Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Quanto si paga per un agente immobiliare?

Un agente immobiliare può togliere un sacco di problemi alla vostra ricerca di proprietà. Per gli acquisti privati, l’acquirente e il venditore condividono la commissione dell’agente, cioè 50:50. Se state comprando una proprietà commerciale, l’acquirente e il venditore possono decidere da soli come condividere la commissione dell’agente.

Questo significa in poche parole:

• Acquisti privati: divisione acquirente/venditore = 50:50
• Acquisto commerciale: divisione liberamente selezionabile

Commissione di intermediazione: tassi percentuali degli stati federali

La percentuale rispettiva della commissione dell’agente dipende sempre dallo stato federale in cui si compra il primo appartamento. Potete vedere la distribuzione delle percentuali negli stati federali qui:

Commissione per stato:

• Baden-Württemberg 3,57
• Baviera 3,57%
• Berlino 7,14%
• Brandeburgo 7,14%
• Brema 5,95
• Amburgo 6.25
• Assia 5,95
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale 3,57
• Bassa Sassonia 3,57
• Renania Settentrionale-Vestfalia 3,57
• Renania-Palatinato 3,57
• Saarland 3,57%
• Sassonia 3,57%
• Sassonia-Anhalt 3,57%
• Schleswig-Holstein 3,57
• Turingia 3,57%

Il prossimo passo: la tassa di proprietà di un immobile

Se possiedi una proprietà o un appartamento, devi pagare la tassa di proprietà. A seconda di dove avete acquistato il vostro primo appartamento o proprietà, la tassa di proprietà differisce a seconda dello stato federale o del comune. Ma alla fine quante tasse di proprietà devo pagare? Scoprite tutto sui costi della tassa di proprietà qui.

Tassa di trasferimento immobiliare: spese accessorie del primo appartamento

Il tuo agente immobiliare ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di proprietà che devo pagare in più, una volta quando compro il mio primo appartamento? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

8 errori quando si acquista un immobile: posizione, uso personale e valore di rivendita

Gli errori sono sempre suscettibili di insinuarsi nel processo di acquisto di una proprietà. Che si tratti di una cattiva posizione dell’immobile, di ragioni contro l’interesse personale o di un acquisto per emozione – gli errori costano un sacco di soldi. Per evitare questo, abbiamo messo insieme una guida che vi garantirà di non commettere mai più un errore quando comprerete il vostro prossimo immobile.

• Errori nell’acquisto di beni immobili

Acquisto di beni immobili: Quali costi dovrò sostenere?

Quando si compra una proprietà, bisogna sempre fare i conti con i costi composti. Da un lato c’è il prezzo di acquisto, o il prezzo per il quale l’immobile viene pubblicizzato, e dall’altro ci sono i costi accessori di acquisto.

Costi di acquisto accidentali: cosa sono?

I costi di acquisto accessori non sono sempre gli stessi, differiscono a seconda dello stato federale. Perciò, informatevi sempre in anticipo sulla tassa di trasferimento del terreno e sugli onorari dell’agente immobiliare per lo stato federale in cui volete comprare. Le spese notarili e l’iscrizione al catasto, invece, rimangono sempre le stesse in percentuale.

I costi di acquisto accidentali derivano da:

• Imposta sul trasferimento immobiliare (3,5-6,5%); varia a seconda dello stato federale
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato); varia in base allo stato federale

Come posso calcolare il costo totale del mio immobile da sogno?

Calcolare i costi accessori e i successivi costi totali di una proprietà è in realtà abbastanza semplice. Affinché possiate capirlo direttamente, ecco un esempio di calcolo per voi. Supponiamo che lei compri un condominio nel Nord Reno-Westfalia con un prezzo di acquisto di 200.000 euro. Il prezzo finale è composto da sei passi.

I sei passi verso il prezzo finale:

1. Prezzo d’acquisto
2. Tassa sul trasferimento di beni immobili
3. Spese notarili
4. Iscrizione al registro fondiario
5. Costi di intermediazione
6. Costi di acquisto accidentali

Passo 1: prezzo di acquisto della proprietà?

Cominciamo con il prezzo d’acquisto. In questo esempio, è di 200.000 euro per un condominio in NRW.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro

Passo 2: Importo dell’imposta sul trasferimento immobiliare?

In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per ogni proprietà è del 6,5%. Per il nostro appartamento, questo significa un sovrapprezzo di 13.000 euro

• Tassa sul passaggio di proprietà: 13.000 euro

Passo 3: Importo delle spese notarili?

Le tariffe notarili sono le stesse in ogni stato federale. Ammontano all’1,5% del prezzo di acquisto, che corrisponde a 3.000 euro.

• Spese notarili: 3.000 euro

Passo 4: Costi dell’iscrizione al catasto?

Anche i costi dell’iscrizione al registro fondiario sono gli stessi in ogni stato federale, cioè sempre lo 0,5%. Quindi altri 1.000 euro vengono aggiunti al prezzo d’acquisto.

• Iscrizione al catasto: 1.000 euro

Passo 5: Calcolo dei costi di intermediazione?

Quando si assume un agente immobiliare, si paga sempre una certa tassa oltre ai costi dell’agente immobiliare. Questi costi variano a seconda dello stato federale. In NRW ammontano al 3,57%. La cosa positiva di questo? I costi di intermediazione sono divisi equamente tra l’acquirente e il venditore, cioè 50:50%.

• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Passo 6: Il risultato dei costi totali

Una volta calcolati i costi accessori in relazione al prezzo d’acquisto, è possibile determinare ciò che si dovrà pagare alla fine.

• Prezzo di acquisto: 200.000 euro
• Imposta sul passaggio di proprietà (6,5% in NRW: 13.000 euro
• Spese notarili (1,5%): 3.000 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 1.000 euro
• Commissione del broker: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Importo totale:

• Totale costi accessori: 20.570 euro
• Prezzo totale all’acquisto: 220.570 euro

Il prossimo passo: la tassa sul passaggio di proprietà dei terreni

Hai trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di trasferimento del terreno che devo pagare in più, una volta quando acquisto il mio primo appartamento di proprietà? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

Determinare il prezzo massimo di acquisto: Merito di credito, equità & Co.

Quanta proprietà posso permettermi? Questa domanda viene posta all’inizio del processo di acquisto di quella che potrebbe essere la vostra prima casa e dipende da molti fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia e l’autodichiarazione per quanto riguarda i beni, il saldo mensile dell’attivo (rimborso), il capitale proprio e il valore di prestito ipotecario dell’immobile da finanziare. Qui imparerete tutto quello che dovete sapere per determinare il prezzo massimo di acquisto.

• Prezzo massimo di acquisto