Leasehold: cos’è in realtà?

Leasehold, chiamato anche diritto di costruzione ereditario, significa che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono permanentemente separati. Quando si costruisce su un terreno in leasing, non si acquista il terreno, ma lo si affitta dal proprietario per un periodo di tempo specifico, concordato contrattualmente. Così, ci sono due parti, il concedente dell’affitto del terreno (1a persona) e il beneficiario dell’affitto del terreno (2a persona).

Il concedente del diritto edificatorio trasferisce un terreno al titolare del diritto edificatorio per lo sviluppo. Il primo riceve in cambio un affitto del terreno.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Vantaggi e svantaggi delle locazioni a terra: costi e prezzo d’acquisto

Qui abbiamo elencato tutti i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni a terra.

Vantaggi del leasehold

Un affittuario costruisce o compra solo la proprietà sul terreno in leasing. Questo abbassa il prezzo di acquisto, perché non si deve pagare nulla per la terra.

• Leasehold riduce il prezzo di acquisto

Svantaggio del leasehold

Come affittuario, dovete sempre pagare un affitto di terra, il che si traduce in costi aggiuntivi. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce presso la banca, perché il contratto di locazione a terra ha un effetto negativo sulla determinazione del valore di prestito ipotecario a causa del basso valore della proprietà e dell’affitto del terreno.

• Pagamento permanente dell’affitto del terreno
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce alla banca

Consigli per gli investitori: deduzioni fiscali

Come investitore, non potete trasferire l’affitto del terreno all’inquilino, il che aumenta le spese mensili. D’altra parte, i costi sono deducibili dalle tasse. Dato che il finanziamento dei contratti di locazione a terra è complesso, abbiamo riassunto brevemente qui ciò a cui dovreste prestare attenzione al momento dell’acquisto:

• Durata residua di almeno 30 anni
• Prezzo d’acquisto più la quota immaginaria del terreno almeno il 30% in meno rispetto al mercato

Il passo successivo: il legame sociale e il post legame

Prima di iniziare a cercare il tuo primo appartamento di proprietà, dovresti sapere tutto sull’edilizia sociale. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

Dalla formazione immobiliare alla creazione di un’impresa

Come si diventa un agente immobiliare? Ci sono corsi di studio speciali, un corso di formazione e si può anche entrare nel lavoro come cambio di carriera? Potete anche trovare un libro di testo sulla formazione qui nella lista. Molti agenti immobiliari vogliono diventare lavoratori autonomi e iniziare la propria attività. Ma come si fa a iniziare nel settore se si è appena fondata la propria azienda? Affermarsi sul mercato implica la costruzione di un portafoglio immobiliare redditizio e di una buona base di clienti. I libri vi insegnano come entrare nell’industria immobiliare e vi forniscono i moduli didattici e vi aiutano a capire e ad adempiere la parte contrattuale.

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo degli immobili è complesso e sfaccettato, indipendentemente dal tipo di proprietà, come una casa unifamiliare, un appartamento o anche un vecchio appartamento. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Guadagnare come agente immobiliare: la guida definitiva

Valutazione: 4.2 / 5.0 (104 valutazioni)

Questo libro vi fornisce una conoscenza approfondita del know-how degli agenti immobiliari ed è per chiunque voglia iniziare la propria attività immobiliare:

• Istruzione pratica e basata sulla realtà
• Risposte a domande come: Quali requisiti devo soddisfare per iniziare come agente immobiliare autonomo, cosa posso guadagnare, di quanti soldi ho bisogno per iniziare, come ottengo le proprietà, da dove vengono i miei potenziali clienti, dove si annidano le trappole, ecc.
• Consigli importanti, link internet e indirizzi
• Personale, ulteriore consulenza, servizio gratuito per rendere la tua entrata nella professione di agente immobiliare un successo completo!
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Libro di formazione per broker immobiliari: comprare e vendere

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Questo libro di formazione (Volume 1) fornisce contenuti didattici relativi alla professione di agente immobiliare e si basa sul corso a distanza certificato dallo stato per “Certified Real Estate Agent (IMI)”:

• Fino ad oggi
• Pratica
• Focus: Diritto immobiliare, in particolare diritto di intermediazione, registro fondiario, diritto di pianificazione edilizia, diritto condominiale, diritto di locazione, regolamenti commerciali incluso l’obbligo di formazione continua
• Argomenti economici come i mercati, il ciclo economico immobiliare, il finanziamento del prezzo d’acquisto compresa la direttiva sul credito immobiliare residenziale, i prodotti immobiliari, la pubblicità e le vendite
• Con esercizi e soluzioni per l’apprendimento indipendente a casa e in viaggio
• Il libro è anche la base per il corso e-learning economico WK365, un corso di autoapprendimento dell’Immobilien-Institut.de per soddisfare il requisito di formazione continua. Il corso ti guida in modo sicuro attraverso tutti i requisiti. Con questo libro puoi qualificarti idealmente per l’intermediazione immobiliare.
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La guida immobiliare: investimento di capitale immobiliare

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Questa guida ti mostra come iniziare nel settore immobiliare con o senza capitale:

• L’autore spiega come finanziare gli investimenti immobiliari con e senza capitale proprio
• Impara dove trovare proprietà di investimento in località A & B
• I più grandi errori nell’acquisto di beni immobili e come evitarli
• Strategie su come rendere possibile un investimento senza preoccupazioni
• Suggerimenti su come risparmiare le tasse quando si acquista un immobile
• In più: accesso al gruppo esclusivo e chiuso di Facebook solo per i lettori di questo libro.
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Aiuti al lavoro e moduli importanti per i futuri agenti immobiliari

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La tua formazione come agente immobiliare sta per arrivare? Vuoi prepararti per la tua formazione o stai già affrontando il tuo primo esame? L’aiuto perfetto per il lavoro offre forme importanti per i futuri agenti immobiliari a colpo d’occhio:

• Documenti Word liberamente modificabili
• Brevi spiegazioni dello scopo e dell’uso
• CD allegato
• Per principianti e avanzati
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Successo come agente immobiliare: guida all’avvio del business e alla strategia

Valutazione: 4.7 / 5.0 (19 valutazioni)

Questa guida è scritta per le persone che vogliono intraprendere o stanno già esercitando la professione di agente immobiliare. Riceverai istruzioni dettagliate su come diventare un lavoratore autonomo di successo passo dopo passo:

• Strategia per l’acquisizione di contratti di intermediazione
• Consigli tattici per un marketing di successo su internet
• Ottenere la licenza commerciale secondo il § 34c GewO
• Discussione delle soluzioni software necessarie per un ufficio di intermediazione
• Informazioni strategiche per un contratto di intermediazione ottimale e un testo di contratto campione come bonus
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Più ricco dei Geissen: un milionario immobiliare con zero capitale iniziale

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Perché la Bibbia del successo non dovrebbe mancare nella tua libreria?

• 43 leggi di successo senza tempo per aiutarti a diventare più vincente finanziariamente, professionalmente e personalmente e raggiungere i tuoi obiettivi.
• Guida accurata passo dopo passo alla libertà finanziaria in modo da evitare errori frustranti
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• Strategie provate, strumenti e tecniche per aiutarti a costruire reddito passivo e ricchezza (con gli immobili), anche senza alcun capitale iniziale.
• I segreti delle persone ricche, felici e di successo
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Guadagnare di più come agente immobiliare: guida pratica

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Questo libro è una guida per gli agenti immobiliari che vogliono ottimizzare il loro successo:

• La guida pratica è scritta per le persone che vogliono intraprendere o stanno già esercitando la professione di agente immobiliare
• Il percorso verso la creazione di un’impresa
• Espansione della società di intermediazione
• Consigli pratici e informazioni su come evitare gli errori
• Posizionare meglio la vostra intermediazione esistente sul mercato
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La rete degli investitori immobiliari

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Un grande libro con strategie immobiliari di 14 investitori immobiliari con tutti gli alti e bassi:

• Investire in piccoli appartamenti
• Investire in garage
• Fix and Flip in Perfection
• Comprare, ristrutturare, aggiornare
• La prima proprietà all’età di 18 anni
• Aggiornamenti creativi della proprietà
• Acquisto di oltre 60 appartamenti in 2 anni
• Insidie legali nel contratto di acquisto immobiliare
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Altri link

Se volete saperne di più sul tema dell’immobiliare, allora date un’occhiata ai nostri altri articoli sul tema dell’immobiliare. Abbiamo compilato dei consigli di libri e video su tutti gli argomenti rilevanti per te, dal finanziamento immobiliare all’immobiliare come investimento all’affitto di un appartamento o alla ricerca di un agente. Diventa un professionista del settore immobiliare con noi!

Comprare e affittare proprietà

Comprare e affittare immobili: Per i nuovi arrivati nell’industria immobiliare, è ancora un mondo in cui non si può vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti questo ingresso nell’industria più facile con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I consigli del nostro libro ti accompagnano attraverso tutto il mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Ci concentriamo sull’acquisto di case, sull’affitto di immobili e su tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori recensioni, vi forniamo un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

• Raccomandazioni di libri sull’argomento: Acquisto e affitto di immobili
• Video consigli sull’argomento: Comprare e affittare una proprietà

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Raccomandazioni di libri sull’argomento: Finanziamento immobiliare
• Video suggerimenti sull’argomento: Finanziamento immobiliare

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. In una proprietà esistente, non dovrete più affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai libri e video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Raccomandazioni di libri sull’argomento: Costruire beni immobili
• Video consigli sul tema: Costruire immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Libro & Video Suggerimenti Panoramica: Guida immobiliare XXL

Ingresso nell’investimento immobiliare

Investire in beni immobili – che sia una casa o un appartamento, un attico, una maisonette, una villa, una casa a schiera o un bungalow – sembra sempre un buon investimento a prima vista, ma al fine di realizzare effettivamente un profitto e al massimo generare un reddito passivo, è necessario un certo know-how. Prima di tutto, è necessario sapere quali sono gli errori da evitare a tutti i costi. Nella nostra lista di video sul tema dell’investimento immobiliare, imparerai esattamente questo know-how necessario e ti verrà spiegato quali errori fanno spesso gli investitori ignoranti per poterlo fare meglio. Lasciati ispirare e diventa un investitore professionista!

Prima di arrivare alle raccomandazioni video per gli investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo raccomandazioni di libri e per coloro che vogliono diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Comprare, finanziare e investire (esterno e gratuito)

Online troverete molti articoli e consigli su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio di tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

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Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Coaching in ottimizzazione fiscale

Iniziare come investitore immobiliare

Tutti gli inizi sono difficili – specialmente con un argomento che richiede un capitale come l’acquisto di una proprietà. Ci sono molti fattori da considerare. Che si tratti di finanziamenti, degli errori più comuni o della domanda se vale la pena affittare: in questi video, otterrai le risposte alle domande più comuni sugli immobili come investimento.

Iniziare nella prima proprietà

Qui puoi scoprire come iniziare con i migliori consigli per possedere la tua prima proprietà. Qual è il modo migliore per iniziare, e con cosa – un appartamento o una casa? Quando puoi aspettarti di iniziare a guadagnare e come funziona l’acquisto di una casa? Due professionisti raccontano i loro primi passi come investitori immobiliari.

7 modi per investire nel settore immobiliare

In questo video imparerete i 7 modi migliori per investire nel settore immobiliare:

1. Proprietà della casa
2. Proprietà in affitto
3. Fondi immobiliari chiusi
4. Fondi immobiliari aperti
5. Azioni immobiliari / REITs
6. Fondi azionari immobiliari (attivi)
7. Fondi azionari immobiliari (passivi)

Comprare il primo appartamento

Come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, un investitore professionista spiega il modo migliore per iniziare nel mondo degli investimenti immobiliari.

Affittare una proprietà

Possiedi una proprietà e stai pensando se vale davvero la pena affittarla? Naturalmente, come investitore si vuole ottenere un profitto alla fine. Nei seguenti video puoi scoprire come raggiungere questo obiettivo e quando affittare una proprietà è effettivamente conveniente.

Vale la pena affittare?

Tassi d’interesse ai minimi storici, prezzi immobiliari elevati: Non vale la pena comprare una proprietà in affitto come investimento? Questo video vi mostrerà se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona. Come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come può funzionare come un vero investimento è spiegato qui per te.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? In questo video, 6 scenari sono calcolati per te, che puoi usare per decidere la strategia di investimento che funziona meglio per te.

Errori e consigli

Si possono sempre fare degli errori, ma soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari, questi errori possono essere costosi. Per evitare questo, vi mostreremo gli errori più comuni negli investimenti immobiliari. Con questi consigli, si spera che non si cada più in una trappola di investimenti costosi.

Evitare gli errori nell’acquisto di beni immobili

Alex Fischer spiega in questo video a cosa bisogna prestare attenzione quando si finanzia un immobile, la posizione, la dimensione e il tipo di appartamento, e quali regole bisogna assolutamente seguire sia per gli immobili occupati dal proprietario che per gli investimenti di capitale. Non fare gli stessi errori degli altri investitori e risparmia tempo e denaro con questi consigli per il tuo prossimo investimento immobiliare.

9 errori tipici

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. Cosa cercare quando si compra un immobile è quindi una domanda centrale che ci si dovrebbe porre quando si compra un immobile come investimento. Questo video mostra come evitare gli errori quando si compra un immobile. Per esempio, si tratta della scelta dell’ubicazione, del calcolo o del modello di affitto.

Finanziamento: Risparmia su credito, rimborso e tasse

Una proprietà è spesso un investimento immenso. Pochissime persone possono finanziarlo di tasca propria. Ma quale tipo di finanziamento è il migliore e più efficiente per voi, la vostra situazione e la vostra proprietà? E se avete preso un prestito o un credito, qual è il modo migliore per organizzare il rimborso? C’è forse anche un modo per risparmiare le tasse nel processo? Queste domande sono affrontate in dettaglio nei seguenti video.

Immobili come investimento

Gli immobili come investimento – sembra facile, ma purtroppo non è così semplice. In questo video imparerete i vantaggi che l’immobiliare come investimento può avere se lo fate bene e sapete come muovervi.

Risparmiare le tasse

Con la giusta conoscenza, potete risparmiare molte tasse con la vostra proprietà. Guarda il video per imparare quali costi possono essere dedotti nella tua dichiarazione dei redditi, in modo da poter espandere il tuo investimento di capitale con la tua strategia e idealmente reinvestire il denaro risparmiato.

Rimborso: quale tasso è ottimale?

Il prestito di proprietà o il finanziamento di proprietà ha una grande influenza sul fatto che una proprietà funzioni come investimento o un appartamento come investimento. Il finanziamento di una proprietà è quindi qualcosa che dovreste assolutamente capire prima dell’acquisto. Una domanda importante è: quanto rimborsare o qual è l’importo ottimale del rimborso? In questo video avrai la risposta giusta a questa domanda.

Link correlati sul tema degli immobili

Ti stai chiedendo come comprare, vendere, affittare o finanziare un immobile? Cosa fa esattamente un agente immobiliare? Se stai cercando risposte a queste domande, allora controlla le nostre ulteriori liste di libri con raccomandazioni e recensioni dei lettori sul tema del settore immobiliare!

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

• Video consigli sul tema della dichiarazione dei redditi
• Raccomandazioni di libri sul tema della dichiarazione dei redditi

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Agente immobiliare: raccomandazione di un libro
• Agente immobiliare: Video consigli

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Comprare immobili – consigli e trucchi per comprare una casa

Qui troverete tutto quello che dovete sapere sull’acquisto di beni immobili. Dalla ricerca alla rivendita, vi accompagniamo con le nostre liste di controllo e piani. Se state comprando una casa o un appartamento, qui troverete le informazioni che vi prepareranno perfettamente. I seguenti libri vi aiuteranno sicuramente nel vostro primo o prossimo acquisto di proprietà. Buona lettura.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire per tempo il maggior numero possibile di domande aperte. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Errori nell’acquisto di beni immobili

Comprare o investire in una proprietà è un grande passo. Si possono fare molti piccoli errori, ma anche quelli più grandi che possono costare un sacco di soldi. In questi video, imparerai quali sono gli errori che si commettono più spesso quando si acquista una proprietà e come puoi evitarli per risparmiare il più possibile sull’acquisto della tua proprietà!

È a questo che bisogna fare attenzione!

Volete comprare una proprietà ma non volete fare errori quando investite? Il seguente video spiega a cosa bisogna prestare attenzione in termini di finanziamento della proprietà, ubicazione, tipo e dimensione dell’appartamento, ecc. e quali regole bisogna assolutamente osservare sia per la proprietà occupata dal proprietario che per l’investimento di capitale! Inoltre, imparerete di più sui rischi degli immobili speciali, su quanto sia importante l’importo del rimborso concordato contrattualmente e su quanto sia importante prendere in considerazione i vostri piani futuri!

9 errori tipici quando si acquista un immobile

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. “A cosa prestare attenzione” è quindi una domanda centrale quando si acquista un immobile. Questo video ti mostra come evitare gli errori.

• Il primo dei tanti errori immobiliari è sicuramente quello di non essere monotematici nella scelta della posizione.
• Calcolare correttamente prima dell’acquisto è un altro punto che si dovrebbe assolutamente guardare con attenzione.
• Avete trovato il modello di affitto giusto?
• Considera il rischio di tasso d’interesse prima di comprare?
• E avete trovato il finanziamento ottimale per voi? Un broker di finanziamento può aiutarvi con questa domanda.
• Il peggiore errore che abbiamo fatto quando abbiamo comprato una proprietà è stato quello di non avere soldi nel nostro conto bancario dopo l’acquisto. Le riserve si accumulano solo dopo un certo tempo.

Comprare il tuo primo immobile di proprietà

È da un po’ che stai pensando di comprare una casa o un appartamento? Allora siete venuti nel posto giusto. Tuttavia, comprare una proprietà non è così facile come sembra. Molte cose devono essere considerate per trovare la proprietà perfetta per voi. Qui troverete tutto quello che dovete sapere sull’acquisto di beni immobili. I nostri consigli e trucchi ti aiuteranno a iniziare con la tua prima proprietà.

Come iniziare con la vostra prima proprietà

Qui vi diamo dei consigli su ciò che vi serve per essere in grado di comprare un immobile in primo luogo. Quanto patrimonio netto dovreste avere per l’investimento previsto? Cosa si aspetta la banca da te come investitore? E come mi devo comportare con il mio consulente bancario? Imparerai tutto questo e molto di più su questo argomento in questo video!

Comprare una proprietà passo dopo passo

Questo video spiega i passi più importanti nell’acquisto di un immobile. Questo vi darà più chiarezza e vi permetterà di andare a tutto gas con gli immobili! Vi sarà mostrato l’ordine in cui i singoli passi devono essere eseguiti e quale priorità hanno. Inoltre, vi verranno dati alcuni consigli pratici per ogni passo, che vi daranno più fiducia. Divertiti con questo video.

Procedura per l’acquisto di una casa

Con il seguente video, vorremmo rispondere alle domande sull’acquisto di una casa e quindi anche fornire una piccola guida su cosa fare se si desidera acquistare una proprietà che avete visto.

• Cosa succede dopo il tour
• Cosa devo fare se mi piace la casa
• Quanto spesso posso vedere la proprietà
• Di quali documenti ho bisogno per la banca e dove posso ottenerli?
• Quando ricevo la chiave
• … e molto di più!

Come comprare il tuo primo appartamento

Diventare un investitore immobiliare, comprare e affittare appartamenti e vivere di rendita – tutto qui! Ma come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, l’investitore professionista Gerald Hörhan ti dice come fare i primi passi nel business immobiliare.

Identificare il giusto prezzo di acquisto di una proprietà

In questo video, imparerete quali opzioni avete per valutare rapidamente gli immobili, come riconoscere il giusto prezzo d’acquisto di una proprietà e quali sono le caratteristiche speciali per non pagare troppo la vostra proprietà!

Il momento giusto per comprare immobili

Comprare una proprietà è generalmente una buona idea – ma quando è il momento giusto? Ha senso comprare una proprietà come apprendista o studente, o sarebbe meglio aspettare? E il boom immobiliare è forse di nuovo finito? Trova le risposte a queste domande qui.

Comprare una proprietà come studente o apprendista

È possibile ottenere un finanziamento immobiliare come studente/tirocinante? Sarà certamente difficile se vuoi convincere la banca come studente o apprendista. Soprattutto se il vostro rating di credito non è ancora così buono con queste condizioni di partenza e volete avvicinarvi al finanziamento immobiliare con poco patrimonio netto o addirittura nessun patrimonio netto. Senza la garanzia di un genitore o di un parente, diciamo che è anche semplicemente impossibile. Se vuoi avere successo con gli immobili residenziali, hai bisogno di molte informazioni, devi sapere dove e come guardare dopo. L’esperienza e lo scambio vi offrono il miglior inizio possibile nel settore immobiliare.

Comprate ancora immobili adesso?

Tutti gli studi concludono che il mercato immobiliare ha resistito molto bene al Corona Lockdown – tranne uno. Nel video, parliamo di come le nuove scoperte mostrano che c’è stato sicuramente un crollo dei prezzi sul mercato. Tuttavia, ci sono segnali positivi per il futuro che il mercato immobiliare tedesco potrebbe continuare a riprendersi. Potete trovare tutti i dettagli nel video.

Finanziamento immobiliare

Come finanziare la tua proprietà nel miglior modo possibile? E idealmente senza capitale proprio? Conviene comprare o piuttosto affittare? Trova le risposte a domande importanti sul tema dell’im

Comprare proprietà senza capitale proprio

Di solito raccomandiamo il finanziamento al 100% o il finanziamento completo. In linea di principio, questo significa un finanziamento immobiliare senza capitale proprio. Tuttavia, il finanziamento completo senza fondi propri o l’acquisto di una proprietà senza fondi propri include anche il finanziamento dei costi accessori. Poiché questi non sono compensati da alcun controvalore, vediamo questa procedura come critica se non state comprando in modo particolarmente economico. Tale finanziamento immobiliare senza fondi propri ha un’influenza considerevole sul rendimento dei fondi propri degli immobili. In questo modo si fa un uso ottimale dell’effetto leva. Pertanto, raccomandiamo di finanziare non meno dell’80% del prezzo di acquisto come regola.

Comprare o affittare dopo tutto?

Pagare l’affitto è denaro sprecato. Se c’è del vero in questa affermazione e cosa ha più senso da un punto di vista puramente finanziario – comprare o affittare una proprietà – è spiegato nel seguente video.

Link correlati intorno all’argomento Beni immobili

Non hai ancora imparato abbastanza? Abbiamo coperto molte aree intorno al tema dell’immobiliare per voi con i nostri consigli video. Per esempio, aree come: Finanziamento immobiliare, affittare una proprietà, trovare l’agente giusto, reddito passivo attraverso gli immobili e molto di più. Dai un’occhiata in giro e diventa un professionista dell’immobiliare!

Investimento immobiliare

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia.

• Suggerimenti video: Investimento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Investimento immobiliare

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Suggerimenti video: Costruire beni immobili
• Raccomandazioni di libri: Costruire beni immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro è spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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Vendere immobili – come rendere la vendita semplice e redditizia

Vendere una proprietà con successo come principiante è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste essere consapevoli delle procedure fin dall’inizio ed essere sicuri di fare tutto nel modo giusto. Se vi state avvicinando alla vendita di una casa senza alcun aiuto, dovreste essere preparati a molto tempo e all’auto-organizzazione. L’unico modo per facilitare questo processo è avere la giusta competenza in materia. Per saperne di più sulla vendita di una casa (esterno)!

Determinare il valore degli immobili – ecco come procedono gli esperti

Quali sono i criteri esatti per determinare il valore di una proprietà e come esattamente i periti preparano la valutazione? In generale, secondo il § 194 del BauGB, il valore di mercato dovrebbe riflettere il prezzo che sarebbe stato raggiunto nell’anno commerciale normale al momento della valutazione, senza prendere in considerazione circostanze insolite o personali. Per determinare questo valore, gli esperti sono guidati da vari criteri:

Il valore di terra standard

Il valore standard del terreno è probabilmente il criterio più importante per determinare il valore di mercato, poiché è la base per il suo calcolo. Il valore standard del terreno indica il valore per un metro quadrato di terreno non sviluppato nelle rispettive zone di valore standard del terreno.

La condizione strutturale e tecnica di una proprietà

Il secondo criterio importante è naturalmente la condizione della proprietà. Questo include non solo i materiali usati, come i materiali da costruzione, il cablaggio, i tubi o gli impianti elettrici, ma anche l’età della proprietà e dei materiali. Inoltre, gli extra come strutture esterne, carport, giardini e garage possono avere un effetto positivo sulla valutazione e rafforzare una valutazione positiva.

La posizione delle proprietà

Da un lato, l’ubicazione dell’immobile comprende le infrastrutture dei dintorni, come i collegamenti di trasporto, i negozi, ma anche i collegamenti con i medici o gli ospedali. D’altra parte, i luoghi alla moda hanno un vantaggio, soprattutto nelle grandi città. Più alta è la popolarità del quartiere, più alto è il valore della proprietà lì.

Lo stato energetico

Prima di tutto, ovviamente, deve essere presentato il certificato energetico. Questo mostra quanto è alto il consumo di energia. Più alto è, peggio è. Inoltre, c’è la qualità e la novità dell’isolamento delle pareti esterne e del tetto. Questi hanno un’influenza decisiva sul consumo di energia e i costi energetici aumentano enormemente con un cattivo isolamento.

Il livello di sviluppo della proprietà

Anche il grado di sviluppo è importante per il valore della proprietà. Questo significa che bisogna controllare se l’immobile è collegato a reti importanti come il sistema idrico, la rete telefonica ma anche l’elettricità. Naturalmente, è un vantaggio se la proprietà è collegata a tutte le reti importanti.

Siti contaminati nella proprietà

I siti contaminati sulla proprietà non sono ovviamente vantaggiosi per la proprietà, poiché devono essere ripresi dal nuovo proprietario. Tali siti contaminati sono registrati nel registro fondiario e hanno un’influenza negativa sulla valutazione, poiché i potenziali acquirenti devono sostenere più costi.

La situazione attuale del mercato

Il prezzo di un immobile è sempre determinato dalla domanda e dall’offerta, ed è per questo che anche questo criterio gioca un ruolo importante per l’esperto. Qui, i dati di vendita di proprietà comparabili in luoghi simili sono utilizzati e confrontati con i dati della proprietà in esame.

La giusta presentazione – ecco come mettere in scena correttamente la vostra proprietà

L’annuncio giusto è l’alfa e l’omega per l’auto-marketing di una proprietà. Ma anche altri aspetti devono essere presi in considerazione. Se ti avvicini alla vendita di una casa senza aiuto, devi essere preparato a molto tempo e organizzazione. Questo processo può essere facilitato solo se si ha la giusta conoscenza specialistica sull’argomento.

L’annuncio – la giusta formulazione, le immagini e la prima impressione

Non c’è niente di peggio che il tuo annuncio che si perde nella massa. Descrizioni brevi e sobrie annoiano i potenziali acquirenti e sono poco invitanti. Pertanto, assicuratevi che il titolo sia sciolto ma comunque serio. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario utilizzare un linguaggio il più possibile ricco di immagini, che susciti emozioni e quindi attiri l’attenzione. Pensate a quale titolo vi applichereste. I vantaggi speciali della vostra proprietà possono essere enfatizzati da frasi come “elegante edificio antico con stucco” o “terrazza esposta al sole a sud”, perché appariate entusiasti e invitate direttamente chi cerca la proprietà. Cerca di attirare l’acquirente già con il titolo in modo che continui a cliccare sul tuo annuncio.

Il testo dell’annuncio – descrizione precisa e menzione dei vantaggi

Una volta che il potenziale acquirente è sul vostro annuncio, altri due fattori possono convincerlo della proprietà. Il testo dell’annuncio e le vostre immagini. Nel tuo testo, dovresti spiegare i dati chiave importanti sulla proprietà e i criteri della proprietà. Questo include il numero di stanze, il quartiere, il balcone, la cucina attrezzata, il pavimento, ma anche il bagno completo o le stanze della cantina. Descrivete l’ubicazione dell’appartamento, i suoi servizi e le attrezzature nel modo più dettagliato possibile. Questo include l’attrezzatura della cucina, i sistemi di riscaldamento ma anche altri oggetti che rimarranno nella proprietà. Nel corso di questo, menzionare i costi per i pagamenti di compensazione per le attrezzature esistenti e le commissioni di intermediazione. È anche importante includere informazioni come l’affitto, i costi accessori e la dimensione dell’appartamento in metri quadrati.

Le immagini – l’alfa e l’omega di un buon annuncio

Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per loro. Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno, in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento. La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. Le foto di tutte le stanze e, se disponibili, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una pianta non dovrebbero mai mancare. La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e li aiuta a vedere la disposizione delle stanze.

Comprare, vendere e investire – Immobilien Magazin

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

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I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

La base giuridica – il notaio, il registro fondiario e il contratto d’acquisto

Vendere una casa è una grande decisione che implica molte procedure legali, contratti e requisiti. Come proprietario di una casa, dovreste essere ben informati in anticipo su cosa c’è in negozio per voi e a cosa dovete prestare attenzione per uscire dall’affare con profitto. Per i disinformati del settore, ci sono molte basi legali da considerare e, soprattutto, piccoli inciampi da evitare a tutti i costi.

Scopri di più sulle basi legali della vendita di una casa dagli esperti di IHV!

Il notaio – persona giuridica che supervisiona il contratto d’acquisto

I compiti di un notaio sono di regolare la vendita di beni immobili come un’autorità legale imparziale in modo tale che tutte le parti siano soddisfatte e tutti i possibili punti di controversia siano evitati o risolti dall’inizio alla fine. Il notaio redige un atto pubblico (il contratto di vendita) in cui tutte le questioni legali necessarie sono risolte in modo trasparente e chiaro.
Inoltre, il notaio certifica il contratto di acquisto immobiliare. In Germania, il § 311b del codice civile tedesco (BGB) stabilisce che tutti i contratti legali riguardanti la terra, i beni, le proprietà e i beni immobili richiedono un’autenticazione notarile obbligatoria. Un altro compito dei notai è quello di assicurare la protezione del compratore e del venditore. Per la protezione legale dell’acquirente, il notaio riserva la proprietà per l’acquirente nel registro fondiario come avviso di priorità, in modo che il venditore non possa vendere la proprietà a qualcun altro con poco preavviso. Per la protezione legale del venditore, il notaio organizza il trasferimento definitivo della proprietà nel registro fondiario non appena l’acquirente ha effettivamente pagato il prezzo di acquisto.
I notai assicurano inoltre crediti immediatamente esecutivi. Ciò significa che i crediti stipulati nei contratti notarili sono immediatamente esecutivi. Così, per eseguire i crediti, non è più necessario presentare un’ulteriore denuncia al tribunale, ma un ufficiale giudiziario può essere incaricato immediatamente. Questo avviene, per esempio, se il prezzo di acquisto non viene pagato. Inoltre, un notaio spiega tutte le questioni legali irrisolte in una vendita di proprietà. Deve spiegare tutte le questioni legali e giuridiche a tutte le parti contraenti in modo così completo, comprensibile e sufficiente che sia possibile una registrazione documentale della volontà effettiva di entrambe le parti. Lei è obbligato a farlo in virtù della sua carica pubblica.

I costi sostenuti dal notaio sono sempre gli stessi, perché gli onorari notarili sono regolati in modo uniforme in tutta la Germania nella legge sulle tasse giudiziarie e notarili (Gerichts- und Notarkostengesetz, GnotKG). Se un notaio cerca di regolare i costi in modo diverso, ciò è inefficace, poiché ciò è vietato dalla legge. Questo vale sia per le riduzioni che per gli aumenti dei costi.

Il contratto d’acquisto – i punti più importanti devono essere regolati

Il contratto di vendita è la base giuridica su cui si costruisce la vendita di una casa. A seconda dei casi, un contratto d’acquisto ha sempre un aspetto diverso e contiene più o meno regole, a seconda di ciò che le parti hanno concordato. Un contratto di vendita è un contratto complesso ed esteso che contiene molte ambiguità legali e anche trappole per alcune persone. L’implementazione può anche richiedere molto tempo. A volte passano fino a 8 settimane tra la firma del contratto dal notaio e il trasferimento di proprietà nel registro fondiario. Questa disparità tra il trasferimento del prezzo d’acquisto, il cambio di proprietà e quindi di usufrutto e gravami, e il cambio finale di proprietà e la consegna solleva ulteriori questioni giuridiche nella vendita di una casa, che devono essere regolate in dettaglio nel contratto d’acquisto.
I punti più importanti che dovrebbero essere regolati in ogni contratto di acquisto sono i seguenti:

• Quale oggetto di acquisto viene venduto?
• Chi vende a chi?
• Cosa viene venduto con esso? (Cucina attrezzata, proprietà,…)
• Come si vende?
• Come avviene il pagamento? (Contanti, bonifico bancario, …)
• Quando è la data di consegna?
• Qual è la ripartizione dei costi accessori e di manutenzione?
• Come sono regolati i costi di sviluppo?
• Ci sono possibili richieste di garanzia?
• Quali sono le condizioni dell’oggetto?
• L’oggetto ha dei difetti?
• Quali permessi sono disponibili e quali mancano?
• Ripartizione dei costi
• Autorizzazione dello studio notarile

I 6 errori più comuni – come evitare gli inciampi

La maggior parte dei venditori di case sono piuttosto inesperti nel campo e non sanno da dove cominciare. Spesso prendono alcune foto e le mettono su un portale immobiliare. Tuttavia, i proprietari di casa non sanno cosa aspettarsi, cosa cercare e cosa li aspetta. Per evitare questa incertezza, la cosa più importante prima di vendere una casa è informarsi e cercare aiuto da esperti del settore.

Un broker è escluso fin dall’inizio

Naturalmente, è anche possibile completare con successo una vendita di proprietà senza un agente immobiliare. Quindi, prima di decidere a favore o contro un agente immobiliare, considerate cosa ha più senso per voi nella vostra situazione. Un agente immobiliare può farvi risparmiare molto lavoro e tempo quando vendete una proprietà. Possono anche consigliarvi su questioni finanziarie e di marketing. Quindi fatevi delle domande:

• Ho il tempo di organizzare, accompagnare e completare l’intera vendita della casa da solo?
• Il mio livello di conoscenza e la mia competenza professionale sono davvero sufficienti per completare con successo la vendita senza un agente immobiliare?
• Posso coordinare la vendita da solo in un mercato immobiliare in rapida evoluzione, regionale e mirato?

Dovete essere consapevoli che la vendita di immobili richiede molto tempo, organizzazione e competenza. Un agente immobiliare riceve una commissione su una vendita riuscita, ma questo può essere stabilito in un contratto di agenzia immobiliare. Inoltre, l’agente immobiliare si assumerà il lavoro da voi, come la corretta pubblicità della proprietà, l’organizzazione e la conduzione degli appuntamenti di visualizzazione, la preparazione dei contratti di acquisto e la partecipazione all’appuntamento dal notaio. Questo significa che avete al vostro fianco qualcuno con sufficiente esperienza per consigliarvi su tutte le questioni.

Sei impreparato per gli appuntamenti di visualizzazione

I potenziali acquirenti si trovano di fronte alla decisione di fare un grande investimento o no. Quindi vogliono andare sul sicuro ed essere sicuri al 100% della loro decisione. Per completare la vendita della casa con successo, si dovrebbe dare ai potenziali acquirenti la massima sicurezza possibile. A un appuntamento di visualizzazione, dovreste essere preparati a molte domande da parte degli acquirenti e avere una buona risposta a tutte. Spesso si tratta delle condizioni della casa – quanto sono vecchie le finestre/porte? Quando c’è stato l’ultimo rinnovamento e ristrutturazione? Che tipo di isolamento c’è? Quanto sono alte le spese di servizio? e e – preparatevi a tutte queste domande e informatevi dettagliatamente sulla casa fin dall’inizio. L’ignoranza può turbare i potenziali acquirenti o essere una scusa per abbassare il prezzo. Siate anche aperti ai periti e capite che i vostri acquirenti vogliono solo andare sul sicuro.

Il valore del mercato immobiliare è sconosciuto a voi

Ogni proprietario di casa si ricorda quanto ha pagato la sua casa e quanto è costato il restauro, la ristrutturazione ecc. Tuttavia, succede spesso che il valore della proprietà differisce dal prezzo di acquisto originale, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalla domanda e dall’offerta. Quindi, prima di mettere in vendita la vostra proprietà, dovreste conoscere il suo valore. Potete far stimare il valore dell’immobile da un perito ma anche da un agente immobiliare e quindi sapere meglio in quale fascia potete muovervi con il prezzo. Piccoli difetti nella casa possono abbassare il valore della proprietà ed essere un motivo per i potenziali acquirenti di abbassare il prezzo d’acquisto. Quindi, prima di vendere, considerate se potete far riparare in anticipo i piccoli difetti e chiedere così un prezzo di vendita più alto. Tuttavia, i periti o gli agenti immobiliari possono anche aiutarvi con questa decisione e valutare se vale la pena di fare un tale investimento.

Non sono disposti a negoziare

Naturalmente, voi come venditore volete vendere la vostra proprietà nel modo più redditizio possibile. Tuttavia, vi trovate di fronte a un acquirente che alla fine sarà più felice di realizzare un profitto. Quindi non rovinate le vostre possibilità di comprare una casa non essendo disposti a negoziare, ma anche ad accogliere il vostro acquirente. Solo una cosa aiuta nelle trattative, ed è una buona preparazione. Dovresti considerare fin dall’inizio entro quale gamma puoi muoverti e qual è il minimo assoluto per te. Dovresti anche presentare buoni argomenti per giustificare il tuo prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, una buona infrastruttura, la posizione della casa o vantaggi speciali della vostra proprietà. Un agente immobiliare con esperienza di negoziazione può anche aiutarvi a preparare una trattativa di successo o anche sostenervi sul posto. La testardaggine può rovinare molte cose e trascinare i negoziati inutilmente. Avvicinatevi e trovate un prezzo che soddisfi entrambe le parti.

La sua esposizione dà una falsa impressione

L’esposizione è una delle cose più importanti per il successo della vendita della vostra proprietà. L’esposizione è la prima cosa che un potenziale cliente vede e dovrebbe quindi fare la prima impressione perfetta. Una cattiva esposizione può rovinare anche la casa più bella. Ciò a cui dovreste prestare attenzione sono le buone immagini. Aiuta averle scattate da un fotografo, ma anche le foto fatte in casa possono essere belle. Assicurati che le foto siano scattate alla luce del giorno e che la stanza sia facile da vedere. Dovrebbe anche essere ordinata e pulita in modo che il potenziale acquirente si senta subito a suo agio e possa immaginare di viverci. Fate delle foto di tutte le stanze e idealmente anche della planimetria in modo che l’acquirente possa avere un quadro chiaro della proprietà. Anche le foto del giardino o delle caratteristiche speciali della casa sono belle. Siate onesti nel testo della vostra esposizione. Non date al cliente false speranze o esagerate, perché questo porterà solo alla delusione all’appuntamento di visualizzazione.

Non si controlla bene il contratto d’acquisto

Il contratto d’acquisto e l’appuntamento con il notaio sono gli ultimi passi sulla strada per una vendita di casa di successo. All’appuntamento con il notaio, il contratto di vendita viene riletto dal notaio ed entrambe le parti lo firmano. Dopo questo appuntamento, il contratto è legalmente vincolante e la vendita è completata. Prima di questo appuntamento, bisogna controllare bene il contratto di vendita ed essere chiari su tutti i punti annotati. Se non siete sicuri, consultate in anticipo un agente immobiliare che esaminerà il contratto e vi consiglierà. Potete sempre fare domande nell’ufficio del notaio, ma il notaio non vi consiglierà. Ha solo la responsabilità di assicurare che il contratto sia legalmente corretto. Per essere sicuri che non ci siano incertezze nascoste, è meglio far controllare il contratto in anticipo.

Comprare una casa – agente immobiliare, commissioni e prestiti

Quando si pensa per la prima volta all’acquisto di una proprietà, sorgono subito molte domande. Qual è il modo migliore di procedere? Ho bisogno di un agente immobiliare o devo cercare da solo? Quanto deve essere grande la casa, di quanti metri quadrati e stanze ha bisogno? In quale area devo cercare e, soprattutto, di quanto budget ho bisogno? Ora andremo a fondo di tutte queste domande.

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Requisiti – il percorso verso la proprietà dei vostri sogni

Nel primo passo sulla strada verso la proprietà dei vostri sogni, dovreste prima considerare quali requisiti avete per la vostra casa. Di quante stanze hai bisogno e quanti metri quadrati dovrebbero avere idealmente la tua casa e la tua proprietà? Naturalmente, dovrebbero anche essere chiari sulla zona in cui vogliono trasferirsi e adattare le loro esigenze in base a questo. Una casa in città sarà più cara di una casa in periferia o in campagna. Avete bisogno di una scuola nelle vicinanze o di un supermercato raggiungibile a piedi. Vuoi un giardino o un ambiente adatto ai bambini. Naturalmente, dovreste anche pensare all’esterno della vostra proprietà. Preferisci un certo stile di casa, la casa dovrebbe essere più moderna o più in stile nordico? Una volta che hai risposto a queste domande di base e sai come vuoi che sia la proprietà dei tuoi sogni, puoi passare alla fase 2.

Pianificazione finanziaria – opzioni di finanziamento e requisiti

La pianificazione finanziaria è una parte importante del percorso per possedere una casa, perché il finanziamento della costruzione e i prestiti sono un impegno importante che può durare diversi decenni. Di conseguenza, chiunque stia pensando di comprare un immobile dovrebbe prima controllare le proprie risorse finanziarie. Questo include, per esempio, se la proprietà o un contratto di risparmio edilizio è già disponibile e a quanto ammonta. Dovreste anche controllare quali fondi possono essere effettivamente prelevati a breve termine. Per ottenere un prestito da una banca, si raccomanda di avere almeno il 10-20% della somma richiesta (somma di acquisto e costi accessori di acquisto) come capitale proprio. Più alto è il patrimonio netto, meglio è.

Naturalmente, anche le circostanze personali giocano un ruolo nella resilienza finanziaria. Questi includono, per esempio, la pianificazione familiare e il desiderio di avere figli, la situazione lavorativa dei partner e, naturalmente, lo stato civile. È importante considerare se sono previsti grandi finanziamenti per i prossimi anni e come questo influenzerà la situazione finanziaria. È anche importante determinare le spese permanenti per poterle includere nella pianificazione. Questi includono i costi fissi come l’assicurazione e le spese accessorie, ma anche le vacanze, l’acquisto di automobili o le disposizioni per la sicurezza finanziaria.

Il prossimo punto importante è il periodo di rimborso, perché si dovrebbe pensare a quanto tempo si vuole fare un rimborso e quindi quanto tempo si vuole essere in debito. Si raccomanda di pianificare il finanziamento in modo tale che i debitori siano senza debiti entro i 60 anni. Tuttavia, questo dipende anche da quanto alto può essere il tasso di rimborso. Più breve è il periodo di rimborso, più alto è il rimborso, ma i periodi di prestito più brevi hanno anche dei tassi d’interesse un po’ più bassi. Come regola generale, con un tasso di rimborso del due per cento, il periodo di rimborso è di circa trenta anni.

Una volta risposto a queste domande, è il momento di compilare i documenti per le banche, perché hanno bisogno di molti documenti diversi per poter richiedere un’offerta in primo luogo. Tali documenti includono il reddito mensile, come evidenziato dall’accertamento dell’imposta sul reddito, così come una lista di spese regolari e beni correnti. In questa fase, dovreste anche avere già un oggetto d’acquisto e, nel migliore dei casi, dei preventivi di spesa, perché più precisi e completi sono i documenti che presentate, più velocemente e meglio la banca può preparare un’offerta. Confrontate molte offerte diverse da diversi istituti di credito, perché ci possono essere molte differenze e potete così trovare l’offerta migliore per il vostro progetto.

Ricerca – Broker, pazienza e annunci

Ci sono molti modi diversi di affrontare la ricerca della casa. Naturalmente, un agente immobiliare ha molti vantaggi, perché lui o lei vi accompagnerà dall’inizio alla fine della vostra ricerca, conosce consigli da insider e può aiutarvi con la vostra decisione. Comunque, se preferite cercare da soli, ci sono molti portali online, come ‘Immonet’ o ‘Immobilienscout24’, dove potete vedere una grande selezione di immobili. Fate sapere ai vostri amici e conoscenti che state cercando una casa, perché molte cose possono accadere attraverso i contatti. Quando si visualizza una proprietà, ci sono alcune cose da tenere a mente per raccogliere più informazioni possibili sulla proprietà. Prima di tutto, dovreste prendere appuntamenti di visione solo alla luce del giorno, in modo da poter vedere i difetti e le imperfezioni molto meglio che alla luce artificiale. Osserva attentamente i dintorni e fai attenzione a possibili rumori, odori e alla situazione del parcheggio. L’infrastruttura intorno alla proprietà dovrebbe anche essere esplorata attentamente per confrontare se è adatta alle loro esigenze. Anche parlare con i vicini può portare alla luce informazioni utili.

Nella proprietà stessa, dovrebbero prestare attenzione alle condizioni della facciata, del tetto e della soffitta, così come delle stanze e delle finestre del seminterrato. Macchie d’acqua su pareti e soffitti, finestre obsolete con scarso isolamento o un tetto che perde possono essere scoperti durante queste osservazioni. Fate delle foto e della proprietà e di tutte le aree difettose. Naturalmente, imparerete molto sulla proprietà dall’esposizione, ma non tutte le domande troveranno risposta qui. Quindi fate una lista di domande in modo da poter scoprire il più possibile sulla proprietà durante la visione. Le domande possibili potrebbero essere, per esempio, le seguenti:

• È necessario effettuare dei rinnovi o delle ristrutturazioni?
• In che condizioni sono il tetto e le finestre?
• Che tipo di riscaldamento c’è nella proprietà, quanti anni ha e che isolamento ha la casa?
• Il certificato energetico è sempre utile in questo caso, quindi chiedetelo esplicitamente.
• La planimetria con il disegno dei muri portanti per poter pianificare una possibile conversione.
• La dichiarazione dei costi operativi
• Controlla l’incidenza della luce e le direzioni cardinali, per esempio, per scoprire quando il sole splende nel giardino.
• Chiedete loro il motivo della vendita e la durata della vacanza
• Gli infissi come la cucina, gli armadi, ecc. rimarranno nella casa e dovranno essere ripresi?
• Visita diverse proprietà per fare una selezione e per poter vedere diverse offerte. Se non siete sicuri, come i muri umidi ecc., è meglio consultare un esperto e fargli valutare il tutto.

Basi legali – contratto d’acquisto, iscrizione al registro fondiario & Co.

Per comprare una casa bisogna seguire delle procedure legali e osservare molte norme. Per farlo correttamente e per rendere legale la vendita della casa, bisogna seguire una serie di cose.

Molti consigli utili sul tema delle basi legali quando si vende una casa!

Notarizzazione di un contratto d’acquisto – il notaio aiuta con la registrazione al catasto e altro

Il contratto d’acquisto soddisfa la norma che, secondo il § 311b BGB, un certificato notarile deve essere presente se viene trasferita la proprietà di una proprietà o diritti equivalenti alla proprietà. Tuttavia, il trasferimento di proprietà non è valido dopo la firma e la certificazione notarile, ma solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario.
Per prima cosa, un notaio redige una bozza di contratto di vendita che dovrebbe soddisfare entrambe le parti. Questo viene messo a punto un po’ di tempo prima della firma, in modo che entrambe le parti possano controllarlo. All’incontro notarile, il notaio legge di nuovo il contratto ed entrambe le parti possono fare domande. Il notaio informa anche sulle conseguenze della vendita della casa e spiega i passi successivi del trasferimento di proprietà.

Fino all’iscrizione nel registro fondiario, il diritto dell’acquirente alla proprietà è garantito dall’iscrizione nel registro fondiario di un cosiddetto avviso prioritario di cessione. Questo assicura che il trasferimento di proprietà della proprietà possa essere effettuato in modo sicuro. Il trasferimento di proprietà nel registro fondiario viene avviato dal notaio solo quando il prezzo di acquisto è stato trasferito per intero. L’ufficio delle imposte deve anche confermare con un certificato di autorizzazione che l’acquirente ha pagato la tassa di trasferimento del terreno. Il momento in cui la proprietà viene trasferita all’acquirente, cioè il “trasferimento economico”, è anche determinato nel contratto notarile. Da questo punto in poi, l’acquirente sostiene tutti i costi ed è responsabile della proprietà. Tuttavia, non è il proprietario finale fino a quando il trasferimento di proprietà non è completo e il suo nome è iscritto nel registro fondiario.

Trasferimento di proprietà – dal venditore all’acquirente

Con la conclusione del contratto d’acquisto, non solo la proprietà di un immobile passa all’acquirente, ma lui o lei si assume anche tutti i rischi, le tasse e gli oneri associati alla proprietà dell’immobile. Questo permette al nuovo proprietario di fare con la proprietà come vuole. Il trasferimento del possesso è definito con precisione in termini di data ed è completamente indipendente dall’iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario, cioè il trasferimento della proprietà.

Soldi e costi di costruzione – cosa si deve pagare quando si acquista una proprietà

Dopo aver deciso di comprare la proprietà dei vostri sogni, si pone la questione del giusto finanziamento. Qui dovresti informarti su tutte le opzioni, perché dovrai vivere con la decisione sul finanziamento per i prossimi anni. Specialmente per le persone inesperte, l’acquisto di una proprietà è un grande passo, ed è per questo che si dovrebbe essere particolarmente sicuri di trovare l’offerta giusta.

Impara di più sul tema del denaro da costruzione!

Costruire denaro – 6 consigli per un finanziamento di successo

• Suggerimento 1 – Determinare la situazione di partenza

  Prima di iniziare la tua ricerca, dovresti determinare il tuo budget e le tue esigenze in dettaglio. Questo include lo spazio abitativo, il numero di stanze, la costruzione e l’arredamento, la posizione, l’architettura, il trasporto locale e la distanza da luoghi importanti come il posto di lavoro o le scuole. Una volta che siete sicuri delle vostre esigenze, chiarite il vostro budget. Quanto capitale potete raccogliere? È anche importante determinare i costi massimi mensili futuri e quanto ci si può realmente permettere. Per fare questo, confronta i tuoi attuali costi e spese fisse mensili. Una volta creata una panoramica, avrete un’idea approssimativa di ciò che potete cercare.

• Suggerimento 2 – Includere il rimborso del capitale

  L’affitto e gli interessi sono costi reali, ma con un rimborso, il denaro viene utilizzato come una sorta di piano di risparmio a rate. Questo significa che il vostro debito di prestito diminuisce mentre il vostro patrimonio netto aumenta. Quindi dovreste anche includere nei vostri calcoli il rimborso che dovete fare sul prestito ogni mese. Pensate a quanti anni vorreste che il debito venisse saldato e calcolate con questo valore. Ricordate che l’affitto che pagate ogni mese non è un investimento di valore, mentre il rimborso aumenterà comunque il vostro valore netto ogni mese.

• Suggerimento 3 – Confrontare il maggior numero possibile di offerte

  Più offerte richiedete e confrontate, più scelta avete e più probabilità avete di trovare la proprietà dei vostri sogni. Non abbiate paura di cercare a lungo e di guardare molte proprietà. Cerca non solo sui portali immobiliari ma anche negli annunci dei giornali, chiedi ai tuoi amici e conoscenti e tieni sempre gli occhi aperti. Lo sforzo che metti nella tua ricerca ti ripagherà sicuramente a lungo termine.

• Suggerimento 4 – Scegliere un finanziamento a lungo termine

  La cosa importante con i finanziamenti a lungo termine è che vi assicurate i bassi tassi d’interesse il più a lungo possibile. Preferibilmente per i prossimi 15 anni o più. Questo vi garantisce un solido tasso di rimborso. A seconda del prezzo d’acquisto, usate il 20% di equità o meno e scegliete un classico prestito di rendita. Il tasso di rimborso per questo prestito dovrebbe essere intorno al 2%. Se è più alto, il vostro rendimento sarà anche più alto in caso di inflazione. Se è più basso, però, non raggiungerete il certo importo di rimborso di cui avete bisogno per non trovarvi in difficoltà con un finanziamento successivo. Se prendete anche un altro prestito, come un prestito sovvenzionato, i termini devono corrispondere, altrimenti potreste essere minacciati da penali per il rimborso anticipato in caso di vendita.

• Suggerimento 5 – Ottenere diverse offerte di finanziamento

  Naturalmente, è più facile e diretto prendere semplicemente il prestito con la vostra banca e gestire il finanziamento attraverso di essa. Tuttavia, ci sono grandi differenze nelle offerte di finanziamento delle diverse banche. Per questo motivo, dovresti ottenere almeno due offerte diverse, se non di più, per scoprire quale banca ti offre le condizioni migliori e più eque. Non perdere mai di vista il fatto che il prestito è a lungo termine, quindi un risparmio di interessi dello 0,2% all’anno può fare una grande differenza per te.

• Suggerimento 6 – Non rifuggire dal debito

  Indebitarsi è una grande decisione, ma se si sceglie un “buon debito”, alla fine si guadagna davvero denaro. Il finanziamento della casa è una di queste “buone scuole” perché si risparmia sulle spese di alloggio e ci si protegge bene dall’inflazione. Si finisce per guadagnare ricchezza reale e non perderne, come con un investimento in beni di consumo. Per questo motivo, non rimborsare troppo rapidamente e attenersi a un rimborso iniziale del 2% e una durata di 15 anni. In questo modo non devi preoccuparti dell’aumento dei tassi d’interesse.

Prestito di follow-up – rinegoziazione del debito e pianificazione a lungo termine

Al momento del finanziamento, è importante che dimostriate alla vostra banca che siete un futuro mutuatario. Per i mutuatari che hanno già dimostrato per diversi anni di essere in grado di servire il prestito secondo il contratto, le banche sono felici di offrire condizioni migliori. All’inizio di un prestito, una gran parte della rata mensile è di solito l’interesse, e solo nel corso del tempo la quota di rimborso aumenta. Nel caso di una rinegoziazione del debito, una parte del prestito è di solito già rimborsata. Per le banche, questo significa che il rapporto prestito-valore è più basso che nel caso di un prestito iniziale e anche la quantità di consulenza richiesta è inferiore, poiché i clienti sanno già come funziona il finanziamento e cosa ci si aspetta da loro. Questo significa che la banca ha meno lavoro da fare con il cliente, il che facilita la preparazione dell’offerta e richiede meno tempo.

Quindi le banche hanno buone ragioni per corteggiare i recuperatori di debito, dato che possono trarne dei vantaggi. Ma il riscadenziamento è spesso più favorevole anche per i mutuatari. A seconda della situazione del mercato finanziario, i tassi d’interesse possono essere così favorevoli che è più conveniente per voi rimodulare un vecchio prestito piuttosto che continuare a pagarlo alle vecchie condizioni. I tassi d’interesse sono spesso migliori oggi di quando hai preso il prestito. Se ti aspetti che i tassi d’interesse aumentino in futuro, è consigliabile scegliere un lungo periodo a tasso fisso e assicurarsi buoni tassi d’interesse. In questo modo, si può ottenere un rapido adeguamento dei tassi d’interesse se si termina prematuramente il vecchio prestito.

Se volete fare tutto bene, cominciate a pensare oggi a come volete affrontare la rinegoziazione del vostro prestito tra qualche anno per assicurarvi un buon finanziamento successivo. Questi sono ancora più vantaggiosi se i fornitori si assumono i costi della rinegoziazione del debito per il mutuatario.

Costi di servizio – costi nascosti quando si acquista un immobile

Quando si firma un contratto d’acquisto, il finanziamento è già sotto controllo. Tuttavia, i costi aggiuntivi sono spesso sottovalutati. Le fatture dell’agente immobiliare, del notaio, del catasto e dell’ufficio delle imposte arrivano non appena il prestito viene fissato. Di conseguenza, il prestito è spesso fissato troppo basso. Almeno il 20% dei costi di costruzione accessori dovrebbero essere inclusi nel prestito oltre al prezzo di acquisto e sono abbastanza realistici. La panoramica mostra i 4 maggiori costi aggiuntivi che ci si può aspettare quando si compra una casa.

Tasse – Notarizzazione del contratto d’acquisto

Le spese per la nomina del notaio sono probabilmente una delle voci più grandi nei costi accessori dell’acquisto di una casa. Anche se le tariffe notarili sono fisse e non possono discostarsi da esse in nessuna direzione, sono anche piuttosto alte. Come regola generale, circa l’1,5% del prezzo d’acquisto è fisso – e questo solo per la firma del contratto d’acquisto. Così, se si compra una proprietà con un prezzo di acquisto di 100.000 euro, ci sono tasse per il notaio di 1.500 euro, che l’acquirente di solito deve pagare. Le tariffe esatte per i notai in Germania sono stabilite nel tariffario notarile, ma possono anche essere calcolate online.

Tasse – Tassa sul trasferimento dei terreni per l’ufficio delle imposte

Non appena il contratto è stato firmato dal notaio e l’accordo di acquisto è stato autenticato, l’acquirente riceve la posta dall’ufficio delle imposte. Successivamente, l’acquirente è tenuto a pagare la tassa di trasferimento del terreno. Questa tassa varia un po’. In Germania, di solito è il 3,5% del prezzo di acquisto della proprietà. In alcuni stati federali, tuttavia, come Amburgo, Berlino e Sassonia-Anhalt, è il 4,5% del prezzo di acquisto. Così per un prezzo di acquisto di 100.000 euro, per esempio, si pagano altri 3500 / 4500 euro per la tassa di trasferimento del terreno. Questo debito deve essere pagato immediatamente, perché solo quando l’ufficio delle imposte ha ricevuto l’importo emetterà il cosiddetto certificato di liquidazione. Questo è obbligatorio per il trasferimento del nuovo proprietario al registro fondiario. Questo è organizzato dal registro fondiario e di nuovo costa delle tasse, ma queste sono relativamente basse.

Commissione – i broker calcolano la vostra quota

Se comprate una proprietà o un terreno attraverso un’agenzia immobiliare, dovete ovviamente includere la commissione dell’agente nel calcolo complessivo. Di regola, riceverete la fattura dall’agente immobiliare direttamente dopo che l’atto è stato registrato dal notaio. L’importo della commissione varia e dipende da vari fattori, come la regione. Di solito varia tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto della proprietà. Così, per un prezzo di acquisto di un immobile di 100.000 euro, si pagherà tra i 4.000 e i 6.000 euro solo per l’agente. Tuttavia, è importante sapere che vale la pena negoziare la commissione del broker, perché questa è nota per essere associata a un grande margine. Una commissione totale raccomandata del 3,48% IVA inclusa è un valore raccomandabile e realistico.

Vantaggi e svantaggi – acquisto di beni immobili

L’acquisto di beni immobili offre anche vantaggi e svantaggi. A seconda della situazione di vita individuale, diversi scenari sono più o meno possibili. Tuttavia, comprare una casa è sempre un grande investimento e dovrebbe essere sempre ben pensato. Per aiutarvi a decidere, elenchiamo alcuni dei vantaggi e degli svantaggi dell’acquisto di beni immobili.

Trova ancora più vantaggi e svantaggi dell’acquisto di beni immobili!

Vantaggi: nessun affitto, sicurezza e le proprie quattro mura

Comprare una casa può offrire molti vantaggi. Comprando una casa, si vive tra le proprie quattro mura, si è il padrone della casa e la si può progettare secondo i propri desideri. Inoltre, non si deve pagare un affitto mensile e, finché il prestito è pagato, si devono pagare solo le utenze mensili. Una casa offre anche molto spazio e, a seconda della vostra situazione di vita, molto spazio per la pianificazione familiare e gli hobby. Inoltre, potete fare dei cambiamenti nella vostra casa in qualsiasi momento se lo desiderate e non dovete chiarirli prima con un padrone di casa. Un altro vantaggio è la sicurezza per la vecchiaia, perché anche se la pensione non è così grande, si può continuare a vivere nella propria casa e non ci si deve spostare in circostanze più piccole o più economiche. Una casa fa anche parte dell’eredità per la prossima generazione e rappresenta un investimento di valore, perché gli affitti spesi vanno persi e non possono essere trasmessi ai figli e ai nipoti.

Svantaggi: Indebitamento e responsabilità personale

Gli svantaggi dell’acquisto di una casa includono, per esempio, il debito associato e l’assunzione di un prestito. Siete anche responsabili della proprietà dal momento in cui la comprate e dovete farvi fare riparazioni, cambiamenti, ecc. Inoltre, hanno molto spazio e area che deve essere mantenuta e quindi, per esempio, il lavoro in giardino o la pulizia della casa sono necessari e consumano tempo. Inoltre, con una casa sono legati a un luogo e non possono semplicemente trasferirsi in un’altra città o vivere all’estero per un po’ di tempo, dato che assumono un impegno con l’acquisto.

I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa di campagna alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Trovare un agente immobiliare – cosa si dovrebbe cercare

Soprattutto quando si è ancora giovani, non si ha l’idea di cercare subito un agente immobiliare, perché si presume che non ci si possa permettere comunque. Questo atteggiamento non deve essere sempre preso dall’inizio, poiché ci sono situazioni in cui l’acquirente o l’inquilino non deve pagare nulla. Ma quanto costa effettivamente assumere un agente immobiliare? Quali sono i requisiti per assumere un agente immobiliare? A cosa dovreste prestare particolare attenzione? Quali sono le differenze? Quali sono gli argomenti a favore dell’assunzione di un agente immobiliare? Abbiamo risposto a tutte queste domande per voi in questo articolo della guida.

Comprare, vendere e investire – Guida al settore immobiliare

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

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Assumere un agente immobiliare – Cosa parla a favore

Prima di tutto, vi starete probabilmente chiedendo se ha senso per voi assumere un agente immobiliare. Qui abbiamo messo insieme alcuni argomenti che potrebbero convincervi. Specialmente se volete vendere una proprietà alla quale avete un legame emotivo, ha senso assumere un agente immobiliare.

1. risparmiare tempo

Se volete comprare, vendere, affittare o affittare una proprietà, assumere un agente immobiliare per i vostri interessi vi farà risparmiare un’enorme quantità di tempo. Il tempo che altrimenti avreste speso nella ricerca di un potenziale acquirente o di una proprietà può essere speso per rilassarsi al lago o in gelateria. Gli agenti riescono a far incontrare acquirenti e venditori e affittuari e locatori in modo particolarmente rapido perché rappresentano entrambe le parti e quindi hanno molti contatti.

2. esperienza e grande rete

Se avete trovato un buon agente immobiliare, lui o lei avrà già esperienza. Questo significa che sono anche aggiornati sulla situazione legale attuale e possono compilare i documenti necessari per voi. Inoltre, un agente immobiliare conosce bene il mercato e sa quali prezzi di vendita e di affitto sono appropriati. Non ci vorrà troppo tempo per trovare un acquirente o un venditore adatto attraverso la loro rete esistente di venditori e acquirenti.

3. meno stress

Quando assumete un agente immobiliare, non dovete preoccuparvi di molto. Di solito si occupano anche del contatto con il cliente, così non dovrete affrontare domande o negoziazioni spiacevoli. Non solo siete coperti per tutti i rischi, ma vi risparmia un sacco di stress e potete concentrarvi su altre cose importanti della vostra vita.

4. un buon prezzo

Cosa c’è di più fastidioso che vendere la propria proprietà a un prezzo inferiore a quello che varrebbe in realtà? Questa è una ragione cruciale per cui dovreste assumere un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari conoscono il valore di mercato e possono quindi stimare bene il valore di una proprietà. Avete la garanzia di ottenere il miglior prezzo possibile per la vostra proprietà. Soprattutto se si è emotivamente attaccati alla proprietà, questo è un modo per molti di affrontare meglio la situazione, perché se si è emotivamente attaccati a una proprietà, si tende a sopravvalutare il prezzo e alla fine non si vende affatto.

Compiti di un agente immobiliare – dalla valutazione alla consegna della proprietà

Un agente immobiliare ha molti compiti diversi di cui altrimenti dovreste occuparvi voi stessi. Proprio per questo motivo, è particolarmente piacevole affidare tutti i compiti a una persona esperta e risparmiarsi tutto lo stress. I compiti di un agente immobiliare vanno dalla consultazione iniziale alla consegna della proprietà. Questi compiti includono:

• Preparazione dell’esposizione + foto
• Valutazione immobiliare
• Consulenza
• Approvvigionamento di tutti i documenti
• Identificare un gruppo target
• Effettuare tour
• Trattative
• Verifica della solvibilità dell’acquirente
• Conclusione del contratto + nomina notarile
• Consegna dell’oggetto

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• Affittare beni immobili: Locazione, costi e broker

I costi – spese di intermediazione, commissioni e principio dell’acquirente

Se, dopo questi argomenti, siete giunti alla decisione di assumere un agente immobiliare, la prossima cosa che probabilmente vi interesserà sono i costi. Di regola, i costi sono sempre basati sulle normali regole del mercato. A seconda che si tratti di un affitto o di una vendita, i regolamenti variano.

Il termine agente immobiliare è immediatamente associato dalla maggior parte delle persone a costi elevati. Ma questo è spesso un malinteso, soprattutto quando si tratta di affitti.

Vendita – Regolamenti diversi negli stati federali

Le tariffe di intermediazione sono liberamente negoziabili. Di solito sono fino al 7,14% per una vendita. Non ci sono regole fisse per la vendita di un immobile. Negli stati federali ci sono diverse regole per chi paga le commissioni di intermediazione. Ci sono regolamenti che affermano che la tassa è divisa tra l’acquirente e il venditore e altri regolamenti che affermano che le spese di intermediazione sono pagate dall’acquirente.

Locazione – Il principio dell’acquirente

Dal 2015, il “Bestellerprinzip” si applica agli appartamenti in affitto, il che significa che le spese di intermediazione sono sempre pagate dal cliente. Di regola, questo è il padrone di casa. La tassa di intermediazione che può essere addebitata in caso di successo non è fissata dalla legge. È particolarmente frequente che vengano addebitati due affitti netti a freddo e l’IVA. Se gli onorari dell’agente sono pagati dal padrone di casa, è particolarmente interessante per i cacciatori di appartamenti trovare un appartamento o una casa attraverso un’agenzia immobiliare, perché tutto è fatto correttamente e non ci sono ancora costi extra.

Trova un agente immobiliare – valutazioni, sito web & personalità

La decisione è stata presa e state cercando un buon agente immobiliare che vi porti a destinazione il più rapidamente possibile? Non è così facile. Affinché il tutto funzioni, ci sono alcune cose da tenere a mente. Abbiamo messo insieme alcuni consigli da seguire.

Sito web

Se si dovrebbe continuare a cercare l’idoneità di un agente immobiliare può essere visto prima di tutto nella loro presenza su Internet. Quale sito web sembra professionale e cosa viene offerto? Il sito web è strutturato in modo chiaro? Ci sono proprietà in offerta nella sua zona? Se questo è il caso e l’agente immobiliare si occupa di proprietà nella tua zona, puoi supporre che lui o lei conosca bene i prezzi che sono abituali nella tua zona.

Recensioni

I buoni agenti immobiliari hanno di solito reso felici molte persone. Proprio perché la ricerca di un buon immobile o di un inquilino o acquirente adatto è così difficile, la gioia è di solito particolarmente grande quando ha funzionato e un agente immobiliare vi ha aiutato al successo in poco tempo. La maggior parte dei clienti esprime la propria gioia scrivendo una buona recensione per il rispettivo agente immobiliare. È quindi meglio fare prima qualche ricerca su Internet e cercare un agente immobiliare che si distingue con recensioni positive. Anche le raccomandazioni di amici o conoscenti della tua zona potrebbero aiutarti.

Domande, domande, domande

Un buon agente immobiliare è felice di ogni domanda che gli viene posta. Soprattutto se l’agente immobiliare ha un sacco di esperienza, lui o lei probabilmente viene chiesto la maggior parte delle domande su base giornaliera e quindi ha la risposta giusta immediatamente. Chiedeteglielo e scoprite se conosce la situazione attuale del mercato. Soprattutto se lui o lei conosce bene la situazione attuale del vostro posto, la probabilità che lui o lei riesca ad ottenere il meglio dalla vostra situazione è alta.

Chiarire la commissione

Un buon agente immobiliare discuterà la questione della commissione con voi fin dall’inizio. Inoltre, l’accordo stipulato tra voi, compresa la commissione di intermediazione, sarà messo per iscritto in modo che non possano sorgere controversie. Non cercate mai di evitare l’argomento, perché è molto importante che l’intera faccenda non diventi un grosso problema.

Personalità

Sia che stiate affittando o vendendo una proprietà, è importante che andiate d’accordo con il vostro agente immobiliare, poiché di solito è un processo che dura diverse settimane o addirittura diversi mesi. Se siete sulla stessa lunghezza d’onda con il vostro agente, sarete meno esitanti a fare richieste o domande speciali.

Controllare l’esposizione

L’esposizione è il documento di vendita decisivo. Per verificare se l’agente immobiliare mette molto impegno nei suoi clienti, potete farvi mostrare un’esposizione finita e poi sapere come sarebbe la vostra futura esposizione. Se è ordinato e completo, allora questo agente immobiliare potrebbe essere quello giusto per voi.