Diventare lavoratori autonomi: Cosa significa?

Diventare stilista autonomo nel settore dell’alta moda significa essere il fondatore di una start-up. Ciò richiede non solo denaro, ma anche un tempo di consegna dell’inventario, il che significa che dovrete acquistare e immagazzinare i vestiti. Rispetto ad altri settori, come ad esempio un’agenzia pubblicitaria, ci sono costi aggiuntivi per lo sviluppo della moda, la produzione e lo stoccaggio.

Perché vi sto dicendo questo?

Con la mia agenzia di social media, l’agenzia di modelli, la rivista di moda e altri marchi, ho potuto accompagnare molti marchi di moda, tra cui l’alta moda streetwear, in qualità di consulente e nel processo di sviluppo. Quali sono i 3 insegnamenti più importanti per la sua start-up di moda?

La perseveranza è tutto! Motivazione e finanziamento

La maggior parte delle imprese fallisce a causa del denaro, la cosiddetta “pista”. Supponiamo che abbiate un capitale iniziale di 150.000. 50.000 di questi vanno in produzione, mentre i restanti 100.000 li utilizzate per voi stessi e per il marketing, suddivisi in 5.000 al mese. Ciò significa che potrete coprire circa 20 mesi in cui dovrete guadagnare continuamente nuovo denaro.

Credetemi, tutto costa:

• Affitto, arredamento, cavi, luci, cancelleria, …
• Accesso a Internet, spazio web, dominio, software, …
• Molto di più e sì, anche per voi e per i vostri dipendenti.

Regola d’oro: se si può fare X, si può fare anche X2.

Nell’imprenditoria, la saggezza convenzionale dice che se si sopravvive 2 anni sul mercato, si possono fare altri 2 anni. Se si sopravvive 5 anni sul mercato, si hanno buone probabilità di sopravvivere nei 5 anni successivi. Il capitale di avviamento è quindi essenziale, soprattutto nel settore dell’alta moda.

Statisticamente, il 90% delle start-up fallisce dopo 5 anni. Il vostro obiettivo dovrebbe quindi essere quello di superare questa soglia critica e sopravvivere per 5 anni! Roma non è stata costruita in un giorno, e nemmeno il vostro nuovo marchio di moda. Tutto inizia con un’attenta pianificazione e preparazione.

Le opzioni sono due: O avete motivazioni e capitali sufficienti o non ne avete.

Ecco alcuni suggerimenti:

Pista di decollo: capitale sufficiente (e fatturato) – Rischio n. 1

Quando si fonda un’azienda, una cosa conta più di tutte:

Pista di decollo: assicuratevi di avere un capitale sufficiente per evitare di fallire subito.

Ma come si fa a raggiungere questo punto senza il proprio capitale?

3 alternative per ottenere denaro

Avete tre opzioni:

1. Si può lavorare sodo e risparmiare, ma può richiedere molto tempo.
2. In alternativa, potreste chiedere ai vostri genitori un prestito privato.
3. Oppure potete optare per un prestito.

Quando si accende un prestito, è importante ottenere buone condizioni, in primo luogo tassi di interesse bassi. In questo modo è possibile ottenere un prestito a condizioni vantaggiose anche come lavoratore autonomo. Scegliete una durata abbastanza lunga da non dover restituire tutto dopo soli 6 mesi e assicuratevi che le rate mensili siano ragionevoli.

La realtà è dura: come azienda, nessuno verserà una lacrima per voi. Quando la vostra azienda fallisce, l’attività quotidiana degli altri continua il giorno dopo.

Produzione, produttore e catena di fornitura – rischio #2

Catena di approvvigionamento: assicuratevi di avere una produzione affidabile.

A cosa dovete prestare attenzione?

È necessario uno sviluppo efficiente, tessuti di alta qualità e una lavorazione precisa: tutti elementi fondamentali nel settore dello streetwear di alta moda. I clienti attribuiscono particolare importanza alla qualità quando si tratta di prodotti ad alto prezzo. Prevedere un tempo sufficiente.

Molti fondatori falliscono a causa della produzione. Con quantità ridotte (MOQ = Minimum Order Quantities), spesso si viene messi in fondo alla lista delle priorità dei produttori. Assicuratevi di avere una linea di produzione affidabile. Se vendete di più, non avrete problemi di rifornimento. Molte start-up dell’alta moda hanno già fallito in questo caso, quindi siete avvertiti.

Marketing: metà della battaglia

Un altro aspetto importante è il marketing della moda. Henry Ford disse una volta:

Marketing: “Per ogni dollaro investito nel vostro prodotto, ne serve un altro per pubblicizzarlo”.

Proprio così!

Cosa si può fare? Evitare esperimenti costosi.

1. Lavorate con piccoli micro-influencer già riconosciuti nel panorama dell’alta moda. La crescita è spesso frutto di sforzi congiunti.
2. Utilizzate le pubblicità, in particolare il retargeting. Se un utente ha visitato il vostro negozio ma non ha acquistato nulla e se ne è andato, ricordategli di nuovo la vostra offerta con una pubblicità mirata.
3. Siate attivi! Mostrate il dietro le quinte, il processo di progettazione, la scelta dei materiali, il negozio, le promozioni e pubblicate i post dei micro-influencer.

Questi sono i nostri tre consigli chiave per la vostra start-up 2026 di alta moda!

Intervista: Ecco di cosa si tratta!

Per portare a termine con successo un progetto Fix & Flip, l’obiettivo finale è quello di ottenere un profitto. L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore di un immobile. Si acquista un immobile economico ma redditizio, lo si valorizza e lo si vende con un profitto. Ciò significa che dovete lavorare in modo efficiente dal punto di vista dei costi per mantenere basse le spese e aumentare così il vostro profitto.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

• Acquistare e trovare proprietà redditizie
• Risparmiare sui costi di ammodernamento e ristrutturazione
• La vendita redditizia dell’immobile
• Argomenti bonus come le tasse, le forme giuridiche e il finanziamento

Che cos’è il Fix & Flip?

FIV: Cominciamo dalle basi. Può iniziare spiegando cos’è e come funziona Fix & Flip?

IE: Certo! Fix & Flip è una strategia o un metodo del mondo immobiliare che si concentra specificamente sulla compravendita di immobili. Ciò significa che, a differenza delle strategie immobiliari convenzionali, in cui le proprietà vengono detenute per generare rendimenti a lungo termine, Fix & Flip opera attivamente nel settore immobiliare. L’aspetto centrale è quello di aumentare il valore degli immobili per generare un profitto durante il trading. L’aumento di valore si ottiene attraverso una riqualificazione e una ristrutturazione efficace dal punto di vista dei costi.

La strategia si compone quindi di tre fasi fondamentali: l’acquisto, l’aggiornamento e la vendita.

Riparare e trasformare Trovare e acquistare proprietà

FIV: Abbiamo già parlato di Fix & Flip in uno dei nostri articoli e abbiamo fatto luce sulle tre fasi. Naturalmente, non abbiamo potuto chiarire tutto ciò che un esperto con esperienza può dirci. Ripercorriamo le tre fasi e vediamo cosa ci può dire. Partiamo dalla prima fase: l’acquisto.

IE: Sì, con piacere. Iniziare è la difficoltà maggiore! Per iniziare a fare trading immobiliare è necessario disporre di immobili. Quindi il primo passo è l’acquisizione di immobili. Questa è anche una delle parti più complicate di Fix & Flip. Prima di tutto, dovete redigere e lavorare su una lista di criteri nella ricerca dell’immobile perfetto.

Criteri di selezione degli immobili Fix & Flip

IE: La lista di controllo per la ricerca dell’immobile deve contenere importanti dati chiave che sono importanti per voi come flipper. Fondamentalmente, la posizione e le condizioni sono la base per la decisione.

L’immobile deve trovarsi in una posizione vantaggiosa per voi. Vantaggiosa nel senso che si tratta di una zona interessante per i futuri acquirenti – in modo da poter essere venduta rapidamente – e che si trova comunque in una posizione conveniente per voi. Le ubicazioni A non sono vantaggiose, in quanto i centri città, ad esempio, non sono convenienti in termini di prezzo. Le ubicazioni B o le ubicazioni C in via di sviluppo sono molto più adatte.

Inoltre, occorre considerare le condizioni dell’immobile. Poiché l’attenzione è rivolta agli immobili “economici”, spesso anche questi presentano problemi. Naturalmente, questo va bene fino a un certo punto, dato che la strategia prevede la “riparazione”, ma non deve essere sopravvalutato.

Con Fix & Flip, è importante evitare la ristrutturazione!

Sono troppo costosi e richiedono molto tempo. Il tessuto edilizio del vostro immobile deve quindi essere in buono stato.

FIV: Tenendo presente i criteri di base, qual è il posto migliore per cercare immobili?

Ricerca e acquisto di oggetti: Come procedere?

IE: I portali online forniscono una solida base per la ricerca. Qui è possibile trovare offerte nella località corrispondente e confrontarle tra loro. In questo modo si ottiene un quadro generale e un’idea del prezzo. Tuttavia, preferirei utilizzare i portali online per la ricerca e non per l’acquisto.

Le opzioni di acquisto migliori si ottengono privatamente attraverso le proprietà fuori mercato. Idealmente, disponete già di una rete di persone che vi contatteranno non appena verranno a conoscenza di una vendita. Se non ce l’avete, dovete cercare voi stessi un contatto personale. O vi presentate, ad esempio attraverso il marketing, e lasciate che i clienti vengano da voi, oppure prendete l’iniziativa e contattate personalmente i clienti.

Ma spiegarlo ora andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

FIV: Ok, bene. Riassumiamo di nuovo la prima fase:

• Lista di controllo con i criteri per la proprietà
• La posizione e le condizioni dell’immobile sono importanti
• Evitare gli oggetti da ristrutturare
• Utilizzare i portali online per la ricerca
• Immobili fuori mercato da contatti privati

Che cosa sarebbe successo dopo? L’aggiornamento?

IE: Per prima cosa parlerei brevemente delle opzioni di finanziamento per l’acquisto.

Finanziamento Fix & Flip: quale prestito è adatto?

Di recente ho parlato con uno dei nostri partner di un argomento interessante: Fix & Flip senza capitale proprio. Per gestire Fix & Flip senza capitale proprio, è necessario un capitale esterno. Il capitale di debito viene fornito attraverso prestiti e crediti. Durante la discussione su quale sia il tipo di prestito migliore, mi sono reso conto di quanto sia importante la questione del finanziamento.

Per questo motivo ho voluto elencare nuovamente e brevemente i punti più importanti.

I finanziamenti possono essere suddivisi in due aree

Il finanziamento dell’immobile stesso e il finanziamento del processo di ristrutturazione. Entrambe le aree possono essere finanziate singolarmente ma anche in combinazione. La decisione spetta a voi in base alle vostre idee. Esistono diversi tipi di prestito per entrambe le opzioni.

I tipi di credito in sintesi

In linea di principio, tutti i prestiti convenzionali possono essere utilizzati per finanziare l’intero progetto. I prestiti con capitale di rischio sono particolarmente indicati per l’acquisto dell’immobile. Si basano solo sul valore dell’immobile, non sul capitale proprio.

Esistono diverse buone opzioni di finanziamento per l’aggiornamento. I piccoli prestiti sono le soluzioni più semplici. Ma le linee di credito sono più interessanti! In linea di principio, queste forniscono un budget da cui si può prendere ciò che serve. Di conseguenza, si pagano gli interessi e si rimborsa solo ciò che si utilizza.

FIV: Sto tenendo duro di nuovo:

• Finanziamento dell’acquisto
• Finanziamento della ristrutturazione
• Separati o combinati
• Prestiti regolari
• Prestito di denaro duro
• Microcredito
• Linee di credito

Una volta tolti di mezzo i finanziamenti, non c’è molto da fare per il processo di aggiornamento, giusto?

Riqualificare gli immobili: risparmiare sui costi e aumentare il valore

IE: Sì, è così. Poiché il processo di aggiornamento è molto dettagliato, cercherò di essere breve e di menzionare solo le cose più importanti. Abbiamo anche spiegazioni e contributi completi sul nostro sito.

In poche parole, questa fase riguarda l’effettiva creazione di valore e quindi la generazione di profitto. In questo caso, l’immobile, che è poco attraente per gli utenti finali, viene reso attraente. Ciò si ottiene grazie a misure di ristrutturazione efficaci dal punto di vista dei costi.

Il termine “conveniente” è il termine più appropriato!

Bisogna fare attenzione ad aumentare il valore in modo efficace senza grandi spese. Come già detto, le ristrutturazioni estese non sono vantaggiose.

Il modo migliore per aumentare il valore dell’immobile è quello di sostituire i pavimenti, rinnovare la cucina e i servizi igienici, installare nuovi infissi e fare la manutenzione di giardini e terrazze.

Chi non è esperto di artigianato troverà qui i migliori aiuti e consigli da parte degli artigiani.

FIV: Quindi le aree in cui la ristrutturazione può essere efficace sono:

• Pavimenti
• Male
• Cucina
• Finestre
• Porte
• Giardino
• Terrazza

L’immobile è pronto per la vendita dopo la ristrutturazione?

Vendita Fix & Flip: esposizione, offerte e allestimento della casa

IE: In linea di principio, sì! Un perito può iniziare a valutare l’immobile già durante il processo di rivalutazione. In questo modo si può avere un’idea approssimativa del prezzo di vendita in una fase iniziale. Inoltre, la preparazione dell’esposizione può iniziare subito e l’annuncio può essere pubblicato.

C’è un altro trucco fondamentale per la creazione: l’home staging!

FIV: Di cosa si tratta esattamente?

Home staging per preparare l’annuncio

L’home staging è un semplice trucco per presentare lo spazio abitativo in modo più attraente per le foto dell’esposizione. Nel processo, le stanze prendono vita. A questo scopo non vengono utilizzati mobili veri e propri, ma mobili di cartone appositamente realizzati. In questo modo si risparmiano energie e costi per un “trasloco”.

Non appena l’esposizione viene messa sul mercato, si aspetta!

E quando avrete ricevuto un numero sufficiente di offerte, le confronterete e negozierete, se necessario, per ottenere un prezzo ancora migliore.

Dopo la scelta dell’acquirente, l’unica cosa che segue è la nomina del notaio e il passaggio di proprietà.

Infine, è possibile calcolare il profitto. Per visualizzarlo, sul nostro sito è disponibile il calcolatore Fix & Flip.

FIV: Il processo di vendita è terminato. Cosa succede al profitto? Sicuramente deve essere tassato?

Tasse su immobili e immobilizzazioni: Quanto profitto mi rimane?

IE: Assolutamente corretto. Naturalmente, le tasse sono dovute sui profitti del Fix & Flip, come per qualsiasi altra cosa. Quali tasse e soprattutto a quanto ammonta l’importo dipende dalla forma giuridica in cui si è operato.

In qualità di persona fisica o di impresa individuale, è necessario pagare regolarmente l’imposta sul reddito. A seconda dell’entità del profitto finale, viene assegnata una determinata aliquota fiscale.

Le aliquote fiscali sono indicate nella progressione fiscale.

Se si intende gestire Fix & Flip per un periodo di tempo più lungo, vale la pena fondare una società a responsabilità limitata. Anche se questo richiede un capitale sociale di 25.000 euro, consente di risparmiare molte tasse. Inoltre, non sarete più responsabili del vostro capitale, ma solo della società, limitatamente al capitale versato.

In qualità di GmbH, pagate solo l’imposta sulle società, pari a circa il 15%, e l’imposta sulle attività produttive, pari al 3,5%.

Ho fornito solo alcuni dati essenziali sulla tassazione. Naturalmente, l’argomento può essere ulteriormente approfondito.

Se volete saperne di più, potete visitare la nostra guida Fix & Flip. Tra le altre cose, vi consiglio gli articoli Tasse Fix & Flip, Apprezzamento dell’immobile e Vendite Fix & Flip.

FIV: Grazie per il suo tempo e per i suoi approfondimenti sulla strategia Fix & Flip!

IE: Con piacere!

Sommario: 10 insegnamenti su Fix & Flip

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare a sistemare e capovolgere
1	L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore delle proprietà
2	Le 3 fasi di Fix & Flip: comprare, migliorare e vendere
3	Lista di controllo per la ricerca dell’immobile: considerare posizione e condizioni
4	Trovare e acquistare immobili tramite portali online e contatti privati
5	Finanziare il progetto e trovare il tipo di finanziamento adatto
6	Aggiornamento e ristrutturazione a costi contenuti
7	Evitare gli oggetti da ristrutturare
8	Far valutare l’immobile e creare un’esposizione
9	Preparare l’esposizione attraverso l’home staging
10	Risolvere il contratto, consegnare la proprietà e calcolare il profitto (prestare attenzione alle tasse).

Intervista: Ecco di cosa si tratta

In qualità di imprenditore, è importante pensare fin dall’inizio a come garantire e mantenere a lungo termine il proprio patrimonio e la propria attività. Una fondazione di famiglia può essere un’opzione interessante in questo senso, in quanto non solo offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità, ma può anche avere potenziali vantaggi fiscali. Con la creazione di una fondazione di famiglia, ad esempio, gli imprenditori possono ridurre il loro carico fiscale e quindi ottenere un risparmio fiscale.

Nell’intervista parliamo di:

1. Che cos’è una fondazione di famiglia, perché e quando ne avete “bisogno”?
2. Quali sono i 3 vantaggi principali di una fondazione
3. E le tasse? Società, donazione, eredità & Co.

Conduciamo l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”).

Che cos’è una fondazione di famiglia?

FIV: Iniziamo con una panoramica:

IE: Per garantire la conservazione del patrimonio familiare a lungo termine, è importante proteggerlo da vari rischi, come le controversie ereditarie, i creditori e il fisco. Una possibile opzione a questo proposito è la creazione di una fondazione di famiglia, che può garantire al fondatore e alla sua famiglia la sicurezza economica per generazioni e proteggere il patrimonio dalla disgregazione. Si tratta di una fondazione giuridicamente indipendente che gestisce immobili, quote societarie e altri beni.

Quindi, in poche parole:

• Protezione del patrimonio familiare per generazioni
• Evitare le controversie ereditarie e la disgregazione del patrimonio
• Possibilità di gestire beni come immobili e quote societarie nella fondazione
• Vantaggi fiscali grazie alla tassazione della fondazione con l’imposta sul reddito delle società
• Possibilità di eludere il diritto alla porzione obbligatoria dei familiari

Famose fondazioni di famiglia in Germania

FIV: Forte, perché abbiamo molti articoli sul tema dell’acquisto del primo capitale di investimento & Co. Affinché non diventi troppo astratto per i nostri lettori, quali sono le fondazioni familiari più conosciute in Germania? Chi conosce? Può farci 3 esempi?

IE: Sì, certo, c’è la Fondazione Bertelsmann, per esempio, fondata da Reinhard Mohn, è una delle più grandi fondazioni in Germania e si occupa di istruzione, società e cultura.

C’è anche la Fondazione Robert Bosch, fondata da Robert Bosch, che promuove progetti nei settori della salute, della scienza e della tecnologia e delle relazioni internazionali. Un altro fiore all’occhiello è la Fondazione Krupp, fondata dalla famiglia Krupp, impegnata nei settori della cultura, dell’istruzione e della scienza, nonché nella promozione di progetti sociali.

Poi c’è:

• Aldi Nord e Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondazione del Gruppo Otto
• Fondazione BMW di Herbert Quandt
• E molti altri ancora!

Quando ha senso una fondazione di famiglia?

IE: In modo approssimativo, molto approssimativo:

Ha senso creare una fondazione di famiglia con un capitale di dotazione di circa 1 milione di euro.

Protezione dei beni e delle imprese di famiglia

FIV: Veniamo ora al nocciolo dell’intervista, il perché e il percome! Cosa significa proteggere il patrimonio, da chi e perché dovrei proteggere il mio patrimonio – una volta diventato milionario?

IE: anche se la fondazione di famiglia non è esente da imposte, la sua costituzione può essere utile per diversi fattori:

Crescere una famiglia è spesso un processo lungo e faticoso, fatto di duro lavoro e difficoltà. È quindi comprensibile che gli imprenditori siano preoccupati che la loro eredità non venga portata avanti nel loro spirito dopo la loro scomparsa.

Un modo per alleviare queste preoccupazioni è quello di creare una fondazione di famiglia.

Divorzio, eredità, controversie familiari – esempi

La creazione di una fondazione familiare assicura che il patrimonio dell’imprenditore rimanga in famiglia e non venga frammentato da divorzi o eredità.

Una fondazione può anche contribuire a evitare lo scioglimento dell’azienda, poiché le fondazioni non emettono azioni che possono essere acquistate. In questo modo si ottiene un’efficace protezione del patrimonio, in quanto la fondazione mantiene il controllo del patrimonio e lo gestisce secondo i desideri dell’imprenditore e della sua famiglia.

Inoltre, le fondazioni familiari possono contribuire a preservare la pace familiare, in quanto creano una struttura chiara per l’amministrazione e la distribuzione del patrimonio.

Tuttavia, la fondazione può anche svolgere un ruolo importante nel sostegno di enti di beneficenza e progetti no-profit, che possono essere di grande importanza per gli imprenditori che vogliono impegnarsi nella responsabilità sociale, ovviamente anche in un’ottica di self-PR.

Eredità: tasse e protezione

FIV: Secondo la Fondazione Hans Böckler, in Germania il volume annuale delle eredità, comprese le donazioni, raggiungerà i 400 miliardi di euro entro il 2027 – all’anno. L’eredità è un tema importante. Quindi la domanda è: cosa può fare una fondazione di famiglia in termini di eredità?

A titolo di esempio, ecco i dati relativi al numero di successioni e donazioni tassabili in Germania dal 2008 al 2021.

400 miliardi di euro all’anno

180.000 eredità all’anno

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

IE: Con la costituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono disporre di una sicurezza vincolante già durante la vita del fondatore. La struttura chiara della fondazione può aiutare a disinnescare in anticipo eventuali controversie ereditarie. Soprattutto nel caso di grandi patrimoni o di strutture familiari complesse, questo può essere un grande vantaggio.

Eredità e quote obbligatorie

Un altro vantaggio della costituzione di una fondazione di famiglia è che il fondatore può evitare la rivendicazione di figli o genitori sulla sua eredità (la cosiddetta rivendicazione di una quota obbligatoria) se trasferisce il patrimonio alla fondazione dieci anni prima della sua morte. Questo può essere particolarmente importante se il fondatore intende concentrare il suo patrimonio su alcuni membri della famiglia o se vuole sostenere un’associazione di beneficenza, ad esempio.

Inoltre, la costituzione di una fondazione di famiglia può contribuire a proteggere il patrimonio dai creditori. Finché il patrimonio rimane all’interno della fondazione, non può essere sequestrato dai creditori del fondatore. Questo può essere importante per gli imprenditori che hanno un elevato rischio di responsabilità personale o che operano in un settore particolarmente rischioso.

Vantaggi fiscali: Solo il 15% di tasse

FIV: Passiamo ora alla domanda che più interessa a tutti: cosa significa “risparmiare sulle tasse” quando si crea una fondazione di famiglia?

IE: In Germania, la costituzione di una fondazione di famiglia può comportare vantaggi fiscali. La fondazione è soggetta all’imposta sul reddito delle società, il che può comportare un onere fiscale inferiore rispetto ad altre forme di società come la GmbH, che devono pagare l’imposta sul commercio. Inoltre, le donazioni alla fondazione possono essere deducibili a determinate condizioni.

FIV: Può spiegarlo in modo più dettagliato?

IE: Semplicemente:

Con una fondazione di famiglia potete ridurre legalmente il vostro carico fiscale al 15%.

FIV: Con una fondazione di famiglia è possibile ridurre legalmente il carico fiscale in Germania al 15%, ok. Come funziona e quanto paga una “normale” GmbH?

IE: La costituzione di una fondazione di famiglia può effettivamente contribuire a ridurre l’onere fiscale in Germania al 15%.

Si tratta dell’imposta sul reddito delle società applicata al reddito della fondazione.

Al contrario, una GmbH “normale” deve pagare l’imposta sul commercio, che può variare a seconda del comune. A ciò si aggiunge l’imposta sul reddito delle società, che viene riscossa sul reddito della GmbH e che di solito è più elevata rispetto a quella di una fondazione di famiglia.

Tuttavia, l’imposta sulle società del 15% per le fondazioni di famiglia si applica solo fino a un certo importo di esenzione e dipende da vari fattori, come l’entità del patrimonio e la struttura della fondazione. Ma è un vantaggio, soprattutto nel corso degli anni.

Ma non vogliamo entrare troppo nei dettagli!

Imposta di successione e imposta sulle donazioni

FIV: Per quanto ne so, avete anche dei vantaggi in termini di imposta di successione e di imposta sulle donazioni, soprattutto grazie alle franchigie fiscali, che vengono tassate in modo più favorevole e possono quindi essere versate anno dopo anno. Può dirci qualcosa di più al riguardo?

IE: A differenza delle fondazioni di beneficenza, la fondazione di famiglia non gode di vantaggi fiscali automatici, ma solo in anticipo. Tuttavia, può offrire un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altre forme societarie.

Trasferimento del patrimonio alla fondazione

Quando i beni vengono trasferiti alla fondazione, soprattutto al momento della costituzione, vengono applicate le imposte di donazione o di successione. Nel caso di una “normale” fondazione privata, di solito si applica la sfavorevole classe 3 dell’imposta di successione. Nel caso di una fondazione di famiglia, invece, è determinante il rapporto tra il fondatore e i familiari aventi diritto (beneficiari). Se solo il coniuge e i discendenti (figli, nipoti) sono beneficiari, si applica la classe d’imposta 1, favorevole.

Un suggerimento a margine: abbiamo anche un pratico calcolatore dell’imposta sulle donazioni. Qui potete calcolare quanto deve essere tassato in genere.

Tuttavia, nel caso delle fondazioni familiari, ogni 30 anni viene ipotizzata una successione fittizia, sulla quale gravano le imposte di successione. In questo caso si applica una franchigia di 800.000 euro, la cosiddetta “doppia franchigia”. Per il resto, si applicano le norme generali sulle imposte di successione e donazione. Tuttavia, in presenza di beni aziendali privilegiati, la corrispondente deduzione di esenzione può portare a un notevole risparmio fiscale.

Se volete saperne di più, visitate il nostro blog. Tra le altre cose, posso consigliare gli articoli Asset Protection e Vermögensschutz durch Familienstiftungen del nostro esperto di fondazioni.

FIV: Grazie per l’approfondimento sulle fondazioni di famiglia!

Sommario: 10 insegnamenti sulla Fondazione di famiglia

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Fondazione per l’apprendimento
1	Una fondazione di famiglia offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità per i beni e le aziende di famiglia.
2	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio da divorzi, eredità e separazioni, evitando così controversie ereditarie.
3	Una fondazione di famiglia fornisce una struttura chiara per la gestione e la distribuzione del patrimonio e può preservare la pace familiare.
4	Con l’istituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono già disporre di una sicurezza vincolante durante la vita del fondatore.
5	Una fondazione di famiglia può eludere il diritto dei figli o dei genitori all’eredità (diritto a una quota obbligatoria).
6	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio dai creditori.
7	Una fondazione di famiglia può essere utilizzata come strumento di responsabilità sociale.
8	Una fondazione di famiglia è soggetta all’imposta sulle società e può quindi ridurre l’onere fiscale al 15%.
9	Una fondazione di famiglia offre un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altri tipi di società.
10	Nel caso di una fondazione familiare, il rapporto tra il fondatore e i familiari beneficiari è determinante per le classi fiscali per le imposte di donazione o di successione.

Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.

ICON IMMOBILIEN GmbH

Icon Immobilien: Agenzia immobiliare professionale, innovativa ed efficiente ad Amburgo, così come sul Mare del Nord e sul Mar Baltico. I nuovi progetti di costruzione includono i 22 appartamenti di vacanza “Südstrand” a Großenbrode, i 12 condomini “West Nest” a Gr0ß Flottbek, 21 moderni appartamenti in affitto ad Amburgo Rissen o la “Maison au Jardin” nell’elegante quartiere Eppendorf di Amburgo.

• Valutazione: 4.7 su 5 (3 valutazioni)
• Mühlenkamp 59, 22303 Amburgo
• 040 65052990
• Icon-real-estate.com

Tomczak Bauträger GmbH

Tomczak Bauträger: azienda familiare da 25 anni. I progetti di costruzione attuali includono, per esempio, la costruzione di sei esclusive case a schiera di architetti ad Amburgo-Alsdorf, sette case a schiera di architetti moderni ad Amburgo-Lurup o la costruzione di otto case bifamiliari moderne e quattro case a schiera.

• Valutazione: 4.4 su 5 (13 valutazioni)
• Stader Str. 260a, 21075 Amburgo
• 040 768991410
• Tomczak-bautraeger.de

Exporo

Exporo segna con una gamma diversificata di proprietà con oltre 395 progetti. Le attuali proprietà in portafoglio includono il centro sanitario di Hasselbachplatz a Magdeburgo, la proprietà residenziale e commerciale “Alte Werft” nel centro di Amsterdam o l’Altstadt Quartier a Brema.

• Valutazione: 4.2 su 5 (41 valutazioni)
• Am Sandtorkai 70, 20457 Amburgo
• 040 210917300
• Exporo.com

OTTO WULFF

Otto Wulff crea spazi abitativi che rendono le persone più felici. Oltre all’ufficio di Amburgo, c’è anche una sede a Berlino e Lipsia. Le referenze includono l’edificio per uffici “Schlachthofstraße” ad Harburg, il progetto di costruzione della scuola “new Campus Steilshoop” nel nord di Amburgo e gli appartamenti per le vacanze “Godewindpark” vicino alla spiaggia a Travemünde.

• Valutazione: 4.0 su 5.0 (45 valutazioni)
• Archenholzstraße 42, 22117 Amburgo
• 040 736240
• Otto-wulff.de

Wph Housing e sviluppo di progetti

wph Wohnbau: un’azienda familiare specializzata in proprietà immobiliari di alta qualità ad Amburgo. Le referenze includono il “Parkside 2” a Lokstedt, i sei condomini “Doppeltes Lottchen” o i 12 condomini di alta qualità “Aquamarin” nel nuovo prestigioso quartiere di Amburgo-Altona.

• Valutazione: 4.4 su 5.0 (7 valutazioni)
• Rothenbaumchaussee 44, 20148 Amburgo
• 040 21116570
• Wph-immo.de

NEUBAUTEAM CVJ Kapital & Immobilienberatungs-GmbH

L’azienda boutique Neubauteam trasforma il vecchio e crea il nuovo. Progetti come il “Ried Höfe”, composto da 13 case indipendenti e 26 case a schiera ad Amburgo Rissen, i 12 moderni condomini “Les Belles” ad Amburgo Hohenfelde o il Flurterrassen tra l’Elba e la città fanno parte del repertorio.

• Valutazione: 4.3 su 5.0 (6 valutazioni)
• Alte Rabenstraße 22, 20148 Amburgo
• 040 59362600
• Newbuildingteam.com

Immobili come investimento di capitale – confronto di case e terreni

L’utilizzo degli immobili come investimento di capitale è attualmente una tendenza e per una buona ragione. I tassi di interesse sono attualmente ai minimi storici, il che ha un impatto negativo non solo sulla redditività degli investimenti tradizionali come i titoli di Stato o le azioni, ma anche sulle condizioni dei prestiti. Sono molto interessanti grazie ai bassi tassi di interesse e gli acquirenti di case possono contrarre prestiti a condizioni molto vantaggiose dalle banche. Ma anche lo sviluppo del mercato immobiliare parla a favore dell’investimento in un immobile. I prezzi degli investimenti immobiliari sono in costante aumento, soprattutto in zone alla moda come Berlino, Amburgo e Monaco di Baviera, il che si riflette in rendimenti elevati.

Gli immobili possono essere utilizzati come investimento di capitale in tre modi diversi. Prima di tutto attraverso l’auto-utilizzo. Si compra un immobile e il proprietario stesso vi vive, risparmiando così i costi di locazione e utilizzando il suo investimento. Naturalmente, la proprietà può anche essere affittata. Così, l’investimento viene utilizzato per guadagnare canoni mensili e quindi aumentare il suo patrimonio netto. Inoltre, il denaro può anche essere investito indirettamente in immobili attraverso azioni o fondi immobiliari. Un metodo lucrativo per gli investitori di capitali più piccoli o per coloro che si sottraggono alle spese amministrative di proprietà. Tuttavia, va detto chiaramente che un immobile è un investimento a lungo termine e non è adatto o redditizio per investimenti a breve termine.

Le 9 cifre chiave più importanti – Il settore immobiliare come investimento

1. Prezzo d’acquisto –Il prezzo d’acquisto deve essere sempre fissato in relazione all’affitto annuale a freddo. Controllare qui se il rapporto è usuale per la posizione. Un fattore 20-25 tende ad essere favorevole e comune nella maggior parte delle località, ma da un fattore 30 diventa costoso.
2. Costi ausiliari –Nel vostro calcolo, prestate comunque attenzione all’imposta di trasferimento fondiario, alle spese notarili e alla commissione d’intermediazione, che possono costituire un importo considerevole.
3. Taxes –Quanto è alto l’ammortamento e l’aliquota fiscale marginale e quali effetti può avere sull’immobile come investimento?
4. Lifetime –Un immobile è un investimento a lungo termine. La vita utile prevista deve essere sempre nota in anticipo, anche per valutare la redditività dell’immobile.
5. Rivendita –Che cosa influenza le prestazioni della vostra proprietà e come potete rivenderla con profitto in futuro?
6. Income –Qual è la gamma dei costi per metro quadrato nella vostra regione? E quale reddito da locazione ci si può aspettare? Considerare anche il caso in cui la proprietà è vuota e se è necessario trovare un nuovo inquilino e le relative perdite di affitto.
7. Sforzo di manutenzione –Quanto tempo ha la proprietà ed è possibile che in futuro ci siano costi di ristrutturazione, ristrutturazione, ecc.
8. Costi amministrativi –Quali sono i costi amministrativi della proprietà?
9. finanziamento –Avete bisogno di finanziamenti per acquisire l’immobile come investimento di capitale? Assicuratevi di prestare attenzione ai tassi di rimborso mensili e di verificare se un immobile è ancora utile come investimento di capitale per voi.

Una casa unifamiliare come investimento di capitale – affitto, uso proprio o come casa vacanza

Investire in una casa unifamiliare ha molti vantaggi. Per l’investimento in una casa si assume prima di tutto un considerevole capitale naturale. Affittando, tuttavia, il capitale investito può crescere e la proprietà si ripaga a lungo termine. Rispetto ad altri investimenti immobiliari, una casa unifamiliare offre il vantaggio di poter essere offerta ad un alto canone di locazione a seconda della sua ubicazione e qualità, e l’investimento si ripaga da solo e produce successo in un periodo di tempo più breve. Anche le case unifamiliari sono molto richieste e apprezzate soprattutto dalle giovani famiglie. Naturalmente, una casa unifamiliare può anche essere utilizzata per i propri scopi o messa a disposizione dei propri figli o dei membri della famiglia. Le case unifamiliari sono adatte anche come case vacanza nelle zone giuste e come tali possono essere affittate temporaneamente.

Terra come investimento – uomini d’affari intelligenti attenzione

L’acquisto di terreni come investimento può essere molto redditizio se si tiene conto di alcune cose. Da un lato, a causa del costante aumento dei tassi di popolazione, si può presumere che gli immobili non perderanno più valore in futuro. Inoltre, gli acquirenti hanno il vantaggio che i ricavi aggiuntivi generati dopo la vendita dell’immobile diventano esenti da imposta dopo un periodo di detenzione di almeno 10 anni. Durante il periodo di detenzione, il capitale investito può anche essere incrementato dai canoni di locazione o dai redditi da locazione. Un’ulteriore possibilità è l’affitto di piccoli spazi a noleggio, come garage, parcheggi, parcheggi, parcheggi, contenitori di stoccaggio, ma anche il noleggio di spazi pubblicitari, distributori automatici o scatole per la raccolta dei vestiti. Un trucco che gli uomini d’affari intelligenti usano sempre più volte è l’acquisto di grandi superfici di terreno coltivabile. Questo terreno viene poi diviso in sezioni più piccole e rivenduto per la costruzione di case unifamiliari, ad esempio. Le parcelle grandi sono di solito relativamente economiche rispetto alle parcelle più piccole, il che rende redditizia la vendita di più parcelle divise.

Anche l’investimento in terreni presenta alcuni vantaggi rispetto all’investimento in immobili. I costi di detenzione sono relativamente più bassi. Inoltre, il rischio di danni all’edificio o agli inquilini nomadi è minore.

Due-famiglia & abitazione multipla come investimento – molta responsabilità per gli investitori

Innanzitutto, le case bifamiliari o condominiali hanno il vantaggio di generare un reddito da locazione regolare da più inquilini invece di un solo reddito da locazione al mese, come nel caso delle case unifamiliari. La sicurezza dell’aumento di capitale è quindi relativamente elevata per le case plurifamiliari, per cui va anche osservato che l’apporto di capitale deve essere superiore a quello di una casa unifamiliare o di un immobile. Un ulteriore rischio è rappresentato da eventuali perdite di affitto o costose riparazioni, che devono essere effettuate a casa. Investire in un’abitazione plurifamiliare ha una grande responsabilità e nel peggiore dei casi può significare molto lavoro, ma l’investimento di capitale può anche essere molto redditizio e avere molti vantaggi.

Condominio come investimento – piccolo capitale di partenza, alta massimizzazione del capitale

Un condominio come investimento di capitale offre grandi opportunità per massimizzare il capitale investito. Le possibilità sono alquanto limitate rispetto ad una casa come investimento, ma il rischio è inferiore. L’affitto del condominio porta un affitto mensile, che espande il capitale investito. Come prerequisito, tuttavia, è necessario un capitale iniziale inferiore rispetto all’acquisto di una casa, che è estremamente vantaggioso per molti acquirenti. Il rischio di perdita dell’affitto esiste anche con questo investimento di capitale, ma il rischio di danni è molto più basso che con una casa. La EIgentumswohnung può essere utilizzata anche come casa di vacanza e può essere affittata ad inquilini di breve durata o utilizzata per uso personale.

5 consigli per gli acquirenti – un immobile come investimento

• Consiglio 1: Chiarire il budget in una fase iniziale
  La quantità di capitale proprio è l’indicatore più importante che i futuri proprietari immobiliari dovrebbero affrontare. Questa cifra chiave non è importante solo per il calcolo, ma anche per il rimborso dell’eventuale prestito e degli interessi. Il budget disponibile è quindi decisivo per il processo decisionale di acquisto e ha la massima influenza su di esso.
• Consiglio 2: cancellare il più in alto possibile .
  Il rimborso iniziale dovrebbe essere di almeno il due per cento, in modo che anche voi abbiate qualcosa della vostra proprietà a lungo termine. Ciò svolge un ruolo importante soprattutto nelle fasi a basso interesse, in quanto la quota di rimborso del tasso sale più lentamente con tassi di interesse bassi che con tassi elevati.
• Consiglio 3: Stimare correttamente i prezzi .
  Per non acquistare un immobile al di sopra del prezzo di mercato, i parametri importanti devono sempre essere confrontati in anticipo. Punti come l’ubicazione, l’andamento dei prezzi, l’ambiente e le attrezzature o le dimensioni della casa dovrebbero essere confrontati con il mercato individuale dell’ambiente.
• Consiglio 4: Copertura dei tassi di interesse.
  La scelta di un impegno sul tasso debitore a lungo termine è essenziale per gli acquirenti di immobili, perché se il tasso di interesse di mercato è aumentato alla fine dell’impegno sul tasso debitore, i tassi di credito diventano automaticamente costosi. Occorre pertanto sfruttare una fase a basso tasso d’interesse per garantire, per quanto possibile, i migliori tassi d’interesse per l’intera durata. La piena sicurezza della pianificazione è garantita da prestiti a rimborso totale, che vengono interamente rimborsati al termine del periodo a tasso fisso.
• Consiglio 5: Mantenere sempre la calma .
  Anche se prevale la pressione del mercato, la decisione di investire in immobili non deve essere presa in anticipo. Significa mantenere la calma e ripensare sempre bene la decisione. Nel prendere questa decisione, considerare sempre il reddito da locazione in relazione al rendimento di altri investimenti.

Nuovo edificio VS vecchio edificio – cura e manutenzione dell’investimento

La questione di un nuovo edificio o di un vecchio edificio non è sempre facile, perché entrambi affascinano con i propri vantaggi. Un nuovo edificio ha il vantaggio decisivo che l’immobile può essere progettato interamente secondo i desideri del cliente. Questo vale sia per la proprietà stessa che per la scelta della posizione. Quando si costruisce una nuova casa, si utilizza sempre la tecnologia più avanzata. Sia in termini di sicurezza e protezione dai furti che di efficienza energetica. L’isolamento e l’isolamento termico di ultima generazione non solo aiuta l’ambiente, ma riduce anche i costi di riscaldamento. Ma un edificio presenta anche uno o due svantaggi. Costruire una casa può essere molto faticoso ed estenuante, in quanto il cliente deve sempre mantenere il controllo del cantiere e dei lavori richiesti. In caso di problemi con lo sviluppatore, il cliente riceve sempre l’estremità corta del bastone, in quanto il denaro investito è di solito perso. Inoltre, gli errori di costruzione si notano solo molto tardi in un nuovo edificio, di solito solo dopo pochi anni. Inoltre, un nuovo edificio è più costoso di uno vecchio perché tutto deve essere fatto nuovo. Con un vecchio edificio, invece, si elimina la stressante fase di progettazione e costruzione e si può iniziare immediatamente il trasloco. Il vecchio edificio ha anche il vantaggio di poter essere controllato e controllato in anticipo per individuare eventuali errori di costruzione. Poiché non ci sono costi per lo sviluppo pubblico, i vecchi edifici sono di solito meno cari di un nuovo edificio, anche se con un vecchio edificio spesso i costi di ristrutturazione e riqualificazione risultano ancora maggiori. Al fine di evitare il più possibile questi costi, è necessario effettuare una valutazione dettagliata dell’edificio in anticipo per evitare sorprese negative. Un ulteriore svantaggio del vecchio edificio è che le misure di trasformazione sono spesso possibili solo in misura limitata a causa della struttura dell’edificio o della protezione dei monumenti.