Agenzie di marketing consigliate a Leipzig

Perché un’agenzia di marketing o pubblicitaria?

Le agenzie di marketing offrono una maggiore portata e un target di clienti potenziali. Impiegano strategie di marketing sofisticate che utilizzano vari canali come i social media, l’ottimizzazione dei motori di ricerca (SEO) e la pubblicità online per aumentare la visibilità del vostro marchio. Grazie a un targeting efficace, generano un maggior numero di lead che vengono convertiti in clienti paganti grazie all’ottimizzazione della conversione. Inoltre, analizzano i dati per ottenere informazioni preziose e migliorare continuamente le loro strategie di marketing per ottenere un successo a lungo termine.

Elenco: Raccomandazioni dell’Agenzia

I nostri consigli per voi:

Social Media One

Informazioni su Social Media One (sito web): ” Più di 1.000 clienti, 1 milione di euro di spesa pubblicitaria al mese, i numeri parlano da soli! Social Media One combina performance marketing e social media marketing attraverso … ”

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Creatore di CM | Marketing

Informazioni su CM Creator (sito web): “L’unità di performance sociale per una maggiore potenza su TikTok, Instagram e YouTube. Nata da una delle agenzie di modelle di maggior successo in Germania, con clienti come … ”

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10xStudio

Informazioni su 10xStudio (sito web): ” Agenzia di marketing 10xStudio ”

Categoria: Agenzia di marketing di Lipsia

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Mellowmessage

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Pitch This

Informazioni su Pitch This (sito web): “Con noi, il nome dice tutto: come agenzia di marketing, vi proponiamo strategie e concetti di marketing personalizzati per il vostro caso aziendale…. ”

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Grado e nome

Informazioni su rang & namen (sito web): ” Supportiamo il turismo di Lipsia nel marketing online (performance … Caso di studio Lipsia Viaggi … Volete un’agenzia al vostro fianco? ”

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LUPO DEL SEO

Informazioni su WOLF OF SEO (sito web): ” L’agenzia SEO per l’e-commerce a Lipsia: Copywriting ✓ Link building ✓ SEA ✓ ORM ✓ ➠ Costruisci subito il tuo canale di vendita organico! ”

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Lista di controllo Trova Marketing Lipsia

A cosa prestare attenzione quando si cerca e si commissiona un’agenzia? Tenete a mente questi 5 punti:

Le migliori agenzie di marketing in Germania

Scoprite la crème de la crème delle agenzie di marketing in Germania!

Avete voglia di cambiare? Le nostre agenzie di marketing accuratamente selezionate portano una ventata di aria fresca al vostro marchio. Con il loro aiuto, potrete raggiungere i vostri obiettivi e aprire nuovi orizzonti. Tuffatevi subito nel mondo del marketing e realizzate i vostri sogni!

• Le migliori agenzie di marketing

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia e dintorni. Abbiamo parlato con l’agente immobiliare di Lipsia in un’intervista sui quartieri attraenti, le opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Lipsia come Plagwitz, Connewitz o Gholis ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per voi, come Francoforte, Monaco e Düsseldorf.

Intervista sul mercato immobiliare di Lipsia

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Lipsia e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dai costi di acquisto accidentali ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Casa Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia “Nach Hause Immobilien”. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniela Kasch: La visione dei nostri agenti immobiliari è di dare al settore immobiliare un volto giusto e umano. Dopo tutto, l’acquisto e la vendita di una proprietà sono momenti molto speciali e, per la maggior parte, molto emotivi nella vita. La nostra fondatrice Daniela Kasch proviene lei stessa da un background di consulenza manageriale e oggi, come perito certificato ed economista aziendale, può annoverarsi tra gli agenti immobiliari più popolari della città con un team di cinque agenti femminili eccezionali.

Grazie alla sua appartenenza al BNI – Business Network International – un’associazione professionale di uomini d’affari regionali, Daniela Kasch ha una vasta rete in tutta la Germania ed è in costante scambio con specialisti di finanziamento, architetti e colleghi valutatori sul mercato immobiliare. La vendita di un immobile è caratterizzata dai ricordi e dal percorso verso nuove mete.

Vi accompagniamo e sosteniamo in questo viaggio emozionante, con know-how, esperienza pluriennale, empatia e personalità dal primo pensiero al gioioso brindisi dopo l’appuntamento notarile. Dal 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG accompagna l’acquisto e la vendita di immobili nell’area di Lipsia e tutto il nostro team è consapevole che venditori e acquirenti ripongono grande fiducia in noi.

La nostra missione non è solo quella di ottenere il miglior prezzo possibile nel più breve tempo possibile, ma anche di trovare un degno successore per le proprietà che spesso sono state lo spazio vitale dei nostri clienti per anni. Negli ultimi anni, siamo stati in grado di riunire centinaia di proprietà con nuovi residenti o utenti. Ci concentriamo principalmente sui settori delle case unifamiliari, dei condomini e dei condomini.

Acquisto di immobili di tendenza

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniela Kasch: La vendita di beni immobili dovrebbe essere spensierata e, soprattutto, un piacere – questa è la nostra aspirazione per ogni proprietario che vuole separarsi dalla sua proprietà. Più la collaborazione è fiduciosa e consapevole, più c’è motivazione a commercializzare l’immobile. Proprietà in cui sono state scritte storie personali, proprietà per divorzi, tenute storiche e vecchie case di proprietà non solo richiedono il nostro talento di mediazione, ma anche il nostro know-how di marketing.

Anche per questo motivo, queste proprietà sono ordini graditi nella nostra agenzia immobiliare. Quando vendiamo condomini affittati e non affittati, guardiamo attentamente se i potenziali acquirenti sono proprietari-occupanti o investitori di capitale. Per i proprietari-occupanti, è più piacevole se i condomini che desiderano acquistare non sono affittati.

In questo modo, si evita l’avviso di proprietario-occupante e non si lasciano dietro inquilini preoccupati alle visite. Se i potenziali acquirenti sono investitori di capitale, è ovviamente un processo più facile se gli appartamenti sono già affittati. In questo modo, l’investitore può contare su un reddito locativo sicuro fin dal primo giorno.

Appartamento a Lipsia in un vecchio edificio:

Distretti futuri: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Daniela Kasch: I quartieri di Lipsia che si stanno trasformando in quartieri popolari per giovani, single & co. sono il quartiere trendy di Südvorstadt, l’hot spot Connewitz, il quartiere creativo di Plagwitz, così come Schleußig e i quartieri attraenti intorno al parco Clara-Zetkin di Lipsia. Le famiglie con bambini sono più propense ad essere attratte dalla pittoresca Gohlis, dal tranquillo sobborgo con giardino di Marienbrunn o da Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg e Knautkleeberg per gli amanti della natura tra i nostri acquirenti. Anche le zone periferiche vicine alla città sono attualmente particolarmente richieste, poiché sembra ancora possibile economicamente per le giovani famiglie acquistare qui, o almeno c’è la speranza di un prezzo d’acquisto accessibile.

Vivere magnificamente in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parco Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distretto di Marienbrunn

Sulla nostra homepage, abbiamo fornito descrizioni delle località con i vantaggi e i difetti delle rispettive località residenziali. Nelle nostre esposizioni immobiliari potete anche scoprire cosa rende la proprietà e i suoi dintorni così speciali. Per ogni offerta immobiliare, il potenziale acquirente riceve un’ampia documentazione. Dai documenti tecnici alle prove di proprietà ai costi accessori, c’è un file digitale che dà ai potenziali acquirenti una visione precisa dei dettagli della proprietà.

Generalmente raccomandiamo ai nostri potenziali acquirenti che il finanziamento della proprietà sia già chiarito prima della visione, per poterlo dimostrare per iscritto già alla visione. A questo scopo, abbiamo preparato una linea guida per i nostri potenziali acquirenti in modo che nulla possa andare storto nemmeno qui – almeno dal punto di vista organizzativo. Sono quindi in grado di prendere una decisione rapida quando anche il loro istinto è giusto. La probabilità di essere superati da altri numerosi concorrenti è abbastanza bassa in questo caso.

Sviluppo dei prezzi d’affitto nell’area di Lipsia

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniela Kasch: Il mercato immobiliare di Lipsia può essere descritto come dinamico, ma rispetto a città come Berlino o Monaco, i prezzi di affitto e di acquisto nella metropoli fieristica sono aumentati piuttosto moderatamente. Attualmente, le prospettive sono incerte, alcuni sono scoraggiati sulla base della crescita della popolazione degli ultimi anni con la minaccia di carenze di alloggi e affitti inaccessibili, altri prevedono che i molti nuovi progetti di costruzione potrebbero portare a nuovi posti liberi.

L’affitto medio a Lipsia nel 2019 era tra 5,50 €/m² e 7,00 €/m². Queste cifre riflettono gli affitti esistenti e gli affitti richiesti. Gli affitti esistenti si riferiscono agli affitti effettivi per le locazioni esistenti e gli affitti richiesti sono gli affitti a cui gli appartamenti sono offerti su internet o in altri media. Per poter valutare correttamente lo sviluppo del mercato di Lipsia, bisognerebbe prima fare alcune considerazioni di base.

Per dirla in modo semplice, bisogna tener conto del fatto che il mercato immobiliare è composto da domanda e offerta, oltre che da altri indicatori decisivi. Poiché l’offerta non soddisfa attualmente la domanda, non è possibile parlare di un mercato immobiliare equilibrato. Questo mercato ristretto è quindi caratterizzato da affitti in aumento. A Lipsia, la domanda si è sviluppata più dinamicamente negli ultimi anni che in qualsiasi altra città.

Gli appartamenti costruiti in costruzione prefabbricata hanno ancora affitti sotto la media della città, mentre gli affitti in edifici vecchi e nuovi ristrutturati sono sopra la media. Così, in questo livello oggi ci si può piuttosto aspettare offerte di appartamenti con un affitto di 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Prezzi d’affitto a confronto:

• 2019: da € 5,50 a € 7,00 per m²
• 2022: da € 8,50 a € 10,00 per m²

Lussuosa casa indipendente:

Raccomandazione dell’agente immobiliare: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Daniela Kasch: La Germania è sempre stata considerata un paese di inquilini, come mostrano i dati dell’Ufficio Federale di Statistica. Circa il 50% di tutti gli immobili è in affitto, e ci sono ragioni storiche per questo. Oggi, la riluttanza è dovuta al fatto che gli alloggi sono diventati più costosi, quindi molti abitanti delle città semplicemente non possono permettersi una proprietà propria. Molti fattori rendono difficile l’acquisto di una proprietà. Dato che l’oggetto sociale di Nach Hause Immobilien è la vendita di immobili, siamo di parte su questo argomento, perché generalmente raccomandiamo l’acquisto.

Se affittare o comprare è la migliore raccomandazione dipende non solo dall’età ma soprattutto da ciò che i propri progetti di vita prevedono.

Vorremmo consigliare alle giovani famiglie di comprare immobili, perché il vecchio adagio “il valore materiale batte il valore monetario” vale ancora oggi. Per le persone anziane, invece, si consiglia di affittare un appartamento dopo aver venduto la proprietà, perché quello che prima non era un problema può smorzare la gioia di possedere la propria casetta in età avanzata. Il giardino è più lavoro che divertimento. Le stanze dei bambini sono rimaste inutilizzate per anni. Le scale per il piano superiore stanno diventando sempre più difficili. Forse è arrivato il momento di mettere nuove radici, vendere il cottage, diventare finanziariamente indipendenti e iniziare la quarta fase della vita senza preoccupazioni con un appartamento comodo e senza barriere.

Errori tipici del primo acquirente: consigli ed esperienze

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniela Kasch: Chiunque compri un immobile per la prima volta deve affrontare molte domande. È quindi utile prepararsi bene in anticipo per realizzare l’acquisto immobiliare in modo sicuro e senza rischi. Sosteniamo i nostri acquirenti nella loro preparazione. E affinché possano pianificare in modo affidabile, abbiamo sviluppato una guida su come l’acquisto della proprietà avrà successo. E per questo, è innanzitutto imperativo che i potenziali acquirenti portino con sé all’appuntamento di osservazione tutte le persone importanti per la loro decisione.

In questo modo, sono in grado di chiarire i punti aperti e possono prendere una decisione senza ostacoli e vincolante. Il giusto consiglio di finanziamento è quello che conta: La fase più importante per l’acquisto dell’immobile è il concetto di finanziamento, perché oggi si effettuano solo visioni con gli interessati che hanno chiarito il finanziamento dell’immobile e lo possono dimostrare per iscritto. Un errore comune commesso da chi compra per la prima volta è l’assunzione di dover aver visto la proprietà prima di poter parlare con un consulente finanziario.

Camera da letto nell’appartamento di Lipsia:

Ora mettetevi nella posizione del venditore: perché il proprietario dell’immobile offerto dovrebbe farvi entrare in casa sua se non sa nemmeno se potete permettervi questo immobile? Comprare privatamente comporta anche dei rischi elevati. Il risparmio può allora diventare molto costoso. In poche parole, questo è il punto in cui due principianti si incontrano.

I nostri potenziali acquirenti possono evitare gli errori più comuni dei principianti assumendo un agente immobiliare esperto per l’acquisto, che li sostiene e li guida, procura tutti i documenti per la loro banca finanziatrice, prepara un’esposizione informativa per loro, spiega un contratto d’acquisto, controlla le planimetrie e gli spazi abitativi, si occupa dei loro rapporti con le autorità, determina il prezzo di mercato, negozia con il venditore, indica le aree critiche e raccomanda loro l’immobile senza esitazione. Perché l’acquisto di beni immobili non è “senza”.

Spese di servizio e tasse: Bisogna fare i conti con questo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Daniela Kasch: I costi di acquisto accidentali vengono sostenuti con ogni acquisto di proprietà. Gli acquirenti di una proprietà devono mettere in conto costi aggiuntivi di circa il 10-12% in cima al prezzo di acquisto, perché regole diverse possono essere applicate in ogni stato federale e diverse commissioni di intermediazione possono essere applicate a seconda del tipo di proprietà. Per esempio, se una casa unifamiliare viene offerta da un agente immobiliare, è dovuta una commissione del 7,14% del prezzo di acquisto.

Dalla fine di dicembre 2020, l’acquirente e il venditore condividono questa commissione secondo la nuova legge sulle commissioni, così che l’acquirente di questa casa indipendente deve calcolare una commissione di intermediazione del 3,57%. La prossima voce di costo è per l’autenticazione del contratto d’acquisto e l’iscrizione nel registro fondiario. Queste tasse ammontano a circa il 2% del prezzo d’acquisto. L’ultimo costo da menzionare è la tassa di trasferimento del terreno (GrESt). L’importo varia tra il 3,5 e il 6,5 per cento a seconda dello stato federale ed è attualmente il 3,5 per cento in Sassonia.

Spese di servizio:

• Commissione 7,14% del prezzo di acquisto
• Notaio + registro fondiario 2
• Tassa sul trasferimento della terra 3,5
• Totale 10-12 % Costi accessori

Immobili come investimento

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniela Kasch: Secondo noi, gli investitori troveranno le maggiori opportunità future nella periferia della città, perché è qui che si trova il maggior potenziale di sviluppo e i prezzi di acquisto nella periferia non sono ancora esauriti. Zone periferiche popolari sono, per esempio, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna e Taucha. Tuttavia, se avete l’opportunità di comprare una proprietà in quartieri come Schleußig o Plagwitz ad un prezzo di acquisto moderato, allora dovreste colpire qui.

Aree marginali popolari:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt a colpo d’occhio:

Distretto di Schleußig:

Questi due quartieri sono particolarmente apprezzati dalle famiglie per la loro vicinanza al centro della città, il collegamento idrico diretto al fiume “Weiße Elster” e la loro vicinanza al Parco Clara Zetkin. A causa del fatto che ci sono molte famiglie con bambini in questi due quartieri, lo spazio abitativo è sempre necessario e anche ricercato in questa zona.

Immobili con un futuro: proprietà quotate, appartamenti e appartamenti per studenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniela Kasch: Come nativa di Lipsia, devo dire che Lipsia, come località immobiliare, è in linea di principio una località con un futuro. (Tuttavia, a questa domanda non si può rispondere semplicemente con una frase, perché è importante chiedersi quale tipo di immobile si adatta meglio all’investitore. Nel fare ciò, si deve discutere esattamente quali sono le idee e gli obiettivi dell’acquirente immobiliare.

Per esempio, l’investitore ha un reddito imponibile molto alto? In questo caso, un investimento in un immobile quotato può avere senso per ridurre il carico fiscale annuale. Gli investimenti in immobili elencati sono comunque molto popolari perché, oltre all’ammortamento degli edifici elencati, sono spesso anche promossi o sovvenzionati dalla KfW Bank. Un altro punto è, per esempio, la questione del gruppo di inquilini target.

Molti investitori amano comprare bilocali, preferibilmente come appartamenti, dotati di una cucina attrezzata. Lipsia è una città studentesca, quindi un tale investimento può sempre avere senso. A condizione, ovviamente, che il ritorno sia giusto.

Consigli per i broker e primi passi

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molte persone comprano, ma alcune vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Daniela Kasch: Almeno una volta nella vita, arriva il momento in cui la casa precedente non va più bene. Che sia diventato troppo grande o troppo piccolo, che la situazione familiare sia cambiata o che sia in corso un trasferimento in un’altra città – in ogni caso, conosciamo bene queste situazioni e accompagniamo il passaggio alle nuove quattro mura in modo particolarmente semplice e affascinante. Soprattutto, ci assicuriamo che non si commetta alcun errore in questa situazione al momento della vendita dell’immobile.

Cucina con zona pranzo:

Troviamo il prezzo più giusto per la proprietà e con qualche aggiustamento possiamo ottimizzare ulteriormente il prezzo. Per esempio, a volte ha senso abbellire la proprietà con una leggera ristrutturazione o presentare la proprietà ai potenziali acquirenti per la visione in un ambiente particolarmente accogliente con mobili presi in prestito – il cosiddetto “home staging”. Anche se un matrimonio o una relazione si rompe, la casa condivisa non deve diventare una trappola di costi, ma dovrebbe fornire ad entrambe le parti un buon cuscinetto finanziario per un nuovo inizio.

Come mediatori addestrati, noi mediatori circumnavighiamo ogni guerra delle rose e teniamo sempre a fuoco il maggior beneficio per tutti. Organizziamo volantini, direct mailing, marketing su portali internet, presentazione sulla nostra homepage e sulla stampa. La vostra proprietà ha generato molta attenzione. Ora è il momento di separare il grano dalla pula tra le parti interessate. Solo una pre-selezione adeguata viene alle visioni per risparmiarvi i “turisti della visione” nelle vostre quattro mura.

Negoziamo con gli acquirenti secondo le vostre specifiche – qualcosa che deve anche essere imparato. I potenziali acquirenti più promettenti sono sottoposti a un controllo di credito, così i proprietari si risparmiano la spiacevole domanda sul quadro finanziario dei potenziali acquirenti. Spesso è utile offrire ai potenziali acquirenti anche un finanziamento sano in modo che i venditori possano ottenere i loro soldi senza complicazioni.

Con l’autenticazione del contratto di acquisto presso il notaio, l’acquisto è completato in modo vincolante. E anche dopo, siamo ancora lì per aiutarvi, ad esempio con il trasferimento nella nuova proprietà di vostra scelta.

In conclusione, la vendita di un immobile segue una strategia ben pianificata.

In ogni fase di questo processo, avete sia l’esperienza professionale che la passione per la proprietà al vostro fianco con gli agenti immobiliari. Ogni fase è pianificata e realizzata con la cura necessaria e la velocità possibile, in modo che per i proprietari la vendita del vostro immobile non sia un tour de force stressante, ma l’affare più eccitante della vostra vita.

Molte grazie a Daniela Kasch per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica, troverete i 15 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Agenzie immobiliari a Lipsia: come trovare il miglior agente

Non importa se si tratta di un nuovo edificio, di un vecchio edificio, nel centro della città o appena fuori. Un agente immobiliare può aiutarvi a trovare la proprietà dei vostri sogni. Soprattutto nelle grandi città come Lipsia, ha senso affidarsi alla competenza e agli anni di esperienza di un agente immobiliare. Lui o lei organizzerà le visite, vi darà consigli sul finanziamento e vi accompagnerà fino alla consegna delle chiavi. Per facilitare la sua ricerca dell’agente immobiliare perfetto, abbiamo compilato una lista dei migliori agenti immobiliari di Lipsia.

Le migliori 15 agenzie immobiliari a Lipsia – le nostre raccomandazioni

Abbiamo scelto per te le migliori agenzie immobiliari di Lipsia e abbiamo compilato una lista.

Paulick Real Estate Consulting GmbH

Raccomandazione per Paulick Immobilien Consulting GmbH su Google: 45 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Paulick-immo-consult.de
• Telefono: +49 341 23106650

Makleristo GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Makleristo GmbH & Co KG su Google: 41 recensioni

5.0 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Makleristo.de
• Telefono: +49 341 25697549

Accettare Immobiliare Ltd.

Raccomandazione per Accept-Immobilien GmbH su Google: 204 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Accettare-immobiliare.com
• Telefono: +49 341 9004400

McMakler GmbH

Raccomandazione per McMakler GmbH su Google: 99 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Mcmakler.com/locations/leipzig
• Telefono: +49 341 39295827

Agente immobiliare di Lipsia

Raccomandazione per agenti immobiliari Leipzig su Google: 85 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Lipsia-agente immobiliare.com
• Telefono: +49 341 33157230

Immobili Poschmann

Raccomandazione per Poschmann Immobilien su Google: 62 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Poschmann-immobilien.com
• Telefono: +49 341 6020830

Ic Immoconsult e.K.

Abbiamo incontrato Ron Kaufmann per un’intervista per parlare del mercato immobiliare di Lipsia. L’intervista:

• Comprare a Lipsia: Appartamenti e quartieri futuri

Raccomandazione per Ic Immoconsult e.K. su Google: 55 recensioni

4.9 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Ic-immoconsult.com
• Telefono: +49 341 2349500

Willuhn Immobilien e.K.

Raccomandazione per Willuhn Immobilien e.K. su Google: 160 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Vvv-leipzig-real-estate.com
• Telefono: +49 341 30321212

Immobili di Butterling

Raccomandazione per Butterling Immobilien su Google: 82 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Butterling-immobilien.de
• Telefono: +49 341 8799733

Immobili di Dima

Raccomandazione per Dima Immobilien su Google: 55 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Dima-real-estate.com
• Telefono: +49 341 5807090

Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG su Google: 36 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Wohndealer.de
• Telefono: +49 341 1499450

Von Poll Immobiliare Lipsia

Raccomandazione per Von Poll Immobilien su Google: 26 recensioni

4.8 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Da-poll.com/it/location/leipzig
• Telefono: +49 341 5832880

Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

Raccomandazione per Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG su Google: 60 recensioni

4.6 / 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Casa-immobiliare.com
• Telefono: +49 341 86721235

Engel & Völkers

Raccomandazione per Engel & Völkers su Google: 77 recensioni

4,5 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Engelvoelkers.com/it/leipzig
• Telefono: +49 341 9104980

Immobili a Pisa

Raccomandazione per Pisa Immobilien su Google: 84 recensioni

4,5 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, persone di contatto e indicazioni:

• Pisa-immobiliare.com
• Telefono: +49 341 913580

Il prossimo passo: comprare il proprio appartamento

Il tuo agente immobiliare ti ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni? Perfetto, ma appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si lavora molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Compra il tuo appartamento

Esperienza nel settore immobiliare a Lipsia: interviste

Abbiamo parlato con gli agenti immobiliari e scoperto tutto quello che c’è da sapere sugli immobili a Lipsia. State pianificando il vostro primo acquisto immobiliare o state già affittando un appartamento per assicurarvi il ritorno dell’investimento? Le nostre interviste ti dicono tutto quello che devi sapere sul settore immobiliare.

Comprare a Lipsia: palazzi e quartieri del futuro – Intervista al broker

Non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, poiché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando.

• Comprare a Lipsia: Appartamenti e quartieri futuri

Lipsia Mappa: Posizione in Germania

Lipsia si trova nella parte orientale della Germania.

Lipsia da vicino.

Vista a 360° sul porto della città di Lipsia

Ti piace l’azione? Si possono prenotare giri in motoscafo o in canoa al porto della città di Lipsia, dove si può vedere il porto da una prospettiva a 360°.

Fatti interessanti sulla città di Lipsia

La città di Lipsia è conosciuta per il suo centro storico e il suo unico zoo, ma ha anche altri fatti interessanti da offrire:

• Il primo giornale fu stampato a Lipsia.
• La città è considerata una delle città musicali d’Europa, molti musicisti famosi hanno lavorato a Lipsia.
• Lipsia ha 427 ponti, più di Venezia in Italia.

Lipsia dall’alto con il drone

Qui puoi avere una panoramica della città di Lipsia.

Lista di controllo: 5 consigli per Lipsia

Questi sono 5 luoghi da non perdere!

Municipio della città vecchia

Il punto di riferimento della città di Lipsia è il suo storico municipio, che si trova direttamente nel centro della città. Gli appassionati di storia possono visitare la mostra permanente del Museo di Storia dello Stato di Lipsia, che si trova nel vecchio municipio. Se si preferisce un approccio più rilassato, si può anche visitare il vicino Naschmarkt dopo un tour del municipio per indulgere in prelibatezze regionali.

Passaggio Mädler

Il Mädler Passage è perfetto per trascorrere una giornata rilassata tra shopping e buon cibo: Nella famosa galleria commerciale del centro città, troverete numerosi negozi di moda e una selezione di eccellenti bar, bistrot e gastronomie, circondati da un’architettura storica.

Chiesa di San Nicola

Per tutti coloro che sono interessati alla cultura, è un must assoluto visitare la Nikolaikirche quando si è a Lipsia. La chiesa tardo gotica (uno stile di costruzione nel Medioevo) incanta con la sua bella architettura dell’interno, che è stata ridisegnata in stile classico nel 1970. È anche una delle due chiese di Lipsia ancora oggi conservate che erano sotto la responsabilità musicale di Johann Sebastian Bach.

Museo di Belle Arti

Il Museo delle Belle Arti è un’attrazione assoluta per ogni amante dell’arte: capolavori selezionati dal 15° al 21° secolo sono esposti nello spazio espositivo di oltre 7.000 metri quadrati.

Zoo di Lipsia

Un’esperienza per tutta la famiglia: passate una giornata allo zoo di Lipsia e scoprite i sei emozionanti mondi d’avventura dello zoo. I punti salienti assoluti sono il tempio degli elefanti nell’area Asia, la savana dei leoni nell’area Africa e i koala coccolosi nell’area Founders’ Garden. Vuoi andare in campagna? Qui troverai molti consigli e suggerimenti per il campeggio a Lipsia.

Percorso per tutte le attrazioni

Qui abbiamo creato per voi un percorso con il quale potrete raggiungere a piedi tutti i luoghi importanti di Lipsia.

• Il percorso dura 18 minuti
• Si corre 1,4 km

A ovest: vacanze a Coblenza

Coblenza è dall’altra parte in Germania. La città della Germania occidentale è una delle città più antiche della Germania e quindi ha numerosi castelli, palazzi e chiese da offrire. La città vecchia vi invita anche a fare shopping e a soffermarvi. Con i nostri consigli ideali, non c’è nulla che impedisca il tuo viaggio a Coblenza. Scopri le nostre 5 migliori attrazioni.

• Vacanze a Coblenza