Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Rainer Ballwanz spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione A. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte, in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e regolamento

Dopo il successo dell’acquisto dell’immobile e il perfezionamento del contratto di compravendita, è naturale che vogliate arredare l’immobile appena acquistato secondo le vostre esigenze personali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Acquistare: Ritorno sull’investimento attraverso il settore immobiliare

Nella nostra intervista scoprirete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Francoforte. Conviene acquistare un immobile a Francoforte o è più conveniente acquistare nelle vicinanze, ad esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sugli immobili a Francoforte

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Il team immobiliare di Francoforte: Ballwanz Immobilien

FIV: Prima di parlare di Francoforte, del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ballwanz Immobilien. Può riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Rainer M. Ballwanz: da 30 anni Ballwanz Immobilien è specializzata in compiti e sfide residenziali a Francoforte-Reno-Meno. Grazie a un team altamente specializzato, forniamo consulenza a città e comuni su concetti di aree edificabili pianificate, nonché a promotori immobiliari e sviluppatori di progetti su concetti di prodotti per nuovi progetti edilizi. Naturalmente, ci occupiamo anche della commercializzazione di questi progetti di nuova costruzione sulla base di strategie di marketing e comunicazione sviluppate internamente.

Siamo altrettanto lieti di fornire consulenza a venditori privati e proprietari di immobili residenziali e di intermediare contratti di acquisto e di locazione. In tutte le nostre attività, l’attenzione è rivolta all’individuo. Il nostro obiettivo è soddisfare i loro desideri e le loro esigenze.

Rainer M. Ballwanz e il suo team immobiliare di Francoforte alla riunione:

Immobili con potenziale a Francoforte

FIV: In qualità di agente immobiliare a Francoforte, quali immobili preferisce intermediare?

Rainer M. Ballwanz: Preferiamo intermediare immobili in cui il rapporto prezzo/prestazioni è corretto dal punto di vista della domanda. Nel caso di progetti di nuova costruzione, è necessario che gli edifici si integrino organicamente nello sviluppo urbano grazie alla loro architettura e qualità e che rispettino la loro responsabilità nei confronti dello spazio pubblico.

Quartieri popolari con un futuro: affitti a Francoforte

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Francoforte e vuole trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Francoforte se si vuole vivere bene?

Rainer M. Ballwanz: Francoforte è piuttosto piccola geograficamente rispetto ad altre grandi città tedesche, per cui in realtà tutti i quartieri hanno un’ottima infrastruttura e buoni collegamenti con il centro della città.

Proprietà a Sachsenhausen, Bockenheim o Ostend di Francoforte?

Ci sono le aree residenziali consolidate come Westend, Nordend o Sachsenhausen, dove forse è un po’ più costoso, ma è un ottimo posto dove vivere. Se preferite una maggiore urbanità, dovreste dare un’occhiata a Bornheim o Bockenheim, per esempio. Oltre ai quartieri Gallus e Gutleut, l’Ostend di Francoforte è uno dei quartieri più emergenti degli ultimi anni. Se vi trasferite a Francoforte con una famiglia, dovete assolutamente dare un’occhiata ai nuovi insediamenti abitativi di Rebstock, Riedberg o del Lyoner Quartier.

Affitto: Ne vale la pena? Affitti a Francoforte

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Rainer M. Ballwanz: L’offerta e la domanda regolano naturalmente anche gli affitti nella città di Francoforte, che da anni cresce demograficamente di circa 5.000-10.000 abitanti. Gli affitti degli alloggi stanno aumentando in modo sostenibile e sono già ad un livello elevato rispetto alla media nazionale. Per gli appartamenti esistenti si possono prevedere affitti medi di 11-13 euro al metro quadro, mentre per i nuovi edifici, a seconda della posizione e della qualità, gli affitti variano da 16 a 20 euro al metro quadro. Se si vuole vivere in uno dei moderni ed esposti grattacieli in posizione centrale, bisogna calcolare un po’ di più.

I prezzi di noleggio a Francoforte in sintesi:

In sintesi, si possono prevedere i seguenti affitti medi a Francoforte e dintorni:

• Appartamenti esistenti: Affitto medio da € 11,- a 13,-/mq
• Nuovi edifici: Affitto medio da € 16,- a 20,-/mq
• Edifici alti in posizione centrale: affitto medio superiore a 20 €/mq

Aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto di nuova costruzione: Alternative?

Rainer M. Ballwanz: Poiché le riserve di spazio per le nuove costruzioni nell’area urbana di Francoforte sono molto limitate, si può ipotizzare che continuerà a esserci un’offerta insufficiente sul mercato e che quindi i prezzi degli appartamenti in affitto continueranno a salire.

Dovremmo imparare che Francoforte non consiste solo nell’area della città vera e propria, ma che ci sono un gran numero di comunità urbane e circostanti vicine e ottimamente collegate che “sentono” di appartenere alla città di Francoforte. Queste località di Francoforte-Reno-Meno, come Bad Vilbel, Neu-Isenburg o Offenbach, sono sicuramente una buona alternativa per chi cerca un posto dove vivere. E di solito a un livello di prezzo più favorevole.

Rischio gestibile per gli investitori di capitale a Francoforte

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Francoforte?

Rainer M. Ballwanz: Dipende dalle circostanze personali e dalla fattibilità finanziaria. Per rispondere a questa domanda è sempre necessaria una considerazione individuale. Chi vuole investire in immobili, sia per uso personale che come investimento di capitale, può sicuramente farlo con l’immobile giusto a Francoforte con un rischio molto gestibile.

La probabilità di perdere denaro su un immobile residenziale con un periodo di investimento superiore ai 10 anni è piuttosto irrealistica. Se venite a Francoforte per lavoro e sapete che probabilmente resterete in città solo per uno o tre anni, dovreste piuttosto cercare un immobile in affitto che si adatti a questa fase della vostra vita.

Sala da pranzo e soggiorno in un attico:

Photo: XOXO Studios

Possedere una casa e un condominio: evitare gli errori di acquisto

FIV: Le persone in affitto a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Rainer M. Ballwanz: L’errore più grande è credere che i prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno scenderanno ancora nel lungo periodo. Supponendo che il mondo rimanga più o meno come lo conosciamo, i prezzi si muoveranno al massimo lateralmente a causa di influenze esterne temporanee. È improbabile che il prezzo diventi più basso.

Suggerimento! Valutare correttamente il rischio di investimento

Contrariamente alla prassi comune, nel momento in cui si effettua un investimento si consiglia di non limitarsi a valutare il prezzo di acquisto attuale, che spesso viene percepito come troppo elevato. A nostro avviso, è più importante valutare il prezzo che l’immobile potrebbe raggiungere in una successiva rivendita e con quale probabilità. Solo in questo modo l’acquirente può valutare il rischio o il possibile successo del suo investimento.

Attenzione: considerare a lungo termine i tassi d’interesse degli edifici

I tassi di interesse sulle costruzioni sono da tempo a un livello storicamente basso, anche se attualmente stanno lentamente iniziando a salire. Questo a volte induce i potenziali acquirenti a sottovalutare l’onere potenzialmente molto più elevato alla scadenza del primo tasso di interesse fisso. Il finanziamento deve inoltre adattarsi alla situazione individuale dell’acquirente e ai suoi progetti di vita a lungo termine. Si consiglia di rivolgersi per tempo a esperti di finanziamento indipendenti.

Appartamento in affitto nella Omni Tower:

Non fare a meno della conoscenza di un esperto

Un grosso errore è quello di credere che per l’acquisto di un immobile residenziale sia meglio fare tutto da soli, senza la consulenza di un avvocato, di un broker finanziario o di un agente immobiliare, e quindi risparmiare. La digitalizzazione ha presumibilmente reso i mercati più trasparenti, almeno dal lato dell’offerta. Noi non lo crediamo e consigliamo soprattutto a chi acquista per la prima volta di trovare dei consulenti di fiducia che possano guidarli nel complesso processo di acquisto. La decisione di acquistare un immobile è spesso guidata dalle emozioni. La valutazione dell’andamento del valore atteso, la creazione di un finanziamento individuale o la valutazione dei contratti di acquisto sono certamente compiti da esperti.

In breve: cosa dovete considerare

Tutti i consigli degli esperti sul tema della proprietà della casa e del condominio in un colpo d’occhio:

• I prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno non scenderanno di nuovo in modo duraturo
• Valutare il rischio di investimento a lungo termine
• I tassi di interesse degli edifici iniziano lentamente a salire
• Il finanziamento deve essere considerato a lungo termine
• Non rinunciate alle conoscenze degli esperti

Acquistare a Francoforte: tenere conto dei costi accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali sono i costi accessori e le tasse che gli acquirenti di Francoforte devono considerare?

Rainer M. Ballwanz: In Assia, l’acquisto di un immobile comporta il pagamento di un’imposta sul passaggio di proprietà del 6 %, di spese notarili per l’autenticazione del contratto di acquisto e, se del caso, per la creazione di una tassa fondiaria, nonché di spese per il registro fondiario. Se a questo si aggiungono i costi di intermediazione, che possono arrivare al 3,57% del prezzo d’acquisto e che l’acquirente deve pagare per metà, per gli immobili esistenti si arriva a costi di acquisto accessori del 10-12%.

Tuttavia, bisogna anche considerare l’andamento dei prezzi degli immobili residenziali a Francoforte, che negli ultimi 10 anni sono aumentati in media dell’8% circa per gli appartamenti esistenti e del 9,5% circa per quelli nuovi. Ciò significa che con una previsione di sviluppo dei prezzi simile per i prossimi anni, i costi accessori relativamente elevati dell’acquisto verrebbero compensati in tempi relativamente brevi.

Costi riassunti per l’acquisto di un immobile

I costi di acquisto accidentali a Francoforte e dintorni in sintesi:

• Imposta sul passaggio di proprietà dei terreni –> 6 %
• Costi di intermediazione –> fino al 3,57%.
• Spese notarili

Totale costi di acquisto accessori = 10 – 12 %.

Camera da letto nell’appartamento in affitto Omniturm:

Acquistare e affittare a Francoforte: consigli

FIV: i quartieri di Francoforte per gli investimenti immobiliari – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole acquistare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o i satelliti intorno a Francoforte che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Avere obiettivi chiari come investitore – Suggerimento 1

Risposta: Come per il mercato azionario, questo dipende in modo significativo dal profilo dell’investitore. Cosa vuole ottenere? È disposto a correre un certo rischio speculativo con un aumento di valore forse più elevato o preferisce “dormire sonni tranquilli” e puntare a un aumento di valore inferiore con la massima stabilità di valore possibile allo stesso tempo? Quale orizzonte temporale prevede l’acquirente per il suo investimento?

Priorità di sicurezza: investire nel Westend e nel Nordend – Suggerimento 2

Una grande città o metropoli come Francoforte si sviluppa sempre dall’interno. Coloro che tendono a ricercare la sicurezza trovano un ottimo investimento nelle località consolidate vicine al centro città, come il Westend o il Nordend. Il centro di Francoforte e Ostenda hanno avuto uno sviluppo eccezionalmente positivo negli ultimi anni e hanno il potenziale per rimanere molto interessanti per gli investitori di capitale in futuro.

Quartiere di Francoforte con potenziale: Offenbach – Suggerimento 3

Se siete un po’ più visionari e avete un po’ di tempo a disposizione, dovreste dare un’occhiata a Offenbach, che è separata da Francoforte solo dal fiume Meno. Riteniamo che Offenbach possa essere uno dei maggiori vincitori della regione del Reno-Meno nei prossimi decenni.

Tutti i suggerimenti in un colpo d’occhio:

• Avere obiettivi chiari come investitore
• Priorità alla sicurezza: investire in Westend e Nordend
• Il quartiere di Francoforte con un potenziale futuro: Offenbach

Queste tipologie di immobili hanno un futuro: Nuove costruzioni e appartamenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Trend immobiliare: microappartamenti, camere per studenti e appartamenti con una camera da letto

Risposta: Investire in immobili residenziali sarà generalmente una buona decisione a Francoforte per il prossimo futuro. Chi vuole diversificare il rischio e non cerca l’interesse personale dovrebbe forse preferire l’acquisto di due appartamenti piccoli invece di un appartamento grande.

Nuova costruzione, condominio o proprietà esistente?

Le nuove costruzioni hanno il vantaggio di essere costruite secondo lo stato dell’arte e le norme edilizie attuali e di non dover prevedere investimenti successivi nei primi anni. Se per voi è più importante la posizione dell’immobile, troverete un’offerta più ampia negli appartamenti esistenti. Quando si investe in immobili esistenti, tuttavia, si consiglia di verificare in anticipo se i requisiti di legge previsti a medio termine in materia di riqualificazione energetica saranno fattibili in linea di principio.

Ultimo ma non meno importante: i prezzi dei condomini in grattacieli esclusivi si sono sviluppati in modo sproporzionato a Francoforte e rappresentano un interessante sotto-segmento del mercato degli investimenti per il futuro.

Vendere immobili: Consulente d’aiuto

Infine, un’altra domanda: lei ha parlato degli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Francoforte?

Risposta: Si consiglia ai venditori privati di immobili di rivolgersi a un consulente esperto che comprenda analiticamente i meccanismi di mercato/prezzo e sappia valutare il valore dell’immobile in modo fondato. Questo è l’unico modo per realizzare il miglior prezzo possibile nel periodo di tempo in cui il venditore vuole disporre del ricavato.

Grazie a Rainer M. Ballwanz per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare di Francoforte è ampio, ed è proprio per questo che è importante trovare l’agente immobiliare migliore per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Francoforte, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Broker Francoforte

Il primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone si tratta di affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per l’affitto successivo da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare di acquistare un condominio il prima possibile.

• Acquistare il primo appartamento

Rendimento dell’affitto: cos’è in realtà?

Se finanziate l’immobile acquistato e lo affittate, generate un reddito dagli inquilini. Il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Questa semplice formula permette di calcolare facilmente il rendimento dell’affitto:

• Affitto annuale /investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Il fattore di rendimento locativo può essere utilizzato per determinare se il reddito locativo copre l’interesse, il riscatto e i costi operativi correnti e se alla fine rimane un’eccedenza per costruire il patrimonio. Inoltre, questo è il modo migliore per confrontare le proprietà di rendimento in offerta.

Rendimento e posizione: fattori dipendenti

La posizione è particolarmente importante per il rendimento di una proprietà. Inoltre, dipende dall’obiettivo dell’investitore se si vuole investire in un investimento o in una proprietà a reddito.

Da cosa dipende?

• Posizione della proprietà
• Strategia di investimento/rendimento o investimento immobiliare

Excursus: A – B – C – posizione e i loro rendimenti

Qui abbiamo riassunto brevemente i possibili ritorni per i tre tipi di località:

A- Posizione:

• Basso rendimento
• Aumento del valore a lungo termine

B- posizione:

• Buon ritorno
• Aumenta moderatamente ma costantemente di valore

C- posizione:

• Ritorno molto buono
• Nessun aumento di valore (+ un maggior rischio di sfitto)

Rendimento dell’affitto: quando conviene?

In pratica, più alto è il rendimento, meno devo pagare me stesso e più vengo pagato. Idealmente, c’è anche un’eccedenza mensile che può essere utilizzata per costruire beni diretti.

Ecco alcuni esempi di possibili ritorni:

Strati A:

• Top A-location come Monaco Ø Rendimento ~ 3%
• Località A come Francoforte Ø rendono ~ 4

Strati B:

• Una buona posizione B come Dresda Ø rende ~ 5
• Località B come Norimberga Ø resa ~ 6

Strati C:

• Buona posizione C come Wuppertal Ø Rendimento ~ 7%
• Località C come Chemnitz Ø resa ~ 8
• Povero luogo C come Krefeld Ø Rendimento ~10%

Il prossimo passo: edificio esistente o nuovo

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

La posizione giusta: proprietario-occupante o investimento di capitale?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione giusta

A- B- C- Località: (Base) Località

La classificazione in località A, B e C è di grande aiuto per identificare le città e le regioni in cui le proprietà sono offerte in vendita. I diversi tipi di località confrontano quindi le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

Qui in breve:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / paese in stagnazione)

A- Posizione: le metropoli della Germania

Proprietà in luoghi metropolitani ricercati, con alti prezzi d’acquisto e bassi rendimenti, in breve, è qui che si trovano gli immobili da investimento.

Investimenti immobiliari: alti costi, bassi rendimenti

Se vuoi comprare una proprietà in una posizione A, devi avere un buon capitale iniziale, perché le proprietà nelle posizioni A sono costose. Le proprietà d’investimento non portano nessun o quasi nessun flusso di cassa attraverso il reddito da locazione, poiché i prezzi per metro quadrato sono enormemente alti. Anche se il valore della proprietà aumenterà a lungo termine, l’aumento di valore della proprietà può essere assunto solo attraverso la speculazione.

Ecco un breve riassunto dei vantaggi e degli svantaggi di una proprietà in una posizione A:

• Molto costoso
• I prezzi elevati dei metri quadrati e i costi operativi non possono essere coperti dal reddito da locazione
• Nessun flusso di cassa immediato attraverso il reddito da locazione
• Apprezzamento del valore molto speculativo
• Ma: il valore della proprietà aumenta a lungo termine, poiché le posizioni A sono ricercate.

A-locazioni in Germania

Quali città contano generalmente come sedi A? Qui secondo la popolazione:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco
• Colonia
• Francoforte sul Meno
• Stoccarda
• Düsseldorf

Qui puoi trovare ulteriori informazioni su Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- posizione: i pezzi migliori della Germania

Le proprietà in località B sono proprietà in città che sono vicine a località metropolitane e/o città di importanza regionale, con prezzi di acquisto moderati e buoni rendimenti, in breve, è qui che si trovano le proprietà a rendimento.

Rendimento immobiliare: flusso di cassa costante, prezzi moderati

Queste sono città vicine alle aree metropolitane (A-locations), come Bonn per Colonia o Essen per Düsseldorf, così come città di importanza regionale. Qui si possono trovare prezzi d’acquisto moderati e buoni rendimenti d’affitto. Questo significa che puoi facilmente coprire tutti i tuoi costi, che si tratti di rimborsi, costi operativi o riserve, con gli affitti. Di nuovo, gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano la proprietà quasi senza che voi dobbiate fare nulla!

Ecco una breve panoramica delle proprietà nelle località B:

• Prezzi di acquisto moderati
• Il reddito da locazione copre i costi, idealmente con un’eccedenza
• Minore apprezzamento del valore rispetto alle proprietà in località A
• Flusso di cassa diretto attraverso il reddito da locazione

Posizione B in Germania

Le posizioni B sono tra le altre:

• Lipsia
• Dortmund
• Cibo
• Brema
• Hanover
• Norimberga
• Wuppertal
• …

C- Posizione: piccola ma bella – sta diventando rurale

Le proprietà con localizzazione C descrivono proprietà in città, vicino a località metropolitane, con un prezzo d’acquisto moderato e un buon rendimento, il che significa proprietà con un rischio più elevato.

Rendimenti immobiliari: rischio più elevato a causa delle case sfitte

Le località C sono città con una struttura debole e/o città e comuni in zone rurali. Al giorno d’oggi, molte persone si trasferiscono nelle grandi città, ed è per questo che il rischio di sfitto è significativamente più alto per una proprietà in una posizione C. L’aumento del valore della proprietà è anche più difficile da calcolare a lungo termine.

Ecco un breve riassunto delle proprietà in posizione C:

• Prezzo di acquisto basso
• Il reddito da locazione copre tutti i costi
• Rischio di sfitto e dilapidazione
• “Buoni affari”

A- B- C- posizione in confronto: quanto ci guadagno?

Su questa infografica si può facilmente vedere un riassunto dei tre tipi di posizione. Le proprietà in posizione A offrono il rendimento più basso, ma hanno il rischio più basso e l’apprezzamento più alto. Le proprietà di posizione B si trovano nel mezzo, con un rendimento accettabile, un rischio basso e un apprezzamento medio. Le proprietà in posizione C, d’altra parte, pagano il rendimento più alto, ma hanno un rischio molto alto e un’alta perdita di valore.

Più su A- B- C – Posizione/ Immobilien-Erfahrung.de

Alla fine, siete voi stessi a decidere quale sia la posizione più redditizia per il vostro acquisto immobiliare!

Prossimo passo: Macro- Meso- Micro- Posizione

Sei già pienamente coinvolto nell’argomento dell’acquisto del tuo primo appartamento? Ottimo, perché una volta che avete fatto una scelta di massima tra una posizione A, B o C, ora passate all’analisi della posizione. Si tratta di confrontare i quartieri della città e il quartiere vero e proprio. Volete sapere come funziona? Allora sei venuto nel posto giusto!

Rendimento vs. investimento immobiliare

Rendimento vs. investimento immobiliare – Che cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra queste due forme di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

• Rendimento vs. investimento immobiliare

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Lydia Ishikawa spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Hausen, Bockenheim e altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Francoforte. Conviene comprare una proprietà a Francoforte o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sul settore immobiliare a Francoforte

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

Lydia Ishikawa Real Estate: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Francoforte e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Lydia Ishikawa Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Lydia Ishikawa: Come azienda gestita dal proprietario, siamo attivi sul mercato immobiliare di Francoforte da 30 anni. Il nostro obiettivo è la commercializzazione di proprietà residenziali e commerciali di alta qualità, sia in affitto che in vendita. Il nostro team internazionale, ben addestrato e molto esperto è a disposizione dei nostri clienti con pieno impegno.

Proprietà preferite: vecchio o nuovo edificio

FIV: Come agente immobiliare a Francoforte, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Lydia Ishikawa: In realtà facciamo da intermediari per ogni proprietà, ma siamo fortunati perché posso scegliere il membro dello staff giusto a seconda del tipo di proprietà. Così tra noi ci sono amanti dei vecchi edifici, amanti del Bauhaus, amanti dei nuovi edifici. Personalmente, amo gli edifici degli anni ’50 e ’60.

Il team immobiliare di Lydia Ishikawa:

Distretti con un futuro: Lerchesberg & Nordend

FIV: Distretti per single, famiglie & Co.: Per coloro che non vivono ancora a Francoforte e vogliono trasferirsi a Francoforte, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Francoforte se vuoi vivere bene?

Lydia Ishikawa: Il mio quartiere preferito è Sachsenhausen. Sedersi fuori la sera in Schweizer Straße in uno dei tanti ristoranti è come un giorno di vacanza. Sachsenhausen-Nord ha bellissimi edifici antichi, Sachsenhausen-Süd è conosciuta per le sue case indipendenti e Lerchesberg per le sue ville.

Il Nordend è un buon indirizzo per i giovani

Qui, a pochi passi dal centro della città, non ci sono solo numerosi appartamenti ben tenuti in vecchi edifici, ma anche molti ristoranti e opportunità di shopping. Se vuoi vivere un po’ più lontano, il Riedberg è un buon posto. Molte famiglie si sono stabilite qui.

Sviluppo del mercato immobiliare: politiche e supporti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni, e come si svilupperanno in futuro?

Lydia Ishikawa: C’è una mancanza di alloggi per i lavoratori a basso reddito a Francoforte. La politica di privatizzazione dell’edilizia sociale si fa ancora sentire qui. Gli affitti per i nuovi appartamenti mostrano una tendenza al rialzo, perché l’indice degli affitti non si applica qui.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Con i tassi d’interesse ancora bassi, consiglierei ai giovani di comprare. Qui vorrei anche vedere più aiuto da parte dello Stato per le giovani famiglie.

Prima casa attraverso il credito e il finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti della propria casa o di un condominio, è legato all’immobile a lungo termine almeno dal prestito o dal finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare, e come possono essere evitati?

Lydia Ishikawa: Spesso la rata del prestito è più bassa dell’affitto, a seconda di quanta equità si aveva. In questo caso, si può investire in un immobile con tranquillità, perché se si cambia luogo, si può affittare questo appartamento e utilizzare il reddito per pagare il prestito. Quando si compra, però, bisogna assicurarsi che l’appartamento sia anche affittabile. Per esempio, un bilocale di 100 metri quadrati che era ideale per l’occupazione del proprietario sarà molto più difficile da affittare di uno di soli 60 metri quadrati.

Un appartamento nel centro di Francoforte:

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Francoforte?

Lydia Ishikawa: I costi accessori a Francoforte, e in realtà in Germania in generale, sono molto alti. La voce più grande è la tassa di trasferimento della terra del 6 per cento in Assia, seguita dai costi di intermediazione del 3,57 per cento e dai costi notarili e di trascrizione dell’1,5 per cento.

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di intermediazione: 3,57%
• Costi notarili e di trascrizione: 1,5%

Immobili come investimento: cosa ha un futuro?

FIV: i quartieri di Francoforte per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali due quartieri o satelliti intorno a Francoforte raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Lydia Ishikawa: Consiglierei Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg e l’Europaviertel.

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Lydia Ishikawa: Con la proprietà esistente, so cosa sto ricevendo, e le numerose carenze che devono essere affrontate nei nuovi edifici sono già state prese in considerazione. Inoltre, i prezzi degli appartamenti nuovi sono già molto alti al momento. Qui sono interessanti i bilocali e i trilocali per single e dinks, cioè coppie con “doppio reddito, senza figli”, ma anche case unifamiliari per giovani famiglie.

I migliori distretti per gli investimenti di capitale:

• Sachsenhausen
• Zona nord
• Westend
• Riedberg
• Quartiere europeo

Esperienza di vendita a Francoforte

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Il primo passo è un prezzo realistico. Dovreste affidarvi al giudizio e all’esperienza degli esperti. Sono vicini al mercato e possono giudicarlo meglio. Quando si vende una proprietà, consiglio anche di scegliere un agente immobiliare esperto e fidato, specializzato nel tipo di proprietà che si sta vendendo, e poi mantenersi in stretto contatto con questo esperto.

FIV: Grazie a Lydia Ishikawa Real Estate per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

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Ruby Ella Hotel: arrivo e posizione

Tutti conosciamo la sensazione: la giornata in ufficio è stata lunga, il viaggio in treno di un’ora faticoso e la valigia pesante. Il Ruby Ella non è solo situato in posizione centrale. Era anche facile da raggiungere, sia in macchina che con i mezzi pubblici.

Indirizzo: Hohenzollernring 79, 50672 Colonia

L’hotel è un po’ nascosto nel cortile dell’ex Campidoglio. Non lontano: il centro della città e il popolare quartiere belga. Un vantaggio assoluto: la tranquillità di notte nonostante la vicinanza a bar, club & co – il sonno di bellezza è garantito qui!

La nostra esperienza al Ruby Ella: arrivo, soggiorno & Co!

Anche la prima vista della proprietà è convincente. L’edificio è stato progettato dall’architetto Christoph Ingenhoven. Le attrazioni assolute qui sono i quasi 100 alberi e arbusti che sono piantati in file sfalsate sulla facciata dell’hotel e sul tetto – un concetto del paesaggista Enzo Enea.

Design sorprendente: la sostenibilità incontra l’intrattenimento

Non appena si arriva nella hall della reception, si è immersi nel mondo del divertimento a tarda notte – caffè alla moda, bar accogliente e moderno self-check in incluso. Mentre le insegne al neon e gli accoglienti mobili vintage ricordano il fascino nostalgico degli spettacoli notturni degli anni ’90, i soffitti alti e le pareti di cemento danno all’hotel un fascino urbano in una classe tutta sua.

Ho attraversato l’area d’ingresso ed ero già alla reception o al bar:

Self Check-In: come funziona

Sono rimasto particolarmente colpito dal self check-in. Dopo essere stato accolto in modo amichevole, ho dovuto solo lasciare i miei dati di contatto (con il più moderno touch screen, naturalmente). Dato che non ho usato il servizio di pulizia giornaliera della camera, mi è stato dato un buono per un drink gratuito al bar e la mia carta della camera è stata stampata. E tutto questo in soli 2 minuti. Se avevo delle domande, le giovani signore e i signori dello staff dell’hotel erano sempre a disposizione con consigli e un sorriso sul volto.

Guarda tu stesso come è facile e veloce il self check-in al Ruby Hotel:

A proposito, il mio check-out è stato altrettanto poco problematico. Basta lasciare la carta nella scatola alla reception e sei pronto per andare a casa.

Camere spaziose e luminose con un’atmosfera urbana

Una volta fatto il check-in, sono andato direttamente al quarto piano. Coloro che sono attratti dal mondo colorato à la ‘Ruby goes Late Night’ possono scegliere tra cinque categorie di camere.

• Camera NEST (17 mq)
• Camera COSY (18m²)
• Camera LOVELY (19m²)
• Camera WOW (28 mq)
• Camera LOFT (32 mq)

Le camere hanno anche un grande fattore di benessere – sono arredate nel tipico stile Ruby Ella: accogliente, urbano e tuttavia con un tocco di vintage. Le finestre sono grandi e permettono di svegliarsi con il sole al mattino. Le pareti sono dipinte di un bianco brillante e il pavimento è in rovere massiccio. Le attrazioni assolute qui non sono solo i rispettivi punti salienti del design sopra il letto, ma anche la doccia a pioggia in vetro al centro della stanza.

L’arredamento è di alta qualità, ogni stanza è decorata con amore e il design interno è impeccabile!

Deliziosa colazione al mattino

Per iniziare bene la giornata, il Ruby Ella Hotel offre una colazione equilibrata con buffet, spremuta d’arancia fresca e una varietà di specialità di caffè. Che sia un cappuccino caldo, un piccolo espresso o un latte macchiato con latte d’avena – c’è qualcosa per tutti! In un’atmosfera rilassata, potete iniziare la vostra mattina in tutta comodità e pianificare la vostra giornata.

Conclusione: pieni voti per Ruby Ella!

Il Ruby Ella a Colonia – Un hotel di classe! La posizione centrale permette di essere vicini a caffè, bar, club e negozi, e il personale è cordiale e sempre attento al benessere degli ospiti. Mentre i mattinieri possono godersi un caffè aromatico e una colorata colazione a buffet, il bar delizia la sera e la notte con una varietà di deliziosi cocktail e long drink.

Ecco un riassunto della nostra esperienza:

• Posizione centrale
• Riposo notturno nonostante la vicinanza al centro città
• Personale amichevole
• Arredamento accogliente e di alta qualità
• Menu della colazione molto buono
• Varietà di cocktail
• Plus extra: design interno stupefacente

Ruby Ella dimostra che la funzionalità può anche essere combinata con un design intelligente e una grande quantità di comfort, deliziando non solo i viaggiatori d’affari e i pendolari, ma anche le famiglie e i vacanzieri.

Il nostro voto: 5 / 5 stelle!

Londra, Monaco, Vienna & Co: i Ruby Hotels

Con un totale di 11 hotel, il gruppo Ruby, con sede a Monaco, è posizionato in tutta Europa. Che si tratti di Düsseldorf, Londra, Monaco o Vienna, ogni hotel riflette il carattere di ogni città a modo suo. Ogni volta, l’attenzione si concentra sull’innovativa filosofia Lean Luxury della catena alberghiera. Lo spazio e i costi vengono risparmiati sia per gli ospiti che per le aziende attraverso l’uso delle ultime tecnologie, la digitalizzazione e l’ottimizzazione intelligente dello spazio.

Qui troverete Ruby Hotels:

• Düsseldorf
• Francoforte
• Amburgo
• Colonia
• Monaco
• Vienna
• Londra

Workspace, bar, rooftop & co – non c’è mai un momento di noia al Ruby Hotels:

Collezione estiva di Anja Gockel: la spiaggia è sotto l’asfalto

Con il suo motto, la designer di Magonza riprende il dualismo tra libertà e controllo, dove le strutture rigide della società sembrano scontrarsi con l’amore per la libertà degli individui. “Soprattutto negli ultimi mesi, abbiamo conosciuto come non mai la lotta tra autodeterminazione e restrizioni”, dice Anja Gockel. E sono proprio questi contrasti che si possono trovare nella sua collezione. I tessuti sono ariosi e leggeri e, nel tipico stile Gockel, abbracciano elegantemente il corpo di chi li indossa. Allo stesso tempo, qui predominano i tagli geometrici rigidi e i colori caldi e vivaci.

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

Con la Ehrenhofterrasse dell’Hotel Steigenberger Frankfurter Hof nel centro della città, Anja Gockel aveva scelto una posizione elegante ma tranquilla. Anche qui, il motto è rimasto al centro. Invece di una passerella stravagante, qui serviva l’asfalto del cortile stesso.

Foto: Paul-Henri Pesquet

Sfilata unica nel suo genere: modelle danzanti e tagli voluminosi

Per la settimana della moda di Francoforte, la metropoli finanziaria tedesca non era solo un hotspot per l’haute couture nazionale e il prêt-à-porter, ma aveva anche molto da offrire in termini di musica e danza. Coreografate da Lia Kemendi, le modelle hanno danzato sull’asfalto freddo fino alla luce calda alla fine della passerella. In altre parole: uscite dalle rigide strutture della vita quotidiana e dirigetevi verso la spiaggia, dove vi aspetta la libertà – una metafora gockeliana della gioia di vivere e della libertà.

“Perché non cercare la libertà in noi stessi, nella nostra vita – non concentrandosi su ciò che non funziona, ma solo su ciò che funziona”. – Anja Gockel

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

Foto: Paul-Henri Pesquet

La sfilata completa in video

Oltre alla sostenibilità, l’attenzione della settimana della moda di Francoforte quest’anno era anche sulla digitalizzazione. Anja Gockel ha organizzato un livestream per questo. Guarda la sfilata completa e i suoi momenti salienti qui.

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Lydia Ishikawa spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Hausen, Bockenheim e altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Francoforte. Conviene comprare una proprietà a Francoforte o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sul settore immobiliare a Francoforte

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

UK Immobilien: agente immobiliare a Francoforte

FIV: Prima di parlare di Francoforte e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia UK Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Uwe Kirsten: UK Immobilien è in attività dal 2004 ed è una delle più grandi agenzie di locazione di immobili residenziali nell’area di Francoforte. Un dipendente permanente si occupa dei potenziali inquilini insieme al nostro servizio di visualizzazione. A causa del numero di nuove proprietà ogni settimana, impieghiamo anche il nostro fotografo.
Il secondo focus è la vendita immobiliare di proprietà nuove ed esistenti (appartamenti, case).

Dal 2021, UK Immobilien, come una delle principali società immobiliari di Francoforte, è un direttore regionale per l’Associazione Federale per l’Industria Immobiliare e il proprietario Uwe Kirsten, è stato nominato come delegato per il Congresso Federale dell’Industria Immobiliare.
Siamo felici di fare il miglio in più per i nostri clienti, qualunque esso sia. La fiducia è un’importante pietra miliare ed è quindi ancorata nel logo dell’azienda.

Proprietà preferite a Frankfurt – Grattacieli

FIV: Come agente immobiliare a Francoforte, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Risposta: I nuovi appartamenti nei grattacieli, come la Grand Tower o il Solid con le loro viste mozzafiato, sono ovviamente fantastici. La Grand Tower in particolare ha generato molta attenzione da parte dei media, per cui abbiamo prodotto tre video su Youtube che hanno generato oltre 60.000 visualizzazioni e più di 100 commenti. Dato che questi edifici non sono aperti al pubblico, è emozionante poter guardare dietro le quinte quasi dal primo giorno e muoversi liberamente nell’edificio.

Il team immobiliare del Regno Unito:

Distretti cittadini e sviluppo del mercato – il futuro di Francoforte

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Francoforte e vogliono trasferirsi a Francoforte, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Francoforte se vuoi vivere bene?

Uwe Kirsten: I quartieri più popolari di Francoforte sono sempre stati il Westend, Nordend, Bornheim e Sachsenhausen. Si tratta di quartieri consolidati da tempo, con una buona infrastruttura e molte opportunità per le attività di svago. Le famiglie hanno anche scoperto Riedberg, che da anni è in piena espansione nel nord di Francoforte e si sta sviluppando con uno slancio senza precedenti. I single/coppie preferiscono vivere in città, quindi “vivere vicino all’acqua” è un tema popolare, rendendo il Westhafen e Osthafen predestinati per questo.

Sviluppo del mercato immobiliare a Francoforte

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Uwe Kirsten: L’interesse generale della popolazione è stato fortemente indirizzato verso il mercato immobiliare, perché politicamente sono stati fatti alcuni errori clamorosi e ora da anni si cerca di combattere gli effetti invece delle cause. Un esempio di questo è il freno all’affitto.
Gli appartamenti sono ancora urgentemente necessari nel segmento dei prezzi bassi! Tuttavia, a circa 10.000 euro/mq, i nuovi edifici hanno un prezzo così alto che gli affitti devono essere fissati in modo corrispondente e sono accessibili solo per le persone con un reddito più elevato.

Effetti della pandemia sul mercato immobiliare

Uwe Kirsten: A causa della pandemia, da due anni meno persone cercano un alloggio. D’altra parte, sempre più nuovi edifici stanno arrivando sul mercato. Proprio l’altro giorno ho visto che vengono offerti i primi nuovi edifici pronti per essere occupati. Questo era impensabile prima della pandemia! Altrimenti, i progetti di nuova costruzione sono stati praticamente sempre esauriti non appena la costruzione è iniziata.
A proposito, produciamo i nostri podcast sullo sviluppo degli affitti e dei prezzi d’acquisto a Francoforte, dove approfondiamo le cifre e gli sviluppi in grande dettaglio. Potete ascoltarli su www.immofunk.de o su tutte le comuni piattaforme di podcast.

Comprare o affittare? Raccomandazioni per i beni immobili

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Francoforte?

Uwe Kirsten: La persona più intelligente è in realtà quella che possiede una proprietà e la affitta a qualcun altro – ma vive lui stesso in un alloggio in affitto. Perché? Perché le riparazioni, la manutenzione, l’ammortamento, le spese di interesse per i prestiti, ecc. nelle proprietà occupate dal proprietario non possono essere dedotte dalle tasse. Questo è un grande vantaggio che solo poche persone conoscono o realizzano.

Il centro di Francoforte:

Primo condominio a Francoforte

FIV: Se si affitta a Francoforte, si è relativamente flessibili e ci si può spostare se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà a lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Uwe Kirsten: Un tipico errore del primo acquirente ama iniziare dove non te lo aspetti, anche se non hai ancora iniziato veramente e cioè: “Dove posso trovare una proprietà adatta”!
Non si dovrebbe fare affidamento su una sola fonte di informazione, ma piuttosto cercare o osservare il mercato nel modo più completo possibile, poiché i prezzi possono variare a seconda della fonte.

Dato che questo richiede molto tempo, abbiamo creato un cosiddetto radar di mercato come servizio clienti su https://www.uk-immobilien.com/wohnraum-monitor/, che visualizza tutte le fonti indipendentemente dai fornitori e dai portali. Con questo valore aggiunto, avete l’intero mercato in un unico posto e potete inviare la vostra richiesta direttamente al rispettivo operatore di mercato, se necessario.

Difficoltà con la valutazione della proprietà

La cosa più difficile per i profani è probabilmente la valutazione delle condizioni tecniche, e questo vale sia per gli edifici nuovi che per le proprietà esistenti. Qui sono soldi ben spesi per ispezionare la proprietà al momento opportuno con una persona di fiducia indipendente e controllarla di conseguenza.

Ma anche questioni apparentemente semplici come la dimensione ragionevole di un metro quadrato dell’appartamento, la disposizione/taglio, le buone opzioni di posizionamento/arredamento, l’arredamento, la vista dal balcone, le infrastrutture come i collegamenti ai supermercati e ai trasporti pubblici, così come le emissioni di rumore o di odore come il rumore della strada o un ristorante situato nell’edificio, devono essere prese in considerazione. Questo non può essere riassunto in poche frasi, e non per niente esistono intere serie di guide e libri sull’argomento. La maggior parte dei primi acquirenti presta poca attenzione ai costi di gestione, compresa la manutenzione o le spese speciali. Questo può sommarsi rapidamente e non dovrebbe portare a un brusco risveglio.

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno a Francoforte

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Francoforte?

Uwe Kirsten: Al momento dell’acquisto della proprietà in Assia, sono dovuti il 6% di tassa di trasferimento del terreno e circa il 2% per le spese notarili e del tribunale distrettuale, così come la tassa di intermediazione (da zero a 3,57%) se applicabile.

I costi di gestione di un immobile sono raramente presi in considerazione. Se una proprietà non è occupata, i costi ricorrenti saranno ancora sostenuti, come l’assicurazione, la raccolta dei rifiuti, i pedaggi stradali, l’amministrazione, il custode, la pulizia/manutenzione, ecc. Le riserve di manutenzione o una ripartizione speciale dovrebbero essere verificate in anticipo per non trovarsi di fronte a costi imprevedibili.

Costi riassunti:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Spese notarili: 2%
• Commissione di intermediazione (se applicabile): fino al 3,57

Soggiorno moderno nel centro di Francoforte:

Investimento di capitale attraverso gli immobili – consigli dei broker

FIV: quartieri di Francoforte per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Francoforte raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Uwe Kirsten: Più importante di un distretto specifico è l’infrastruttura. Ci dovrebbe essere una stazione della metropolitana o della S-Bahn nel raggio di 10 minuti a piedi, così come un supermercato. Un ascensore è obbligatorio dal primo piano in su, così come una cucina attrezzata e un balcone. Abbiamo osservato per quasi 20 anni come il mercato e le richieste delle persone stanno cambiando. Se seguite questi consigli, troverete il vostro inquilino in ogni quartiere di Francoforte, se viene offerto ad un prezzo giusto.

Tipi di immobili con un futuro – investimenti e rischi

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Uwe Kirsten: Purtroppo non c’è una risposta generale a questo… Gli appartamenti di una o due stanze sono sempre un buon investimento perché Francoforte è una città per single e pendolari. È importante che l’appartamento non sia troppo grande. Un appartamento con 1 camera da letto di 50 metri quadrati non è quello che serve e non dovrebbe essere molto più grande di 30 metri quadrati. 70 o 90 mq sono troppi per i bilocali e più adatti ai trilocali. I bilocali dovrebbero avere circa 50mq per un rapporto prezzo/prestazioni ragionevole. Sopra i 60mq il rapporto scende rapidamente. Consiglierei anche 2 bilocali piuttosto che un quadrilocale, per ridurre il rischio di posti liberi.

Molti investitori preferiscono le nuove costruzioni perché nei primi 10 anni possono aspettarsi molte meno riparazioni che con una proprietà esistente. Alla fine della giornata, tuttavia, deve pagare alla fine, e una proprietà che è forse in una posizione prominente e ricercata può segnare punti con molti altri fattori.

Il taglio dell’appartamento non deve essere sottovalutato.

Le stanze quadrate sono significativamente più popolari tra i ricercatori rispetto alle stanze triangolari o a taglio conico. Molti investitori si avvicinano a noi nel periodo che precede un acquisto e ci inviano la loro selezione di piani, da cui vorrebbero acquistare una proprietà. Finora, tutti hanno fatto bene con questa valutazione gratuita in combinazione con un’analisi del valore dell’affitto da parte nostra, anche se a volte abbiamo anche dovuto sconsigliare un acquisto.

Rendimento attraverso le vendite immobiliari a Francoforte

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Francoforte?

Uwe Kirsten: La maggior parte dei venditori immobiliari ha anche subito in mente la prossima domanda: con o senza un agente immobiliare? L’auto-marketing potrebbe anche essere stato abbastanza privo di rischi fino a qualche anno fa. Nel frattempo, però, ci sono stati così tanti inasprimenti legali con cambiamenti permanenti e regolamenti che le conseguenze non sono pienamente comprese e la maggior parte dei proprietari sono semplicemente sopraffatti. Un venditore privato non può più farlo con certezza giuridica, e tutto ciò che viene fatto per la prima volta è probabile che vada perfettamente nel più raro dei casi.

Rischi nella vendita di beni immobili – valutazioni e perizie

Inoltre, c’è il rischio di fissare il prezzo troppo alto o troppo basso, e non stiamo nemmeno parlando della condizione tecnica o degli obblighi legali di fornire informazioni, per non rischiare una riduzione del prezzo di acquisto o addirittura un annullamento della transazione in seguito… Proprio come un avvocato non rappresenta se stesso in tribunale o un medico non opera i membri della famiglia, si consiglia di mettere la vendita in mani professionali. A molti piace usare strumenti di valutazione online per una prima indicazione. Tuttavia, bisogna essere consapevoli che la maggior parte delle piattaforme vendono i dati personali inseriti a terzi.

Potrebbe essere più mirato chiedere a 2-3 agenti immobiliari rispettabili di venire a casa tua e chiedere le loro valutazioni e competenze. Per fare questo, dovresti prima dare un’occhiata alla presenza online dell’ufficio dell’agente immobiliare: com’è la presentazione, ci sono informazioni per i proprietari e posso vedere il personale?

In tutto questo, è importante ricordare che la proprietà immobiliare è probabilmente il più grande bene o transazione nella vita di un proprietario. Vuoi davvero lasciare questo al tuo primo tentativo? È molto più importante che ci si senta ben assistiti e completamente informati sulle proprie questioni professionali, legali, contrattuali o finanziarie quando si prende una decisione così importante.

FIV: Grazie a UK Real Estate per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

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