Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

L’ordinanza del broker e dello sviluppatore di proprietà in sintesi

La Real Estate Agents and Property Developers Ordinance è un’ordinanza legale che stabilisce principalmente i requisiti per la protezione degli acquirenti di immobili. Regola la stesura e le disposizioni generali per concludere un contratto di sviluppo immobiliare, ma si applica anche a mediatori, prestatori, mediatori di prestito e supervisori di costruzione.

I fatti più importanti in breve

• Regolamenti riguardanti lo sviluppo immobiliare e i contratti di intermediazione
• Determina la tempistica e l’ammontare dei pagamenti
• È necessario un garante per accettare i pagamenti
• La fideiussione può essere equiparata alla garanzia di indennizzo

Potete scoprire tutti i dettagli che avete bisogno di sapere sull’ordinanza sugli agenti immobiliari e sugli sviluppatori di proprietà in questo articolo.

Cosa regola il MaBV?

Quando un agente immobiliare o uno sviluppatore di proprietà è autorizzato ad accettare denaro da voi? Queste e altre domande trovano risposta nell’ordinanza sull’agente immobiliare e sullo sviluppatore di proprietà. L’ordinanza mira a creare chiarezza nei processi confusi dell’industria immobiliare e a proteggere il denaro degli acquirenti di immobili dall’uso improprio o dall’accesso non autorizzato.

I punti più importanti a colpo d’occhio:

• Le prestazioni dello sviluppatore sono assicurate da una garanzia
• I pagamenti (in %) da parte degli acquirenti sono basati sul progresso della costruzione
• I pagamenti possono essere utilizzati solo per i progetti contrattuali
• Gestione separata delle risorse per i diversi progetti

Lo sfondo della garanzia è quello di assicurare le richieste di danni dell’acquirente. Questi possono sorgere se lo sviluppatore o i subappaltatori incaricati dallo sviluppatore hanno deliberatamente commesso atti illeciti. Tuttavia, la garanzia non è una garanzia di completamento.

Per chi è rilevante l’ordinanza sugli agenti immobiliari e gli sviluppatori di proprietà?

Per esempio, volete trasferirvi in un appartamento come inquilino in una grande città? Soprattutto nelle aree urbane, il mercato immobiliare è un settore altamente competitivo in cui non si può evitare un agente immobiliare in molti casi. Le linee guida di MaBV vi danno la possibilità di regolare e controllare le prestazioni del vostro agente immobiliare. Se gli accordi presi o i servizi resi non vengono rispettati, potete, per esempio, rifiutare il pagamento.

Acquirenti di beni immobili

Anche coloro che vogliono comprare una casa, sia come propria abitazione che come investimento, possono beneficiare del regolamento: I regolamenti precisi, che regolano nei minimi dettagli quando e quanto deve essere pagato, salvaguardano l’acquirente contro lo sviluppatore.

Continuate a leggere per scoprire quando il vostro agente immobiliare o sviluppatore di proprietà può esigere il pagamento da voi.

Requisiti per i pagamenti

Se viene stipulato un contratto con lo sviluppatore, questo non significa che lo sviluppatore possa esigere immediatamente da voi il prezzo di acquisto corrispondente. La ragione di questo è che voi come acquirente dovreste essere protetti dal MaBV. Pertanto, alcune condizioni sono legate all’accettazione dei pagamenti (richiesta di pagamento):

1. Esiste un contratto di acquisto legalmente valido
2. Il contratto di acquisto deve essere confermato da un notaio
3. Tutti i permessi sono stati ottenuti (per esempio il permesso di costruzione).
4. Esiste un avviso di trasferimento prioritario per l’acquirente
5. L’oggetto dell’acquisto è libero da vincoli catastali
6. Tutte le altre prestazioni del contratto devono essere soddisfatte

Solo allora l’agente immobiliare o lo sviluppatore può esigere il pagamento da voi come acquirente di una proprietà. Tuttavia, se i punti del contratto non sono stati rispettati dallo sviluppatore o dall’agente, voi come acquirente potete chiedere il pagamento:

• Pagamenti dei rifiuti
• Richiedere i danni
• Richieste di rimborso

In sintesi: Protezione dell’acquirente e conseguenze legali

L’ordinanza sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari ha lo scopo di garantire la sicurezza degli acquirenti di beni immobili in particolare e di proteggerli dalle frodi. Ha lo scopo di assicurare che i servizi concordati contrattualmente da parte dello sviluppatore o dell’agente siano soddisfatti in pieno. In caso di inadempimento del suo obbligo di prestazione, l’acquirente può far valere dei diritti contro il suo partner contrattuale. Questi diritti possono essere, per esempio, il risarcimento dei danni o il rifiuto di pagare.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

L’entrata ottimale nel mondo immobiliare è l’acquisto del primo condominio. Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia. Proprio per questo abbiamo parlato in un’intervista di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Lipsia. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto del tuo primo appartamento, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, vorrete naturalmente arredare la vostra nuova proprietà acquisita secondo le vostre esigenze individuali. Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sui bei disegni della terrazza. Casa è dove ti senti a tuo agio!

Comprate: Prendere prestiti

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Lipsia come Connewitz, Bachviertel e Graphisches Viertel. Sei interessato anche ad altre città in Germania? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Dresda, Colonia e Halle-Saale.

Intervista immobiliare a Lipsia

Il mercato immobiliare di Lipsia è grande e complesso. È facile perdere di vista i prezzi di mercato attuali e la selezione delle offerte. È importante conoscere i fatti di base per evitare gravi errori quando si acquista un immobile e, soprattutto, per risparmiare molti soldi. Proprio per questo motivo, abbiamo parlato con un agente immobiliare di Lipsia che ci svela tutto su tasse di proprietà, costi accessori, quartieri popolari e gli investimenti di capitale più efficaci.

Partner d’intervista Ic Immoconsult

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ic Immoconsult. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Ron Kaufmann: Ho fondato la IC Immoconsult e. K. nel 2009. Sono originario di Lipsia, un figlio della DDR, per così dire. Ma sono nel settore immobiliare dal 1996. Ho ancora contatti d’affari e di amicizia da questo periodo, il che è decisamente notevole. Il campo di fiducia che si è sviluppato di conseguenza è un elemento costitutivo del nostro successo. Fin dall’inizio, abbiamo anche ricevuto ottime valutazioni in Google e nei portali immobiliari per il nostro lavoro e per le proprietà. Anche questo è un blocco di costruzione. E abbiamo successo solo quando abbiamo riunito proprietari/venditori soddisfatti e inquilini/acquirenti soddisfatti.

Incarichi immobiliari e lavoro orientato agli obiettivi

Ron Kaufmann: All’inizio venivamo dall’affitto di appartamenti e spazi commerciali e poi abbiamo avuto più operazioni di vendita dopo la crisi immobiliare dal 2008 circa. Bisogna dire chiaramente che ci piace molto anche affittare, anche se le vendite sono ovviamente più redditizie in termini di fatturato. Ma il divertimento del lavoro è la nostra prima priorità. Questa è la spina dorsale del lavoro buono e propositivo. Alla fine della giornata, non abbiamo particolari preferenze di proprietà. Guardiamo ogni incarico immobiliare e sviluppiamo un’agenda per la proprietà con il cliente.

Edificio di appartamenti a Lipsia:

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Ron Kaufmann: Come già descritto sopra, è anche divertente mediare proprietà difficili. Dopo tutto, tutti possono affittare e vendere l'”uva sultanina”, no? Quindi non esiste una proprietà preferita.

Distretto: A-location, angolo studenti & centro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Ron Kaufmann: Mettiamola in questo modo – non ci sono veramente luoghi cattivi e buoni, perché i quartieri di Lipsia sono raggruppati intorno al centro della città gestibile. Ci sono, naturalmente, luoghi AAA, angoli per studenti, luoghi commerciali, ecc. Nel 2022 è generalmente difficile ottenere un appartamento da sogno (sia in affitto che in acquisto) nel luogo dei vostri sogni. Anche il divario tra affitto e rendimento si sta allargando. Quindi è più un caso di guardare a ciò che il portafoglio o la banca può permettersi.

I “piccioni arrosto” non volano più a Lipsia da molto tempo. Grazie a molti progetti e sviluppi di quartiere, anche le aree periferiche e lo “Speckgürtel” di Lipsia hanno un potenziale. Tutti hanno ora tutti i requisiti per il settore privato e sociale.

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Ron Kaufmann: In media, gli affitti saliranno se si guarda solo ai costi di sviluppo e ai prezzi di costruzione, tra le altre cose. Inoltre, naturalmente, ci sono decisioni politiche che regolano il mercato del lavoro, i finanziamenti, ecc. Ma Lipsia ha anche un’ottima reputazione e la vita qui è molto piacevole anche per molti “stranieri”.

Cucina attrezzata in una casa indipendente a Lipsia:

Affittare o comprare? Valutazione del broker

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Ron Kaufmann: Possedere una proprietà come investimento o per uso personale non è una decisione sbagliata. Naturalmente, una persona giovane ha un tempo più facile con i rimborsi rispetto a qualcuno che compra alla fine dei 40 anni. Ma ci sono sempre terze parti (banca, posizione e arredamento della proprietà, senso dell’uso, equità) che giocano un ruolo in ciò che è possibile e ciò che non lo è.

Errori ed esperienze del primo acquirente

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Ron Kaufmann: Se non volete più utilizzare l’immobile da soli, potete anche affittarlo a Lipsia in modo che l’inquilino copra la rata del prestito ideale. Non so esattamente quali siano gli errori del primo acquirente. Se l’acquirente chiede all’agente immobiliare in anticipo e l’acquirente si informa anche un po’ in anticipo, possono verificarsi pochi errori.

Tasse e costi accessori: cosa aspettarsi

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Ron Kaufmann: Le cose vanno ancora bene, dato che la tassa di trasferimento di terreni in Sassonia è ancora del 3,5% dell’importo della vendita. In altri stati federali si arriva al 6%. Il notaio dovrebbe essere circa l’1,8% del prezzo di acquisto. Posso parlare solo per Lipsia. E le spese dell’agente immobiliare. Questo può essere differenziato in base al tipo di proprietà.

Spese di servizio:

• Tassa sul trasferimento della terra: 3,5%
• Spese notarili: 1,8%
• Costi di intermediazione: Individuale secondo il tipo di proprietà

Immobili come investimento: la migliore posizione

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Ron Kaufmann: Non c’è una brutta situazione a Lipsia. C’è richiesta ovunque da ogni classe sociale. Migliore è la planimetria e l’arredamento (per esempio anche quando viene rinnovato dopo una seconda occupazione), migliore è l’affitto, ma anche il prezzo d’acquisto.

Qui si vede un edificio per uffici:

Il settore immobiliare e le sue opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Ron Kaufmann: Dipende dalle opzioni di finanziamento dell’acquirente. Se paga 20.000 euro di interessi negativi al mese, dovrebbe comprare una casa plurifamiliare, ecc. Se i genitori stanno comprando un appartamento per il loro figlio che studia a Lipsia, la posizione dell’università deve essere buona. La prossima persona vuole comprare a buon mercato, ristrutturare ad alto livello e “sviluppare” l’affitto. Gli approcci sono diversi ogni volta e non possono essere confrontati.

Ma in generale, le persone che vengono da fuori città vogliono vivere in un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio, perché non lo conoscono dal loro vecchio luogo di residenza. Gli appartamenti di nuova costruzione hanno di solito dei parcheggi sotterranei. Anche questo è decisivo per molte persone. Ecco perché Goethe (Lipsia è la mia piccola Parigi) e Schiller si sentivano a casa qui.

Comprare immobili in modo sicuro: evitare gli errori

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Ron Kaufmann: Trova un agente immobiliare di fiducia. L’acquirente dovrebbe già avere un’idea del prezzo di vendita. Un agente immobiliare è più che altro un esecutore di prezzi sul mercato delle vendite. E conoscersi personalmente al telefono è il primo passo. Prima di questo, il venditore dovrebbe informarsi sull’agente immobiliare e controllare la sua presenza su internet.

Una strategia di mercato e di vendita si trova quando si conoscono i fatti chiave.

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Lipsia, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Appartamenti di nuova costruzione: Edificio verde per nuove idee

L’autoproclamata città giardino è innovativa, moderna e in anticipo sulla pianificazione urbana classica, perché incorpora l’ambiente e le condizioni locali e le integra nel paesaggio urbano. Scoprite qui come il nord di Colonia sarà rafforzato da Kreuzfeld e quali caratteristiche speciali porta con sé il quartiere.

Il nuovo quartiere sarà costruito nel distretto di Chorweiler, confinante con il distretto di Blumenberg a nord:

Kreuzfeld in sintesi + posizione

Prima le cifre chiave:

• Località: Colonia
• Distretto: Chorweiler
• Dimensioni: 80 ha (campo da calcio comp. circa 0,7 ha)
• Popolazione: 8.000

Tempo di progetto e di pianificazione:

• Pianificazione: 2021-2022
• Piano / Paesaggio: ADEPT + Karres en Brands
• Consigli: Metabolica, Argus

Progetto di sviluppo urbano della città di Colonia

Kreuzfeld, o WoodHood, è il risultato di un nuovo progetto di sviluppo urbano della città di Colonia. L’ambizioso progetto di 80 ettari è stato scritto dal team di pianificazione di ADEPT e Karres en Brands (Plan and Landscape) in collaborazione con Argus (Mobilità) e Metabolic (Energia).

Il sindaco Henriette Reker ha convinto

Il loro progetto per una città verde ha convinto i comitati e il sindaco Henriette Reker ed è ora da attuare. Wood Hood è più di una classica città giardino. Secondo gli sviluppatori, il nuovo quartiere richiede un nuovo approccio alla pianificazione, ripensando la connessione tra città e natura, paesaggio.

Sviluppo urbano verde: “Ritorno alla natura”.

Invece di definire la nuova struttura urbana attraverso edifici, strade e tecnologia, il layout urbano di WoodHood si basa sul paesaggio, le foreste circostanti, l’uso dell’acqua, il gioco con il sole, la piantumazione e le condizioni locali. Fedele al motto: Ritorno alla natura! Per molti che vogliono vivere vicino alla natura e allo stesso tempo godere dei benefici della città, forse un motivo per trasferirsi a Colonia.

Martin Laursen (partner di ADEPT): “L’intero processo di sviluppo del nuovo quartiere di Colonia-Kreuzfeld, WoodHood, è stato condotto con uno sguardo al futuro e in dialogo con numerosi attori locali (…)”.

Continua a dire:

“WoodHood è un nuovo tipo di città che si concentra su comunità collettive in stretta relazione con la natura”.

Obiettivo: luoghi di lavoro, spazi aperti

Gli obiettivi del nuovo distretto sono chiari: rafforzare il nord di Colonia! Numerose nuove unità residenziali per un massimo di 8.000 residenti saranno create su un totale di 80 ettari. Oltre ai nuovi posti di lavoro, l’attenzione principale è rivolta agli spazi aperti multiuso, alle strutture sociali, culturali ed educative.

Struttura, cappe, uso dello spazio

WoodHood non vuole essere solo un’estensione della città esistente, ma un quartiere a sé stante, che confina con gli altri attraverso l’innovazione, la sostenibilità e la comunità da villaggio. Il quartiere è composto da 5 cappe individuali, ognuna con il suo carattere e la sua funzione individuale. L’obiettivo principale è quello di promuovere la comunità e le funzioni collettive e condivise, con l’obiettivo di ridurre al minimo lo spazio privato e migliorare la qualità e l’uso degli spazi pubblici. WoodHood offrirà opportunità versatili per attività e ricreazione.

Protezione del clima e infrastrutture con stoccaggio dell’acqua

Oltre alla coesistenza sociale, Colonia Kreuzfeld promuove la protezione del clima, l’ecologia e lo stoccaggio dell’acqua attraverso spazi verdi aperti e un ecosistema complesso. Anche la rete di infrastrutture e di mobilità è più differenziata e rende più attraente l’uso della bicicletta e degli spostamenti a piedi.

Henriette Reker (sindaco di Colonia): “Il progetto selezionato è in linea con le nostre grandi ambizioni e gli standard elevati, poiché vogliamo lanciare un concetto di sviluppo urbano e di spazio aperto particolarmente innovativo, sostenibile e a più livelli”.

Ha continuato a dire con enfasi:

“(…) Abbiamo anche fissato standard elevati in termini di compatibilità ambientale, efficienza energetica e sostenibilità”.

Suggerimento! Ecco come si crea un quartiere a Berlino Schöneberg

Il Bricks in Berlin Schöneberg è uno dei fiori all’occhiello del rinomato studio di architettura berlinese Graft, come potete leggere nella nostra intervista con gli architetti: Innesto immobiliare residenziale. Ciò che era ed è particolarmente eccitante in questo progetto è l’aspetto della protezione e della rivitalizzazione dei monumenti. L’obiettivo qui non era quello di costruire un nuovo edificio, ma di riqualificare e preservare un ex sito dell’ufficio postale.

• Berlino Quartiere Schöneberg

Spazio vitale per i proprietari-occupanti: criteri

Qui, l’attenzione è chiaramente sul proprio benessere. Dovresti anche tenere d’occhio lo sviluppo personale futuro, come avere dei figli. In nessun caso si dovrebbe pensare troppo “grande”, perché più grande è la superficie, più alto è il prezzo di acquisto. Un altro punto; l’arredamento può sempre essere ampliato, lo spazio abitativo stesso solo in rari casi.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Spazio vitale per gli investitori di capitale: criteri

Quando compri una proprietà come investimento, il tuo obiettivo principale è quello di affittarla per generare un flusso di cassa sufficiente. Questo si ottiene fissando tre obiettivi. In primo luogo, un alto rendimento locativo, una buona affittabilità e un basso tasso di sfitto.

Ecco una panoramica dei tre obiettivi:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

4 consigli per gli investitori: gli insider esclusivi

Ecco quattro consigli esclusivi per l’acquisto del vostro condominio.

Suggerimento 1: relazione tra dimensioni e numero di stanze

Per cominciare, la relazione tra le dimensioni e il numero di stanze è molto importante. Esempio: un appartamento di 120 m² con 2 stanze è altrettanto difficile da affittare che un appartamento di 60 m² con 5 stanze.

Suggerimento 2: dividere un appartamento

Gli appartamenti grandi sono più difficili da affittare rispetto a quelli piccoli e medi, ed è per questo che anche il loro tasso di sfitto è più basso. A lungo termine, si può guadagnare un buon rendimento su questi appartamenti. Quindi, se ti viene offerta una proprietà più grande in una posizione A, dovresti pensare di affittarla come appartamento condiviso. Anche qui, ci si può aspettare un alto rendimento.

Con un quadrilocale che si affitta a una famiglia, il rendimento è più basso, ma la rotazione degli inquilini non è così alta.

Suggerimento 3: numero di camere e metri quadrati

A lungo termine, gli appartamenti tipici da 50 a 80 m² con 2 o 3 camere hanno dimostrato il loro valore.

Suggerimento 4: scegliere appartamenti con una camera da letto

Se comprate in una buona posizione A o B, dovreste piuttosto optare per appartamenti di 20-40 m² con una camera da letto, perché ci sono sempre più single sul mercato. Con uno spazio abitativo più piccolo, si ottiene un affitto più alto per metro quadrato.

Il prossimo passo: l’affitto del terreno

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui. In questo articolo, conoscerete i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni di terreno per uso personale e investimento di capitale.

Edificio esistente o nuovo: vantaggi e svantaggi

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Edificio esistente o nuovo

Comprare nuovo: Nuovo è sempre meglio?

La nuova costruzione si riferisce esclusivamente a proprietà completamente costruite di recente. Da un lato, sono poco complicati perché tutto è all’avanguardia, il che si traduce in un basso rischio di costi di manutenzione e riparazione. D’altra parte, si deve fare i conti con costi d’investimento significativamente più alti qui, il che significa che ci si può aspettare un basso rendimento e un maggiore pagamento del prezzo d’acquisto incidentale.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Comprare azioni: Anche il vecchio ha i suoi vantaggi

Le proprietà esistenti hanno molti vantaggi. Oltre a un prezzo d’acquisto più basso, si deve pagare solo una bassa quantità di costi d’acquisto accessori. Tuttavia, a causa dell’età dell’edificio, c’è un rischio maggiore per la manutenzione e le riparazioni.

Vantaggi dello stock

• Basso prezzo d’acquisto e costi d’acquisto accessori
• Basso uso di capitale proprio
• Rendimento locativo più alto
• Nessun costo per lo sviluppo pubblico

Svantaggi delle azioni

• Maggior rischio per la manutenzione e le riparazioni

Per saperne di più su edifici esistenti o nuovi/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: investire in edifici nuovi o esistenti?

La scelta di una proprietà nuova o esistente dipende dai vostri obiettivi individuali. Tuttavia, le proprietà esistenti con un rendimento più alto e un basso prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto sono l’investimento più sensato per comprare la vostra prima proprietà.

Il passo successivo: anno di costruzione e condizione di una proprietà

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

Nuovo numero: ISSUE #10 Graft Architecture Office

Qui troverete una breve panoramica degli argomenti stampati nel nuovo numero:

• Intervista con lo studio di architettura Graft sulla filosofia, la fondazione, la passione e gli entusiasmanti progetti dello studio.
• Guida agli appartamenti: dall’accogliente appartamento di un vecchio edificio al lussuoso loft
• Guida alle case: la grande panoramica dei diversi tipi di casa come le case indipendenti e le case di vacanza

Leggi online! Ora su fivmagazine.com

Leggi anche l’intera rivista online:

• Numero 10 della FIV

Intervista con gli architetti Graft: Progetti attuali, filosofia aziendale e fondazione di successo

Che sia un grattacielo futuristico, un VoloPort o un moderno studio dentistico: Graft ha un portafoglio di progetti immobiliari versatile! Lo studio di architettura di successo mondiale è stato fondato dai 3 architetti tedeschi Wolfram Putz, Lars Krückeberg e Thomas Willemeit nel 1998 a Los Angeles. Dal 2018, Sven Fuchs, Dennis Hawner e Georg Schmidthals fanno parte del team di partner che continua a guidare e sviluppare l’azienda in modo sicuro per il futuro. L’azienda ora impiega oltre 100 persone e ha uffici a Berlino, Los Angeles e Shanghai. La diversità dei loro progetti è ampia, da moderni edifici per uffici a basi mobili fatte di container, o edifici residenziali come Villa M, fino a progetti futuri come stazioni di ricarica elettronica o porti per Volocopter. La loro realizzazione moderna di una grande varietà di progetti è unica, e la loro passione è ciò che distingue la Graft. I fondatori ci hanno parlato della loro passione, della fondazione dell’azienda e dei loro numerosi progetti. Tuffati nel mondo degli immobili di design!

• Intervista con Architekturbüro Graft

Guida agli appartamenti e alle case: Qui potete trovare l’immobile che fa per voi!

Nella nostra grande guida agli appartamenti e alle case, vi presentiamo diversi tipi di proprietà in modo che possiate trovare l’immobile perfetto per voi. Approfondiamo i vantaggi, gli svantaggi e le caratteristiche di ogni tipo di proprietà in modo che tu possa scegliere la proprietà dei tuoi sogni.

Appartamento in un vecchio edificio: appartamento con soffitti alti e stuccati – vantaggi e svantaggi e spiegazione

Sei uno studente, vuoi andare a vivere con il tuo partner o semplicemente vuoi allontanarti da casa e andare in città? Forse stai anche pensando di comprare un appartamento? Allora un vecchio edificio sarebbe la scelta giusta per voi. A causa della predominante vicinanza ai centri urbani, gli appartamenti in vecchi edifici sono molto ricercati sul mercato. Soffitti alti, bovindi e finestre a scatola sono caratteristiche di questa architettura e promettono un fattore di benessere. Gli appartamenti in edifici antichi si trovano spesso in condomini o anche in ville storiche. Che si tratti di affittare o comprare, qui troverete consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di edificio.

• Appartamento vecchio edificio

Loft flat: comprare, affittare e vivere – come le vecchie fabbriche vengono trasformate in appartamenti di lusso

Se state cercando un appartamento o volete saperne di più sul mercato, vi imbatterete in una serie di termini: appartamento su un piano, attico, maisonette e molto altro. Vorremmo rispondere qui alla seguente domanda: Cos’è esattamente un loft? I loft sono apparsi per la prima volta nelle grandi città come New York negli anni ’40. Vecchi magazzini e fabbriche sono stati convertiti in spazi abitativi per poter vivere a basso costo. Questa definizione non ha niente a che vedere con ciò che significa oggi un loft. Oggi, i loft sono molto ricercati, esclusivi e molto costosi. Oggi, i vecchi edifici industriali continuano ad essere convertiti, ma vengono costruiti anche nuovi edifici in stile loft. Se volete saperne di più su vantaggi e svantaggi o consigli su questo tipo di architettura, allora siete venuti nel posto giusto.

• Appartamento con soppalco

Casa unifamiliare: costruire, comprare o affittare? Idee moderne per la tua casa

La tradizionale casa unifamiliare non è più così tradizionale da molto tempo. Al contrario. La casa unifamiliare è giustamente il tipo di casa più popolare in Germania e sta diventando sempre più moderna, anche se continua a competere con altri tipi di casa come la villa, la casa massiccia o anche la casa prefabbricata, anche se le categorie non devono essere reciprocamente esclusive. Dalla pianta, alle norme energetiche, ai piccoli extra: la vostra casa indipendente è al passo con i tempi. Questo tipo di casa è particolarmente speciale per le giovani famiglie, perché di solito sarà la loro prima casa. Sei interessato a costruire o affittare, o vorresti comprare una casa? Qui puoi scoprire tutto sui vantaggi e gli svantaggi di una casa indipendente, consigli utili e tutto quello che devi sapere, dal terreno perfetto alle giuste norme energetiche.

• Casa indipendente

Casa vacanze: comprare o costruire una casa da sogno al mare o al lago? Vantaggi, svantaggi e consigli

Chi non l’ha sperimentato? Ti sei semplicemente innamorato di un posto e vorresti passarci ogni minuto libero. Ma il posto di lavoro e il centro della tua vita sono semplicemente troppo ancorati al tuo attuale paese d’origine. In una situazione del genere, si apre l’opzione di una casa di vacanza. Sulla spiaggia o in riva al lago: una casa per le vacanze o una casa per il fine settimana può essere situata praticamente ovunque e può avere quasi qualsiasi forma di casa. Che sia una villa, un bungalow o una casa di campagna, una casa di vacanza può essere molte cose. L’acquisto di una casa da affittare è anche un’opzione. Nel seguente articolo, cercheremo di rispondere ai criteri, alle caratteristiche e alla domanda se e come.

• Casa vacanze

Casa unifamiliare: quali sono le caratteristiche e le peculiarità?

Cos’è una casa indipendente? Naturalmente, quando si fa questa domanda, si pensa immediatamente a una casa a schiera o a una casa bifamiliare. Ma questo non è tutto. Una casa indipendente può essere molto più che standard. Soprattutto se siete interessati all’autocostruzione, dovreste familiarizzare con gli ultimi e più moderni standard. In questo articolo imparerete tutto su questo argomento. Cominciamo con le caratteristiche più importanti di una casa indipendente.

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Caratteristiche di una casa unifamiliare

Prima le cose importanti. Una casa familiare dovrebbe essere per una famiglia e dovrebbe funzionare di conseguenza. Nella maggior parte dei casi, si compra/costruisce la prima casa se si ha già una piccola famiglia o se si pensa di creare una famiglia. E nella maggior parte dei casi ci si invecchia anche. I bambini si sono trasferiti a un certo punto e voi usate lo spazio in modo diverso. Di conseguenza, dovreste anche pianificare un acquisto o una costruzione e pensare al futuro. Avete una vasta scelta di case unifamiliari e dovete trovare la vostra casa perfetta. Che sia una casa bifamiliare, un bungalow o una villa in città. Avete la libera scelta.

Vantaggi e svantaggi di una casa indipendente: libertà, investimento, giardino & co.

Come per qualsiasi tipo di casa, ci sono molti vantaggi ma anche alcuni svantaggi che dovreste considerare se state pensando di costruire, comprare o affittare una casa. Pensate a ciò che considerate importante e a ciò che vorreste realizzare nella vostra casa dei sogni. Abbiamo fatto qualche ricerca per voi e abbiamo elencato i vantaggi e gli svantaggi più importanti per aiutarvi a prendere la vostra decisione.

Vantaggi: La libertà tra le tue quattro mura

Probabilmente il più grande vantaggio di una casa indipendente è la libertà. Soprattutto se avete già vissuto in un condominio o in un appartamento, apprezzerete maggiormente questo vantaggio. Ora hai l’opportunità di vivere tra le tue quattro mura e di progettare tutto come vuoi tu. Specialmente se vuoi costruire la tua casa, puoi decidere fin dall’inizio come vuoi che siano le stanze e la disposizione della casa. Ma anche se decidete di comprare, potete dare libero sfogo alla vostra individualità e creatività. Un altro grande vantaggio è il giardino. Quasi tutte le case unifamiliari hanno un giardino, il che è un vantaggio, soprattutto con i bambini, perché possono sempre prendere un po’ d’aria fresca in qualsiasi momento.

• Libertà
• Le tue quattro mura
• Più individualità/creatività
• Principalmente un giardino

Svantaggi: grande investimento con molta responsabilità

Uno dei maggiori svantaggi è probabilmente il costo più elevato. Specialmente se avete vissuto in un appartamento prima, questa è una grande differenza e dovreste essere consapevoli dei costi coinvolti. L’investimento più grande sarà molto probabilmente la costruzione o l’acquisto, ma non si ferma lì. Dovete pagare più spese di riscaldamento e, in particolare, non dovete ignorare le riparazioni. Non avete più un padrone di casa che si occupa dei problemi che sorgono e siete ora responsabili di finanziarli da soli. Quindi pensateci in anticipo e risolvete tutto. Comprare o costruire una casa non dovrebbe essere una decisione da prendere alla leggera.

• Grande investimento
• Costi di riscaldamento più alti
• Nessun padrone di casa per le riparazioni

Fonte: Casa unifamiliare (Lukinski.de)

Casa indipendente perfetta per…?

Chi entra in questa casa? Una casa unifamiliare può essere progettata individualmente e può essere costruita in una grande varietà di design. Pertanto, questo tipo di casa è qualcosa per diverse persone. Se siete appena usciti di casa, siete studenti o single, una casa indipendente probabilmente non fa per voi. Semplicemente a causa dell’alto costo di questo investimento e dei costi accessori coinvolti, sarebbe difficile da gestire da soli e probabilmente avreste troppo spazio. Qui abbiamo selezionato per voi i gruppi di persone perfetti che si adatterebbero idealmente ad una casa indipendente.

Famiglie: la tua prima casa con bambino e cane

Come suggerisce il nome di questo tipo di casa, la casa indipendente è perfetta per una famiglia. Non importa se avete una famiglia giovane, se i vostri figli sono più grandi o se non avete ancora figli ma state progettando una famiglia. La casa indipendente realizza tutti i vostri sogni e potete realizzarvi come avete sempre desiderato. Anche il giardino è un grande vantaggio. I vostri figli possono uscire all’aria aperta quando vogliono e voi non dovete essere sempre presenti. Inoltre, le case unifamiliari sono di solito situate in complessi residenziali o quartieri con strade per il gioco, quindi i vostri bambini possono giocare con i vicini ed essere ancora nel vostro campo visivo.

Anziani: una casa per tutta la vita, con partner

Una casa indipendente è anche molto adatta agli anziani e ai pensionati. Succede spesso che si compra una casa quando si è una giovane famiglia e ci si vive per il resto della vita. Certo, a un certo punto i bambini non ci saranno più, ma allora avrete l’opportunità di ridisegnare le vostre stanze e arredarle secondo i vostri desideri. Dovresti quindi assicurarti di scegliere la tua prima casa con un occhio al futuro, dato che potresti passare il resto della tua vita in questa casa.

Confronto tra diversi stili di costruzione e sottotipi di casa unifamiliare

Una casa unifamiliare non è solo una casa unifamiliare. Ci sono molti tipi e stili di costruzione diversi di questo tipo di casa, che appartengono tutti allo stesso tipo. Abbiamo confrontato tre di questi sottotipi per voi in modo che possiate trovare la casa di famiglia giusta per voi.

Bungalow: un piano, senza scale

Il bungalow è anche un tipo di casa indipendente. A differenza degli altri tipi di case, un bungalow ha un solo piano, che è occupato. Questo tipo di casa di solito ha un terreno più grande e una soffitta o una cantina, che servono come spazio di stoccaggio. A causa delle dimensioni del terreno e del fatto che è costruito su un solo piano, un bungalow è di solito più costoso di altri tipi di case. Ciò è dovuto anche al fatto che questa casa è indipendente. Se volete saperne di più su questo tipo di casa, date un’occhiata all’articolo sul tema dei bungalow.

• Bungalow

Villa urbana: lusso, spazio e comfort

La villa (di città) è soprattutto più spaziosa e offre più spazio. Soprattutto il grande terreno e il giardino solitamente spazioso sono marchi di fabbrica di una villa urbana. La casa è indipendente e spesso progettata nello stile di una casa di campagna. La pianta è più grande di quella di una casa bifamiliare, per esempio, e le stanze sono di solito aperte e luminose. A causa delle dimensioni di questo tipo di casa, la villa (di città) è più costosa e di solito si trova in quartieri più lussuosi.

• Villa

Casa bifamiliare: vicini, affitto e spazio per i bambini

Una casa indipendente come una casa bifamiliare è di solito più economica e più pratica di, per esempio, un bungalow o una villa. In questo sottotipo, il confine di proprietà e un muro sono condivisi con il vicino. Questo ha il vantaggio che c’è meno perdita di calore e i costi di riscaldamento sono inferiori. Quindi condividi una proprietà con un’altra famiglia, ma dovresti comunque andare d’accordo con i tuoi vicini, altrimenti potrebbe diventare problematico.

• Casa bifamiliare

Terreno: la scelta giusta, il layout e le caratteristiche

Avete deciso di costruire la vostra casa e ora vi preoccupate della questione di dove è meglio costruire? Allora dovreste sicuramente pensarci bene e metterci un po’ di impegno. Da un lato, devi considerare la posizione della tua futura casa, ma anche il tipo di terreno. Per trovare il posto perfetto per la vostra futura casa, ci sono diversi fattori da considerare. Qui troverete un riassunto dei punti chiave più importanti.

Scelta della posizione: Città o campagna?

Prima di tutto, dovreste considerare la posizione della vostra proprietà. Vuoi vivere nel centro della città o fuori? In città o in campagna? Poi dovresti dare un’occhiata alle infrastrutture della tua potenziale casa. Quanto è lontano dal suo lavoro? Dov’è la scuola o il supermercato più vicino? Questi sono tutti aspetti importanti da considerare, ma anche quanto è buono il trasporto pubblico? Devi camminare un po’ per raggiungere il centro della città in treno o in autobus? Infine, ma non meno importante, dovresti anche considerare se preferisci vivere in una zona residenziale o in un nuovo sviluppo. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi, che bisogna soppesare.

• Centrale o esterno
• Infrastrutture (lavoro, scuola, supermercato)
• Trasporto pubblico
• Area residenziale/area di nuovo sviluppo

Lista di controllo: Scelta della trama

C’è anche molto da considerare quando si sceglie un terreno. Oltre alla posizione perfetta, la condizione del terreno è particolarmente importante. Dovresti scoprire esattamente la storia e la qualità del terreno per evitare problemi durante la costruzione. Prima guarda il piano di sviluppo per scoprire se il tuo terreno è già sviluppato. Poi dovreste dare un’occhiata al catasto per scoprire eventuali diritti di passaggio e per fissare le ipoteche tra voi e la vostra banca. Dopodiché, si consiglia di fare un sondaggio del terreno, che è particolarmente importante per la costruzione di un seminterrato, e poi si dovrebbero escludere i siti contaminati come prodotti chimici, olio o rottami metallici.

Se vuoi saperne di più sulla lista di controllo per scegliere un terreno, dovresti visitare il nostro articolo sul tipo di casa bungalow. Lì troverete alcune informazioni utili e importanti.

• Piano di sviluppo
• Registro fondiario
• Indagine sul suolo
• Siti contaminati

Costruire una casa unifamiliare: aspetti importanti per una nuova costruzione

Oltre al giusto appezzamento di terreno, ci sono una serie di aspetti importanti che dovrebbero essere presi in considerazione quando si costruisce una casa indipendente. Questo vale sia per un bungalow che per una villa e per tutti gli altri tipi di case unifamiliari. Per tenere d’occhio gli aspetti finanziari, abbiamo riassunto qui i punti chiave più importanti per voi e li abbiamo descritti nel modo più compatto possibile affinché possiate pianificare tutto in modo ideale.

Spese di servizio, prestiti & Co.

Oltre all’investimento per la costruzione di una casa, non bisogna perdere di vista i costi aggiuntivi. Un agente immobiliare, le spese notarili o la tassa di trasferimento del terreno sono solo alcuni dei pagamenti aggiuntivi che non dovrebbero essere ignorati. Dovreste tenerne conto.

Per costruire una casa, è quasi sempre necessario prendere un prestito edilizio, dato che non è possibile pagare questi costi esclusivamente con il proprio capitale. Dovreste quindi verificare con l’istituto di credito di cui vi fidate e considerare se siete in grado di pagarlo a lungo termine.

Decidete da soli chi dovrebbe essere il vostro partner di costruzione. Vuoi progettare tutto da solo, consultare un architetto o usare una casa prefabbricata? Quanta energia e quanto tempo vuoi investire nella costruzione? Dovresti decidere anche questo in anticipo per risparmiarti lo stress.

Assicuratevi che tutto fili liscio nel vostro cantiere e che non accadano errori gravi. Per questo motivo, si consiglia di chiamare un esperto di costruzioni per assumere la supervisione del cantiere e quindi sollevarvi.

Garage, carport o cantina? Anche queste sono cose da decidere in anticipo. Avete bisogno dello spazio di stoccaggio che offre una cantina e delle possibilità di parcheggio per la vostra auto? Pensate al futuro e pianificate questi costi aggiuntivi.

Lista di controllo per la costruzione della vostra casa

• Spese di servizio
• Prestito di costruzione
• Casa prefabbricata / architetto?
• Supervisione del sito
• Garage/ Carport/ Cantina

Costruire una casa vs. comprare una casa: gli argomenti più importanti

Costruire o comprare? Questa è la domanda qui. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi. Se si costruisce una casa, si può contribuire a decidere fin dall’inizio e realizzare la disposizione perfetta delle stanze; se si compra, si ha meno lavoro e di solito è più economico. Abbiamo riassunto qui gli aspetti più importanti per semplificare la vostra decisione.

Costruzione di case: vantaggi e svantaggi – co-decisione fin dall’inizio

Vantaggi

• Hai l’opportunità di contribuire a decidere tutto ciò che riguarda il design della casa e delle stanze durante la costruzione della casa.
• Installare la tecnologia e le attrezzature più recenti e moderne e aggiornare tutto
• Dov’è la migliore connessione e com’è l’ambiente? Hai la libertà di scegliere la tua posizione

Svantaggi

• Costruire una casa è di solito più costoso che costruire una casa, soprattutto perché si vuole includere tutti i vostri desideri
• Oltre all’investimento finanziario, costruire una casa come questa comporta naturalmente anche molto stress e lavoro.
• Bisogna fare i conti con tutto e includere i costi imprevedibili. Qualcosa potrebbe sempre venire fuori

Acquisto della casa: vantaggi e svantaggi – semplice e veloce

Vantaggi

• Comprare una casa è di solito più economico che costruire una casa perché non si hanno costi imprevisti
• Anche la mancanza di lavoro è positiva. Non devi preoccuparti della pianificazione e puoi dedicare le tue energie a qualcos’altro

Svantaggi

• Spesso quando si acquista una casa, c’è bisogno di una ristrutturazione, che comporta costi aggiuntivi. Soprattutto se vuoi vivere in modo ecologico
• Inoltre non avete la possibilità di progettare e coordinare la vostra casa e la disposizione delle stanze secondo il vostro gusto.
• La posizione della casa non è sempre ideale. Forse avete un percorso più lungo per andare al lavoro o al supermercato.
• Poiché non si può pianificare da soli, si è costretti a scendere a compromessi e a vivere con qualche difetto.

Abitano in una casa bifamiliare: Vicini, dintorni e altro

Una casa bifamiliare promette un comfort abitativo ottimale con lo spazio di una casa ad un prezzo inferiore. Suona molto attraente di per sé, ma come qualsiasi altra opzione, questo concetto viene con i suoi fattori positivi e negativi, che discuteremo più avanti in dettaglio. Per ora, però, vorremmo dirvi qualcosa di più su come potrebbero essere gli spazi abitativi di una casa bifamiliare.

Suggerimento! Stai pensando di comprare una casa, ma non sai molto sul finanziamento, il processo e così via? Allora date un’occhiata al nostro articolo sul tema dell’acquisto di una casa! Qui troverete fatti e conoscenze utili sull’acquisto di una casa.

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Pianificazione di una casa bifamiliare: pianta e disposizione delle stanze

Le case bifamiliari sono progettate per essere occupate da una famiglia di più persone. Di conseguenza, ci si può aspettare che questo tipo di casa abbia spesso tre o più camere da letto. Inoltre, le case si estendono spesso su più piani e sono quindi dotate di più bagni.

Alcune case bifamiliari possono anche essere divise in un piano per i bambini, uno per i genitori e vivere, in modo da dare ai più piccoli un po’ di responsabilità e spazio.

Un altro grande vantaggio delle case spaziose è che spesso hanno uno spazio nel giardino che è condiviso o usato separatamente dai vicini. Tuttavia, se avete il vostro spazio, potete far uscire il giardiniere che è in voi.

Vantaggi e svantaggi di una casa bifamiliare: giardino, vicini, prezzo & co.

Scegliere tra due opzioni di alloggio può essere difficile. Quindi, spesso ha senso soppesare i vantaggi e gli svantaggi per prendere una decisione. Quanto pesantemente pesi i singoli punti sta a te personalmente per fare alla fine la scelta giusta per te.

Vantaggi: Spazio vitale e giardino

Chiaramente, una casa bifamiliare offre più spazio di molte altre opzioni di vita, ma è giusto per te? La risposta è sì, se si apprezza la vita verde e tranquilla e si può far fronte alle stanze sotto il tetto.

• Grande spazio vitale
• Spazio verde potenziale
• Nessun inquilino superiore e inferiore

Svantaggi: Vicini e posizione

Vuoi essere al centro dell’azione in città? Allora probabilmente non sarete soddisfatti di una casa bifamiliare, perché queste si trovano spesso in periferia o alla periferia della città. Ci sono quasi sempre eccezioni alla regola, ma se volete più scelta, non la troverete qui.

• Vicini diretti sul lato
• Prevalentemente nei sobborghi
• Se applicabile, mansarda

Fonte: Casa bifamiliare (Lukinski.de)

Casa bifamiliare per coppie o single? Questa forma di alloggio è adatta a questi gruppi

Un altro fattore importante nella decisione è la situazione di vita in cui ci si trova. Una casa bifamiliare significa molto spazio e superficie abitabile. Questo può diventare rapidamente troppo grande per una o due persone, perché lo spazio non solo deve essere usato, ma anche mantenuto.

Coppie: molto spazio, giardino, parcheggio & co.

Come coppia, una casa bifamiliare ha senso, soprattutto se avete intenzione di espandere la vostra famiglia nei prossimi anni. Una casa bifamiliare è un’ottima opzione. I dintorni sono di solito caratterizzati da famiglie, quindi mettere su famiglia non è troppo improbabile.

Famiglie: abbastanza spazio per bambini, cane e macchina

Le coppie che vogliono creare una famiglia sono ben accolte nell’ambiente residenziale. Di conseguenza, naturalmente, i nuovi genitori e anche le famiglie che esistono da tempo o che si sono appena riunite possono trovare la loro perfetta felicità abitativa in una casa bifamiliare.

In confronto: casa bifamiliare, casa indipendente, bungalow e co.

L’agonia della scelta: non piace a nessuno, ma a volte è difficile da aggirare. Ecco perché ci si concentra sul renderlo il più facile possibile. Per questo motivo, abbiamo contrapposto tre diverse opzioni di fronte alla casa bifamiliare per rendere più facile la scelta giusta.

Casa indipendente vs. casa semi-indipendente

La resa dei conti della classe extra. Entrambi i lottatori si sono allenati per usare le loro specialità personali a loro vantaggio. In un lato dell’anello abbiamo la casa di famiglia. L’antico classico non ha bisogno di ulteriori spiegazioni. Una casa. Un appezzamento di terreno e migliaia di opzioni di costruzione. La casa unifamiliare garantisce la privacy, grazie all’assenza di contatto tra le pareti da parte dei vicini. Tuttavia, a seconda della posizione, i prezzi possono essere un po’ più alti.

Dall’altro lato dell’anello vediamo la casa bifamiliare. Questo offre una performance particolarmente forte nell’area del prezzo, perché qui un certo numero di fattori gioca nelle tasche degli inquilini. Per prima cosa, la trama è condivisa e lo spazio è utilizzato in modo ottimale. D’altra parte, si vive con una parete laterale completa di vicini che riscaldano anch’essi, rendendo i costi di riscaldamento un po’ più sopportabili.

Ma questi vicini possono anche essere il tallone d’Achille della casa bifamiliare, perché se non andate d’accordo con loro, la vostra felicità abitativa è rapidamente in gioco.

Bungalow contro casa bifamiliare

La forma residenziale dei bungalow era originariamente intesa come una casa di vacanza, ma molti hanno scoperto il fascino delle piccole case come una soluzione quotidiana per se stessi. I bungalow si estendono spesso su uno o un piano e mezzo di un piccolo edificio residenziale indipendente. Ciò significa che lo spazio abitativo deve essere caratterizzato da una buona disposizione delle stanze per creare la sensazione di una casa adatta a se stessi.

La casa bifamiliare, d’altra parte, di solito comprende diversi piani completi. Così, la divisione della stanza non è affatto un problema e si può determinare rapidamente una disposizione della stanza adatta. Tuttavia, come menzionato più spesso in questo articolo, una casa bifamiliare ha sempre dei vicini a muro diretti, che possono non essere sempre del tutto d’accordo.

Appartamento vs. casa bifamiliare

Questo confronto è, secondo noi, il più difficile. Perché i problemi sono molto simili tra i due tipi di alloggi. Entrambi offrono uno spazio solido, l’appartamento su un piano di un blocco di appartamenti, la casa bifamiliare in una metà di una casa. Invece dei vicini sopra e sotto, i vicini sono di lato, ma su ogni piano.

La decisione qui può essere presa sulla base della spesso migliore accessibilità degli appartamenti su un piano, o della privacy un po’ maggiore delle case bifamiliari. Tuttavia, un giudizio finale deve, come sempre, essere fatto su base personale.

Lista di controllo prima dell’acquisto: Questi sono i punti che dovreste assolutamente considerare

L’acquisto di una casa e di una bifamiliare sono passi importanti nella vita di molte persone. Vorremmo quindi darvi alcuni consigli e suggerimenti per rendere l’acquisto di una casa un po’ più facile e piacevole. Per non pagare troppo per l’appartamento, è ovviamente consigliabile usare un’agenzia immobiliare da un lato, ma dall’altro si può anche fare la propria ricerca per scoprire se l’immobile vale davvero i soldi.

• Età della casa
• Efficienza energetica
• Terreno
• Posizione della proprietà
• Prezzi delle proprietà circostanti
• Condizione dei locali
• Drenaggio dell’acqua intorno alla casa
• Dimensione
• Disposizione della stanza

Isolamento acustico: evitare i problemi con i vicini

Un argomento ricorrente di discussione è il rumore di fondo che da un lato può essere creato dal vicino, ma dall’altro può anche essere creato per il vicino. Un semplice isolamento acustico può offrire una soluzione semplice al problema. Ci sono sia soluzioni professionali che cose semplici che si possono installare da soli per creare un po’ di sollievo.

Isolare se stessi

Le varianti di insonorizzazione fai da te aiutano principalmente a ridurre il riverbero di una stanza. Tuttavia, possono anche essere usati per intercettare il rumore di fondo dell’altro appartamento.

Ci sono varie possibilità con vari gradi di risultato. Per prima cosa, gli arazzi e i dipinti sono un modo per assorbire semplicemente il suono. Si può anche ottenere un semplice isolamento acustico al negozio di ferramenta. La schiuma si presenta spesso sotto forma di schiuma, conosciuta anche negli studi di musica, per esempio. Anche se si trova spesso in nero, è disponibile in un’ampia varietà di colori.

Inoltre, è possibile costruire i propri pannelli fonoassorbenti con gli asciugamani, per esempio. Ci sono tutorial su YouTube e altre piattaforme come Pinterest.

A proposito di Pinterest, se stai cercando ispirazione e consigli su interni, case, appartamenti e altro, controlla l’account Pinterest della FIV. Troveremo le migliori immagini e pin per te!

Isolamento da parte di un professionista: prezzi e altro

Le pareti interne possono essere isolate al meglio dall’artigiano costruendo una seconda parete. O materiali diversi sono poi collocati tra le due pareti per l’isolamento. Può anche essere che la seconda parete con cavità faccia già una differenza significativa nel rumore di fondo.

A seconda dello sforzo richiesto per l’isolamento, i costi di una tale misura di costruzione possono essere a quattro cifre. È meglio chiedere il parere di uno specialista.

Bungalow: cos’è comunque – più di una casa di vacanza?

Molte persone conoscono la parola bungalow dal contesto delle vacanze. Ma i bungalow non sono solo popolari case vacanza, ma anche una possibile scelta per la propria casa. Un bungalow è soprattutto una cosa: pratico e moderno. Questo tipo di casa è particolarmente popolare tra le giovani famiglie, poiché combina tutti gli spazi abitativi su un piano e, soprattutto per l’assenza di scale, non costituisce un pericolo per i bambini o gli anziani. Scegliere la casa giusta non è certamente facile, perché è una decisione importante che può influenzare tutta la tua vita. Qui potete trovare tutto quello che c’è da sapere sui bungalow.

Suggerimento! Vuoi comprare, costruire o affittare una casa, ma ti manca ancora il know-how necessario? Allora dai un’occhiata al nostro articolo sui consigli immobiliari! Qui abbiamo raccolto video di professionisti ed esperti per voi, che parlano di tasse, finanziamenti & Co.

Caratteristiche speciali di un bungalow: luminoso, aperto e accogliente

Le caratteristiche più importanti di un bungalow sono che è staccato e che tutto lo spazio vitale è su un piano. La casa di solito ha una cantina o una soffitta convertita, ma queste non sono normalmente usate come spazio abitativo, ma piuttosto come spazio di stoccaggio o per il riscaldamento. Tradizionalmente, il bungalow ha un tetto piatto. Tuttavia, questa non è più la norma, poiché molti bungalow ora hanno una forma diversa del tetto. Altre caratteristiche includono uno spazio di vita aperto, facciate di finestre dal pavimento al soffitto e grandi porte. L’obiettivo è quello di far apparire la zona giorno in particolare il più aperto e luminoso possibile.

Disposizione delle camere: camere e tutto su un piano

Poiché le potenziali stanze di un bungalow sono distribuite su un solo piano, non ci sono molte possibilità di sistemarle in modo speciale. Tuttavia, la maggior parte dei bungalow sono divisi in due sezioni. Da un lato, la zona privata con le camere da letto o le camere dei bambini e il bagno e, dall’altro, una zona giorno, che comprende il soggiorno, la cucina e il bagno degli ospiti. Naturalmente avete la possibilità di progettare il vostro bungalow secondo i vostri desideri ed esigenze, ma questa divisione è il caso normale. Il più delle volte, riconoscerete la classica distribuzione delle camere non appena entrerete in un bungalow. Da un lato si può vedere lo spazio abitativo aperto, dall’altro lato c’è di solito un corridoio che porta alle stanze private.

Vantaggi e svantaggi di un bungalow

Come per ogni tipo di casa, ci sono molti vantaggi e svantaggi che bisogna soppesare personalmente. Soprattutto, la questione finanziaria gioca un ruolo grande e decisivo. Per il momento, non è importante se volete costruire una casa da soli, comprare una casa o forse pensare prima all’affitto. Abbiamo fatto delle ricerche per voi e abbiamo compilato e scritto i più importanti punti positivi e negativi. Pensateci e decidete da soli se potete vivere con gli svantaggi.

Vantaggi: nessun passo fastidioso e molta luce

Uno dei maggiori vantaggi è soprattutto l’assenza di gradini e l’accessibilità. Per i bambini, ma anche per gli anziani, questo non è solo molto pratico, ma riduce anche i pericoli. Di solito avete anche facciate di finestre molto grandi e l’accesso al giardino potrebbe essere possibile da ogni stanza. I vostri figli potrebbero così prendere aria fresca in qualsiasi momento, e una seconda terrazza potrebbe essere aggiunta ad alcune stanze. Questo sarebbe l’ideale, soprattutto per i bambini più grandi. Se hai deciso di costruire una casa, potresti anche scegliere una casa prefabbricata. Dal momento che in un bungalow non dovete considerare nessun muro portante, potete progettare la vostra distribuzione individuale delle stanze.

• Senza barriere, senza gradini
• Grandi facciate di finestre
• Accesso al giardino possibile da ogni stanza
• Distribuzione delle camere individuali

Svantaggi: grande proprietà per un sacco di soldi

Soprattutto il fattore costo del terreno è un grande svantaggio. Dato che non si costruisce in altezza, ma in larghezza, si dipende da un terreno più grande, per cui non bisogna trascurare il giardino, il garage o i posti auto. Puoi scoprire di più su questo nel corso dell’articolo. Un altro punto negativo è che hai bisogno di un corridoio più grande, che occupa metri quadrati. Inoltre, il grande tetto e le molte pareti significano che è necessario un maggiore isolamento e, soprattutto nei bungalow più vecchi, l’isolamento termico è di solito inadeguato. Bisogna anche tener conto del fatto che le molte facciate delle finestre aumentano le opportunità per i ladri di entrare.

• Terreno molto costoso a causa della grande area
• Più metri quadrati attraverso il corridoio
• Per saperne di più sull’isolamento
• I bungalow più vecchi hanno di solito un isolamento termico più scarso
• Più punti di ingresso per i ladri

Fonte: Bungalow (Lukinski.de)

Bungalow: chi può vivere meglio qui?

Un bungalow non è certamente per tutti. Soprattutto per i single o le persone sole, questo tipo di casa sarebbe molto grande e si avrebbe una quantità di spazio inutile. Presentiamo ora due gruppi che pensiamo si adattino perfettamente a un bungalow.

Famiglie: il paradiso dei bambini

Soprattutto per le famiglie con bambini, un bungalow sarebbe l’ideale. Come genitore, avete tutto in vista e sotto controllo, poiché tutta la vita della casa si svolge su un piano. L’assenza di scale riduce anche le frequenti fonti di pericolo per i bambini e non si deve sempre tenere d’occhio la chiusura del cancello delle scale. Il fatto che l’accesso al giardino sia possibile da tutte le stanze può essere anche molto pratico.

Anziani: pratico e senza barriere

Un bungalow è anche ideale per pensionati e anziani. Oltre al rischio di caduta sulle scale, la struttura della casa offre anche alcuni spazi liberi. È anche vantaggioso che non devi più trascinare su e giù la spesa pesante e potresti farti male. Dato che di solito avete anche una zona giorno separata, potete convertire le vecchie stanze dei bambini nell’area privata, per esempio. Si potrebbe costruire una sala hobby o una piccola biblioteca.

Bungalow come casa prefabbricata: è possibile?

Si può anche comprare un bungalow come casa prefabbricata. Ci sono alcuni fornitori che hanno questo tipo di casa nel loro repertorio e altri che sono specializzati esclusivamente nella costruzione di case a un piano. Una casa prefabbricata offre diversi vantaggi. Da un lato, le case modello vi danno l’opportunità di vedere la vostra casa prima che sia costruita. D’altra parte, questo non significa che non avete la possibilità di un design individuale. Potete anche riprogettare le case finite secondo i vostri desideri e farle costruire in modo diverso. Non ci sono limiti alla tua creatività.

Una pianificazione adeguata è la cosa più importante

Tutto inizia con le idee iniziali e la pianificazione. Pensate alla vostra futura casa e cercate l’ispirazione adatta. Dovresti scrivere le domande importanti e cercare le risposte. Ecco alcuni esempi. Quanto deve essere grande la mia casa? Di quante stanze ho bisogno e come saranno utilizzate? Che tipo di costruzione preferisco. Più aperto o più privato? Mi piacerà ancora la disposizione della stanza tra 10, 20 o 30 anni? Questi sono gli aspetti fondamentali che dovreste chiarire e tenere a mente.

Il fornitore perfetto per i tuoi sogni

Una volta che hai risposto a tutte le tue domande, puoi iniziare a cercare un fornitore adatto. Non tutti avranno nel loro repertorio la casa dei vostri sogni con le vostre esigenze e alcune cose dovranno essere modificate. Con il tipo di casa bungalow, ci sarà molto probabilmente meno scelta. Tuttavia, avete un vantaggio decisivo. La vostra casa non avrà bisogno di muri portanti, il che significa che potrete spostarli a vostro piacimento e creare la vostra personale disposizione delle stanze. Date un’occhiata alle case d’esposizione e fatevi consigliare. Se i vostri desideri non sono coperti, dovrete trovare un altro fornitore.

Perfezione fino al più piccolo dettaglio: pianta & co.

Una volta che avete pianificato la pianta della vostra casa e tutto è giusto per voi, dovreste occuparvi dei piccoli dettagli. Che tipo di pavimento vorresti, come dovrebbero essere intonacate le pareti o come dovrebbe essere il bagno? Gli show case dei fornitori ti offrono ispirazione, ma nella maggior parte dei casi sono intercambiabili. Trovate ciò che vi piace e pianificate nei minimi dettagli secondo i vostri desideri.

Regole energetiche per proprietari di case, costruttori & Co.

Il bilancio di CO2 e il clima sono questioni sempre più importanti nel mondo di oggi. Ogni persona è obbligata a dare un contributo personale alla protezione del nostro ambiente. Ci sono anche alcune regole energetiche per le case, che devono essere osservate quando si costruisce o si ristruttura un vecchio edificio. Abbiamo compilato le regole più importanti per il vostro futuro bungalow per informarvi perfettamente.

Suggerimento! Date un’occhiata al nostro articolo sulle case ottimizzate dal punto di vista energetico: Casa a basso consumo energetico, casa a energia zero, casa passiva

Costruzioni e ristrutturazioni rispettose del clima

I bungalow in particolare hanno bisogno di essere particolarmente ben isolati a causa della loro grande superficie e della loro natura distaccata. Per raggiungere questo obiettivo in un modo che rispetti il clima, c’è l’ordinanza sul risparmio energetico del 2014, che stabilisce, tra l’altro, che l’isolamento termico dell’edificio deve essere del 15% più efficiente di prima. Inoltre, i serbatoi notturni che hanno più di 30 anni devono essere sostituiti con unità più efficienti, poiché sono costosi e creano un cattivo clima interno oltre a un cattivo equilibrio di CO2. L’intero calcolo del fabbisogno energetico è registrato nel certificato energetico del vostro edificio.

Terreno: selezione e caratteristiche del terreno giusto

Per trovare il terreno giusto, bisogna considerare alcuni fattori, specialmente con un bungalow, e non bisogna dimenticarli. Con questo tipo di edificio, non si deve trascurare la lunghezza e la larghezza dell’edificio. Si applica quanto segue: lo spazio abitativo non corrisponde all’area del terreno. Anche le condizioni della trama e lo sfondo storico sono importanti per voi. Si consiglia di consultare un esperto, soprattutto quando si tratta di indagini sul suolo o di siti contaminati. Quanto sarebbe stupido iniziare a costruire e trovare qualcosa di inaspettato? Abbiamo riassunto qui i punti più importanti per non dimenticare nulla.

Di quale dimensione di terreno avete bisogno?

Se state progettando di costruire un bungalow, dovreste prima considerare la giusta dimensione della trama. Poiché con questo tipo di casa non si può costruire in altezza, ma solo in larghezza, il vostro terreno deve essere corrispondentemente grande. Ciò che la maggior parte delle persone dimentica, tuttavia, sono gli spazi verdi, le aree di stoccaggio, un garage o, se lo si desidera, un vialetto. Queste cose occupano più spazio. C’è molto di più in un appezzamento di terreno che solo la casa, ed è per questo che il prezzo del terreno per un bungalow è relativamente alto. Quindi tenetelo a mente quando pianificate e considerate se si adatta al vostro budget.

Lista di controllo: A cosa bisogna fare attenzione?

Prima di comprare il terreno che hai scelto, ci sono alcune cose che dovresti considerare e far controllare. Prima di tutto, iniziate con il piano di sviluppo. Qui bisogna assicurarsi che la trama sia già sviluppata. Questo significa se è collegato alla rete stradale pubblica e ai servizi (acqua, fognature, elettricità, gas). Se questo non è il caso, si possono aggiungere somme elevate.

Poi, controlla i diritti di passaggio o le ipoteche nel registro fondiario. Un terzo può entrare nella vostra proprietà senza il vostro consenso per raggiungere qualcosa di specifico? E il mutuo? Tutto questo è registrato nel registro fondiario e si dovrebbe assolutamente controllare e conoscere.

Poi, fate un sondaggio del terreno, se non ne avete già uno, e controllate come si presenta sotto la vostra proprietà. Poiché il vostro bungalow avrà un solo piano, un seminterrato è molto popolare. Tuttavia, se il livello delle acque sotterranee sotto la vostra proprietà è troppo alto, questo potrebbe aumentare i vostri costi.

I siti contaminati sono anche una questione importante prima di pianificare l’acquisto di una proprietà. Chi sa cosa troverete quando inizierete a costruire la vostra casa? Sotto la superficie potrebbero esserci rottami metallici, petrolio o prodotti chimici. È meglio parlare con i precedenti proprietari del terreno o scoprire la storia del terreno. Le vecchie mappe possono aiutare. Se ci sono segni di possibile contaminazione, ti consigliamo di far analizzare dei campioni di terreno, ma questo potrebbe essere costoso se devi pagarlo tu stesso.

• Piano di sviluppo
• Registro fondiario
• Indagine sul suolo
• Siti contaminati

Il tuo ambiente: come ti senti?

Ultimo ma non meno importante, non dimenticare l’ambiente circostante. Parla con i tuoi potenziali vicini, controlla le infrastrutture e osserva i dintorni. Dov’è la scuola più vicina? Quanto è lontano dal lavoro? I vicini sono gentili e la zona è adatta alle vostre esigenze? Questi sono tutti fattori di localizzazione morbida che dovreste considerare. Soprattutto se sei giovane e vuoi costruire qualcosa di nuovo con la tua famiglia, dovresti sentirti a tuo agio nella tua nuova casa.

Arredamento: come dovrebbe essere il vostro bungalow all’interno?

Una volta che avete deciso la casa dei vostri sogni o una volta che il vostro bungalow è pronto, avete ora la possibilità di decorarlo secondo i vostri desideri. Qui vi mostriamo alcuni consigli e trucchi utili per progettare la casa dei vostri sogni e vi diamo l’ispirazione perfetta.

Suggerimento! Puoi scoprire tutti gli stili di interni di tendenza e raccogliere ispirazione nella nostra guida completa: Stili interni XXL

Usa il tuo spazio libero: spazio, luce e niente scale

Soprattutto lo spazio vitale nei bungalow è per lo più aperto e progettato liberamente. Usa questo fatto a tuo vantaggio. Dal momento che avrete molta luce del giorno attraverso le grandi facciate delle finestre, potrete progettare la vostra stanza in modo un po’ più colorato. Lasciatevi ispirare da mobili insoliti o dipingete una parete con un colore moderno e luminoso, per esempio. Non c’è limite alla tua creatività. Ottieni input di interni da Roberto Cavalli Home o Armani Casa, per esempio: Arredamento – Designers & Brands.