Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il nostro partner di intermediazione immobiliare è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Gelsenkirchen. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Gelsenkirchen. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Gelsenkirchen in sintesi

Gelsenkirchen da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Gelsenkirchen come Erle, Resse o Beckhausen ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Immobili e mercato a Gelsenkirchen: L’intervista

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una rinomata società immobiliare di Gelsenkirchen e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dalle spese accessorie ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Schenk Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Gelsenkirchen e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Schenk. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Thorsten Schenk: Intermediamo ogni tipo di proprietà residenziale come condomini, case, condomini e terreni. Qui facciamo sia l’acquisto che l’affitto. Inoltre, ci sono proprietà sull’isola preferita dai tedeschi, Maiorca. Naturalmente, facciamo anche intermediazione di proprietà commerciali. Come ulteriore servizio offriamo la mediazione di notai, avvocati, finanziamenti e artigiani. Ora offriamo anche case di cura e micro appartamenti .

FIV: Come agente immobiliare a Gelsenkirchen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Thorsten Schenk: La società Immobilien Schenk preferisce mediare immobili residenziali di tutti i tipi. Anche le proprietà commerciali di tutti i tipi sono interessanti, perché sono sempre diverse e si vedono sempre nuove strutture ed edifici.

Distretto di Gelsenkirchen:

Distretti con un futuro: Buer, Sutum & Resse

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Gelsenkirchen e vogliono trasferirsi a Gelsenkirchen, quali distretti hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Gelsenkirchen se vuoi vivere bene?

Thorsten Schenk: I quartieri più popolari sono nel nord di Gelsenkirchen con i quartieri di Buer, Resse, Resser-Mark, Erle e anche Sutum. Ma ci sono anche posti molto belli in cui vivere in tutta la città.

Buer è un quartiere popolare di Gelsenkirchen:

Prezzi di mercato Gelsenkirchen: Lo sviluppo

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Gelsenkirchen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Thorsten Schenk: A Gelsenkirchen, molte proprietà sono vecchie e devono essere rinnovate. Questo significa che anche gli affitti potrebbero essere adeguati. Molti investitori vengono attualmente nella regione della Ruhr per comprare proprietà perché non ci sono più proprietà da comprare a buon mercato nelle grandi città.

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Dipende sempre da dove ti vedi personalmente nella vecchiaia. Conosco molte persone che vedono la loro casa di riposo all’estero. E naturalmente dipende anche dal vostro reddito. Ma in generale, la proprietà è una buona scelta.

Agente immobiliare Thorsten Schenk:

Errori del principiante nell’acquisto di beni immobili

FIV: Le persone che affittano a Gelsenkirchen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Thorsten Schenk: Con molti primi acquirenti, semplicemente non si vede l’onere mensile e i costi aggiuntivi per la gestione della proprietà. Inoltre, i prezzi d’entrata sono troppo alti oggi perché la gente vuole avere una proprietà a tutti i costi.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: In Nord Reno-Westfalia abbiamo il 6,5% di tassa sul trasferimento di terra, per il notaio si può aggiungere un buon 2% e poi la tassa di intermediazione. A seconda della proprietà e dell’agente immobiliare, questo è tra il 2,5% e il 5% più IVA.

Spese di servizio in NRW:

• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%
• A seconda della proprietà/dell’intermediario dal 2,5% al 5%

Investimento Gelsenkirchen: Compra e lascia

FIV: quartieri di Gelsenkirchen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Gelsenkirchen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Gelsenkirchen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Gelsenkirchen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Thorsten Schenk: I distretti del nord con Buer, Erle e Resse hanno certamente il miglior potenziale.

Soggiorno in una casa unifamiliare a Gelsenkirchen:

Investimenti nella conversione e nell’ampliamento di vecchi edifici

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Gelsenkirchen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Thorsten Schenk: Secondo me, la conversione e l’ampliamento di vecchi edifici hanno il maggior potenziale grazie al potere d’acquisto di Gelsenkirchen. Direi anche piccole case unifamiliari con giardino.

Errori tipici quando si compra una proprietà

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Gelsenkirchen, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Bisogna conoscere le condizioni locali nella zona della Ruhr e capire la lingua del Ruhrpott.

Grazie a Thorsten Schenk per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare a Gelsenkirchen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Gelsenkirchen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Norimberga e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Norimberga e delle città circostanti:

Norimberga da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Norimberga ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Monaco.

Intervista sul mercato immobiliare di Norimberga

Stai cercando un immobile adatto a Norimberga? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Norimberga? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Agente immobiliare Christian Reinhart – La società a Norimberga

FIV: Prima di parlare di Norimberga e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilienmakler Reinhart. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

C. Reinhart: Come agente immobiliare, il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di proprietà residenziali. Ciò significa che facciamo da intermediari per le proprietà esistenti, come i condomini e gli edifici di appartamenti per gli investitori e i proprietari-occupanti. La nostra specialità è la vendita di condomini agli investitori, che spesso mediano “fuori mercato”, cioè senza pubblicità pubblica, grazie alla nostra buona rete.

Dintorni di Norimberga:

FIV: Come agente immobiliare a Norimberga, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

C. Reinhart: Ogni proprietà è unica e ha lo stesso valore per noi. Tuttavia, preferiamo trovare nuove case per giovani famiglie.

Quartieri con un futuro a Norimberga

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Norimberga e vogliono trasferirsi lì, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Norimberga se vuoi vivere bene?

C. Reinhart: Al di là delle tipiche zone residenziali preferite come Erlenstegen, Zabo, Johannis o la città vecchia: Gostenhof in particolare è una grande zona residenziale per i giovani con molto potenziale.

Distretto di Gostenhof:

Sviluppo dei prezzi degli immobili

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Norimberga negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

C. Reinhart: Sia gli affitti che i prezzi di acquisto delle proprietà residenziali sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Questa tendenza è ininterrotta, ma a medio termine ci aspettiamo che i prezzi si stabilizzino a un livello elevato o che calino leggermente. I molti progetti di nuove costruzioni attraenti negli ultimi anni contribuiranno probabilmente a questo.

Zona sala da pranzo in un loft:

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Norimberga?

C. Reinhart: Se è finanziariamente fattibile comprare un immobile, preferiamo questa opzione all’affitto. Naturalmente, questo dipende sempre dalla situazione individuale e anche dal fatto che una proprietà adatta nella posizione desiderata sia disponibile per l’acquisto.

Evitare i tipici errori del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Norimberga sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

C. Reinhart: Un errore tipico quando si acquista per la prima volta è quello di scendere a compromessi sulla posizione. Cioè, è meglio pagare “troppo” per l’immobile giusto che comprare un “affare” in una posizione povera che non va bene a lungo termine. Un prezzo d’acquisto un po’ troppo alto viene presto compensato. Un’ubicazione problematica, per esempio su una strada principale, non può essere corretta senza un’ulteriore azione.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Norimberga?

C. Reinhart: I costi accessori di acquisto sono di solito intorno all’8-10% del prezzo di acquisto. Questi consistono nell’imposta sulla proprietà del 3,5% riscossa in Baviera. Spese notarili dell’1,5% e commissione del broker del 3,5%.

Spese di servizio:

• Totale 8-10% del prezzo di acquisto
• 3,5% Imposta sulla proprietà
• 1,5% Spese notarili
• 3,5% di commissione del broker

Qui vedete una camera da letto:

Immobili come investimento: salvaguardare il futuro

FIV: quartieri di Norimberga per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Norimberga, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Norimberga raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Norimberga? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

C. Reinhart: La posizione privilegiata per gli investitori è la città vecchia di Norimberga con i quartieri Sebald e Lorenz. Grazie all’alta attrattiva turistica e al buon mix e alla vasta gamma di strutture per lo shopping, eventi, gastronomia e ottime posizioni residenziali, qui si raggiungono anche i prezzi migliori. Questo contribuisce all’aumento del valore e alla conservazione del valore. Altrimenti, molte altre località residenziali di Norimberga offrono opportunità interessanti per gli investitori di capitale. Particolari opportunità future sono attribuite a distretti come Johannis e Gostenhof.

Attraenti quartieri di Norimberga:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distretto di Sebald:

Immobili con più opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Norimberga, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

C. Reinhart: Norimberga offre opportunità interessanti per gli investitori di capitale in tutte le categorie immobiliari. Tuttavia, come città studentesca e calamita turistica, vorremmo evidenziare le piccole unità residenziali come appartamenti e monolocali qui come particolarmente attraenti per gli investitori di capitale.

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Norimberga, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Norimberga?

C. Reinhart: La base centrale per una vendita di successo di una proprietà è un prezzo di mercato professionale.

Se il prezzo è fissato troppo alto, la proprietà viene “bruciata” sul mercato. Se il prezzo è troppo basso, i venditori danno via i soldi.

Qui, un agente immobiliare competente con esperienza e conoscenza del mercato è il partner ideale per i proprietari per riunire gli interessi delle parti coinvolte dalla fissazione del prezzo alla nomina notarile di successo.

Affittare, comprare, vivere a Norimberga

Il mercato immobiliare a Norimberga è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Norimberga, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare Norimberga

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia e dintorni. Abbiamo parlato con l’agente immobiliare di Lipsia in un’intervista sui quartieri attraenti, le opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Lipsia come Plagwitz, Connewitz o Gholis ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per voi, come Francoforte, Monaco e Düsseldorf.

Intervista sul mercato immobiliare di Lipsia

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Lipsia e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dai costi di acquisto accidentali ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Casa Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia “Nach Hause Immobilien”. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniela Kasch: La visione dei nostri agenti immobiliari è di dare al settore immobiliare un volto giusto e umano. Dopo tutto, l’acquisto e la vendita di una proprietà sono momenti molto speciali e, per la maggior parte, molto emotivi nella vita. La nostra fondatrice Daniela Kasch proviene lei stessa da un background di consulenza manageriale e oggi, come perito certificato ed economista aziendale, può annoverarsi tra gli agenti immobiliari più popolari della città con un team di cinque agenti femminili eccezionali.

Grazie alla sua appartenenza al BNI – Business Network International – un’associazione professionale di uomini d’affari regionali, Daniela Kasch ha una vasta rete in tutta la Germania ed è in costante scambio con specialisti di finanziamento, architetti e colleghi valutatori sul mercato immobiliare. La vendita di un immobile è caratterizzata dai ricordi e dal percorso verso nuove mete.

Vi accompagniamo e sosteniamo in questo viaggio emozionante, con know-how, esperienza pluriennale, empatia e personalità dal primo pensiero al gioioso brindisi dopo l’appuntamento notarile. Dal 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG accompagna l’acquisto e la vendita di immobili nell’area di Lipsia e tutto il nostro team è consapevole che venditori e acquirenti ripongono grande fiducia in noi.

La nostra missione non è solo quella di ottenere il miglior prezzo possibile nel più breve tempo possibile, ma anche di trovare un degno successore per le proprietà che spesso sono state lo spazio vitale dei nostri clienti per anni. Negli ultimi anni, siamo stati in grado di riunire centinaia di proprietà con nuovi residenti o utenti. Ci concentriamo principalmente sui settori delle case unifamiliari, dei condomini e dei condomini.

Acquisto di immobili di tendenza

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniela Kasch: La vendita di beni immobili dovrebbe essere spensierata e, soprattutto, un piacere – questa è la nostra aspirazione per ogni proprietario che vuole separarsi dalla sua proprietà. Più la collaborazione è fiduciosa e consapevole, più c’è motivazione a commercializzare l’immobile. Proprietà in cui sono state scritte storie personali, proprietà per divorzi, tenute storiche e vecchie case di proprietà non solo richiedono il nostro talento di mediazione, ma anche il nostro know-how di marketing.

Anche per questo motivo, queste proprietà sono ordini graditi nella nostra agenzia immobiliare. Quando vendiamo condomini affittati e non affittati, guardiamo attentamente se i potenziali acquirenti sono proprietari-occupanti o investitori di capitale. Per i proprietari-occupanti, è più piacevole se i condomini che desiderano acquistare non sono affittati.

In questo modo, si evita l’avviso di proprietario-occupante e non si lasciano dietro inquilini preoccupati alle visite. Se i potenziali acquirenti sono investitori di capitale, è ovviamente un processo più facile se gli appartamenti sono già affittati. In questo modo, l’investitore può contare su un reddito locativo sicuro fin dal primo giorno.

Appartamento a Lipsia in un vecchio edificio:

Distretti futuri: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Daniela Kasch: I quartieri di Lipsia che si stanno trasformando in quartieri popolari per giovani, single & co. sono il quartiere trendy di Südvorstadt, l’hot spot Connewitz, il quartiere creativo di Plagwitz, così come Schleußig e i quartieri attraenti intorno al parco Clara-Zetkin di Lipsia. Le famiglie con bambini sono più propense ad essere attratte dalla pittoresca Gohlis, dal tranquillo sobborgo con giardino di Marienbrunn o da Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg e Knautkleeberg per gli amanti della natura tra i nostri acquirenti. Anche le zone periferiche vicine alla città sono attualmente particolarmente richieste, poiché sembra ancora possibile economicamente per le giovani famiglie acquistare qui, o almeno c’è la speranza di un prezzo d’acquisto accessibile.

Vivere magnificamente in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parco Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distretto di Marienbrunn

Sulla nostra homepage, abbiamo fornito descrizioni delle località con i vantaggi e i difetti delle rispettive località residenziali. Nelle nostre esposizioni immobiliari potete anche scoprire cosa rende la proprietà e i suoi dintorni così speciali. Per ogni offerta immobiliare, il potenziale acquirente riceve un’ampia documentazione. Dai documenti tecnici alle prove di proprietà ai costi accessori, c’è un file digitale che dà ai potenziali acquirenti una visione precisa dei dettagli della proprietà.

Generalmente raccomandiamo ai nostri potenziali acquirenti che il finanziamento della proprietà sia già chiarito prima della visione, per poterlo dimostrare per iscritto già alla visione. A questo scopo, abbiamo preparato una linea guida per i nostri potenziali acquirenti in modo che nulla possa andare storto nemmeno qui – almeno dal punto di vista organizzativo. Sono quindi in grado di prendere una decisione rapida quando anche il loro istinto è giusto. La probabilità di essere superati da altri numerosi concorrenti è abbastanza bassa in questo caso.

Sviluppo dei prezzi d’affitto nell’area di Lipsia

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniela Kasch: Il mercato immobiliare di Lipsia può essere descritto come dinamico, ma rispetto a città come Berlino o Monaco, i prezzi di affitto e di acquisto nella metropoli fieristica sono aumentati piuttosto moderatamente. Attualmente, le prospettive sono incerte, alcuni sono scoraggiati sulla base della crescita della popolazione degli ultimi anni con la minaccia di carenze di alloggi e affitti inaccessibili, altri prevedono che i molti nuovi progetti di costruzione potrebbero portare a nuovi posti liberi.

L’affitto medio a Lipsia nel 2019 era tra 5,50 €/m² e 7,00 €/m². Queste cifre riflettono gli affitti esistenti e gli affitti richiesti. Gli affitti esistenti si riferiscono agli affitti effettivi per le locazioni esistenti e gli affitti richiesti sono gli affitti a cui gli appartamenti sono offerti su internet o in altri media. Per poter valutare correttamente lo sviluppo del mercato di Lipsia, bisognerebbe prima fare alcune considerazioni di base.

Per dirla in modo semplice, bisogna tener conto del fatto che il mercato immobiliare è composto da domanda e offerta, oltre che da altri indicatori decisivi. Poiché l’offerta non soddisfa attualmente la domanda, non è possibile parlare di un mercato immobiliare equilibrato. Questo mercato ristretto è quindi caratterizzato da affitti in aumento. A Lipsia, la domanda si è sviluppata più dinamicamente negli ultimi anni che in qualsiasi altra città.

Gli appartamenti costruiti in costruzione prefabbricata hanno ancora affitti sotto la media della città, mentre gli affitti in edifici vecchi e nuovi ristrutturati sono sopra la media. Così, in questo livello oggi ci si può piuttosto aspettare offerte di appartamenti con un affitto di 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Prezzi d’affitto a confronto:

• 2019: da € 5,50 a € 7,00 per m²
• 2022: da € 8,50 a € 10,00 per m²

Lussuosa casa indipendente:

Raccomandazione dell’agente immobiliare: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Daniela Kasch: La Germania è sempre stata considerata un paese di inquilini, come mostrano i dati dell’Ufficio Federale di Statistica. Circa il 50% di tutti gli immobili è in affitto, e ci sono ragioni storiche per questo. Oggi, la riluttanza è dovuta al fatto che gli alloggi sono diventati più costosi, quindi molti abitanti delle città semplicemente non possono permettersi una proprietà propria. Molti fattori rendono difficile l’acquisto di una proprietà. Dato che l’oggetto sociale di Nach Hause Immobilien è la vendita di immobili, siamo di parte su questo argomento, perché generalmente raccomandiamo l’acquisto.

Se affittare o comprare è la migliore raccomandazione dipende non solo dall’età ma soprattutto da ciò che i propri progetti di vita prevedono.

Vorremmo consigliare alle giovani famiglie di comprare immobili, perché il vecchio adagio “il valore materiale batte il valore monetario” vale ancora oggi. Per le persone anziane, invece, si consiglia di affittare un appartamento dopo aver venduto la proprietà, perché quello che prima non era un problema può smorzare la gioia di possedere la propria casetta in età avanzata. Il giardino è più lavoro che divertimento. Le stanze dei bambini sono rimaste inutilizzate per anni. Le scale per il piano superiore stanno diventando sempre più difficili. Forse è arrivato il momento di mettere nuove radici, vendere il cottage, diventare finanziariamente indipendenti e iniziare la quarta fase della vita senza preoccupazioni con un appartamento comodo e senza barriere.

Errori tipici del primo acquirente: consigli ed esperienze

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniela Kasch: Chiunque compri un immobile per la prima volta deve affrontare molte domande. È quindi utile prepararsi bene in anticipo per realizzare l’acquisto immobiliare in modo sicuro e senza rischi. Sosteniamo i nostri acquirenti nella loro preparazione. E affinché possano pianificare in modo affidabile, abbiamo sviluppato una guida su come l’acquisto della proprietà avrà successo. E per questo, è innanzitutto imperativo che i potenziali acquirenti portino con sé all’appuntamento di osservazione tutte le persone importanti per la loro decisione.

In questo modo, sono in grado di chiarire i punti aperti e possono prendere una decisione senza ostacoli e vincolante. Il giusto consiglio di finanziamento è quello che conta: La fase più importante per l’acquisto dell’immobile è il concetto di finanziamento, perché oggi si effettuano solo visioni con gli interessati che hanno chiarito il finanziamento dell’immobile e lo possono dimostrare per iscritto. Un errore comune commesso da chi compra per la prima volta è l’assunzione di dover aver visto la proprietà prima di poter parlare con un consulente finanziario.

Camera da letto nell’appartamento di Lipsia:

Ora mettetevi nella posizione del venditore: perché il proprietario dell’immobile offerto dovrebbe farvi entrare in casa sua se non sa nemmeno se potete permettervi questo immobile? Comprare privatamente comporta anche dei rischi elevati. Il risparmio può allora diventare molto costoso. In poche parole, questo è il punto in cui due principianti si incontrano.

I nostri potenziali acquirenti possono evitare gli errori più comuni dei principianti assumendo un agente immobiliare esperto per l’acquisto, che li sostiene e li guida, procura tutti i documenti per la loro banca finanziatrice, prepara un’esposizione informativa per loro, spiega un contratto d’acquisto, controlla le planimetrie e gli spazi abitativi, si occupa dei loro rapporti con le autorità, determina il prezzo di mercato, negozia con il venditore, indica le aree critiche e raccomanda loro l’immobile senza esitazione. Perché l’acquisto di beni immobili non è “senza”.

Spese di servizio e tasse: Bisogna fare i conti con questo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Daniela Kasch: I costi di acquisto accidentali vengono sostenuti con ogni acquisto di proprietà. Gli acquirenti di una proprietà devono mettere in conto costi aggiuntivi di circa il 10-12% in cima al prezzo di acquisto, perché regole diverse possono essere applicate in ogni stato federale e diverse commissioni di intermediazione possono essere applicate a seconda del tipo di proprietà. Per esempio, se una casa unifamiliare viene offerta da un agente immobiliare, è dovuta una commissione del 7,14% del prezzo di acquisto.

Dalla fine di dicembre 2020, l’acquirente e il venditore condividono questa commissione secondo la nuova legge sulle commissioni, così che l’acquirente di questa casa indipendente deve calcolare una commissione di intermediazione del 3,57%. La prossima voce di costo è per l’autenticazione del contratto d’acquisto e l’iscrizione nel registro fondiario. Queste tasse ammontano a circa il 2% del prezzo d’acquisto. L’ultimo costo da menzionare è la tassa di trasferimento del terreno (GrESt). L’importo varia tra il 3,5 e il 6,5 per cento a seconda dello stato federale ed è attualmente il 3,5 per cento in Sassonia.

Spese di servizio:

• Commissione 7,14% del prezzo di acquisto
• Notaio + registro fondiario 2
• Tassa sul trasferimento della terra 3,5
• Totale 10-12 % Costi accessori

Immobili come investimento

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniela Kasch: Secondo noi, gli investitori troveranno le maggiori opportunità future nella periferia della città, perché è qui che si trova il maggior potenziale di sviluppo e i prezzi di acquisto nella periferia non sono ancora esauriti. Zone periferiche popolari sono, per esempio, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna e Taucha. Tuttavia, se avete l’opportunità di comprare una proprietà in quartieri come Schleußig o Plagwitz ad un prezzo di acquisto moderato, allora dovreste colpire qui.

Aree marginali popolari:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt a colpo d’occhio:

Distretto di Schleußig:

Questi due quartieri sono particolarmente apprezzati dalle famiglie per la loro vicinanza al centro della città, il collegamento idrico diretto al fiume “Weiße Elster” e la loro vicinanza al Parco Clara Zetkin. A causa del fatto che ci sono molte famiglie con bambini in questi due quartieri, lo spazio abitativo è sempre necessario e anche ricercato in questa zona.

Immobili con un futuro: proprietà quotate, appartamenti e appartamenti per studenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniela Kasch: Come nativa di Lipsia, devo dire che Lipsia, come località immobiliare, è in linea di principio una località con un futuro. (Tuttavia, a questa domanda non si può rispondere semplicemente con una frase, perché è importante chiedersi quale tipo di immobile si adatta meglio all’investitore. Nel fare ciò, si deve discutere esattamente quali sono le idee e gli obiettivi dell’acquirente immobiliare.

Per esempio, l’investitore ha un reddito imponibile molto alto? In questo caso, un investimento in un immobile quotato può avere senso per ridurre il carico fiscale annuale. Gli investimenti in immobili elencati sono comunque molto popolari perché, oltre all’ammortamento degli edifici elencati, sono spesso anche promossi o sovvenzionati dalla KfW Bank. Un altro punto è, per esempio, la questione del gruppo di inquilini target.

Molti investitori amano comprare bilocali, preferibilmente come appartamenti, dotati di una cucina attrezzata. Lipsia è una città studentesca, quindi un tale investimento può sempre avere senso. A condizione, ovviamente, che il ritorno sia giusto.

Consigli per i broker e primi passi

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molte persone comprano, ma alcune vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Daniela Kasch: Almeno una volta nella vita, arriva il momento in cui la casa precedente non va più bene. Che sia diventato troppo grande o troppo piccolo, che la situazione familiare sia cambiata o che sia in corso un trasferimento in un’altra città – in ogni caso, conosciamo bene queste situazioni e accompagniamo il passaggio alle nuove quattro mura in modo particolarmente semplice e affascinante. Soprattutto, ci assicuriamo che non si commetta alcun errore in questa situazione al momento della vendita dell’immobile.

Cucina con zona pranzo:

Troviamo il prezzo più giusto per la proprietà e con qualche aggiustamento possiamo ottimizzare ulteriormente il prezzo. Per esempio, a volte ha senso abbellire la proprietà con una leggera ristrutturazione o presentare la proprietà ai potenziali acquirenti per la visione in un ambiente particolarmente accogliente con mobili presi in prestito – il cosiddetto “home staging”. Anche se un matrimonio o una relazione si rompe, la casa condivisa non deve diventare una trappola di costi, ma dovrebbe fornire ad entrambe le parti un buon cuscinetto finanziario per un nuovo inizio.

Come mediatori addestrati, noi mediatori circumnavighiamo ogni guerra delle rose e teniamo sempre a fuoco il maggior beneficio per tutti. Organizziamo volantini, direct mailing, marketing su portali internet, presentazione sulla nostra homepage e sulla stampa. La vostra proprietà ha generato molta attenzione. Ora è il momento di separare il grano dalla pula tra le parti interessate. Solo una pre-selezione adeguata viene alle visioni per risparmiarvi i “turisti della visione” nelle vostre quattro mura.

Negoziamo con gli acquirenti secondo le vostre specifiche – qualcosa che deve anche essere imparato. I potenziali acquirenti più promettenti sono sottoposti a un controllo di credito, così i proprietari si risparmiano la spiacevole domanda sul quadro finanziario dei potenziali acquirenti. Spesso è utile offrire ai potenziali acquirenti anche un finanziamento sano in modo che i venditori possano ottenere i loro soldi senza complicazioni.

Con l’autenticazione del contratto di acquisto presso il notaio, l’acquisto è completato in modo vincolante. E anche dopo, siamo ancora lì per aiutarvi, ad esempio con il trasferimento nella nuova proprietà di vostra scelta.

In conclusione, la vendita di un immobile segue una strategia ben pianificata.

In ogni fase di questo processo, avete sia l’esperienza professionale che la passione per la proprietà al vostro fianco con gli agenti immobiliari. Ogni fase è pianificata e realizzata con la cura necessaria e la velocità possibile, in modo che per i proprietari la vendita del vostro immobile non sia un tour de force stressante, ma l’affare più eccitante della vostra vita.

Molte grazie a Daniela Kasch per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica, troverete i 15 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il nostro partner di intermediazione, è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Potsdam e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Potsdam a colpo d’occhio:

Potsdam da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Ha deciso di affittare o anche di dare in affitto una casa o un appartamento a Potsdam? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Potsdam ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista – Tutto sul mercato immobiliare di Potsdam

Stai cercando un immobile adatto a Potsdam? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Potsdam? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare a Potsdam.

Sebastian Wicke: intervista all’agente immobiliare

FIV: Prima di parlare di Potsdam e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia WS Immoconsult Wicke. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Sebastian Wicke: Per più di 22 anni, ho lavorato a livello nazionale su temi legati a tutti i tipi di immobili, ma ho iniziato nel settore delle costruzioni e degli immobili commerciali. Dopo pochi anni si sono aggiunti gli immobili residenziali e ora ci vediamo non solo come un agente immobiliare locale per Berlino e Brandeburgo, ma anche come un professionista immobiliare competente con una rete nazionale per essere in grado di aiutare in modo ottimale i nostri clienti con ogni richiesta.

I nostri clienti apprezzano le nostre azioni cortesi e, soprattutto, veloci e qualificate. In sostanza, viviamo della nostra buona reputazione e delle raccomandazioni di clienti soddisfatti per Potsdam e anche della nostra attività a Berlino. La nostra gamma di servizi è ampia e si adatta regolarmente alle esigenze attuali – per esempio, da anni serviamo il mercato ormai in piena espansione delle proprietà ammobiliate, “temporary living”.

I nostri servizi principali includono naturalmente i classici come:

Vendita e locazione di tutti i tipi di immobili, sia residenziali che commerciali, nuovi o esistenti, sia per investimento che in proprietà.

Naturalmente, gestiamo anche vendite discrete su richiesta e realizziamo anche grandi transazioni fuori mercato nella vendita di condomini. Siamo soddisfatti della nostra grande base di clienti con profili di ricerca di tutti i tipi, che è molto disponibile e piacevole in questo senso. Il cliente è ancora il re per noi – per questo facciamo in modo di essere disponibili anche nei fine settimana o la sera, quando c’è semplicemente più tempo e tranquillità, proprio come è necessario.

Di solito, i nostri clienti sono occupati con il loro lavoro durante la settimana e non hanno né il tempo né i nervi per appuntamenti durante la settimana o la sera. Se la proprietà è poi al buio, è anche meno divertente dare una buona prima occhiata. Inoltre, il partner o la famiglia spesso vogliono anche dare un’occhiata all’oggetto del desiderio e poi decidere insieme. Per questo motivo, siamo spesso in viaggio con la nostra squadra il sabato o la domenica.

Casa unifamiliare a Potsdam:

Proprietà popolari a Potsdam

FIV: Come agente immobiliare a Potsdam, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Sebastian Wicke: Naturalmente ci piace ogni progetto, perché non ci sono due proprietà e due clienti uguali e abbiamo sempre compiti individuali e “incontri” di acquirenti e venditori o proprietari e inquilini che ci aspettano. Non smettiamo mai di imparare, il che rende tutto più eccitante. Personalmente, la proprietà residenziale libera, sia in vendita che in affitto, è un piacere speciale ogni volta.

Vivere la transizione tra i precedenti proprietari/locatori e la loro storia sulla proprietà e vedere la gioia di un nuovo acquirente/affittuario è un processo eccitante e interessante. Siamo felici ogni volta di poter aiutare il sogno di abitare e di accompagnare il viaggio dalla visione alla consegna e anche dopo. Le proprietà d’investimento sono meno emotive, anche se ovviamente non meno eccitanti con un’intenzione diversa.

Distretti con un futuro: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Potsdam e vuole trasferirsi a Potsdam, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Potsdam se vuoi vivere bene?

Sebastian Wicke: Per tutti, “vivere bene” è una domanda individuale e una soluzione che dobbiamo prima elaborare insieme ai nostri clienti. Una persona lo vuole verde e tranquillo, un’altra lo vuole urbano e vivace alle porte di casa, la terza lo vuole adatto alle famiglie con un focus sui buoni collegamenti con Berlino. E Potsdam può fare tutto! Qui c’è una posizione per tutti.

Che si tratti del bellissimo e storico centro storico, della cultura, delle zone storiche con un aspetto moderno e accuratamente rinnovato, come al Neuer Markt, o di nuovi sviluppi come Bornstedt, Neu Fahrland o presto Krampnitz – Potsdam offre sempre nuovi quartieri o nuove percezioni di quelli vecchi, perché tutta la città è in movimento. La rispettiva micro-localizzazione è diversa per ognuno. Ma al momento spicca Babelsberg, che è sempre stato ricercato e ora è sempre più richiesto.

Una vista su Bornstedt:

Si sta sviluppando molto rapidamente e anche audacemente, come dimostra la pianificazione intorno al Filmpark. Il progetto recentemente pubblicato da Daniel Libeskind per un nuovo complesso di edifici a forma di torre ha certamente generato molta attenzione. Ma anche l’area intorno alla stazione principale di Potsdam con il sito RAW e la Speicherstadt mostra lo sviluppo della città.

Soggiorno in una casa indipendente:

Sviluppo dei prezzi degli immobili attuali

FIV: Gli affitti sono un grande problema in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Potsdam negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Sebastian Wicke: Come in generale a livello nazionale, anche gli affitti a Potsdam sono aumentati rapidamente negli ultimi anni a causa di molti fattori e in alcuni casi sono più che raddoppiati per i nuovi contratti di locazione negli ultimi 10 anni. A causa delle richieste di ricerca giornaliere molto alte, non vedo un’inversione di tendenza nel prossimo futuro. La domanda di alloggi di ogni tipo c’è e sta aumentando, indipendentemente dal fatto che si tratti di un monolocale o di un appartamento di sei stanze.

L’aumento dell’affitto si applica ad ogni proprietà, indipendentemente dalla fascia di prezzo. Tuttavia, possiamo sempre osservare un gran numero di inquilini adatti per ogni proprietà, in modo da poter affittare immediatamente ogni casa o appartamento più volte, a volte con lunghe liste d’attesa. Potsdam non ha praticamente nessun posto veramente brutto, tutto è possibile.

Tipi di proprietà: raccomandazione per giovani coppie e single

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, in affitto o in acquisto a Potsdam?

Sebastian Wicke: Se affittare o comprare deve essere considerato individualmente per ogni cliente e dipende anche dai mezzi personali e, soprattutto, dalla pianificazione della vita. Abbiamo clienti ai quali non consiglieremmo mai di comprare, perché spesso sono in movimento professionale e si spostano in una regione completamente diversa dopo 1-2 anni. Tuttavia, vale la pena anche per una persona sola di pensare alla proprietà se il futuro è prevedibile per i prossimi 3-5 anni.

Per coloro che hanno un capitale da risparmiare e cercano comunque qualcosa, l’acquisto è l’opzione migliore per investire il capitale in modo sicuro, risparmiare l’affitto e approfittare dell’evoluzione dei prezzi di + 6-11 per cento all’anno al momento della vendita successiva. Agli attuali tassi d’interesse storicamente bassi, questo è ancora l’ideale. A condizione, naturalmente, di comprare la proprietà giusta negli angoli giusti.

Errori tipici del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Potsdam sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Sebastian Wicke: Fondamentalmente, la flessibilità non è necessariamente limitata anche con un acquisto. C’è la possibilità di affittare la proprietà in un secondo momento e, dato l’attuale mercato dei tassi d’interesse, questo di solito coprirà sempre l’onere del prestito e il deposito della casa, e di solito rimane un piccolo surplus per risparmiare per gli imprevisti. Il primo errore è spesso quello di risparmiare per un geometra neutrale per un breve controllo prima dell’appuntamento con il notaio, se non si è mai avuto a che fare con gli immobili prima e non si è già sviluppato un occhio per questo.

Cucina in una casa indipendente nella zona di Potsdam:

Ogni venditore serio lo permette e non è affatto una cosa negativa, anzi. Nel caso di buone proprietà, una valutazione neutra sottolinea piuttosto la qualità dell’immobile. Ci sono sempre piccole cose, ma questo riguarda i grandi danni trascurati che possono diventare una rovina finanziaria. Tutto sommato, si tratta di un investimento davvero gestibile da 600.- a 1000.- euro, considerando la dimensione dell’investimento, e il cliente può subito dormire più tranquillo con una perizia quando poi va dal notaio. Il prossimo errore del primo acquirente si trova spesso nel finanziamento.

Posso solo raccomandare di usare portali finanziari e consulenti finanziari indipendenti/broker di prestiti oltre alla tua banca. Questo vi farà risparmiare somme a cinque cifre nel corso della durata e con un buon consiglio. Non accettare mai la prima offerta che arriva. Altri errori sono troppe personalizzazioni o gusti molto “speciali” nella prima proprietà: il backsplash di piastrelle colorate, la cucina rossa o gialla o le finestre in colori di tendenza durante la costruzione. Questo ci raggiunge tutti quando vendiamo – costa al venditore e porta a condizioni più difficili per noi quando vendiamo.

Tasse e costi accessori nella zona di Potsdam

FIV: Il prezzo di acquisto di una proprietà è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Potsdam?

Sebastian Wicke: Purtroppo, la maggior parte dei costi accessori sono regolati dalla legge, quindi non si possono evitare i seguenti costi che sono fissi: Questi sono in Brandeburgo il 6,5% di tassa sul trasferimento di proprietà (per inciso l’aliquota più alta in Germania, la Baviera ha il 3,5%), tasse notarili e catastali di circa 1,5-2% sul prezzo di acquisto nel contratto notarile, anche queste tasse sono regolate dalla legge.

Almeno per quanto riguarda i costi di intermediazione, qualcosa è stato fatto per alleggerire il peso sull’acquirente. È stato legalmente e federalmente regolato che dalla fine del 2020 la ripartizione dei costi pro rata della commissione tra venditore e acquirente deve essere condivisa equamente, di solito tra il 3 – 3,57% IVA inclusa. (per parte) sul prezzo di acquisto di case unifamiliari e condomini. I lotti di terreno e i condomini ne sono esclusi. Lì, di solito, si tratta di una commissione dell’acquirente, che, tra l’altro, a volte è negoziabile, cosa che molti non sanno. Un buon agente immobiliare non lascerà cadere un affare e troverà una soluzione equilibrata per tutti. Osate parlarne.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5 % Tassa sul trasferimento della terra
• 1,5 – 2 % Registro fondiario + spese notarili
• 3 – 3,57 % di commissione

Appartamenti e case come investimento: comprare e affittare

FIV: quartieri di Potsdam per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Potsdam, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Potsdam raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Potsdam? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage a Potsdam è eccitante, perché la zona di Potsdam non può più essere chiamata veramente “economica”, ma Monaco non lo è mai stata e si è sviluppata solo in una direzione negli ultimi anni. Continuo ad essere molto ottimista sulla zona di Potsdam e purtroppo devo lasciare che le mie speranze di una “bolla” scoppino. Questo può essere osservato solo con cautela, se mai, in progetti individuali o in micro-locazioni e nel segmento superiore di prezzo alto.

Sala da pranzo e soggiorno in uno:

Grazie al buon sviluppo economico dell’area metropolitana di Berlino con il suo boom di start-up e gli investimenti nell’area circostante con Tesla o Microvast e il loro effetto magnetico, che stiamo già chiaramente sentendo, così come la grande posizione come sede scientifica e universitaria attraverso SAP e l’Università di Potsdam e la loro crescita, Potsdam rimane un investimento emozionante e utile. Ogni anno c’è una nuova lotta per gli alloggi e c’è una carenza di tutto, specialmente di appartamenti per studenti a prezzi accessibili e di alloggi di base in generale, poiché la domanda è in costante aumento.

Anche se Potsdam, al contrario di Berlino, sta davvero costruendo molto di più, non c’è una sovrasaturazione in vista. Dopo l’investimento, una buona selezione dell’inquilino è ovviamente cruciale per renderlo divertente. A proposito, ci occupiamo anche dell’affitto! Dall’inizio della pandemia di Corona, abbiamo anche sentito un’ulteriore e maggiore pressione da parte dei berlinesi che vogliono uscire dalla “città angusta e tesa” e cercano più spazio vitale con un ufficio in casa e tempo libero con stile a Potsdam e dintorni. Ora può essere la stanza più e il giardino o un balcone più grande nel più tranquillo, elegante Potsdam.

Soprattutto perché il pendolarismo è ora ancora meno a causa di più uffici a domicilio e il viaggio a Berlino per lavorare è improvvisamente solo 2-3 volte a settimana non è più un grande peso. Luoghi alternativi possono essere trovati nella zona circostante e sono ancora accessibili. C’è Michendorf o Beelitz con buoni collegamenti autostradali, collegamenti ferroviari migliorati nel prossimo futuro e un sacco di natura e opportunità di svago per la famiglia. Molto è successo negli ultimi anni, le vecchie città sono state rivitalizzate, modernizzate e abbellite, sono state costruite scuole e asili e anche le infrastrutture sono state estese. A proposito, lo State Garden Show inizierà a Beelitz il 2022 aprile, quindi vale la pena dare un’occhiata due volte.

Valutazione del broker: Beni immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Potsdam, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Sebastian Wicke: Sono chiaramente i piccoli appartamenti che mancano da anni. Appartamenti tra 1-3 stanze in quasi tutte le località, preferibilmente vecchi edifici ristrutturati, buoni edifici esistenti o nuovi edifici moderni, se non sono troppo costosi. L’aumento di prezzo per m² è anche il più alto qui. La proporzione di single è anche in aumento a Potsdam e la pressione dell’Università di Potsdam con i suoi studenti o le sedi scientifiche con giovani professionisti che si trasferiscono a Potsdam per vari progetti è costantemente presente. Anche gli appartamenti ammobiliati continuano ad essere un problema e possono essere utili se l’affitto è regolato e il prezzo di entrata non è troppo alto.

Camera da letto nell’appartamento di Potsdam:

Primi passi e consigli

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si compra una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Potsdam, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Potsdam?

Sebastian Wicke: Il momento per una vendita non potrebbe essere più ideale. C’è pressione nel mercato a causa dello scarso inventario, dell’afflusso e dei bassi tassi d’interesse. Chiunque abbia posseduto una proprietà a Potsdam o nei dintorni per qualche anno ha fatto tutto bene ed è proprietario di una piccola o grande proprietà – ma attualmente solo sulla carta. È importante scegliere con cura il partner giusto quando si progetta di vendere e non “armeggiare” da soli, secondo il motto: “Posso fare l’annuncio da solo e poi la mia proprietà sarà comunque andata, risparmierò l’agente immobiliare!

Il problema non è trovare un compratore, ma valutare il valore in modo corretto, oggettivo, neutrale, senza influenze emotive e personali. Naturalmente, ognuno è influenzato dalle proprie cose e dai propri gusti. Ma questo rende anche difficile negoziare direttamente con il proprietario tra venditore e compratore. È per questo che siamo qui, per formare una parte sana e senza valori per entrambe le parti e per organizzare la via di mezzo durante le visite e le trattative. Cerchiamo sempre di livellare l’accordo ottimale per entrambe le parti, anche con le nostre idee e la nostra esperienza.

Cucina in un appartamento di Potsdam:

Non avremmo venduto molte proprietà se i proprietari e gli acquirenti si fossero incontrati all’inizio, al momento della vendita o dell’acquisto della propria casa e dei diversi gusti, emozioni o desideri. Un altro aspetto importante è che poi approfondiamo anche le discussioni con il potenziale acquirente giusto e facciamo un controllo finanziario e di solvibilità.

Un argomento completamente diverso sono i requisiti legali in costante crescita e i rischi nel processo di vendita, dall’obbligo legale del certificato energetico e le informazioni dell’etichetta energetica al DSGVO, i diritti all’immagine o le informazioni errate sulle aree e le descrizioni nell’esposizione o i documenti mancanti più tardi per il finanziamento bancario dell’acquirente. Il mio consiglio è di scegliere un partner affidabile e un professionista con sufficiente esperienza tramite raccomandazione o una piccola ricerca da parte tua, tenendo conto delle recensioni su vari portali.

Non deve essere sempre una catena conosciuta o un grande nome o venire da uno spot televisivo con belle parole. Avere una conversazione personale più lunga, preferibilmente nella proprietà stessa. La chimica dovrebbe essere giusta e le qualifiche professionali e la storia e l’esperienza locale non dovrebbero essere sottovalutate. Di regola, non è molto serio fare un prezzo sul posto al primo appuntamento senza conoscere le planimetrie, le aree esatte e, soprattutto, lo stato di manutenzione.

Soprattutto non per e-mail o per telefono, prima ancora che la proprietà sia stata ispezionata insieme. Una valutazione qualificata richiede una buona documentazione e conoscenza della proprietà e una cosa del genere non può essere fatta in 5 minuti, come viene spesso promesso. Ogni oggetto è unico e non è fuori moda come un’auto usata. Di solito è anche il più grande investimento o la più grande decisione di capitale nella vendita che una persona fa nella sua vita. Questo merita attenzione e tempo.

Grazie a Sebastian Wicke per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Potsdam

Il mercato immobiliare in Potsdam è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Potsdam, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Potsdam

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Wuppertal. Ha parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare in un’intervista. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Wuppertal a colpo d’occhio:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Nuova costruzione in un vecchio edificio

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Wuppertal ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista su Wuppertal immobiliare

Stai cercando un immobile adatto a Wuppertal? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Wuppertal? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare nella regione.

Oertel Real Estate Team sul mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Oertel Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Oertel Immobilien: Siamo specializzati principalmente in investimenti immobiliari come case plurifamiliari e immobili commerciali. Tuttavia, abbiamo iniziato la nostra attività di intermediazione con condomini e case mono/bifamiliari. Nel frattempo, abbiamo un dipartimento separato per questo e riceve la stessa attenzione da parte nostra. Di tanto in tanto riceviamo richieste da parte dei proprietari per sapere se possiamo utilizzare la nostra strategia di marketing anche per la locazione – naturalmente siamo d’aiuto in questa richiesta.

La nostra strategia di marketing è moderna e orientata al processo. Apprezziamo l’equità con i venditori e gli acquirenti e i nostri processi intelligentemente concepiti significano che non c’è spazio per l’intermediazione dubbia. In definitiva, viviamo principalmente di raccomandazioni e siamo felici quando acquirenti e venditori sono felici di firmare il contratto.

Bagno in un appartamento di Wuppertal:

Intermediazione da terreni a case

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Oertel Immobilien: Gli acquirenti di immobili commerciali e di investimento sono esperti nell’acquisto di immobili e sanno esattamente cosa è necessario per la loro decisione e per la banca finanziatrice. Qui, gli acquirenti richiedono un ottimo servizio e noi naturalmente soddisfiamo questa esigenza. È divertente vedere clienti convinti. È ancora meglio quando, come risultato, si creano nuovi contatti nella propria rete. Tuttavia, non possiamo limitarci in alcun modo, poiché ogni proprietà ha il suo fascino. Costruiamo un alto livello di simpatia con ogni proprietà.

Distretti di Wuppertal con opportunità future

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Oertel Immobilien: Uno dei miei dipendenti si è trasferito a Wuppertal da Düsseldorf con il suo partner e da allora non è più voluto tornare a Düsseldorf. Sente la diversità e la coesione a Wuppertal. È impressionato dall’architettura degli edifici e dalle strutture naturali per il tempo libero. Tutti i quartieri hanno il loro fascino. Nel Briller Viertel o sul Cronenberg si vive esclusivamente, a Barmen gli affitti sono relativamente economici, nella Nordstadt è particolarmente comunale, nella Südstadt si può raggiungere rapidamente l’università e a Beyenburg si vive in campagna. Come potete vedere, c’è qualcosa per tutti.

Quartieri con fascino:

• Quartiere Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel a colpo d’occhio:

Sviluppo dei prezzi d’affitto negli ultimi anni fino ad oggi

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal si sta sviluppando a velocità vertiginosa da un decennio e sta diventando sempre più interessante anche per le persone provenienti dalle città circostanti come Colonia, Düsseldorf o Dortmund grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto. Rispetto alle città summenzionate, l’affitto qui continua ad essere più basso, motivo per cui la gente decide di trasferirsi a Wuppertal. Tuttavia, la domanda di offerte immobiliari è molto alta anche qui e gli affitti hanno smesso da tempo di essere così economici come li si ricordava in passato.

Gli affitti continueranno probabilmente ad aumentare. Le vecchie proprietà vengono gradualmente ristrutturate, diventando vecchi edifici molto belli con soffitti alti e grandi finestre, ed è per questo che anche il prezzo al metro quadro sta aumentando. Anche i progetti di nuove costruzioni non vengono finiti abbastanza velocemente per poter soddisfare la domanda.

Qui vedete un armadio in un appartamento per nonni:

Valutazione del broker: affittare o comprare

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Questa è una domanda molto individuale a cui ognuno deve rispondere da solo.

Se qualcuno ha l’opportunità di acquistare una proprietà, dovrebbe farlo.

I prezzi degli immobili non scenderanno così facilmente e con i prestiti favorevoli attualmente disponibili, non è stato così attraente per molto tempo diventare proprietario di un immobile. Quando i single o le giovani coppie alla fine superano la loro proprietà, hanno fatto un investimento per il futuro in giovane età e ne beneficeranno quando vorranno comprare una proprietà più grande.

Proprietà della casa e condominio: comprare o affittare

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Oertel Immobilien: Chi compra per la prima volta commette l’errore di non farsi consigliare a sufficienza, ma allo stesso tempo un immobile viene di solito venduto velocemente, quindi non si ha la possibilità di pensare a lungo a un’offerta d’acquisto. L’ignoranza rende tutto così difficile, ecco perché è consigliabile osservare il mercato in anticipo. Solo quando vi sentite sicuri e sapete esattamente che tipo di proprietà volete comprare, dovreste fare i primi passi verso l’acquisto di un immobile.

Ha senso chiarire in anticipo il finanziamento con la banca. In caso di domande, una comunicazione aperta e onesta con l’agente immobiliare è utile, perché questo evita dubbi e decisioni sbagliate.

Zona soggiorno e sala da pranzo nella casa indipendente:

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Oertel Immobilien: Un acquirente immobiliare è di solito consapevole di tenere conto delle spese di intermediazione e dei costi di acquisto accessori. A seconda dell’agente immobiliare, la commissione può variare da 0 a 10 %. La tassa di trasferimento del terreno per Wuppertal è del 6,5% e il notaio prende circa il 2% per l’autenticazione.

• Commissione del broker: 0 – 10%
• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%

I costi di ristrutturazione e di trasloco sono spesso sottovalutati e non considerati.

Investimento: quartieri di Wuppertal con un futuro

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Oertel Immobilien: Questo varia da progetto a progetto. Se vuoi correre un certo rischio e investire in una proprietà a basso prezzo che può aumentare di valore in pochi anni, probabilmente ti conviene il quartiere di Oberbarmen & Heckinghausen. Se vuoi sicurezza, dovresti comprare un investimento immobiliare costoso a Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distretti che aumentano il valore della proprietà:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen a colpo d’occhio:

Per coloro che hanno tempo a disposizione e non sono necessariamente alla ricerca di sicurezza e di un guadagno veloce, Oberbarmen e i suoi dintorni sono probabilmente più adatti. Ma attenzione, dipende dalla proprietà se vale la pena di investire o meno. È importante dare un’occhiata da vicino alla proprietà e conoscere la storia dietro la casa in una certa misura. È così che si evitano i cattivi investimenti in luoghi apparentemente promettenti. Se non si fa attenzione, si compra un terreno edificabile con una proprietà da demolire a un prezzo troppo alto.

Tipi di immobili con opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Oertel Immobilien: Wuppertal si distingue per il suo fascino di vecchio edificio e gli amanti di tali proprietà lo apprezzano. Poiché qui ci sono ancora abbastanza vecchi edifici e quasi nessuno spazio per nuove costruzioni, la gente è costretta a investire in proprietà esistenti. Alcuni di questi sono da ristrutturare o sono già aggiornati e pronti per il primo trasloco. Sia l’uno che l’altro sono su un buon terreno.

Ferrovia sospesa: il punto di riferimento di Wuppertal

La ferrovia sospesa di Wuppertal è il marchio di fabbrica della città. Ha un percorso di 13 chilometri e si ferma in un totale di 16 stazioni. Con 80.000 utenti al giorno, è un mezzo di trasporto quotidiano per gli abitanti della città, ma è anche un’attrazione popolare per i turisti.

Miti tipici quando si vende un immobile

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si acquista una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Tre miti fatali esistono tra molti venditori.

Miti tipici:

1. Mito: “Ho fissato il prezzo più alto e posso sempre scendere”.
2. Mito: “Ho tempo e non devo vendere direttamente”.
3. Mito: “Prima lo provo io. Posso sempre chiamare un broker”.

Con ogni venditore, affrontiamo questi miti durante una consultazione e aiutiamo ad evitare gli errori peggiori. A parte questo, gli auto-venditori possono prendere una guida gratuita da noi in cui spieghiamo in sette passi come vendere al miglior prezzo. Ma ad essere onesti, solo pochi riescono a farlo. Il semplice fatto che il proprietario di solito ha un lavoro a tempo pieno e non può rispondere all’alto numero di richieste abbastanza velocemente significa che lui o lei perde i potenziali acquirenti seri.

Siamo specializzati in questo. Il nostro compito è quello di vendere la proprietà con successo. Lo facciamo ogni giorno e sappiamo cosa vogliono gli acquirenti, quali misure sono necessarie e a cosa bisogna prestare particolare attenzione durante la vendita.

Grazie a Oertel Immobilien per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il mercato immobiliare a Wuppertal è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Wuppertal, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Wuppertal

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili ad Aquisgrana e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato con un agente immobiliare locale di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e dell’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Aquisgrana e dintorni:

Aquisgrana da vicino:

Affitti: Costi mensili

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento delle camere da letto e sul design esclusivo della terrazza, in modo che nulla ostacoli il vostro appartamento da sogno e sia perfettamente equipaggiato.

Comprate: Finanziare la propria casa

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Aachen, come Eilendorf, Brand o Richterich ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Colonia e Duisburg.

Intervista all’agente immobiliare: Mercato attuale e prezzi

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Aquisgrana e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, l’affitto, l’acquisto e l’investimento di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

IVB Peter Dondorf: partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Aquisgrana e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia IVB Peter Dondorf Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

P. Dondorf: Con piacere, siamo attivi sul mercato immobiliare di Aachen da più di 30 anni. Penso che giriamo circa il 90% nel settore residenziale e circa il 10% nel settore commerciale. In breve, siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Qui siamo il contatto giusto per tutti i venditori. Con 7 dipendenti, non siamo certo uno dei più grandi ad Aachen, ma i nostri dipendenti che lavorano sul lato cliente sono tutti agenti immobiliari formati.

Agente immobiliare Peter Dondorf:

FIV: Come agente immobiliare ad Aachen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, sono sempre felice quando posso realizzare il sogno di una giovane famiglia di possedere una casa propria.

Distretti di Aachen con un futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora ad Aachen e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti ad Aachen se vuoi vivere bene?

P. Dondorf: I diversi distretti sono anche ricercati da diversi gruppi di domanda. Prendiamo il distretto di Brand, per esempio. Sono soprattutto le famiglie che cercano qui. Perché? L’infrastruttura è eccellente, ci sono molti asili e tre scuole elementari. I club sportivi e altre attività per il tempo libero offrono alle famiglie una vasta gamma di attività per il tempo libero. Il centro città e Burtscheid sono spesso ricercati da single o coppie senza figli. Questo è certamente dovuto anche alla vicinanza al RWTH e al FH. La domanda di snack nel Südviertel di Aquisgrana continua senza sosta, anche se i prezzi qui raggiungono rapidamente le sette cifre.

Distretti popolari:

• Marchio
• Burtscheid
• Quartiere sud

Distretto di Aachen-Brand:

Sviluppo del mercato immobiliare

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti ad Aachen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

P. Dondorf: Gli affitti sono probabilmente aumentati negli ultimi anni come in altre città. C’è anche molta richiesta di case unifamiliari nelle zone esterne, anche se l’offerta è sempre molto bassa.

Gli appartamenti di nuova costruzione hanno rapidamente prezzi da 10,00 a 14,00 euro al metro quadrato.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare ad Aachen?

P. Dondorf: In linea di principio, consiglierei sempre di comprare. Tuttavia, dipende sempre dalla posizione e dal prezzo di entrata. Perché non andare a comprare un piccolo investimento di capitale e affittare la proprietà dei sogni se non è ancora disponibile per l’acquisto oggi.

Zona notte in una casa indipendente ad Aachen:

Errore: comprare per comprare

FIV: Le persone che affittano ad Aachen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

P. Dondorf: Dico sempre ai miei clienti che è meglio guardare un po’ più a lungo e comprare l’immobile giusto e non comprare nel panico.

Molti acquirenti fanno l’errore di comprare per comprare.

Se sei un potenziale acquirente esterno al settore, porta sempre con te un professionista, anche se costa poco. Alla fine, questo professionista sarà più economico per voi.

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Aachen?

P. Dondorf: Ad Aquisgrana o in tutto il NRW, come acquirente si paga il 6,5% di tassa sul passaggio di proprietà e l’1,5-2,0% di spese notarili e giudiziarie. Se si acquista tramite un’agenzia immobiliare, può essere aggiunta una commissione del 3,57%.

Spese di servizio:

• 6,5% Tassa sul trasferimento del terreno
• 1,5% – 2% Notaio, spese giudiziarie
• 3,57% Commissione di intermediazione

Investimento immobiliare: investimenti di capitale

FIV: quartieri di Aachen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento ad Aachen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno ad Aachen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento ad Aachen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

P. Dondorf: Prima di tutto, dovresti chiederti cosa vuoi veramente. Sicurezza o ritorno? Se volete la sicurezza, dovete assolutamente prestare attenzione alla posizione. Questo include anche il quartiere e le condizioni della proprietà. Gli appartamenti di nuova costruzione non devono sempre essere l’investimento peggiore quando si tratta di affittare. Il professionista dell’immobiliare è anche preparato a investire in località C, perché è in grado di valutare certi aspetti e aumentare il potenziale di affitto. I profani dovrebbero piuttosto tenere le mani fuori da questo.

Zona giorno in un loft:

Vecchio edificio, nuovo edificio, piccolo o grande: in cosa investire?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro ad Aachen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

P. Dondorf: Ogni tipo di immobile ha i suoi vantaggi e svantaggi. Prima di Corona, avrei sempre detto “piccoli appartamenti” che sono richiesti dagli studenti. Con tutte le lezioni online, ho cambiato idea, dato che la domanda stava diminuendo in questo settore in particolare.

Ma aspettiamo e vediamo, quando il tema di Corona non sarà più così tanto al centro dell’attenzione, anche l’asset class “small flats” guadagnerà di nuovo slancio. C’è ancora una domanda costante di appartamenti con 3 stanze. Qui è dove l’intersezione è maggiore. Appartamenti condivisi, coppie, piccole famiglie, coppie anziane, tutti sono sul mercato dei trilocali.

Errori tipici nell’acquisto di beni immobili

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Aachen, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Aachen?

P. Dondorf: Ci può essere solo un consiglio:

Non vendete senza un professionista al vostro fianco.

Ci sono molte buone agenzie immobiliari a Aachen, faccia dei confronti qui e contatti quella che le conviene di più. Il tuo istinto dovrebbe essere giusto e non importa se si tratta di una grande azienda o se il proprietario lavora da solo.

Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il mercato immobiliare in Aachen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Aachen, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Aachen

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Documenti del contratto di acquisto: Di cosa ho bisogno?

Qui abbiamo riassunto passo dopo passo la struttura di un contratto di vendita per un condominio.

Parte 1: Acquirente e venditore di dati master

Prima di tutto, i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore, che dovrebbero essere elencati per primi su ogni contratto. Il nome completo, l’indirizzo e la data di nascita di entrambe le parti dovrebbero essere annotati qui in ogni caso.

• Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore

Parte 2: Dati anagrafici della proprietà

L’appartamento che viene acquistato deve anche essere descritto in dettaglio nel contratto d’acquisto. I dati dell’appartamento, come l’indirizzo e il numero dell’unità abitativa, comprendono anche il numero del foglio catastale o l’estratto del catasto.

• Dati anagrafici della proprietà
• Estratto del registro fondiario

Parte 3: Prezzo di acquisto della proprietà

In seguito, deve essere elencato il prezzo di acquisto dell’appartamento, compresi tutti i costi aggiuntivi, e la data entro la quale il pagamento deve essere ricevuto al più tardi, cioè il termine di pagamento.

• Prezzo d’acquisto e termine di pagamento

Parte 4: Dati dell’inquilino

Se state comprando il vostro appartamento come investimento, dovreste aggiungere i contratti d’affitto dei futuri inquilini sia ai documenti per la banca che come pagina successiva del contratto d’affitto.

Cos’altro viene eseguito:

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini (come allegato)
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato

Parte 5: Promesse del venditore

È importante per voi come acquirente avere elencato nel contratto d’affitto tutti gli impegni concordati verbalmente dal venditore. Questo include, per esempio, lavori di ristrutturazione nell’appartamento o simili.

Dovrebbe essere elencato:

• Rappresentazioni del venditore

Parte 6: Contabilità e costi

Avete finalmente deciso di affittare il vostro appartamento. Per fare questo, avete anche bisogno degli estratti conto degli inquilini, così come delle dichiarazioni di spesa dei contributi dei residenti.

Insediamento

Se il trasferimento economico avviene prima della metà dell’anno, la liquidazione deve essere presa in carico dal venditore. Se avviene dopo la metà dell’anno, voi come acquirente dovete occuparvi del regolamento.

• Prima della metà dell’anno: Venditori
• Dopo la metà dell’anno: Acquirenti

Costi

Anche i costi dei proprietari confinanti devono essere presi in considerazione ed elencati. La separazione ha luogo dal momento del trasferimento dell’abitazione. I costi sostenuti prima del trasferimento sono a carico del venditore. Tutti i costi successivi sono a carico dell’acquirente.

• Separazione alla data di transizione
• Prima della transizione: Venditore
• Dopo la transizione: Acquirente

Cos’altro c’è da fare?

Se sei già un po’ più addentro all’argomento, dovresti sapere che dovresti separare gli elementi di un appartamento. Separare cose come strutture esterne, garage, cucine attrezzate, ma anche mobili che sono stati ripresi, il che riduce la tassa di trasferimento del terreno. Inoltre, dovrebbe essere fatta una cessione di crediti contro i commercianti. Se avete già ricevuto i documenti dalla vostra banca prima dell’appuntamento con il notaio, dovreste avere pronti anche i documenti per l’ipoteca.

Cos’altro dovrebbe esserci nel contratto d’affitto?

• Articoli separati
• Cessione di crediti nei confronti di artigiani
• Documenti per l’addebito del terreno

Il primo passo: Tipi di immobili

Il tuo primo immobile di proprietà, ma qual è il miglior tipo di immobile in cui investire? Questa è una domanda che si pongono spesso i giovani investitori, ed è proprio qui che abbiamo le risposte per voi! Che si tratti di una casa, un condominio, un immobile speciale o commerciale, abbiamo messo insieme un confronto di tutti i tipi di immobili per voi qui. Questa guida è il modo più semplice per iniziare nel mondo dell’immobiliare. Oltre ai lati redditizi, l’industria immobiliare comporta anche alcuni rischi per voi. Per mantenerli più bassi possibile, abbiamo messo insieme una guida all’acquisto della vostra prima proprietà!

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Braunschweig. Abbiamo parlato con il team di agenti immobiliari di Braunschweig in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Braunschweig. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, sui diversi tipi di case e sui tipi di appartamenti.

Brunswick a colpo d’occhio:

Braunschweig da vicino:

Affitti: Quartieri a misura di famiglia

Avete deciso di affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bellissimi design della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Investire e investire il capitale

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Braunschweig come Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scoprite qui quali domande dovreste porvi prima di acquistare il vostro immobile! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre interessanti agenzie immobiliari in città come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista: Immobili a Braunschweig

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Braunschweig e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, affitti, acquisti e investimenti di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

Agente immobiliare Adner & Partner: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Braunschweig e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Adner & Partner Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Adner & Partner: Il nostro obiettivo è la vendita e l’affitto di immobili residenziali. Siamo specializzati in condomini e case unifamiliari. Inoltre, facciamo da intermediari per proprietà d’investimento come edifici di appartamenti o condomini in affitto. Inoltre, lanciamo regolarmente nuovi progetti di costruzione che sono realizzati con un architetto e uno sviluppatore immobiliare amico.

Finora, 5 edifici di appartamenti sono stati costruiti a Braunschweig e Wolfenbüttel e venduti da Adner & Partner Immobilien. Il prossimo progetto di nuova costruzione a Braunschweig sta per iniziare la commercializzazione. Siamo costantemente alla ricerca di appezzamenti di terreno e/o case fatiscenti per i nostri nuovi progetti di costruzione.

Piccoli appartamenti nel centro di Braunschweig:

FIV: Come agente immobiliare a Braunschweig, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Adner & Partner: Fondamentalmente, non esiste una “proprietà preferita” per me. Quello che è sempre bello, però, è quando le persone entrano in nuove fasi della vita nella loro nuova casa. La giovane coppia che si trasferisce nel suo primo appartamento insieme o i signori anziani che si trasferiscono vicino ai loro figli e nipoti irradiano regolarmente felicità e contentezza. Questo è sempre bello da vedere. Rende me e la mia piccola squadra felici e anche un po’ orgogliosi, perché ci è permesso di accompagnare le persone in questo processo.

Distretti che hanno un futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Braunschweig e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Braunschweig se vuoi vivere bene?

Bellissimi angoli per famiglie con bambini

Adner & Partner: Braunschweig ha così tanti angoli belli da offrire. C’è qualcosa per tutti. I quartieri verdi alla periferia della città, come Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, sono ideali per le famiglie con bambini. Altrettanto adatti sono Lehndorf o Kanzlerfeld nell’ovest della città. Coloro che apprezzano vivere in città sono nel posto giusto nel Westliches Ringgebiet e nel centro della città. L’Östliche Ringgebiet è tradizionalmente molto popolare e questa posizione probabilmente non finirà mai.

La vicinanza al centro della città e all’università, le buone possibilità di shopping, i numerosi asili, le scuole e l’atmosfera di quartiere rendono la parte orientale della città così desiderabile. Ancora più ricercate sono le Walllagen lungo il fiume Oker, che si trova ai margini del centro della città. È qui che vivono tutti coloro che apprezzano vivere nel centro della città e possono permettersi di acquistare un immobile qui. Sul nostro sito web abbiamo compilato una panoramica dei distretti selezionati, che fornisce informazioni sui prezzi degli immobili e sulle infrastrutture.

Melverode: quartiere popolare di Braunschweig

Sviluppo dei prezzi degli immobili: Prezzi di acquisto e noleggio

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Braunschweig negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Adner & Partner: Nel complesso, il mercato attuale è caratterizzato da una domanda elevata e da una carenza di offerta. Questo ha portato di nuovo a una forte evoluzione dei prezzi per i condomini e le case nel 2021. In media, gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di prezzo di circa il 13,5 per cento. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati di circa il 16%. Nel periodo in questione, gli affitti per gli appartamenti esistenti a Braunschweig sono aumentati di circa il 4 per cento. Il freno agli affitti, il limite ridotto del 15 per cento e l’indice degli affitti hanno avuto un effetto regolatore. Trovo difficile al momento guardare all’evoluzione futura dei prezzi.

I prezzi degli immobili a Braunschweig continueranno a salire?

Se me lo aveste chiesto prima della guerra in Ucraina, avrei previsto un aumento dei prezzi del 4 per cento per gli appartamenti e del 7 per cento per le case. Avrei messo gli aumenti degli affitti al 3-4 per cento. Oggi stimo che gli affitti a Braunschweig continueranno ad aumentare di circa il 4 per cento all’anno. Gli immobili esistenti, specialmente gli appartamenti, sono una forma di investimento a prova di crisi e i loro prezzi continueranno certamente a salire. Presumibilmente, i tassi di crescita a 2 cifre si affermeranno ancora una volta sul mercato.

Finché il panorama dei tassi d’interesse non cambia in modo significativo, lo sviluppo della popolazione a Braunschweig e dintorni continua a crescere e l’attività edilizia insufficiente non aumenta di ritmo, non ci si deve aspettare un movimento al ribasso per il momento. Nonostante la gradita offensiva edilizia della città di Braunschweig, la domanda di alloggi non sarà soddisfatta. La prevista ondata di rifugiati dall’Ucraina sottolinea ulteriormente la mia ipotesi. Inoltre, un forte panorama economico e universitario assicura che il mercato immobiliare di Braunschweig continuerà ad essere caratterizzato da una forte domanda.

Soggiorno in un bilocale:

Conviene affittare o comprare in questa fase?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Braunschweig?

Adner & Partner: Questa domanda non è così facile da rispondere, poiché la scelta dipende molto dai piani individuali, dalla personalità e da vari fattori. Pertanto, non si può fare alcuna dichiarazione generale. Alcuni punti dovrebbero sempre essere considerati prima di prendere questa decisione di vasta portata. La giovane coppia, così come il single, dovrebbe avere chiaro se e quando la famiglia crescerà o la situazione professionale potrebbe cambiare. Perché con la proprietà, lo spostamento spontaneo è già un po’ limitato.

Comprare un immobile: sicurezza di base

Una volta trovato l’immobile giusto, il tasso d’interesse dovrebbe essere fissato a lungo termine per non correre il rischio di essere oberati dal rimborso quando i tassi d’interesse aumentano.
In linea di principio, però, sono dell’opinione che comprare una proprietà sia la scelta migliore, perché offre una certa sicurezza contro l’aumento degli affitti o la fine del contratto d’affitto, per esempio. Durante le nostre visite, sentiamo relativamente spesso parlare di necessità personali come motivo per l’imminente trasloco. Inoltre, il proprietario di un immobile paga la sua proprietà e non quella del suo padrone di casa. Possedere una proprietà propria rappresenta quindi un solido investimento per la previdenza.

Proprietà della casa e condominio: comprare in città

FIV: Le persone che affittano a Braunschweig sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come possono essere evitati?

Adner & Partner: In generale, se si acquista raramente un immobile, è meglio farsi accompagnare da un professionista, che può salvarvi da perdite elevate. Noterete rapidamente una cantina umida. Il professionista immobiliare riconoscerà una conversione non autorizzata del sottotetto se lavora coscienziosamente. Il profano non lo fa. È per questo che raccomandiamo a ogni potenziale acquirente di organizzare un esperto per un secondo appuntamento di visualizzazione e di non farsi scrupolo dei costi per questo.

Qui potete vedere un esempio di un vecchio appartamento di costruzione a Braunschweig:

Dichiarazione di divisione per i proprietari: leggere attentamente!

Un acquisto senza controllare i documenti di proprietà dal fascicolo dell’edificio pone anche un grande rischio. I documenti che un acquirente dovrebbe assolutamente leggere con attenzione sono la dichiarazione di divisione, compresi tutti gli emendamenti e l’assegnazione di eventuali diritti speciali di utilizzo delle aree del giardino o dei posti auto. Un estratto attuale del catasto, la raccolta delle delibere degli ultimi 5 anni e il fascicolo edilizio già menzionato aiutano ad avere una buona visione d’insieme e a decidere se la proprietà può essere acquistata o no.

Inoltre, nessuna proprietà dovrebbe essere acquistata senza una visione o una pressione di tempo. Gli acquirenti non dovrebbero mai essere spinti a un acquisto veloce o affrettato. Per farsi un’idea del prezzo giusto o dello spazio abitativo realmente necessario, è consigliabile visionare diverse proprietà che si avvicinano all’immobile desiderato.

Costi accessori e tasse: Dovresti saperlo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Braunschweig?

Adner & Partner: I cosiddetti costi accessori di acquisto per un immobile esistente ammontano a circa l’11% del prezzo dell’immobile. Essi consistono in: Tassa di trasferimento del terreno in Bassa Sassonia (5%), tassa di intermediazione (di solito 3,57% inclusa la tassa) e costi notarili e catastali (circa il 2%). Per l’ammodernamento o la ristrutturazione, a seconda delle condizioni dell’immobile, si deve prendere in considerazione un importo supplementare. Per una ristrutturazione fondamentale, si spendono all’incirca tra i 500 e i 700 € al metro quadrato. Se devono essere eseguite solo misure individuali, i costi saranno inferiori.

I più importanti a colpo d’occhio:

• 11% Spese accessorie del prezzo della proprietà
• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tassa di intermediazione: 3,57%
• Spese notarili e catastali: 2%
• Nuovi edifici: Costi incidentali ulteriori 10%

Nuovi edifici: Prevedere un ulteriore 10% di costi accessori

Nel caso di edifici nuovi che vengono offerti “chiavi in mano”, raccomandiamo sempre ai nostri acquirenti di aggiungere un ulteriore 10% del prezzo di acquisto alle spese accessorie di acquisto sopra menzionate. Questo può essere usato per pagare lavori di pittura, rivestimenti per pavimenti, accessori aggiuntivi (un maggior numero di prese e interruttori o, per esempio, accessori per il bagno di qualità superiore). Probabilmente sarà anche possibile pagare la cucina su misura che deve ancora essere installata. Quando vendiamo i nostri nuovi appartamenti, troviamo sempre che i proprietari-occupanti migliorano l’arredamento e quelli che vogliono affittare tendono ad accontentarsi dell’arredamento standard. I futuri proprietari potranno probabilmente cavarsela con meno del 10%.

Ecco una cucina appena costruita da un appartamento a Braunschweig:

Immobili come sicurezza finanziaria

FIV: quartieri di Braunschweig per l’investimento immobiliare – Parliamo di immobili come investimento a Braunschweig, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Braunschweig raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Braunschweig? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Adner & Partner: In linea di principio, i quartieri che confinano con il centro della città sono certamente una buona raccomandazione. Per esempio, le zone dell’anello occidentale e orientale. I prezzi di acquisto nel Westl. Ringgebiet sono inferiori a quelli dell’Östl. Ringgebiet. Inoltre, ci sono attualmente più appartamenti in vendita nell’area del West Ring che nell’area dell’East Ring. Chiunque compri e affitti qui non sta facendo un errore.

I partecipanti al mercato dovrebbero essere flessibili al giorno d’oggi

Tuttavia, la scarsità di immobili in vendita richiede una certa flessibilità da parte dei partecipanti al mercato. La volontà di comprare e affittare in altre parti della città non può far male. Un esempio per illustrare questo: per ogni proprietà in offerta nella zona dell’anello orientale, ci sono circa 108 persone che cercano di comprare (con 17 offerte). Nella parte occidentale del distretto, 79 persone stanno cercando un immobile (con 22 offerte). Quindi, se vuoi comprare solo nella parte orientale, potresti dover passare alla parte occidentale. Il confronto tra Nordstadt e il Westl. Ringgebiet, per esempio, lo rende ancora più chiaro.

Nel marzo 2022, il Nordstadt ha 43 offerte in vendita su Immobilienscout. Al contrario, ci sono 1644 cercatori. Questo significa che ci sono solo circa 38 potenziali acquirenti per ogni offerta. La possibilità di un acquisto è quindi molto più alta qui e l’affitto non è meno fattibile a Nordstadt che in altri distretti.
Per gli investitori o i proprietari-occupanti, vale quanto segue: il profilo di ricerca non dovrebbe essere troppo ristretto e ci dovrebbe essere un’apertura a diverse località.

Potenziale di sviluppo: prezzi in calo tra i quartieri della città

Le opportunità future o il potenziale di sviluppo esistono sempre dove c’è un differenziale di prezzo tra i distretti. Tuttavia, questo è diventato sempre più piccolo negli ultimi 5 anni e anche nei quartieri tradizionalmente impopolari, come il Weststadt di Braunschweig, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente. In questo contesto, bisogna dire che il Weststadt ha un’infrastruttura assolutamente intatta e il quartiere è molto meglio della sua immagine. A proposito, sulla nostra homepage abbiamo pubblicato un rapporto di distretto con attualmente 13 distretti incluso il rapporto di mercato per Braunschweig.

Distretti con potenziale di sviluppo:

• Veltenhof
• Girati
• Watenbüttel

Gli investitori potrebbero dare un’occhiata più da vicino a questi distretti.

Investire in diversi tipi di immobili: cosa conviene?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Braunschweig, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Adner & Partner: Secondo la nostra attuale ricerca di mercato, a Braunschweig si cercano soprattutto appartamenti di 3-4 stanze. Gli appartamenti con 2-2,5 stanze sono vicini.
Gli appartamenti tra 76-95 m² sono estremamente ricercati. Seguono gli appartamenti tra 56 e 75 m², che sono ricercati quasi altrettanto spesso degli appartamenti tra 96 e 110 m². Riassumendo, si può dedurre che l’appartamento di 3-4 stanze con una superficie abitabile tra 76 e 95 m² è la proprietà ideale per l’affitto.

Ricerche frequenti a Braunschweig:

• 2 – 2,5 camere da letto
• Appartamento di 76-95 m²
• 96- 110 m² appartamento

Tuttavia, la valutazione mostra anche che può avere senso, dal punto di vista dell’investitore, utilizzare appartamenti di 2,5 stanze. È importante che ci sia spazio per un piccolo ufficio domestico. Inoltre, secondo la nostra esperienza, un appartamento che deve essere affittato rapidamente e bene dovrebbe avere un balcone. Sarà perfetto se il bagno ha una finestra. Che si tratti di un nuovo edificio o di uno già esistente lo decide il portafoglio dell’investitore. La mia preferenza personale è l’appartamento di nuova costruzione.

Errori tipici quando si compra un immobile: lista di controllo

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Braunschweig, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Braunschweig?

Adner & Partner: La vendita di un immobile è un processo complesso in cui devono essere prese molte decisioni e tutti i singoli passi devono essere attentamente pianificati ed elaborati uno dopo l’altro. Preparazione ponderata e pianificazione – questi sono i segreti più importanti per il successo nella vendita di una proprietà. Questo vale sia per i venditori che vogliono vendere senza un agente immobiliare che per gli agenti immobiliari. Il successo di una transazione immobiliare sta nella preparazione. Questo include anche la selezione dell’agente immobiliare.

La mia raccomandazione è di scegliere un broker della regione.

È qui che l’agente immobiliare regionale gioca i suoi vantaggi, poiché conosce la sua zona di attività. Un agente immobiliare della regione sa dal suo lavoro quotidiano come funziona il mercato immobiliare locale e quali caratteristiche speciali prevalgono. Di regola, i cosiddetti broker ibridi che tutti conosciamo dagli spot televisivi non possono competere con loro.

Ecco di nuovo l’ufficio dell’agenzia Adner & Partner:

Le domande essenziali a cui un venditore dovrebbe rispondere:

• Entro quando deve essere venduta la proprietà?
• Quando dovrebbero andarsene gli inquilini o io stesso?
• Quale strategia di vendita voglio usare?
• Che prezzo voglio raggiungere ed è realistico?
• Quali mezzi pubblicitari (giornale, internet) dovrebbero essere usati?
• Quanto bisogna investire durante il processo di vendita?
• Come posso assicurare la mia accessibilità?
• Quali informazioni devo dare al telefono?
• Come mi assicuro che l’acquirente sia solvibile?
• Una volta che queste domande sono state chiarite, nulla si oppone al successo della vendita di un immobile.

Affittare, comprare, vivere a Braunschweig

Il mercato immobiliare a Braunschweig è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari a Braunschweig, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Broker Brunswick

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Immobilien Urban è un’azienda dinamica ed esperta, specializzata nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Bochum. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari di Bochum in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Bochum. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Bochum e delle città circostanti:

Bochum da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Bochum. Conviene comprare una proprietà a Bochum o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Witten o Herne?

Intervista agente immobiliare su immobili a Bochum

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Bochum ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Urban Real Estate: agente immobiliare a Bochum

FIV: Prima di parlare di Bochum e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Urban. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immobilien Urban: Ho fondato la Immobilien Urban GmbH quasi cinque anni fa come agenzia immobiliare giovane e innovativa. Ci siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Vogliamo distinguerci dalle vecchie agenzie immobiliari di Bochum e dintorni con il nostro servizio e il nostro modo aperto e comunicativo. I mezzi tecnici, come la fotografia da drone, le foto professionali degli immobili, le visualizzazioni degli spazi esterni e interni, così come l’home staging, portano l’intermediazione immobiliare a un nuovo livello. Il nostro obiettivo è quello di ispirare non solo il venditore, ma anche il potenziale acquirente.

Comprare un immobile: una decisione emotiva

Nonostante tutte le possibilità offerte dalla tecnologia, l’acquisto di una futura casa è “fortunatamente” ancora una decisione molto emotiva. La comunicazione con i potenziali acquirenti e una visione e consultazione personale sono quindi essenziali. La nostra più grande ambizione è quella di presentare perfettamente la proprietà e di accompagnare acquirenti e venditori nel miglior modo possibile durante il processo di compravendita.

Corridoio in una proprietà di lusso a Bochum:

Intermediazione immobiliare

FIV: Come agente immobiliare a Bochum, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immobilien Urban: Preferisco mediare la classica casa unifamiliare. Qui si tratta soprattutto di decisioni emotive e non di un ritorno razionale. Da un lato, cerco di cogliere il legame personale del venditore con la proprietà e di incorporarlo nella nostra esposizione. È spesso un momento emozionante per i nostri clienti decidere di vendere la loro casa.

L’unica cosa che aiuta è uno stretto scambio di idee e l’ascolto dei desideri personali del venditore. D’altra parte, i potenziali acquirenti sono in procinto di realizzare il loro sogno di possedere la propria casa, e poter accompagnare questo processo è un piacere nella maggior parte dei casi. Soprattutto la consegna delle chiavi e l’anticipazione della proprietà da parte degli acquirenti mi motivano per ulteriori compiti. Aiuto le persone con un passo importante nella loro vita e prendo questo compito molto seriamente.

Distretti con opportunità future: Stiepel & Altenbochum

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Bochum e vogliono trasferirsi a Bochum, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Bochum se vuoi vivere bene?

Proprietà urbana: Bochum è una città complessivamente molto bella e verde. Spesso considerata un topo grigio all’ombra delle grandi città, Essen e Dortmund, Bochum offre ai single e alle famiglie una qualità di vita molto alta. Tutto il sud attraverso Weitmar, Altenbochum e Stiepel, per citare solo i quartieri più grandi, offre alle famiglie brevi distanze e una vasta gamma di attività ricreative. Essendo una città universitaria, offre anche ai single molti piccoli appartamenti nel centro della città e dintorni.

L’agente immobiliare Peter Urban:

Ehrenfeld come quartiere popolare

Soprattutto il quartiere Ehrenfeld, a sud del centro città, è diventato negli ultimi anni un hotspot molto popolare per i giovani da un lato, ma anche per le famiglie benestanti per le quali la breve distanza dal centro città è importante. Questo continua a diffondersi verso Springerplatz. Ogni venerdì pomeriggio, per esempio, il Moltkemarkt ha luogo sulla Springerplatz, offrendo speciali esperienze culinarie da parte dei commercianti della zona di Bochum. Molte famiglie con bambini si incontrano qui, soprattutto con il bel tempo, e si godono un piacevole inizio di fine settimana.

Giovani e single di tutte le età trovano poi la loro strada verso il Triangolo delle Bermuda. Ci sono innumerevoli ristoranti e pub.
Ma Bochum ha anche molti bei quartieri da offrire alle famiglie a basso reddito. È particolarmente piacevole che non ci siano hotspot sociali a Bochum. La maggior parte dei quartieri ha una popolazione molto equilibrata e questo è ciò che rende Bochum così speciale.

Sviluppo degli affitti a Bochum

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Bochum negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immobili urbani: Anche a Bochum i prezzi di acquisto e di affitto sono aumentati molto negli ultimi anni, a dire il vero. Tuttavia, ad eccezione di alcuni quartieri, siamo ancora lontani dai prezzi di Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum offre spazio vitale sufficiente per famiglie di tutti i livelli di reddito, anche se la ricerca di una casa indipendente sta diventando sempre più un gioco d’attesa. Tuttavia, a causa dei molti ex complessi abitativi dei minatori, ci sono anche molte alternative alle nuove costruzioni.

Le case sono un po’ più vecchie, ma hanno grandi appezzamenti di giardino e offrono molto potenziale. I prezzi di acquisto sono molto più accessibili di un progetto di nuova costruzione. In futuro, il mercato rimarrà stretto e dipenderà dalle politiche dei tassi d’interesse. Se questi rimangono al livello attuale, possedere una casa è un’alternativa perfetta all’affitto. Per un investitore, investire in un condominio rimane un’alternativa perfetta a un conto di risparmio.

L’ufficio di Urban Immobilien:

Affittare o comprare come giovane coppia/persona singola

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Bochum?

Immobilien Urban: Questa non è una domanda facile a cui rispondere, perché molti fattori personali del ricercatore giocano un ruolo importante. Quanto flessibile voglio rimanere, come immagino il mio futuro. Lasciare un appartamento in affitto spesso non richiede una decisione emotiva, cosa che potrebbe essere molto più difficile con una casa propria. Consigliamo di fare un passo alla volta. Fino ad ora, l’immobile è sempre stato un investimento stabile, per questo si tende sempre a comprare, ma deve adattarsi alla situazione di vita della persona che lo cerca.

Errori tipici quando si compra un immobile: consigli per chi compra per la prima volta

FIV: Le persone che affittano a Bochum sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è legato alla proprietà per il lungo termine, almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immobilien Urban: Molti acquirenti alla prima esperienza sono inesperti per quanto riguarda il processo di acquisto e le responsabilità che una proprietà comporta. Possiamo solo raccomandare a tutti di ottenere molte opinioni, di confrontare il mercato e di non fare azioni avventate. L’acquisto dovrebbe essere ben pensato e adattarsi alla pianificazione della vita a medio termine. Negli ultimi anni, tuttavia, un acquisto si è raramente rivelato un errore, perché anche se l’uso proprio non è più un’opzione, un appartamento o anche una casa possono essere affittati bene.

Il finanziamento a lungo termine di una proprietà dovrebbe, ovviamente, essere sempre legato alla pianificazione della vita. Se avete intenzione di comprare o anche di costruire qualcosa, chiedete sempre consiglio a un esperto esterno. Non solo sulla condizione della proprietà, ma anche sul finanziamento della proprietà e sulle questioni fiscali.

• Ottieni molte opinioni
• Nessun acquisto avventato
• Collegare il finanziamento alla pianificazione della vita
• Il consiglio del broker è l’alfa e l’omega
• Controllo delle condizioni dell’oggetto
• Finanziamenti e tasse

Costi accessori e tasse di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Bochum?

Immobili urbani: Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve pagare i cosiddetti costi accessori di acquisto. Prima di tutto e la parte più grande è la tassa di trasferimento del terreno. Qui, il 6,5% del prezzo d’acquisto è dovuto all’ufficio delle imposte in tempi relativamente brevi dopo l’autenticazione. Inoltre, l’acquirente sostiene le spese di autenticazione presso il notaio, circa l’1% del prezzo di acquisto, così come tutte le spese relative all’esecuzione del contratto di acquisto, per esempio tutte le iscrizioni nel registro fondiario. Anche qui, bisogna fare i conti con circa l’uno per cento. Così, i costi di acquisto accidentali ammontano a circa l’8,5%.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5% del prezzo di acquisto all’ufficio delle imposte
• 1% Notaio
• 1% Registro fondiario
• 8,5% Costi di acquisto accidentali

Un altro punto importante sono le commissioni di intermediazione. Qui, una novità è stata creata dal governo federale. I costi dell’acquirente non possono superare quelli del venditore. Questo significa che il venditore deve pagare l’intera commissione di intermediazione o può passarne al massimo la metà all’acquirente. Questo deve essere reso chiaro al potenziale acquirente nell’esposizione. Tuttavia, questo regolamento si applica solo all’acquisto di condomini e case unifamiliari e bifamiliari.

Il moderno edificio per uffici dall’interno:

Investimento di capitale Bochum: la maggior parte delle opportunità future

FIV: quartieri di Bochum per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Bochum, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Bochum raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Bochum? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immobili urbani: Quando si investe in immobili, consiglio sempre di fare attenzione alle infrastrutture. Le dimensioni degli appartamenti devono adattarsi alla posizione dell’edificio. Non ha senso possedere piccoli appartamenti fuori città, sarà altrettanto difficile affittare appartamenti di dimensioni familiari nel centro della città. Un buon investimento è caratterizzato anche dal rapporto tra il prezzo d’acquisto e il reddito da locazione; questo dovrebbe essere equilibrato e in grado di garantire un affitto pianificato a lungo termine. La scelta del distretto dipende solo dalla disponibilità dell’acquirente a correre dei rischi. Per un inizio con un rischio gestibile, distretti come Altenbochum, Weitmar o Riemke sono perfettamente adatti.

Oggetti in cui si dovrebbe investire

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Bochum, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immobili urbani: Non si può rispondere a questa domanda in modo così ampio. Bochum è una città universitaria, i piccoli appartamenti per gli studenti sono essenziali. Il campus dell’università continua ad espandersi ogni anno e c’è bisogno di più alloggi per gli studenti e il personale universitario. Sono necessari anche piccoli appartamenti adatti all’età e costruiti per i residenti anziani della città. D’altra parte, Bochum ha un grande bisogno di appartamenti per famiglie che siano accessibili a tutti. Spesso abbiamo più di cento richieste per un appartamento di 4,5 stanze pubblicizzato, il che indica una mancanza di scelta in questa zona. Preferisco un mix sano.

Cosa c’è di sbagliato nel costruire case con appartamenti di diverse dimensioni, mescolando famiglie con studenti e anziani?

Gli investitori privati sono molto importanti per l’industria immobiliare in Germania. Oltre a guardare i rendimenti, devono anche guardare l’efficienza degli edifici. L’edilizia a zero emissioni di CO2 sarà certamente un argomento importante in futuro. È importante che i maggiori costi di costruzione siano compensati da sussidi e aiuti da parte dello Stato e non debbano necessariamente incidere sugli affitti. Gli immobili devono rimanere un investimento attraente per creare più spazio vitale per tutte le fasce d’età e le classi sociali.

Vendere una casa o un appartamento a Bochum

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Bochum, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Bochum?

Immobilien Urban: Naturalmente, possiamo solo consigliare ad ogni venditore di assumere un esperto immobiliare. Inizia con la determinazione del prezzo di vendita, continua con la compilazione di tutti i documenti necessari e la creazione di fotografie adatte e di un’esposizione. Spesso queste cose vengono sottovalutate e la ricerca inizia dopo le prime visioni. Offriamo una proprietà solo quando tutti i documenti necessari sono stati compilati. Come agente immobiliare più esperto, ho un buon occhio per un possibile target di interessati.

Questo è importante per la presentazione della proprietà nell’esposizione. La nostra agenzia immobiliare ha anche un grande database di ricercatori. Questo ha il vantaggio che le parti interessate specificamente selezionate possono essere contattate direttamente. Abbiamo un enorme successo con questo e spesso troviamo l’acquirente adatto dopo pochi appuntamenti di visualizzazione. Anche nelle trattative sul prezzo d’acquisto, è sempre più facile se puoi comunicare le tue idee a una terza parte senza diventare troppo emotivo. Il mio compito è poi quello di metterli in pratica nell’interesse del venditore. Bochum ha il vantaggio che ci sono molte buone agenzie immobiliari, ma è un compito che mi assumo volentieri.

Evita gli errori con questi passi:

• Determinazione del prezzo di vendita
• Compilazione di tutti i documenti
• Creazione di fotografie adeguate
• Consiglio: assumere un agente immobiliare

Grazie a Immobilien Urban per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

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