Intervista: Ecco di cosa si tratta

In qualità di imprenditore, è importante pensare fin dall’inizio a come garantire e mantenere a lungo termine il proprio patrimonio e la propria attività. Una fondazione di famiglia può essere un’opzione interessante in questo senso, in quanto non solo offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità, ma può anche avere potenziali vantaggi fiscali. Con la creazione di una fondazione di famiglia, ad esempio, gli imprenditori possono ridurre il loro carico fiscale e quindi ottenere un risparmio fiscale.

Nell’intervista parliamo di:

1. Che cos’è una fondazione di famiglia, perché e quando ne avete “bisogno”?
2. Quali sono i 3 vantaggi principali di una fondazione
3. E le tasse? Società, donazione, eredità & Co.

Conduciamo l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”).

Che cos’è una fondazione di famiglia?

FIV: Iniziamo con una panoramica:

IE: Per garantire la conservazione del patrimonio familiare a lungo termine, è importante proteggerlo da vari rischi, come le controversie ereditarie, i creditori e il fisco. Una possibile opzione a questo proposito è la creazione di una fondazione di famiglia, che può garantire al fondatore e alla sua famiglia la sicurezza economica per generazioni e proteggere il patrimonio dalla disgregazione. Si tratta di una fondazione giuridicamente indipendente che gestisce immobili, quote societarie e altri beni.

Quindi, in poche parole:

• Protezione del patrimonio familiare per generazioni
• Evitare le controversie ereditarie e la disgregazione del patrimonio
• Possibilità di gestire beni come immobili e quote societarie nella fondazione
• Vantaggi fiscali grazie alla tassazione della fondazione con l’imposta sul reddito delle società
• Possibilità di eludere il diritto alla porzione obbligatoria dei familiari

Famose fondazioni di famiglia in Germania

FIV: Forte, perché abbiamo molti articoli sul tema dell’acquisto del primo capitale di investimento & Co. Affinché non diventi troppo astratto per i nostri lettori, quali sono le fondazioni familiari più conosciute in Germania? Chi conosce? Può farci 3 esempi?

IE: Sì, certo, c’è la Fondazione Bertelsmann, per esempio, fondata da Reinhard Mohn, è una delle più grandi fondazioni in Germania e si occupa di istruzione, società e cultura.

C’è anche la Fondazione Robert Bosch, fondata da Robert Bosch, che promuove progetti nei settori della salute, della scienza e della tecnologia e delle relazioni internazionali. Un altro fiore all’occhiello è la Fondazione Krupp, fondata dalla famiglia Krupp, impegnata nei settori della cultura, dell’istruzione e della scienza, nonché nella promozione di progetti sociali.

Poi c’è:

• Aldi Nord e Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Fondazione del Gruppo Otto
• Fondazione BMW di Herbert Quandt
• E molti altri ancora!

Quando ha senso una fondazione di famiglia?

IE: In modo approssimativo, molto approssimativo:

Ha senso creare una fondazione di famiglia con un capitale di dotazione di circa 1 milione di euro.

Protezione dei beni e delle imprese di famiglia

FIV: Veniamo ora al nocciolo dell’intervista, il perché e il percome! Cosa significa proteggere il patrimonio, da chi e perché dovrei proteggere il mio patrimonio – una volta diventato milionario?

IE: anche se la fondazione di famiglia non è esente da imposte, la sua costituzione può essere utile per diversi fattori:

Crescere una famiglia è spesso un processo lungo e faticoso, fatto di duro lavoro e difficoltà. È quindi comprensibile che gli imprenditori siano preoccupati che la loro eredità non venga portata avanti nel loro spirito dopo la loro scomparsa.

Un modo per alleviare queste preoccupazioni è quello di creare una fondazione di famiglia.

Divorzio, eredità, controversie familiari – esempi

La creazione di una fondazione familiare assicura che il patrimonio dell’imprenditore rimanga in famiglia e non venga frammentato da divorzi o eredità.

Una fondazione può anche contribuire a evitare lo scioglimento dell’azienda, poiché le fondazioni non emettono azioni che possono essere acquistate. In questo modo si ottiene un’efficace protezione del patrimonio, in quanto la fondazione mantiene il controllo del patrimonio e lo gestisce secondo i desideri dell’imprenditore e della sua famiglia.

Inoltre, le fondazioni familiari possono contribuire a preservare la pace familiare, in quanto creano una struttura chiara per l’amministrazione e la distribuzione del patrimonio.

Tuttavia, la fondazione può anche svolgere un ruolo importante nel sostegno di enti di beneficenza e progetti no-profit, che possono essere di grande importanza per gli imprenditori che vogliono impegnarsi nella responsabilità sociale, ovviamente anche in un’ottica di self-PR.

Eredità: tasse e protezione

FIV: Secondo la Fondazione Hans Böckler, in Germania il volume annuale delle eredità, comprese le donazioni, raggiungerà i 400 miliardi di euro entro il 2027 – all’anno. L’eredità è un tema importante. Quindi la domanda è: cosa può fare una fondazione di famiglia in termini di eredità?

A titolo di esempio, ecco i dati relativi al numero di successioni e donazioni tassabili in Germania dal 2008 al 2021.

400 miliardi di euro all’anno

180.000 eredità all’anno

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

IE: Con la costituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono disporre di una sicurezza vincolante già durante la vita del fondatore. La struttura chiara della fondazione può aiutare a disinnescare in anticipo eventuali controversie ereditarie. Soprattutto nel caso di grandi patrimoni o di strutture familiari complesse, questo può essere un grande vantaggio.

Eredità e quote obbligatorie

Un altro vantaggio della costituzione di una fondazione di famiglia è che il fondatore può evitare la rivendicazione di figli o genitori sulla sua eredità (la cosiddetta rivendicazione di una quota obbligatoria) se trasferisce il patrimonio alla fondazione dieci anni prima della sua morte. Questo può essere particolarmente importante se il fondatore intende concentrare il suo patrimonio su alcuni membri della famiglia o se vuole sostenere un’associazione di beneficenza, ad esempio.

Inoltre, la costituzione di una fondazione di famiglia può contribuire a proteggere il patrimonio dai creditori. Finché il patrimonio rimane all’interno della fondazione, non può essere sequestrato dai creditori del fondatore. Questo può essere importante per gli imprenditori che hanno un elevato rischio di responsabilità personale o che operano in un settore particolarmente rischioso.

Vantaggi fiscali: Solo il 15% di tasse

FIV: Passiamo ora alla domanda che più interessa a tutti: cosa significa “risparmiare sulle tasse” quando si crea una fondazione di famiglia?

IE: In Germania, la costituzione di una fondazione di famiglia può comportare vantaggi fiscali. La fondazione è soggetta all’imposta sul reddito delle società, il che può comportare un onere fiscale inferiore rispetto ad altre forme di società come la GmbH, che devono pagare l’imposta sul commercio. Inoltre, le donazioni alla fondazione possono essere deducibili a determinate condizioni.

FIV: Può spiegarlo in modo più dettagliato?

IE: Semplicemente:

Con una fondazione di famiglia potete ridurre legalmente il vostro carico fiscale al 15%.

FIV: Con una fondazione di famiglia è possibile ridurre legalmente il carico fiscale in Germania al 15%, ok. Come funziona e quanto paga una “normale” GmbH?

IE: La costituzione di una fondazione di famiglia può effettivamente contribuire a ridurre l’onere fiscale in Germania al 15%.

Si tratta dell’imposta sul reddito delle società applicata al reddito della fondazione.

Al contrario, una GmbH “normale” deve pagare l’imposta sul commercio, che può variare a seconda del comune. A ciò si aggiunge l’imposta sul reddito delle società, che viene riscossa sul reddito della GmbH e che di solito è più elevata rispetto a quella di una fondazione di famiglia.

Tuttavia, l’imposta sulle società del 15% per le fondazioni di famiglia si applica solo fino a un certo importo di esenzione e dipende da vari fattori, come l’entità del patrimonio e la struttura della fondazione. Ma è un vantaggio, soprattutto nel corso degli anni.

Ma non vogliamo entrare troppo nei dettagli!

Imposta di successione e imposta sulle donazioni

FIV: Per quanto ne so, avete anche dei vantaggi in termini di imposta di successione e di imposta sulle donazioni, soprattutto grazie alle franchigie fiscali, che vengono tassate in modo più favorevole e possono quindi essere versate anno dopo anno. Può dirci qualcosa di più al riguardo?

IE: A differenza delle fondazioni di beneficenza, la fondazione di famiglia non gode di vantaggi fiscali automatici, ma solo in anticipo. Tuttavia, può offrire un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altre forme societarie.

Trasferimento del patrimonio alla fondazione

Quando i beni vengono trasferiti alla fondazione, soprattutto al momento della costituzione, vengono applicate le imposte di donazione o di successione. Nel caso di una “normale” fondazione privata, di solito si applica la sfavorevole classe 3 dell’imposta di successione. Nel caso di una fondazione di famiglia, invece, è determinante il rapporto tra il fondatore e i familiari aventi diritto (beneficiari). Se solo il coniuge e i discendenti (figli, nipoti) sono beneficiari, si applica la classe d’imposta 1, favorevole.

Un suggerimento a margine: abbiamo anche un pratico calcolatore dell’imposta sulle donazioni. Qui potete calcolare quanto deve essere tassato in genere.

Tuttavia, nel caso delle fondazioni familiari, ogni 30 anni viene ipotizzata una successione fittizia, sulla quale gravano le imposte di successione. In questo caso si applica una franchigia di 800.000 euro, la cosiddetta “doppia franchigia”. Per il resto, si applicano le norme generali sulle imposte di successione e donazione. Tuttavia, in presenza di beni aziendali privilegiati, la corrispondente deduzione di esenzione può portare a un notevole risparmio fiscale.

Se volete saperne di più, visitate il nostro blog. Tra le altre cose, posso consigliare gli articoli Asset Protection e Vermögensschutz durch Familienstiftungen del nostro esperto di fondazioni.

FIV: Grazie per l’approfondimento sulle fondazioni di famiglia!

Sommario: 10 insegnamenti sulla Fondazione di famiglia

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Fondazione per l’apprendimento
1	Una fondazione di famiglia offre protezione del patrimonio e pianificazione dell’eredità per i beni e le aziende di famiglia.
2	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio da divorzi, eredità e separazioni, evitando così controversie ereditarie.
3	Una fondazione di famiglia fornisce una struttura chiara per la gestione e la distribuzione del patrimonio e può preservare la pace familiare.
4	Con l’istituzione di una fondazione di famiglia, i membri della famiglia possono già disporre di una sicurezza vincolante durante la vita del fondatore.
5	Una fondazione di famiglia può eludere il diritto dei figli o dei genitori all’eredità (diritto a una quota obbligatoria).
6	Una fondazione di famiglia può proteggere il patrimonio dai creditori.
7	Una fondazione di famiglia può essere utilizzata come strumento di responsabilità sociale.
8	Una fondazione di famiglia è soggetta all’imposta sulle società e può quindi ridurre l’onere fiscale al 15%.
9	Una fondazione di famiglia offre un grande potenziale di ottimizzazione fiscale rispetto ad altri tipi di società.
10	Nel caso di una fondazione familiare, il rapporto tra il fondatore e i familiari beneficiari è determinante per le classi fiscali per le imposte di donazione o di successione.

Perché la finanza?

L’acquisto di un immobile è una decisione importante, sia che si tratti di un investimento di capitale, sia che si tratti di una casa di proprietà o di un’abitazione privata. Con i vari tipi di finanziamento, chiunque può acquistare la prima casa o fare il primo investimento. Prima di stipulare un finanziamento, è bene considerare alcuni punti. Innanzitutto, è necessario verificare il proprio capitale proprio, considerare i costi accessori di acquisto, calcolare gli interessi e il rimborso, tenere conto dei sussidi e delle riserve per l’alloggio e calcolare l’onere mensile.

Casa di proprietà o immobile come investimento

L’acquisto del primo appartamento o della prima casa di proprietà è una decisione puramente emotiva, mentre nel caso degli immobili come investimento si tratta di una questione puramente economica e quindi occorre prendere una decisione non emotiva. In entrambi i casi, tuttavia, è importante gestire una lista di controllo e i costi di acquisto accessori per evitare gravi errori.

Acquistare il primo appartamento

L’acquisto del primo appartamento di proprietà è una grande esperienza di vita. Per assicurarsi che nulla vada storto durante l’acquisto della prima casa, è meglio avere una lista di controllo a portata di mano!

• Acquistare il primo appartamento
• Acquisto di un appartamento: Lista di controllo

Prezzo d’acquisto + costi accessori d’acquisto / rating del credito (regola empirica: quanto rimane ogni mese?)

L’acquisto di un appartamento o di una casa comporta sempre dei costi aggiuntivi! Per poterli coprire, è necessario pensare in anticipo a quanto può essere alto il prezzo massimo di acquisto e a quanto denaro è disponibile ogni mese.

• Prezzo massimo di acquisto
• Costi di acquisto accidentali

Tipi di finanziamento

Se si acquista un immobile, il prezzo di acquisto viene solitamente saldato con l’aiuto di un finanziamento immobiliare. A tal fine, l’acquirente può scegliere tra vari tipi di finanziamento immobiliare. Da prestiti di rendita, prestiti di partizione, finanziamenti completi, finanziamenti per la costruzione e molti altri tipi di finanziamento.

Ma cosa significa effettivamente finanziamento? È una misura per il reperimento e il rimborso del capitale. Tuttavia, alcune forme di finanziamento richiedono una garanzia in caso di inadempienza, che deve essere registrata come ipoteca o onere fondiario nel registro fondiario.

Prestito di rendita: Probabilmente la forma di finanziamento più conosciuta

Il prestito vitalizio è un tipico finanziamento immobiliare. Le rate fisse devono essere pagate regolarmente e sono composte da una quota di interessi e una di rimborso. La particolarità del prestito è che l’importo della rata rimane invariato per tutta la durata, ma il rapporto tra interessi e rimborso cambia comunque. Con ogni pagamento, il debito del prestito diminuisce e quindi diminuisce la quota di interessi, ma aumenta la quota di rimborso.

Per chi è adatto questo tipo di finanziamento? Per gli investitori attenti alla sicurezza che vogliono contare su rate fisse durante il periodo di interesse fisso.

La cosa più importante in poche parole:

• Tassi fissi
• Composizione della quota di interessi e di rimborso
• Tasso costante
• Variazione dell’indice di interesse e di rimborso

Vantaggi e svantaggi del prestito di rendita

Probabilmente il più grande vantaggio di questa tipica forma di finanziamento è che la rata è sempre la stessa, il che significa che è possibile pianificare con precisione un budget mensile fisso. Spesso è anche possibile effettuare rimborsi non programmati in determinati periodi e quindi estinguere il prestito più rapidamente. Uno degli svantaggi, tuttavia, è un lungo periodo di interessi fissi, che significa essere vincolati a rate mensili per un periodo di tempo più lungo. Se la vostra situazione personale cambia e volete rimborsare prima, dovete fare i conti con un’elevata penale per il rimborso anticipato. Dopo la scadenza del periodo a tasso fisso, di solito è necessario un finanziamento successivo; i tassi d’interesse si basano sull’investimento di mercato corrente, che può essere positivo o negativo.

Vantaggi:

• Elevata affidabilità della pianificazione
• Riscatto veloce
• Riduzione dell’onere degli interessi
• Calcolo accurato del finanziamento successivo
• Debito residuo fissato dall’inizio

Svantaggi:

• Nessuna modifica del contratto possibile
• Accordo sui rimborsi non programmati per la flessibilità
• Gli istituti di credito non sempre accettano i rimborsi non programmati
• Il mutuatario deve pagare l’intera penale di rimborso

Ipoteca di reversibilità: ipoteca sulla casa occupata dal proprietario

Esistono diverse forme di finanziamento per realizzare il sogno di possedere una casa o un appartamento di proprietà. L’ipoteca inversa è una delle tante opzioni di finanziamento. Si tratta di un prestito erogato da una compagnia assicurativa, da una banca o da un privato. L’idea di base è che i proprietari di immobili prendano in prestito la propria casa e in cambio ricevano un prestito a scadenza fissa da una banca, da una compagnia assicurativa o da un privato. L’importo del prestito viene poi trasferito come rendita mensile o come pagamento unico. Una situazione davvero vantaggiosa per tutti: i proprietari possono rimanere nella loro casa e allo stesso tempo integrare la loro pensione.

Per chi è adatto il mutuo inverso? Questa forma di finanziamento è particolarmente utile per le persone anziane che sono già in pensione e non vogliono più lasciare la loro casa, ma desiderano comunque integrare la loro pensione.

• Erogazione di un prestito da parte di una compagnia assicurativa, di una banca o di un privato
• Ipoteca sulla casa
• In cambio ricevete un prestito a scadenza fissa
• Versato sotto forma di pensione mensile o di pagamento una tantum

Vantaggi e svantaggi del mutuo inverso

Avete poco o nessun capitale proprio disponibile per l’acquisto di una casa? Allora il mutuo inverso è esattamente la forma di finanziamento che fa per voi. È particolarmente indicato per i pensionati che hanno pagato la loro proprietà con i risparmi e il reddito di tutta la vita. Un vantaggio particolare è che i proprietari possono vivere nella proprietà fino alla fine della loro vita e ricevere denaro per la loro proprietà durante questo periodo. La pensione può quindi essere integrata. Ciò crea un elevato grado di sicurezza nella pianificazione, poiché l’importo della rendita, il tasso d’interesse e la durata sono fissati in anticipo. I chiari svantaggi di questa forma di finanziamento sono le commissioni e il tasso di interesse del prestito. Possono essere previste anche spese di chiusura se l’età media viene superata e il patrimonio ereditario si riduce notevolmente.

Vantaggi:

• Diritto di soggiorno a vita
• La pensione sarà migliorata
• Nessun pagamento di interessi o rimborsi
• Gli eredi possono riscattare i beni immobili

Svantaggi:

• Costi elevati delle tasse
• Importi di pagamento bassi
• Rimozione dell’eredità
• Manutenzione della proprietà

Qui potete vedere come verificare il vostro capitale e le vostre entrate mensili, in modo da poter elaborare un piano di finanziamento:

Prestito di rimborso: Riduzione dell’onere della rata nel corso della durata

Il prestito con ammortamento è una forma di finanziamento caratterizzata da un onere della rata decrescente nel corso della durata del prestito. La quota di interessi diminuisce di rata in rata, in modo da ridursi costantemente e diventare sempre più simile all’importo del rimborso. Vi state chiedendo se il prestito con ammortamento è adatto a voi?

Se volete estinguere il vostro prestito in modo rapido ed efficiente, questa forma di finanziamento è adatta a voi. Tuttavia, è necessario avere un reddito regolare e solido per poter pagare le rate elevate all’inizio.

• Riduzione dell’onere del tasso nel corso della durata
• Riduzione costante
• Riscatto rapido ed efficiente
• Dovrebbe essere disponibile un reddito regolare e solido

Vantaggi e svantaggi del prestito con ammortamento

Il prestito con ammortamento comporta vantaggi e svantaggi che vanno assolutamente valutati prima di sottoscrivere un finanziamento. Un vantaggio notevole è che il mutuatario paga un importo fisso al mese e quindi il debito residuo diminuisce. Tuttavia, il fatto che il debito residuo rimanga relativamente alto all’inizio e si riduca drasticamente solo alla fine della durata è un chiaro svantaggio.

Vantaggi:

• Riduzione più rapida del debito e degli interessi residui
• Il capitale libero può essere utilizzato
• Il locatore può utilizzare i proventi dell’affitto per aumentare il rimborso del capitale.
• Basso costo totale del credito

Svantaggi:

• Debito residuo elevato all’inizio
• Costi aggiuntivi per la riduzione anticipata del debito residuo
• Forma di prestito raramente accessibile ai privati
• A lungo termine nella maggior parte dei casi

Contratto di risparmio edilizio: combinazione di prestito e risparmio

Molto semplice! Si tratta di una combinazione di un prestito immobiliare e di un normale risparmio. In primo luogo, si determina l’importo da risparmiare al mese, che si traduce nell’importo del risparmio dell’edificio. Il contratto è suddiviso in diverse fasi. Nella prima fase, il risparmiatore versa ogni mese un importo fisso. Su questo importo riceve poi gli interessi.

La seconda fase inizia quando è stato risparmiato un determinato importo, ad esempio il 35% dell’importo totale. Poi viene l’assegnazione. Si ha diritto a un prestito edilizio a tasso agevolato per l’importo rimanente. Il contratto di risparmio edilizio è adatto a chi vuole finanziare il sogno di un immobile di proprietà nel modo più economico possibile. Tuttavia, questa opzione di finanziamento non è destinata a obiettivi di finanziamento a breve termine.

• Combinazione di prestito e risparmio
• Fasi diverse
• Importo fisso mensile con interessi
• L’assegnazione parte da una somma accumulata
• Diritto a un prestito agevolato
• Finanziamento a lungo termine

Vantaggi e svantaggi di un contratto di società edilizia

Un contratto di risparmio edilizio presenta vantaggi e svantaggi. Per saperne di più su questo tipo di finanziamento, consultate il sito.

Vantaggi:

• Alta sicurezza
• Garanzia del capitale
• Profitto grazie alle sovvenzioni statali
• Uso previsto flessibile

Svantaggi:

• Interessi sui saldi di credito più bassi nella fase iniziale
• Spese di elaborazione elevate
• Onere mensile più elevato rispetto ad altri finanziamenti

Finanziamento completo: con poco capitale per possedere una casa

Il capitale disponibile per l’acquisto di un immobile è scarso o nullo? Non avete la possibilità di risparmiare o avete appena iniziato a farlo? È proprio in questo caso che entra in gioco il finanziamento integrale. L’istituto di credito si fa carico del capitale proprio mancante e, se necessario, finanzia anche i costi di costruzione accessori. Tuttavia, bisogna tenere presente che i tassi di interesse sono più elevati.

• Poco o nessun capitale disponibile
• L’istituto di credito rileva il capitale proprio
• Finanziamento dei costi di costruzione accessori
• Interesse elevato

Vantaggi e svantaggi del finanziamento integrale

È anche possibile finanziare un immobile senza capitale proprio, il che può avere vantaggi ma anche svantaggi. Innanzitutto, sono garantiti brevi periodi di attesa, perché non è necessario risparmiare fino a un certo momento; il sogno di possedere una casa di proprietà può essere realizzato immediatamente. Inoltre, è sempre bene finanziare il prima possibile, in modo da essere liberi da costi prima dell’età della pensione. Un altro vantaggio è che gli eventuali risparmi possono essere utilizzati per riparazioni o nuovi mobili. Ma quali sono gli svantaggi? Esiste il rischio che il rimborso possa causare problemi a causa di eventuali modifiche. Ciò potrebbe essere dovuto, ad esempio, a una disoccupazione imprevista o a calcoli errati. Un altro punto è rappresentato dagli alti tassi di interesse.

• Nessun tempo di attesa
• Rimborso anticipato del prestito
• Capitale proprio disponibile

Svantaggi:

• Tassi di interesse più elevati
• Periodo di rimborso più lungo
• Cambiamenti di vita imprevisti

Un certo numero di dipendenti controlla il tasso di interesse corrente del mercato e lo adegua ai prestiti in corso:

Prestiti variabili: Flessibilità grazie ai tassi di interesse variabili

Si tratta di un tipo di finanziamento particolarmente adatto ai finanziamenti immobiliari a breve termine. L’aspetto positivo di questa forma di finanziamento è che non dovete pagare un interesse fisso a debito, perché il tasso di interesse viene sempre adeguato ai tassi di interesse correnti del mercato. Il tasso di interesse si basa sempre sul tasso Euribor del mercato monetario. Ma cos’è il tasso di interesse Euribor? Molto semplice! Si tratta di un tasso di interesse chiave della Banca Centrale Europea. I tassi di interesse vengono adeguati ai tassi di interesse del prestito variabile ogni tre-sei mesi.

Ma per chi è adatta questa forma di finanziamento? Chiaramente per acquirenti disposti a rischiare. È adatto anche ad acquirenti e costruttori per i quali è garantita la sicurezza finanziaria.

• Finanziamento immobiliare a breve termine
• Nessun interesse fisso di addebito
• Adeguamento al tasso di interesse corrente di mercato
• Gli interessi vengono adeguati al prestito ogni 3-6 mesi.

Vantaggi e svantaggi Prestito variabile

Siete interessati a un prestito variabile? Allora dovete assolutamente valutare in anticipo i vantaggi e gli svantaggi. È chiaro che si tratta di un prestito ad alto rischio. Un aumento inatteso dei tassi di interesse non solo comporta un aumento dei costi, ma anche della rata del prestito. Tuttavia, il prestito ha anche i suoi vantaggi. Se il livello del tasso di interesse rimane invariato nel tempo o addirittura diminuisce, si risparmia sul mutuo immobiliare. Inoltre, il prestito può essere interrotto con un preavviso di 3 mesi. In alternativa, i mutuatari hanno anche il diritto di effettuare rimborsi non programmati fino al 100% in caso di adeguamento del tasso di interesse.

Vantaggi:

• Con l’Euribor i rifiuti hanno senso, i tassi d’interesse sono più convenienti
• Alta sicurezza
• Cancellabile in qualsiasi momento

Svantaggi:

• Incerto l’andamento dei tassi di interesse
• Le fluttuazioni dei tassi di interesse rendono imprevedibili i costi mensili

Finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita

Di norma, il mutuo edilizio è abbinato a una polizza di capitale. Ciò significa che l’acquirente paga gli interessi solo a intervalli regolari. Il rimborso del prestito segue l’erogazione dello stesso.

Vantaggi e svantaggi del finanziamento edilizio

Come per ogni finanziamento, anche il finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita presenta vantaggi e svantaggi. Un vantaggio considerevole è che un contratto di risparmio edilizio con assicurazione sulla vita è più economico di un prestito di rendita e il prestito è inoltre garantito in caso di decesso. Lo svantaggio è che il rendimento è molto basso.

Vantaggi:

• Più economico di un normale prestito di rendita
• Protezione del credito in caso di decesso

Svantaggi:

• Basso rendimento

Connessione e finanziamento intermedio

Questi tipi di finanziamento sono solitamente a breve termine. Qui potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo finanziamento intermedio:

Finanziamento successivo: rinegoziazione del prestito

Questa forma di finanziamento è una rinegoziazione di un prestito esistente. Se il precedente finanziamento edilizio o immobiliare è scaduto dopo il periodo a tasso fisso, dovete iniziare a pensare al finanziamento successivo al più tardi a questo punto. Molti acquirenti accendono un mutuo per realizzare il sogno di possedere un immobile di proprietà. Il periodo di interesse fisso per un mutuo casa è compreso tra i cinque e i quindici anni. Tuttavia, un gran numero di mutuatari non riesce a rimborsare il prestito entro questo periodo. È proprio in questo momento che i mutuatari possono prendere nuovi accordi per rimborsare il debito residuo.

Finanziamento intermedio: colmare le strozzature

Il finanziamento intermedio è un finanziamento che dura solo per un breve periodo di tempo. Con questa forma di finanziamento, le strozzature finanziarie possono essere colmate per un certo periodo di tempo. I proprietari di un immobile possono fornire un finanziamento immediato e poi utilizzarlo come capitale proprio.

Rifinanziamento: ristrutturazione del prestito

Che cosa significa in realtà rifinanziare? Si tratta di un adeguamento o di una ristrutturazione di un prestito. Sia che si tratti di un prestito personale che di un prestito aziendale, è necessario rivederlo ogni paio d’anni per assicurarsi di avere il prestito migliore. Ad esempio, potreste aver contratto molti piccoli prestiti che possono essere combinati in uno solo.

Consulente immobiliare XXL – Tutte le risposte alle domande

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

Vantaggio fiscale: investimento di capitale immobiliare – Risposte dell’esperto

Immobili come investimento: vantaggi fiscali? Casa di cura? Molti argomenti legati al settore immobiliare sono complessi. In particolare, argomenti come l’investimento di capitale sono spesso incomprensibili per i profani. Quindi è tanto più piacevole quando qualcuno che conosce bene l’argomento lo spiega in termini semplici. L’intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel.

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Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposte, valore di mercato e altro

Imposta di successione per i beni immobili in Germania. Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di un certo numero di cose, perché anche in Germania vengono riscosse delle tasse sulle eredità. L’importo della detrazione fiscale dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

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Alcune persone trovano più facile lavorare e imparare con libri e testi, altre beneficiano di più di film e video esplicativi. Qui abbiamo compilato una panoramica per voi con molti aspetti rilevanti intorno al tema degli immobili. Per ogni aspetto, troverete articoli con liste dove potrete trovare informazioni utili e informative sul rispettivo argomento – dall’acquisto di un appartamento all’affitto e altro.

Vendere la proprietà: Ottenere un profitto e un ritorno

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

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Guadagnare con gli immobili: Reddito passivo & Co.

Guadagnare soldi con gli immobili è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea di fondo è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

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Agente immobiliare: professione, costi e commissioni

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

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Finanziamento immobiliare: casa o appartamento, costruzione o acquisto?

Vuoi comprare un immobile – che sia una casa o un appartamento – ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto di risparmio della società di costruzioni vi fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

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Investimento immobiliare: ingresso, finanziamento e altro

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto.

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Comprare e affittare proprietà: Calcolo, contratti di affitto & Co.

Tutti gli inizi sono difficili, ma con le giuste raccomandazioni e consigli, iniziare è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

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Affittare la proprietà: Investimenti e investimenti finanziari

Vuoi comprare un immobile o hai già un appartamento o una casa da affittare? Affittare una proprietà può essere un ottimo modo per generare un reddito passivo. Tuttavia, ci sono molti fattori e decisioni coinvolte che determineranno il vostro successo. Abbiamo raccolto per voi consigli e trucchi di esperti in forma di video, in modo che nulla possa andare storto quando affittate la vostra proprietà!

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Acquisto di beni immobili: Comprare una casa o un appartamento – Consigli

Comprare una proprietà non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Molti errori possono accadere nel processo. Con la nostra guida, puoi evitare problemi e, nel migliore dei casi, ottenere la proprietà perfetta. Scopri come trovare il giusto tipo di proprietà per il tuo investimento personale, cosa lo rende redditizio e molto altro.

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Costruire una proprietà: Finanziamento, rata del prestito e altro

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

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Beni immobili come investimento: investire denaro in modo intelligente – principianti e studenti avanzati

Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire nel settore immobiliare nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

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Libri: tutto sul settore immobiliare – Consigli per i libri

Se impari meglio leggendo, sei venuto nel posto giusto! Qui di seguito troverete i consigli dei libri sul tema degli immobili, dall’acquisto di una casa come investimento agli investimenti di capitale e alla generazione di reddito passivo. Nei libri consigliati, esperti e professionisti trasmettono il loro know-how e ti forniscono consigli e suggerimenti per evitare potenziali errori fin dall’inizio.

Immobili come investimento: raccomandazioni e consigli degli esperti

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Investimento immobiliare: evitare gli errori, basi e guida

Comprare una proprietà e usarla come investimento può essere un investimento molto efficiente. Ma cosa dovreste effettivamente tenere a mente? E quali sono gli errori da evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato una lista di libri che vi aiuteranno a rispondere a queste domande e a prevenire potenziali problemi. Gli investimenti, gli investimenti di capitale e l’ottimizzazione fiscale sono gli argomenti più importanti qui e dovrebbero aiutarvi a diventare un professionista degli investimenti con una conoscenza completa.

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Fare soldi con gli immobili: Investimento immobiliare, guida – Suggerimenti per i libri

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Affittare una proprietà: Esperienza, spese di servizio, tasse e altro

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Vendere immobili: Notaio, Vendita privata, Donazione & Co.

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Finanziamento immobiliare: prestiti, contratti di risparmio edilizio e altro

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Iniziare nel settore immobiliare: guida fiscale, acquisto di proprietà & Co.

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Acquisto di beni immobili: Liste di controllo, investimenti e consigli professionali

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Agente immobiliare: costi, guida, strategia e altro

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Compra e lascia la proprietà: Le cose da fare e da non fare degli esperti

Per i principianti, il mondo immobiliare è ancora un settore in cui non si riesce a vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti più facile iniziare nel settore con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri ti guidano attraverso l’ampio mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Qui vengono evidenziati in particolare i settori dell’acquisto di case, dell’affitto di immobili e tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori valutazioni, abbiamo compilato un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

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Proprietà dell’edificio: Guida, finanziamento, trappole contrattuali e altro

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Suggerimento! Tasse XXL – Tasse a colpo d’occhio + spiegazione

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

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L’eredità – il testamento, l’imposta di successione e la parte obbligatoria

Senza un testamento, il patrimonio viene distribuito secondo le regole della successione intestata. Tuttavia, questo non è sempre nell’interesse del testatore. Se esiste un testamento, i beni possono essere distribuiti diversamente da quanto previsto dalla legge e possono ereditare anche persone non legate da vincoli di sangue. La stesura di un testamento è quindi importante non solo per regolare con precisione le ultime volontà, ma anche per evitare controversie all’interno della famiglia. Scoprite tutto su testamenti ed eredità dagli esperti di IHV.

Lasciare in eredità correttamente durante la vita – i testamenti e le conseguenze legali

Senza un testamento, il patrimonio viene distribuito secondo le regole della successione intestata. Tuttavia, questo non è sempre nell’interesse del testatore. Se esiste un testamento, i beni possono essere distribuiti diversamente da quanto previsto dalla legge e possono ereditare anche persone non legate da vincoli di sangue. La stesura di un testamento è quindi importante non solo per regolare con precisione le ultime volontà, ma anche per evitare controversie all’interno della famiglia.

Un testamento annulla la successione legale e può quindi stabilire una nuova successione. Chi deve ereditare è determinato dal testatore. Se sono nominate più persone, i beni sono di solito divisi secondo le quote. Scrivere un testamento dà anche al testatore la possibilità di lasciare cose individuali a persone specifiche, come un’auto, gioielli o beni immobili. Tuttavia, questi non sono legalmente considerati come un’eredità, ma come un’eredità. Per evitare controversie sull’eredità, l’eredità può essere distribuita in un testamento in modo tale che non possano sorgere controversie.

Se non c’è un testamento e una proprietà fa parte del patrimonio, diventa proprietà degli eredi. Nella maggior parte dei casi, si forma una comunità di eredi in cui nessuno può disporre da solo dell’eredità. Quando una tale proprietà viene venduta, tutti gli eredi devono essere d’accordo. Questo fatto può spesso portare a controversie all’interno della comunità degli eredi. Inoltre, i costi di un testamento autenticato sono di solito solo la metà dei costi della procedura di successione che gli eredi affrontano se non esiste alcun testamento. In un testamento, l’ultima volontà sulla proprietà può essere regolata con precisione e si risparmiano dispute e costi superflui per tutte le parti coinvolte.

Pre-erede e post-erede – compiti, doveri e diritti

Il testatore è libero di determinare gli eredi e può quindi trasferire i suoi beni a più persone in modo scaglionato nel tempo. Di conseguenza, l’erede successivo riceve la sua eredità solo dopo che un’altra persona, in questo caso l’erede precedente, ha ereditato. Il testatore può, per esempio, scegliere un’occasione o un momento in cui la successione avrà luogo, come il raggiungimento della maggiore età o il superamento dell’esame di maestro.
Gli eredi precedenti e successivi sono entrambi successori legali del testatore, ma non formano una comunità di eredi in cui erediterebbero allo stesso tempo, ma piuttosto ereditano in tempi scaglionati a causa dell’istigazione del testatore. L’erede successivo ha un diritto di aspettativa alla successione e quindi, quando avviene la successione, l’eredità dell’erede precedente si estingue, quest’ultimo cessa di essere erede e l’eredità va all’erede successivo. Nel caso in cui l’erede successivo sia già deceduto al momento della successione, il testatore dovrebbe prendere precauzioni e nominare altri eredi successivi.

I pre-eredi sono anche chiamati “eredi temporanei”. A seconda dell’interpretazione del testamento, i pre-eredi hanno solo certi poteri di disposizione sul patrimonio e sono quindi abbastanza limitati in quello che possono fare. Inoltre, l’imposta di successione ricade sempre sui pre-eredi all’inizio, poiché solo loro sono legalmente nominati come eredi e quindi sopportano le conseguenze fiscali.

Indennità di successione – Imposte di successione e donazioni

Al fine di proteggere gli eredi da un grande onere finanziario, si applicano diverse aliquote fiscali e indennità a seconda del grado di parentela. Queste indennità includono varie cose che non devono essere tassate in modo che gli eredi non debbano pagare la maggior parte come tasse, specialmente nel caso di un grande patrimonio.
Gli assegni pensionistici sono dovuti se il partner o i figli dipendevano dal sostegno finanziario del defunto. Per i coniugi, l’indennità di pensione è di 256.000 euro a condizione che il coniuge superstite non abbia una pensione vedovile o professionale non soggetta all’imposta di successione. Per i bambini, si applicano degli assegni pensionistici che sono graduati secondo l’età del bambino al momento del decesso. I bambini fino a 5 anni hanno diritto a un assegno pensionistico di 52.000 euro. A partire da questo punto, l’assegno pensionistico diminuisce di circa 10.000 euro ogni cinque anni. I figli tra i 20 e i 27 anni possono quindi richiedere un assegno pensionistico di 10.300 euro, ma questi assegni sono rilevanti solo se i figli non hanno una pensione propria, come una pensione per orfani.

Le altre indennità, oltre alle indennità di rendita, sono regolate secondo il grado di parentela e sono indipendenti dalle rendite per i superstiti esistenti o dal patrimonio proprio. Di conseguenza, i coniugi e i partner registrati ereditano una franchigia di 500.000 euro. I figli del defunto o i nipoti del defunto, se i loro genitori muoiono prima dell’eredità, possono richiedere un’indennità di 400.000 euro. I nipoti i cui genitori sono ancora in vita possono richiedere sgravi fiscali per 200.000 euro. Per i pronipoti o gli stessi genitori del defunto, si applicano indennità di 100.000 euro. Tutti gli altri eredi possono richiedere indennità esentasse di 20.000 euro. Per assicurarsi di dover pagare meno tasse possibili al momento dell’eredità, il testatore può prendere decisioni importanti molto prima della morte e determinarle nel testamento.

Imposta di successione e doni – tutte le informazioni importanti

L’imposta di successione e l’imposta sulle donazioni sono strettamente legate. Quasi le stesse agevolazioni si applicano come nel caso della successione, tuttavia, le agevolazioni date in dono possono essere lasciate esenti da imposte solo una volta in dieci anni. I testatori che desiderano ridurre l’imposta di successione per i loro eredi devono quindi iniziare a donare i loro beni dieci anni prima della loro morte. Nel caso di famiglie patchwork, questo regolamento significa che può avere senso adottare i figli del coniuge per rendere gli importi esentasse uguali a quelli dei figli biologici. L’adozione non influisce sulla successione all’altro genitore biologico.

Oltre agli sgravi fiscali, ci sono anche beni che sono esenti da imposte. Per i parenti stretti nella classe fiscale I, i beni mobili come gli effetti domestici o simili oggetti di uso quotidiano sono considerati esenti da imposte se non superano un valore di 42.000 euro. Per tutti gli altri eredi si applica un valore di 12.000 euro. Se le opere d’arte, gli archivi o le biblioteche fanno parte dell’eredità, sono generalmente esenti da tasse al 60%. Se l’eredità include un edificio in cui vive uno degli eredi, anche questo può essere esentato dalle tasse.

La parte obbligatoria dell’eredità – diseredazione, testamento e contratto di eredità

In linea di principio, ognuno è libero di decidere chi nominare come erede e chi diseredare. Il testatore non deve giustificare nel suo testamento perché esclude un parente dalla successione. Tuttavia, un’esclusione non significa che l’erede non riceve nulla, perché ogni erede ha diritto a una parte obbligatoria. Questa richiesta deve essere richiesta dall’erede stesso, perché queste richieste di porzioni obbligatorie non sono annotate nel certificato di eredità. Se un testatore designa una persona come unico erede, questo significa da un lato che questa persona da sola eredita l’intero patrimonio, ma anche che non deve ereditare nessun altro che avrebbe effettivamente diritto all’eredità.

Le coppie sposate possono diseredare congiuntamente i parenti stretti in un contratto di eredità o in un testamento di Berlino. In una forma classica del testamento di Berlino, i coniugi stabiliscono che il partner più longevo sarà l’unico erede e che i figli erediteranno solo quando entrambi i coniugi saranno morti. I genitori diseredano così i loro figli fino alla morte di entrambi. Se qualcuno viene diseredato, la parte dell’eredità che sarebbe andata a questo erede va alla persona che sarebbe diventata l’erede se la persona diseredata fosse già morta al momento dell’eredità.

Sistemare l’eredità – comunità di eredi e successione intestata

Idealmente, gli eredi di una comunità di eredi pagherebbero rapidamente qualsiasi debito dal patrimonio e poi scioglierebbero la comunità di eredi distribuendo il surplus secondo le quote. Tuttavia, questa spesso non è la realtà. Le controversie all’interno della comunità degli eredi spesso fanno sì che rimangano irrisolte per anni dopo l’eredità. Ogni membro di tale comunità di eredi ha il diritto di chiedere lo scioglimento in qualsiasi momento, anche senza una buona causa.
Per far sì che una comunità di eredi possa essere sciolta senza controversie, è consigliabile seguire alcuni passi. Dalla corretta valutazione dell’eredità alle tasse di successione, ci sono importanti formalità da osservare.

• Determinare il patrimonio

  Una comunità di eredi non può essere divisa fino a quando l’eredità non è stata determinata. Gli eredi ricevono la maggior parte delle informazioni dalla banca dove il defunto aveva i conti o i depositi. Per accedervi, è necessario un certificato di eredità o un testamento con un protocollo di apertura ordinato dal tribunale. Tuttavia, anche i debiti fanno parte del patrimonio. Per determinare completamente il patrimonio, i debiti e i beni devono essere confrontati e riconciliati.

• Pagare i debiti dell’eredità

  I debiti dell’eredità possono essere pagati dagli eredi della comunità degli eredi dall’eredità. Non è raro che gli oggetti che appartengono all’eredità siano venduti a questo scopo, come i beni immobili o i terreni.

• Le donazioni e i doni tengono conto di

  Se un erede ha ricevuto regali o donazioni dal defunto durante la sua vita, questi possono essere soggetti a perequazione. Le donazioni soggette a perequazione aumentano l’eredità in modo aritmetico e sono detratte dalla quota ereditaria del donatario. Ogni erede può chiedere informazioni agli altri su tali doni in modo che siano presi in considerazione correttamente.

• Vendere gli oggetti indivisibili

  Se una vera divisione non è possibile per certi oggetti, come una proprietà nella comunità degli eredi, gli eredi potrebbero dover vendere questo oggetto o farlo pignorare. Per fare questo, bisogna prima determinare un prezzo di vendita realistico. Se non si raggiunge un accordo in questo caso, un’asta di divisione può essere avviata da uno degli eredi.

• Distribuire gli oggetti divisibili

  L’eredità deve essere principalmente divisa in natura dagli eredi. Ogni erede può quindi prendere per sé i beni dell’eredità in accordo con gli altri eredi. Il denaro e i titoli possono essere divisi dalla comunità degli eredi secondo le loro rispettive quote.

• I servizi di assistenza prendono in considerazione

  Se un figlio si è preso cura del genitore deceduto senza compenso durante la sua vita, si può chiedere un risarcimento per questo. Questo deve essere adeguato alla durata, alla portata e al valore dell’eredità.

• Il notaio aiuta

  Se un accordo non può essere raggiunto, un notaio può essere chiamato dalla comunità degli eredi. Il notaio fa da mediatore tra gli eredi per raggiungere un accordo il più rapidamente possibile. Tuttavia, bisogna tener presente che tale assistenza è associata ad alcuni costi.

• Considera l’ufficio delle imposte

  L’imposta di successione è sempre dovuta su un’eredità. Tuttavia, alcune cose dell’eredità possono essere dedotte dall’imposta, come i costi del funerale o le tasse per l’apertura del testamento.

Successione legale – questo è il modo in cui si eredita secondo la legge

La successione legale regola sia l’ordine degli eredi che i singoli importi che vengono ereditati. Prima i parenti più vicini, come figli e nipoti, ereditano e poi i parenti più lontani, come i nipoti. I parenti più stretti generalmente escludono i parenti più lontani dalla successione. La proporzione in cui i singoli eredi ereditano è documentata nel certificato di eredità. La successione legale si basa sul sistema del parantel o dell’ordine. Divide i parenti in diversi ordini. Di conseguenza, i figli e i nipoti del defunto appartengono al primo ordine. I genitori, i fratelli e le sorelle, i nipoti del defunto appartengono al secondo ordine. Il terzo ordine comprende i nonni, gli zii e le zie e i cugini del defunto. I coniugi e i partner registrati non sono considerati parenti, ma hanno il diritto di eredità come i coniugi. Questo dà loro uno status speciale e limita il diritto dei parenti ad ereditare. I parenti dell’ordine precedente escludono sempre i parenti di un ordine successivo dalla successione.

Per saperne di più sulla successione legale!

L’asta di divisione in comunità di eredi – i costi e la procedura

Oggetti come beni immobili o terreni danno spesso luogo a controversie nelle comunità di eredi. Le idee su come procedere con la proprietà comune sono troppo diverse e i partecipanti non riescono a mettersi d’accordo. Ogni erede ha il diritto di esigere in qualsiasi momento la divisione della comunità degli eredi e quindi forzare il suo scioglimento. In tal caso, un’asta di divisione può essere l’ultima risorsa per risolvere le controversie e sciogliere la comunità degli eredi.

Eredi senza testamento – a seconda del grado di parentela

Anche se il coniuge o il partner registrato non è considerato un parente nella successione legale, ha una posizione speciale. Se il defunto lascia sia un coniuge che dei figli, il coniuge eredita la metà del patrimonio e i figli l’altra metà. Se ci sono più di tre figli, però, il coniuge riceve solo un quarto e i figli dividono il resto tra di loro. Se ci sono solo parenti di secondo ordine o nonni, il coniuge riceve la metà del patrimonio e i parenti di secondo e terzo ordine si dividono l’altra metà. Se non ci sono parenti del primo, secondo o terzo ordine, il coniuge eredita tutto.

Eredi di primo ordine – figli e nipoti

I figli e i nipoti del defunto sono inclusi nel primo ordine. Anche i figli non sposati nati dopo il 1° luglio 1949 hanno diritto all’eredità. Se un figlio del defunto e il coniuge sono vivi al momento della morte, entrambi ereditano la metà. Se ci sono più figli in vita, l’eredità viene divisa tra loro e il coniuge. Se i figli del defunto sono già deceduti, i nipoti ereditano.
Spiegato con un esempio: se il defunto lascia sua madre, il suo coniuge, 2 figli con due nipoti ciascuno e un figlio defunto con un nipote, risulta la seguente successione. La madre non ha diritto all’eredità, poiché appartiene al secondo ordine e ci sono eredi del primo ordine. Il coniuge e i due figli vivi ereditano in parti uguali. Il nipote del figlio deceduto prende il posto del genitore nella successione e quindi eredita in parti uguali con i due figli vivi e il coniuge. Anche i nipoti dei figli viventi non ereditano.

Eredi di secondo ordine – genitori e fratelli

Se non ci sono figli o nipoti, gli eredi del secondo ordine ereditano. Il secondo ordine comprende genitori, fratelli e sorelle, nipoti. Se entrambi i genitori del defunto sono vivi al momento della morte, il patrimonio viene diviso a metà. Tuttavia, se un genitore è già deceduto, i discendenti di questo genitore, cioè fratelli o nipoti del defunto, prendono il loro posto.
Spiegato con un esempio: il testatore lascia sua madre, una sorella con due figli, un nipote del fratello defunto e una sorellastra dal secondo matrimonio del padre. L’eredità è quindi distribuita come segue: Una metà del patrimonio va alla linea della madre e l’altra alla linea del padre. Poiché la madre è ancora viva, riceve la metà dell’eredità. Poiché il padre è già deceduto, la sua eredità passa ai suoi figli. In questo caso, alla sorella, al fratello defunto e quindi al nipote del defunto e alla sorellastra del secondo matrimonio. Questi tre si dividono l’altra metà dell’eredità. I figli della sorella ancora in vita non ereditano.

Eredi di terzo ordine – nonni e zii

Se il defunto lascia solo eredi del terzo ordine, l’eredità si divide come segue. L’eredità del defunto spetta ai nonni e ai loro discendenti. Se un nonno è già morto, l’eredità spetta anche alle zie, agli zii, ai cugini del defunto.
Spiegato con un esempio: se il testatore lascia solo la nonna e una zia con due figli, essi ereditano come segue. La nonna riceve la metà del patrimonio. Poiché il nonno è già morto, i suoi discendenti ereditano la sua parte. In questo caso, la zia eredita quindi l’altra metà del patrimonio. Tuttavia, i due figli non ereditano.

Ereditare i debiti – forma e scadenze

Disconoscere l’eredità richiede alcune regole. Informare semplicemente la famiglia o non reagire all’eredità non è sufficiente. La forma è molto cruciale. L’erede deve fare una dichiarazione di rinuncia al tribunale per il testamento o sotto forma di un documento scritto o in una forma certificata pubblicamente. Tuttavia, una semplice lettera non è sufficiente. È possibile anche un’apparizione personale davanti al tribunale. Lì, l’erede spiega la sua richiesta e un ufficiale giudiziario la registra per iscritto. Il tribunale distrettuale nel cui distretto il defunto aveva la sua ultima residenza è responsabile. Tuttavia, non solo la forma è decisiva per il successo del disclaimer, ma anche il contenuto e la scadenza della dichiarazione. La dichiarazione deve indicare chiaramente perché l’eredità non deve essere accettata. Le ragioni dovrebbero essere elencate chiaramente. Questo può includere, per esempio, che l’eredità consiste principalmente di debiti.

La dichiarazione è soggetta al cosiddetto periodo di sei settimane. Se l’eredità non vuole essere accettata, la dichiarazione corrispondente deve essere presentata al tribunale competente entro sei settimane, altrimenti l’eredità è considerata accettata.
In generale, il tribunale per il testamento non ha il dovere di portare. Gli eredi vengono informati dell’eredità solo se c’è un testamento o se succedono all’eredità perché, per esempio, qualcun altro ha già rinunciato all’eredità. In tutti gli altri casi, si presume che gli eredi sappiano se ereditano o meno qualcosa da un membro della famiglia deceduto.

Più sul tema dei debiti in eredità!

Rinuncia all’eredità – le scadenze, i costi e le informazioni più importanti

L’eredità non riserva sempre e solo cose buone ai discendenti. Anche se molti sognano ricchezze e gioielli costosi, anche i debiti o gli immobili fatiscenti possono far parte del patrimonio. In questi casi, è possibile rinunciare all’eredità entro un certo periodo di tempo e nel rispetto di certi criteri.

Disconoscere l’eredità richiede alcune regole. Informare semplicemente la famiglia o non reagire all’eredità non è sufficiente. La forma è molto cruciale. L’erede deve fare una dichiarazione di rinuncia al tribunale per il testamento o sotto forma di un documento scritto o in una forma certificata pubblicamente. Tuttavia, una semplice lettera non è sufficiente. È possibile anche un’apparizione personale davanti al tribunale. Lì, l’erede spiega la sua richiesta e un ufficiale giudiziario la registra per iscritto. Il tribunale distrettuale nel cui distretto il defunto aveva la sua ultima residenza è responsabile. Se il defunto è tedesco ma aveva la residenza all’estero, è competente il tribunale distrettuale di Berlino-Schöneberg. C’è un regolamento speciale nel Baden-Württemberg. In questo stato federale, l’ufficio notarile statale è il vostro contatto.

Tuttavia, non solo la forma è molto decisiva per il successo del disclaimer, ma anche il contenuto e la scadenza della dichiarazione. La dichiarazione deve indicare chiaramente perché l’erede non vuole accettare l’eredità. Le ragioni dovrebbero essere elencate chiaramente. Questi possono includere, per esempio, che l’eredità consiste principalmente di debiti. La dichiarazione è soggetta al cosiddetto periodo di sei settimane. Se l’erede non vuole accettare l’eredità, la dichiarazione corrispondente deve essere presentata al tribunale competente entro sei settimane, altrimenti l’eredità è considerata accettata. Si presume che la data limite sia il giorno in cui siete venuti a conoscenza dell’eredità, che di solito coincide con il giorno della morte. Il termine è prorogato solo in alcuni casi eccezionali. Per esempio, se il defunto o l’erede stesso è all’estero al momento della morte, il termine di sei settimane può essere posticipato.

Eredità ereditaria nel corso della vita

Senza testamento, l’eredità sarà distribuita secondo le regole della successione legale. Tuttavia, ciò non è sempre nell’interesse del testatore. Se esiste un testamento, l’eredità può essere distribuita in modo diverso da quanto previsto dalla legge e anche le persone che non sono parenti di sangue possono ereditare. La stesura di un testamento è quindi importante non solo per regolare esattamente l’ultimo testamento e l’ultimo testamento, ma anche per evitare controversie in famiglia.

Le domande più frequenti sono soprattutto:

• Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
• Quale è la parte obbligatoria dell’erede?
• Che cosa eredita il coniuge?
• Che cos’è la successione legale?

Il testamento regola tutto

Un testamento prevale sulla successione legale e può quindi determinare una nuova successione. Il testatore determina chi deve ereditare. Se si nominano più persone, i beni sono di solito divisi in base a quote. La scrittura di un testamento consente inoltre al testatore di lasciare le cose individuali a determinate persone, come un’automobile, gioielli o beni immobili. Tuttavia, questi non sono giuridicamente considerati come eredi, ma come lasciti. Al fine di evitare controversie sul patrimonio, l’eredità può essere distribuita in testamento in modo tale che non possano sorgere punti di contestazione.

I testamenti possono essere redatti con o senza notaio. Se si redige un testamento senza notaio, occorre tenere conto di alcuni elementi. L’autore deve avere almeno 16 anni e deve essere “testabile”, cioè in pieno possesso dei suoi poteri intellettuali. Il testamento deve essere scritto a mano, perché le stampe al computer non sono sufficienti come testamento valido. Se il testamento è lungo più pagine, ogni pagina deve essere numerata, pinzata insieme e ogni pagina uniformemente datata e firmata. Un titolo chiaro, come “Testamento” o “La mia ultima volontà” è consigliato per rendere chiaro lo scopo della scrittura..

Tuttavia, se un testamento viene redatto con l’aiuto di un notaio, ciò significa che il testatore ha dato verbalmente l’ultimo testamento ad un notaio per la registrazione. Ciò è particolarmente importante se l’immobile fa parte del patrimonio, poiché per il trasferimento al catasto è necessario un certificato ereditario o un testamento notarile. Se esiste un testamento notarile, agli eredi viene risparmiata la costosa e lunga procedura del certificato ereditario.

Salvataggio senza testamento – la successione legale ha effetto

La successione legale regola sia l’ordine degli eredi che i singoli quantitativi ereditati. Prima i parenti successivi ereditano, come figli e nipoti e poi i parenti più lontani, come nipoti e nipoti. I parenti più stretti generalmente escludono i parenti più lontani dalla successione. Il tasso al quale i singoli eredi ereditano è documentato nel certificato di eredità.La successione legale dipende dal sistema di ordine o Parantel. Divide i parenti in ordini diversi. Secondo questo, i figli e nipoti del testatore appartengono al primo ordine. Genitori, fratelli, sorelle, nipoti e nipoti del testatore sono assegnati al secondo ordine. Il terzo ordine comprende nonni, zii e zie e cugini del testatore. I coniugi e i partner civili registrati non sono considerati parenti, ma hanno diritto all’eredità del coniuge. Ciò conferisce loro una posizione speciale e limita il diritto di successione dei parenti. I parenti dell’ordine precedente escludono sempre dalla successione i parenti di un ordine successivo.

Il coniuge

Il coniuge o il partner registrato non è considerato un parente nella successione legale, ma ha una posizione speciale. Se il defunto lascia sia il coniuge che i figli, il coniuge eredita la metà dell’eredità e i figli l’altra metà. Tuttavia, se ci sono più di tre figli, il coniuge ne riceve solo un quarto e i figli si dividono il resto tra di loro. Se ci sono solo parenti di secondo ordine o nonni, il coniuge riceve la metà dell’eredità e i parenti di secondo e terzo ordine condividono l’altra metà. Se non ci sono parenti di primo, secondo o terzo ordine, il coniuge eredita tutto.

Gli eredi del primo ordine

I figli e i nipoti del testatore sono contati al primo ordine. Hanno diritto all’eredità anche i figli non coniugali nati dopo il 1° luglio 1949. Se un figlio del testatore e del coniuge vive al momento del decesso, entrambi ereditano la metà. Se vivono più figli, l’eredità è divisa tra loro e il coniuge. Se i figli del defunto sono già morti, i nipoti ereditano.

Gli eredi del secondo ordine

Se non ci sono figli o nipoti, gli eredi sono di secondo grado. Il secondo ordine comprende genitori, fratelli e sorelle, nipoti e nipoti. Se entrambi i genitori del defunto vivono al momento del decesso, l’eredità è divisa in parti uguali. Tuttavia, se un genitore è già morto, i discendenti di quel genitore, cioè fratelli o nipoti e nipoti del defunto, prendono questo posto.

Terzo ordine eredi

Se il defunto lascia solo gli eredi del terzo ordine, l’eredità è suddivisa come segue. I nonni e i loro discendenti erediteranno il patrimonio del defunto. Se un nonno è già deceduto, l’eredità ricade anche sulle zie, gli zii, i cugini e i cugini del testatore.

Bambini adottati

Un’adozione dà a un bambino il rapporto giuridico. Se il figlio è minorenne al momento dell’adozione, acquisisce lo status giuridico di figlio comune di entrambi i coniugi e appartiene quindi agli eredi di primo grado. Così non solo il bambino adottivo eredita dai genitori, ma anche viceversa. Con l’adozione, tuttavia, il bambino perde ogni pretesa, tutti i diritti e doveri verso i parenti del sangue e quindi non ha più il diritto di ereditare dai genitori naturali. Questo non è il caso dei bambini adottati che sono maggiorenni. Il rapporto con i genitori biologici non scade e quindi un bambino adottato in piena età può avere il diritto di ereditare fino a quattro parti dell’eredità, i genitori biologici e gli adottanti. Tuttavia, non vi è alcun diritto legale di eredità contro i parenti dei genitori adottivi.

Debiti ereditari – rifiutare l’eredità o meno?

Un’eredità non significa principalmente ricchezza e nuovi beni. Un’eredità è spesso gravata da debiti e comporta una grande responsabilità per gli eredi. Dopo il decesso, gli eredi non solo rilevano i beni, ma anche i diritti e gli obblighi del defunto. Se questo include i debiti, gli eredi sono responsabili anche con il loro patrimonio privato. Se è chiaro fin dall’inizio che il debito viene ereditato, l’eredità può essere rifiutata entro il periodo di sei settimane. Se solo in un secondo momento risulta che l’eredità è gravata da debiti, può essere presentata una domanda d’insolvenza. Il patrimonio privato dell’erede è così protetto e i debiti devono essere rimborsati dall’eredità. Se esiste un caso di successione, l’eredità dovrebbe essere attentamente esaminata ed esaminata per individuare eventuali debiti. L’eredità può essere rifiutata da qualsiasi erede. Ciò è particolarmente utile se i debiti o gli immobili da ristrutturare fanno parte dell’immobile.

Rinviare l’eredità – a seconda della situazione, sensibile

L’eredità non sempre fornisce solo cose buone per i discendenti. Anche se molti sognano ricchezze e gioielli costosi, anche i debiti o gli immobili fatiscenti possono appartenere all’eredità. In tali casi è possibile rifiutare l’eredità entro un certo periodo di tempo e tenendo conto di alcuni criteri.

Nessun erede è obbligato ad accettare l’eredità. Questo è possibile soprattutto per la protezione degli eredi, perché questo non solo ottiene la fortuna, ma anche i debiti del defunto, di cui è responsabile con la propria fortuna privata. Quindi, prima che un erede venga iniziato o colpito, ogni erede dovrebbe prima di tutto avere una panoramica precisa della situazione finanziaria e dei debiti del defunto. Comprendono i saldi bancari, i titoli, i valori, i terreni e gli immobili, nonché le spese funerarie, i prestiti, gli arretrati di manutenzione e i crediti per la parte obbligatoria. Possono essere aggiunti anche i costi di amministrazione di un’eredità o di apertura di un testamento. Se da questo esame emerge che c’è più debito che credito, ha senso rifiutare l’eredità. Se l’immobile comprende immobili da ristrutturare, è necessario anche un esame dettagliato. Se l’eredità viene assorbita, è necessario investire molto denaro nei lavori di ristrutturazione, che possono essere molto costosi a seconda dei casi. Quindi, in tal caso, valutare attentamente se si vuole o meno accettare l’eredità.

Una volta che un’eredità è stata accettata o il termine è stato superato, di solito non c’è più possibilità di tornare indietro. Tuttavia, anche in questo caso le eccezioni confermano la regola. In alcuni casi è possibile recedere successivamente dall’eredità. Se, ad esempio, dopo l’accettazione dell’eredità viene alla luce che il patrimonio contiene un elevato credito del defunto, di cui non si sapeva nulla fino ad allora, l’accettazione dell’eredità può essere contestata. Come prerequisito, tuttavia, è necessario avere una conoscenza completa del patrimonio e dei debiti della proprietà. Tuttavia, se l’erede vuole contestare i presupposti perché il periodo di sei settimane non era noto o non era chiaro quando sarebbe iniziato, un buon avvocato può fare lo stesso.

Rimpianto rifiutato per sovraindebitamento

Nel caso opposto, ci sono anche alcune possibilità. Se l’eredità è stata rifiutata per sovraindebitamento e risulta in seguito che l’eredità non contiene tutti i debiti inizialmente assunti, il rifiuto non può essere contestato. Tuttavia, se in seguito si scopre che i titoli o gli immobili appartengono al patrimonio di cui non si era a conoscenza al momento dell’esborso, una sfida è effettivamente possibile. La contestazione deve essere presentata per iscritto e motivata al tribunale dei successori entro sei settimane dalla scoperta dell’errore.

Indennità erede libero

Per proteggere gli eredi da un pesante onere finanziario, si applicano aliquote d’imposta e indennità diverse a seconda del grado di parentela. Queste indennità comprendono varie cose che non devono essere tassate in modo che gli eredi non debbano pagare la maggior parte dell’imposta, soprattutto nel caso di un grande patrimonio.

Sostegno finanziario per gli eredi

Sono comprese le indennità da pagare se il partner o i figli dipendevano dal sostegno finanziario della persona deceduta. Per i coniugi, l’assegno di pensione ammonta a 256.000 euro, a condizione che il coniuge superstite non abbia una pensione vedovile o una pensione aziendale per la quale non è dovuta alcuna imposta di successione. Se è disponibile una tale rendita, il valore della rendita viene determinato in base alla durata prevista delle prestazioni e l’assegno previdenziale viene ridotto di questo valore. Per i figli si applicano gli assegni previdenziali graduati in base all’età del figlio al momento del decesso. I neonati fino all’età di 5 anni hanno diritto a un assegno di pensione di 52.000 euro. A partire da questo punto, l’indennità diminuisce di circa 10.000 euro ogni cinque anni. I figli dai 20 ai 27 anni possono quindi richiedere un assegno di pensione di 10.300 euro, ma questi assegni sono rilevanti solo se i figli non hanno una pensione propria, come ad esempio una pensione di orfano.

Gli altri assegni, oltre agli assegni di pensione, sono regolati in base al grado di parentela e sono indipendenti dalla pensione di reversibilità o dal patrimonio proprio. Di conseguenza, i coniugi e i partner civili registrati ereditano un assegno di 500.000 euro. I figli del defunto o i nipoti del defunto, se i loro genitori muoiono prima dell’eredità, possono richiedere un assegno di 400.000 euro. I nipoti i cui genitori sono ancora in vita possono richiedere un assegno di 200.000 euro. I pronipoti o i genitori del defunto hanno diritto a un’indennità di 100.000 euro. Tutti gli altri eredi possono richiedere un’indennità di 20.000 euro. Affinché, in caso di successione, il testatore può prendere decisioni importanti molto prima del decesso e determinarle nel testamento. Solo ciò che rimane dopo la deduzione degli importi esenti da imposta dalla proprietà è imponibile. Ogni acquisizione imponibile viene arrotondata per difetto a 100 €. Le aliquote d’imposta individuale per le imposte di successione dipendono dalle diverse classi d’imposta degli eredi e sono anch’esse graduate progressivamente.

Regali e imposta di successione – le indennità

L’imposta di successione e l’imposta sulle donazioni sono strettamente collegate. Si applicano quasi le stesse indennità, ma, come nel caso della successione, le indennità esenti da imposte possono essere trasferite solo una volta ogni dieci anni. I testatori che desiderano ridurre l’imposta di successione per i loro eredi devono pertanto iniziare a cedere i loro beni patrimoniali dieci anni prima del decesso. Nel caso di famiglie eterogenee, da questo regolamento consegue che può essere ragionevole adottare i figli del coniuge per equiparare gli sgravi fiscali a quelli dei figli naturali. L’adozione non influenza la successione all’altro genitore biologico..

Una donazione permette quindi di risparmiare sull’imposta di successione. Il testatore deve essere consapevole di queste possibilità e utilizzarle in modo mirato per poter pagare meno imposte di successione. I partner non coniugali devono tenere presente che anche le unioni civili di lunga durata consentono l’esenzione fiscale solo se riconosciute ufficialmente, sia per matrimonio che per registrazione dell’unione domestica.

Dovere parte nonostante la diseredazione – hai questi diritti

Fondamentalmente ogni persona può decidere liberamente chi nominare come suo erede e chi diseredare. Il testatore non deve giustificare nel testamento perché esclude un parente dalla successione. Tuttavia, un’esclusione non significa che l’erede non riceve nulla, perché ogni erede ha diritto ad una parte obbligatoria. Questa rivendicazione deve essere richiesta dall’erede stesso, poiché queste rivendicazioni della parte obbligatoria non sono annotate nel certificato ereditario. Se un testatore determina una persona come unico erede, ciò significa, da un lato, che egli eredita da solo l’intero patrimonio, ma anche che nessun altro dovrebbe ereditare chi avrebbe effettivamente diritto di ereditare.

Le coppie sposate possono diseredare i parenti stretti insieme in un contratto successorio o in un testamento di Berlino. In una forma classica del testamento berlinese, i coniugi stabiliscono che il partner che vive più a lungo è l’unico erede e i figli ereditano solo quando entrambi i coniugi sono morti. I genitori diseredano i loro figli fino alla morte di entrambi. Se qualcuno è diseredato, la parte dell’eredità che sarebbe stata dovuta a questo erede ricade sulla persona che sarebbe diventata erede se la persona diseredata fosse già morta al momento dell’eredità.

Nonostante la diseredazione, i parenti stretti hanno diritto a una parte della proprietà. Questo fatto si basa di diritto sull’obbligo di assistenza che il defunto ha per i suoi parenti stretti anche dopo la sua morte. Tuttavia, questo vale solo per i parenti più prossimi, che sono determinati come segue secondo la legge: Per parenti stretti si intendono sia i figli legittimi, non coniugali e adottivi, il coniuge, purché il matrimonio sia ancora in vigore al momento dell’eredità, i partner di un’unione registrata tra persone dello stesso sesso e i genitori del testatore, purché non vi siano figli. I nipoti hanno diritto solo se sono stati esclusi dall’eredità e i loro genitori non sono più in vita. I fratelli e i nonni del defunto non hanno diritto alla partecipazione obbligatoria e quindi non sono da intendersi per legge come parenti stretti. Chiunque sia diseredato deve far valere egli stesso il diritto alla parte obbligatoria contro gli altri eredi. In circostanze particolari, i genitori hanno la possibilità di diseredare completamente i propri figli e di ritirare loro anche la parte obbligatoria. Questo desiderio deve essere espressamente ordinato e giustificato nel testamento.

Ereditarietà preliminare e successiva ereditarietà – determinata nella volontà

Il testatore è libero di determinare gli eredi e può quindi trasferire il suo patrimonio a più persone in un trasferimento di tempo. L’erede riceve l’eredità solo dopo che un’altra persona, in questo caso l’erede precedente, l’ha ereditata. Il testatore può, ad esempio, scegliere un’occasione o un momento per il verificarsi della successione successiva, ad esempio l’età della maggioranza o il superamento dell’esame del maestro artigiano.Il precedente erede e il successivo erede sono entrambi successori legali del testatore, ma non formano una comunità di eredi in cui avrebbero ereditato allo stesso tempo, ma ereditano in un momento diverso a causa della causa del testatore. L’erede ha diritto all’eredità successiva e quindi l’erede dell’erede precedente decade in caso di successione successiva, quest’ultimo cessa di essere l’erede e l’eredità spetta all’erede successivo. Nel caso in cui l’erede successivo sia già deceduto al momento della successione successiva, il testatore dovrebbe fare accantonamenti e nominare altri eredi successivi.

I coniugi fanno spesso ricorso alla pre e post erede per garantire che tutti i beni comuni rimangano nella famiglia. I coniugi nominano l’altro come erede precedente e i figli comuni come eredi successivi. Anche in caso di nuovo matrimonio dopo la morte di un coniuge, i beni non possono essere lasciati in eredità al nuovo coniuge.

Le comunità di eredi – comunicazione aperta e accordo

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Una comunità di eredi descrive tutti gli eredi di un testatore. Ciò entra in vigore quando vi è più di un erede e si forma automaticamente una comunità di eredi. La comunità di eredi, tuttavia, perde il suo effetto all’inizio di un contenzioso successorio. Tuttavia, una controversia non deve necessariamente verificarsi in una comunità di eredi. Dal momento che ci sono spesso controversie sugli oggetti ereditari nelle comunità di eredi, molte comunità di eredi esistono ancora molti anni dopo la morte..

Discussione di una comunità di eredi

Nel caso ideale, gli eredi di una comunità di eredi pagano rapidamente i debiti dell’eredità e poi sciolgono la comunità di eredi distribuendo l’eccedenza in base alle azioni. Tuttavia, spesso non è questa la realtà. Le controversie all’interno della comunità di eredi spesso assicurano che queste rimangano irrisolte per anni dopo l’eredità. Ogni membro di tale comunità di eredi ha il diritto di chiedere lo scioglimento in qualsiasi momento, anche senza una buona ragione.

Pagare i debiti e distribuire l’eredità

Affinché una comunità di eredi possa essere sciolta senza controversie, è consigliabile seguire alcuni passi. Dalla corretta valutazione del patrimonio alle imposte di successione, ci sono importanti formalità da osservare.

Pagare i debiti dell’immobile

I debiti dell’eredità possono essere pagati dall’eredità dagli eredi della comunità di eredi. Non è raro che vengano venduti oggetti appartenenti alla proprietà, come immobili o terreni.

Gli oggetti indivisibili vendono

Se una divisione reale non è possibile per alcuni oggetti, come ad esempio una proprietà nella comunità di eredi, gli eredi possono essere costretti a vendere o forzare l’oggetto da mettere all’asta. A tal fine, occorre innanzitutto determinare un prezzo di vendita realistico. In mancanza di un accordo, un erede può avviare un’asta di divisione. Distribuisce gli oggetti divisibiliL’erede deve essere principalmente diviso in natura dagli eredi. Ogni erede può quindi, d’accordo con gli altri eredi, prendere per sé gli oggetti dell’eredità. Il denaro e i titoli possono essere suddivisi dalla comunità di eredi in base alle rispettive azioni.

Le donazioni e le donazioni tengono conto

Se un erede ha ricevuto benefici o doni dal testatore nel corso della sua vita, questi possono essere soggetti a compensazione. Le donazioni soggette a estinzione aumentano matematicamente l’eredità e sono dedotte dalla quota ereditaria del beneficiario. Ogni erede può chiedere agli altri informazioni su tali prestazioni in modo che possano essere prese in considerazione correttamente.

Considerare l’ufficio delle imposte

Una successione è sempre soggetta all’imposta di successione. Tuttavia, alcune cose dall’eredità possono essere dedotte dall’imposta, come il costo della sepoltura o gli onorari per l’apertura del testamento.

Calcolare lo sconto

Una comunità di eredi non può essere divisa fino a quando l’eredità non è stata determinata. Gli eredi ricevono la maggior parte delle informazioni dalla banca dove il defunto aveva i conti o i depositi. Per potervi accedere è necessario un certificato ereditario o un testamento con gli atti di apertura del tribunale. Tuttavia, anche i debiti fanno parte del patrimonio. Al fine di determinare l’intero patrimonio, i debiti e le attività devono essere confrontati e bilanciati.

Il notaio aiuta

Se non è possibile raggiungere un accordo, un notaio può essere chiamato dalla comunità degli eredi. Il notaio fa da mediatore tra gli eredi al fine di raggiungere un accordo il più rapidamente possibile. Tuttavia, va tenuto presente che tale assistenza è associata ad alcuni costi.

Considerare i servizi infermieristici

Se un figlio si è preso cura del genitore deceduto durante la sua vita senza alcun compenso, può essere richiesto un risarcimento per questo. Ciò deve essere commisurato alla durata, all’estensione e al valore dell’eredità.

L’asta parziale – l’ultima risorsa per le comunità di eredi

Gli oggetti, come i beni immobili o i terreni, spesso danno luogo a controversie nelle comunità di eredi. Le idee su come trattare la proprietà comune sono troppo diverse e le parti non possono essere d’accordo. Ogni erede ha il diritto di esigere in qualsiasi momento una contestazione della comunità di eredi e quindi di costringerne lo scioglimento. In tal caso, un’asta di compartimentazione può essere l’ultima possibilità di risolvere le controversie e la comunità di eredi.

L’asta di compartimentazione comporta alcuni rischi che dovrebbero essere ben congegnati in anticipo. L’immobile potrebbe essere venduto al di sotto del valore e portare a bassi profitti per gli eredi. Ci sono alcune alternative che escludono questi rischi. L’immobile può essere venduto privatamente, risparmiando su richiesta, spese legali e legali. Inoltre, gli eredi possono scegliere l’acquirente stesso e garantire così che l’immobile non venga venduto al di sotto del valore.  Un’altra alternativa è l’asta volontaria. La comunità di eredi può rivolgersi ad una casa d’aste pubblica che organizza e conduce un’asta. Il vantaggio per gli eredi è che l’offerta minima può essere determinata dagli stessi eredi e quindi non vi è il rischio di un’asta al di sotto del valore. In entrambi i casi, tuttavia, la comunità di eredi deve approvare all’unanimità la vendita dell’immobile.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilità per gli eredi immobiliari

FIV: Cominciamo con l’eccitante caso “Eredito una casa o un appartamento e non voglio viverci io stesso”. Affittare, vendere – qual è la cosa migliore?

Per questa decisione molte cose giocano un ruolo davvero importante per quanto riguarda la situazione privata dell’erede e per quanto riguarda le condizioni, la posizione e le dimensioni dell’immobile. Un semplice “giusto o sbagliato” gibt con questa cosa purtroppo non è così.

Prima di questo, tuttavia, un’azione è molto importante per l’erede: L’erede deve essere iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario nell’ambito di una “correzione catastale”. Per inciso, la semplice volontà scritta a mano dell’erede non è sufficiente per questo! È necessario un certificato ereditario del tribunale dei successori o un testamento del testatore redatto da un notaio. Chiunque richieda il trasferimento entro due anni dal decesso del precedente proprietario non paga alcuna tassa per l’iscrizione nel registro fondiario e nessuna imposta di trasferimento fondiario.

E qualcos’altro è molto importante in caso di eredità! La proprietà è di valore o sovraindebitato? La casa ha bisogno di essere ristrutturata o sono già state registrate tasse fondiarie elevate? Dopo tutto, posso anche rifiutare l’eredità se i costi o i debiti della casa sono superiori al suo valore corrente di mercato. Ma alla fine solo un esperto immobiliare può determinarlo.

FIV: Cosa intendi per situazione privata dell’erede?

Chiunque si trovi in gravi difficoltà finanziarie come erede, ad esempio, e che abbia eventualmente anche preso in carico i debiti del testatore, penserà sicuramente immediatamente a vendere l’immobile. Un pensiero comprensibile, ma non necessariamente il migliore. Infine, vi è anche la possibilità di contrarre prestiti sull’immobile come garanzia di un prestito. Con questo credito è possibile, ad esempio, rimborsare i debiti. Rimborso poi il prestito con i canoni di locazione. Questa variante ha senso se ho legami molto personali con la casa come erede e non voglio venderla senza ulteriori indugi. Forse posso anche immaginare di vivere in questa casa come un erede, più tardi. In discussione con le banche, si può poi chiarire se il prestito può essere organizzato in modo tale che la casa sia di nuovo a mia disposizione senza debiti al momento desiderato.

Broker, Certificato di prestazione energetica e aspetti fiscali

FIV: Ma quanto bene devo conoscere il settore immobiliare in queste azioni?

L’agente immobiliare o un esperto immobiliare di provata esperienza immobiliare può anche aiutare con queste domande. Ad esempio, c’è una grande differenza tra l’affitto di una casa indipendente in campagna e l’eredità di un grande edificio di appartamenti in una grande città con, ad esempio, una dozzina di appartamenti. Anche la questione se la casa ha già un certificato energetico è importante.

FIV: Cosa dimostra un certificato energetico e come posso ottenerlo per la mia casa ereditaria?

Dal 2010 è obbligatoria la presentazione di un certificato energetico o di un passaporto su richiesta dell’acquirente o dell’inquilino. Linee guida speciali si applicano alle proprietà commerciali o alle case con una quota commerciale. In sostanza, questo passaporto mi mostra quanto sia elevato il consumo energetico di questo oggetto rispetto ad un oggetto medio comparabile. A questo scopo, i valori di consumo per la generazione di calore in anni diversi sono di solito mediati e inseriti su una scala multilivello. Per una migliore comprensione, oltre alle classi di efficienza energetica con le lettere da A a E o simili, esiste una classificazione per livelli di colore. Il verde è il colore migliore. Quando è rosso, molta energia esce dalla finestra.
Un metodo alternativo è quello di calcolare il fabbisogno energetico di un immobile. Si tiene conto del grado di isolamento, del design e dell’età dell’oggetto.
Il passaporto energetico è rilasciato da imprese o persone, dagli specialisti dell’edilizia – ingegneri, maestri artigiani, ecc. – sono. A proposito, non costa molto.

Affittare una casa indipendente è un’attività molto impegnativa. Di norma, gli inquilini stessi sono molto esigenti per quanto riguarda la qualità della proprietà. Il proprietario è sempre tenuto a mantenere le condizioni ottimali dell’edificio. Questo costa denaro – e a volte anche i nervi se l’inquilino arriva regolarmente con i desideri.
Dal punto di vista economico, cioè in termini di reddito da locazione, affittare una casa unifamiliare significa che devo tener conto della perdita di reddito da locazione. Almeno se la casa si trova in una zona meno ricercata. Il primo problema per l’erede è trovare gli inquilini. Quando si trasferiscono di nuovo – perché stanno costruendo o comprando una casa propria – diventa difficile trovare nuovi inquilini. Nelle aree metropolitane, naturalmente, questo è un problema minore…..
Il mio consiglio: se la casa è alla portata delle grandi aziende che devono regolarmente ospitare dipendenti dall’estero, l’affitto di case unifamiliari sta andando molto bene. Nella maggior parte dei casi, i contratti di locazione sono conclusi dalla società per due o tre anni. Questo ti dà flessibilità come proprietario. Inoltre, le aziende di solito pagano molto al di sopra della media, perché attribuiscono importanza alla rapida disponibilità dell’immobile. Naturalmente, la casa deve essere in perfetto ordine per una cosa del genere!

Aspetti fiscali

FIV: Ci sono aspetti fiscali nell’ereditare una casa?

Oh, si’! L’uso proprio di un immobile può essere vantaggioso dal punto di vista fiscale. Se l’erede è il coniuge del defunto, ad esempio, non è tenuto a pagare l’imposta di successione sull’immobile se vi rimane per almeno dieci anni. Ciò vale anche per i figli del testatore se la superficie abitabile non supera i 200 metri quadrati.

Se invece l’immobile è affittato o affittato, il 90% del suo valore è soggetto all’imposta di successione. A proposito, anche i redditi da locazione sono imponibili. D’altra parte, è ovviamente possibile accreditare alcune spese a fini fiscali, ma queste sono cose di cui si discute con il proprio consulente fiscale.

FIV: Devo davvero ristrutturare un immobile ereditato?

In un caso come questo, nessuno deve “avere” nulla. Se voglio vendere l’oggetto, il prezzo dipende completamente anche dalle condizioni di costruzione della casa. Lo stato dell’immobile in quanto tale è importante anche per un buon prezzo di vendita. La Legge fondamentale stabilisce che la proprietà obbliga il proprietario. Quindi anche obbligati a mantenere la proprietà in buone condizioni. La necessità o meno di una ristrutturazione dipende dal singolo caso per caso.

Leverages & tutto su edifici di appartamenti

FIV: Torniamo al tema del debito. Come posso sapere se la mia proprietà ereditaria è in debito?

La conoscenza del registro fondiario è indispensabile! Anche chi crede di sapere se e quali debiti gravano sui beni ereditati dovrebbe chiedere un estratto del catasto. Ci possono essere anche vincoli sconosciuti, come ad esempio diritti di passaggio per proprietà vicine, diritti di abitazione di terzi, avvisi di riqualificazione, ecc. Poiché l’erede entra nell’eredità con tutti i diritti e doveri, si possono avere anche brutte sorprese.

E, infine, può anche essere che l’immobile ereditato non è ancora stato pagato con la banca. Se si desidera vendere in fretta, potrebbe essere necessario includere le spese per il rimborso anticipato del prestito nella fattura quando si riscatta il prestito. Quindi può essere più conveniente inserire il credito e attendere il termine rimanente fino a quando non si vende. Questi sono solo alcuni aspetti che devono essere presi in considerazione. Ma abbastanza serio…..

E che mi dici di un condominio? Cominciamo con l’affitto di un condominio.

In senso stretto, affittare un condominio è qualcosa per i professionisti. Ma col tempo si può anche diventare un professionista. Anche qui consiglio – almeno all’inizio – di collaborare con un broker con la locazione. Ad esempio, se ci sono posti vacanti nella casa o se si devono cercare nuovi inquilini.
Il modo più semplice è, naturalmente, se la casa è ben affittata e gli inquilini non causano problemi. Se non si vuole occuparsi da soli degli inquilini per quanto riguarda le bollette, i lavori di ristrutturazione, ecc, si può ricorrere alla gestione della proprietà.

FIV: Non è facile vendere un condominio?

Non voglio necessariamente chiamarla “la disciplina suprema”, ma ci vuole molta esperienza per fare una cosa del genere! Questo inizia con la valutazione professionale e orientata al mercato della casa, la valutazione dello stato dell’edificio e continua con la preparazione dell’esposizione, il coordinamento e l’esecuzione degli appuntamenti di visualizzazione e l’accompagnamento del processo di vendita presso il notaio. Anche i proprietari di immobili con un sacco di esperienza piace usare l’aiuto di agenti immobiliari a questo punto.

Tutte le altre cose di cui abbiamo parlato valgono anche per la vendita o l’affitto di un condominio o di un appartamento ereditato.

Trova aiuto & uso

Ma vorrei sottolineare che nessuno deve avere paura di tutte queste cose. Oltre agli agenti immobiliari e agli esperti immobiliari, ci sono specialisti fiscali e avvocati che rispondono alle domande dell’erede. I primi soccorsi possono essere ottenuti anche sugli appositi siti web. Tuttavia, la valutazione individuale dei beni ereditati dovrebbe sempre essere effettuata personalmente da un esperto.

FIV: E’ davvero incoraggiante! Che cos’è – per concludere l’argomento – se ci sono più eredi per la proprietà?

Fondamentalmente semplice, ma a volte complicato nei suoi effetti: Il singolo co-responsabile non può in nessun caso disporre dell’immobile da solo. La cosa migliore è che la comunità di eredi raggiunga un accordo e che la proprietà possa essere venduta con contratto privato, cioè nel corso della normale attività commerciale. Tuttavia, ho spesso sperimentato che gli eredi non riescono ad accordarsi sulla vendita. Se questo degenera in una lunga disputa, allora la proprietà perde valore giorno per giorno…..

FIV: Allora parliamo del tuo lavoro e della tua vita in generale. Essere un agente immobiliare significa essere sempre disponibili. Acquirenti e venditori vogliono certamente spesso un servizio immediato, sia al mattino o – esagero qualcosa – di notte. Con tutte le domande, i calcoli e le valutazioni: Cosa ti piace di più del settore immobiliare?

Non è così esagerato con il servizio anche di notte – si aggiungono le 22 ore alla notte….. È davvero raro, ma ci sono anche clienti che hanno ancora domande urgenti in questi orari. In ogni caso, i fine settimana sono spesso sufficienti per gli affari con visite, richieste di valutazioni ed esposizioni, ecc.
I miei genitori hanno già messo l’occupazione con la costruzione di case, il commercio di immobili nella mia culla. Ma questo non significa che non avrei mai voluto o potuto fare qualcos’altro! Mi piace molto tenere un prodotto davvero tangibile e quasi vivente nelle mie mani con la proprietà. Un appartamento o una casa non è un semplice spazio chiuso. Anche se non ci sono persone che vivono nella proprietà, la proprietà è cambiata molto nel corso degli anni. Con questo non intendo le condizioni dell’edificio, ma il valore. Cambia con il valore della città, del quartiere, della strada.

Ma la cosa principale sono le persone che vivono, lavorano e invecchiano nella proprietà. Danno ad ogni casa, ogni appartamento il suo carattere individuale. Trovo assolutamente eccitante pensare ad ogni proprietà che costruisco, vendo o affitto: Come potrei vivere e lavorare qui da solo? Le camere sono disposte in modo intelligente? C’è abbastanza luce al momento giusto della giornata? Per quale tipo di persona è più adatta questa proprietà?

Filosofia del rivenditore

Tutte queste sono le domande e le considerazioni che aiutano a collegare l’uomo e la proprietà. È un vero senso di felicità per me quando noto che i clienti che ho cercato e trovato per la proprietà sono entusiasti della proprietà proprio come lo sono io. Naturalmente, questo non sempre ha successo. Ma nel corso degli anni non solo il file cliente cresce, ma anche la mia esperienza. Anche il venditore e l’acquirente di un immobile ne traggono vantaggio.

FIV: Quale filosofia segui nei tuoi consigli per aiutare i clienti a vendere la loro proprietà? C’è una sorta di filosofia che segui come broker o calcoli prezzi sobri e metri quadrati?

La sobrietà per quanto riguarda la valutazione di un oggetto fa assolutamente parte dell’azienda. E ‘lei che dà l’agente immobiliare la possibilità di valutare una casa, un appartamento ecc. senza una storia personale con l’oggetto. Ma per me l’immobiliare non è solo il proverbiale oro di cemento. Il settore immobiliare è un ambiente di vita e di lavoro che dovrebbe essere adatto ai suoi abitanti. Quando ora dico che sto mettendo insieme sia la proprietà che il proprietario come un intermediario matrimoniale, sembra strano, ma è un buon confronto.

FIV: Se ora cerco un agente immobiliare, a cosa devo prestare attenzione? Cosa rende un broker davvero onesto e bravo?

Fino ad oggi il broker del titolo professionale non è protetto. Anche se ci sono specialisti immobiliari addestrati e in parte studiati, alla fine ogni agente immobiliare che vuole chiamarsi agente immobiliare. Anche l’appartenenza ad una delle tante associazioni professionali di broker non è necessariamente un criterio di qualità per un buon broker.

Tutto inizia con un buon istinto verso il broker. Se mi trovo d’accordo con la sua natura individuale, questa è la base per una cooperazione fiduciosa. L’agente immobiliare deve essere in grado di fornire informazioni comprensibili sulla situazione attuale del mercato per l’acquisto, la vendita o la locazione. Potete anche chiedere ad altri acquirenti nelle vicinanze del broker – per esempio – come è andata la cooperazione. I riferimenti sono naturalmente disponibili anche in blocco tramite i corrispondenti portali su Internet.

Grazie mille per l’intervista.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.