Flipper casa e appartamento 2026: Ospite “Flipper Immo”

Oggi parlo con il nostro ospite Johannes Schwärzler. Con il suo canale YouTube Flipper Immo, mostra progetti fix & flip, spiega la strategia, presenta esempi di prima e dopo e molto altro ancora, tutto dalla pratica del flipper. Cosa significa per lui flippare, quali sono le sue esperienze e i suoi consigli come flipper!

PS: Infine, ho chiesto a Johannes di consigliarmi 3 video per i principianti di Fix & Flip. Potete trovare i video sparsi per tutta l’intervista

FIV: Ciao Johannes! La tua storia è davvero stimolante per chi vuole fare soldi nel settore immobiliare e ama il lavoro pratico! Prima di arrivare a questo, puoi dirmi in breve, anche per coloro che hanno sentito parlare per la prima volta di “flipping houses and flats”, in cosa consiste il “fix & flip” degli immobili?

Johannes: Essendo cresciuto in una fattoria, ho sempre avuto a che fare con costruzioni, lavori e riparazioni. La prima volta che ho sentito parlare di questo concetto(comprare, ristrutturare, vendereimmobili) è stato in televisione in un programma statunitense: Fixxer Upper. In questo programma, una coppia acquista appartamenti e case, li ristruttura e poi li vende.

Il Fix and flip consiste principalmente nel creare valore con appartamenti usurati. L’acquisto di solito risolve anche alcuni problemi del proprietario che non vuole ristrutturare, di chi non può più affittare l’appartamento o semplicemente vuole venderlo. L’immobile viene poi ristrutturato con uno standard elevato e rimesso sul mercato dopo pochi mesi.

Perché è possibile? Il paragone migliore è tra mangiare fuori e andare a mangiare fuori. Potremmo acquistare gli ingredienti a basso costo e dedicare tempo ed energia a cucinare il cibo da soli. In alternativa, possiamo andare in un ristorante, far cucinare qualcuno, pagare l’affitto e i dipendenti, preparare gli ingredienti e poi essere disposti a pagare per questo servizio pratico. In questo caso, il proprietario del ristorante ha il margine e il relativo profitto.

Lo stesso vale per gli appartamenti. Pochissime persone vogliono ristrutturare o anche solo risolvere i problemi da sole. È qui che entriamo in gioco noi come “flipper”.

Uscire dalla ruota del criceto! Flipping e YouTube

FIV: Può raccontarci come è passato da un’idilliaca fattoria Demeter nella regione dell’Algovia al commercio immobiliare? Cosa l’ha spinta a farlo?

Johannes: Guardando indietro, tutti i lavori e le esperienze che ho fatto finora si sono uniti per formare un grande puzzle che mi ha dato tutte le competenze importanti per fare questo lavoro.

Dopo diversi anni trascorsi in aziende e start-up, il lavoro quotidiano non dava più la sensazione di generare un reale valore aggiunto con ciò che si stava creando. Si possono aumentare le vendite e ottenere nuovi clienti, ma non si tratta di una creazione soddisfacente. Ho sempre voluto essere il capo di me stesso, creare un vero valore aggiunto attraverso ciò che produco e, naturalmente, essere ricompensato finanziariamente per questo. Dopo 10 anni all’estero, ho capito che il mio futuro era qui e ora e non si nascondeva dietro il prossimo lavoro o il prossimo aumento di stipendio. Di conseguenza, nel giro di pochi giorni ho deciso di fare finalmente quello che ho sempre voluto fare. Creare qualcosa di nuovo da qualcosa di vecchio e guadagnare allo stesso tempo. Da quel giorno, ho vissuto il mio hobby e l’ho condiviso con una bella comunità su YouTube e Instagram.

È estremamente appagante e divertente ogni giorno. Il flipping ha così tante componenti diverse. Il finanziamento, le persone, gli agenti immobiliari, i banchieri, gli artigiani, i proprietari e, naturalmente, un acquirente felice che apprezza il mio lavoro.

È estremamente vario! Lo adoro!

Il suo inizio: disegnatore, agente immobiliare, ora giocatore di flipper

FIV: Lei ha vissuto esperienze in luoghi diversi come Dubai, Maiorca e la Germania e ha svolto diversi lavori in agenzie immobiliari e aziende. Che cosa l’ha spinta a intraprendere il suo percorso di proprietario di immobili?

Johannes: Esatto. Ho fatto una formazione come disegnatore a 16 anni e quello è stato il mio primo assaggio del settore immobiliare. Poi ho conseguito la maturità professionale perché, a dire il vero, non sapevo cosa volessi fare nella vita.

Di conseguenza, nel 2013, all’età di 23 anni, sono andata direttamente in Australia per 6 mesi per lavoro e viaggi e poi direttamente a Dubai. Volevo uscire! Volevo guadagnare soldi, pensavo che i soldi rendessero felici. A Dubai sono diventata un’agente immobiliare come cambio di carriera, ho avuto un discreto successo per la mia età e sono riuscita a guadagnarmi da vivere bene. Dopo due anni, volevo qualcosa di diverso e sono diventato direttore vendite in un’azienda tedesca. Con un ottimo stipendio, una Porsche e 2-3 dipendenti sotto la mia gestione, ho capito che non poteva essere così. Le cose non mi rendono felice come mi aspettavo. Il grande errore è stato quello delle mie false aspettative!

Si è presentata l’opportunità di trasferirmi a Maiorca e così, dopo quasi 4,5 anni a Dubai, ho iniziato un nuovo capitolo.

Una volta lì, ho continuato a lavorare come responsabile delle vendite per una compagnia aerea internazionale tedesca. Nel settore B2B, mi occupavo di Amex, Priceline e altri importanti clienti negli Stati Uniti e in Canada, quindi ho avuto modo di vedere il mondo! Ho aperto i primi voli negli Stati Uniti in aeroporto per conto della mia azienda e naturalmente ho visitato molti clienti in tutto il Paese. Ancora oggi sono infinitamente grata per questa esperienza! Un privilegio assoluto!

Quando è arrivato il COVID, la mia relazione di 7 anni è finita e mi sono trovata di nuovo a un punto importante della mia vita, ho dovuto prendere un’altra decisione fondamentale.

Cosa fare? Aspettare o semplicemente… iniziare!

C’erano due opzioni tra cui scegliere: 1. fare la stessa cosa che avevo fatto negli ultimi anni. Cercare un lavoro. Fare carriera e poi, prima o poi, ritrovarmi dov’ero all’epoca. Non completamente realizzato, alla ricerca di qualcosa di più e senza essere il capo di me stesso.

Opzione 2: Quando a Dubai mi chiedevano cosa avrei voluto fare da “ricco”, la mia risposta era: comprare vecchi edifici, ristrutturarli e dar loro nuova vita.

Il famoso click forte arrivò poi durante la notte: “Perché aspettare di essere ricco per fare quello che voglio fare più tardi. Lo faccio adesso”!

Il piano è stato quindi definito. Creare valore aggiunto e quindi generare più valore. Per me. Secondo i miei ideali, le mie visioni e le mie idee creative. Dopo tutto, solo noi siamo responsabili della crescita.

Suggerimento video #1 – Un vecchio appartamento diventa una moderna camera di lusso

Il MAKEOVER definitivo, potete trovare altri video su Flipper Immo.

La prima proprietà Fix & Flip

FIV: Quando ha deciso di seguire la sua strada, ha acquistato e ristrutturato il suo primo immobile in sole due settimane. Può dirci qualcosa di più su come è stato questo passo e su come ha affrontato la ristrutturazione?

Johannes: A causa di Covid e della lunga relazione, ho deciso di tornare in Germania. Alle mie origini. Ho fatto stampare delle cartoline gialle da Maiorca (“cerco un appartamento privato”) e le ho ordinate in Germania. Sono arrivate e il terzo giorno ero già in giro per la città per ore a distribuire queste cartoline. Dopo pochi giorni ho ricevuto la prima telefonata, la prima visione e l’appuntamento dal notaio è stato 2 settimane dopo.

Mi rendo anche conto che questo purtroppo è un po’ raro al giorno d’oggi e che cerchiamo di ottenere troppe informazioni su un argomento. Pensiamo sempre che manchi una sola informazione per poter iniziare. La realtà è che le informazioni sono importanti, ma l’attuazione lo è ancora di più.

I primi 2, 3 oggetti

L’obiettivo era anche quello di ristrutturare al meglio i primi 2-3 oggetti per familiarizzare con il materiale e con il mio “nuovo” prodotto. Siccome sapevo che in futuro avrei fatto molti capovolgimenti, era importante per me familiarizzare con il mio prodotto. Dentro e fuori. Naturalmente, il modo migliore per farlo è ristrutturare un appartamento insieme a tuo padre, il contadino laborioso a cui devi le tue abilità manuali.

Ancora oggi, sono incredibilmente orgogliosa del fatto che faccia parte della mia prima società per azioni e che mi aiuti ogni volta che può! Questa parte la chiamo: dare qualcosa in cambio!

Il primo progetto è stato un passo emozionante. Sapevo che non importava quanto tempo ci sarebbe voluto o quali errori avrei commesso, lo stavo facendo solo per il mio futuro e per me stessa! È stato così divertente che mentre un appartamento era ancora in fase di ristrutturazione, avevo già prenotato il secondo.

Più soldi, più felicità?

FIV: Ha detto di aver guadagnato il suo stipendio annuale in soli tre mesi con la vendita di questo primo immobile. In che modo questa esperienza ha influenzato la sua prospettiva sul lavoro e sul denaro?

Johannes: Ho passato la mia vita a inseguire il denaro, o meglio, pensavo che più denaro significasse più felicità. Dal giorno in cui ho creato un valore aggiunto con qualcosa che mi appassiona, il denaro non è stato più così importante e da allora è fluito più che mai.

Naturalmente, ciò è dovuto anche al settore in cui lavoro. Un ristorante o un concessionario d’auto a volte hanno un margine del 25% o più sui loro prodotti, ma con un appartamento nella regione dell’Algovia si supera rapidamente la soglia dei 200-300.000 euro. In questo caso, il 25% è ovviamente molto di più del 25% su un’auto che costa 20.000 euro. Da questi inizi e dalle innumerevoli porte che si sono aperte, oggi esistono diverse società a responsabilità limitata e il loro numero cresce ogni anno.

FIV: La sua trasformazione dalla ricerca del denaro a quello che lei descrive come il lavoro o l’hobby più appagante del mondo è affascinante. Può dirci di più su come sono cambiate la sua motivazione e la sua attenzione?

Johannes: Sono circa 3 anni che non mi alzo per pagare. Posso organizzare la mia giornata completamente da solo, posso fare più o meno quello che voglio e mi godo ogni giorno che posso vivere il mio hobby, ora il mio lavoro. Da allora, l’attenzione è sempre stata rivolta a situazioni vantaggiose per tutti. Finché antepongo la qualità alla quantità e non cerco di spremere ogni centesimo per farlo finire nelle mie tasche, da allora le cose vanno benissimo!

Fate ciò che vi rende felici!

FIV: Come persona che ora lavora per la propria passione piuttosto che per il denaro, quale consiglio darebbe ai giovani che cercano una carriera o un hobby appagante?

Johannes: dedicatevi all’artigianato! È dimostrato che l’arte, l’artigianato e poche altre professioni rendono “felici” perché si ha un processo creativo. Alla fine della giornata si può vedere cosa si è fatto. Inoltre, con gli attuali sviluppi, le leggi sul riscaldamento e la più grande carenza di alloggi che il Paese abbia mai visto, è estremamente sensato entrare in un settore che fa parte della catena economica immobiliare. Sì, sembra molto impegnativo, soprattutto per la “generazione dell’equilibrio vita-lavoro”, ma il successo è un lavoro duro nel 99% dei casi e non ti fa diventare ricco da un giorno all’altro. Anche se i guru di Instagram ve lo dicono ogni giorno.

I settori dell’idraulica, dell’elettricità e di altri mestieri che richiedono maestri artigiani non avranno problemi a trovare lavoro per i prossimi 20 anni.

Ai giovani: smettete di confrontarvi! I social media sono al 95% falsi.

Tutti sembrano più ricchi, nessuno lavora e tutti hanno una vita presumibilmente migliore della tua. L’erba non è più verde dall’altra parte, ma dove la innaffi!

Ricordate: ognuno ha il suo ritmo! Non tutti devono essere ricchi, non tutti possono esserlo e non tutti devono avere dipendenti, essere un capo o vendere corsi online da Bali sul proprio PC. Soprattutto, è importante capire che non stiamo lavorando per raggiungere un punto finale nella vita. Non un punto di carriera dopo il quale tutto magicamente migliora. Non una relazione che funziona senza lavorare. Il viaggio è sempre la destinazione e se fate qualcosa che non vi piace ogni giorno, va bene per un po’, ma prima o poi dovreste fare qualcosa che vi appaga, che vi dà un tetto sopra la testa e che vi lascia abbastanza tempo per la famiglia e gli amici.

Video consiglio #2 – Comprare, ristrutturare, vendere il vostro appartamento!

Primo progetto 2023, molto recente:

Esperienze personali di flipping: A cosa bisogna fare attenzione?

FIV: In che modo il suo percorso personale nel settore del flipping immobiliare l’ha influenzata in termini di valori e priorità? Che ruolo ha il materialismo nella sua vita di oggi?

Johannes: Molto, molto poco. Certo, di tanto in tanto compro cose nuove, ma auto, orologi, vestiti di marca o altro non sono assolutamente importanti per me. Spendo i miei soldi soprattutto per viaggiare e fare esperienze. La domanda che ci si dovrebbe porre quando si fanno acquisti importanti è: se nessuno potesse vedere l’oggetto che voglio comprare e non potessi parlarne con nessuno, lo comprerei lo stesso o lo comprerei per avere un effetto sul mio ambiente?

Il denaro è un mezzo per raggiungere un fine. Il denaro ha valore solo se viene usato per qualcosa. Una leva, per così dire. Per me, si tratta principalmente di recuperare il mio tempo dal sistema, di viaggiare e di fare grandi esperienze con una manciata di persone importanti.

FIV: Lei ha dato l’impressione che il suo viaggio nel flipping immobiliare sia appena iniziato. Quali obiettivi e visioni a lungo termine ha per il suo futuro in questo settore?

Johannes: sì, assolutamente! Ho iniziato da poco. Al momento sto lavorando ad alcune cose. In primo luogo, continuerò a gestire 1-2 proprietà in Algovia con mio padre. Nell’altra GmbH, sto realizzando progetti più grandi con dei partner. YouTube continuerà a essere estremamente ampliato nel 2024: è in corso la fondazione di una nuova società nel settore dei software immobiliari, che avrà un enorme impatto sul mercato. Stiamo risolvendo un problema reale e non solo creando artificialmente un problema per poi presentare la soluzione come una start-up. Al momento, però, non posso rivelare altro; lo scoprirete in primavera sui social media.

L’obiettivo triennale è quello di girare Maiorca, ancora una volta di qualità anziché di quantità. Naturalmente questo è anche economicamente sostenibile, ma il mio obiettivo principale è quello di avere di nuovo un piede sulla mia vecchia isola, in modo da poter sfuggire di tanto in tanto al freddo della Baviera e vivere sull’isola per un po’.

FIV: Infine, quali consigli darebbe ai giovani che si accingono a percorrere la propria strada e a seguire le proprie passioni, come ha fatto lei?

Johannes: Dovete rendervi conto che dovete lavorare per avere successo. Dropshipping, affiliate marketing, smma o altre tendenze commerciali divertenti funzionano solo se si investono anni di tempo, diligenza e lavoro. Concentratevi su una sola cosa all’inizio! Non 7 flussi di reddito o qualsiasi altra sciocchezza venga diffusa. Tutte le persone di successo hanno iniziato un’attività e l’hanno resa grande in pochi anni. Dopodiché, potete diversificare voi stessi e la vostra attenzione. Di solito questo avviene da solo, perché si espande la propria rete di contatti e si aprono nuove opportunità. Per fare il primo grande salto, è necessaria una concentrazione laser!

FIV: Grazie mille, Johannes, per le tue intuizioni, la tua storia ispiratrice e le tue esperienze. Posso anche sottoscrivere la tua focalizzazione su una cosa sola, sotto ogni punto di vista. È stato un ottimo approfondimento dell’argomento. Infine, il nostro video #3 consigliato per la tua introduzione a Fix & Flip!

Video tip #3 – Prima e dopo! Un sogno scandinavo!

Ecco come Johannes ha rinnovato! Potete trovare altri video su Flipper Immo.

Non fatelo! I 3 principali errori immobiliari

Nella nostra rivista abbiamo già dato molti spunti quando si tratta del primo immobile. Ad esempio, questa guida XL: Acquistare il primo appartamento o l’autodenuncia alla banca. Ma prima di iniziare:

Cosa dovete considerare?

Lista di controllo:

1. Acquistare un immobile per uso personale invece che come investimento di capitale
2. Shopping senza sufficiente margine di negoziazione
3. Acquistare senza un attento esame

Occupare una proprietà da soli – Errore 1

Errore 1: acquistare un immobile per uso personale anziché come investimento

Gli investitori spesso commettono l’errore di utilizzare il primo immobile acquistato direttamente per uso personale, invece di trattarlo come un investimento. Quando l’immobile viene utilizzato in proprio, si perde l’opportunità di finanziare il reddito da locazione. Si devono invece sostenere costi di gestione come le tasse, l’assicurazione e i costi operativi, che aumentano in media del 5% ogni anno. Inoltre, il proprio rating creditizio ne risente perché non viene generato alcun reddito da locazione. Al contrario, il primo immobile dovrebbe essere utilizzato esclusivamente come investimento e il ricavato degli affitti dovrebbe essere utilizzato per estinguere il mutuo e accumulare capitale.

Troppo poco spazio per la negoziazione – Errore 2

Errore 2: acquistare senza un sufficiente margine di negoziazione

Un altro errore è quello di acquistare un immobile senza avere sufficiente margine di negoziazione. Il prezzo di un immobile è solitamente negoziabile, ma gli investitori devono avere un margine di manovra sufficiente per negoziare con il venditore e ottenere il prezzo migliore. È anche importante mantenere una riserva sufficiente per i costi imprevisti.

Acquistare senza un controllo accurato – errore

Errore 3: acquistare senza un’accurata ispezione

Un terzo e più importante problema nell’acquisto di un immobile è quello di acquistarlo senza un’ispezione approfondita. È importante controllare a fondo l’immobile prima di prendere una decisione d’acquisto.

Thorsten Bader

Intervista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, esperto del settore immobiliare, ha creato insieme al suo team il portale online “Immobilien-Erfahrung.de” per fornire agli interessati conoscenze e consigli completi sull’acquisto e il finanziamento di immobili.

Potete trovare altri consigli di esperti (gratuiti) qui:

• Esperienza immobiliare.com

Investimento immobiliare: evitare gli errori e diventare un professionista

Un investimento immobiliare è un investimento a lungo termine e il modo migliore per costruire una grande fortuna con poco capitale. Ci sono molti tipi di immobili, come case indipendenti, case bifamiliari , case a energia zero o maisonette, vecchi edifici o appartamenti. Questo potrebbe essere esattamente quello che state cercando. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine otterranno anche un profitto. Puoi imparare anche questo qui!

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo consigli video su Youtube e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto, da come iniziare nel settore immobiliare agli immobili come investimento attraverso l’affitto fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Ottimizzazione fiscale: esperienze di Tax Coaching

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Ottimizzazione fiscale: Coaching

Più ricco dei Geissen

Valutazione: 4.2 / 5.0 (402 valutazioni)

Raggiungi la libertà finanziaria in 5 anni e ottieni il massimo del successo. Alex Fischer mostra al lettore come diventare un milionario del settore immobiliare in soli cinque anni, anche come un principiante totale con zero capitale iniziale. Questo libro offre preziose strategie pratiche per raggiungere un successo sensazionale in tutti i settori della vita. Ci sono 43 leggi di successo senza tempo che non solo portano alla libertà finanziaria, ma con le quali chiunque può modellare la propria vita come ha sempre desiderato. I consigli di questo libro sono stati sviluppati esclusivamente per le persone che si aspettano solo il meglio.

Attraverso storie ed esempi emozionanti imparerete::

1. Come sviluppare la mentalità per attrarre denaro e successo come una calamita.
2. Di quali strumenti hai bisogno per essere veramente libero.
3. Come costruire una macchina da soldi che lavora per te giorno e notte mentre ti siedi e ti diverti.

• Compra su Amazon

Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

Valutazione: 4.5 / 5.0 (153 valutazioni)

Gli investimenti in immobili non sono soggetti alle fluttuazioni del mercato azionario o all’inflazione. Puoi iniziare benissimo ora grazie ai bassi tassi d’interesse:

• Rendimenti fino all’8% sono possibili con una proprietà (se l’investitore gestisce in modo intelligente).
• Gli immobili sono un investimento stabile – a lungo termine, ci si può persino aspettare che aumentino di valore.
• Se si investe correttamente, si può costruire una lucrativa fonte di reddito aggiuntiva, una previdenza ottimale o anche un nuovo pilastro professionale!
• La domanda di alloggi sta crescendo e non c’è fine in vista. A causa della carenza di alloggi, si possono ottenere rendimenti sempre più alti, soprattutto nelle città.
• Si possono risparmiare molte tasse con un investimento immobiliare.
• Compra su Amazon

Lessico fiscale di base

Valutazione: 4.0 / 5.0 (127 valutazioni)

Dictionary for Beginners and Advanced Users with Examples & Appendices – Questo dizionario fiscale senza precedenti è il primo del suo genere ed è specificamente progettato per aiutare i principianti a capire tutto ciò che riguarda le tasse. La difficile conoscenza specialistica è semplicemente portata al punto qui. Con l’aiuto di buone spiegazioni ed esempi pratici, vi dà un’introduzione (relativamente) facile al complesso mondo delle tasse.

• Vuoi finalmente sapere e capire come funziona il sistema fiscale nella vita reale?
• Nella tua ricerca di informazioni utili, ti imbatti in migliaia di termini tecnici che ti confondono?
• Quando cercate un termine tecnico (online o in un’enciclopedia), la definizione contiene un’infinità di termini tecnici che non capite?
• Anche se capite la definizione, non sapete a cosa serve?
• Le cose sono descritte senza che ci sia un esempio da “toccare”?
• Compra su Amazon

Investire intelligentemente nel settore immobiliare: la guida rapida

Valutazione: 4.7 / 5.0 (122 valutazioni)

Nel suo libro “Intelligent Investing in Real Estate”, l’autore ti fornisce conoscenze privilegiate direttamente dalla pratica, che puoi usare per assicurare il tuo futuro – anche se pensi di non poterlo gestire con i tuoi risparmi:

• Non aver paura del territorio sconosciuto: questo libro ti dà un corso di base che ti permette di investire in immobili quasi senza rischi. nel settore immobiliare.
• I vantaggi e gli svantaggi degli immobili come investimento vi vengono spiegati in modo completo e onesto – soprattutto le prospettive di rendimento.
• Come si può finanziare l’immobiliare? Scopri i concetti e le strategie di investimento per investire in immobili anche senza capitale.
• Per evitare spiacevoli sorprese, ecco come presentare la tua dichiarazione dei redditi.
• Ottieni un piano dettagliato su come scegliere le proprietà che ti fanno davvero guadagnare e sviluppa il fiuto per la posizione giusta.
• Quali investimenti alternativi ci sono? Ottieni e sviluppa il tuo portafoglio personale di investimenti con questo libro.
• Compra su Amazon

Immobili come investimento

Valutazione: 4.9 / 5.0 (104 valutazioni)

L’immobiliare vale la pena se lo si fa nel modo giusto. Qui puoi scoprire cosa cercare, cosa evitare e come procedere. Come bonus, c’è anche uno strumento di calcolo con il quale potete stimare lo sviluppo del valore della vostra proprietà.

Lo scoprirete con questo libro:

• Quali opportunità ci sono per investire in immobili
• Quali vantaggi e svantaggi sono associati ad ogni opzione
• Cosa bisogna cercare in un’installazione
• Cosa conta quando si compra una proprietà
• Cosa è importante per detenere una proprietà
• E il vostro contributo alla manutenzione o alla ristrutturazione del valore?
• Quali tasse devi pagare
• Perché vale la pena investire nonostante Corona
• Come guadagnare un reddito dal settore immobiliare
• Come costruire la tua ricchezza con i beni immobili
• Compra su Amazon

Guida alla strategia di investimento, strategia fiscale e scelta della forma giuridica

Valutazione: 4.7 / 5.0 (76 valutazioni)

Molte persone della classe media non riescono a raggiungere lo status di milionario solo perché non hanno le informazioni cruciali per ridurre il loro carico fiscale e costruire la ricchezza attraverso investimenti intelligenti. Questo è particolarmente vero per i lavoratori altamente qualificati e per i piccoli imprenditori della classe media. Costruire un patrimonio più grande è indispensabile per raggiungere la libertà finanziaria e l’indipendenza economica. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario considerare tre elementi costitutivi decisivi. Questa guida fornisce le conoscenze cruciali per una sofisticata strategia di investimento e fiscale che può essere implementata da chiunque e apre la strada alla libertà e all’indipendenza finanziaria.

• Aumento delle entrate
• Investimento intelligente del capitale per generare reddito passivo
• Limitazione della pressione fiscale
• Compra su Amazon

La guida immobiliare: investimento di capitale immobiliare

Valutazione: 4.6 / 5.0 ( 60 valutazioni)

Da cosa trarrete beneficio quando leggerete questo libro immobiliare:

• L’autore spiega come si può finanziare l’investimento immobiliare con e senza capitale proprio.
• Impara dove trovare proprietà di investimento in località A & B
• I più grandi errori nell’acquisto di beni immobili ti vengono rivelati in modo che tu possa evitarli fin dall’inizio.
• Ottieni strategie che rendono possibile investire senza preoccupazioni
• Ti verranno mostrati i migliori consigli per risparmiare le tasse con l’acquisto di immobili e molto altro!
• Compra su Amazon

La rete degli investitori immobiliari

Valutazione: 4.5 / 5.0 (24 valutazioni)

Gli investimenti immobiliari hanno sempre a che fare con le persone. La costruzione e il mantenimento di una rete adeguata sono quindi elementi essenziali per il successo. I singoli partner della rete che sono cruciali per il tuo successo come investitore immobiliare sono esaminati in modo pratico. Comprese le strategie immobiliari di 14 notevoli investitori immobiliari, con tutti gli alti e bassi, le strategie immobiliari personali e i consigli dalla pratica!

• Investire in piccoli appartamenti
• Investire in garage
• Fix and Flip in Perfection
• Comprare, ristrutturare, aggiornare
• La prima proprietà all’età di 18 anni
• Aggiornamenti creativi della proprietà
• Acquisto di oltre 60 appartamenti in 2 anni
• Insidie legali nel contratto di acquisto immobiliare
• Compra su Amazon

Immobili Fix & Flip

Valutazione: 4.5 / 5.0 stelle (20 recensioni)

Questo libro ti dà istruzioni passo dopo passo e il know-how di cui hai bisogno per costruire un’attività immobiliare redditizia come investitore fix & flip a tempo pieno o part-time.

Impara qui:

• Tutto su tasse e costi accessori al Fix & Flip
• Come ottenere credito per un fix & flip
• Che tipo di immobile dovresti comprare
• Dove trovare l’immobile giusto
• Come ottenere accordi fuori mercato
• Come si generano tonnellate di lead
• Come calcolare, pianificare e realizzare un progetto di ristrutturazione completo
• Come costruire il tuo team Fix & Flip
• Come vendere la proprietà rapidamente e al prezzo più alto
• Compra su Amazon

Link correlati sul tema degli immobili

Abbiamo messo insieme alcuni altri utili elenchi di video e libri sul tema delle tasse e degli immobili che potrebbero essere di vostro interesse e con i quali potete diventare un vero professionista del settore immobiliare. Qui di seguito troverete dei link ad argomenti esemplari.

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

• Video consigli sul tema della dichiarazione dei redditi
• Raccomandazioni di libri sul tema della dichiarazione dei redditi

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo facilitarvi il compito e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e suggerimenti da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, ai sussidi di lavoro con moduli, alle guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide ti portano al successo nel settore immobiliare

• Agente immobiliare: raccomandazione di un libro
• Agente immobiliare: Video consigli

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Casa, condominio & Co: Vendere immobili

La procedura di vendita di una proprietà dipende fortemente dal tipo di proprietà. Sono necessari diversi passi e documenti a seconda del tipo di proprietà. In generale, quando si vende una proprietà, si dovrebbe prima considerare se si vuole o meno assumere un agente immobiliare. Dovresti anche tenere d’occhio l’aumento e la diminuzione dei fattori di valore.

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

Valutazione, dichiarazione di divisione e documenti importanti

Gli appartamenti sono particolarmente popolari tra le persone che iniziano la loro carriera e le giovani coppie. Sono poco costosi, permettono anche di vivere nel centro della città e spesso forniscono la base perfetta per la prima casa propria. Ma non tutti gli appartamenti sono uguali. Mentre nelle grandi città come Berlino e Amburgo sono soprattutto gli appartamenti su un piano ad essere richiesti, gli amanti dell’aria fresca tendono a preferire un appartamento con terrazza. Gli alti magazzini e gli spazi industriali del passato vengono sempre più convertiti in loft dell’era moderna e godono di una grande richiesta grazie alle loro alte pareti e alle ampie planimetrie.

L’appartamento maisonette a due piani e l’esclusivo attico all’ultimo piano rappresentano la classe superiore degli appartamenti qui.

Valutare un’abitazione: gradiente e fattori di svalutazione

Una delle domande più importanti che devi affrontare come venditore è: quanto vale effettivamente il mio appartamento? Ci sono diversi fattori che alla fine influenzano il valore della vostra proprietà. Per un valore di vendita approssimativo, vale la pena dare un’occhiata:

• Posizione dell’appartamento
• Infrastruttura
• Attrezzatura

La posizione geografica dell’appartamento, cioè l’immediata zona residenziale, può significare un aumento di valore per voi qui e, per esperienza, si rivela sempre un buon argomento di vendita. Migliore è la posizione dell’appartamento, più costoso è in termini di valore. Lo stesso vale per il collegamento ai trasporti pubblici e la vicinanza a ospedali, luoghi di cultura e simili.

Più è vicino alla vita pubblica, più questi fattori aggiungono valore.

Oltre a questi fattori soft e hard che influenzano il valore, anche il tasso di criminalità nella zona residenziale è importante. Anche qui, il principio si applica. Più sicuro è, meglio è. Tuttavia, il tasso di criminalità non è solo un numero, ma anche la sensazione di sicurezza. Così, questo fattore può essere definito come un “fattore misto” nella valutazione degli alloggi.

Soprattutto, le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore:

Calcolare il prezzo di acquisto: Criteri per determinare il valore

Ora che sapete più o meno quali fattori influenzano la valutazione degli alloggi, entriamo un po’ più nel dettaglio. Nel secondo passo, dovete ora guardare gli altri criteri per determinare il valore della vostra proprietà:

1. Anno di fabbricazione
2. Piano di vita
3. Numero e dimensione delle camere
4. Balconi, terrazze e giardini d’inverno
5. Proprietà comunitaria

A causa del tessuto edilizio inferiore dell’epoca, i proprietari di appartamenti degli anni ’60 e ’70 devono purtroppo fare i conti con un prezzo scontato oggi. Tuttavia, coloro che possiedono un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio (costruito prima del 1945) o un appartamento moderno in un edificio nuovo possono piuttosto aspettarsi un aumento del valore dell’edificio.

I loft e gli attici si vendono anche più rapidamente degli appartamenti al piano terra a causa della loro popolarità. Questi hanno spesso una riduzione del valore di vendita fino al 30%. Anche le soffitte convertite e gli ascensori all’ultimo piano sono considerati in grado di aumentare il valore.

-30% per gli appartamenti al piano terra

Oltre alle dimensioni e al numero di stanze, anche gli extra come balconi, terrazze e giardini d’inverno sono decisivi nel determinare il valore. A seconda del design e del numero di metri quadrati, questi possono essere presi in considerazione come spazio abitativo aggiuntivo. La proprietà comune sotto forma di strutture esterne ben tenute, scale e ascensori può anche avere un effetto positivo sul valore di vendita come parte di una comunità di proprietari.

• Leggi di più: Vendere un appartamento

Le città più costose per i condomini in Germania – classifica

Sia che stiate vendendo il vostro appartamento o che stiate cercando un condominio come acquirente. È sempre bene conoscere l’attuale mercato immobiliare in tutta la Germania. Questo grafico ti dà una panoramica delle città in Germania con i condomini più costosi.

Documenti per la valutazione degli alloggi

I seguenti documenti sono importanti per determinare il valore esatto del vostro appartamento:

1. Estratto del registro fondiario
2. Dichiarazione di divisione
3. Pianta
4. Verbale della riunione dei proprietari
5. Dichiarazione di indennità di alloggio per gli ultimi tre anni
6. Panoramica della riserva di manutenzione
7. Prova di assicurazione
8. Certificato energetico
9. Se applicabile, una copia del contratto d’affitto se il suo appartamento è in affitto.

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Tipi di case a colpo d’occhio: Dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: Vecchia costruzione appartamento al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Vecchio appartamento
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Vendere una casa: tasse, costi e processo di vendita

Le case unifamiliari sono tra le proprietà preferite dai tedeschi in quasi tutti gli stati federali. Come suggerisce il nome, sono occupati da una famiglia, una coppia o una singola persona. Le case unifamiliari sono disponibili in tutte le forme, colori e tipi – dalla moderna villa di città alla romantica casa solida con giardino fino alla casa efficiente ed ecologica.

Off Market Deals: vendere immobili di lusso grazie all’acquisizione indipendente

Se la vostra proprietà si trova nelle fasce di prezzo superiori, allora vale la pena considerare la vendita fuori mercato. Fuori mercato significa che la vendita non avviene pubblicamente, ma è venduta internamente. Soprattutto i personaggi pubblici, come le celebrità, i politici e alcuni nobili, preferiscono questo tipo di acquisizione. Sta a voi decidere se volete vendere la vostra casa con o senza un agente immobiliare. L’unica cosa importante qui è una buona rete. L’ideale sarebbe usare un agente immobiliare che sia specializzato anche in immobili fuori mercato e che quindi abbia una grande rete di potenziali acquirenti.

Vendere una casa senza un agente immobiliare: lista di controllo finale

All’inizio, molte persone pensano di dover fare affidamento su un agente immobiliare per la vendita della loro casa. Tuttavia, questo non è sempre il caso. È anche possibile vendere la vostra casa con successo da soli e ci sono anche una serie di vantaggi. Tuttavia, affinché possiate stimare cosa dovrete pagare per un acquisto senza broker, ecco una panoramica per voi:

1. Determinazione del prezzo di vendita attraverso la valutazione
2. Esposizione – o creazione di pubblicità
3. Compilazione dei documenti necessari
4. Sviluppo di una strategia di vendita
5. Contattare le parti interessate
6. Organizzazione e realizzazione degli appuntamenti di visualizzazione
7. Redigere un contratto di vendita
8. Percezione della nomina notarile

Valutazione della casa: valore di mercato, valore patrimoniale netto & Co.

La valutazione della casa serve in definitiva a calcolare il prezzo di acquisto. Naturalmente, prima di fare i prossimi passi per vendere la vostra proprietà, è necessario fissare il prezzo. Diversi fattori giocano un ruolo importante nella valutazione della vostra proprietà. Questi includono, per esempio, micro e macro strutture, rumore di fondo, posizione e prospettive.

In questo contesto, si parla anche di un valore di mercato e di un valore patrimoniale netto della vostra casa, che è incluso nella valutazione della casa. Il primo è il prezzo che viene calcolato in diversi punti nel tempo utilizzando vari criteri, mentre il valore patrimoniale netto è influenzato dai costi di produzione della proprietà e dal valore standard del terreno.

Tenete d’occhio i costi di acquisto accessori: Tassa di successione e spese notarili

Spesso, quando si vende una casa, si sostengono anche dei costi accessori. Questi sono di solito a carico dell’acquirente. Mentre il trasferimento nel registro fondiario e le spese notarili sono pagate da entrambe le parti, in caso di eredità è dovuta anche l’imposta di successione. Questo dipende, tra l’altro, dall’importo individuale esente da tasse. Non dimenticate che questi regolamenti differiscono da stato a stato.

Mentre questi costi aggiuntivi possono arrivare fino al 15 % del prezzo di vendita nello Schleswig-Holstein, in Baviera è solo circa il 10 %.

Un altro consiglio: se c’è un prestito non pagato sulla casa, vale la pena di negoziare con l’acquirente sull’assunzione del prestito. Vale la pena di chiedere l’opinione di un esperto.

Tenete anche presente che per gli immobili occupati dal proprietario c’è un periodo di due anni durante il quale non dovete pagare le tasse sul profitto della vendita. Ciò significa che ci devono essere almeno due anni tra le date di autenticazione notarile della compravendita.

I documenti e i contratti più importanti in un colpo d’occhio

La vostra decisione di vendere la vostra casa è stata presa. La lista di controllo per l’acquisto di una casa è pronta e avete già deciso il prezzo di vendita. Ora dovete solo mettere insieme tutti i documenti importanti.

1. Planimetrie
2. Piano del sito
3. Estratto del registro fondiario
4. Certificato di assicurazione antincendio
5. Panoramica dei costi accessori
6. Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
7. Foto
8. Certificato energetico attuale
9. L’indicazione dello spazio vitale
10. Qualsiasi contratto d’affitto esistente
11. Nel caso di più proprietari, l’indicazione della struttura della proprietà
12. Una descrizione dettagliata dell’oggetto

Attenzione ai contratti d’affitto esistenti

Se la tua casa o almeno una parte di essa è affittata, devi tenerne conto quando la vendi. Potete ancora vendere la vostra proprietà, ma dovete essere in grado di giustificarlo. Anche se i lavori di ristrutturazione o di demolizione sono il motivo della vendita della casa, questo deve essere spiegato all’inquilino.

• Potete saperne di più sotto Vendere una casa

Confronto finale dei prezzi: ecco quanto costa una casa nelle città tedesche – Statistiche

I prezzi per appartamenti, case & co. variano considerevolmente nella Repubblica Federale di Germania. Ecco alcune statistiche generali sui prezzi d’acquisto delle case unifamiliari. I prezzi di acquisto a Brema, Rostock, Erfurt e Lipsia tendono ad essere più bassi. Città come Colonia, Berlino e Amburgo sono a metà classifica in termini di prezzo. In cima ai prezzi d’acquisto più cari c’è la capitale bavarese Monaco.

Condominio: contratti di affitto, prezzo di vendita & Co.

Poiché la vendita di un condominio è ancora una vendita di casa, il processo è simile. Tuttavia, dato che ci sono ovviamente diverse parti coinvolte, ci sono alcuni passi in più. Naturalmente, bisogna tenerne conto quando si pianifica il processo di vendita. Come sempre, idealmente avete già in mente una proprietà successiva e avete già pensato al prezzo di vendita del vostro condominio.

Domande da porsi: inquilino, penalità di rimborso anticipato e diritto di prelazione

Ecco una panoramica delle cose più importanti a cui bisogna pensare in anticipo per evitare spiacevoli sorprese durante la vendita.

1. Avete in vista una proprietà successiva?
2. C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare la casa?
3. Avete tutti i documenti necessari, come la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
4. Sono previste penali per il rimborso anticipato?
5. Avete una panoramica dei costi di manutenzione?
6. Avete intenzione di vendere anche l’inventario?
7. C’è un diritto di prelazione?
8. Cosa pensa della valutazione della casa?

Valutazione di un condominio: procedura e costi

La questione è complessa. I fattori micro e macro giocano naturalmente un ruolo importante nel determinare il prezzo di vendita. Naturalmente, questo include anche la posizione, le proprietà comparabili, il tessuto dell’edificio, ecc. Il metodo usato per determinare il valore dipende dal tipo di proprietà. In generale, comunque, si applica la seguente regola: un prezzo di acquisto deve essere sempre ben fondato, orientato al mercato e realistico. Ci sono un totale di cinque procedure per questo:

1. Metodo del valore comparativo
2. Metodo degli utili capitalizzati
3. Metodo del valore reale
4. Procedura residua
5. Determinazione del valore del credito ipotecario

Naturalmente, il prezzo non è calcolato direttamente fino all’ultimo centesimo. Il prezzo finale di acquisto sarà determinato in un secondo momento e si basa principalmente sul valore stimato della vostra casa. In linea di principio, però, si può ricordare che la valutazione di un immobile sotto i 150.000 euro costerà circa 1.500 euro. Se la sua proprietà ha un valore superiore a 1 milione di euro, alla fine costerà 3.000 euro.

Per il calcolo, si effettua prima una valutazione approssimativa. Il prezzo della valutazione finale si basa quindi, nella maggior parte dei casi, sul valore stimato della proprietà da valutare.

Il valore materiale e il valore di mercato influenzano il prezzo di vendita

La valutazione e il prezzo finale di vendita possono differire, come già spiegato. Per la determinazione del prezzo finale, non solo il valore patrimoniale è decisivo, ma anche il valore di mercato. Il valore patrimoniale vi dice il valore oggettivo della vostra casa in termini di anno di costruzione, arredamento, tessuto edilizio, ecc. Il valore di mercato (spesso chiamato valore di mercato) è il valore della proprietà. Il valore di mercato (spesso chiamato anche fair market value) è quello a cui si riferisce il prezzo di vendita. I fattori rilevanti per l’ambiente e i fattori specifici del mercato sono collegati qui. Se la domanda è alta e le offerte sono basse, il valore di mercato è ora solitamente più alto del valore del bene.

Suggerimento: le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore

Soprattutto quando si vende un condominio, vale la pena considerare anche le ristrutturazioni e le modernizzazioni. Questi aumentano sempre il valore della proprietà. Per esempio, le macchie di umidità sui muri e la muffa devono essere rimosse. Anche il parquet danneggiato e i vecchi infissi fanno una differenza significativa. Assicuratevi sempre che tutti i danni siano riparati. Altrimenti, nel peggiore dei casi, una vendita può anche essere annullata a causa di un insabbiamento.

Se vuoi anche vendere i tuoi mobili interni ed esterni, anche questo è un fattore che aumenta il valore:

Documenti per la determinazione del valore di mercato

Affinché sappiate quali documenti sono importanti per determinare il valore di mercato, abbiamo fornito una panoramica per voi qui:

• Estratto del registro fondiario
• Piani dell’edificio, planimetrie, sezioni
• Descrizione dell’edificio
• Piano del sito e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Certificato energetico

Nel caso della proprietà condominiale, avete bisogno anche dei seguenti documenti:

• Verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari
• Piano d’affari
• Dichiarazione di divisione (registro fondiario)
• Dichiarazione di indennità di alloggio

Per le proprietà a reddito, potrebbe anche essere necessario:

• Costi operativi
• Liste di noleggio
• Contratti di affitto

I diritti e i vincoli possono essere visualizzati:

• Atti notarili
• Ingressi speciali (diritti di passaggio, diritti residenziali, ecc.)

Prezzi degli immobili nelle città più popolari della Germania

Scegliere liberamente il proprio luogo di residenza – questo è ciò che molte persone desiderano. Ma dove andare poi è la domanda? I singoli stati federali e le città della Repubblica Federale di Germania hanno tutti il loro fascino e i loro vantaggi. Idealmente, vuoi essere in grado di trovare un lavoro rapidamente, la tua proprietà dovrebbe rientrare nel tuo budget e un’infrastruttura stabile è anche molto importante per la maggior parte delle persone. Per aiutarti a decidere la tua prossima casa, abbiamo per te le piante delle città e i prezzi al metro quadro di Berlino, Amburgo e Monaco.

Berlino: la capitale tedesca popolare tra gli investitori

Come capitale della Repubblica Federale di Germania, è il centro della politica europea. La sede del governo si trova qui, così come una moltitudine di monumenti storici. Anche il mercato del lavoro è stabile da anni: quasi nessun’altra città europea ha regolarmente così tante start-up come Berlino. Diverse culture, religioni e influenze si fondono qui e costituiscono il fascino di Berlino. Un altro vantaggio:

Berlino gode di una sempre maggiore popolarità tra gli investitori immobiliari

Mappa della città: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale tedesca Berlino è composta da 12 quartieri e 96 distretti. Inoltre, la città offre molta varietà grazie alla sua ricca storia e al suo ruolo di capitale della Repubblica Federale di Germania ed è popolare non solo tra i turisti non europei, ma anche tra le giovani generazioni.

Prezzi per metro quadrato: Da Hellersdorf a Berlino Mitte

Ci si può aspettare di pagare poco meno di 2.100 euro al metro quadrato nel quartiere berlinese di Hellersdorf. Le zone più costose, invece, sono a Berlino Mitte e Dahlem. Ecco la panoramica:

• Hellersdorf: 2.100 euro al metro quadro
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro al metro quadro
• Berlino Mitte e Dahlem: 6.000 euro al metro quadro

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili a Berlino dal 2005 al 2020.

Amburgo: la città anseatica attira soprattutto i giovani

Mentre Berlino conta come centro politico, Amburgo occupa una posizione economica importante per la Germania. La Speicherstadt è ben collegata con altri paesi europei, il che si riflette anche nell’ampia offerta gastronomica. Eta 110.000 nuovi cittadini hanno chiamato la metropoli dell’Elba la loro nuova casa dall’anno scorso. La situazione economica della città anseatica e le esclusive zone residenziali attraggono regolarmente alti guadagni e investitori.

Mappa della città: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Amburgo è composta da sette distretti o quartieri:

• Altona
• Bergedorf
• Medio
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Dalle ville romantiche sull’Elba ai moderni appartamenti nel centro della città, Amburgo non lascia nulla a desiderare e offre qualcosa per tutti. Quindi non c’è da meravigliarsi che la città anseatica stia diventando sempre più popolare, soprattutto tra gli studenti e i giovani professionisti. Qui si può vedere una panoramica approssimativa della città:

Prezzi per metro quadrato: I condomini sull’Alster stanno guadagnando valore

A sud dell’Elba si trovano prezzi piuttosto ragionevoli (circa 2.500 euro al metro quadrato), mentre i prezzi massimi a partire da 7.500 euro al metro quadrato si trovano soprattutto sull’Alster e nelle zone lussuose dell’Elba.

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili ad Amburgo dal 2008 al 2020.

Monaco: La più alta densità di miliardari nella Repubblica Federale di Germania

La qualità della vita nella capitale bavarese mette anche Monaco nella lista delle migliori città della Germania. L’architettura tradizionale, combinata con il fascino metropolitano e la tipica accoglienza bavarese, è particolarmente popolare tra i miliardari e gli imprenditori globali della Germania.

Mappa della città: Piccoli distretti con un’alta qualità di vita

Monaco è composta da 29 distretti e 25 borghi. I tre quartieri più popolari della capitale bavarese si caratterizzano soprattutto per la loro alta qualità di vita e sono quindi i più popolari tra i cacciatori di appartamenti:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ovest

Ecco di nuovo la mappa:

Prezzi per metro quadrato: Monaco è la città più cara della Germania

Monaco è nota per essere la sede del maggior numero di miliardari della Repubblica Federale. Non sorprende quindi che il prezzo d’acquisto di un singolo condominio a Monaco sia due volte più caro che altrove.

Qui potete vedere i prezzi degli immobili per Monaco rispetto ai prezzi degli immobili per tutta la Germania.

Strutturazione fiscale nella vendita di immobili: occupazione del proprietario e sussidi statali

Come risparmiare le tasse quando si vende un immobile? Il problema: molti proprietari cadono nella trappola delle tasse qui e pagano soldi inutilmente. La soluzione: la strutturazione fiscale. L’investitore immobiliare e coach fiscale Alex Fischer dà regolarmente consigli per i venditori su YouTube e sul suo blog.

Suggerimento: deduzione fiscale dei costi dell’agente immobiliare

Questo è possibile anche in parti. Chiunque compri una nuova proprietà dopo averla venduta può ora dedurre i costi di intermediazione a fini fiscali. Ma solo se la casa o l’appartamento viene successivamente affittato. Sfortunatamente, la deduzione lineare delle tasse non è possibile per i proprietari.

Deducibili anche le spese di intermediazione sostenute nella ricerca di un inquilino.

Tasse e immobili: dalle basi ai consigli per risparmiare

Ogni volta che c’è di mezzo il denaro, ad un certo punto entrano inevitabilmente in gioco le tasse. Questo è naturalmente anche il caso del business immobiliare: innumerevoli tasse come l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta sul commercio, l’imposta sull’acquisto, l’imposta sulla proprietà o l’imposta di successione sono sostenute. Non è facile tenere traccia di tutto questo. La nostra lista di libri consigliati ha lo scopo di aiutarvi a rispondere alle vostre domande aperte e di fornirvi le conoscenze necessarie per diventare presto un professionista nel campo delle tasse immobiliari.

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per le tasse immobiliari, ecco altri 3 consigli sull’argomento: Impara gratis su Lukinski, da Tax 1×1, alle tasse immobiliari speciali come la tassa di trasferimento del terreno, la tassa fondiaria & Co. impara gratis, così come le raccomandazioni video e per chi vuole diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema del coaching fiscale. Più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratuito, esterno)

Se stai cercando consigli online, possiamo anche raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto, da come iniziare nel settore immobiliare agli immobili come investimento attraverso l’affitto fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente.

Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Ottimizzazione fiscale: esperienze di Tax Coaching

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Ottimizzazione fiscale: Coaching

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Fondamenti dell’industria immobiliare

Valutazione: 4.4 / 5.0 (33 valutazioni)

Questo rinomato libro di testo di base fornisce una chiara introduzione all’intero ciclo di vita degli immobili. Fornisce a studenti e insegnanti le conoscenze economiche, legali e fiscali necessarie per questo settore in rapida espansione. È anche ideale come opera di riferimento per i docenti, così come per gli specialisti e i manager delle società immobiliari.

• Cambiamenti completi nel diritto edilizio
• Legge sulla riforma del diritto dei contratti di costruzione
• Modifica della responsabilità per i difetti nel diritto commerciale
• Regolamenti della legge sulla modernizzazione della legge sulla valutazione dell’impatto ambientale
• Concetto di orientamento sul ciclo di vita della proprietà
• Marketing, finanziamento, gestione del portafoglio e sviluppo di progetti
• Compra su Amazon

Guida fiscale per gli investitori immobiliari

Valutazione: 4.3 / 5.0 (233 valutazioni)

Il marchio di fabbrica di Alexander Goldwein è spiegare argomenti complessi in modo semplice. Questo dà anche ai lettori senza conoscenze precedenti la possibilità di capire le interrelazioni e di usare questa conoscenza a proprio vantaggio. Il libro contiene numerosi esempi pratici e riferimenti aggiornati alla giurisprudenza e alle lettere del ministero federale delle finanze. È adatto sia ai principianti che ai lettori avanzati.

• Riconoscimento massimo delle spese legate al reddito
• Realizzazione di plusvalenze esenti da imposte
• Vantaggi fiscali per le proprietà elencate
• Immobili per le vacanze in patria e all’estero come investimento immobiliare
• Imposta di successione e donazione (trasferimento ottimizzato dal punto di vista fiscale al coniuge e ai figli)
• Materiale bonus: strumento Excel per calcolare il rendimento, i costi di finanziamento e il flusso di cassa
• La guida fiscale definitiva per gli investimenti privati in immobili residenziali
• Compra su Amazon

Non pagare mai più le tasse come investitore immobiliare

Valutazione: 3.7 / 5.0 (15 valutazioni)

Questo libro spiega come non devi pagare le tasse per il tuo buon portafoglio immobiliare, usando esempi pratici reali:

• Teoria spiegata
• Ristrutturazione e manutenzione di beni immobili
• Finanziamento del credito per il settore immobiliare
• La combinazione di finanziamenti e ristrutturazioni
• Pianificazione strategica di riorganizzazioni per l’ottimizzazione fiscale
• Regola del 15% per i costi di produzione legati all’acquisizione
• Esempio pratico 1 – La prima flat tax-free
• Esempio pratico 2 – Il portafoglio esistente esente da imposte
• Esempio pratico 3 – Rimborsare per risparmiare sulle tasse
• Esempio pratico 4 – Nuovo MFH con un appartamento rotto
• Pensieri finali
• Includendo esempi pratici e cifre reali dalle mie proprietà e dalla mia dichiarazione dei redditi
• Compra su Amazon

Regalare e lasciare in eredità beni immobili in modo ottimizzato dal punto di vista fiscale

Valutazione: 4.6 / 5.0 (63 valutazioni)

Le basi e le opzioni di strutturazione sono presentate in modo sistematico e comprensibile in questo libro. La lettura non richiede alcuna conoscenza preliminare ed è adatta anche ai profani del diritto:

• Presentazione della successione legale con le conseguenze per l’imposta di successione
• Stesura ottimale del testamento per il trasferimento di beni immobili a figli e nipoti
• Donazioni di beni immobili durante la vita come mezzo per ridurre il carico fiscale
• Assicurare il donatore di beni immobili attraverso l’usufrutto, il diritto reale e la rendita vitalizia
• Regolare la successione per testamento e risparmiare le tasse con indennità e regali di case e condomini
• Allegato con testi esemplificativi per l’attuazione delle strategie
• Compra su Amazon

Lessico fiscale di base

Valutazione: 4.0 / 5.0 (124 valutazioni)

In questa enciclopedia fiscale di base, la difficile conoscenza specialistica è semplicemente portata al punto da Alex Fischer. Con l’aiuto di buone spiegazioni ed esempi pratici, vi dà un’introduzione (relativamente) facile al complesso mondo delle tasse:

• Vuoi finalmente sapere e capire come funziona il sistema fiscale nella vita reale?
• Nella tua ricerca di informazioni utili, ti imbatti in migliaia di termini tecnici che ti confondono?
• Quando cercate un termine tecnico (online o in un’enciclopedia), la definizione contiene un’infinità di termini tecnici che non capite?
• Anche se capite la definizione, non sapete a cosa serve?
• Le cose sono descritte senza che ci sia un esempio da “toccare”?
• Per principianti e avanzati che vogliono saperne di più sul sistema fiscale
• Per le persone che finalmente vogliono avere una visione chiara quando si tratta di tasse
• Per le persone che hanno l’obiettivo di ottimizzare le loro finanze personali e il loro regime fiscale
• Bonus: Libro di lavoro
• I termini tecnici più importanti spiegati semplicemente
• Compra su Amazon

Risparmiare tasse per i proprietari di immobili

Valutazione: 4.1 / 5.0 (8 valutazioni)

Questo libro copre questi argomenti e molto di più:

• Costruzione e acquisto di immobili, incentivi fiscali per la proprietà della casa
• Gestione degli immobili occupati dai proprietari e affittati, tassazione degli affitti
• Vendite e imposte sulla cessione di beni immobili
• Eredità e tasse di successione
• Con indice dettagliato dei soggetti
• Compra su Amazon

Guida fiscale per i proprietari

Valutazione: 4.2 / 5.0 (29 valutazioni)

Come risparmiare le tasse come investitore immobiliare con la giusta strategia fiscale – Desiderate una buona panoramica delle norme fiscali e delle opzioni di strutturazione a vostra disposizione nel contesto di un investimento immobiliare privato?
Questa guida vi fornisce le conoscenze necessarie – presentate in modo comprensibile e immediatamente applicabili nella pratica:

• Strategia fiscale completa dalla A alla Z
• Guida fiscale completa per investimenti immobiliari a lungo termine
• Imposta sul reddito e imposta sul valore aggiunto
• Determinazione dell’aliquota dell’imposta sul reddito delle persone fisiche
• “poco 1×1 di spese per l’affitto e il leasing”.
• Numerosi esempi e suggerimenti per l’implementazione
• Compra su Amazon

Tassa sulla proprietà immobiliare – resa facile

Valutazione: 4.2 / 5.0 (10 valutazioni)

Immobili e tasse? In questo libro, un consulente fiscale esperto risolve i problemi fiscali dal possedere una casa alla gestione di grandi proprietà:

• Acquisizione, costruzione, modernizzazione
• Reddito, locazione, cessione, commercio
• Imposta sul valore aggiunto, imposta sul commercio, imposta sulle acquisizioni, imposta sulla proprietà, imposta di successione
• Libro di testo per la proprietà di case e terreni
• Indispensabile per tutti i discenti del settore immobiliare, anche un manuale per le persone interessate e impegnate
• Inoltre: 25 panoramiche e 45 principi guida
• Compra su Amazon

Conoscenza fiscale 2 go: Corso intensivo

Valutazione: 4.4 / 5.0 (111 valutazioni)

In questa guida per le piccole imprese e i freelance imparerai come tenere i tuoi soldi come lavoratore autonomo e non pagarci le tasse:

• Conto economico
• Imposta sul valore aggiunto (compresa la regolamentazione delle piccole imprese)
• Tassa sul commercio
• Imposta sul reddito
• Dedurre le spese aziendali dalle tasse
• Comprensibile, pratico e compatto
• Compra su Amazon

Corso Master Investimenti Immobiliari

Valutazione: 3.7 / 5.0 (10 valutazioni)

Affittare con successo gli immobili e risparmiare le tasse: In questa parte della serie di libri, riceverete un’introduzione comprensibile alla legge fiscale che è di rilevanza pratica per i proprietari. Inoltre, riceverete un’introduzione orientata alla pratica sulle basi del diritto di locazione, comprese le possibilità di aumento dell’affitto.

Inoltre, la serie di libri comprende le seguenti altre parti:

• Strategia per diventare ricchi con il settore immobiliare
• Cerca, controlla e compra immobili in modo professionale
• Finanziare e calcolare correttamente gli immobili
• Concludere contratti di acquisto immobiliare e di costruzione in modo sicuro dal punto di vista legale
• Compra su Amazon

Link relativi all’argomento Beni immobili e tasse

È interessato al settore immobiliare e vorrebbe saperne di più? Nelle nostre liste di libri e video raccomandati sui temi dell’immobiliare e delle tasse troverete molte informazioni interessanti. Gli esperti rivelano i loro consigli e trucchi e ti preparano in modo ottimale al tema dell’immobiliare. Vengono trattati argomenti come il finanziamento immobiliare, trovare il giusto agente immobiliare, comprare una casa o argomenti come le basi fiscali. Impara un sacco di cose nuove qui!

Entrata nel settore immobiliare

Immobiliare per principianti – Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui troverete i migliori libri che spiegano come si può diventare ricchi con il settore immobiliare. Immobili, affitti, tasse – imparate tutto qui.

• Libro consigli per iniziare nel settore immobiliare
• Video di ingresso nel settore immobiliare

Costruire la proprietà

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Video consigli sul tema della costruzione di immobili
• Costruire immobili: Raccomandazioni di libri

Nozioni di base sulle tasse

Redigere una dichiarazione dei redditi: Sai come si fa? Cosa sono le tasse e a cosa servono? Qui puoi scoprire tutto sulle tasse – dalle basi ai diversi tipi di tasse e come presentare una dichiarazione dei redditi. Presentiamo i migliori libri sul tema delle tasse, comprese le valutazioni dei lettori, raccomandazioni ed esperienze!

• Fondamenti Tasse Libro Suggerimenti
• Video consigli sulle basi delle tasse

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Moduli fiscali, aliquote, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Tasse sulla proprietà immobiliare

Ognuno di noi vorrebbe risparmiare sulle tasse, e questo vale anche per gli immobili. Qui, in particolare, sono dovute molte tasse, per esempio per una casa propria. Per non perdere la visione d’insieme, è importante informarsi ampiamente. Puoi imparare come ottimizzare con successo la tua situazione fiscale con consigli e trucchi degli esperti. Abbiamo raccolto le domande/risposte e le informazioni più importanti per te in questa lista di video in modo che tu abbia presto una chiara visione d’insieme!

Prima di arrivare alle raccomandazioni di libri per le tasse immobiliari, ecco altri 3 consigli sull’argomento: Impara gratis su Lukinski, da Tax 1×1, alle tasse immobiliari speciali come la tassa di trasferimento del terreno, la tassa fondiaria & Co. impara gratis, così come le raccomandazioni di libri e per chi vuole diventare un investitore immobiliare, uno sguardo all’argomento del coaching fiscale. Più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto. Dalle basi: capire le tasse, agli immobili come investimento attraverso l’affitto, al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica Tasse XXL

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Trova un consulente fiscale: vicino a te

Stai ancora cercando il giusto consulente fiscale nella tua zona? Allora dai un’occhiata alle nostre liste: Abbiamo compilato per te i migliori consulenti fiscali per quasi tutte le città della Germania, dove dovresti sempre ricevere un buon consiglio. Puoi trovare maggiori informazioni sui consulenti fiscali nella tua zona qui.

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Risparmiare le tasse sugli immobili: Suggerimenti e trucchi

Si può risparmiare un sacco di tasse su quasi tutto – compresi gli immobili. In questi video, imparerete consigli e trucchi da esperti su come risparmiare in modo ottimale un sacco di tasse e quindi soldi su immobili in futuro. Questo include informazioni sulla tassa di trasferimento immobiliare o sull’imposta sul reddito, ma anche su come si possono risparmiare le tasse. Qual è il modo migliore di procedere? A cosa dovrei prestare attenzione? Scopritelo nei seguenti video.

Imposta sui trasferimenti immobiliari, imposta sul reddito e opportunità di risparmio

Quando si tratta di risparmiare tasse con gli immobili, molte persone pensano molto rapidamente all’argomento dei modelli di risparmio fiscale. Questo video non è incentrato sull’argomento dell’imposta sul trasferimento di terreni. Piuttosto, si tratta di ottenere un vantaggio nell’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale. Vuoi sapere come puoi risparmiare sulle tasse con una proprietà e se l’offerta è davvero così allettante? Allora guarda questo video!

Risparmiare tasse con gli immobili

Conoscenze di base, spese di manutenzione e lavori di ristrutturazione – Il modo meno conosciuto e più efficace per risparmiare tasse con gli immobili. Qui otterrete nozioni fiscali di base, informazioni sull’ammortamento degli edifici elencati e sulle spese di manutenzione. Imparerete come assicurarvi i vantaggi fiscali e ciò che voi come investitore dovete considerare se volete dedurre i lavori di ristrutturazione dalle vostre tasse in modo tempestivo.

Strutturazione fiscale e accumulazione di beni

L’acquisto di beni immobili senza capitale è completamente legale. Sia che si tratti di risparmiare l’imposta o solo di rinviare l’imposta, in combinazione con l’equity rolling (riciclaggio dell’equity) si ottiene il turbo. Questo video è stato compilato da lezioni individuali del Next Level Tax Coaching di Alex Düsseldorf Fischer.

Proprietà della casa esente da tasse: consiglio per il risparmio

Tutti vogliono risparmiare le tasse, e naturalmente sarebbe un sogno iniziare un nuovo futuro senza tasse con la propria casa. Nel seguente video, vi mostriamo come potete guadagnare soldi esentasse con la vostra casa nel 2020. Qui imparerete consigli e trucchi per risparmiare tasse e denaro il più velocemente e facilmente possibile.

Uso proprio di un condominio: ottimizzazione fiscale

In realtà, è una buona idea: compri un condominio e vuoi viverci tu stesso. Gli inquilini aiutano a pagare la casa. In questo video di Alex Fischer, puoi scoprire a cosa devi prestare attenzione quando si tratta di tasse e quali errori dovresti assolutamente evitare.

Vantaggi fiscali come proprietario di un immobile

Risparmiare tasse con gli immobili? Potete anche ammortizzare molti costi per gli immobili occupati dal proprietario! In questo video imparerai come puoi avere vantaggi fiscali come proprietario di un immobile – usando l’esempio della tua casa. Quali vantaggi fiscali hanno davvero senso? Con questi vantaggi, puoi anche costruire una fortuna passo dopo passo. Per poter prendere le vostre future decisioni d’investimento con la coscienza pulita, la strada è preparata per voi qui.

5 Suggerimenti per il risparmio d’imposta nel settore immobiliare

I 5 migliori consigli per risparmiare sulle tasse – Gli immobili sono stati a lungo uno strumento popolare per investire denaro e sono diventati sempre più desiderabili negli ultimi anni nonostante o a causa dell’aumento dei prezzi. Ci sono certamente migliaia di consigli per risparmiare tasse con gli immobili. In questo video, una top 5 è stata compilata per voi. Sono tutti semplici e facili da implementare, ma in singoli casi vi faranno risparmiare un sacco di soldi.

Link relativi all’argomento Tasse e beni immobili

Le tasse e gli immobili occupano la sua vita privata o professionale? Vorresti acquisire maggiori conoscenze in queste aree? Abbiamo compilato per voi liste di raccomandazioni di video e libri, con le quali dovreste trovare risposte a tutte le vostre domande. Gli argomenti sono trattati ampiamente, per esempio la proprietà edilizia, la dichiarazione dei redditi o l’affitto della proprietà – ma anche molto di più!

Finanziamento immobiliare

Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio fino alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti! Immobili, affitti, tasse, imparate come funziona qui.

• Libro consigli sul finanziamento immobiliare
• Video sul finanziamento immobiliare

Reddito passivo

Questo è un termine che dovreste conoscere se siete coinvolti in affitti immobiliari. Ma è possibile generare reddito passivo non solo nel mondo immobiliare, ma anche in altri settori. Come funziona nel settore immobiliare, che tipo di reddito passivo si può pianificare qui, ma anche quali altre possibilità ci sono per ricevere reddito passivo, potete scoprirlo qui.

• Video sul reddito passivo
• Reddito passivo: Consigli per i libri

Consigli fiscali

Guadagni di capitale – Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Video suggerimenti Tasse e guadagni di capitale
• Consigli fiscali Raccomandazioni di libri

Torna alla panoramica Tasse XXL: dichiarazione dei redditi, consigli e altro

Qui puoi tornare alla panoramica delle raccomandazioni di libri e video sul tema delle tasse in Germania. Moduli fiscali, aliquote, dichiarazioni fiscali e molto altro sono spiegati da esperti e spiegati in modo comprensibile. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli su una vasta gamma di questioni fiscali.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: le tasse

Affittare la proprietà: Investimento – Trucchi e consigli

Prima di arrivare ai consigli video per gli affitti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo ulteriori consigli sui libri e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Raccomandazione del libro: Lasciare gli immobili

Oltre ai video, anche l’esperienza dei libri può aiutarvi ad ampliare la vostra conoscenza del settore immobiliare e dell’affitto. Affittare un immobile è il modo perfetto per finanziare la tua proprietà, o meglio ancora: il tuo inquilino paga le rate mensili. Potete imparare quello che dovete sapere qui. Ma i video sono troppo superficiali per te o ti piace avere qualcosa in mano mentre impari? Allora date un’occhiata alle nostre raccomandazioni di libri sul tema dell’affitto di immobili.

• Affittare una proprietà: Suggerimenti per il libro

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

Coaching fiscale! Per i padroni di casa / investitori: Rapporto di esperienza

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Consigli e trucchi per affittare un immobile

Affittare una proprietà può essere molto redditizio per voi. Puoi scoprire cosa devi considerare nei seguenti video su argomenti come: Reddito passivo, immobili come investimento, ETF, affitto, rendimenti e molto altro.

Immobili come investimento

Ricco grazie ai beni immobili? Questo è quanto reddito passivo ci si può aspettare dal settore immobiliare. Come funziona il calcolo del reddito passivo con i beni immobili? Questo video va al fondo di questa domanda e spiega come si può guadagnare con gli immobili o gli appartamenti.

Guadagnare soldi, affittare correttamente, costi

Non vale la pena in questo momento comprare una proprietà in affitto come investimento? Se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona è mostrato in questo video.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? Nel seguente video, vengono calcolati 6 scenari.

Investimento, calcolo, ritorno

Investimento immobiliare: il calcolo in 6 semplici passi. Il calcolo è un passo molto importante nell’investimento immobiliare. Questo video spiega cosa è importante quando si calcola il rendimento degli immobili come investimento. Per esempio, vengono discusse le tasse, il finanziamento immobiliare, il patrimonio netto e il flusso di cassa.

Vale la pena di costruire un nuovo edificio?

Un nuovo edificio vale la pena come investimento? Questo video vi mostra quali sono i costi di costruzione da non superare per un buon rendimento dell’affitto. Se vuoi calcolare il rendimento dell’affitto, dovresti usare il calcolatore di rendimento immobiliare Excel. Se non vuoi scegliere tra possedere la tua casa o affittare, estendere la tua casa può essere un’opzione. Lo spazio abitativo supplementare può essere creato sulla proprietà della casa occupata dal proprietario, che serve come investimento di capitale e investimento immobiliare. Tuttavia, bisogna informarsi in anticipo sul permesso di alloggio corrispondente. In questo modo, non si deve decidere se affittare o possedere la proprietà.

Strutturazione fiscale, risparmio di tasse

Capire se e come si possono davvero risparmiare le tasse con gli immobili e a cosa si deve prestare attenzione. Si tratta di ottenere un vantaggio sull’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale.

9 consigli per affittare la tua proprietà nel modo giusto

Affittare correttamente? Non così facile. Nel seguente video troverai 9 passi per aiutarti ad affittare la tua proprietà nel modo giusto.

Comprare il tuo primo appartamento – senza conoscenze preliminari

Diventare un investitore immobiliare, comprare e affittare appartamenti e vivere di rendita – tutto qui! Ma come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, l’investitore professionista Gerald Hörhan ti dice come fare i primi passi nel business immobiliare.

9 errori comuni nell’acquisto di beni immobili

Dovresti evitare questi nove errori a tutti i costi se vuoi comprare con successo una proprietà come investimento. Con queste informazioni e consigli, puoi evitare questi errori in futuro.

Link correlati sul tema degli immobili

Il mondo dell’immobiliare è ancora un mistero per te, ma vuoi cambiare questo? Con i consigli video che abbiamo messo insieme con suggerimenti e trucchi da esperti immobiliari, anche tu puoi diventare un professionista immobiliare! Trova altri video qui per iniziare a imparare ora!

Agente immobiliare

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

• Suggerimenti video: Agente immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Agente immobiliare

Comprare proprietà

Comprare immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, potrete evitare problemi e, nel migliore dei casi, entrare in possesso dell’immobile perfetto. Volete prendervi il vostro tempo e approfondire il tema dell’acquisto di un immobile? Allora prendi uno di questi libri, con le migliori valutazioni e raccomandazioni di altri lettori.

• Suggerimenti video: Acquisto di proprietà
• Raccomandazioni di libri: Acquisto di beni immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Ingresso nell’investimento immobiliare

Investire in beni immobili – che sia una casa o un appartamento, un attico, una maisonette, una villa, una casa a schiera o un bungalow – sembra sempre un buon investimento a prima vista, ma al fine di realizzare effettivamente un profitto e al massimo generare un reddito passivo, è necessario un certo know-how. Prima di tutto, è necessario sapere quali sono gli errori da evitare a tutti i costi. Nella nostra lista di video sul tema dell’investimento immobiliare, imparerai esattamente questo know-how necessario e ti verrà spiegato quali errori fanno spesso gli investitori ignoranti per poterlo fare meglio. Lasciati ispirare e diventa un investitore professionista!

Prima di arrivare alle raccomandazioni video per gli investimenti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo raccomandazioni di libri e per coloro che vogliono diventare un investitore immobiliare, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula qui, meno tasse si pagano e più equità si ha per i propri investimenti.

Comprare, finanziare e investire (esterno e gratuito)

Online troverete molti articoli e consigli su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio di tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente dagli esperti.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Coaching in ottimizzazione fiscale

Iniziare come investitore immobiliare

Tutti gli inizi sono difficili – specialmente con un argomento che richiede un capitale come l’acquisto di una proprietà. Ci sono molti fattori da considerare. Che si tratti di finanziamenti, degli errori più comuni o della domanda se vale la pena affittare: in questi video, otterrai le risposte alle domande più comuni sugli immobili come investimento.

Iniziare nella prima proprietà

Qui puoi scoprire come iniziare con i migliori consigli per possedere la tua prima proprietà. Qual è il modo migliore per iniziare, e con cosa – un appartamento o una casa? Quando puoi aspettarti di iniziare a guadagnare e come funziona l’acquisto di una casa? Due professionisti raccontano i loro primi passi come investitori immobiliari.

7 modi per investire nel settore immobiliare

In questo video imparerete i 7 modi migliori per investire nel settore immobiliare:

1. Proprietà della casa
2. Proprietà in affitto
3. Fondi immobiliari chiusi
4. Fondi immobiliari aperti
5. Azioni immobiliari / REITs
6. Fondi azionari immobiliari (attivi)
7. Fondi azionari immobiliari (passivi)

Comprare il primo appartamento

Come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, un investitore professionista spiega il modo migliore per iniziare nel mondo degli investimenti immobiliari.

Affittare una proprietà

Possiedi una proprietà e stai pensando se vale davvero la pena affittarla? Naturalmente, come investitore si vuole ottenere un profitto alla fine. Nei seguenti video puoi scoprire come raggiungere questo obiettivo e quando affittare una proprietà è effettivamente conveniente.

Vale la pena affittare?

Tassi d’interesse ai minimi storici, prezzi immobiliari elevati: Non vale la pena comprare una proprietà in affitto come investimento? Questo video vi mostrerà se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona. Come puoi affittare al meglio la tua proprietà e come può funzionare come un vero investimento è spiegato qui per te.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? In questo video, 6 scenari sono calcolati per te, che puoi usare per decidere la strategia di investimento che funziona meglio per te.

Errori e consigli

Si possono sempre fare degli errori, ma soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari, questi errori possono essere costosi. Per evitare questo, vi mostreremo gli errori più comuni negli investimenti immobiliari. Con questi consigli, si spera che non si cada più in una trappola di investimenti costosi.

Evitare gli errori nell’acquisto di beni immobili

Alex Fischer spiega in questo video a cosa bisogna prestare attenzione quando si finanzia un immobile, la posizione, la dimensione e il tipo di appartamento, e quali regole bisogna assolutamente seguire sia per gli immobili occupati dal proprietario che per gli investimenti di capitale. Non fare gli stessi errori degli altri investitori e risparmia tempo e denaro con questi consigli per il tuo prossimo investimento immobiliare.

9 errori tipici

Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. Cosa cercare quando si compra un immobile è quindi una domanda centrale che ci si dovrebbe porre quando si compra un immobile come investimento. Questo video mostra come evitare gli errori quando si compra un immobile. Per esempio, si tratta della scelta dell’ubicazione, del calcolo o del modello di affitto.

Finanziamento: Risparmia su credito, rimborso e tasse

Una proprietà è spesso un investimento immenso. Pochissime persone possono finanziarlo di tasca propria. Ma quale tipo di finanziamento è il migliore e più efficiente per voi, la vostra situazione e la vostra proprietà? E se avete preso un prestito o un credito, qual è il modo migliore per organizzare il rimborso? C’è forse anche un modo per risparmiare le tasse nel processo? Queste domande sono affrontate in dettaglio nei seguenti video.

Immobili come investimento

Gli immobili come investimento – sembra facile, ma purtroppo non è così semplice. In questo video imparerete i vantaggi che l’immobiliare come investimento può avere se lo fate bene e sapete come muovervi.

Risparmiare le tasse

Con la giusta conoscenza, potete risparmiare molte tasse con la vostra proprietà. Guarda il video per imparare quali costi possono essere dedotti nella tua dichiarazione dei redditi, in modo da poter espandere il tuo investimento di capitale con la tua strategia e idealmente reinvestire il denaro risparmiato.

Rimborso: quale tasso è ottimale?

Il prestito di proprietà o il finanziamento di proprietà ha una grande influenza sul fatto che una proprietà funzioni come investimento o un appartamento come investimento. Il finanziamento di una proprietà è quindi qualcosa che dovreste assolutamente capire prima dell’acquisto. Una domanda importante è: quanto rimborsare o qual è l’importo ottimale del rimborso? In questo video avrai la risposta giusta a questa domanda.

Link correlati sul tema degli immobili

Ti stai chiedendo come comprare, vendere, affittare o finanziare un immobile? Cosa fa esattamente un agente immobiliare? Se stai cercando risposte a queste domande, allora controlla le nostre ulteriori liste di libri con raccomandazioni e recensioni dei lettori sul tema del settore immobiliare!

Dichiarazione dei redditi: istruzioni, consigli e guide per studenti, pensionati, professionisti

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti o i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Se volete saperne ancora di più, abbiamo un grande articolo sulle basi fiscali: reddito, fatturato & co.

• Video consigli sul tema della dichiarazione dei redditi
• Raccomandazioni di libri sul tema della dichiarazione dei redditi

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Agente immobiliare: raccomandazione di un libro
• Agente immobiliare: Video consigli

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

• Torna a Panoramica dei consigli su libri e video: Beniimmobili

Comprare e lasciare la proprietà – il modo giusto per farlo

Trovare una buona proprietà richiede molta ricerca e preparazione. Un’introduzione a questo argomento è quindi necessaria per trovare una proprietà redditizia. Una volta trovato l’appartamento o la casa ideale, si passa alla ricerca degli inquilini. Come padrone di casa, devi essere consapevole dei prezzi d’affitto e conoscere tutte le basi del diritto d’affitto. Come affittare la tua proprietà con profitto e non cadere nelle trappole del business immobiliare è un’arte in sé, che vogliamo insegnarti con l’aiuto dei nostri consigli.

Prima di arrivare ai consigli sui libri per comprare immobili e poi affittarli, ecco 3 consigli sull’argomento: imparate gratuitamente su Lukinski, abbiamo ulteriori consigli sui libri e per chi vuole diventare investitore immobiliare, uno sguardo all’argomento delle tasse, perché più soldi si fanno affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Coaching fiscale per i locatori/investitori: relazione sul campo

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo di uso personale, ma anche di affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Guadagnare con gli immobili residenziali: investitore immobiliare privato

Valutazione: 4.7 / 5.0 (914 valutazioni)

In questo libro di Alexander Goldwein troverete tutte le informazioni su come fare soldi con il settore immobiliare residenziale:

• Strategie per un investimento sicuro e redditizio in immobili residenziali
• Trovare proprietà redditizie anche in mercati ristretti
• Valutazione di base della proprietà e determinazione del prezzo di acquisto
• Liste di controllo per l’esame professionale e strategie di negoziazione per l’acquisto
• Strategie per il finanziamento ottimale e la leva del rendimento del capitale netto
• Calcolo del flusso di cassa e del rendimento con lo strumento di calcolo Excel disponibile come bonus
• Gestione ottimizzata dal punto di vista fiscale e realizzazione di plusvalenze
• Nozioni di base di diritto immobiliare rilevanti per la pratica (comprese le particolarità dei condomini in affitto)
• Fondamenti pratici del diritto di locazione (inclusi i regolamenti sugli aumenti di affitto)
• Compra su Amazon

Investitore immobiliare privato in 6 mesi

Valutazione: 4.5 / 5.0 (177 valutazioni)

Thomas Knedel usa questi argomenti per mostrarvi il percorso verso il successo nel settore immobiliare residenziale:

• Metodi per l’acquisto di proprietà d’investimento, specialmente in mercati ristretti
• I passi necessari per una valutazione sicura degli immobili e del sito
• Guida al calcolo dei vari indici di rendimento e alla valutazione degli immobili
• Gli strumenti per ottimizzare al meglio i vostri investimenti
• Corretta selezione degli inquilini e dei fornitori di servizi
• Strategie per ridurre efficacemente il carico fiscale personale
• Metodi innovativi per ottimizzare il rendimento del capitale netto
• Liste di controllo per l’ispezione professionale delle proprietà d’investimento
• Compra su Amazon

Comprare beni immobili, affittarli e guadagnare denaro

Valutazione: 4.5 / 5.0 (147 valutazioni)

In questa parte della serie di guide immobiliari di Bernd Ebersbach, imparerete tutto sull’argomento “comprare, affittare e guadagnare soldi nel settore immobiliare”:

• Conoscenze esclusive da insider: confessioni oneste dalla mano dell’esperto agente immobiliare Bernd Ebersbach
• Immobili: la scelta e la valutazione giusta. Analisi di micro, macro e meso localizzazione nella città e nel quartiere di vostra scelta.
• Preparazione ottimale per le visite:
• Con la giusta conoscenza della planimetria, della classe di risparmio energetico, della valutazione dei difetti e della classe di età dell’edificio, riuscirete ad acquistare una proprietà ad alto rendimento.
• Preparati in modo ottimale per le visioni con questo libro. Con la giusta conoscenza della planimetria, della classe di risparmio energetico, della valutazione dei difetti e della classe di età dell’edificio, riuscirete ad acquistare una proprietà ad alto rendimento.
• Minimizzazione del rischio e pianificazione del finanziamento senza soluzione di continuità
• Amministrazione e assicurazione: le basi del successo
• Con questo concetto troverete gli inquilini perfetti – provato molte volte
• Modi per aumentare il reddito da locazione
• Forme speciali di locazione: che si tratti di un edificio protetto, di un appartamento per le vacanze o per le fiere, di una locazione come tettuccio apribile o di una location per film.
• Compra su Amazon

Comprate, gestite e vendete con competenza la vostra prima proprietà

Valutazione: 4.8 / 5.0 (82 valutazioni)

Questa guida immobiliare fornisce ai principianti le conoscenze necessarie per comprare una casa, affittare un appartamento o investire in diverse proprietà:

• Una guida per i principianti: tutto ciò che riguarda l’acquisto di beni immobili, l’affitto e la gestione della proprietà.
• Acquirente e venditore: consigli per una comunicazione di successo tra le due parti
• Può essere usato come documento di lavoro: con file di esempio da scaricare, come la dichiarazione di servizio
• Testimonianze dell’agente immobiliare di successo Jürgen Berreth
• Disponibile come eBook su Amazon: accessibile in qualsiasi momento e ovunque
• Compra su Amazon

Il padrone di casa imposta: contratti d’affitto, disdetta, ecc.

Valutazione: 4.4 / 5.0 (77 valutazioni)

Contratti d’affitto, dichiarazione dei costi di servizio, protocollo di consegna, disdetta – il set del locatore di Stiftung Warentest vi mostra tutto ciò che dovete considerare come locatore e risponde a tutte le domande importanti in modo semplice e chiaro. Inoltre, riceverete dei moduli legalmente vincolanti per il contratto d’affitto e la vostra corrispondenza con l’inquilino:

• Dalla ricerca di un inquilino al trasloco: Tutte le domande importanti chiarite, facili da capire e senza legalese
• Contratto d’affitto con tutti gli allegati e guida alla compilazione: concludere il contratto giusto in modo legalmente sicuro e senza complicazioni
• Una ricchezza di altre forme: Per esempio, l’autodenuncia dell’inquilino, il protocollo di passaggio di proprietà, la dichiarazione dei costi di servizio, l’accordo di cessazione dell’affitto, la dichiarazione di deposito.
• Tutte le forme da staccare e inoltre su internet: Con istruzioni passo dopo passo per il completamento
• Compra su Amazon

Beni immobili? Beni immobili. Beni immobili!

Valutazione: 4.5 / 5.0 (33 valutazioni)

In questo volume immobiliare troverete informazioni sull’acquisto, l’affitto e la gestione degli immobili:

• Quando vale la pena fare un investimento di capitale e a cosa bisogna fare attenzione?
• Quali parametri devono essere giusti per investire in immobili ed essere tranquilli per il futuro?
• Soluzioni ai problemi con gli inquilini
• Insider utili per il mondo dell’immobiliare
• Compra su Amazon

Affitto e locazione for Dummies

Valutazione: 4.4 / 5.0 (37 valutazioni)

Con l’aiuto della guida Renting and Letting for Dummies, imparerete tutto quello che c’è da sapere sull’affitto e la locazione di immobili:

• Diritti e doveri dell’inquilino e del padrone di casa
• Informazioni sul freno all’affitto, le spese dell’agente immobiliare, i depositi, le clausole di rinnovamento, la dichiarazione delle spese di servizio, gli aumenti d’affitto, le piccole riparazioni, i difetti dell’alloggio o l’avviso di disdetta
• Numerose liste di controllo e modelli di esempio
• Tutto per una comunicazione fluida tra entrambe le parti
• Compra su Amazon

Acquisto di beni immobili per principianti

Valutazione: 4.2 / 5.0 (22 valutazioni)

La seconda guida Dummies si rivolge a tutti coloro che vorrebbero comprare una proprietà ma non hanno esperienza:

• Ricerca dell’immobile ideale per uso proprio o in affitto
• Finanziamenti e contratti
• Compilazione di tutti i costi sostenuti
• Assistenza per la negoziazione del contratto e per trattare con agenti immobiliari, notai e finanziatori
• Compra su Amazon

Link correlati sul tema degli immobili

Vuole saperne di più sul mondo dell’immobiliare? Potete anche trovare maggiori informazioni sui finanziamenti e le informazioni per i principianti qui. Con i nostri articoli sui temi delle tasse, della proprietà immobiliare e molto altro, non solo diventerai un professionista del settore immobiliare, ma anche un professionista delle tasse.

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare

Immobili / Tasse sulla casa

Tasse nell’ambito della proprietà immobiliare/casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo degli immobili è un altro piccolo mondo a sé. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri ti guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e ti aiuteranno a imparare le basi, le guide per gli investitori privati e i consigli per il risparmio.

• Suggerimenti video: Tasse Beni immobili / proprietà della casa
• Raccomandazioni di libri: Tasse Beni immobili / proprietà della casa