Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.

Bricks Berlin: l’architettura come opportunità per progetti di conversione

Il “Bricks Berlin Schöneberg” è uno dei progetti dello studio di architettura di successo Graft di Berlino (maggiori informazioni su Graft più tardi). Il complesso edilizio, che si estende su varie case, è uno dei progetti di punta di Graft. La sfida di questo progetto era la rivitalizzazione di un ex sito postale, dove la conversione per uso commerciale, universitario e gastronomico, così come l’aggiunta di due nuovi edifici, era richiesta dal cliente. Su una superficie totale lorda di 32.000 m², i lavori sono stati eseguiti su un totale di 7 anni (2014 – 2020) per completare questo grande progetto. Scopri di seguito cosa rende Bricks Berlin Schöneberg così speciale.

© BTTR GmbH

Posizione a Berlino Schöneberg

Il Bricks in Berlin è situato in posizione centrale nel quartiere di Schöneberg, in parte direttamente sulla strada principale e in parte su Belziger Straße. L’accesso è molto buono sia su strada in auto che con i trasporti pubblici, rendendo il complesso edilizio facile da raggiungere per tutti. L’area intorno all’edificio è una delle zone residenziali più popolari della città e rende gli appartamenti contenuti nel Bricks particolarmente attraenti.

Streetview: Qui puoi trovare Bricks Berlin, Live View

Vuoi sapere com’è Bricks Berlin dal vivo e a colori? Poi usa Google StreetView per dare uno sguardo diretto all’edificio! Date un’occhiata al quartiere e scoprite virtualmente la zona intorno a Bricks Berlin da soli.

Caratteristiche speciali: Facciata in mattoni per appartamenti, uffici, ristoranti e altro

Bricks Berlin è un progetto architettonico speciale e complesso. Decisivo qui: A causa degli edifici in parte elencati, è stato necessario mostrare una sensibilità speciale qui – invece di una nuova costruzione, l’attenzione principale qui era sulla rivitalizzazione. Due nuovi edifici sono stati aggiunti al sito storico dell’ufficio postale di Schöneberg, e i vecchi tetti sono stati attivati per uso commerciale. Questo ha creato un moderno complesso edilizio di negozi, uffici, ristoranti e appartamenti aperti al pubblico su una superficie totale di 32.000 m². Gli spazi verdi nelle immediate vicinanze e una grande infrastruttura rendono questa posizione particolarmente attraente.

Gli edifici, alcuni dei quali sono elencati, dovevano essere conservati e quindi hanno rappresentato una grande sfida per gli architetti. A diversi edifici è stato dato un carattere individuale – derivante dal fatto che sono stati costruiti in decenni diversi – e tuttavia insieme si inseriscono in un quadro generale coerente. Le facciate in mattoni formano qui un elemento centrale del design.

© Trockland

Dati tecnici: posizione, costruttore, periodo di costruzione e altro

Il Bricks Berlin Schöneberg è stato un progetto impegnativo su un’area molto grande, e di conseguenza ha richiesto diversi anni per essere completato. Qui potete trovare alcuni fatti tecnici su questo progetto di rivitalizzazione, come il costruttore o la posizione.

• Posizione: Hauptstraße & Belziger Straße, Berlino Schöneberg
• Progetto: Rivitalizzazione, conversione e ampliamento
• Cliente: Trockland Management GmbH
• Periodo: 2014 – 2020
• Superficie lorda totale: 32.000 m² (totale)

© BTTR GmbH

Architekten Graft: Intervista al fondatore – Immobili e nuove costruzioni

Lo studio di architettura Graft è una società di successo nazionale e internazionale che ora ha uffici a Berlino, Pechino e Los Angeles. Con oltre 150 architetti e avendo vinto vari premi, Graft è uno studio di architettura molto rinomato. Il loro portafoglio comprende un’ampia varietà di progetti in tutto il mondo, dalla protezione dei monumenti e gli edifici container ai moderni grattacieli e ai progetti futuri come le stazioni di rifornimento elettronico o le stazioni di Volocopter, Graft è estremamente versatile. Per ulteriori informazioni sull’innesto, controlla il nostro articolo di approfondimento qui: Studio di architettura Graft. Abbiamo anche condotto un’intervista con i fondatori, le cui ispirazioni e risposte emozionanti potete leggere qui in 3 parti dell’intervista:

1. Ufficio dell’architetto
2. Residenziale e uso misto
3. Futuro: stazione di ricarica per auto elettriche & Co.

© BTTR GmbH

Altre foto e impressioni di Bricks Berlin

Qui potete ottenere più impressioni sul Bricks Berlin Schöneberg, la facciata e le caratteristiche speciali del design. Il look caratteristico qui è soprattutto la facciata di mattoni e la corrispondente colorazione naturale.

© Trockland

© BTTR GmbH

Caratteristiche e particolarità di una casa a graticcio

Il termine casa a graticcio, che in Svizzera è conosciuto anche come casa a graticcio, descrive un metodo di costruzione delle case conosciuto da secoli. Questo perché i materiali che sono e sono stati usati per costruire un’autentica casa a graticcio sono materiali naturali che erano abbastanza facili da ottenere nella zona e potevano anche resistere al vento e alle intemperie.

Nelle classiche case a graticcio, materiali come la paglia, l’argilla e persino il pelo di vitello venivano usati non solo per costruire un muro, ma anche per isolarlo ulteriormente. La caratteristica più sorprendente delle case a graticcio è la facciata, in cui il letterale graticcio – la costruzione a travi della casa – è apertamente visibile. Spesso il “lavoro”, cioè le travi di legno, non è intonacato neanche all’interno e di conseguenza offre un’atmosfera abitativa unica. Questo si adatta perfettamente allo stile della casa di campagna, per esempio.

Suggerimento! State ancora pensando di comprare o costruire una casa? Allora date un’occhiata al nostro articolo in cui costruttori ed esperti raccontano le loro esperienze!

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Struttura e disposizione delle stanze: stanze, pareti, altezza del soffitto & Co.

La struttura di base di una casa a graticcio è costituita dalle tipiche travi di legno, che sono esposte all’esterno e danno alla casa a graticcio l’aspetto che tutti conosciamo. Il “ventaglio”, cioè gli spazi aperti tra le travi, viene riempito con una miscela di argilla, paglia e capelli, mattoni e malta o, più modernamente, con cemento. La massa di riempimento della casa è determinata dall’età, dalle preferenze e anche dalle abilità che i restauratori possiedono.

Una caratteristica molto speciale delle case a graticcio, soprattutto nelle città, è che diventano più larghe verso l’alto. La ragione di questo è che i terreni edificabili erano costosi in passato, quindi le persone cercavano di ottenere il massimo dal terreno che compravano.

Inoltre, su alcune case a graticcio, si possono vedere delle decorazioni sul legno o nel modo in cui il legno è stato incastonato. Queste decorazioni mostrano che il costruttore originale era più ricco e quindi voleva che la sua casa si distinguesse dalle altre. Queste decorazioni si trovano soprattutto intorno ai mercati delle città e dei villaggi.

Fonte: Casa a graticcio (Lukinski.de)

Vantaggi e svantaggi delle case a graticcio: isolamento, ristrutturazione e altro

Per molte persone, il sogno di una casa a graticcio si basa sul fatto che loro stessi sono cresciuti in una, o che le case a graticcio erano onnipresenti nella loro patria. Quindi i ricordi positivi sono spesso associati al tipo di edificio.

Se sei comprensibilmente un fan dell’intelaiatura in legno, o stai pensando di trasferirti o ristrutturare una casa con intelaiatura in legno, abbiamo messo insieme alcuni pro e contro per aiutarti a decidere se vuoi davvero passare all’intelaiatura in legno.

Vantaggi: Tradizione e ricordi

Come già detto, le case a graticcio sono un luogo a cui molti di noi associano ricordi. Soprattutto la ristrutturazione e la ricostruzione sono progetti sentiti da molti proprietari, che vengono eseguiti con molta passione. Gli edifici tradizionali spesso godono anche di uno status elencato, motivo per cui i proprietari possono sperare in sovvenzioni statali. Inoltre, il fascino di una casa a graticcio è semplicemente unico e vi offre una vita molto speciale.

• Sussidi statali
• Vivere in modo rustico
• Conservazione culturale
• Ambiente di vita eccitante

Svantaggi: Ristrutturazione costosa e co.

Naturalmente, con le case storiche vengono alcuni svantaggi che non dovrebbero essere trascurati, soprattutto quando si tratta di sostenibilità energetica, le case a graticcio possono avere un bel po’ di svantaggi. Tuttavia, questo può essere migliorato in una certa misura con misure di ristrutturazione.

• Protezione del monumento
• Scarso isolamento del tetto
• Porte e soffitti bassi
• Riparazioni estese

Case a graticcio: vivere per coppie e famiglie

Le case a graticcio sono molto diverse, con o senza giardino, in città e in campagna. Soprattutto, però, una casa a graticcio è di solito tortuosa e ha molte scale. Di seguito, cercheremo di rispondere se una casa a graticcio è adatta a voi.

Famiglie: parco giochi d’avventura e perfetto per i bambini

Le famiglie con bambini si sentiranno sicuramente a casa nelle case a graticcio. Le case annidate offrono avventure per i bambini e la disposizione permette alla maggior parte di avere le proprie camere da letto. Inoltre, molte case a graticcio hanno anche dei giardini dove i più piccoli possono sfogarsi.

Coppie: ristrutturazione come compito comune

State cercando un compito che volete fare insieme? Allora forse la ristrutturazione di una casa a graticcio è la cosa giusta per voi. Perché qui c’è qualcosa per tutti, che si tratti di progetti più grandi e artigianali o di piccoli lavori di pittura, una ristrutturazione richiede tutto questo. Una casa a graticcio in particolare ha esigenze molto speciali. E anche lo spazio vitale è decisamente presente. Quindi, se avete voglia di farlo, tutto quello che possiamo dire è: dateci dentro!

Pensionati: edifici elencati e raramente senza barriere

Le persone anziane, che qui abbiamo raggruppato come pensionati, possono godere molto della vita in una casa a graticcio. Tuttavia, questo tipo di casa è molto raramente privo di barriere architettoniche e lo stato di monumento di molte case a graticcio rende difficile l’allestimento di un’abitazione per disabili. Pertanto, si dovrebbe considerare attentamente se un ambiente di vita diverso non sarebbe più adatto in età avanzata.

Caratteristiche speciali: Riqualificazione, storia e co.

La posizione del tipo di casa come proprietà dell’amante è stata evidenziata molte volte in questo articolo. Per molteplici ragioni, vivere in questo tipo di casa può essere a volte difficile, ma può anche essere imbattibile per altre ragioni. Per fornire un po’ più di supporto agli svantaggi e ai vantaggi, abbiamo dato un’occhiata più da vicino ai temi della ristrutturazione e dell’architettura.

Ristrutturare le case a graticcio: costi potenziali

Ristrutturare edifici storici da zero può essere molto laborioso e si consiglia di controllare alcuni fattori prima di decidere di ristrutturare. Per esempio, se ci sono esperti nella vostra zona che hanno familiarità con le case a graticcio.

Inoltre, la protezione dei monumenti storici gioca naturalmente un fattore decisivo nella preparazione. Dovresti prendere in considerazione questi fattori per garantire che il sogno di una casa a graticcio non arrivi con un brusco risveglio.

• Le case a graticcio sono elencate
• Bisogna imparare i metodi di costruzione storici
• Gli esperti sono rari
• I costi possono essere più elevati (400 – 600 € per mq)

Stile di costruzione a graticcio: storia e architettura

Se siete interessati al legno a graticcio non solo per il suo bell’aspetto, ma anche per la storia che si trova in ogni singola trave di legno, abbiamo messo insieme per voi una piccola panoramica che riassume brevemente le tappe più importanti della storia del legno a graticcio:

• XV secolo: Il metodo di costruzione del telaio è sviluppato
• XVI secolo: Le case a graticcio conquistano la Germania
• XVIII secolo: L’half-timbering è così maturo che anche enormi edifici possono essere eretti nello stile architettonico
• Oggi: lo stile storico si combina con le possibilità moderne

Efficienza energetica: cosa dovrebbero tenere a mente i proprietari di case con struttura in legno

L’efficienza energetica di una casa a graticcio dipende molto da quanto è vecchio l’edificio e da quanti lavori di ristrutturazione e modernizzazione sono stati fatti sulla casa negli ultimi anni. Una moderna casa a graticcio, per esempio, ha valori simili a quelli di un nuovo edificio in altri stili architettonici. Ciononostante, per le vecchie case a graticcio si dovrebbe considerare quanto segue per quanto riguarda la sostenibilità energetica:

• Vendita possibile anche senza certificato energetico
• L’efficienza energetica è spesso scarsa
• Il vecchio isolamento spesso deve essere sostituito

Prima di traslocare: cosa dovreste sapere

Di per sé, trasferirsi in una casa a graticcio ristrutturata non è diverso dal trasferirsi in qualsiasi altra casa. Come sempre, l’anno di costruzione, o l’anno dell’ultima ristrutturazione e rinnovo, è rilevante per stabilire se la casa è soggetta a circostanze speciali. Tuttavia, chi è interessato a una casa a graticcio dovrebbe considerare alcuni fattori:

• Protezione del monumento?
• Anno di fabbricazione?
• Isolamento?
• Certificato energetico?
• Artigiano adatto?

Comprare una casa a graticcio: Suggerimenti e possibilità di finanziamento

Possedere una proprietà propria ha una serie di vantaggi. Come proprietario di una casa, hai molta più libertà quando si tratta di progettare le tue quattro mura. Ma con la libertà arrivano responsabilità e costi aggiuntivi che non sono necessariamente calcolati in anticipo.

• Spese di servizio: 3 €/mq al mese
• Costi di manutenzione: 1,50 €/mq al mese
• Spese notarili: una tantum 1,5 – 2 % del prezzo di acquisto dell’immobile
• Capitale proprio consigliato per l’acquisto di beni immobili: 20 % del prezzo di acquisto

Nuovo edificio in stile a graticcio: architettura classica rivisitata

Siete scoraggiati dai costi e dallo sforzo associati a una vecchia casa a graticcio? In questo caso, si può anche ricorrere all’opzione di costruire una nuova proprietà. Ci sono imprese edili specializzate nella costruzione di case moderne in stile a graticcio.

Pro: tecnologia moderna in abito tradizionale

Costruire una nuova casa a graticcio ha senso dal punto di vista energetico, ma se avete il tempo e l’interesse di far risplendere una vecchia casa a graticcio in un nuovo splendore, allora vi consigliamo vivamente di farlo, perché la conservazione degli edifici storici è molto importante.

Tuttavia, se non potete dedicare il tempo necessario a migliorare una casa a graticcio, una nuova costruzione è una buona alternativa.

Contro: storicismo

Una delle principali critiche espresse da alcuni architetti e storici dell’arte sulle nuove costruzioni in stile a graticcio è che lo stile originale e sostenibile di costruire esclusivamente con materiali naturali spesso non è più il caso, ma che è solo una questione di aspetto visivo Così, spesso vengono utilizzati materiali che, secondo alcuni, non rendono giustizia allo stile a graticcio.