Piccoli soldi, grandi opportunità: i microappartamenti

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investire con poco denaro, ripartire il rischio fin dall’inizio e guadagnare ancora di più direttamente attraverso i kicker come le locazioni ammobiliate: suona bene? Lo è!

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investite in micro-appartamenti, anche con pochi soldi! Qui vi spiego perché!

È possibile entrare nel mercato immobiliare anche con poco capitale iniziale. I micro-appartamenti, in particolare, offrono il vantaggio di avere un prezzo ragionevole, ma di poter generare una solida rendita, soprattutto nelle zone più ambite.

Perfetto per tirocinanti, studenti, giovani professionisti! È possibile ottenere questi appartamenti di 25m², 30m² nelle città medie e grandi per meno di 20.000 € (con il 20% di capitale proprio, basterebbero ~ 4.000 €).

Avete sentito bene! Continuiamo:

Che cos’è un micro-appartamento?

Un micro-appartamento è un piccolo ed efficiente appartamento di circa 20-30 m². Perfetto per studenti, giovani professionisti o pendolari che desiderano vivere in una posizione centrale e compatta. Per voi investitori: prezzo d’acquisto basso, facile da affittare.

5 fatti: Cosa rende un micro-appartamento

Queste caratteristiche sono standard nei micro-appartamenti e li rendono particolarmente attraenti:

1. Piccolo spazio abitativo di 25 m² – 40 m²
2. Zona giorno e zona notte combinate
3. Angolo cottura compatto o cucinino
4. Piccolo bagno con doccia
5. Arredamento con soluzioni intelligenti per lo spazio di archiviazione

Micro-appartamento? Piccolo appartamento, alto rendimento

Potete trovare altri miei video su YouTube x Esperienza Immobiliare!

Perché i micro-appartamenti sono interessanti per voi

Se volete iniziare in piccolo, questa forma di abitazione è l’ideale. Non è necessario un capitale elevato e si può comunque beneficiare di una domanda stabile e di buone opportunità di affitto.

I vantaggi in sintesi

Questi argomenti parlano chiaramente a favore dei micro-appartamenti come punto di partenza:

• Già disponibile a meno di 20.000 euro
• Facile da affittare – arredato e compatto
• Costi accessori ridotti grazie alla superficie ridotta
• Popolare nelle città con università o con una struttura per pendolari

Esempio di calcolo: quanto è realistica la vostra voce

In città come Braunschweig o Magdeburgo è possibile trovare un micro-appartamento a 25.000 euro. Con una trattativa e un po’ di fortuna, si può pagare solo 18.000 euro. Con il 20% di capitale proprio, cioè 3.600 euro, potrete finanziare il resto con il reddito da locazione. Il vostro inizio nel mondo immobiliare – senza un budget enorme.

A cosa bisogna prestare attenzione al momento dell’acquisto

È particolarmente importante non acquistare in modo troppo emotivo quando si è agli inizi. È necessario verificare in anticipo questi fattori:

Lista di controllo per l’acquisto

Fatevi un’idea prima di acquistare: questi punti vi aiuteranno:

• Com’è la posizione? (Vicinanza all’università, al centro città o alla stazione ferroviaria)
• Quanto è necessario ristrutturare?
• Ci sono affitti comparabili nel quartiere?
• L’appartamento è arredato o deve essere aggiornato?

Perché la domanda è così alta

La tendenza si sta chiaramente spostando verso appartamenti piccoli ed efficienti, dato che sempre più persone vivono da sole. Lo dimostrano anche i dati degli ultimi anni:

• Quasi il 50% di tutte le famiglie tedesche è composto da una sola persona.
• Oggi molte persone vivono da sole, sia giovani che anziane.
• Il desiderio di vivere in centro continua a crescere
• Gli affitti sono in aumento, soprattutto per le piccole unità

Che cosa bisogna tenere a mente?

I micro-appartamenti hanno molti vantaggi, ma bisogna anche essere consapevoli dei loro limiti:

• Poco spazio – non per famiglie o appassionati di arredamento
• La fluttuazione può essere più elevata (ad esempio per gli affitti a breve termine)
• Gli affitti ammobiliati richiedono un po’ più di organizzazione

Partite con il piede giusto!

Iniziare non deve essere complicato. Esaminate le offerte specifiche, calcolate in modo realistico e concentratevi su buone località con una domanda elevata. Il modo migliore per fare esperienza iniziale è con un immobile piccolo e gestibile.

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investire in micro-appartamenti, anche con poco denaro

Anche se avete “solo” 10.000 o 15.000 euro a disposizione: Potete iniziare! I micro-appartamenti vi offrono un’opportunità concreta per il vostro primo investimento immobiliare con un rischio gestibile e un potenziale maggiore. Il mio consiglio: guardate il video completo su YouTube o visitate immobilienerfahrung.de per ulteriori consigli pratici.

Comprato e ora? Affittare come….

Immaginate di entrare nel mondo immobiliare non con milioni di euro sul conto in banca, ma con soli 5.000 euro di capitale proprio. Sembra un sogno? Ma è possibile. È proprio questo l’argomento dello speciale di oggi: come avviare il primo appartamento di proprietà come investimento con stile, colore e un po’ di coraggio.

• Affitto di un appartamento per studenti

Intervista: Fondazione di famiglia in Germania

FIV: Per dare a tutti un’idea, quali sono le grandi fondazioni familiari che tutti conoscono?

Stephan: Ci sono alcuni esempi ben noti che la maggior parte delle persone conoscerà. La “Fondazione Krupp” e la “Fondazione Siemens” sono due delle fondazioni familiari più note in Germania. Entrambe le fondazioni si sono prefissate il compito di preservare il patrimonio familiare e di trasmetterlo alla generazione successiva. Tuttavia, sostengono anche progetti sociali e culturali. Lo scopo principale di una fondazione familiare è quello di garantire e accrescere il patrimonio della famiglia a lungo termine.

FIV: Qual è il loro scopo, perché queste famiglie famose creano delle fondazioni?

Stephan: Con le grandi fondazioni familiari, come Krupp o Siemens, l’obiettivo è spesso quello di mantenere l’azienda e il suo patrimonio in famiglia e di proteggerlo attraverso le generazioni. La fondazione separa il patrimonio dal patrimonio privato, che non può essere venduto o ereditato così facilmente. Le fondazioni di famiglia consentono inoltre un’ottimizzazione fiscale a lungo termine e forniscono un quadro giuridico per proteggere l’eredità da influenze esterne.

FIV: Siamo anche sinonimo di nomi e di chi ha cosa! Ci può dare una piccola top 3 delle fondazioni più grandi?

Stephan: Mi faccia pensare per un momento.

• C’è la Fondazione Körber, che credo abbia un volume di circa 600 milioni di euro ed è stata fondata da Kurt A. Körber,
• C’è la Robert Bosch Stiftung, fondata da Robert Bosch e con un valore di alcuni miliardi di euro,
• Oppure la Fondazione Quandt, che tutti conoscono, con un volume di circa 1 miliardo di euro, fondata da Johanna e Susanne Klatten.

La fondazione di famiglia spiegata: cos’è?

FIV: Che cos’è esattamente una fondazione di famiglia e come si differenzia dalle altre fondazioni?

Stephan: una fondazione di famiglia è una fondazione privata il cui scopo principale è quello di preservare il patrimonio di una famiglia nel corso delle generazioni. A differenza delle fondazioni di beneficenza, che si concentrano sul bene comune, le fondazioni di famiglia si concentrano sulla protezione e la conservazione del patrimonio familiare, come proprietà, aziende o altri investimenti. L’aspetto saliente è che il patrimonio viene trasferito alla fondazione e quindi appartiene legalmente alla fondazione e non più al fondatore o ai discendenti. Ciò offre una serie di vantaggi, come la protezione da controversie ereditarie o dall’accesso di terzi.

Quali sono i vantaggi di una fondazione di famiglia?

FIV: Quali sono i vantaggi specifici di una fondazione di famiglia? Quali vantaggi ci si può aspettare da essa?

Stephan: Il vantaggio maggiore è sicuramente la protezione del patrimonio familiare. Grazie alla fondazione, il patrimonio rimane unito e non può essere diviso o venduto così facilmente, ad esempio in caso di divorzio o di controversie ereditarie. Ci sono anche vantaggi fiscali. Il reddito generato all’interno della fondazione è solitamente soggetto a un onere fiscale inferiore rispetto al reddito privato. Anche l’imposta sulle donazioni e sulle successioni può essere legalmente minimizzata con la creazione di una fondazione di famiglia.

Di nuovo molto brevemente:

1. Protezione del patrimonio familiare da controversie di vendita o di eredità
2. Vantaggi fiscali grazie al minor carico fiscale
3. Minimizzazione dell’imposta sulle donazioni e sulle successioni

Chi crea una fondazione di famiglia?

FIV: Chi lo fa? C’è un certo tipo di persona o di famiglia per cui una fondazione di famiglia è particolarmente utile?

Stephan: Le fondazioni di famiglia sono particolarmente interessanti per le famiglie di imprenditori che vogliono mantenere l’azienda in famiglia per generazioni o per le famiglie con grandi proprietà immobiliari. Ma anche i privati facoltosi che vogliono mettere al sicuro il proprio capitale e ottimizzarlo fiscalmente ricorrono a questa opzione. La costituzione di una fondazione di famiglia entra spesso in gioco quando il patrimonio supera il limite di circa 1 milione di euro: a questo punto vale davvero la pena di pensarci.

Come si può creare una fondazione di famiglia da soli?

FIV: Se vuole creare lei stesso una fondazione di famiglia, quali sono i primi passi da compiere?

Stephan: Il primo passo è quello di richiedere una consulenza completa. Ci sono molti aspetti legali e fiscali da considerare e gli errori possono essere costosi. Fondamentalmente, tutto inizia con la stesura di un atto di fondazione che regolamenta lo scopo della fondazione, l’organizzazione e la gestione del patrimonio. La fondazione deve poi essere registrata presso l’ufficio fiscale competente e l’autorità di vigilanza sulle fondazioni. È inoltre importante pensare alla composizione del consiglio di fondazione, che è responsabile dell’amministrazione della fondazione.

FIV: È possibile trasferire immobili e beni a una fondazione di nuova costituzione?

Stephan: Sì, è possibile, ho un’ottima guida online, forse puoi linkarla: Trasferimento di immobili alle fondazioni.

FIV: Grazie mille per l’intervista, Stephan! C’è qualcos’altro che vorrebbe dire ai nostri lettori sulla Fondazione di famiglia?

Stephan: Sì, direi: informatevi bene e chiedete una consulenza professionale. Una fondazione di famiglia è un ottimo strumento per proteggere il patrimonio e risparmiare sulle tasse, ma deve essere ben pianificata e realizzata con attenzione. Se lo fate bene, potete proteggere la vostra famiglia e il vostro patrimonio a lungo termine. Posso darvi altri due consigli?

FIV: Sì, certo!

Stephan: Se volete saperne di più su

1. Per saperne di più sulle fondazioni in generale, è possibile visitare l’Associazione federale delle fondazioni.
2. Creare fondazioni di famiglia per il settore immobiliare, consultate il mio sito web alla voce creazione di fondazioni.
3. E ora, in generale, su Saving One a proposito delle fondazioni di famiglia in Germania

Cash & Flow: Podcast per gli investitori

Il podcast Cash & Flow è stato progettato specificamente per fornire una base di conoscenze completa ai principianti dell’investimento immobiliare. Con nuovi episodi regolari, questo podcast presenta un’ampia gamma di informazioni per aiutarvi a prendere decisioni informate sugli investimenti immobiliari e a migliorare le vostre strategie di investimento.

Imparare a investire: In questo podcast imparerete passo dopo passo come investire con successo nel settore immobiliare. Dalla scelta degli immobili giusti al calcolo dei rendimenti e alla gestione efficace degli immobili, vengono trattati tutti gli argomenti più importanti. Riceverete consigli preziosi e strategie comprovate per massimizzare il potenziale dei vostri investimenti.

Gestione degli immobili: un investimento immobiliare di successo richiede anche una gestione efficiente. Nel podcast “Cash & Flow” imparerete come gestire efficacemente le vostre proprietà per generare un reddito stabile a lungo termine. Dalla gestione degli inquilini alla manutenzione, fino alle strategie di locazione, vengono condivisi spunti pratici e best practice.

Argomenti attuali: Oltre alle nozioni di base, il podcast tratta anche argomenti di attualità nel settore immobiliare. Si rimane aggiornati sulle nuove modifiche legislative e sulle innovazioni tecnologiche come il divieto di riscaldamento, le pompe di calore, i sistemi solari e le scatole a muro. Questo vi permette di riconoscere le tendenze e gli sviluppi e di adattare le vostre conoscenze di conseguenza, per agire con lungimiranza nei vostri investimenti.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast Immocation: Storie vere

Nel Podcast sull’immedesimazione, imparerete come costruire con successo la ricchezza attraverso il settore immobiliare, sia come piano di pensionamento, sia come base per la libertà finanziaria, per il pensionamento anticipato o anche per l’impiego a tempo pieno. Qui i conduttori condividono le storie dei loro coach e della comunità e offrono contenuti esclusivi, tra cui serie selezionate su YouTube, per ampliare le vostre conoscenze sugli investimenti immobiliari e aiutarvi nel vostro percorso verso il successo.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Wiki immobiliare: Le conoscenze di base

“Immobilien Wiki” – Il podcast “Immobilien Wiki” è pensato appositamente per i principianti dell’investimento immobiliare come voi, che desiderano ampliare in modo specifico le proprie conoscenze sui termini tecnici e sulle basi del mondo immobiliare. In questo podcast, gli articoli più popolari e più letti della Wiki immobiliare sono presentati in forma breve e comprensibile.

Contributi popolari del wiki immobiliare: Il wiki copre un’ampia gamma di termini tecnici e informazioni sul tema immobiliare. Il podcast “Immobilien Wiki” seleziona i contributi più richiesti e letti da altri ascoltatori come voi. Questo vi dà l’opportunità di concentrarvi sugli argomenti più rilevanti e di approfondire la vostra conoscenza del settore immobiliare.

Il podcast “Immobilien Wiki” offre nuovi episodi ogni giorno. È possibile trovarlo gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Che stiate facendo le pulizie, siate seduti in macchina o stiate facendo sport, avete l’opportunità di ampliare le vostre conoscenze in materia di immobili in qualsiasi momento e in qualsiasi luogo.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Suggerimento! Acquistare il primo immobile (a basso costo)

Volete investire il vostro denaro nel settore immobiliare? Abbiamo 30 passi per il vostro primo acquisto immobiliare come investimento. Investire significa acquistare e affittare. Idealmente, otterrete così tanti affitti che il vostro immobile si ripagherà da solo!

Scoprite come fare qui:

• Acquistare il primo appartamento come investimento
• Acquistare un immobile (a basso costo)

Il Podcast dell’Immopreneur

“The Immopreneur Podcast” – Se siete interessati allo sviluppo immobiliare e all’imprenditoria immobiliare, allora The Immopreneur Podcast fa per voi. Qui imparerete in prima persona da imprenditori immobiliari di successo come analizzano i loro progetti, chiudono gli affari e costruiscono le loro attività immobiliari. Sia che stiate cercando di entrare nel settore immobiliare, sia che vogliate semplicemente saperne di più su questo entusiasmante campo, questo podcast vi fornirà storie ispirate e preziose intuizioni sul mondo degli imprenditori immobiliari.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immo Insider: ampio spettro

“Immo Insider” – Immergetevi nel mondo dei finanziamenti immobiliari con il podcast Immo Insider. Qui riceverete informazioni esaurienti sulle diverse opzioni di finanziamento, consigli sulla scelta del finanziatore giusto e aspetti importanti da considerare quando si finanzia un immobile. Questo podcast è uno strumento indispensabile per chiunque voglia finanziare con successo i propri progetti immobiliari.

Da Engels & Völkers:

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Il Podcast del locatore: dice tutto

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast è una risorsa preziosa per tutti i proprietari e per coloro che sono interessati a entrare nel mondo delle locazioni. Tratta tutti gli argomenti rilevanti relativi alla locazione, compresi gli aspetti legali, i contratti di locazione, la selezione degli inquilini, la gestione degli inquilini e l’ottimizzazione del reddito da locazione. Che siate già proprietari o stiate pensando di affittare un immobile, questo podcast vi fornirà consigli pratici e spunti utili per il successo delle vostre attività di locazione.

Da ImmoScout24:

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• Podcast Spotify

Podcast dell’investitore immobiliare

“Der Immobilieninvestor” – L’investitore immobiliare è un podcast specializzato in investimenti immobiliari sostenibili. Qui imparerete come trovare immobili ad alto rendimento, quali strategie di investimento hanno successo e come rendere sostenibile il vostro portafoglio immobiliare. Il podcast offre preziosi spunti di riflessione sul mondo degli investimenti immobiliari sostenibili.

Di Alex Fischer:

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Oro vecchio ma concreto

“Old But Betongold” – Fabian Fröhlich, che si descrive come un simpatico “uomo del fare”, nel suo podcast dà consigli facili da usare su immobili, investimenti e imprenditorialità. Con la sua mentalità concreta e il suo modo di fare, si rivolge soprattutto alle giovani generazioni che vogliono iniziare subito a raggiungere la prosperità finanziaria attraverso intelligenti strategie immobiliari. Sebbene il podcast non contenga nuovi episodi dal 2021, i vecchi episodi meritano sicuramente di essere ascoltati e offrono conoscenze preziose per il successo a lungo termine.

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L’Immo: settore immobiliare e abitativo

“L’Immo” – Il settore immobiliare è in fase di trasformazione. Nel nostro podcast potrete ascoltare menti autorevoli che parlano di sfide, decisioni politiche, approcci alle soluzioni e nuovi sviluppi. Dirk Labusch e Iris Jachertz, caporedattori di “immobilienwirtschaft” e “DW Die Wohnungswirtschaft”, pongono domande di attualità e personali. Rimanete informati sul settore immobiliare.

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• Podcast Spotify

Le migliori app immobiliari

Non perdete l’occasione di beneficiare di questi fantastici podcast immobiliari! Imparate, investite e gestite gli immobili con il podcast “Cash & Flow”, mentre il podcast “Real Estate Wiki” spiega i termini tecnici più importanti in modo comprensibile.

Ascoltateli gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Utilizzate il vostro tempo in modo efficace aumentando le vostre conoscenze immobiliari durante il pendolarismo, la pausa pranzo o durante una passeggiata rilassante. Iniziate subito e aumentate le vostre conoscenze immobiliari passo dopo passo!

Divertitevi a imparare!

Edifici antichi e minimalismo con l’amante degli interni Sandra

Abbiamo incontrato Sandra, conosciuta anche come Our.homeliving, e ci ha portato nel mondo dell’home styling e del minimalismo. Attraverso le sue foto esteticamente gradevoli e il suo stile di interior design minimalista, ispira molte persone e condivide la sua passione per l’interior design. Condividiamo con voi l’amore di Sandra per l’epoca del Bauhaus e i suoi consigli alla fine, che tutti possono prendere a cuore per i loro interni estetici e accoglienti.

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L’epoca del Bauhaus: il pioniere del design moderno

FIV: Ciao Sandra, sei gentile a dedicarci un po’ di tempo, prima di iniziare con l’attualità, diciamo che potresti viaggiare indietro nel tempo, in che epoca sarebbe?

Sandra: Credo nell’epoca del Bauhaus. Pioniere del design moderno, il movimento Bauhaus ha gettato le basi per molte tendenze del design moderno. Una visita a questo periodo permette di sperimentare l’estetica minimalista e le linee pulite che ispirano ancora oggi. Ho alcuni libri da tavolo di questo periodo e mi piace sfogliarli.

FIV: Aha – E quali sono i materiali che preferisce utilizzare per creare un’estetica di questo tipo?

Mi piace che il legno crei un’atmosfera calda e accogliente.

Sandra: Amo i materiali naturali che conferiscono calore e autenticità agli ambienti. Il legno è uno dei miei preferiti perché offre versatilità, durata e una bellezza senza tempo. Adoro il modo in cui il legno crea un’atmosfera calda e accogliente e allo stesso tempo un legame con la natura. Abbiamo un’incredibile quantità di mobili in legno. Per il resto, mi piace utilizzare materiali come la pietra e il lino. Entrambi conferiscono un fascino naturale e offrono un’incredibile possibilità di progettazione.

FIV: Vecchio o nuovo edificio: con cosa preferisce lavorare e perché?

Sandra: È una domanda molto difficile, a dire il vero. Apprezzo sia l’unicità degli edifici antichi sia l’estetica moderna di quelli nuovi, ma il mio cuore batte decisamente di più per gli edifici antichi. Abbiamo vissuto in un vecchio appartamento per 5 anni e l’ho adorato. Gli appartamenti in edifici antichi emanano un fascino unico. I soffitti alti, le bellissime decorazioni a stucco e i caratteristici pavimenti in legno conferiscono a ogni stanza un’atmosfera speciale che adoro. È una sfida davvero entusiasmante ristrutturare questi edifici storici e infondere loro nuova vita, preservandone il fascino e l’autenticità originali.

Minimalismo: meno è meglio

FIV: Possiamo quasi indovinare la risposta, ma diamo comunque un’altra occhiata: Eclettico o minimalista?

Sandra: Sicuramente il minimalismo. Apprezzo la semplicità, la chiarezza e la calma che un approccio minimalista può creare in un ambiente. L’aspetto pulito e la riduzione all’essenziale mi attraggono particolarmente e sono spesso i miei principi guida nella progettazione.

Tuttavia, a volte devo ricordarmi di rimanere fedele a questo stile, perché ci sono davvero troppe cose belle che possono essere una tentazione. Tuttavia, mi assicuro che le mie stanze siano sempre ordinate e organizzate, perché mi piace l’effetto rilassante di un design minimalista.

FIV: Sai cosa c’è di buono Sandra, perché non ci dici 3 consigli per creare la casa perfetta?

Non pensate solo all’estetica, ma anche alla funzionalità.

Sandra: 1. prendetevi del tempo per scoprire e definire il vostro stile personale di interior design. Cercate tra le fonti di ispirazione, come riviste, blog e piattaforme di social media, per scoprire cosa vi attrae.

2 Poi fate un piano e pensate a come volete usare le vostre stanze. Fate uno schizzo della pianta e sperimentate diverse disposizioni. A me piace creare delle moodboard per questo scopo. Sono i miei strumenti più efficaci. Importante: quando arredate una stanza, non pensate solo all’estetica, ma anche alla funzionalità. Chiedetevi come verrà utilizzata la stanza e scegliete i mobili e le decorazioni di conseguenza.

3. sperimentare con i colori e le texture per aggiungere profondità e dimensione allo spazio. Scegliete una tavolozza di colori che si adatti al vostro stile e alla vostra personalità e giocate con diverse texture.

Le plafoniere servono solo per fare bella figura!

FIV: Ok, ora sappiamo cosa è importante, c’è un passo falso da evitare?
Sandra: Il mio passo falso è sicuramente quando non c’è abbastanza illuminazione indiretta. Non sono affatto una fan delle luci a soffitto. Ma devono comunque essere appese e avere un bell’aspetto, haha.

Qui potete trarre ispirazione da Sandra per i vostri interni:

• Il nostro.homeliving Instagram
• Il nostro.homeliving TikTok

Ora nel numero 32 di FIV!

Potete scoprire l’intera intervista, oltre a storie di fitness, consigli di viaggio e moda nella rivista completa!

• Leggi ora: Rivista FIV #32

Più interni?

Non avete ancora trovato l’estetica giusta per i vostri interni? Lasciatevi ispirare qui:

• Stili di arredamento

Karl Who? il culto dello spazio vitale di Karl Lagerfeld

Chiunque senta parlare di “Karl” e immagini immediatamente occhiali da sole neri, una stretta treccia bianca e un colletto rigido conoscerà l’icona della moda Lagerfeld e capirà perché il suo appartamento di Parigi è stato battuto per una cifra da capogiro. Cinque anni dopo la sua morte, la sua casa ha fatto un finale brillante: è stata venduta per ben dieci milioni di euro, e non si tratta di un prezzo stracciato, ma di una dichiarazione!

La battaglia delle offerte! Da 5,3 a 10 milioni di dollari!

Come funziona un’asta come questa?

Il tutto avviene ad un’asta! Si inizia con una cifra, che nel caso dell’amore di lusso di Lagerfeld era già di 5,3 milioni di euro. Poi è il momento di indossare la faccia da poker e sperare che gli altri offerenti non si rendano conto di quanto si desidera l’oggetto. Dopo tutto, i prezzi aumentano, i cuori battono più velocemente e quando si sente l’ultimo “Venduto!”, si sa che è più di un semplice acquisto: è un evento.

Nel cuore di Parigi: vivere quando scorrono milioni di euro

Due video hanno portato l’azione dal vivo direttamente da Parigi al mondo. Come a una sfilata di moda, fashion victim e magnati dell’immobiliare si sono seduti in prima fila digitale mentre le offerte per il loft di Lagerfeld salivano alle stelle. Che spettacolo! Si poteva quasi sentire Karl da qualche parte che guardava lo spettacolo con un sorriso ironico.

Lagerfeld era già una calamita alla Settimana della Moda di Parigi, e lo è ancora oggi.

Più di quattro mura: l’appartamento di Lagerfeld come simbolo di stile

Certo, l’appartamento ha stile, come tutto ciò che Karl ha toccato. Ma non si tratta solo di questo: si tratta dell’atteggiamento nei confronti della vita che lo stilista ha incarnato. Ogni angolo, ogni vista dalla finestra sulla Senna racconta una storia di moda, di arte, di Parigi. Chi vive qui non acquista solo metri quadrati, ma un pezzo di storia della moda.

Karl chi?

L’influenza di Karl Lagerfeld sul mondo della moda è stata enorme: non era solo il direttore creativo di Chanel, ma anche uno stilista visionario che sapeva come combinare tradizione e innovazione. Il suo appartamento? Riflette il suo carattere: elegante, stravagante e con un pizzico di ostentazione. E chissà, forse il nuovo capitolo di questo luogo sarà altrettanto emozionante del precedente. Una cosa è certa: lo spirito di Karl continua ad aleggiare nelle stanze, mentre da qualche parte là fuori, in una nuova casa, un fan ridacchia nei suoi leggendari guanti di pelle.

Designer in tutto e per tutto.

Una delle ultime interviste

Una delle ultime interviste a Karl.

Robot in costruzione

Nell’intervista Real Estate & AI con Lukinski, abbiamo parlato del futuro dell’IA. Abbiamo avuto alcune domande di approfondimento su argomenti interessanti e su cosa possiamo aspettarci tra 4 o 5 anni. Tra le altre cose, si è parlato di:

Robot in costruzione con AI

I robot per l’edilizia sono robot che utilizzano la tecnologia AI per eseguire autonomamente alcune attività di costruzione. L’uso dei robot può contribuire ad aumentare l’efficienza e l’accuratezza del processo di costruzione e a ridurre la necessità di lavoro manuale.

Un esempio di robot in edilizia è un piastrellista autonomo in grado di posare piastrelle su pavimenti e pareti. Il robot utilizza la tecnologia AI per posizionare e regolare con precisione le piastrelle e ottenere un risultato perfetto.

Un altro esempio è un robot di verniciatura autonomo in grado di dipingere pareti e soffitti. Il robot utilizza la tecnologia AI per analizzare la superficie e calcolare la quantità di vernice necessaria per ottenere una finitura uniforme.

Nel settore delle costruzioni esistono anche robot in grado di sollevare e trasportare carichi pesanti. Questi robot possono contribuire a ridurre la necessità di lavoro manuale e ad aumentare la sicurezza nel cantiere.

L’uso dei robot nell’edilizia può anche contribuire a velocizzare il processo di costruzione, eseguendo le attività in modo più rapido e accurato rispetto agli esseri umani. Ciò può aiutare le imprese edili ad aumentare la produttività e a ridurre i costi.

Nel complesso, i robot nell’edilizia possono contribuire a ottimizzare il processo di costruzione riducendo la necessità di manodopera, aumentando l’efficienza e la precisione e incrementando la produttività.

Voglia di futuro?

Immobiliare e AI (Intelligenza Artificiale) – L’intervista

Oggi e il futuro – Come viene creata una villa e come verrebbe creata se l’intelligenza artificiale fosse in gioco. L’intervista a Stephan Czaja di Lukinski offre una panoramica delle fasi di progettazione e visualizzazione delle ville e della loro sequenza cronologica. Gli architetti sono soliti creare visualizzazioni in 3D per dare ai clienti un’idea più precisa del loro progetto.

L’intelligenza artificiale (AI) può migliorare il processo di visualizzazione 3D in futuro attraverso l’automazione, la personalizzazione, le simulazioni, una maggiore efficienza e gli aggiornamenti in tempo reale. Altri sviluppi possibili sono l’automazione della pianificazione, il controllo dei macchinari da costruzione attraverso l’IA, la creazione di visualizzazioni 4D e la consulenza personalizzata attraverso strumenti basati sull’IA. Uno sguardo al presente e al futuro con l’IA!

• Immobiliare e AI (intelligenza artificiale) – l’intervista

Una strategia di manutenzione preventiva può anche aumentare l’efficienza del processo di manutenzione, consentendo di pianificare ed eseguire gli interventi di manutenzione in modo più mirato. Inoltre, la manutenzione predittiva può contribuire ad aumentare la sicurezza in cantiere, identificando ed eliminando i potenziali problemi in una fase iniziale. Nel complesso, la manutenzione predittiva può ottimizzare il processo di manutenzione, ridurre i costi e migliorare la sicurezza in cantiere.

Manutenzione predittiva

Nell’intervista Real Estate & AI con Lukinski, abbiamo parlato del futuro con l’AI. Abbiamo avuto alcune domande di approfondimento su argomenti interessanti e su cosa possiamo aspettarci tra 4 o 5 anni. Tra le altre cose, si è parlato di:

Manutenzione predittiva con l’intelligenza artificiale

La manutenzione predittiva è un metodo che utilizza la tecnologia AI per ottimizzare la manutenzione di edifici e macchinari edili. Utilizza i dati provenienti da sensori e altre fonti per prevedere potenziali problemi e guasti prima che si verifichino effettivamente.

Rilevare anomalie e problemi in una fase iniziale

Monitorando i dati e i sensori negli edifici e nelle macchine edili, il software basato sull’intelligenza artificiale può rilevare anomalie e problemi in una fase precoce, evitando così danni e guasti costosi. Ad esempio, il software può prevedere quando una macchina deve essere sottoposta a manutenzione per evitare guasti o quali parti devono essere sostituite per garantire una maggiore durata della macchina.

Efficienza nel processo di manutenzione

Utilizzando la manutenzione predittiva, le imprese di costruzione possono anche aumentare l’efficienza del processo di manutenzione, essendo in grado di pianificare ed eseguire la manutenzione in modo più mirato. In questo modo è possibile ridurre i costi evitando la manutenzione non necessaria e le costose riparazioni o i guasti.

La manutenzione predittiva può anche contribuire ad aumentare la sicurezza in cantiere, identificando e correggendo i potenziali problemi in una fase iniziale. In questo modo si possono prevenire incidenti e infortuni che possono essere causati da una mancanza di manutenzione o da macchine difettose.

In generale, la manutenzione predittiva può contribuire a ottimizzare il processo di manutenzione, aumentare l’efficienza, ridurre i costi e migliorare la sicurezza in cantiere. Utilizzando la tecnologia AI, le imprese edili possono sviluppare una strategia di manutenzione predittiva e preventiva per identificare ed evitare i problemi in una fase iniziale.

Voglia di futuro?

Immobiliare e AI (Intelligenza Artificiale) – L’intervista

Oggi e il futuro – Come viene creata una villa e come verrebbe creata se fosse coinvolta l’intelligenza artificiale. L’intervista a Stephan Czaja di Lukinski offre una panoramica delle fasi di progettazione e visualizzazione delle ville e della loro sequenza cronologica. Gli architetti sono soliti creare visualizzazioni in 3D per dare ai clienti un’idea più precisa del loro progetto.

L’intelligenza artificiale (AI) può migliorare il processo di visualizzazione 3D in futuro attraverso l’automazione, la personalizzazione, le simulazioni, una maggiore efficienza e gli aggiornamenti in tempo reale. Altri sviluppi possibili sono l’automazione della pianificazione, il controllo dei macchinari da costruzione attraverso l’IA, la creazione di visualizzazioni 4D e la consulenza personalizzata attraverso strumenti basati sull’IA. Uno sguardo al presente e al futuro con l’IA!

• Immobiliare e AI (intelligenza artificiale) – l’intervista

Scoprire il mondo della proprietà con Timmy, Lea e Finn

Unisciti a Timmy e ai suoi amici in viaggi avventurosi che non solo stimolano l’immaginazione ma arricchiscono anche la mente! Ogni storia, che si tratti della scoperta della magica casa sull’albero o della missione all’Isola dei colori, è perfetta per la lettura ad alta voce e offre ai bambini un modo divertente per imparare a conoscere i beni immobili e la loro valutazione.

Con illustrazioni colorate e trame coinvolgenti, questi libri diventeranno una parte essenziale di ogni routine di lettura ad alta voce! Scoprite la gioia di leggere e imparare insieme a Timmy.

Leggete subito online o scaricate un ebook e trasformate il tempo della lettura in un’esperienza magica! L’autore delle piccole storie è, tra l’altro, il nostro editore Stephan. Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Un’avventura di apprendimento piena di emozioni e ispirazione

Le storie di Timmy e dei suoi amici sono più di un semplice intrattenimento: sono un invito a scoprire il mondo della proprietà e degli investimenti in modo giocoso. L’affascinante trama incoraggia i giovani lettori a trovare soluzioni creative per il futuro e ad assumersi la responsabilità del proprio ambiente.

Perché nessun asilo nido dovrebbe essere privo di questi libri

Genitori attenti! Le avventure immobiliari di Timmy, Lea e Finn sono un must per la camera di ogni bambino. Non solo incoraggiano l’immaginazione e l’amore per la lettura dei piccoli esploratori, ma trasmettono anche preziose conoscenze sulla proprietà, la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.

Scoprite la magica casa sull’albero, la proprietà abbandonata o l’isola colorata e immergetevi in un’avventura piena di magia ed emozioni!

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Suggerimenti per la lettura ad alta voce: Fare della lettura ad alta voce un rituale quotidiano

La lettura ad alta voce dovrebbe diventare un rituale quotidiano che piace sia ai genitori che ai bambini. Ecco alcuni consigli per rendere la lettura ad alta voce un momento speciale:

1. Creare un’atmosfera tranquilla
2. Trovare il giusto tempo di lettura
3. Scegliere le storie adatte
4. Leggere ad alta voce in modo vivace
5. Interazione con la storia
6. Conversazioni fantasiose

Creare un’atmosfera tranquilla

Create un ambiente accogliente, senza distrazioni come la TV o il cellulare, in modo da potervi concentrare completamente sul bambino e sulla storia.

Trovare il giusto tempo di lettura

È meglio scegliere lo stesso momento ogni giorno per la lettura ad alta voce. Prima di andare a dormire è un momento particolarmente adatto per calmarsi, ma ci sono anche altre opportunità, come i tempi di attesa o i viaggi.

Scegliere le storie adatte

Orientatevi agli interessi del bambino, che si tratti di gialli, racconti d’avventura o libri di saggistica. Se al bambino piace la storia, sarà anche più entusiasta di leggerla ad alta voce.

Lettura ad alta voce vivace

Adattare la voce e l’intonazione alla storia per renderla più vivace. Questo aiuta a mantenere l’attenzione del bambino.

Interazione con la storia

Permettete al bambino di fare domande e commenti sulla storia. Guardate insieme le immagini del libro e descrivetele.

Conversazioni fantasiose

Discutete con il vostro bambino di ciò che avete letto, pensate a finali alternativi o a come la storia potrebbe continuare. Lasciate che la vostra immaginazione si scateni!

Domande frequenti sulla lettura ad alta voce

A partire da quale età posso leggere a mio figlio?

La lettura ad alta voce ha senso fin dall’età di uno o due anni. Esistono libri adatti a diverse fasce d’età, anche per bambini di soli 3 mesi.

Quali sono i libri adatti alla lettura ad alta voce?

C’è una vasta gamma di libri per tutte le età e per tutti gli interessi, dai libri illustrati alle serie di libri per bambini.

Quanto spesso devo leggere a mio figlio?

L’ideale sarebbe leggere ad alta voce ogni giorno, per almeno 15 minuti.

Leggi e scarica gratuitamente!

Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

La scelta dell’illuminazione fa la differenza

I make-up artist preferiscono lavorare alla luce del giorno o almeno con un’illuminazione simile a quella del giorno. Suggerimenti e trucchi per il lavoro a casa.

Vi è mai capitato? A casa, davanti allo specchio del bagno, il trucco è perfetto. Poi la scena cambia: vi guardate allo specchio in viaggio e vedete qualcosa di completamente diverso. Spigoli di trucco, colore del rossetto troppo acceso e troppo fard sugli zigomi… Certo, è capitato a tutte, ma cosa si può fare per evitare che questo accada di nuovo in futuro?

Come avrete già intuito, quando si tratta di make-up, tutto si regge sulla giusta illuminazione. Non preoccupatevi, non è necessario acquistare un’attrezzatura professionale. Tutto ciò di cui avete bisogno è un nuovo specchio.

Il vostro nuovo specchio da bagno: ecco come dovrebbe essere

È particolarmente difficile creare condizioni simili alla luce del giorno nei bagni senza finestre. La luce del sole di mezzogiorno, infatti, è molto intensa e il colore chiaro non è adatto all’illuminazione degli interni. Questo crea rapidamente un effetto di disagio e freddezza. Inoltre, non è necessario illuminare l’intero bagno in questo modo. Se necessario, è sufficiente illuminare solo l’area di fronte allo specchio.

Uno specchio da bagno con una striscia luminosa a LED integrata è il gold standard per un make-up perfetto. Assicuratevi che l’illuminazione sia posizionata su tutti e quattro i lati dello specchio. In questo modo, il viso viene illuminato in modo ottimale quando ci si trucca, in modo uniforme e direttamente dal davanti.

Nessun compromesso: Tutto dipende dal colore della luce

Al momento dell’acquisto del nuovo specchio per il bagno, è fondamentale informarsi sul giusto colore della luce.

Solo i LED con luce bianca neutra possono simulare la luce del giorno.

Sebbene le tonalità calde del bianco siano adatte all’illuminazione degli ambienti interni e adulino l’incarnato, comportano differenze nella percezione dei colori. E allora è fin troppo facile optare per una tonalità di trucco troppo scura o applicare troppo fard.

Guida al trucco compatto per un incarnato splendido

1. A proposito di carnagione
2. Crema da giorno
3. Primer
4. Fondazione
5. Routine del make-up

A proposito di carnagione – passo di bellezza n. 1

Naturalmente, abbiamo anche qualche consiglio professionale per il make-up quando vi acconcerete per la prima volta davanti allo specchio del vostro nuovo bagno. Attenetevi sempre a questo ordine e prendetevi il tempo necessario:

Crema da giorno – Fase di bellezza n. 2

Innanzitutto, applicate la vostra crema da giorno come di consueto sulla pelle del viso pulita, sul collo e magari anche sul décolleté. Assicuratevi di utilizzare il giusto fattore di protezione solare, soprattutto in estate. La crema da giorno deve essere ben assorbita prima di continuare. Può essere necessario qualche minuto.

Primer – Fase di bellezza n. 3

Successivamente, utilizzare un primer per uniformare le piccole irregolarità e/o i pori dilatati. L’incarnato apparirà raffinato e il fondotinta non formerà in seguito antiestetici grumi.

Fondotinta – Fase di bellezza n. 4

Ora è possibile applicare il fondotinta o il trucco. Non esitate a usare una spugnetta per garantire un risultato uniforme. Con la luce giusta, potete verificare rapidamente se avete sfumato bene tutti i passaggi.

Routine di trucco – Fase di bellezza #5

A seconda di ciò che si desidera applicare ora, è possibile utilizzare polvere fissante, eyeliner, ombretto, mascara, fard o rossetto.

Conclusione: luce bianca neutra per condizioni ottimali

La luce bianca neutra integrata nello specchio del bagno crea le condizioni ideali per un make-up professionale che non si limita agli ambienti interni. Divertitevi a provarla!

Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito