Intervista: Ecco di cosa si tratta

In qualità di imprenditore, è importante pensare fin dall’inizio a come garantire e mantenere a lungo termine il proprio patrimonio e la propria attività. Una fondazione di famiglia può essere un’opzione interessante in questo senso, in quanto non solo offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità, ma può anche avere potenziali vantaggi fiscali. Con la creazione di una fondazione di famiglia, ad esempio, gli imprenditori possono ridurre il loro carico fiscale e quindi ottenere un risparmio fiscale.

Nell’intervista parliamo di:

1. Che cos’è una fondazione di famiglia, perché e quando ne avete “bisogno”?
2. Quali sono i 3 vantaggi principali di una fondazione
3. E le tasse? Società, donazione, eredità & Co.

Conduciamo l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”).

Che cos’è una fondazione di famiglia?

FIV: Iniziamo con una panoramica:

IE: Per garantire la conservazione del patrimonio familiare a lungo termine, è importante proteggerlo da vari rischi, come le controversie ereditarie, i creditori e il fisco. Una possibile opzione a questo proposito è la creazione di una fondazione di famiglia, che può garantire al fondatore e alla sua famiglia la sicurezza economica per generazioni e proteggere il patrimonio dalla disgregazione. Si tratta di una fondazione giuridicamente indipendente che gestisce immobili, quote societarie e altri beni.

Quindi, in poche parole:

• Protezione del patrimonio familiare per generazioni
• Evitare le controversie ereditarie e la disgregazione del patrimonio
• Possibilità di gestire beni come immobili e quote societarie nella fondazione
• Vantaggi fiscali grazie alla tassazione della fondazione con l’imposta sul reddito delle società
• Possibilità di eludere il diritto alla porzione obbligatoria dei familiari

Famose fondazioni di famiglia in Germania

FIV: Forte, perché abbiamo molti articoli sul tema dell’acquisto del primo capitale di investimento & Co. Affinché non diventi troppo astratto per i nostri lettori, quali sono le fondazioni familiari più conosciute in Germania? Chi conosce? Può farci 3 esempi?

IE: Sì, certo, c’è la Fondazione Bertelsmann, per esempio, fondata da Reinhard Mohn, è una delle più grandi fondazioni in Germania e si occupa di istruzione, società e cultura.

C’è anche la Fondazione Robert Bosch, fondata da Robert Bosch, che promuove progetti nei settori della salute, della scienza e della tecnologia e delle relazioni internazionali. Un altro fiore all’occhiello è la Fondazione Krupp, fondata dalla famiglia Krupp, impegnata nei settori della cultura, dell’istruzione e della scienza, nonché nella promozione di progetti sociali.

Poi c’è:

• Aldi Nord e Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondazione del Gruppo Otto
• Fondazione BMW di Herbert Quandt
• E molti altri ancora!

Quando ha senso una fondazione di famiglia?

IE: In modo approssimativo, molto approssimativo:

Ha senso creare una fondazione di famiglia con un capitale di dotazione di circa 1 milione di euro.

Protezione dei beni e delle imprese di famiglia

FIV: Veniamo ora al nocciolo dell’intervista, il perché e il percome! Cosa significa proteggere il patrimonio, da chi e perché dovrei proteggere il mio patrimonio – una volta diventato milionario?

IE: anche se la fondazione di famiglia non è esente da imposte, la sua costituzione può essere utile per diversi fattori:

Crescere una famiglia è spesso un processo lungo e faticoso, fatto di duro lavoro e difficoltà. È quindi comprensibile che gli imprenditori siano preoccupati che la loro eredità non venga portata avanti nel loro spirito dopo la loro scomparsa.

Un modo per alleviare queste preoccupazioni è quello di creare una fondazione di famiglia.

Divorzio, eredità, controversie familiari – esempi

La creazione di una fondazione familiare assicura che il patrimonio dell’imprenditore rimanga in famiglia e non venga frammentato da divorzi o eredità.

Una fondazione può anche contribuire a evitare lo scioglimento dell’azienda, poiché le fondazioni non emettono azioni che possono essere acquistate. In questo modo si ottiene un’efficace protezione del patrimonio, in quanto la fondazione mantiene il controllo del patrimonio e lo gestisce secondo i desideri dell’imprenditore e della sua famiglia.

Inoltre, le fondazioni familiari possono contribuire a preservare la pace familiare, in quanto creano una struttura chiara per l’amministrazione e la distribuzione del patrimonio.

Tuttavia, la fondazione può anche svolgere un ruolo importante nel sostegno di enti di beneficenza e progetti no-profit, che possono essere di grande importanza per gli imprenditori che vogliono impegnarsi nella responsabilità sociale, ovviamente anche in un’ottica di self-PR.

Eredità: tasse e protezione

FIV: Secondo la Fondazione Hans Böckler, in Germania il volume annuale delle eredità, comprese le donazioni, raggiungerà i 400 miliardi di euro entro il 2027 – all’anno. L’eredità è un tema importante. Quindi la domanda è: cosa può fare una fondazione di famiglia in termini di eredità?

A titolo di esempio, ecco i dati relativi al numero di successioni e donazioni tassabili in Germania dal 2008 al 2021.

400 miliardi di euro all’anno

180.000 eredità all’anno

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

IE: Con la costituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono disporre di una sicurezza vincolante già durante la vita del fondatore. La struttura chiara della fondazione può aiutare a disinnescare in anticipo eventuali controversie ereditarie. Soprattutto nel caso di grandi patrimoni o di strutture familiari complesse, questo può essere un grande vantaggio.

Eredità e quote obbligatorie

Un altro vantaggio della costituzione di una fondazione di famiglia è che il fondatore può evitare la rivendicazione di figli o genitori sulla sua eredità (la cosiddetta rivendicazione di una quota obbligatoria) se trasferisce il patrimonio alla fondazione dieci anni prima della sua morte. Questo può essere particolarmente importante se il fondatore intende concentrare il suo patrimonio su alcuni membri della famiglia o se vuole sostenere un’associazione di beneficenza, ad esempio.

Inoltre, la costituzione di una fondazione di famiglia può contribuire a proteggere il patrimonio dai creditori. Finché il patrimonio rimane all’interno della fondazione, non può essere sequestrato dai creditori del fondatore. Questo può essere importante per gli imprenditori che hanno un elevato rischio di responsabilità personale o che operano in un settore particolarmente rischioso.

Vantaggi fiscali: Solo il 15% di tasse

FIV: Passiamo ora alla domanda che più interessa a tutti: cosa significa “risparmiare sulle tasse” quando si crea una fondazione di famiglia?

IE: In Germania, la costituzione di una fondazione di famiglia può comportare vantaggi fiscali. La fondazione è soggetta all’imposta sul reddito delle società, il che può comportare un onere fiscale inferiore rispetto ad altre forme di società come la GmbH, che devono pagare l’imposta sul commercio. Inoltre, le donazioni alla fondazione possono essere deducibili a determinate condizioni.

FIV: Può spiegarlo in modo più dettagliato?

IE: Semplicemente:

Con una fondazione di famiglia potete ridurre legalmente il vostro carico fiscale al 15%.

FIV: Con una fondazione di famiglia è possibile ridurre legalmente il carico fiscale in Germania al 15%, ok. Come funziona e quanto paga una “normale” GmbH?

IE: La costituzione di una fondazione di famiglia può effettivamente contribuire a ridurre l’onere fiscale in Germania al 15%.

Si tratta dell’imposta sul reddito delle società applicata al reddito della fondazione.

Al contrario, una GmbH “normale” deve pagare l’imposta sul commercio, che può variare a seconda del comune. A ciò si aggiunge l’imposta sul reddito delle società, che viene riscossa sul reddito della GmbH e che di solito è più elevata rispetto a quella di una fondazione di famiglia.

Tuttavia, l’imposta sulle società del 15% per le fondazioni di famiglia si applica solo fino a un certo importo di esenzione e dipende da vari fattori, come l’entità del patrimonio e la struttura della fondazione. Ma è un vantaggio, soprattutto nel corso degli anni.

Ma non vogliamo entrare troppo nei dettagli!

Imposta di successione e imposta sulle donazioni

FIV: Per quanto ne so, avete anche dei vantaggi in termini di imposta di successione e di imposta sulle donazioni, soprattutto grazie alle franchigie fiscali, che vengono tassate in modo più favorevole e possono quindi essere versate anno dopo anno. Può dirci qualcosa di più al riguardo?

IE: A differenza delle fondazioni di beneficenza, la fondazione di famiglia non gode di vantaggi fiscali automatici, ma solo in anticipo. Tuttavia, può offrire un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altre forme societarie.

Trasferimento del patrimonio alla fondazione

Quando i beni vengono trasferiti alla fondazione, soprattutto al momento della costituzione, vengono applicate le imposte di donazione o di successione. Nel caso di una “normale” fondazione privata, di solito si applica la sfavorevole classe 3 dell’imposta di successione. Nel caso di una fondazione di famiglia, invece, è determinante il rapporto tra il fondatore e i familiari aventi diritto (beneficiari). Se solo il coniuge e i discendenti (figli, nipoti) sono beneficiari, si applica la classe d’imposta 1, favorevole.

Un suggerimento a margine: abbiamo anche un pratico calcolatore dell’imposta sulle donazioni. Qui potete calcolare quanto deve essere tassato in genere.

Tuttavia, nel caso delle fondazioni familiari, ogni 30 anni viene ipotizzata una successione fittizia, sulla quale gravano le imposte di successione. In questo caso si applica una franchigia di 800.000 euro, la cosiddetta “doppia franchigia”. Per il resto, si applicano le norme generali sulle imposte di successione e donazione. Tuttavia, in presenza di beni aziendali privilegiati, la corrispondente deduzione di esenzione può portare a un notevole risparmio fiscale.

Se volete saperne di più, visitate il nostro blog. Tra le altre cose, posso consigliare gli articoli Asset Protection e Vermögensschutz durch Familienstiftungen del nostro esperto di fondazioni.

FIV: Grazie per l’approfondimento sulle fondazioni di famiglia!

Sommario: 10 insegnamenti sulla Fondazione di famiglia

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Fondazione per l’apprendimento
1	Una fondazione di famiglia offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità per i beni e le aziende di famiglia.
2	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio da divorzi, eredità e separazioni, evitando così controversie ereditarie.
3	Una fondazione di famiglia fornisce una struttura chiara per la gestione e la distribuzione del patrimonio e può preservare la pace familiare.
4	Con l’istituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono già disporre di una sicurezza vincolante durante la vita del fondatore.
5	Una fondazione di famiglia può eludere il diritto dei figli o dei genitori all’eredità (diritto a una quota obbligatoria).
6	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio dai creditori.
7	Una fondazione di famiglia può essere utilizzata come strumento di responsabilità sociale.
8	Una fondazione di famiglia è soggetta all’imposta sulle società e può quindi ridurre l’onere fiscale al 15%.
9	Una fondazione di famiglia offre un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altri tipi di società.
10	Nel caso di una fondazione familiare, il rapporto tra il fondatore e i familiari beneficiari è determinante per le classi fiscali per le imposte di donazione o di successione.

Rendimento dell’affitto: cos’è in realtà?

Se finanziate l’immobile acquistato e lo affittate, generate un reddito dagli inquilini. Il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Questa semplice formula permette di calcolare facilmente il rendimento dell’affitto:

• Affitto annuale /investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Il fattore di rendimento locativo può essere utilizzato per determinare se il reddito locativo copre l’interesse, il riscatto e i costi operativi correnti e se alla fine rimane un’eccedenza per costruire il patrimonio. Inoltre, questo è il modo migliore per confrontare le proprietà di rendimento in offerta.

Rendimento e posizione: fattori dipendenti

La posizione è particolarmente importante per il rendimento di una proprietà. Inoltre, dipende dall’obiettivo dell’investitore se si vuole investire in un investimento o in una proprietà a reddito.

Da cosa dipende?

• Posizione della proprietà
• Strategia di investimento/rendimento o investimento immobiliare

Excursus: A – B – C – posizione e i loro rendimenti

Qui abbiamo riassunto brevemente i possibili ritorni per i tre tipi di località:

A- Posizione:

• Basso rendimento
• Aumento del valore a lungo termine

B- posizione:

• Buon ritorno
• Aumenta moderatamente ma costantemente di valore

C- posizione:

• Ritorno molto buono
• Nessun aumento di valore (+ un maggior rischio di sfitto)

Rendimento dell’affitto: quando conviene?

In pratica, più alto è il rendimento, meno devo pagare me stesso e più vengo pagato. Idealmente, c’è anche un’eccedenza mensile che può essere utilizzata per costruire beni diretti.

Ecco alcuni esempi di possibili ritorni:

Strati A:

• Top A-location come Monaco Ø Rendimento ~ 3%
• Località A come Francoforte Ø rendono ~ 4

Strati B:

• Una buona posizione B come Dresda Ø rende ~ 5
• Località B come Norimberga Ø resa ~ 6

Strati C:

• Buona posizione C come Wuppertal Ø Rendimento ~ 7%
• Località C come Chemnitz Ø resa ~ 8
• Povero luogo C come Krefeld Ø Rendimento ~10%

Il prossimo passo: edificio esistente o nuovo

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

La posizione giusta: proprietario-occupante o investimento di capitale?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione giusta

Quando si dice Curvy?

Cominciamo con la domanda più generale: quando si è un modello curvy?

Fondamentalmente, ci sono 3 aree quando si guardano le misure di un modello:

1. Alta moda e haute couture – di solito alta e molto magra
2. Commerciale – modelli relativamente sottili
3. Modelli Curvy

Molto importante, le transizioni tra le aree del modello sono fluide. Naturalmente ci sono anche modelle curvy che lavorano per clienti dell’alta moda, ma ci sono anche modelle tipiche dell’alta moda che fanno lavori nella pubblicità, per esempio quando percorrono una strada di campagna in un modello di auto nuova per una pubblicità.

Qual è la taglia di un modello curvy?

Le Curvy Models rappresentano la donna media e l’uomo medio. La taglia dell’abbigliamento qui è tra 42, 44 e 46. Volutamente non chiamiamo le modelle Curvy modelle Plus Size. Come descritto, le modelle curvy rappresentano la media normale di donne e uomini.

Hayley Hasselhoff, modella curvy a CM:

Come si diventa una modella curvy?

Arrivano i classici fattori per i modelli:

• Aspetto bello e interessante
• Carattere positivo e carisma
• Stile di vita sano

E, come sempre, un sorriso è particolarmente importante! Ridere è ciò che ti porta avanti come modello, sia che si tratti di un modello curvy o di un modello di alta moda. Dopo tutto, i casting e i lavori delle modelle sono anche una questione di simpatia. Credetemi, l’aspetto non è tutto! Come avete visto dalla nostra lista di controllo per le modelle curvy, solo un punto riguarda l’aspetto. Per il resto, è tutta una questione di carattere e carisma positivo, uno stile di vita sano e, come ho detto, la punta in più: un sorriso amichevole.

Quanto è alta una modella curvy?

Quando si tratta di dimensioni del corpo, è simile ai modelli di alta moda: naturalmente c’è un ideale per le donne e per gli uomini, ma ci sono anche deviazioni. Ideale qui significa che la maggior parte dei lavori sono progettati per queste dimensioni del corpo, per esempio perché i pezzi di prova sono stati adattati esattamente a queste misure. Di conseguenza, le agenzie di modelle di solito hanno circa il 70%-80% di modelle che tendono ad essere più alte. Ma questo lascia ancora il 20%-30%!

Quindi, se vuoi diventare una Curvy Model, la tua altezza gioca un ruolo solo nel secondo rango. Qui possiamo fare riferimento direttamente alla lista di controllo per le modelle curvy: Il carisma e la personalità sono assolutamente fondamentali!

• Come si diventa un modello?
• Cosa serve per diventare un modello?
• Chiunque può diventare un modello?
• Di quali abilità hai bisogno come modello?

Diventare una modella e una modella curvy significa soprattutto essere affidabili. Soprattutto all’inizio della tua carriera di modella, il tuo model management guarda molto attentamente se può fidarsi di te. Perché? Le agenzie di modelli vivono principalmente della loro reputazione (valutazione del marchio). Un semplice esempio: un marchio internazionale sta pianificando un servizio fotografico per una nuova campagna pubblicitaria. Il giorno della produzione, molte persone sono sul posto, lo studio, gli abiti, l’agenzia pubblicitaria e molto altro sono già stati pagati. Ora c’è solo una persona che conta, il modello.

In poche parole, se la tua agenzia di modelle vede che può contare su di te, questa è metà della battaglia. Oltre alla fiducia, questo include altre qualità classiche, come la puntualità.

Dovete anche creare gli spazi liberi possibili per voi stessi. Di nuovo, per fare un esempio semplice, se ti iscrivi a una laurea in medicina che richiede molto tempo dopo la scuola, non avrai tempo per fare il modello. Perché? Soprattutto gli anni fino ai 24 anni circa sono utilizzati per il tuo accumulo. Quando finisci la scuola, verso i 18 anni, è il momento di uscire nel mondo! La prima volta a Milano per qualche settimana, poi si va a Parigi. Dopo la fine dell’estate, potresti ripartire da Milano e poi andare a Londra. Più diventi bravo, più la tua agenzia si fida di te, più puoi andare avanti. Allora città come Tokyo, Città del Capo o New York e Los Angeles sono aperte per te.

Affinché tu possa arrivare a tanto, la tua gestione dei modelli deve costruire la fiducia in te. Molti vivono il sogno di diventare un modello curvy. Servizi fotografici, produzioni video, servizi sui social media, sfilate di moda e infine molti viaggi. La concorrenza è feroce, per molti è un lavoro da sogno assoluto.

Anusha, volto nuovo alla CM Models:

Domanda all’agenzia di modelli

Chiesto più spesso:

Cosa devo fare per diventare un modello?

Poniti la domanda in modo un po’ diverso: come faccio a candidarmi in un’agenzia di modelle? Naturalmente, puoi anche aspettare di essere scoperto come modello, ecco un piccolo promemoria: diventi il tuo imprenditore, quindi cerca di diventare autonomo e fai domanda in un’agenzia di modelle! È un passo super semplice, ma è anche il più efficace.

Le agenzie di modelle fanno scouting di nuove modelle su Instagram o TikTok e altri social network, ovviamente, ma fare domanda direttamente all’agenzia di modelle è ancora il modo migliore per essere scoperti.

Di cosa hai bisogno per fare domanda ad un’agenzia di modelle? La risposta è anche relativamente semplice, perché di solito hai bisogno solo di due o tre semplici foto (scattate con uno smartphone) e alcuni dettagli su di te, cioè i dati di contatto e le misure.

È così semplice! Le buone e rispettabili agenzie di modelli di solito rispondono entro 48, forse 72 ore. A volte ci vuole un po’ più di tempo, perché alcune buone agenzie non sono grandi e sono spesso gestite da una o due persone. Ma se non hai una risposta dopo sette giorni o meno, probabilmente sarà un rifiuto. Dovresti essere in grado di affrontare anche questo! Cercate possibili alternative e non rinunciate subito!

Questo vi porta a una delle lezioni più importanti per le modelle curvy e per le modelle in generale. Non arrendetevi immediatamente! In seguito andrete a diversi casting e non otterrete tutti i lavori.

Ecco un piccolo ma molto, molto importante consiglio

Se una buona agenzia di modelle crede in voi, avete delle possibilità. La tua agenzia di modelli può solo suggerirti, ma può aprirti delle porte. Alla fine saranno sempre i clienti a decidere. Ma il fatto che una buona agenzia di modelle creda in te dimostra che puoi farcela. Avete i prerequisiti necessari a prima vista, ora tocca a voi. Come ti comporti alle riprese e ai casting? Come parla ai clienti? In quanto tempo riuscite a completare i singoli abiti (di solito vengono fotografati fino a 20 abiti al giorno)?

Infine, ma non meno importante, arriviamo a una delle domande più importanti che molti giovani modelli si pongono:

Come posso essere scoperto come modello dalle marche?

Come posso diventare un modello per H&M, Zara & Co. In realtà, c’è solo un modo: attraverso una buona agenzia internazionale di modelli. Per spiegarlo semplicemente: Soprattutto i clienti di alta classe con una forte domanda, come H&M, Zara, ma anche Victoria Secret, fanno naturalmente in modo di avere il minor sforzo possibile. Questo significa poche agenzie, pochi contatti, poco sforzo organizzativo. A volte i marchi cercano nuovi talenti attraverso altri canali, per esempio Instagram o TikTok, così come i model scout. Ma il 98% del lavoro nel marketing e nella pubblicità si concentra poi di nuovo sul lavoro con i modelli delle agenzie. Perché? Come avete imparato prima, è tutta una questione di fiducia. Cosa succede se una modella non si presenta? Cosa succede se le misure si discostano da quelle date (spesso di 2, 3 cm)? I clienti non vogliono correre rischi, quindi lavorano solo con agenzie buone e molto rispettabili dove hanno meno rischi possibili.

Diventa un modello: Portfolio fotografico, casting e lavori

Dopo l’applicazione dell’agenzia di modelle, è il momento del vero lavoro! Il primissimo appuntamento è la prima visita in agenzia e l’introduzione alla tua agenzia di modelle.

Introduzione all’agenzia di modelli

Prima di tutto, c’è la nomina dell’agenzia. Se la tua candidatura a modello ha trovato il favore dei booker dell’agenzia, allora otterrai un appuntamento. Sia per una videochiamata che per un GoSee dal vivo in agenzia.

Questo appuntamento dura di solito 30 minuti, massimo un’ora. Qui tu conosci l’agenzia e l’agenzia conosce te. Ma non preoccupatevi, il tempo è denaro! Di conseguenza, solo i candidati che hanno davvero un grande potenziale sono invitati. Quindi, di nuovo il consiglio segreto assoluto: sorridere! Anche se sei assolutamente timido, il che è assolutamente giusto, cerca di andare a questo appuntamento con un atteggiamento positivo.

In linea di principio, la nomina consiste in questi tre punti:

1. Presentazione di un’agenzia di modelli
2. Ti presenti
3. Prime foto e video veloci(Polaroid)

Scoprirete relativamente in fretta se sarete accettati o meno nell’agenzia di modelle, cioè se otterrete o meno un contratto da modella come Curvy Model. Di solito entro 48 ore. Se ce l’hai fatta, congratulazioni, ora hai il tuo contratto da modella nelle tue mani! Se non ce l’hai ancora fatta, prova con una seconda o terza agenzia. Dopo tutto, hai già ottenuto un invito in un’agenzia di modelle.

Una volta che sei in una buona e grande agenzia di modelle, si passa direttamente alla costruzione del tuo portfolio di foto e video.

Costruzione di portfolio di foto e video: Fotografi e lavori

Per costruire un buon portfolio di foto e video, hai bisogno di due cose. Uno è il servizio fotografico con i fotografi, i cosiddetti test. Nei test, i fotografi provano nuove tecniche, idee o anche attrezzature. Per questo avete bisogno di un modello. Entrambi lavorano per il loro portafoglio, per così dire, e di conseguenza si dispone di grande materiale di immagine dopo che può essere utilizzato per il vostro portafoglio.

Dopo di che arrivano i primi lavori. Anche qui, raccoglierete grande materiale di immagini che potete usare per il vostro portfolio fotografico.

Getti e lavoro

Da questo momento in poi, hai già fatto molta strada come modella curvy. Hai avuto il sogno, hai deciso a un certo punto di inviare una domanda a un’agenzia di modelli. Hai avuto il tuo invito, la presentazione nella tua agenzia di modelli, i tuoi primi servizi fotografici.

Migliore è il tuo portfolio rispetto agli altri modelli, più inviti riceverai per i casting e i lavori. Ora tocca a voi! La tua agenzia può solo aprirti le porte, la performance, soprattutto nei servizi fotografici, nelle sfilate e anche nella produzione di video promozionali è nelle tue mani.

Se hai già preso la tua decisione, saremmo molto felici di ricevere la tua candidatura! Come spiegato prima nella domanda, tutto ciò di cui hai bisogno sono due o tre foto con il tuo cellulare e alcune informazioni su di te.

FIV: Grazie per tutti i consigli, per le giovani modelle curvy!

Camille, una delle prime modelle curvy di CM.

Candidatevi ora come modella curvy con CM!

Hai imparato così tanto su come diventare una modella curvy. Se vuoi saperne di più, controlla la nostra grande guida qui: Diventare un modello.

Se hai già preso la tua decisione, saremmo molto felici di ricevere la tua candidatura! Come spiegato prima nella domanda, tutto ciò di cui hai bisogno sono due o tre foto con il tuo cellulare e alcune informazioni su di te. Sei pronto?

• Applicazione Modello Curvy

Cosa viene dopo l’applicazione? I servizi fotografici con i fotografi, la costruzione del portfolio, i primi casting e lavori…

Vendere immobili: 15 errori quando si vende un condominio e una casa

Questa lista va oltre tutte le altre guide su internet, che di solito trattano solo sei, sette o otto errori. Qui va molto più a fondo; critica anche le valutazioni troppo alte degli agenti immobiliari.

Esempio: nessuna vendita a causa di una valutazione troppo alta

Ecco un piccolo esempio che discuteremo in dettaglio più avanti:

Naturalmente sei intelligente e chiedi a diversi agenti immobiliari un’offerta per il tuo condominio o per la tua casa! In realtà, questa è esattamente la cosa giusta da fare. Ma qui potrebbe esserci un errore, perché probabilmente finirete per scegliere l’agente immobiliare che vi darà la valutazione più alta. Ma un prezzo d’offerta troppo alto (non il prezzo d’acquisto) può spaventare le parti interessate e la vostra proprietà, non importa se è un condominio o una casa, diventerà rapidamente un venditore lento e non sarà venduta, almeno non nel periodo di tempo che avreste desiderato. Se deve essere venduto rapidamente, dopo tutto, dovrete accettare perdite considerevoli nel prezzo d’acquisto. Dopo tutto, siete sotto pressione! Ma cominciamo con gli errori tipici.

Per prima cosa, uno sguardo alla lista di controllo completa.

Lista di controllo: Errori quando si vende un appartamento o una casa

Queste 15 tipiche fonti di errore sono state identificate da Lukinski (Elenco: 15 errori nelle vendite immobiliari; esterno).

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Condominio come investimento nel centro della città: La vendita di appartamenti non è interessante solo per i privati, anche gli investitori immobiliari danno un’occhiata alle ambite A-locations. Ecco perché i portali immobiliari non sono sempre l’idea migliore, in particolare le proprietà in località A sono di solito vendute attraverso agenti rinomati che non sono solo posizionati a livello regionale ma hanno una rete internazionale di acquirenti.

Loft su 2 piani, proprietà come questa si vendono bene! Anche se hanno bisogno di essere rinnovati. Dopo un restyling, un appartamento loft con una moderna scala indipendente brilla in un nuovo splendore.

Ora diamo un’occhiata ad alcuni dei rischi:

La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita

Una delle più grandi fonti di errore che può alla fine portarvi a ottenere un prezzo di vendita molto più basso di quello che avreste voluto è il troppo poco tempo. Se non avete pianificato abbastanza tempo per la vendita del vostro condominio o casa, ma anche terreno o condominio, allora molto probabilmente sarete sotto pressione. Naturalmente, se sei sotto pressione, i commercianti più furbi possono approfittarne e lo faranno!

• Pressione del tempo – processo di vendita sottovalutato
• Opzione A – Accettare un prezzo di acquisto inferiore
• Opzione B – Accettare un tempo di vendita più lungo

Il problema: l’opzione B funziona solo se non hai bisogno dei soldi della vendita dell’appartamento o della casa! Per esempio, perché avete già comprato una nuova proprietà.

Qui si raccomandano almeno 2 mesi di tempo di preparazione. Dopotutto, come imparerete tra un momento nelle altre fonti di errore, non si tratta solo di fare un piccolo annuncio, dovete raccogliere documenti e registri, dovete compilare i dati dell’immobile, fare delle foto significative dell’immobile, accettare le prime richieste di informazioni, tenere dei colloqui, organizzare delle visite, poi seguono l’intera trattativa, il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio.

Almeno 2 mesi di preparazione; tempo di vendita spesso fino a 6 mesi

Potete vedere quanto sia complesso e ampio il processo di vendita di beni immobili. Ecco perché è così importante che vi prendiate abbastanza tempo.

Descrizione dell’oggetto imprecisa / scritta in modo non professionale

Ciò che spegne molti potenziali acquirenti, specialmente se avete molte offerte nei portali immobiliari, è una descrizione imprecisa della proprietà. Nessuno vuole chiedere informazioni extra se non sono già fornite dal venditore. Perché dovrebbero, quando ci sono una moltitudine di altre offerte a pochi click di distanza?

Una descrizione accurata della proprietà include molti fattori, nell’articolo viene data una lista completa(errori quando si vende un immobile), con informazioni che devono essere date almeno nell’annuncio immobiliare.

La descrizione di un oggetto dovrebbe contenere almeno queste informazioni:

• Titolo significativo
• Indirizzo, o località e distretto
• Spazio vitale
• Spazio del pavimento
• Tipo di appartamento / Tipo di casa
• Disponibile da quando
• Numero di camere
• Camera da letto
• Bagno
• Garage / Parcheggio
• Internet

Caratteristiche ed extra:

• Tessuto dell’edificio e certificato energetico
• Anno di fabbricazione
• Modernizzazione/riqualificazione
• Stato dell’oggetto
• Attrezzatura
• Tipo di riscaldamento
• Fonte di energia
• Certificato energetico

Documenti nel primo passo:

• Pianta

Il risultato è quindi una pubblicità online o una bella e chiara brochure, come mostrato qui nell’esempio:

Foto poco lusinghiere nell’exposé – Proprio come l’exposé, quasi nessuna richiesta

Le foto dicono più di 1.000 parole! Come rivista, sappiamo molto bene dal nostro lavoro pratico quanto siano importanti le foto. Dall’edizione online alle riviste stampate, la scelta delle immagini è uno dei criteri più importanti per attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti. È lo stesso per le vendite di case e di appartamenti.

La cosa principale da tenere d’occhio è la qualità della fotocamera. Se usi un nuovo smartphone o una moderna fotocamera digitale, non avrai problemi. Ma a volte la lente è sporca, a volte il modello di telefono non è più l’ultimo. Quando il servizio fotografico si avvicina, controlla in anticipo quali opzioni di fotocamera sono disponibili per te. Suggerimento. Gli smartphone scattano foto molto buone al giorno d’oggi, di solito sono abbastanza sufficienti.

Flat: prima/dopo l’esempio

Ecco un esempio pratico di prima e dopo le foto buone e cattive. Un semplice esempio: la luce del giorno e l’impostazione della fotocamera.

Prima (con cattiva luce):

Dopo (con buona luce):

Con semplici consigli per i principianti della fotografia e le impostazioni più importanti della fotocamera, si può ottenere rapidamente molto, dall’esterno all’interno, anche con il controluce.

Ordine, pulizia e luce del giorno

Ciò che la telecamera non può risolvere è l’ordine e la pulizia nei locali e, naturalmente, anche nelle aree esterne. Non solo durante la visione, ma anche quando si scattano foto della proprietà, si dovrebbe sempre prestare attenzione all’ordine e alla pulizia. Questo dà alle stanze un aspetto di alta qualità, il che significa che più potenziali acquirenti risponderanno alla vostra offerta. Un buon consiglio è anche quello di rimuovere gli oggetti. Per esempio, se ci sono troppe cornici sull’armadio, vestiti appesi in modo visibile nella stanza, ecc. Più le stanze sono ordinate, più alta è la possibilità di una vendita redditizia.

Una volta preparate le stanze, si tratta di scegliere il momento giusto per scattare le foto. Qui dovreste assicurarvi di scattare alla luce del giorno. In questo modo si ha la luminosità ottimale e naturale nelle stanze – questo è molto meglio della luce innaturale, come nell’esempio sopra. Affinché gli acquirenti possano avere una buona immagine dell’appartamento, della casa o del condominio, è necessario fotografare sempre diverse prospettive. In poche parole, non fate solo una foto del soggiorno, fatene tre.

Controllo rapido per le tue foto:

1. Qualità della macchina fotografica
2. Ordine e pulizia
3. Luce del giorno, stanze luminose
4. Prospettive multiple

Anche per la visualizzazione: Preparazione delle camere

Le norme simili si applicano alla visualizzazione come alle foto della proprietà, tutto deve essere ben preparato, perché la proprietà deve essere convincente. L’aria fresca, la luce del giorno, l’ordine e la pulizia, così come le bevande e gli spuntini già preparati, dovrebbero portare direttamente alle prime conversazioni approfondite durante la visione.

Casa e appartamento valutati troppo alti! Nessuno scrive

Questo errore è relativamente fatale:

Se la valutazione dell’immobile è sbagliata, di solito te ne accorgi solo tardi, cioè esattamente quando non ci sono o ci sono troppo poche richieste di informazioni!

Proprio sotto questo aspetto della conoscenza tardiva del prezzo d’offerta troppo alto, si ritorna rapidamente all’errore 1) la pressione del tempo. Perché improvvisamente non ci sono parti interessate e forse avete già confermato il vostro nuovo appartamento? Forse il nuovo finanziamento per la casa è già stato preso? Ora diventa critico! Ci sono molte ragioni per cui la maggior parte delle persone vuole vendere rapidamente, non dopo 1 o 2 anni, quando il tempo ideale + acquirente è stato trovato.

Come descritto nell’introduzione, molte persone ricevono offerte comparative. Quando guardate le offerte comparative, probabilmente direte “otterrò la valutazione più alta”, perché otterrete più soldi, giusto?

Gli agenti immobiliari sono anche in concorrenza tra loro, quindi ovviamente sapete che gli agenti immobiliari che vi danno la valutazione più alta sono di solito assunti. Se due agenti immobiliari raccomandano ~ 800.000 per il vostro condominio e un altro raccomanda 950.000, chi vincerà l’offerta?

1. Broker valutato 820.000
2. Broker valutato 800.000
3. Agente immobiliare valutato a 950.000 – ottiene il contratto

Questo potrebbe essere un errore!

I broker vogliono l’ordine, le valutazioni alte sono il mezzo per i clienti “soddisfatti”.

Pertanto, quando le valutazioni vengono effettuate da agenti immobiliari, assicuratevi che includano anche i punti critici nella valutazione e non vedano tutto solo dalla prospettiva ottimale per la conferma dell’ordine. Una valutazione immobiliare ben fondata dovrebbe essere sempre effettuata da un professionista, un agente immobiliare o anche direttamente da un geometra. Dovreste assicurarvi che la vostra proprietà non sia solo “calcolata bene”.

Mancano documenti e prove – I documenti non sono disponibili

Se vuoi vendere la tua casa, hai bisogno di un sacco di documenti, se vuoi vendere il tuo condominio, un sacco di documenti e carte! Dalle planimetrie al certificato energetico.

Per darvi una panoramica immediata, ecco una lista di controllo con i documenti importanti per tutti i tipi di case e appartamenti.

Fonte: Lukinski.de

Documenti per i beni immobili

I documenti generali per la vendita di beni immobili:

• Mappa catastale ufficiale del comune
• Iscrizioni nel registro fondiario e documenti relativi a oneri fondiari registrati
• Planimetrie / piani di costruzione della proprietà, descrizione dell’edificio e il certificato di permesso di costruzione
• Calcolo dello spazio abitativo e dello spazio utilizzabile
• Piano di progettazione dello spazio aperto
• Descrizione dell’edificio
• Permesso di costruire e piani di costruzione
• Avvisi di tasse sulla proprietà
• Certificato energetico della proprietà

Inoltre, ci sono le foto della proprietà, come già descritto sopra.

Documenti per i condomini

Per i condomini, è necessario ottenere alcuni documenti in più.

• Dichiarazione di divisione
• Contratto da custode con contratto da custode
• Piano d’affari
• Piano di partizione (che mostra le proprietà speciali e comuni)
• Regole comunitarie della comunità di proprietari
• Verbali delle riunioni dei proprietari
• Estratti conto delle spese di servizio
• Importo della riserva di manutenzione

La fase di vendita è progettata da sola – vendita privata senza agente immobiliare e competenza

Se ora date un’altra occhiata all’intera lista di possibili errori, vi renderete subito conto che la vendita privata di un immobile è molto difficile, dal controllo del credito delle parti interessate (prova del capitale), attraverso l’intero processo di comunicazione, le richieste iniziali, le ulteriori discussioni, fino alla prima visione, ulteriori visualizzazioni, le trattative di vendita e, naturalmente, il contratto di acquisto così come l’appuntamento notarile.

Qui di nuovo a colpo d’occhio:

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Quando si vende un appartamento o una casa, lavorare con un agente immobiliare professionale che ha la giusta competenza ed esperienza vale molto.

Lo sapevi? Due terzi di tutte le proprietà in Germania sono vendute attraverso le agenzie immobiliari. Perché? Il tempo necessario è molto alto, bisogna avere i contatti giusti affinché il suo appartamento non appaia su 20 portali immobiliari. Hai bisogno delle giuste capacità di negoziazione e alla fine…

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: appartamento del vecchio edificio al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Agente immobiliare nelle vicinanze

Soprattutto se vi siete già trasferiti a causa del vostro nuovo amore, state progettando un trasloco, state cambiando casa per motivi professionali e così via. Puoi trovare buoni consigli direttamente con noi:

• Agente immobiliare nelle vicinanze

Guida: Tasse, reddito & Co. – Tutto spiegato!

Le tasse sono secche e fastidiose per la maggior parte delle persone. Ma coloro che si occupano intensamente dell’argomento possono anche riconoscerne i vantaggi. Per esempio, se sai come muoverti, potresti essere in grado di risparmiare o evitare molte tasse con la giusta strategia. Vale quindi la pena di conoscere e capire le tasse, perché alla fine si può sempre trarne profitto – e non c’è necessariamente bisogno di un consulente fiscale esperto per questo!

Tasse in Germania: spiegate l’imposta sul reddito, l’imposta sulla proprietà e altro ancora

Che sia l’imposta sul reddito, l’imposta sul salario, l’imposta sul trasferimento immobiliare o l’imposta sul commercio: ci sono molte tasse in Germania. È quindi comprensibile che molte persone trovino difficile tenerli tutti sotto controllo. Qui presentiamo le forme tedesche di tassazione e le riassumiamo approssimativamente. Potete scoprire quale imposta è dovuta in quali circostanze – sia per gli individui che per le società – e molto di più qui in un riassunto. Nel seguente articolo collegato, vorremmo darvi una panoramica delle tasse comuni in Germania.

• Tasse Germania

Tasse USA: comprare proprietà e pagare le tasse in America

Quali tasse si pagano quando si compra una casa negli Stati Uniti? In questo articolo troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, a cosa servono e dove potete imparare di più sull’argomento. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di un immobile, sia esso una casa o una casa di vacanza. Rispondiamo a domande come: Cosa sono le tasse di trasferimento? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Puoi scoprire tutto questo e altro nell’articolo linkato qui sotto.

• Tasse USA

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposta e valore di mercato

Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di alcune cose, perché anche in Germania vengono applicate delle tasse sulle eredità. L’importo della franchigia dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Imposta di successione immobiliare

Risparmiare le tasse: Da dove comincio? – Esempi

Classificazione, reddito, fatturato, coaching: vantaggi e benefici fiscali, nonché consigli e trucchi sul tema del “risparmio delle tasse” sono essenziali per imprenditori, liberi professionisti, pensionati & Co. per non perdere traccia delle numerose leggi e linee guida del diritto fiscale. Anche se tutti conoscono la parola “tassa”, solo poche persone sanno effettivamente cosa sono le tasse. Quali sono le tasse? Per cosa paghiamo le tasse e quanto? A chi paghiamo le tasse? Quali sono i trucchi e i consigli per risparmiare sulle tasse? E soprattutto, come funziona effettivamente il risparmio delle tasse e quali strumenti di risparmio fiscale dovrei usare? Puoi scoprire questo e molto altro qui sotto, in modo facile e veloce.

• Suggerimenti e trucchi: Da dove comincio? Risparmiare le tasse

Suggerimenti video: Le tasse spiegate dagli esperti – trucchi e altro

Capire le tasse non è facile, specialmente con un sistema fiscale così complicato come quello tedesco. Ma una volta che ne hai la padronanza, ottieni molti vantaggi. Abbiamo compilato utili video di esperti per aiutarvi a capire il mondo delle tasse. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, di tasse sugli immobili o di consigli e trucchi di base: qui troverai aiuto, e in modo comprensibile!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: videosulle tasse

Basi fiscali: spiegazione, definizione e regolamenti

Le tasse sono ampie e complesse. Ma se capite i principi che ci sono dietro, capirete anche sempre più interrelazioni. In questo articolo, vogliamo mostrarvi dei video che vi insegnano esattamente cosa sono le tasse, a cosa servono ed esattamente quali tipi di tasse ci sono in Germania. Potete anche trovare video con informazioni utili sull’argomento delle dichiarazioni fiscali, così come una definizione delle differenze tra le imposte dirette e indirette.

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: come, quando e dove? – Scadenze e istruzioni

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti e i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi prima d’ora e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto quello che devi sapere nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Qui troverete tutto ciò che è importante sulle dichiarazioni dei redditi da guardare nei video più popolari e utili. Che si tratti di istruzioni o di consigli e trucchi su come risparmiare ancora di più, abbiamo un video per ogni domanda.

• Suggerimenti video: Dichiarazione dei redditi

Tasse sugli immobili: conoscenze di base e dove risparmiare

Gli immobili sono fondamentalmente una grande questione finanziaria. Comprare, vendere, affittare, investire, ecc. Ma che dire delle tasse nel settore immobiliare? Puoi risparmiare un sacco di tasse con consigli e trucchi, devi solo sapere come. Nella nostra lista di video troverai molti video in cui gli esperti spiegano cosa conta davvero e quali errori dovresti evitare a tutti i costi. Con questo aiuto, anche voi sarete presto in grado di comprendere appieno il tema delle tasse sugli immobili e risparmiare denaro!

• Suggerimenti video: Tasse sulla proprietà immobiliare

Tasse e guadagni di capitale: Imposta sulle plusvalenze e altro

Guadagni di capitale: Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Suggerimenti video: Tasse e guadagni di capitale

Trucchi e consigli fiscali: raccomandazioni per famiglie, impiegati e altro

Quasi tutti sanno che arriva un momento dell’anno in cui si deve fare la dichiarazione dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimenti per il libro: Raccomandazioni e ottimizzazione fiscale

Tutti li conoscono e praticamente nessuno ama averci a che fare: le tasse. Ma le tasse non devono essere sempre qualcosa di negativo. Con consigli e trucchi, tutti possono risparmiare sulle tasse, sia quando si compra o si vende una casa o la solita dichiarazione dei redditi annuale su tutti i tipi di argomenti. Abbiamo compilato gli argomenti più interessanti e informativi per voi. Con i consigli dei libri, cerchiamo di avvicinarvi al mondo delle tasse e di mostrarvi come potete risparmiare il più possibile con il minor sforzo possibile. Scopri di più qui!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: librisulle tasse

Nozioni di base sulle tasse: lessico fiscale, conoscenze di base e altro

Tasse. Tutti devono pagarli, ma pochissime persone hanno una panoramica assoluta. I consulenti fiscali che conoscono molto bene la materia sono spesso costosi e non sono un’opzione per tutti. In questo articolo, abbiamo quindi compilato per voi delle raccomandazioni di libri in cui gli esperti discutono le basi della tassazione. Tra questi troverete, per esempio, un’enciclopedia fiscale o le basi dell’industria immobiliare in materia di tasse. Trova suggerimenti e trucchi utili per tutte le tue domande qui!

• Suggerimenti per il libro: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: dove, quando e come? Impara come!

La dichiarazione dei redditi è un compito spiacevole per molte persone ogni anno. Ma il mondo delle tasse non è così complicato e imperscrutabile, soprattutto non il mondo delle dichiarazioni dei redditi. Chi, quando, cosa e soprattutto come e con chi si deve fare la dichiarazione dei redditi, queste domande trovano risposta nei seguenti libri consigliati. Abbiamo raccolto per voi i libri di maggior successo di esperti e professionisti sul tema della dichiarazione dei redditi, in modo che con queste conoscenze non dovrete più preoccuparvi della vostra dichiarazione dei redditi in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Dichiarazione dei redditi

Tasse Immobili: comprare o vendere la propria casa

Tasse nel campo dell’immobiliare e della proprietà della casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo dell’immobiliare è un mondo completamente nuovo. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri vi guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e vi offriranno un aiuto per imparare le basi, guide per investitori privati e consigli per il risparmio.

• Suggerimenti per il libro: Tasse Immobili

Tasse e guadagni di capitale: Ritenuta d’acconto forfettaria e altro

Se siete interessati al tema delle tasse in relazione ai guadagni di capitale e volete leggere un libro informativo e utile, allora siete venuti nel posto giusto. Più alto è il vostro carico fiscale, più importante diventa per voi l’argomento di evitare le tasse. Soprattutto se il tuo profitto cresce sempre di più. Più profitti, più alte sono le tasse: un circolo vizioso. Ma naturalmente, ci sono anche molte opzioni che lo Stato mette a vostra disposizione. È importante per voi: Il tuo consulente fiscale non te lo dirà, non è il suo lavoro. L’evasione fiscale è il vostro lavoro. Perché voi conoscete meglio di tutti la vostra situazione finanziaria individuale.

• Suggerimenti per il libro: Tasse e guadagni di capitale

Consigli e trucchi fiscali: raccomandazioni + come risparmiare sulle tasse

Ogni anno è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Per molte persone, questo è stato un argomento fastidioso per anni, ma non deve esserlo! Con il know-how e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro, e la dichiarazione dei redditi è facile da fare. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti sotto forma di libri popolari di esperti, in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia la vostra prossima valutazione fiscale in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

La casa a energia zero spiegata semplicemente: parametri e requisiti

Le case a energia zero sono piccoli capolavori di progettazione e di energia. Il valore standard di una casa a energia zero è basato su quello di una casa passiva. Ciò significa che non supera il fabbisogno energetico di 15 kWh/mq all’anno (regolamento del Passive House Institute Darmstadt) e produce anche l’energia che consuma da sola attraverso il fotovoltaico e il solare termico.

Questo significa che una casa a energia zero è un’entità completamente autosufficiente e non dipende dagli acquisti di elettricità. Ecco un riassunto di ciò che è una casa a energia zero:

• Domanda di energia <15 kWh/mq all’anno
• Il resto dell’energia necessaria è prodotta dall’azienda stessa
• Bilancio di CO2 neutro

Caratteristiche e dettagli tecnici

La spiegazione semplice sembra molto attraente all’inizio e la domanda sorge spontanea: perché non tutte le case sono costruite secondo questi standard? La ragione è che, da un lato, la casa completamente autosufficiente è purtroppo ancora un’idea irraggiungibile e, dall’altro, i requisiti tecnici e strutturali non sono così facili da integrare nei vecchi edifici.

Inoltre, a seconda della stagione e della posizione, anche una casa a energia zero dipende ancora dall’acquisto di elettricità. Purtroppo, questo rende il titolo di casa a energia zero un po’ fuorviante. Tuttavia, i residenti di una casa a energia zero possono aspettarsi una bolletta elettrica molto bassa.

Perché non tutti i nuovi edifici sono automaticamente case a energia zero? Perché le case a energia zero hanno anche alcuni svantaggi, che spiegheremo più in dettaglio nel corso di questo articolo. Inoltre, costruire una casa a energia zero può essere più costoso che costruire una casa standard a causa delle installazioni aggiuntive che devono essere fatte per rendere le case sostenibili.

Suggerimento! Stai cercando la casa perfetta, ma non sai se costruire o comprare è giusto per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida immobiliare XXL! Qui troverete tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto, la vendita & Co. sul tema degli appartamenti e delle case.

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Disposizione e costruzione della stanza

Cosa ci si può aspettare esattamente dalla disposizione delle stanze di una casa sostenibile e quali sono le restrizioni in termini di stanze e disposizione delle stanze. Tuttavia, non vogliamo addentrarci troppo negli svantaggi e nei vantaggi qui, poiché questi saranno discussi nella sezione seguente.

Un fattore importante nella costruzione di case a energia zero è l’ottimizzazione dell’area esterna in relazione al volume totale della casa, il che significa ridurla per evitare la perdita di calore. Inoltre, l’isolamento delle case a energia zero è il fulcro dell’edificio. Se l’isolamento non è ottimizzato, la casa non potrà adempiere al suo scopo.

Vantaggi e svantaggi: Risparmio e rischio di muffa

Cosa parla a favore e cosa contro la casa a energia zero? Ci sono argomenti contro gli edifici sostenibili? Cercheremo di rispondere a queste domande nel seguito, in modo che possiate decidere se una tale casa sostenibile possa soddisfare le vostre esigenze.

Vantaggi: Spese di servizio, spazio abitativo e finestre

Molti dei vantaggi delle case a energia zero sono ovvi e sono già stati brevemente menzionati nelle sezioni precedenti. Ma ci sono alcuni altri fattori che contribuiscono a rendere la vita sostenibile appetibile.

• Basso consumo energetico
• Costi accessori ridotti
• CO2-neutro
• Grandi finestre
• Spazio vitale ottimizzato

Svantaggi: Costi, restrizioni e rischio di muffa

Se volete vivere in modo cosciente dell’ambiente, dovete dire addio alla cultura tedesca della ventilazione, perché le opzioni abitative efficienti dal punto di vista energetico purtroppo vengono senza aprire le finestre. Invece, viene installato un sistema di ventilazione che permette un ricambio d’aria vivente regolato ma mantiene costante la temperatura della casa.

• Alti costi di acquisizione
• Libertà limitata nella costruzione
• Rischio di muffa a causa di carenze di ventilazione

Per chi è adatta la casa a energia zero?

La domanda su chi dovrebbe trasferirsi in una casa del genere non è così facile da rispondere, perché una casa ad alta efficienza energetica tende sempre ad offrire la possibilità di creare accessibilità, soprattutto se si tratta di un nuovo edificio, quindi i gruppi che possono sentirsi a proprio agio in questo tipo di casa sono molto vari.

Famiglie, single, pensionati e co.: costruire una casa a energia zero?

Ti piacerebbe trasferirti in una casa a energia zero, ma non sei ancora sicuro che sia giusto per te? Fare la scelta è davvero difficile, ma a lungo termine, investire in una vita energeticamente consapevole ripagherà sicuramente in termini di costi. Inoltre, lei è un pioniere assoluto in termini di casa e mercato immobiliare.

Le opzioni abitative sostenibili saranno sempre più richieste. Naturalmente, questo porta vantaggi e svantaggi per le case a energia zero. Da un lato, la perdita di valore dovuta all’invecchiamento non è così elevata, poiché certi valori standard sono già presi in considerazione durante la costruzione. D’altra parte, richiedono manutenzione in luoghi che altre case non hanno.

Inoltre, ci si può aspettare che il progresso nell’edilizia sostenibile sia guidato dall’interesse politico e popolare, con nuove tecnologie che superano quelle vecchie.

Fonte: Casa a energia zero (Lukinski.de)

Costruzione di energia sostenibile: KfW Case efficienti e altro

Le case a energia zero esistono nel mondo reale, e non solo sulla carta, da poco più di dieci anni. Ma le case a energia zero non sono gli unici attori nel campo delle opzioni abitative sostenibili. I progetti edilizi attenti all’ambiente sono sempre più visti positivamente dagli istituti di credito e dalle banche, e l’ottenimento del sostegno è spesso legato alla pianificazione dei progetti edilizi.

Case efficienti KfW, vecchi edifici e case a energia zero a confronto

Per essere classificato come KfW Efficiency House, un edificio deve soddisfare determinati criteri. Meglio si comporta la casa, più favorevoli sono le opzioni di prestito. Questi criteri possono essere particolarmente interessanti quando si costruisce una nuova casa. I requisiti per una KfW Efficiency House sono costituiti dalla domanda di energia primaria e dalla perdita di calore della trasmissione. Questi sono i valori per i nuovi edifici:

• KfW 40 Plus: fabbisogno di energia primaria 40% // perdita di calore di trasmissione 55%.
• KfW 40: PEB 40 % // TWV: 55 %
• KfW 55: PEB 55 % // TWV 70 %

I valori devono essere considerati in relazione all’edificio di riferimento. La domanda di energia primaria descrive la quantità di energia necessaria per soddisfare la domanda di energia. Perdita di calore per trasmissione, il calore che si perde attraverso i muri, le finestre, ecc.

Abbiamo anche compilato i requisiti energetici dei tipi di abitazioni più popolari, in modo da avere un riferimento approssimativo per il consumo energetico delle case a portata di mano. I valori sono ovviamente da considerarsi medi, poiché è stata effettuata una semplificazione:

• Vecchio edificio parzialmente rinnovato: 155 kWh/qma
• Nuova costruzione: 45 kWh/qma
• Vecchio edificio modernizzato: 120 kWh/qma
• KfW Efficiency House 40 Plus: <25 kWh/qma
• Casa passiva/ad energia zero: <15 kWh/qma

Costruire o comprare: Pro e contro della costruzione di una casa

Ora, dopo tutte queste informazioni, sorge la domanda: dovrei piuttosto costruire o comprare una casa del genere? Naturalmente, a questa domanda bisogna sempre rispondere su base personale. Quanto tempo, impegno e denaro puoi investire nella tua nuova casa e, soprattutto, cosa offre il mercato immobiliare? Ci sono forse già offerte che soddisfano le vostre esigenze, o avete aspettative che non sono ancora state soddisfatte?

Un fattore che favorisce specificamente la costruzione di case sostenibili è la disponibilità di buone opzioni di credito per questo tipo di case. Se questo è un fattore per voi, costruire una casa qui può anche essere più di un’opzione che con altri tipi di case che trovate nella nostra rivista.

Consigli per la ristrutturazione: da vecchio edificio a casa a energia zero?

Trasformare un bel palazzo antico in una casa a energia zero? Difficilmente possibile. Tuttavia, ci sono misure di ristrutturazione che possono aiutare a rendere un vecchio edificio più efficiente dal punto di vista energetico. Per esempio, attraverso un nuovo isolamento del tetto e una revisione generale delle finestre.

Le finestre doppie o triple riducono la perdita di calore di trasmissione di un edificio, così come il miglioramento dell’isolamento. Se siete veramente interessati a migliorare il vostro rendimento energetico, potete aspettarvi di spendere un po’ di soldi. D’altra parte, a lungo termine risparmierete denaro. Inoltre, i prestiti per le misure di ristrutturazione che hanno un effetto energetico positivo sulla casa possono essere ottenuti a buone condizioni.

Impostare una casa a energia zero: Marche, consigli e trucchi

La casa a energia zero è di solito dotata di un’area utilizzata in modo efficiente, ma questo significa anche che si riducono gli spazi liberi non necessari e si evitano le stanze alte. Affinché non dobbiate fare a meno dello stile nel vostro arredamento, abbiamo riassunto per voi molte marche di interni e il loro assortimento e forse c’è un oggetto o l’altro anche per voi. Potete trovare le diverse collezioni qui: Guida alle marche di interni.

Casa a basso consumo energetico e casa passiva: vita efficiente dal punto di vista energetico – caratteristiche e confronto

La casa a basso consumo energetico e la casa passiva sono anche tipi di case che permettono di vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico. Abbiamo presentato i singoli tipi di casa in articoli separati e li abbiamo confrontati per voi. C’è più di una soluzione per vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico, quindi scoprite di più sulle singole opzioni qui e trovate il tipo di casa perfetta per voi per vivere in modo sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico.

• Casa a basso consumo energetico
• Casa passiva

Shit happens! Fanne una T-shirt

I progetti falliscono a causa di influenze interne o esterne su cui a volte l’imprenditore non può contare. Per me è stato l’investimento “Social Analytics”, per esempio. Poche settimane dopo il lancio del nostro software “Social Analytics”, Monitoring and Influencer Management per Instagram, abbiamo dovuto interrompere nuovamente il servizio. Il nostro errore, avevamo sottovalutato il rischio che Facebook avrebbe limitato l’accesso di terzi. Quasi tre quarti di un anno di lavoro e di preparazione sono stati in pochi secondi per il gatto. Quindi non sempre si tratta solo di opportunità e rischi, vantaggi e svantaggi, anche le restrizioni di accesso, sia dai social media che dai fornitori, possono mettervi rapidamente al vostro posto. Dopo tutto, avete una bella storia e imparate dalle vostre esperienze!

Molti hanno fallito con un’idea commerciale

Per quanto possa sembrare strano, molte icone del mondo degli affari dicono di aver sempre imparato di più dai loro errori, a volte anche di più, che dai successi e dalle idee migliori! Potrai così contribuire con la tua esperienza a molte discussioni o progetti. Da questo punto di vista, non avete più un modello di business, ma la vostra storia e le vostre conoscenze, che sicuramente interesseranno gli altri.

A questo punto vorrei sottolineare tre citazioni di grandi imprenditori, che io stesso trovo molto stimolanti. Il signor Thomas Edison ha avuto anche l’esperienza del fallimento, l’uomo a cui dobbiamo la lampadina, tra le altre cose.

Citazioni sul fallimento

Anche a lui piaceva parlare dei suoi progetti falliti e forma ancora oggi gli imprenditori di tutto il mondo:

Sr. Thomas Edison

“Non ho fallito – ho scoperto 10.000 modi che non hanno funzionato” – Mr. Thomas Edison

Nell’area delle grandi citazioni ispiratrici e dei grandi imprenditori, vale anche la pena dare un’altra occhiata a Mister Henry Ford. L’uomo che ho già menzionato in relazione al calcolo dei compiti di marketing con la frase: “Per ogni dollaro che metti nel tuo prodotto, devi averne un altro pronto a far conoscere il prodotto”. Henry Ford si riferiva spesso anche al tema dei “progetti falliti” e del “fallimento” di per sé. La seconda citazione che citerò nel contesto del libro si riferisce all’inizio assoluto, la fondazione. Avviare un’attivita’ e’ come giocare a calcio con gli amici da piccolo. E’ solo divertente! Se non si tiene conto di questo, ci si arrende rapidamente e questo accade nella maggior parte dei casi. Se riuscite a rimanere sul mercato da soli per tre, cinque o addirittura sette anni, questa è la metà della battaglia, perché la maggior parte dei vostri concorrenti iniziali scompaiono automaticamente dopo qualche tempo. Quindi non devi concentrarti troppo sugli altri. Concentrati sul tuo successo e su te stesso come imprenditore. Per questo Henry Ford ha detto:

Sr. Henry Ford

“Ci sono più persone che si arrendono di coloro che falliscono” – Mr. Henry Ford

Per ottenere tutto questo, è necessaria attenzione ai dettagli e precisione! Ecco perche’ questa e’ la mia citazione preferita da Confucio. Dai guasti spontanei dei dispositivi di diversi taccuini in ufficio, alle ondate di influenza spontanea in inverno e alti livelli di malattia, a clienti e progetti esigenti, all’attesa dell’artigiano.

Confucius

“Se non si è pazienti nelle piccole cose, si portano i grandi progetti al fallimento” – Confucio

Non solo i vecchi insegnanti hanno fallito, naturalmente anche le icone più giovani del mondo degli affari sono caduti sul naso un paio di volte con i progetti.

Perdere la paura del rischio

Affinché tu possa continuare a perdere la paura del rischio, ecco tre esempi davvero affascinanti dal mondo degli affari. Processo-e-errore, questo significa provare e fallire. Il principio appartiene, per così dire, alla buona imprenditorialità! Chi non fallisce anche a volte, osa nella conclusione inversa troppo poco di nuovo. Quando falliscono, è simile ai grandi edifici della storia: Stiamo tutti parlando delle piramidi che sono ancora in piedi. Migliaia e migliaia di piramidi sono state costruite. Per non guardare solo ai grandi successi, ecco anche i tentativi dei grandi imprenditori di stabilire nuovi modelli di business.

fallimento in giovane età: Icone di oggi

Jeff Bezos, fondatore di Amazon e attualmente l’uomo più ricco del mondo – nonostante un miliardo di divorzi e costi di oltre 35 miliardi – ha fallito con diversi progetti Amazon. Morten Lund, fondatore di Skype, una delle piattaforme di comunicazione per la videocitofonia, è fallito due volte. Poi la storia di Bill Gates, fondatore di Microsoft, il suo primo software che nessuno voleva avere. Alla fine, l’ha persino offerto gratis, ma nessuno l’ha usato. Poco dopo, ha fondato Microsoft. Il resto è storia! Questi tre giganti dell’industria digitale sono amici dei principali tentativi ed errori. Un piccolo estratto:

Jeff Bezos (Fondatore: Amazon)

Accanto a tutti i progetti di successo, come uno dei più grandi negozi online del nostro tempo o attuali e nuovi viaggi spaziali e la colonizzazione della luna, c’erano anche alcuni progetti che non sono andati così bene con la società. Il suo motore di ricerca A9 dovrebbe diventare un modello concorrente di Google. Non è stato possibile conquistare quote di mercato e quindi il progetto è stato interrotto alla fine.

Ma voleva anche creare un modello competitivo per eBay. Ciò significa che non solo gli operatori professionali possono commerciare, ma anche i privati. “Amazon Auctions era il nome di questo progetto. Anche questo è stato interrotto senza successo dopo poco tempo. Qui potete vedere quanto sia difficile competere con prodotti buoni e consolidati, osare qualcosa di nuovo e affermarlo sul mercato. Google, ma anche eBay sono già così ben posizionati e funzionano in modo quasi indipendente che è difficile convincere le persone a spostarsi su nuove piattaforme e passare.

• Ricerca motore A9 – fail
• Astezioni Amazon – fallimento

Morten Lund (Fondatore: Skype)

Morten Lund, fondatore di Skype, è un ottimo esempio del salto di oggi. Ha avuto la sua prima insolvenza in giovane età. Il suo primo modello di business: vendere cappelli Abitur. In Danimarca, i cappelli Abitur sono il più venduto in assoluto per chi lascia la scuola. Purtroppo non è riuscito a vendere la sua capanna, trattandosi di un’attività estremamente stagionale, ha dovuto dichiarare fallimento nel 1994, subito dopo le feste di laurea. Non dovrebbe essere così! Quindici anni dopo, per la seconda volta, nel 2009, è fallito per la seconda volta: era infatti riuscito ad organizzare tutto il denaro guadagnato con Skype, l’investimento del 2003 e la successiva crescita, in modo tale che è fallito per la seconda volta. Tuttavia, non si è arreso e dal 2016 è di nuovo libero da debiti. Un grande esempio di un modello di ruolo per chi fallisce anche nelle sfere superiori e non solo con un singolo progetto, ma anche privatamente.

• 1994 Insolvenza (vendita di cappelli di laurea in Danimarca)
• 2003 Investire in Skype, fatto milioni
• 2009 Insolvenza #2
• riduzione del debito nel 2016

Si può imparare dalla storia di Morten Lund come imprenditore. Rinunciare? Che ti succede? Coloro che credono veramente in se stessi dovrebbero sempre andare avanti e credere che prima o poi faranno la scoperta. Altri ce l’hanno finalmente fatta!

Bill Gates (Fondatore: Mircosoft)

Bill Gates è per me una delle aziende più affascinanti al mondo. Non solo ha iniziato la sua attività da un garage, ma è diventato l’uomo più ricco del mondo e ha rinunciato a metà. Anche Bill Gates merita il merito di essere riuscito a lasciare la propria azienda in un momento molto propizio. Molti rimangono in azienda fino a quando non sono vecchi e poi non trovano il giusto successore. Bill Gates si occupò presto di una struttura che lo avrebbe sostituito. Tanto di cappello, signor Gates! Dal garage all’uomo più ricco del mondo e ritorno al corsari. Tutti iniziano con la loro prima idea imprenditoriale. Diventerà direttamente un milione o addirittura miliardi di idee?

La sua prima idea imprenditoriale è nata al liceo “Traf-O-Data”. Il software ha permesso per la prima volta di effettuare per la prima volta il conteggio automatico del traffico, non più da parte di persone con carta e penna. Durante le prime presentazioni, tuttavia, la dimostrazione non ha funzionato senza errori. Le parti interessate erano meno entusiaste e quindi alla fine nessuna autorità era interessata alla soluzione software. Bill Gates era così frustrato che finì per offrire il suo software completamente gratuito. Tuttavia, non voleva un’agenzia. Un momento tipico per dire: “Non posso farlo.”

Ma no! Poco tempo dopo, ha sviluppato in collaborazione con il suo amico di scuola superiore Paul Allen “Microsoft”. Dall’inizio dell’era dei computer, il sistema operativo per computer e notebook più popolare al mondo.

• Scuola superiore: “Traf-O-Data”: Demo non ha funzionato (censimento del traffico stradale), in seguito gratuitamente, ma nessuna autorità lo voleva
• Ho imparato a scrivere software intensivo
• fondazione “Microsoft”

Tre icone di cui tutti conoscono i prodotti. Amazon, Skype e Mircosoft. Tre imprenditori che hanno subito battute d’arresto nella loro vita, ma sono rimasti fermi. Credere in se stessi muove le montagne, come si può vedere da questi esempi, non è un detto.

Il fondatore di Amazon Jeff Bezos è attualmente in competizione anche con altri grandi americani come Elon Musk o il fondatore di Virgin Sir Richard Branson. Tu e altri multimiliardari state per conquistare lo spazio vicino. L’azienda di Elon Musk SpaceX si concentra principalmente sulla logistica tra terra e orbita. Jeff Bezos vuole essere il primo a colonizzare permanentemente la luna e quindi fornire una sosta per i futuri atterraggi su Marte. Vergine va principalmente al turismo spaziale e voli in orbita vicina……

Pensa in grande!

E già siamo lontani dal fallimento e dalle grandi idee che cambiano il mondo! La transizione perfetta per voi e la vostra idea commerciale.

Failure – Top 11 motivi

Vai da geht’s! Ecco i primi 11 motivi per cui così tante start-up falliscono nei primi 5 anni:

Luogo 1 – Il mercato non ne ha bisogno

Il terzo Burger Restaurant in strada, un altro marchio che Cola offre nel settore delle bevande, un nuovo marchio di auto con motore a combustione che vuole essere all’avanguardia. Chi ne ha bisogno? Nessuno! Pertanto, il mercato mancante è anche il numero uno per quanto riguarda il fallimento delle nuove imprese. Il prodotto non funziona perché non è necessario.

Luogo 2 – il denaro va vuoto

Il classico assoluto e anche qui spesso citato: le finanze devono essere sempre saldamente pianificate e, naturalmente, gestite anche nell’attività operativa. Se si calcolano i progetti in modo errato, si incontrano rapidamente difficoltà con i pagamenti. Una volta che questo punto è stato raggiunto, a differenza dei privati, non ci sono quasi nessuna scadenza e certamente nessun rinvio. Non hai pagato l’affitto? Il locatore d’affari può citarvi quasi immediatamente se il sollecito di pagamento e il sollecito sono finiti. I dipendenti non sono pagati? Sono comprensibilmente piu’ veloci di quanto tu possa guardare. Il fornitore non ottiene i suoi soldi? Allora non otterrete piu’ merce. Niente merce, niente consegne, niente vendite. Problemi finanziari, il secondo dell’elenco dei motivi per cui le nuove imprese falliscono.

Luogo 3 – La squadra sbagliata

Per quanto riguarda il personale, c’è naturalmente molto da considerare, ma alla fine tutto dipende dall’imprenditore e dalla giusta decisione su chi dovrebbe far parte del team e chi no. Se queste decisioni vengono prese in modo sbagliato e le persone sbagliate vengono assunte senza la giusta conoscenza e motivazione, un progetto può fallire nel lungo periodo. Dopo tutto, la persona costa denaro e alla fine non si guadagna nulla, motivo per cui i costi di follow-up sorgono a causa della perdita di profitti. Il vostro team deve quindi essere ben selezionato, addestrato e in grado di fornire prestazioni pratiche.

Luogo 4 – La competizione ti prepara

Sembra difficile, ma lo è! Soprattutto nel settore del software, le possibilità di adottare concetti sono rapide. Naturalmente, questo vale anche per i prodotti semplici. I produttori dell’Estremo Oriente possono copiare qualsiasi tipo di prodotto se hanno le piccole modifiche necessarie.

Un mio amico aveva una barretta di cereali di successo. Circa 15 mesi dopo la sua fondazione, lo stesso prodotto è arrivato sul mercato da un grande produttore. La competizione diretta si è svolta durante la notte su tutti gli scaffali dei supermercati. Il nome, quasi identico. La composizione, la stessa. Il vestito, subito. Competere come start-up contro l’azienda alimentare internazionale è una grande sfida. La concorrenza può rapidamente distruggere il business, soprattutto quando l’idea commerciale è particolarmente facile da adottare. Per questo è necessario un buon imprenditore, che sia completamente dietro l’insieme, che abbia esperienza e sappia compensare i propri deficit e come posizionare abilmente il proprio marchio accanto al prodotto concorrente. Alla fine anche una storia di assoluto successo, venduta!

Luogo 5 – fallimento per prezzo e costo

Determinare i prezzi dei prodotti non è facile con under! Quanto più difficile è quantificare un prodotto, tanto più complesso diventa il calcolo del prezzo. Una vite, ad esempio, può essere quantificata con una certa precisione. Un certo prezzo del materiale, un certo tempo di produzione, determinati costi dell’elettricità e del personale. In definitiva, è in vendita una cifra esatta di 0,37 euro netti per vite. Chiunque apra una start-up nel campo dell’influencer marketing ha tempi molto più difficili. Come si possono calcolare esattamente due messaggi più una storia da una persona specifica con un numero specifico di seguaci, un numero individuale di interazioni? Ogni offerta è di conseguenza costosa e dispendiosa in termini di tempo. Trova il prezzo giusto per consentire ai clienti di accedere al tuo lavoro. Alla fine, è proprio così che può fallire. Nella stessa parte vengono aggiunti i costi per l’approvvigionamento, ad esempio per il materiale. Se non riuscite a ridurre i costi nel tempo, i vostri profitti non aumenteranno o aumenteranno molto lentamente. Il profitto sta nell’acquisto!

Luogo 6 – Il tuo prodotto è cattivo

Onesto ma vero, il vostro prodotto può anche solo essere cattivo! La lavorazione non è corretta, la qualità, la durata di conservazione è scarsa, ma forse stai solo raccogliendo uno Shitstorm perché il tuo prodotto è screditato a causa di una qualità che non è stata presa in considerazione prima. Tutto era giusto e alla fine solo un dettaglio è stato decisivo per il crollo dell’intero modello di business. Lo stesso può ovviamente accadere se non riuscite a tenere il passo con i vostri concorrenti in un certo periodo di tempo. Se, ad esempio, si apre una nuova industria, come il trasporto in autobus in Germania o, da qualche tempo, gli scooter elettrici, lo sviluppo del mercato è estremamente rapido. I modelli di business si adattano in poche settimane, dopo uno o due anni i primi concorrenti si fondono e dopo tre o quattro anni il mercato si libera di propria iniziativa. Se il vostro prodotto non riesce a tenere il passo con il mercato abbastanza velocemente, la gente comprerà dalla concorrenza.

Luogo 7 – lacune ed errori in un modello di business

Qui c’è un modello di buona prassi migliore dagli Stati Uniti. Un grande festival musicale, con grandi investitori. Location del mega festival dovrebbe essere l’isola dell’ex barone della droga Pablo Escobar. Tutto è stato discusso con la famiglia, l’isola poteva essere utilizzata a condizione che non si facesse pubblicità con il nome della famiglia. Naturalmente questo è esattamente quello che è stato fatto e pubblicizzato direttamente nel primo spot che il festival si svolge sull’ex isola privata di Pablo Escobar. Spontaneamente il contratto per la location è stato annullato e l’intero festival è caduto in acqua. La riorganizzazione nel giro di poche settimane è quindi impossibile. Dopo tutto, è stato (almeno annunciato) il più grande festival del mondo. Finanziato con milioni di euro, è diventato una vera e propria sconfitta. Una clausola che ha portato tutto al fallimento.

Ma può anche essere un prodotto di investimento finanziario. Invece di mantenere le vincite sul vostro conto bancario a zero interessi, volete investirle con profitto. Le fluttuazioni del mercato non sono state incluse nella pianificazione. Improvvisamente c’è un’ammaccatura, in tutto il mondo e a causa di conflitti commerciali. Il prezzo va in cantina per un breve periodo di tempo. Opzione A: vendete ancora i vostri documenti per poter pagare i dipendenti per questo mese. Ma neanche tu vuoi vendere, perché il tuo capitale è legato al prodotto finanziario. Opzione B: Mantenete i titoli nel vostro portafoglio, perché la prossima settimana i prezzi potrebbero risalire. Cosa fare ora, con la migliore volontà del mondo, non è una domanda facile.

Luogo 8 – cattivo marketing

Già il leggendario Henry Ford – ha rivoluzionato il lavoro in catena di montaggio e quindi l’industria automobilistica – ha detto, “per ogni dollaro che mettete nel vostro prodotto, dovete averne un altro pronto a far conoscere il vostro prodotto”. Molti investono somme enormi nel modello di business, nella logistica, nello stoccaggio e nel personale. Dimenticano che alla fine il prodotto deve essere venduto – quanto spazio e risorse finanziarie date al vostro marketing? Le vendite avvengono solo quando le persone entrano in contatto diretto con il vostro prodotto o servizio e sono soddisfatte. Si può avere una grande idea, ma se le persone giuste non ne sentono parlare, l’intero modello di business fallirà.

Suggerimento! Soprattutto i moltiplicatori sono importanti, esperti e persone con una grande comunità. Ma anche questi devono essere raggiunti, convinti o prenotati. Tuttavia, vale la pena di investire tempo in individui con una portata elevata perché potenzialmente raggiungono molte più persone rispetto ai tradizionali sostenitori del marchio. Nel ristorante è il dessert gratuito per il blogger, nel negozio online la lettera personale per ordinare una rivista. Perché, naturalmente, si presume che l’ordine sia un test. Hai un ordine per una celebrita’ o una direzione? Anche qui una lettera di presentazione personale dovrebbe essere con esso o alcuni prodotti gratuiti, altrimenti nessuno si sente veramente indirizzato. Con un po’ di fortuna, la persona ti menzionerà a Instagram, per esempio, o diventerà un cliente abituale e ordinerà regolarmente da te.

Luogo 9 – ignorare i clienti e le opinioni

La critica, soprattutto la critica costruttiva, vale il suo peso in oro per te come imprenditore. Se volete capire positivamente la critica, allora consideratela semplicemente come una ricerca di libero mercato. La gente si prende il tempo di guardare il tuo prodotto, testarlo. Alla fine, danno anche una valutazione. Apprendimenti che dovrebbero essere inclusi nell’intero processo di sviluppo del prodotto, nonché nel processo di sviluppo del proprio marchio e dei propri servizi. Pochissime persone valutano prodotti o servizi dopo un singolo utilizzo. Di norma, il consumatore ricorre semplicemente a un prodotto concorrente per il prossimo acquisto, una situazione che deve essere evitata a tutti i costi. Per questo motivo è così importante reagire alle opinioni dei clienti e includerli nel proprio processo di sviluppo e nel contatto diretto.

Suggerimento! Rispondere ad ogni recensione e commento. Non importa se si tratta dell’algoritmo di un motore di ricerca o di quello di un social network, viene misurata la propria interazione. Più velocemente reagisci alle richieste, alle valutazioni e ai commenti degli utenti, più alto sarà il tuo ranking.

Luogo 10 – Il momento sbagliato

Alcuni investimenti possono anche essere effettuati troppo presto, così come le imprese possono essere fondate troppo presto. Ma anche le tendenze emergono e scompaiono in brevissimo tempo. Se vuoi giocare su Amazon, per esempio, e collocare costantemente nuovi prodotti di tendenza qui, devi essere all’erta quando si tratta di tempismo. Quest’anno il “Flamingo per la piscina” potrebbe non essere più una tendenza e ti siederai su 5.000 pezzi. Il vostro prodotto può anche essere stato di moda all’inizio dell’estate, ma a causa della pioggia costante in piena estate, la tendenza e quindi le vendite sono calate di nuovo. L’anno prossimo potrebbe diventare l’ultima tendenza con il posto di un influencer. Non tutto è nelle tue mani, alcune cose devi solo prendere come vengono.

Il momento sbagliato può essere troppo presto, ma sicuramente anche troppo tardi! Ecco perché le analisi di mercato e la vostra valutazione dell’evoluzione del mercato sono estremamente importanti. Quando pensi al momento perfetto. Fino a quando lo sviluppo e l’organizzazione non sono completamente finiti, in modo da poter operare in modo redditizio sul mercato, possono passare mesi dal brainstorming al finanziamento ai primi clienti. Mentre un prodotto è ancora oggi totalmente alla moda, può essere “fuori” di nuovo in pochi mesi. Considerare anche il movimento ciclico del business stagionale, le tendenze e le emivite dei prodotti.

Luogo 11 – Si perde la concentrazione

Il punto 11 mi fa sempre sentire a casa! Dopo aver preso la decisione finale di diventare imprenditore con personale, uffici e relazioni internazionali, mi sono concentrato per due anni. In precedenza, ho lavorato per molte altre aziende, come agenzia pubblicitaria individuale, per così dire. Ho realizzato più di 100 progetti, sto parlando solo di quelli più grandi, non di 100 volantini per la pizza all’inizio e probabilmente 400 loghi in totale, dalla tecnologia iBeacon all’industria farmaceutica, al tuning automobilistico e ai club di scena. Da questo variegato lavoro è stato davvero difficile concentrarsi su un progetto per due anni. Naturalmente, non l’ho fatto solo in quel periodo, tra l’altro, ho anche creato una rivista di moda come progetto satellite per l’agenzia di modelle e poco dopo, a causa delle prossime richieste di informazioni per l’influencer marketing, un’agenzia di social media. Solo all’inizio di quest’anno, tre pubblicazioni di libri, un portale immobiliare e investimenti nell’industria musicale. Vorrei fare altri 20 progetti e avviare subito! Ma smettila! Qui ricordo sempre il motivo numero 11 del fallimento, si perde la concentrazione.

Per me, questo significa meno cantieri nuovi, più un grande grattacielo, costruendo pietra per pietra. Il mio piccolo combattimento quotidiano! Come piccola ispirazione ho preso un foglio DIN A4 vuoto la sera. Ci sono solo due lettere sopra. Le abbreviazioni dell’azienda su cui voglio concentrarmi (in proporzione, la maggior parte). E ‘stato attaccato sopra il mio letto per un anno ormai, in modo da poter vedere ogni mattina e ogni sera e ricordare ogni volta che cosa è il mio obiettivo.

Ma la maggior parte di loro fallisce a causa di cose basilari! Di norma, fissano le priorità sbagliate, troppe feste, troppo tempo libero, troppo poco lavoro attivo. Se ti concentri troppo sul tuo tempo libero e troppo poco sull’azienda, sei dentro per un knockout.

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9. Qual è il complimento più strano che abbia mai ricevuto?
10. Cosa ti ha sorpreso di più del tuo attuale lavoro?
11. Cosa avresti messo in una capsula del tempo 15 anni fa?
12. Se potesse volare ovunque gratis, dove andrebbe?
13. Quale sarebbe il tuo superpotere ideale?
14. Qual è il suo cibo preferito?
15. Qual è il prossimo viaggio che hai in programma?
16. Qual è il miglior consiglio che hai ricevuto? E il peggiore?
17. Hai mai pensato a un’invenzione o a un’azienda interessante solo per scoprire che qualcuno l’ha già inventata o avviata?
18. Chi è la tua persona preferita su Instagram?
19. Qual è la cosa più incredibile che ti sia mai successa?
20. Chi è il modello o il mentore più importante nella sua vita?
21. Come sei diventato un [titolo di lavoro]?
22. Qual è il miglior consiglio che abbia mai ricevuto?
23. Qual è il viaggio più bello che hai fatto?
24. Se potesse guardare un solo genere di film per il resto della sua vita, quale sarebbe?
25. Dove viveva prima? Quali sono le maggiori differenze che vede?
26. Qual è l’ultimo film che ti ha fatto piangere?
27. Se potesse avere un animale come animale domestico, quale sarebbe?
28. Qual è la cosa più straordinaria che hai fatto?
29. Cosa è facile da portare per pranzo che non sia un panino?
30. Dimmi un libro che hai odiato e che tutti gli altri hanno amato e viceversa?
31. Qual è stato il suo primo lavoro? Ti è piaciuto?
32. … Puoi trovare altre domande nell’applicazione: Smalltalk