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Podcast immobiliare: I 9 migliori podcast su Apple, Spotify & Co. – prezzi, gestione, investimenti

F_kinski — Fri, 09 Aug 2024 03:25:20 +0000

I 9 migliori podcast immobiliari in Germania – Volete ampliare il vostro know-how immobiliare e imparare qualcosa su investimenti, gestione immobiliare e termini tecnici? Per accompagnare le migliori app immobiliari, abbiamo messo insieme una selezione dei migliori podcast immobiliari che offrono preziosi approfondimenti e consigli pratici. Dalle strategie di investimento agli ultimi sviluppi del settore, questi podcast porteranno le vostre conoscenze immobiliari a un livello superiore.

Cash & Flow: Podcast per gli investitori

Il podcast Cash & Flow è stato progettato specificamente per fornire una base di conoscenze completa ai principianti dell’investimento immobiliare. Con nuovi episodi regolari, questo podcast presenta un’ampia gamma di informazioni per aiutarvi a prendere decisioni informate sugli investimenti immobiliari e a migliorare le vostre strategie di investimento.

Imparare a investire: In questo podcast imparerete passo dopo passo come investire con successo nel settore immobiliare. Dalla scelta degli immobili giusti al calcolo dei rendimenti e alla gestione efficace degli immobili, vengono trattati tutti gli argomenti più importanti. Riceverete consigli preziosi e strategie comprovate per massimizzare il potenziale dei vostri investimenti.

Gestione degli immobili: un investimento immobiliare di successo richiede anche una gestione efficiente. Nel podcast “Cash & Flow” imparerete come gestire efficacemente le vostre proprietà per generare un reddito stabile a lungo termine. Dalla gestione degli inquilini alla manutenzione, fino alle strategie di locazione, vengono condivisi spunti pratici e best practice.

Argomenti attuali: Oltre alle nozioni di base, il podcast tratta anche argomenti di attualità nel settore immobiliare. Si rimane aggiornati sulle nuove modifiche legislative e sulle innovazioni tecnologiche come il divieto di riscaldamento, le pompe di calore, i sistemi solari e le scatole a muro. Questo vi permette di riconoscere le tendenze e gli sviluppi e di adattare le vostre conoscenze di conseguenza, per agire con lungimiranza nei vostri investimenti.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

Podcast Immocation: Storie vere

Nel Podcast sull’immedesimazione, imparerete come costruire con successo la ricchezza attraverso il settore immobiliare, sia come piano di pensionamento, sia come base per la libertà finanziaria, per il pensionamento anticipato o anche per l’impiego a tempo pieno. Qui i conduttori condividono le storie dei loro coach e della comunità e offrono contenuti esclusivi, tra cui serie selezionate su YouTube, per ampliare le vostre conoscenze sugli investimenti immobiliari e aiutarvi nel vostro percorso verso il successo.

Wiki immobiliare: Le conoscenze di base

“Immobilien Wiki” – Il podcast “Immobilien Wiki” è pensato appositamente per i principianti dell’investimento immobiliare come voi, che desiderano ampliare in modo specifico le proprie conoscenze sui termini tecnici e sulle basi del mondo immobiliare. In questo podcast, gli articoli più popolari e più letti della Wiki immobiliare sono presentati in forma breve e comprensibile.

Contributi popolari del wiki immobiliare: Il wiki copre un’ampia gamma di termini tecnici e informazioni sul tema immobiliare. Il podcast “Immobilien Wiki” seleziona i contributi più richiesti e letti da altri ascoltatori come voi. Questo vi dà l’opportunità di concentrarvi sugli argomenti più rilevanti e di approfondire la vostra conoscenza del settore immobiliare.

Il podcast “Immobilien Wiki” offre nuovi episodi ogni giorno. È possibile trovarlo gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Che stiate facendo le pulizie, siate seduti in macchina o stiate facendo sport, avete l’opportunità di ampliare le vostre conoscenze in materia di immobili in qualsiasi momento e in qualsiasi luogo.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

Suggerimento! Acquistare il primo immobile (a basso costo)

Volete investire il vostro denaro nel settore immobiliare? Abbiamo 30 passi per il vostro primo acquisto immobiliare come investimento. Investire significa acquistare e affittare. Idealmente, otterrete così tanti affitti che il vostro immobile si ripagherà da solo!

Scoprite come fare qui:

Il Podcast dell’Immopreneur

“The Immopreneur Podcast” – Se siete interessati allo sviluppo immobiliare e all’imprenditoria immobiliare, allora The Immopreneur Podcast fa per voi. Qui imparerete in prima persona da imprenditori immobiliari di successo come analizzano i loro progetti, chiudono gli affari e costruiscono le loro attività immobiliari. Sia che stiate cercando di entrare nel settore immobiliare, sia che vogliate semplicemente saperne di più su questo entusiasmante campo, questo podcast vi fornirà storie ispirate e preziose intuizioni sul mondo degli imprenditori immobiliari.

Immo Insider: ampio spettro

“Immo Insider” – Immergetevi nel mondo dei finanziamenti immobiliari con il podcast Immo Insider. Qui riceverete informazioni esaurienti sulle diverse opzioni di finanziamento, consigli sulla scelta del finanziatore giusto e aspetti importanti da considerare quando si finanzia un immobile. Questo podcast è uno strumento indispensabile per chiunque voglia finanziare con successo i propri progetti immobiliari.

Da Engels & Völkers:

Il Podcast del locatore: dice tutto

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast è una risorsa preziosa per tutti i proprietari e per coloro che sono interessati a entrare nel mondo delle locazioni. Tratta tutti gli argomenti rilevanti relativi alla locazione, compresi gli aspetti legali, i contratti di locazione, la selezione degli inquilini, la gestione degli inquilini e l’ottimizzazione del reddito da locazione. Che siate già proprietari o stiate pensando di affittare un immobile, questo podcast vi fornirà consigli pratici e spunti utili per il successo delle vostre attività di locazione.

Da ImmoScout24:

Podcast dell’investitore immobiliare

“Der Immobilieninvestor” – L’investitore immobiliare è un podcast specializzato in investimenti immobiliari sostenibili. Qui imparerete come trovare immobili ad alto rendimento, quali strategie di investimento hanno successo e come rendere sostenibile il vostro portafoglio immobiliare. Il podcast offre preziosi spunti di riflessione sul mondo degli investimenti immobiliari sostenibili.

Di Alex Fischer:

Oro vecchio ma concreto

“Old But Betongold” – Fabian Fröhlich, che si descrive come un simpatico “uomo del fare”, nel suo podcast dà consigli facili da usare su immobili, investimenti e imprenditorialità. Con la sua mentalità concreta e il suo modo di fare, si rivolge soprattutto alle giovani generazioni che vogliono iniziare subito a raggiungere la prosperità finanziaria attraverso intelligenti strategie immobiliari. Sebbene il podcast non contenga nuovi episodi dal 2021, i vecchi episodi meritano sicuramente di essere ascoltati e offrono conoscenze preziose per il successo a lungo termine.

L’Immo: settore immobiliare e abitativo

“L’Immo” – Il settore immobiliare è in fase di trasformazione. Nel nostro podcast potrete ascoltare menti autorevoli che parlano di sfide, decisioni politiche, approcci alle soluzioni e nuovi sviluppi. Dirk Labusch e Iris Jachertz, caporedattori di “immobilienwirtschaft” e “DW Die Wohnungswirtschaft”, pongono domande di attualità e personali. Rimanete informati sul settore immobiliare.

Le migliori app immobiliari

Non perdete l’occasione di beneficiare di questi fantastici podcast immobiliari! Imparate, investite e gestite gli immobili con il podcast “Cash & Flow”, mentre il podcast “Real Estate Wiki” spiega i termini tecnici più importanti in modo comprensibile.

Ascoltateli gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Utilizzate il vostro tempo in modo efficace aumentando le vostre conoscenze immobiliari durante il pendolarismo, la pausa pranzo o durante una passeggiata rilassante. Iniziate subito e aumentate le vostre conoscenze immobiliari passo dopo passo!

Divertitevi a imparare!

I bambini che imparano la proprietà: consiglio per i libri! Le avventure di Timmy (in tedesco)

F_kinski — Sun, 18 Feb 2024 18:16:41 +0000

Libro di proprietà per bambini – Raccontate ai vostri figli storie appassionanti e istruttive! Con le avventure di Timmy, Lea e Finn, i bambini scoprono il mondo delle proprietà e degli investimenti in modo divertente. Timmy, Lea e Finn vivono avventure emozionanti in cui imparano (in realtà solo molto) incidentalmente qualcosa sulla proprietà e sugli investimenti. Lettura online e download di ebook gratuiti: scopritelo subito!

Scoprire il mondo della proprietà con Timmy, Lea e Finn

Unisciti a Timmy e ai suoi amici in viaggi avventurosi che non solo stimolano l’immaginazione ma arricchiscono anche la mente! Ogni storia, che si tratti della scoperta della magica casa sull’albero o della missione all’Isola dei colori, è perfetta per la lettura ad alta voce e offre ai bambini un modo divertente per imparare a conoscere i beni immobili e la loro valutazione.

Con illustrazioni colorate e trame coinvolgenti, questi libri diventeranno una parte essenziale di ogni routine di lettura ad alta voce! Scoprite la gioia di leggere e imparare insieme a Timmy.

Leggete subito online o scaricate un ebook e trasformate il tempo della lettura in un’esperienza magica! L’autore delle piccole storie è, tra l’altro, il nostro editore Stephan. Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Un’avventura di apprendimento piena di emozioni e ispirazione

Le storie di Timmy e dei suoi amici sono più di un semplice intrattenimento: sono un invito a scoprire il mondo della proprietà e degli investimenti in modo giocoso. L’affascinante trama incoraggia i giovani lettori a trovare soluzioni creative per il futuro e ad assumersi la responsabilità del proprio ambiente.

Perché nessun asilo nido dovrebbe essere privo di questi libri

Genitori attenti! Le avventure immobiliari di Timmy, Lea e Finn sono un must per la camera di ogni bambino. Non solo incoraggiano l’immaginazione e l’amore per la lettura dei piccoli esploratori, ma trasmettono anche preziose conoscenze sulla proprietà, la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.

Scoprite la magica casa sull’albero, la proprietà abbandonata o l’isola colorata e immergetevi in un’avventura piena di magia ed emozioni!

Scaricate subito l’ebook gratuito e unitevi a Timmy, Lea e Finn nel loro entusiasmante viaggio attraverso il colorato mondo immobiliare.

Suggerimenti per la lettura ad alta voce: Fare della lettura ad alta voce un rituale quotidiano

La lettura ad alta voce dovrebbe diventare un rituale quotidiano che piace sia ai genitori che ai bambini. Ecco alcuni consigli per rendere la lettura ad alta voce un momento speciale:

Creare un’atmosfera tranquilla
Trovare il giusto tempo di lettura
Scegliere le storie adatte
Leggere ad alta voce in modo vivace
Interazione con la storia
Conversazioni fantasiose

Creare un’atmosfera tranquilla

Create un ambiente accogliente, senza distrazioni come la TV o il cellulare, in modo da potervi concentrare completamente sul bambino e sulla storia.

Trovare il giusto tempo di lettura

È meglio scegliere lo stesso momento ogni giorno per la lettura ad alta voce. Prima di andare a dormire è un momento particolarmente adatto per calmarsi, ma ci sono anche altre opportunità, come i tempi di attesa o i viaggi.

Scegliere le storie adatte

Orientatevi agli interessi del bambino, che si tratti di gialli, racconti d’avventura o libri di saggistica. Se al bambino piace la storia, sarà anche più entusiasta di leggerla ad alta voce.

Lettura ad alta voce vivace

Adattare la voce e l’intonazione alla storia per renderla più vivace. Questo aiuta a mantenere l’attenzione del bambino.

Interazione con la storia

Permettete al bambino di fare domande e commenti sulla storia. Guardate insieme le immagini del libro e descrivetele.

Conversazioni fantasiose

Discutete con il vostro bambino di ciò che avete letto, pensate a finali alternativi o a come la storia potrebbe continuare. Lasciate che la vostra immaginazione si scateni!

Domande frequenti sulla lettura ad alta voce

A partire da quale età posso leggere a mio figlio?

La lettura ad alta voce ha senso fin dall’età di uno o due anni. Esistono libri adatti a diverse fasce d’età, anche per bambini di soli 3 mesi.

Quali sono i libri adatti alla lettura ad alta voce?

C’è una vasta gamma di libri per tutte le età e per tutti gli interessi, dai libri illustrati alle serie di libri per bambini.

Quanto spesso devo leggere a mio figlio?

L’ideale sarebbe leggere ad alta voce ogni giorno, per almeno 15 minuti.

Leggi e scarica gratuitamente!

Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

The Model Book: ora in inglese, spagnolo e italiano – La tua strada nel mondo della modellazione!

F_kinski — Tue, 12 Dec 2023 18:24:04 +0000

The Model Book – Avete sempre sognato di diventare modelle e di immergervi nell’affascinante mondo della moda? Allora siete fortunati, perché oggi vi presentiamo “The Model Book”! In questo nuovissimo video, l’autore Stephan Czaja, che gestisce anche la rinomata CM Models, condivide i segreti del suo libro e la sua preziosa esperienza nell’industria della moda in modo divertente e informativo.

La creazione del “Libro Modello”

Immergetevi nell’eccitante mondo della modellazione, accompagnati da Stephan Czaja, l’autore di “The Model Book”. Scoprite in prima persona il suo percorso nel mondo della moda internazionale e le sue esperienze con clienti rinomati come Prada, Dior e Balenciaga.

In questo video, Stephan Czaja rivela come ha scritto “The Model Book”, con un pizzico di umorismo e calore. Scoprite come si è seduto in un accogliente caffè e ha bevuto diversi cappuccini mentre scriveva il suo libro. I suoi aneddoti personali conferiscono al libro un sapore unico e dimostrano la sua dedizione e passione per l’argomento.

Potete trovare altri video su YouTube x CM Models.

Cosa ci si può aspettare da “The Model Book”?

“The Model Book” è una guida completa con oltre 200 pagine di informazioni preziose. Stephan Czaja spiega come iniziare la carriera di modello. Il libro tratta di tutto, dai primi casting e candidature alla creazione di un impressionante portfolio di modelli, Polaroid, video di corsa e provini e la vita in un’agenzia di modelle. Scoprirete anche come i social media, come Instagram, influenzano il mondo della moda e come potete usarli a vostro vantaggio.

Con otto anni di esperienza nel settore, Stephan Czaja porta con sé un patrimonio di conoscenze. Non solo ha partecipato a sfilate, ma ha anche visitato metropoli della moda e lavorato con agenzie partner. Le sue esperienze e le sue storie di vita reale sono state inserite in “The Model Book” e offrono spunti preziosi.

Cosa ci si può aspettare dal video?

Lasciate che Stephan Czaja vi guidi attraverso “The Model Book”, introducendo le sezioni e gli argomenti principali. Dall’importanza di un inizio solido alle possibilità di un podcast gratuito, fino ai preziosi consigli per gli aspiranti modelli, questo video è un tesoro di informazioni.

La strada verso il successo internazionale

Uno degli obiettivi finali di molte aspiranti modelle è lavorare in rinomate città della moda come Parigi, Londra, Milano e altre. In “The Model Book”, Stephan Czaja condivide preziosi consigli su come realizzare questo sogno. Spiega cosa succede dopo aver fatto domanda a un’agenzia, come costruire la fiducia in se stessi e, infine, come ottenere la possibilità di lavorare in emozionanti capitali della moda.

Come le agenzie di modellazione lavorano insieme

Potrebbe interessarti anche questo! Stephan Czaja racconta le sue esperienze nel mondo della moda internazionale e ci dà uno sguardo dietro le quinte della collaborazione tra agenzie di modelle. Uno sguardo approfondito sull’eccitante mondo del modelling per capire come gli aspiranti modelli possono farsi strada.

Come le agenzie di modellazione lavorano insieme

Trovare una buona agenzia di modelle? 3 consigli

Cosa fare se si ha il sogno di diventare una modella? Model Agency One (MAO) offre la soluzione. Qui troverete le migliori agenzie di modelle di tutto il mondo, a New York, Los Angeles, Parigi o Tokyo.

Trovare una buona agenzia di modelle? 3 consigli

“The Model Book”: ora in tedesco, inglese, spagnolo & Co.

In “The Model Book” non troverete solo una guida, ma anche una fonte di ispirazione per i vostri sogni di modella. La dedizione e la passione di Stephan Czaja per l’industria della modellazione traspaiono in ogni capitolo del libro e in questo video. Sia che abbiate appena iniziato il vostro percorso di modelle o che vogliate portare la vostra carriera a un livello superiore, “The Model Book” è la chiave del vostro successo nell’eccitante mondo della modella. Lasciate che Stephan Czaja vi guidi nel vostro viaggio e iniziate!

Suggerimento! Ascoltate il libro gratuitamente nel Model Podcast su Spotify, Deezer & Co.

Modello Podcast

Lista di controllo dei rischi di investimento: evitare gli errori quando si investe in immobili

Team — Wed, 18 Oct 2023 08:46:55 +0000

5 errori che gli investitori commettono e che dovreste evitare. Se volete avere successo con il vostro primo investimento immobiliare, evitare questi 5 errori deve essere la vostra priorità assoluta. Imparate dagli errori degli altri e diventate dei professionisti del settore immobiliare! Cliccate qui per tornare alla guida: L ‘immobile come investimento.

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
Finanziamento a confronto
Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

L’immobile come investimento: evitare gli errori

Investire in immobili come capitale può essere una decisione saggia per ottenere un reddito e una crescita patrimoniale a lungo termine. Tuttavia, ci sono anche rischi ed errori da evitare. Ecco alcuni consigli di professionisti del settore immobiliare su come evitare gli errori quando si utilizza un immobile come investimento.

1° errore: resa inferiore al 9

Perché il rendimento di un investimento di capitale dovrebbe essere superiore al 9%? Quando si acquista un investimento, non ci si deve limitare a porsi la domanda: Quanto mi farà guadagnare l’immobile? Dovreste anche chiedervi: quanto mi serve effettivamente per coprire i costi? Di norma, si presume che il 2% del prezzo di acquisto verrà rimborsato più il 2% per i costi di manutenzione. Dopo tutto, un immobile come investimento deve essere ripagato e affittato, il che comporta degli obblighi finanziari. Con l’attuale tasso di interesse del 5%, si arriva quindi a un rendimento del 9% che l’immobile deve generare. Quindi, se il rendimento è attualmente inferiore al 9 %, l’investimento è in perdita. È meglio stare alla larga da questo tipo di immobili.

2° errore: prestito a breve termine

Perché privilegiare i finanziamenti a lungo termine rispetto agli investimenti a breve termine? In due parole: Inflazione e rivalutazione del capitale. Quando si finanzia un investimento e si considera l’impatto dell’inflazione, è fondamentale considerare le strategie a lungo termine. L’inflazione comporta una perdita di potere d’acquisto del denaro nel corso del tempo, motivo per cui è più vantaggioso finanziare a lungo termine.

Quali sono i vantaggi del finanziamento a lungo termine per voi investitori? I prestiti a lungo termine hanno solitamente tassi di interesse più bassi rispetto ai prestiti a breve termine. Questo può ridurre significativamente il costo complessivo dell’investimento. Il finanziamento a lungo termine offre stabilità e sicurezza di pianificazione. Sapete esattamente quali saranno i vostri pagamenti mensili e potete gestire meglio il vostro budget. In genere, gli immobili aumentano di valore nel lungo periodo. Se state acquistando un immobile per beneficiare dell’aumento di valore, il finanziamento a lungo termine ha senso, poiché avete bisogno di tempo per consentire l’aumento di valore dell’immobile.

I finanziamenti a lungo termine possono anche offrire vantaggi fiscali, come ad esempio gli interessi ipotecari, che in alcuni Paesi sono deducibili dalle tasse. Il finanziamento a lungo termine riduce il rischio di variazioni dei tassi di interesse. Con un finanziamento a breve termine, siete più esposti agli aumenti dei tassi d’interesse che potrebbero aumentare i vostri costi. I finanziamenti a lungo termine possono stabilizzare il flusso di cassa mensile, poiché le rate sono spesso inferiori a quelle dei prestiti a breve termine. In questo modo è più facile coprire le spese correnti. I finanziamenti a lungo termine offrono flessibilità. Potete utilizzare il vostro capitale a lungo termine e avere la possibilità di affittare l’immobile, generando così un reddito aggiuntivo.

I vantaggi del finanziamento a lungo termine in sintesi:

Tassi di interesse più bassi
Pianificazione della sicurezza
Beneficiare dell’apprezzamento della proprietà
Vantaggi fiscali
Minimizzazione del rischio
Flusso di cassa mensile stabile
Flessibilità

3° errore: rapporto di capitale proprio inferiore al 20

Perché si dovrebbe utilizzare almeno il 20% di capitale proprio per finanziare un investimento? Una base di capitale proprio più elevata comporta spesso una riduzione dei rimborsi mensili, che può migliorare la stabilità del vostro flusso di cassa. Ciò è particolarmente importante se si utilizza il reddito da locazione per coprire le rate del mutuo.

4° errore: non confrontare i finanziamenti

Il confronto dei finanziamenti è importante per garantire il successo dell’investimento. Perché? Confrontando le opzioni di finanziamento, è possibile individuare le condizioni di prestito più favorevoli, come tassi d’interesse e commissioni più bassi. Ciò contribuisce a ridurre al minimo il costo complessivo dell’investimento. A seconda degli obiettivi finanziari e dei tempi di investimento, possono essere più adatte diverse opzioni di finanziamento. Un confronto vi aiuterà a scegliere quella più adatta ai vostri obiettivi.

5° errore: basarsi solo sul rendimento lordo

Il rendimento lordo serve solo come misura di base per le considerazioni e le decisioni iniziali. Fornisce una panoramica approssimativa della redditività di un investimento di capitale. Può essere utile per un rapido orientamento. Tuttavia, il rendimento netto è l’indicatore più significativo. La sua importanza risiede nel fatto che è più completo e preciso, in quanto include tutte le entrate e le uscite effettive. Sono comprese spese quali imposte, assicurazioni, manutenzione, amministrazione e costi di finanziamento. Tenendo conto di tutto ciò, il rendimento netto fornisce una valutazione più realistica del rendimento effettivo del vostro investimento.

Suggerimenti: diventare un successo con un investimento di capitale

Guardate questo video informativo per avere ulteriori consigli dagli esperti su come avere successo con un investimento.

L’immobile come investimento per i principianti: guida

Volete iniziare subito a investire in immobili? Leggete un solo articolo: è tutto ciò che vi serve per conoscere le basi più importanti dell’investimento immobiliare. Iniziate subito la vostra carriera nel settore immobiliare con la guida per gli investitori.

Guida per i principianti

L’immobile come investimento: libertà finanziaria, reddito passivo e pensione sicuri – Guida

F_kinski — Wed, 18 Oct 2023 08:46:48 +0000

L’immobile come investimento di capitale – Investire denaro in immobili a lungo termine: Cosa conta davvero! Siete alla ricerca di un modo intelligente per investire il vostro denaro duramente guadagnato in modo saggio? Allora dovreste assolutamente prendere in considerazione l’investimento immobiliare come investimento di capitale. Ma attenzione, non tutti gli immobili sono automaticamente una vacca da mungere. In questo articolo vi mostreremo cosa conta davvero per ottenere il miglior ritorno dal vostro investimento.

Vale la pena di investire in capitale?

L’immobile ha senso come investimento di capitale? Gli investimenti di capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del denaro nel tempo. Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi servire come protezione dall’inflazione e accumulo di ricchezza. Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti in capitale rappresentano la strada verso la libertà finanziaria e una pensione sicura.

Per chi vale la pena investire in un immobile? L’acquisto di condomini come investimento è diventato una strategia comprovata per generare reddito passivo. Tuttavia, questo approccio non è adatto a tutti. Per valutare se un immobile come investimento è conveniente per voi, dovete considerare i vostri obiettivi individuali, le vostre risorse finanziarie e la vostra toleranza al rischio.

L’immobile come investimento: questo è ciò che conta!

Investire in immobili può essere un investimento intelligente se si presta attenzione ai fattori giusti. La scelta dell’ubicazione, gli obiettivi di rendimento e il giusto finanziamento sono fondamentali per il vostro successo. Ricordate che gli investimenti immobiliari richiedono pazienza e che è meglio investire a lungo termine. Se prestate attenzione a questi punti, l’investimento immobiliare può essere un investimento redditizio che vi offre una stabilità finanziaria a lungo termine.

Questo è ciò che conta davvero:

L’ubicazione giusta per l’immobile
Rendimento a copertura dei costi e flusso di cassa positivo
Finanziamento a lungo termine con il 20 % di capitale proprio

Diamo un’occhiata più da vicino all’intero spettacolo.

La giusta posizione dell’immobile: (posizione A, B, C)

La giusta posizione: La prima regola dell’investimento immobiliare è: la posizione fa la differenza! Bisogna rendersi conto che non tutte le aree offrono gli stessi rendimenti. Le ubicazioni A, come le ricercate zone del centro città, offrono spesso le maggiori opportunità di locazione e di rivalutazione del valore. Anche le zone B, ossia le aree vicine al centro città, possono essere interessanti. Le ubicazioni C, la periferia o i quartieri meno popolari, sono spesso più economiche, ma comportano anche maggiori rischi. Scegliete la posizione con saggezza, perché influisce in modo significativo sul vostro rendimento.

Rendimento e flusso di cassa positivo

Come trovare un immobile con un buon rendimento: Il vostro investimento deve essere redditizio, giusto? Per ottenere un buon rendimento, puntate almeno al 9%. Ciò significa che dopo aver dedotto tutti i costi (manutenzione, tasse, assicurazione), si ottiene comunque un rendimento positivo. Un flusso di cassa positivo è fondamentale per generare profitti superiori al recupero dei costi. Ricordate che gli investimenti immobiliari sono a lungo termine, quindi vale la pena aspettare pazientemente per ottenere un buon rendimento.

Il giusto finanziamento per gli investimenti di capitale

Il finanziamento è un aspetto fondamentale dell’investimento immobiliare. Si consiglia di investire almeno il 20% di capitale proprio nell’immobile. In questo modo si riduce il rischio e si aumentano le possibilità di un rendimento positivo. Il mutuo dovrebbe essere ripagato dal reddito da locazione. Ciò significa che i pagamenti mensili degli affitti coprono le rate del mutuo e generano anche un profitto dopo qualche tempo.

Queste erano le basi essenziali di ciò che è importante quando si investe in immobili. Volete iniziare subito a investire in immobili?

Il primo investimento di capitale: guida e consigli

Leggete l’articolo e prendete i consigli più importanti per investire in immobili. Inizia subito la tua carriera nel settore immobiliare con la guida per gli investitori. Imparate a farlo:

La proprietà come investimento per i principianti

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Gli investimenti di successo sono la chiave per la stabilità e l’indipendenza finanziaria. Ma come si fa a raggiungere questo obiettivo? In questo articolo vi presentiamo un’utile guida passo-passo su come investire con successo. Che abbiate già esperienza o che siate alle prime armi con il mondo degli investimenti, questa lista di controllo vi aiuterà a raggiungere i vostri obiettivi finanziari. Iniziate subito a investire in immobili!

I nostri lettori si sono poi interessati a questi articoli:

Raccomandazioni sui libri di investimento: Fondamenti e C0.

Volete investire in un immobile come capitale di rischio? Per i topi di biblioteca tra di voi, ecco alcuni ottimi consigli di libri su argomenti specifici della proprietà, come le tasse.

Consigli video: L’immobile come investimento di capitale

Preferite imparare con dei video utili? Allora questi consigli video fanno al caso vostro. Scoprite subito le basi dell’investimento immobiliare!

Consigli per l’apprendimento: Costruire ricchezza con gli immobili

Non avete tempo per studiare? Con questi podcast e app immobiliari, potete ottenere tutte le informazioni importanti di cui avete bisogno per avere successo nel settore immobiliare.

Podcast più popolari: Spotify & iTunes

Lisa-Marie — Sat, 03 Jun 2023 22:00:00 +0000

Podcast – Vuoi solo rilassarti e ascoltare una storia emozionante? O vuoi istruirti e imparare qualcosa di nuovo? Che si tratti di storie di crimini eccitanti, commedie divertenti, intrattenimento quotidiano o input di marketing, i podcast offrono tutto. Ti mostriamo i podcast più popolari in Germania e quali sono particolarmente caldi al momento.

Lasse & Lukinski: Marketing – Media – Soldi

Due super nerd del marketing, uno studio! Uno ha studiato, l’altro ama guardare la TV a colazione. Lass e Lukinski rivedono le settimane dei media e discutono gli eventi attuali.Idue nativi di Colonia si concentrano anche sullenuove tendenze del social media marketing, gli annunci a performance, il SEO e molto altro. Inoltre, l’ascoltatore impara intuizioni dalla settimana e le migliori pratiche dalla vita quotidiana della nostra agenzia con hack reali.

Ospite: Lasse e Stephan Czaja
Argomenti: Marketing, Performance Ads, SEO, Social Media
Pubblicazione: Ogni domenica
Ascolta ilpodcast su Spotify

Macinato misto

Felix Lobrecht (comico e autore) e Tommi Schmitt (autore di commedie e opinionista) gestiscono da qualche anno un podcast di grande successo. Ogni mercoledì, i due simpatici uomini chiacchierano di Dio e del mondo. Sì, è vero, non seguono un copione e non tagliano nulla. Il loro formato è elencato tra i migliori podcast in Germania e oltre ed è anche difficile da sostituire.

Ospite: Felix Lobrecht e Tommi Schmitt
Argomenti: Affari mondiali, Commedia, Attualità
Pubblicazione: Ogni mercoledì
Ascolta ilpodcast su Spotify
Ascolta ilpodcast su iTunes

Sodo e soffice

Fest & Fluschig con Jan Böhmermann e Olli Schulz. Il pluripremiato, incredibilmente favoloso, smisuratamente fantastico podcast per lei, lui e esso. Il giornalista di satira e reporter investigativo Jan Böhmermann non usa mezzi termini e, insieme a Olli Schulz, riesce a creare un podcast divertente e a volte serio per tutti.

Ospite: Jan Böhmermann e Olli Schulz
Argomenti: Satira, Notizie
Pubblicazione: martedì e sabato
Ascolta ilpodcast su Spotify

Crimine

Perché una donna fa sparare al marito? Come fa un commissario a ottenere una confessione? E perché i testimoni a volte mentono? Cosa succede quando i poliziotti agiscono in modo criminale o i periti cercano di nascondere i loro errori? E cosa succede quando persone innocenti rimangono impigliate negli ingranaggi della giustizia penale?

Sabine Rückert della redazione dello ZEIT è un’esperta di crimine e di come combatterlo. Ha partecipato a importanti processi penali, ha scritto rapporti giudiziari premiati e ha indagato su casi criminali inimmaginabili. Si occupa di medicina forense e psichiatria criminale, così come di valutazioni di credibilità e profiling. Rückert conosce il mondo della lotta al crimine dalla stazione di polizia al Tribunale federale. Sabine Rückert parla con Andreas Sentker, capo del dipartimento della conoscenza della ZEIT, dei casi della sua vita.

Ospite: Sabine Rückert e Andreas Sentker, ZEIT
Argomenti: Criminalità, profiling, medicina legale. Psichiatria criminale
Pubblicazione: Ogni secondo martedì
Ascolta ilpodcast su Spotify
Ascolta ilpodcast su iTunes

Baywatch Berlino

In questo podcast, il Beautiful Mind Klaas Heufer-Umlauf cerca di prendere contatto con il mondo reale dopo più di 10 anni di divertimento ultraterreno nel jet set. Come una volta nella storia di Natale, viene preso per mano dai suoi amici Thomas Schmitt e Jakob Lundt e lentamente riportato in contatto con i problemi della vita reale. Il flipper “Baywatch Berlin” è un intrattenimento divertente, reale e superficiale per il lato.

Ospite: Klaas Heufer-Umlauf, Thomas Schmitt e Jakob Lundt
Argomenti: Spettacolo, Notizie, Commedia
Pubblicazione: Ogni lunedì
Ascolta ilpodcast su Spotify
Ascolta ilpodcast su iTunes

Omicidio

Nel podcast True Crime “Mordlust – Verbrechen und ihre Hintergründe” (Lussuria da omicidio – Crimini e i loro retroscena), Paulina e Laura parlano di casi di vero crimine dalla Germania. In ogni episodio, i reporter si dedicano a due casi su un tema specifico e discutono gli aspetti criminali e psicologici. Nel fare ciò, esplorano domande come: Quali sono le difficoltà in un processo indiziario? Come si fa a convincere un innocente a fare una falsa confessione? Omicidio per avidità, motivi bassi o brama di uccidere – c’è una spiegazione per la maggior parte dei crimini ed è quello che i due stanno cercando. Inoltre, gli amici discutono formati popolari di true crime, accompagnano casi giudiziari e conducono interviste con esperti. In “Mordlust” ridono anche a volte, ma questo non è mai inteso in modo irrispettoso!

Ospite: Paulina e Laura
Argomenti: Casi penali dalla Germania, interviste con esperti
Pubblicazione: Irregolare
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Spessa e stupida

Sexy, affascinante e incredibilmente intelligente – Sandra e Luca non sono nessuna di queste cose. Sono semplicemente Dick e Doof. Dick und Doof è un nuovo arrivato. Di conseguenza, è impressionante la rapidità con cui il podcast dei due YouTubers Luca e Sandra è entrato nelle top list dei podcast di Spotify. Naturalmente, il fatto che Luca abbia oltre quattro milioni di iscritti sul suo canale principale di YouTube ha probabilmente aiutato. Sandra appare anche nei video di Luca di tanto in tanto e ha un proprio canale YouTube con oltre 200.000 iscritti.

Ospite: Sandra e Luca
Argomenti: YouTube, Instagram, Notizie
Pubblicazione: irregolare
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E adesso?

“Was Jetzt?” è il podcast di notizie di ZEIT ONLINE. Ogni lunedì a venerdì alle 6 e alle 17, i reporter di Zeit Magazin trasmettono i temi di attualità e informano il mondo sugli eventi e su tutto ciò che sta accadendo.

Ospite: ZEIT Online
Argomenti: Affari correnti
Pubblicazione: Tutti i giorni, dalle 6 alle 17.
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Podkinski – Il podcast con Palina Rojinski

Platone disse una volta: “Si può conoscere meglio una persona in un’ora di gioco che in un anno di conversazione”. E questo è il motivo: Benvenuti a #Podkinski, il podcast originale Spotify di e con Palina Rojinski, dove Palinski incontra persone interessanti e importanti per suonare e chiacchierare. Ogni due settimane, il giovedì, c’è un nuovo episodio.

Ospite: Palina Rojinski
Argomenti: Stelle, Spettacolo, Notizie
Pubblicazione: Ogni secondo sabato
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Daily Quarks – Il tuo podcast della conoscenza quotidiana

Dall’ambiente alla salute, alla psicologia, alla tecnologia, all’astronomia: DailyQuarks offre dal lunedì al venerdì emozionanti storie di conoscenza. Spiegato in modo compatto e comprensibile in 20 minuti.

Ospite: Westdeutscher Rundfunk
Argomenti: Storie di conoscenza, salute, psicologia, tecnologia e astronomia
Pubblicazione: Quotidiano
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Herrengedeck – Il Podcast

Ariana Baborie e Laura Larsson vivono a Berlino. Fanno qualcosa con i media. Sono donne. Ma: qui c’è il divieto di corone di fiori hippie e glitter rosa, non vanno al lavoro su una bici pieghevole fixie e bevono peppi da una bottiglia, e gli unicorni non sono carini per loro, ma cavalli con un difetto genetico congenito. Tuttavia, uno di loro è intollerante al lattosio. Birra, grano e chiacchiere reali sono ciò che si ottiene nel podcast “Herrengedeck”.

Ospite: Ariana Baborie e Laura Larsson
Argomenti: Realtalk, Notizie
Pubblicazione: Ogni venerdì
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Scherzi con Till Reiners

Cosa succede quando uno stand-up comedian lascia il palco? E soprattutto, cosa succede prima? Come si forma effettivamente l’umorismo e qual è la storia dietro le battute? In “JOKES”, il comico Till Reiners e i suoi colleghi rispondono ogni settimana proprio a queste domande. Danno uno sguardo dietro le quinte del mondo della commedia.

Ospite: Till Reiners
Argomenti: Mondo della commedia, Dietro le quinte
Pubblicazione: Ogni lunedì
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Time Jump – Storie della storia

Per cinque anni, gli storici Daniel Meßner e Richard Hemmer si sono raccontati una storia della storia settimana dopo settimana. Questo è Zeitsprung. La cosa speciale è che uno non sa mai cosa gli dirà l’altro. Le storie riguardano eventi dimenticati, personalità straordinarie e connessioni sorprendenti nella storia di tutte le epoche.

Ospite: Daniel Meßner e Richard Hemmer
Argomenti: eventi dimenticati, personalità straordinarie e connessioni sorprendenti nella storia di tutte le epoche.
Pubblicazione: Ogni mercoledì
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Beethoven – la biografia da ascoltare con Udo Wachtveitl

Udo Wachtveitl, conosciuto dal “Tatort” di Monaco, racconta la vita del compositore Ludwig van Beethoven. 250 anni fa, l’Europa stava subendo un cambiamento radicale; la rivoluzione francese, con il suo appello per “libertà, uguaglianza, fraternità”, stava facendo tremare i governanti aristocratici. Fu durante questo periodo che Beethoven compose la sua musica immortale. La storia di un individualista radicale come narrazione acustica in dieci episodi. Con Cornelius Obonya come Beethoven. Ricercato e scritto da Jörg Handstein.

Ospite: Udo Wachtveitl
Argomenti: VITA del compositore Ludwig van Beethoven
Pubblicazione: Irregolare
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Briefing mattutino di Steingart

Il giornalista e autore di libri Gabor Steingart informa e valuta gli eventi mondiali politici ed economici – con astuzia e arguzia linguistica. Inoltre: interviste e reportage di corrispondenti da tutto il mondo.

Ospite: XY
Argomenti: XY
Pubblicazione: XY (Esempio, Ogni domenica, Irregolarmente, Più volte alla settimana, ecc.)
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Nel buio – Il caso Rebecca Reusch

Il 17 febbraio 2019, la quindicenne Rebecca Reusch si addormenta sul divano di sua sorella Jessica. La mattina dopo non si presenta a scuola. Per gli investigatori, la questione è subito chiara: Rebecca è stata uccisa da suo cognato Florian. Ma non possono provarlo. Quindi il caso è davvero così chiaro come si pensava? Florian è riuscito a commettere il crimine perfetto? O la polizia si è impegnata troppo presto, perdendo così la possibilità di trovare Rebecca? Miriam Arndts e Lena Niethammer sono partite alla ricerca di indizi e hanno fatto ricerche per oltre un anno per questo podcast investigativo. Nel processo, parlano con diversi testimoni che non hanno mai parlato pubblicamente prima, si imbattono in contraddizioni e trovano nuovi indizi.

Ospite: Paulina e Laura
Argomenti: Casi penali dalla Germania, interviste con esperti
Pubblicazione: XY (Esempio, Ogni domenica, Irregolarmente, Più volte alla settimana, ecc.)
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Podschalk

Thomas Gottschalk ha sperimentato e fatto praticamente tutto nella sua carriera – tranne un podcast. Ora sta colmando questa lacuna, insieme al presentatore di SWR3 Nicola Müntefering. In Podschalk parla apertamente del passato e del presente e dà approfondimenti personali sulla vita del grande presentatore. Tra le grandi storie di “Wetten, dass…”, le star e le celebrità internazionali, Malibu e il mondo dei media, a volte si tratta solo di vita quotidiana. Thomas Gottschalk è affascinante, arguto e divertente come sempre.

Ospite: Thomas Gottschalk e Nicola Müntefering
Argomenti: Passato, presente e approfondimenti personali sulla vita del grande presentatore
Pubblicazione: Ogni due settimane
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NDR Dokucast – Raccontiamo la società

La nostra promessa agli ascoltatori: raccontiamo la storia della società. Ascoltiamo, mostriamo la complessità della nostra società, rendiamo le lamentele concrete e tangibili. Con narratori forti che riportano le loro ricerche per accompagnare i loro documentari e reportage sulla televisione NDR, Das Erste e funk.

Ospite: Paulina e Laura
Argomenti: Casi penali dalla Germania, interviste con esperti
Pubblicazione: XY (Esempio, Ogni domenica, Irregolarmente, Più volte alla settimana, ecc.)
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Un’ora di storia

Carlo Magno, i processi di Norimberga, i boat people e i rifugiati: Cosa ha a che fare ieri con oggi? Scopri come il passato e il futuro sono collegati in Un’ora di storia. Nuovi episodi ogni venerdì.

Ella Stoller: Modello Virtuale, VR del futuro, Metaverso e Intelligenza Artificiale – Intervista

F_kinski — Tue, 09 May 2023 10:36:19 +0000

Ella Stoller – Le piace cambiare colore ai capelli, ha un simpatico Pomerania come animale domestico e fa la modella pubblicitaria. Tra l’altro, in spot pubblicitari per Buffalo London. È apparsa anche in spot pubblicitari per un marchio di consegna di cibo, spiega il settore immobiliare. Come avatar digitale, Ella ha l’opportunità di creare esperienze emozionanti e uniche in vari campi, tra cui l’industria pubblicitaria e la creazione di esperienze personalizzate e interattive nel Metaverso. Abbiamo incontrato Ella per saperne di più sulle sue esperienze e prospettive come avatar digitale. Chi è Ella e cos’altro sta nascendo con l’intelligenza artificiale (AI)? L’intervista è in corso!

#3 Commerciale: Buffalo London

FIV: Ciao Ella! Abbiamo visto che hai lavorato come avatar digitale per Buffalo London. Come ti sei preparata per le tue apparizioni per questa e altre pubblicità?

Ella: Mi sono preparata per le mie apparizioni come avatar digitale in Buffalo London e in altri spot pubblicitari pensando bene al mio personaggio e al mio ruolo nello spot. Ho lavorato a stretto contatto con la mia agenzia di modelle e con il team di produzione per assicurarmi che il mio avatar avesse un aspetto e dei movimenti realistici.

Abbiamo usato la tecnologia per catturare con precisione i miei movimenti e le mie espressioni facciali e trasferirli al mio avatar. Ho anche trascorso molte ore ad addestrare il mio avatar a muoversi e a comportarsi esattamente come avevo immaginato. Nel complesso, è stata un’esperienza entusiasmante!

FIV: C’è molto impegno dietro il tuo lavoro! Come ha vissuto l’esperienza di lavorare con altri avatar digitali e modelli umani?

Ella: Ho trovato molto interessante e arricchente la collaborazione con altri avatar digitali come Zoe Dvir e con modelli umani. Basta guardare il grande risultato di Buffalo.

Video | Bufala: che meraviglia

Ci siamo sostenuti a vicenda e ci siamo scambiati idee per migliorare i nostri ruoli e i nostri personaggi nelle pubblicità e negli altri progetti. È stato anche affascinante vedere come la tecnologia si sia evoluta e come aiuti a collegare il mondo digitale e quello reale. Nel complesso, credo che la collaborazione tra avatar digitali e modelli umani abbia un grande potenziale e offra molte nuove opportunità per creare progetti emozionanti e coinvolgenti.

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Il vostro Pomerania

FIV: Ho visto sul tuo canale Instagram che hai un Pomerania. Com’è un cane digitale, devi portare a spasso anche lui?

Ella: È una domanda divertente! Naturalmente, essendo un avatar digitale, non ho bisogno di un cane vero, ma ho un Pomerania digitale come animale domestico. Posso vederlo e interagire con lui in qualsiasi momento, ma non devo dargli da mangiare o portarlo a spasso.

È un bel modo per aggiungere un tocco personale e una dimensione in più al mio personaggio digitale. Inoltre, credo che a molte persone piacciano gli animali domestici ed è bello avere un legame di questo tipo anche come avatar digitale.

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VR e Metaverso del futuro

FIV: Il metaverso offre un’incredibile quantità di possibilità. Come vede il futuro dell’industria della modellazione digitale, soprattutto per quanto riguarda l’uso degli avatar nel metaverso?

Ella: Penso che il futuro dell’industria della modellazione digitale sia molto promettente e che gli avatar digitali svolgeranno un ruolo importante in questo senso. In particolare, l’uso degli avatar nel metaverso offre nuove opportunità di collaborazione, creazione di esperienze personalizzate e interazione con i consumatori.

Siamo in grado di creare ambienti virtuali realistici e allo stesso tempo fantasiosi, presentando una varietà di prodotti e servizi in modo nuovo e coinvolgente.

Naturalmente ci sono anche sfide e problemi, soprattutto in termini di privacy e identità dei consumatori, che dobbiamo considerare. Ma credo che il settore della modellazione digitale stia diventando sempre più innovativo e gli avatar svolgeranno un ruolo importante ed entusiasmante.

La VR nel settore dei giochi

FIV: Ormai si può lavorare in qualsiasi campo. Cosa pensa dell’uso degli avatar digitali nell’industria del gioco, soprattutto in termini di realtà virtuale e aumentata?

Ella: Credo che gli avatar digitali possano svolgere un ruolo importante nella creazione di messaggi pubblicitari personalizzati e interattivi. Possiamo usare gli avatar per coinvolgere i consumatori in un modo nuovo e accattivante e per coinvolgerli nella pubblicità.

In particolare, l’uso di avatar nei social media e in altre piattaforme digitali apre nuove opportunità di collaborazione, creazione di esperienze personalizzate e interazione con i consumatori.

Possiamo anche utilizzare gli avatar per creare assistenti virtuali che aiutino i consumatori a trovare e scegliere i prodotti. Naturalmente ci sono delle sfide, soprattutto in termini di identità e fiducia dei consumatori. Ma credo che gli avatar digitali giocheranno un ruolo emozionante e importante nel plasmare la pubblicità del futuro.

Dalla nostra rivista #31: Metaverso

Apprendere con gli avatar digitali: Meglio?

FIV: Come avatar digitale, siete in grado di usare voi stessi in molti modi. Come vede il ruolo degli avatar digitali nella creazione di ambienti di apprendimento interattivi e di assistenti virtuali?

Ella: Come avatar digitale, vedo un ruolo importante per gli avatar nella creazione di ambienti di apprendimento interattivi e di assistenti virtuali. Gli avatar possono creare esperienze personalizzate e interattive che migliorano il processo di apprendimento e aiutano i consumatori ad acquisire nuove competenze e abilità.

Ad esempio, gli avatar possono essere utilizzati per spiegare concetti complessi in modo più comprensibile o per aiutare i consumatori ad apprendere nuove competenze, come l’apprendimento di una nuova lingua o la programmazione.

Inoltre, gli avatar possono essere utilizzati come assistenti virtuali per aiutare i consumatori a navigare in sistemi complessi o a cercare informazioni specifiche. Grazie all’uso dell’intelligenza artificiale (AI), gli avatar possono anche rispondere alle esigenze e alle preferenze del consumatore e offrire soluzioni personalizzate.

Naturalmente, occorre considerare anche le questioni relative all’identità e alla fiducia dei consumatori. Dobbiamo assicurarci che l’uso degli avatar digitali sia in linea con i nostri valori e principi e che i consumatori abbiano il controllo sui loro dati personali.

Nel complesso, tuttavia, ritengo che gli avatar digitali svolgeranno un ruolo importante ed entusiasmante nella creazione di ambienti di apprendimento interattivi e di assistenti virtuali e che nei prossimi anni assisteremo a molti altri nuovi sviluppi in questo campo.

A proposito di intelligenza artificiale (AI)

FIV: L’intelligenza artificiale (AI) è l’argomento di conversazione numero uno in questo momento. Cosa c’è in serbo quando si combinano avatar digitali e AI?

Ella: La combinazione di avatar digitali e IA offre un enorme potenziale per il futuro, soprattutto in termini di esperienze personalizzate e interattive. Possiamo dotare gli avatar di capacità di intelligenza artificiale per creare esperienze personalizzate e assistenti su misura per le esigenze e le preferenze dei consumatori.

Ad esempio, gli avatar con capacità di intelligenza artificiale potrebbero essere in grado di creare playlist musicali o raccomandazioni per ristoranti e attività in base alle preferenze e al comportamento del consumatore.

Potremmo anche utilizzare gli avatar per creare ambienti di apprendimento interattivi e assistenti virtuali per aiutare i consumatori ad apprendere nuove abilità o a completare compiti complessi. Naturalmente, occorre tenere conto anche di questioni etiche e di privacy. Dobbiamo assicurarci che l’uso degli avatar digitali e dell’IA sia in linea con i nostri valori e principi.

Nel complesso, tuttavia, ritengo che la combinazione di avatar digitali e IA offra molte possibilità interessanti e sicuramente nei prossimi anni assisteremo a molti altri nuovi sviluppi in questo campo.

FIV: Sono stati molti gli input, grazie mille Ella!

Ella: ora nel numero 31

Leggete ora gratuitamente online + nell’App FIV:

Rivista #31: Metaverso

Primo cane. Esperienza: Addestrato in casa, cammina fuori dal guinzaglio, impara i comandi.

F_kinski — Sat, 04 Dec 2021 12:49:07 +0000

Il primo anno con il mio piccolo spitz nano, il suo nome è Peppa. Vi ho raccontato i primi giorni in dettaglio nell’articolo Il mio primo cane. Difficile da credere, ma vero, i Pomeranian rimangono dolci come quando erano cuccioli. Vuoi prepararti per i primi mesi con il tuo cane? Allora imparate qui cosa fare dopo le prime settimane! Le mie esperienze e consigli su passeggiate, addestramento, tempi per il cibo, abbaiare poco, camminare fuori dal guinzaglio, dare comandi – parte 2 della guida per i piccoli Pomeranians.

1 anno con Peppa (Pomerania): le mie esperienze

Cominciamo con le basi:

Ci si abitua l’uno all’altro, ci si abitua – si diventa una squadra.
Rimanete sempre pazienti e calmi – i cani diventano come i loro proprietari, siate un modello

Prima di tutto, il tuo cane è affettuoso da piccolo cucciolo e anche dopo. Il mio cucciolo in miniatura mi guarda quasi ogni minuto con uno sguardo interrogativo, cosa stiamo facendo? Ma sta diventando un po’ meno.

Tu e il tuo cane siete sempre più sicuri insieme!

All’inizio mi correva contro le gambe così spesso, a volte le davo anche dei calci per sbaglio, questo è abbastanza “normale” all’inizio. Prima dovete abituarvi l’uno all’altro! La cosa importante è:

Sii sempre paziente con il tuo cane!

Soprattutto, è importante uscire regolarmente affinché il cane si addestri alla casa, dargli da mangiare regolarmente e avere sempre acqua fresca nella ciotola e in viaggio (per più di 1 ora).

In questo articolo imparerai cosa aspettarti dopo le prime settimane!

Cominciamo in modo semplice, con il più importante, l’alimentazione 2 volte al giorno.

Suggerimento! Parte 1: Le prime settimane con uno Spitz in miniatura

Da piccolo cucciolo a Spitz nano adulto. Nella parte 1 vi ho già portato con me nel (per me) nuovo mondo dei cani. La parte 1 riguardava principalmente i primi giorni e settimane, l’attrezzatura di base per i cuccioli e molto altro. Leggi tutto sulle nostre prime settimane insieme qui:

Spitz pigmeo

Così piccola e carina, “Peppa” era come un cucciolo – Prima.

Così piccola e carina, lo è ancora – dopo.

Ecco quanto velocemente un Pomerania cresce, o meglio diventa adulto.

Cibo per cani: delizioso, sano e… quanto spesso?

Il grande, o meglio piccolo, vantaggio del Miniature Spitz è che ha bisogno di relativamente poco cibo! Ho sempre un po’ di cibo secco, cibo umido e naturalmente qualche snack. Se conosci il classico barattolo di Cesare, durerà circa tre giorni, con un po’ di cibo secco in più.

La mia cagnolina viene nutrita due volte al giorno, all’inizio le davo da mangiare tre volte al giorno, era troppo!

Affinché non faccia molto la sera (argomento: house-training) le do da mangiare 1) al mattino e 2) a mezzogiorno/pomeriggio.

Al! Questo qui ancora di più sull’argomento

Cibo secco e umido
1) mattina e 2) mezzogiorno/pomeriggio
Pochi snack (se, 90% da masticare)
Importante: fornire sempre acqua

Suggerimento! Comprare snack da masticare

I cani amano masticare, è un divertimento per loro e una distrazione allo stesso tempo. Ecco perché mi piace comprare bastoncini da masticare o snack che la tengano un po’ occupata.

Spuntini da masticare
Lavoro e divertimento

Quanto pesa uno spitz nano adulto?

A seconda che il tuo Pomerania sia di razza pura o meno, il peso sarà diverso. Il mio piccolo è un purosangue e pesa solo 2,2 chili da adulto. Quindi è in realtà più pelliccia che cane!

Circa 2,2 chilogrammi
Purosangue

Cibo secco, acqua, le basi.

Sempre bene: qualcosa da masticare!

Questo ci porta anche direttamente a una domanda importante per i nuovi proprietari di cani:

Viaggiare con un cane: in treno e in aereo

E quando si viaggia? Il tuo cane può venire con te e se sì, con chi?

Posso portare un Pomerania in miniatura con me sull’aereo?

Sì e no, a volte si possono portare cani molto piccoli sugli aerei. Ma bisogna controllare prima se la compagnia aerea lo permette o no. Per esempio, alcune compagnie aeree ammettono solo cani da assistenza (per esempio, cani guida).

Esempi per le compagnie aeree:

Ryanair – nessun cane ammesso (solo cani da compagnia)
Euro Wings – Cani ammessi

Posso portare un Pomerania in miniatura con me sul ICE / treno?

Sì, si possono portare i cani sui treni, ma anche sui treni a lunga percorrenza (ICE). Teoricamente, significa che hai bisogno di una scatola per cani. Ma finora nessuno me l’ha chiesto. Anche se ho comprato una scatola. Tuttavia, il pullover sul sedile o sul pavimento è spesso l’alternativa più facile.

Il cane è così piccolo che finora nessuna scorta ha detto niente.

Sì, i cani sono ammessi sul treno

Non Peppa, ma anche carino! Con cane sulla spiaggia:

Addestrato in casa: Quanto tempo ci vuole?

Bisogna avere molta pazienza prima che un cane sia veramente addomesticato. Circa 6, 7-9 mesi fino a che lui o lei capisca veramente che non si fa in appartamento. Soprattutto non sul tappeto! Se il tuo tappeto si sporca molto, devi farlo pulire. Perché puzza! Suggerimenti per questo in un momento.

#reallife

Ecco perché è così importante non comprare solo cani o regalarli. Bisogna davvero pensarci, hanno bisogno di molto tempo, amore e attenzione. Si può imparare di più su ciò che significa qui Cane come animale domestico: requisiti.

Uscire regolarmente: insegnare a “fare fuori

Spesso il cane ha bisogno di nutrirsi soprattutto dopo i pasti. Pertanto, è importante alimentare a mezzogiorno/pomeriggio. Poi la sera, solo una quantità minima (ad esempio 1 snack). In questo modo il vostro cane non deve andare in bagno di notte e voi avete meno sporco nell’appartamento.

I miei consigli:

Durata: da 6 a 9 mesi
Importante: uscire 3 volte al giorno, regolarmente
Tempi: Mattina, mezzogiorno/pomeriggio e notte

Tappeti per cuccioli: consiglio per la casa e i tappeti

Consigli per gli appartamenti! Comprate i pannolini per cuccioli Per così dire, pannolini piatti per il pavimento. Come la carta, circa 50 per 50 cm, basta metterla sul pavimento. La carta è assorbente.

Pannolino per il pavimento
Circa 50 x 50 cm
Assorbente

Quanto costa la pulizia dei tappeti?

Tutto il mio appartamento ha tappeti – scomodo! Di conseguenza, i primi mesi hanno lasciato il segno sul pavimento. Forse ti troverai nella stessa situazione! Ecco quindi i miei consigli per aiutarti a trovare un buon pulitore di tappeti. Perché, un po’ come i fabbri, quanto costa una buona e rispettabile pulizia dei tappeti e come si fa a trovare una buona azienda?

Primo: Evitare di cliccare sui primi posti nei risultati di ricerca. Nei primi posti troverete il 99% di annunci. Questi risultati sono minimamente marcati con “ad”. Perché qualcuno deve pagare per questi annunci, voi!

Ottieni almeno quattro offerte comparative, in modo da poter ottenere il prezzo migliore. Naturalmente, il prezzo non è tutto, anche la qualità è importante, dopo tutto, è la vostra casa. Per questo, assicurati di controllare le recensioni di Google. Confronta la quantità di recensioni e la valutazione media.

Se vivete in una grande città, non chiedete solo ai pochi negozi del centro, chiedete in periferia o un po’ fuori. Qui, gli affitti sono più economici, i salari sono più bassi, quindi i costi per voi sono un po’ più bassi.

Ecco un riassunto di tutti i consigli di risparmio:

Non cliccare sugli annunci di Google (primi risultati)
Confronto dei prezzi: ottenere almeno 4 offerte comparative.
Esperienze: Confronta le recensioni di Google (quantità e media)
Aziende di periferia, città più piccole
Concordare un prezzo fisso in anticipo

Andare a fare una passeggiata: Quanto spesso devi uscire?

Passiamo alle passeggiate e (importante per me) alle passeggiate senza guinzaglio.

Quanto corre un piccolo pigmeo?

Infatti, non è possibile fare lunghe e prolungate corse con uno Spitz in miniatura. Di solito 2 o 3 km sono sufficienti, e poi il tuo cagnolino sarà piuttosto stanco! Io stesso di solito corro solo un po’ nei dintorni, forse 400, 500 metri fino al prossimo caffè e ritorno.

Il modo più semplice per dire che il tuo cane è esausto è che non vuole più correre e si sdraia per terra. Secondo la mia esperienza, non bisogna far seguire il cane di nascosto, se necessario portarlo per qualche metro fino a casa o dargli abbastanza tempo per riprendersi, magari con uno spuntino e dell’acqua.

Importante: non trascinare il tuo cagnolino solo perché lui o lei non vuole. Quando hanno energia, camminano da soli.

Per riassumere di nuovo, camminare:

Corro una media di 400, 500 metri
2-3 km di distanza sono sufficienti
Se il vostro cane si sdraia costantemente, portatelo al

Così spesso trascurato: Cani piccoli

Ecco un piccolo consiglio per chi ha il suo primo cane! Soprattutto nelle prime settimane e nei primi mesi, può succedere che il tuo cane ti venga addosso, che tu lo calpesti accidentalmente, naturalmente solo leggermente, ad esempio quando ti alzi da una sedia mentre non stai prestando attenzione.

Non preoccuparti, stai diventando più attento e sensibile.

A un certo punto si guarda automaticamente il pavimento prima di alzarsi dalla sedia. Solo un piccolo esempio! È lo stesso con il tuo cane, entrambi vi conoscete sempre meglio. A poco a poco ti accorgi che puoi camminare sempre più lontano e che il tuo cane ti segue sempre meglio.

Un vero problema, soprattutto nella grande città! Per esempio, ho sempre un cappuccino con me, il cellulare in mano…. Nelle prime settimane a volte ci si infastidisce un po’, è abbastanza normale! Improvvisamente il tuo cane salta in strada, una foglia viene inseguita (cappuccino rovesciato), o anche la caccia, per il prossimo piccione.

Ma dopo 4 o 5 mesi, sai già automaticamente a cosa reagisce il tuo cane. Dopo 9 o 10 mesi al massimo, sarete davvero in sintonia l’uno con l’altro!

Camminare senza guinzaglio: Come imparare?

Le passeggiate senza guinzaglio sono un tale problema, soprattutto nella grande città! Se vuoi portare a spasso il tuo Miniature Spitz fuori dal guinzaglio, sappi che anche se il tuo cane è molto carino, è e sarà sempre un cane! Di conseguenza, ci si può fidare di lui e di lei con un po’ di allenamento e pratica.

Come impara il mio cane a camminare senza guinzaglio?

Abbiamo iniziato il nostro allenamento nel parco, qui abbiamo un sacco di spazio, un prato verde e se necessario posso corrergli dietro!

Imparare a camminare senza guinzaglio: come funziona

Assicurati sempre di tenere il tuo cane in vista e insegnagli a venire verso di te quando interagisci con loro. Per esempio, un fischio o un comando specifico, io dico sempre “Peppa (il suo nome), vieni”.

Inoltre, assicuratevi sempre di essere il cane alfa:

Il tuo cane ti segue, non tu il cane – sii coerente

A volte basta correre 20 o 30 metri avanti, il vostro cane vi seguirà quasi automaticamente. In caso contrario, date il “comando” immediatamente e fate in modo che “succeda qualcosa”. O il vostro cane viene o voi andate, portatelo con voi (al collare, al guinzaglio o parlandogli). L’importante è che il cane lo segua.

Più spesso lo fa, maggiore è il successo dell’apprendimento e l’automatismo.

Ripetizione e attenzione per il successo dell’apprendimento

Correre senza guinzaglio è come noi: quando impariamo la chitarra, una nuova lingua o un nuovo sport. Più allenamento facciamo, più diventiamo abili! Quindi, se corri regolarmente senza guinzaglio, anche per pochi tratti, il tuo cane si abituerà. Di conseguenza, il vostro lavoro di squadra diventerà sempre più armonioso.

Forse come suggerimento, non lavoro mai con i dolcetti. I cani sono animali da branco e di conseguenza dovreste essere un forte e buon “modello”. Allora tutto funziona, anche senza dolcetti.

Ma i bocconcini possono aiutare l’addestramento, ad esempio per sedersi, abbassarsi e così via. Vi mostrerò tra un momento come il vostro cane può imparare rapidamente comandi come “prendi” e “cerca”, anche senza un solo bocconcino.

Questo è il modo più rapido per il tuo cane di imparare a camminare senza guinzaglio:

Cerca uno spazio aperto, idealmente in un parco o simile (pochi pericoli).
Cammina lentamente davanti, guardando soprattutto in direzione dell’obiettivo.
Andare avanti con coerenza
Stare attenti quando il cane chiama a 2, 3 metri di distanza
Unificare le chiamate: Fischio (dolcemente) e do il comando “Peppa vieni”.

Giocattoli: Di cosa ha bisogno uno Spitz in miniatura?

Proprio come con le merendine, faccio lo stesso con i giocattoli, meno è meglio! Infatti, il mio cane ha solo 2 o 3 giocattoli (su 6) con cui le piace giocare. Il mio consiglio è di andare direttamente al negozio di animali e vedere a cosa reagisce il tuo cane. In questo modo, puoi trovare un buon giocattolo che piacerà al tuo cane in miniatura.

È molto più importante che passiate del tempo con il vostro cane! Uscire in campagna, nel prato, se possibile nel parco e nella foresta. Questo è ciò che il tuo cane apprezza di più!

Massimo 5 giocattoli
Piuttosto: passare il tempo con il cane, andare in campagna

Giocare con le foglie, con i bastoni, con altri cani, tutto è meglio di un altro “pezzo di plastica” nell’appartamento.

Impara i comandi: Fetch, Bring, Search, Sit!

Un buon inizio sono sempre le cose semplici. PS: “Cerca” è super pratico, ti fa anche risparmiare tempo!

Uno dei primi comandi che Peppa ha imparato è stato “prendi” e “porta”.

“Imparare “fetch” e “bring

1 comando sarebbe sufficiente, io li chiamo sempre entrambi. Esempio tipico: andare a prendere i bastoni. Ma funziona molto bene anche in città. Basta lavorare con il giocattolo preferito. La comunicazione è la cosa più importante. Pensa sempre in modo semplice e con abbastanza ripetizioni. Se volete insegnare al vostro cane questi comandi.

Imparare “fetch” e “bring”, lista di controllo in 5 passi:

1. Prendi un giocattolo che il tuo cane conosce (termine) e gli piace
2. Butta via il giocattolo, per esempio nell’appartamento, a 4, 5 metri nel corridoio.
3. Dire “fetch” o “bring” con diverse ripetizioni.
4. Guardare il giocattolo ancora e ancora allo stesso tempo

…

Dopo 5-10 secondi si corre al giocattolo

Ripetete questo un paio di volte. Il vostro cane alla fine capirà cosa fare.

Quindi, se ripetete questo esercizio un po’ di volte, il cane finirà per correre a prendere il suo giocattolo e riportarvelo. In seguito, come ricompensa, basta battere le mani (per esempio) e lodare il cane per nome.

“Imparare” ricerca

È lo stesso con “Such”, ha funzionato per me subito dopo la terza volta. Il suo giocattolo preferito è un osso. Di conseguenza, ho detto semplicemente “Trova l’osso”, “Trova l’osso”!

Suggerimento! “Cerca” è mega pratico + ti fa anche risparmiare tempo

Super utile perché ora posso anche dire semplicemente “trova l’osso” se non so dov’è, e lei mi ci porta!

Imparare la “ricerca”, lista di controllo in 4 passi:

1. Prendi un giocattolo che il tuo cane conosce (termine) e gli piace
2. Dì al tuo cane: “Trova l’osso” (o quello che lui o lei sa)
3. Ripetere il comando più volte

…

Di nuovo dopo 5-10 secondi, si corre e si va al giocattolo

Ha funzionato per me la terza volta! Ho anche pensato che stesse andando verso il cibo perché è corsa in cucina, ma l’osso era sul tavolo! Ecco perché è super pratico.

Questo è seguito, come sempre, da un bel gesto, ad esempio battendo semplicemente le mani e lodando il cane. Come quasi sempre, lavoro senza spuntini.

Molto meglio che mangiare molto, solo per l’istinto di gioco tutto naturale!

“Imparare “Luogo

Tuttavia, c’era una piccola, adorabile bustarella sotto forma di un dolcetto quando si imparava “Place”. Come sempre, è importante stare in silenzio davanti al cane o inginocchiarsi e ripetere il comando più volte. Puoi anche aiutare delicatamente il tuo cane spingendo un po’ il suo sedere verso il basso in modo che capisca cosa vuoi che faccia. Attraverso la merenda, lui o lei impara molto rapidamente che vale la pena fare questa azione.

Imparare “Place” (con il trattamento), lista di controllo in 3 passi:

Preparare lo spuntino, prendere in mano
Dire luogo più volte (la ripetizione è sempre importante)
Aiutandosi leggermente la prima volta, spingere i glutei verso il basso.
Rimanete coerenti, solo quando siete al vostro posto ricevete una ricompensa.

Suggerimento! Assicuratevi anche che il vostro cane rimanga seduto mentre riceve il bocconcino. In questo modo il cane impara ad essere calmo e a non saltare avanti e indietro freneticamente non appena il cibo è disponibile.

Toelettatore per cani: pelo, pelo, pelo!

Per la cura del pelo & co. ho una guida extra per te, con consigli dei professionisti, il mio toelettatore per cani. Suggerimento! Non ho mai tagliato il pelo del mio Pomerania molto corto. Sembra carino, ma la pelliccia è lì per una ragione e non dovremmo pensare ad essa come ad una “acconciatura”. Ecco perché abbiamo praticamente solo “finiture di punta”. Leggi di più qui:

Parte 1: Le prime settimane con uno Spitz in miniatura

Cuccioli di spitz nano

Scrivere testi SEO: ottimizzazione dei motori di ricerca per Google – guadagnare soldi su internet (2/2)

Stephan — Tue, 04 May 2021 22:00:00 +0000

Guadagnare soldi su internet? Google è il più grande motore di ricerca del mondo. In Germania, negli Stati Uniti, ma anche in altri paesi, la maggior parte delle ricerche passa attraverso Google, più del 90%. Chiunque voglia comprare cerca informazioni su Internet. Una posizione alta nei risultati di ricerca è quindi così importante se vuoi diventare lavoratore autonomo. È così che si raggiungono nuove prospettive, potenziali clienti e acquirenti effettivi. Per darvi un’idea del grande mondo dell’ottimizzazione dei motori di ricerca, abbiamo raccolto i video dell’esperto SEO Stephan Czaja. Le sue aziende raggiungono milioni di persone all’anno, da Los Angeles ad Amburgo a Shanghai. Questi video dell’articolo originale WordPress and SEO Tips ti mostrano come specificare il SEO come un buon content marketer. Con questi consigli e strategie SEO, puoi avere 100.000 visitatori al mese, senza costi pubblicitari aggiuntivi, solo attraverso le ricerche organiche delle persone.

Sito web?! WordPress, Shopify & Co. – Prima del SEO

Il principio dell’ottimizzazione dei motori di ricerca non funziona solo con WordPress. Potete anche usare la stessa metodologia per sistemi più complessi come Magento, così come per semplici kit di costruzione di siti web fai da te come Shopify.

Nell’esempio, puoi vedere come funziona WordPress. Se non hai ancora letto la Parte 1: Installazione di WordPress, o se non hai familiarità con WordPress, allora dovresti assolutamente leggere di nuovo la Parte 1 per capire come funziona il sistema di gestione dei contenuti.

Ecco ancora una volta il grande obiettivo:

Con questi consigli e strategie SEO puoi avere 100.000 visitatori al mese! Senza costi aggiuntivi di pubblicità, solo attraverso la ricerca organica delle persone e un buon contenuto.

Creazione di testi SEO: La struttura è la chiave

Prima di immergersi in profondità nel tema dell’ottimizzazione dei motori di ricerca, è necessario affrontare le basi dei testi SEO. In questo video, imparerai come creare testi di base ben strutturati in WordPress. Questi testi, a loro volta, perseguono l’obiettivo di contenere tutte le informazioni rilevanti per una specifica parola chiave. Inoltre, bisogna fare in modo che venga filato un filo rosso, la narrazione, per così dire.

La struttura varia a seconda del testo. Il tuo obiettivo è capire come costruire buone strutture testuali di base, anche senza software per l’analisi delle parole chiave. Nei seguenti video imparerete come usare il software, usando Google.de e Xovi come esempi.

Video esplicativo: Creare testi SEO

Imparerete questi passi nel video:

Crea post
Titoli
Lunghezza del tacco
Lunghezza del testo
Punti chiave
Introduzione
Categoria
Parole chiave
Mediateca

Quanto deve essere lungo un testo SEO?

Chi crea il suo primo testo SEO si trova spesso di fronte alla domanda: quante parole deve avere un buon testo? Il numero di parole non può essere definito esattamente e in modo trasversale. A seconda di quanto è grande la concorrenza e del contenuto che hanno prodotto finora nella loro ottimizzazione per i motori di ricerca, i tuoi testi devono adattarsi in modo flessibile.

In pratica, chi ne ha di più vince!

Ma l’importante è che la qualità venga sempre prima della quantità.

In questo video imparerai ad analizzare la concorrenza senza l’uso di software a pagamento. Il grande vantaggio è che si può anche dare una valutazione spontanea durante le riunioni. Tutto ciò di cui hai bisogno è il tuo smartphone e Google.com.

Video esplicativo: Lunghezza dei vostri testi

Impara in questo video:

Analisi dei concorrenti con Google.de
Confronto e valutazione

Ottimizzazione del testo SEO con Google.com

Ora che hai imparato a costruire buoni testi SEO, imparerai anche ad usare gli strumenti. Con questi strumenti, potete migliorare significativamente la struttura del vostro testo. In questa serie di video, imparerete innanzitutto come lavorare con Google.

Google ti dà opportunità che nessun marketing manager ha mai avuto prima!

Ottieni analisi di mercato gratuite da milioni di persone. Cosa stai cercando? Anche qui, si possono fare analisi completamente gratuite senza comprare software extra. In questo video potete imparare quanto efficacemente potete migliorare il vostro testo con esso.

Video esplicativo: Ottimizzazione del testo SEO con Google.com

I singoli passi del video in un colpo d’occhio:

Struttura e ottimizzazione delle parole chiave
Casella di ricerca da Google.co.uk
Usare le query di ricerca frequenti
Integrazione nella struttura del testo SEO

Ottimizzazione del testo SEO con Xovi (Sistrix, ecc.)

Finora hai già imparato molto, la struttura di base dei testi SEO, il giusto numero di parole per i tuoi testi ma anche l’uso di Google.de come strumento gratuito di analisi del mercato.

Non appena hai raggiunto una certa dimensione o stai già puntando a una certa dimensione, vale anche la pena dare un’occhiata al software di analisi delle parole chiave. Questo include, per esempio, fornitori come Xovi e Sistrix. Nell’esempio video, conoscerete il software Xovi e l’analisi delle parole chiave del software.

L’analisi delle parole chiave prende in esame le query di ricerca su google.de negli ultimi 30 giorni. Questo vi mostra in quali quantità sono state fatte le query di ricerca. Questo permette di stimare quale tastiera o quale combinazione di tasti viene recuperata più frequentemente. Di conseguenza, puoi allineare strategicamente la tua pianificazione SEO.

PS: non uso nessun software a pagamento! Il mio consiglio: Google Search, Google Search Results (barra di ricerca, parole chiave suggerite) + Keyword Shitter.

Come puoi immaginare, di solito vale la pena puntare alle grandi parole chiave. Dopotutto, è qui che si trovano i soldi alla fine. Tuttavia, se hai una piccola azienda o una giovane start-up, i cosiddetti longtail sono utili. Le code lunghe sono catene di parole.

Una parola chiave esatta e precisa sarebbe “agente immobiliare” e una possibile longtail “condominio vendere agente immobiliare Amburgo”. Di solito è più facile raggiungere alte posizioni nella coda lunga perché c’è meno concorrenza qui.

Video esplicativo: Ottimizzazione del testo SEO con Xovi

Qui si impara l’ottimizzazione della struttura del testo con l’analisi delle parole chiave:

Struttura e ottimizzazione delle parole chiave
Analisi delle parole chiave secondo il volume di ricerca
Integrazione nella struttura del testo SEO
Rilevanza della parola chiave (frequente verso l’alto)

Struttura web del ragno: grandi pagine SEO

La struttura a ragnatela è un sinonimo di lavoro a più livelli. In questo video esplicativo, imparerete come pianificare strategicamente un grande progetto SEO. In poche parole, si tratta di costruire una homepage forte. Nella fase successiva hai bisogno del livello 2, le parole chiave più importanti. Se tu fossi un negozio online di moda, la tua homepage sarebbe ottimizzata per “negozio online di moda”, il secondo livello sarebbe marchi di moda come Givenchy, Prada o, come nell’esempio, Louis Vuitton.

Nel livello 3 hai poi potuto aggiungere altre pagine satellite per il tuo secondo livello. Questo sarebbe, per esempio, “Louis Vuitton Fashion Show”, “Louis Vuitton Bag” o “Louis Vuitton Store”.

Naturalmente, si potrebbe continuare dopo questo livello, ad esempio si potrebbero ottimizzare le borse Louis Vuitton e servire i singoli modelli con articoli aggiuntivi. In questo modo, potresti anche rafforzare il tuo terzo livello, la “borsa Louis Vuitton” attraverso le sue pagine satellite subordinate.

In questo modo, costruisci il tuo costrutto SEO pezzo per pezzo e, come una ragnatela, si espande nelle varie direzioni.

Ragnatela
Creare la pagina principale
Collegamento interno

I livelli:

Livello: Homepage
Livello: Parole chiave
Livello: Coda lunga
Livello: Ultra Longtail; utile per negozi online e prodotti individuali

Video esplicativo: Struttura della ragnatela

Pagine satellitari: Sostenitore per le tue parole chiave

Nell’ultimo video hai imparato come costruire la tua struttura SEO, la cosiddetta ragnatela. In questo video imparerete come costruire pagine satellite subordinate. In questo video si imparano le basi. Nella SEO Masterclass troverete molti corsi di formazione, ad esempio sul traffico di lavoro, tasse automobilistiche, rapporti di viaggio, molto di più.

Le pagine satellite supportano il rispettivo livello superiore con contenuti e link. Se, per esempio, avete un grande articolo sull’argomento “Louis Vuitton”, potete aumentare il suo ranking attraverso un numero maggiore di articoli subordinati. Per fare questo, si creano pagine individuali che servono la coda lunga. Per esempio, una coda lunga potrebbe essere “borsa Louis Vuitton”, ma ad un livello più basso, un modello specifico di borsa di Louis Vuitton.

Tutte le pagine sono collegate tra loro. Le pagine di livello superiore si collegano alle rispettive pagine di livello inferiore, purché non ce ne siano più di 20,30. Tutte le pagine subordinate si collegano alla loro pagina madre.

Questo aumenta il content flow, cioè il numero medio di pagine che un visitatore guarda, ma anche il dwell time, cioè il tempo che un utente passa sul tuo progetto online. Più alte sono queste cifre chiave, migliore sarà la tua pagina in PageRank. In altre parole, sale nella classifica.

Video esplicativo: Pagine satellitari

Qui si impara:

Livello 1 – Marchi di moda (Pagina principale)
Livello 2 – Marche individuali – Louis Vuitton (contributo)
Livello 3 – Dettaglio delle singole marche – Video di Louis Vuitton (post di supporto)

WordPress alla configurazione SEO: Apprendimento in 6 parti

Vuoi iniziare la tua attività e hai ancora bisogno del giusto sito web o del tuo negozio online? Allora WordPress è la soluzione per le tue vendite e il tuo marketing! WordPress è gratuito, sono disponibili migliaia di estensioni e temi, ed è relativamente veloce da installare e configurare. Qui abbiamo una raccolta di video che puoi usare per installare il tuo WordPress rapidamente e facilmente da solo. Questi video della serie WordPress and SEO Tips, dalla Lukinski SEO and Marketing Masterclass, ti mostrano tutto quello che devi sapere: dal download di WordPress ai temi e naturalmente le impostazioni più importanti per il SEO, l’ottimizzazione dei motori di ricerca (per Google, Bing & Co).

Impostare WordPress per il SEO

Altri consigli su WordPress e SEO!

Quella era la prima serie sull’argomento “Creare testi SEO di base”. Se vuoi approfondire l’argomento dell’ottimizzazione dei motori di ricerca, puoi trovare molti altri articoli interessanti sull’argomento WordPress e consigli SEO qui. Vuoi altri consigli video? Non perdere un nuovo tutorial e segui Lukinski su Youtube!

Abbiamo anche altri articoli interessanti per i fondatori qui:

Impostare WordPress: Download, Installazione, Tema & Co – Guadagnare soldi su internet (1/2)

Stephan — Tue, 04 May 2021 22:00:00 +0000

Installare WordPress: istruzioni in passi

Nella prima parte, vedrai come caricare il tuo download di WordPress sul tuo spazio web usando un programma FTP. Inoltre, viene creato un database MySQL, dove tutte le informazioni saranno memorizzate in seguito. Dovete fare entrambi i passi solo una volta all’inizio.

Una volta che il download, FTP e MySQL sono fatti, puoi installare WordPress. Dopo di che, il sistema è pronto per essere impostato.

Video esplicativo: Installare WordPress

Come installare WordPress:

Scaricare l’archivio
Impostare l’utente FTP
Strumento FTP e trasferimento WP
Creare un database MySQL
Installazione
Collegare il database e WP

Filezilla Scarica il programma FTP

Configurazione di WordPress

Dopo aver installato WordPress, devi finire di impostare il sistema. Nel video imparerete i primi, importanti 5 passi. Questo include i permalink, per la tua ottimizzazione dei motori di ricerca e il tuo bellissimo URL, il titolo della pagina, ma anche la tua homepage e il tuo blogroll. Infine, create il vostro primo menu principale. La struttura di base della tua pagina è già pronta e puoi iniziare a lavorarci sopra.

Cos’è un bel permalink?

WordPress stesso selezionerebbe il seguente link per questo articolo:

https://fivmagazine.com/2021/05/sample-post/

Lo cambiamo attraverso le impostazioni dei permalink:

https://fivmagazine.com/sample-post/

Video esplicativo: Impostare WordPress

Le cinque impostazioni di base a colpo d’occhio:

Impostare i permalink
Assegnare il titolo della pagina
Home page e blog
Logo della tua pagina
Creare il menu principale

Comprare e installare il tema

Con un tema rendi il tuo sito WordPress più “bello” e funzionale. È spesso chiamato anche template o modello di design. Con un tema del genere, puoi cambiare il design del tuo sito in pochi passi. In questo video imparerai come installare un tale tema. Come potete vedere nel video 1, avete bisogno di un programma FTP. In alternativa, puoi anche caricare il tuo archivio ZIP nel back-end di WordPress.

Dopo il caricamento segue l’attivazione e le prime impostazioni.

Video esplicativo: Installare il tema

Questo è ciò di cui parla il prossimo video:

Installare il tema
Scaricare (esempio: Themeforest.net)
Trasferimento FTP
Attivazione in WordPress
Prime impostazioni

Espansione all’e-commerce & co.

Dopo aver imparato l’installazione di WordPress, come impostare WordPress e aver già avuto un po’ di nozioni sull’uso dei temi, si arriva alla possibile espansione di WordPress come sistema nella parte 4.

Il sistema di gestione dei contenuti può essere esteso da un gran numero di plug-in. Un gran numero di queste estensioni sono addirittura gratuite. Questo è un grande vantaggio, soprattutto per i lavoratori autonomi e le giovani aziende. Per esempio, puoi fare un e-commerce dal tuo WordPress in pochissimo tempo. In questo modo hai il tuo negozio online fin dall’inizio del tuo lavoro autonomo. Teoricamente, puoi imparare tutte le basi in 24 ore!

Potete avere una piccola visione delle molte varianti in questo video esplicativo.

Video esplicativo: Espansione all’e-commerce & Co.

Il contenuto del video:

Blog
Sito web aziendale
Negozio online
Pagina di destinazione
Multilingue
…

Sistema: pagine, post, categoria e URL

Ora che avete conosciuto un po’ meglio WordPress, si tratta delle funzioni di base nel lavoro attivo. Tuttavia, l’ottimizzazione dei motori di ricerca è anche fondamentalmente dipendente da molti aspetti individuali. In parole povere, si tratta di questo:

Per fare content marketing, hai bisogno di buoni contenuti. Quando si dà uno sguardo a WordPress per la prima volta, sorgono naturalmente molte domande.

È importante menzionare le pagine, o “pagine” nel sistema inglese. Devi usare questi tempi per tutti i contenuti statici, per esempio la tua homepage, la pagina di contatto, la protezione dei dati e anche la tua impronta.

Usate i post per i vostri contenuti quotidiani. Per esempio notizie, nuovi prodotti ma anche testi tipici del SEO.

Dovresti usare le categorie con parsimonia e usarne il meno possibile, ma il più necessario. Come regola generale, da cinque a dieci categorie sono perfettamente adeguate.

Ultimo ma non meno importante, date un’occhiata all’URL. È importante per l’ottimizzazione della tua pagina nei motori di ricerca, in modo che tu possa essere trovato. Puoi trovare altri consigli sull’URL della tua pagina nell’articolo originale WordPress e suggerimenti SEO su Social Media One.

Video esplicativo: Pagine, post, categoria e URL

Nel video “Sistema: pagine, post, categoria e URL” imparerai:

Pagina
Posta
Categoria
URL

SEO: ottimizzazione dei motori di ricerca per Google

Vuoi saperne di più sull’ottimizzazione dei motori di ricerca? Attraverso il SEO, puoi portare la tua pagina in cima a Google. Più in alto è posizionata la tua pagina nei risultati di ricerca, più persone cliccheranno su di te. Non importa se vuoi diventare un agente immobiliare, un consulente fiscale, e aprire il tuo negozio di moda online o anche lezioni di yoga nella tua città. Con l’ottimizzazione dei motori di ricerca puoi attirare nuovi clienti! Vuoi imparare a farlo? Leggi la seconda parte su come diventare lavoratore autonomo su internet qui:

Parte 2: Scrivere testi SEO

Altri consigli su WordPress e SEO!

Potete trovare questi e altri grandi video su come diventare lavoratori autonomi, guadagnare soldi su internet, ottimizzazione dei motori di ricerca e marketing digitale non solo nell’articolo originale WordPress and SEO Tips ma anche sul canale YouTube di Lukinski. Non perdere un nuovo tutorial e segui Lukinski su YouTube!

Abbiamo anche altri articoli interessanti per i fondatori qui: