Investimento immobiliare per principianti: come farlo con un budget limitato

Geld anlegen?

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acquistare il primo condominio (come investimento) senza rischiare tutto subito è possibile. I piccoli appartamenti intorno ai 25.000 euro sono il luogo perfetto per iniziare. In molte città tedesche è possibile trovare piccole proprietà vicino all’università o in luoghi periferici che possono essere trasformate in moderni micro-appartamenti con un po’ di abilità.

Investire in modo favorevole: Piccolo appartamento, grande stile e rendimenti intelligenti

Perché?

Perché 5.000 euro possono essere sufficienti

Per molti acquirenti alle prime armi, questo sembra troppo bello per essere vero. Ma se riuscite a raccogliere circa il 20% di capitale proprio, cioè circa 5.000 euro per un prezzo di acquisto di 25.000 euro, e la banca finanzia il resto, avete già gettato le basi. C’è anche un piccolo margine per l’ammodernamento – ed è proprio qui che si trova il vostro campo d’azione.

• È richiesto solo il 20% di capitale proprio
• Basso ostacolo all’ingresso per il primo investimento

Riqualificare con stile: colore, cucina, fascino

Con un piccolo budget si possono ottenere risultati enormi anche da un appartamento non descritto. Un nuovo colore delle pareti crea immediatamente un’atmosfera nuova. Un pavimento in laminato acquistato nel negozio di bricolage migliora la sensazione di vivere. E una cucina economica non solo aggiunge funzionalità, ma anche un vero valore aggiunto, soprattutto per i potenziali inquilini.

Ottenere più affitto con poco sforzo

Chi investe in un arredamento semplice spesso ottiene molto di più per metro quadro. Soprattutto per gli studenti, i giovani professionisti o i viaggiatori single, non sono le dimensioni a contare, ma la presenza di tutto ciò di cui si ha bisogno. Affittare un appartamento ammobiliato significa poter applicare un prezzo maggiorato e rivolgersi a un gruppo target che cerca proprio questo.

• La cucina attrezzata aumenta il valore locativo
• Gli appartamenti arredati generano più reddito

A chi si affitta: studenti, single, telefoni cellulari

Il vostro appartamento piccolo e sapientemente arredato è al passo con i tempi. Sempre più persone vivono da sole e non vogliono vivere in appartamenti enormi. Che si tratti di studenti o di nomadi digitali: Un appartamento di 25 m², arredato e in buone condizioni, viene affittato rapidamente. Soprattutto nelle città con università o buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il tasso di sfitto è spesso pari a zero.

Elevata domanda di appartamenti di piccole dimensioni

Allora perché spendere di più o optare per immobili di grandi dimensioni? Gli appartamenti piccoli non solo sono più facili da finanziare, ma tornano sul mercato più rapidamente. E con una società di gestione immobiliare, non dovrete preoccuparvi di quasi nulla.

• Domanda stabile di unità di piccole dimensioni
• La gestione immobiliare si occupa di locazione e amministrazione

Meno rischi, più controllo

Un piccolo inizio significa anche: rischiare meno, ma imparare altrettanto. Si accumula esperienza iniziale, si beneficia di un reddito mensile da locazione e si può rivendere in qualsiasi momento. Grazie alle dimensioni compatte, i costi di gestione sono ridotti, la manutenzione è minore e i calcoli sono molto chiari.

Più panoramica con un’area ridotta

Invece di affittare un appartamento di quattro stanze, che potrebbe ritrovarsi con tre stanze vuote, investite in una singola unità di piccole dimensioni, con un gruppo target ben definito. I vostri costi fissi rimangono gestibili e avete il pieno controllo delle vostre entrate.

• Meno sforzo, più visione d’insieme
• Riduzione dei costi operativi

Iniziare con poco capitale ma con molto impatto

Non servono milioni di euro per iniziare a investire in immobili. Bastano 5.000 euro per acquistare un piccolo appartamento, migliorarlo un po’ e trasformarlo in una vera fonte di reddito. E soprattutto, imparerete tutto ciò che vi serve per il vostro futuro portafoglio.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi di professionisti come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Sfide e restrizioni con una tenda da tetto

La libertà di campeggiare in una tenda da tetto è indubbiamente allettante. Un montaggio rapido e semplice, la prospettiva di luoghi mozzafiato dove trascorrere la notte e l’opportunità di vivere la natura da vicino sono solo alcuni dei motivi per cui sempre più avventurieri optano per un’avventura in tenda sul tetto.

Naturalmente, il campeggio con una tenda da tetto ha anche molti vantaggi, che potete leggere qui:

• Tende da tetto Vantaggi

Tuttavia, come per ogni cosa nella vita, ci sono anche alcuni svantaggi e limiti da considerare. Una panoramica ancora migliore si può ottenere direttamente dalla fonte: Tenda sul tetto svantaggi (Campwerk).

Abolizione costosa: perché vale ancora la pena di farlo

All’inizio dovrete forse scavare un po’ di più nelle vostre tasche. Le tende da tetto sono spesso un po’ più costose delle tende tradizionali. Questo perché sono costruite appositamente e realizzate con materiali di alta qualità. Ma non preoccupatevi, il prezzo si ripaga! Le tende da tetto sono ancora più economiche della maggior parte delle roulotte e dei camper e possono essere utilizzate per molte avventure in campeggio grazie alla loro robustezza e durata. In fin dei conti, con una tenda da tetto risparmierete le spese di altri alloggi quando siete in viaggio.

Ecco alcune cose importanti sui costi:

• Prezzo d’acquisto più caro, ma più conveniente rispetto a roulotte/casa mobile
• L’investimento si ripaga a lungo termine, perché non ci sono più costi alberghieri.

Attenzione al carburante: peso aggiuntivo

Naturalmente, il peso aggiuntivo sul tetto dell’auto può anche aumentare il consumo di carburante. Anche il comportamento di guida può essere influenzato dal peso aggiuntivo. Tuttavia, è giusto dire che non si avvicina al consumo di carburante di una roulotte o di un camper. In confronto, la tenda da tetto è più leggera e grava meno sull’auto. Per alcune tende a tetto esiste anche un limite massimo di velocità. È consigliabile rispettarlo per evitare incidenti e risparmiare carburante.

Altri svantaggi sono:

• Consumo di carburante maggiore, ma inferiore a quello di un camper
• Limite di velocità, ma meno incidenti e consumi di carburante

Non è sicuro durante i temporali: attenzione ai fulmini!

La maggior parte delle tende sul tetto è in grado di resistere alla pioggia e al vento, ma in caso di forti temporali o tempeste è meglio rimanere in auto o raggiungere l’hotel più vicino. Naturalmente questo comporta anche dei costi, ma in media è sempre più conveniente che stare in albergo per tutta la vacanza. Una tenda da tetto non ha una struttura metallica chiusa come un’automobile. Inoltre, si trova in una posizione elevata grazie alla sua collocazione sul tetto dell’auto. Questo può rendere rapidamente pericolosi i fulmini. Tuttavia, durante i temporali con fulmini è possibile rimanere semplicemente seduti in auto.

Consiglio Pofi: controllate sempre le previsioni del tempo per potervi organizzare di conseguenza.

In caso di maltempo è necessario prestare attenzione a questo aspetto:

• Meno stabilità durante i temporali – risolvere con: una notte in hotel
• Non installarsi durante i fulmini – risolvere con: aspettare i temporali in auto

Durante i temporali, si può aspettare in macchina e poi montare di nuovo la tenda sul tetto!

Non c’è spazio per mobili pesanti, come ad esempio gli armadi

La tenda da tetto è una delle opzioni più salvaspazio per una vacanza all’aria aperta. Tuttavia, a causa delle sue dimensioni più compatte, lo spazio di una tenda da tetto non è paragonabile a quello di una roulotte o di un camper completamente attrezzati. Inoltre, non è possibile installare in modo permanente i mobili, che devono essere rimontati ogni volta. D’altra parte, una tenda da tetto è ovviamente molto più leggera ed economica, e rispetto a una tenda convenzionale ha spesso più spazio per dormire.

Questi svantaggi sono dovuti allo spazio della tenda da tetto:

• Meno spazio abitativo rispetto a una roulotte, ma più spazio per dormire rispetto a una tenda convenzionale
• Meno spazio per gli arredi fissi, ma la tenda a tetto è notevolmente più leggera.

Suggerimento: con gli accessori da campeggio giusti, potete anche riporre tutto ciò che è importante nella tenda da tetto per risparmiare spazio!

Ripiegate la tenda sul tetto: poi partite!

Sebbene sia possibile spostarsi facilmente da una destinazione all’altra, l’auto non è ancora disponibile al 100%. Una volta dispiegata la tenda la sera, dovrete comunque ripiegarla per andare al supermercato. Tuttavia, la maggior parte dei modelli è progettata per un montaggio e uno smontaggio rapidi, quindi l’operazione dovrebbe essere veloce e potrete ancora comprare il vostro meritato spuntino per cena.

Breve e dolce:

• Il tetto della tenda deve sempre essere smontato per primo, ma con un po’ di pratica si può fare molto rapidamente.

Produttore di tende da tetto: Il nostro consiglio

Vi abbiamo appena parlato degli svantaggi, ma forse siamo riusciti a stimolare la vostra curiosità con la soluzione a questi svantaggi. Se volete saperne di più sulle tende da tetto, in questo articolo potete trovare molti modelli diversi con funzioni diverse:

• Produttore di tende da tetto

Tenda da tetto a confronto: la migliore tenda da tetto?

Per aiutarvi a trovare la tenda da tetto più adatta alle vostre esigenze e a ridurre al minimo gli svantaggi, qui trovate i nostri consigli per gli acquisti:

• Tenda da tetto a confronto

I problemi possono essere risolti e tutti tornano subito ad essere felici!

5 errori! A cosa fare attenzione quando si investe?

Il vostro obiettivo è la libertà finanziaria? Chiunque può costruire ricchezza con gli immobili. Gli investimenti di capitale consentono di accumulare denaro nel lungo periodo. Investendo, potete far lavorare il vostro immobile per voi e beneficiare di interessi, dividendi e guadagni di prezzo nel tempo. Tuttavia, investire in immobili senza alcuna conoscenza è troppo rischioso. Non dovete reinventare la ruota. Ogni professionista del settore immobiliare ha già commesso degli errori da cui potete trarre vantaggio. Seguite questa lista di controllo, evitate i 5 errori e riducete al minimo il rischio di fallimento. Andiamo!

Lista di controllo dei rischi: Cosa evitare

Attenetevi a questi punti e nulla potrà ostacolare il successo del vostro investimento:

1. Non investite in immobili con un rendimento troppo basso
2. Finanziamenti a lungo termine piuttosto che a breve termine
3. Apportare una quantità sufficiente di capitale proprio
4. Finanziamento a confronto
5. Calcolare il rendimento netto e non solo quello lordo

Scoprite subito quali sono i 5 errori più gravi che potete commettere quando investite.

Vantaggi: Libertà sul tetto dell’auto

Il campeggio con tenda da tetto sta diventando sempre più popolare, e non senza motivo. Una vacanza in campeggio con una tenda da tetto offre molti vantaggi. Uno dei più importanti è la flessibilità e l’indipendenza. Potete campeggiare praticamente ovunque, purché troviate una piazzola adatta. Potete scoprire nuovi luoghi senza dovervi affidare a una sistemazione fissa. Il campeggio con una tenda da tetto aggiunge un senso di avventura e libertà ai vostri viaggi.

Assicuratevi di non dormire fuori dal campeggio senza essere preparati. Per saperne di più: Campeggio selvaggio.

Ripiegare e partire: Viaggia in modo indipendente

Quando si desidera proseguire il viaggio, è sufficiente ripiegare la tenda da tetto e ripartire. Le tende da tetto sono generalmente rapide da montare e smontare. La maggior parte dei modelli è dotata di meccanismi che consentono di aprire la tenda nel modo più rapido e comodo possibile. Si risparmia tempo e ci si può concentrare più rapidamente sull’esplorazione dei dintorni. Inoltre, sono estremamente poco ingombranti sul tetto dell’auto e la tenda da tetto quasi non si nota quando si viaggia: si può persino continuare a utilizzare il bagagliaio come di consueto.

Da piccolo a grande: vari modelli

A differenza delle tende tradizionali, le tende da tetto non richiedono spazio aggiuntivo per il pavimento. Ciò significa che di solito non è necessaria una piazzola particolarmente grande, il che può essere più economico. Anche con una tenda da sole, ci sono tende da tetto che richiedono meno spazio di una roulotte o di un camper. Questo perché le tende da tetto possono essere acquistate in diverse dimensioni. Esistono diversi modelli e dimensioni di tende da tetto che possono essere adattati alle diverse esigenze. Che siate da soli, in coppia o in famiglia, ci sono opzioni adatte.

Qui potete vedere le diverse dimensioni:

• Tenda a tetto 2 persone
• Tenda a tetto 3 persone
• Tenda a tetto 4 persone
• Tenda a tetto 5 persone

Dormire sul tetto dell’auto: liberi da pavimenti scadenti

La tenda sul tetto dell’auto protegge dal freddo o dal terreno irregolare. Il pavimento, fissato alla parte superiore dell’auto, è sempre dritto. In questo modo è possibile sdraiarsi comodamente e non essere pugnalati alla schiena da una radice nel cuore della notte. Spesso si ha anche una vista migliore e una maggiore vicinanza alla natura. Nonostante la sensazione di essere in mezzo alla natura, si è protetti dagli animali curiosi.

In mezzo alla natura: ma sempre al riparo dalle intemperie!

Se avete una tenda da tetto con guscio rigido, di solito avete anche una stabilità estremamente elevata in caso di pioggia e vento. Ciò significa che siete più protetti da pioggia, umidità e altre condizioni atmosferiche. Tuttavia, la maggior parte dei modelli di tenda da tetto è dotata di finestre e talvolta anche di lucernari. In questo modo è possibile ammirare direttamente l’alba, il cielo stellato e l’ambiente circostante.

Panoramica: 9 vantaggi del campeggio in tenda

E infine: il campeggio in tenda può essere un’esperienza sociale. Molti campeggi e raduni offrono la possibilità di incontrare altri campeggiatori e scambiare idee. Per esempio, su questi nove vantaggi del campeggio con la tenda da tetto:

• Viaggio flessibile
• Montaggio e smontaggio rapidi
• Risparmio di spazio
• Protezione dagli animali e dalle intemperie
• Versatilità
• Vicinanza alla natura
• Spirito di avventura
• Comunità
• Maggiore comfort e vista migliore

Svantaggi e perché vale ancora la pena di farlo

Ci sono sempre due facce della medaglia. Una tenda da tetto può anche avere i suoi problemi. Ad esempio, il prezzo d’acquisto è prima di tutto superiore a quello della maggior parte delle tende convenzionali o di un soggiorno in hotel di una notte. Dopodiché, però, il prezzo vale la pena, perché raramente ci sono molti altri costi dopo il prezzo d’acquisto. Con un soggiorno in hotel si dovrebbe pagare di nuovo per la vacanza successiva, mentre con una tenda da tetto si paga solo una piccola quota per il campeggio, perché si ha il proprio posto letto proprio lì con sé.

Attenzione al carburante: peso extra

Naturalmente, il peso extra sul tetto dell’auto può anche aumentare il consumo di carburante. Tuttavia, è giusto dire che non si avvicina al consumo di carburante di una roulotte o di un camper. La tenda da tetto è più leggera in confronto e quindi grava meno sull’auto. Per alcune tende da tetto è prevista anche una velocità massima. È necessario rispettarla per evitare incidenti e risparmiare carburante.

Non è sicuro durante i temporali: attenzione ai fulmini!

La maggior parte delle tende da tetto è in grado di resistere alla pioggia e al vento, ma se c’è un temporale o una tempesta, è meglio rimanere in auto o andare all’hotel più vicino. Una tenda da tetto non ha una struttura metallica chiusa come un’automobile. Inoltre, si trova in una posizione elevata grazie alla sua collocazione sul tetto dell’auto. Questo può rendere i fulmini pericolosi molto rapidamente.

Non c’è spazio per mobili pesanti, come ad esempio gli armadi

Una tenda da tetto è già uno dei modi più salvifici per trascorrere una vacanza nella natura. Tuttavia, a causa delle sue dimensioni compatte, lo spazio di una tenda da tetto non è paragonabile a quello di una roulotte o di un camper completamente attrezzati. In compenso, è molto più leggera ed economica.

Ripiegate la tenda sul tetto: poi partite!

E anche se potete spostarvi facilmente da una destinazione all’altra, la vostra auto non è ancora disponibile al 100%. Se avete già dispiegato la tenda la sera, dovrete comunque ripiegarla per andare al supermercato. Tuttavia, la maggior parte dei modelli è progettata per un montaggio e uno smontaggio rapidi, quindi l’operazione dovrebbe essere veloce e potrete ancora comprare il vostro meritato spuntino per cena.

Sintesi: 5 svantaggi

Qui troverete una panoramica di tutti e 5 gli svantaggi.

• Prezzo di acquisto più alto
• Consumo di carburante leggermente superiore
• Non adatto a tempeste e temporali
• Spazio abitativo limitato
• Deve essere ripiegato prima di proseguire

Produttore di tende da tetto: Il nostro consiglio

Se i vantaggi vi hanno incuriosito, qui potete trovare i vari produttori di tende da tetto. Troverete molte dimensioni, tipi e modelli diversi, in modo da poter trovare esattamente la tenda da tetto che fa per voi.

• Produttore di tende da tetto

Tenda da tetto a confronto: la migliore tenda da tetto?

Siete alla ricerca della tenda da tetto giusta o di accessori e attrezzature resistenti per il campeggio? Qui troverete i nostri consigli per gli acquisti:

• Tenda da tetto a confronto

Contratto di risparmio edilizio: risparmio per il finanziamento immobiliare

Il contratto di risparmio edilizio è un tipo particolare di prestito. I contratti di risparmio edilizio consistono solitamente in un piano di risparmio e in un prestito immobiliare e vengono stipulati con una società di costruzione. L’idea di base del risparmio edilizio e del relativo prestito di risparmio edilizio è quella di promuovere la proprietà di un’abitazione. Il contratto viene stipulato se si intende costruire o ristrutturare una casa in futuro o acquistare un immobile già esistente.

Una rapida sintesi del contratto di risparmio edilizio.

• Tipo di prestito speciale
• Consiste in un piano di risparmio e in un prestito immobiliare
• È stipulato con una società di costruzioni
• Serve a promuovere la proprietà della casa

Confrontate immediatamente le condizioni attuali per il vostro contratto di società immobiliare con il calcolatore di società immobiliare di Immobilien-Erfahrung.de.

Risparmio edilizio: Come funziona un contratto di risparmio edilizio

Quando si stipula un contratto di risparmio edilizio, si specificano diversi punti che rimangono invariati per tutta la durata del contratto. Ad esempio, si stabilisce l’obiettivo di risparmio, detto anche importo del risparmio edilizio, e la durata. Un tipico contratto di risparmio edilizio ha una durata compresa tra sette e dieci anni.

Il contratto di risparmio edilizio passa poi attraverso tre fasi:

1. La fase di risparmio
2. La fase di assegnazione
3. La fase di prestito

Ora imparerete i dettagli delle singole fasi.

Fase di risparmio: periodo di risparmio in cui si costruisce il capitale proprio.

La fase di risparmio è la prima fase che un contratto di risparmio edilizio affronta per finanziare il vostro immobile. Durante questa fase, si risparmia una percentuale della somma di risparmio dell’edificio concordata contrattualmente. Oltre all’obiettivo di risparmio, che è compreso tra il 30% e il 50% della somma di risparmio, al momento della stipula del contratto viene stabilita anche la durata della fase di risparmio.

Il tasso di risparmio mensile viene calcolato in base all’importo e alla durata del risparmio. Durante la fase di risparmio è inoltre possibile effettuare pagamenti speciali in aggiunta a quelli mensili o addirittura fornire il saldo minimo di risparmio concordato con un pagamento unico.

La fase di risparmio in sintesi:

• Viene risparmiata una parte fissa della somma per il risparmio edilizio
• Per un periodo di tempo
• Il tasso di risparmio mensile dipende dall’importo e dalla durata del risparmio.

Non appena viene raggiunto l’obiettivo di risparmio, il contratto di risparmio edilizio entra nella seconda fase.

Fase di assegnazione: distribuzione del prestito della società di costruzione da parte di quest’ultima

La seconda fase dei contratti bauspar è chiamata fase di assegnazione. In questa fase viene determinato l’importo del prestito bauspar. L’importo è determinato dalla differenza tra la somma del risparmio edilizio e il saldo del risparmio edilizio. Affinché il contratto sia pronto per l’assegnazione, devono essere soddisfatte alcune condizioni.

I requisiti per l’assegnazione di un prestito della società edilizia sono:

1. È stato raggiunto il saldo di risparmio edilizio concordato
2. Sono stati soddisfatti ulteriori criteri di assegnazione

I criteri esatti di assegnazione variano da una società edilizia all’altra. Non appena le condizioni di assegnazione sono soddisfatte, il prestito viene assegnato e può essere utilizzato. Il prestito può essere utilizzato solo per scopi residenziali. Ciò include, ad esempio, la costruzione, l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile.

Il prestito è legato a un uso residenziale.

Fase del prestito: erogazione e rimborso del prestito immobiliare

Una volta decisa l’accensione del mutuo, il contratto di risparmio edilizio entra nella fase finale: la fase del mutuo.

Inizia direttamente dopo la fase di assegnazione e inizia con la richiesta di prestito. Le condizioni del prestito sono già state concordate al momento della stipula del contratto con la società edilizia. Spesso si tratta di un prestito a rendita.

L’importo del risparmio edilizio stabilito all’inizio influenza l’ammontare del prestito e di conseguenza anche le rate di rimborso mensili. A differenza del mutuo edilizio, che spesso lascia un debito residuo alla fine del periodo di interessi fissi, il mutuo della società edilizia viene rimborsato interamente entro la scadenza.

La fase del prestito in sintesi:

• Inizia con la richiesta di prestito
• Condizioni del prestito già fissate alla stipula del contratto
• Il rimborso avviene in rate mensili
• Di norma, non rimane alcun debito residuo.

Vantaggi dei contratti di risparmio edilizio: Sicurezza e promozione

Come ogni metodo di finanziamento, anche il contratto di risparmio edilizio presenta vantaggi e svantaggi. I contratti di risparmio edilizio offrono una combinazione flessibile di risparmio e sicurezza per la costruzione o l’acquisto di una casa. Sono caratterizzati da tassi d’interesse interessanti, condizioni di prestito preferenziali, vantaggi fiscali e protezione dei depositi. Inoltre, il contratto di risparmio edilizio può essere utilizzato anche come copertura contro gli eventi imprevisti.

I vantaggi in sintesi:

• Combinazione di prodotti di risparmio e di credito
• Opzioni di rimborso flessibili
• Tassi di interesse interessanti e condizioni di prestito favorevoli
• Sostegno statale attraverso i premi
• Variante sicura di finanziamento immobiliare

Svantaggi del risparmio accumulato: Commissioni elevate e impegno prolungato

Oltre ai vantaggi, ci sono anche gli svantaggi, come per tutti i prodotti finanziari. A causa della necessaria fase di risparmio preliminare, i contratti di risparmio edilizio sono meno adatti a un finanziamento immediato.

Gli svantaggi in sintesi:

• Lungo periodo di impegno
• Bassa liquidità
• Costi più elevati rispetto ad altre forme di risparmio
• Nessuna disponibilità di risparmio edilizio in caso di emergenza
• Nessuna opzione di rimborso flessibile

Per chi è utile un contratto di risparmio edilizio?

Un contratto di risparmio edilizio non è adatto solo a chi vuole realizzare il sogno di possedere un immobile, ma anche ai proprietari di immobili. Oltre che per la costruzione o l’acquisto, il prestito può essere utilizzato anche per l’ammodernamento o come riserva di manutenzione.

Quando e per chi ha senso un contratto di risparmio edilizio?

• Persone che desiderano acquistare immobili nei prossimi anni
• Investitori che desiderano utilizzare il sostegno dello Stato per costituire un patrimonio
• Risparmiatori edili che si aspettano un aumento dei tassi di interesse
• Proprietari di immobili che apprezzano la sicurezza del calcolo
• Integrazione del finanziamento per l’acquisto di una casa

Se appartenete a uno di questi gruppi di persone, un contratto di risparmio edilizio può essere doppiamente vantaggioso. I risparmiatori per i mutui casa sono sostenuti dallo Stato e ricevono sussidi statali a determinate condizioni. Le sovvenzioni comprendono il premio per la costruzione di abitazioni, l’indennità per i dipendenti e il Wohn-Riester.

Suggerimento: la sottoscrizione di un contratto di risparmio edilizio è particolarmente utile nei periodi di bassi tassi di interesse.

L’intervista: “Arte digitale” NFT

Grazie per averci dedicato del tempo oggi, in un lunedì mattina molto impegnato. La maggior parte delle persone che cercano su internet la parola “NFT” certamente ne sanno ancora molto poco. Potrebbe forse riassumere brevemente e rapidamente…

Cosa sono le NFT, spiegate molto semplicemente?

Stephan Czaja: Con piacere! Cerco anche di tenere fuori il maggior numero possibile di termini tecnici. Ma bisogna averne sentito qualcuno.

NFT significa “Token non fungibile”. Semplicemente spiegato, un token è un oggetto digitale che può contenere informazioni aggiuntive. Questo è anche il modo in cui si arriva al NFT. “Non fungibile” significa “non sostituibile”. Qui, in parole povere, ogni transazione viene registrata. Questo significa: io pubblico una GIF in un mercato NFT, qualcuno compra questa GIF e la vende. Ogni transazione è documentata. Così anche il 2°, 3° e 4° acquirente sa che è l’originale.

Tradotto semplicemente, un file digitale la cui proprietà è documentata.

Il grande vantaggio è questo: supponiamo che qualcuno faccia arte digitale e la pubblichi. Non importa se è una foto o un video, può essere semplicemente copiato e nessuno ha più il riferimento al file originale. Attraverso la documentazione (blockchain), è possibile rintracciare i singoli file. Puoi vedere chi ha pubblicato un file, chi lo ha comprato e chi lo ha venduto. Attraverso questo commercio trasparente, i valori possono essere assegnati ai singoli oggetti digitali, non importa se si tratta di un’immagine, un video o altro.

Proprio come nel “vero” mondo dell’arte.

Monna Lisa al Louvre, Justin Bieber NFT, … Confronto

Mi piace sempre spiegarlo con la Monna Lisa. Ci sono migliaia di copie, milioni di foto, ma un solo originale. Sappiamo che è l’originale perché la sua storia è documentata con precisione e oggi è appeso al Louvre. In linea di principio, l’immagine non vale più del materiale di cui è fatta. Il valore nasce solo attraverso la domanda e l’offerta.

Supponiamo che Justin Bieber faccia un NFT. Molti fan vorrebbero possederlo, sapendo che questo oggetto (che sia arte fisica o digitale) è suo.

Quindi la grande domanda ora è come si svilupperà il lato della domanda? L’arte digitale si affermerà, rimarrà un prodotto di nicchia?

Personalmente, penso che ci sia un mercato per l’arte digitale tanto grande quanto quello dell’arte psichica. Naturalmente, ci vorranno altri cinque anni, dieci anni, perché la struttura si solidifichi, dagli investitori di capitale e dagli investitori, alle case d’asta – lontano dai “nerd”, per così dire.

Può darci un esempio di successo?

Ora ci sono molti esempi di successo di arte NFT.

Spettacolare! 69 milioni di dollari per 1 foto

69 milioni per 1 opera d’arte – La vendita più spettacolare è stata l’opera digitale “5.000 giorni”. La casa d’aste internazionale Christie’s ha voluto integrare il clamore sull’arte NFT nel proprio portafoglio. Così hanno cercato artisti che stavano già facendo arte digitale. Hanno poi trovato un artista di New York che aveva già fatto un’immagine digitale, ogni singolo giorno, per 15 anni. Perfetto! Hanno messo insieme le 5.000 foto e ne hanno fatto una grande e unica opera d’arte.

Artista (Beeple) dopo la vendita:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

L’opera è stata poi venduta per 69 milioni di dollari. Questo ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco del mondo durante la notte. Questo mostra già il potenziale dell’arte digitale.

CryptoPunks e Bored Ape: collezioni di successo

CryptoPunks – Le collezioni, che sono compilazioni di immagini generate dal computer, sono particolarmente popolari. Diciamo 1.000 gatti diversi, ognuno con 50 diversi cappelli, occhiali, acconciature, che sono messi insieme individualmente. Uno dei progetti di maggior successo è il “CryptoPunks”.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• CryptoPunks

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Ma anche la collezione “Bored Ape Yacht Club” ha avuto un grande successo.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• Bored Ape Yacht Club

Screenshot: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Quanto costa un NFT di alto livello come questo?

I prezzi per queste collezioni speciali e di grande successo sono alti.

Il lavoro dei CryptoPunks di maggior successo dovrebbe essere attualmente intorno ai 120 ETH (Ethereum), cioè circa 360.000 dollari.

Al Bored Ape Yacht Club, i pezzi più costosi sono attualmente a 100 ETH, o 300.000 dollari, al tasso attuale.

Cosa può essere un NFT?

In linea di principio, ogni oggetto digitale può essere un NFT. In primo luogo, si tratta di dare a un oggetto digitale informazioni aggiuntive, ad esempio la storia delle vendite o uno smart contract.

Ecco come gli artisti guadagnano (più) soldi!

Questo contratto intelligente è particolarmente interessante per gli artisti. Nel normale mercato dell’arte, guadagnano una volta quando vendono. Con i NFT, gli artisti ricevono una percentuale per ogni vendita successiva. La percentuale è determinata nel Contratto Smart stesso ed è di solito tra l’1% e il 10% del prezzo di vendita.

Gli artisti guadagnano soldi:

• Arte fisica: 1. in vendita
• Arte digitale (NFT): 1a vendita + ogni vendita successiva (pro rata)

Le specie NFT in sintesi

Gli artisti possono quindi pubblicare diverse forme, immagini, video, ma anche accessori per il metaverso in futuro. Ci sono già giochi che funzionano con questo, il che significa che gli NFT sono anche un argomento nel gioco. Naturalmente, il principio delle trading card classiche può anche essere facilmente trasferito al mondo digitale, con un certificato di autenticità.

• Immagini NFT
• Video NFT
• Giochi NFT
• Collezionismo NFT
• Musica NFT
• …

Perché si compra NFT? Cosa fai con l’arte NFT?

Come detto prima, alla fine non è diverso dalla Gioconda o da altre opere d’arte conosciute come “Fillette a la corbeille fleurie” di Picasso, “L’urlo” di Edvard Munch o anche “Adele Bloch-Bauer I” di Maria Altmann. Quando un numero sufficiente di persone attribuisce valore a un oggetto, ma quell’oggetto è scarso o unico come in questo caso delle opere d’arte, il prezzo sale.

Se nessuno è interessato a un oggetto, esso non ha prezzo, beh, forse il valore materiale.

Chiunque compri arte NFT presume che aumenterà di valore in futuro. Di conseguenza, l’arte NFT è un investimento, come molte altre cose, che sia un orologio Rolex o un immobile.

Quanto costa 1 NFT?

Ci sono milioni di opere d’arte che si possono comprare, foto, video, molte per cifre molto piccole. Se si considera che una singola collezione di un artista può già contenere 10.000 opere individuali. Il pagamento viene spesso effettuato in Ethereum, una criptovaluta. Attualmente, un’unità vale circa 3.000 dollari. Alcune opere possono essere acquistate per soli 0,001 Ethereum, che sono circa 3 dollari. La somma iniziale è quindi relativamente bassa.

Attenzione! Prendere in considerazione i costi di transazione

Ecco un consiglio per coloro che comprano per la prima volta: Fate attenzione ai costi di transazione quando trasferite. Alcuni fornitori fanno pagare 70 dollari senza ulteriori impostazioni. Puoi sempre trovare le impostazioni quando completi l’acquisto. Più veloce è il trasferimento del NFT (ingresso nella blockchain), più costoso è, cioè 70 dollari al massimo, circa.

Gli NFT di artisti noti diventano poi più costosi, anche le nuove uscite possono costare qui diversi 1.000 dollari.

Come si ottiene l’NFT?

Puoi comprare, vendere e scambiare tale arte digitale tramite i marketplace NFT o gli scambi NFT. Attualmente ci sono circa 20 fornitori, che ho anche elencato sul mio sito web: Mercati NFT.

In linea di principio, potete immaginare le piattaforme come ebay.

I fornitori includono OpenSea, Binance, ce ne sono molti. Qui puoi comprare un NFT, vendere un NFT o anche tenerlo nel tuo wallet, che è un portafoglio digitale. Un portafoglio è una piccola app, niente di più. I venditori, o gli artisti, mettono le loro opere online ad un prezzo fisso o anche ad un prezzo d’offerta, con un termine da 7 giorni a 6 mesi.

Quali sono i vantaggi/svantaggi delle NFT?

Se qualcuno vuole davvero investire i suoi soldi in NFT, dovrebbe sempre tenere a mente che può rivendere le sue opere solo se trova un compratore. In definitiva, come il mercato azionario. L’unico vantaggio è il potenziale aumento di valore, paragonabile ai primi Bitcoin, che erano relativamente economici all’inizio.

Ma attenzione, gli NFT sono oggetti individuali (token) e non sono scambiabili come le azioni o le criptovalute.

Quindi ricordate:

Si può vendere solo se qualcuno vuole comprare!

Chiunque sia avverso al rischio e abbia “soldi per giocare”, cioè soldi che può investire:

• Potenziale aumento di valore

Per gli artisti, inoltre, la quota già menzionata di ogni ulteriore vendita.

Quali sono gli svantaggi degli NFT?

Come già detto, ci sono decine di milioni di NFT. Ognuno ha un valore individuale. Se investite, dovreste avere una buona conoscenza e familiarità con il mercato dell’arte in generale. Comprare NFT non è così “facile” come le criptovalute, per esempio.

• Rischio di perdere soldi – 1 NFT su 1.000.000 ha successo

Wow! Grazie mille per l’intervista dettagliata.

Se vuoi saperne di più sugli NFT, comprese le monete, i token e la blockchain, leggi di più sul sito di Stephan Czaja qui.

NFT: Blockcain, Coin, Token, Marketplace – Passo dopo passo

NFT – Arte digitale, un nuovo fenomeno. Qui imparerete tutto: cos’è un NFT? Come si comprano gli NFT? Quali mercati esistono e come si sta sviluppando il mercato dell’arte per gli investitori. Nel frattempo, nel mercato dell’arte digitale si raggiungono prezzi più alti che in quello fisico. Collezioni come “CryptoPunks”, “Bored Ape Yacht Club” sono solo due delle opere più famose di arte digitale. L’opera “5.000 Days” ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco da un giorno all’altro (venduto a 69 milioni di dollari da Christies). Compra, vendi, collezioni e cornici per l’arte digitale. Benvenuti nel mondo di NFT.

• NFT: arte digitale – esterno

Perché la finanza?

L’acquisto di un immobile è una decisione importante, sia che si tratti di un investimento di capitale, sia che si tratti di una casa di proprietà o di un’abitazione privata. Con i vari tipi di finanziamento, chiunque può acquistare la prima casa o fare il primo investimento. Prima di stipulare un finanziamento, è bene considerare alcuni punti. Innanzitutto, è necessario verificare il proprio capitale proprio, considerare i costi accessori di acquisto, calcolare gli interessi e il rimborso, tenere conto dei sussidi e delle riserve per l’alloggio e calcolare l’onere mensile.

Casa di proprietà o immobile come investimento

L’acquisto del primo appartamento o della prima casa di proprietà è una decisione puramente emotiva, mentre nel caso degli immobili come investimento si tratta di una questione puramente economica e quindi occorre prendere una decisione non emotiva. In entrambi i casi, tuttavia, è importante gestire una lista di controllo e i costi di acquisto accessori per evitare gravi errori.

Acquistare il primo appartamento

L’acquisto del primo appartamento di proprietà è una grande esperienza di vita. Per assicurarsi che nulla vada storto durante l’acquisto della prima casa, è meglio avere una lista di controllo a portata di mano!

• Acquistare il primo appartamento
• Acquisto di un appartamento: Lista di controllo

Prezzo d’acquisto + costi accessori d’acquisto / rating del credito (regola empirica: quanto rimane ogni mese?)

L’acquisto di un appartamento o di una casa comporta sempre dei costi aggiuntivi! Per poterli coprire, è necessario pensare in anticipo a quanto può essere alto il prezzo massimo di acquisto e a quanto denaro è disponibile ogni mese.

• Prezzo massimo di acquisto
• Costi di acquisto accidentali

Tipi di finanziamento

Se si acquista un immobile, il prezzo di acquisto viene solitamente saldato con l’aiuto di un finanziamento immobiliare. A tal fine, l’acquirente può scegliere tra vari tipi di finanziamento immobiliare. Da prestiti di rendita, prestiti di partizione, finanziamenti completi, finanziamenti per la costruzione e molti altri tipi di finanziamento.

Ma cosa significa effettivamente finanziamento? È una misura per il reperimento e il rimborso del capitale. Tuttavia, alcune forme di finanziamento richiedono una garanzia in caso di inadempienza, che deve essere registrata come ipoteca o onere fondiario nel registro fondiario.

Prestito di rendita: Probabilmente la forma di finanziamento più conosciuta

Il prestito vitalizio è un tipico finanziamento immobiliare. Le rate fisse devono essere pagate regolarmente e sono composte da una quota di interessi e una di rimborso. La particolarità del prestito è che l’importo della rata rimane invariato per tutta la durata, ma il rapporto tra interessi e rimborso cambia comunque. Con ogni pagamento, il debito del prestito diminuisce e quindi diminuisce la quota di interessi, ma aumenta la quota di rimborso.

Per chi è adatto questo tipo di finanziamento? Per gli investitori attenti alla sicurezza che vogliono contare su rate fisse durante il periodo di interesse fisso.

La cosa più importante in poche parole:

• Tassi fissi
• Composizione della quota di interessi e di rimborso
• Tasso costante
• Variazione dell’indice di interesse e di rimborso

Vantaggi e svantaggi del prestito di rendita

Probabilmente il più grande vantaggio di questa tipica forma di finanziamento è che la rata è sempre la stessa, il che significa che è possibile pianificare con precisione un budget mensile fisso. Spesso è anche possibile effettuare rimborsi non programmati in determinati periodi e quindi estinguere il prestito più rapidamente. Uno degli svantaggi, tuttavia, è un lungo periodo di interessi fissi, che significa essere vincolati a rate mensili per un periodo di tempo più lungo. Se la vostra situazione personale cambia e volete rimborsare prima, dovete fare i conti con un’elevata penale per il rimborso anticipato. Dopo la scadenza del periodo a tasso fisso, di solito è necessario un finanziamento successivo; i tassi d’interesse si basano sull’investimento di mercato corrente, che può essere positivo o negativo.

Vantaggi:

• Elevata affidabilità della pianificazione
• Riscatto veloce
• Riduzione dell’onere degli interessi
• Calcolo accurato del finanziamento successivo
• Debito residuo fissato dall’inizio

Svantaggi:

• Nessuna modifica del contratto possibile
• Accordo sui rimborsi non programmati per la flessibilità
• Gli istituti di credito non sempre accettano i rimborsi non programmati
• Il mutuatario deve pagare l’intera penale di rimborso

Ipoteca di reversibilità: ipoteca sulla casa occupata dal proprietario

Esistono diverse forme di finanziamento per realizzare il sogno di possedere una casa o un appartamento di proprietà. L’ipoteca inversa è una delle tante opzioni di finanziamento. Si tratta di un prestito erogato da una compagnia assicurativa, da una banca o da un privato. L’idea di base è che i proprietari di immobili prendano in prestito la propria casa e in cambio ricevano un prestito a scadenza fissa da una banca, da una compagnia assicurativa o da un privato. L’importo del prestito viene poi trasferito come rendita mensile o come pagamento unico. Una situazione davvero vantaggiosa per tutti: i proprietari possono rimanere nella loro casa e allo stesso tempo integrare la loro pensione.

Per chi è adatto il mutuo inverso? Questa forma di finanziamento è particolarmente utile per le persone anziane che sono già in pensione e non vogliono più lasciare la loro casa, ma desiderano comunque integrare la loro pensione.

• Erogazione di un prestito da parte di una compagnia assicurativa, di una banca o di un privato
• Ipoteca sulla casa
• In cambio ricevete un prestito a scadenza fissa
• Versato sotto forma di pensione mensile o di pagamento una tantum

Vantaggi e svantaggi del mutuo inverso

Avete poco o nessun capitale proprio disponibile per l’acquisto di una casa? Allora il mutuo inverso è esattamente la forma di finanziamento che fa per voi. È particolarmente indicato per i pensionati che hanno pagato la loro proprietà con i risparmi e il reddito di tutta la vita. Un vantaggio particolare è che i proprietari possono vivere nella proprietà fino alla fine della loro vita e ricevere denaro per la loro proprietà durante questo periodo. La pensione può quindi essere integrata. Ciò crea un elevato grado di sicurezza nella pianificazione, poiché l’importo della rendita, il tasso d’interesse e la durata sono fissati in anticipo. I chiari svantaggi di questa forma di finanziamento sono le commissioni e il tasso di interesse del prestito. Possono essere previste anche spese di chiusura se l’età media viene superata e il patrimonio ereditario si riduce notevolmente.

Vantaggi:

• Diritto di soggiorno a vita
• La pensione sarà migliorata
• Nessun pagamento di interessi o rimborsi
• Gli eredi possono riscattare i beni immobili

Svantaggi:

• Costi elevati delle tasse
• Importi di pagamento bassi
• Rimozione dell’eredità
• Manutenzione della proprietà

Qui potete vedere come verificare il vostro capitale e le vostre entrate mensili, in modo da poter elaborare un piano di finanziamento:

Prestito di rimborso: Riduzione dell’onere della rata nel corso della durata

Il prestito con ammortamento è una forma di finanziamento caratterizzata da un onere della rata decrescente nel corso della durata del prestito. La quota di interessi diminuisce di rata in rata, in modo da ridursi costantemente e diventare sempre più simile all’importo del rimborso. Vi state chiedendo se il prestito con ammortamento è adatto a voi?

Se volete estinguere il vostro prestito in modo rapido ed efficiente, questa forma di finanziamento è adatta a voi. Tuttavia, è necessario avere un reddito regolare e solido per poter pagare le rate elevate all’inizio.

• Riduzione dell’onere del tasso nel corso della durata
• Riduzione costante
• Riscatto rapido ed efficiente
• Dovrebbe essere disponibile un reddito regolare e solido

Vantaggi e svantaggi del prestito con ammortamento

Il prestito con ammortamento comporta vantaggi e svantaggi che vanno assolutamente valutati prima di sottoscrivere un finanziamento. Un vantaggio notevole è che il mutuatario paga un importo fisso al mese e quindi il debito residuo diminuisce. Tuttavia, il fatto che il debito residuo rimanga relativamente alto all’inizio e si riduca drasticamente solo alla fine della durata è un chiaro svantaggio.

Vantaggi:

• Riduzione più rapida del debito e degli interessi residui
• Il capitale libero può essere utilizzato
• Il locatore può utilizzare i proventi dell’affitto per aumentare il rimborso del capitale.
• Basso costo totale del credito

Svantaggi:

• Debito residuo elevato all’inizio
• Costi aggiuntivi per la riduzione anticipata del debito residuo
• Forma di prestito raramente accessibile ai privati
• A lungo termine nella maggior parte dei casi

Contratto di risparmio edilizio: combinazione di prestito e risparmio

Molto semplice! Si tratta di una combinazione di un prestito immobiliare e di un normale risparmio. In primo luogo, si determina l’importo da risparmiare al mese, che si traduce nell’importo del risparmio dell’edificio. Il contratto è suddiviso in diverse fasi. Nella prima fase, il risparmiatore versa ogni mese un importo fisso. Su questo importo riceve poi gli interessi.

La seconda fase inizia quando è stato risparmiato un determinato importo, ad esempio il 35% dell’importo totale. Poi viene l’assegnazione. Si ha diritto a un prestito edilizio a tasso agevolato per l’importo rimanente. Il contratto di risparmio edilizio è adatto a chi vuole finanziare il sogno di un immobile di proprietà nel modo più economico possibile. Tuttavia, questa opzione di finanziamento non è destinata a obiettivi di finanziamento a breve termine.

• Combinazione di prestito e risparmio
• Fasi diverse
• Importo fisso mensile con interessi
• L’assegnazione parte da una somma accumulata
• Diritto a un prestito agevolato
• Finanziamento a lungo termine

Vantaggi e svantaggi di un contratto di società edilizia

Un contratto di risparmio edilizio presenta vantaggi e svantaggi. Per saperne di più su questo tipo di finanziamento, consultate il sito.

Vantaggi:

• Alta sicurezza
• Garanzia del capitale
• Profitto grazie alle sovvenzioni statali
• Uso previsto flessibile

Svantaggi:

• Interessi sui saldi di credito più bassi nella fase iniziale
• Spese di elaborazione elevate
• Onere mensile più elevato rispetto ad altri finanziamenti

Finanziamento completo: con poco capitale per possedere una casa

Il capitale disponibile per l’acquisto di un immobile è scarso o nullo? Non avete la possibilità di risparmiare o avete appena iniziato a farlo? È proprio in questo caso che entra in gioco il finanziamento integrale. L’istituto di credito si fa carico del capitale proprio mancante e, se necessario, finanzia anche i costi di costruzione accessori. Tuttavia, bisogna tenere presente che i tassi di interesse sono più elevati.

• Poco o nessun capitale disponibile
• L’istituto di credito rileva il capitale proprio
• Finanziamento dei costi di costruzione accessori
• Interesse elevato

Vantaggi e svantaggi del finanziamento integrale

È anche possibile finanziare un immobile senza capitale proprio, il che può avere vantaggi ma anche svantaggi. Innanzitutto, sono garantiti brevi periodi di attesa, perché non è necessario risparmiare fino a un certo momento; il sogno di possedere una casa di proprietà può essere realizzato immediatamente. Inoltre, è sempre bene finanziare il prima possibile, in modo da essere liberi da costi prima dell’età della pensione. Un altro vantaggio è che gli eventuali risparmi possono essere utilizzati per riparazioni o nuovi mobili. Ma quali sono gli svantaggi? Esiste il rischio che il rimborso possa causare problemi a causa di eventuali modifiche. Ciò potrebbe essere dovuto, ad esempio, a una disoccupazione imprevista o a calcoli errati. Un altro punto è rappresentato dagli alti tassi di interesse.

• Nessun tempo di attesa
• Rimborso anticipato del prestito
• Capitale proprio disponibile

Svantaggi:

• Tassi di interesse più elevati
• Periodo di rimborso più lungo
• Cambiamenti di vita imprevisti

Un certo numero di dipendenti controlla il tasso di interesse corrente del mercato e lo adegua ai prestiti in corso:

Prestiti variabili: Flessibilità grazie ai tassi di interesse variabili

Si tratta di un tipo di finanziamento particolarmente adatto ai finanziamenti immobiliari a breve termine. L’aspetto positivo di questa forma di finanziamento è che non dovete pagare un interesse fisso a debito, perché il tasso di interesse viene sempre adeguato ai tassi di interesse correnti del mercato. Il tasso di interesse si basa sempre sul tasso Euribor del mercato monetario. Ma cos’è il tasso di interesse Euribor? Molto semplice! Si tratta di un tasso di interesse chiave della Banca Centrale Europea. I tassi di interesse vengono adeguati ai tassi di interesse del prestito variabile ogni tre-sei mesi.

Ma per chi è adatta questa forma di finanziamento? Chiaramente per acquirenti disposti a rischiare. È adatto anche ad acquirenti e costruttori per i quali è garantita la sicurezza finanziaria.

• Finanziamento immobiliare a breve termine
• Nessun interesse fisso di addebito
• Adeguamento al tasso di interesse corrente di mercato
• Gli interessi vengono adeguati al prestito ogni 3-6 mesi.

Vantaggi e svantaggi Prestito variabile

Siete interessati a un prestito variabile? Allora dovete assolutamente valutare in anticipo i vantaggi e gli svantaggi. È chiaro che si tratta di un prestito ad alto rischio. Un aumento inatteso dei tassi di interesse non solo comporta un aumento dei costi, ma anche della rata del prestito. Tuttavia, il prestito ha anche i suoi vantaggi. Se il livello del tasso di interesse rimane invariato nel tempo o addirittura diminuisce, si risparmia sul mutuo immobiliare. Inoltre, il prestito può essere interrotto con un preavviso di 3 mesi. In alternativa, i mutuatari hanno anche il diritto di effettuare rimborsi non programmati fino al 100% in caso di adeguamento del tasso di interesse.

Vantaggi:

• Con l’Euribor i rifiuti hanno senso, i tassi d’interesse sono più convenienti
• Alta sicurezza
• Cancellabile in qualsiasi momento

Svantaggi:

• Incerto l’andamento dei tassi di interesse
• Le fluttuazioni dei tassi di interesse rendono imprevedibili i costi mensili

Finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita

Di norma, il mutuo edilizio è abbinato a una polizza di capitale. Ciò significa che l’acquirente paga gli interessi solo a intervalli regolari. Il rimborso del prestito segue l’erogazione dello stesso.

Vantaggi e svantaggi del finanziamento edilizio

Come per ogni finanziamento, anche il finanziamento della costruzione con una polizza di assicurazione sulla vita presenta vantaggi e svantaggi. Un vantaggio considerevole è che un contratto di risparmio edilizio con assicurazione sulla vita è più economico di un prestito di rendita e il prestito è inoltre garantito in caso di decesso. Lo svantaggio è che il rendimento è molto basso.

Vantaggi:

• Più economico di un normale prestito di rendita
• Protezione del credito in caso di decesso

Svantaggi:

• Basso rendimento

Connessione e finanziamento intermedio

Questi tipi di finanziamento sono solitamente a breve termine. Qui potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo finanziamento intermedio:

Finanziamento successivo: rinegoziazione del prestito

Questa forma di finanziamento è una rinegoziazione di un prestito esistente. Se il precedente finanziamento edilizio o immobiliare è scaduto dopo il periodo a tasso fisso, dovete iniziare a pensare al finanziamento successivo al più tardi a questo punto. Molti acquirenti accendono un mutuo per realizzare il sogno di possedere un immobile di proprietà. Il periodo di interesse fisso per un mutuo casa è compreso tra i cinque e i quindici anni. Tuttavia, un gran numero di mutuatari non riesce a rimborsare il prestito entro questo periodo. È proprio in questo momento che i mutuatari possono prendere nuovi accordi per rimborsare il debito residuo.

Finanziamento intermedio: colmare le strozzature

Il finanziamento intermedio è un finanziamento che dura solo per un breve periodo di tempo. Con questa forma di finanziamento, le strozzature finanziarie possono essere colmate per un certo periodo di tempo. I proprietari di un immobile possono fornire un finanziamento immediato e poi utilizzarlo come capitale proprio.

Rifinanziamento: ristrutturazione del prestito

Che cosa significa in realtà rifinanziare? Si tratta di un adeguamento o di una ristrutturazione di un prestito. Sia che si tratti di un prestito personale che di un prestito aziendale, è necessario rivederlo ogni paio d’anni per assicurarsi di avere il prestito migliore. Ad esempio, potreste aver contratto molti piccoli prestiti che possono essere combinati in uno solo.

Quando un edificio è troppo vecchio?

L’audit commerciale e l’audit tecnico sono seguiti dalla valutazione per anno di costruzione. Allora, quando un edificio ha troppi anni sulle spalle? Per voi come acquirente di un immobile, l’anno di costruzione è un fattore centrale nel prezzo finale di acquisto. Più una proprietà è vecchia e fatiscente, più il prezzo è basso, ma bisogna fare i conti con alti costi di ristrutturazione e manutenzione. Più è nuovo e moderno, più è alto. Gli edifici sotto protezione dei monumenti sono un’eccezione.

Quando l’acquisto di beni immobili si applica:

• L’anno di costruzione e l’età degli edifici sono sempre un fattore di valore chiave per gli acquirenti di immobili.

Se volete sapere di più sull’anno di costruzione di una proprietà, leggete il nostro articolo sulle proprietà per anno di costruzione qui.

Vantaggi e svantaggi delle vecchie proprietà?

Vantaggio delle vecchie proprietà:

• Prezzo d’acquisto più basso

Svantaggio delle vecchie proprietà:

• Alti costi di manutenzione

L’età di una proprietà è importante?

La manutenzione, la ristrutturazione e la modernizzazione giocano un ruolo importante nel settore immobiliare. Se sei il proprietario di un edificio o di un appartamento, dovresti prendertene cura regolarmente, in modo che le proprietà durino per molti anni. Al giorno d’oggi, la tendenza è verso appartamenti in vecchi edifici; molte persone sono attratte da appartamenti affascinanti con soffitti alti e stucco. Un edificio così vecchio è quasi sempre in una buona posizione, cioè nel centro della città, e quindi costa molto. Quindi dovreste sempre considerare se state comprando un edificio nuovo o vecchio e in quale posizione si trova questa proprietà.

• Vecchio edificio in centro città molto costoso
• Attraverso la manutenzione, il rinnovamento e la modernizzazione, gli immobili durano più a lungo
• Tendenza: appartamenti in vecchi edifici

Il prossimo passo: costi di acquisto accidentali

Comprare una proprietà non è sempre economico. Ma per non correre alla cieca nel finanziamento, il prezzo finale di acquisto può essere calcolato abbastanza facilmente. Scopri come qui! I fattori importanti qui sono i costi accessori di acquisto, che includono la tassa di trasferimento del terreno e la commissione dell’agente immobiliare. Potete scoprire qui come questi costi contribuiscono al prezzo di acquisto finale della vostra prima casa. In questo modo, nulla può andare storto con il vostro primo acquisto immobiliare!

Anno di costruzione e condizione degli immobili: difetti, danni & Co.

Ora sappiamo che l’età di una proprietà deve essere pensata con attenzione. Vuoi investire in un vecchio edificio? Allora è necessario considerare alcune cose prima dell’acquisto. Le vecchie proprietà hanno dei vantaggi, ma anche degli svantaggi. Quali difetti hanno gli edifici di un certo periodo? Abbiamo compilato una breve panoramica di tutti i fatti sui diversi anni di costruzione.

• Anno di costruzione e condizione degli immobili

Leasehold: cos’è in realtà?

Leasehold, chiamato anche diritto di costruzione ereditario, significa che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono permanentemente separati. Quando si costruisce su un terreno in leasing, non si acquista il terreno, ma lo si affitta dal proprietario per un periodo di tempo specifico, concordato contrattualmente. Così, ci sono due parti, il concedente dell’affitto del terreno (1a persona) e il beneficiario dell’affitto del terreno (2a persona).

Il concedente del diritto edificatorio trasferisce un terreno al titolare del diritto edificatorio per lo sviluppo. Il primo riceve in cambio un affitto del terreno.

Ecco un breve riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: il concedente e il beneficiario del contratto di locazione a terra
• Il concedente di un diritto di costruzione ereditario trasferisce un lotto di terreno per lo sviluppo.
• Il proprietario del leasehold riceve l’affitto del terreno per esso

Vantaggi e svantaggi delle locazioni a terra: costi e prezzo d’acquisto

Qui abbiamo elencato tutti i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni a terra.

Vantaggi del leasehold

Un affittuario costruisce o compra solo la proprietà sul terreno in leasing. Questo abbassa il prezzo di acquisto, perché non si deve pagare nulla per la terra.

• Leasehold riduce il prezzo di acquisto

Svantaggio del leasehold

Come affittuario, dovete sempre pagare un affitto di terra, il che si traduce in costi aggiuntivi. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce presso la banca, perché il contratto di locazione a terra ha un effetto negativo sulla determinazione del valore di prestito ipotecario a causa del basso valore della proprietà e dell’affitto del terreno.

• Pagamento permanente dell’affitto del terreno
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce alla banca

Consigli per gli investitori: deduzioni fiscali

Come investitore, non potete trasferire l’affitto del terreno all’inquilino, il che aumenta le spese mensili. D’altra parte, i costi sono deducibili dalle tasse. Dato che il finanziamento dei contratti di locazione a terra è complesso, abbiamo riassunto brevemente qui ciò a cui dovreste prestare attenzione al momento dell’acquisto:

• Durata residua di almeno 30 anni
• Prezzo d’acquisto più la quota immaginaria del terreno almeno il 30% in meno rispetto al mercato

Il passo successivo: il legame sociale e il post legame

Prima di iniziare a cercare il tuo primo appartamento di proprietà, dovresti sapere tutto sull’edilizia sociale. Qui imparerete tutti i vantaggi e gli svantaggi e ciò che dovete sapere su tutto, dai prestiti a basso interesse da parte delle autorità pubbliche per l’edilizia sociale, agli obblighi, al periodo post-impegno.