Proprietà a Berlino: un investimento urbano

Tesori urbani: Il mercato immobiliare di Berlino

Gli immobili che stiamo esaminando si trovano nella vivace metropoli di Berlino. La città è nota per la sua cultura dinamica, la sua storia e la sua economia in crescita, che la rendono un mercato interessante per gli investitori. La crescente domanda di immobili residenziali e commerciali a Berlino ha portato a un significativo aumento del valore e quindi a interessanti opportunità di investimento.

Il Rolex Daytona: un’icona degli orologi di lusso

Il simbolo dell’esclusività: il Rolex Daytona

L’orologio di lusso che analizziamo è il Rolex Daytona, un’icona tra gli orologi di lusso. Noto per la sua precisione e il suo design iconico, il Daytona non è solo un ambito oggetto da collezione, ma anche un investimento che ha guadagnato un notevole apprezzamento. La sua popolarità e il suo valore sono strettamente legati alla qualità e al prestigio del marchio Rolex.

Performance dal 2012: un confronto dettagliato

I dati parlano chiaro: sia gli immobili di Berlino che il Rolex Daytona hanno registrato un impressionante aumento di valore. Tuttavia, i dati mostrano anche che il Daytona ha ottenuto una performance eccezionale, superando i solidi guadagni del mercato immobiliare.

Tabella di rivalutazione del valore: un confronto diretto

Il confronto seguente mostra l’aumento percentuale del valore di entrambe le forme di investimento dal 2012. La tabella illustra l’aumento del valore e il potenziale di entrambe le opzioni di investimento:

Fonti: Prezzi degli orologi / prezzi degli immobili

Rolex vince!

Rolex = 260,77

Proprietà = 189,29

Conclusione: l’importanza della diversificazione

Questi dati sottolineano l’importanza della diversificazione nei portafogli di investimento. Gli investitori dovrebbero sempre monitorare gli sviluppi del mercato e possono minimizzare il rischio e massimizzare i rendimenti distribuendo il proprio capitale su diverse classi di attività.

Prospettive: Il futuro dell’impianto in stile

Gli investimenti in orologi e immobili di lusso restano interessanti. Si prevede che queste forme di investimento continueranno a svolgere un ruolo importante per gli investitori attenti allo stile e alla ricerca di una combinazione di rendimento finanziario e valore estetico.

Rolex e orologi di lusso

• Orologi di lusso
• Rolex

Graft Architekten – Immobili con passione

Lo studio di architettura Graft di Berlino è stato fondato da tre architetti tedeschi e ora è un’azienda rinomata e di successo a livello nazionale e internazionale. Abbiamo condotto un’ampia intervista con i fondatori, che abbiamo diviso in 3 sezioni tematiche, per ognuna delle quali è stato scritto un articolo. Nella prima parte, i fondatori parlano della loro passione e di ciò che guida l’azienda. La seconda parte dell’intervista si occupa principalmente di progetti abitativi e di uso misto. La terza parte riguarda i progetti futuri di Graft. Clicca qui per andare alle rispettive parti dell’intervista:

1. Ufficio dell’architetto
2. Residenziale e uso misto
3. Futuro: stazione di ricarica per auto elettriche & Co.

Studi architettonici congiunti, fondazione e dichiarazione aziendale

FIV: Caro team Graft, cominciamo l’intervista con voi come studio di architettura. Quando si tratta di fondare grandi aziende e idee, spesso tutto inizia fuori dai sentieri battuti. I fondatori di Uber, una delle aziende più innovative negli Stati Uniti e ora anche in Germania, si sono incontrati per caso a Parigi. Lo studio di architettura Graft, ora con sede anche a Shanghai (Cina), ha le sue radici a Los Angeles. Qual è stata l’idea, la situazione o l’obiettivo che ha fatto nascere lo studio di architettura Graft? Come vi siete incontrati a Los Angeles?

Innesto: È consuetudine che noi architetti ci incontriamo all’università. Anche per noi è stato così. Abbiamo tutti studiato architettura nello stesso semestre alla TU Braunschweig e ci siamo conosciuti lì. Che ci crediate o no, all’epoca facevamo anche musica classica e canto a cappella insieme.

In questo modo ci siamo conosciuti bene e ci siamo resi conto rapidamente che ci armonizzavamo sia vocalmente che come persone. Nel nostro caso, il tutto è stato anche abbastanza professionale, siamo andati in tour e abbiamo anche pubblicato alcuni CD insieme. Ne è nata un’intensa amicizia e guardando indietro sembra quasi fatalmente chiaro che ne sarebbe nato qualcosa che sarebbe durato tutta la vita.

Perché abbiamo fondato l’ufficio a Los Angeles? Come giovani laureati in architettura, abbiamo deciso di andare negli Stati Uniti alla fine degli anni ’90, perché a quel tempo era il luogo di partenza e l’inizio della digitalizzazione nella nostra professione. Da questo punto di vista, la Germania era semplicemente ancora un paese in via di sviluppo.

Costruire in Germania o in America – le autorità fanno la differenza!

FIV: Una domanda veloce per i nostri lettori che potrebbero voler costruire in America. Il diritto edilizio tedesco, come molte cose qui, è particolarmente burocratico. Quindi per lei come architetto, la pianificazione libera e creativa è certamente più difficile in Germania (per esempio a Berlino) che a Los Angeles (USA), per esempio? Il paese fa la differenza?

Innesto: Sì, si può dire così. È interessante notare che il diritto edilizio in America è altrettanto complesso e abbastanza rigoroso. È la mentalità delle persone in cui differiscono le nostre esperienze con gli uffici responsabili.

Negli Stati Uniti, l’idea americana di servizio prevale anche nelle autorità, e il lavoro viene svolto con un maggior grado di innovazione e dinamismo. In Germania, le persone si attengono alle regole esistenti e sono molto riluttanti ad aprire nuove strade. Negli Stati Uniti, c’è una motivazione molto maggiore tra le autorità e le altre parti coinvolte per risolvere insieme le preoccupazioni della controparte.

Uno dei progetti di punta è il Charlie Living Quartier a Berlino. Fatevi un’idea del complesso edilizio qui, che è diventato un fiore all’occhiello per l’azienda in Germania.

Architetti come esperti: L’innovazione è la chiave

FIV: Per i nostri lettori che stanno scoprendo Graft per la prima volta oggi, come descriveresti, come proprietario, fondatore e generatore di idee, il tuo studio di architettura in poche parole, cosa rende Graft, come azienda, un marchio?

Innesto: Siamo innovatori. Vogliamo l’avanguardia, anche se siamo romantici allo stesso tempo. Amiamo le origini e la lunga storia dell’architettura tanto quanto il futuro sconosciuto. Lars Krückeberg, per esempio, è un grande conoscitore del Rinascimento ed è appena tornato da un soggiorno di un anno come borsista a Villa Massimo a Roma. Si può dire che siamo dei cercatori con forti radici. È stata questa ricerca che ci ha portato al Nuovo Mondo di allora – al mondo accademico, allora più interessante, dell’America. Nello spirito di ottimismo della cultura delle start-up in California. Dicevamo di essere curiosi, persone insistenti che volevano scuotere le sbarre della gabbia chiamata “è così che si è sempre fatto”.

“Siamo cercatori con radici forti”.

Questa è una cosa. E allo stesso tempo, siamo anche tipicamente tedeschi: persone con un senso di giustizia sociale. Non lavoriamo solo su progetti di alto livello, ma iniziamo anche progetti sociali per i quali lavoriamo in parte gratuitamente. Siamo sempre alla ricerca di problemi da risolvere e il nostro tempo offre molti compiti urgenti.

Questi possono riguardare il tema della bellezza, che si vuole sperimentare qualcosa che non si è mai sperimentato prima. Ma può anche essere che si costruisca una casa per persone che altrimenti non possono permettersi una casa. L’obiettivo qui non è solo ripetersi il più possibile. Essere un designer e anche un problem solver è ciò che ci definisce.

La stampa nel business: sempre nuovo, sempre diverso? Moda e architettura

Innesto: Lo stesso vale per la moda, alla quale sono sicuro che i tuoi lettori sono interessati. Solo che lì è molto più libero e allo stesso tempo soggetto a cambiamenti più rapidi. Per gli stilisti di moda, è sia una maledizione che una benedizione il fatto di doversi reinventare costantemente.

La gente non vuole indossare la stessa cosa ogni giorno. Solo quando si tratta di un investimento e non di un bene di consumo, il comportamento è molto più calmo e prudente. Per molte persone, l’acquisto di un appartamento è un investimento unico nella vita. Quindi, la preoccupazione di mantenere il valore è naturalmente maggiore e si pone la domanda: “Come sarà il tutto tra 50 anni?”. Il nostro obiettivo è quello di progettare qualcosa di nuovo e un classico allo stesso tempo.

La costante ricerca di cose nuove è la spinta

Anche qui, ci sono pionieri dalla parte dei clienti, che chiamiamo “early adopters”. Persone che hanno una certa comprensione della cultura e dell’arte, che cercano qualcosa di nuovo nell’architettura. E non solo un’auto moderna o un’interessante arte contemporanea vanno con la moda moderna, ma anche l’architettura contemporanea.

Premi e pianificazione di nuove proprietà

FIV: Ideas from Graft è una collaborazione tra 3 forti fondatori e i loro partner. Sono tutti ottimi architetti! Fondata nel 1998, ha più di 20 anni di competenza, esperienza e referenze. Hanno vinto molti premi internazionali. Nuove idee spettacolari sono in corso di realizzazione: stazione di ricarica per E.ON, l’aerotaxi Volo-Port.

Anche il Charlie Living Quartier di Berlino è della vostra azienda, con cui siete stati appena nominati per l'”Archdaily 2021: Best Building Award”. Congratulazioni! Dopo tutti questi anni, è ancora eccitante per lei iniziare un nuovo progetto, pianificare un nuovo edificio, o è diventato tutto routine per lei?

Innesto: È sempre emozionante. Grazie all’esperienza che abbiamo acquisito, possiamo riciclare bene le nostre conoscenze. Ma questo non significa solo formalmente, creativamente o inventivamente, ma anche negli strumenti del mestiere. Ora conosciamo tutti i trucchi del mestiere nella costruzione.

Ogni tanto ci mettiamo letteralmente davanti a un foglio bianco. Recentemente, abbiamo costruito uno stadio del ghiaccio per la prima volta e abbiamo imparato un sacco di cose nuove.

Questo stadio del ghiaccio, la “Schierker-Feuerstein-Arena”, si trova a Wernigerode (Germania) ed è stato completato nel 2017. Il compito qui era quello di riattivare uno storico stadio del ghiaccio con una nuova costruzione del tetto. Qui potete vedere il risultato del progetto Graft.

Esperienza e ispirazione portano gli architetti al successo

Innesto: Quando si presenta il prossimo incarico per un edificio residenziale o una villa, abbiamo già tante idee e sogni del passato che non hai ancora potuto realizzare, e di cui la biblioteca interna della tua testa è piena. Si guardano i quaderni di schizzi e si guardano i disegni del passato, questo fertilizza il progetto in modo più complesso. Allo stesso tempo, ogni progetto è unico e richiede qualcosa di nuovo. Noi tre troviamo il momento dell’idea più eccitante. Un design ha spesso bisogno di molte idee, variazioni per maturare e svilupparsi.

Come architetto, dovresti essere preparato a contribuire alla cultura edilizia della nostra società e ai problemi che essa risolve. La professione dovrebbe essere affrontata con verve e desiderio dell’ignoto.

Processo di sviluppo: dall’idea all’immobile finito

Innesto: Ci piace fare brainstorming e schizzi insieme e ispirarci a vicenda con le idee. Questo flusso nella creatività, in cui un’idea vaga diventa un progetto concreto. È quello per cui viviamo, probabilmente come ogni persona creativa.

Ecco perché ogni nuovo ordine è un’occasione per rivivere il momento del brainstorming prima di dover prendere un impegno finale per pianificare e costruire il progetto. Ci piace investire molto tempo per goderci questo processo.

“La passione rende una buona idea un’ottima idea”.

Siamo particolarmente grati di sentire la nostra professione come una vocazione e di poterla vivere come tale. Proprio come con la buona musica o la buona moda, si può dire se qualcuno porta passione al tavolo e se c’è passione in un risultato. Senza passione, quell’ultimo miglio che può portare un’idea da buona a molto buona non può avvenire.

Progetti con orgoglio: Villa per Brad Pitt, studio dentistico e altro

FIV: Ora vorrei parlare di alcuni dei vostri progetti, ma prima di tutto, guardando indietro a 20 anni di esperienza come architetti, di quale dei vostri progetti, nel mondo, siete più orgogliosi?

Innesto: Ricordiamo sempre i nostri primi passi, anche se erano solo piccoli progetti. La prima villa per Brad Pitt, per esempio, o lo studio dentistico sulla Kudamm, che abbiamo continuato a costruire per 20 anni.

L’impegno sociale a New Orleans: Ricostruzione & Co.

Innesto: Siamo particolarmente orgogliosi del primo grande impegno sociale, dove abbiamo fatto volontariato per 10 anni per aiutare a ricostruire New Orleans dopo la distruzione causata dall’uragano Katrina. Abbiamo invitato molti colleghi a partecipare al progetto. Abbiamo anche creato una curatela sostenibile per il processo di ricostruzione della città.

Un altro punto saliente è certamente che siamo stati curatori del padiglione tedesco alla Biennale di Architettura di Venezia 2018. Per gli architetti, questo è un grande riconoscimento. Nella mostra, abbiamo guardato indietro a ciò che è stato creato architettonicamente e culturalmente lungo l’ex striscia del Muro in 30 anni dopo la riunificazione. Per me (Wolfram Putz), i più grandi progetti sono quelli che sono appena iniziati. Per dirla semplicemente: trovo il domani molto, molto più bello di ieri.

“Il domani è molto, molto più bello di ieri”. (W. Putz, fondatore)

Io (W.Putz) ho l’abitudine di tornare raramente ai progetti che abbiamo costruito dopo un po’. Una vita in movimento o nel momento dell’invenzione, questa è fondamentalmente la cosa più bella.

Qui potete vedere uno dei progetti di punta di Graft: The Bricks a Berlino Schöneberg, proprio sulla strada principale. Essendo un vecchio ufficio postale, questo progetto era particolarmente impegnativo, e il risultato è stato uno spazio sia commerciale che residenziale privato. Potete leggere di più su questo eccitante progetto nell’articolo correlato: Mattoni Berlino.

Architetti come scenografi? Sul processo di costruzione

FIV: Una bella coincidenza, hai praticamente anticipato la mia prossima domanda. Sarebbe stato se lei si dedica direttamente al progetto successivo dopo averne completato uno, o se coglie anche l’opportunità di tanto in tanto di tornare nei luoghi o nei progetti che ha creato?

Innesto: ogni tanto si visita un progetto completato, ma non è un bisogno esplicito. Ci sono architetti che hanno costruito un grande capolavoro. Per esempio, l’architetto della “Sydney Opera Hall” – ha costruito solo due cose nella sua vita, una piccola casa a Maiorca e la famosa Sydney Opera House. Naturalmente, tornò sempre in quella casa per tutta la vita. È diventato anche un capolavoro fantastico, ma dopo la consegna delle chiavi, dopo l’appuntamento con la stampa, si verifica un certo sviluppo: I progetti poi “crescono” come se fossero da soli.

“Un progetto non è mai tuo per molto tempo”

Innesto: gli architetti creano fondamentalmente un palcoscenico sul quale gli utenti mettono in scena il loro spettacolo. La sensazione che un progetto ti appartenga svanisce col tempo, anche se ci hai lavorato per tanti giorni. Poi appartiene a qualcun altro. A volte appartiene all’utente privato, a volte al pubblico, che, se va fuori “alla berlinese”, si inventa un soprannome per esso, e di nuovo ne fa qualcosa di completamente proprio, una nuova identità.

Collaborazione con gli architetti: Conoscersi e sviluppare un’idea

FIV: Quelli che vogliono realizzare le loro idee con un partner come voi: come possiamo noi, come “proprietari di casa” immaginare la fase di concetto, la progettazione, la costruzione di immobili così spettacolari? Cosa è importante quando si progetta un edificio con “elementi di design”?

Innesto: A differenza di altri noti architetti che spesso vogliono imporre la propria firma, noi preferiamo un “viaggio di apprendimento”, il viaggio comune verso il risultato. Non siamo così affascinati dalla meccanica classica delle gare di architettura, preferiamo conoscere personalmente i nostri clienti. Per esempio, andiamo a mangiare fuori con loro, guardiamo il calcio con loro, sogniamo, discutiamo o cuciniamo insieme. Conoscersi molto intensamente è importante per noi.

“Conoscere le persone e metterle al centro dell’invenzione è ciò che ci piace di più in assoluto”.

Questo avviene ben prima di sviluppare un approccio progettuale, altrimenti si corre il rischio di ricadere troppo rapidamente su un cassetto nella propria testa. È un processo, “design thinking, user-centred”: conoscere le persone e metterle al centro dell’invenzione. Questo è quello che ci piace di più. Non sempre funziona, e non sempre coinvolge una sola persona. Questo processo di essere completamente vicini, di essere immersivi, questo ci descriverebbe meglio di tutti. Per questo, è essenziale che la nostra controparte abbia lo stesso desiderio per il progetto.

Esempio: Onda edificio residenziale a Berlino sulla Sprea

Uno dei progetti dello studio di architettura che è stato completato nel frattempo è il progetto “Wave” sulle rive della Sprea a Berlino. Qui sono stati costruiti due edifici residenziali che conferiscono alla riva del fiume un fascino speciale. Le qualità di questa speciale posizione sul lungomare in particolare sono servite come modello concettuale per il nuovo edificio.

Ecco un’altra vista in uno dei tanti appartamenti dell’edificio residenziale con una vista pittoresca della Sprea e della riva opposta.

La realtà virtuale come mezzo importante – anche per il settore immobiliare

FIV: Un’area che sta diventando sempre più interessante è la VR, o realtà virtuale. In tutto il mondo, per esempio, esiste ora il primo portale immobiliare che permette di presentare nuove proprietà da un agente immobiliare virtuale, più precisamente un avatar virtuale chiamato Ella . Questo significa che presenta nuove proprietà, ha sempre lo stesso aspetto, parla innumerevoli lingue, perché tutto è digitale.Sono tutti primi tentativi, ma come valuta il futuro delle tecnologie VR per la presentazione di progetti?

Innesto: Troviamo le tecnologie della realtà virtuale molto affascinanti. Questa era anche una delle ragioni per cui siamo andati in America allora: per studiare ulteriormente le possibilità del futuro lì. C’erano più innovazioni tecnologiche in America che ci attraevano. Che si tratti di un software o solo di questo hardware degli occhiali VR – che in realtà usiamo anche nelle nostre presentazioni – tutto è pieno di possibilità eccitanti.

Fase di invenzione: dare un’idea ai clienti

Innesto: gli architetti hanno sempre imparato certe tecniche. Una delle cose che richiedono più tempo nella fase di invenzione è visualizzare la propria idea nella mente dell’altra persona. In passato, i grandi architetti dipingevano enormi quadri che richiedevano settimane o addirittura mesi per essere completati. Oggi, abbiamo a disposizione tecnologie completamente diverse per mostrare le idee architettoniche ancora embrionali ad altre persone – fino al punto di sperimentarle quasi fisicamente attraverso gli occhiali VR.

Eravamo entusiasti delle prime demo della tecnologia VR – era chiaro che poteva portarci avanti. Rende l’architettura migliore, aumenta la soddisfazione del cliente, elimina le incomprensioni tra architetto e cliente. Inoltre, come ogni lavoro, dà improvvisamente un feedback su come si crea l’architettura. Come architetti, ora possiamo usare la VR per descrivere meglio le idee in anticipo prima di gettare qualcosa nel cemento. Aiuta a controllare i processi, a migliorarli, a renderli più belli. È semplicemente fantastico!

Alloggi e progetti futuri – Intervista parte 2 e 3

Non hai sentito abbastanza parlare degli architetti di successo e del loro lavoro? Nessun problema, ci sono altre parti dell’intervista che ti aspettano! Oltre al loro lavoro di base, abbiamo anche chiesto a Graft dei progetti futuri, così come degli edifici residenziali e delle proprietà di punta. Nei seguenti articoli, potrete immergervi ancora più a fondo nel mondo dell’architettura moderna e innovativa.

Edifici residenziali, uffici e progetti popolari di architetti (2/3)

La seconda parte dell’intervista riguarda i progetti di punta e le proprietà residenziali e a uso misto. Che si tratti di uno studio dentistico, di un progetto di rivitalizzazione con fattore di protezione del patrimonio, o di una villa moderna per proprietari privati: il portafoglio dello studio di architettura è versatile e unico. Non ci sono due progetti uguali e c’è sempre qualcosa di nuovo da scoprire! Dai un’occhiata più da vicino ai progetti qui e lascia che i fondatori ti spieghino meglio i processi di sviluppo, le idee e i concetti.

• Immobili residenziali e progetti di punta

© Tobias Hein

Futuro – architettura moderna per air taxi & e-cars (3/3)

Auto elettriche, stazioni di rifornimento per l’elettricità e taxi aerei – sogni del futuro? Niente affatto! L’azienda moderna vuole agire come un pioniere, creare opportunità e risolvere problemi! Con i suoi progetti futuri, Graft, come pioniere della rivoluzione dei trasporti, si sta imbarcando nella ricerca di soluzioni innovative ai problemi moderni con partner forti come e.on. Scoprite tutto sugli eccitanti progetti architettonici di domani qui!

• Progetti futuri – air taxi e stazioni di ricarica per auto elettriche

© Bloom Images

ICON IMMOBILIEN GmbH

Icon Immobilien: Agenzia immobiliare professionale, innovativa ed efficiente ad Amburgo, così come sul Mare del Nord e sul Mar Baltico. I nuovi progetti di costruzione includono i 22 appartamenti di vacanza “Südstrand” a Großenbrode, i 12 condomini “West Nest” a Gr0ß Flottbek, 21 moderni appartamenti in affitto ad Amburgo Rissen o la “Maison au Jardin” nell’elegante quartiere Eppendorf di Amburgo.

• Valutazione: 4.7 su 5 (3 valutazioni)
• Mühlenkamp 59, 22303 Amburgo
• 040 65052990
• Icon-real-estate.com

Tomczak Bauträger GmbH

Tomczak Bauträger: azienda familiare da 25 anni. I progetti di costruzione attuali includono, per esempio, la costruzione di sei esclusive case a schiera di architetti ad Amburgo-Alsdorf, sette case a schiera di architetti moderni ad Amburgo-Lurup o la costruzione di otto case bifamiliari moderne e quattro case a schiera.

• Valutazione: 4.4 su 5 (13 valutazioni)
• Stader Str. 260a, 21075 Amburgo
• 040 768991410
• Tomczak-bautraeger.de

Exporo

Exporo segna con una gamma diversificata di proprietà con oltre 395 progetti. Le attuali proprietà in portafoglio includono il centro sanitario di Hasselbachplatz a Magdeburgo, la proprietà residenziale e commerciale “Alte Werft” nel centro di Amsterdam o l’Altstadt Quartier a Brema.

• Valutazione: 4.2 su 5 (41 valutazioni)
• Am Sandtorkai 70, 20457 Amburgo
• 040 210917300
• Exporo.com

OTTO WULFF

Otto Wulff crea spazi abitativi che rendono le persone più felici. Oltre all’ufficio di Amburgo, c’è anche una sede a Berlino e Lipsia. Le referenze includono l’edificio per uffici “Schlachthofstraße” ad Harburg, il progetto di costruzione della scuola “new Campus Steilshoop” nel nord di Amburgo e gli appartamenti per le vacanze “Godewindpark” vicino alla spiaggia a Travemünde.

• Valutazione: 4.0 su 5.0 (45 valutazioni)
• Archenholzstraße 42, 22117 Amburgo
• 040 736240
• Otto-wulff.de

Wph Housing e sviluppo di progetti

wph Wohnbau: un’azienda familiare specializzata in proprietà immobiliari di alta qualità ad Amburgo. Le referenze includono il “Parkside 2” a Lokstedt, i sei condomini “Doppeltes Lottchen” o i 12 condomini di alta qualità “Aquamarin” nel nuovo prestigioso quartiere di Amburgo-Altona.

• Valutazione: 4.4 su 5.0 (7 valutazioni)
• Rothenbaumchaussee 44, 20148 Amburgo
• 040 21116570
• Wph-immo.de

NEUBAUTEAM CVJ Kapital & Immobilienberatungs-GmbH

L’azienda boutique Neubauteam trasforma il vecchio e crea il nuovo. Progetti come il “Ried Höfe”, composto da 13 case indipendenti e 26 case a schiera ad Amburgo Rissen, i 12 moderni condomini “Les Belles” ad Amburgo Hohenfelde o il Flurterrassen tra l’Elba e la città fanno parte del repertorio.

• Valutazione: 4.3 su 5.0 (6 valutazioni)
• Alte Rabenstraße 22, 20148 Amburgo
• 040 59362600
• Newbuildingteam.com

Lisa e Lena

FIV: Lisa e Lena hanno deciso di cancellare il loro account Tik Tok! Tik Tok è solo un trampolino di lancio?

Stephan: Zu Lisa e Lena Vorrei dire così tanto, hanno generalmente ritirato. Nei momenti di punta, quando avevano solo 15 anni, avevano 23 milioni di seguaci, da soli sul Tik Tok. E’ un numero incredibilmente alto e penso che abbiano già sperimentato molto. Tik Tok è di nuovo una pressione costante per produrre nuovi contenuti, per essere divertenti, per essere creativi, per essere diversi da tutti gli altri! Entrambi si sono impegnati così tanto nei loro anni giovanili da meritare una pausa.

La produzione di Tik Tok è molto elaborata, a differenza di Instagram non basta pubblicare una bella foto. Gli utenti vogliono divertimento, puro divertimento! Avere costantemente nuove idee, ballare, cantare, cantare, essere divertenti, essere emotivi è una sfida davvero grande. Su Instagram puoi pubblicare bellissime foto, su YouTube hai una settimana per pubblicare un nuovo video. Con Tik Tok deve essere sempre qualcosa di nuovo. Questo causa stress.

Tik Tok – cosa sapere?

FIV: Hey Stephan, tu ti occupi di social media e campagne ogni giorno. Tik Tok è stato in giro un po ‘più a lungo – forse è anche mainstream come Instagram e Youtube? Volevamo sapere da voi in quale fase si trova attualmente Tik Tok e cosa succederà dopo? Ancora più importante, chi usa Tik Tok, quanti anni hanno gli utenti?

Stephan: Per Tik Tok è importante sapere che non si tratta di un nuovo social network, ma è stato completamente rinnovato qualche mese fa.

In passato il social network era conosciuto con il nome musical.ly. Da allora la rete si è sviluppata fortemente. Wobei già l’idea di base era molto ingegnosa. I fondatori hanno concluso a quel tempo contratti con le grandi aziende musicali intorno a canzoni da utilizzare, in modo che gli utenti possono cantare i propri brani su di esso.

Circa un anno fa la piattaforma ha trovato un nuovo modo per raggiungere nuovi utenti. Fino ad ora, gli utenti di Tik Tok erano principalmente di età compresa tra gli 11 e i 14 anni. Tendono anche ad essere un po’ più giovani o più grandi.

In Germania, ma anche altrove, gli utenti stanno lentamente invecchiando, fino a 18 anni. Di conseguenza, Tik Tok è quello che era Instagram cinque anni fa.

Per quanto riguarda le prospettive per il futuro, Tik Tok entrerà sicuramente a far parte del portafoglio di diversi social network. Perche’? Come per gli altri social network, anche qui è rappresentato il gruppo target più giovane. Ma anche questo gruppo target sta invecchiando e il social network si sta affermando sempre più.

Che cosa rende diverso il Tik Tok? Aiuto per gli influencer

FIV: Cosa rende Tik Tok così diverso quando si tratta dei collaboratori? Cosa distingue la strategia di marketing di Tik Tok dagli altri?

Stephan: Come fanno i social network a guadagnare i loro soldi? Soprattutto con gli account che gli utenti mettono a vostra disposizione. Più specificamente si possono addestrare i propri utenti ad utilizzare le tendenze e creare buoni contenuti, o addirittura renderli disponibili sulla propria piattaforma sociale, meglio è. Quindi, più Tik Tok si prende cura degli interessi dei suoi creatori, più i contenuti interessanti saranno pubblicati sul social network. Più esclusivo è il Tik Tok per i suoi influenzatori, più potenziale si può stimare.

Ma non sottovalutate il fatto che piattaforme sociali come YouTube, per esempio, si prendono cura dei loro artisti emergenti. Youtube mette a disposizione dei suoi creatori anche i propri studi YouTube in molte grandi città, come Berlino. Qui i giovani talenti possono testare gratuitamente la tecnologia di fascia alta, dagli studi green screen alle telecamere 4K.

Nel corso degli anni, gli individui si sono cristallizzati e creano contenuti che piacciono molto agli altri. Oggi ti chiamiamo Influencer. Le stelle dei social network. Naturalmente, ti prendi cura dei tuoi produttori.

Ciò che distingue Tik Tok, tuttavia, in un piccolo, ma molto interessante dettaglio, è che i Mi piace non solo sono valutati su singoli messaggi, ma raccolti su tutte le uscite. Anche il numero totale dei Mi piace gioca un ruolo, cosicché anche gli utenti più piccoli, che non possono chiamarsi influenzatori, arrivano a volte con 10.000 o 100.000 Mi piace. Questo aumenta enormemente l’autostima di ogni utente.

Ed è per questo che a Tik Tok importa di più dei suoi utenti. Ti concentri per far capire agli utenti quali contenuti è necessario produrre e hai anche trovato un modo semplice e simpatico per dare un valore aggiunto agli utenti più piccoli attraverso il numero totale di ofikes su tutti i media.

Futuro: Dov’è diretto Tik Tok?

FIV: Quale sarà il prossimo passo per Tik Tok? Il numero di utenti sta aumentando?

Stephan: Lo sviluppo del trading online, è in costante e costante crescita da 20 anni. Ma il numero di utenti dei social network è limitato. La rete dovrebbe sicuramente tendere a creare 600 milioni di utenti nel mondo, se raggiunge il miliardo di utenti come Facebook, YouTube e Instagram è ancora molto difficile da prevedere, in quanto i numeri di utenti come detto sono finiti. Tuttavia, la crescita è ancora possibile e probabile, perché molti fili sono anche filati in sottofondo.

Certo, in un’intervista non posso approfondire troppo l’argomento, ma sullo sfondo mi assicuro che i contenuti sui social network diventino più diversificati. Così che a un certo punto non si tratta più solo di musica e commedia, ma di bellezza, tutorial, vlog, qualsiasi forma di contenuto video che funziona anche su altri social network.

FIV: Grazie mille per le risposte di Stephan!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Noleggio broker – costi & scadenza

FIV: Per molti dei nostri lettori che non hanno mai usato un broker prima, la prima domanda che si pone è: Chi paga effettivamente il broker? Per i broker si applica d’ora in poi il cosiddetto principio di ordinazione. Recentemente, come ho capito, il cliente deve pagare la commissione di intermediazione o commissione per l’intermediazione immobiliare. In poche frasi, chi paga il broker?

C’è un detto “chi ordina la musica deve pagare”. Dal 2015, il principio dell’acquirente si applica in tutti i casi alla locazione di appartamenti, case, ecc. In parole povere: il proprietario o l’inquilino – chi commissiona il broker paga anche le commissioni. Di norma, naturalmente, questo è il padrone di casa, ma sempre più inquilini stanno usando un agente immobiliare per trovare un appartamento adatto nel mercato a volte scarso.

Quindi, se si desidera acquistare un immobile con l’obiettivo di affittarlo, è necessario fare i conti con ulteriori costi non appena si chiama in un agente immobiliare. Questo rende tutto più bello se il proprietario dal quale acquistate il vostro (nuovo) appartamento ha già dei contatti con gli inquilini. In questo modo si risparmia tempo, denaro e a volte anche problemi. Primo suggerimento: chiedete al proprietario dell’immobile che volete acquistare se ha già dei contatti con l’inquilino. Questo è molto semplice, naturalmente, se si acquista un immobile esistente che è già affittato…..

FIV: E com’è quando si compra o si vende una proprietà?

Finora non esiste un principio di ordinamento uniforme regolato dal governo federale! Una proposta corrispondente del partito “I Verdi” non è stata ancora discussa ulteriormente o addirittura decisa. Acquirenti e venditori spesso condividono la commissione del broker, nota anche come commissione del broker. Solo per i Länder di Brema, Berlino, Brandeburgo, Brandeburgo, Assia e Amburgo si applica la regola secondo cui l’acquirente paga la commissione.

Commissione – Come viene calcolato?

FIV: E come va con l’importo delle tasse o delle commissioni? Può un qualsiasi agente immobiliare fare quello che vuole quando vende immobili?

A rigor di termini, sì! Non ci sono disposizioni di legge per l’ammontare delle tasse. In pratica, tuttavia, acquirenti e venditori o broker si orientano sulle tariffe usuali nei rispettivi stati federali. Questi variano dal 3,57% al 7,14% del prezzo di acquisto. Quindi non necessariamente sempre qualcosa in più. Tuttavia, a seconda dello stato federale – come ho detto – acquirenti e venditori condividono questi costi.

Per i soldi, un broker pulito fa anche molto! Dopo tutto, ad esempio, prepara un’esposizione significativa della proprietà, organizza e coordina le visite all’appartamento, è attivamente coinvolto nella stesura di contratti e trattative, e così via. Oltre all’esperienza, è necessaria anche una grande quantità di conoscenze su una formazione adeguata o addirittura studi.

Competenze di un buon broker

FIV: Quali sono gli errori? Come faccio a riconoscere un broker di buona reputazione? Un diploma di dottore?

Per l’amor di Dio, no! Nessuno ha bisogno di un dottorato o simile per diventare un broker o per essere riconosciuto come un buon broker! Fino ad oggi è anche così che ci si può chiamare “agente immobiliare”, senza averne fatto una formazione speciale. Anche questo non esiste alla fine. Con le professioni di formazione “specialista immobiliare” e “agente immobiliare” ci sono nel frattempo, tuttavia, modi riconosciuti per essere in grado di trattare con competenza con gli immobili.
Fondamentalmente si ha bisogno di comprensione numerica, la conoscenza commerciale o l’esperienza sono vantaggiose. L’unico requisito legale è quello di avere una licenza commerciale o una licenza di broker.

Ma un buon agente immobiliare ha bisogno di molto di più. Ciò inizia con un alto livello di competenza sociale. Cioè, la capacità di adattarsi a un’ampia varietà di persone e alle loro esigenze. Un agente immobiliare non deve temere il contatto. Soprattutto, però, deve conoscere molto bene il mercato in cui vuole comprare o vendere la sua proprietà.

E come cliente, vi accorgerete subito: conosce molto bene le città, le località, i tipi di proprietà e le loro caratteristiche speciali? Può fare riferimento a riferimenti nell’ambiente? Potete anche parlare con i “vicini” che hanno acquistato dallo stesso broker. Un buon agente immobiliare ha anche tutti i documenti per la proprietà da vendere pronti. Il meglio in un’esposizione significativa e ben progettata. Inoltre, dovrebbe anche essere in grado di consigliarvi e accompagnarvi in materia di diritto contrattuale e nelle trattative notarili.

In definitiva è anche il tanto citato “sentimento intestinale” nei confronti del broker che dà un’indicazione di “buono” o “cattivo”. Se il broker mette troppa pressione sulla decisione, ad esempio, parla sempre in superlativi, questo non è necessariamente un buon broker. Ad esempio, dovrebbe anche parlare apertamente di possibili svantaggi della proprietà.

Domande di un broker

FIV: Molte persone pensano in un primo momento solo alla data di visualizzazione, cosa fa esattamente un broker per il cliente?

E’ bello che ci ripenseremo. Già sopra con le tasse ho già accennato a ciò che il cliente ottiene per i suoi soldi. La data dell’ispezione è solo una parte delle numerose realizzazioni di un agente immobiliare, anche se di particolare importanza!

Prima dell’ispezione, la prima ispezione dell’immobile, una valutazione professionale e la determinazione del corretto prezzo di vendita sono comunque validi. Ciò richiede una grande sensibilità da parte del broker. Perché il venditore di solito ha idee completamente diverse sul valore della sua proprietà rispetto a quanto il mercato permette. Naturalmente, il broker è prima di tutto dalla parte del cliente, ma questo significa anche che lo informa in modo equo sui prezzi di mercato attuali e futuri.

Poi la denuncia arriva alla proprieta’. Questa non è solo una brochure lucida per una migliore vendita. L’obiettivo è quello di evidenziare le caratteristiche dell’immobile in modo accattivante, per mettere ogni dettaglio nella giusta luce. Foto e testi dovrebbero riflettere la realtà, ma allo stesso tempo creare un incentivo all’acquisto. Tutte le informazioni relative al consumo energetico, alle spese accessorie, ecc. devono essere elencate e reperite in anticipo.

Coordinare gli appuntamenti di visualizzazione con il venditore e l’acquirente è spesso un problema impegnativo. Tutte le parti devono concordare un appuntamento. Inoltre, entrambe le parti hanno una visione diversa del processo di vendita. Il venditore vuole ottenere il prezzo più alto possibile, l’acquirente l’esatto contrario. Anche in questo caso è richiesta la competenza sociale del buon broker. Deve avere un occhio su entrambe le parti ed essere in grado di comunicare di conseguenza.

Dopo tutto, il broker accompagna anche il processo di vendita vero e proprio. O conducendo le trattative completamente da solo, se il venditore non vuole vedere i singoli acquirenti a tutti, o viceversa.

Acquisto di immobili – Questi tre punti sono importanti

FIV: Quali sono i 3 punti più importanti da considerare quando acquisto un immobile?

Prima di tutto e soprattutto lo stato di costruzione dell’immobile! Ma per favore, date sempre uno sguardo profondo dietro le quinte! Il tetto, le pareti, le finestre, il giardino, la cantina, ecc. non devono essere ristrutturati o saranno detratti dal prezzo di acquisto.

In secondo luogo, la risposta alla domanda se voglio utilizzare l’immobile da solo o acquistarlo come investimento di capitale. Il terzo punto che dipende da questo è quanto è buona la posizione residenziale per il tema dell’affitto. Un cattivo ambiente di vita – lasciamo aperto per il momento quello che può essere – di solito significa un alto rischio di perdita dell’affitto e quindi problemi di finanziamento. Se voglio vivere nella proprietà da solo, dovrei guardare i costi aggiuntivi (calcolatore dei costi aggiuntivi), in modo da non svegliarmi male più tardi.

FIV: Consiglieresti l’acquisto ai prezzi correnti?

I prezzi attuali possono anche scoraggiare l’acquisto. Dopo tutto, essi sono anche spinti dall’aumento della domanda – almeno nelle conurbazioni. Ma anche dal livello dei tassi d’interesse ancora incredibilmente basso! Ci sono abbastanza venditori che vogliono aggiungere più o meno “grasso” al prezzo di vendita effettivo.

Ma a causa dei tassi di interesse attualmente ancora bassi, l’acquisto ha davvero molto senso! Raccomando kann’s, ma vi consiglio anche di considerare la durata del finanziamento! Dopo la scadenza del periodo di credito – e la maggior parte degli acquirenti ha bisogno di finanziamenti bancari – il debito è già stato ripagato a tal punto che un mutato scenario di interessi non può mettere in pericolo l’intero progetto. Quindi: concordare un rimborso elevato ai tassi d’interesse favorevoli, oppure concordare il più a lungo termine possibile del prestito con tassi d’interesse favorevoli e rimborso standard (2%).

Investire in un condominio – Quando è il momento giusto?

FIV: Quando dovrei investire in un condominio e quando dovrei pensare di comprare una casa – cosa consiglierebbe l’esperto?

Questo è fondamentalmente abbastanza semplice: prima di tutto geht’s su ciò che posso permettermi con le mie possibilità. Una casa è di solito più costosa di un appartamento.

Ma la risposta dipende anche dallo scopo che sto perseguendo con la proprietà. Come investimento di capitale o oggetto di rendimento con effetto immediato, l’appartamento è di solito il modello migliore. L’appartamento è o sarà affittato e mi porta un reddito immediato. Naturalmente, posso solo “prendere” l’aumento di valore con me quando rivenderò l’appartamento e l’ambiente di mercato ha portato ad un aumento di valore.

L’acquisto di un condominio è riservato ai professionisti del settore immobiliare! Anche l’acquisto e l’affitto di una casa unifamiliare come rendimento immobiliare è una questione complessa. Come regola generale, gli inquilini delle case unifamiliari sono molto attraenti in termini di riparazioni e manutenzione della casa. Perché allora preferiscono pensare alla propria casa per il proprio uso personale e considerarla come un investimento “per dopo”.

Voglio vendere! A suo parere, quali sono i 3 temi centrali nella vendita di immobili?

Ci proverò:

1. Domanda se si desidera controllare la vendita da soli, o se si preferisce assumere un agente immobiliare per servirvi gli acquirenti giusti.
2. mantenere che le parti elementari della proprietà sono in buone condizioni.
3. Domanda se le vostre idee sul prezzo di vendita dipendono da cose personali ed emotive.

Grazie per l’intervista.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Appartamento condominiale come investimento

FIV: Lei è un agente immobiliare di successo nella regione del Reno-Meno e non solo, da oltre 15 anni. Quali sono le cinque qualità più importanti che si pensa che un agente immobiliare dovrebbe avere quando si tratta di vendere un immobile?

Fondamentalmente lo stesso vale qui come per l’agente immobiliare che deve diventare attivo con l’acquisto di un immobile. Comincerò col dirlo in poche parole:

1. 1. Un buon broker ha una comprovata esperienza.
   2. Una buona conoscenza nel settore edile distingue il buon broker.
   3. ha fornito tutti i documenti rilevanti senza essere richiesto o li ha compilati correttamente.
   4. Un buon broker accompagna il processo di vendita almeno fino alla conclusione del contratto notarile e accompagna la data del contratto.

FIV: Ma come può sapere chi vende un appartamento o una casa per la prima volta?

Può sembrare un po’ strano, ma anche qui – come nella vita in generale – la prima impressione è molto importante. Nessuno si lascia più accecare da grandi auto, tute e cravatte. Un buon agente immobiliare prima dà un’occhiata da vicino alla proprietà e parla con il venditore dei suoi desideri e obiettivi. Ascoltare e guardare: questo è l’inizio di un rapporto commerciale di successo con il broker.

Valutazione per portali immobiliari

FIV: Cosa ne pensi delle valutazioni sui vari portali Internet?

Questa è davvero un’ottima prima opportunità per scoprire la qualità di un broker. Tuttavia, non solo ci si dovrebbe affidarsi superficialmente alle stelle di valutazione, ma anche leggere le singole recensioni. Almeno quelli più aggiornati, perché ti danno una buona visione d’insieme della qualità del lavoro del broker e del suo effetto sul cliente. Anche il numero di valutazioni ricevute svolge un ruolo importante. Qui si applica il motto “molto aiuta molto”, al fine di ottenere un’impressione veramente rappresentativa della qualità del broker.

È inoltre facilmente verificabile se l’agente immobiliare conosce il mercato immobiliare in cui l’immobile deve essere venduto. Dovrebbe sapere quali sono i prezzi attualmente pagati per case di diversi livelli di qualità; dovrebbe essere in grado di assegnare le cosiddette “microlocazioni” per mezzo di nomi di quartieri o strade – preferibilmente anche senza che gli venga chiesto.

Consiglio anche che il venditore, prima di scegliere un agente immobiliare, chiede in giro per la città o regione quale sia la reputazione dell’agenzia immobiliare. Soprattutto se si lavora con un broker per la prima volta, si ottengono molte informazioni utili e prime impressioni.

FIV: A cosa devo fare attenzione in una consultazione iniziale per distinguere i broker seri da quelli dubbiosi? Ci sono tre suggerimenti concreti da tenere in considerazione durante la conversazione o anche durante la prima conversazione al telefono?

Durante la prima telefonata, di solito non c’è niente di più che scambiare informazioni sulle modalità di cooperazione e poi, se necessario, fissare un appuntamento di visita sul posto.
Durante la prima consultazione è importante che l’agente immobiliare vi spieghi quali informazioni sulla vostra proprietà e come intende commercializzarla. Anche il prezzo di vendita è discusso nel primo appuntamento. Al contrario, il venditore dovrebbe indicare i propri desideri e obiettivi nel processo di vendita.

In caso contrario, lasciare che l’agente immobiliare guardare in ogni angolo al suo primo appuntamento di visualizzazione! Quando visita di propria iniziativa i tradizionali “punti deboli” del settore immobiliare, si sa: l’uomo è del commercio (edile). Perché anche se come venditore volete nascondere o nascondere possibili aree problematiche della proprietà: l’acquirente esperto le scoprirà e, nel peggiore dei casi, si asterrà dall’acquisto.

Il buon broker guarda nella cantina, sotto il tetto, valuta le condizioni di muratura, finestre, riscaldamento, ecc. e vi dà consigli su se e in che misura i danni devono essere riparati prima della vendita. Questo è spesso un argomento spinoso. Pochissimi venditori sono interessati ad investire nell’immobile da vendere. Tuttavia, si consiglia di investire almeno nella manutenzione di base per evitare possibili danni alla proprietà. Quindi il tetto deve essere molto stretto, in modo che non si verifichino gravi danni da umidità.

La pianificazione di un broker

FIV: C’è qualcosa come una lista di controllo che posso aspettarmi dagli agenti immobiliari?

No, non lavoriamo con una lista da controllare. Un agente immobiliare esperto conosce dalle sue qualifiche professionali ciò che è necessario e importante per il successo della vendita di immobili. Chiederà al venditore la base della vendita in una consultazione. Queste includono le planimetrie, i dettagli dello spazio abitativo, l’anno di costruzione, le date dei lavori di ristrutturazione e molto altro ancora.

Infine, un buon agente immobiliare vi mostrerà tutti i passaggi necessari e importanti, dalla valutazione, al coordinamento e all’esecuzione degli appuntamenti di visualizzazione fino all’appuntamento notarile. Vi mostrerà anche quali servizi che fornisce nell’ambito di questo processo.

FIV: Questo è già uno sforzo considerevole fino a qui. Il venditore deve pagare per questo consiglio? Che cosa deve fare esattamente l’agente immobiliare in seguito e quanto tempo ci vuole per completare la vendita?

Infatti, l’agente immobiliare non viene pagato fino a quando l’immobile non viene venduto. Egli offre tutti i servizi resi fino a quel momento come prestazione anticipata. Vedremo quanto lavoro viene fatto dopo.
A questo punto, vorrei dire qualcosa sulla parola chiave “mandato unico”. Se volete vendere con successo la vostra proprietà in un futuro prevedibile, dovreste dare all’agente immobiliare questo contratto esclusivo, idealmente per un periodo di sei mesi. Questa “esclusività” è importante se non altro perché il broker si occupa anche del processo di vendita con la necessaria intensità. Quando so che molti “cuochi” si muovono nel proverbiale porridge, allora molto meno impegno dell’individuo diventa necessario e possibile. L’incarico di diversi broker è problematico anche in altri settori. Diversi broker spesso portano a prezzi di vendita diversi. Se appaiono tutti sul mercato nello stesso momento, questo getta una luce dubbia sul venditore e sulla sua proprietà.

Tuttavia, il processo di vendita non è certamente accelerato dall’assunzione di diversi broker. La vendita di una casa spesso richiede fino a mezzo anno o più. Molto raramente ci vogliono solo poche settimane.

E questo non sempre ha nulla a che fare con la qualità della proprietà! Proprio la preparazione dell’esposizione da parte dell’agente immobiliare, il collocamento dell’immobile con il gruppo di clienti appropriato, nei portali corrispondenti richiede un certo tempo. Soprattutto, però, qui entra in gioco il lavoro di mediazione del broker. Il suo lavoro è quello di mediare tra venditore e acquirente. Ad esempio, per quanto riguarda il prezzo di vendita, la data di consegna prevista, ecc.

Da parte del venditore, il periodo dipende, ad esempio, dal fatto che tutti i documenti importanti siano già disponibili o debbano essere ottenuti per primi. Anche la posizione della casa è molto importante. Nelle zone residenziali ricercate è spesso molto più veloce vendere una casa. Anche se non è nelle migliori condizioni.

Sviluppo dei prezzi di vendita

FIV: Qualche parola al prezzo di vendita. I broker incasinano artificialmente i prezzi di vendita insieme ai venditori? Il broker per la commissione, il venditore per il ricavato?

Non credo proprio. Oltre alla situazione generale del mercato dell’offerta e della domanda, il prezzo di un immobile è determinato principalmente da fattori tangibili. Ciò include l’ubicazione, lo stato di costruzione, l’età della casa e, nei singoli casi, le circostanze del venditore, ossia se può essere costretto a vendere la casa al di fuori di una situazione difficile.

In caso contrario, è un segno di un broker di qualità che non sta semplicemente guadagnando il prezzo più alto ed entrando nel mercato. Ci sono infatti broker che cercano di assicurarsi l’unico contratto per la proprietà con prezzi d’ingresso elevati. Secondo il motto: scendere con il prezzo che posso ancora più tardi. Il prezzo di vendita come strumento tattico del broker….. Questo è chiaramente a svantaggio del venditore! Noi, d’altra parte, determiniamo un prezzo ottimale per il vostro immobile che tiene conto degli aspetti summenzionati. A proposito, questo crea fiducia anche da parte dell’acquirente! La maggior parte degli acquirenti sono ben informati sui prezzi degli immobili ed espongono le offerte tattiche di prezzi elevati.

FIV: Quale influenza ha la questione del “finanziamento dell’acquisto di immobili” sulla durata del processo di vendita?

Questo ci rimette dalla parte del compratore. Infatti, il finanziamento del prezzo di acquisto da parte dell’interessato è spesso un freno al processo di vendita. Ci sono sempre acquirenti che non entrano nella discussione bancaria fino a quando non hanno visitato l’immobile. Nel peggiore dei casi, si rendono conto molto tardi che il loro margine finanziario non è sufficiente per acquistare l’immobile offerto. Dal punto di vista del venditore è quindi importante lavorare con diverse parti interessate. Attrarre queste parti interessate e ispirarle all’appuntamento di visita è quindi anche uno dei compiti importanti e ad alta intensità di lavoro del broker.

Domande di un broker

FIV: Questa è una buona introduzione alla prossima domanda: Cosa fare oltre a ricevere le parti interessate all’appuntamento di visualizzazione?

Un agente immobiliare non solo ricevere i potenziali clienti alla data di ispezione semplicemente! Anche le modalità di appuntamento costano – come già detto – molto tempo….. Un appuntamento di visita è una questione difficile. Questo non e’ solo un tour della casa! Si tratta di capire come sono i potenziali acquirenti. Cosa apprezzano della casa? Dove può essere necessario mediare tra venditore e acquirente? Cosa mi dicono le parti interessate tra le righe relative ai loro bisogni di vita e di vita? Cerchiamo anche di determinare se la solidità finanziaria dell’acquirente è sufficiente per il progetto alla data dell’ispezione. Dopo tutto, siamo prima di tutto il rappresentante del venditore e vogliamo proteggerlo da spiacevoli sorprese. Niente è peggiore di quando la vendita esplode poco prima dell’appuntamento notarile concordato, perché non ci sono soldi a disposizione dell’acquirente…..

Abbiamo già accennato alla creazione di una esposizione significativa di cui sopra. Di solito non facciamo solo testi accattivanti, ma anche le foto per l’esposizione. Anche questo richiede tempo e molta esperienza. L’esposizione è di solito anche la base per il finanziamento dell’acquirente. Pertanto, dovrebbe essere il più significativo possibile.

Il processo di vendita non si conclude finché tutte le parti non sono soddisfatte. Fino ad allora, come broker accompagniamo anche la preparazione dei contratti di acquisto, gli appuntamenti notarili e i contatti con acquirenti e venditori. A seconda delle dimensioni dell’immobile, della personalità dei venditori e degli acquirenti, o anche domande dettagliate riguardanti il pagamento del prezzo d’acquisto, la data di uscita dal mercato, ecc. E non viene pagato finche’ non viene firmato il contratto di vendita. Un sacco di lavoro preliminare, allora.

Costi intorno agli immobili

FIV: Su quale tipo di proprietà trascorre più tempo quando si tratta di mediazione?

Se tutti i requisiti sono soddisfatti, non importa se vendo una casa unifamiliare o un condominio. Tuttavia, le case plurifamiliari non sempre tendono a vendere rapidamente. Ma non perché tali oggetti non sono richiesti. Al contrario: il condominio è di solito un progetto di investimento di capitale per l’acquirente. Questo è il motivo per cui l’acquirente mette a dura prova il suo investimento, e viceversa, il broker dovrebbe avere tutte le informazioni necessarie pronte.
Nel caso di una casa unifamiliare, un’aspettativa di prezzo troppo alta da parte del venditore è spesso l’ostacolo al rapido successo delle vendite. Qui un broker deve procedere con molta cautela al fine di creare una visione realistica del venditore.

FIV: Se voglio acquistare un immobile, sia esso un condominio, una casa unifamiliare o un condominio, cosa devo fare o cosa posso fare per avere un vantaggio sugli altri interessati? Quindi, come possiamo segnare con il proprietario o l’intermediario?

Abbastanza semplice: Siate onesti con voi stessi e con il venditore o il suo rappresentante il broker! Non scherzare con false verità sulle tue possibilità finanziarie. Perche’ succede piu’ spesso di quanto pensi. Molti acquirenti credono che per vincere devono solo mettere su un peso sufficiente in termini di mezzi finanziari. Tuttavia, il broker esperto sa come scoprire questa maschera con domande specifiche.

Come potenziale acquirente, scopri cosa ti darà la tua banca prima della data di visualizzazione. Se poi si entra in una conversazione con un impegno di finanziamento concreto e attuale da parte di una banca, questo sottolinea sia la vostra intenzione seria che la vostra serietà.

Infine, è anche molto importante esprimere chiaramente i propri desideri e le proprie antipatie riguardo alla proprietà. Questo aiuta entrambe le parti a risparmiare tempo e garantisce offerte su misura da parte del broker.

Grazie mille per l’intervista!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.