L’ordinanza del broker e dello sviluppatore di proprietà in sintesi

La Real Estate Agents and Property Developers Ordinance è un’ordinanza legale che stabilisce principalmente i requisiti per la protezione degli acquirenti di immobili. Regola la stesura e le disposizioni generali per concludere un contratto di sviluppo immobiliare, ma si applica anche a mediatori, prestatori, mediatori di prestito e supervisori di costruzione.

I fatti più importanti in breve

• Regolamenti riguardanti lo sviluppo immobiliare e i contratti di intermediazione
• Determina la tempistica e l’ammontare dei pagamenti
• È necessario un garante per accettare i pagamenti
• La fideiussione può essere equiparata alla garanzia di indennizzo

Potete scoprire tutti i dettagli che avete bisogno di sapere sull’ordinanza sugli agenti immobiliari e sugli sviluppatori di proprietà in questo articolo.

Cosa regola il MaBV?

Quando un agente immobiliare o uno sviluppatore di proprietà è autorizzato ad accettare denaro da voi? Queste e altre domande trovano risposta nell’ordinanza sull’agente immobiliare e sullo sviluppatore di proprietà. L’ordinanza mira a creare chiarezza nei processi confusi dell’industria immobiliare e a proteggere il denaro degli acquirenti di immobili dall’uso improprio o dall’accesso non autorizzato.

I punti più importanti a colpo d’occhio:

• Le prestazioni dello sviluppatore sono assicurate da una garanzia
• I pagamenti (in %) da parte degli acquirenti sono basati sul progresso della costruzione
• I pagamenti possono essere utilizzati solo per i progetti contrattuali
• Gestione separata delle risorse per i diversi progetti

Lo sfondo della garanzia è quello di assicurare le richieste di danni dell’acquirente. Questi possono sorgere se lo sviluppatore o i subappaltatori incaricati dallo sviluppatore hanno deliberatamente commesso atti illeciti. Tuttavia, la garanzia non è una garanzia di completamento.

Per chi è rilevante l’ordinanza sugli agenti immobiliari e gli sviluppatori di proprietà?

Per esempio, volete trasferirvi in un appartamento come inquilino in una grande città? Soprattutto nelle aree urbane, il mercato immobiliare è un settore altamente competitivo in cui non si può evitare un agente immobiliare in molti casi. Le linee guida di MaBV vi danno la possibilità di regolare e controllare le prestazioni del vostro agente immobiliare. Se gli accordi presi o i servizi resi non vengono rispettati, potete, per esempio, rifiutare il pagamento.

Acquirenti di beni immobili

Anche coloro che vogliono comprare una casa, sia come propria abitazione che come investimento, possono beneficiare del regolamento: I regolamenti precisi, che regolano nei minimi dettagli quando e quanto deve essere pagato, salvaguardano l’acquirente contro lo sviluppatore.

Continuate a leggere per scoprire quando il vostro agente immobiliare o sviluppatore di proprietà può esigere il pagamento da voi.

Requisiti per i pagamenti

Se viene stipulato un contratto con lo sviluppatore, questo non significa che lo sviluppatore possa esigere immediatamente da voi il prezzo di acquisto corrispondente. La ragione di questo è che voi come acquirente dovreste essere protetti dal MaBV. Pertanto, alcune condizioni sono legate all’accettazione dei pagamenti (richiesta di pagamento):

1. Esiste un contratto di acquisto legalmente valido
2. Il contratto di acquisto deve essere confermato da un notaio
3. Tutti i permessi sono stati ottenuti (per esempio il permesso di costruzione).
4. Esiste un avviso di trasferimento prioritario per l’acquirente
5. L’oggetto dell’acquisto è libero da vincoli catastali
6. Tutte le altre prestazioni del contratto devono essere soddisfatte

Solo allora l’agente immobiliare o lo sviluppatore può esigere il pagamento da voi come acquirente di una proprietà. Tuttavia, se i punti del contratto non sono stati rispettati dallo sviluppatore o dall’agente, voi come acquirente potete chiedere il pagamento:

• Pagamenti dei rifiuti
• Richiedere i danni
• Richieste di rimborso

In sintesi: Protezione dell’acquirente e conseguenze legali

L’ordinanza sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari ha lo scopo di garantire la sicurezza degli acquirenti di beni immobili in particolare e di proteggerli dalle frodi. Ha lo scopo di assicurare che i servizi concordati contrattualmente da parte dello sviluppatore o dell’agente siano soddisfatti in pieno. In caso di inadempimento del suo obbligo di prestazione, l’acquirente può far valere dei diritti contro il suo partner contrattuale. Questi diritti possono essere, per esempio, il risarcimento dei danni o il rifiuto di pagare.