Investimento immobiliare per principianti: come farlo con un budget limitato

Geld anlegen?

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acquistare il primo condominio (come investimento) senza rischiare tutto subito è possibile. I piccoli appartamenti intorno ai 25.000 euro sono il luogo perfetto per iniziare. In molte città tedesche è possibile trovare piccole proprietà vicino all’università o in luoghi periferici che possono essere trasformate in moderni micro-appartamenti con un po’ di abilità.

Investire in modo favorevole: Piccolo appartamento, grande stile e rendimenti intelligenti

Perché?

Perché 5.000 euro possono essere sufficienti

Per molti acquirenti alle prime armi, questo sembra troppo bello per essere vero. Ma se riuscite a raccogliere circa il 20% di capitale proprio, cioè circa 5.000 euro per un prezzo di acquisto di 25.000 euro, e la banca finanzia il resto, avete già gettato le basi. C’è anche un piccolo margine per l’ammodernamento – ed è proprio qui che si trova il vostro campo d’azione.

• È richiesto solo il 20% di capitale proprio
• Basso ostacolo all’ingresso per il primo investimento

Riqualificare con stile: colore, cucina, fascino

Con un piccolo budget si possono ottenere risultati enormi anche da un appartamento non descritto. Un nuovo colore delle pareti crea immediatamente un’atmosfera nuova. Un pavimento in laminato acquistato nel negozio di bricolage migliora la sensazione di vivere. E una cucina economica non solo aggiunge funzionalità, ma anche un vero valore aggiunto, soprattutto per i potenziali inquilini.

Ottenere più affitto con poco sforzo

Chi investe in un arredamento semplice spesso ottiene molto di più per metro quadro. Soprattutto per gli studenti, i giovani professionisti o i viaggiatori single, non sono le dimensioni a contare, ma la presenza di tutto ciò di cui si ha bisogno. Affittare un appartamento ammobiliato significa poter applicare un prezzo maggiorato e rivolgersi a un gruppo target che cerca proprio questo.

• La cucina attrezzata aumenta il valore locativo
• Gli appartamenti arredati generano più reddito

A chi si affitta: studenti, single, telefoni cellulari

Il vostro appartamento piccolo e sapientemente arredato è al passo con i tempi. Sempre più persone vivono da sole e non vogliono vivere in appartamenti enormi. Che si tratti di studenti o di nomadi digitali: Un appartamento di 25 m², arredato e in buone condizioni, viene affittato rapidamente. Soprattutto nelle città con università o buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il tasso di sfitto è spesso pari a zero.

Elevata domanda di appartamenti di piccole dimensioni

Allora perché spendere di più o optare per immobili di grandi dimensioni? Gli appartamenti piccoli non solo sono più facili da finanziare, ma tornano sul mercato più rapidamente. E con una società di gestione immobiliare, non dovrete preoccuparvi di quasi nulla.

• Domanda stabile di unità di piccole dimensioni
• La gestione immobiliare si occupa di locazione e amministrazione

Meno rischi, più controllo

Un piccolo inizio significa anche: rischiare meno, ma imparare altrettanto. Si accumula esperienza iniziale, si beneficia di un reddito mensile da locazione e si può rivendere in qualsiasi momento. Grazie alle dimensioni compatte, i costi di gestione sono ridotti, la manutenzione è minore e i calcoli sono molto chiari.

Più panoramica con un’area ridotta

Invece di affittare un appartamento di quattro stanze, che potrebbe ritrovarsi con tre stanze vuote, investite in una singola unità di piccole dimensioni, con un gruppo target ben definito. I vostri costi fissi rimangono gestibili e avete il pieno controllo delle vostre entrate.

• Meno sforzo, più visione d’insieme
• Riduzione dei costi operativi

Iniziare con poco capitale ma con molto impatto

Non servono milioni di euro per iniziare a investire in immobili. Bastano 5.000 euro per acquistare un piccolo appartamento, migliorarlo un po’ e trasformarlo in una vera fonte di reddito. E soprattutto, imparerete tutto ciò che vi serve per il vostro futuro portafoglio.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi di professionisti come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Piccoli soldi, grandi opportunità: i microappartamenti

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investire con poco denaro, ripartire il rischio fin dall’inizio e guadagnare ancora di più direttamente attraverso i kicker come le locazioni ammobiliate: suona bene? Lo è!

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investite in micro-appartamenti, anche con pochi soldi! Qui vi spiego perché!

È possibile entrare nel mercato immobiliare anche con poco capitale iniziale. I micro-appartamenti, in particolare, offrono il vantaggio di avere un prezzo ragionevole, ma di poter generare una solida rendita, soprattutto nelle zone più ambite.

Perfetto per tirocinanti, studenti, giovani professionisti! È possibile ottenere questi appartamenti di 25m², 30m² nelle città medie e grandi per meno di 20.000 € (con il 20% di capitale proprio, basterebbero ~ 4.000 €).

Avete sentito bene! Continuiamo:

Che cos’è un micro-appartamento?

Un micro-appartamento è un piccolo ed efficiente appartamento di circa 20-30 m². Perfetto per studenti, giovani professionisti o pendolari che desiderano vivere in una posizione centrale e compatta. Per voi investitori: prezzo d’acquisto basso, facile da affittare.

5 fatti: Cosa rende un micro-appartamento

Queste caratteristiche sono standard nei micro-appartamenti e li rendono particolarmente attraenti:

1. Piccolo spazio abitativo di 25 m² – 40 m²
2. Zona giorno e zona notte combinate
3. Angolo cottura compatto o cucinino
4. Piccolo bagno con doccia
5. Arredamento con soluzioni intelligenti per lo spazio di archiviazione

Micro-appartamento? Piccolo appartamento, alto rendimento

Potete trovare altri miei video su YouTube x Esperienza Immobiliare!

Perché i micro-appartamenti sono interessanti per voi

Se volete iniziare in piccolo, questa forma di abitazione è l’ideale. Non è necessario un capitale elevato e si può comunque beneficiare di una domanda stabile e di buone opportunità di affitto.

I vantaggi in sintesi

Questi argomenti parlano chiaramente a favore dei micro-appartamenti come punto di partenza:

• Già disponibile a meno di 20.000 euro
• Facile da affittare – arredato e compatto
• Costi accessori ridotti grazie alla superficie ridotta
• Popolare nelle città con università o con una struttura per pendolari

Esempio di calcolo: quanto è realistica la vostra voce

In città come Braunschweig o Magdeburgo è possibile trovare un micro-appartamento a 25.000 euro. Con una trattativa e un po’ di fortuna, si può pagare solo 18.000 euro. Con il 20% di capitale proprio, cioè 3.600 euro, potrete finanziare il resto con il reddito da locazione. Il vostro inizio nel mondo immobiliare – senza un budget enorme.

A cosa bisogna prestare attenzione al momento dell’acquisto

È particolarmente importante non acquistare in modo troppo emotivo quando si è agli inizi. È necessario verificare in anticipo questi fattori:

Lista di controllo per l’acquisto

Fatevi un’idea prima di acquistare: questi punti vi aiuteranno:

• Com’è la posizione? (Vicinanza all’università, al centro città o alla stazione ferroviaria)
• Quanto è necessario ristrutturare?
• Ci sono affitti comparabili nel quartiere?
• L’appartamento è arredato o deve essere aggiornato?

Perché la domanda è così alta

La tendenza si sta chiaramente spostando verso appartamenti piccoli ed efficienti, dato che sempre più persone vivono da sole. Lo dimostrano anche i dati degli ultimi anni:

• Quasi il 50% di tutte le famiglie tedesche è composto da una sola persona.
• Oggi molte persone vivono da sole, sia giovani che anziane.
• Il desiderio di vivere in centro continua a crescere
• Gli affitti sono in aumento, soprattutto per le piccole unità

Che cosa bisogna tenere a mente?

I micro-appartamenti hanno molti vantaggi, ma bisogna anche essere consapevoli dei loro limiti:

• Poco spazio – non per famiglie o appassionati di arredamento
• La fluttuazione può essere più elevata (ad esempio per gli affitti a breve termine)
• Gli affitti ammobiliati richiedono un po’ più di organizzazione

Partite con il piede giusto!

Iniziare non deve essere complicato. Esaminate le offerte specifiche, calcolate in modo realistico e concentratevi su buone località con una domanda elevata. Il modo migliore per fare esperienza iniziale è con un immobile piccolo e gestibile.

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investire in micro-appartamenti, anche con poco denaro

Anche se avete “solo” 10.000 o 15.000 euro a disposizione: Potete iniziare! I micro-appartamenti vi offrono un’opportunità concreta per il vostro primo investimento immobiliare con un rischio gestibile e un potenziale maggiore. Il mio consiglio: guardate il video completo su YouTube o visitate immobilienerfahrung.de per ulteriori consigli pratici.

Comprato e ora? Affittare come….

Immaginate di entrare nel mondo immobiliare non con milioni di euro sul conto in banca, ma con soli 5.000 euro di capitale proprio. Sembra un sogno? Ma è possibile. È proprio questo l’argomento dello speciale di oggi: come avviare il primo appartamento di proprietà come investimento con stile, colore e un po’ di coraggio.

• Affitto di un appartamento per studenti

Comprare una casa o affittare un appartamento a Halle (Saale)

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Jens Lehmann spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione D nella sua intervista con noi. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Conoscete le città vicine a Halle come Morl, Petersberg e Kabelsketa. Halle (Saale) in una posizione macro:

Ecco una panoramica della città e dei suoi quartieri. Oltre a Trotha, i quartieri di Ammendorf, Neustadt e Lettin sono molto popolari ad Halle (Saale). Halle (Saale) in micro posizione:

Affittare, comprare, vivere: Il vostro futuro ad Halle

Avete intenzione di trasferirvi in una casa o in un appartamento in affitto a Halle (Saale)? Allora non dovreste perdervi questi consigli sull’arredamento della camera da letto e sul design della terrazza. Come si arreda la nuova casa?

Oppure il vostro sogno è una casa di proprietà a Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, ma non sapete come finanziarla? Un esperto agente immobiliare di Halle (Saale) vi dirà più avanti nell’intervista cosa dovreste considerare prima di acquistare un immobile.

Molte persone vogliono diventare finanziariamente indipendenti attraverso il settore immobiliare, e voi? – Allora la strategia giusta per voi è un’altra. I consigli dei professionisti su come raggiungere i propri obiettivi individuali sono disponibili qui.

Intervista all’agente immobiliare su immobili a Halle (Saale)

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Immobilienagentur Lehmann: il miglior team di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Halle (Saale) e del suo mercato immobiliare, vogliamo sapere qualcosa sulla sua agenzia immobiliare. Di cosa si occupa la vostra agenzia e in cosa siete esattamente specializzati?

Risposta: Siamo l’agenzia immobiliare Lehmann e ci occupiamo dei tre pilastri dell’attività immobiliare: gestione, locazione e vendita. L’attenzione è rivolta agli interessi e agli obiettivi del cliente. Negli ultimi anni ci siamo specializzati in investitori di capitale e investitori. Il nostro compito è quello di sviluppare una strategia a partire dall’idea del proprietario e di applicarla con successo. Nell’interesse dei proprietari. Nel farlo, molto spesso assumiamo anche un ruolo di consulenza e accompagniamo i processi fino al raggiungimento dell’obiettivo. Questa parte è particolarmente divertente per noi e per i nostri clienti, poiché ogni proprietà e i relativi progetti di sviluppo sono sempre diversi.

Condominio: un investimento di capitale popolare

FIV: In qualità di agente immobiliare di Halle (Saale), quali immobili preferisce intermediare?

Risposta: Preferiamo intermediare immobili commerciali, condomini e palazzi. Perché? Dietro a tutte queste attività di marketing ci sono persone che investono per “creare” e fare la differenza. Queste persone hanno valori e obiettivi elevati. Che si tratti di un ventenne che acquista il suo primo condominio o di un investitore affermato che pianifica il passo successivo per acquistare il suo primo condominio, queste persone sono molto motivate. È semplicemente divertente sostenere queste persone e accompagnarle in questo percorso.

Aumentare i rendimenti è divertente

Ma anche il lato del venditore è divertente. Prendiamo di nuovo ad esempio il venditore di un condominio. Lavoravano già insieme da anni, perché avevamo il condominio in gestione. Abbiamo modernizzato, ottimizzato e aumentato la resa. L’obiettivo è stato raggiunto, la strategia ha funzionato e ora questi appartamenti vengono venduti con profitto. Non è raro che in questo periodo si sia instaurato un buon rapporto con il venditore e che si sia quasi dispiaciuti di vendere il condominio, dato che il condominio e il venditore vi sono diventati cari nel corso del tempo e vi siete trovati bene con loro.

Cucina di una casa famiglia ad Halle (Saale):

Piuttosto affittare o comprare in Halle (Saale)

Quali distretti hanno un potenziale per il futuro? Come si sviluppano gli affitti a Halle (Saale)? La posizione e l’andamento dei prezzi degli affitti sono fattori importanti che influenzano la decisione di affittare o comprare a Halle.

Vivere in centro città o più a sud?

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora ad Halle (Saale) e vuole trasferirsi ad Halle (Saale), quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Halle (Saale) se si vuole vivere bene?

Risposta: Penso che soprattutto per le famiglie, ma anche per i single, il centro città, così come il centro sud e il centro nord, siano i più belli. Qui si trovano brevi distanze, parchi giochi, buone infrastrutture e attività sociali. Stiamo assistendo a un enorme aumento di studenti e famiglie nel centro sud della città. Sia nel mercato degli acquisti che in quello degli affitti. La città di Halle ha fatto molto negli ultimi anni e molti bei palazzi antichi sono stati ristrutturati da proprietari e associazioni di proprietari. Quindi, se non volete permettervi la posizione privilegiata di Paulusviertel o Mühlwegviertel, investite o acquistate nel centro città meridionale.

Ecco come si sviluppano gli affitti ad Halle

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Halle (Saale) negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Risposta: Gli affitti continueranno a crescere nonostante l’indice degli affitti. Ciò è dovuto semplicemente all’elevata domanda e all’offerta relativamente bassa. Halle non è solo una città studentesca, ma è anche ben posizionata con collegamenti autostradali alla A14, A9 e A38. Potrete raggiungere Lipsia in 40 minuti. Halle ha molto da offrire ed è in costante sviluppo. A mio parere, i prezzi al metro quadro sia per le vendite che per gli affitti sono inferiori alle aspettative.

Suggerimento! Gli immobili come capitale e sicurezza

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Halle (Saale)?

Risposta: Dipende dagli obiettivi di vita della coppia. Ad esempio, chiediamo sempre ai nostri clienti quale dovrebbe essere lo stato ottimale. Qual è l’obiettivo? La strategia e il relativo percorso dipendono da questo.

Se, ad esempio, l’obiettivo è quello di mettere su famiglia e acquistare una casa a Halle Kröllwitz o Dölau per viverci con il cane e i figli, allora consiglierei sicuramente un appartamento in affitto per la coppia e di sviluppare una strategia di finanziamento di uno, due, tre o più condomini in parallelo per affittarli. Queste proprietà fungono quindi da capitale e da garanzia. Dipende sempre dagli obiettivi individuali delle persone. In linea di principio, tutto è possibile se viene pianificato in modo sensato.

Antico edificio con bovindo a Haale (Saale):

Evitare gli errori del primo acquirente: Comprare a Halle

FIV: Le persone che affittano a Halle (Saale) sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Avere obiettivi consapevoli per il futuro – Suggerimento 1

Risposta: In linea di massima, la maggior parte degli errori di chi acquista per la prima volta li vediamo già nella prima conversazione, quando poniamo la domanda “Dove vuoi andare? Qual è l’obiettivo?” Molti non ne sono consapevoli e prendono decisioni sbagliate.

Esistono diversi approcci per raggiungere gli obiettivi.

Come nell’esempio precedente con la nostra coppia. Inoltre, ci sono alcuni punti da considerare in una catena strategica. Se, ad esempio, si vuole acquistare prima un immobile ad uso abitativo e successivamente un immobile a reddito, ciò è possibile, ma molto più difficile del contrario. Se l’obiettivo è l’accumulo di ricchezza o l’indipendenza finanziaria, bisogna considerare criteri diversi rispetto a chi vuole “solo” finanziare un immobile ad uso abitativo. Tutto dipende dall’obiettivo e poi si sviluppa la strategia giusta per raggiungerlo.

Raccogliere le conoscenze immobiliari – Suggerimento 2

Poiché il settore immobiliare non rientra tra le attività principali della maggior parte delle persone, spesso mancano le conoscenze e l’esperienza. Cosa devo considerare per quanto riguarda il finanziamento con le banche, quanto posso permettermi, quali criteri di acquisto deve soddisfare il mio immobile, quando voglio rivenderlo, ecc.

Lasciare il tempo necessario o affidarsi a un esperto – Suggerimento 3

Un altro errore è quello di sottovalutare il tempo necessario. Ci sono cose che dovete sapere e capire, ma che non dovete attuare da soli. Per questo, potete rivolgervi a un professionista che evita gli errori, è più veloce e vi fa risparmiare. Dovete invece continuare a concentrarvi sul vostro obiettivo. Ci sono molte persone che vogliono fare tutto da sole per risparmiare. Purtroppo, molto spesso si assiste a errori costosi e si spreca il bene più importante e più costoso, il tempo, per cose che si sarebbero dovute consegnare.

Agente immobiliare Jens Lehmann:

Prevenire gli errori di acquisto in un colpo d’occhio

I consigli per l’acquisto del primo immobile in breve. In sintesi, è necessario ricordare quanto segue:

• Avere obiettivi chiari
• Acquistare un investimento immobiliare prima di un immobile ad uso abitativo
• Sviluppare una strategia adeguata
• Raccogliere le conoscenze
• Lasciare il tempo necessario

Dovete anche essere consapevoli dei costi accessori dell’acquisto di un immobile.

Spese accessorie per l’acquisto di un immobile a Saale

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi e tasse aggiuntive devono aspettarsi gli acquirenti di Halle (Saale)?

Risposta: Ai costi aggiuntivi di un acquisto immobiliare vanno aggiunti il notaio (1,5%), la tassa di trasferimento del terreno (5,0%) e, a scelta, la commissione dell’intermediario (3,57%). Quindi, se si acquista un immobile per 100T€, si dovrebbe calcolare circa l’11% con broker e il 7% senza broker sul prezzo di acquisto. Se nell’acquisto è coinvolta un’agenzia immobiliare, è giusto e importante rivendicare questi costi a livello fiscale. In questo caso è necessario un buon consulente fiscale (non un impiegato fiscale!) che abbia familiarità con la materia.

I costi riassunti

Se state acquistando un immobile a Halle (Saale), queste sono le spese accessorie che dovrete sostenere al momento dell’acquisto:

• Notaio (1,5%)
• Imposta sul trasferimento di terreni (5,0%)
• Intermediazione (3,57%)

Esempio: prezzo di acquisto 100.000€

Con un prezzo di acquisto di 100.000€ si paga:

• 11% con broker
• 7% senza broker

Unità di nuova costruzione a Halle (Saale):

Raccomandazione dell’esperto: Gli immobili come investimento

FIV: quartieri di Halle (Saale) per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Halle (Saale), per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o satelliti intorno a Halle (Saale) che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Halle (Saale)? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Risposta: Anche se mi ripeto, dipende sempre dall’obiettivo dell’investitore. Continuo a vedere buone opportunità di investimento nel centro urbano meridionale (il profitto si ottiene con l’acquisto) e anche nel centro urbano settentrionale. Entrambi i distretti rappresentano un buon investimento per diverse tasche.

Immobili esistenti o nuove costruzioni: investire correttamente

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Halle (Saale), in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Risposta: In linea di principio, dovreste avere nel vostro radar ogni tipo di immobile. Tutti i tipi hanno vantaggi e svantaggi e, come sempre, dipende dagli obiettivi. Quando si costruisce un nuovo edificio, ad esempio, il margine è più alto se si costruisce in modo corretto e si dispone di una buona rete di fornitori di servizi che già si conoscono e di cui ci si fida. Per i neofiti del settore immobiliare, le proprietà esistenti sono un buon punto di partenza.

Vendere un immobile a Halle: assumere un agente immobiliare?

FIV: Infine, un’altra domanda: ha parlato degli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare di Halle (Saale), quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Halle (Saale)?

Risposta: Questa domanda mi viene posta molto spesso. Chiunque può vendere un immobile. In qualche modo. Alcuni lo fanno meglio di altri. Anche in questo caso, la questione è quanto ci si occupa di questo problema e con quale frequenza si effettua una vendita. Il mio consiglio a tutti coloro che vogliono vendere il proprio immobile nel miglior modo possibile, che non hanno le competenze necessarie, che non hanno esperienza con le autorità e i notai e che non possono dedicare tempo al marketing, è quello di utilizzare un’agenzia immobiliare ben scelta. Come contro-argomento, a volte sento dire che è piuttosto costoso. Tuttavia, il passato ha dimostrato in numerosi casi che un agente immobiliare può risparmiare costi, sforzi e molti problemi alla fine.

Ottenere un prezzo di vendita elevato: Ecco come funziona

Inoltre, i venditori che si avvalgono di agenzie immobiliari ottengono di solito un prezzo di vendita più alto e la vendita è anche molto più rapida. Se si dedica un po’ di tempo alla scelta dell’agente immobiliare giusto. Un altro errore è quello di attaccarsi troppo emotivamente all’immobile e di vedervi un valore che non c’è. Con alcuni venditori accade anche il contrario e stimano che l’immobile valga meno. Per questo motivo un venditore deve occuparsi intensamente del valore e del calcolo del valore o assumere qualcuno che se ne intenda.

Grazie all’Immobilienagentur Lehmann per l’intervista!

Acquistare il primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Volete realizzare il sogno di possedere il vostro primo immobile, ma non sapete da dove cominciare? Scoprite tutto ciò che riguarda la prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Acquistare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Halle (Saale)

Per realizzare il sogno di possedere la vostra prima casa, sia in affitto che in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Halle (Saale), leggete il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Halle (Saale).

• Raccomandazione del broker in Halle (Saale)

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Rainer Ballwanz spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione A. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte, in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e regolamento

Dopo il successo dell’acquisto dell’immobile e il perfezionamento del contratto di compravendita, è naturale che vogliate arredare l’immobile appena acquistato secondo le vostre esigenze personali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Acquistare: Ritorno sull’investimento attraverso il settore immobiliare

Nella nostra intervista scoprirete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Francoforte. Conviene acquistare un immobile a Francoforte o è più conveniente acquistare nelle vicinanze, ad esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sugli immobili a Francoforte

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Il team immobiliare di Francoforte: Ballwanz Immobilien

FIV: Prima di parlare di Francoforte, del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ballwanz Immobilien. Può riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Rainer M. Ballwanz: da 30 anni Ballwanz Immobilien è specializzata in compiti e sfide residenziali a Francoforte-Reno-Meno. Grazie a un team altamente specializzato, forniamo consulenza a città e comuni su concetti di aree edificabili pianificate, nonché a promotori immobiliari e sviluppatori di progetti su concetti di prodotti per nuovi progetti edilizi. Naturalmente, ci occupiamo anche della commercializzazione di questi progetti di nuova costruzione sulla base di strategie di marketing e comunicazione sviluppate internamente.

Siamo altrettanto lieti di fornire consulenza a venditori privati e proprietari di immobili residenziali e di intermediare contratti di acquisto e di locazione. In tutte le nostre attività, l’attenzione è rivolta all’individuo. Il nostro obiettivo è soddisfare i loro desideri e le loro esigenze.

Rainer M. Ballwanz e il suo team immobiliare di Francoforte alla riunione:

Immobili con potenziale a Francoforte

FIV: In qualità di agente immobiliare a Francoforte, quali immobili preferisce intermediare?

Rainer M. Ballwanz: Preferiamo intermediare immobili in cui il rapporto prezzo/prestazioni è corretto dal punto di vista della domanda. Nel caso di progetti di nuova costruzione, è necessario che gli edifici si integrino organicamente nello sviluppo urbano grazie alla loro architettura e qualità e che rispettino la loro responsabilità nei confronti dello spazio pubblico.

Quartieri popolari con un futuro: affitti a Francoforte

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Francoforte e vuole trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Francoforte se si vuole vivere bene?

Rainer M. Ballwanz: Francoforte è piuttosto piccola geograficamente rispetto ad altre grandi città tedesche, per cui in realtà tutti i quartieri hanno un’ottima infrastruttura e buoni collegamenti con il centro della città.

Proprietà a Sachsenhausen, Bockenheim o Ostend di Francoforte?

Ci sono le aree residenziali consolidate come Westend, Nordend o Sachsenhausen, dove forse è un po’ più costoso, ma è un ottimo posto dove vivere. Se preferite una maggiore urbanità, dovreste dare un’occhiata a Bornheim o Bockenheim, per esempio. Oltre ai quartieri Gallus e Gutleut, l’Ostend di Francoforte è uno dei quartieri più emergenti degli ultimi anni. Se vi trasferite a Francoforte con una famiglia, dovete assolutamente dare un’occhiata ai nuovi insediamenti abitativi di Rebstock, Riedberg o del Lyoner Quartier.

Affitto: Ne vale la pena? Affitti a Francoforte

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Rainer M. Ballwanz: L’offerta e la domanda regolano naturalmente anche gli affitti nella città di Francoforte, che da anni cresce demograficamente di circa 5.000-10.000 abitanti. Gli affitti degli alloggi stanno aumentando in modo sostenibile e sono già ad un livello elevato rispetto alla media nazionale. Per gli appartamenti esistenti si possono prevedere affitti medi di 11-13 euro al metro quadro, mentre per i nuovi edifici, a seconda della posizione e della qualità, gli affitti variano da 16 a 20 euro al metro quadro. Se si vuole vivere in uno dei moderni ed esposti grattacieli in posizione centrale, bisogna calcolare un po’ di più.

I prezzi di noleggio a Francoforte in sintesi:

In sintesi, si possono prevedere i seguenti affitti medi a Francoforte e dintorni:

• Appartamenti esistenti: Affitto medio da € 11,- a 13,-/mq
• Nuovi edifici: Affitto medio da € 16,- a 20,-/mq
• Edifici alti in posizione centrale: affitto medio superiore a 20 €/mq

Aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto di nuova costruzione: Alternative?

Rainer M. Ballwanz: Poiché le riserve di spazio per le nuove costruzioni nell’area urbana di Francoforte sono molto limitate, si può ipotizzare che continuerà a esserci un’offerta insufficiente sul mercato e che quindi i prezzi degli appartamenti in affitto continueranno a salire.

Dovremmo imparare che Francoforte non consiste solo nell’area della città vera e propria, ma che ci sono un gran numero di comunità urbane e circostanti vicine e ottimamente collegate che “sentono” di appartenere alla città di Francoforte. Queste località di Francoforte-Reno-Meno, come Bad Vilbel, Neu-Isenburg o Offenbach, sono sicuramente una buona alternativa per chi cerca un posto dove vivere. E di solito a un livello di prezzo più favorevole.

Rischio gestibile per gli investitori di capitale a Francoforte

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Francoforte?

Rainer M. Ballwanz: Dipende dalle circostanze personali e dalla fattibilità finanziaria. Per rispondere a questa domanda è sempre necessaria una considerazione individuale. Chi vuole investire in immobili, sia per uso personale che come investimento di capitale, può sicuramente farlo con l’immobile giusto a Francoforte con un rischio molto gestibile.

La probabilità di perdere denaro su un immobile residenziale con un periodo di investimento superiore ai 10 anni è piuttosto irrealistica. Se venite a Francoforte per lavoro e sapete che probabilmente resterete in città solo per uno o tre anni, dovreste piuttosto cercare un immobile in affitto che si adatti a questa fase della vostra vita.

Sala da pranzo e soggiorno in un attico:

Photo: XOXO Studios

Possedere una casa e un condominio: evitare gli errori di acquisto

FIV: Le persone in affitto a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Rainer M. Ballwanz: L’errore più grande è credere che i prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno scenderanno ancora nel lungo periodo. Supponendo che il mondo rimanga più o meno come lo conosciamo, i prezzi si muoveranno al massimo lateralmente a causa di influenze esterne temporanee. È improbabile che il prezzo diventi più basso.

Suggerimento! Valutare correttamente il rischio di investimento

Contrariamente alla prassi comune, nel momento in cui si effettua un investimento si consiglia di non limitarsi a valutare il prezzo di acquisto attuale, che spesso viene percepito come troppo elevato. A nostro avviso, è più importante valutare il prezzo che l’immobile potrebbe raggiungere in una successiva rivendita e con quale probabilità. Solo in questo modo l’acquirente può valutare il rischio o il possibile successo del suo investimento.

Attenzione: considerare a lungo termine i tassi d’interesse degli edifici

I tassi di interesse sulle costruzioni sono da tempo a un livello storicamente basso, anche se attualmente stanno lentamente iniziando a salire. Questo a volte induce i potenziali acquirenti a sottovalutare l’onere potenzialmente molto più elevato alla scadenza del primo tasso di interesse fisso. Il finanziamento deve inoltre adattarsi alla situazione individuale dell’acquirente e ai suoi progetti di vita a lungo termine. Si consiglia di rivolgersi per tempo a esperti di finanziamento indipendenti.

Appartamento in affitto nella Omni Tower:

Non fare a meno della conoscenza di un esperto

Un grosso errore è quello di credere che per l’acquisto di un immobile residenziale sia meglio fare tutto da soli, senza la consulenza di un avvocato, di un broker finanziario o di un agente immobiliare, e quindi risparmiare. La digitalizzazione ha presumibilmente reso i mercati più trasparenti, almeno dal lato dell’offerta. Noi non lo crediamo e consigliamo soprattutto a chi acquista per la prima volta di trovare dei consulenti di fiducia che possano guidarli nel complesso processo di acquisto. La decisione di acquistare un immobile è spesso guidata dalle emozioni. La valutazione dell’andamento del valore atteso, la creazione di un finanziamento individuale o la valutazione dei contratti di acquisto sono certamente compiti da esperti.

In breve: cosa dovete considerare

Tutti i consigli degli esperti sul tema della proprietà della casa e del condominio in un colpo d’occhio:

• I prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno non scenderanno di nuovo in modo duraturo
• Valutare il rischio di investimento a lungo termine
• I tassi di interesse degli edifici iniziano lentamente a salire
• Il finanziamento deve essere considerato a lungo termine
• Non rinunciate alle conoscenze degli esperti

Acquistare a Francoforte: tenere conto dei costi accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali sono i costi accessori e le tasse che gli acquirenti di Francoforte devono considerare?

Rainer M. Ballwanz: In Assia, l’acquisto di un immobile comporta il pagamento di un’imposta sul passaggio di proprietà del 6 %, di spese notarili per l’autenticazione del contratto di acquisto e, se del caso, per la creazione di una tassa fondiaria, nonché di spese per il registro fondiario. Se a questo si aggiungono i costi di intermediazione, che possono arrivare al 3,57% del prezzo d’acquisto e che l’acquirente deve pagare per metà, per gli immobili esistenti si arriva a costi di acquisto accessori del 10-12%.

Tuttavia, bisogna anche considerare l’andamento dei prezzi degli immobili residenziali a Francoforte, che negli ultimi 10 anni sono aumentati in media dell’8% circa per gli appartamenti esistenti e del 9,5% circa per quelli nuovi. Ciò significa che con una previsione di sviluppo dei prezzi simile per i prossimi anni, i costi accessori relativamente elevati dell’acquisto verrebbero compensati in tempi relativamente brevi.

Costi riassunti per l’acquisto di un immobile

I costi di acquisto accidentali a Francoforte e dintorni in sintesi:

• Imposta sul passaggio di proprietà dei terreni –> 6 %
• Costi di intermediazione –> fino al 3,57%.
• Spese notarili

Totale costi di acquisto accessori = 10 – 12 %.

Camera da letto nell’appartamento in affitto Omniturm:

Acquistare e affittare a Francoforte: consigli

FIV: i quartieri di Francoforte per gli investimenti immobiliari – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole acquistare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o i satelliti intorno a Francoforte che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Avere obiettivi chiari come investitore – Suggerimento 1

Risposta: Come per il mercato azionario, questo dipende in modo significativo dal profilo dell’investitore. Cosa vuole ottenere? È disposto a correre un certo rischio speculativo con un aumento di valore forse più elevato o preferisce “dormire sonni tranquilli” e puntare a un aumento di valore inferiore con la massima stabilità di valore possibile allo stesso tempo? Quale orizzonte temporale prevede l’acquirente per il suo investimento?

Priorità di sicurezza: investire nel Westend e nel Nordend – Suggerimento 2

Una grande città o metropoli come Francoforte si sviluppa sempre dall’interno. Coloro che tendono a ricercare la sicurezza trovano un ottimo investimento nelle località consolidate vicine al centro città, come il Westend o il Nordend. Il centro di Francoforte e Ostenda hanno avuto uno sviluppo eccezionalmente positivo negli ultimi anni e hanno il potenziale per rimanere molto interessanti per gli investitori di capitale in futuro.

Quartiere di Francoforte con potenziale: Offenbach – Suggerimento 3

Se siete un po’ più visionari e avete un po’ di tempo a disposizione, dovreste dare un’occhiata a Offenbach, che è separata da Francoforte solo dal fiume Meno. Riteniamo che Offenbach possa essere uno dei maggiori vincitori della regione del Reno-Meno nei prossimi decenni.

Tutti i suggerimenti in un colpo d’occhio:

• Avere obiettivi chiari come investitore
• Priorità alla sicurezza: investire in Westend e Nordend
• Il quartiere di Francoforte con un potenziale futuro: Offenbach

Queste tipologie di immobili hanno un futuro: Nuove costruzioni e appartamenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Trend immobiliare: microappartamenti, camere per studenti e appartamenti con una camera da letto

Risposta: Investire in immobili residenziali sarà generalmente una buona decisione a Francoforte per il prossimo futuro. Chi vuole diversificare il rischio e non cerca l’interesse personale dovrebbe forse preferire l’acquisto di due appartamenti piccoli invece di un appartamento grande.

Nuova costruzione, condominio o proprietà esistente?

Le nuove costruzioni hanno il vantaggio di essere costruite secondo lo stato dell’arte e le norme edilizie attuali e di non dover prevedere investimenti successivi nei primi anni. Se per voi è più importante la posizione dell’immobile, troverete un’offerta più ampia negli appartamenti esistenti. Quando si investe in immobili esistenti, tuttavia, si consiglia di verificare in anticipo se i requisiti di legge previsti a medio termine in materia di riqualificazione energetica saranno fattibili in linea di principio.

Ultimo ma non meno importante: i prezzi dei condomini in grattacieli esclusivi si sono sviluppati in modo sproporzionato a Francoforte e rappresentano un interessante sotto-segmento del mercato degli investimenti per il futuro.

Vendere immobili: Consulente d’aiuto

Infine, un’altra domanda: lei ha parlato degli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Francoforte?

Risposta: Si consiglia ai venditori privati di immobili di rivolgersi a un consulente esperto che comprenda analiticamente i meccanismi di mercato/prezzo e sappia valutare il valore dell’immobile in modo fondato. Questo è l’unico modo per realizzare il miglior prezzo possibile nel periodo di tempo in cui il venditore vuole disporre del ricavato.

Grazie a Rainer M. Ballwanz per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare di Francoforte è ampio, ed è proprio per questo che è importante trovare l’agente immobiliare migliore per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Francoforte, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Broker Francoforte

Il primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone si tratta di affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per l’affitto successivo da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare di acquistare un condominio il prima possibile.

• Acquistare il primo appartamento