Costi operativi: dichiarazione e ripartizione

Impostare i costi di gestione è facile se si conosce la legge pertinente. Sono stabiliti dal ministero federale della giustizia e della protezione dei consumatori. Qui abbiamo elencato tutti i costi operativi.

Questi sono in breve:

• Spese pubbliche attuali
• Approvvigionamento idrico
• Drenaggio
• Sistema di riscaldamento e combustibili
• Sistema di acqua calda
• Sistemi di riscaldamento e fornitura di acqua calda collegati
• Ascensore per passeggeri o merci
• Pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti
• Pulizia degli edifici e controllo dei parassiti
• Manutenzione del giardino
• Illuminazione
• Pulizia del camino
• Assicurazione di proprietà e responsabilità civile
• Custode
• Sistema di antenne comunitarie e banda larga
• Funzionamento delle strutture per la cura della lavanderia

1. oneri pubblici attuali

Le spese pubbliche correnti di una proprietà fanno parte dei costi di gestione. Questo include anche la tassa di trasferimento del terreno, che deve essere pagata indipendentemente dal luogo in cui si acquista e varia a seconda dello stato federale.

Gli attuali costi pubblici includono:

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

2. approvvigionamento idrico

Anche l’approvvigionamento idrico di un edificio fa parte dei costi di gestione.

Questi includono:

• Costi di consumo dell’acqua
• Tasse di base
• Costi di affitto, calibrazione e utilizzo dei contatori d’acqua
• Costi per il calcolo e la ripartizione
• Costi di manutenzione dei regolatori di quantità d’acqua
• Costi per il funzionamento di un sistema di approvvigionamento idrico interno
• Costi di gestione di un impianto di trattamento dell’acqua interno

3. drenaggio

Anche i costi per il drenaggio giocano un ruolo importante nei costi operativi.

Questi includono:

• Tasse per il drenaggio di case e proprietà
• Costi di gestione di una struttura non pubblica corrispondente
• Costo di funzionamento di una pompa di drenaggio

4. sistema di riscaldamento e combustibili

I costi del sistema di riscaldamento e dei combustibili possono anche essere ripartiti tra gli inquilini. Ci sono quattro diversi tipi di costi per l’approvvigionamento di calore da considerare qui, in primo luogo il funzionamento del sistema di riscaldamento centrale, compreso il sistema di gas di scarico, il funzionamento del sistema centrale di fornitura di combustibile, la fornitura commerciale indipendente di calore, e la pulizia e la manutenzione dei sistemi di riscaldamento a piani e dei sistemi di riscaldamento a gas monocombustibile.

I costi di funzionamento dell’impianto di riscaldamento centrale, compreso il sistema dei fumi;

• Costo dei combustibili consumati e della loro consegna
• Costi correnti operativi
• Costi di funzionamento, monitoraggio e manutenzione del sistema
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa/sicurezza operativa, compresa la regolazione da parte di uno specialista
• Pulizia dell’impianto e della sala operatoria
• Costi delle misurazioni secondo la legge federale sul controllo delle immissioni
• Costi di affitto
• Costi dell’uso di apparecchiature di misurazione del consumo (calibrazione, calcolo e ripartizione)

Il costo di funzionamento del sistema centrale di alimentazione del carburante:

• Costo dei combustibili consumati e della loro consegna
• Costi correnti operativi
• Costi di monitoraggio
• Costi di pulizia dell’impianto e della sala operatoria

I costi della fornitura commerciale indipendente di calore:

• Tassa per la fornitura di calore
• Costi di funzionamento degli impianti domestici associati

I costi di pulizia e manutenzione dei sistemi di riscaldamento a pavimento e dei fuochi a gas individuali:

• Costi di rimozione dei depositi d’acqua e dei residui di combustione nell’impianto
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa
• Costo del reclutamento da parte di uno specialista
• Costi delle misurazioni secondo la legge federale sul controllo delle immissioni

5. sistema di acqua calda

I costi del sistema dell’acqua calda includono tre grandi aree, il costo del funzionamento del sistema centrale di fornitura dell’acqua calda, il costo della fornitura indipendente di acqua calda a livello commerciale e il costo della pulizia e della manutenzione degli apparecchi di acqua calda.

I costi di funzionamento del sistema centrale di fornitura di acqua calda:

• Costi di approvvigionamento idrico
• Costi del riscaldamento dell’acqua

Il costo della fornitura commerciale indipendente di acqua calda:

• Tariffa per la fornitura di acqua calda
• Costi di funzionamento degli impianti domestici associati

Il costo della pulizia e della manutenzione degli scaldabagni:

• Costi di rimozione dei depositi d’acqua e dei residui di combustione all’interno dell’apparecchio
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata

6. sistemi di riscaldamento e di fornitura di acqua calda collegati

I costi operativi sono sostenuti anche per le installazioni collegate. Sono da confrontare con la sezione 4 dei sistemi di riscaldamento e la sezione 2 dell’approvvigionamento idrico.

Così, i costi sono sostenuti per:

• Sistemi di riscaldamento centrale
• La fornitura commerciale indipendente di calore
• I sistemi di riscaldamento a pavimento e di fornitura di acqua calda collegati

7. ascensore per passeggeri o merci

C’è un ascensore per passeggeri nell’edificio in cui si trova il vostro condominio? Ottimo, perché non solo il camminare, ma anche i costi sono tolti dalle vostre mani.

I costi di gestione includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di supervisione, funzionamento, monitoraggio e manutenzione della struttura
• Costi dell’ispezione regolare della prontezza operativa e della sicurezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata
• Costi di pulizia dell’impianto

8. pulizia delle strade e smaltimento dei rifiuti

Anche la pulizia davanti alla casa, così come la rimozione dei rifiuti non deve essere dimenticata.

I costi sostenuti per la pulizia delle strade includono:

• Tasse per la pulizia delle strade pubbliche
• Costi della misura non pubblica corrispondente

I costi sostenuti per lo smaltimento dei rifiuti includono:

• Tasse per la raccolta dei rifiuti
• Costi delle misure non pubbliche corrispondenti
• Costi di funzionamento dei compressori di rifiuti, scivoli di rifiuti, sistemi di estrazione dei rifiuti, funzionamento dei sistemi di raccolta dei rifiuti
• Costi di calcolo e di ripartizione

9. pulizia dell’edificio e controllo dei parassiti

Il tarlo ha infestato il tuo edificio? Non preoccupatevi, i costi della disinfestazione possono anche essere trasferiti all’inquilino.

I costi includono:

• Costi per la pulizia delle parti dell’edificio utilizzate in comune dai residenti (ingressi, corridoi, scale, cantine, stanze del piano, lavanderia, ascensore)

10. manutenzione del giardino

Anche un giardino ha bisogno di essere mantenuto. Se questo non può essere fatto da soli, bisogna chiamare un giardiniere.

I costi includono:

• Costi per la manutenzione delle aree orticole, compreso il rinnovo delle piante e delle piante legnose.
• Manutenzione dei campi da gioco compreso il rinnovo della sabbia e la manutenzione di piazze, accessi e vialetti

11. illuminazione

L’elettricità per gli apparecchi elettrici, specialmente l’illuminazione, è uno dei costi più alti in un edificio.

Questi costi includono:

• Costo dell’elettricità per l’illuminazione esterna e l’illuminazione delle parti dell’edificio condivise dai residenti

12. pulizia del camino

I costi di pulizia del camino includono:

• Tasse di spazzamento secondo la scala delle tasse applicabile

13. assicurazione di proprietà e responsabilità civile

Ogni casa dovrebbe essere assicurata, per cui si devono sostenere costi di gestione.

Questi costi includono:

• Costi di assicurazione dell’edificio contro incendi, tempeste, acqua e altri rischi naturali.
• Costi di assicurazione del vetro
• Costi dell’assicurazione di responsabilità civile (serbatoio dell’olio, ascensore, edificio)

14. custode

Come un custode, il custode è responsabile del vostro edificio e una persona di contatto per gli inquilini. Tuttavia, i numerosi compiti di un custode devono essere remunerati.

I costi includono:

• La retribuzione, i contributi sociali e tutti i benefici pecuniari per il custode
• Nella misura in cui il lavoro è eseguito dal custode, i costi per i servizi di manodopera secondo i numeri da 2 a 10 e 16 non possono essere applicati

15. sistema di antenne comunitarie e banda larga

Oggi, non possiamo più immaginare la vita senza la televisione e il wi-fi. Si deve pagare un sistema di antenne comunitarie o la banda larga.

Questi costi sostenuti per l’installazione dell’antenna comunitaria includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di test regolari della loro prontezza operativa, regolazione da parte di una persona qualificata
• Tassa d’uso per un sistema d’antenna non appartenente all’edificio
• Tasse sostenute secondo il Copyright Act per la ritrasmissione via cavo

Questi costi sostenuti dalla rete a banda larga includono:

• Costi secondo il sistema di antenne della comunità
• Spese mensili di base in corso per le connessioni a banda larga

16. funzionamento dei servizi di lavanderia

In molte case ci sono lavanderie o impianti di lavaggio per i residenti nel seminterrato. Questo causa dei costi.

Questi includono:

• Costi correnti operativi
• Costi di monitoraggio, manutenzione e pulizia delle strutture
• Costi dell’ispezione regolare della loro prontezza operativa e della sicurezza operativa
• Costi di approvvigionamento idrico (vedi sezione 2)

Il prossimo passo: test tecnici

Avete già sottoposto la vostra proprietà a un audit commerciale? Bene, allora passiamo all’ispezione tecnica. Non si tratta del prezzo, ma delle condizioni del vostro appartamento, casa indipendente o condominio. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sull’ispezione della tua proprietà e di quella comune prima di comprare il tuo primo appartamento.

Twenty Five Hours Hotel: arrivo e posizione

Il 25Hours Hotel è situato nel centro di Colonia. Friesenplatz è vicina, così come Friesenstraße – uno dei luoghi più popolari di Colonia per divertirsi. A pochi minuti a piedi si trova anche il centro della città, perfetto per lo shopping. Ci sono anche parchi nelle vicinanze e, naturalmente, c’è molta storia a Colonia – dalla cattedrale di fama mondiale al museo del cioccolato.

Ecco di nuovo la posizione sulla mappa e l’indirizzo:

Indirizzo: Im Klapperhof 22-24, 50670 Colonia

La nostra esperienza al 25Hours The Circle: check-in, soggiorno & co!

Una volta arrivati, è il momento di fare il check-in! Sono solo pochi minuti dalla stazione principale all’hotel e improvvisamente ti trovi di fronte: un gigantesco edificio rotondo con più di dieci piani – l’hotel è enorme e uno degli edifici più alti del centro di Colonia. Questo ti dà anche una vista unica, non solo dalla tua stanza, ma anche dal ristorante e dal bar sul tetto! Un’attrazione assoluta: i piccoli stagni d’acqua a sinistra e a destra all’entrata del foyer. In un’atmosfera rilassata, potete lasciare che l’hotel prenda effetto al vostro arrivo:

Ancora una volta attraverso la porta girevole, brevemente attraverso il check-in ed eccolo lì! L’ascensore futuristico che ho visto almeno 100 volte su Instagram:

 

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Il design futuristico incontra il comfort

Una volta preso l’ascensore, si arriva ai piani superiori con le 207 camere dell’hotel, ognuna con il suo fascino individuale. Ci sono cinque diversi tipi di camere tra cui scegliere:

• Cerchio interno medio
• Cerchio esterno medio
• Grande
• Extra Large
• Gigantesco

Non importa quale sia la stanza scelta: Comfort, funzionalità ed estetica sono sempre in primo piano. Tutte le camere sono dotate di smart TV, WiFi gratuito ad alta velocità, doccia a pioggia e minibar gratuito. La disposizione delle stanze a pianta aperta assicura un’atmosfera luminosa e amichevole:

Nel tipico stile 25hours, le camere sono dotate di molti extra e promettono un soggiorno piacevole. Inclusi sono sempre almeno:

• Letto Queensize / Kingsize
• W-Lan ad alta velocità gratuita
• Aria condizionata
• Altoparlante Bluetooth UE Boom
• Doccia a pioggia
• Smart TV
• Borsa FREITAG o canvasco da utilizzare durante il vostro soggiorno
• Biciclette Schindelhauer in affitto
• Noleggio gratuito di MINI
• Minibar gratuito

Monkey Bar con tetto e ristorante NENI

Ora voglio davvero portarvi alla vista che vi ho promesso nell’introduzione! L’hotel è uno degli edifici più alti del centro di Colonia, quindi si ha una vista unica sulla città vecchia, la cattedrale e il Mediapark – su tutta Colonia, per così dire!

Da un lato troverete il famoso Money Bar con tetto, dall’altro il ristorante NENI. Non solo potrete fare colazione con una vista davvero esclusiva su Colonia, ma potrete anche godervi qualche drink al bar la sera e finire la giornata in modo rilassato. Perfetto dopo un lungo giro in città! E quandoQuando non vi godete la vista, potete anche lavorare nel salone o prendere un caffè con gli amici.

Shopping e visite turistiche

Anch’io sono stata a Colonia per lavoro, quindi ho raccolto alcuni consigli da insider per voi, direttamente dalla nostra redazione qui a Colonia! Cominciamo con quello che tutti amano: lo shopping!

Consigli per lo shopping a Colonia e strade popolari per lo shopping

Stai cercando i migliori negozi e le migliori vie dello shopping di Colonia? Allora devi assolutamente andare in centro città. La più grande via dello shopping è la Schildergasse. Qui si può trovare di tutto, da Zara e H&M ai flagship store di Apple e Nespresso. Intorno a questa grande via dello shopping troverete naturalmente molti piccoli vicoli, piccole galerie commerciali e naturalmente boutique di lusso.

Da vedere! La storica cattedrale di Colonia

Quello che devi assolutamente vedere come turista è la cattedrale di Colonia. Se arrivate in treno, lo troverete proprio accanto alla stazione principale. Soprattutto le dimensioni della cattedrale e la sua architettura gotica invitano alla meraviglia. Allo stesso tempo, ci si chiede immediatamente come sia stato possibile costruire qualcosa di così grande così presto. Dopo tutto, la cattedrale ha più di 800 anni. Suggerimento! Se possibile, visita la cattedrale nei giorni feriali e nelle prime ore, non nel pomeriggio o nel fine settimana. Qui, il centro della città è assolutamente sovraffollato.

Suggerimento: i giorni feriali sono perfetti per una visita al punto di riferimento di Colonia!

Passeggiando lungo il Reno: Museo del cioccolato e Rheinauhafen

Andare a fare una passeggiata? Sembra noioso all’inizio, ma è meraviglioso sul Reno! Qui c’è l’architettura storica, le vecchie case dei mercanti, i ristoranti, le molte navi per i turisti che attraccano qui e naturalmente le attrazioni come il Museo del cioccolato, il Rheinauhafen ma anche RTL, la stazione televisiva che tutti conoscono. Dalla stazione principale, per esempio, si può camminare perfettamente attraverso la cattedrale fino al Museo del cioccolato e Rheinauhafen a Südstadt. Ecco un percorso veloce per voi!

I veri quartieri di Colonia: I migliori hotspot!

Se vuoi vivere la vera Colonia, devi assolutamente visitare il quartiere belga e Südstadt. Ma anche Nippes è molto bella e relativamente facile da raggiungere. Qui troverete la vera vita di Colonia.

• Quartiere belga
• Südstadt
• Capezzoli

A proposito, si può facilmente raggiungere a piedi il quartiere belga. Ci vogliono circa 5 minuti. Suggerimento! Intorno a Brüsseler Platz si trovano piccoli caffè, ristoranti e boutique.

Conclusione: due giorni in 25 ore

Ero a Colonia solo per pianificare le nuove date della Settimana della Moda, ma ho vissuto molto di più! Dallo shopping nel centro della città a una breve gita alla cattedrale e una passeggiata lungo il Reno – Colonia ha così tanto da offrire. E con il 25Hours Hotel, ho avuto la sistemazione perfetta. Il personale era molto accomodante, l’architettura e il design interno unici e le camere pulite, estetiche e spaziose. Per non parlare del fatto che è probabilmente l’ascensore più fotografato su Instagram! Che si tratti di un viaggio d’affari o di una vacanza con la famiglia, il 25Hours soddisfa tutte le esigenze.

Il nostro voto 5/5 stelle!

Ancora indeciso? Allora date un’occhiata più da vicino al 25Hours The Circle qui: