Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Torna alla panoramica: Settimana della moda XXL

Settimana della moda di Berlino

La settimana della moda 2007 ha visto la luce anche in Germania. Oltre alle grandi marche e alle sfilate ben conosciute, la settimana della moda di Berlino si impegna a far conoscere i giovani designer e i talenti. Con la “Neo Fashion Week” di Berlino, che si svolge ogni anno un po’ prima della “vera” Fashion Week, gli organizzatori danno agli studenti delle scuole di moda di tutta la Germania la possibilità di presentarsi.

Oltre alle sfilate regolari, ogni anno ci sono altre fiere e workshop dove gli appassionati di moda di tutto il mondo possono scambiarsi idee. Mentre queste si tenevano ancora alla Porta di Brandeburgo nel 2016, la settimana della moda è stata spostata al “Kraftwerk” a Berlino Mitte negli ultimi anni.

Mappa e città in un colpo d’occhio: Berlino

Ecco una panoramica della città di Berlino. Il locale “das Kraftwerk” è segnato.

Qui si ha una visione del locale “Kraftwerk” a Berlino Mitte. La settimana della moda sta per iniziare!

Settimana della moda di Berlino: date e orari

Per essere sicuri di non perdere nemmeno una sfilata, abbiamo messo insieme le date delle Settimane della Moda 2021 e 2022!

Settimana della moda di Berlino primavera/estate 2021

1. Settimana della moda di Berlino: fantasia
2. MBFW Settimana della moda di Berlino (pista): fantasia
3. Settimana della moda di Berlino FIERE: fantasia
4. AYFW About You Fashion Week Berlin: 05.07. – 07.07.2020

Settimana della moda di Berlino autunno/inverno 2021/2022

1. Settimana della moda a Berlino: 18.01. – 24.01.2021
2. Settimana della moda MBFW Berlino: 18.01. – 20.01.2021
3. MBFW Settimana della Moda di Berlino FIERE 18.01. – 24.01.2021

1. MBFW Fashion Week Berlin (Runway): 06.09.-12.09.2021
2. Fashion Week Frankfurt FAIRS: 05.07.-09.07.2021 (solo conferenza online)

Settimana della moda di Berlino autunno/inverno 2022/2023

1. MBFW Settimana della Moda di Francoforte FIERE: 17.01. – 21.01.2022

Settimana della moda in tutto il mondo: tutte le date

Lo sai già? Settimana della moda a New York, Los Angeles, Parigi, Milano, Londra e Seoul? Stilisti, spettacoli e fiere, leggi di più sulle singole Settimane della Moda in tutto il mondo qui:

• Settimana della moda XXL

Stilizzare correttamente diversi tipi di figure

Una cosa in anticipo: ogni tipo di figura ha i suoi vantaggi. Che tu sia alta e sportiva e androgina o rotonda con un décolleté pronunciato – con la giusta moda femminile si sottolineano i vantaggi individuali di ogni donna e si mette in evidenza il massimo di ogni tipo di figura. Dopo tutto, si tratta di accentuare sapientemente i nostri lati cioccolatosi e sottolineare così la bellezza naturale della silhouette. I consigli di stile distinguono cinque diversi tipi di corpo. Puoi scoprire quali sono e cosa ti sta particolarmente bene qui.

Tipo A: fianchi larghi e spalle strette

Se le tue spalle sono più strette del tuo bacino, allora sei una figura di tipo A. Questo è anche spesso chiamato il tipo a pera. Non solo i fianchi sono più pronunciati, ma anche la vita e i glutei. La cosa migliore da fare è concentrarsi sulla parte superiore del corpo. Per esempio, puoi indossare accessori accattivanti come grandi collane. I top eccitanti con motivi colorati o giocosi, colori brillanti o tagli stravaganti sono anche molto adatti. Lo stesso vale per le spalline e le maniche a pipistrello.

Dirigere l’attenzione sulla parte superiore del corpo

Evita i pantaloni chiari con grandi tasche posteriori e abbellimenti, perché spesso aggiungono ulteriore volume. Invece, opta per pantaloni scuri e gonne che sono tagliate dritte per accentuare la tua silhouette femminile.

Ecco i nostri consigli per il tipo A di nuovo:

• Top accattivanti e luminosi con motivi e tagli eccitanti
• Pantaloni e gonne scuri e dal taglio dritto

Tipo H: fianchi e spalle di larghezza uguale

Le spalle e i fianchi hanno la stessa larghezza? Hai un busto leggermente più piccolo e la tua vita è solo leggermente definita? Allora sei il tipo H rettangolare. Osa giocare con le tue proporzioni e dai alla tua silhouette qualche curva! Scegliete top colorati con molti abbellimenti come tasche, bottoni e cerniere. Anche le tuniche e le camicette larghe che vanno sopra il bacino sono ottime.

Gioca con le tue proporzioni e dai alla tua silhouette qualche curva in più

Evita top dal taglio dritto e cinture strette in vita. Invece di infilare i top nei pantaloni, sono adatti camicette e abiti in tagli babydoll che cadono elegantemente e morbidamente sotto il seno.

Must Do’s per il tipo H:

• Top colorati con abbellimenti
• Top che vanno sopra i glutei

Tipo O: gambe sottili e qualche curva in più

Gambe lunghe e snelle, un petto paffuto, qualche budino di benessere qua e là – ecco come si caratterizza il tipo O. Con la forma rotonda del corpo, l’obiettivo è quello di allungare un po’ il corpo e quindi far apparire l’intera silhouette un po’ più stretta. Il tuo corpo assomiglia al tipo O? Allora è meglio optare per top corti con scollo a V e pantaloni scuri con una cintura leggermente più alta e un taglio stretto. La parte più stretta del corpo è spesso sotto il busto, ed è per questo che gli abiti A-line a vita alta ti stanno bene.

Allunga visivamente il tuo corpo e lo fa sembrare più snello

D’altra parte, evitate collane troppo grandi, cinture larghe in vita e top colorati. Anche i pantaloni chiari dovrebbero essere evitati.

Essere un tipo O ti si addice meglio:

• Top con scollo a V
• Abiti A-line
• Pantaloni stretti con cintura alta

Tipo V: spalle forti e bacino stretto

Le tue spalle sono più larghe dei tuoi fianchi? Hai un ampio décolleté e gambe lunghe e snelle? Allora sei l’esatto opposto del tipo A. Il modo migliore per concentrarsi sulla parte inferiore del corpo è quello di andare per pantaloni e gonne con motivi accattivanti. Anche le cinture larghe in vita e le giacche, le camicette e i top dal taglio dritto ti stanno bene.

Concentrati sulla parte inferiore del corpo ed enfatizza il tuo girovita

Evitate invece spaghetti sottili, maniche larghe e volant, così come i pantaloni aderenti.

Il nostro consiglio per il tipo V:

• Top stretti con colori scuri
• Ampia cintura in vita
• Pantaloni e gonne brillanti e accattivanti

Tipo X: curve rotonde e vita stretta

I tuoi fianchi e le tue spalle hanno circa la stessa larghezza e la tua vita è molto curva? Poi c’è il tipo X – conosciuto anche come la classica figura a clessidra. I tuoi fianchi, le tue natiche e i tuoi seni sono rotondi, e le tue braccia e le tue gambe hanno curve femminili. È necessario mantenere la proporzione tra la parte superiore e inferiore del corpo in equilibrio. Il modo migliore per ottenere questo risultato è con top corti, cappotti aderenti e giacche strette che abbracciano delicatamente la tua figura.

Sottolineate le curve e mantenete le proporzioni in questo modo

Le cinture in vita sono anche adatte al tuo tipo di figura e sottolineano la tua femminilità. D’altra parte, dovresti evitare i top fatti di tessuti troppo spessi con ampie maniche a sbuffo e i pantaloni troppo stretti con grandi tasche posteriori.

Il tipo X è più lusinghiero:

• Giacche strette che accentuano la figura
• Top corti
• Cintura in vita
• Giacche, abiti e camicette con la vita

Come posso determinare il mio tipo di figura?

Per scoprire qual è il tuo tipo di figura, puoi semplicemente prendere un metro a nastro e misurarti. Non preoccuparti: non hai bisogno di una formula per determinare il tuo tipo di figura. Basta prendere un pezzo di carta e una penna e scrivere le vostre spalle, il busto, la vita e i fianchi.

Quindi bisogna misurare queste parti del corpo:

1. Spalle
2. Petto
3. Vita
4. Anca

Mentre prendi la parte più larga delle spalle, del petto e dei fianchi, misura la parte più stretta della vita. Una volta che hai scritto tutte le misure, puoi vedere dai numeri quali parti del tuo corpo sono più pronunciate e quali meno.

La tua vita è molto sinuosa o solo leggermente pronunciata? Le tue spalle sono più larghe dei tuoi fianchi o viceversa?

Se volete sapere esattamente, potete ovviamente fare i conti. Ma non è necessario. Il più delle volte si dividono solo due parti del corpo. Potete trovare i calcoli esatti qui:

• Figura tipo A: anca / spalla > 1,05
• Figura tipo H: vita/spalla > 0,75
• Figura di tipo V: spalla/anca > 1,05
• Figura tipo X: vita/fianchi > 0,75

Tipi misti: Combina i vantaggi di due tipi di corpo

Naturalmente, si può finire con le caratteristiche di diversi tipi di figure. Ma questo non è uno svantaggio, può anche essere vantaggioso. In questo modo, puoi prendere suggerimenti da entrambi i tipi di figura durante la consultazione di stile e decidere da sola con cosa ti senti più a tuo agio. Questo è anche il caso della cantante Adele, alla quale non solo può essere assegnato il tipo di figura O, ma anche il tipo di figura X.

Attico: Lusso e comfort di vita su un grande spazio abitativo

Questo tipo di appartamento è diventato grande negli Stati Uniti ed è ancora il più rappresentato lì. Ma anche qui, nel mondo di lingua tedesca, si possono trovare uno o due attici. Se state cercando una soluzione abitativa di lusso, vale sicuramente la pena dare un’occhiata più da vicino a questo tipo di appartamento. Dopo tutto, un attico ha un fascino tutto suo ed è sinonimo di vita lussuosa.

Suggerimento! Se stai pensando di comprare un appartamento per uso personale o per affittarlo, allora dai un’occhiata al nostro articolo sull’acquisto di beni immobili. Qui troverai video di professionisti con consigli sul processo, tasse, errori e molto altro!

Stai cercando l’appartamento giusto? Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni su attici, appartamenti per nonni, appartamenti & Co.

Caratteristiche: Molto spazio in soffitta e bella vista

Gli attici erano originariamente estensioni sul tetto di una casa che promettevano viste particolarmente belle. Erano spesso arredati più lussuosamente degli appartamenti sottostanti e miravano ad attirare una clientela ricca. Anche gli hotel fanno uso di questa categorizzazione e mettono le suite nell’attico dell’edificio.

In passato, il termine attico era riservato esclusivamente alle grandi estensioni sul tetto di alti edifici residenziali. Questo spiega anche perché sono più diffusi negli Stati Uniti che nelle città tedesche, per esempio, dove i grattacieli di appartamenti sono molto più comuni.

Nel frattempo, il termine attico può anche riferirsi ad appartamenti di lusso ai piani superiori di un grattacielo. Questa distinzione è particolarmente importante da tenere a mente quando si acquista un appartamento. Secondo la definizione, un attico è un appartamento esclusivo sul tetto piatto di un edificio a piani o di un grattacielo.

Attico: Grandi camere con terrazza

Abbiamo chiarito le domande su dove si può trovare un attico e vorremmo ora dedicarci a rispondere a tutte le incertezze sulle stanze che ci si può aspettare in un attico.

Prima di tutto, ci si può aspettare molto da un attico, perché è esattamente quello che questo tipo di appartamento deve fare. Gli attici classici, come suggerisce il nome, possono effettivamente essere piccole case. Offrono un grande spazio abitativo, a volte su più piani, galerie e disposizioni intelligenti delle camere, così come una terrazza o un balcone che permette di ammirare le luci della città dall’alto.

Soffre di paura delle altezze? Allora dovreste pensare due volte se vivere in un attico è giusto per voi, perché la posizione sopra il resto della città è inevitabile. Proprio perché la vista è una parte cruciale del fascino degli attici, si può contare su grandi finestre dal pavimento al soffitto che permettono di inondare lo spazio di luce naturale.

Vantaggi e svantaggi dell’attico: Prezzo, posizione, vista e altro

Ora che sapete cosa aspettarvi da un attico, vorremmo approfondire i vantaggi e gli svantaggi precisi di questo tipo di appartamento. Questa lista dovrebbe servire come una sorta di guida nella vostra ricerca di un appartamento attico.

Specialmente con una denominazione più o meno non protetta come attico, può succedere rapidamente che qualcuno voglia vendervi un appartamento di lusso come attico. Quindi assicuratevi che l’appartamento sia dotato di certe caratteristiche, anche per garantire che non paghiate un affitto troppo alto o un prezzo di acquisto troppo alto. Soprattutto, volete essere in grado di supporre che la vostra proprietà manterrà il suo valore e, nel migliore dei casi, aumenterà di valore.

Vantaggi: esperienza di vita unica

I loft e gli attici sono imbattibili nell’immobiliare di lusso, soprattutto perché questi tipi di appartamenti si trovano spesso in città o nelle immediate vicinanze della città, mentre le ville e le case si trovano sempre più spesso in periferia. Questo è ciò che rende gli attici così attraenti:

• Vicino al centro della città
• Grande spazio vitale
• Vista mozzafiato
• Area esterna
• Stanze inondate di luce

Svantaggi: Il lusso ha il suo prezzo

È difficile credere che appartamenti così esclusivi portino anche degli svantaggi, ma ci sono comunque alcune sottigliezze che possono portare ad effetti negativi quando si acquista un attico. Dovreste tenere gli occhi aperti per le seguenti cose:

• Prezzi (troppo) alti
• Troppo spazio vitale inutilizzato
• Alti costi accessori (a causa dello spazio inutilizzato)
• Finestre che non possono essere aperte (a seconda della posizione)
• Accessibilità limitata, se applicabile

Fonte: Penthouse (Lukinski.de)

Attico: una forma di vita per tutti – single, coppie e famiglie?

Il termine attico è abbastanza ampio che si può trovare un appartamento adatto agli ultimi piani per quasi tutti. Tuttavia, possono sorgere delle restrizioni che non devono essere ignorate.

Singles: l’ultimo appartamento da scapolo?

I giovani in carriera, in particolare, sognano spesso un attico che non solo offra spazio per serate rilassate e vivaci, ma anche la vicinanza al posto di lavoro in città. Spesso si desiderano anche buoni collegamenti con i trasporti pubblici.

Meno rilevante per i single è la vicinanza alle scuole o la scelta degli asili nelle immediate vicinanze, motivo per cui i single hanno anche la possibilità di trovare attici più economici, perché questi fattori giocano un ruolo decisivo nella determinazione dei prezzi sul mercato immobiliare. Inoltre, la dimensione può anche essere un criterio negativo come persona singola.

Coppie: prima casa insieme

Come coppia, andare a vivere insieme è un passo importante. Naturalmente, non volete che un ambiente sgradevole getti nuvole scure sulla vostra felicità insieme, ma se il vostro budget lo permette, vale anche la pena dare un’occhiata agli attici come coppia.

La soluzione abitativa offre abbastanza spazio per stanze da studio, camere da letto e ambienti di vita condivisi che possono essere arredati individualmente. Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti di lusso hanno anche cucine, abbastanza grandi per le serate di cucina in comune.

Famiglie: vita familiare in un buon ambiente

Un attico può anche soddisfare le esigenze della famiglia. Uno spazio sufficiente è sicuramente fornito e anche un luogo dove i bambini possono prendere un po’ d’aria fresca lontano dai pericoli come le strade trafficate.

Quando scelgono il loro appartamento, i genitori devono assolutamente prestare attenzione all’offerta educativa sotto forma di asili e scuole nelle vicinanze. Questo limita naturalmente la scelta degli attici adatti.

Pensionati: vivere con stile nella vecchiaia

Anche i pensionati saranno felici di trascorrere i loro anni migliori sopra i tetti della città. Tuttavia, è importante assicurarsi che l’edificio residenziale desiderato sia dotato di un ascensore.

Alcune persone trovano anche che l’ambiente vicino alla città può essere abbastanza stressante per i loro anni crepuscolari. Naturalmente, questo dipende interamente dall’individuo. Altrimenti, a seconda della situazione di vita, si applicano le stesse raccomandazioni delle coppie o dei single.

Affittare e comprare un attico: Ecco a cosa dovreste prestare attenzione

Hai già adocchiato un attico e vuoi sapere a cosa dovresti prestare attenzione prima di acquistare o trasferirti? Allora sei venuto nel posto giusto, perché abbiamo messo insieme alcuni fattori che dovresti tenere d’occhio.

L’acquisto di un appartamento è spesso un grande investimento finanziario e richiede un’attenta considerazione. Date un’occhiata al nostro articolo completo sul tema dell’acquisto di un appartamento!

Condizioni dell’edificio: Nuova costruzione, ristrutturazione dovuta o costi di riscaldamento troppo alti?

Un appartamento di lusso va bene, ma può ancora essere bello e spazioso se l’edificio stesso è fatiscente e si presta poca attenzione alla manutenzione. Cose che possono essere indicazioni che i proprietari dell’edificio o l’amministrazione dell’immobile trattano la proprietà in modo un po’ matrigno sono cose come la condizione della facciata della casa o l’attualità del sistema di riscaldamento. Questo spesso rivela se gli standard elevati sono enfatizzati o meno in generale.

Quartiere e dintorni: posizione, posizione, posizione

Per stimare il valore di una proprietà, bisogna includere un numero incredibile di circostanze esterne nella propria determinazione. La posizione dell’appartamento all’ultimo piano è già un fattore di grande valore. L’accesso al trasporto pubblico, ai negozi, ai ristoranti e alle imprese nelle vicinanze può anche fornire informazioni sul valore della posizione.

Struttura dell’edificio: Vicini, Lift & Co.

Il termine “suddivisione” può confondere all’inizio. Non significa la disposizione delle stanze dell’appartamento in sé, ma piuttosto gli usi che sono assegnati agli altri spazi residenziali e commerciali nell’edificio. Sul sito web dell’impresa di costruzioni, tali informazioni sui progetti di costruzione e sugli edifici già completati possono essere trovate abbastanza facilmente.

Area per hotel e gastronomia può significare, per esempio, che la zona in cui la proprietà è costruita è turistica o frequentemente visitata da viaggiatori d’affari. Questo parla di buone connessioni o di una potenziale espansione in questa zona.

In ogni caso, sappiate che gli sviluppatori di questi progetti sono anche degli amanti del rischio. Questo significa che, proprio come voi, hanno fatto delle ricerche nella zona e hanno analizzato a chi piace la posizione per assegnare lo spazio disponibile nel miglior modo possibile.

Un orologio adatto ad ogni occasione

Dalla conquista del cellulare, gli orologi sono stati molto più che semplici segnatempo. Sono veri e propri gioielli – elaborati nella lavorazione e nel design. Proprio come i vestiti e le scarpe, un orologio deve essere adattato all’occasione. Nella vita di tutti i giorni, gli orologi da polso sportivi hanno un aspetto particolarmente bello, ma anche i modelli semplici con un quadrante semplice e un cinturino in pelle in colori coordinati sono un ottimo abbinamento per un abbigliamento casual. L’orologio di lusso è messo in risalto per un look da sera chic. Accattivante per il suo design complesso e per le sue gemme scintillanti. Gli orologi da donna sono particolarmente filigranati e sembrano un bracciale prezioso. Gli uomini preferiscono i modelli solidi con quadrante sovradimensionato e lunetta ondulata. Con qualche trucco abbinato, un orologio adatto all’uso quotidiano può essere trasformato in un modello perfetto per eleganti cene a lume di candela. Alcune marche offrono cinturini intercambiabili che cambiano un orologio da zero. Così un modello cool con bracciale Milanaise diventa un orologio elegante con accenti di pelle effetto coccodrillo. Se siete alla ricerca di un bellissimo orologio, Diemer offre una vasta gamma di orologi di alta qualità per tutti i gusti.

Dal Quadrante Gradiente al bracciale Nato: le ultime tendenze orologiere in sintesi

Li conosciamo tutti, gli orologi di lusso pesanti e lucenti in oro o platino. Tuttavia, i sempreverdi del mondo degli orologi devono ora prendere un posto in secondo piano: Attualmente sono molto in voga modelli piuttosto giocherelloni. Si abbinano a molti look diversi e hanno un aspetto molto elegante sia nella vita di tutti i giorni che nelle occasioni di festa. I quadranti si presentano con una sfumatura di colore più o meno pronunciata a seconda del modello. Gradient Dial – questo è il nome di questa tendenza, che trasforma anche il modello più semplice in un vero e proprio richiamo visivo. Tuttavia, se lo si preferisce sobrio, si può optare per un modello minimalista con quadrante nero e cinturino nero. Gli accenti sembrano nobili come gli indici d’argento. Il design minimalista non si riferisce necessariamente allo schema dei colori.

Quadrante gradiente: sono in voga quadranti giocosi con gradienti di colore

Sempre più produttori portano sul mercato orologi piatti che si distinguono per la loro forma insolita. Un’altra caratteristica di cui quasi nessuna etichetta vuole fare a meno è il braccialetto NATO. Il vivace cinturino dell’orologio è realizzato in nylon ed è stato sviluppato dall’esercito britannico nel 1973. Il braccialetto Nato ha avuto il suo fulgido aspetto nel 2015 al polso di Daniel Craig nella striscia di James Bond “Spectre”. Da allora, l’iconico bracciale in nylon ha adornato ogni orologio – da un Casio sportivo a un Patek Philippe peccaminosamente costoso.

Quali modelli di orologi sono popolari?

Non si può ancora sbagliare con un cronografo. I pratici orologi hanno diverse funzioni aggiuntive e sono anche molto belli. Veri e propri gioiellieri sono anche orologi scheletrati, dove sono esposte parti del movimento meccanico. Se avete un debole per i modelli retrò, è giunto il momento per voi, perché gli orologi cool degli anni Settanta e Ottanta stanno attualmente festeggiando un ritorno.

• Cronografi
• Orologi scheletrati
• Modelli retrò degli anni Settanta e Ottanta

Quale orologio mi va bene?

Un orologio può fare molto di più di una semplice visualizzazione dell’ora. Completa un look e aggiunge grandi accenti a un abito elegante. Dice anche qualcosa sulla personalità di chi lo indossa. Gli sportivi non sono riconoscibili solo per la loro forma fisica, ma anche per il loro orologio: cronografi sportivi e orologi da polso dai colori vivaci sono compagni fedeli nei tour in bicicletta o a piedi. Se preferite l’eleganza, prendete un Dresswatch stravagante. Tuttavia, esistono anche modelli crossover che esprimono la loro versatilità attraverso l’uso mirato di alcuni materiali. Poiché i metalli preziosi sono utilizzati principalmente per gli orologi Dresswatches, un orologio d’oro sportivo affascina per il suo insolito mix di design moderno e materiali di alta qualità. È importante che l’orologio si adatti perfettamente al polso e si adatti al vostro stile individuale.

Le più grandi marche di moda del mondo

Haute couture emozionante. Raffinato prêt-à-porter. Abbigliamento sportivo raffinato e accessori innovativi. Questo è ciò che le più grandi marche di moda del mondo rappresentano. Ogni anno creano le tendenze di domani, organizzano le sfilate più hippy e lavorano solo con la creme-de-la-creme delle top model. Ecco la guida definitiva ai marchi di moda.

• Abercrombie & Fitch
• Adidas
• Alexander McQueen
• Alexander Wang
• Asics
• Balenciaga
• Balmain
• Bottega Veneta
• Buffalo
• Burberry
• Bvlgari
• Céline
• Chanel
• Chloe
• Daniel Wellington
• Diesel
• Dior
• Dolce & Gabbana
• Fendi
• Fossile
• Gap
• Giorgio Armani
• Givenchy
• Sfilata di moda Givenchy
• Gucci
• Indovina
• H&M
• Hermès
• Jacquemus
• Kenzo
• Louboutin
• Louis Vuitton
• Maison Margiela
• Manolo Blahnik
• Michael Kors
• Nike
• Off-White
• Prada
• Puma
• Ralph Lauren
• Rick Owens
• Skechers
• Stella McCartney
• Swarovski
• Ted Baker
• Tiffany & Co.
• Tom Ford
• Tommy Hilfiger
• Under Armour
• Colori Uniti di Benetton
• Urban Outfitters
• Valentino Garavani
• Vera Wang
• Versace
• Collezione Vogue
• Yves Saint Laurent

Marche di moda dalla A alla Z

Ecco tutte le marche importanti dalla A alla Z:

• Segni con A
• Segni con B
• Segni con C
• Segni con D
• Segni con E
• Segni con F
• Segni con G
• Segni con H
• Segni con I
• Segni con J
• Segni con K
• Segni con L
• Marche con M
• Segni con N
• Segni con O
• Segni con P
• Marche con Q
• Segni con R
• Segni con S
• Segni con T
• Segni con U
• Segni con V
• Segni con W
• Segni con X
• Segni con Y
• Segni con Z