Lista di controllo: Obiettivi e criteri del primo condominio

Quando acquistate la vostra prima proprietà, dovreste prendere una decisione ben ponderata. Dovreste porvi un obiettivo per quanto riguarda i criteri che giocano il ruolo più importante per voi in una proprietà e in nessun caso comprare per motivi emotivi. Prendi la tua decisione basandoti su fatti e cifre economiche che possono essere facilmente comparate.

Nel seguente articolo, abbiamo suddiviso i punti per fissare gli obiettivi quando si acquista un immobile. Ecco i nostri undici punti riassunti in brevi domande:

1. Interesse personale o investimento di capitale?
2. Qual è il prezzo massimo di acquisto?
3. Quanto è basso il rendimento lordo massimo dell’affitto?
4. Dovrei comprare affittato o non affittato?
5. Quali città sono ammissibili?
6. Qual è la posizione perfetta?
7. Investire in edifici esistenti o nuovi?
8. Quanto può essere vecchia una proprietà?
9. Quanto deve essere grande una proprietà?
10. Leasehold?
11. Legame sociale o post-legame?

Passo 1 – Interesse personale o piuttosto investimento di capitale?

Come già spiegato nel nostro articolo sul tema occupazione del proprietario vs. investimento di capitale, è sempre meglio utilizzare la prima proprietà come investimento di capitale. Perché con l’occupazione del proprietario, si paga sempre il 100% dei costi di gestione. Gli investitori di capitale, d’altra parte, lasciano principalmente pagare l’inquilino e l’ufficio delle imposte.

• Qui troverete tutto sul tema dell’interesse personale contro l’investimento di capitale.

Ecco in breve cosa significano l’interesse personale e l’investimento di capitale:

• Interesse personale: 100% responsabile dei costi
• Investimento di capitale: paga l’inquilino e l’ufficio delle imposte

Passo 2 – Quale dovrebbe essere il prezzo massimo di acquisto?

Questa domanda dipende da molti fattori. Tuttavia, il criterio più importante è probabilmente la solvibilità in termini di attività, così come il saldo mensile delle attività e del patrimonio. Questi sono tutti fattori decisivi per la vostra banca quando si tratta di decidere un finanziamento.

• Leggi di più sul prezzo massimo di acquisto qui.

Ecco una breve panoramica dei fattori più importanti:

• Valutazione del credito
• Bilancio mensile
• Equità

Fase 3 – Quanto può essere basso il rendimento lordo minimo dell’affitto?

Volete ottenere il maggior profitto possibile dal vostro appartamento. Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per far sì che l’inquilino paghi idealmente la proprietà e che tu non debba pagare il rimborso e gli interessi da solo?

• Per saperne di più sul rendimento lordo minimo dell’affitto, leggete qui.

Ecco, in breve, la formula per calcolare il rendimento locativo lordo:

Formula: Affitto annuale / prezzo d’acquisto x 100 = rendimento lordo dell’affitto

Questo obiettivo è anche chiamato accumulazione efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di una proprietà che rende dovrebbe anche essere alto.

Passo 4 – Comprare una proprietà affittata o non affittata?

Se si compra un appartamento per uso personale, è sempre consigliabile comprare non affittato. L’eccezione è quando si termina il contratto di locazione per uso proprio. Per gli investitori, tuttavia, una proprietà non affittata sarebbe molto più dispendiosa in termini di tempo, poiché bisogna cercare nuovi inquilini.

• Leggi tutto sull’acquisto affittato o non affittato qui.

Compra non affittato come investimento:

Ecco in breve i vantaggi e gli svantaggi!

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione: Immediatamente fattibile e deducibile
• Uso dell’affitto proprio
• Prezzo d’affitto di mercato

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese di ristrutturazione

Compra in affitto come investimento:

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti di locazione esistenti devono essere ripresi

Passo 5 – Quali città sono ammissibili?

Posizione A, B o C, dov’è il posto migliore per acquistare la mia proprietà? La questione centrale qui è se scelgo un investimento immobiliare o una proprietà a reddito.

• Per saperne di più sui tipi di località, leggi qui.

Posizione A-, B- o C-

Ecco una breve panoramica di come viene definito ciascuno dei tre tipi di situazione:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / campagna in stagnazione)

Dove posso comprare quale proprietà?

I diversi tipi di località confrontano le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

• Investimenti immobiliari: si trovano solo in località di serie A
• Rendimento della proprietà: buona posizione B o anche C

Macro, meso, micro posizione

Dopo il confronto della posizione A, B o C, si confrontano ora i quartieri della città e il quartiere concreto.

• Leggi tutto sulla posizione macro-meso-micro qui.

Ecco una breve panoramica:

• Macro location (A, B e C location, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione (dove nella città)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Passo 6 – Qual è la posizione perfetta?

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

• La posizione perfetta

Passo 7 – Investire in edifici esistenti o nuovi?

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Leggi tutto sulla costruzione esistente o nuova qui.

Vantaggi della nuova costruzione

• Stato attuale dell’arte
• Basso rischio per la manutenzione e le riparazioni
• Co-determinazione nel design d’interni

Svantaggi della nuova costruzione

• Prezzo d’acquisto più alto e costi d’acquisto accessori
• Rendimento locativo inferiore
• Alta perdita di valore all’inizio
• Ulteriori costi per lo sviluppo pubblico

Passo 8 – Quanto può essere vecchia una proprietà?

Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione a confronto.

L’età di una proprietà è un fattore decisivo quando si tratta di acquistare un immobile. Ma quali sono le differenze e i difetti a seconda dell’età e dell’anno di costruzione di un immobile? Vale la pena investire in una casa o in un appartamento che invecchia?

• Anno di fabbricazione e condizione

Passo 9 – Quanto deve essere grande una proprietà?

Quanto deve essere grande la mia prima proprietà? Micro-appartamento, 2, 3 o più stanze? A questa domanda si risponde confrontando lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario e l’investimento. In generale, il numero di metri quadrati e la disposizione della stanza sono particolarmente importanti.

• Leggi tutto sulla dimensione massima di una proprietà qui.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Ecco una panoramica dei tre obiettivi per gli investitori di capitale:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

Passo 10 – È necessario un contratto d’affitto?

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui.

• Leggete di più sui contratti di locazione a terra qui.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Passo 11 – Rilegatura sociale e post rilegatura?

Prima di iniziare a cercare un appartamento, dovresti sapere tutto sull’impegno sociale negli alloggi. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

• Qui troverete tutto ciò che riguarda la rilegatura sociale e la post rilegatura.

Il legame sociale in poche parole:

• Alloggi a prezzi accessibili attraverso il finanziamento pubblico
• Condizioni molto buone per prestiti o sovvenzioni
• Affitto per persone con un certificato di diritto all’alloggio

La rilegatura in poche parole:

• Impegno per l’edilizia sociale fino al rimborso del prestito

Partecipazione al GNTM: lavori, riprese e passeggiate

Dascha ha fatto il suo primo passo nel mondo della moda nel noto programma di casting di Heidi Klum. Come si è potuto vedere già nel primo episodio di GNTM, Heidi è stata una grande fan della personalità e del tipo di Dascha fin dall’inizio. Il mondo della moda sta cambiando e sta diventando sempre più realistico, ed è per questo che le curve di Dasha in particolare si adattano perfettamente a questo cambiamento. Grazie al suo carisma, alla sua natura aperta e alla sua tipologia, Dascha è riuscita a ottenere numerosi lavori durante lo show per vari clienti come Kilian Kerner, andmetics e Invisibobble.

I suoi inizi e la sua storia di successo: Perché è così popolare!

FIV: Perché ti sei candidata per il GNTM? Il tuo sogno è sempre stato quello di partecipare a questo format? Cosa ti ha spinto a partecipare?

Dascha: Ho sempre voluto partecipare alla GNTM. Fin da quando ero piccola, volevo lasciare un’impronta. E ci sono riuscita.

FIV: Hai fatto molta strada. Come pensi di distinguerti dalle altre modelle e cosa ti rende speciale come modella?

Dasha: Sono diversa perché rispecchio la realtà. Mostro che è normale avere un po’ di ciccia o smagliature. Nessuno è perfetto.

FIV: Come ha reagito il suo ambiente, la sua famiglia e i suoi amici, alla sua partecipazione alla GNTM? È stata sostenuta fin dall’inizio o è stata anche criticata?

Dasha: Sono stata sostenuta da tutte le parti fin dall’inizio.

Industria della modellazione: la vita di Dasha come modella e altro ancora

Dasha ha sempre voluto fare la modella e ha sempre aspirato a candidarsi per la GNTM un giorno. Soprattutto come principiante e nuova arrivata nel settore, non è sempre facile e bisogna adattarsi. Abbiamo parlato con Dascha del suo più grande modello di riferimento e del lavoro dei suoi sogni. Ci ha anche spiegato come presentarsi al meglio a un cliente e a cosa prestare attenzione, soprattutto se si è alle prime armi.

Esordi, lavori da sogno e consigli per i nuovi arrivati: cosa c’è da sapere?

FIV: Ha sempre voluto fare la modella o aveva un’altra aspirazione professionale? Qual era il lavoro dei tuoi sogni quando eri bambina?

Dasha: Volevo fare la modella o la poliziotta.

FIV: Ha un modello di riferimento? Soprattutto nel mondo della moda e perché proprio questa persona? Cosa ti ispira di più di questa persona?

Dasha: Il mio più grande modello è mia madre. È così forte e divertente e ha un carattere bellissimo.

FIV: Com’è la giornata lavorativa di una modella? Ci parli di una sua giornata tipo. Quando inizia e come inizia la giornata? Quali compiti devi svolgere e quando finisci di lavorare?

Dascha: È difficile dirlo perché sono ancora “nuovo” nel settore.

FIV: Quale sarebbe il lavoro dei tuoi sogni come modella? C’è un cliente in particolare per cui vorrebbe lavorare o uno spettacolo in particolare in cui vorrebbe apparire?

Dasha: Voglio lavorare con chi mi rappresenta anche.

FIV: Secondo lei, quali qualità sono particolarmente importanti per un modello? Ha qualche consiglio da dare ai nuovi arrivati? A cosa dovrebbero prestare attenzione?

Dasha: Non dovresti lamentarti. Non mi darei delle arie e delle grazie. Siamo tutti persone, che siano celebrità o meno. Per questo bisogna rispettare tutti.

Dasha in privato: le sue migliori qualità e gli obiettivi per il futuro

Nel corso dello spettacolo, abbiamo conosciuto Dasha come una persona molto aperta e particolarmente allegra ed estroversa. Ci si rende conto che è brava con le persone e sa anche vendersi bene. Queste sono qualità molto importanti per una modella, soprattutto ai casting. Anche dopo lo show, Dascha si vede all’inizio della sua carriera e ha grandi obiettivi in questo settore!

Perché sentiremo parlare ancora molto di Dasha

FIV: Racconta ai nostri lettori qualcosa di te. Per esempio, quali sono le sue qualità migliori e peggiori? Ha un’abitudine che la infastidisce o la disturba?

Dasha: Beh, sono una persona molto gentile. Ascolto sempre gli altri e sono sempre presente per loro. Sono una persona con i piedi per terra e lo rimarrò sempre.

FIV: Quali obiettivi si è posto per il futuro? Dove vorrebbe essere tra qualche anno, sia a livello professionale che privato?

Dasha: Voglio assolutamente sfondare. Voglio continuare a essere una fly-by e lasciare ancora più impronte.

Auto di sopravvivenza per luoghi sperduti: in viaggio con una tenda da tetto

Gli YouTubers Manu e Jessy scoprono edifici e proprietà abbandonate, i cosiddetti “luoghi perduti”, sul loro canale. Per facilitare le loro avventure, hanno acquistato la tenda da tetto Adventure di Campwerk. Questo fa parte del loro progetto di mettere insieme un’auto di sopravvivenza, in modo da poter passare la notte anche sulla strada quando sono in esplorazione.

Per saperne di più sulle tende da tetto di Campwerk, cliccate qui:

• Tenda da tetto Campwerk

Guardate la recensione completa in questo video:

Si può sempre imparare qualcosa dalle esperienze degli altri campeggiatori. Ecco perché abbiamo riassunto rapidamente alcuni consigli del video:

Montaggio ed extra: consigli ed esperienze per i neofiti della tenda da tetto

Durante la conversione della loro auto di sopravvivenza, Jessy e Manu hanno installato la loro tenda da tetto e sono entusiasti di vedere come si dimostrerà nei loro prossimi tour. Ci danno consigli su come montarla e raccontano le loro esperienze.

Passo dopo passo: montaggio della tenda da tetto

Per prima cosa, aprono la cerniera della copertura e rimuovono il telone. Ora si può notare che il telone esterno della tenda è di colore verde oliva, che si sposa bene con l’avventura. Trovano molto pratiche le pedane del loro pick-up. Manu può usarle per rimuovere facilmente il telone.

I nostri consigli: se non avete un pick-up, va bene anche una piccola scaletta o uno sgabello.

Il montaggio della tenda si rivela sorprendentemente facile. Manu può semplicemente dispiegare la tenda usando la scala. È già in piedi! Non resta che fissare le cerniere all’ingresso. Infine, si possono fissare le aste a molla delle finestre per tenerle aperte. Manu mostra anche le funi di sostegno nel caso in cui ci sia troppo vento, ma per il momento i due esploratori non ne hanno bisogno.

Con questi passaggi è possibile montare rapidamente la tenda da tetto:

1. Aprire la cerniera del coperchio
2. Rimuovere il telone
3. Ripiegare con la scala
4. Appuntare le cerniere all’ingresso
5. Fissare le aste a molla per le finestre
6. Tensionamento in caso di vento forte, se necessario

Speciale estate: tetto tropicale

Particolarmente degno di nota è il tetto tropicale della tenda, che crea un ulteriore strato d’aria tra la tenda e il sole per ridurre il calore all’interno. Manu e Jessy sono curiosi di vedere se questo funziona nella pratica quando useranno la tenda in una calda giornata estiva.

Tetto tropicale: ventilazione supplementare per la tenda nei giorni più caldi (Altro: Accessori per il campeggio)

Tenda a tetto dall’interno: Finestre, materasso e illuminazione

La tenda è piacevole anche all’interno. È dotata di finestre sui lati per far entrare l’aria fresca e la finitura complessiva dà un’impressione di robustezza. Numerose tasche offrono spazio per gli utensili da campeggio e la possibilità di appendere un filo di luci per dare alla tenda un’atmosfera accogliente.

Manu e Jessy hanno optato per questo modello perché prometteva spazio a sufficienza. Ma anche per Manu, che è alto 1,98 metri e ha con sé l’amaca per dormire, il materasso si è rivelato sorprendentemente comodo. Sotto il materasso c’è un materiale speciale che trattiene l’umidità e previene muffe e funghi. Gli piace anche il lucernario. Possono ammirare il cielo stellato se lo desiderano.

Suggerimento! Per trovare il modello giusto per voi, potete iniziare a pensare a quanto volete che sia grande la vostra tenda da tetto. A tal fine, dovete innanzitutto pensare a quante persone viaggiano con voi. Per saperne di più, leggete qui:

• Tenda a tetto per 2 persone
• Tenda a tetto per 3 persone
• Tenda a tetto per 4 persone
• Tenda a tetto per 5 persone

È possibile farlo una volta montata la tenda da tetto e salire all’interno:

• Finestre per l’aria fresca e una solida lavorazione
• Le tasche offrono spazio per riporre gli utensili da campeggio
• Possibilità di appendere luci fiabesche/lampade
• Comfort e spazio sorprendenti sul materasso
• Il sottofondo del materasso previene l’umidità e la muffa
• Lucernario per la visione del cielo stellato

Risparmiare denaro e guadagnare libertà: prima impressione e vantaggi

La prima impressione di Manu e Jessy sulla tenda sul tetto è estremamente positiva. Non solo offre un posto comodo per dormire, ma permette anche di risparmiare sulla sistemazione in albergo. Ma ancora più importante è la libertà che la tenda offre loro. Possono passare la notte nei posti più belli e non sono vincolati a una sistemazione prenotata. Manu e Jessy non vedono l’ora di trascorrere la loro prima notte nella tenda sul tetto. Non vedono l’ora di vivere molte avventure emozionanti in questa pratica e accogliente tenda da tetto.

Ecco perché per Jessy e Manu vale la pena di dormire nella tenda sul tetto, e forse anche per voi:

• Confortevoli posti letto a contatto con la natura
• Risparmio di denaro rispetto ad alberghi e ostelli
• Possibilità di pernottare nei luoghi più suggestivi
• Indipendenza da alloggi prenotati in anticipo

Produttore di tende da tetto: panoramica per i principianti

Anche voi siete in attesa della vostra prossima avventura e volete dare un’occhiata alle diverse tende da tetto? Qui trovate la nostra ampia panoramica dei vari fornitori di tende da tetto.

• Produttore di tende da tetto

Tenda da tetto a confronto: la migliore tenda da tetto?

Una volta ottenuta una panoramica di alcuni dei produttori più noti, è necessario confrontare le tende da tetto tra loro per trovare la tenda da tetto più adatta alle proprie esigenze. Qui potete trovare un aiuto per confrontare meglio le tende da tetto tra loro.

• Tenda da tetto a confronto

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Testimonianze, Nutrizione e motivazione

In questa intervista scopriremo la motivazione e le abitudini alimentari di Aylin, nonché le sue esperienze e i suoi consigli in materia di fitness e alimentazione. Aylin dà anche consigli ai principianti su come iniziare al meglio il loro percorso di fitness e raggiungere rapidamente il successo. Potete trovare altri contenuti di Aylin qui:

• Instagram di Aylin
• TikTok di Aylin

Sei anni in palestra: la strada verso il corpo dei sogni

FIV: Forse potrebbe presentarsi brevemente con parole sue, in modo che i nostri lettori possano farsi un’idea di lei. Chi sei e cosa ti rende speciale?

Aylin: Salve belle persone, ioSono Aylin, ho 22 anni e sono incredibilmente orgogliosa del mio corpo. Sono 6 anni che mi alleno in palestra, forgiando il mio corpo da sogno! Su Instagram, accompagno i miei follower in questo viaggio e vi regalo le mie esperienze e le mie conoscenze.

Forza mentale attraverso lo sport regolare

FIV: Le piace condividere il suo stile di vita fitness sul suo account Instagram. Qual è stato il suo più grande successo da quando si è appassionata al fitness?

Aylin: Il mio più grande successo è che finalmente mi guardo allo specchio e sono felice di quello che vedo. Mi piace molto e sono anche grata per la forza mentale che mi dà la palestra.

FIV: Sicuramente una parte importante della sua vita si svolge in palestra. Quanto spesso e quanto a lungo vi trascorre?

Aylin: Ci vado 5-6 volte a settimana per circa 2 ore. Ma solo per così tanto tempo, perché mi prendo tutto il tempo necessario per fare gli esercizi. Penso che in quel tempo si starebbe seduti davanti alla TV o al cellulare, quindi tanto vale andare in palestra.

Regola dei 10.000 passi: scale invece di ascensore!

FIV: Le piace raccogliere i suoi 10.000 passi al giorno. Come riesce a integrare una quantità sufficiente di esercizio fisico nella sua routine lavorativa quotidiana?

Aylin: In realtà non è così difficile se lo si divide nell’arco della giornata. Non contano solo le passeggiate, ma anche la scelta se prendere le scale o l’ascensore al lavoro oggi.

FIV: L’allenamento con i pesi è uno sport molto impegnativo. Si è mai infortunato? Se sì, come l’ha affrontato?

Aylin: Fortunatamente finora non mi sono mai infortunata, perché mi prendo il tempo necessario per esercitarmi nell’esecuzione fino a quando non mi viene tutto chiaro.

Alimentazione corretta: ricca di proteine e vitamine

FIV: Lo sport comprende anche un’alimentazione equilibrata. Come ti occupi di questo aspetto per raggiungere i tuoi obiettivi fisici?

Aylin: Mi assicuro di mangiare abbastanza proteine per costruire i muscoli e tonificare il mio corpo. A parte questo, mangio molte vitamine e non rinuncio a nulla, perché mi piace anche il cioccolato.

FIV: Lei sottolinea spesso l’importanza di assumere una quantità sufficiente di proteine al giorno. Quali sono gli alimenti migliori per raggiungere il suo obiettivo?

Aylin: Di solito, quando faccio la spesa, mi assicuro di acquistare alimenti che contengano proteine. Ad esempio, formaggi magri, yogurt, salumi di tacchino, salmone, lenticchie rosse, ecc. Mi piace anche consumare frullati proteici, che mi facilitano il compito.

Piano di allenamento e nutrizione per i vostri obiettivi

FIV: Quanto è importante avere un piano di allenamento e alimentazione personalizzato per raggiungere gli obiettivi fisici?

Aylin: È molto semplice. Ogni corpo è diverso, ha esigenze diverse e un punto di partenza diverso.

Non esiste un piano di allenamento universale e il fatto che un piano abbia funzionato per me non promette il successo per gli altri che lo utilizzano! Ecco perché è importante avere un piano di allenamento individuale.

Critiche sui social media: il modo giusto per affrontarle

FIV: Riceve molte critiche sui social media? Se sì, come affronta i commenti negativi?

Aylin: In realtà ricevo soprattutto feedback positivi e se c’è qualcosa di negativo, va benissimo. Ci saranno sempre persone che non pensano che quello che fai sia bello. Non solo sui social media, ma anche nella vita reale.

Stabilire piccoli obiettivi per l’inizio

FIV: Con quasi 22.000 abbonati, sono sicuro che ci sono molti che hanno appena iniziato a fare fitness. Quali consigli darebbe alle persone che hanno appena iniziato e vogliono mangiare in modo più sano?

Aylin: Ponetevi piccoli obiettivi che potete raggiungere al 100% e migliorate un po’ alla volta.

Dal punto di vista nutrizionale, consiglio di iniziare a documentarsi sugli alimenti ricchi di proteine e di mangiare più proteine. Non è necessario contare direttamente le calorie.

Suggerimenti per una maggiore motivazione a fare sport

FIV: Ha avuto una giornata stressante. Come si motiva a fare esercizio la sera? Ha qualche consiglio per i nostri lettori quando manca la motivazione?

Aylin: Nessuno è sempre motivato. Nemmeno io lo sono. Ma amo i risultati e amo la sensazione che si prova dopo l’allenamento. Sai che hai fatto qualcosa di buono per il tuo corpo e che ti ripagherà. Inoltre, non mi sono mai pentita di un allenamento. Mi sono pentita di quelli che non ho fatto.

FIV: Grazie Aylin per l’emozionante intervista! Ti auguriamo di continuare ad avere successo nel tuo percorso di fitness!

Per saperne di più sul tema del fitness

Qui potete trovare i contenuti di Aylin:

• Instagram di Aylin
• TikTok di Aylin

Esperienze di golf, consigli per i principianti e obiettivi personali

Nell’intervista, Katharina ci racconta di come si è trasformata da un servizio di guida alla coppa di beneficenza del padre in un’appassionata golfista, del suo piccolo portafortuna “Bäratrix” e di quanto sia bello creare una rete con persone che la pensano allo stesso modo sul campo. Katharina ci dà consigli interessanti per i principianti, ci racconta le sue migliori esperienze sui campi da golf e ci dà uno sguardo al suo futuro e agli obiettivi personali che si è prefissata come sportiva appassionata.

Altro da Katharina

• Kacykatharina Instagram

Contenuto sportivo: Golf, sci e tennis

FIV: Potresti presentarti brevemente in modo che i nostri lettori possano farsi un’idea di te. Chi sei e cosa costituisce il tuo canale?

Katharina: Ciao, mi chiamo Katharina Kandel, sui social media kacykatharina e sono nata a Monaco. Sul mio canale pubblico tutto ciò che faccio, dal mio amico a quattro zampe Picasso, alla mia vita quotidiana, allo sci, al tennis e agli argomenti di lifestyle, ma soprattutto al golf. Credo che ai miei follower piaccia il fatto che sono autentica e non fingo. Ma dovreste chiederlo alla mia community.

Prime esperienze al torneo di golf

FIV: Mi dica, a quanti anni ha preso in mano per la prima volta una racchetta e chi l’ha introdotta a questo sport?

Katharina: Una volta, a 16 anni, avevo una mazza da golf in mano e ho preso una lezione da professionista. Poiché tutti i miei amici praticavano altri sport, ho rimesso la mazza in un angolo. Mio padre organizza ogni due anni una coppa di golf di beneficenza a Velbert. Io ero sempre incaricato di accompagnare gli ospiti avanti e indietro, perché non avevo la licenza di golf e non potevo giocare.

I partecipanti si divertivano sempre “molto” durante il giro di golf e anche dopo il golf parlavano del loro gioco e io non potevo partecipare. Allora ho deciso di prendere la licenza per poter giocare anch’io. Così ho preso la licenza e ho giocato per la prima volta alla Golf Cup nel 2018. È stato il mio primo torneo, ma non per difetto, grazie a Dio! È così che sono entrato nel golf e nella mia passione.

FIV: Che bello! Vedo che hai sempre un piccolo compagno con te sul campo. Ti va di raccontarci che cos’è la piccola orsacchiotta?

Sempre con te: piccolo portafortuna

Katharina: Il golf è uno dei pochi sport, o addirittura l’unico, in cui si può parlare e divertirsi con i compagni di gioco durante la partita. Si conoscono molte persone diverse, di ogni provenienza, e si scambiano idee. Al giorno d’oggi è importantissimo ampliare la propria rete di contatti, sia all’interno che all’esterno dello sport. Per me, tuttavia, il gioco del golf viene prima di tutto, e la creazione di una rete è un ottimo effetto collaterale.

FIV: È amico dei suoi colleghi golfisti anche fuori dal campo?

Katharina: Grazie al golf ho conosciuto molte persone fantastiche che sono diventate amiche per la vita. È bello quando si ha la stessa passione e la si può condividere nel tempo libero all’aria aperta. Quindi un chiaro sì!

Iniziare a giocare a golf: consigli per i principianti

FIV: Per coloro che vogliono provare il golf, cosa consiglierebbe ai principianti, come possono avvicinarsi al meglio a questo sport, soprattutto se non conoscono nessuno?

Katharina: La prima cosa che farei è cercare su internet un campo da golf vicino a me e fare un corso di prova per capire se è uno sport adatto a me. Lì si incontrano molte persone che la pensano come me e si fa il primo passo. Poi ci sono i corsi per principianti e si entra in contatto con un numero sempre maggiore di persone.

Credo che il golf sia uno degli sport più difficili. Ma con un buon allenamento fisico e mentale e la passione necessaria, il golf diventa lo sport più bello del mondo.

Cliché: il golf è solo per gli snob?

FIV: I giovani giocano a calcio, a hockey o a danza – cosa pensa dell’affermazione che il golf non è un vero sport ed è solo per gli snob?

Katharina: Devo confessare che da giovane ho giocato anche a hockey su ghiaccio e a tennis e sono andata a cavallo. Ora me ne pento, perché mi sarebbe piaciuto praticare il golf da giovane. Oh, continuo a sentirlo dire. Perché gioca a golf? È per le persone anziane, no? Il golf non è un vero sport, sono tutti fuori dal mondo.

Non sono assolutamente d’accordo con questa opinione di parte. Con la mia attività voglio anche incoraggiare i giovani a giocare a golf, perché è tutto fuorché uno sport vero e proprio o una cosa per snob.

Golf: uno degli sport più difficili

Mi spingo oltre: è uno degli sport più difficili che esistano. Certo, non è uno sport sudato come il tennis, l’hockey o il calcio e le pulsazioni non salgono a 200 in pochi secondi, a meno che non si manchi la palla per la decima volta. Ma posso assicurarvi che dopo 18 buche siete fisicamente e mentalmente esausti. I principianti che giocano 18 buche per la prima volta, il giorno dopo notano muscoli che non sapevano nemmeno di avere.

Per quanto riguarda l’affermazione “è solo per gli snob”, nemmeno questo è vero. Ovviamente ci sono sempre degli snob, ma credo che ci siano snob in ogni sport.

Il golf è diventato sempre più attraente dopo l’era di Tiger Woods. Ho la sensazione che sempre più persone che prima condannavano il golf ora lo praticano perché si rendono conto che è uno sport cool.

Katharina: Uff, questa è una domanda difficile. Perché ogni campo da golf ha qualcosa di speciale e uno è più difficile o più facile da giocare. La mia decisione non dipende da questo. Preferisco giocare su campi da golf che hanno un bel panorama e sono situati in campagna, sia al mare che in montagna o ai piedi delle Alpi. Il mio campo preferito è il Maxlrain, il mio club di casa.

FIV: Qual è stato uno dei campi da golf più belli su cui ha giocato finora?

Katharina: I due migliori sono stati il Bay Golf Course a Costa Navarino e il Club de Golf Alcanada a Maiorca. Ma come ho detto, ci sono tantissimi campi da golf fantastici in Europa e soprattutto nei dintorni di Monaco.

Sportiva! Katharina si tiene in forma

FIV: Il golf le basta come sport o pensa che sia importante praticare altre attività come il jogging per bilanciare il tutto?

Katharina: È molto importante fare sport per compensare il golf, perché è già molto unilaterale. La cosa migliore è andare in palestra per allenare tutti i muscoli e rafforzarli, soprattutto la schiena. L’allenamento cardio, come il jogging o la bicicletta, è molto importante per la forma fisica generale, ma anche per il sistema cardiovascolare. Io bilancio il mio allenamento con esercizi di forza, cardio e tennis. In inverno mi piace fare sci alpinismo o sciare, il che mi mantiene in forma.

Competenze importanti e scelta dell’abbigliamento giusto

FIV: Ci sono alcune abilità che bisogna assolutamente portare sul campo da golf?

Katharina: La coordinazione, il senso della palla, la voglia di correre, la pazienza, la concentrazione credo siano un vantaggio all’inizio.

FIV: La scelta dell’abbigliamento per il golf è importante per immergersi completamente nel proprio ruolo o ci sono determinati codici di abbigliamento?

Katharina: Per me la scelta dell’abbigliamento è importante. Soprattutto, l’abbigliamento deve essere comodo, non deve pizzicare da nessuna parte e, naturalmente, deve avere un aspetto sportivo e grazioso. Bisogna anche prestare attenzione al codice di abbigliamento. Al giorno d’oggi è diventato molto più rilassato, ma jeans e camicie muscolari non sono ammessi per gli uomini. Sono ammessi polo, pantaloni di stoffa, pantaloncini, gonne, felpe con cappuccio, abiti e top senza maniche per le donne (non tagliati) ecc.

Guardare al futuro: gli obiettivi personali di Katharina

FIV: Può dirmi se ha qualche obiettivo specifico che vorrebbe raggiungere nel golf nei prossimi anni?

Katharina: Certo che te lo dico. Mi sono prefissata l’obiettivo di scendere sotto l’HCP 20 e di puntare a 15. Con molto allenamento fisico e mentale e molta disciplina, spero sia possibile. Con un sacco di allenamento fisico e mentale e di disciplina, spero che sia fattibile. Vi terrò informati.

FIV: Grazie mille per il suo tempo e per gli interessanti approfondimenti sul mondo del golf!

Per saperne di più su Katharina:

• Kacykatharina Instagram

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.

Leasehold: cos’è in realtà?

Leasehold, chiamato anche diritto di costruzione ereditario, significa che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono permanentemente separati. Quando si costruisce su un terreno in leasing, non si acquista il terreno, ma lo si affitta dal proprietario per un periodo di tempo specifico, concordato contrattualmente. Così, ci sono due parti, il concedente dell’affitto del terreno (1a persona) e il beneficiario dell’affitto del terreno (2a persona).

Il concedente del diritto edificatorio trasferisce un terreno al titolare del diritto edificatorio per lo sviluppo. Il primo riceve in cambio un affitto del terreno.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Vantaggi e svantaggi delle locazioni a terra: costi e prezzo d’acquisto

Qui abbiamo elencato tutti i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni a terra.

Vantaggi del leasehold

Un affittuario costruisce o compra solo la proprietà sul terreno in leasing. Questo abbassa il prezzo di acquisto, perché non si deve pagare nulla per la terra.

• Leasehold riduce il prezzo di acquisto

Svantaggio del leasehold

Come affittuario, dovete sempre pagare un affitto di terra, il che si traduce in costi aggiuntivi. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce presso la banca, perché il contratto di locazione a terra ha un effetto negativo sulla determinazione del valore di prestito ipotecario a causa del basso valore della proprietà e dell’affitto del terreno.

• Pagamento permanente dell’affitto del terreno
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce alla banca

Consigli per gli investitori: deduzioni fiscali

Come investitore, non potete trasferire l’affitto del terreno all’inquilino, il che aumenta le spese mensili. D’altra parte, i costi sono deducibili dalle tasse. Dato che il finanziamento dei contratti di locazione a terra è complesso, abbiamo riassunto brevemente qui ciò a cui dovreste prestare attenzione al momento dell’acquisto:

• Durata residua di almeno 30 anni
• Prezzo d’acquisto più la quota immaginaria del terreno almeno il 30% in meno rispetto al mercato

Il passo successivo: il legame sociale e il post legame

Prima di iniziare a cercare il tuo primo appartamento di proprietà, dovresti sapere tutto sull’edilizia sociale. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.

Proprietari-occupanti: cosa conta per me?

L’immobile per l’occupazione del proprietario è spesso associato a un valore emotivo, deve piacere. Di conseguenza, la proprietà è preferita alla località. Fattori come la strada per il lavoro o per l’asilo hanno allora la priorità, insomma, la micro-localizzazione diventa decisiva.

Qui di nuovo in breve:

• Proprietà che piace personalmente
• Vicinanza al lavoro/ all’asilo/ alla scuola/ al …
• La micro-ubicazione/qualità della vita è una priorità

Valore di rivendita: la posizione è decisiva

Tuttavia, dovreste sempre tenere a mente che potreste dover vendere di nuovo la proprietà dei vostri sogni più tardi. Le ragioni potrebbero essere l’età, il cambio di lavoro o la crescita della famiglia. Ecco perché si dovrebbe sempre tenere d’occhio la posizione della proprietà quando si acquista, perché questo determina il valore di rivendita.

C-location: Il sogno della campagna

Se vuoi comprare la proprietà dei tuoi sogni in campagna, in una posizione C, devi fare i conti con possibili perdite. Ecco, in breve, i fattori che sono responsabili del declino del valore di una proprietà.

• Crollo della popolazione
• Sviluppo negativo dell’economia
• Mercato locale teso, poca domanda

Investimento di capitale: rendimento e investimento immobiliare a confronto

Gli investitori scelgono sempre la posizione con l’obiettivo di investimento o di rendimento della proprietà in mente.

Rendimento immobiliare come investimento

L’obiettivo qui è quello di generare un flusso di cassa diretto attraverso il reddito da locazione. Questo si ottiene attraverso prezzi d’acquisto bassi e un alto rendimento d’affitto che copre i costi sostenuti come il rimborso, gli interessi e i costi operativi. La posizione migliore per questo è una posizione B o C.

• Flusso di cassa diretto
• Posizione B o C

Investimento immobiliare come investimento di capitale

Le proprietà d’investimento perseguono l’obiettivo dell’apprezzamento del valore a lungo termine. Questo si trova di solito solo nelle posizioni A o ancora meno nelle buone posizioni B. Il motivo: i prezzi d’acquisto sono enormemente alti, quindi i costi di gestione non possono essere coperti dal reddito da locazione.

• Aumento del valore a lungo termine
• A- Posizione

Il prossimo passo: determinare il prezzo massimo di acquisto

Quanta proprietà posso permettermi? Questa domanda viene posta all’inizio del processo di acquisto di quella che potrebbe essere la vostra prima casa e dipende da molti fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia e l’autodichiarazione per quanto riguarda i beni, il saldo mensile dell’attivo (rimborso), il capitale proprio e il valore di prestito ipotecario dell’immobile da finanziare. Qui imparerete tutto quello che dovete sapere per determinare il prezzo massimo di acquisto.