Warum das Praxissemester entscheidend ist

Noten schreiben sich alleine, echte Arbeitsproben sammelt man nur im Job. Ein gut absolviertes Praxissemester in einem relevanten Unternehmen kann mehr Gewicht haben als ein ganzes Semester Bestnoten. Recruiter wissen das — und suchen gezielt nach Kandidaten, die schon bewiesen haben, dass sie liefern.

Dazu kommt: Viele Unternehmen nutzen das Praxissemester als verlängertes Vorstellungsgespräch. Wer dort überzeugt, bekommt oft eine Direktzusage für eine Stelle nach dem Abschluss — ohne aufwändigen Bewerbungsprozess. Bei Großkonzernen wie Bosch, BASF, Mercedes oder SAP ist das gängige Praxis.

Was du verdienst — und was nicht

Da das Praxissemester ein Pflichtpraktikum ist, gilt der gesetzliche Mindestlohn nicht (§22 MiLoG). Trotzdem zahlen die meisten Unternehmen freiwillig:

• DAX-Konzerne: 900–1.500 € monatlich, teils mit Unterkunftszuschuss
• Mittelstand: 600–900 € — solide Vergütung bei oft persönlicherer Betreuung
• Startups: 400–700 € — weniger Geld, aber oft mehr Verantwortung und Lerneffekt
• Öffentlicher Dienst / NGOs: 300–600 €, dafür gesellschaftlicher Impact

Alles über Ablauf, Bewerbung, BAföG-Anrechnung und den Unterschied zum Werkstudentenjob erklärt im ausführlichen Praxissemester-Guide — mit konkreten Zahlen und Schritt-für-Schritt-Anleitungen.

Wie du die richtige Stelle findest

Der häufigste Fehler: zu spät anfangen. Wer im Oktober mit der Suche für ein Praxissemester im März beginnt, landet bei den Resten. Top-Unternehmen vergeben ihre Plätze 6–9 Monate im Voraus. Das bedeutet:

• Career Center zuerst: Die Hochschule hat Partnerunternehmen und interne Stellenbörsen, die oft nicht öffentlich ausgeschrieben sind
• Direktbewerbung: Schreib Unternehmen an, die dich interessieren — auch ohne ausgeschriebene Stelle. Viele nehmen Initiativbewerbungen für Praktika gerne an
• LinkedIn nutzen: HR-Verantwortliche sind auf LinkedIn erreichbar. Eine persönliche Nachricht kann mehr bringen als hundert Online-Bewerbungen
• Absolventa, Praktikum.info, StepStone: Die klassischen Plattformen für strukturierte Suche

Soft Skills, die im Praxissemester entscheiden

Fachliche Kompetenz wird vorausgesetzt. Was Unternehmen wirklich suchen, ist die Fähigkeit, sich in ein Team zu integrieren, Feedback anzunehmen und selbstständig zu priorisieren. Wer im Praxissemester fragt, wenn etwas unklar ist — und nicht schweigend scheitert — zeigt genau den Charakter, den Unternehmen für Festanstellungen suchen.

Proaktivität ist der häufigste Unterschied zwischen Praktikanten, die am Ende eine Empfehlung bekommen, und solchen, die mit einem höflichen “War nett mit dir” verabschiedet werden. Zeig Eigeninitiative — schlage Verbesserungen vor, biete Hilfe an, denk über deine eigentliche Aufgabe hinaus.

Nach dem Praxissemester: Der direkte Weg in die Festanstellung

Viele Unternehmen haben interne Prozesse, um überzeugende Praktikanten direkt für Werkstudentenstellen oder Absolventenpositionen vorzumerken. Frag deinen Betreuer oder deine Betreuerin im letzten Monat offen: “Gibt es eine Möglichkeit, nach meinem Abschluss wieder zurückzukommen?” Das ist keine Dreistigkeit, das ist strategisches Netzwerken. Infos zu Hochschule und Praxissemester-Anforderungen liefert das Bundesministerium für Bildung und Forschung.

Wer frühzeitig über Finanzen nachdenkt, ist auch später im Vorteil. Zum Beispiel beim Thema Altersvorsorgedepot und Aktienrente — ein Thema, das Berufseinsteiger besonders früh angehen sollten.

Das Deutschlandstipendium: Kaum bekannt, großer Effekt

Rund 28.000 Deutschlandstipendien werden jedes Jahr vergeben — an nur etwa 1 Prozent aller Studierenden. Die meisten scheitern nicht am Auswahlverfahren, sondern daran, dass sie sich erst gar nicht bewerben. Die offizielle Bewerbungsplattform und Hochschulsuche: stipendium.bmbf.de. Das Stipendium zahlt 300 Euro pro Monat, ist steuerfrei und schließt BAföG vollständig ein — also kein Abzug.

Was die wenigsten wissen: Es gibt keine Einkommensgrenze. Kinder wohlhabender Eltern können sich genauso bewerben wie Studierende aus bildungsfernen Familien. Noten allein entscheiden nicht — soziales Engagement, außeruniversitäre Leistungen und ein überzeugendes Motivationsschreiben haben oft mehr Gewicht.

Alle Details zur Bewerbung, den Chancen und was das Stipendium wirklich bringt, gibt es im ausführlichen Guide Deutschlandstipendium.

BAföG: Noch mehr als du denkst

BAföG wird von vielen zu früh abgehakt — “Ich verdiene zu viel” oder “Meine Eltern verdienen zu viel” sind die häufigsten Irrtümer. Die Berechnung ist komplexer als sie wirkt: Freibeträge, Geschwister-Regelungen, eigenes Vermögen — viele bekommen tatsächlich Anspruch, die nie gerechnet haben. Seit der Reform 2022 sind die Bedarfssätze gestiegen, der Höchstsatz liegt 2026 bei 992 Euro pro Monat. Antrag stellen geht komplett online: BAföG-Digital (bafoeg-digital.de) — inklusive Elterneinkommen-Berechnung.

Mikro-Investment statt Sparkonten

Wer als Studierende oder Studierender monatlich selbst 50–100 Euro zur Seite legt, sollte das klug tun. Tagesgeldkonten bringen kaum Rendite — ein gut diversifizierter ETF-Sparplan dagegen nutzt den Zinseszinseffekt über Jahrzehnte. Der beste Zeitpunkt, damit anzufangen: so früh wie möglich. Wer mit 22 anfängt statt mit 32, hat am Ende deutlich mehr.

Thema Altersvorsorge: Auch wenn das weit weg klingt — das neue Altersvorsorgedepot 2027 und die Aktienrente verändern die Spielregeln. Wer früh informiert ist, trifft bessere Entscheidungen.

Werkstudent: Mehr als nur ein Nebenjob

Als Werkstudentin oder Werkstudent kannst du bis zu 20 Stunden pro Woche arbeiten — unbegrenzt in den Semesterferien — ohne Kranken- und Arbeitslosenversicherung zahlen zu müssen. Das sogenannte Studentenprivileg lässt nur die Rentenversicherung bestehen. Das Besondere: Es gibt keine Einkommensgrenze wie beim Minijob. Wer 1.500 oder 2.000 Euro im Monat als Werkstudent verdient, ist sozialversicherungsrechtlich trotzdem geschützt.

Wohnen clever: Wohngemeinschaft oder Wohnheim?

Die größte Ausgabe im Studium ist die Miete. Studentenwohnheime kosten im Durchschnitt 280–430 Euro pro Monat — ein WG-Zimmer in Großstädten wie München oder Frankfurt liegt schnell bei 700–1.000 Euro. Die Entscheidung hängt von persönlichen Prioritäten ab: Wer Ruhe zum Lernen braucht und soziale Aktivitäten schätzt, ist im Wohnheim oft besser aufgehoben. Wer Privatsphäre und Flexibilität will, investiert lieber in eine gute WG.

Spannend in dem Zusammenhang: Das Konzept des Mikroapartments wird auch für Studierende immer relevanter — kompakte, möblierte Einheiten, die Flexibilität und bezahlbare Miete kombinieren.

Fazit: Wer früh plant, lebt besser

Studienfinanzierung ist kein Zufall und kein Luxus für wenige. Es gibt Stipendien für Leistungsträger, BAföG für Bedarfsfälle, Werkstudentenstellen für die, die arbeiten wollen, und smarte Spartipps für alle. Wer alle Optionen kennt und früh handelt, studiert entspannter — und startet besser in das Berufsleben danach.

Was Recruiter wirklich sehen wollen

Noten sind ein Hygienefaktor — sie öffnen die Tür, aber sie überzeugen im Interview nicht. Was Personalentscheider in Großkonzernen und Startups suchen, ist eine klare Antwort auf die Frage: Was kannst du, was andere nicht können?

• Praktische Projekterfahrung: Praxissemester, Werkstudentenjobs, eigene Projekte — alles, was zeigt, dass du im Arbeitsalltag funktionierst
• Kommunikationsstärke: Wer im Interview klar, prägnant und selbstbewusst auftritt, hat einen entscheidenden Vorteil
• Digitale Kompetenz: Python, Excel-Expertise, Social-Media-Marketing oder UX-Design — konkrete Tools, die du beherrschst
• Netzwerk: LinkedIn ist heute kein Nice-to-have mehr, sondern Pflicht. Recruiter suchen aktiv auf der Plattform

Die ersten 100 Tage im Job entscheiden alles

Wer eine Stelle antritt, hat genau drei Monate, um sich zu beweisen. Die ersten 100 Tage prägen das Bild, das Kolleginnen, Vorgesetzte und Führungskräfte von dir haben — und dieses Bild korrigiert sich nur schwer. Erfolgreiche Berufseinsteiger folgen einer simplen Strategie: zuhören, Fragen stellen, liefern.

Zuhören bedeutet nicht passives Abwarten, sondern aktives Verstehen: Wie tickt das Team? Welche unausgesprochenen Regeln gibt es? Wer hat wirklich Einfluss — unabhängig von der Hierarchie? Diese Fragen beantwortest du nicht durch Meetings, sondern durch Beobachtung und gezielte Gespräche.

Gehaltsverhandlung: Der häufigste Fehler

Berufseinsteiger akzeptieren zu oft das erste Angebot. Dabei zeigen Studien: Wer beim Einstiegsgehalt verhandelt, verdient über die gesamte Karriere hinweg signifikant mehr — weil jede Gehaltserhöhung auf dem Basisgehalt aufbaut. Die Verhandlung ist kein Konflikt, sie ist ein Signal von Selbstbewusstsein.

Recherchiere Marktgehälter für deine Position und Branche. Kununu Gehaltsvergleich, Glassdoor und StepStone liefern aktuelle Durchschnittswerte. Benenne eine konkrete Zahl — keine Range. “Ich stelle mir 42.000 Euro vor” ist überzeugender als “Irgendwo zwischen 38.000 und 46.000 Euro”.

Studium optimal nutzen: Weichenstellung früh beginnen

Wer bereits im Studium strategisch denkt, hat beim Berufseinstieg einen klaren Vorsprung. Praktische Erfahrungen, ein aufgebautes Netzwerk und Projekte, die im Lebenslauf stehen — das alles beginnt nicht erst im letzten Semester. Auf Berufseinstieg nach dem Studium findest du einen strukturierten Guide: von der Bewerbungsstrategie über Gehaltsverhandlung bis zu den ersten Wochen im neuen Job.

Personal Branding: Wer bist du als Profi?

In einer Zeit, in der Influencer Marketing ganze Industrien verändert, gilt für Berufseinsteiger dasselbe Prinzip: Wer sichtbar ist, bekommt die besseren Chancen. LinkedIn-Beiträge, ein persönlicher Blog oder Fachkommentare in der eigenen Branche — all das signalisiert Engagement und Expertise.

Personal Branding bedeutet nicht, alles über sich preiszugeben. Es bedeutet, das Bild zu kontrollieren, das andere von dir haben. Wer drei mal die Woche inhaltlich auf LinkedIn präsent ist, wird von Recruitern wahrgenommen — lange bevor eine Stelle ausgeschrieben wird. Aktuelle Ausbildungs- und Berufsfelder-Daten liefert die Bundesagentur für Arbeit — inklusive regionaler Arbeitsmarktreports.

Remote Work als Einstieg: Chance oder Falle?

Viele Unternehmen bieten Berufseinsteigern heute von Anfang an remote oder hybride Arbeitsmodelle an. Das klingt attraktiv — aber Vorsicht: Wer im ersten Job zu wenig physisch präsent ist, baut kein Netzwerk auf, wird in informellen Entscheidungen übersehen und fehlt im kollektiven Gedächtnis des Teams. Als Berufseinsteiger gilt: erst im Office ankommen, dann remote Privilegien einfordern.

Finanzielle Absicherung spielt beim Berufsstart eine große Rolle. Wer frühzeitig an seine Altersvorsorge und das Altersvorsorgedepot denkt, ist langfristig im Vorteil — auch wenn das Thema im ersten Job noch weit entfernt wirkt.

Fazit: Der Berufsstart ist kein Zufall

Erfolgreiche Berufseinsteiger machen wenig anders als alle anderen — aber das Wenige konsequent. Sie bereiten sich vor, treten selbstbewusst auf, bauen echte Verbindungen auf und setzen früh Prioritäten. Der Job ist der erste Schritt, nicht das Ziel. Wer das versteht, startet mit dem richtigen Mindset in eine Karriere, die wirklich zufriedenstellt.

Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Preparazione per l’acquisizione immobiliare

Prima di iniziare l’acquisizione attiva di immobili, devi sapere in quale ubicazione e che tipo di immobile vorresti acquistare.

1. Ubicazione
2. Tipo di immobile

Sono particolarmente importanti quindi due domande. Prima di tutto 1) in quale ubicazione acquistare e 2) che tipo di immobile acquistare?

Dove acquistare? Prendere una decisione sull’ubicazione

Di base per la scelta sono sempre i tuoi criteri personali molto specifici per l’acquisto di immobili (qui puoi trovare la checklist in 11 passaggi). Alcuni preferiscono acquistare immobili nuovi in buone posizioni, altri hanno buoni contatti con i mestieri e acquistano a prezzi più bassi, ma con lavoro di valorizzazione, riparazione e/o ristrutturazione. Entrambi i casi portano ad un aumento del valore e dell’adeguamento dei prezzi degli affitti. Di conseguenza aumenta la rendita immobiliare, cioè ciò che guadagni con il tuo immobile.

L’accesso all’immobile è sempre pratico, ad esempio entro un raggio di 80 chilometri. Ma anche la vicinanza a luoghi in cui vive la tua famiglia, in cui sei spesso anche per motivi di lavoro, con una certa distanza.

Scopri di più sulla scelta dell’ubicazione:

• Ubicazione degli immobili

Nell’acquisto di immobili, senza esperienza precedente, hai la difficile scelta: dovresti acquistare una casa unifamiliare, solo una casa a schiera o un appartamento? Nel nostro manuale guida sulle tipologie di immobili: quale acquistare, ti abbiamo già spiegato in modo dettagliato che esiste un tipo di immobile che ha molti vantaggi – di proprietàappartamenti.

Uno dei grandi vantaggi degli appartamenti di proprietà per la prima investimento è il costo di manutenzione, con cui come affittuario sarai presto o tardi confrontato. Tetto, soffitta, muratura, facciata, riscaldamento, quanto costa la manutenzione negli anni? Sei anche tu tra i rischi nell’acquisto di immobili. Come proprietario di casa sei responsabile al 100% dei costi! Come proprietario di un appartamento sei parte di una comunità di proprietari di appartamenti. Di conseguenza paghi sempre solo una quota dei costi.

Perché e come, tutti i criteri:

• Quale immobile acquistare?

Le prime due domande centrali devono ora essere risposte da parte tua, per poter iniziare successivamente l’acquisizione immobiliare.

Iniziare l’acquisizione: agenti immobiliari, rete personale e portali

Per trovare immobili redditizi hai molte opzioni: agenti immobiliari locali, una rete personale, i diversi portali immobiliari e anche strumenti per l’acquisizione.

Opzioni: trovare immobili con una strategia

Non esiste un solo modo, una sola strategia che ti porti rapidamente al successo. Prenditi del tempo, anche se stai cercando immobili mentre lavori, perché avrai bisogno di tempo.

I mercati immobiliari si differenziano e anche le condizioni. Alcuni hanno tempo per guardare più volte al giorno sui portali immobiliari. Altri hanno un lavoro impegnativo e si dedicano alla ricerca della tua prima immobile fuori dall’orario di lavoro.

Dovresti farti un’ampia gamma di opzioni e sfruttare il mix di possibilità.

Percorsi di acquisizione:

• Agenti immobiliari professionisti
• Rete personale
• Portali immobiliari
• Anche eBay Kleinanzeigen
• Giornali locali (se hai davvero molto tempo)

Off-Market e On-Market

Hai mai sentito parlare di Off Market e On Market? Non tutte le proprietà immobiliari si trovano sui portali immobiliari. Molte proprietà vengono vendute prima che vengano ufficialmente messe in vendita.

Off-Market – Quando le proprietà vengono vendute senza diventare pubbliche (dalla stampa ai portali immobiliari), si parla di “proprietà Off Market”. Il termine “Off” in sé proviene dall’inglese e significa “via”, “lontano” o “rimosso”.

Casi tipici sono proprietà vendute tra amici, quando uno sa che l’altro conosce qualcuno che conosce qualcuno che sta per vendere. Idealmente, anche velocemente. In una situazione del genere puoi trovare vere occasioni d’acquisto. Oppure ancora più direttamente, se un amico o un vicino ti chiede se vorresti comprare la sua proprietà.

Per questo motivo è così importante che tu costruisci un tuo personale network sul posto, da cui potresti acquisire proprietà.

Oltre agli amici o anche agli agenti immobiliari, un esempio estremo potrebbe essere un avvocato amico che è spesso coinvolto in separazioni e divorzi.

On-Market – Non appena un agente immobiliare ha notizia di una proprietà e la presenta a 3 o 4 contatti, non si può più parlare di “Off Market”. Al più tardi in questo momento, una proprietà è “On Market”. Con l’incarico di un agente immobiliare, inserzioni sui portali immobiliari, su eBay Kleinanzeigen o anche su altri mezzi (app, giornali), le proprietà sono nel mercato immobiliare accessibile al pubblico.

Si possono ancora trovare vere occasioni d’acquisto qui? Spesso si sente dire che non si possono più trovare vere occasioni sui portali immobiliari – è così? A breve parleremo di questo.

Riassumiamo brevemente:

Metodi di vendita:

• Off-Market – Diretto, senza concorrenza tra acquirenti
• On-Market – Pubblicato (giornale fino a portale online)

Conoscere un agente immobiliare

Prima di ottenere immobili attraverso un network personale “dall’angolo”, dovresti comunque parlare con agenti immobiliari vicini e conoscerli. Se stabilisci un buon rapporto con uno o più agenti immobiliari, riceverai alcune offerte immobiliari – dopo un certo periodo – in anticipo, prima che vengano pubblicate su un portale immobiliare.

Una misura strategica dovrebbe quindi sempre occuparsi del conoscere gli agenti immobiliari. Perché, a chi si rivolgono in primo luogo la maggior parte dei venditori di immobili? Gli agenti immobiliari.

In media, il 72 % di tutte le proprietà viene venduto tramite agenti immobiliari (Fonte: Istituto federale di statistica).

1. Berlino con agente immobiliare: 78,6 %
2. Düsseldorf con agente immobiliare: 76,0 %
3. Hamburg con agente immobiliare: 65,1 %
4. Cologne con agente immobiliare: 63,0 %
5. Stoccarda con agente immobiliare: 56,8 %
6. München con agente immobiliare: 55,2 %
7. Frankfurt con agente immobiliare: 53,3 %

Conoscere personalmente alcuni agenti immobiliari è quindi così importante. Così importante quanto lo sviluppo di contatti personali.

Rete personale: Conoscenti e nuovi conoscenti

Semplicemente detto: Se qualcuno sa che tu acquisti immobili, probabilmente ti verranno offerte. Se nessuno sa che tu acquisti immobili, nessuno penserà mai di dirti di un’offerta!

Pertanto, devi assicurarti che tu espandi il tuo network e parli con persone che potrebbero entrare in contatto con immobili da vendere, in futuro o in passato. Come detto prima, potrebbe trattarsi di un avvocato che ha a che fare con divorzi. Potrebbe trattarsi di un perito immobiliare, un architetto o anche un artigiano che è sempre in giro per case private e sa per primo quando un immobile potrebbe essere così in disrepair da dover essere venduto presto.

• Acquisti immobili – le persone devono saperlo
• Racconta ai tuoi amici, forse ascolteranno qualcosa
• Conoscenti – dall’avvocato esplicito per i divorzi all’artigiano

Portali immobiliari

A volte sentirai dire che tutte le “buone proprietà” non finiscono sui portali immobiliari. Questo non è del tutto vero, perché forse l’agente immobiliare non ha i clienti giusti per venderle nel proprio network.

A volte sono invece persone private che pubblicano annuncio online. Le foto non sono favorevoli, le informazioni sull’immobile non sono complete. Guardando più da vicino alcuni annunci, potresti trovare comunque aspetti che li rendono immobili profittevoli.

Le immobili profittevoli si trovano quindi non solo in reti personali, ma anche sui portali immobiliari potresti trovare occasioni d’acquisto e comprarle – per farlo devi però 1) investire tempo e 2) se trovi un’occasione, devi essere veloce! A breve parleremo di questo.

Foto: Dragan Grkic / Shutterstock

Giornali locali (se hai davvero molto tempo)

Agenti immobiliari locali, una rete personale, i diversi portali immobiliari e anche strumenti di acquisizione – se trovi tempo anche accanto a tutte queste possibilità, puoi utilizzare anche i giornali locali e regionali.

Per inciso, molte riviste hanno i loro annunci immobiliari online ormai. Una breve ricerca su Google per trovare i giornali locali che presentano anche immobili online è quindi utile. Qui la concorrenza è spesso un po’ minore rispetto ai grandi portali immobiliari.

Strumenti per la ricerca immobiliare

Nel manuale Comprare immobili a buon prezzo abbiamo inoltre presentato 3 strumenti pratici con cui puoi confrontare i prezzi dei terreni in diverse regioni. L’Atlante del futuro, l’Atlante dei prezzi e Boris (sistema informativo dei valori di terreno).

Ricerca immobiliare: trovare e convincere – consigli

Nel percorso verso immobili redditizi esiste un solo modo: rimanere fedeli. Non appena trovi qualcosa di buono, si tratta di velocità e determinazione, rispetto all’agente immobiliare e / o al venditore direttamente.

I nostri 3 consigli:

1. Rimanere fedeli – trovare tempo e investirlo
2. Determinazione – convincere l’agente immobiliare / venditore
3. Conferma di finanziamento e accordo di prenotazione

Trovare affari? Portali e notifiche push

Per trovare affari, dovresti quindi guardare anche ai portali, non solo affidarti alla rete personale. Lasciati inviare notifiche push dai portali 2 a 5 volte al giorno (notifica via e-mail). Ogni volta che il prezzo al metro quadrato è giusto, in base alla posizione, chiami l’agente immobiliare o il venditore e fai subito una prenotazione.

Consiglio per l’accordo di prenotazione: L’acquisto avviene solo davanti al notaio.

Per immobili e posizioni con alta domanda, dovresti – per veri affari – farti notificare più di 2 volte al giorno. Questo potrebbe ad esempio essere un appartamento monolocale o bilocale sotto i 50 m² a un buon prezzo al metro quadrato. Qui ti consigliamo di farti notificare 10 volte al giorno. La concorrenza è alta, il che significa per te molti chiamate, poiché tutti vogliono comprare, spesso anche senza visita!

Se hai buoni contatti con artigiani e cerchi eventualmente anche appartamenti da ristrutturare o anche case multifamiliari, è sufficiente farti notificare 2 volte al giorno.

Importante è portare tempo con te.

Molti cercano, molti si ritirano. Utilizza il tempo per 1) costruire una rete e 2) acquisire conoscenze del mercato.

Velocità e determinazione nel processo di acquisto

Al più tardi quando un’offerta buona va online inizia la gara tra gli acquirenti sul posto. Come precedentemente menzionato, trovare e acquistare affari significa che devi 1) investire tempo e 2) se trovi un “affare”, devi essere veloce!

La velocità è molto importante

E

La determinazione è molto importante.

Consiglio! Conferma di finanziamento e accordo di prenotazione

Idealmente, appena scopri l’annuncio, prendi immediatamente il telefono e chiami il venditore, che sia privato o agente immobiliare. Più determinato ti mostri da quel momento in poi, meglio è. Idealmente hai già una conferma di finanziamento della tua banca per l’importo X – che cosa c’è di meglio per il venditore di un diretto documento di finanziamento?

Viene quindi la visita. Consiglio! Se hai l’impressione che, grazie ai numeri e ai fatti dell’annuncio, tu abbia davanti un vero affare immobiliare, fai immediatamente un accordo di prenotazione con l’agente immobiliare.

Foto: Freedomz / Shutterstock.com

Incontri casuali – tempo senza complicazioni per due

Non tutti sono alla ricerca del grande amore e anche se lo sono, il tempo che manca per trovarlo può essere colmato perfettamente con i cosiddetti incontri casuali. Appuntamenti senza complicazioni dove tutto è possibile, ma niente è d’obbligo. In un mondo con app di incontri, portali online e simili, uscire senza impegni è diventato più facile che mai.

Ti offre l’opportunità di incontrare molte persone diverse e, soprattutto, di conoscere meglio te stesso. Quindi gli incontri casuali sono anche un ottimo modo per provare chi o cosa ti piace. Dopo tutto, non dovrete mai più vedervi se non volete. Ma come si prepara un appuntamento se è già programmato per una notte calda o se si vogliono tenere aperte tutte le opzioni?

Cosa significa “casual dating”?

• Tutto possibile, ma non indispensabile
• Provare per credere
• Opzioni aperte

Suggerimento 1: comunicazione

Non importa se hai incontrato il tuo appuntamento online o di persona, o se è un appuntamento al buio: Un po’ di comunicazione in anticipo è importante per sapere chi o cosa sta arrivando. Inoltre, è tutt’altro che insolito sulle app di incontri e simili parlare in anticipo delle rispettive aspettative dell’appuntamento. Sfortunatamente, non tutti sono onesti su questo, ma molte persone sono aperte sul fatto che sono interessate solo a qualcosa di fermo o qualcosa di casuale, per esempio. Quindi, se non sei sicuro che entrambi vi state avvicinando all’appuntamento con gli stessi obiettivi, vale la pena chiedere. Come tutti sappiamo, chiedere non costa nulla!

Come si deve comunicare?

• Prima della data
• Parlare delle aspettative
• Domanda sullo scopo dell’appuntamento

Suggerimento 2: Posizione

Ciò che segue ora è la pianificazione concreta, vale a dire la questione di quando e dove avrà luogo l’incontro. A seconda del tipo di appuntamento, l’appuntamento può avvenire direttamente a casa per non perdere tempo, per così dire – poi la fiducia reciproca è l’essenziale. Le donne in particolare non dovrebbero quindi andare semplicemente a casa di uno sconosciuto. È quindi meglio iniziare l’appuntamento in pubblico e decidere spontaneamente come procedere. Se, invece, sei alla ricerca di una relazione permanente e vuoi prima conoscere l’altra persona, i luoghi romantici sono una scelta perfetta: un ristorante chic, il giardino botanico, la riva di un lago o di un fiume, un cinema drive-in… non ci sono limiti alla tua creatività.

Dov’è la posizione?

• A casa quando c’è fiducia
• Pubblico nell’incertezza

Suggerimento 3: cura del corpo

Anche se non avete intenzione di avvicinarvi fisicamente, ogni appuntamento può rivelarsi inaspettato. Vale quindi la pena di prendersi cura del proprio corpo in anticipo: radersi, lavare i capelli, applicare la lozione, dipingere le unghie – prepararsi in modo da sentirsi completamente a proprio agio nel caso in cui l’appuntamento si riveli più caldo del previsto. In questo modo non ti poni limiti inutili e irradi la fiducia in te stesso, che a sua volta ti fa sembrare più attraente. Un “giorno di bellezza” prima della data è una buona idea in ogni caso e può essere progettato secondo le vostre idee individuali.

Come dovresti prenderti cura di te stesso?

• Sentirsi bene tutto intorno
• Preparare correttamente
• Essere puliti

Suggerimento 4: Outfit

C’è ancora la questione dell’outfit perfetto e anche questo dovrebbe essere giusto dallo strato superiore a quello inferiore. Ciò che si indossa dovrebbe naturalmente corrispondere al tipo e al luogo dell’appuntamento. Il tuo outfit può variare da un jeans casual a un elegante abito da sera e deve riflettere la tua personalità. Quindi indossate ciò con cui vi sentite a vostro agio, è il principio più importante in questo senso. Questo vale anche per la tua biancheria intima: dovresti sentirti sexy se l’appuntamento porta a una notte calda. Alle donne piace scegliere l’intimo in pizzo, anche se non è facile da curare, perché semplicemente dà loro una sensazione di seduzione unica. Gli uomini hanno meno scelta in questo senso e tendono ad optare per i classici come i boxer, che mostrano i loro beni al meglio.

Quale vestito dovrei scegliere?

• Corrispondere alla posizione
• Riflettere la personalità
• Prestare attenzione alla biancheria intima

Suggerimento 5: chiacchiere

La più grande paura che la maggior parte delle persone ha ad un appuntamento è il silenzio imbarazzante. Vale quindi la pena di pensare in anticipo ai possibili argomenti di conversazione. La maggior parte degli appuntamenti inizia con le classiche chiacchiere: sul tempo, sugli hobby, sul lavoro – così come gli argomenti si presentano. Così, in caso di silenzio improvviso, puoi preparare alcune domande, perché non dovresti iniziare a parlare di te stesso tutto il tempo. Se, invece, vuoi rendere l’appuntamento più impersonale o insolito, sono possibili argomenti di conversazione più creativi: per esempio, inventa scenari come “cosa faresti se vincessi la lotteria oggi? Di nuovo, non ci sono limiti alla vostra creatività. Dopo tutto, l’appuntamento dovrebbe essere divertente.

Di cosa dovremmo parlare?

• Piccole chiacchiere sul tempo & co.
• Preparare le domande
• Non parlare solo di te stesso

Suggerimento 6: Approccio

Se la chimica è giusta, prima o poi c’è di solito un tentativo di approccio fisico. Questo può venire sia dall’uomo che dalla donna. Pertanto, il motto è essere coraggiosi. Tuttavia, è importante leggere i segni se lui o lei vuole questo – e accettare un “no”. Devi anche stabilire tu stesso dei limiti se qualcosa ti mette a disagio. Per esempio, l’appuntamento può finire prima del primo bacio o a letto, a seconda di ciò che entrambi decidete di comune accordo. Va bene anche provare le cose sessualmente, ma naturalmente solo se lui o lei lo vogliono. Di nuovo, la comunicazione è la chiave per un appuntamento di successo.

Come ci si dovrebbe avvicinare?

• Prendete un sacco di coraggio
• “Essere in grado di accettare il “no
• Decidere insieme

Suggerimento 7: Onestà

Questo vale anche per l’ultimo consiglio, quello dell’onestà. Questo è importante anche negli incontri casuali. Significa discutere onestamente le vostre aspettative sull’appuntamento o sul tempo successivo. Significa essere onesti se qualcosa va troppo veloce o troppo lontano per voi. E significa anche spiegare onestamente se si interrompe il contatto dopo l’appuntamento. Metodi come il ghosting, che purtroppo sono in aumento nel mondo degli incontri da diversi anni (e non solo), causano frustrazione inutile e forse anche dolore. Perciò, dovresti anche essere onesto fin dall’inizio quando si tratta della domanda su cosa stai cercando, se ti piacerebbe incontrarti di nuovo, se puoi immaginare di più con lui o lei… e così via. A prima vista, questo può sembrare fastidioso, persino estenuante. Ma a un secondo sguardo ti risparmierà un sacco di drammi se giocherai bene le tue carte fin dall’inizio. Tuttavia, non potete aspettarvi che la vostra controparte faccia lo stesso. Ancora una volta, vale la pena lasciare che un appuntamento (casuale) venga da te in modo rilassato e aspettare e vedere dove porta.

Valore onestà:

• Discutere le aspettative e il futuro onestamente
• Sii onesto per evitare il ghosting

Conclusione: la scoperta di sé negli appuntamenti

In definitiva, puoi definire da solo cosa costituisce un appuntamento galante e fin dove vuoi arrivare. Con la giusta preparazione e i consigli di cui sopra, vivrete esattamente la giornata, la serata o la notte che avete immaginato in anticipo. Allo stesso tempo, l’appuntamento sarà veramente eccitante solo se lascerete che venga da voi e sarete aperti all’inaspettato – rispettando ovviamente i vostri limiti. Perché anche gli incontri casuali hanno regole non scritte: Discrezione, nessuna gelosia o violenza, e la suddetta onestà. Allora tutte le eventualità possono verificarsi, da un appuntamento unico a una grande storia d’amore. Buon divertimento!

Documenti del contratto di acquisto: Di cosa ho bisogno?

Qui abbiamo riassunto passo dopo passo la struttura di un contratto di vendita per un condominio.

Parte 1: Acquirente e venditore di dati master

Prima di tutto, i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore, che dovrebbero essere elencati per primi su ogni contratto. Il nome completo, l’indirizzo e la data di nascita di entrambe le parti dovrebbero essere annotati qui in ogni caso.

• Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore

Parte 2: Dati anagrafici della proprietà

L’appartamento che viene acquistato deve anche essere descritto in dettaglio nel contratto d’acquisto. I dati dell’appartamento, come l’indirizzo e il numero dell’unità abitativa, comprendono anche il numero del foglio catastale o l’estratto del catasto.

• Dati anagrafici della proprietà
• Estratto del registro fondiario

Parte 3: Prezzo di acquisto della proprietà

In seguito, deve essere elencato il prezzo di acquisto dell’appartamento, compresi tutti i costi aggiuntivi, e la data entro la quale il pagamento deve essere ricevuto al più tardi, cioè il termine di pagamento.

• Prezzo d’acquisto e termine di pagamento

Parte 4: Dati dell’inquilino

Se state comprando il vostro appartamento come investimento, dovreste aggiungere i contratti d’affitto dei futuri inquilini sia ai documenti per la banca che come pagina successiva del contratto d’affitto.

Cos’altro viene eseguito:

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini (come allegato)
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato

Parte 5: Promesse del venditore

È importante per voi come acquirente avere elencato nel contratto d’affitto tutti gli impegni concordati verbalmente dal venditore. Questo include, per esempio, lavori di ristrutturazione nell’appartamento o simili.

Dovrebbe essere elencato:

• Rappresentazioni del venditore

Parte 6: Contabilità e costi

Avete finalmente deciso di affittare il vostro appartamento. Per fare questo, avete anche bisogno degli estratti conto degli inquilini, così come delle dichiarazioni di spesa dei contributi dei residenti.

Insediamento

Se il trasferimento economico avviene prima della metà dell’anno, la liquidazione deve essere presa in carico dal venditore. Se avviene dopo la metà dell’anno, voi come acquirente dovete occuparvi del regolamento.

• Prima della metà dell’anno: Venditori
• Dopo la metà dell’anno: Acquirenti

Costi

Anche i costi dei proprietari confinanti devono essere presi in considerazione ed elencati. La separazione ha luogo dal momento del trasferimento dell’abitazione. I costi sostenuti prima del trasferimento sono a carico del venditore. Tutti i costi successivi sono a carico dell’acquirente.

• Separazione alla data di transizione
• Prima della transizione: Venditore
• Dopo la transizione: Acquirente

Cos’altro c’è da fare?

Se sei già un po’ più addentro all’argomento, dovresti sapere che dovresti separare gli elementi di un appartamento. Separare cose come strutture esterne, garage, cucine attrezzate, ma anche mobili che sono stati ripresi, il che riduce la tassa di trasferimento del terreno. Inoltre, dovrebbe essere fatta una cessione di crediti contro i commercianti. Se avete già ricevuto i documenti dalla vostra banca prima dell’appuntamento con il notaio, dovreste avere pronti anche i documenti per l’ipoteca.

Cos’altro dovrebbe esserci nel contratto d’affitto?

• Articoli separati
• Cessione di crediti nei confronti di artigiani
• Documenti per l’addebito del terreno

Il primo passo: Tipi di immobili

Il tuo primo immobile di proprietà, ma qual è il miglior tipo di immobile in cui investire? Questa è una domanda che si pongono spesso i giovani investitori, ed è proprio qui che abbiamo le risposte per voi! Che si tratti di una casa, un condominio, un immobile speciale o commerciale, abbiamo messo insieme un confronto di tutti i tipi di immobili per voi qui. Questa guida è il modo più semplice per iniziare nel mondo dell’immobiliare. Oltre ai lati redditizi, l’industria immobiliare comporta anche alcuni rischi per voi. Per mantenerli più bassi possibile, abbiamo messo insieme una guida all’acquisto della vostra prima proprietà!

Portafoglio dei vostri finanziamenti: Cartella per la banca

Le banche ricevono ogni giorno richieste di finanziamento per immobili. Per assicurarsi che la sua richiesta vada avanti il più velocemente e senza intoppi possibile, dovrebbe tenere i suoi documenti in ordine. A questo scopo, è consigliabile avere due cartelle da consegnare alla banca.

Cartella per il Bak:

1. Cartella: rating di credito
2. Cartella: Oggetto

Cartella dell’oggetto: riassunto dei dati

Abbiamo elencato tutto ciò di cui hai bisogno per la tua cartella degli oggetti, in modo che tu abbia la garanzia di non dimenticare nulla.

Dati generali: Esposizione e foto della sua proprietà

Prima di tutto, ci dovrebbe essere un esposto o una scheda informativa nella vostra cartella, su cui sono annotati tutti i dati di base della proprietà. Inoltre, la banca deve avere un’impressione visiva del vostro edificio o appartamento, per cui la presentazione di foto è molto importante.

Ciò di cui avete bisogno prima di tutto:

• Esposizione/ scheda informativa sul settore immobiliare
• Foto dell’appartamento/ edificio

Dettagli più specifici: Mappa del lotto, planimetrie e assicurazione

Oltre ai fatti generali sulla proprietà dei vostri sogni, dovreste avere pronta la planimetria, la pianta e la mappa catastale. La mappa catastale mostra le cifre chiave ufficiali che sono registrate in un registro ad accesso limitato (catasto immobiliare). Avrete anche bisogno di un estratto del registro fondiario, che specifichi la rispettiva proprietà e le condizioni di vita. Altri documenti importanti sono l’assicurazione dell’edificio e il certificato energetico. Se state comprando la vostra proprietà come investimento, è essenziale che includiate il contratto d’affitto.

Altri documenti di cui avrete bisogno sono:

• Mappa del lotto e piano del sito
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio vitale
• Estratto del registro fondiario
• Assicurazione dell’edificio
• Certificato energetico
• Contratto di affitto

Caso di condominio: dettagli dell’intera proprietà

Quando si acquista un condominio, si fa automaticamente parte di una comunità di proprietari e si devono quindi allegare ulteriori piani all’intera proprietà. Questo include la dichiarazione di divisione, che contiene gli accordi tra tutti i proprietari, così come altri piani dell’edificio. Inoltre, i verbali delle ultime riunioni dei proprietari sono una parte importante.

Documenti nel caso di un condominio:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di isolamento
• Raccolta di risoluzioni – ultime 3 riunioni dei proprietari
• Contratto di gestione WEG
• Dichiarazione dei costi di servizio della casa
• Avviso di imposta sulla proprietà

Ultimo documento: la bozza del contratto di acquisto

Ultimo ma non meno importante, la banca sarà felice se avete già una bozza di contratto d’acquisto. Se esiste, lo aggiungi come ultimo documento del tuo portafoglio immobiliare.

• Bozza del contratto di acquisto

Il prossimo passo: contratto d’acquisto per il vostro appartamento

La proprietà dei tuoi sogni è stata trovata! Dopo una valutazione dettagliata del luogo, un controllo commerciale e un controllo tecnico, potete ora redigere la bozza del contratto d’acquisto per la nomina notarile e per completare i vostri documenti bancari. Ma in cosa consiste effettivamente un tale contratto d’acquisto? Qui potete imparare tutto quello che dovete sapere per redigere il contratto di acquisto del vostro primo appartamento di proprietà.

Quanto si paga per un agente immobiliare?

Un agente immobiliare può togliere un sacco di problemi alla vostra ricerca di proprietà. Per gli acquisti privati, l’acquirente e il venditore condividono la commissione dell’agente, cioè 50:50. Se state comprando una proprietà commerciale, l’acquirente e il venditore possono decidere da soli come condividere la commissione dell’agente.

Questo significa in poche parole:

• Acquisti privati: divisione acquirente/venditore = 50:50
• Acquisto commerciale: divisione liberamente selezionabile

Commissione di intermediazione: tassi percentuali degli stati federali

La percentuale rispettiva della commissione dell’agente dipende sempre dallo stato federale in cui si compra il primo appartamento. Potete vedere la distribuzione delle percentuali negli stati federali qui:

Commissione per stato:

• Baden-Württemberg 3,57
• Baviera 3,57%
• Berlino 7,14%
• Brandeburgo 7,14%
• Brema 5,95
• Amburgo 6.25
• Assia 5,95
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale 3,57
• Bassa Sassonia 3,57
• Renania Settentrionale-Vestfalia 3,57
• Renania-Palatinato 3,57
• Saarland 3,57%
• Sassonia 3,57%
• Sassonia-Anhalt 3,57%
• Schleswig-Holstein 3,57
• Turingia 3,57%

Il prossimo passo: la tassa di proprietà di un immobile

Se possiedi una proprietà o un appartamento, devi pagare la tassa di proprietà. A seconda di dove avete acquistato il vostro primo appartamento o proprietà, la tassa di proprietà differisce a seconda dello stato federale o del comune. Ma alla fine quante tasse di proprietà devo pagare? Scoprite tutto sui costi della tassa di proprietà qui.

Tassa di trasferimento immobiliare: spese accessorie del primo appartamento

Il tuo agente immobiliare ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di proprietà che devo pagare in più, una volta quando compro il mio primo appartamento? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

8 errori quando si acquista un immobile: posizione, uso personale e valore di rivendita

Gli errori sono sempre suscettibili di insinuarsi nel processo di acquisto di una proprietà. Che si tratti di una cattiva posizione dell’immobile, di ragioni contro l’interesse personale o di un acquisto per emozione – gli errori costano un sacco di soldi. Per evitare questo, abbiamo messo insieme una guida che vi garantirà di non commettere mai più un errore quando comprerete il vostro prossimo immobile.

• Errori nell’acquisto di beni immobili