Diventare lavoratori autonomi: Cosa significa?

Diventare stilista autonomo nel settore dell’alta moda significa essere il fondatore di una start-up. Ciò richiede non solo denaro, ma anche un tempo di consegna dell’inventario, il che significa che dovrete acquistare e immagazzinare i vestiti. Rispetto ad altri settori, come ad esempio un’agenzia pubblicitaria, ci sono costi aggiuntivi per lo sviluppo della moda, la produzione e lo stoccaggio.

Perché vi sto dicendo questo?

Con la mia agenzia di social media, l’agenzia di modelli, la rivista di moda e altri marchi, ho potuto accompagnare molti marchi di moda, tra cui l’alta moda streetwear, in qualità di consulente e nel processo di sviluppo. Quali sono i 3 insegnamenti più importanti per la sua start-up di moda?

La perseveranza è tutto! Motivazione e finanziamento

La maggior parte delle imprese fallisce a causa del denaro, la cosiddetta “pista”. Supponiamo che abbiate un capitale iniziale di 150.000. 50.000 di questi vanno in produzione, mentre i restanti 100.000 li utilizzate per voi stessi e per il marketing, suddivisi in 5.000 al mese. Ciò significa che potrete coprire circa 20 mesi in cui dovrete guadagnare continuamente nuovo denaro.

Credetemi, tutto costa:

• Affitto, arredamento, cavi, luci, cancelleria, …
• Accesso a Internet, spazio web, dominio, software, …
• Molto di più e sì, anche per voi e per i vostri dipendenti.

Regola d’oro: se si può fare X, si può fare anche X2.

Nell’imprenditoria, la saggezza convenzionale dice che se si sopravvive 2 anni sul mercato, si possono fare altri 2 anni. Se si sopravvive 5 anni sul mercato, si hanno buone probabilità di sopravvivere nei 5 anni successivi. Il capitale di avviamento è quindi essenziale, soprattutto nel settore dell’alta moda.

Statisticamente, il 90% delle start-up fallisce dopo 5 anni. Il vostro obiettivo dovrebbe quindi essere quello di superare questa soglia critica e sopravvivere per 5 anni! Roma non è stata costruita in un giorno, e nemmeno il vostro nuovo marchio di moda. Tutto inizia con un’attenta pianificazione e preparazione.

Le opzioni sono due: O avete motivazioni e capitali sufficienti o non ne avete.

Ecco alcuni suggerimenti:

Pista di decollo: capitale sufficiente (e fatturato) – Rischio n. 1

Quando si fonda un’azienda, una cosa conta più di tutte:

Pista di decollo: assicuratevi di avere un capitale sufficiente per evitare di fallire subito.

Ma come si fa a raggiungere questo punto senza il proprio capitale?

3 alternative per ottenere denaro

Avete tre opzioni:

1. Si può lavorare sodo e risparmiare, ma può richiedere molto tempo.
2. In alternativa, potreste chiedere ai vostri genitori un prestito privato.
3. Oppure potete optare per un prestito.

Quando si accende un prestito, è importante ottenere buone condizioni, in primo luogo tassi di interesse bassi. In questo modo è possibile ottenere un prestito a condizioni vantaggiose anche come lavoratore autonomo. Scegliete una durata abbastanza lunga da non dover restituire tutto dopo soli 6 mesi e assicuratevi che le rate mensili siano ragionevoli.

La realtà è dura: come azienda, nessuno verserà una lacrima per voi. Quando la vostra azienda fallisce, l’attività quotidiana degli altri continua il giorno dopo.

Produzione, produttore e catena di fornitura – rischio #2

Catena di approvvigionamento: assicuratevi di avere una produzione affidabile.

A cosa dovete prestare attenzione?

È necessario uno sviluppo efficiente, tessuti di alta qualità e una lavorazione precisa: tutti elementi fondamentali nel settore dello streetwear di alta moda. I clienti attribuiscono particolare importanza alla qualità quando si tratta di prodotti ad alto prezzo. Prevedere un tempo sufficiente.

Molti fondatori falliscono a causa della produzione. Con quantità ridotte (MOQ = Minimum Order Quantities), spesso si viene messi in fondo alla lista delle priorità dei produttori. Assicuratevi di avere una linea di produzione affidabile. Se vendete di più, non avrete problemi di rifornimento. Molte start-up dell’alta moda hanno già fallito in questo caso, quindi siete avvertiti.

Marketing: metà della battaglia

Un altro aspetto importante è il marketing della moda. Henry Ford disse una volta:

Marketing: “Per ogni dollaro investito nel vostro prodotto, ne serve un altro per pubblicizzarlo”.

Proprio così!

Cosa si può fare? Evitare esperimenti costosi.

1. Lavorate con piccoli micro-influencer già riconosciuti nel panorama dell’alta moda. La crescita è spesso frutto di sforzi congiunti.
2. Utilizzate le pubblicità, in particolare il retargeting. Se un utente ha visitato il vostro negozio ma non ha acquistato nulla e se ne è andato, ricordategli di nuovo la vostra offerta con una pubblicità mirata.
3. Siate attivi! Mostrate il dietro le quinte, il processo di progettazione, la scelta dei materiali, il negozio, le promozioni e pubblicate i post dei micro-influencer.

Questi sono i nostri tre consigli chiave per la vostra start-up 2026 di alta moda!

Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.

Consulenza fiscale spiegata semplicemente: 7 aree

I compiti di un consulente fiscale differiscono a seconda dei compiti che si assume da solo. I compiti principali di un consulente fiscale sono la contabilità, la contabilità finanziaria, la contabilità dei salari, i bilanci annuali e, naturalmente, la consulenza generale sulle tasse e l’ottimizzazione fiscale.

Se siete interessati ai processi e alle singole aree di responsabilità, allora siete venuti nel posto giusto. Scoprite i rischi dell’assunzione di un consulente fiscale, così come 3 consigli per trovare un buon, ottimo consulente fiscale. In seguito, vi daremo degli approfondimenti sulla collaborazione quotidiana con il vostro consulente fiscale.

7 compiti tipici dei consulenti fiscali nelle aziende:

1. Consigli per la preparazione e la strutturazione delle tasse
2. Contabilità e contabilità finanziaria
3. Contabilità dei salari e buste paga
4. Conto profitti e perdite (EÜR)
5. Dichiarazioni dei redditi (molto più avanti su questo)
6. Revisioni degli avvisi di accertamento fiscale
7. Rappresentanza di fronte all’ufficio delle imposte e al tribunale

Fonte: Lukinski.de, consulente fiscale per le aziende

Perché è così importante trovare un buon e rispettabile consulente fiscale?

Ogni euro che non viene speso in tasse può essere reinvestito e genera ulteriori ritorni (profitti)

Questo significa che se paghi troppe tasse, i tuoi soldi non ci sono più. Non puoi usarlo per nuove idee e progetti, che a loro volta ti portano più profitti e ricchezza. Ecco perché un buon consulente fiscale è così importante per costruire la tua ricchezza.

Compiti del consulente fiscale: dichiarazioni fiscali, salari & Co.

Secondo Lukinski, i 4 compiti centrali consistono in queste aree in forma semplificata:

1. Dichiarazioni dei redditi (archiviazioni mensili e valutazioni annuali)
2. Salari per i dipendenti
3. Bilanci (bilanci annuali)
4. Strutturazione fiscale (set-up e ottimizzazione)

Consulenza: fondazione, affari quotidiani e sviluppo

La cosa più importante, soprattutto per i fondatori, è la consulenza fiscale e la strutturazione. Le tasse non sono solo un argomento per le grandi aziende e società. Si comincia già con lo stipendio dell’amministratore delegato e le indennità fiscali. Nel processo di crescita, ci sono anche cambiamenti nella forma giuridica dell’azienda (elenco esterno). Se si considera un possibile processo, questo potrebbe includere le seguenti fasi, per esempio, che si percorrono passo dopo passo come lavoratore autonomo.

Evoluzione di un’azienda (esemplare):

• Impresa individuale
• Società imprenditoriale (UG haftungsbeschränkt)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)
• Società per azioni (AG)
• Holding (con filiali)

La consulenza fiscale inizia quindi ancora prima della fondazione dell’azienda. Si continua con aspetti semplici e iniziali come il salario dell’amministratore delegato e si passa al cambiamento delle singole forme giuridiche delle aziende.

Elaborazione di questioni fiscali

Consultazioni sulla strutturazione fiscale, elaborazione di concetti per l’evasione fiscale, questo non è naturalmente la routine quotidiana nella cooperazione. La cooperazione quotidiana con il vostro consulente fiscale riguarda principalmente la gestione delle questioni fiscali, dalla contabilità dei salari, la tenuta della contabilità e la preparazione delle dichiarazioni fiscali alle richieste speciali. Un elenco di punti chiave dice più di mille parole, quindi ecco un riassunto di quello che è il “lavoro quotidiano”, i compiti del consulente fiscale.

Compiti di consulente fiscale in dettaglio:

• Contabilità; questo include l’impostazione della contabilità, la creazione di un piano dei conti, la contabilità stessa, l’assegnazione dei conti dei buoni).
• Contabilità dei libri paga
• Dichiarazioni fiscali; questo include le dichiarazioni anticipate dell’imposta sui salari, dell’imposta sui guadagni di capitale e dell’imposta sul fatturato
• Preparazione delle dichiarazioni fiscali; queste includono le dichiarazioni delle imposte sul reddito, sulle società, sul commercio, sul fatturato, sulle donazioni e sulle successioni.
• Preparazione dei bilanci; ciò include il conto economico (EÜR), il bilancio di apertura, il bilancio annuale, i bilanci intermedi, il bilancio di liquidazione e le relazioni esplicative.
• … e richieste speciali

Per completezza, i consulenti fiscali aiutano naturalmente non solo nella creazione o costituzione dell’impresa, ma anche nella liquidazione, cioè nell’insolvenza, se qualcosa va storto.

Ho bisogno di assumere un consulente fiscale?

Come azienda e lavoratore autonomo, non siete obbligati ad assumere un consulente fiscale.

Tuttavia, se non avete una solida formazione o i rischi sono troppo grandi, per esempio perché non siete una piccola impresa (con “solo” 5.000, 7.000 o 10.000 di fatturato all’anno), allora dovreste sicuramente affidarvi al supporto di un consulente fiscale. Più alto è il fatturato, maggiore è il rischio di commettere errori. Dopo tutto, nella vostra azienda non siete solo responsabili per voi stessi, ma anche per i vostri dipendenti. Contano su di voi, così come contano sul pagamento regolare dello stipendio.

La transizione perfetta per i vostri compiti!

Anche se avete assunto un consulente fiscale, vale la pena di assumersi da soli certi compiti. A seconda di quanti compiti ti assumi da solo (o attraverso i dipendenti) nella tua azienda, puoi risparmiare sui costi del consulente fiscale.

Quale lavoro vi costa di più all’ora: dipendenti o consulenti fiscali?

Alcuni fondatori raccolgono tutte le ricevute e poi le consegnano all’ufficio, raccolte ma non ordinate. Questo è il primo errore, perché è così che il consulente fiscale li assegna alle singole operazioni sul conto. Con 100 ricevute, ci vuole rapidamente qualche ora in più, con tutte le interrogazioni.

I vostri compiti: Lavorare con consulenti fiscali = risparmiare denaro

Ogni ora in cui il vostro consulente fiscale lavora per voi, oltre ai compiti regolari, costa un extra. Se si inviano i documenti (fatture in entrata e fatture in uscita) non ordinati, il consulente fiscale o un impiegato deve fare praticamente tutto. Al contrario, se si consegna tutto ordinato, assegnato (documento = transazione di conto) e assegnato, il carico di lavoro è ridotto al minimo.

Se scrivi fatture in cui, per esempio, manca il tuo codice fiscale, il tuo consulente fiscale deve farlo notare, devi cambiare tutto, inviarlo di nuovo. Se non raccogliete le vostre fatture ordinate e cronologiche, il vostro consulente fiscale deve fare il lavoro, alcune ricevute sono poco chiare, di nuovo domande, tempo e costi. Se non usate ancora la contabilità digitale, attraverso un software fiscale, le ricevute devono ancora essere inserite a mano. Questi sono tutti fattori che fanno salire il costo del vostro commercialista.

Quindi, in breve, quali sono i vostri compiti quando lavorate con un consulente fiscale? Perché:

Lavorare con il consulente fiscale = risparmiare denaro

Fondamentalmente, ci sono 4 aree in cui si dovrebbe lavorare in modo pulito.

Salari, registrazione, assicurazione sanitaria, ecc.

In teoria, la tassa viene prima, determinata dalla contabilità mensile. Ma per noi, una cosa è più importante: i vostri dipendenti! Perché solo attraverso un buon lavoro di squadra si possono ottenere buoni risultati con la propria azienda. Quindi, per noi, prima di tutto i salari, l’assicurazione sanitaria e altre responsabilità che garantiscono una buona ed efficace squadra.

PS: Un buon lavoro di squadra significa sempre che sei un buon motivatore per i tuoi dipendenti.

Il punto centrale è la presentazione dei dati salariali, sempre il 15 del mese. A metà mese? Sì, esattamente, perché i dati del libro paga devono prima essere elaborati, spesso da uffici paghe esterni, che a loro volta sono incaricati dal vostro consulente fiscale. Questo accade soprattutto negli uffici fiscali più piccoli, quando le risorse di personale necessarie non sono ancora disponibili.

Questo significa che si inviano sempre salari, tempi fissi e tempi probabili al consulente fiscale a metà del mese. Se avete dipendenti che non hanno un orario di lavoro mensile fisso, dovete estrapolare le ore di lavoro probabili. Questi tempi stimati vengono poi compensati con i tempi di lavoro effettivi (del mese precedente) nel mese successivo.

Attenzione, trappola dei costi inconsapevole! Assicurazione sanitaria

L’assicurazione sanitaria non fa parte dei salari e soprattutto i fondatori di aziende spesso calcolano solo (!) con la somma di salari e stipendi invece di vedere i costi totali sostenuti per i dipendenti.

Ecco un piccolo esempio:

• Stipendio (trasferimento): € 1.500
• Assicurazione sanitaria: € 700
• Costi per la contabilità dei salari: € 15
• Costi salariali centrali: € 2.225
• Costi inconsci: + 32,6

Il divario tra i 1.500 euro calcolati nella mente e i 2.225 euro effettivamente pagati è di ben 725 euro, ovvero +32,6 per cento. Quindi, ricordate sempre che il costo dei salari e degli stipendi alla fine include non solo il pagamento effettivo al dipendente, ma anche l’assicurazione sanitaria e i costi del libro paga che devono essere pagati in più per ogni singolo dipendente.

Questo errore di calcolo aumenta con ogni singolo dipendente. Così se, per esempio, si assumono direttamente 5 dipendenti al momento della fondazione dell’azienda attraverso un investimento o un prestito e non si tengono d’occhio i costi per l’assicurazione sanitaria e la contabilità degli stipendi, si avrà un deficit mensile di 3.575 euro nell’esempio di calcolo. Se hai un prestito di 50.000 euro o un investimento e assumi 5 dipendenti, questo avrà rapide conseguenze. Dopo un periodo di 6 mesi, la perdita improvvisa e presunta è già di 21.450 euro. Le finanze sono la ragione numero uno del fallimento delle aziende.

Qui entra in gioco un’altra statistica: 9 imprese su 10 falliscono nei primi 5 anni. La ragione più comune è la mancanza di finanziamenti e di risorse di capitale. Presumibilmente, perché forse è solo il calcolo sbagliato.

Ecco perché è sempre importante: bisogna interessarsi alle tasse e ai dazi da soli.

Non lasciate il lavoro (solo) al vostro consulente fiscale!

Riassumiamo di nuovo i salari, i dipendenti e l’assicurazione sanitaria:

• Presentazione dei dati salariali entro il 15 del mese
• Presentazione delle ore di lavoro effettive e stimate (a seconda del tipo di dipendente)

Tasse mensili: IVA, tassa sul commercio, ecc.

Dal nostro lungo sguardo ai dipendenti ora al punto in questione, le tasse mensili! Come impresa (tranne le piccole imprese) siete obbligati ad addebitare l’IVA se il destinatario della fattura è nel paese (impresa) e sempre se il cliente è un privato.

La cosa più importante per i ragionieri e i contabili:

Ogni prenotazione (transazione) riceve un incarico (documento)

O in altre parole, per ogni ricevuta e prelievo sul tuo conto, c’è una ricevuta che fornisce la prova di ciò per cui il denaro è stato usato.

Questa valutazione mensile determina la quantità di IVA che devi pagare all’ufficio delle imposte.

Se il vostro fatturato è abbastanza alto, l’ufficio delle imposte vi chiederà di pagare l’imposta sul commercio per la prima volta. L’imposta sul fatturato è una voce transitoria. L’imposta sul commercio riduce il vostro profitto, l’imposta sul fatturato no. Leggi di più sui tipi di tasse in Germania qui.

Ancora una volta, i compiti più importanti per voi nella preparazione della contabilità sono riassunti:

• Ogni prenotazione un buono
• Contabilità quasi 1 mese insieme
• Presentazione entro il 10 del mese successivo (ufficio delle imposte, prima al consulente fiscale)

Tasse annuali: conti annuali

Alla fine dell’anno, a seconda della forma giuridica e della struttura della società, i bilanci vengono inviati all’ufficio delle imposte.

Se non presentate la vostra dichiarazione dei redditi da soli, i conti annuali saranno preparati interamente dal vostro consulente fiscale.

Il vostro bilancio annuale fornisce informazioni sulla situazione finanziaria della vostra azienda. Il bilancio annuale è obbligatorio per tutti i tipi di società e viene anche inviato alla Gazzetta Federale. In questo modo, i bilanci delle aziende possono essere visualizzati pubblicamente. Questo rende più facile per le altre aziende controllare la loro affidabilità creditizia e dà all’ufficio delle imposte un’idea della loro situazione attuale.

Alla fine dell’anno, ci sono varie dichiarazioni che devono essere presentate, a seconda della forma giuridica e della struttura della società. Per i lavoratori autonomi, questo include la dichiarazione dei redditi o, in generale, la dichiarazione dell’imposta sul fatturato. Come ho detto, tutti questi aspetti sono curati dal vostro consulente fiscale.

I conti annuali devono essere presentati entro il 31 luglio. A meno che non siate assistiti da un consulente fiscale, allora la presentazione può essere estesa al 28/29 febbraio dell’anno successivo.

Ora, prima di arrivare ai 3 consigli per trovare un buon consulente fiscale, prima i rischi e i pericoli di assumere il consulente fiscale sbagliato.

Confrontare i consulenti fiscali: Rischio quando si assume

Vuoi trovare un buon consulente fiscale! Perché volete evitare rischi e pericoli, dopo tutto, vi costerà denaro se assumete la ditta sbagliata per la vostra contabilità. In definitiva, questo è anche un motivo per cui le start-up falliscono. Costi per ulteriori elaborazioni, consigli e servizi, e naturalmente perdite, per esempio se non si approfitta dei benefici fiscali (citazione sopra). Nell’articolo su Lukinski, vengono descritti 3 fattori di rischio concreti, che di solito diventano evidenti solo dopo anni di collaborazione. I 3 rischi in sintesi.

Assegnare i rischi al consulente fiscale:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Impara ancora di più sui 3 grandi rischi nella messa in servizio qui:

• Assumere un consulente fiscale: 3 errori

Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

Per trovare un buon consulente fiscale, l’articolo su Lukinski ti dà 3 consigli pratici per la tua ricerca di un buon consulente fiscale nella tua zona.

Questi 3 consigli ti aiuteranno a trovare un consulente fiscale:

1. Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
2. Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
3. Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Evitare le pubblicità nei risultati di ricerca e nei portali

Per prima cosa, non cliccate mai sulle pubblicità, perché questi risultati di ricerca non provengono dalla qualità. Gli annunci sono qui solo perché si pagano dei soldi per averli. Il denaro speso per la pubblicità deve, ovviamente, essere guadagnato indietro. I costi per il consulente fiscale stanno già aumentando, perché il marketing è costoso. Forse non è nemmeno il miglior ufficio delle tasse, dopo tutto, i clienti devono ancora essere reclutati. Il passaparola non è sufficiente per acquisire nuovi clienti attraverso le raccomandazioni, cioè attraverso i clienti soddisfatti.

Valutazioni con qualità e quantità

Il consiglio numero 2 riguarda la valutazione nei portali online. Qui si dovrebbe prestare particolare attenzione al fatto che ci sono un numero relativamente grande di opinioni. Comprare recensioni è abbastanza facile. Per soli 19 dollari, puoi trovare recensioni reali nei motori di ricerca e sui social network. Pertanto, da un lato, si dovrebbe confrontare il numero di recensioni con altri uffici, e dall’altro, leggere o addirittura sfogliare le opinioni. Un semplice “molto buono” potrebbe anche essere acquistato.

Esperienze di consulenti fiscali di altri imprenditori di successo

Il consiglio numero 3 è il modo più sicuro, chiedete a imprenditori esperti e di successo nella vostra zona che possono darvi buone raccomandazioni. Un altro vantaggio è quello di avere un’apertura della porta dello studio. Perché i buoni consulenti fiscali non aspettano nuovi clienti, hanno abbastanza richieste attraverso le raccomandazioni.

Ecco un breve riassunto dei 3 consigli pratici per trovare un buon consulente fiscale:

1. Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
2. Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
3. Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Conclusione: trovare e assumere un consulente fiscale

Questa è stata la nostra intuizione sul tema della ricerca e dell’assunzione di un consulente fiscale. Quindi ricordate, non lasciate il lavoro (solo) al vostro consulente fiscale! Più si capisce e si fa, meno si paga il commercialista e più soldi o profitti rimangono da reinvestire.

Avete imparato molto su come lavorare insieme, dalla contabilità mensile e i salari ai conti annuali della vostra azienda. Anche i 3 rischi maggiori e 3 consigli per non commettere errori nella scelta di un commercialista.

Puoi trovare di più su questo argomento nella fonte dell’articolo su Luinski.de: Steuerberater.

Costi e fatturazione

Quanto costa un consulente fiscale all’ora? Come vengono calcolati gli onorari del consulente fiscale? Quanto dovrebbe costare un consulente fiscale? E quanto costa un consulente fiscale per le piccole imprese? Se non hai ancora esperienza con i consulenti fiscali, qui abbiamo costi e prezzi ufficiali per te, dalla Camera federale dei consulenti fiscali. Suggerimento! Sotto la spiegazione del valore della tassa troverete la tabella dei costi per 100.000, 200.000 e 500.000 euro – questo è quanto costa / guadagna il vostro consulente fiscale!

• Costi del consulente fiscale

Errori: 3 rischi per la tua azienda

Assumere un consulente fiscale / Errori – Vuoi trovare un buon consulente fiscale! Perché volete evitare rischi e pericoli, dopo tutto, vi costerà denaro se assumete la ditta sbagliata per la vostra contabilità. Costi per ulteriori elaborazioni, consigli e servizi e, naturalmente, perdite, per esempio, se i benefici fiscali non vengono sfruttati (citazione sopra). Nell’articolo su Lukinski, vengono descritti 3 fattori di rischio concreti, che di solito diventano evidenti solo dopo anni di collaborazione. I 3 rischi in sintesi.

• Assumere un consulente fiscale: errori

Consulente fiscale vicino a te

Tax Advisor Near You – Trovare un buon consulente fiscale vicino a te? Abbiamo cercato su internet per giorni per trovare le migliori raccomandazioni di consulenti fiscali nella tua zona: Amburgo, Berlino, Colonia, Düsseldorf, Monaco, Stoccarda & Co. per la vostra dichiarazione dei redditi privata o la dichiarazione dei redditi o la contabilità più complessa per le aziende, dalla contabilità finanziaria mensile ai bilanci annuali. Compresi indirizzi, numeri di telefono e sito web.

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Assumere un consulente fiscale: 3 errori

Nella nostra grande panoramica sul tema dei consulenti fiscali, le raccomandazioni per molte città, per buoni consulenti fiscali nelle vicinanze, i costi dei consulenti fiscali, tutto sul tema della creazione di una società e le possibili forme giuridiche; le tasse sono così importanti per gli imprenditori che oggi ci concentriamo ancora una volta sulla scelta del consulente fiscale. Perché la scelta del consulente fiscale in particolare è un fattore centrale per il successo della vostra azienda. Prima di guardare i 3 errori in dettaglio, ecco una panoramica per voi.

Assegnare i rischi al consulente fiscale:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Fonte: Lukinski.de, articolo Consulente fiscale per le aziende

Esaminiamo i singoli fattori di rischio del commissariamento.

Comunicazione e legame – rischio numero 1

Prima di tutto, un fattore di rischio che non è direttamente collegato al tema “perdere soldi” o “costi per il consulente fiscale”. È la cooperazione regolare e intensa con il consulente fiscale. Mentre la maggior parte delle relazioni d’affari sono relativamente irregolari, è necessario parlare con il proprio consulente fiscale per molte transazioni ricorrenti. Che si tratti di tasse, consultazioni o domande.

Se non vi sentite assolutamente a vostro agio durante il primo incontro, o se non siete sulla stessa lunghezza d’onda, allora dovreste evitare di lavorare insieme. Ecco perché è così importante confrontare i consulenti fiscali, attraverso raccomandazioni di amici imprenditori esperti o attraverso discussioni iniziali con diversi consulenti fiscali. Inoltre, è importante che tu abbia diverse offerte davanti a te. Potete vedere quanto spesso comunicherete dalle riunioni settimanali a quelle annuali, anche se solo digitalmente.

Scadenze per la presentazione di conti, salari e rendiconti annuali

La comunicazione regolare include, per esempio:

• Presentazione mensile dei conti, entro il 10 del mese successivo (scadenza presso l’ufficio delle imposte)
• Salari e stipendi, al 15 del mese
• …
• Rendiconti finanziari

Come imprenditore, sei in costante contatto con l’ufficio delle imposte. Pertanto, dovresti anche cercare persone con cui sei sulla stessa lunghezza d’onda, come descritto sopra. Se i disaccordi e le controversie sorgono rapidamente, la quantità di comunicazione diminuisce e questo porta al rischio numero 3: la mancanza di consulenza fiscale.

Allo stesso tempo, siete ugualmente riluttanti a prendere contatto e non farete alcune domande che avreste fatto a un consulente fiscale di cui vi fidate.

Quindi, oltre a tutti i fatti e le cifre, anche il livello personale gioca un ruolo.

Cambio di consulente fiscale: quando gli errori si sommano

Avete già visto dai punti precedenti come la vostra azienda è collegata al consulente fiscale. Di conseguenza, un cambiamento non è possibile da un giorno all’altro, deve essere ben preparato. Dovete trovare un nuovo studio che vi prenda come cliente. Soprattutto le buone aziende controllano se vogliono lavorare con un cliente. Il nuovo consulente fiscale deve quindi iniziare a lavorare immediatamente per assicurare una transizione senza problemi, per esempio se avete una controversia con il vostro vecchio consulente fiscale.

Il rapporto è quindi relativamente a lungo termine, fino a quando non si notano errori (ci arriveremo tra un momento) e si trova il tempo di cambiare consulente fiscale oltre agli affari quotidiani della propria azienda. Ma non preoccupatevi, se trovate qualcuno che vi accetta come cliente, il cambiamento è relativamente veloce, dal primo colloquio all’inizio sono forse 7-14 giorni.

Grazie alla contabilità digitale, il cambio di consulente fiscale è possibile entro 24 ore se il mandato è accettato da uno studio legale.

Onere mensile dei costi eccessivo – rischio numero 2

Naturalmente, i consulenti fiscali non lavorano gratis. Quando si guardano i costi di un consulente fiscale, si guardano anche due valori.

Fattori di costo: 1) regolare e 2) servizi aggiuntivi

Fattore di costo 1: servizi regolari – Le basi, cioè la vostra contabilità e la contabilità finanziaria, sono di solito calcolate in base al valore d’uso. Valore d’uso significa che i costi mensili sono basati sull’ammontare del vostro fatturato. Più fatturato fai, più paghi. Le tasse sono calcolate secondo una scala ufficiale di tasse. Inoltre, i consulenti fiscali hanno un piccolo margine, verso l’alto e verso il basso.

Questo significa che si paga un valore fisso a seconda di quanto fatturato si fa. Tuttavia, le offerte di diversi consulenti fiscali possono differire, poiché hanno un margine percentuale.

Fattore di costo 2: servizi aggiuntivi – Oltre ai costi di base mensili, ci sono anche servizi aggiuntivi, per esempio la consulenza, ma anche il rendiconto finanziario annuale è a pagamento. Qui sta il fattore di rischio: quanti consigli sono buoni, quanti sono cattivi per voi e la vostra azienda? Non c’è una risposta generale a questa domanda. Perché, a seconda di quanta conoscenza precedente del business e dell’interesse si porta sul tavolo, idealmente solo 1 o 2 ore al mese. Consultazione qui significa già indagini. Quasi ogni minuto viene fatturato. Se il vostro consulente fiscale vi parla al telefono per 10 minuti, poi si deve informare un impiegato (5 minuti), si ottengono documenti per altri 20 minuti, si prende una decisione e si richiama – già 1 ora di tempo supplementare è stata spesa per una domanda. A 120 euro all’ora, questo diventa rapidamente una questione rilevante per le giovani aziende.

Quindi avete due fattori di costo e soprattutto i servizi aggiuntivi possono sommarsi rapidamente. Se si usa molto la consulenza, cosa che fanno molti fondatori, allora ogni minuto viene addebitato. Se si prende come base una tariffa oraria di 120 euro e solo 1 ora in più a settimana, 4 ore di consulenza aggiuntiva (un appuntamento o spalmata) vi costerà 600 euro. Questo può non essere un problema per una grande società a responsabilità limitata, ma è un sacco di soldi, soprattutto all’inizio, nella fase di avvio.

Esempio di calcolo: costi extra dovuti alla consulenza

Ecco di nuovo, in rapida e semplice sintesi, il calcolo dei costi aggiuntivi, attraverso i servizi di consulenza.

• Tariffa oraria consulente fiscale: 120 euro
• Sforzo aggiuntivo / settimana: 1 ora
• Costi extra mensili: + 600 Euro
• Costi aggiuntivi annuali: + 7.200 euro

Se una GmbH è stata fondata con 25.000 euro di capitale iniziale, una voce del 28,8% del capitale proprio, oltre ai costi per la regolare contabilità.

La consulenza è importante, ma fai attenzione alle domande puntate e preparati, per esempio facendo le tue ricerche, questo fa risparmiare tempo

Consulenti fiscali disonesti? Troppi consigli

Se avete un consulente fiscale meno affidabile e lavorate regolarmente 10, 12 o anche 15 ore in più al mese, che all’inizio non sembra molto, per tutto il mese il rischio si trasforma rapidamente in un pericolo. Questo ci porta al rischio 3, la conseguenza: perdere denaro a causa di troppe spese generali e tasse.

Perdita di denaro per cattiva / nessuna consulenza – Rischio 3

A causa di una mancanza di comunicazione (rischio 1), di commissioni troppo alte per una consulenza eccessiva (rischio 2) o anche di una mancanza di conoscenza, si perde denaro da reinvestire e ulteriori vantaggi fiscali.

Troppi soldi pagati, vantaggi fiscali, non si possono più reclamare dopo, ecco perché è così importante avere un buon consulente al proprio fianco.

La formazione del consulente fiscale è relativamente semplice, non è una lunga formazione statale o uno studio, la formazione per diventare consulente fiscale è fatta in un corso, seguito da un esame. In generale, si tratta dell’amministrazione delle tasse, non della progettazione delle tasse.

La formazione a tempo pieno dura (solo) 2 mesi

Nessuno impara le complessità del sistema fiscale in 2 mesi, si tratta piuttosto della corretta presentazione dei dati mensili e annuali.

Molti consulenti fiscali passano anche il loro lavoro a dipendenti che poi mostrano poco interesse per i singoli clienti, per esempio perché questi dipendenti sono sovraccarichi di compiti. Di conseguenza, il lavoro viene elaborato, cioè amministrato di nuovo, non progettato. Se assumete un consulente fiscale che non dà molta importanza alla comunicazione, soprattutto in termini di consulenza fiscale, perderete rapidamente molti soldi, a partire dalle detrazioni fiscali fino alla strutturazione fiscale per diverse forme giuridiche.

Assumere un consulente fiscale: errori + 3 consigli

Riassumiamo ancora una volta i quattro rischi centrali:

1. Cooperazione intensa e regolare; significa impegno e tempo per i cambiamenti del consulente fiscale
2. Importo dei costi mensili e aggiuntivi; denaro mancante per il reinvestimento
3. A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Fonte: Lukinski.de, consulente fiscale per le aziende

Questo porta alla seguente domanda: come si fa a trovare un buon consulente fiscale?

Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

Devo assumere un consulente fiscale? Quali compiti svolge un consulente fiscale? Quanto costa un consulente fiscale? Qui troverete le risposte alle vostre domande e molte altre informazioni sul tema dei consulenti fiscali nelle vicinanze, trovare consulenti fiscali, costi, compiti, contabilità finanziaria, bilanci annuali e tasse in generale – ma cominciamo dall’inizio.

• Trovare un consulente fiscale: 3 consigli

Consulente fiscale vicino a te

Tax Advisor Near You – Trovare un buon consulente fiscale vicino a te? Abbiamo cercato su internet per giorni per trovare le migliori raccomandazioni di consulenti fiscali nella tua zona: Amburgo, Berlino, Colonia, Düsseldorf, Monaco, Stoccarda & Co. per la vostra dichiarazione dei redditi privata o la dichiarazione dei redditi o la contabilità più complessa per le aziende, dalla contabilità finanziaria mensile ai bilanci annuali. Compresi indirizzi, numeri di telefono e sito web.

• Consulente fiscale vicino a te

Vendere immobili: 15 errori quando si vende un condominio e una casa

Questa lista va oltre tutte le altre guide su internet, che di solito trattano solo sei, sette o otto errori. Qui va molto più a fondo; critica anche le valutazioni troppo alte degli agenti immobiliari.

Esempio: nessuna vendita a causa di una valutazione troppo alta

Ecco un piccolo esempio che discuteremo in dettaglio più avanti:

Naturalmente sei intelligente e chiedi a diversi agenti immobiliari un’offerta per il tuo condominio o per la tua casa! In realtà, questa è esattamente la cosa giusta da fare. Ma qui potrebbe esserci un errore, perché probabilmente finirete per scegliere l’agente immobiliare che vi darà la valutazione più alta. Ma un prezzo d’offerta troppo alto (non il prezzo d’acquisto) può spaventare le parti interessate e la vostra proprietà, non importa se è un condominio o una casa, diventerà rapidamente un venditore lento e non sarà venduta, almeno non nel periodo di tempo che avreste desiderato. Se deve essere venduto rapidamente, dopo tutto, dovrete accettare perdite considerevoli nel prezzo d’acquisto. Dopo tutto, siete sotto pressione! Ma cominciamo con gli errori tipici.

Per prima cosa, uno sguardo alla lista di controllo completa.

Lista di controllo: Errori quando si vende un appartamento o una casa

Queste 15 tipiche fonti di errore sono state identificate da Lukinski (Elenco: 15 errori nelle vendite immobiliari; esterno).

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Condominio come investimento nel centro della città: La vendita di appartamenti non è interessante solo per i privati, anche gli investitori immobiliari danno un’occhiata alle ambite A-locations. Ecco perché i portali immobiliari non sono sempre l’idea migliore, in particolare le proprietà in località A sono di solito vendute attraverso agenti rinomati che non sono solo posizionati a livello regionale ma hanno una rete internazionale di acquirenti.

Loft su 2 piani, proprietà come questa si vendono bene! Anche se hanno bisogno di essere rinnovati. Dopo un restyling, un appartamento loft con una moderna scala indipendente brilla in un nuovo splendore.

Ora diamo un’occhiata ad alcuni dei rischi:

La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita

Una delle più grandi fonti di errore che può alla fine portarvi a ottenere un prezzo di vendita molto più basso di quello che avreste voluto è il troppo poco tempo. Se non avete pianificato abbastanza tempo per la vendita del vostro condominio o casa, ma anche terreno o condominio, allora molto probabilmente sarete sotto pressione. Naturalmente, se sei sotto pressione, i commercianti più furbi possono approfittarne e lo faranno!

• Pressione del tempo – processo di vendita sottovalutato
• Opzione A – Accettare un prezzo di acquisto inferiore
• Opzione B – Accettare un tempo di vendita più lungo

Il problema: l’opzione B funziona solo se non hai bisogno dei soldi della vendita dell’appartamento o della casa! Per esempio, perché avete già comprato una nuova proprietà.

Qui si raccomandano almeno 2 mesi di tempo di preparazione. Dopotutto, come imparerete tra un momento nelle altre fonti di errore, non si tratta solo di fare un piccolo annuncio, dovete raccogliere documenti e registri, dovete compilare i dati dell’immobile, fare delle foto significative dell’immobile, accettare le prime richieste di informazioni, tenere dei colloqui, organizzare delle visite, poi seguono l’intera trattativa, il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio.

Almeno 2 mesi di preparazione; tempo di vendita spesso fino a 6 mesi

Potete vedere quanto sia complesso e ampio il processo di vendita di beni immobili. Ecco perché è così importante che vi prendiate abbastanza tempo.

Descrizione dell’oggetto imprecisa / scritta in modo non professionale

Ciò che spegne molti potenziali acquirenti, specialmente se avete molte offerte nei portali immobiliari, è una descrizione imprecisa della proprietà. Nessuno vuole chiedere informazioni extra se non sono già fornite dal venditore. Perché dovrebbero, quando ci sono una moltitudine di altre offerte a pochi click di distanza?

Una descrizione accurata della proprietà include molti fattori, nell’articolo viene data una lista completa(errori quando si vende un immobile), con informazioni che devono essere date almeno nell’annuncio immobiliare.

La descrizione di un oggetto dovrebbe contenere almeno queste informazioni:

• Titolo significativo
• Indirizzo, o località e distretto
• Spazio vitale
• Spazio del pavimento
• Tipo di appartamento / Tipo di casa
• Disponibile da quando
• Numero di camere
• Camera da letto
• Bagno
• Garage / Parcheggio
• Internet

Caratteristiche ed extra:

• Tessuto dell’edificio e certificato energetico
• Anno di fabbricazione
• Modernizzazione/riqualificazione
• Stato dell’oggetto
• Attrezzatura
• Tipo di riscaldamento
• Fonte di energia
• Certificato energetico

Documenti nel primo passo:

• Pianta

Il risultato è quindi una pubblicità online o una bella e chiara brochure, come mostrato qui nell’esempio:

Foto poco lusinghiere nell’exposé – Proprio come l’exposé, quasi nessuna richiesta

Le foto dicono più di 1.000 parole! Come rivista, sappiamo molto bene dal nostro lavoro pratico quanto siano importanti le foto. Dall’edizione online alle riviste stampate, la scelta delle immagini è uno dei criteri più importanti per attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti. È lo stesso per le vendite di case e di appartamenti.

La cosa principale da tenere d’occhio è la qualità della fotocamera. Se usi un nuovo smartphone o una moderna fotocamera digitale, non avrai problemi. Ma a volte la lente è sporca, a volte il modello di telefono non è più l’ultimo. Quando il servizio fotografico si avvicina, controlla in anticipo quali opzioni di fotocamera sono disponibili per te. Suggerimento. Gli smartphone scattano foto molto buone al giorno d’oggi, di solito sono abbastanza sufficienti.

Flat: prima/dopo l’esempio

Ecco un esempio pratico di prima e dopo le foto buone e cattive. Un semplice esempio: la luce del giorno e l’impostazione della fotocamera.

Prima (con cattiva luce):

Dopo (con buona luce):

Con semplici consigli per i principianti della fotografia e le impostazioni più importanti della fotocamera, si può ottenere rapidamente molto, dall’esterno all’interno, anche con il controluce.

Ordine, pulizia e luce del giorno

Ciò che la telecamera non può risolvere è l’ordine e la pulizia nei locali e, naturalmente, anche nelle aree esterne. Non solo durante la visione, ma anche quando si scattano foto della proprietà, si dovrebbe sempre prestare attenzione all’ordine e alla pulizia. Questo dà alle stanze un aspetto di alta qualità, il che significa che più potenziali acquirenti risponderanno alla vostra offerta. Un buon consiglio è anche quello di rimuovere gli oggetti. Per esempio, se ci sono troppe cornici sull’armadio, vestiti appesi in modo visibile nella stanza, ecc. Più le stanze sono ordinate, più alta è la possibilità di una vendita redditizia.

Una volta preparate le stanze, si tratta di scegliere il momento giusto per scattare le foto. Qui dovreste assicurarvi di scattare alla luce del giorno. In questo modo si ha la luminosità ottimale e naturale nelle stanze – questo è molto meglio della luce innaturale, come nell’esempio sopra. Affinché gli acquirenti possano avere una buona immagine dell’appartamento, della casa o del condominio, è necessario fotografare sempre diverse prospettive. In poche parole, non fate solo una foto del soggiorno, fatene tre.

Controllo rapido per le tue foto:

1. Qualità della macchina fotografica
2. Ordine e pulizia
3. Luce del giorno, stanze luminose
4. Prospettive multiple

Anche per la visualizzazione: Preparazione delle camere

Le norme simili si applicano alla visualizzazione come alle foto della proprietà, tutto deve essere ben preparato, perché la proprietà deve essere convincente. L’aria fresca, la luce del giorno, l’ordine e la pulizia, così come le bevande e gli spuntini già preparati, dovrebbero portare direttamente alle prime conversazioni approfondite durante la visione.

Casa e appartamento valutati troppo alti! Nessuno scrive

Questo errore è relativamente fatale:

Se la valutazione dell’immobile è sbagliata, di solito te ne accorgi solo tardi, cioè esattamente quando non ci sono o ci sono troppo poche richieste di informazioni!

Proprio sotto questo aspetto della conoscenza tardiva del prezzo d’offerta troppo alto, si ritorna rapidamente all’errore 1) la pressione del tempo. Perché improvvisamente non ci sono parti interessate e forse avete già confermato il vostro nuovo appartamento? Forse il nuovo finanziamento per la casa è già stato preso? Ora diventa critico! Ci sono molte ragioni per cui la maggior parte delle persone vuole vendere rapidamente, non dopo 1 o 2 anni, quando il tempo ideale + acquirente è stato trovato.

Come descritto nell’introduzione, molte persone ricevono offerte comparative. Quando guardate le offerte comparative, probabilmente direte “otterrò la valutazione più alta”, perché otterrete più soldi, giusto?

Gli agenti immobiliari sono anche in concorrenza tra loro, quindi ovviamente sapete che gli agenti immobiliari che vi danno la valutazione più alta sono di solito assunti. Se due agenti immobiliari raccomandano ~ 800.000 per il vostro condominio e un altro raccomanda 950.000, chi vincerà l’offerta?

1. Broker valutato 820.000
2. Broker valutato 800.000
3. Agente immobiliare valutato a 950.000 – ottiene il contratto

Questo potrebbe essere un errore!

I broker vogliono l’ordine, le valutazioni alte sono il mezzo per i clienti “soddisfatti”.

Pertanto, quando le valutazioni vengono effettuate da agenti immobiliari, assicuratevi che includano anche i punti critici nella valutazione e non vedano tutto solo dalla prospettiva ottimale per la conferma dell’ordine. Una valutazione immobiliare ben fondata dovrebbe essere sempre effettuata da un professionista, un agente immobiliare o anche direttamente da un geometra. Dovreste assicurarvi che la vostra proprietà non sia solo “calcolata bene”.

Mancano documenti e prove – I documenti non sono disponibili

Se vuoi vendere la tua casa, hai bisogno di un sacco di documenti, se vuoi vendere il tuo condominio, un sacco di documenti e carte! Dalle planimetrie al certificato energetico.

Per darvi una panoramica immediata, ecco una lista di controllo con i documenti importanti per tutti i tipi di case e appartamenti.

Fonte: Lukinski.de

Documenti per i beni immobili

I documenti generali per la vendita di beni immobili:

• Mappa catastale ufficiale del comune
• Iscrizioni nel registro fondiario e documenti relativi a oneri fondiari registrati
• Planimetrie / piani di costruzione della proprietà, descrizione dell’edificio e il certificato di permesso di costruzione
• Calcolo dello spazio abitativo e dello spazio utilizzabile
• Piano di progettazione dello spazio aperto
• Descrizione dell’edificio
• Permesso di costruire e piani di costruzione
• Avvisi di tasse sulla proprietà
• Certificato energetico della proprietà

Inoltre, ci sono le foto della proprietà, come già descritto sopra.

Documenti per i condomini

Per i condomini, è necessario ottenere alcuni documenti in più.

• Dichiarazione di divisione
• Contratto da custode con contratto da custode
• Piano d’affari
• Piano di partizione (che mostra le proprietà speciali e comuni)
• Regole comunitarie della comunità di proprietari
• Verbali delle riunioni dei proprietari
• Estratti conto delle spese di servizio
• Importo della riserva di manutenzione

La fase di vendita è progettata da sola – vendita privata senza agente immobiliare e competenza

Se ora date un’altra occhiata all’intera lista di possibili errori, vi renderete subito conto che la vendita privata di un immobile è molto difficile, dal controllo del credito delle parti interessate (prova del capitale), attraverso l’intero processo di comunicazione, le richieste iniziali, le ulteriori discussioni, fino alla prima visione, ulteriori visualizzazioni, le trattative di vendita e, naturalmente, il contratto di acquisto così come l’appuntamento notarile.

Qui di nuovo a colpo d’occhio:

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Quando si vende un appartamento o una casa, lavorare con un agente immobiliare professionale che ha la giusta competenza ed esperienza vale molto.

Lo sapevi? Due terzi di tutte le proprietà in Germania sono vendute attraverso le agenzie immobiliari. Perché? Il tempo necessario è molto alto, bisogna avere i contatti giusti affinché il suo appartamento non appaia su 20 portali immobiliari. Hai bisogno delle giuste capacità di negoziazione e alla fine…

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: appartamento del vecchio edificio al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Agente immobiliare nelle vicinanze

Soprattutto se vi siete già trasferiti a causa del vostro nuovo amore, state progettando un trasloco, state cambiando casa per motivi professionali e così via. Puoi trovare buoni consigli direttamente con noi:

• Agente immobiliare nelle vicinanze

Compra Pomerania: Cane e costo

Le seguenti domande sono divise in blocchi chiari, in modo che tu possa trovare le risposte giuste alla tua domanda (o alle tue domande) rapidamente e facilmente! Tutto per il tuo inizio di vita, con le basi per il tuo Pomerania. Alla fine dell’articolo troverete altri articoli interessanti sul tema dei cuccioli di Pomerania e l’acquisto di un cane in generale, così come l’attrezzatura iniziale e altri consigli per i principianti e il vostro primo cane.

1. Qual è la differenza tra uno Spitz in miniatura e un Pomerania?
2. Qual è la differenza tra Kleinspitz e Zwergspitz?
3. Cosa bisogna tenere a mente con uno spitz nano?
4. Quanto costa un Pomerania?
5. Il Miniature Spitz è un cane da famiglia?

Prima di tutto, la domanda centrale per molti che hanno visto i Pomeraniani in centro città o su Instagram e poi iniziano a cercare su internet:

Qual è la differenza tra uno Spitz in miniatura e un Pomerania?

Non c’è differenza tra Pomerania e Zwergspitz. “Zwergspitz” è il nome tedesco. “Pomeranian” è il nome internazionale o inglese di questa razza di cane. Quando qualcuno parla di un Pomerania, sta sempre parlando di uno Zwergspitz.

Non c’è differenza tra Pomerania e Spitz in miniatura.

Cosa bisogna tenere a mente con uno spitz nano?

Fondamentalmente, un Pomerania non è diverso dagli altri cuccioli. Anche se sono estremamente piccoli e carini, sono comunque cani piccoli. Hanno bisogno di molto amore da parte vostra, il che significa tempo e attenzione, alimentazione regolare, passeggiate e un posto sicuro e caldo per dormire. Poi c’è il grooming.

In poche parole:

1. Tempo e amore da voi (attenzione)
2. Alimentazione regolare, più su questo in un momento
3. Portare a spasso il cane
4. Un posto sicuro e caldo per dormire
5. Cura del cappotto

Ecco un altro consiglio! I cuccioli di Pomerania sono cani molto, molto piccoli. Quindi, valutate bene la vostra forza e quella degli altri cani!

Valuta correttamente la tua forza durante il gioco e al guinzaglio

Se il vostro cane indossa un’imbracatura, il pericolo è minore; se indossa un collare, è maggiore. Movimenti frenetici da parte vostra possono rapidamente causare danni al collo o alle vertebre cervicali del cane. Perché? Il collo e tutta la muscolatura sono così delicati quando i cuccioli sono Pointer in miniatura che bisogna sempre fare attenzione quando si gioca e si porta fuori il cane.

Fate anche attenzione quando tirate il guinzaglio. Come per il gioco, i vostri movimenti non dovrebbero essere troppo frenetici o forti. La cosa buona è che una volta che hai il tuo cucciolo di Pomerania in mano, puoi valutare rapidamente quanta forza puoi raccogliere. Molto più importanti sono poi i cani strani e grandi.

Attenzione ai cani grandi

I cuccioli di Spitz nani sono in realtà così piccoli che potreste scambiarli per grossi porcellini d’India. Questo è esattamente quello che pensano alcuni grandi cani! Anche se vogliono solo giocare, la loro forza può essere sufficiente per rompere il collo dei piccoli cuccioli. Proprio come per i movimenti frenetici, bisogna anche assicurarsi che il cucciolo sia protetto con i cani di grossa taglia.

Quanto costa un Pomerania?

Se si vuole comprare un Pomerania, ci si deve aspettare un costo di circa 1.800-2.500 euro.

Prezzo da 1.800 a 2.500 euro circa

Oltre al prezzo d’acquisto, dovrai pagare le attrezzature di base per il tuo cucciolo, così come la prima visita dal veterinario e dal toelettatore.

L’attrezzatura di base per il piccolo cucciolo costa circa 80 euro. Questo include già il cibo, il guinzaglio, l’imbracatura, la coperta, le leccornie – in altre parole, tutto ciò di cui avete bisogno per i vostri letti nei primi giorni. Dal veterinario pagherete circa 80-150 euro, a seconda che si debba ancora mettere il chip o fare le vaccinazioni. Con i buoni allevatori, tutto è già fatto:

• Sverminazione, chip e vaccinazioni.

Dal toelettatore si paga circa 50-70 euro per un taglio di capelli. Durante la vostra prima visita, voi e il vostro cucciolo avrete una giornata di prova presso un buon toelettatore, non un “programma completo”. La prima visita è dedicata a conoscere il salone per cani.

I costi in sintesi:

• Prezzo per il Pomerania: da 1.800 a 2.500 Euro
• Attrezzatura iniziale per il tuo cucciolo: 80 euro
• Visita dal veterinario: da 80 a 150 euro
• Toelettatore per cani: da 50 a 70 euro

In totale, il primo mese vi costerà Round About:

Costi (totale): 2.010 – 2.800 euro

Il Miniature Spitz è un cane da famiglia?

Come sono gli Spitz in miniatura? Gli Spitz in miniatura sono assolutamente cani di famiglia e sono buoni con tutti, bambini, adulti e anche persone anziane. Sono molto dolci, hanno un istinto di gioco non troppo pronunciato, così come la voglia di muoversi. Se si dovessero valutare le caratteristiche: Esercizio, gioco in auto, tutti 3 stelle su 5. Un mix super piccolo, non troppo iperattivo, non troppo calmo.

Gli Spitz in miniatura sono cani di famiglia assoluti

Vantaggioso anche per i bambini che non possono ancora camminare per chilometri, ma che vorrebbero fare una passeggiata da soli. Ma anche un comodo vantaggio per noi adulti, soprattutto se si vive in una grande città e non si ha accesso diretto a lunghi pali e prati.

Vita e vita quotidiana

1. Per quanto tempo si può lasciare un Pomerania da solo?
2. Quanto crescono i cuccioli di Pomerania?

Per quanto tempo si può lasciare un Pomerania da solo?

Lasciare il tuo Pomerania da solo richiede pratica! Il vostro cane ha bisogno di imparare e di allenarsi, proprio come tutti gli altri cani. Se hai un cucciolo di Pomerania, assicurati fin dall’inizio che passi del tempo da solo per brevi periodi di tempo. In questo modo il tuo cane si abituerà rapidamente a stare da solo. Quindi è meglio iniziare presto dopo il primo giorno.

Come potete leggere nel mio articolo Pomerania: la prima settimana, ho iniziato a lasciarla sola il terzo giorno. All’inizio per una piccola finestra temporale di 20, 30 minuti, dopo circa 10 giorni ho esteso questo tempo a un’ora.

• Giorno 1-2: 2-5 minuti da solo (per esempio la cucina)
• Giorno 3-5: 20-30 minuti da solo
• Giorno 6-9: 20-50 minuti da solo
• Dal 10° giorno: fino a 1 ora da solo
• Dal 2° mese: Più flessibile

Il tuo Pomerania è un animale da branco come gli altri cani, ma anche molto indipendente! Il mio consiglio a questo punto, non farne un dramma quando lasciate il vostro cane o tornate, trattatelo come una situazione del tutto normale. Questo è il modo più rapido per il tuo cane di abituarsi.

Non fate un dramma di partire e rivedervi, è abbastanza normale che siate lontani da casa qualche volta.

Quanto crescono i cuccioli di Pomerania?

I cuccioli di Pomerania sono molto piccoli, la loro altezza alla spalla è di solito solo 12-15 cm. Quando sono completamente cresciuti, i Pomeranian sono alti circa 20-30 cm. Questo li rende uno dei mini tra i cani.

• Cuccioli: 12-15 centimetri
• Adulto: 20-30 centimetri

Quanto diventano vecchie le punte dei pigmei?

I Pomeraniani vivono in media da 12 a 16 anni. Quindi, prima dell’acquisto, dovreste pensare attentamente se un cane piccolo e poi “grande” si adatta alla vostra vita.

• Età: da 12 a 16 anni

Cura e acconciatura

1. Come prendersi cura dei Pomeranian?
2. Quanto pelo hanno i Pomeranian?
3. Quanto spesso un Pomerania ha bisogno di un taglio di capelli?

Come prendersi cura dei Pomeranian?

Pettinatura quotidiana – i Pomeranian sono fatti principalmente di pelo, te ne renderai conto molto rapidamente! Pertanto, il vostro compito più importante è la cura del cappotto. Idealmente, questo significa una pettinatura quotidiana. Se avete un cucciolo, dovreste assicurarvi che anche lui o lei abbia molto sottopelo. Devi pettinarlo con molta attenzione. Questo eviterà che il cappotto del piccolo cucciolo si opacizzi.

Pulizia degli occhi – Il tuo piccolo cucciolo è in movimento e annusa molte cose, quindi a volte piccoli residui si incastrano nei peli sottili degli occhi. Si possono rimuovere con la mano o con una o due dita o con un panno morbido e umido. Naturalmente, fatelo con delicatezza e attenzione! Al tuo cane non piacerà all’inizio, ma dovrà abituarsi – dopo tutto, vuoi solo il meglio per il tuo piccolo cucciolo!

Pulizia del fondo – Soprattutto per i proprietari di cuccioli, il rituale quasi quotidiano è quello di pulire il fondo! I Pomeranian hanno un sacco di pelo e, di conseguenza, qualcosa si incastra sempre. Se vi sedete in modo scorretto, un po’ troppa erba sotto il sedere, il vostro cucciolo avrà dei residui sulla sua pelliccia. La buona notizia, per tutti coloro che stanno comprando il loro primo cane, dalla mia esperienza, la timidezza della cacca del vostro cane passa rapidamente – cioè, se è il vostro piccolo e carino Pomerania!

Fare il bagno regolarmente – Noi (Peppa ed io) abbiamo stabilito così tanto la nostra routine del bagno che la domenica la porto sempre brevemente sotto la doccia. Ogni tre o quattro settimane la lavo completamente, altrimenti mi occupo principalmente della parte posteriore. È come un lavaggio rapido del gatto!

Riassunto della cura del tuo Pomerania:

1. Pettine quotidiano
2. Per i cuccioli, prestare ulteriore attenzione al sottopelo
3. Parrucchiere ogni sei settimane a due mesi
4. Natiche pulite
5. Bagni regolari

Quanto spesso devi andare dal parrucchiere?

Se state acquistando il vostro primo cucciolo, vi starete chiedendo quanto spesso è necessario portare un Pomerania dal toelettatore? Come regola, si dovrebbe andare dal toelettatore ogni 45-60 giorni. Un consiglio per i proprietari di cuccioli: prima viene il giorno di prova! La prima visita dal toelettatore è un giorno di prova per i più piccoli. In questo modo, il tuo piccolo cucciolo di Pomerania può conoscere il toelettatore e il salone per cani, così come i diversi strumenti, per esempio forbici e asciugacapelli.

• Toelettatore per cani ogni 45-60 giorni
• Primo giorno: giornata di prova per conoscersi

Soprattutto se avete un cucciolo di Pomerania giovane, è importante che il suo sottopelo sia rimosso regolarmente da voi e dal toelettatore. In questo modo il piccolo cucciolo non si scalderà mai troppo e la pelliccia non si opacizzerà.

Quanto pelo hanno i Pomeranian?

I Pomeranian fortunatamente hanno pochissimo pelo, dopo tutto sono cani molto piccoli! In effetti, i piccoli peli sono così fini che quasi non si vedono. E i pochi peli che sono sparsi per il tuo appartamento o la tua casa non sono certo degni di nota. Rispetto alle razze di cani più grandi e alle razze a pelo lungo, avete disegnato davvero un buon lotto qui.

Alimenti e mangimi per cuccioli

1. Quanto può mangiare un Pomerania? Quanto può mangiare uno Spitz in miniatura?
2. Cosa non deve essere mangiato?
3. Quanto può pesare uno Spitz in miniatura?

Quanto può mangiare un Pomerania? Quanto può mangiare uno Spitz in miniatura?

Dai da mangiare al tuo Pomerania 3 volte al giorno, in modo da avere una buona distribuzione dei pasti per il tuo Pomerania.

Come nella guida per i cuccioli, imparerai a distribuire le quantità di cibo per il tuo cucciolo durante la giornata. Al mattino si dovrebbe dare al cucciolo cibo umido, all’ora di pranzo cibo secco mescolato con un po’ d’acqua e alla sera di nuovo cibo umido per il piccolo cucciolo di Pomerania. Ecco un breve riassunto:

• Cibo umido al mattino e alla sera (pollo, agnello, manzo …)
• Cibo secco all’ora di pranzo (mescolare con il 50% di acqua)
• Suggerimento: frutta e verdura tagliata a pezzettini come spuntino

Cosa non deve essere mangiato?

Non c’è una risposta generale a questa domanda. Alcuni cani sono allergici a certi tipi di carne, per esempio manzo, pollo o agnello. In generale, comunque, come per tutte le razze di cani, proteggete il piccolo stomaco da oggetti appuntiti, oggetti velenosi, liquidi e piante, così come i seguenti alimenti.

I cani, tra l’altro, non possono mangiarlo:

• Cipolle e aglio
• Cioccolato e cacao
• Caffè
• Alcuni tipi di noci
• Maiale crudo
• Solanaceae
• Frutta a nocciolo
• …

Quanto può pesare uno Spitz in miniatura?

Se alimentate il vostro Pomerania regolarmente, cioè con il cibo corretto e adatto alla specie, allora non dovreste avere problemi con il peso di uno di noi. Se avete dato al vostro Pomerania troppo cibo e troppi dolcetti, allora potete approssimativamente attenervi a questi pesi. È importante tenere presente la taglia del tuo Pomerania. I Pomeraniani nani crescono tra i 20 e i 30 cm quando sono completamente cresciuti. A seconda di questo, la corporatura complessiva e il peso del piccolo (o dei piccoli) saranno diversi.

Peso di un Pomerania (adulto):

• Peso: da 1,8 a 3,4 kg

Accessori e giocattoli

1. Cosa bisogna comprare per uno spitz nano?
2. Di cosa avete bisogno per uno spitz nano?
3. Di cosa hai bisogno per un Pomerania?

Cosa bisogna comprare per uno spitz nano?

Di cosa hai bisogno per un Pomerania? L’equipaggiamento di base per il tuo Pomerania è relativamente semplice, in breve comprende:

• 2-4 giocattoli per l’inizio
• Più tardi, 5, 6 piccoli giocattoli sono sufficienti
• Adatto ai cuccioli, facile e masticabile

Ma la cosa più importante di tutte è l’amore e l’attenzione da parte vostra! Soprattutto se avete un cucciolo in casa.

Vantaggi e svantaggi: Pomerania (Spitz in miniatura)

Riassumiamo tutto di nuovo, in brevissimo!

Il prezzo d’acquisto relativamente alto, rispetto ad altre razze di cani, è visto da molti acquirenti come uno svantaggio, ma i cani risparmiano un sacco di soldi in manutenzione durante la loro intera vita di 12 a 16 anni. Mangiano relativamente poco, un barattolo piccolo è sufficiente per 4 pasti. Gli accessori sono più piccoli, quindi sono anche più economici e i costi veterinari sono un po’ più bassi.

Se state cercando un cane molto attivo, potreste trovare il vantaggio “istinto di gioco medio / voglia di muoversi” come uno svantaggio della razza. Ma sono perfetti per la città. L’appartamento da solo con 80 o 120 metri quadrati è già relativamente molto spazio libero per i piccoli.

Ecco una panoramica dei vantaggi e degli svantaggi più importanti.

Vantaggi:

• A misura di famiglia
• Istinto di gioco medio / voglia di muoversi
• Più economico da mantenere (cibo, accessori, anche veterinario)

Svantaggi:

• Prezzo d’acquisto elevato rispetto ad altre razze di cani
• Cura del cappotto un po’ più elaborata

Queste erano le domande e le risposte più importanti per i giovani cuccioli di Pomerania. Se hai altre domande, scrivici in redazione! Comprare il mio primo cane o cucciolo? Allora potresti anche voler controllare queste guide gratuite da noi!

Il cucciolo si trasferisce! Consigli e suggerimenti per i principianti

Il tuo primo cucciolo? Più consigli ed esperienze pratiche!

Cane come animale domestico: Guida XXL

Il cane si trasferisce! Hai deciso di prendere un cane, da solo, con il tuo partner o anche con tutta la famiglia, e stai pensando di prenderne uno? Ci sono milioni di cani in questo paese. Sono tra gli animali domestici più popolari. Razze di cani come Labrador, Bulldog francesi, pastori australiani, pastori tedeschi, Golden Retriever, Pomeranians o Chihuahua. Quanto costa un cane? Cosa piace di più a un cane? Come fa un cane a sapere che lo ami? Molte domande, qui troverete le risposte. Dal toelettatore e il primo cappotto, al cibo per cani (umido e secco), alternative biologiche, ma anche consigli sull’attrezzatura iniziale, guinzaglio, ciotola & co.

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Andare a fare una passeggiata, stare da soli & Co.

Di quali accessori hai bisogno per il tuo cucciolo, come il guinzaglio, la ciotola, la zona notte e il cibo? Ogni anno milioni di piccoli cuccioli nascono e trovano una nuova casa! Ora abbiamo anche uno o due cuccioli: Neppa & Peppa. Stai pensando di prendere un cane? Se avete tempo da perdere e amore, allora un piccolo cucciolo è qualcosa di meraviglioso. Ma cosa bisogna considerare? Impara la vita quotidiana con un piccolo cucciolo qui: Il mio primo giorno con Peppa (cucciolo di Pomerania), la mia prima settimana e le mie esperienze. Se stai pensando di prendere un cane, ecco gli ultimi consigli per la prima settimana con il tuo cucciolo e alcuni consigli da insider, come i tappetini per cuccioli, consigli per camminare e stare da soli – tutto nella prima settimana!

• Il cucciolo si trasferisce! Andare a fare una passeggiata, stare da soli & Co.

Equipaggiamento di base per i cuccioli

Comprare un cucciolo: Equipaggiamento di base per il tuo cane – Non importa quale razza di cane o quale tipo di razza mista, ci sono esattamente 6 cose di cui hai bisogno quando vuoi comprare il tuo primo cane o cucciolo! Per così dire, l’attrezzatura di base per il tuo cucciolo e i primi giorni insieme in casa o in appartamento. Con questa lista di controllo, hai tutto quello che ti serve! Il cibo giusto per i cuccioli, due ciotole per il cibo e l’acqua, un guinzaglio con collare e/o imbracatura (più sicuro), giocattoli e molto importante, soprattutto se non si ha un giardino o si vive al primo piano: Pads Puppy! Impara qui tutti gli elementi essenziali, con consigli sui tempi per mangiare e altre interessanti liste di controllo per principianti e novizi. Semplicemente spiegato e gratuito! Ecco i dettagli del primo viaggio, dall’allevatore a casa e i primi giorni con il tuo cucciolo, secondo la mia esperienza.

• Equipaggiamento di base per i cuccioli

Parte 2: Il primo anno con Pomerania (Peppa)

Il primo anno con il mio piccolo spitz nano, il suo nome è Peppa. Vi ho raccontato i primi giorni in dettaglio nell’articolo Il mio primo cane. Difficile da credere, ma vero, i Pomeranian rimangono dolci come quando erano cuccioli. Vuoi prepararti per i primi mesi con il tuo cane? Allora imparate qui cosa fare dopo le prime settimane! Le mie esperienze e consigli su passeggiate, addestramento, tempi per il cibo, abbaiare poco, camminare fuori dal guinzaglio, dare comandi – parte 2 della guida per i piccoli Pomeranians.

• Pomerania, il primo anno – parte 2

Così piccola e carina, “Peppa” era come un cucciolo – Prima.

Così piccola e carina, lo è ancora – dopo.

Ecco quanto velocemente un Pomerania cresce, o meglio diventa adulto.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Immobili a capitale investito – Si dovrebbe notare questo

FIV: investire denaro è complesso. Specialmente quando si tratta di immobili. Condominio, casa unifamiliare, terreno o un intero condominio. Come descriveresti il tuo approccio agli investimenti in poche frasi per i nostri lettori? Cosa devo sapere se voglio investire in immobili?

Fin dall’inizio lavoro secondo il motto “solo chi conosce il proprio obiettivo può raggiungerlo”! Sembra banale, e in realta’ lo e’. Devo avere un’idea chiara di ciò che voglio ottenere quando si tratta di investimenti – come faccio nella vita. Una volta definito l’obiettivo, si tratta della strategia per raggiungerlo.

Ok! Vorrei essere milionario. E’ un obiettivo chiaro, vero? Con quale sistema posso raggiungere questo obiettivo nel modo migliore e più sicuro?

Dato che la mia attività è immobiliare, alla fine posso parlare solo per questo settore. Ma questo è certo: quando si tratta di prospettive a lungo termine per l’accumulo di capitale, queste possono essere pianificate molto bene e in modo affidabile con gli immobili. Gli investimenti della società – sia come fondi che come investimenti in una singola società – sono soggetti a forti fluttuazioni nella loro performance. Anche se questi possono essere compensati anche su un periodo di investimento più lungo, il rischio residuo è ancora più elevato rispetto a quello degli immobili. Inoltre, c’è un altro aspetto molto importante nel settore immobiliare: in determinate circostanze, con il capitale proprio esistente posso ottenere un rendimento nettamente superiore a qualsiasi altro investimento. Ciò è dovuto al cosiddetto effetto leva. Questo avviene sempre quando non uso personalmente l’immobile acquistato – cioè lo affittare. L’affitto è il mio reddito con questa forma di investimento. Se paragono questo rendimento esclusivamente al capitale proprio investito, si generano rendimenti nell’intervallo solido a due cifre.

Se prendi dei rischi?

Ma questi sono trucchi, vero? Devo prendere in prestito dei soldi dalla banca per comprare una proprietà. Anche questo costa denaro sotto forma di interessi e rimborsi.

Non devo prendere in prestito soldi, ma dovrei farlo. E questo non ha nulla a che vedere con i tassi d’interesse, che sono ancora favorevoli al momento.
Supponendo di avere abbastanza capitale proprio per finanziare la proprietà che volevo senza un prestito. Poi risparmio gli interessi e il rimborso, ma ho un rendimento molto peggiore, perché uso un sacco di soldi per guadagnare l’affitto. Se, d’altra parte, prendo in prestito il denaro dalla banca, allora devo solo dedurre gli interessi dal reddito da locazione – se sono serio al riguardo. Il rimborso del credito è il mio nel corso degli anni di rimborso allungato fondi propri supplementari di capitale proprio, che ho messo nel “salvadanaio” immobiliare. In senso stretto, non dipende dal rendimento del capitale proprio. Al contrario, se ho fatto la scelta giusta nella scelta di un appartamento o di un condominio, l’appartamento continuerà a guadagnare valore anche nei prossimi anni. Se il periodo di speculazione di dieci anni e al meglio anche il periodo di finanziamento è scaduto, posso rivendere l’appartamento e riscuotere l’aumento di valore come rendimento aggiuntivo sul mio capitale di riscatto.

Cosa devo considerare?

Sembra molto semplice. Ma qual è la fregatura?

Solo in due posti bisogna stare attenti! Avevo già menzionato un posto con la giusta posizione della proprietà. Se volete investire i vostri soldi in un appartamento in affitto, dovete prestare attenzione alla posizione. Anche se non dovesse essere il luogo migliore al momento dell’acquisto, deve esserci un notevole miglioramento in vista entro il periodo di investimento pianificato, vale a dire finché si vuole mantenere l’appartamento. Altrimenti, l’aumento di valore non funzionerà.

D’altra parte, questo effetto leva funziona solo se l’interesse di finanziamento per il mio capitale preso in prestito non è superiore al rendimento totale del capitale della proprietà. Con l’attuale situazione degli interessi, tuttavia, questo non è un problema per l’acquisto di un appartamento decente oggi.

Consiglio qui di visitare semplicemente l’una o l’altra banca. Qui di solito si ottengono dichiarazioni chiare sul quadro di finanziamento che la banca è disposta a coprire. Al contrario, so quanto denaro proprio mi serve come investimento o in quale lega posso permettermi un oggetto d’investimento.

Cosa c’è di meglio? Per comprare un appartamento o una casa per te stesso, o piuttosto per affittarla?

Quando si tratta esclusivamente di investimenti di capitale e rendimenti, la scelta migliore è quella di un immobile in affitto. Se voglio occupare l’investimento di capitale per “oggi” e l’immobile stesso per il futuro, allora dovrei fare in modo che l’arredamento e l’ubicazione dell’immobile soddisfino le mie esigenze abitative.

FIV: Come si fa a camminare con fiducia nel mercato dei capitali, soprattutto se il futuro rimane sempre incerto? Ci sono raccomandazioni concrete da parte sua in qualità di esperto per i nostri lettori?

Naturalmente potrò e sarò solo in grado e disposto a parlare del mercato immobiliare. Chiunque abbia investito da tempo nel settore immobiliare sa già come presentarsi in questo segmento di mercato. Ma tutti gli altri possono imparare così bene! Per i principianti nel settore degli investimenti, consiglio di iniziare in piccolo. Un piccolo appartamento bilocale in una città o regione la cui popolazione è cresciuta costantemente negli ultimi anni è un buon posto per iniziare ad investire in modo sicuro nel settore immobiliare. La certezza se ci sarà un cambiamento anche per gli anni o i decenni successivi e quindi la necessità di spazio vitale può essere ottenuta, ad esempio, dalle rispettive amministrazioni comunali. Spesso la homepage della città o della regione ha già alcune informazioni sullo sviluppo urbano.

Ricordare i consigli degli esperti

Per quanto riguarda l’immobile stesso, lo stato generale delle costruzioni e delle attrezzature è ovviamente importante. In caso di dubbio si può consultare un architetto, un artigiano amichevole o altre persone con competenze immobiliari adeguate. Quali ristrutturazioni sono state fatte? Cosa c’è in programma? Com’è l’assetto proprietario complessivo della casa? Quanto è alta la fluttuazione tra gli inquilini degli altri appartamenti? Ci sono informazioni sull’appartamento che sto per comprare? Naturalmente, questo è possibile solo con le proprietà esistenti. Nel caso di nuovi edifici, si danno un’occhiata alle case che il costruttore ha già costruito altrove e, se necessario, si parla con i residenti che hanno già acquistato da questo costruttore.

Il “giusto” prezzo di acquisto rimane comunque…….. La Banca è richiesta in questo caso, come ho spiegato in precedenza riguardo all’effetto leva. Assicuratevi che diverse banche calcolino per voi come i redditi da locazione, i costi di gestione (riserve, ecc.) si collegheranno alle condizioni di prestito e al capitale proprio per voi. In parole povere: riceverete anche offerte diverse da diverse banche. Potrebbe valerne la pena per te.

FIV: E ora la questione di quanto dovrei essere sicuro di me stesso nella conversazione:

Fiducia in me stesso non significa che mi esibisco con le proverbiali grandi braccia. Al contrario: il venditore immobiliare e il banchiere si accorgeranno rapidamente della vostra esperienza in materia di investimenti di capitale. E’ meglio essere un principiante! Dopo tutto, anche i banchieri sono ora fortemente responsabili se danno consigli sbagliati.

L’investimento ne vale la pena?

FIV: Attualmente sentiamo parlare molto di rendimenti immobiliari del 4,5%, a volte del 6%. Nel contesto dell’attuale andamento dei tassi di interesse sui saldi di risparmio, questo sembra un investimento sensato. Sei d’accordo con me? Quanto pagano attualmente gli immobili come investimento di capitale?

Questi dati di rendimento sono davvero seri e sono coperti dalle mie esperienze. Per quanto riguarda il puro rendimento del capitale proprio, spesso sembra addirittura migliore, come abbiamo sentito in precedenza. Posso solo ripetere che l’immobiliare è un buon investimento sicuro in termini di rendimento come investimento di capitale – il cosiddetto “oro concreto”. Prerequisito: l’ubicazione dell’immobile è tale da generare un reddito locativo continuo al normale livello di mercato. Se si devono temere periodi di perdita dell’affitto più lunghi, ad esempio perché la zona residenziale o la casa ha un’elevata fluttuazione degli inquilini, l’investimento non dà i suoi frutti.

Varie tipologie di immobili – Opportunità di investimento

FIV: Quale tipo di proprietà mi ripagherebbe? Meglio il piccolo appartamento singolo, il grande condominio per famiglie o meglio una casa unifamiliare?

Se sei un principiante nel settore immobiliare, inizia con il piccolo appartamento singolo. La casa unifamiliare è piuttosto problematico come investimento di capitale per la locazione. Se siete quindi volte correttamente in esso e hanno anche il capitale necessario, è con gli immobili come con le azioni: la miscela macht’s! È opportuno combinare appartamenti singoli nelle regioni corrispondenti (ad es. città studentesche) con unità abitative di grandi dimensioni. In termini concreti, le case con appartamenti tra i 50 e i 110 mq sono ideali, in quanto gli appartamenti di oltre 110 mq sono di solito più difficili da affittare.

FIV: Molte domande, quando vale la pena investire? 10.000 euro, 20.000 euro. Le opportunità di investimento appena discusse sono adeguate solo dopo un certo quadro finanziario o esistono forse anche nuove alternative e possibilità, ad esempio sotto forma di rate regolari?

Anche in questo caso vorremmo sottolineare ancora una volta che gli immobili di buona qualità possono essere finanziati anche con piccoli investimenti. Il presupposto è che la banca riconosca anche che l’immobile è un investimento sicuro. Condizioni di costruzione, ubicazione, importo dell’affitto, ecc. – tutto questo deve essere giusto, in modo da ottenere il credito per il prezzo di acquisto richiesto. In definitiva, l’affitto annuale netto a freddo è il proverbiale nodo della questione. Naturalmente, tutto dipende anche dal fatto che io abbia un reddito regolare.

FIV: Per tutti coloro che stanno pensando di vendere o comprare. Quale regione e località ritiene di avere il maggiore potenziale in Germania?

Oh, cielo….. Ci sono cosi’ tante regioni. Io stesso vivo nella zona del Reno-Meno. Questa è in ogni caso una buona regione da acquistare. E non sto parlando solo delle grandi città di Francoforte, Wiesbaden e Magonza. Le piccole città di questa regione stanno andando bene anche nel settore immobiliare. Amburgo, la linea Bonn-Colonia-Düsseldorf, la zona di Monaco, Berlino e Stoccarda sono altri esempi.

Investimenti in case di cura o case di riposo per anziani

FIV: Infine, la domanda: cosa ne pensate degli investimenti in case di riposo o case di riposo?

Molto poco! – e’ la mia risposta breve. Ciò è legato al rischio molto elevato che questa forma di alloggio ha come investimento. Stiamo parlando dei cosiddetti beni immobili sociali. In considerazione dell’invecchiamento della popolazione e del conseguente aumento della domanda di case di riposo e di cura, si ritiene che si tratti di un investimento sicuro. Tuttavia, queste proprietà come proprietà di gestione – come gli alberghi, ad esempio – hanno un grave svantaggio: se la società di gestione lavora male, una simile proprietà diventa rapidamente una fossa senza fondo. Nel frattempo, ci sono numerosi esempi di case di cura che non sono state utilizzate per la capacità o non hanno avuto gli investimenti necessari per garantire un elevato standard di assistenza. Poi di nuovo i residenti sono assenti, il che a sua volta porta ad una mancanza di investimenti da parte degli operatori. Un circolo vizioso! Non solo non c’è un reddito da locazione, ma di solito bisogna anche iniettare un sacco di capitale per rimettere in forma la casa o per mantenerla in questo modo.

I clienti privati vengono già sfruttati per quanto riguarda i prezzi d’acquisto degli immobili di case di cura! Di solito le case di cura sono acquistate dai cosiddetti acquirenti istituzionali. Come una compagnia ospedaliera o qualcosa del genere. Tuttavia, essi sono disposti ad investire al massimo 14 volte gli affitti netti annui previsti. Per questo motivo gli sviluppatori di queste strutture sono passati in passato a rivolgersi a clienti privati – con le relative promesse di rendimento. Spesso 20 volte l’affitto annuale netto viene addebitato come prezzo di acquisto, perché si suppone che sia un grande e sicuro investimento. Non sto dicendo “a mani vuote”, ma ci vuole molta esperienza e consigli per entrare in questo business.

Grazie mille per l’intervista!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.