Investimento immobiliare per principianti: come farlo con un budget limitato

Geld anlegen?

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acquistare il primo condominio (come investimento) senza rischiare tutto subito è possibile. I piccoli appartamenti intorno ai 25.000 euro sono il luogo perfetto per iniziare. In molte città tedesche è possibile trovare piccole proprietà vicino all’università o in luoghi periferici che possono essere trasformate in moderni micro-appartamenti con un po’ di abilità.

Investire in modo favorevole: Piccolo appartamento, grande stile e rendimenti intelligenti

Perché?

Perché 5.000 euro possono essere sufficienti

Per molti acquirenti alle prime armi, questo sembra troppo bello per essere vero. Ma se riuscite a raccogliere circa il 20% di capitale proprio, cioè circa 5.000 euro per un prezzo di acquisto di 25.000 euro, e la banca finanzia il resto, avete già gettato le basi. C’è anche un piccolo margine per l’ammodernamento – ed è proprio qui che si trova il vostro campo d’azione.

• È richiesto solo il 20% di capitale proprio
• Basso ostacolo all’ingresso per il primo investimento

Riqualificare con stile: colore, cucina, fascino

Con un piccolo budget si possono ottenere risultati enormi anche da un appartamento non descritto. Un nuovo colore delle pareti crea immediatamente un’atmosfera nuova. Un pavimento in laminato acquistato nel negozio di bricolage migliora la sensazione di vivere. E una cucina economica non solo aggiunge funzionalità, ma anche un vero valore aggiunto, soprattutto per i potenziali inquilini.

Ottenere più affitto con poco sforzo

Chi investe in un arredamento semplice spesso ottiene molto di più per metro quadro. Soprattutto per gli studenti, i giovani professionisti o i viaggiatori single, non sono le dimensioni a contare, ma la presenza di tutto ciò di cui si ha bisogno. Affittare un appartamento ammobiliato significa poter applicare un prezzo maggiorato e rivolgersi a un gruppo target che cerca proprio questo.

• La cucina attrezzata aumenta il valore locativo
• Gli appartamenti arredati generano più reddito

A chi si affitta: studenti, single, telefoni cellulari

Il vostro appartamento piccolo e sapientemente arredato è al passo con i tempi. Sempre più persone vivono da sole e non vogliono vivere in appartamenti enormi. Che si tratti di studenti o di nomadi digitali: Un appartamento di 25 m², arredato e in buone condizioni, viene affittato rapidamente. Soprattutto nelle città con università o buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il tasso di sfitto è spesso pari a zero.

Elevata domanda di appartamenti di piccole dimensioni

Allora perché spendere di più o optare per immobili di grandi dimensioni? Gli appartamenti piccoli non solo sono più facili da finanziare, ma tornano sul mercato più rapidamente. E con una società di gestione immobiliare, non dovrete preoccuparvi di quasi nulla.

• Domanda stabile di unità di piccole dimensioni
• La gestione immobiliare si occupa di locazione e amministrazione

Meno rischi, più controllo

Un piccolo inizio significa anche: rischiare meno, ma imparare altrettanto. Si accumula esperienza iniziale, si beneficia di un reddito mensile da locazione e si può rivendere in qualsiasi momento. Grazie alle dimensioni compatte, i costi di gestione sono ridotti, la manutenzione è minore e i calcoli sono molto chiari.

Più panoramica con un’area ridotta

Invece di affittare un appartamento di quattro stanze, che potrebbe ritrovarsi con tre stanze vuote, investite in una singola unità di piccole dimensioni, con un gruppo target ben definito. I vostri costi fissi rimangono gestibili e avete il pieno controllo delle vostre entrate.

• Meno sforzo, più visione d’insieme
• Riduzione dei costi operativi

Iniziare con poco capitale ma con molto impatto

Non servono milioni di euro per iniziare a investire in immobili. Bastano 5.000 euro per acquistare un piccolo appartamento, migliorarlo un po’ e trasformarlo in una vera fonte di reddito. E soprattutto, imparerete tutto ciò che vi serve per il vostro futuro portafoglio.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi di professionisti come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Cash & Flow: Podcast per gli investitori

Il podcast Cash & Flow è stato progettato specificamente per fornire una base di conoscenze completa ai principianti dell’investimento immobiliare. Con nuovi episodi regolari, questo podcast presenta un’ampia gamma di informazioni per aiutarvi a prendere decisioni informate sugli investimenti immobiliari e a migliorare le vostre strategie di investimento.

Imparare a investire: In questo podcast imparerete passo dopo passo come investire con successo nel settore immobiliare. Dalla scelta degli immobili giusti al calcolo dei rendimenti e alla gestione efficace degli immobili, vengono trattati tutti gli argomenti più importanti. Riceverete consigli preziosi e strategie comprovate per massimizzare il potenziale dei vostri investimenti.

Gestione degli immobili: un investimento immobiliare di successo richiede anche una gestione efficiente. Nel podcast “Cash & Flow” imparerete come gestire efficacemente le vostre proprietà per generare un reddito stabile a lungo termine. Dalla gestione degli inquilini alla manutenzione, fino alle strategie di locazione, vengono condivisi spunti pratici e best practice.

Argomenti attuali: Oltre alle nozioni di base, il podcast tratta anche argomenti di attualità nel settore immobiliare. Si rimane aggiornati sulle nuove modifiche legislative e sulle innovazioni tecnologiche come il divieto di riscaldamento, le pompe di calore, i sistemi solari e le scatole a muro. Questo vi permette di riconoscere le tendenze e gli sviluppi e di adattare le vostre conoscenze di conseguenza, per agire con lungimiranza nei vostri investimenti.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast Immocation: Storie vere

Nel Podcast sull’immedesimazione, imparerete come costruire con successo la ricchezza attraverso il settore immobiliare, sia come piano di pensionamento, sia come base per la libertà finanziaria, per il pensionamento anticipato o anche per l’impiego a tempo pieno. Qui i conduttori condividono le storie dei loro coach e della comunità e offrono contenuti esclusivi, tra cui serie selezionate su YouTube, per ampliare le vostre conoscenze sugli investimenti immobiliari e aiutarvi nel vostro percorso verso il successo.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Wiki immobiliare: Le conoscenze di base

“Immobilien Wiki” – Il podcast “Immobilien Wiki” è pensato appositamente per i principianti dell’investimento immobiliare come voi, che desiderano ampliare in modo specifico le proprie conoscenze sui termini tecnici e sulle basi del mondo immobiliare. In questo podcast, gli articoli più popolari e più letti della Wiki immobiliare sono presentati in forma breve e comprensibile.

Contributi popolari del wiki immobiliare: Il wiki copre un’ampia gamma di termini tecnici e informazioni sul tema immobiliare. Il podcast “Immobilien Wiki” seleziona i contributi più richiesti e letti da altri ascoltatori come voi. Questo vi dà l’opportunità di concentrarvi sugli argomenti più rilevanti e di approfondire la vostra conoscenza del settore immobiliare.

Il podcast “Immobilien Wiki” offre nuovi episodi ogni giorno. È possibile trovarlo gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Che stiate facendo le pulizie, siate seduti in macchina o stiate facendo sport, avete l’opportunità di ampliare le vostre conoscenze in materia di immobili in qualsiasi momento e in qualsiasi luogo.

Da Immobilien-Erfahrung.de:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Suggerimento! Acquistare il primo immobile (a basso costo)

Volete investire il vostro denaro nel settore immobiliare? Abbiamo 30 passi per il vostro primo acquisto immobiliare come investimento. Investire significa acquistare e affittare. Idealmente, otterrete così tanti affitti che il vostro immobile si ripagherà da solo!

Scoprite come fare qui:

• Acquistare il primo appartamento come investimento
• Acquistare un immobile (a basso costo)

Il Podcast dell’Immopreneur

“The Immopreneur Podcast” – Se siete interessati allo sviluppo immobiliare e all’imprenditoria immobiliare, allora The Immopreneur Podcast fa per voi. Qui imparerete in prima persona da imprenditori immobiliari di successo come analizzano i loro progetti, chiudono gli affari e costruiscono le loro attività immobiliari. Sia che stiate cercando di entrare nel settore immobiliare, sia che vogliate semplicemente saperne di più su questo entusiasmante campo, questo podcast vi fornirà storie ispirate e preziose intuizioni sul mondo degli imprenditori immobiliari.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immo Insider: ampio spettro

“Immo Insider” – Immergetevi nel mondo dei finanziamenti immobiliari con il podcast Immo Insider. Qui riceverete informazioni esaurienti sulle diverse opzioni di finanziamento, consigli sulla scelta del finanziatore giusto e aspetti importanti da considerare quando si finanzia un immobile. Questo podcast è uno strumento indispensabile per chiunque voglia finanziare con successo i propri progetti immobiliari.

Da Engels & Völkers:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Il Podcast del locatore: dice tutto

“The Landlord Podcast” – The Landlord Podcast è una risorsa preziosa per tutti i proprietari e per coloro che sono interessati a entrare nel mondo delle locazioni. Tratta tutti gli argomenti rilevanti relativi alla locazione, compresi gli aspetti legali, i contratti di locazione, la selezione degli inquilini, la gestione degli inquilini e l’ottimizzazione del reddito da locazione. Che siate già proprietari o stiate pensando di affittare un immobile, questo podcast vi fornirà consigli pratici e spunti utili per il successo delle vostre attività di locazione.

Da ImmoScout24:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast dell’investitore immobiliare

“Der Immobilieninvestor” – L’investitore immobiliare è un podcast specializzato in investimenti immobiliari sostenibili. Qui imparerete come trovare immobili ad alto rendimento, quali strategie di investimento hanno successo e come rendere sostenibile il vostro portafoglio immobiliare. Il podcast offre preziosi spunti di riflessione sul mondo degli investimenti immobiliari sostenibili.

Di Alex Fischer:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Oro vecchio ma concreto

“Old But Betongold” – Fabian Fröhlich, che si descrive come un simpatico “uomo del fare”, nel suo podcast dà consigli facili da usare su immobili, investimenti e imprenditorialità. Con la sua mentalità concreta e il suo modo di fare, si rivolge soprattutto alle giovani generazioni che vogliono iniziare subito a raggiungere la prosperità finanziaria attraverso intelligenti strategie immobiliari. Sebbene il podcast non contenga nuovi episodi dal 2021, i vecchi episodi meritano sicuramente di essere ascoltati e offrono conoscenze preziose per il successo a lungo termine.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

L’Immo: settore immobiliare e abitativo

“L’Immo” – Il settore immobiliare è in fase di trasformazione. Nel nostro podcast potrete ascoltare menti autorevoli che parlano di sfide, decisioni politiche, approcci alle soluzioni e nuovi sviluppi. Dirk Labusch e Iris Jachertz, caporedattori di “immobilienwirtschaft” e “DW Die Wohnungswirtschaft”, pongono domande di attualità e personali. Rimanete informati sul settore immobiliare.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Le migliori app immobiliari

Non perdete l’occasione di beneficiare di questi fantastici podcast immobiliari! Imparate, investite e gestite gli immobili con il podcast “Cash & Flow”, mentre il podcast “Real Estate Wiki” spiega i termini tecnici più importanti in modo comprensibile.

Ascoltateli gratuitamente su piattaforme come Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer e molte altre. Utilizzate il vostro tempo in modo efficace aumentando le vostre conoscenze immobiliari durante il pendolarismo, la pausa pranzo o durante una passeggiata rilassante. Iniziate subito e aumentate le vostre conoscenze immobiliari passo dopo passo!

Divertitevi a imparare!

Scoprire il mondo della proprietà con Timmy, Lea e Finn

Unisciti a Timmy e ai suoi amici in viaggi avventurosi che non solo stimolano l’immaginazione ma arricchiscono anche la mente! Ogni storia, che si tratti della scoperta della magica casa sull’albero o della missione all’Isola dei colori, è perfetta per la lettura ad alta voce e offre ai bambini un modo divertente per imparare a conoscere i beni immobili e la loro valutazione.

Con illustrazioni colorate e trame coinvolgenti, questi libri diventeranno una parte essenziale di ogni routine di lettura ad alta voce! Scoprite la gioia di leggere e imparare insieme a Timmy.

Leggete subito online o scaricate un ebook e trasformate il tempo della lettura in un’esperienza magica! L’autore delle piccole storie è, tra l’altro, il nostro editore Stephan. Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Un’avventura di apprendimento piena di emozioni e ispirazione

Le storie di Timmy e dei suoi amici sono più di un semplice intrattenimento: sono un invito a scoprire il mondo della proprietà e degli investimenti in modo giocoso. L’affascinante trama incoraggia i giovani lettori a trovare soluzioni creative per il futuro e ad assumersi la responsabilità del proprio ambiente.

Perché nessun asilo nido dovrebbe essere privo di questi libri

Genitori attenti! Le avventure immobiliari di Timmy, Lea e Finn sono un must per la camera di ogni bambino. Non solo incoraggiano l’immaginazione e l’amore per la lettura dei piccoli esploratori, ma trasmettono anche preziose conoscenze sulla proprietà, la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.

Scoprite la magica casa sull’albero, la proprietà abbandonata o l’isola colorata e immergetevi in un’avventura piena di magia ed emozioni!

Scaricate subito l’ebook gratuito e unitevi a Timmy, Lea e Finn nel loro entusiasmante viaggio attraverso il colorato mondo immobiliare.

Suggerimenti per la lettura ad alta voce: Fare della lettura ad alta voce un rituale quotidiano

La lettura ad alta voce dovrebbe diventare un rituale quotidiano che piace sia ai genitori che ai bambini. Ecco alcuni consigli per rendere la lettura ad alta voce un momento speciale:

1. Creare un’atmosfera tranquilla
2. Trovare il giusto tempo di lettura
3. Scegliere le storie adatte
4. Leggere ad alta voce in modo vivace
5. Interazione con la storia
6. Conversazioni fantasiose

Creare un’atmosfera tranquilla

Create un ambiente accogliente, senza distrazioni come la TV o il cellulare, in modo da potervi concentrare completamente sul bambino e sulla storia.

Trovare il giusto tempo di lettura

È meglio scegliere lo stesso momento ogni giorno per la lettura ad alta voce. Prima di andare a dormire è un momento particolarmente adatto per calmarsi, ma ci sono anche altre opportunità, come i tempi di attesa o i viaggi.

Scegliere le storie adatte

Orientatevi agli interessi del bambino, che si tratti di gialli, racconti d’avventura o libri di saggistica. Se al bambino piace la storia, sarà anche più entusiasta di leggerla ad alta voce.

Lettura ad alta voce vivace

Adattare la voce e l’intonazione alla storia per renderla più vivace. Questo aiuta a mantenere l’attenzione del bambino.

Interazione con la storia

Permettete al bambino di fare domande e commenti sulla storia. Guardate insieme le immagini del libro e descrivetele.

Conversazioni fantasiose

Discutete con il vostro bambino di ciò che avete letto, pensate a finali alternativi o a come la storia potrebbe continuare. Lasciate che la vostra immaginazione si scateni!

Domande frequenti sulla lettura ad alta voce

A partire da quale età posso leggere a mio figlio?

La lettura ad alta voce ha senso fin dall’età di uno o due anni. Esistono libri adatti a diverse fasce d’età, anche per bambini di soli 3 mesi.

Quali sono i libri adatti alla lettura ad alta voce?

C’è una vasta gamma di libri per tutte le età e per tutti gli interessi, dai libri illustrati alle serie di libri per bambini.

Quanto spesso devo leggere a mio figlio?

L’ideale sarebbe leggere ad alta voce ogni giorno, per almeno 15 minuti.

Leggi e scarica gratuitamente!

Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Guadagnare con la proprietà

Gli investimenti in capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del vostro denaro nel tempo. L’aumento dell’inflazione svaluta quindi essenzialmente il vostro denaro. Lo dimostra il tasso di inflazione in Germania.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Al contrario, i prezzi degli immobili aumentano ogni anno a livello nazionale. Ciò è dovuto alla crescita sociale, all’espansione urbana e alla diminuzione dello spazio abitativo. Lo dimostra anche l’indice dei prezzi delle case dell’Ufficio federale di statistica.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista.

Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi non solo garantire il valore del vostro denaro, ma anche fungere da accumulatore di ricchezza.

Raggiungere la libertà finanziaria con la proprietà

Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti di capitale sono la strada per la libertà finanziaria e una pensione sicura. Se si vuole guadagnare con gli immobili, si acquistano proprietà in buone posizioni con un rendimento redditizio con l’aiuto di un finanziamento bancario, poi si affitta l’immobile e si pagano le rate mensili attraverso l’affitto. A lungo termine, l’investitore ottiene un ulteriore profitto mensile che va a finire sul suo conto.

Naturalmente, non è tutto ciò che dovete sapere come investitori immobiliari. Per ridurre al minimo il rischio di perdite, è necessario avere il maggior numero di conoscenze possibili. Questa è una buona notizia! Non è necessario partire da zero o sfogliare migliaia di libri. Ci sono già molti investitori esperti che hanno guadagnato con successo con gli immobili. Ecco perché questo articolo vi dà 5 consigli da veri esperti in materia.

5 consigli da veri professionisti

Se state pensando a dei buoni investimenti per aumentare il vostro patrimonio, l’acquisto di un immobile come investimento è la strada da seguire. La proprietà è un modo comprovato per ottimizzare il vostro patrimonio e raggiungere la libertà finanziaria. Siete dei neofiti del settore? Non c’è problema. Ci sono già centinaia di storie di successo di esperti che hanno fatto soldi con gli immobili. Abbiamo raccolto le conoscenze per voi in un unico articolo. Ecco 5 consigli di veri professionisti!

Consiglio da insider: la posizione è la chiave del successo

Il primo consiglio promette di essere il grande segreto del successo immobiliare. La posizione di un immobile è fondamentale per il successo del vostro investimento. Gli esperti del settore immobiliare consigliano di investire in quartieri primari o emergenti, perché spesso offrono i migliori redditi da locazione e le migliori prestazioni. Le ubicazioni A sono posizioni privilegiate, vicine a strutture e servizi chiave. Le ubicazioni B rappresentano una via di mezzo, mentre le ubicazioni C sono un’opzione più economica ma più rischiosa. È importante scegliere la strategia giusta per i propri piani futuri. La scelta dovrebbe quindi dipendere dai vostri obiettivi di investimento e dalla vostra propensione al rischio.

È bene ricordare questo aspetto delle varie strategie di localizzazione:

• Sede A – costosa e redditizia
• Ubicazione B – il centro buono
• Sede C – poco costosa e rischiosa

Un attento calcolo del rendimento protegge dalle perdite

Il rendimento è un fattore decisivo nella valutazione di un investimento di capitale. La parola chiave è: formula di rendimento. Gli esperti consigliano di calcolare un rendimento lordo e un rendimento netto. Il rendimento lordo considera il reddito annuo da locazione in relazione al prezzo di acquisto dell’immobile. Il rendimento netto tiene conto anche dei costi di gestione, delle imposte e dei costi di finanziamento. Si consiglia di assicurarsi che il rendimento corrisponda ai propri obiettivi finanziari prima di investire.

Il rendimento lordo aiuta a prendere decisioni iniziali a favore o contro un investimento in un immobile. Prima di trarre conclusioni definitive, tuttavia, è necessario calcolare anche il rendimento netto. Altrimenti non si possono escludere perdite successive.

È importante saperlo:

Il rendimento netto è più sicuro del calcolo del rendimento lordo.

Nella nostra guida agli investimenti immobiliari, vi sveliamo quanto deve essere alto il rendimento attuale: L’immobile come investimento di capitale per i principianti.

Un approccio intelligente e ponderato al finanziamento

Il finanziamento giusto è fondamentale. È consigliabile utilizzare almeno il 20% di capitale proprio per ridurre al minimo gli interessi e i rischi del mutuo. Assicuratevi di aver controllato il vostro rating creditizio e di poter pagare facilmente le rate mensili. La scelta della giusta opzione di finanziamento può fare una differenza significativa per il vostro investimento immobiliare a lungo termine. Un mutuo di rendita viene solitamente stipulato sotto forma di prestito.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Coloro che pensano a breve termine finiscono per spendere molto di più

Gli investimenti immobiliari devono essere considerati con una prospettiva a lungo termine. Gli esperti consigliano di non investire in immobili se ci si aspetta guadagni a breve termine. La domanda di abitazioni aumenta con il tempo e questo offre vantaggi a lungo termine. Pianificate il successo a lungo termine e mantenete la pazienza.

L’assistenza professionale vi porta al livello successivo

Può essere consigliabile rivolgersi a un professionista. Agenti immobiliari, consulenti finanziari ed esperti fiscali possono offrire consigli e supporto preziosi. Un esperto di immobili può aiutarvi a scegliere l’immobile giusto e a gestire il vostro investimento. Il nostro consiglio: molti consulenti immobiliari offrono una consulenza iniziale gratuita in cui potete porre tutte le vostre domande sull’investimento immobiliare.

Le dichiarazioni più importanti dei professionisti sintetizzate

Gli investimenti immobiliari richiedono ricerca, pianificazione e una strategia chiara. Seguendo i consigli degli esperti, potrete aumentare le vostre possibilità di successo e costruire il vostro portafoglio come investitori immobiliari. Riassumiamo ciò che conta davvero.

Investire in immobili può essere un investimento intelligente se si presta attenzione ai fattori giusti. La scelta dell’ubicazione, gli obiettivi di rendimento e il giusto finanziamento sono fondamentali per il vostro successo. Ricordate che gli investimenti immobiliari richiedono pazienza e che è meglio investire a lungo termine. Se prestate attenzione a questi punti, l’investimento immobiliare può essere un investimento redditizio che vi offre una stabilità finanziaria a lungo termine.

Iniziate bene con la proprietà immobiliare con la guida per i principianti: un articolo per imparare tutto quello che c’è da sapere!

Guida per i principianti

Avete deciso di investire in immobili: è un’ottima idea! Gli immobili possono essere una forma di investimento stabile e redditizia. Se rendimenti e flussi di cassa positivi sono ancora parole sconosciute per voi, siete nel posto giusto. Vi sveliamo il mistero della macchina da soldi che è la proprietà immobiliare. In questo articolo imparerete le basi dell’investimento di capitale. Posizione, rendimento, finanziamento: cosa conta davvero?

• La proprietà come investimento per i principianti

Proprietà a Berlino: un investimento urbano

Tesori urbani: Il mercato immobiliare di Berlino

Gli immobili che stiamo esaminando si trovano nella vivace metropoli di Berlino. La città è nota per la sua cultura dinamica, la sua storia e la sua economia in crescita, che la rendono un mercato interessante per gli investitori. La crescente domanda di immobili residenziali e commerciali a Berlino ha portato a un significativo aumento del valore e quindi a interessanti opportunità di investimento.

Il Rolex Daytona: un’icona degli orologi di lusso

Il simbolo dell’esclusività: il Rolex Daytona

L’orologio di lusso che analizziamo è il Rolex Daytona, un’icona tra gli orologi di lusso. Noto per la sua precisione e il suo design iconico, il Daytona non è solo un ambito oggetto da collezione, ma anche un investimento che ha guadagnato un notevole apprezzamento. La sua popolarità e il suo valore sono strettamente legati alla qualità e al prestigio del marchio Rolex.

Performance dal 2012: un confronto dettagliato

I dati parlano chiaro: sia gli immobili di Berlino che il Rolex Daytona hanno registrato un impressionante aumento di valore. Tuttavia, i dati mostrano anche che il Daytona ha ottenuto una performance eccezionale, superando i solidi guadagni del mercato immobiliare.

Tabella di rivalutazione del valore: un confronto diretto

Il confronto seguente mostra l’aumento percentuale del valore di entrambe le forme di investimento dal 2012. La tabella illustra l’aumento del valore e il potenziale di entrambe le opzioni di investimento:

Fonti: Prezzi degli orologi / prezzi degli immobili

Rolex vince!

Rolex = 260,77

Proprietà = 189,29

Conclusione: l’importanza della diversificazione

Questi dati sottolineano l’importanza della diversificazione nei portafogli di investimento. Gli investitori dovrebbero sempre monitorare gli sviluppi del mercato e possono minimizzare il rischio e massimizzare i rendimenti distribuendo il proprio capitale su diverse classi di attività.

Prospettive: Il futuro dell’impianto in stile

Gli investimenti in orologi e immobili di lusso restano interessanti. Si prevede che queste forme di investimento continueranno a svolgere un ruolo importante per gli investitori attenti allo stile e alla ricerca di una combinazione di rendimento finanziario e valore estetico.

Rolex e orologi di lusso

• Orologi di lusso
• Rolex

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Vale la pena di investire in capitale?

L’immobile ha senso come investimento di capitale? Gli investimenti di capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del denaro nel tempo. Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi servire come protezione dall’inflazione e accumulo di ricchezza. Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti in capitale rappresentano la strada verso la libertà finanziaria e una pensione sicura.

Per chi vale la pena investire in un immobile? L’acquisto di condomini come investimento è diventato una strategia comprovata per generare reddito passivo. Tuttavia, questo approccio non è adatto a tutti. Per valutare se un immobile come investimento è conveniente per voi, dovete considerare i vostri obiettivi individuali, le vostre risorse finanziarie e la vostra toleranza al rischio.

La giusta posizione: La prima regola dell’investimento immobiliare è: la posizione fa la differenza! Bisogna rendersi conto che non tutte le aree offrono gli stessi rendimenti. Le ubicazioni A, come le ricercate zone del centro città, offrono spesso le maggiori opportunità di locazione e di rivalutazione del valore. Anche le zone B, ossia le aree vicine al centro città, possono essere interessanti. Le ubicazioni C, la periferia o i quartieri meno popolari, sono spesso più economiche, ma comportano anche maggiori rischi. Scegliete la posizione con saggezza, perché influisce in modo significativo sul vostro rendimento.

Rendimento e flusso di cassa positivo

Come trovare un immobile con un buon rendimento: Il vostro investimento deve essere redditizio, giusto? Per ottenere un buon rendimento, puntate almeno al 9%. Ciò significa che dopo aver dedotto tutti i costi (manutenzione, tasse, assicurazione), si ottiene comunque un rendimento positivo. Un flusso di cassa positivo è fondamentale per generare profitti superiori al recupero dei costi. Ricordate che gli investimenti immobiliari sono a lungo termine, quindi vale la pena aspettare pazientemente per ottenere un buon rendimento.

Il giusto finanziamento per gli investimenti di capitale

Il finanziamento è un aspetto fondamentale dell’investimento immobiliare. Si consiglia di investire almeno il 20% di capitale proprio nell’immobile. In questo modo si riduce il rischio e si aumentano le possibilità di un rendimento positivo. Il mutuo dovrebbe essere ripagato dal reddito da locazione. Ciò significa che i pagamenti mensili degli affitti coprono le rate del mutuo e generano anche un profitto dopo qualche tempo.

Queste erano le basi essenziali di ciò che è importante quando si investe in immobili. Volete iniziare subito a investire in immobili?

Il primo investimento di capitale: guida e consigli

Leggete l’articolo e prendete i consigli più importanti per investire in immobili. Inizia subito la tua carriera nel settore immobiliare con la guida per gli investitori. Imparate a farlo:

• La proprietà come investimento per i principianti

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Gli investimenti di successo sono la chiave per la stabilità e l’indipendenza finanziaria. Ma come si fa a raggiungere questo obiettivo? In questo articolo vi presentiamo un’utile guida passo-passo su come investire con successo. Che abbiate già esperienza o che siate alle prime armi con il mondo degli investimenti, questa lista di controllo vi aiuterà a raggiungere i vostri obiettivi finanziari. Iniziate subito a investire in immobili!

• Lista di controllo dei rischi
• Acquisto di un appartamento: lista di controllo in 11 punti

I nostri lettori si sono poi interessati a questi articoli:

• Abitazione in proprietà vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa di proprietà
• Investimento immobiliare: vantaggi fiscali? Casa di cura: domande e risposte
• Casa al mare: caratteristiche, affitto, acquisto o costruzione e pro e contro di un investimento
• Un immobile di proprietà a Maiorca: un investimento sicuro
• Tassa di proprietà per gli immobili: costi annuali della prima casa
• Crowdinvesting immobiliare: investire in immobili con pochi soldi!
• Locazione: consigli per gli investitori – vantaggi e svantaggi
• Determinare il prezzo massimo di acquisto

Raccomandazioni sui libri di investimento: Fondamenti e C0.

Volete investire in un immobile come capitale di rischio? Per i topi di biblioteca tra di voi, ecco alcuni ottimi consigli di libri su argomenti specifici della proprietà, come le tasse.

• La proprietà come investimento Raccomandazioni per il libro: Reddito passivo, tasse e consigli per i principianti
• Consigli per gli investimenti immobiliari: Nozioni di base, consigli per gli investimenti e le tasse
• Consigli per l’acquisto di immobili: errori, processo, tasse e investimenti

Consigli video: L’immobile come investimento di capitale

Preferite imparare con dei video utili? Allora questi consigli video fanno al caso vostro. Scoprite subito le basi dell’investimento immobiliare!

• L’immobile come investimento Consigli video: Costi di servizio, tasse e rendimenti
• Consigli video sull’acquisto di immobili: Errori, processo, tasse e investimento di capitale

Consigli per l’apprendimento: Costruire ricchezza con gli immobili

Non avete tempo per studiare? Con questi podcast e app immobiliari, potete ottenere tutte le informazioni importanti di cui avete bisogno per avere successo nel settore immobiliare.

• Podcast immobiliare: I 9 migliori podcast su Apple, Spotify & Co. – prezzi, gestione, investimenti
• App per la proprietà: conoscenza, strumenti online, affitto e acquisto

App Esperienza immobiliare

L’applicazione Real Estate Experience vi offre tutte le conoscenze sul settore immobiliare in un’unica applicazione. Troverete tutto ciò che riguarda gli investimenti, il finanziamento, la gestione e l’aggiornamento spiegato in modo chiaro e da esperti. È inoltre possibile utilizzare la pratica calcolatrice per calcolare le cifre chiave di tutti i giorni, come il capitale proprio, i costi di acquisto accessori e molto altro ancora. Inoltre, nel wiki immobiliare troverete più di 1.000 termini tecnici del settore immobiliare.

Download dell’app: iOS e Android

Scaricare da Google Play Store e Apple App Store.

Rivista Haus & Grund

La rivista Haus & Grund vi fornisce tutte le informazioni di cui avete bisogno sui temi attuali del mondo immobiliare. Non importa che siate inquilini, locatori o proprietari di immobili. Ad esempio, tratta gli attuali sviluppi politici, le novità in materia di locazione o di diritto tributario e gli argomenti relativi all’amministrazione. Grazie a semplici segnalibri, gli argomenti e gli articoli possono essere salvati e suddivisi in categorie per essere consultati in seguito.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

IZ – Giornale immobiliare

L’app IZ-Immobilienzeitung vi informa sulle ultime novità del settore immobiliare tedesco. Tutto, dagli investimenti immobiliari alle opportunità di rendimento, in un colpo d’occhio. Per i contenuti completi è necessario un abbonamento.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Guru del settore immobiliare

The Real Estate Guru vi offre una selezione di oltre 20 strumenti online per tutti gli aspetti del settore immobiliare. Troverete numerose cifre chiave pratiche che servono come aiuto per le decisioni o come conoscenze avanzate. Con l’app potete calcolare in modo semplice e veloce i piani di risparmio per le riserve, il capitale proprio o il rendimento degli immobili.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Affittato.com

L’app Vermietet.de è un’applicazione immobiliare per tutti i proprietari e i gestori di immobili. Per ogni tipo di portafoglio, che si tratti di un condominio o di un appartamento, l’app consente di organizzare tutto ciò che riguarda l’immobile in modo semplice, sicuro ed efficace. L’app offre rendiconti di servizio conformi alla legge, contratti di locazione sicuri, modelli di valutazione e di verifica ufficiale per solleciti e aumenti di affitto.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Immocazione.com

L’app Immocation.de è un semplice calcolatore che informa in modo rapido e chiaro sul rendimento del proprio immobile prima dell’acquisto o della vendita. Inoltre, altri strumenti forniscono informazioni più dettagliate sugli immobili. L’interfaccia utente è facile da usare con semplici cursori.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Fondi immobiliari Deka

L’applicazione Deka Immobilienfonds vi fornisce tutte le informazioni importanti sui fondi immobiliari del Gruppo Deka. Potrete accedere in modo semplice e veloce ai prezzi delle quote, alle informazioni sugli immobili e alle informazioni di base su acquirenti e venditori. Le funzioni push vi permettono di rimanere sempre aggiornati.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Villa Lukinski

L’App Lukinski Villa vi mostra offerte e panoramiche di immobili per vacanze e investimenti in Germania, nelle Isole Baleari e negli Stati Uniti. Basta scaricarla per trovare la proprietà giusta per le vostre esigenze.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Immoscout24

Con l’app di Immoscout24 è possibile trovare o offrire immobili in vendita, in affitto e anche in vendita e in affitto. Le opzioni di filtraggio offrono limitazioni precise per abbinare l’immobile desiderato. Inoltre, l’app consente di pianificare il trasloco e il finanziamento dell’immobile trovato.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Immowelt

Con l’app immobiliare di Immowelt, potete cercare immobili da affittare o acquistare in Germania, Austria o Svizzera. È possibile utilizzare vari filtri, come il costo, la superficie abitativa o il numero di stanze, per trovare l’immobile giusto per le proprie esigenze. L’app offre anche funzioni aggiuntive che consentono, ad esempio, di utilizzare una mappa per la ricerca o di richiedere un rapporto Schufa direttamente nell’app.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Immobiliare Immonet

Con l’app Immonet potete trovare l’immobile giusto esattamente come lo desiderate. L’app offre funzioni di mappe accurate attraverso il disegno interattivo del raggio e funzioni GPS avanzate. Inoltre, l’app consente di filtrare facilmente per parole chiave come “balcone” o “garage” con criteri di ricerca semplificati. Inoltre, l’app consente l’integrazione dell’Apple Watch.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore

Immosuchmaschine.de

L’applicazione Immosuchmaschine.de è un’applicazione specificamente incentrata sulla ricerca di immobili. Combina i più noti portali immobiliari tedeschi e consente di effettuare ricerche e confronti su più portali contemporaneamente. Attraverso la funzione agente di ricerca, è possibile specificare i propri desideri e l’agente di ricerca vi contatterà non appena verrà trovato un immobile adatto.

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

• Scarica in AppStore
• Scarica nel PlayStore