Agenti immobiliari a Magdeburgo: come trovare il miglior agente

Specialmente in città popolari come Magdeburgo, ha senso attingere alla competenza e agli anni di esperienza di un agente immobiliare. Che si tratti di affittare, comprare o vivere – un agente immobiliare vi sostiene nella vostra ricerca e vi aiuta a trovare la proprietà dei vostri sogni. Lui o lei vi accompagnerà dalla prima visione alla consegna delle chiavi. Se, contrariamente alle aspettative, non siete soddisfatti delle prestazioni del vostro agente immobiliare, l’ordinanza sull’agente immobiliare e il promotore immobiliare vi protegge in questo caso.

Raccomandazioni di agenti immobiliari a Magdeburgo – le nostre raccomandazioni

Queste sono le nostre raccomandazioni di agenti immobiliari per Magdeburgo. Buona fortuna con la tua ricerca di proprietà!

Carefree Broker Ltd.

Raccomandazione per Sorglosmakler GmbH su Google: 231 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Carefreebroker.com
• Telefono: +49 391 63604571

Remax Immobiliare Magdeburgo

Raccomandazione per Remax Immobilien Magdeburg su Google: 165 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Remaxmagdeburg.de
• Telefono: +49 391 8190420

La proprietà

Raccomandazione per The Property su Google: 138 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• La proprietà-magdeburg.de
• Telefono: +49 391 5342513

Interinvest Real Estate

Raccomandazione per Interinvest Immobilien su Google: 20 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Interinvest.immobiliare
• Telefono: +49 391 58234410

Engel & Völkers Magdeburg

Raccomandazione per Engel & Völkers Magdeburg su Google: 74 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Engelvoelkers.com/it/magdeburg
• Telefono: +49 391 24358160

Immovario di Marcel Möhring

Raccomandazione per Immovario di Marcel Möhring su Google: 58 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Immovario.de
• Telefono: +49 391 58469690

Immodrom GmbH

Raccomandazione per Immodrom GmbH su Google: 50 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Immodrom.de
• Telefono: +49 391 6239003

Gerd Tangermann Immobiliare

Raccomandazione per Gerd Tangermann Immobilien su Google: 31 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Immo-tangermann.de
• Telefono: +49 391 6229382

Elb Estate

Raccomandazione per Elb Estate su Google: 67 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Elb-estate.de
• Telefono: +49 391 99091101

Jmb Real Estate Ltd.

Raccomandazione per Jmb Immobilien GmbH su Google: 22 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Jmb-real-estate.com
• Telefono: +49 391 24295174

Il prossimo passo: comprare il proprio appartamento

Il tuo agente immobiliare ti ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni? Perfetto, ma appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si lavora molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Compra il tuo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Wuppertal. Ha parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare in un’intervista. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Wuppertal a colpo d’occhio:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Nuova costruzione in un vecchio edificio

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Wuppertal ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista su Wuppertal immobiliare

Stai cercando un immobile adatto a Wuppertal? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Wuppertal? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare nella regione.

Oertel Real Estate Team sul mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Oertel Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Oertel Immobilien: Siamo specializzati principalmente in investimenti immobiliari come case plurifamiliari e immobili commerciali. Tuttavia, abbiamo iniziato la nostra attività di intermediazione con condomini e case mono/bifamiliari. Nel frattempo, abbiamo un dipartimento separato per questo e riceve la stessa attenzione da parte nostra. Di tanto in tanto riceviamo richieste da parte dei proprietari per sapere se possiamo utilizzare la nostra strategia di marketing anche per la locazione – naturalmente siamo d’aiuto in questa richiesta.

La nostra strategia di marketing è moderna e orientata al processo. Apprezziamo l’equità con i venditori e gli acquirenti e i nostri processi intelligentemente concepiti significano che non c’è spazio per l’intermediazione dubbia. In definitiva, viviamo principalmente di raccomandazioni e siamo felici quando acquirenti e venditori sono felici di firmare il contratto.

Bagno in un appartamento di Wuppertal:

Intermediazione da terreni a case

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Oertel Immobilien: Gli acquirenti di immobili commerciali e di investimento sono esperti nell’acquisto di immobili e sanno esattamente cosa è necessario per la loro decisione e per la banca finanziatrice. Qui, gli acquirenti richiedono un ottimo servizio e noi naturalmente soddisfiamo questa esigenza. È divertente vedere clienti convinti. È ancora meglio quando, come risultato, si creano nuovi contatti nella propria rete. Tuttavia, non possiamo limitarci in alcun modo, poiché ogni proprietà ha il suo fascino. Costruiamo un alto livello di simpatia con ogni proprietà.

Distretti di Wuppertal con opportunità future

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Oertel Immobilien: Uno dei miei dipendenti si è trasferito a Wuppertal da Düsseldorf con il suo partner e da allora non è più voluto tornare a Düsseldorf. Sente la diversità e la coesione a Wuppertal. È impressionato dall’architettura degli edifici e dalle strutture naturali per il tempo libero. Tutti i quartieri hanno il loro fascino. Nel Briller Viertel o sul Cronenberg si vive esclusivamente, a Barmen gli affitti sono relativamente economici, nella Nordstadt è particolarmente comunale, nella Südstadt si può raggiungere rapidamente l’università e a Beyenburg si vive in campagna. Come potete vedere, c’è qualcosa per tutti.

Quartieri con fascino:

• Quartiere Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel a colpo d’occhio:

Sviluppo dei prezzi d’affitto negli ultimi anni fino ad oggi

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal si sta sviluppando a velocità vertiginosa da un decennio e sta diventando sempre più interessante anche per le persone provenienti dalle città circostanti come Colonia, Düsseldorf o Dortmund grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto. Rispetto alle città summenzionate, l’affitto qui continua ad essere più basso, motivo per cui la gente decide di trasferirsi a Wuppertal. Tuttavia, la domanda di offerte immobiliari è molto alta anche qui e gli affitti hanno smesso da tempo di essere così economici come li si ricordava in passato.

Gli affitti continueranno probabilmente ad aumentare. Le vecchie proprietà vengono gradualmente ristrutturate, diventando vecchi edifici molto belli con soffitti alti e grandi finestre, ed è per questo che anche il prezzo al metro quadro sta aumentando. Anche i progetti di nuove costruzioni non vengono finiti abbastanza velocemente per poter soddisfare la domanda.

Qui vedete un armadio in un appartamento per nonni:

Valutazione del broker: affittare o comprare

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Questa è una domanda molto individuale a cui ognuno deve rispondere da solo.

Se qualcuno ha l’opportunità di acquistare una proprietà, dovrebbe farlo.

I prezzi degli immobili non scenderanno così facilmente e con i prestiti favorevoli attualmente disponibili, non è stato così attraente per molto tempo diventare proprietario di un immobile. Quando i single o le giovani coppie alla fine superano la loro proprietà, hanno fatto un investimento per il futuro in giovane età e ne beneficeranno quando vorranno comprare una proprietà più grande.

Proprietà della casa e condominio: comprare o affittare

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Oertel Immobilien: Chi compra per la prima volta commette l’errore di non farsi consigliare a sufficienza, ma allo stesso tempo un immobile viene di solito venduto velocemente, quindi non si ha la possibilità di pensare a lungo a un’offerta d’acquisto. L’ignoranza rende tutto così difficile, ecco perché è consigliabile osservare il mercato in anticipo. Solo quando vi sentite sicuri e sapete esattamente che tipo di proprietà volete comprare, dovreste fare i primi passi verso l’acquisto di un immobile.

Ha senso chiarire in anticipo il finanziamento con la banca. In caso di domande, una comunicazione aperta e onesta con l’agente immobiliare è utile, perché questo evita dubbi e decisioni sbagliate.

Zona soggiorno e sala da pranzo nella casa indipendente:

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Oertel Immobilien: Un acquirente immobiliare è di solito consapevole di tenere conto delle spese di intermediazione e dei costi di acquisto accessori. A seconda dell’agente immobiliare, la commissione può variare da 0 a 10 %. La tassa di trasferimento del terreno per Wuppertal è del 6,5% e il notaio prende circa il 2% per l’autenticazione.

• Commissione del broker: 0 – 10%
• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%

I costi di ristrutturazione e di trasloco sono spesso sottovalutati e non considerati.

Investimento: quartieri di Wuppertal con un futuro

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Oertel Immobilien: Questo varia da progetto a progetto. Se vuoi correre un certo rischio e investire in una proprietà a basso prezzo che può aumentare di valore in pochi anni, probabilmente ti conviene il quartiere di Oberbarmen & Heckinghausen. Se vuoi sicurezza, dovresti comprare un investimento immobiliare costoso a Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distretti che aumentano il valore della proprietà:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen a colpo d’occhio:

Per coloro che hanno tempo a disposizione e non sono necessariamente alla ricerca di sicurezza e di un guadagno veloce, Oberbarmen e i suoi dintorni sono probabilmente più adatti. Ma attenzione, dipende dalla proprietà se vale la pena di investire o meno. È importante dare un’occhiata da vicino alla proprietà e conoscere la storia dietro la casa in una certa misura. È così che si evitano i cattivi investimenti in luoghi apparentemente promettenti. Se non si fa attenzione, si compra un terreno edificabile con una proprietà da demolire a un prezzo troppo alto.

Tipi di immobili con opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Oertel Immobilien: Wuppertal si distingue per il suo fascino di vecchio edificio e gli amanti di tali proprietà lo apprezzano. Poiché qui ci sono ancora abbastanza vecchi edifici e quasi nessuno spazio per nuove costruzioni, la gente è costretta a investire in proprietà esistenti. Alcuni di questi sono da ristrutturare o sono già aggiornati e pronti per il primo trasloco. Sia l’uno che l’altro sono su un buon terreno.

Ferrovia sospesa: il punto di riferimento di Wuppertal

La ferrovia sospesa di Wuppertal è il marchio di fabbrica della città. Ha un percorso di 13 chilometri e si ferma in un totale di 16 stazioni. Con 80.000 utenti al giorno, è un mezzo di trasporto quotidiano per gli abitanti della città, ma è anche un’attrazione popolare per i turisti.

Miti tipici quando si vende un immobile

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si acquista una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Tre miti fatali esistono tra molti venditori.

Miti tipici:

1. Mito: “Ho fissato il prezzo più alto e posso sempre scendere”.
2. Mito: “Ho tempo e non devo vendere direttamente”.
3. Mito: “Prima lo provo io. Posso sempre chiamare un broker”.

Con ogni venditore, affrontiamo questi miti durante una consultazione e aiutiamo ad evitare gli errori peggiori. A parte questo, gli auto-venditori possono prendere una guida gratuita da noi in cui spieghiamo in sette passi come vendere al miglior prezzo. Ma ad essere onesti, solo pochi riescono a farlo. Il semplice fatto che il proprietario di solito ha un lavoro a tempo pieno e non può rispondere all’alto numero di richieste abbastanza velocemente significa che lui o lei perde i potenziali acquirenti seri.

Siamo specializzati in questo. Il nostro compito è quello di vendere la proprietà con successo. Lo facciamo ogni giorno e sappiamo cosa vogliono gli acquirenti, quali misure sono necessarie e a cosa bisogna prestare particolare attenzione durante la vendita.

Grazie a Oertel Immobilien per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il mercato immobiliare a Wuppertal è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Wuppertal, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Wuppertal

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il nostro partner d’intervista per il tema degli immobili è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Kassel. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Kassel. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Kassel e delle città circostanti:

Kassel dalla microlocalizzazione:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Kassel ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista sull’attuale mercato immobiliare a Kassel

Stai cercando un immobile adatto a Kassel? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Kassel? Allora siete venuti nel posto giusto. Perché abbiamo parlato con un agente immobiliare della regione che risponderà a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Immoperlen: squadra immobiliare nella zona di Hesse

FIV: Prima di parlare di Kassel e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immoperlen. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immoperlen: Siamo specializzati nella vendita di case indipendenti, condomini e appartamenti. Affitti di case e appartamenti, assistenza per nuove costruzioni e valutazioni immobiliari.

Foto di squadra Immoperlen:

FIV: Come agente immobiliare a Kassel, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immoperlen: case unifamiliari, case plurifamiliari, appartamenti

Vivere bene nella zona di Kassel

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Kassel e vogliono trasferirsi a Kassel, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Kassel se vuoi vivere bene?

Immoperlen: Il Vordere Westen è molto popolare per i giovani a causa delle sue belle infrastrutture. Le famiglie possono vivere a Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren e anche nel distretto di Kassel.

Distretto di Kirchditmold

Sviluppo dei prezzi d’affitto e raccomandazioni

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Kassel negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immoperlen: Gli affitti sono già aumentati e continueranno certamente a farlo. Sfortunatamente, gli affitti economici sono disponibili solo in luoghi che non sono molto popolari. Anche quando si vende una proprietà in una buona posizione e ben tenuta, il prezzo di vendita è più alto di quello che era qualche anno fa. Pensiamo che questo continuerà ad essere il caso.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Kassel?

Immoperlen: Se si guarda al lungo termine e alla stabilità, noi raccomandiamo chiaramente l’acquisto di una proprietà. È anche un buon investimento di capitale.

Casa unifamiliare a Kassel:

Impegno a lungo termine attraverso finanziamenti e prestiti

FIV: Le persone che affittano a Kassel sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immoperlen: troppo poco capitale, tasso di rimborso non scelto correttamente. Nessun inventario da parte di un esperto o di un perito.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Kassel?

Spese immobiliari: 6% di tassa di trasferimento del terreno, 2% di spese notarili, per case unifamiliari e condomini 2,975% di commissione incl. IVA. Per le case bifamiliari e più, la consueta tassa di intermediazione del 5,95% IVA inclusa sul prezzo di vendita.

Spese accessorie:

• 6% di tassa sul trasferimento di terra
• 2% Spese notarili
• 2,975% per le case unifamiliari
• 5,95% per le case bifamiliari

Zona soggiorno e sala da pranzo:

FIV: quartieri di Kassel per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Kassel, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Kassel raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Kassel? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immoperlen: chiaramente il Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe e Niederzwehren.

Ambito distretto di Harleshausen:

Immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Kassel, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immoperlen: Proprietà esistenti come condomini e appartamenti fino a 80m².

Evitare gli errori tipici – Guida

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Kassel, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Kassel?

Immoperlen: Il primo passo è determinare il valore della proprietà. Molti venditori hanno una visione completamente sbagliata di quanto vale la loro proprietà sul mercato immobiliare. Alcuni venditori sono sorpresi che un prezzo di vendita più alto possa essere raggiunto, e alcuni hanno idee che non sono fattibili. Una proprietà a Kassel dovrebbe essere venduta entro 3 mesi, questo è fattibile se si fa bene ogni passo. Il nostro obiettivo è quello di accompagnare venditori e acquirenti nel loro percorso, perché l’immobiliare è la nostra passione, e la soddisfazione dei nostri clienti ha la massima priorità.

Guida in 3 passi:

1. Valutazione della proprietà
2. Entro 3 mesi dovrebbe essere mediato
3. Prendi degli esperti dalla tua parte

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il mercato immobiliare in Kassel è grande, che è esattamente perché è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Kassel, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Kassel

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Audit commerciale: criteri di una proprietà

Prima di comprare una proprietà, si dovrebbe sempre farla controllare. L’ispezione commerciale si basa sui dati con i quali è possibile confrontare le proprietà, come il rendimento dell’affitto e il fattore prezzo d’acquisto, l’occupazione del proprietario o l’investimento di capitale o in quale località si dovrebbe comprare. Per l’ispezione, bisogna assolutamente fare una lista di controllo con tutti i punti negativi per poterli ordinare meglio.

Revisione per gli investitori di capitale

L’audit commerciale si occupa in particolare dei contratti di locazione esistenti quando si acquista un appartamento non affittato o affittato. Questo punto è particolarmente interessante per gli investitori di capitale, perché se state comprando per il vostro uso personale, dovreste piuttosto investire in una proprietà non affittata.

L’esame a tappe:

1. Controllo delle locazioni
2. Arretrati d’affitto e aumento dell’affitto
3. Costi non ripartibili
4. Riserve e arretrati

Passo 1: controllare i contratti di affitto

I costi di gestione possono essere trasferiti all’inquilino, cosa che dovreste assolutamente controllare in un contratto di locazione esistente.

• Potete trasferire al vostro inquilino tutti i costi di gestione correnti?
• C’è un deposito?
• Ci sono delle caratteristiche speciali nel contratto di affitto?

Fase 2: arretrati d’affitto o aumento dell’affitto

Queste particolarità si applicano se è stato concordato che gli inquilini devono restituire l’appartamento ristrutturato quando se ne vanno.

• Ci sono arretrati nell’affitto?
• Ci sono riduzioni d’affitto attive?
• Quando è stato l’ultimo aumento dell’affitto?

Passo 3: Costi non ammortizzabili

Qui, si dovrebbe fare una rapida analisi di mercato degli affitti comparativi. Se l’edificio in cui si investe in un appartamento ha un ascensore, bisogna fare attenzione. Un ascensore deve essere riparato o mantenuto ogni pochi anni. Questi costi elevati di solito devono essere sostenuti dall’inquilino e non possono essere trasferiti all’inquilino.

• Sono previsti costi non ripartibili?

Passo 4: Riserve e arretrati

A questo scopo, è essenziale controllare la riserva di manutenzione dell’associazione dei proprietari di condominio (WEG) sulla base dell’ultimo estratto conto delle spese condominiali, così come l’ammontare dell’importo totale delle spese condominiali arretrate. Se ci sono singoli condomini che sono in arretrato da più di quattro mesi, allora la probabilità di un’inadempienza è alta. Di conseguenza, i prelievi speciali possono essere la conseguenza.

• Quanto è alta la riserva di manutenzione dell’associazione dei proprietari di casa (WEG)?
• Ci sono arretrati nei pagamenti della casa della WEG?
• È stata controllata la raccolta delle risoluzioni?

Il prossimo passo: i costi di gestione della casa

Volete comprare un appartamento, ma i costi di gestione sono troppo alti? C’è una soluzione! I costi di gestione di una proprietà, come un condominio, possono essere trasferiti all’inquilino. Ma quali di queste spese di servizio possono essere trasferite e cosa dovete pagare voi stessi come padrone di casa? Leggi tutto sui costi operativi della tua prossima proprietà qui!

Leasehold: cos’è in realtà?

Leasehold, chiamato anche diritto di costruzione ereditario, significa che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono permanentemente separati. Quando si costruisce su un terreno in leasing, non si acquista il terreno, ma lo si affitta dal proprietario per un periodo di tempo specifico, concordato contrattualmente. Così, ci sono due parti, il concedente dell’affitto del terreno (1a persona) e il beneficiario dell’affitto del terreno (2a persona).

Il concedente del diritto edificatorio trasferisce un terreno al titolare del diritto edificatorio per lo sviluppo. Il primo riceve in cambio un affitto del terreno.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Vantaggi e svantaggi delle locazioni a terra: costi e prezzo d’acquisto

Qui abbiamo elencato tutti i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni a terra.

Vantaggi del leasehold

Un affittuario costruisce o compra solo la proprietà sul terreno in leasing. Questo abbassa il prezzo di acquisto, perché non si deve pagare nulla per la terra.

• Leasehold riduce il prezzo di acquisto

Svantaggio del leasehold

Come affittuario, dovete sempre pagare un affitto di terra, il che si traduce in costi aggiuntivi. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce presso la banca, perché il contratto di locazione a terra ha un effetto negativo sulla determinazione del valore di prestito ipotecario a causa del basso valore della proprietà e dell’affitto del terreno.

• Pagamento permanente dell’affitto del terreno
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce alla banca

Consigli per gli investitori: deduzioni fiscali

Come investitore, non potete trasferire l’affitto del terreno all’inquilino, il che aumenta le spese mensili. D’altra parte, i costi sono deducibili dalle tasse. Dato che il finanziamento dei contratti di locazione a terra è complesso, abbiamo riassunto brevemente qui ciò a cui dovreste prestare attenzione al momento dell’acquisto:

• Durata residua di almeno 30 anni
• Prezzo d’acquisto più la quota immaginaria del terreno almeno il 30% in meno rispetto al mercato

Il passo successivo: il legame sociale e il post legame

Prima di iniziare a cercare il tuo primo appartamento di proprietà, dovresti sapere tutto sull’edilizia sociale. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

Rendimento dell’affitto e fattore prezzo d’acquisto: calcoli

La redditività di una proprietà può essere valutata in base a due fattori: il rendimento locativo e il fattore prezzo d’acquisto. Il rendimento locativo indica l’ammontare dei costi generati dal reddito locativo. Il fattore prezzo d’acquisto indica quanti anni si dovrebbe pagare la proprietà da acquistare. Questi due valori possono essere usati per decidere quale offerta di proprietà accettare.

Per saperne di più sul calcolo dei rendimenti d’affitto e dei fattori di prezzo d’acquisto clicca qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendimento locativo: il reddito locativo copre i miei costi?

Il rendimento locativo è un importo che viene generato dal reddito locativo della vostra proprietà. Questo deve essere sempre controllato prima di acquistare una proprietà in affitto. Due fattori determinano se una proprietà copre i suoi costi mensili attraverso il reddito da locazione. Se è superiore al 6%, i costi mensili sono coperti al livello del tasso d’interesse corrente. Qualsiasi cosa al di sopra di questo significa un’ulteriore accumulazione di capitale per voi.

Una buona resa locativa:

Dal 5% in su ai tassi d’interesse attuali

Una semplice formula può essere usata per calcolare il rendimento lordo dell’affitto:

Rendimento annuale (affitto) / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Fattore prezzo d’acquisto: per quanto tempo devo pagare?

Il fattore prezzo d’acquisto mette il prezzo d’acquisto in relazione al reddito annuo di affitto. Il risultato indica in quanti anni la proprietà acquistata sarà pagata. Questo vi permette di fare un confronto tra le proprietà in offerta, mostrandovi la proprietà più redditizia.

La formula per calcolare il fattore prezzo d’acquisto è la seguente:

Investimento / reddito netto annuale = fattore prezzo d’acquisto

Il prossimo passo: il rendimento minimo dell’affitto

Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per poter permettere al mio inquilino di pagare l’immobile acquistato senza preoccuparsi di dover pagare interessi e rimborsi? Questa è una domanda che soprattutto gli investitori di capitale si pongono quando vogliono investire in una proprietà a reddito e raggiungere così un’efficiente accumulazione di ricchezza. Qui potete imparare tutto sull’importo minimo del rendimento lordo dell’affitto.

Errore 1 – La posizione è decisiva

Una proprietà in una posizione povera senza un’alta domanda diventa rapidamente un problema. Pertanto, si dovrebbe sempre comprare in una posizione attraente.

Proprietà in una brutta posizione:

• Bassa domanda
• Affittare sarà difficile
• Risultato: posto vacante

Quindi il nostro consiglio: fate attenzione agli strati A- B- e C!

Immobili in una buona posizione:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria), per esempio Bonn o Lipsia
• Conurbazioni, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B come tutto intorno a Monaco, Darmstadt vicino a Francoforte
• Città richieste con sede B, come Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Errore 2 – Una proprietà troppo specifica

Le proprietà speciali richiedono un gruppo speciale di acquirenti – e questo gruppo non è facile da trovare. Ecco perché si dovrebbe sempre optare per proprietà la cui utilità e il cui uso soddisfano le esigenze delle grandi masse. Nel nostro articolo sui tipi di immobili puoi imparare tutto su appartamenti, case e simili. Allora, cosa state cercando sul mercato immobiliare?

Quindi cosa c’è da tenere le mani a posto?

• Loft/ Villa/ Appartamento, tutto ciò che supera il normale consumatore
• Questo tipo di proprietà deve essere in una posizione top A per poterla vendere/affittare.

Il nostro consiglio: 1-2 camere da letto

Si possono trovare appartamenti di 1-2 stanze in tutte le località, sia A, B o anche C, e la domanda è in costante aumento. Dato che sempre più persone vivono da sole, vale sicuramente la pena dare un’occhiata agli appartamenti singoli.

Un esempio di una proprietà speciale in una posizione C: difficile da vendere.

Errore 3 – L’interesse personale invece dell’investimento

Potete leggere molto sull’occupazione dei proprietari nel nostro articolo sull’argomento. Qui imparerete di nuovo in breve perché non è consigliabile utilizzare la vostra prima proprietà per uso personale. Quindi, il nostro consiglio: non comprate una proprietà occupata dal proprietario senza investimento di capitale, perché siete responsabili del 100% dei costi di gestione, né gli inquilini né l’ufficio delle imposte vi aiuteranno finanziariamente.

Ragioni contro l’interesse personale

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere
• Non sarete mai completamente senza affitto a causa dei costi di gestione
• Paghi tu stesso la proprietà
• L’interesse personale riduce la capacità di credito
• La proprietà non è adeguata all’età dopo

Errore 4 – Una casa come prima proprietà

Se scegliete una casa come prima proprietà, dovete anche essere consapevoli che questo significa sostenere il 100% dei costi per voi. Quindi il nostro consiglio: comprate un condominio come prima proprietà.

Condominio: la ripartizione dei costi diventa facile

Non appena si acquisisce la proprietà di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. Così, tutti i costi di gestione sostenuti per la riparazione, la manutenzione e la modernizzazione sono condivisi tra tutte le parti della casa.

Ecco un piccolo esempio:

• Proprietario di casa (100%): 12.000 euro
• Casa per 4 persone (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Casa con 8 appartamenti (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Errore 5 – Lasciar fluire le emozioni

Gli immobili devono sempre essere considerati razionalmente piuttosto che emotivamente. Quindi il nostro consiglio: mai comprare un immobile per emozione. Anche se trovate la proprietà incredibilmente bella a prima vista, pensateci bene. Spesso tali edifici sono fatiscenti o bisognosi di ammodernamento a causa del loro anno di costruzione e delle loro condizioni, il che significa che alla fine dovrete sostenere molti più costi di quelli che effettivamente ne ricaverete.

Cosa si deve fare, dunque?

• Evitare l’acquisto d’impulso!
• Audit a livello commerciale e tecnico
• Esame del rendimento, del valore di acquisto e di rivendita

Una tipica proprietà che si compra per emozione: Molto fascino, poco profitto.

Errore 6 – Nessuna attenzione al valore di rivendita

Un prezzo d’acquisto davvero ottimo! – E ora? Quanto ne ricava alla fine? Molte persone non prestano attenzione al prezzo di rivendita quando acquistano una proprietà, ma dovreste assolutamente farlo!

I fattori decisivi per il valore di rivendita sono:

• Tipo di proprietà
• Posizione della proprietà (vedi ritorno o investimento)

Confronto: posizione e apprezzamento

Confrontiamo i 3 tipi di posizione e l’aumento di valore:

• A-location: aumento di valore del 4-6% all’anno
• B- posizione: apprezzamento del valore all’1-2% all’anno
• C- posizione: nessun aumento di valore

Come principianti, optano per un condominio in una buona posizione C o B.

Errore 7 – Attrezzatura superiore – cattiva proprietà

Grande cucina, grande arredamento, hai comprato la proprietà solo per il suo grande arredamento? Questo è un male per voi, perché farete meno profitti. Quello che stai cercando sono proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate, perché puoi ristrutturarle tu stesso e poi venderle per un profitto.

Errore 8 – Pagare in enormi rate

Volete pagare il vostro prestito il più rapidamente possibile e pensate che grandi somme vi aiuteranno? Sfortunatamente, questo è sbagliato. Ecco il nostro consiglio: è meglio concordare con la banca piccole rate di rimborso.

• L’inquilino paga la proprietà, tutte le eccedenze sono accumulo diretto di beni
• L’inflazione riduce il prestito a lungo termine
• Più alto è il rimborso, meno rimane alla fine del mese.
• Più velocemente una proprietà genera un flusso di cassa, più alto è il surplus

Prossimo passo: Criteri per il condominio

La proprietà per gli acquirenti della prima volta. Volete comprare un condominio come prima proprietà, ma non sapete da dove cominciare? Qui abbiamo creato una lista di controllo con 11 punti per voi per determinare le basi e i criteri della vostra ricerca immobiliare. Non importa se volete determinare il prezzo massimo di acquisto, se volete comprare per uso proprio o come investimento, se volete fare un ritorno sul vostro investimento o se volete comprare una proprietà esistente o una nuova – qui troverete tutte le risposte alle vostre domande.

Occupazione del proprietario vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa

Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa di proprietà come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato usare la prima proprietà come investimento? Vivere senza affitto nella vecchiaia non si realizzerà mai, anche con una casa propria, perché sarete sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

• Uso personale vs. beni immobili come investimento

L’agente immobiliare T. Andrich sul mercato immobiliare di Amburgo

Thorben Andrich è il fondatore e l’amministratore delegato di Redhome Immobilien GmbH. Come azienda immobiliare giovane e moderna, lui e il suo team hanno fatto la loro missione di segnare punti con la competenza e la comunicazione all’altezza degli occhi. Non sono solo esperti nel mercato immobiliare di Amburgo, ma in tutta la regione intorno allo Schleswig-Holstein, Amburgo e il nord della Bassa Sassonia. L’esperto ci ha parlato dei suoi progetti più eccitanti, dei costi, delle opzioni di finanziamento, degli investimenti e dei quartieri popolari di Amburgo.

Quali proprietà le piace particolarmente mediare come agente immobiliare?

FIV: Prima di entrare nei molti dettagli della città: come agente immobiliare ad Amburgo, quale tipo di casa/appartamento ti piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Andrich: Penso che ad ogni agente piaccia vendere proprietà di lusso, sono prezzi diversi e spesso personalità molto interessanti che si incontrano, e bisogna sempre adattarsi a persone nuove. Grazie al nostro fotografo interno, abbiamo la possibilità di lavorare in modo molto flessibile e presentare la proprietà di conseguenza. Soprattutto con le proprietà di lusso, questo è molto importante.

Ma presentiamo anche il classico trilocale di conseguenza, non facciamo distinzioni. Siamo molto autocritici e le buone foto e una grande esposizione fanno anche parte di un “piccolo affare”. Il nostro obiettivo è quello di raccogliere i clienti con l’esposizione e, anche se non facciamo affari, forse di essere raccomandati ad altri.

• Sito web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: Qual è stata la proprietà più emozionante o più bella che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Ci sono stati molti grandi affari, ma mi piace sempre raccontare la storia di un solo affare. Si trattava di un condominio in cui ero in regolare contatto con il proprietario da oltre 2 anni. Non è stato in grado di ottenere il prezzo che voleva per mettersi sul mercato per oltre due anni. Abbiamo parlato molto bene ancora e ancora e spesso mi sono offerto di occuparmene per lui. Chiamava spesso e chiedeva ogni sorta di cose e io lo aiutavo sempre, anche se sapevo che se avesse venduto lui stesso la proprietà, ne sarei uscito a mani vuote. A un certo punto mi ha chiamato e si è offerto di farci mostrare la sua casa ai nostri clienti della rete.

Dopo lo scambio di documenti e la sessione fotografica, abbiamo creato un’esposizione e offerto la proprietà a un cliente adatto della rete. Il fine settimana seguente abbiamo visitato la proprietà e il venerdì seguente siamo andati dal notaio. Il venditore ha ricevuto il prezzo di vendita desiderato e l’acquirente è stato molto felice di pagarci la commissione di intermediazione, perché sa che lo chiamiamo sempre di nuovo per proprietà adatte. L’acquirente è diventato da allora un ottimo amico che ha comprato un altro investimento immobiliare da noi. Il venditore è anche tornato nel nostro ufficio dopo 6 mesi e ci ha chiesto aiuto per un nuovo edificio progettato. Questo esempio mostra abbastanza bene come lavoriamo e cosa è importante per noi. Ci piace andare oltre e convincere con il nostro servizio e la nostra competenza. Un agente immobiliare che vuole solo fare un dollaro veloce non avrà successo a lungo termine.

Ci consideriamo un classico fornitore di servizi e consideriamo ogni transazione e ogni contatto nel contesto di una cooperazione a lungo termine. Specialmente con le proprietà d’investimento, quest’idea ripaga sempre.

“Chiunque voglia solo fare un dollaro veloce come broker non sarà in grado di avere successo a lungo termine”. – T. Andrich

Dove dovresti trasferirti ad Amburgo? Distretti per single, famiglie & co.

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta: Se qualcuno si trasferisce da poco ad Amburgo e ti chiede, come esperto di Amburgo, la domanda “dove ci si dovrebbe trasferire?”, quali quartieri consiglieresti?

Andrich: Non è una domanda facile a cui rispondere perché ci sono certamente diversi approcci e idee. Se posso prendere me stesso come esempio.

• Single / orientato alla carriera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Il networking è l’alfa e l’omega ed è estremamente importante, specialmente di questi tempi. Con i social media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, ecc.) ci sono infinite opportunità di andare a eventi di networking e scambiare idee. Probabilmente i quartieri più popolari che offrono un mix di networking, scena e divertimento sono (solo per citarne alcuni): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg e Eppendorf. Qui si possono incontrare giovani imprenditori così come vecchie mani e in generale si ha un mix molto speciale. Ogni quartiere ha il suo fascino. Grazie alla posizione centrale, si può raggiungere ogni quartiere molto rapidamente. Ho vissuto qui e ho conosciuto un’infinità di persone fantastiche.

• Famiglie con bambini? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, ecc.

Le posizioni centrali di Amburgo offrono anche grandi opportunità per le famiglie con bambini. Tuttavia, le giovani famiglie tendono a trasferirsi nella periferia di Amburgo. Qui avrete un po’ più di m² di spazio abitativo per i vostri soldi e questo fa una bella differenza. I quartieri popolari includono Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn e molti altri. Dipende semplicemente da ciò che la gente può permettersi e vuole.

• Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La soglia di 1 milione di euro viene rapidamente infranta ad Amburgo. Intorno all’Alster va particolarmente veloce, ma anche i quartieri della città che sono lontani dall’Alster sono in parte molto cari, o sono diventati cari. Esempi: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costi, affitti e prezzi ad Amburgo: valutazione di un professionista

FIV: Quali costi ci si deve aspettare ad Amburgo quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Amburgo ad altre città e quali quartieri sono particolarmente attraenti al momento?

Andrich:

• Affitto: L’affitto medio ad Amburgo è attualmente di circa 14,-/m².
• Acquisto di appartamenti: il prezzo medio di acquisto dei condomini è attualmente di circa 4.500/m².
• Acquisto di case: il prezzo medio di acquisto delle case è attualmente di circa 4.200/m².

I prezzi variano estremamente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi. Amburgo ha un’ottima infrastruttura, infinite opportunità di svago. Con l’Alster e i numerosi parchi, questa città ha anche ottime aree ricreative ed è molto popolare tra i turisti. Amburgo è grande, ma comunque ben strutturata e ogni località offre aspetti diversi e ha il suo fascino particolare.

I quartieri più popolari sono: tutti i quartieri intorno all’Alster, come Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, ma anche Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel e Barmbek-Süd. Potrei certamente elencarne altri, ma ciò andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

Quartieri di Amburgo per l’investimento immobiliare? Suggerimenti dall’esperto di investimenti

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Amburgo, quali sono i quartieri che attualmente stanno vivendo una ripresa e che sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Andrich: La periferia di Amburgo attualmente offre ancora buone opportunità di investimento. Tuttavia, un gran numero di investitori si è già spostato nella periferia di Amburgo. Questo ha portato anche qui a un forte aumento dei prezzi. Di regola, un investitore vuole ancora sfruttare il potenziale e ottenere dei rendimenti. Un investitore classico vuole “parcheggiare” i suoi soldi in una proprietà, magari contando ancora sull’apprezzamento ed è interessato alle località migliori.

Gli investitori sono quindi più interessati ai quartieri urbani come: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. I grandi investitori e gli investitori di capitale tendono a concentrarsi, per esempio, su: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt e St. Ogni distretto ha anche posizioni buone e cattive.

“Ogni distretto ha posizioni buone e cattive”. – T. Andrich

Comprare e vendere immobili con un agente immobiliare o una ricerca privata: vantaggi e svantaggi

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà ad Amburgo vengono acquistate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Andrich: Se sei un privato che cerca una proprietà in un quartiere specifico, dovresti presentarti come cliente alle agenzie immobiliari locali e farti creare un profilo di ricerca corrispondente. Molte offerte non vanno più online e sono offerte internamente nei file dei clienti. Come privato che cerca una proprietà, di solito non si nota questo. Inoltre, dovreste mettere “agenti di ricerca” sui soliti portali per essere informati sulle nuove proprietà. I profili dei clienti completati, con tutte le informazioni, aiutano i broker a decidere sui clienti. Inoltre, il finanziamento dovrebbe essere già grosso modo chiarito per poter agire rapidamente.

• I vantaggi della ricerca con un agente immobiliare: ti vengono offerte più proprietà, puoi ricevere offerte esclusive e sperimentare un apprezzamento diverso.
• Svantaggi della ricerca con un agente immobiliare: di solito costi aggiuntivi più alti, l’agente immobiliare lavora anche per altre parti interessate.

Errori tipici del primo acquirente e come evitarli

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Andrich: Specialmente con le buone offerte, è estremamente importante essere veloci. Se sai cosa vuoi e stai cercando, puoi passare attraverso un finanziamento con un’offerta campione. Questo vi darà una buona sensazione del volume che si può guardare, e se il peggio viene al peggio, si può poi colpire rapidamente e dare all’agente immobiliare un impegno a comprare nella visione, forse con una conferma di finanziamento. Dovreste anche sapere come leggere i diversi documenti. La cosa migliore è chiedere diverse proprietà e “fare pratica”.

Finanziamento immobiliare: prestiti vitalizi & Co. – opzioni e consigli

FIV: Quali opzioni di finanziamento per una proprietà raccomanderebbe di più ad Amburgo – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Andrich: Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti pagano da soli almeno i costi accessori. A volte ha senso includere i costi di intermediazione nel prezzo di acquisto per rendere il finanziamento più comodo. In generale raccomanderei di rimborsare un po’ più del 2% per le proprietà occupate dal proprietario e di assicurarsi i tassi d’interesse favorevoli con un tasso fisso più lungo. Il classico prestito di rendita è spesso usato come modello di finanziamento. In alcuni casi, può anche avere senso finanziare tutti i costi accessori – e dovreste anche includere nel calcolo le ristrutturazioni necessarie. Il finanziamento è un argomento molto complesso e bisogna considerare le opzioni in anticipo.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Andrich: Le banche di solito vogliono che almeno i costi accessori siano pagati dal capitale proprio. I tassi d’interesse sono migliori se una parte del prezzo d’acquisto è pagata anche dal capitale proprio. Se e in che misura ha senso dipende dall’acquirente e dalla proprietà. Non c’è giusto o sbagliato qui.

Spese di servizio e tasse ad Amburgo: Questi sono i costi da aspettarsi

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti di Amburgo sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Amburgo quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio ad Amburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Quando si acquista una proprietà, si deve pagare una diversa tassa di trasferimento del terreno a seconda dello stato federale. Ad Amburgo, per esempio, è il 4,5% del prezzo di acquisto e nello Schleswig-Holstein il 6,5%. Se i costi accessori, come gli onorari dell’agente immobiliare, vengono trasferiti al prezzo d’acquisto, il prezzo d’acquisto aumenta e l’imposta sul passaggio di proprietà si applica anche a questi costi. Ulteriori tasse vengono sostenute solo in caso di vendita – a seconda della costellazione e del periodo di utilizzo. (Tassa sulla speculazione)

Prezzi alti Amburgo, quando vale la pena investire in una proprietà immobiliare?

FIV: Gli affitti e i prezzi di acquisto ad Amburgo sono aumentati fortemente negli ultimi anni. Qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Amburgo? Attualmente consiglierebbe di investire in immobili o di aspettare?

Andrich: Il reddito raggiungibile ad Amburgo è significativamente più alto che in regioni rurali come Dithmarschen, per esempio. Soprattutto i giovani si trasferiscono ad Amburgo per studiare e fare carriera.

Da un lato, è la crescita dalle altre regioni che sta causando l’aumento dei prezzi, e dall’altro lato, i tassi d’interesse favorevoli hanno reso possibile alle persone con redditi non così alti di acquistare proprietà ad Amburgo. Amburgo è una delle città più popolari della Germania. In linea di principio, consiglierei sempre di possedere una proprietà, ma solo con il giusto reddito. Il rapporto tra il valore dell’immobile e il reddito deve corrispondere e deve essere sostenibile.

Suggerimento: condomini di lusso a HafenCity Hamburg – The Crown

Lusso puro: questo è ciò che promette la nuova torre residenziale “The Crown” nella HafenCity di Amburgo. Se vi piacciono gli immobili di lusso, questa proprietà è sicuramente l’indirizzo giusto. Immaginate di stare sul vostro balcone, a circa 50 metri sopra l’Elba, guardando dall’alto l’edificio a forma di onda della Elbphilharmonie e godendovi il sole che si riflette sull’Elba, facendo brillare l’acqua. Non suona come un sogno? Non c’è da stupirsi, quindi, che quasi tutte le unità residenziali del progetto siano già state vendute.

• Condominio di lusso Hafen City: The Crown Hamburg

Affittare una proprietà: Dall’investimento alla libertà finanziaria

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per gli affitti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo consigli video su Youtube e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Pensione fai-da-te: reddito passivo da immobili per la previdenza

Valutazione: 4.4 / 5.0 (274 valutazioni)

Tutti abbiamo bisogno di un reddito passivo ad un certo punto della nostra vita – al più tardi quando non possiamo più lavorare o non vogliamo più farlo. Questo libro è una guida passo dopo passo per comprare e affittare un piccolo appartamento.

• Vi mostriamo come l’acquisto di un piccolo appartamento ha cambiato la nostra vita.
• Vi insegniamo tutte le basi su come funziona un appartamento come investimento: Quali vantaggi offre questa forma di investimento e cosa c’è di vero nelle preoccupazioni tipiche dei nomadi dell’affitto, nelle spese e nei rischi di finanziamento.
• Descriviamo un profilo di ricerca e una procedura per trovare appartamenti validi e a prova di futuro.
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Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

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Gli investimenti in immobili non sono soggetti alle fluttuazioni del mercato azionario o all’inflazione. Puoi avere un inizio meraviglioso ora grazie ai bassi tassi d’interesse!

• Come scegliere e valutare correttamente gli immobili. Impara come scegliere una città e un quartiere e come analizzare la situazione micro, macro e meso.
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Guadagnare con gli immobili residenziali

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L’autore di bestseller Goldwein è diventato milionario in pochi anni con investimenti in immobili residenziali. Anche tu puoi avere successo: con gli investimenti in immobili residenziali!

• Strategie per un investimento sicuro e redditizio in immobili residenziali
• Rintracciare proprietà redditizie anche in mercati ristretti
• Fondamenti di valutazione immobiliare e determinazione del prezzo d’acquisto
• Liste di controllo per l’esame professionale e strategie di negoziazione per l’acquisto
• Strategie per il finanziamento ottimale e la leva del rendimento del capitale netto
• Calcolo del flusso di cassa e del rendimento con lo strumento di calcolo Excel disponibile come bonus
• Gestione ottimizzata dal punto di vista fiscale e realizzazione di plusvalenze
• Nozioni di base di diritto immobiliare rilevanti per la pratica (comprese le particolarità dei condomini in affitto)
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Affitto e aumento dell’affitto

Valutazione: 4.5 / 5.0 (71 valutazioni)

Questa guida fornisce informazioni complete e consigli pratici per aiutarti ad affrontare la locazione in modo professionale. Fornisce un’introduzione comprensibile alle basi pratiche del diritto di locazione e ne ricava raccomandazioni strategiche.

• Contratto d’affitto campione approvato dagli avvocati e numerosi testi campione per l’attuazione pratica
• Strategie per la giusta selezione dell’inquilino
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• Far rispettare gli aumenti degli affitti e difendersi dalle riduzioni degli affitti
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SuccessoRicco di investimenti immobiliari

Valutazioni: 4.4 / 5.0 (98 valutazioni)

Soprattutto in tempi di bassi tassi d’interesse, l’immobiliare promette un rendimento gratificante se si conoscono i rischi. L’esperto immobiliare Jörg R. Winterlich vi mostra i punti a cui fare attenzione nel vostro investimento.

• Come trovare l’immobile giusto: analisi della posizione, esame delle proprietà e dei documenti
• Le diverse opzioni per un finanziamento ottimale
• Come calcolare correttamente: calcolo globale, ottimizzazione, opportunità e rischi
• Gestione efficiente, affitto redditizio: Gestione degli inquilini e delle proprietà
• Strategie di uscita: pianificare la rivendita in modo mirato
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Gestire e affittare proprietà

Valutazione: 4.0 su 5.0 (8 valutazioni)

Siete l’orgoglioso proprietario di una proprietà residenziale… e ora? Quando si tratta di affittare, gestire e investire nella proprietà, i proprietari di case e appartamenti privati non sono professionisti. Lo sei anche tu? Nessun problema! Con questa guida, sarete in grado di padroneggiare la vostra nuova vita quotidiana come proprietario di casa con assoluta fiducia. Scoprite tutto sui vostri diritti e doveri come nuovo membro dell’associazione dei proprietari, sulla modernizzazione, sui costi di gestione e sul rendiconto annuale. Come faccio a trovare l’inquilino giusto? Come posso verificare in modo affidabile la solvibilità? Cosa devo considerare quando firmo un contratto d’affitto? Cos’è esattamente l’obbligo del rilevatore di fumo? E potrei semplicemente affittare il mio appartamento tramite Airbnb? Questi e molti altri argomenti attuali sono presentati qui in modo comprensibile e adattato alla situazione giuridica attuale.

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Il manuale di pratica del locatore

Valutazione: 4.5 su 5.0 (8 valutazioni)

I legislatori e le sentenze dei tribunali pongono requisiti sempre più elevati ai proprietari. Anche i piccoli errori formali hanno conseguenze legali e possono costarvi caro. Questo libro di riferimento aggiornato vi informa sulla situazione legale e vi aiuta a fare uso del margine di manovra consentito in ogni fase della locazione. A tal fine, troverete numerosiQuesto libro contiene numerose istruzioni ed esempi di contratti. Aggiornati: tutti i cambiamenti dovuti alla legge di adeguamento del diritto di locazione e il nuovo regolamento generale sulla protezione dei dati!

• Contratti per spazi residenziali, commerciali e garage
• Esempi di lettere per aumenti di affitto, avvertimenti e avvisi di cessazione
• Moduli per le dichiarazioni dei costi operativi e dei depositi
• Annuncio di misure di manutenzione e modernizzazione
• Freno all’affitto più stretto e riduzione del prelievo di modernizzazione: cosa devono considerare ora i proprietari
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Se volete saperne di più sul tema dell’immobiliare, allora date un’occhiata ai nostri altri articoli sul tema dell’immobiliare. Abbiamo compilato per voi dei consigli sui libri su tutti gli argomenti rilevanti, dal finanziamento immobiliare all’immobile come investimento, all’affitto di un appartamento o alla ricerca di un agente. Diventa un professionista del settore immobiliare con noi!

Comprare e affittare proprietà

Comprare e affittare immobili: Per i nuovi arrivati nell’industria immobiliare, è ancora un mondo in cui non si può vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti questo ingresso nell’industria più facile con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I consigli del nostro libro ti accompagnano attraverso tutto il mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Ci concentriamo sull’acquisto di case, sull’affitto di immobili e su tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori recensioni, vi forniamo un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

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Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

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Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Appartamento condominiale come investimento

FIV: Lei è un agente immobiliare di successo nella regione del Reno-Meno e non solo, da oltre 15 anni. Quali sono le cinque qualità più importanti che si pensa che un agente immobiliare dovrebbe avere quando si tratta di vendere un immobile?

Fondamentalmente lo stesso vale qui come per l’agente immobiliare che deve diventare attivo con l’acquisto di un immobile. Comincerò col dirlo in poche parole:

1. 1. Un buon broker ha una comprovata esperienza.
   2. Una buona conoscenza nel settore edile distingue il buon broker.
   3. ha fornito tutti i documenti rilevanti senza essere richiesto o li ha compilati correttamente.
   4. Un buon broker accompagna il processo di vendita almeno fino alla conclusione del contratto notarile e accompagna la data del contratto.

FIV: Ma come può sapere chi vende un appartamento o una casa per la prima volta?

Può sembrare un po’ strano, ma anche qui – come nella vita in generale – la prima impressione è molto importante. Nessuno si lascia più accecare da grandi auto, tute e cravatte. Un buon agente immobiliare prima dà un’occhiata da vicino alla proprietà e parla con il venditore dei suoi desideri e obiettivi. Ascoltare e guardare: questo è l’inizio di un rapporto commerciale di successo con il broker.

Valutazione per portali immobiliari

FIV: Cosa ne pensi delle valutazioni sui vari portali Internet?

Questa è davvero un’ottima prima opportunità per scoprire la qualità di un broker. Tuttavia, non solo ci si dovrebbe affidarsi superficialmente alle stelle di valutazione, ma anche leggere le singole recensioni. Almeno quelli più aggiornati, perché ti danno una buona visione d’insieme della qualità del lavoro del broker e del suo effetto sul cliente. Anche il numero di valutazioni ricevute svolge un ruolo importante. Qui si applica il motto “molto aiuta molto”, al fine di ottenere un’impressione veramente rappresentativa della qualità del broker.

È inoltre facilmente verificabile se l’agente immobiliare conosce il mercato immobiliare in cui l’immobile deve essere venduto. Dovrebbe sapere quali sono i prezzi attualmente pagati per case di diversi livelli di qualità; dovrebbe essere in grado di assegnare le cosiddette “microlocazioni” per mezzo di nomi di quartieri o strade – preferibilmente anche senza che gli venga chiesto.

Consiglio anche che il venditore, prima di scegliere un agente immobiliare, chiede in giro per la città o regione quale sia la reputazione dell’agenzia immobiliare. Soprattutto se si lavora con un broker per la prima volta, si ottengono molte informazioni utili e prime impressioni.

FIV: A cosa devo fare attenzione in una consultazione iniziale per distinguere i broker seri da quelli dubbiosi? Ci sono tre suggerimenti concreti da tenere in considerazione durante la conversazione o anche durante la prima conversazione al telefono?

Durante la prima telefonata, di solito non c’è niente di più che scambiare informazioni sulle modalità di cooperazione e poi, se necessario, fissare un appuntamento di visita sul posto.
Durante la prima consultazione è importante che l’agente immobiliare vi spieghi quali informazioni sulla vostra proprietà e come intende commercializzarla. Anche il prezzo di vendita è discusso nel primo appuntamento. Al contrario, il venditore dovrebbe indicare i propri desideri e obiettivi nel processo di vendita.

In caso contrario, lasciare che l’agente immobiliare guardare in ogni angolo al suo primo appuntamento di visualizzazione! Quando visita di propria iniziativa i tradizionali “punti deboli” del settore immobiliare, si sa: l’uomo è del commercio (edile). Perché anche se come venditore volete nascondere o nascondere possibili aree problematiche della proprietà: l’acquirente esperto le scoprirà e, nel peggiore dei casi, si asterrà dall’acquisto.

Il buon broker guarda nella cantina, sotto il tetto, valuta le condizioni di muratura, finestre, riscaldamento, ecc. e vi dà consigli su se e in che misura i danni devono essere riparati prima della vendita. Questo è spesso un argomento spinoso. Pochissimi venditori sono interessati ad investire nell’immobile da vendere. Tuttavia, si consiglia di investire almeno nella manutenzione di base per evitare possibili danni alla proprietà. Quindi il tetto deve essere molto stretto, in modo che non si verifichino gravi danni da umidità.

La pianificazione di un broker

FIV: C’è qualcosa come una lista di controllo che posso aspettarmi dagli agenti immobiliari?

No, non lavoriamo con una lista da controllare. Un agente immobiliare esperto conosce dalle sue qualifiche professionali ciò che è necessario e importante per il successo della vendita di immobili. Chiederà al venditore la base della vendita in una consultazione. Queste includono le planimetrie, i dettagli dello spazio abitativo, l’anno di costruzione, le date dei lavori di ristrutturazione e molto altro ancora.

Infine, un buon agente immobiliare vi mostrerà tutti i passaggi necessari e importanti, dalla valutazione, al coordinamento e all’esecuzione degli appuntamenti di visualizzazione fino all’appuntamento notarile. Vi mostrerà anche quali servizi che fornisce nell’ambito di questo processo.

FIV: Questo è già uno sforzo considerevole fino a qui. Il venditore deve pagare per questo consiglio? Che cosa deve fare esattamente l’agente immobiliare in seguito e quanto tempo ci vuole per completare la vendita?

Infatti, l’agente immobiliare non viene pagato fino a quando l’immobile non viene venduto. Egli offre tutti i servizi resi fino a quel momento come prestazione anticipata. Vedremo quanto lavoro viene fatto dopo.
A questo punto, vorrei dire qualcosa sulla parola chiave “mandato unico”. Se volete vendere con successo la vostra proprietà in un futuro prevedibile, dovreste dare all’agente immobiliare questo contratto esclusivo, idealmente per un periodo di sei mesi. Questa “esclusività” è importante se non altro perché il broker si occupa anche del processo di vendita con la necessaria intensità. Quando so che molti “cuochi” si muovono nel proverbiale porridge, allora molto meno impegno dell’individuo diventa necessario e possibile. L’incarico di diversi broker è problematico anche in altri settori. Diversi broker spesso portano a prezzi di vendita diversi. Se appaiono tutti sul mercato nello stesso momento, questo getta una luce dubbia sul venditore e sulla sua proprietà.

Tuttavia, il processo di vendita non è certamente accelerato dall’assunzione di diversi broker. La vendita di una casa spesso richiede fino a mezzo anno o più. Molto raramente ci vogliono solo poche settimane.

E questo non sempre ha nulla a che fare con la qualità della proprietà! Proprio la preparazione dell’esposizione da parte dell’agente immobiliare, il collocamento dell’immobile con il gruppo di clienti appropriato, nei portali corrispondenti richiede un certo tempo. Soprattutto, però, qui entra in gioco il lavoro di mediazione del broker. Il suo lavoro è quello di mediare tra venditore e acquirente. Ad esempio, per quanto riguarda il prezzo di vendita, la data di consegna prevista, ecc.

Da parte del venditore, il periodo dipende, ad esempio, dal fatto che tutti i documenti importanti siano già disponibili o debbano essere ottenuti per primi. Anche la posizione della casa è molto importante. Nelle zone residenziali ricercate è spesso molto più veloce vendere una casa. Anche se non è nelle migliori condizioni.

Sviluppo dei prezzi di vendita

FIV: Qualche parola al prezzo di vendita. I broker incasinano artificialmente i prezzi di vendita insieme ai venditori? Il broker per la commissione, il venditore per il ricavato?

Non credo proprio. Oltre alla situazione generale del mercato dell’offerta e della domanda, il prezzo di un immobile è determinato principalmente da fattori tangibili. Ciò include l’ubicazione, lo stato di costruzione, l’età della casa e, nei singoli casi, le circostanze del venditore, ossia se può essere costretto a vendere la casa al di fuori di una situazione difficile.

In caso contrario, è un segno di un broker di qualità che non sta semplicemente guadagnando il prezzo più alto ed entrando nel mercato. Ci sono infatti broker che cercano di assicurarsi l’unico contratto per la proprietà con prezzi d’ingresso elevati. Secondo il motto: scendere con il prezzo che posso ancora più tardi. Il prezzo di vendita come strumento tattico del broker….. Questo è chiaramente a svantaggio del venditore! Noi, d’altra parte, determiniamo un prezzo ottimale per il vostro immobile che tiene conto degli aspetti summenzionati. A proposito, questo crea fiducia anche da parte dell’acquirente! La maggior parte degli acquirenti sono ben informati sui prezzi degli immobili ed espongono le offerte tattiche di prezzi elevati.

FIV: Quale influenza ha la questione del “finanziamento dell’acquisto di immobili” sulla durata del processo di vendita?

Questo ci rimette dalla parte del compratore. Infatti, il finanziamento del prezzo di acquisto da parte dell’interessato è spesso un freno al processo di vendita. Ci sono sempre acquirenti che non entrano nella discussione bancaria fino a quando non hanno visitato l’immobile. Nel peggiore dei casi, si rendono conto molto tardi che il loro margine finanziario non è sufficiente per acquistare l’immobile offerto. Dal punto di vista del venditore è quindi importante lavorare con diverse parti interessate. Attrarre queste parti interessate e ispirarle all’appuntamento di visita è quindi anche uno dei compiti importanti e ad alta intensità di lavoro del broker.

Domande di un broker

FIV: Questa è una buona introduzione alla prossima domanda: Cosa fare oltre a ricevere le parti interessate all’appuntamento di visualizzazione?

Un agente immobiliare non solo ricevere i potenziali clienti alla data di ispezione semplicemente! Anche le modalità di appuntamento costano – come già detto – molto tempo….. Un appuntamento di visita è una questione difficile. Questo non e’ solo un tour della casa! Si tratta di capire come sono i potenziali acquirenti. Cosa apprezzano della casa? Dove può essere necessario mediare tra venditore e acquirente? Cosa mi dicono le parti interessate tra le righe relative ai loro bisogni di vita e di vita? Cerchiamo anche di determinare se la solidità finanziaria dell’acquirente è sufficiente per il progetto alla data dell’ispezione. Dopo tutto, siamo prima di tutto il rappresentante del venditore e vogliamo proteggerlo da spiacevoli sorprese. Niente è peggiore di quando la vendita esplode poco prima dell’appuntamento notarile concordato, perché non ci sono soldi a disposizione dell’acquirente…..

Abbiamo già accennato alla creazione di una esposizione significativa di cui sopra. Di solito non facciamo solo testi accattivanti, ma anche le foto per l’esposizione. Anche questo richiede tempo e molta esperienza. L’esposizione è di solito anche la base per il finanziamento dell’acquirente. Pertanto, dovrebbe essere il più significativo possibile.

Il processo di vendita non si conclude finché tutte le parti non sono soddisfatte. Fino ad allora, come broker accompagniamo anche la preparazione dei contratti di acquisto, gli appuntamenti notarili e i contatti con acquirenti e venditori. A seconda delle dimensioni dell’immobile, della personalità dei venditori e degli acquirenti, o anche domande dettagliate riguardanti il pagamento del prezzo d’acquisto, la data di uscita dal mercato, ecc. E non viene pagato finche’ non viene firmato il contratto di vendita. Un sacco di lavoro preliminare, allora.

Costi intorno agli immobili

FIV: Su quale tipo di proprietà trascorre più tempo quando si tratta di mediazione?

Se tutti i requisiti sono soddisfatti, non importa se vendo una casa unifamiliare o un condominio. Tuttavia, le case plurifamiliari non sempre tendono a vendere rapidamente. Ma non perché tali oggetti non sono richiesti. Al contrario: il condominio è di solito un progetto di investimento di capitale per l’acquirente. Questo è il motivo per cui l’acquirente mette a dura prova il suo investimento, e viceversa, il broker dovrebbe avere tutte le informazioni necessarie pronte.
Nel caso di una casa unifamiliare, un’aspettativa di prezzo troppo alta da parte del venditore è spesso l’ostacolo al rapido successo delle vendite. Qui un broker deve procedere con molta cautela al fine di creare una visione realistica del venditore.

FIV: Se voglio acquistare un immobile, sia esso un condominio, una casa unifamiliare o un condominio, cosa devo fare o cosa posso fare per avere un vantaggio sugli altri interessati? Quindi, come possiamo segnare con il proprietario o l’intermediario?

Abbastanza semplice: Siate onesti con voi stessi e con il venditore o il suo rappresentante il broker! Non scherzare con false verità sulle tue possibilità finanziarie. Perche’ succede piu’ spesso di quanto pensi. Molti acquirenti credono che per vincere devono solo mettere su un peso sufficiente in termini di mezzi finanziari. Tuttavia, il broker esperto sa come scoprire questa maschera con domande specifiche.

Come potenziale acquirente, scopri cosa ti darà la tua banca prima della data di visualizzazione. Se poi si entra in una conversazione con un impegno di finanziamento concreto e attuale da parte di una banca, questo sottolinea sia la vostra intenzione seria che la vostra serietà.

Infine, è anche molto importante esprimere chiaramente i propri desideri e le proprie antipatie riguardo alla proprietà. Questo aiuta entrambe le parti a risparmiare tempo e garantisce offerte su misura da parte del broker.

Grazie mille per l’intervista!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.