Flipper casa e appartamento 2026: Ospite “Flipper Immo”

Oggi parlo con il nostro ospite Johannes Schwärzler. Con il suo canale YouTube Flipper Immo, mostra progetti fix & flip, spiega la strategia, presenta esempi di prima e dopo e molto altro ancora, tutto dalla pratica del flipper. Cosa significa per lui flippare, quali sono le sue esperienze e i suoi consigli come flipper!

PS: Infine, ho chiesto a Johannes di consigliarmi 3 video per i principianti di Fix & Flip. Potete trovare i video sparsi per tutta l’intervista

FIV: Ciao Johannes! La tua storia è davvero stimolante per chi vuole fare soldi nel settore immobiliare e ama il lavoro pratico! Prima di arrivare a questo, puoi dirmi in breve, anche per coloro che hanno sentito parlare per la prima volta di “flipping houses and flats”, in cosa consiste il “fix & flip” degli immobili?

Johannes: Essendo cresciuto in una fattoria, ho sempre avuto a che fare con costruzioni, lavori e riparazioni. La prima volta che ho sentito parlare di questo concetto(comprare, ristrutturare, vendereimmobili) è stato in televisione in un programma statunitense: Fixxer Upper. In questo programma, una coppia acquista appartamenti e case, li ristruttura e poi li vende.

Il Fix and flip consiste principalmente nel creare valore con appartamenti usurati. L’acquisto di solito risolve anche alcuni problemi del proprietario che non vuole ristrutturare, di chi non può più affittare l’appartamento o semplicemente vuole venderlo. L’immobile viene poi ristrutturato con uno standard elevato e rimesso sul mercato dopo pochi mesi.

Perché è possibile? Il paragone migliore è tra mangiare fuori e andare a mangiare fuori. Potremmo acquistare gli ingredienti a basso costo e dedicare tempo ed energia a cucinare il cibo da soli. In alternativa, possiamo andare in un ristorante, far cucinare qualcuno, pagare l’affitto e i dipendenti, preparare gli ingredienti e poi essere disposti a pagare per questo servizio pratico. In questo caso, il proprietario del ristorante ha il margine e il relativo profitto.

Lo stesso vale per gli appartamenti. Pochissime persone vogliono ristrutturare o anche solo risolvere i problemi da sole. È qui che entriamo in gioco noi come “flipper”.

Uscire dalla ruota del criceto! Flipping e YouTube

FIV: Può raccontarci come è passato da un’idilliaca fattoria Demeter nella regione dell’Algovia al commercio immobiliare? Cosa l’ha spinta a farlo?

Johannes: Guardando indietro, tutti i lavori e le esperienze che ho fatto finora si sono uniti per formare un grande puzzle che mi ha dato tutte le competenze importanti per fare questo lavoro.

Dopo diversi anni trascorsi in aziende e start-up, il lavoro quotidiano non dava più la sensazione di generare un reale valore aggiunto con ciò che si stava creando. Si possono aumentare le vendite e ottenere nuovi clienti, ma non si tratta di una creazione soddisfacente. Ho sempre voluto essere il capo di me stesso, creare un vero valore aggiunto attraverso ciò che produco e, naturalmente, essere ricompensato finanziariamente per questo. Dopo 10 anni all’estero, ho capito che il mio futuro era qui e ora e non si nascondeva dietro il prossimo lavoro o il prossimo aumento di stipendio. Di conseguenza, nel giro di pochi giorni ho deciso di fare finalmente quello che ho sempre voluto fare. Creare qualcosa di nuovo da qualcosa di vecchio e guadagnare allo stesso tempo. Da quel giorno, ho vissuto il mio hobby e l’ho condiviso con una bella comunità su YouTube e Instagram.

È estremamente appagante e divertente ogni giorno. Il flipping ha così tante componenti diverse. Il finanziamento, le persone, gli agenti immobiliari, i banchieri, gli artigiani, i proprietari e, naturalmente, un acquirente felice che apprezza il mio lavoro.

È estremamente vario! Lo adoro!

Il suo inizio: disegnatore, agente immobiliare, ora giocatore di flipper

FIV: Lei ha vissuto esperienze in luoghi diversi come Dubai, Maiorca e la Germania e ha svolto diversi lavori in agenzie immobiliari e aziende. Che cosa l’ha spinta a intraprendere il suo percorso di proprietario di immobili?

Johannes: Esatto. Ho fatto una formazione come disegnatore a 16 anni e quello è stato il mio primo assaggio del settore immobiliare. Poi ho conseguito la maturità professionale perché, a dire il vero, non sapevo cosa volessi fare nella vita.

Di conseguenza, nel 2013, all’età di 23 anni, sono andata direttamente in Australia per 6 mesi per lavoro e viaggi e poi direttamente a Dubai. Volevo uscire! Volevo guadagnare soldi, pensavo che i soldi rendessero felici. A Dubai sono diventata un’agente immobiliare come cambio di carriera, ho avuto un discreto successo per la mia età e sono riuscita a guadagnarmi da vivere bene. Dopo due anni, volevo qualcosa di diverso e sono diventato direttore vendite in un’azienda tedesca. Con un ottimo stipendio, una Porsche e 2-3 dipendenti sotto la mia gestione, ho capito che non poteva essere così. Le cose non mi rendono felice come mi aspettavo. Il grande errore è stato quello delle mie false aspettative!

Si è presentata l’opportunità di trasferirmi a Maiorca e così, dopo quasi 4,5 anni a Dubai, ho iniziato un nuovo capitolo.

Una volta lì, ho continuato a lavorare come responsabile delle vendite per una compagnia aerea internazionale tedesca. Nel settore B2B, mi occupavo di Amex, Priceline e altri importanti clienti negli Stati Uniti e in Canada, quindi ho avuto modo di vedere il mondo! Ho aperto i primi voli negli Stati Uniti in aeroporto per conto della mia azienda e naturalmente ho visitato molti clienti in tutto il Paese. Ancora oggi sono infinitamente grata per questa esperienza! Un privilegio assoluto!

Quando è arrivato il COVID, la mia relazione di 7 anni è finita e mi sono trovata di nuovo a un punto importante della mia vita, ho dovuto prendere un’altra decisione fondamentale.

Cosa fare? Aspettare o semplicemente… iniziare!

C’erano due opzioni tra cui scegliere: 1. fare la stessa cosa che avevo fatto negli ultimi anni. Cercare un lavoro. Fare carriera e poi, prima o poi, ritrovarmi dov’ero all’epoca. Non completamente realizzato, alla ricerca di qualcosa di più e senza essere il capo di me stesso.

Opzione 2: Quando a Dubai mi chiedevano cosa avrei voluto fare da “ricco”, la mia risposta era: comprare vecchi edifici, ristrutturarli e dar loro nuova vita.

Il famoso click forte arrivò poi durante la notte: “Perché aspettare di essere ricco per fare quello che voglio fare più tardi. Lo faccio adesso”!

Il piano è stato quindi definito. Creare valore aggiunto e quindi generare più valore. Per me. Secondo i miei ideali, le mie visioni e le mie idee creative. Dopo tutto, solo noi siamo responsabili della crescita.

Suggerimento video #1 – Un vecchio appartamento diventa una moderna camera di lusso

Il MAKEOVER definitivo, potete trovare altri video su Flipper Immo.

La prima proprietà Fix & Flip

FIV: Quando ha deciso di seguire la sua strada, ha acquistato e ristrutturato il suo primo immobile in sole due settimane. Può dirci qualcosa di più su come è stato questo passo e su come ha affrontato la ristrutturazione?

Johannes: A causa di Covid e della lunga relazione, ho deciso di tornare in Germania. Alle mie origini. Ho fatto stampare delle cartoline gialle da Maiorca (“cerco un appartamento privato”) e le ho ordinate in Germania. Sono arrivate e il terzo giorno ero già in giro per la città per ore a distribuire queste cartoline. Dopo pochi giorni ho ricevuto la prima telefonata, la prima visione e l’appuntamento dal notaio è stato 2 settimane dopo.

Mi rendo anche conto che questo purtroppo è un po’ raro al giorno d’oggi e che cerchiamo di ottenere troppe informazioni su un argomento. Pensiamo sempre che manchi una sola informazione per poter iniziare. La realtà è che le informazioni sono importanti, ma l’attuazione lo è ancora di più.

I primi 2, 3 oggetti

L’obiettivo era anche quello di ristrutturare al meglio i primi 2-3 oggetti per familiarizzare con il materiale e con il mio “nuovo” prodotto. Siccome sapevo che in futuro avrei fatto molti capovolgimenti, era importante per me familiarizzare con il mio prodotto. Dentro e fuori. Naturalmente, il modo migliore per farlo è ristrutturare un appartamento insieme a tuo padre, il contadino laborioso a cui devi le tue abilità manuali.

Ancora oggi, sono incredibilmente orgogliosa del fatto che faccia parte della mia prima società per azioni e che mi aiuti ogni volta che può! Questa parte la chiamo: dare qualcosa in cambio!

Il primo progetto è stato un passo emozionante. Sapevo che non importava quanto tempo ci sarebbe voluto o quali errori avrei commesso, lo stavo facendo solo per il mio futuro e per me stessa! È stato così divertente che mentre un appartamento era ancora in fase di ristrutturazione, avevo già prenotato il secondo.

Più soldi, più felicità?

FIV: Ha detto di aver guadagnato il suo stipendio annuale in soli tre mesi con la vendita di questo primo immobile. In che modo questa esperienza ha influenzato la sua prospettiva sul lavoro e sul denaro?

Johannes: Ho passato la mia vita a inseguire il denaro, o meglio, pensavo che più denaro significasse più felicità. Dal giorno in cui ho creato un valore aggiunto con qualcosa che mi appassiona, il denaro non è stato più così importante e da allora è fluito più che mai.

Naturalmente, ciò è dovuto anche al settore in cui lavoro. Un ristorante o un concessionario d’auto a volte hanno un margine del 25% o più sui loro prodotti, ma con un appartamento nella regione dell’Algovia si supera rapidamente la soglia dei 200-300.000 euro. In questo caso, il 25% è ovviamente molto di più del 25% su un’auto che costa 20.000 euro. Da questi inizi e dalle innumerevoli porte che si sono aperte, oggi esistono diverse società a responsabilità limitata e il loro numero cresce ogni anno.

FIV: La sua trasformazione dalla ricerca del denaro a quello che lei descrive come il lavoro o l’hobby più appagante del mondo è affascinante. Può dirci di più su come sono cambiate la sua motivazione e la sua attenzione?

Johannes: Sono circa 3 anni che non mi alzo per pagare. Posso organizzare la mia giornata completamente da solo, posso fare più o meno quello che voglio e mi godo ogni giorno che posso vivere il mio hobby, ora il mio lavoro. Da allora, l’attenzione è sempre stata rivolta a situazioni vantaggiose per tutti. Finché antepongo la qualità alla quantità e non cerco di spremere ogni centesimo per farlo finire nelle mie tasche, da allora le cose vanno benissimo!

Fate ciò che vi rende felici!

FIV: Come persona che ora lavora per la propria passione piuttosto che per il denaro, quale consiglio darebbe ai giovani che cercano una carriera o un hobby appagante?

Johannes: dedicatevi all’artigianato! È dimostrato che l’arte, l’artigianato e poche altre professioni rendono “felici” perché si ha un processo creativo. Alla fine della giornata si può vedere cosa si è fatto. Inoltre, con gli attuali sviluppi, le leggi sul riscaldamento e la più grande carenza di alloggi che il Paese abbia mai visto, è estremamente sensato entrare in un settore che fa parte della catena economica immobiliare. Sì, sembra molto impegnativo, soprattutto per la “generazione dell’equilibrio vita-lavoro”, ma il successo è un lavoro duro nel 99% dei casi e non ti fa diventare ricco da un giorno all’altro. Anche se i guru di Instagram ve lo dicono ogni giorno.

I settori dell’idraulica, dell’elettricità e di altri mestieri che richiedono maestri artigiani non avranno problemi a trovare lavoro per i prossimi 20 anni.

Ai giovani: smettete di confrontarvi! I social media sono al 95% falsi.

Tutti sembrano più ricchi, nessuno lavora e tutti hanno una vita presumibilmente migliore della tua. L’erba non è più verde dall’altra parte, ma dove la innaffi!

Ricordate: ognuno ha il suo ritmo! Non tutti devono essere ricchi, non tutti possono esserlo e non tutti devono avere dipendenti, essere un capo o vendere corsi online da Bali sul proprio PC. Soprattutto, è importante capire che non stiamo lavorando per raggiungere un punto finale nella vita. Non un punto di carriera dopo il quale tutto magicamente migliora. Non una relazione che funziona senza lavorare. Il viaggio è sempre la destinazione e se fate qualcosa che non vi piace ogni giorno, va bene per un po’, ma prima o poi dovreste fare qualcosa che vi appaga, che vi dà un tetto sopra la testa e che vi lascia abbastanza tempo per la famiglia e gli amici.

Video consiglio #2 – Comprare, ristrutturare, vendere il vostro appartamento!

Primo progetto 2023, molto recente:

Esperienze personali di flipping: A cosa bisogna fare attenzione?

FIV: In che modo il suo percorso personale nel settore del flipping immobiliare l’ha influenzata in termini di valori e priorità? Che ruolo ha il materialismo nella sua vita di oggi?

Johannes: Molto, molto poco. Certo, di tanto in tanto compro cose nuove, ma auto, orologi, vestiti di marca o altro non sono assolutamente importanti per me. Spendo i miei soldi soprattutto per viaggiare e fare esperienze. La domanda che ci si dovrebbe porre quando si fanno acquisti importanti è: se nessuno potesse vedere l’oggetto che voglio comprare e non potessi parlarne con nessuno, lo comprerei lo stesso o lo comprerei per avere un effetto sul mio ambiente?

Il denaro è un mezzo per raggiungere un fine. Il denaro ha valore solo se viene usato per qualcosa. Una leva, per così dire. Per me, si tratta principalmente di recuperare il mio tempo dal sistema, di viaggiare e di fare grandi esperienze con una manciata di persone importanti.

FIV: Lei ha dato l’impressione che il suo viaggio nel flipping immobiliare sia appena iniziato. Quali obiettivi e visioni a lungo termine ha per il suo futuro in questo settore?

Johannes: sì, assolutamente! Ho iniziato da poco. Al momento sto lavorando ad alcune cose. In primo luogo, continuerò a gestire 1-2 proprietà in Algovia con mio padre. Nell’altra GmbH, sto realizzando progetti più grandi con dei partner. YouTube continuerà a essere estremamente ampliato nel 2024: è in corso la fondazione di una nuova società nel settore dei software immobiliari, che avrà un enorme impatto sul mercato. Stiamo risolvendo un problema reale e non solo creando artificialmente un problema per poi presentare la soluzione come una start-up. Al momento, però, non posso rivelare altro; lo scoprirete in primavera sui social media.

L’obiettivo triennale è quello di girare Maiorca, ancora una volta di qualità anziché di quantità. Naturalmente questo è anche economicamente sostenibile, ma il mio obiettivo principale è quello di avere di nuovo un piede sulla mia vecchia isola, in modo da poter sfuggire di tanto in tanto al freddo della Baviera e vivere sull’isola per un po’.

FIV: Infine, quali consigli darebbe ai giovani che si accingono a percorrere la propria strada e a seguire le proprie passioni, come ha fatto lei?

Johannes: Dovete rendervi conto che dovete lavorare per avere successo. Dropshipping, affiliate marketing, smma o altre tendenze commerciali divertenti funzionano solo se si investono anni di tempo, diligenza e lavoro. Concentratevi su una sola cosa all’inizio! Non 7 flussi di reddito o qualsiasi altra sciocchezza venga diffusa. Tutte le persone di successo hanno iniziato un’attività e l’hanno resa grande in pochi anni. Dopodiché, potete diversificare voi stessi e la vostra attenzione. Di solito questo avviene da solo, perché si espande la propria rete di contatti e si aprono nuove opportunità. Per fare il primo grande salto, è necessaria una concentrazione laser!

FIV: Grazie mille, Johannes, per le tue intuizioni, la tua storia ispiratrice e le tue esperienze. Posso anche sottoscrivere la tua focalizzazione su una cosa sola, sotto ogni punto di vista. È stato un ottimo approfondimento dell’argomento. Infine, il nostro video #3 consigliato per la tua introduzione a Fix & Flip!

Video tip #3 – Prima e dopo! Un sogno scandinavo!

Ecco come Johannes ha rinnovato! Potete trovare altri video su Flipper Immo.

Intervista: Ecco di cosa si tratta!

Per portare a termine con successo un progetto Fix & Flip, l’obiettivo finale è quello di ottenere un profitto. L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore di un immobile. Si acquista un immobile economico ma redditizio, lo si valorizza e lo si vende con un profitto. Ciò significa che dovete lavorare in modo efficiente dal punto di vista dei costi per mantenere basse le spese e aumentare così il vostro profitto.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

• Acquistare e trovare proprietà redditizie
• Risparmiare sui costi di ammodernamento e ristrutturazione
• La vendita redditizia dell’immobile
• Argomenti bonus come le tasse, le forme giuridiche e il finanziamento

Che cos’è il Fix & Flip?

FIV: Cominciamo dalle basi. Può iniziare spiegando cos’è e come funziona Fix & Flip?

IE: Certo! Fix & Flip è una strategia o un metodo del mondo immobiliare che si concentra specificamente sulla compravendita di immobili. Ciò significa che, a differenza delle strategie immobiliari convenzionali, in cui le proprietà vengono detenute per generare rendimenti a lungo termine, Fix & Flip opera attivamente nel settore immobiliare. L’aspetto centrale è quello di aumentare il valore degli immobili per generare un profitto durante il trading. L’aumento di valore si ottiene attraverso una riqualificazione e una ristrutturazione efficace dal punto di vista dei costi.

La strategia si compone quindi di tre fasi fondamentali: l’acquisto, l’aggiornamento e la vendita.

Riparare e trasformare Trovare e acquistare proprietà

FIV: Abbiamo già parlato di Fix & Flip in uno dei nostri articoli e abbiamo fatto luce sulle tre fasi. Naturalmente, non abbiamo potuto chiarire tutto ciò che un esperto con esperienza può dirci. Ripercorriamo le tre fasi e vediamo cosa ci può dire. Partiamo dalla prima fase: l’acquisto.

IE: Sì, con piacere. Iniziare è la difficoltà maggiore! Per iniziare a fare trading immobiliare è necessario disporre di immobili. Quindi il primo passo è l’acquisizione di immobili. Questa è anche una delle parti più complicate di Fix & Flip. Prima di tutto, dovete redigere e lavorare su una lista di criteri nella ricerca dell’immobile perfetto.

Criteri di selezione degli immobili Fix & Flip

IE: La lista di controllo per la ricerca dell’immobile deve contenere importanti dati chiave che sono importanti per voi come flipper. Fondamentalmente, la posizione e le condizioni sono la base per la decisione.

L’immobile deve trovarsi in una posizione vantaggiosa per voi. Vantaggiosa nel senso che si tratta di una zona interessante per i futuri acquirenti – in modo da poter essere venduta rapidamente – e che si trova comunque in una posizione conveniente per voi. Le ubicazioni A non sono vantaggiose, in quanto i centri città, ad esempio, non sono convenienti in termini di prezzo. Le ubicazioni B o le ubicazioni C in via di sviluppo sono molto più adatte.

Inoltre, occorre considerare le condizioni dell’immobile. Poiché l’attenzione è rivolta agli immobili “economici”, spesso anche questi presentano problemi. Naturalmente, questo va bene fino a un certo punto, dato che la strategia prevede la “riparazione”, ma non deve essere sopravvalutato.

Con Fix & Flip, è importante evitare la ristrutturazione!

Sono troppo costosi e richiedono molto tempo. Il tessuto edilizio del vostro immobile deve quindi essere in buono stato.

FIV: Tenendo presente i criteri di base, qual è il posto migliore per cercare immobili?

Ricerca e acquisto di oggetti: Come procedere?

IE: I portali online forniscono una solida base per la ricerca. Qui è possibile trovare offerte nella località corrispondente e confrontarle tra loro. In questo modo si ottiene un quadro generale e un’idea del prezzo. Tuttavia, preferirei utilizzare i portali online per la ricerca e non per l’acquisto.

Le opzioni di acquisto migliori si ottengono privatamente attraverso le proprietà fuori mercato. Idealmente, disponete già di una rete di persone che vi contatteranno non appena verranno a conoscenza di una vendita. Se non ce l’avete, dovete cercare voi stessi un contatto personale. O vi presentate, ad esempio attraverso il marketing, e lasciate che i clienti vengano da voi, oppure prendete l’iniziativa e contattate personalmente i clienti.

Ma spiegarlo ora andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

FIV: Ok, bene. Riassumiamo di nuovo la prima fase:

• Lista di controllo con i criteri per la proprietà
• La posizione e le condizioni dell’immobile sono importanti
• Evitare gli oggetti da ristrutturare
• Utilizzare i portali online per la ricerca
• Immobili fuori mercato da contatti privati

Che cosa sarebbe successo dopo? L’aggiornamento?

IE: Per prima cosa parlerei brevemente delle opzioni di finanziamento per l’acquisto.

Finanziamento Fix & Flip: quale prestito è adatto?

Di recente ho parlato con uno dei nostri partner di un argomento interessante: Fix & Flip senza capitale proprio. Per gestire Fix & Flip senza capitale proprio, è necessario un capitale esterno. Il capitale di debito viene fornito attraverso prestiti e crediti. Durante la discussione su quale sia il tipo di prestito migliore, mi sono reso conto di quanto sia importante la questione del finanziamento.

Per questo motivo ho voluto elencare nuovamente e brevemente i punti più importanti.

I finanziamenti possono essere suddivisi in due aree

Il finanziamento dell’immobile stesso e il finanziamento del processo di ristrutturazione. Entrambe le aree possono essere finanziate singolarmente ma anche in combinazione. La decisione spetta a voi in base alle vostre idee. Esistono diversi tipi di prestito per entrambe le opzioni.

I tipi di credito in sintesi

In linea di principio, tutti i prestiti convenzionali possono essere utilizzati per finanziare l’intero progetto. I prestiti con capitale di rischio sono particolarmente indicati per l’acquisto dell’immobile. Si basano solo sul valore dell’immobile, non sul capitale proprio.

Esistono diverse buone opzioni di finanziamento per l’aggiornamento. I piccoli prestiti sono le soluzioni più semplici. Ma le linee di credito sono più interessanti! In linea di principio, queste forniscono un budget da cui si può prendere ciò che serve. Di conseguenza, si pagano gli interessi e si rimborsa solo ciò che si utilizza.

FIV: Sto tenendo duro di nuovo:

• Finanziamento dell’acquisto
• Finanziamento della ristrutturazione
• Separati o combinati
• Prestiti regolari
• Prestito di denaro duro
• Microcredito
• Linee di credito

Una volta tolti di mezzo i finanziamenti, non c’è molto da fare per il processo di aggiornamento, giusto?

Riqualificare gli immobili: risparmiare sui costi e aumentare il valore

IE: Sì, è così. Poiché il processo di aggiornamento è molto dettagliato, cercherò di essere breve e di menzionare solo le cose più importanti. Abbiamo anche spiegazioni e contributi completi sul nostro sito.

In poche parole, questa fase riguarda l’effettiva creazione di valore e quindi la generazione di profitto. In questo caso, l’immobile, che è poco attraente per gli utenti finali, viene reso attraente. Ciò si ottiene grazie a misure di ristrutturazione efficaci dal punto di vista dei costi.

Il termine “conveniente” è il termine più appropriato!

Bisogna fare attenzione ad aumentare il valore in modo efficace senza grandi spese. Come già detto, le ristrutturazioni estese non sono vantaggiose.

Il modo migliore per aumentare il valore dell’immobile è quello di sostituire i pavimenti, rinnovare la cucina e i servizi igienici, installare nuovi infissi e fare la manutenzione di giardini e terrazze.

Chi non è esperto di artigianato troverà qui i migliori aiuti e consigli da parte degli artigiani.

FIV: Quindi le aree in cui la ristrutturazione può essere efficace sono:

• Pavimenti
• Male
• Cucina
• Finestre
• Porte
• Giardino
• Terrazza

L’immobile è pronto per la vendita dopo la ristrutturazione?

Vendita Fix & Flip: esposizione, offerte e allestimento della casa

IE: In linea di principio, sì! Un perito può iniziare a valutare l’immobile già durante il processo di rivalutazione. In questo modo si può avere un’idea approssimativa del prezzo di vendita in una fase iniziale. Inoltre, la preparazione dell’esposizione può iniziare subito e l’annuncio può essere pubblicato.

C’è un altro trucco fondamentale per la creazione: l’home staging!

FIV: Di cosa si tratta esattamente?

Home staging per preparare l’annuncio

L’home staging è un semplice trucco per presentare lo spazio abitativo in modo più attraente per le foto dell’esposizione. Nel processo, le stanze prendono vita. A questo scopo non vengono utilizzati mobili veri e propri, ma mobili di cartone appositamente realizzati. In questo modo si risparmiano energie e costi per un “trasloco”.

Non appena l’esposizione viene messa sul mercato, si aspetta!

E quando avrete ricevuto un numero sufficiente di offerte, le confronterete e negozierete, se necessario, per ottenere un prezzo ancora migliore.

Dopo la scelta dell’acquirente, l’unica cosa che segue è la nomina del notaio e il passaggio di proprietà.

Infine, è possibile calcolare il profitto. Per visualizzarlo, sul nostro sito è disponibile il calcolatore Fix & Flip.

FIV: Il processo di vendita è terminato. Cosa succede al profitto? Sicuramente deve essere tassato?

Tasse su immobili e immobilizzazioni: Quanto profitto mi rimane?

IE: Assolutamente corretto. Naturalmente, le tasse sono dovute sui profitti del Fix & Flip, come per qualsiasi altra cosa. Quali tasse e soprattutto a quanto ammonta l’importo dipende dalla forma giuridica in cui si è operato.

In qualità di persona fisica o di impresa individuale, è necessario pagare regolarmente l’imposta sul reddito. A seconda dell’entità del profitto finale, viene assegnata una determinata aliquota fiscale.

Le aliquote fiscali sono indicate nella progressione fiscale.

Se si intende gestire Fix & Flip per un periodo di tempo più lungo, vale la pena fondare una società a responsabilità limitata. Anche se questo richiede un capitale sociale di 25.000 euro, consente di risparmiare molte tasse. Inoltre, non sarete più responsabili del vostro capitale, ma solo della società, limitatamente al capitale versato.

In qualità di GmbH, pagate solo l’imposta sulle società, pari a circa il 15%, e l’imposta sulle attività produttive, pari al 3,5%.

Ho fornito solo alcuni dati essenziali sulla tassazione. Naturalmente, l’argomento può essere ulteriormente approfondito.

Se volete saperne di più, potete visitare la nostra guida Fix & Flip. Tra le altre cose, vi consiglio gli articoli Tasse Fix & Flip, Apprezzamento dell’immobile e Vendite Fix & Flip.

FIV: Grazie per il suo tempo e per i suoi approfondimenti sulla strategia Fix & Flip!

IE: Con piacere!

Sommario: 10 insegnamenti su Fix & Flip

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare a sistemare e capovolgere
1	L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore delle proprietà
2	Le 3 fasi di Fix & Flip: comprare, migliorare e vendere
3	Lista di controllo per la ricerca dell’immobile: considerare posizione e condizioni
4	Trovare e acquistare immobili tramite portali online e contatti privati
5	Finanziare il progetto e trovare il tipo di finanziamento adatto
6	Aggiornamento e ristrutturazione a costi contenuti
7	Evitare gli oggetti da ristrutturare
8	Far valutare l’immobile e creare un’esposizione
9	Preparare l’esposizione attraverso l’home staging
10	Risolvere il contratto, consegnare la proprietà e calcolare il profitto (prestare attenzione alle tasse).

Che cos’è il Fix & Flip?

La strategia Fix & Flip si riferisce all’acquisto, alla riqualificazione e alla vendita di immobili in un breve periodo di tempo con l’obiettivo di ottenere un profitto.

Il processo inizia con la ricerca di un immobile sottovalutato da acquistare e ristrutturare. Una volta completati gli interventi di riqualificazione, l’immobile viene venduto sul mercato a un prezzo più alto.

Quindi Fix & Flip è:

• Acquistare una proprietà a basso costo
• Aggiornarli in modo efficiente dal punto di vista dei costi
• Vendere con profitto

Acquistare immobili Fix & Flip

Il primo passo per attuare una strategia fix & flip è trovare e acquistare un immobile adatto. Ricordate di effettuare una valutazione approfondita del tessuto edilizio per capire che tipo di ristrutturazioni sono necessarie per aumentare il valore dell’immobile e ottenere una stima realistica del prezzo di vendita.

Ecco alcuni suggerimenti che possono aiutarvi in questo processo.

Ricerca di immobili sottovalutati

Può trattarsi di immobili in cattive condizioni o i cui proprietari hanno bisogno di venderli rapidamente. Tuttavia, quando si sceglie un immobile, bisogna prestare attenzione alla sua posizione. La posizione è decisiva per il prezzo di vendita successivo.

Utilizzo di piattaforme online

Esistono molte piattaforme online che facilitano la ricerca di immobili adatti, come le piattaforme dei social media o le app e i mercati online. Anche i contatti privati possono essere un modo ideale per trovare immobili redditizi per la strategia Fix & Flip.

Costruire una rete: Broker, artigiani & Co.

Prendere contatti con agenti immobiliari, artigiani e altri professionisti del settore è molto utile per essere informati sulle possibili offerte. In questo caso è sufficiente utilizzare piattaforme online o contattare privati.

Forse vostro zio conosce qualcuno che ha già ristrutturato un bagno a basso costo.

Assicurare finanziamenti e capitali

Assicuratevi di avere un capitale sufficiente per ristrutturare e vendere l’immobile che acquistate. Molti progetti Fix & Flip falliscono a causa del capitale insufficiente. Una pianificazione generosa dei costi e delle risorse finanziarie è quindi molto importante.

Fix & Flip offre la possibilità di finanziarli. Potete scoprire come funziona qui:

• Finanziamento Fix & Flip

Dopo l’acquisto dell’immobile arriva l’importante fase della riqualificazione.

Riparare e ribaltare la proprietà

La riqualificazione dell’immobile è il vero lavoro. In questo caso dovete assicurarvi di pianificare i lavori nel dettaglio. Grazie a questa pianificazione, è possibile stimare meglio i costi e i tempi. L’obiettivo della riqualificazione è quello di aumentare il valore dell’immobile attraverso misure efficaci, al fine di ottenere un profitto. Questi obiettivi possono essere raggiunti con interventi di ristrutturazione, rinnovo e ammodernamento.

Nel seguente articolo scoprirete esattamente a cosa dovete prestare attenzione, quali sono i lavori da svolgere e i costi da sostenere:

• Riparare e ribaltare la proprietà

Aggiustare e vendere la proprietà

L’ultimo passo dopo la riqualificazione dell’immobile è la vendita. Questa fase porta in ultima analisi al profitto, ed è per questo che è importante scegliere l’approccio giusto.

In primo luogo, dovreste far valutare il vostro immobile da un esperto, come un architetto o un’agenzia immobiliare. Questi vi forniranno un range entro il quale stabilire il vostro prezzo di vendita.

Potete vedere come si presenta un simile calcolo dei profitti in questo articolo:

• Contabilità dei costi Fix & Flip

Interessante! Le imposte di Fix & Flip variano a seconda della forma giuridica scelta.

Conclusione! Fix & Flip e aumento di capitale

Se trovate un immobile a buon mercato, la strategia Fix & Flip è un modo redditizio di investire nel settore immobiliare. Tuttavia, è necessario tenere presente che questa strategia può comportare anche dei rischi, come costi di ristrutturazione imprevisti o difficoltà di vendita dell’immobile.

Alto rischio ma alta ricompensa

In sintesi, la strategia Fix & Flip, se eseguita in modo efficiente, contribuisce in modo rapido ed efficace all’aumento del vostro capitale. Prima di iniziare questa strategia, è necessario assicurarsi di essere ben preparati e di comprenderne i rischi.

Per informazioni dettagliate, consultate la guida Fix & Flip dei nostri partner:

• Immobiliare Fix & Flip