Diverse forme di credito – diversi termini e condizioni

Quando si parla di prestiti, la maggior parte delle persone pensa innanzitutto ai prestiti immobiliari. In altre parole, un prestito che deve essere contratto perché quasi nessuno è in grado di pagare di tasca propria un appartamento o una casa. Ma la maggior parte dei prestiti in Germania sono piuttosto prestiti personali. In altre parole, prestiti necessari per l’acquisto o la riparazione di oggetti importanti.

Un buon esempio è l’acquisto di un’auto nuova. Se siete in grado di pagare direttamente il prezzo d’acquisto, di solito potete negoziare condizioni migliori con il concessionario. In questo caso, le condizioni possono addirittura migliorare a tal punto che si può ancora ottenere un profitto, anche al netto dei costi del credito. È quindi sensato e sostenibile sostenere un acquisto di questo tipo con un prestito personale. È importante scegliere il prestito giusto e il più economico possibile.

Confrontare i prestiti personali: le differenze possono essere sorprendenti

Se desiderate ottenere un prestito personale, dovreste confrontare i prestiti personali online per andare sul sicuro e dare un’occhiata più da vicino ai diversi fornitori. Le differenze possono essere notevoli, a seconda del vostro rating di credito e dell’importo del prestito. Un buon confronto creditizio vi aiuta anche a orientarvi nella giungla dei diversi fornitori e a riconoscere le offerte valide. Non tutte le offerte sono ugualmente interessanti, poiché tutti i fornitori pubblicizzano i tassi d’interesse più bassi, che però quasi nessuno è in grado di soddisfare.

Confronto tra prestiti online: i vantaggi

Se avete intenzione di chiedere un prestito, non dovete scegliere la prima offerta che vi capita, ma confrontarle attivamente. E questo è molto più facile online che offline. Mentre in passato si doveva andare da una banca all’altra per conoscere le diverse offerte, oggi è decisamente più facile. Con pochi clic è possibile specificare le condizioni generali e poi confrontare i vari fornitori regionali e nazionali. È difficile trovare un prestito adatto in modo più rapido e semplice. E non siete soli. Sempre più persone in Germania ricorrono a un prestito personale per svariati motivi.

Prestiti rateali e prestiti personali in Germania – le tendenze

Se si osservano le statistiche attuali sui prestiti in Germania, è difficile non notare una tendenza. Vengono accesi sempre più prestiti e con importi sempre più elevati. Ciò è dovuto a un’ampia varietà di fattori. Da un lato, la domanda di beni di consumo è aumentata notevolmente e molte persone acquistano tali beni a credito. Questo sviluppo è dovuto, tra l’altro, alla politica degli interessi zero offerta per lungo tempo, utilizzata attivamente da molte aziende per farsi pubblicità. Ma l’aumento del tenore di vita fa sì, tra l’altro, che le persone ricorrano più facilmente a prestiti per poter effettuare più rapidamente acquisti importanti.

I prestiti personali vengono stipulati, tra l’altro, anche per le seguenti ragioni:

• Il finanziamento di un veicolo a motore
• Il finanziamento delle vacanze
• Acquisti importanti come frigorifero, fornelli o lavatrice
• Costi di riparazione dell’auto o della lavatrice & Co.
• Altri prestiti al consumo

Come si vede, sono molte le persone che desiderano e ricorrono a un prestito per i motivi e gli scopi più disparati. Ma non tutti gli acquisti e non tutte le finalità sono sufficienti. Perché un prestito personale è sempre un onere finanziario da sostenere. Pertanto, è importante considerare quali prestiti si accendono e quali invece sarebbe meglio evitare.

Non accendete un prestito in modo sconsiderato: gestite consapevolmente il vostro rating di credito.

Molte persone pensano di avere già il miglior rating possibile. Molti non sanno che le indagini sul credito possono danneggiarlo. Pertanto, è necessario valutare con largo anticipo quale prestito ha senso e quale invece si può fare a meno. D’altra parte, anche i prestiti erogati regolarmente e in modo affidabile aumentano la propria affidabilità creditizia. È quindi opportuno far controllare il proprio punteggio Schufa e verificare l’andamento della propria affidabilità creditizia. Non è quindi consigliabile richiedere un prestito personale per un viaggio di vacanza, ad esempio.

Dopo tutto, c’è anche la possibilità di godersi una vacanza in campeggio in Germania, per esempio, e quindi di risparmiare. Tuttavia, se sono in programma acquisti costosi come automobili, biciclette o elettrodomestici nel segmento della cucina, un prestito può essere perfettamente sensato. In questo caso, all’importo del prestito corrisponde un bene che può essere rivenduto in caso di dubbio e che offre un certo valore. Per restare all’esempio, la situazione sarebbe diversa nel caso di una vacanza. Pertanto, ci sono molti buoni motivi per richiedere un buon prestito personale, specialmente uno interessante in termini di tassi di interesse, se la necessità è sufficientemente grande.

Priorità nei prestiti personali: valutatele con attenzione

Prima di fare la prima richiesta è meglio pensare a quanto segue: ho bisogno del prestito per un acquisto fondamentale per la mia vita? Ho bisogno di un’auto per andare al lavoro, per provvedere alla mia famiglia o per essere più flessibile nel mio tempo libero. Ho bisogno di un fornello o di una lavatrice per la mia vita quotidiana. Ho bisogno di un nuovo televisore così grande da dover chiedere un prestito? Vale la pena indebitarsi per una vacanza di lusso? Se stabilite bene queste priorità, potete trovare il prestito personale giusto per voi.

Un prestito personale ben pianificato può rendere possibili molti acquisti o riparazioni.

Anche se l’era dei prestiti a tasso zero appartiene probabilmente al passato, esistono ancora notevoli differenze nella struttura dei prestiti, nel rimborso e nei tassi di interesse. Pertanto, se vi informate in anticipo e confrontate le varie offerte sul mercato, ne trarrete un notevole vantaggio e potrete ottenere prestiti a condizioni migliori. Alla fine, questo significa anche che si paga molto meno per lo stesso oggetto o la stessa riparazione, il che rappresenta un notevole vantaggio economico.

Ogni prestito regolarmente e in modo affidabile garantisce anche un rating migliore e più stabile, che può fare una notevole differenza, tra l’altro, nei prestiti immobiliari successivi. È quindi importante e sensato richiedere prestiti in caso di necessità, a patto che siate in grado di servirli in modo sicuro e senza pressioni. Se si ha bisogno di un prestito personale, è meglio confrontare le diverse offerte e tenere sempre sotto controllo la propria affidabilità creditizia.

Che cos’è il Fix & Flip?

La strategia Fix & Flip si riferisce all’acquisto, alla riqualificazione e alla vendita di immobili in un breve periodo di tempo con l’obiettivo di ottenere un profitto.

Il processo inizia con la ricerca di un immobile sottovalutato da acquistare e ristrutturare. Una volta completati gli interventi di riqualificazione, l’immobile viene venduto sul mercato a un prezzo più alto.

Quindi Fix & Flip è:

• Acquistare una proprietà a basso costo
• Aggiornarli in modo efficiente dal punto di vista dei costi
• Vendere con profitto

Acquistare immobili Fix & Flip

Il primo passo per attuare una strategia fix & flip è trovare e acquistare un immobile adatto. Ricordate di effettuare una valutazione approfondita del tessuto edilizio per capire che tipo di ristrutturazioni sono necessarie per aumentare il valore dell’immobile e ottenere una stima realistica del prezzo di vendita.

Ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarvi in questo processo.

Ricerca di immobili sottovalutati

Può trattarsi di immobili in cattive condizioni o i cui proprietari hanno bisogno di venderli rapidamente. Tuttavia, quando si sceglie un immobile, bisogna prestare attenzione alla sua posizione. La posizione è decisiva per il prezzo di vendita successivo.

Utilizzo di piattaforme online

Esistono molte piattaforme online che facilitano la ricerca di immobili adatti, come le piattaforme dei social media o le app e i mercati online. Anche i contatti privati possono essere un modo ideale per trovare immobili redditizi per la strategia Fix & Flip.

Costruire una rete: Broker, artigiani & Co.

Prendere contatti con agenti immobiliari, artigiani e altri professionisti del settore è molto utile per essere informati sulle possibili offerte. In questo caso è sufficiente utilizzare piattaforme online o contattare privati.

Forse vostro zio conosce qualcuno che ha già ristrutturato un bagno a basso costo.

Assicurare finanziamenti e capitali

Assicuratevi di avere un capitale sufficiente per ristrutturare e vendere l’immobile che acquistate. Molti progetti Fix & Flip falliscono a causa del capitale insufficiente. Una pianificazione generosa dei costi e delle risorse finanziarie è quindi molto importante.

Fix & Flip offre la possibilità di finanziarli. Potete scoprire come funziona qui:

• Finanziamento Fix & Flip

Dopo l’acquisto dell’immobile arriva l’importante fase della riqualificazione.

Riparare e ribaltare la proprietà

La riqualificazione dell’immobile è il vero lavoro. In questo caso dovete assicurarvi di pianificare i lavori nel dettaglio. Grazie a questa pianificazione, è possibile stimare meglio i costi e i tempi. L’obiettivo della riqualificazione è quello di aumentare il valore dell’immobile attraverso misure efficaci, al fine di ottenere un profitto. Questi obiettivi possono essere raggiunti con interventi di ristrutturazione, rinnovo e ammodernamento.

Nel seguente articolo scoprirete esattamente a cosa dovete prestare attenzione, quali sono i lavori da svolgere e i costi da sostenere:

• Riparare e ribaltare la proprietà

Aggiustare e vendere la proprietà

L’ultimo passo dopo la riqualificazione dell’immobile è la vendita. Questa fase porta in ultima analisi al profitto, ed è per questo che è importante scegliere l’approccio giusto.

In primo luogo, dovreste far valutare il vostro immobile da un esperto, come un architetto o un’agenzia immobiliare. Questi vi forniranno un range entro il quale stabilire il vostro prezzo di vendita.

Potete vedere come si presenta un simile calcolo dei profitti in questo articolo:

• Contabilità dei costi Fix & Flip

Interessante! Le imposte di Fix & Flip variano a seconda della forma giuridica scelta.

Conclusione! Fix & Flip e aumento di capitale

Se trovate un immobile a buon mercato, la strategia Fix & Flip è un modo redditizio di investire nel settore immobiliare. Tuttavia, è necessario tenere presente che questa strategia può comportare anche dei rischi, come costi di ristrutturazione imprevisti o difficoltà di vendita dell’immobile.

Alto rischio ma alta ricompensa

In sintesi, la strategia Fix & Flip, se eseguita in modo efficiente, contribuisce in modo rapido ed efficace all’aumento del vostro capitale. Prima di iniziare questa strategia, è necessario assicurarsi di essere ben preparati e di comprenderne i rischi.

Per informazioni dettagliate, consultate la guida Fix & Flip dei nostri partner:

• Immobiliare Fix & Flip

Portafoglio dei vostri finanziamenti: Cartella per la banca

Le banche ricevono ogni giorno richieste di finanziamento per immobili. Per assicurarsi che la sua richiesta vada avanti il più velocemente e senza intoppi possibile, dovrebbe tenere i suoi documenti in ordine. A questo scopo, è consigliabile avere due cartelle da consegnare alla banca.

Cartella per il Bak:

1. Cartella: rating di credito
2. Cartella: Oggetto

Cartella dell’oggetto: riassunto dei dati

Abbiamo elencato tutto ciò di cui hai bisogno per la tua cartella degli oggetti, in modo che tu abbia la garanzia di non dimenticare nulla.

Dati generali: Esposizione e foto della sua proprietà

Prima di tutto, ci dovrebbe essere un esposto o una scheda informativa nella vostra cartella, su cui sono annotati tutti i dati di base della proprietà. Inoltre, la banca deve avere un’impressione visiva del vostro edificio o appartamento, per cui la presentazione di foto è molto importante.

Ciò di cui avete bisogno prima di tutto:

• Esposizione/ scheda informativa sul settore immobiliare
• Foto dell’appartamento/ edificio

Dettagli più specifici: Mappa del lotto, planimetrie e assicurazione

Oltre ai fatti generali sulla proprietà dei vostri sogni, dovreste avere pronta la planimetria, la pianta e la mappa catastale. La mappa catastale mostra le cifre chiave ufficiali che sono registrate in un registro ad accesso limitato (catasto immobiliare). Avrete anche bisogno di un estratto del registro fondiario, che specifichi la rispettiva proprietà e le condizioni di vita. Altri documenti importanti sono l’assicurazione dell’edificio e il certificato energetico. Se state comprando la vostra proprietà come investimento, è essenziale che includiate il contratto d’affitto.

Altri documenti di cui avrete bisogno sono:

• Mappa del lotto e piano del sito
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio vitale
• Estratto del registro fondiario
• Assicurazione dell’edificio
• Certificato energetico
• Contratto di affitto

Caso di condominio: dettagli dell’intera proprietà

Quando si acquista un condominio, si fa automaticamente parte di una comunità di proprietari e si devono quindi allegare ulteriori piani all’intera proprietà. Questo include la dichiarazione di divisione, che contiene gli accordi tra tutti i proprietari, così come altri piani dell’edificio. Inoltre, i verbali delle ultime riunioni dei proprietari sono una parte importante.

Documenti nel caso di un condominio:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di isolamento
• Raccolta di risoluzioni – ultime 3 riunioni dei proprietari
• Contratto di gestione WEG
• Dichiarazione dei costi di servizio della casa
• Avviso di imposta sulla proprietà

Ultimo documento: la bozza del contratto di acquisto

Ultimo ma non meno importante, la banca sarà felice se avete già una bozza di contratto d’acquisto. Se esiste, lo aggiungi come ultimo documento del tuo portafoglio immobiliare.

• Bozza del contratto di acquisto

Il prossimo passo: contratto d’acquisto per il vostro appartamento

La proprietà dei tuoi sogni è stata trovata! Dopo una valutazione dettagliata del luogo, un controllo commerciale e un controllo tecnico, potete ora redigere la bozza del contratto d’acquisto per la nomina notarile e per completare i vostri documenti bancari. Ma in cosa consiste effettivamente un tale contratto d’acquisto? Qui potete imparare tutto quello che dovete sapere per redigere il contratto di acquisto del vostro primo appartamento di proprietà.

Acquisto di proprietà: Cosa posso permettermi?

Per poter acquistare una proprietà di un certo valore, di solito si deve prendere un prestito dalla banca oltre alla propria quota di capitale. La banca determina la quantità di credito che pagherà a certe persone, che a sua volta è legata a dei fattori.

Fattori per restringere l’importo disponibile:

• Merito di credito e autodenuncia
• Valore di prestito ipotecario della proprietà
• Capitale azionario in funzione del merito di credito
• Carico mensile

Passo 1: affidabilità creditizia e autodenuncia

Per finanziare un immobile, la sua affidabilità creditizia deve essere prima determinata in banca con l’aiuto di un’autodenuncia strutturata.

Self-disclosure: aiuto decisionale per la banca

L’autodenuncia è una panoramica della vostra situazione finanziaria. Dà alla banca un’idea della vostra situazione finanziaria attuale ed è quindi una base importante per prendere decisioni. L’importo del prestito e le condizioni del finanziamento dipendono da questo.

Merito di credito: i propri beni

L’affidabilità creditizia deve essere prima verificata dalla banca. A questo scopo, si confrontano le attività e le passività. Importante: il saldo attivo deve essere sempre positivo! Se questo è il caso, siete degni di credito. Se questo non è il caso, significa che più basso è il merito di credito, più capitale proprio deve essere raccolto.

Il merito di credito significa quindi:

• Più alto è il rating di credito, più basso è il rapporto di equity
• Più basso è il rating di credito, più alto è il rapporto di equity

Passo 2: Il valore di prestito ipotecario della proprietà

C’è un valore di mercato (prezzo di mercato) e un valore di prestito ipotecario (valore di mercato meno il 20%).

Valore di mercato

Il valore di mercato descrive il prezzo di vendita previsto ottenibile di una proprietà nelle attuali condizioni di mercato.

Valore del prestito ipotecario

Il valore del prestito ipotecario è di solito circa il 20% al di sotto del valore di mercato valutato. Le banche valutano gli immobili depositati come garanzia (finanziamento) meno del prezzo di mercato. In parole povere, questo è l’importo che la banca riceverebbe in ogni caso in caso di vendita o anche di asta forzata.

Fase 3: Patrimonio netto in relazione al merito di credito

In linea di principio, il 20% di capitale proprio è richiesto quando si finanzia una proprietà. Il fatto che l’affidabilità creditizia e il merito di credito giocano un ruolo importante è stato reso noto nella fase 1. Tuttavia, il 20% non si applica sempre, perché la quantità di capitale proprio dipende principalmente dal merito di credito e dal valore di prestito ipotecario determinato.

• Lo standard è il 20% di equity
• Credito: riduce l’equità
• Prezzo di acquisto: riduce il patrimonio netto (se inferiore al prezzo di mercato)

Passo 4: addebito mensile

Qui, la banca è interessata al vostro reddito mensile e alle vostre spese. Il reddito disponibile è decisivo per il rimborso degli interessi e del capitale. Se questo è troppo basso e le spese troppo alte, questo può portare a un rating di credito peggiore.

• Reddito e spese mensili
• Decisivo per il rimborso di interessi e capitale

Conclusione: quanto c’è di reale alla fine?

Come dipendente con un reddito regolare e un’autodenuncia ben strutturata, non dovrebbe essere un problema raggiungere una quota di capitale proprio del 10%. L’importo del prezzo di acquisto risulta quindi dal seguente calcolo:

• Patrimonio netto x 10 = prezzo d’acquisto della proprietà

Per saperne di più sul prezzo massimo di acquisto di un immobile qui/ Immobilien-Erfahrung.de

8 errori quando si acquista un immobile: posizione, uso personale e valore di rivendita

Gli errori sono sempre suscettibili di insinuarsi nel processo di acquisto di una proprietà. Che si tratti di una cattiva posizione dell’immobile, di ragioni contro l’interesse personale o di un acquisto per emozione – gli errori costano un sacco di soldi. Per evitare questo, abbiamo messo insieme una guida che vi garantirà di non commettere mai più un errore quando comprerete il vostro prossimo immobile.

• Errori nell’acquisto di beni immobili

Il prossimo passo: rendimento dell’affitto e fattore prezzo d’acquisto

Come faccio a trovare proprietà con un buon rendimento? Questa è una domanda che si pongono soprattutto gli investitori di capitale, che cercano soprattutto un flusso di cassa positivo il più rapidamente possibile. Con un rendimento sufficiente, siete fortunati che l’inquilino paghi la proprietà che avete acquistato. Qui puoi imparare tutto su come guadagnare il miglior rendimento da locazione.

Autodenuncia per la banca: comprare una casa e un appartamento

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!

• Auto-rivelazione

Autodenuncia per le banche: Finanziamento immobiliare

Che sia Deutsche Bank, Volksbank o Sparkasse, le banche hanno bisogno di garanzie per i finanziamenti immobiliari. Più garanzie puoi offrire, meno rischi ci sono per la banca. Affinché i banchieri possano valutare la vostra situazione finanziaria, c’è l’autodenuncia.

Un’autodenuncia non ha una forma fissa. Ciò significa che troverete diversi modelli online.

Fonte: Immobilien-Erfahrung.de

Cos’è l’auto-rivelazione?

L’autodenuncia elenca i suoi dati personali, le sue entrate e spese mensili, così come i suoi beni e debiti. Il tuo patrimonio netto (entrate e attività contro spese e passività) dovrebbe essere positivo. Questo surplus è il vostro margine finanziario per il condominio o la vostra nuova casa.

Nel nostro articolo “Comprare un appartamento”, abbiamo spiegato l’intero processo di acquisto di un appartamento. Oggi, vogliamo dare un’occhiata più da vicino a ciò che deve essere incluso in un modulo di autodenuncia. Perché, cosa importante, appena consegnate i documenti alla vostra banca, tutto deve essere accurato e completo.

Guardiamo ora l’auto-rivelazione in dettaglio.

Cosa dice l’autodenuncia?

• Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve
• Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche del co-richiedente (ad esempio il suo partner)
• Bilancio mensile: entrate e uscite
• Bilancio: attività e debiti (passività)
• Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)
• Informazioni sul consenso Schufa
• Consenso Protezione dei dati

Scaricare gratis: Modello PDF e Word

Autodenuncia come modello PDF e Word:

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Self-disclosure: semplicemente spiegato

Come funziona l’auto-rivelazione, semplicemente spiegato? Ecco le risposte!

Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve

Il passo numero uno è un breve riassunto delle vostre esigenze di finanziamento. Nel modulo di autodenuncia, si forniscono le seguenti informazioni:

Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche con il richiedente (ad esempio il suo partner)

Dopo la breve panoramica nel primo passo, il secondo passo è quello di inserire i dati personali. Informazioni molto basilari, nome, indirizzo, data di nascita, stato civile, ecc. O lei da solo come richiedente o insieme a una seconda persona, per esempio un partner o un membro della famiglia, il cosiddetto co-richiedente.

Bilancio mensile: entrate e uscite

Il passo numero 3 riguarda il tuo reddito mensile e le tue spese mensili. Quando confrontate le vostre entrate e uscite mensili, dovreste avere un’eccedenza. O, in parole povere, si guadagna più di quanto si spende.

Questa eccedenza è il margine di manovra per il vostro finanziamento immobiliare, o il successivo rimborso mensile.

Questa panoramica mensile è completata dal vostro patrimonio.

Il reddito include:

• Salario / stipendio (netto)
• Reddito variabile mensile ricorrente
• Reddito da lavoro autonomo
• Pensioni e pensioni
• Reddito da locazione (freddo)
• Assegni familiari
• Manutenzione
• Altre entrate

Le sue spese includono:

• Spese di alloggio; affitto o prestito e domanda: Non si applica in futuro sì / no?
• Assicurazione sanitaria
• Altre assicurazioni (pensione, società di costruzioni, assicurazioni sulla vita, ecc.)
• Costo della vita
• Prestiti
• Leasing
• Passività
• Obblighi di manutenzione
• Altre spese

Bilancio: attività e debiti (passività)

Nel quarto passo, confrontate i vostri beni e i vostri debiti. Il vostro patrimonio comprende qualsiasi semplice libretto di risparmio, ma anche titoli e immobili, se ne possedete già qualcuno.

I suoi crediti includono:

• Depositi bancari e di risparmio
• Titoli (valore di mercato)
• Assicurazione (valore di riscatto)
• Beni immobili
• Costruire l’equilibrio dei risparmi
• Altre attività

Le sue passività (debiti) includono:

• Prestiti bancari, rateali e leasing
• Garanzie
• Altre passività

Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)

Il passo numero 5 dell’autodenuncia è una descrizione dettagliata delle vostre esigenze di finanziamento. In dettaglio, si tratta dell’immobile da finanziare, la struttura del finanziamento e l’importo del prestito.

Leggete di più qui (esterno):

• Autodenuncia: finanziamento

Informazioni sul consenso Schufa

Al sesto passo, date il vostro consenso affinché Schufa ottenga informazioni su di voi. Se non avete ancora sentito parlare di Schufa, ecco una breve spiegazione!

Cos’è Schufa? Schufa è una grande carta, per così dire, che raccoglie informazioni sui consumatori. Questo include i dati personali, i prestiti in corso, i contratti di leasing, così come la morale generale dei pagamenti e l’affidabilità creditizia dei singoli consumatori.

I partner contrattuali possono accedere ai file di dati in qualsiasi momento e quindi effettuare un rapido controllo della solvibilità.

Quindi, quando le banche chiedono un rapporto Schufa, è un processo normale. È per questo che lei dà già il suo consenso nell’autodenuncia.

Suggerimento! Una volta all’anno si ottiene questa autodenuncia gratuita:

• Schufa (esterno)

Prova del reddito

Nell’ultimo passo dell’autodenuncia, raccogliete le prove del vostro reddito. Se sei impiegato, devi fornire una prova del reddito; se sei un lavoratore autonomo, devi fornire le tue dichiarazioni dei redditi.

Documenti per i dipendenti:

• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione dei salari di dicembre dell’anno precedente
• Ultimo accertamento fiscale
• Se patrimonio immobiliare, anche la dichiarazione dei redditi
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Documenti per i lavoratori autonomi:

• Ultimi 3 avvisi di accertamento fiscale
• Ultime 3 dichiarazioni dei redditi / bilanci
• BWA (analisi della gestione aziendale) in corso
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Fatto! Autodenuncia pronta per la banca

Questo è tutto. Con questo, avete completato la vostra autodenuncia per la banca con la vostra richiesta di finanziamento.

Ecco di nuovo il download gratuito dei modelli

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Comprare il tuo primo appartamento: ecco come

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Comprare immobili – consigli e trucchi per comprare una casa

Qui troverete tutto quello che dovete sapere sull’acquisto di beni immobili. Dalla ricerca alla rivendita, vi accompagniamo con le nostre liste di controllo e piani. Se state comprando una casa o un appartamento, qui troverete le informazioni che vi prepareranno perfettamente. I seguenti libri vi aiuteranno sicuramente nel vostro primo o prossimo acquisto di proprietà. Buona lettura.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire per tempo il maggior numero possibile di domande aperte. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Errori nell’acquisto di beni immobili

Comprare o investire in una proprietà è un grande passo. Si possono fare molti piccoli errori, ma anche quelli più grandi che possono costare un sacco di soldi. In questi video, imparerai quali sono gli errori che si commettono più spesso quando si acquista una proprietà e come puoi evitarli per risparmiare il più possibile sull’acquisto della tua proprietà!

È a questo che bisogna fare attenzione!

Volete comprare una proprietà ma non volete fare errori quando investite? Il seguente video spiega a cosa bisogna prestare attenzione in termini di finanziamento della proprietà, ubicazione, tipo e dimensione dell’appartamento, ecc. e quali regole bisogna assolutamente osservare sia per la proprietà occupata dal proprietario che per l’investimento di capitale! Inoltre, imparerete di più sui rischi degli immobili speciali, su quanto sia importante l’importo del rimborso concordato contrattualmente e su quanto sia importante prendere in considerazione i vostri piani futuri!

9 errori tipici quando si acquista un immobile

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. “A cosa prestare attenzione” è quindi una domanda centrale quando si acquista un immobile. Questo video ti mostra come evitare gli errori.

• Il primo dei tanti errori immobiliari è sicuramente quello di non essere monotematici nella scelta della posizione.
• Calcolare correttamente prima dell’acquisto è un altro punto che si dovrebbe assolutamente guardare con attenzione.
• Avete trovato il modello di affitto giusto?
• Considera il rischio di tasso d’interesse prima di comprare?
• E avete trovato il finanziamento ottimale per voi? Un broker di finanziamento può aiutarvi con questa domanda.
• Il peggiore errore che abbiamo fatto quando abbiamo comprato una proprietà è stato quello di non avere soldi nel nostro conto bancario dopo l’acquisto. Le riserve si accumulano solo dopo un certo tempo.

Comprare il tuo primo immobile di proprietà

È da un po’ che stai pensando di comprare una casa o un appartamento? Allora siete venuti nel posto giusto. Tuttavia, comprare una proprietà non è così facile come sembra. Molte cose devono essere considerate per trovare la proprietà perfetta per voi. Qui troverete tutto quello che dovete sapere sull’acquisto di beni immobili. I nostri consigli e trucchi ti aiuteranno a iniziare con la tua prima proprietà.

Come iniziare con la vostra prima proprietà

Qui vi diamo dei consigli su ciò che vi serve per essere in grado di comprare un immobile in primo luogo. Quanto patrimonio netto dovreste avere per l’investimento previsto? Cosa si aspetta la banca da te come investitore? E come mi devo comportare con il mio consulente bancario? Imparerai tutto questo e molto di più su questo argomento in questo video!

Comprare una proprietà passo dopo passo

Questo video spiega i passi più importanti nell’acquisto di un immobile. Questo vi darà più chiarezza e vi permetterà di andare a tutto gas con gli immobili! Vi sarà mostrato l’ordine in cui i singoli passi devono essere eseguiti e quale priorità hanno. Inoltre, vi verranno dati alcuni consigli pratici per ogni passo, che vi daranno più fiducia. Divertiti con questo video.

Procedura per l’acquisto di una casa

Con il seguente video, vorremmo rispondere alle domande sull’acquisto di una casa e quindi anche fornire una piccola guida su cosa fare se si desidera acquistare una proprietà che avete visto.

• Cosa succede dopo il tour
• Cosa devo fare se mi piace la casa
• Quanto spesso posso vedere la proprietà
• Di quali documenti ho bisogno per la banca e dove posso ottenerli?
• Quando ricevo la chiave
• … e molto di più!

Come comprare il tuo primo appartamento

Diventare un investitore immobiliare, comprare e affittare appartamenti e vivere di rendita – tutto qui! Ma come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, l’investitore professionista Gerald Hörhan ti dice come fare i primi passi nel business immobiliare.

Identificare il giusto prezzo di acquisto di una proprietà

In questo video, imparerete quali opzioni avete per valutare rapidamente gli immobili, come riconoscere il giusto prezzo d’acquisto di una proprietà e quali sono le caratteristiche speciali per non pagare troppo la vostra proprietà!

Il momento giusto per comprare immobili

Comprare una proprietà è generalmente una buona idea – ma quando è il momento giusto? Ha senso comprare una proprietà come apprendista o studente, o sarebbe meglio aspettare? E il boom immobiliare è forse di nuovo finito? Trova le risposte a queste domande qui.

Comprare una proprietà come studente o apprendista

È possibile ottenere un finanziamento immobiliare come studente/tirocinante? Sarà certamente difficile se vuoi convincere la banca come studente o apprendista. Soprattutto se il vostro rating di credito non è ancora così buono con queste condizioni di partenza e volete avvicinarvi al finanziamento immobiliare con poco patrimonio netto o addirittura nessun patrimonio netto. Senza la garanzia di un genitore o di un parente, diciamo che è anche semplicemente impossibile. Se vuoi avere successo con gli immobili residenziali, hai bisogno di molte informazioni, devi sapere dove e come guardare dopo. L’esperienza e lo scambio vi offrono il miglior inizio possibile nel settore immobiliare.

Comprate ancora immobili adesso?

Tutti gli studi concludono che il mercato immobiliare ha resistito molto bene al Corona Lockdown – tranne uno. Nel video, parliamo di come le nuove scoperte mostrano che c’è stato sicuramente un crollo dei prezzi sul mercato. Tuttavia, ci sono segnali positivi per il futuro che il mercato immobiliare tedesco potrebbe continuare a riprendersi. Potete trovare tutti i dettagli nel video.

Finanziamento immobiliare

Come finanziare la tua proprietà nel miglior modo possibile? E idealmente senza capitale proprio? Conviene comprare o piuttosto affittare? Trova le risposte a domande importanti sul tema dell’im

Comprare proprietà senza capitale proprio

Di solito raccomandiamo il finanziamento al 100% o il finanziamento completo. In linea di principio, questo significa un finanziamento immobiliare senza capitale proprio. Tuttavia, il finanziamento completo senza fondi propri o l’acquisto di una proprietà senza fondi propri include anche il finanziamento dei costi accessori. Poiché questi non sono compensati da alcun controvalore, vediamo questa procedura come critica se non state comprando in modo particolarmente economico. Tale finanziamento immobiliare senza fondi propri ha un’influenza considerevole sul rendimento dei fondi propri degli immobili. In questo modo si fa un uso ottimale dell’effetto leva. Pertanto, raccomandiamo di finanziare non meno dell’80% del prezzo di acquisto come regola.

Comprare o affittare dopo tutto?

Pagare l’affitto è denaro sprecato. Se c’è del vero in questa affermazione e cosa ha più senso da un punto di vista puramente finanziario – comprare o affittare una proprietà – è spiegato nel seguente video.

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Non hai ancora imparato abbastanza? Abbiamo coperto molte aree intorno al tema dell’immobiliare per voi con i nostri consigli video. Per esempio, aree come: Finanziamento immobiliare, affittare una proprietà, trovare l’agente giusto, reddito passivo attraverso gli immobili e molto di più. Dai un’occhiata in giro e diventa un professionista dell’immobiliare!

Investimento immobiliare

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia.

• Suggerimenti video: Investimento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Investimento immobiliare

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Suggerimenti video: Costruire beni immobili
• Raccomandazioni di libri: Costruire beni immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro è spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Chiama i soldi: Vantaggi e svantaggi

Chiamare denaro è assolutamente facile da impostare, e l’offerta è spesso inclusa nell’apertura del conto. Il tuo capitale versato è disponibile in qualsiasi momento e hai solo bisogno di un basso reddito da investimento o di un reddito per iniziare con una call money.

A causa dell’attuale sviluppo dei tassi d’interesse, come si può vedere più avanti nella statistica, la crescita del capitale attraverso il denaro overnight è conveniente solo per somme di denaro molto grandi. In cambio, avete un rischio molto basso, quasi nullo, nel vostro investimento di capitale. Il rendimento attuale del denaro overnight è molto basso come descritto, il che significa poco o nessun rischio, ma difficilmente si otterrà un profitto. Come i depositi a tempo determinato e i conti di risparmio, il denaro a chiamata è facile da impostare in molte filiali bancarie e, naturalmente, anche online. Il tuo capitale è disponibile in qualsiasi momento.

Fatti sulla chiamata di denaro

I 3 fatti più importanti sulla chiamata di denaro:

1. Disponibile per tutti
2. Disponibilità permanente del vostro denaro
3. Basso rendimento

La call money è un’opzione di risparmio flessibile per i piccoli risparmiatori. Puoi accedere al tuo denaro in qualsiasi momento, ma i rendimenti sono più moderati rispetto ai depositi a tempo determinato.

Vantaggi del conto call money

• Apertura semplice del conto
• Spesso già presente all’apertura regolare
• Il capitale può essere richiamato ed è disponibile in qualsiasi momento
• Nessun grande capitale proprio richiesto per lo start-up
• Basso rischio

Svantaggio del conto call money

• Ritorna solo con grandi somme di denaro

Solo uno svantaggio, ma il rendimento è il fulcro dell’investimento di capitale. Se vuoi andare sul sicuro, il denaro overnight è un buon investimento, sicuro e flessibile. Coloro che mirano a maggiori profitti dovrebbero anche guardare le alternative alle call money.

Statistiche e infografiche

Confronto di call money: sviluppo dei tassi d’interesse di 120+ banche

Le statistiche sui tassi d’interesse sono attualmente basate su 12 conti call money testati, che potete trovare anche in tutti i confronti call money.

• 2008 del 4,15%
• 2010 di 1,12%
• 2012 di 1.22
• 2014 di 0,39
• 2016 dello 0,12%
• 2018 di -0,03%
• 2020 di -0,08%

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Confronto tra lo sviluppo dei tassi d’interesse e l’ammontare dei depositi di risparmio

Come l’andamento dei tassi d’interesse si confronta con l’ammontare dei depositi? Normalmente, si dovrebbe poter supporre che il calo dei tassi d’interesse, che dipendono attualmente dalla situazione dei tassi d’interesse, si tradurrà in un corrispondente calo degli interessi tra i risparmiatori.

Tuttavia, come si può vedere dal grafico, questo non è necessariamente il caso, come mostra l’infografica qui sotto. Nel grafico si può vedere come i tassi d’interesse sui conti call money sono in costante calo dall’inizio del 2012, ma la quantità di depositi delle famiglie private con scadenza giornaliera quasi sempre aumenta. Come abbiamo già notato a proposito dei conti di risparmio, ciò è dovuto principalmente allo scetticismo dei risparmiatori verso il mercato azionario e l’economia.

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Chiama i soldi nei primi 3 investimenti

Quali opzioni di investimento utilizzano attualmente i tedeschi? La call money è una delle prime 3 forme di investimento in questo paese.

Fonte: Statista

Confronto diretto tra call money, depositi a tempo e obbligazioni di risparmio

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Conto di deposito fisso: Vantaggi e svantaggi

Le domande tipiche sono:

• Dove posso trovare i migliori tassi d’interesse per i depositi a tempo determinato?
• Cos’è il deposito fisso?
• Quale banca offre i migliori tassi d’interesse?
• Come si calcola l’interesse per le call money?
• Come si calcola l’interesse? – Più sotto Calcolo
• Come funziona il conto di denaro a chiamata?
• Qual è la banca migliore e più economica?
• Quale banca dà più interessi sui conti di risparmio?
• Quale banca è raccomandata?

Disponibilità e durata del deposito fisso

Il denaro a cui non hai bisogno di accedere per i prossimi 1 o 3 anni può essere investito in un conto di deposito a tempo determinato. Più lungo è il termine, più alto è l’interesse.

I depositi a termine fisso offrono il vantaggio di un’impostazione semplice, tassi d’interesse stabili e diverse scadenze che possono essere selezionate. La risoluzione anticipata spesso non è possibile, la risoluzione è possibile solo dietro pagamento di una tassa. La valutazione del rischio dei depositi a tempo è quindi bassa rispetto alle alternative di investimento del capitale. Tuttavia, a causa dell’attuale situazione dei tassi d’interesse, il rendimento attuale dei depositi a tempo è tanto basso quanto il rischio – una considerazione che ogni risparmiatore deve fare per se stesso. Così, proprio come un conto di risparmio, un deposito a tempo è facile da impostare, offre interessi stabili e si possono scegliere diverse scadenze. Conclusione: molti vantaggi, pochi ritorni.

Fatti sul deposito a tempo

I 3 fatti più importanti sui depositi a tempo determinato:

• Per un capitale che non è essenzialmente necessario
• Termine vincolante (uscita anticipata solo con perdite)
• Ritorno fisso dopo il tempo

Nel complesso, i depositi a tempo determinato sono adatti alle persone che possono fare a meno di una parte del loro capitale per un certo periodo di tempo. Questo viene investito con una durata fissa, e in cambio si ottiene un rendimento fisso.

Vantaggi dei depositi a tempo

• Impostazione semplice
• Tasso d’interesse stabile
• Termini flessibili (ma impegno a termine)

Svantaggi dei depositi a tempo determinato

• La cessazione anticipata (spesso) non è possibile
• Cancellazione solo dare tassa

Calcolo degli interessi

Chiunque voglia calcolare l’interesse ha diverse cifre chiave da calcolare. Questi includono, tra gli altri:

Interesse per anno

Interesse annuo = (capitale d’investimento x tasso d’interesse) / 100

Esempio di calcolo:

Interesse all’anno = (50.000 euro x 2,5) / 100 = 1.250 euro

Interesse al giorno

Interesse per t giorni = (capitale d’investimento x tasso d’interesse x t) / (100 x giorni all’anno)

Confronto tra call money, depositi a termine e libretti di risparmio