Intervista: Ecco di cosa si tratta

Come viaggiatore, è importante pensare fin dall’inizio a come ampliare le opzioni di alloggio e creare un’esperienza di viaggio unica. Airbnb può essere un’opzione interessante in questo senso, poiché non solo permette ai viaggiatori di scoprire alloggi eccezionali, ma può anche essere un’interessante fonte di reddito per gli host. Affittando un alloggio tramite Airbnb, voi host potete migliorare la vostra situazione finanziaria e allo stesso tempo promuovere il turismo nella vostra regione. Ma come funziona esattamente Airbnb e quali opportunità offre a viaggiatori e host? In un’intervista esclusiva con un esperto di Airbnb, scoprirete tutto quello che c’è da sapere per iniziare a lavorare con Airbnb.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

1. Cos’è Airbnb ed è legale in Germania?
2. Come diventare host su Airbnb?
3. Quali vantaggi offre Airbnb ai proprietari di immobili?

Che cos’è Airbnb?

FIV: Iniziamo con una panoramica. Cosa c’è da sapere su Airbnb?

IE: Certo! Airbnb è una piattaforma online dove i privati possono offrire i loro appartamenti, le loro case o le loro singole stanze per affitti a breve termine. La piattaforma mette in contatto host e viaggiatori in tutto il mondo e offre una vasta gamma di opzioni di alloggio per diverse esigenze e budget.

Quindi, in poche parole:

• Piattaforma online per privati
• Affitti a breve termine di case, appartamenti, camere, ecc.
• Ampia portata per i membri della piattaforma
• Per esigenze e budget diversi

Chiunque può diventare legalmente un host su Airbnb?

FIV: E se volessi offrire io stesso il mio appartamento o la mia casa? Airbnb è legale in Germania?

IE: Bella domanda! In linea di principio, chiunque in Germania può agire legalmente come host su Airbnb. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti che devono essere soddisfatti.

Gli aspetti più importanti da considerare sono:

• Disposizioni legali
• Consenso del locatore

È importante notare che il mancato rispetto delle norme e dei regolamenti legali può portare a conseguenze legali. Pertanto, è consigliabile informarsi sulle regole applicabili prima di iniziare ad affittare su Airbnb e assicurarsi di rispettarle per evitare problemi.

Come si diventa host?

FIV: Una domanda importante che sicuramente molti dei nostri lettori si sono posti è: come si inizia a fare l’host su Airbnb?

IE: Certo, mi piacerebbe molto! La procedura per diventare host Airbnb è relativamente semplice e lineare. In pratica, basta seguire questi passaggi:

1. Registrazione sulla piattaforma
2. Creazione di una pubblicità
3. Determinazione delle regole e dei prezzi
4. Impostare le disponibilità
5. Accettare le richieste di prenotazione

Non appena il vostro annuncio sarà online, riceverete richieste di prenotazione da parte di potenziali ospiti. Potete accettare o rifiutare queste richieste o fare domande per ottenere maggiori informazioni. Una volta confermata la prenotazione, preparate l’alloggio e date il benvenuto ai vostri ospiti.

Quando conviene Airbnb ai proprietari?

FIV: Quando ha senso per i proprietari o gli affittuari diventare host su Airbnb?

IE: Airbnb ha senso per gli host in situazioni diverse. Ad esempio, se avete una stanza in più in casa o in appartamento o se avete una casa per le vacanze che non utilizzate tutto l’anno. È ideale anche per chi vuole conoscere nuove persone e offrire un’esperienza unica.

Vantaggi per i proprietari con Airbnb

FIV: Sembra semplice. Quali sono, secondo lei, i vantaggi che Airbnb offre agli host?

IE: Airbnb è un ottimo modo per aumentare le entrate e il ritorno sugli investimenti per gli host. La piattaforma consente di generare un reddito aggiuntivo affittando la propria casa ai viaggiatori. Invece di lasciare l’appartamento vuoto, potete usarlo attivamente per generare reddito. Il reddito aggiuntivo può contribuire a coprire i costi dell’appartamento e persino a generare ulteriori profitti.

Vantaggio 1: evitare gli sfitti, generare reddito.

IE: Airbnb è anche flessibile. Potete decidere quando affittare il vostro appartamento. Ad esempio, se siete in viaggio o non utilizzate temporaneamente il vostro appartamento, potete semplicemente offrirlo su Airbnb e beneficiare del reddito da locazione.

Vantaggio 2: flessibilità e reddito aggiuntivo per gli host.

IE: Un altro importante vantaggio è che Airbnb vi permette di avere il controllo dei vostri annunci. Potete impostare voi stessi il prezzo, la disponibilità e le condizioni di prenotazione. Avete la libertà di commercializzare e affittare la vostra casa nel modo che preferite.

Vantaggio 3: Autodeterminazione – in termini di prezzi e disponibilità.

Ecco quanto costano gli host di Airbnb

FIV: Ci sono costi per gli host su Airbnb, come tasse e tariffe?

IE: Sì, ci sono: la piattaforma deve autofinanziarsi. Innanzitutto, ci sono le tariffe di Airbnb, che di solito sono una percentuale del prezzo di affitto. Queste tariffe variano a seconda del tipo di affitto e dei servizi offerti da Airbnb.

Gli host pagano il 3% dei costi di prenotazione come commissione di servizio.

Inoltre, è importante considerare le normative fiscali locali. In alcuni Paesi e città, gli host potrebbero dover pagare l’imposta sulle vendite o altre tasse sui redditi da locazione.

Consigli per i giovani ospiti

FIV: Quali consigli ha per i giovani che vogliono diventare host su Airbnb?

IE: Prima di tutto, è necessario conoscere bene le politiche e i regolamenti di Airbnb, in modo da poter rispettare tutte le regole. È inoltre importante rendere il proprio annuncio attraente caricando foto chiare e accattivanti e includendo una descrizione dettagliata.

• Leggere e rispettare le linee guida
• Pubblicità con immagini e descrizioni significative

Inoltre, dovreste porre l’accento sulla comunicazione con i vostri ospiti per rispondere alle loro domande e offrire loro supporto quando necessario. In questo modo riceverete recensioni positive, fondamentali per conquistare la fiducia di nuovi potenziali ospiti.

• Buona accessibilità e comunicazione con gli ospiti
• Le buone valutazioni incoraggiano nuove prenotazioni

Se volete saperne di più, visitate il nostro blog. Tra gli altri, posso consigliare gli articoli Diventare un locatore Airbnb e Iniziare con Airbnb del nostro esperto di fondazioni.

FIV: Grazie per l’approfondimento su Airbnb!

Sommario: 10 insegnamenti su Airbnb

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare Airbnb
1	Airbnb è una piattaforma online dove i privati possono offrire i loro appartamenti, case o stanze in affitto per brevi periodi.
2	Chiunque può agire legalmente come host su Airbnb, ma deve rispettare determinati requisiti legali e il consenso del proprietario.
3	Il processo per diventare un host Airbnb comprende la registrazione sulla piattaforma, la creazione di un annuncio, l’impostazione di regole e prezzi e l’accettazione di richieste di prenotazione.
4	Airbnb ha senso per i proprietari o gli affittuari che hanno stanze o case per le vacanze in più e vogliono generare un reddito.
5	La piattaforma offre anche l’opportunità di incontrare nuove persone e di vivere un’esperienza unica.
6	I vantaggi per gli host di Airbnb includono la possibilità di evitare le offerte di lavoro e l’opportunità di guadagnare un reddito aggiuntivo.
7	Gli host devono pagare le tariffe di Airbnb, che di solito sono una percentuale (3%) del prezzo di affitto.
8	È possibile che si debbano considerare anche le imposte locali.
9	Gli host mantengono il controllo sulle loro offerte, compresi prezzi, disponibilità e condizioni di prenotazione.
10	Le recensioni positive sono importanti per guadagnare la fiducia dei potenziali nuovi ospiti e incoraggiare le prenotazioni.

Siete interessati a un contratto di risparmio edilizio? Confrontate subito le condizioni attuali per il vostro contratto di risparmio edilizio nel calcolatore di risparmio edilizio di Immobilien-Erfahrung.de.

Commissioni per il contratto della società di costruzioni

Quanto costa il risparmio edilizio? Quando si stipula un contratto bauspar, vengono sostenute diverse spese che devono essere prese in considerazione per consentire un calcolo realistico dei costi. Queste possono includere, tra l’altro, le spese di acquisizione e amministrazione, i costi per l’assicurazione o le spese di elaborazione dei prestiti bauspar.

Una panoramica delle possibili tariffe:

1. Tassa di connessione
2. Contributi annuali
3. Commissioni di gestione del conto
4. Spese di elaborazione
5. Commissione di rimborso anticipato

Oltre a queste tariffe, possono essere applicate altre tariffe a seconda del fornitore. Scoprite subito quali sono le tariffe e quando si applicano.

Tassa di connessione

Alcune società di credito edilizio addebitano la cosiddetta commissione di acquisizione al momento della stipula di un contratto di credito edilizio. La commissione può variare a seconda del fornitore e della tariffa. La commissione di chiusura serve a coprire i costi sostenuti per la stipula del contratto, come la preparazione dei documenti contrattuali, l’esecuzione dei controlli di credito e l’elaborazione delle domande.

La tariffa di connessione in sintesi:

• Costo di installazione del contratto
• Ad esempio, per i documenti del contratto o per i controlli del credito

In alcuni casi, queste spese non vengono addebitate o sono già incluse nelle condizioni contrattuali.

Contributi annuali

Per mantenere un contratto di risparmio edilizio, molte società edilizie richiedono contributi annuali. Il contributo annuale serve a coprire i costi di gestione e di funzionamento del contratto e gli interessi sul capitale risparmiato. Alcuni fornitori addebitano contributi più bassi se si versa un importo di investimento maggiore o si sceglie una durata più lunga, mentre altri addebitano contributi più elevati se si versa un importo di investimento minore o si sceglie una durata più breve.

La tassa annuale in sintesi:

• Mantenere il contratto con la società di costruzioni
• Pagamento annuale da parte del risparmiatore alla società immobiliare
• L’importo dipende da vari fattori

Commissioni di gestione del conto

Le spese di mantenimento del conto vengono sostenute annualmente o trimestralmente e servono a coprire i costi sostenuti per l’amministrazione del contratto, come la preparazione degli estratti conto, l’esecuzione dei bonifici e l’elaborazione delle richieste di informazioni. L’importo delle commissioni di mantenimento del conto varia a seconda del fornitore e del contratto.

Utilizzo della commissione di gestione del conto:

• Preparazione dei conti
• Esecuzione dei rinvii
• Elaborazione delle richieste di informazioni

Le spese di gestione del conto per i contratti di mutuo e di risparmio sono controverse. Con una sentenza del 2022, la Corte Suprema Federale (BGH) ha preso una decisione sull’addebito delle spese di gestione del conto per i contratti di mutuo e di risparmio. Tuttavia, al momento è valida solo per i clienti di BHW Bausparkasse. Alcune società di credito edilizio non applicano quindi questa commissione.

Spese di gestione

Le spese di elaborazione vengono sostenute soprattutto in caso di modifiche al contratto. Durante la fase di risparmio, avete la possibilità di adattare il contratto alla vostra situazione.

Potrebbero essere applicate commissioni di elaborazione per:

• Modifiche al contratto (durata, obiettivo di risparmio, importo delle rate)
• Effettuare audit o revisioni in relazione al contratto.
• Preparazione di certificati o prove

L’importo della commissione di elaborazione varia a seconda del fornitore e può variare da pochi euro a diverse centinaia di euro.

Commissione di rimborso anticipato

La commissione di rimborso anticipato è nota anche come commissione di esborso. È dovuta se si recede anticipatamente da un contratto di risparmio edilizio prima della scadenza del termine concordato. Serve a compensare l’offerente per la perdita degli interessi e dei rimborsi che si aspettava se il contratto fosse rimasto in vigore fino alla scadenza.

In caso di risoluzione anticipata del contratto, si applicano le tariffe.

Conclusioni e consigli per chi è interessato a costruire un risparmio

È importante conoscere la struttura tariffaria del fornitore prima di sottoscrivere un contratto con una società immobiliare. Dovete assicurarvi di prendere in considerazione i costi di eventuali servizi aggiuntivi per essere sicuri di scegliere l’offerta più adatta alle vostre esigenze e ai vostri obiettivi personali. Confrontare i termini e le condizioni di diversi fornitori e contratti può aiutarvi a fare la scelta migliore.

Ecco i nostri consigli che i potenziali clienti di mutui e risparmi dovrebbero prendere in considerazione prima di firmare un contratto:

• Informatevi sulla struttura tariffaria del fornitore e tenetene conto nel calcolo dei costi.
• Confrontate le offerte e le condizioni di diversi fornitori per assicurarvi di ottenere l’offerta migliore per le vostre esigenze.

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Valutazione del rischio prestito personale: vantaggi e svantaggi

Quali sono i vantaggi di un prestito personale dalla mia banca? Posso ottenere il prestito senza SCHUFA? Ci sono molte domande, e noi abbiamo le prime importanti risposte. Per tutte le altre domande, è meglio contattare il vostro consulente bancario o un portale di confronto affidabile per i prestiti.

Domande sul prestito personale

• Quali sono i vantaggi di un prestito personale dalla mia banca?
• Un dato prestito personale è destinato?
• È obbligatorio un controllo preventivo del credito in Germania?
• Posso prendere un prestito personale senza una domanda di SCHUFA?
• Quali importi di prestito sono possibili con un prestito personale?
• Un prestito personale è più economico del finanziamento del concessionario?
• Quali sono i requisiti per un prestito personale?
• Un prestito può essere deducibile dalle tasse?

Valutazione dei rischi

Il prestito personale è disponibile attraverso vari portali di mediazione del credito. L’attuale ritorno sull’investimento di Privat-Kreditvergabe è medio e quindi anche il rischio di Privat-Kreditvergabe non è alto. Il prestito privato permette facili opportunità di partecipazione attraverso vari portali di prestito. Naturalmente, ci sono anche gli svantaggi del prestito personale, perché è necessario avere informazioni dettagliate sui fornitori quando si prende un prestito per evitare errori.

Vantaggio

• Facile partecipazione tramite portali di mediazione creditizia

Svantaggi

• Informazioni dettagliate sul fornitore dovrebbero essere ottenute in anticipo

Procedura di applicazione

Richiedere un prestito personale in banca è abbastanza veloce se si ha un buon punteggio di credito.

1. Determinare l’importo e il termine del prestito
2. Compila una domanda di credito online
3. Firma il contratto di credito
4. Ottenere credito

Confronto

Fonti: Auxmoney, Giromatch (da novembre 2018) via IHV: Prestito personale

Costi

¹dipendente dal merito di credito e dalla durata
Fonti: Auxmoney, Giromatch (da novembre 2018)

Statistiche

Contratti di prestito a rate conclusi in Germania

Numero di nuovi contratti di prestito rateale conclusi in Germania dal 2006 al 2018 (in 1.000)

Famiglie private sovraindebitate

Numero di privati sovraindebitati* in Germania dal 2004 al 2019 (in milioni)