Piccoli soldi, grandi opportunità: i microappartamenti

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investire con poco denaro, ripartire il rischio fin dall’inizio e guadagnare ancora di più direttamente attraverso i kicker come le locazioni ammobiliate: suona bene? Lo è!

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investite in micro-appartamenti, anche con pochi soldi! Qui vi spiego perché!

È possibile entrare nel mercato immobiliare anche con poco capitale iniziale. I micro-appartamenti, in particolare, offrono il vantaggio di avere un prezzo ragionevole, ma di poter generare una solida rendita, soprattutto nelle zone più ambite.

Perfetto per tirocinanti, studenti, giovani professionisti! È possibile ottenere questi appartamenti di 25m², 30m² nelle città medie e grandi per meno di 20.000 € (con il 20% di capitale proprio, basterebbero ~ 4.000 €).

Avete sentito bene! Continuiamo:

Che cos’è un micro-appartamento?

Un micro-appartamento è un piccolo ed efficiente appartamento di circa 20-30 m². Perfetto per studenti, giovani professionisti o pendolari che desiderano vivere in una posizione centrale e compatta. Per voi investitori: prezzo d’acquisto basso, facile da affittare.

5 fatti: Cosa rende un micro-appartamento

Queste caratteristiche sono standard nei micro-appartamenti e li rendono particolarmente attraenti:

1. Piccolo spazio abitativo di 25 m² – 40 m²
2. Zona giorno e zona notte combinate
3. Angolo cottura compatto o cucinino
4. Piccolo bagno con doccia
5. Arredamento con soluzioni intelligenti per lo spazio di archiviazione

Micro-appartamento? Piccolo appartamento, alto rendimento

Potete trovare altri miei video su YouTube x Esperienza Immobiliare!

Perché i micro-appartamenti sono interessanti per voi

Se volete iniziare in piccolo, questa forma di abitazione è l’ideale. Non è necessario un capitale elevato e si può comunque beneficiare di una domanda stabile e di buone opportunità di affitto.

I vantaggi in sintesi

Questi argomenti parlano chiaramente a favore dei micro-appartamenti come punto di partenza:

• Già disponibile a meno di 20.000 euro
• Facile da affittare – arredato e compatto
• Costi accessori ridotti grazie alla superficie ridotta
• Popolare nelle città con università o con una struttura per pendolari

Esempio di calcolo: quanto è realistica la vostra voce

In città come Braunschweig o Magdeburgo è possibile trovare un micro-appartamento a 25.000 euro. Con una trattativa e un po’ di fortuna, si può pagare solo 18.000 euro. Con il 20% di capitale proprio, cioè 3.600 euro, potrete finanziare il resto con il reddito da locazione. Il vostro inizio nel mondo immobiliare – senza un budget enorme.

A cosa bisogna prestare attenzione al momento dell’acquisto

È particolarmente importante non acquistare in modo troppo emotivo quando si è agli inizi. È necessario verificare in anticipo questi fattori:

Lista di controllo per l’acquisto

Fatevi un’idea prima di acquistare: questi punti vi aiuteranno:

• Com’è la posizione? (Vicinanza all’università, al centro città o alla stazione ferroviaria)
• Quanto è necessario ristrutturare?
• Ci sono affitti comparabili nel quartiere?
• L’appartamento è arredato o deve essere aggiornato?

Perché la domanda è così alta

La tendenza si sta chiaramente spostando verso appartamenti piccoli ed efficienti, dato che sempre più persone vivono da sole. Lo dimostrano anche i dati degli ultimi anni:

• Quasi il 50% di tutte le famiglie tedesche è composto da una sola persona.
• Oggi molte persone vivono da sole, sia giovani che anziane.
• Il desiderio di vivere in centro continua a crescere
• Gli affitti sono in aumento, soprattutto per le piccole unità

Che cosa bisogna tenere a mente?

I micro-appartamenti hanno molti vantaggi, ma bisogna anche essere consapevoli dei loro limiti:

• Poco spazio – non per famiglie o appassionati di arredamento
• La fluttuazione può essere più elevata (ad esempio per gli affitti a breve termine)
• Gli affitti ammobiliati richiedono un po’ più di organizzazione

Partite con il piede giusto!

Iniziare non deve essere complicato. Esaminate le offerte specifiche, calcolate in modo realistico e concentratevi su buone località con una domanda elevata. Il modo migliore per fare esperienza iniziale è con un immobile piccolo e gestibile.

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investire in micro-appartamenti, anche con poco denaro

Anche se avete “solo” 10.000 o 15.000 euro a disposizione: Potete iniziare! I micro-appartamenti vi offrono un’opportunità concreta per il vostro primo investimento immobiliare con un rischio gestibile e un potenziale maggiore. Il mio consiglio: guardate il video completo su YouTube o visitate immobilienerfahrung.de per ulteriori consigli pratici.

Comprato e ora? Affittare come….

Immaginate di entrare nel mondo immobiliare non con milioni di euro sul conto in banca, ma con soli 5.000 euro di capitale proprio. Sembra un sogno? Ma è possibile. È proprio questo l’argomento dello speciale di oggi: come avviare il primo appartamento di proprietà come investimento con stile, colore e un po’ di coraggio.

• Affitto di un appartamento per studenti

Valutazione, fonte: Mercedes Ranking, The Richest

1954 Mercedes W196

1° posto: 1954 W196 – Il motore: M196 R Dritto 8 / 2496 ccm / 152,3 ccm in
Potenza: 290 CV / 216 KW a 8.500 giri/min con una coppia di 247 Nm / 182 ft lbs @ 6.300 giri/min La Mercedes W196 del 1954 raggiunge la linea rossa a 9.500 giri/min. La carrozzeria è costituita da parti di carrozzeria in alluminio, il telaio è estremamente stabile grazie allo spaceframe in tubo d’acciaio. Tutto questo con un peso di soli 835 chili e una velocità massima di 300 km/h.

• Modello: 1954 W196
• Venduto per 29,6 milioni di dollari

Video: Lewis Hamilton nel 1954 W196

Lewis Hamilton e Sir Stirling Moss. Mercedes-Benz 300 SLR W 196 S nella leggendaria Parabolica!

1936 Mercedes e 1937 540 K Speciale

2° posto: 1936 e 1937 540 K Special – Oltre all’eleganza e alla bellezza, quali sono le prestazioni di questo modello? Il motore in linea a 8 cilindri in linea 5.401 CC tipo M24 OHV a 8 cilindri con sovralimentatore a doppio carburatore singolo e doppio carburatore a doppio pistone eroga 180 CV a 3.400 giri/min (sovralimentatore acceso). Il tutto con cambio manuale a 4 velocità e freni idraulici a tamburo a 4 ruote sottovuoto.

• Modello: 1936 e 1937 540 K Special
• Venduto per 12 milioni di dollari e 10 milioni di dollari
• Ultima vendita: da 9,9 a 11,77 milioni di dollari

2011 SLR MacLaren MacLaren Red Gold Dream

3° posto: 2011 SLR MacLaren Red Gold Dream 2011

• Modello: 2011 SLR MacLaren Red Gold Dream
• Venduto per 10 milioni di dollari

1928 Mercedes 680 S Torpedo Roadster

4° posto: 1928 680 S Torpedo Roadster – 1928 Mercedes-Benz 680S Torpedo Roadster del 1928 venduta per 8.250 milioni di dollari (commissioni incluse). Con motore a sei cilindri di 6.789 cc, albero a camme in testa e compressore a doppio carburatore, cambio manuale a quattro marce, assi motori con molle a balestra semiellittiche e freni a tamburo meccanici a quattro ruote. L’interrasse è di 134 pollici. Il resto lo potete vedere nel video!

• Modello: 1928 680 S Torpedo Roadster
• Venduto per 8,25 milioni di dollari

Vivere all’asta

1929 Mercedes 38/250 SSK

Posto 5: 1929 38/250 SSK

• Modello: 1929 38/250 SSK
• Venduto per 7,4 milioni di dollari

1955 Mercedes 300SL

Posto 6: 1955 300SL

• Modello: 1955 300SL
• Venduto per 4,6 milioni di dollari

Drive di prova: Con il 1955 300 SL attraverso Monaco

Con Nico Rosberg e la Mercedes 300SL del 1955, questo video ci porta in giro per Monaco.

1935 Mercedes 500K

Posto 7: 1935 500K

• Modello: 1935 500K
• Venduto per 3,7 milioni di dollari

2002 Mercedes CLK GTR AMG Roadster

8° posto: 2002 CLK GTR AMG Roadster

• Modello: 2002 CLK GTR AMG Roadster
• Venduto per 3,5 milioni di dollari (alcune altre varianti di CLK tra 3 milioni di dollari e 3,3 milioni di dollari)

1929 Mercedes SSK Roadster

Posto 9: 1929 SSK Roadster

• Modello: 1929 SSK Roadster
• Venduto per 3,3 milioni di dollari

C112 Mercedes Concept, Vision SLR Concept, AMG Vision GT Concept

10° posto: C112 Concept, Vision SLR Concept, AMG Vision GT Concept

• Modello: C112 Concept, Vision SLR Concept, AMG Vision GT Concept
• Offerto per 3 milioni di dollari

2010 Mercedes SLR McLaren V10 Quad Turbo Brabus “White Gold”

11° posto: 2010 SLR McLaren V10 Quad Turbo Brabus “Oro Bianco

• Modello: 2010 SLR McLaren V10 Quad Turbo Brabus “White Gold
• Venduto per 2 milioni di dollari

SLR McLaren Mansory Renovatio

Posto 12: SLR McLaren Mansory Renovatio

• Modello: SLR McLaren Mansory Renovatio
• Venduto per 1,5 milioni di dollari

Top10: Die teuersten Mercedes der Welt

Mercedes Maybach 2020 S650 – Der luxuriöseste Mercedes?

https://www.youtube.com/watch?v=PjUWHmZYy2s

Investimento a Francoforte – passo dopo passo verso l’immobiliare

In tutte le epoche, gli immobili erano oro puro per gli investitori. Nonostante le fluttuazioni a breve termine, gli immobili sono, erano e rimarranno l’investimento con un valore stabile. Tuttavia, a breve termine si possono ottenere profitti elevati anche con terreni e immobili a basso costo.

Vedete, il tema dell’investimento di capitale, dell’investimento e dell’investimento di denaro è molto vasto.

Portiamo la luce nel buio e introduciamo gradualmente più regioni individuali e nuovi oggetti in cui si può investire.

Dal piccolo condominio di 40 metri quadrati, che si affitta per generare profitti per la prossima proprietà più grande, alla casa unifamiliare o condominio. Soprattutto Francoforte offre opportunità di investimento estremamente redditizie. Grazie alla brexite, sempre più persone si trasferiscono nella città bancaria a causa del lavoro e delle attività commerciali. Mentre Francoforte è sovraffollata di capitale, ci sono proprietà estremamente interessanti e nuovi edifici, soprattutto nella cintura dello speck di Francoforte.

Domande su domande: Come si investe denaro?

Quando si tratta di investimenti di capitale, sorgono così tante domande:

• Se ho investito nel mio primo immobile, è meglio investire i miei soldi in un condominio o devo risparmiare un po’ di più e investire direttamente in un condominio? Quando paga quale forma di investimento?
• Dove posso acquistare un investimento: broker, banca o banca?
• Da quanti metri quadrati vale la pena di investire?
• Tutte queste domande troveranno presto una risposta esclusivamente in questa rivista.

Investimento della capitale Francoforte: Bingen am Rhein – Esporre

In una posizione centrale con una fantastica vista sul Reno e sul Rheingau, saranno costruiti 25 condomini moderni e luminosi nella solita alta qualità. Dall’accogliente bilocale con ca. 66 m² di superficie abitabile all’ampio quadrilocale con ca. 152 m² di superficie abitabile, questo esclusivo
Domicilio residenziale per ogni situazione della vita la proprietà giusta. L’immediata vicinanza al fiume e a diversi parchi e aree ricreative locali, unita agli ottimi collegamenti di trasporto, rendono le terrazze della Valle del Reno così uniche.

Le terrazze della Valle del Reno.

• Inizio dei lavori di costruzione: primavera 2020
• Completamento: fine 2021

Vivere – Perché è così bello sul Reno?

Bingen offre paesaggi pittoreschi, grandi prospettive e una grande qualità di vita. Situata sui fiumi Reno e Nahe, la città è meravigliosamente incastonata tra vigneti e vigneti. Le bellissime rive del Reno, il parco d’alta quota di Rochusberg o la foresta di Bingen, che si trova a pochi chilometri di distanza, offrono un puro divertimento locale.

Colonia, Francoforte, Wiesbaden e Magonza

Nelle immediate vicinanze ci sono grandi città come:

• Magonza <-30 km
• Wiesbaden < 35 km
• Francoforte < 70 km
• Colonia < 200 km

La “capitale segreta del vino della Germania” confina con non meno di quattro regioni vinicole. I castelli medievali e il patrimonio mondiale dell’UNESCO dell’Alta Valle del Medio Reno creano un paesaggio caratterizzato da un autentico romanticismo renano. Festeggiate al festival internazionale di jazz “Bingen Swingt” o al festival dello spumante di Bingen. Lasciatevi incantare dal “Reno in fiamme” o dalla “Notte della seduzione” – oppure convincetevi della qualità dei vini locali in occasione di numerose feste.

Ma Bingen non è solo la Dolce Vita. Nella classifica Focus di 400 distretti amministrativi tedeschi e città indipendenti, il distretto amministrativo di Magonza-Bingen è da anni tra i primi 30. Grazie alla sua immediata vicinanza alla zona del Reno-Meno, è possibile raggiungere una delle regioni economicamente più forti della Germania in auto o in treno.

Aeroporto di Francoforte sul Meno e Hahn

Per gli aeroporti di Francoforte sul Meno o Hahn sono necessari solo circa 45 minuti. Bingen vale davvero la pena di vivere. Guardate voi stessi.

Infrastruttura

Se vi piacciono le brevi distanze, vi sentirete molto a vostro agio nelle terrazze della Valle del Reno. Potrete coprire le vostre necessità quotidiane nel vicino supermercato o nella zona pedonale a pochi minuti a piedi.

Si trova a pochi minuti dalle rive del Reno, con i suoi magnifici spazi verdi e la sua grande gastronomia. L’adiacente Rochusberg offre grandi possibilità per gli escursionisti e gli sportivi.

E nonostante il magnifico panorama della valle del Reno, avete ottimi collegamenti – l’autostrada è a soli cinque minuti circa. Anche la stazione ferroviaria di Bingen Stadt è raggiungibile a piedi.

Marina, banche, supermercato, medico, parco e ricreazione locale, qui troverete tutto!

Comfort e qualità del sistema

Come per tutte le nostre proprietà, anche per la costruzione di questo edificio daremo particolare importanza ai materiali di alta qualità. Come acquirente avete ancora la possibilità di influenzare la vostra futura casa nella fase attuale.

Nella scelta dei materiali da utilizzare, potete contribuire con le vostre idee e quindi dare all’unità corrispondente il vostro tocco personale. Cosa vi aspetta nella vostra nuova casa:

• Libero accesso alla proprietà
• Ascensore per passeggeri dal parcheggio sotterraneo al rispettivo livello residenziale
• Riscaldamento a pavimento in tutti i soggiorni
• Finestre insonorizzate di generose dimensioni con vetri termoisolanti
• Tapparelle elettriche
• Sistema interfonico con monitor
• Ampio balcone o terrazza in ogni unità abitativa
• Pavimenti in piastrelle e parquet di alta qualità
• Rete interna in ogni unità
• Aerazione e ventilazione controllate
• Posti auto nel parcheggio sotterraneo
• Posizione centrale nella città di Bingen

Real estate: Terrazza sul Reno

Questo è l’aspetto dei singoli appartamenti in un edificio:

numero appartamento 14 – esempio

Esempio appartamento (numero 14):

• Corridoio 2,82 m²
• WC 3,61 m²
• Soggiorno/pranzo/cucina 26,04 m²
• Dormire 20,33 m²
• Giardino d’inverno 11,88 m²
• Ripostiglio 3,63m²
• Bagno 8,38 m²
• Superficie abitabile totale 76,69 m²

numero di appartamento 21- Esempio

Esempio appartamento (numero 21):

• Corridoio 10,14
• Camera dei bambini 9,9
• Spogliatoio 5,34
• Bagno 7,11
• Dormire 13,51
• WC 2,69
• Vivere/mangiare/cucinare 38,45
• Ripostiglio 3,34
• Terrazza proporzionale 8,17
• Superficie abitabile totale 98,65

Siete interessati a questo o ad altri oggetti a Francoforte e dintorni?

Investimento ora o più tardi?

I bassi tassi d’interesse bancari rendono necessaria la ricerca di opportunità d’investimento sensate. In caso contrario, i proprietari di depositi a risparmio rischiano di ridurre il loro patrimonio anche attraverso l’inflazione, invece di aumentarlo.

Rischiare di più o dormire con più calma?

Le azioni e i fondi sono le classiche forme d’investimento redditizie, ma sono anche esposti a rischi e fluttuazioni. Per questo motivo molti dei nostri clienti preferiscono ora la via del “risparmio nervoso”: la proprietà di un’abitazione con un reddito da locazione mensile costante. E con prestazioni eccezionali. Senza stress: servizi di locazione e gestione di immobili. In genere, i nostri acquirenti non hanno quasi nessuno sforzo con il loro investimento di capitale. Lascia a noi la locazione
e la gestione della proprietà. Allo stesso tempo garantiamo la qualità e la sostanza della proprietà. Non di rado questi stessi clienti riferiscono che si sentono a proprio agio a possedere una proprietà propria invece di un conto titoli astratto.

Vivere o affittare: Investimento e casa futura?

Una variante sempre più comune è quella di affittare un appartamento inizialmente come investimento di capitale e poi in seguito – quando la propria casa è forse diventata troppo grande e il proprio giardino originariamente amato è solo lavoro
significa – muoversi in se stessi. Fino ad allora, naturalmente, ci prenderemo cura della vostra futura casa in modo che vi sentiate completamente a vostro agio.

Distretti di Francoforte

Volete conoscere i singoli distretti da Bergen-Enkheim a Frankfurter Berg? Qui troverete molte informazioni sui singoli distretti:

• Altstadt
• Bahnhofsviertel
• Bergen-Enkheim
• Berkersheim
• Bockenheim
• Bonames
• Bornheim
• Dornbusch
• Eckenheim
• Eschersheim
• Fechenheim
• Flughafen
• Frankfurter Berg
• Gallus
• Ginnheim
• Griesheim
• Gutleutviertel
• Harheim
• Hausen
• Heddernheim
• Höchst
• Innenstadt
• Kalbach-Riedberg
• Nied
• Nieder-Erlenbach
• Nieder-Eschbach
• Niederrad
• Niederursel
• Nordend
• Oberrad
• Ostend
• Praunheim
• Preungesheim
• Riederwald
• Rödelheim
• Sachsenhausen
• Schwanheim
• Seckbach
• Sindlingen
• Sossenheim
• Unterliederbach
• Westend
• Zeilsheim

Torna all’editoriale sugli investimenti di capitale.

Obbligazioni: vantaggi, svantaggi e rischio di default

Le obbligazioni possono essere acquistate attraverso qualsiasi banca, negoziabili in borsa i titoli di stato sicuri pagano poco interesse, il rischio è basso quasi, non ce n’è quasi nessuno.

Tuttavia, il rendimento delle obbligazioni è basso. Le obbligazioni possono essere acquistate attraverso qualsiasi banca. Un altro vantaggio è che possono essere scambiati in borsa in qualsiasi momento.

Cosa sono i titoli di stato?

Ci sono diversi tipi di titoli di stato. Qui in Germania, per esempio, questi sono i ben noti titoli di stato tedeschi, funzionano secondo lo stesso principio.

Le obbligazioni sono date direttamente da uno stato sul mercato dei capitali, che può usarle per finanziare il proprio bilancio statale.

I fatti più importanti a colpo d’occhio:

• I titoli di stato sono usati per finanziare la spesa pubblica, quindi si prestano soldi al governo quando si comprano obbligazioni.
• I titoli di stato pagano un tasso di interesse fisso ogni anno all’investitore, la cosiddetta cedola
• Sono scambiati in borsa e sono quindi soggetti a fluttuazioni di prezzo, ma il rischio di insolvenza è inferiore.
• Il tasso d’interesse e il prezzo del titolo di stato emesso si basano, per esempio, sull’attuale rating di credito del paese emittente.

I singoli titoli di stato sono valutati da agenzie di rating. Questi usano alcuni codici di lettere generalmente validi. Le agenzie assegnano una “AAA” (la cosiddetta “Tripla-A”) come miglior voto.

Si scende a gradini con AA, A, BBB, BB e così via, fino a D, il rating più basso. Le lettere possono anche essere combinate con il più e il meno per una gradazione ancora più fine.

A che punto un’obbligazione è considerata un “titolo spazzatura”?

Già dal grado BB+ in poi, inizia la zona conosciuta come spazzatura.

Quali sono i titoli di stato?

Di solito, i titoli di stato (buoni del tesoro) sono disponibili nella rispettiva valuta nazionale. In contrasto con i buoni del tesoro (2 anni), i titoli di stato tedeschi hanno una scadenza relativamente lunga. Questo termine è, per esempio, 10 o anche 30 anni completi.

Così, quando compri un titolo di stato, tu come investitore presti denaro al governo. Questo vincolo è concesso per un periodo di tempo determinato. In cambio, voi come prestatore ricevete un tasso d’interesse fisso, le cosiddette cedole. Il valore nominale di un’obbligazione di solito rimane lo stesso per tutto il periodo.

Anche se il principio di base di tutte le forme di titoli di stato è lo stesso, i dettagli individuali variano da paese a paese. In Germania, ci sono le seguenti forme di obbligazioni, che sono raggruppate sotto il termine ombrello titoli federali (abbreviazione e termine tra parentesi):

• Obbligazioni federali (Bund, 10 o 30 anni)
• Obbligazioni federali (Bobls, 5 anni)
• Buoni del Tesoro federale (tesoro, 2 anni)
• Buoni del tesoro non fruttiferi (Bubills, 6 o 12 mesi)
• Titoli di Stato tedeschi indicizzati all’inflazione (ILB, obbligazioni: 5 anni, note: 10, 15 o 30 anni)

I titoli di stato britannici, per esempio, sono chiamati gilts. In America, i titoli di stato hanno questo aspetto:

• Buoni del Tesoro (T-Bills, 4, 13, 26 o 52 settimane)
• Buoni del Tesoro (T-notes, 2, 3, 5, 7 e 10 anni)
• Titoli del Tesoro (T-bond, 10 e 30 anni)

Rendimento con termine di 10 anni

Rendimenti dei titoli di stato decennali per paesi selezionati in tutto il mondo nell’ottobre 2019.

Reddito di interesse positivo

1. USA con 1,7
2. Grecia con 1,34
3. Italia con 0,92
4. Spagna con 0,22
5. Portogallo con 0,19
6. Irlanda con 0,02

Reddito di interesse negativo

1. Germania con – 0,45
2. Luxenburg con -0,39
3. Niderlande con -0,3 1%
4. Austria con -0,2
5. Finlandia con -0,2
6. Giappone con -0,16
7. Francia con -0,14
8. Belgio con -0,14%

Fonte: Statista

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Auto: vantaggi, svantaggi e rischi

Oltre alle tre regole fondamentali di rarità, condizione originale e pazienza, l’aumento di valore deve superare i costi di gestione dell’auto da investimento di valore (sport, youngtimer e auto classica).

Cosa significa in realtà auto classica e quando un’auto è una youngtimer? Le Youngtimers sono di solito auto e moto che hanno almeno 15 anni quando sono state costruite. Allo stesso tempo, non possono avere più di 30 anni. Se la vostra auto ha più di 30 anni, è ufficialmente considerata un’auto classica.

Auto sportive, youngtimers e auto classiche possono essere facilmente ottenute e acquistate da chiunque sul mercato delle auto usate, quindi è facile iniziare. Tuttavia, è estremamente importante avere conoscenze specialistiche. L’esperienza nel campo è assolutamente necessaria, completamente inadatta ai profani e anche a rischi medio-alti senza conoscenze.

Vantaggio: aumento del valore

• Godimento attivo dell’oggetto invece di investire ‘solo’ in valore
• Interessante apprezzamento del valore

Svantaggio: solo in condizioni originali

• È necessario avere molta esperienza e sapere come per la valutazione e l’acquisto
• Elevato sforzo di ricerca per i modelli rari
• Apprezzamento del valore solo in condizioni originali

Regola per l’acquisto come investimento

1. Rarità – più rara è, meglio è
2. Condizione originale – specialmente per le auto classiche
3. Pazienza – la pressione del tempo è controproducente

Il rendimento delle auto è medio-alto se l’aumento di valore è dato dall’osservanza delle 3 regole per gli acquirenti di auto. Dove ci sono alti profitti, c’è sempre un rischio, con le auto come investimento il rischio è alto e gli investimenti dovrebbero essere fatti di conseguenza con la pianificazione. Le automobili sono uno degli oggetti d’investimento soprattutto per gli uomini, ma per i profani l’investimento in automobili e auto d’epoca non è adatto. Consigliamo una buona alternativa, come fondi e obbligazioni. Con un po’ più di toleranza al rischio, anche l’immobiliare.

Consiglio di lettura! Le marche più costose del mondo

Suggerimento! Le 100 marche più costose del mondo.

1. Rolls-Royce
2. Bentley
3. Ferrari
4. Lamborghini
5. Maserati
6. Aston Martin
7. Bugatti
8. Spyker
9. Pagani
10. Koenigsegg

Più sul tema delle automobili?

• Ferrari – Top28: i modelli più costosi
• Lamborghini – Top10: le auto sportive più costose
• Mercedes – Top10 – Le Mercedes e McLaren più costose

Top 10 marche di auto di lusso

La lista Top 100 della World Luxury Association – lusso puro! Su Instagram, YouTube, TikTok & Co. si vedono ovunque viaggi di lusso, borse costose, auto sportive e prodotti esclusivi, dai gioielli al make-up. Ma chi sono i principali marchi di lusso? Abbiamo ricercato le migliori liste per voi. Ma i beni di lusso non sono solo per il benessere personale, insomma lo stile di vita. I prodotti costosi sono anche visti come un investimento, per esempio le borse come un investimento di capitale. Abbiamo le marche più importanti del mondo per voi! Queste marche promettono un successo di investimento a lungo termine: le 10 migliori marche di auto di lusso.

Ferrari domina la top list (6/10)

Lo sapevi già? Un’auto con un aumento di valore non è solo positivo per il vostro portafoglio, ma aumenta anche la vostra attrattiva, come si può vedere qui in un sondaggio statistico. Più di 1.000 persone sono state intervistate sul tema: In quale tipo di auto il sesso opposto ti sembra particolarmente attraente?

Fonte: Statista

Classifica auto: Top 10 e numero 1

Le 10 auto più costose del mondo

Quali sono le 10 auto più costose del mondo? La Ferrari in particolare domina la lista:

Ferrari 250 GTO per 48 milioni

Più su questo tra un momento! All’ultima asta, la Ferrari ha raggiunto il prezzo record assoluto di 48,4 milioni di dollari. Si stima che siano ormai 70 milioni. Suggerimenti, opzioni e prezzi – di più sulla Ferrari come investimento di capitale.

1957 Ferrari 335 Sport Scaglietti

Prima a raggiungere 203,015 km/h, attualmente viene venduta all’asta fino a 32,1 milioni di dollari (l’ultima volta nel 2016)

https://www.youtube.com/watch?v=JAY-MbBjjSU

1954 Mercedes-Benz W196R

L’ultimo è stato venduto all’asta per 29,7 milioni di dollari

1956 Ferrari 290 MM di Scaglietti

Auto sportiva di Formula 1 con motore V12 da 3,5 litri va all’asta per 28 milioni di dollari

1967 Ferrari 275 GTB/4*S N.A.R.T. Spider di Scaglietti

Dodici cilindri da 300 CV per un massimo di 27,5 milioni

1964 Ferrari 275 GTB/V Speciale di Scaglietti

Più rara della 250 GTO (l’auto più costosa del mondo, qui sotto) con solo 12 rimasti.

1956 Aston Martin DBR1

Venduto per 22,6 milioni di dollari all’asta a Monterey nel 2017

Vincitore di Le Mans 1956: Jaguar D-Type

Il vincitore di Le Mans del 1956: la Jaguar D-Type vinse la 24 Ore di Le Mans del 1956 con 5 giri di vantaggio

1939 Alfa Romeo 8C 2900B Lungo Spider di Touring

L’otto cilindri da 2,9 litri fuori dalla concorrenza.

1961 Ferrari 250 GT SWB California Spider

Prezzo di vendita 18,5 milioni di dollari

Fonte: Driven Luxury Cars

L’auto più costosa del mondo

Ci sono parecchi pezzi esclusivi sul mercato automobilistico attuale. Ci sono anche alcuni rari oggetti da collezione a cui molte persone sono particolarmente affezionate.

Ferrari 250 GTO in dettaglio

Attualmente c’è una macchina che supera tutte le altre. L’auto più costosa del mondo è attualmente la Ferrari 250 GTO!

La Ferrari 250 GTO conta già come un’auto classica. Ma cosa rende la 250 GTO così speciale? L’auto sportiva è stata prodotta estremamente raramente e rimane tale anche oggi, con solo 36 esemplari esistenti in tutto il mondo.

All’ultima asta, la Ferrari ha raggiunto il prezzo record assoluto di 48,4 milioni di dollari.

Convertito, sono quasi 42 milioni di euro.

Il modello è stato sviluppato nel 1964.

Avvio del motore: Ferrari 250 GTO

Alternative economiche a Ferrari & Co

Solo 36 della GTO sono stati prodotti, quindi il modello è corrispondentemente raro sul mercato. Se stai cercando delle auto normali che puoi usare qualche volta da solo, per esempio per una bella gita sulla strada di campagna in estate, ci sono anche modelli economici come la BMW 3.0 CSi e il VW Beetle. Entrambi stanno aumentando di valore, così come la Porsche 911 Carrera RS. Per esempio, il VW Beetle 1300, costruito dal 1967 al 1973, guadagna il 45,5% rispetto all’anno precedente.

Valutazione del valore BMW 3.0 CSi e VW Beetle

Lo sviluppo del mercato generale sta rallentando, ma entrambi i modelli stanno guadagnando. Come riporta Autobild.de, “la BMW 3.0 CSi (E9), costruita tra il 1971 e il 1975, ha sperimentato un aumento di valore del 46,7 per cento l’anno scorso”, continua, “rendendo la coupé sportiva l’auto classica con il maggior aumento di prezzo a livello nazionale nel 2018, secondo l’indice.”

Attualmente, ci sono solo 441 veicoli registrati del modello BMW 3.0 CSi (E9) da 200 CV rimasti sul mercato. Il valore di mercato è “a 70.000 euro (condizione 2)”.

È una storia completamente diversa con il Maggiolino VW, che è l’auto classica più frequentemente guidata qui in Germania. All’inizio del 2018, “il Kraftfahrt-Bundesamt (Autorità federale dei trasporti a motore) ha elencato 36.528 esemplari con targhe H nel registro dei veicoli”.

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Auto sportive: Corvette a Lamborghini

Naturalmente, non è sempre una questione di soldi, le auto devono anche essere divertenti! Ecco perché vorrei concludere con alcuni nuovi modelli che potrebbero un giorno diventare oggetti di culto, come la Ferrari 250 GTO o la Mercedes-Benz W196R.

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Costruire risparmi per la propria proprietà

Con la costruzione di risparmi, si beneficia di vari sussidi come i premi dello Stato. Potete utilizzare il vostro contratto di risparmio edilizio per la costruzione, l’acquisto o la ristrutturazione di una casa. Tuttavia, un contratto di risparmio edilizio è interessante anche per i proprietari di immobili, ad esempio per finanziare misure di modernizzazione. I rispettivi costi dipendono molto dal fornitore.

Il risparmio edilizio è una delle 5 forme di investimento di capitale più popolari tra i tedeschi.

Fonte: Statista

Procedura e fasi

I punti di forza di un contratto di risparmio edilizio risiedono nella sua prevedibilità fissa. Un contratto bauspar consiste in due fasi, la fase di risparmio e la fase di accumulazione. Con un contratto bauspar, si risparmia prima circa la metà della somma bauspar prevista (vedi calcolatrice bauspar), l’altra metà viene poi data in prestito ad un tasso di interesse fisso.

Come già descritto, ci sono molte domande, da cos’è la fase di risparmio a quanto dura un contratto di risparmio edilizio a cosa si intende per contratto di risparmio edilizio? Ma i vantaggi e gli svantaggi sono anche importanti per molti che vogliono iniziare a risparmiare. Quali sono i vantaggi di un contratto di risparmio edilizio?

Nessun capitale proprio necessario

Il punto forte di ogni contratto di risparmio edilizio è che può essere utilizzato senza alcun capitale proprio; può essere istituito ovunque, in loco nelle filiali ma anche online nei portali di confronto.

Lo svantaggio è che il pagamento è legato a regolamenti rigorosi, e il rischio di inadempienza è estremamente basso, soprattutto per i vecchi contratti. Lo sapevi già? È possibile convertire i contratti di risparmio edilizio in investimenti di capitale pagando dei premi – tuttavia, questo vantaggio è solitamente limitato ai vecchi contratti appena menzionati. Purtroppo, tali contratti non sono quasi mai offerti nell’attuale situazione dei tassi d’interesse. Il rendimento attuale dei contratti di risparmio edilizio è mediocre.

Fatti sul risparmio edilizio

I 3 fatti più importanti sul contratto della società di costruzioni:

1. Nessun capitale proprio necessario
2. Sostegno attraverso i premi dello Stato
3. Destinati (secondo regolamenti rigorosi) alla costruzione, all’acquisto e alla conversione di case

Costruire risparmi paga davvero per tutti. È facile da togliere e il piano ha un obiettivo chiaro. Sia che tu voglia vivere senza affitto o risparmiare per la pensione, costruire dei risparmi è un vero e proprio must per costruire un patrimonio netto.

Vantaggi

• Nessun capitale proprio necessario
• Piano di risparmio edilizio individuale che si adatta alle vostre esigenze (più sotto Calcolatore di risparmio edilizio)
• Sostegno attraverso i premi dello Stato
• Interesse fisso sul saldo del credito
• Rischio di default estremamente basso

Svantaggi

• Destinati (secondo regolamenti rigorosi) alla costruzione, all’acquisto e alla conversione di case

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Calcolatore di risparmio edilizio

Il calcolo ha lo scopo di fornirvi un primo orientamento su quale prezzo di acquisto potrete alla fine permettervi. Il prezzo di acquisto indicato è un valore approssimativo e non vincolante. I seguenti parametri sono necessari per il calcolo:

• Affitto a freddo attuale (per esempio 900 euro)
• Risparmio desiderato (per esempio 400 euro)
• Data di trasloco (ad esempio 8 anni)
• Capitale azionario (ad esempio 50.000 euro)

Da queste variabili si avrebbe il seguente risultato

• Il mio possibile prezzo di acquisto
  292.000 euro
• + spese accessorie (circa il 12%)
  36.000 euro
• I miei costi totali
  328.000 euro

Vuoi calcolare te stesso? Qui troverete un buon calcolatore per il vostro contratto con la società di costruzioni:

• Calcolatrice della società di costruzioni LBS
• Scout immobiliare 24

Costruire o comprare? Costi di un nuovo edificio

Costruirlo da soli o comprarlo, questa è la grande domanda! Ci sono vantaggi e svantaggi individuali per entrambi. Diamo un’occhiata ai fatti più importanti da considerare quando si costruisce un nuovo edificio o si acquista un immobile.

• Altri consigli su come costruire o comprare? Leggete tutto sull’immobiliare come investimento qui.

La nuova costruzione ha molti vantaggi, tra cui, per esempio, le varie opzioni che avete come costruttore. Questo vale per il design della casa, ma anche per la disposizione della proprietà. Lei sarà il primo a trasferirsi nella proprietà, quindi tutto è nuovo e di alta qualità, compresa la tecnologia nella casa. Naturalmente, ci sono anche degli svantaggi, per esempio, gli artigiani sono rari e costruire una casa è costoso. Avrai molto lavoro davanti a te, domande e anche visite al cantiere.

Prezzi medi dei terreni edificabili 2017, fonte: Ufficio federale di statistica

Tabella: costi di costruzione, fonte: Ufficio federale di statistica

Durata del prestito per la costruzione di una casa > 5 anni

Quasi tutti i prestiti per immobili hanno una scadenza di 5 anni o più. Ecco il volume dei prestiti per l’alloggio detenuti dalle famiglie presso le banche della zona euro nel novembre 2010 in miliardi di euro.

Fonte: Statista

Consigli degli esperti per le nuove costruzioni

1. Controllare ogni contratto di costruzione per gli errori, preferibilmente da una persona competente, come un ingegnere civile, un esperto o anche un architetto.
2. Chiedete di vedere le garanzie dello sviluppatore che la società ha depositato presso le banche. Se lo sviluppatore fallisce durante la fase di costruzione, il vostro edificio sarebbe assicurato.
3. Pagate solo in base al progresso della costruzione, ad ogni ulteriore passo centrale trasferite un ulteriore importo parziale allo sviluppatore.
4. Economico non è mai buono nell’edilizia, si dovrebbe prestare attenzione a questo quando si chiede un preventivo. Alla fine, ci sono sempre delle insidie che voi, come privati, non noterete.
5. Diventa membro di un’associazione di proprietari terrieri, perché qui puoi ottenere risposte legali ed economiche alle tue domande, anche gratuitamente.

Link utili: Comprare e vendere immobili

Infine, ecco alcuni link utili per la tua ricerca di proprietà:

• Portale immobiliare – Immowelt per la ricerca
• Portale immobiliare – Immoscout24 per la ricerca
• Agenti immobiliari di lusso – Acquisto di beni immobili e investimenti
• Vendite immobiliari – IHV Makler Germania

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Quota di valutazione del rischio: vantaggi e svantaggi

L’accesso alle azioni è facile per tutti, online o nella filiale della banca. Ogni banca offre questo tipo di conti titoli, e alcune addebitano anche delle spese di gestione dei conti titoli.

C’è sempre un rischio per i profani, perché il trading è confuso. I ticker delle azioni, le notizie, i tweet, molte cose influenzano i prezzi e gli sviluppi. Il commercio di azioni (giornaliero) richiede competenza ed esperienza. Quando si specula, sono immediatamente possibili perdite elevate. Questo significa che il rischio, ma anche la perdita, è medio-alto in caso di dubbio. Chi vuole un inizio più sicuro nel trading dovrebbe ricorrere agli ETF. Dove c’è l’ombra, c’è anche il sole. I rendimenti delle azioni sono anche medio-alti rispetto agli investimenti tradizionali come conti di risparmio, depositi a tempo o denaro a vista. Puoi leggere di più su questo nel nostro articolo sui fondi indicizzati (ETF).

Fatti sulle azioni come investimento

I 3 fatti più importanti sulle azioni come investimento:

• Sapere come richiesto
• Alto rischio (possibile anche il fallimento completo)
• Le spese di acquisto devono essere prese in considerazione nel volume

Le azioni offrono grandi rendimenti, come mostriamo anche nell’esempio del pagamento dei dividendi sul nostro articolo. È solo importante che tu studi in dettaglio il tema delle azioni prima di fare il tuo primo acquisto. Vi diciamo cosa dovete considerare nei primi passi.

Vantaggi

• Facile accesso tramite banche o banche dirette (online)
• Sono possibili alti rendimenti
• Vantaggi fiscali

Svantaggi

• Molte banche fanno pagare le spese di gestione del conto di deposito (consiglio: banche dirette, qui spesso si risparmia molto, anche quando si compra. Leggi di più: Comprare azioni direttamente dalla banca)
• Commercio confuso, specialmente per i profani
• Fluttuazioni di prezzo in tempo reale

Comprare azioni? Definizioni e consigli

Prima di comprare i tuoi primi titoli, dovresti verificare che tipo di investitore sei. Fondamentalmente, avete due opzioni.

1. Investitore passivo (ETF, fondo indicizzato)
2. Investitore attivo (quota)

Investitore passivo (ETF) o attivo (azione)?

Entrambe le forme offrono vantaggi. Il trading in azioni individuali offre maggiori rotture di prezzo, quindi potenzialmente più profitto (e perdita). Il rischio aumenta. Se vuoi fare trading in modo più cauto, puoi comprare fondi indicizzati (ETF).

Investitore passivo

La parola portafoglio ETF sta per “Exchange Traded Fund” ed è un fondo indicizzato scambiato in borsa. Questo fondo indicizzato segue la performance di un indice, come il DAX in Germania o il NASDAQ negli USA. Ma questi sono solo i rappresentanti più noti. Come vedrete tra un momento nella lista dei fondi migliori, più grandi e più economici.

Borsa valori di New York

In sostanza, gli ETF combinano i vantaggi delle azioni e dei fondi in un unico prodotto, in modo da poter investire denaro direttamente in interi mercati attraverso gli ETF. Un vero vantaggio.

Investitore attivo

A differenza dei fondi con un rischio gestibile, puoi anche agire come un investitore attivo nel trading. Come investitore attivo, si investe in azioni individuali. Questo richiede tempo, perché bisogna analizzare le singole aziende per determinare quali azioni si vogliono comprare.

Come investitore attivo, sarete colpiti più rapidamente dalle fluttuazioni dei prezzi. Anche una sola cattiva notizia al mattino su una singola azienda può ridurre notevolmente il tuo capitale se non diversifichi.

Fonte: IhrHausverkauf.de(Comprare azioni)

Differenza tra una banca domestica e una banca diretta

Con la banca hai due opzioni, o vai tramite la classica banca di casa, come Volksbank e Sparkasse. Qui potete far gestire l’acquisto direttamente dal banchiere, o la seconda opzione, che è quella di acquistare le vostre azioni o fondi online, presso una banca diretta. Le banche dirette sono fornitori più noti come comdirekt o degiro, ma anche altri.

Qual è il vantaggio di una banca diretta? Di regola, sono significativamente più economici che in una banca tradizionale. Le banche dirette risparmiano sulla rete di filiali e sui dipendenti. La differenza tra una banca tradizionale in filiale e una banca diretta è chiara: in una banca in filiale hai un contatto diretto e puoi ricevere consigli se li vuoi. Non hai questo contatto diretto in una banca diretta.

Se preferisci andare in una banca locale, assicurati che abbia una rete ben sviluppata. Soprattutto se a volte viaggiate o avete appuntamenti di lavoro in altre città. Quali banche hanno più filiali?

1. Deutsche Bank AG (2.984 filiali)
2. Commerzbank AG (1.530 filiali)
3. Postbank AG (1.092 filiali)
4. Unicredit Bank AG (933 filiali)
5. Wüstenrot Bausparkasse AG (500 filiali)
6. Targobank AG (351 filiali)
7. Santander Consumer Bank AG (324 filiali)

Fonte: IhrHausverkauf.de(comprare azioni, al 30.06.2019)

Azionisti in Germania

Quanti azionisti ci sono in Germania? Nel 2018, una media di circa 4,55 milioni di azionisti diretti potrebbe essere registrata in Germania. Le cifre attuali degli azionisti diretti in Germania dal 1996 al 2018 (in milioni):

Fonte: Statista

Le azioni più costose del mondo

1. Berkshire Hathaway
   US Holding con 242.784,90 euro e una capitalizzazione di mercato di 399,02 miliardi di euro.
2. Lindt & Sprüngli AG
   Swiss Chocolate con 58.375,96 euro e una capitalizzazione di mercato di 12,9 miliardi di euro.
3. Sika AG
   Specialità chimiche svizzere con 6.363,68 euro e una capitalizzazione di mercato di 6 miliardi di euro.
4. Giardino zoologico di Berlino
   Zoo con 5.703,01 e una capitalizzazione di mercato di 62,73 milioni di euro.
5. Sachsenmilch AG
   appartiene al gruppo Theo Müller con 5.025,01 euro e una capitalizzazione di mercato di 50,25 milioni di euro.
6. Banca Cantonale di Zugo
   Banca svizzera con 4.592,51 euro e una capitalizzazione di mercato di 62,73 milioni di euro.
7. Banca ipotecaria Lenzburg
   Banca svizzera con 3.852,89 euro e una capitalizzazione di mercato di 277,3 milioni di euro.
8. Metal Zug AG
   Elettrodomestici svizzeri, Controllo delle infezioni, Lavorazione del filo e Immobili con 3.171,31 euro e una capitalizzazione di mercato di 1,1 miliardi di euro.
9. SGS SA
   Società svizzera di test, ispezione, certificazione e verifica con 2.121,68 euro e una capitalizzazione di mercato di 16,2 miliardi di euro.
10. A.P. Moeller Maersk B
    Compagnia di navigazione danese, produzione di gas e petrolio con 1.633 euro. Capitalizzazione di mercato33 miliardi di €.

Fonte: Finanzen.net

Vale la pena comprare azioni?

Coloro che tengono le azioni per un periodo di tempo più lungo ricevono i dividendi alla fine dell’anno finanziario se hanno successo.

271,1 % Aumento dei dividendi in 15 anni

In questo diagramma si può vedere in modo impressionante come i dividendi aumentano anno dopo anno, miliardo dopo miliardo. Questo è l’andamento dei pagamenti dei dividendi delle società DAX negli anni dal 2003 al 2019 (in miliardi di euro). Solo il salto dal 2004 al 2019, cioè 15 anni, ha portato altri 27,8 miliardi di euro di dividendi ogni anno. Un aumento del 271,15 % rispetto allo stesso anno.

• 2003: 10,3 miliardi
• 2005: 15,2 miliardi
• 2007: 23,5 miliardi
• 2009: 22,1 miliardi
• 2011: 26,0 miliardi
• 2013: 28,0 miliardi
• 2015: 30,1 miliardi
• 2017: 32,1 miliardi
• 2019: 38,6 miliardi

Fonte: Statista

Quanto costa comprare azioni?

Se siete interessati a comprare azioni, troverete molti modelli di prezzo diversi online, ogni broker ha il suo. Qui, i prezzi individuali per l’acquisto del pacchetto dipendono dal vostro broker online.

Le spese standard per l’acquisto di azioni sono di solito da cinque a otto, massimo dieci euro. Inoltre, c’è una commissione dello 0,25% a seconda dell’importo del trading. La tassa per acquisto è di solito limitata a un importo massimo superiore.

Se siete spesso online, troverete rapidamente delle alternative attraverso i motori di ricerca e i portali di confronto. Le offerte flat-fee di vari broker discount affermati come onvista sono interessanti, per esempio.

Altrettanto interessanti sono le offerte promozionali, dove in certi momenti la tassa dipendente dal volume o l’intera tassa viene completamente eliminata.

Commissioni e costi per l’acquisto di azioni riassunti:

• Tassa d’acquisto di 5 – 8 euro, massimo 10 euro
• Importo di negoziazione per lo più 0,25 % dell’acquisto
• Suggerimento! Offerta flat-free come su onvista

Primo acquisto di azioni? Bisogna investire molto o poco? Leggi di più su questo argomento qui con un esempio di calcolo per l’acquisto di azioni.

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Fondi azionari: vantaggi, svantaggi e rischio

Se vuoi andare sul sicuro, dovresti investire in fondi. Prima dell’acquisto, però, ci sono molte domande a cui rispondere.

• Cos’è un ETF spiegato semplicemente?
• Che tipo di fondi ci sono?
• Quali sono i costi di transazione per i fondi?
• Quali sono i costi di gestione di un fondo?
• Quanto è stabile la performance?
• Quali sono i costi del piano di risparmio dell’ETF?
• Quali sono i migliori ETF? – più su questo alla fine, con i primi 3 fondi

Fatti sui fondi

I 3 fatti più importanti sui fondi come investimento:

• Termine vincolante (uscita anticipata associata a perdite)
• Rischio ridotto al minimo grazie al raggruppamento di attività individuali
• Le spese di acquisto devono essere prese in considerazione nel volume

Per coloro che possono mettere i soldi da parte, i fondi sono un’ottima alternativa alle azioni individuali. I fondi in bundle sono meno sensibili perché contengono molti giocatori che sono più stabili nel loro insieme. I rendimenti sono di conseguenza più moderati che con le azioni, ma come si vedrà rapidamente nella nostra migliore pratica sui dividendi, l’investimento vale la pena. Solo negli ultimi 15 anni, i dividendi sono triplicati, dal 2004 al 2019, cioè 15 anni, hanno portato una distribuzione supplementare di 27,8 miliardi di euro all’anno. Un aumento del 271,15 % rispetto allo stesso anno.

Cos’è un ETF spiegato semplicemente?

Gli ETF sono azioni messe in comune, il che riduce il rischio (default, picchi di profitto e perdita). I dadi e i bulloni del compromesso. Gli ETF sono associati a scadenze fisse.

Scadenza dei titoli dell’ETF

Coloro che hanno familiarità con il modello di conto classico possono confrontare le azioni e i fondi con il denaro a chiamata e i depositi a tempo. Il denaro a chiamata è sempre disponibile, non c’è nessun impegno di capitale. Se avete optato per un modello di deposito a tempo, il vostro denaro è parcheggiato per un certo periodo. Durante questo periodo, non avete accesso al vostro capitale. Se ne avete bisogno prematuramente, subirete delle perdite.

Quindi, ecco che state soppesando, sono soldi di cui potreste aver bisogno o potete mettere da parte il vostro capitale e legarlo per un periodo di tempo.

Cominciamo con la nostra solita valutazione: vantaggi, svantaggi e rischi del trading con i fondi.

I fondi in sintesi

Proprio come le azioni, i fondi possono essere istituiti in qualsiasi banca. Sono possibili diversi portafogli d’investimento e quindi una gradazione corrispondente secondo la propensione al rischio del singolo investitore. Naturalmente, tutti conoscono i vantaggi fiscali che sono possibili con le transazioni di capitale. L’ampia selezione di prodotti di fondi permette di ripartire bene il rischio.

Ogni acquisto e gestione del fondo costa delle commissioni. Il tuo capitale è vincolato a lungo termine; la liquidazione è possibile solo in perdita prima della fine del termine.

Il rendimento attuale dei fondi è medio (rispetto alle alternative di investimento del capitale) e il rischio dei fondi è assolutamente gestibile.

Vantaggi

• Deposito semplice con le banche
• Adattamento alla propria propensione al rischio: sono possibili diversi tipi di portafoglio
• Benefici fiscali

Svantaggi

• Impegno di capitale a lungo termine
• Risoluzione possibile solo con la perdita
• Spese di custodia

Comprare fondi? Definizioni e consigli

Prima di comprare i tuoi primi titoli, dovresti verificare che tipo di investitore sei. Fondamentalmente, avete due opzioni.

1. Investitore passivo (ETF, fondo indicizzato)
2. Investitore attivo (quota)

Investitore passivo (ETF) o attivo (azione)?

Entrambe le forme offrono vantaggi. Il trading in azioni individuali offre maggiori rotture di prezzo, quindi potenzialmente più profitto (e perdita). Il rischio aumenta. Se vuoi fare trading in modo più cauto, puoi comprare fondi indicizzati (ETF).

Investitore passivo

La parola portafoglio ETF sta per “Exchange Traded Fund” ed è un fondo indicizzato scambiato in borsa. Questo fondo indicizzato segue la performance di un indice, come il DAX in Germania o il NASDAQ negli USA. Ma questi sono solo i rappresentanti più noti. Come vedrete tra un momento nella lista dei fondi migliori, più grandi e più economici.

Borsa valori di New York

In sostanza, gli ETF combinano i vantaggi delle azioni e dei fondi in un unico prodotto, in modo da poter investire denaro direttamente in interi mercati attraverso gli ETF. Un vero vantaggio.

Investitore attivo

A differenza dei fondi con un rischio gestibile, puoi anche agire come un investitore attivo nel trading. Come investitore attivo, si investe in azioni individuali. Questo richiede tempo, perché bisogna analizzare le singole aziende per determinare quali azioni si vogliono comprare.

Come investitore attivo, sarete colpiti più rapidamente dalle fluttuazioni dei prezzi. Anche una sola cattiva notizia al mattino su una singola azienda può ridurre notevolmente il tuo capitale se non diversifichi.

Fonte: IhrHausverkauf.de(Comprare azioni)

Lista: I migliori, grandi ed economici ETF (fondi indicizzati)

Stato: 31.12.2019

Miglior ETF MSCI World per rendimento del fondo a 1 anno

Il più grande ETF MSCI World per volume di fondi in EUR

ETF MSCI World più economici per rapporto spese totali

Fonte: JustETF.com

Quanto costa comprare ETF?

Se siete interessati ad acquistare un ETF, troverete molti modelli di prezzo diversi su internet. I prezzi individuali per scambio dipendono dal broker online. Le tariffe standard sono di solito da cinque a otto, massimo dieci euro. Inoltre, c’è una commissione dello 0,25% a seconda dell’importo dell’operazione. La tassa per acquisto è tipicamente limitata a un importo massimo superiore.

Se siete spesso online, troverete rapidamente delle alternative. Le offerte flat-fee di vari broker discount affermati come onvista sono interessanti, per esempio.

Altrettanto interessanti sono le offerte promozionali, dove in certi momenti la tassa dipendente dal volume o l’intera tassa viene completamente eliminata.

Commissioni e costi per l’acquisto di ETF riassunti:

• Tassa d’acquisto di 5 – 8 euro, massimo 10 euro
• Importo di negoziazione per lo più 0,25 % dell’acquisto
• Suggerimento! Offerta flat-free come su onvista

Il tuo primo acquisto di ETF: investire molto o poco?

Un altro vantaggio imbattibile del trading di fondi è che si può iniziare con piccoli importi di investimento. Quando si investe in immobili, bisogna fornire alla banca il 10-20% di capitale proprio, che può arrivare rapidamente a 50.000-100.000 euro nelle grandi città come Amburgo, Berlino, Monaco e Colonia. L’ingresso nei fondi azionari è spesso redditizio con solo il 10% del cicalino, circa 5.000 – 10.000 euro per pacchetto.

Quantità d’ordine e costo d’acquisto

Perché non dovreste comprare confezioni più piccole? C’è una tassa d’ordine per ogni scambio. Se compri un pacchetto di 100 euro, molte banche addebitano direttamente una tassa d’ordine di 5-8 euro. Di conseguenza, il suo portafoglio si riduce direttamente a 92-95 euro di valore. Questo significa che hai già fatto la prima perdita di 5-8 euro, che deve essere prima compensata da un corrispondente aumento del prezzo del fondo. Questo significa una perdita di valore del 5% – 8% direttamente al momento dell’acquisto.

Acquisto di 100 Euro Ø 6,5% di perdita
più lo 0,25% di commissione di trading

Se si acquista un pacchetto di 1.000 euro, la tassa di negoziazione del nostro esemplare di 5-8 euro è molto meno significativa. Con un acquisto di 1.000 euro, si conservano 992-995 euro di valore. Di conseguenza, la perdita di valore si riduce solo allo 0,5% – 0,8%.

Acquisto di 1.000 Euro Ø 0,65% di perdita
più lo 0,25% di commissione di trading

Con un pacchetto di 10.000 euro e una commissione d’ordine di 5-8 euro, la perdita di valore si riduce direttamente allo 0,05% – 0,08%.

Acquisto di 10.000 Euro Ø 0,07% di perdita
più lo 0,25% di commissione di trading

Ecco perché vale la pena comprare direttamente i pacchetti più grandi.

Inoltre, c’è la suddetta tassa di acquisto di circa lo 0,25% del pacchetto scambiato.

Naturalmente, la commissione di gestione del tuo portafoglio è altrettanto favorevole. Più valore detenete, minore è l’effetto sul vostro portafoglio.

Vendere fondi: Opportunità di vendita

Questo sondaggio mostra le aspettative sulle opportunità di vendita dei fondi dalla prospettiva delle società di fondi. Opportunità di vendita per i fondi dalla prospettiva delle società di fondi nel 2010 (in percentuale).

Trova le migliori vendite secondo gli esperti:

1. Fondi azionari
2. Beni speciali misti
3. Investimenti alternativi
4. Fondi pensione
5. Obbligazioni convertibili
6. Fondi immobiliari

Fonte: Statista

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Chiama i soldi: Vantaggi e svantaggi

Chiamare denaro è assolutamente facile da impostare, e l’offerta è spesso inclusa nell’apertura del conto. Il tuo capitale versato è disponibile in qualsiasi momento e hai solo bisogno di un basso reddito da investimento o di un reddito per iniziare con una call money.

A causa dell’attuale sviluppo dei tassi d’interesse, come si può vedere più avanti nella statistica, la crescita del capitale attraverso il denaro overnight è conveniente solo per somme di denaro molto grandi. In cambio, avete un rischio molto basso, quasi nullo, nel vostro investimento di capitale. Il rendimento attuale del denaro overnight è molto basso come descritto, il che significa poco o nessun rischio, ma difficilmente si otterrà un profitto. Come i depositi a tempo determinato e i conti di risparmio, il denaro a chiamata è facile da impostare in molte filiali bancarie e, naturalmente, anche online. Il tuo capitale è disponibile in qualsiasi momento.

Fatti sulla chiamata di denaro

I 3 fatti più importanti sulla chiamata di denaro:

1. Disponibile per tutti
2. Disponibilità permanente del vostro denaro
3. Basso rendimento

La call money è un’opzione di risparmio flessibile per i piccoli risparmiatori. Puoi accedere al tuo denaro in qualsiasi momento, ma i rendimenti sono più moderati rispetto ai depositi a tempo determinato.

Vantaggi del conto call money

• Apertura semplice del conto
• Spesso già presente all’apertura regolare
• Il capitale può essere richiamato ed è disponibile in qualsiasi momento
• Nessun grande capitale proprio richiesto per lo start-up
• Basso rischio

Svantaggio del conto call money

• Ritorna solo con grandi somme di denaro

Solo uno svantaggio, ma il rendimento è il fulcro dell’investimento di capitale. Se vuoi andare sul sicuro, il denaro overnight è un buon investimento, sicuro e flessibile. Coloro che mirano a maggiori profitti dovrebbero anche guardare le alternative alle call money.

Statistiche e infografiche

Confronto di call money: sviluppo dei tassi d’interesse di 120+ banche

Le statistiche sui tassi d’interesse sono attualmente basate su 12 conti call money testati, che potete trovare anche in tutti i confronti call money.

• 2008 del 4,15%
• 2010 di 1,12%
• 2012 di 1.22
• 2014 di 0,39
• 2016 dello 0,12%
• 2018 di -0,03%
• 2020 di -0,08%

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Confronto tra lo sviluppo dei tassi d’interesse e l’ammontare dei depositi di risparmio

Come l’andamento dei tassi d’interesse si confronta con l’ammontare dei depositi? Normalmente, si dovrebbe poter supporre che il calo dei tassi d’interesse, che dipendono attualmente dalla situazione dei tassi d’interesse, si tradurrà in un corrispondente calo degli interessi tra i risparmiatori.

Tuttavia, come si può vedere dal grafico, questo non è necessariamente il caso, come mostra l’infografica qui sotto. Nel grafico si può vedere come i tassi d’interesse sui conti call money sono in costante calo dall’inizio del 2012, ma la quantità di depositi delle famiglie private con scadenza giornaliera quasi sempre aumenta. Come abbiamo già notato a proposito dei conti di risparmio, ciò è dovuto principalmente allo scetticismo dei risparmiatori verso il mercato azionario e l’economia.

Fonte: Tagesgeldvergleich.net

Chiama i soldi nei primi 3 investimenti

Quali opzioni di investimento utilizzano attualmente i tedeschi? La call money è una delle prime 3 forme di investimento in questo paese.

Fonte: Statista

Confronto diretto tra call money, depositi a tempo e obbligazioni di risparmio

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Conto di deposito fisso: Vantaggi e svantaggi

Le domande tipiche sono:

• Dove posso trovare i migliori tassi d’interesse per i depositi a tempo determinato?
• Cos’è il deposito fisso?
• Quale banca offre i migliori tassi d’interesse?
• Come si calcola l’interesse per le call money?
• Come si calcola l’interesse? – Più sotto Calcolo
• Come funziona il conto di denaro a chiamata?
• Qual è la banca migliore e più economica?
• Quale banca dà più interessi sui conti di risparmio?
• Quale banca è raccomandata?

Disponibilità e durata del deposito fisso

Il denaro a cui non hai bisogno di accedere per i prossimi 1 o 3 anni può essere investito in un conto di deposito a tempo determinato. Più lungo è il termine, più alto è l’interesse.

I depositi a termine fisso offrono il vantaggio di un’impostazione semplice, tassi d’interesse stabili e diverse scadenze che possono essere selezionate. La risoluzione anticipata spesso non è possibile, la risoluzione è possibile solo dietro pagamento di una tassa. La valutazione del rischio dei depositi a tempo è quindi bassa rispetto alle alternative di investimento del capitale. Tuttavia, a causa dell’attuale situazione dei tassi d’interesse, il rendimento attuale dei depositi a tempo è tanto basso quanto il rischio – una considerazione che ogni risparmiatore deve fare per se stesso. Così, proprio come un conto di risparmio, un deposito a tempo è facile da impostare, offre interessi stabili e si possono scegliere diverse scadenze. Conclusione: molti vantaggi, pochi ritorni.

Fatti sul deposito a tempo

I 3 fatti più importanti sui depositi a tempo determinato:

• Per un capitale che non è essenzialmente necessario
• Termine vincolante (uscita anticipata solo con perdite)
• Ritorno fisso dopo il tempo

Nel complesso, i depositi a tempo determinato sono adatti alle persone che possono fare a meno di una parte del loro capitale per un certo periodo di tempo. Questo viene investito con una durata fissa, e in cambio si ottiene un rendimento fisso.

Vantaggi dei depositi a tempo

• Impostazione semplice
• Tasso d’interesse stabile
• Termini flessibili (ma impegno a termine)

Svantaggi dei depositi a tempo determinato

• La cessazione anticipata (spesso) non è possibile
• Cancellazione solo dare tassa

Calcolo degli interessi

Chiunque voglia calcolare l’interesse ha diverse cifre chiave da calcolare. Questi includono, tra gli altri:

Interesse per anno

Interesse annuo = (capitale d’investimento x tasso d’interesse) / 100

Esempio di calcolo:

Interesse all’anno = (50.000 euro x 2,5) / 100 = 1.250 euro

Interesse al giorno

Interesse per t giorni = (capitale d’investimento x tasso d’interesse x t) / (100 x giorni all’anno)

Confronto tra call money, depositi a termine e libretti di risparmio