Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Norimberga e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Norimberga e delle città circostanti:

Norimberga da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Norimberga ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Monaco.

Intervista sul mercato immobiliare di Norimberga

Stai cercando un immobile adatto a Norimberga? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Norimberga? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Agente immobiliare Christian Reinhart – La società a Norimberga

FIV: Prima di parlare di Norimberga e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilienmakler Reinhart. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

C. Reinhart: Come agente immobiliare, il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di proprietà residenziali. Ciò significa che facciamo da intermediari per le proprietà esistenti, come i condomini e gli edifici di appartamenti per gli investitori e i proprietari-occupanti. La nostra specialità è la vendita di condomini agli investitori, che spesso mediano “fuori mercato”, cioè senza pubblicità pubblica, grazie alla nostra buona rete.

Dintorni di Norimberga:

FIV: Come agente immobiliare a Norimberga, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

C. Reinhart: Ogni proprietà è unica e ha lo stesso valore per noi. Tuttavia, preferiamo trovare nuove case per giovani famiglie.

Quartieri con un futuro a Norimberga

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Norimberga e vogliono trasferirsi lì, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Norimberga se vuoi vivere bene?

C. Reinhart: Al di là delle tipiche zone residenziali preferite come Erlenstegen, Zabo, Johannis o la città vecchia: Gostenhof in particolare è una grande zona residenziale per i giovani con molto potenziale.

Distretto di Gostenhof:

Sviluppo dei prezzi degli immobili

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Norimberga negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

C. Reinhart: Sia gli affitti che i prezzi di acquisto delle proprietà residenziali sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Questa tendenza è ininterrotta, ma a medio termine ci aspettiamo che i prezzi si stabilizzino a un livello elevato o che calino leggermente. I molti progetti di nuove costruzioni attraenti negli ultimi anni contribuiranno probabilmente a questo.

Zona sala da pranzo in un loft:

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Norimberga?

C. Reinhart: Se è finanziariamente fattibile comprare un immobile, preferiamo questa opzione all’affitto. Naturalmente, questo dipende sempre dalla situazione individuale e anche dal fatto che una proprietà adatta nella posizione desiderata sia disponibile per l’acquisto.

Evitare i tipici errori del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Norimberga sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

C. Reinhart: Un errore tipico quando si acquista per la prima volta è quello di scendere a compromessi sulla posizione. Cioè, è meglio pagare “troppo” per l’immobile giusto che comprare un “affare” in una posizione povera che non va bene a lungo termine. Un prezzo d’acquisto un po’ troppo alto viene presto compensato. Un’ubicazione problematica, per esempio su una strada principale, non può essere corretta senza un’ulteriore azione.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Norimberga?

C. Reinhart: I costi accessori di acquisto sono di solito intorno all’8-10% del prezzo di acquisto. Questi consistono nell’imposta sulla proprietà del 3,5% riscossa in Baviera. Spese notarili dell’1,5% e commissione del broker del 3,5%.

Spese di servizio:

• Totale 8-10% del prezzo di acquisto
• 3,5% Imposta sulla proprietà
• 1,5% Spese notarili
• 3,5% di commissione del broker

Qui vedete una camera da letto:

Immobili come investimento: salvaguardare il futuro

FIV: quartieri di Norimberga per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Norimberga, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Norimberga raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Norimberga? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

C. Reinhart: La posizione privilegiata per gli investitori è la città vecchia di Norimberga con i quartieri Sebald e Lorenz. Grazie all’alta attrattiva turistica e al buon mix e alla vasta gamma di strutture per lo shopping, eventi, gastronomia e ottime posizioni residenziali, qui si raggiungono anche i prezzi migliori. Questo contribuisce all’aumento del valore e alla conservazione del valore. Altrimenti, molte altre località residenziali di Norimberga offrono opportunità interessanti per gli investitori di capitale. Particolari opportunità future sono attribuite a distretti come Johannis e Gostenhof.

Attraenti quartieri di Norimberga:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distretto di Sebald:

Immobili con più opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Norimberga, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

C. Reinhart: Norimberga offre opportunità interessanti per gli investitori di capitale in tutte le categorie immobiliari. Tuttavia, come città studentesca e calamita turistica, vorremmo evidenziare le piccole unità residenziali come appartamenti e monolocali qui come particolarmente attraenti per gli investitori di capitale.

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Norimberga, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Norimberga?

C. Reinhart: La base centrale per una vendita di successo di una proprietà è un prezzo di mercato professionale.

Se il prezzo è fissato troppo alto, la proprietà viene “bruciata” sul mercato. Se il prezzo è troppo basso, i venditori danno via i soldi.

Qui, un agente immobiliare competente con esperienza e conoscenza del mercato è il partner ideale per i proprietari per riunire gli interessi delle parti coinvolte dalla fissazione del prezzo alla nomina notarile di successo.

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il mercato immobiliare a Norimberga è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Norimberga, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Norimberga

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Potsdam e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Potsdam a colpo d’occhio:

Potsdam da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Ha deciso di affittare o anche di dare in affitto una casa o un appartamento a Potsdam? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Potsdam ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista – Tutto sul mercato immobiliare di Potsdam

Stai cercando un immobile adatto a Potsdam? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Potsdam? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare a Potsdam.

Sebastian Wicke: intervista all’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Potsdam e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia WS Immoconsult Wicke. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Sebastian Wicke: Per più di 22 anni, ho lavorato a livello nazionale su temi legati a tutti i tipi di immobili, ma ho iniziato nel settore delle costruzioni e degli immobili commerciali. Dopo pochi anni si sono aggiunti gli immobili residenziali e ora ci vediamo non solo come un agente immobiliare locale per Berlino e Brandeburgo, ma anche come un professionista immobiliare competente con una rete nazionale per essere in grado di aiutare in modo ottimale i nostri clienti con ogni richiesta.

I nostri clienti apprezzano le nostre azioni cortesi e, soprattutto, veloci e qualificate. In sostanza, viviamo della nostra buona reputazione e delle raccomandazioni di clienti soddisfatti per Potsdam e anche della nostra attività a Berlino. La nostra gamma di servizi è ampia e si adatta regolarmente alle esigenze attuali – per esempio, da anni serviamo il mercato ormai in piena espansione delle proprietà ammobiliate, “temporary living”.

I nostri servizi principali includono naturalmente i classici come:

Vendita e locazione di tutti i tipi di immobili, sia residenziali che commerciali, nuovi o esistenti, sia per investimento che in proprietà.

Naturalmente, gestiamo anche vendite discrete su richiesta e realizziamo anche grandi transazioni fuori mercato nella vendita di condomini. Siamo soddisfatti della nostra grande base di clienti con profili di ricerca di tutti i tipi, che è molto disponibile e piacevole in questo senso. Il cliente è ancora il re per noi – per questo facciamo in modo di essere disponibili anche nei fine settimana o la sera, quando c’è semplicemente più tempo e tranquillità, proprio come è necessario.

Di solito, i nostri clienti sono occupati con il loro lavoro durante la settimana e non hanno né il tempo né i nervi per appuntamenti durante la settimana o la sera. Se la proprietà è poi al buio, è anche meno divertente dare una buona prima occhiata. Inoltre, il partner o la famiglia spesso vogliono anche dare un’occhiata all’oggetto del desiderio e poi decidere insieme. Per questo motivo, siamo spesso in viaggio con la nostra squadra il sabato o la domenica.

Casa unifamiliare a Potsdam:

Proprietà popolari a Potsdam

FIV: Come agente immobiliare a Potsdam, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Sebastian Wicke: Naturalmente ci piace ogni progetto, perché non ci sono due proprietà e due clienti uguali e abbiamo sempre compiti individuali e “incontri” di acquirenti e venditori o proprietari e inquilini che ci aspettano. Non smettiamo mai di imparare, il che rende tutto più eccitante. Personalmente, la proprietà residenziale libera, sia in vendita che in affitto, è un piacere speciale ogni volta.

Vivere la transizione tra i precedenti proprietari/locatori e la loro storia sulla proprietà e vedere la gioia di un nuovo acquirente/affittuario è un processo eccitante e interessante. Siamo felici ogni volta di poter aiutare il sogno di abitare e di accompagnare il viaggio dalla visione alla consegna e anche dopo. Le proprietà d’investimento sono meno emotive, anche se ovviamente non meno eccitanti con un’intenzione diversa.

Distretti con un futuro: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Potsdam e vuole trasferirsi a Potsdam, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Potsdam se vuoi vivere bene?

Sebastian Wicke: Per tutti, “vivere bene” è una domanda individuale e una soluzione che dobbiamo prima elaborare insieme ai nostri clienti. Una persona lo vuole verde e tranquillo, un’altra lo vuole urbano e vivace alle porte di casa, la terza lo vuole adatto alle famiglie con un focus sui buoni collegamenti con Berlino. E Potsdam può fare tutto! Qui c’è una posizione per tutti.

Che si tratti del bellissimo e storico centro storico, della cultura, delle zone storiche con un aspetto moderno e accuratamente rinnovato, come al Neuer Markt, o di nuovi sviluppi come Bornstedt, Neu Fahrland o presto Krampnitz – Potsdam offre sempre nuovi quartieri o nuove percezioni di quelli vecchi, perché tutta la città è in movimento. La rispettiva micro-localizzazione è diversa per ognuno. Ma al momento spicca Babelsberg, che è sempre stato ricercato e ora è sempre più richiesto.

Una vista su Bornstedt:

Si sta sviluppando molto rapidamente e anche audacemente, come dimostra la pianificazione intorno al Filmpark. Il progetto recentemente pubblicato da Daniel Libeskind per un nuovo complesso di edifici a forma di torre ha certamente generato molta attenzione. Ma anche l’area intorno alla stazione principale di Potsdam con il sito RAW e la Speicherstadt mostra lo sviluppo della città.

Soggiorno in una casa indipendente:

Sviluppo dei prezzi degli immobili attuali

FIV: Gli affitti sono un grande problema in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Potsdam negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Sebastian Wicke: Come in generale a livello nazionale, anche gli affitti a Potsdam sono aumentati rapidamente negli ultimi anni a causa di molti fattori e in alcuni casi sono più che raddoppiati per i nuovi contratti di locazione negli ultimi 10 anni. A causa delle richieste di ricerca giornaliere molto alte, non vedo un’inversione di tendenza nel prossimo futuro. La domanda di alloggi di ogni tipo c’è e sta aumentando, indipendentemente dal fatto che si tratti di un monolocale o di un appartamento di sei stanze.

L’aumento dell’affitto si applica ad ogni proprietà, indipendentemente dalla fascia di prezzo. Tuttavia, possiamo sempre osservare un gran numero di inquilini adatti per ogni proprietà, in modo da poter affittare immediatamente ogni casa o appartamento più volte, a volte con lunghe liste d’attesa. Potsdam non ha praticamente nessun posto veramente brutto, tutto è possibile.

Tipi di proprietà: raccomandazione per giovani coppie e single

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Potsdam?

Sebastian Wicke: Se affittare o comprare deve essere considerato individualmente per ogni cliente e dipende anche dai mezzi personali e, soprattutto, dalla pianificazione della vita. Abbiamo clienti ai quali non consiglieremmo mai di comprare, perché spesso sono in movimento professionale e si spostano in una regione completamente diversa dopo 1-2 anni. Tuttavia, vale la pena anche per una persona sola di pensare alla proprietà se il futuro è prevedibile per i prossimi 3-5 anni.

Per coloro che hanno un capitale da risparmiare e cercano comunque qualcosa, l’acquisto è l’opzione migliore per investire il capitale in modo sicuro, risparmiare l’affitto e approfittare dell’evoluzione dei prezzi di + 6-11 per cento all’anno al momento della vendita successiva. Agli attuali tassi d’interesse storicamente bassi, questo è ancora l’ideale. A condizione, naturalmente, di comprare la proprietà giusta negli angoli giusti.

Errori tipici del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Potsdam sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Sebastian Wicke: Fondamentalmente, la flessibilità non è necessariamente limitata anche con un acquisto. C’è la possibilità di affittare la proprietà in un secondo momento e, dato l’attuale mercato dei tassi d’interesse, questo di solito coprirà sempre l’onere del prestito e il deposito della casa, e di solito rimane un piccolo surplus per risparmiare per gli imprevisti. Il primo errore è spesso quello di risparmiare per un geometra neutrale per un breve controllo prima dell’appuntamento con il notaio, se non si è mai avuto a che fare con gli immobili prima e non si è già sviluppato un occhio per questo.

Cucina in una casa indipendente nella zona di Potsdam:

Ogni venditore serio lo permette e non è affatto una cosa negativa, anzi. Nel caso di buone proprietà, una valutazione neutra sottolinea piuttosto la qualità dell’immobile. Ci sono sempre piccole cose, ma questo riguarda i grandi danni trascurati che possono diventare una rovina finanziaria. Tutto sommato, si tratta di un investimento davvero gestibile da 600.- a 1000.- euro, considerando la dimensione dell’investimento, e il cliente può subito dormire più tranquillo con una perizia quando poi va dal notaio. Il prossimo errore del primo acquirente si trova spesso nel finanziamento.

Posso solo raccomandare di usare portali finanziari e consulenti finanziari indipendenti/broker di prestiti oltre alla tua banca. Questo vi farà risparmiare somme a cinque cifre nel corso della durata e con un buon consiglio. Non accettare mai la prima offerta che arriva. Altri errori sono troppe personalizzazioni o gusti molto “speciali” nella prima proprietà: il backsplash di piastrelle colorate, la cucina rossa o gialla o le finestre in colori di tendenza durante la costruzione. Questo ci raggiunge tutti quando vendiamo – costa al venditore e porta a condizioni più difficili per noi quando vendiamo.

Tasse e costi accessori nella zona di Potsdam

FIV: Il prezzo di acquisto di una proprietà è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Potsdam?

Sebastian Wicke: Purtroppo, la maggior parte dei costi accessori sono regolati dalla legge, quindi non si possono evitare i seguenti costi che sono fissi: Questi sono in Brandeburgo il 6,5% di tassa sul trasferimento di proprietà (per inciso l’aliquota più alta in Germania, la Baviera ha il 3,5%), tasse notarili e catastali di circa 1,5-2% sul prezzo di acquisto nel contratto notarile, anche queste tasse sono regolate dalla legge.

Almeno per quanto riguarda i costi di intermediazione, qualcosa è stato fatto per alleggerire il peso sull’acquirente. È stato legalmente e federalmente regolato che dalla fine del 2020 la ripartizione dei costi pro rata della commissione tra venditore e acquirente deve essere condivisa equamente, di solito tra il 3 – 3,57% IVA inclusa. (per parte) sul prezzo di acquisto di case unifamiliari e condomini. I lotti di terreno e i condomini ne sono esclusi. Lì, di solito, si tratta di una commissione dell’acquirente, che, tra l’altro, a volte è negoziabile, cosa che molti non sanno. Un buon agente immobiliare non lascerà cadere un affare e troverà una soluzione equilibrata per tutti. Osate parlarne.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5 % Tassa sul trasferimento della terra
• 1,5 – 2 % Registro fondiario + spese notarili
• 3 – 3,57 % di commissione

Appartamenti e case come investimento: comprare e affittare

FIV: quartieri di Potsdam per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Potsdam, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Potsdam raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Potsdam? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage a Potsdam è eccitante, perché la zona di Potsdam non può più essere chiamata veramente “economica”, ma Monaco non lo è mai stata e si è sviluppata solo in una direzione negli ultimi anni. Continuo ad essere molto ottimista sulla zona di Potsdam e purtroppo devo lasciare che le mie speranze di una “bolla” scoppino. Questo può essere osservato solo con cautela, se mai, in progetti individuali o in micro-locazioni e nel segmento superiore di prezzo alto.

Sala da pranzo e soggiorno in uno:

Grazie al buon sviluppo economico dell’area metropolitana di Berlino con il suo boom di start-up e gli investimenti nell’area circostante con Tesla o Microvast e il loro effetto magnetico, che stiamo già chiaramente sentendo, così come la grande posizione come sede scientifica e universitaria attraverso SAP e l’Università di Potsdam e la loro crescita, Potsdam rimane un investimento emozionante e utile. Ogni anno c’è una nuova lotta per gli alloggi e c’è una carenza di tutto, specialmente di appartamenti per studenti a prezzi accessibili e di alloggi di base in generale, poiché la domanda è in costante aumento.

Anche se Potsdam, al contrario di Berlino, sta davvero costruendo molto di più, non c’è una sovrasaturazione in vista. Dopo l’investimento, una buona selezione dell’inquilino è ovviamente cruciale per renderlo divertente. A proposito, ci occupiamo anche dell’affitto! Dall’inizio della pandemia di Corona, abbiamo anche sentito un’ulteriore e maggiore pressione da parte dei berlinesi che vogliono uscire dalla “città angusta e tesa” e cercano più spazio vitale con un ufficio in casa e tempo libero con stile a Potsdam e dintorni. Ora può essere la stanza più e il giardino o un balcone più grande nel più tranquillo, elegante Potsdam.

Soprattutto perché il pendolarismo è ora ancora meno a causa di più uffici a domicilio e il viaggio a Berlino per lavorare è improvvisamente solo 2-3 volte a settimana non è più un grande peso. Luoghi alternativi possono essere trovati nella zona circostante e sono ancora accessibili. C’è Michendorf o Beelitz con buoni collegamenti autostradali, collegamenti ferroviari migliorati nel prossimo futuro e un sacco di natura e opportunità di svago per la famiglia. Molto è successo negli ultimi anni, le vecchie città sono state rivitalizzate, modernizzate e abbellite, sono state costruite scuole e asili e anche le infrastrutture sono state estese. A proposito, lo State Garden Show inizierà a Beelitz il 2022 aprile, quindi vale la pena dare un’occhiata due volte.

Valutazione del broker: Beni immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Potsdam, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Sebastian Wicke: Sono chiaramente i piccoli appartamenti che mancano da anni. Appartamenti tra 1-3 stanze in quasi tutte le località, preferibilmente vecchi edifici ristrutturati, buoni edifici esistenti o nuovi edifici moderni, se non sono troppo costosi. L’aumento di prezzo per m² è anche il più alto qui. La proporzione di single è anche in aumento a Potsdam e la pressione dell’Università di Potsdam con i suoi studenti o le sedi scientifiche con giovani professionisti che si trasferiscono a Potsdam per vari progetti è costantemente presente. Anche gli appartamenti ammobiliati continuano ad essere un problema e possono essere utili se l’affitto è regolato e il prezzo di entrata non è troppo alto.

Camera da letto nell’appartamento di Potsdam:

Primi passi e consigli

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si compra una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Potsdam, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Potsdam?

Sebastian Wicke: Il momento per una vendita non potrebbe essere più ideale. C’è pressione nel mercato a causa dello scarso inventario, dell’afflusso e dei bassi tassi d’interesse. Chiunque abbia posseduto una proprietà a Potsdam o nei dintorni per qualche anno ha fatto tutto bene ed è proprietario di una piccola o grande proprietà – ma attualmente solo sulla carta. È importante scegliere con cura il partner giusto quando si progetta di vendere e non “armeggiare” da soli, secondo il motto: “Posso fare l’annuncio da solo e poi la mia proprietà sarà comunque andata, risparmierò l’agente immobiliare!

Il problema non è trovare un compratore, ma valutare il valore in modo corretto, oggettivo, neutrale, senza influenze emotive e personali. Naturalmente, ognuno è influenzato dalle proprie cose e dai propri gusti. Ma questo rende anche difficile negoziare direttamente con il proprietario tra venditore e compratore. È per questo che siamo qui, per formare una parte sana e senza valori per entrambe le parti e per organizzare la via di mezzo durante le visite e le trattative. Cerchiamo sempre di livellare l’accordo ottimale per entrambe le parti, anche con le nostre idee e la nostra esperienza.

Cucina in un appartamento di Potsdam:

Non avremmo venduto molte proprietà se i proprietari e gli acquirenti si fossero incontrati all’inizio, al momento della vendita o dell’acquisto della propria casa e dei diversi gusti, emozioni o desideri. Un altro aspetto importante è che poi approfondiamo anche le discussioni con il potenziale acquirente giusto e facciamo un controllo finanziario e di solvibilità.

Un argomento completamente diverso sono i requisiti legali in costante crescita e i rischi nel processo di vendita, dall’obbligo legale del certificato energetico e le informazioni dell’etichetta energetica al DSGVO, i diritti all’immagine o le informazioni errate sulle aree e le descrizioni nell’esposizione o i documenti mancanti più tardi per il finanziamento bancario dell’acquirente. Il mio consiglio è di scegliere un partner affidabile e un professionista con sufficiente esperienza tramite raccomandazione o una piccola ricerca da parte tua, tenendo conto delle recensioni su vari portali.

Non deve essere sempre una catena conosciuta o un grande nome o venire da uno spot televisivo con belle parole. Avere una conversazione personale più lunga, preferibilmente nella proprietà stessa. La chimica dovrebbe essere giusta e le qualifiche professionali e la storia e l’esperienza locale non dovrebbero essere sottovalutate. Di regola, non è molto serio fare un prezzo sul posto al primo appuntamento senza conoscere le planimetrie, le aree esatte e, soprattutto, lo stato di manutenzione.

Soprattutto non per e-mail o per telefono, prima ancora che la proprietà sia stata ispezionata insieme. Una valutazione qualificata richiede una buona documentazione e conoscenza della proprietà e una cosa del genere non può essere fatta in 5 minuti, come viene spesso promesso. Ogni oggetto è unico e non è fuori moda come un’auto usata. Di solito è anche il più grande investimento o la più grande decisione di capitale nella vendita che una persona fa nella sua vita. Questo merita attenzione e tempo.

Grazie a Sebastian Wicke per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il mercato immobiliare in Potsdam è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Potsdam, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Potsdam

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Procedura, costi e anno di separazione – tutti i fatti sul divorzio

Per molti, il divorzio è l’ultima risorsa. Tuttavia, ci sono molti fatti da sapere per rendere un divorzio il meno complicato e piacevole possibile per tutte le persone coinvolte. Noi, gli esperti di IHV, chiariamo quindi tutte le domande importanti affinché possiate affrontare il tema del divorzio con la necessaria competenza.

Il processo di divorzio – passo dopo passo verso il divorzio

Il tribunale della famiglia generalmente decide se un divorzio è amichevole o contenzioso. Se il divorzio è amichevole tra i due coniugi, la procedura di divorzio è molto semplice. Se l’anno di separazione è terminato, si deve decidere solo il divorzio e la perequazione della pensione, che di solito viene effettuata d’ufficio. In questo caso, un solo avvocato è sufficiente per entrambi i coniugi, il che fa risparmiare enormi costi di divorzio. Spesso un divorzio online è possibile anche per i coniugi, il che minimizza il tempo necessario e mantiene bassi i costi. Un divorzio amichevole può essere molto facilitato da un accordo di divorzio, che viene redatto dai coniugi già durante l’anno di separazione.

Se c’è un divorzio contestato, entrambi i coniugi sono obbligati a farsi rappresentare dai propri avvocati. Questo aumenta enormemente i costi del divorzio per entrambe le parti. I procedimenti nei divorzi contestati di solito richiedono più tempo di quelli nei divorzi amichevoli e comportano costi più elevati.

Scopri di più sul processo di divorzio!

Se la data del divorzio è determinata dal diritto di famiglia, i coniugi devono presentarsi in tribunale con i loro rappresentanti legali nel caso di divorzi contestati o con un avvocato comune nel caso di divorzi amichevoli.

L’udienza di divorzio inizia con la cosiddetta chiamata al merito, durante la quale le parti e gli avvocati sono invitati in aula e il pubblico è escluso dal procedimento. Prima si controllano i dati personali e si dà un’occhiata al certificato di matrimonio. Il tribunale chiarisce poi la scadenza dell’anno di separazione e chiede se entrambi i coniugi considerano fallita l’unione civile e la vita coniugale. Se una delle parti non è convinta che il matrimonio sia finito, il tribunale chiede perché ed esamina il merito del caso. Tuttavia, se nessun tentativo di riconciliazione riuscito o un comportamento contraddittorio da parte del richiedente può essere provato, il divorzio può diventare definitivo. Infine, si discute la perequazione delle pensioni e le conseguenti questioni nei divorzi contestati. Una volta chiariti tutti i punti rilevanti, viene emessa la sentenza di divorzio. A tal fine, il pubblico viene ristabilito e il tribunale pronuncia la sentenza sia sul divorzio che su eventuali questioni consequenziali. Con questo passo, il divorzio è legalmente vincolante.

• Il tribunale della famiglia decide se si tratta di un divorzio amichevole o contestato
• Questo fatto influenza il processo e i costi del divorzio

Divorzio con un anno di separazione – i fatti più importanti

Il matrimonio e la famiglia sono considerati una delle istituzioni sociali più importanti nel sistema giuridico. L’anno di separazione ha quindi lo scopo di avere un effetto preventivo contro decisioni eventualmente sbagliate, puramente emotive e solo temporanee che potrebbero essere rimpiante a posteriori. Anche se l’anno di separazione è visto da molte coppie sposate come una molestia o un puro peso, l’intenzione dietro il regolamento è chiara: rivedere ed eventualmente rivedere la decisione nel tempo dato. Inoltre, il tempo è utile per occuparsi di alcune questioni importanti per l’ulteriore corso del divorzio. Anche se c’è l’obbligo di provare che l’anno di separazione è stato completato, non è possibile chiedere al tribunale l’inizio dell’anno o farlo autenticare. Ha quindi senso registrare l’inizio dell’anno per iscritto.

Un accorciamento o addirittura un’omissione completa dell’anno di separazione può essere portato solo da una decisione di rigore del tribunale secondo il § 1565 paragrafo 2. Un esempio di tale decisione può essere l’estrema violenza domestica, che il tribunale classifica come undue hardship.

I tentativi di riconciliazione durante l’anno di separazione sono certamente permessi. Tuttavia, questi sono soggetti ad alcune linee guida. I tentativi di riconciliazione che non durano più di tre mesi non portano all’interruzione dell’anno di separazione. Il tempo durante il quale la separazione è stata interrotta conta quindi per i 12 mesi dell’anno di separazione. Per tutti i tentativi che vanno oltre i tre mesi, il tribunale della famiglia presume che i coniugi si siano riavvicinati. La coppia ha anche la possibilità di ritirare la richiesta di divorzio entro quest’anno. Se il divorzio deve ancora essere effettuato dopo questo, deve essere presentata una nuova istanza di divorzio e l’anno di separazione ricomincia da capo.

• Per divorziare, una coppia deve passare attraverso un anno di separazione
• L’anno di separazione è soggetto ad alcune regole che sono stabilite dalla legge

L’accordo di divorzio – custodia, mantenimento e divorzio amichevole

Tutte le questioni riguardanti il matrimonio e il divorzio possono essere regolate in un accordo di divorzio. In generale, questo accordo regola come i beni comuni, i figli comuni o cose simili devono essere trattati dopo il divorzio. Si cerca di chiarire in anticipo tutti i punti che vengono normalmente risolti durante il divorzio per rendere il divorzio il più semplice possibile. Un accordo post-divorzio include quindi cose come il mantenimento. Qui, sia il mantenimento della separazione per il periodo dalla separazione al divorzio che il mantenimento coniugale post-matrimoniale per il periodo dopo il divorzio può essere regolato.

L’accordo di divorzio regola anche la custodia dei figli comuni, il loro mantenimento e, se necessario, il diritto di visita per il genitore non affidatario. Inoltre, l’accordo di divorzio specifica come devono essere trattati i beni comuni, come la casa comune o gli effetti domestici. Altri punti possibili di un accordo di divorzio sono gli accordi sulla perequazione dei guadagni, l’esclusione del regime patrimoniale legale della comunità dei guadagni e l’accordo sulla separazione dei beni, la rinuncia al diritto all’eredità e il diritto a una parte obbligatoria e la continuazione del nome comune della famiglia.

• L’accordo di divorzio aiuta a chiarire un divorzio consensuale in modo rapido e senza complicazioni.
• Nell’accordo, varie questioni possono essere risolte tra i coniugi prima della data del tribunale

L’adeguamento dei diritti pensionistici – procedura dopo il divorzio

I diritti alla pensione sono diversi per la maggior parte delle coppie sposate. Questo fatto è dovuto al fatto che uno dei coniugi non ha lavorato per un certo periodo di tempo a causa della crescita dei figli, era disoccupato o era impiegato nel settore pubblico. Per compensare questa differenza, c’è la perequazione delle pensioni, che ha lo scopo di assicurare ad entrambi i coniugi una buona sicurezza per la vecchiaia. Tuttavia, viene presa in considerazione solo la pensione guadagnata durante il periodo del matrimonio. La pensione guadagnata viene divisa nel divorzio in modo che entrambi i coniugi lascino il matrimonio con lo stesso importo.

Poiché solo i diritti alla pensione acquisiti durante il matrimonio sono inclusi nella perequazione delle pensioni, il periodo del matrimonio è decisivo per l’importo della perequazione. Il periodo di matrimonio è valido dall’inizio del mese in cui il matrimonio è stato concluso fino alla fine del mese che precede la notifica della richiesta di divorzio. Se la durata del matrimonio è inferiore a tre anni, nel divorzio non si deve procedere alla perequazione delle pensioni, a meno che uno dei coniugi non insista.

Anche i diritti pensionistici acquisiti durante il periodo di separazione sono inclusi nella perequazione delle pensioni. Tuttavia, se il periodo di separazione è insolitamente lungo, può essere giustificato in certe circostanze calcolare la perequazione delle pensioni solo per il periodo dal matrimonio fino alla separazione. Nessuna perequazione delle pensioni può essere approvata dal tribunale solo nei divorzi con cattiva condotta speciale. Questo caso si verifica quando un coniuge ha minacciato o ferito l’altro in modo massiccio.

• L’adeguamento dei diritti pensionistici regola i diritti pensionistici dei coniugi.
• Il periodo di matrimonio è decisivo per l’ammontare della perequazione delle pensioni

Diritto alla pensione – dividere la pensione dopo il divorzio

A prima vista, la perequazione delle pensioni è giusta per entrambe le parti, ma in pratica rivela solo problemi che i coniugi devono affrontare. Diventa particolarmente problematico per le coppie sposate che divorziano solo in età avanzata. Dove entrambi i partner insieme erano ben assicurati per la vecchiaia, dopo il divorzio si ritrovano spesso con solo due famiglie povere. Se un divorzio viene finalizzato in giovane età, entrambe le parti hanno ancora la possibilità di integrare le loro pensioni continuando a lavorare, mentre le coppie più anziane spesso affrontano la rovina finanziaria. Invece di una divisione schematica, può quindi essere spesso più favorevole per le coppie anziane se una parte mantiene i diritti pensionistici e li scambia con altri beni, come una proprietà. Quindi la legislazione qui non è del tutto ottimale, poiché non offre a tutti le stesse opportunità e può essere inevitabilmente difficile, soprattutto per le coppie più anziane.

• Il diritto alla pensione può anche essere regolato separatamente dall’adeguamento dei diritti alla pensione.
• In certi casi, i diritti sono divisi più equamente che nel caso della perequazione delle pensioni.

Beni immobili nel divorzio – come gestire i beni comuni

Se due persone contraggono matrimonio senza un contratto di matrimonio, vivono in una comunità di guadagno secondo la legge. Un guadagno è definito come l’importo di cui il patrimonio finale di un coniuge supera il patrimonio iniziale. Durante il matrimonio, i due beni rimangono quindi separati, e al momento del divorzio c’è una perequazione dei guadagni maturati dei beni. Ogni coniuge dovrebbe quindi uscire dal matrimonio con la stessa quantità di guadagni maturati.

Se solo uno dei coniugi è registrato nel registro fondiario come proprietario della proprietà, la proprietà appartiene solo a questo coniuge anche dopo il divorzio. Durante il periodo di separazione, il tribunale può anche assegnare la proprietà al non proprietario per l’uso, ma solo se questo coniuge non può trovare un appartamento accessibile per se stesso e i figli comuni. Tuttavia, questo non cambia la proprietà della proprietà. Tuttavia, una proprietà ha anche conseguenze finanziarie nella perequazione dei guadagni.

Un immobile acquistato, costruito o ampliato o modernizzato durante il matrimonio rappresenta un aumento di valore ed è quindi rilevante per la perequazione degli utili. Una proprietà ereditata o che faceva già parte della proprietà prima del matrimonio conta per la perequazione dei guadagni solo se è stata modernizzata o ampliata durante il matrimonio. Durante il divorzio, però, il proprietario non può semplicemente fare ciò che vuole con la proprietà. Se il divorzio o la procedura di perequazione del treno separato non sono ancora terminati, quest’ultimo ha bisogno del consenso dell’ex-partner per la vendita, per esempio.

Se la proprietà appartiene ai coniugi in modo uguale o anche proporzionale, diventa difficile in caso di divorzio, perché la questione di come procedere con la proprietà comune dopo il divorzio non è sempre facile da rispondere. Chi potrà vivere nella proprietà, sarà venduta o continuerà ad essere finanziata? Questo problema deriva dal fatto che con il divorzio, la comproprietà non finisce allo stesso tempo. I coniugi divorziati sono quindi ancora congiuntamente responsabili della proprietà dopo il divorzio.

• Il modo in cui i beni immobili sono trattati dopo il divorzio dipende dall’iscrizione nel registro fondiario
• A seconda della voce, si seguono diverse procedure con i beni

Mantenimento dopo il divorzio – le norme più importanti

La manutenzione viene pagata solo a chi ne ha bisogno. Questo significa non essere in grado di mantenersi con il proprio reddito e i propri beni. Tuttavia, il coniuge bisognoso deve cercare attivamente di trovare un’occupazione remunerativa adeguata per richiedere il mantenimento. È considerato appropriato se corrisponde all’educazione, all’età, alle capacità e alle condizioni di salute. Se il coniuge che riceve gli alimenti si trasferisce con un nuovo partner, il diritto agli alimenti può decadere secondo la sezione 1579 n. 2 BGB.

La manutenzione è pagata solo da coloro che sono in grado di pagare. Questo significa essere in grado di pagare gli alimenti senza mettere in pericolo il proprio adeguato sostentamento. Il coniuge che paga gli alimenti deve quindi mantenere sempre una franchigia. Secondo la Düsseldorfer Tabelle, i bisogni personali mensili senza necessità personali ammontano a 1.200 euro.

L’ammontare del mantenimento post-matrimoniale è sempre determinato equamente da entrambi i coniugi. In primo luogo, viene calcolato il reddito rilevante per il mantenimento. Le tasse, i contributi di sicurezza sociale, le applicazioni professionali ragionevoli di un tasso forfettario del 5% e le spese effettive per la previdenza di vecchiaia fino al 23% del reddito lordo sono dedotte dal reddito lordo. Se il coniuge paga il mantenimento dei figli, anche questo deve essere dedotto. Di questo importo, un tasso forfettario di tre settimi, cioè poco meno del 43%, è dedotto come mantenimento post-matrimoniale se l’altra persona non esercita un’attività lucrativa. Tuttavia, la persona obbligata a pagare gli alimenti deve poter conservare un importo minimo di 1.200 euro come franchigia.

Più sul tema del mantenimento del divorzio!

• Ci sono diverse forme di mantenimento in caso di divorzio
• L’importo è calcolato sulla base di vari fattori

Il cambio di nome dopo il divorzio – le opzioni per i coniugi e i figli comuni

Per cambiare il cognome dopo un divorzio, il matrimonio deve essere legalmente divorziato. Un divorzio definitivo è quando non è possibile un ulteriore appello contro la sentenza di divorzio. Per garantire questo, entrambi i coniugi devono rinunciare al loro diritto di appello all’udienza di divorzio o nessuno dei due coniugi deve opporsi alla sentenza di divorzio attraverso un avvocato entro un mese. Sulla sentenza di divorzio, la validità giuridica del divorzio è documentata dal tribunale per mezzo di una notazione di effetto giuridico. Per ottenerlo, la sentenza di divorzio notificata dopo il divorzio deve essere inviata di nuovo al tribunale con la richiesta della nota di res judicata. Solo allora il documento sarà considerato un divorzio legalmente valido e utilizzabile per il cambio di nome.

Il cambio di nome può essere effettuato dopo il divorzio presso l’ufficio anagrafe competente, dato che qui si tiene il registro di famiglia. Alcuni documenti sono necessari per questo. Da un lato, la sentenza di divorzio con il decreto finale, una carta d’identità o un passaporto e, se del caso, una copia autenticata del registro del matrimonio se la persona interessata si è trasferita dopo il matrimonio. Se tutti questi documenti sono disponibili, il cambio di nome può essere effettuato direttamente sul posto. L’ufficio del registro richiede un importo di circa 25 euro per la tassa di certificazione e autenticazione. Inoltre, ci sono costi per emettere o cambiare documenti importanti, come la carta d’identità, il passaporto, le carte di credito o la patente di guida.

• Il cambio di nome è possibile per i coniugi dopo l’arbitrato senza problemi
• Il cambio di cognome può essere fatto all’ufficio del registro

Eredità ereditaria nel corso della vita

Senza testamento, l’eredità sarà distribuita secondo le regole della successione legale. Tuttavia, ciò non è sempre nell’interesse del testatore. Se esiste un testamento, l’eredità può essere distribuita in modo diverso da quanto previsto dalla legge e anche le persone che non sono parenti di sangue possono ereditare. La stesura di un testamento è quindi importante non solo per regolare esattamente l’ultimo testamento e l’ultimo testamento, ma anche per evitare controversie in famiglia.

Le domande più frequenti sono soprattutto:

• Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
• Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
• Che cosa eredita il coniuge?
• Che cos’è la successione legale?

Il testamento regola tutto

Un testamento prevale sulla successione legale e può quindi determinare una nuova successione. Il testatore determina chi deve ereditare. Se si nominano più persone, i beni sono di solito divisi in base a quote. La scrittura di un testamento consente inoltre al testatore di lasciare le cose individuali a determinate persone, come un’automobile, gioielli o beni immobili. Tuttavia, questi non sono giuridicamente considerati come eredi, ma come lasciti. Al fine di evitare controversie sul patrimonio, l’eredità può essere distribuita in testamento in modo tale che non possano sorgere punti di contestazione.

I testamenti possono essere redatti con o senza notaio. Se si redige un testamento senza notaio, occorre tenere conto di alcuni elementi. L’autore deve avere almeno 16 anni e deve essere “testabile”, cioè in pieno possesso dei suoi poteri intellettuali. Il testamento deve essere scritto a mano, perché le stampe al computer non sono sufficienti come testamento valido. Se il testamento è lungo più pagine, ogni pagina deve essere numerata, pinzata insieme e ogni pagina uniformemente datata e firmata. Un titolo chiaro, come “Testamento” o “La mia ultima volontà” è consigliato per rendere chiaro lo scopo della scrittura..

Tuttavia, se un testamento viene redatto con l’aiuto di un notaio, ciò significa che il testatore ha dato verbalmente l’ultimo testamento ad un notaio per la registrazione. Ciò è particolarmente importante se l’immobile fa parte del patrimonio, poiché per il trasferimento al catasto è necessario un certificato ereditario o un testamento notarile. Se esiste un testamento notarile, agli eredi viene risparmiata la costosa e lunga procedura del certificato ereditario.

Salvataggio senza testamento – la successione legale ha effetto

La successione legale regola sia l’ordine degli eredi che i singoli quantitativi ereditati. Prima i parenti successivi ereditano, come figli e nipoti e poi i parenti più lontani, come nipoti e nipoti. I parenti più stretti generalmente escludono i parenti più lontani dalla successione. Il tasso al quale i singoli eredi ereditano è documentato nel certificato di eredità.La successione legale dipende dal sistema di ordine o Parantel. Divide i parenti in ordini diversi. Secondo questo, i figli e nipoti del testatore appartengono al primo ordine. Genitori, fratelli, sorelle, nipoti e nipoti del testatore sono assegnati al secondo ordine. Il terzo ordine comprende nonni, zii e zie e cugini del testatore. I coniugi e i partner civili registrati non sono considerati parenti, ma hanno diritto all’eredità del coniuge. Ciò conferisce loro una posizione speciale e limita il diritto di successione dei parenti. I parenti dell’ordine precedente escludono sempre dalla successione i parenti di un ordine successivo.

Il coniuge

Il coniuge o il partner registrato non è considerato un parente nella successione legale, ma ha una posizione speciale. Se il defunto lascia sia il coniuge che i figli, il coniuge eredita la metà dell’eredità e i figli l’altra metà. Tuttavia, se ci sono più di tre figli, il coniuge ne riceve solo un quarto e i figli si dividono il resto tra di loro. Se ci sono solo parenti di secondo ordine o nonni, il coniuge riceve la metà dell’eredità e i parenti di secondo e terzo ordine condividono l’altra metà. Se non ci sono parenti di primo, secondo o terzo ordine, il coniuge eredita tutto.

Gli eredi del primo ordine

I figli e i nipoti del testatore sono contati al primo ordine. Hanno diritto all’eredità anche i figli non coniugali nati dopo il 1° luglio 1949. Se un figlio del testatore e del coniuge vive al momento del decesso, entrambi ereditano la metà. Se vivono più figli, l’eredità è divisa tra loro e il coniuge. Se i figli del defunto sono già morti, i nipoti ereditano.

Gli eredi del secondo ordine

Se non ci sono figli o nipoti, gli eredi sono di secondo grado. Il secondo ordine comprende genitori, fratelli e sorelle, nipoti e nipoti. Se entrambi i genitori del defunto vivono al momento del decesso, l’eredità è divisa in parti uguali. Tuttavia, se un genitore è già morto, i discendenti di quel genitore, cioè fratelli o nipoti e nipoti del defunto, prendono questo posto.

Terzo ordine eredi

Se il defunto lascia solo gli eredi del terzo ordine, l’eredità è suddivisa come segue. I nonni e i loro discendenti erediteranno il patrimonio del defunto. Se un nonno è già deceduto, l’eredità ricade anche sulle zie, gli zii, i cugini e i cugini del testatore.

Bambini adottati

Un’adozione dà a un bambino il rapporto giuridico. Se il figlio è minorenne al momento dell’adozione, acquisisce lo status giuridico di figlio comune di entrambi i coniugi e appartiene quindi agli eredi di primo grado. Così non solo il bambino adottivo eredita dai genitori, ma anche viceversa. Con l’adozione, tuttavia, il bambino perde ogni pretesa, tutti i diritti e doveri verso i parenti del sangue e quindi non ha più il diritto di ereditare dai genitori naturali. Questo non è il caso dei bambini adottati che sono maggiorenni. Il rapporto con i genitori biologici non scade e quindi un bambino adottato in piena età può avere il diritto di ereditare fino a quattro parti dell’eredità, i genitori biologici e gli adottanti. Tuttavia, non vi è alcun diritto legale di eredità contro i parenti dei genitori adottivi.

Debiti ereditari – rifiutare l’eredità o meno?

Un’eredità non significa principalmente ricchezza e nuovi beni. Un’eredità è spesso gravata da debiti e comporta una grande responsabilità per gli eredi. Dopo il decesso, gli eredi non solo rilevano i beni, ma anche i diritti e gli obblighi del defunto. Se questo include i debiti, gli eredi sono responsabili anche con il loro patrimonio privato. Se è chiaro fin dall’inizio che il debito viene ereditato, l’eredità può essere rifiutata entro il periodo di sei settimane. Se solo in un secondo momento risulta che l’eredità è gravata da debiti, può essere presentata una domanda d’insolvenza. Il patrimonio privato dell’erede è così protetto e i debiti devono essere rimborsati dall’eredità. Se esiste un caso di successione, l’eredità dovrebbe essere attentamente esaminata ed esaminata per individuare eventuali debiti. L’eredità può essere rifiutata da qualsiasi erede. Ciò è particolarmente utile se i debiti o gli immobili da ristrutturare fanno parte dell’immobile.

Rinviare l’eredità – a seconda della situazione, sensibile

L’eredità non sempre fornisce solo cose buone per i discendenti. Anche se molti sognano ricchezze e gioielli costosi, anche i debiti o gli immobili fatiscenti possono appartenere all’eredità. In tali casi è possibile rifiutare l’eredità entro un certo periodo di tempo e tenendo conto di alcuni criteri.

Nessun erede è obbligato ad accettare l’eredità. Questo è possibile soprattutto per la protezione degli eredi, perché questo non solo ottiene la fortuna, ma anche i debiti del defunto, di cui è responsabile con la propria fortuna privata. Quindi, prima che un erede venga iniziato o colpito, ogni erede dovrebbe prima di tutto avere una panoramica precisa della situazione finanziaria e dei debiti del defunto. Comprendono i saldi bancari, i titoli, i valori, i terreni e gli immobili, nonché le spese funerarie, i prestiti, gli arretrati di manutenzione e i crediti per la parte obbligatoria. Possono essere aggiunti anche i costi di amministrazione di un’eredità o di apertura di un testamento. Se da questo esame emerge che c’è più debito che credito, ha senso rifiutare l’eredità. Se l’immobile comprende immobili da ristrutturare, è necessario anche un esame dettagliato. Se l’eredità viene assorbita, è necessario investire molto denaro nei lavori di ristrutturazione, che possono essere molto costosi a seconda dei casi. Quindi, in tal caso, valutare attentamente se si vuole o meno accettare l’eredità.

Una volta che un’eredità è stata accettata o il termine è stato superato, di solito non c’è più possibilità di tornare indietro. Tuttavia, anche in questo caso le eccezioni confermano la regola. In alcuni casi è possibile recedere successivamente dall’eredità. Se, ad esempio, dopo l’accettazione dell’eredità viene alla luce che il patrimonio contiene un elevato credito del defunto, di cui non si sapeva nulla fino ad allora, l’accettazione dell’eredità può essere contestata. Come prerequisito, tuttavia, è necessario avere una conoscenza completa del patrimonio e dei debiti della proprietà. Tuttavia, se l’erede vuole contestare i presupposti perché il periodo di sei settimane non era noto o non era chiaro quando sarebbe iniziato, un buon avvocato può fare lo stesso.

Rimpianto rifiutato per sovraindebitamento

Nel caso opposto, ci sono anche alcune possibilità. Se l’eredità è stata rifiutata per sovraindebitamento e risulta in seguito che l’eredità non contiene tutti i debiti inizialmente assunti, il rifiuto non può essere contestato. Tuttavia, se in seguito si scopre che i titoli o gli immobili appartengono al patrimonio di cui non si era a conoscenza al momento dell’esborso, una sfida è effettivamente possibile. La contestazione deve essere presentata per iscritto e motivata al tribunale dei successori entro sei settimane dalla scoperta dell’errore.

Indennità erede libero

Per proteggere gli eredi da un pesante onere finanziario, si applicano aliquote d’imposta e indennità diverse a seconda del grado di parentela. Queste indennità comprendono varie cose che non devono essere tassate in modo che gli eredi non debbano pagare la maggior parte dell’imposta, soprattutto nel caso di un grande patrimonio.

Sostegno finanziario per gli eredi

Sono comprese le indennità da pagare se il partner o i figli dipendevano dal sostegno finanziario della persona deceduta. Per i coniugi, l’assegno di pensione ammonta a 256.000 euro, a condizione che il coniuge superstite non abbia una pensione vedovile o una pensione aziendale per la quale non è dovuta alcuna imposta di successione. Se è disponibile una tale rendita, il valore della rendita viene determinato in base alla durata prevista delle prestazioni e l’assegno previdenziale viene ridotto di questo valore. Per i figli si applicano gli assegni previdenziali graduati in base all’età del figlio al momento del decesso. I neonati fino all’età di 5 anni hanno diritto a un assegno di pensione di 52.000 euro. A partire da questo punto, l’indennità diminuisce di circa 10.000 euro ogni cinque anni. I figli dai 20 ai 27 anni possono quindi richiedere un assegno di pensione di 10.300 euro, ma questi assegni sono rilevanti solo se i figli non hanno una pensione propria, come ad esempio una pensione di orfano.

Gli altri assegni, oltre agli assegni di pensione, sono regolati in base al grado di parentela e sono indipendenti dalla pensione di reversibilità o dal patrimonio proprio. Di conseguenza, i coniugi e i partner civili registrati ereditano un assegno di 500.000 euro. I figli del defunto o i nipoti del defunto, se i loro genitori muoiono prima dell’eredità, possono richiedere un assegno di 400.000 euro. I nipoti i cui genitori sono ancora in vita possono richiedere un assegno di 200.000 euro. I pronipoti o i genitori del defunto hanno diritto a un’indennità di 100.000 euro. Tutti gli altri eredi possono richiedere un’indennità di 20.000 euro. Affinché, in caso di successione, il testatore può prendere decisioni importanti molto prima del decesso e determinarle nel testamento. Solo ciò che rimane dopo la deduzione degli importi esenti da imposta dalla proprietà è imponibile. Ogni acquisizione imponibile viene arrotondata per difetto a 100 €. Le aliquote d’imposta individuale per le imposte di successione dipendono dalle diverse classi d’imposta degli eredi e sono anch’esse graduate progressivamente.

Regali e imposta di successione – le indennità

L’imposta di successione e l’imposta sulle donazioni sono strettamente collegate. Si applicano quasi le stesse indennità, ma, come nel caso della successione, le indennità esenti da imposte possono essere trasferite solo una volta ogni dieci anni. I testatori che desiderano ridurre l’imposta di successione per i loro eredi devono pertanto iniziare a cedere i loro beni patrimoniali dieci anni prima del decesso. Nel caso di famiglie eterogenee, da questo regolamento consegue che può essere ragionevole adottare i figli del coniuge per equiparare gli sgravi fiscali a quelli dei figli naturali. L’adozione non influenza la successione all’altro genitore biologico..

Una donazione permette quindi di risparmiare sull’imposta di successione. Il testatore deve essere consapevole di queste possibilità e utilizzarle in modo mirato per poter pagare meno imposte di successione. I partner non coniugali devono tenere presente che anche le unioni civili di lunga durata consentono l’esenzione fiscale solo se riconosciute ufficialmente, sia per matrimonio che per registrazione dell’unione domestica.

Dovere parte nonostante la diseredazione – hai questi diritti

Fondamentalmente ogni persona può decidere liberamente chi nominare come suo erede e chi diseredare. Il testatore non deve giustificare nel testamento perché esclude un parente dalla successione. Tuttavia, un’esclusione non significa che l’erede non riceve nulla, perché ogni erede ha diritto ad una parte obbligatoria. Questa rivendicazione deve essere richiesta dall’erede stesso, poiché queste rivendicazioni della parte obbligatoria non sono annotate nel certificato ereditario. Se un testatore determina una persona come unico erede, ciò significa, da un lato, che egli eredita da solo l’intero patrimonio, ma anche che nessun altro dovrebbe ereditare chi avrebbe effettivamente diritto di ereditare.

Le coppie sposate possono diseredare i parenti stretti insieme in un contratto successorio o in un testamento di Berlino. In una forma classica del testamento berlinese, i coniugi stabiliscono che il partner che vive più a lungo è l’unico erede e i figli ereditano solo quando entrambi i coniugi sono morti. I genitori diseredano i loro figli fino alla morte di entrambi. Se qualcuno è diseredato, la parte dell’eredità che sarebbe stata dovuta a questo erede ricade sulla persona che sarebbe diventata erede se la persona diseredata fosse già morta al momento dell’eredità.

Nonostante la diseredazione, i parenti stretti hanno diritto a una parte della proprietà. Questo fatto si basa di diritto sull’obbligo di assistenza che il defunto ha per i suoi parenti stretti anche dopo la sua morte. Tuttavia, questo vale solo per i parenti più prossimi, che sono determinati come segue secondo la legge: Per parenti stretti si intendono sia i figli legittimi, non coniugali e adottivi, il coniuge, purché il matrimonio sia ancora in vigore al momento dell’eredità, i partner di un’unione registrata tra persone dello stesso sesso e i genitori del testatore, purché non vi siano figli. I nipoti hanno diritto solo se sono stati esclusi dall’eredità e i loro genitori non sono più in vita. I fratelli e i nonni del defunto non hanno diritto alla partecipazione obbligatoria e quindi non sono da intendersi per legge come parenti stretti. Chiunque sia diseredato deve far valere egli stesso il diritto alla parte obbligatoria contro gli altri eredi. In circostanze particolari, i genitori hanno la possibilità di diseredare completamente i propri figli e di ritirare loro anche la parte obbligatoria. Questo desiderio deve essere espressamente ordinato e giustificato nel testamento.

Ereditarietà preliminare e successiva ereditarietà – determinata nella volontà

Il testatore è libero di determinare gli eredi e può quindi trasferire il suo patrimonio a più persone in un trasferimento di tempo. L’erede riceve l’eredità solo dopo che un’altra persona, in questo caso l’erede precedente, l’ha ereditata. Il testatore può, ad esempio, scegliere un’occasione o un momento per il verificarsi della successione successiva, ad esempio l’età della maggioranza o il superamento dell’esame del maestro artigiano.Il precedente erede e il successivo erede sono entrambi successori legali del testatore, ma non formano una comunità di eredi in cui avrebbero ereditato allo stesso tempo, ma ereditano in un momento diverso a causa della causa del testatore. L’erede ha diritto all’eredità successiva e quindi l’erede dell’erede precedente decade in caso di successione successiva, quest’ultimo cessa di essere l’erede e l’eredità spetta all’erede successivo. Nel caso in cui l’erede successivo sia già deceduto al momento della successione successiva, il testatore dovrebbe fare accantonamenti e nominare altri eredi successivi.

I coniugi fanno spesso ricorso alla pre e post erede per garantire che tutti i beni comuni rimangano nella famiglia. I coniugi nominano l’altro come erede precedente e i figli comuni come eredi successivi. Anche in caso di nuovo matrimonio dopo la morte di un coniuge, i beni non possono essere lasciati in eredità al nuovo coniuge.

Le comunità di eredi – comunicazione aperta e accordo

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Una comunità di eredi descrive tutti gli eredi di un testatore. Ciò entra in vigore quando vi è più di un erede e si forma automaticamente una comunità di eredi. La comunità di eredi, tuttavia, perde il suo effetto all’inizio di un contenzioso successorio. Tuttavia, una controversia non deve necessariamente verificarsi in una comunità di eredi. Dal momento che ci sono spesso controversie sugli oggetti ereditari nelle comunità di eredi, molte comunità di eredi esistono ancora molti anni dopo la morte..

Discussione di una comunità di eredi

Nel caso ideale, gli eredi di una comunità di eredi pagano rapidamente i debiti dell’eredità e poi sciolgono la comunità di eredi distribuendo l’eccedenza in base alle azioni. Tuttavia, spesso non è questa la realtà. Le controversie all’interno della comunità di eredi spesso assicurano che queste rimangano irrisolte per anni dopo l’eredità. Ogni membro di tale comunità di eredi ha il diritto di chiedere lo scioglimento in qualsiasi momento, anche senza una buona ragione.

Pagare i debiti e distribuire l’eredità

Affinché una comunità di eredi possa essere sciolta senza controversie, è consigliabile seguire alcuni passi. Dalla corretta valutazione del patrimonio alle imposte di successione, ci sono importanti formalità da osservare.

Pagare i debiti dell’immobile

I debiti dell’eredità possono essere pagati dall’eredità dagli eredi della comunità di eredi. Non è raro che vengano venduti oggetti appartenenti alla proprietà, come immobili o terreni.

Gli oggetti indivisibili vendono

Se una divisione reale non è possibile per alcuni oggetti, come ad esempio una proprietà nella comunità di eredi, gli eredi possono essere costretti a vendere o forzare l’oggetto da mettere all’asta. A tal fine, occorre innanzitutto determinare un prezzo di vendita realistico. In mancanza di un accordo, un erede può avviare un’asta di divisione. Distribuisce gli oggetti divisibiliL’erede deve essere principalmente diviso in natura dagli eredi. Ogni erede può quindi, d’accordo con gli altri eredi, prendere per sé gli oggetti dell’eredità. Il denaro e i titoli possono essere suddivisi dalla comunità di eredi in base alle rispettive azioni.

Le donazioni e le donazioni tengono conto

Se un erede ha ricevuto benefici o doni dal testatore nel corso della sua vita, questi possono essere soggetti a compensazione. Le donazioni soggette a estinzione aumentano matematicamente l’eredità e sono dedotte dalla quota ereditaria del beneficiario. Ogni erede può chiedere agli altri informazioni su tali prestazioni in modo che possano essere prese in considerazione correttamente.

Considerare l’ufficio delle imposte

Una successione è sempre soggetta all’imposta di successione. Tuttavia, alcune cose dall’eredità possono essere dedotte dall’imposta, come il costo della sepoltura o gli onorari per l’apertura del testamento.

Calcolare lo sconto

Una comunità di eredi non può essere divisa fino a quando l’eredità non è stata determinata. Gli eredi ricevono la maggior parte delle informazioni dalla banca dove il defunto aveva i conti o i depositi. Per potervi accedere è necessario un certificato ereditario o un testamento con gli atti di apertura del tribunale. Tuttavia, anche i debiti fanno parte del patrimonio. Al fine di determinare l’intero patrimonio, i debiti e le attività devono essere confrontati e bilanciati.

Il notaio aiuta

Se non è possibile raggiungere un accordo, un notaio può essere chiamato dalla comunità degli eredi. Il notaio fa da mediatore tra gli eredi al fine di raggiungere un accordo il più rapidamente possibile. Tuttavia, va tenuto presente che tale assistenza è associata ad alcuni costi.

Considerare i servizi infermieristici

Se un figlio si è preso cura del genitore deceduto durante la sua vita senza alcun compenso, può essere richiesto un risarcimento per questo. Ciò deve essere commisurato alla durata, all’estensione e al valore dell’eredità.

L’asta parziale – l’ultima risorsa per le comunità di eredi

Gli oggetti, come i beni immobili o i terreni, spesso danno luogo a controversie nelle comunità di eredi. Le idee su come trattare la proprietà comune sono troppo diverse e le parti non possono essere d’accordo. Ogni erede ha il diritto di esigere in qualsiasi momento una contestazione della comunità di eredi e quindi di costringerne lo scioglimento. In tal caso, un’asta di compartimentazione può essere l’ultima possibilità di risolvere le controversie e la comunità di eredi.

L’asta di compartimentazione comporta alcuni rischi che dovrebbero essere ben congegnati in anticipo. L’immobile potrebbe essere venduto al di sotto del valore e portare a bassi profitti per gli eredi. Ci sono alcune alternative che escludono questi rischi. L’immobile può essere venduto privatamente, risparmiando su richiesta, spese legali e legali. Inoltre, gli eredi possono scegliere l’acquirente stesso e garantire così che l’immobile non venga venduto al di sotto del valore.  Un’altra alternativa è l’asta volontaria. La comunità di eredi può rivolgersi ad una casa d’aste pubblica che organizza e conduce un’asta. Il vantaggio per gli eredi è che l’offerta minima può essere determinata dagli stessi eredi e quindi non vi è il rischio di un’asta al di sotto del valore. In entrambi i casi, tuttavia, la comunità di eredi deve approvare all’unanimità la vendita dell’immobile.