Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Michael Maile spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. La posizione meso è anche decisiva per il prezzo, sia a Bad Canstatt, Feuerbach e altri distretti come Sillenbuch o Vaihingen.

Questa è Stoccarda in Germania:

Stoccarda da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Stoccarda. Dovresti comprare un immobile a Stoccarda o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Esslingen o Ludwigsburg?

Intervista all’agente immobiliare sul settore immobiliare a Stoccarda

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Stoccarda ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Maile Immobilien: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Stoccarda e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Maile Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Michael Maile: Siamo una vera e propria azienda familiare con me nella quarta generazione. Garantire un servizio con il proprio nome per così tanti decenni non è una cosa scontata e naturalmente modella totalmente le azioni e i rapporti quotidiani con i nostri clienti.

Alcune delle nostre relazioni con i clienti risalgono addirittura all’anno di fondazione, il 1925.
Da quasi 100 anni siamo situati in posizione centralissima nella Königstraße di Stoccarda e da qui serviamo l’intera area di Stoccarda come contatto affidabile per valutazioni, vendite e affitti.

Intervista al partner Michael Maile:

Casa indipendente o casa a schiera? Proprietà preferite

FIV: Come agente immobiliare a Stoccarda, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Michael Maile: La maggior parte delle persone probabilmente pensa che gli agenti immobiliari sognano sempre le grandi ville di lusso, che indubbiamente esistono a Stoccarda. Personalmente, però, ho sempre avuto le migliori esperienze con proprietà un po’ più piccole, come piccole case indipendenti, bifamiliari o a schiera. Queste sono fondamentalmente le mie proprietà preferite, anche perché spesso si ha a che fare con clienti molto piacevoli sia dalla parte del venditore che da quella dell’acquirente.

Affitti a Stoccarda: quartieri con un futuro

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Stoccarda e vogliono trasferirsi a Stoccarda, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Stoccarda se vuoi vivere bene?

Michael Maile: Stoccarda ha una topografia molto particolare con il noto Kessel di Stoccarda. Questo a sua volta significa che il centro della città è relativamente limitato. Quindi, se si vuole vivere molto urbano con brevi distanze o collegamenti locali perfetti, c’è qualcosa per tutti qui. Non farei grandi distinzioni tra i distretti.

Come prima, l’ovest e il sud sono certamente i più popolari.

Le famiglie, d’altra parte, hanno altre priorità con una posizione un po’ più tranquilla, più sicura e più verde. Ce ne sono molti anche intorno a Stoccarda. Personalmente preferisco i quartieri meridionali come Sillenbuch, Degerloch e Möhringen per le loro ottime infrastrutture e le brevi distanze non solo dal centro città, ma anche dall’aeroporto o dall’autostrada.

Sviluppo del mercato immobiliare: stagnazione degli affitti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Stoccarda negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Michael Maile: Anche se si sentono cose diverse nei media. Stiamo notando una chiara stagnazione degli affitti in tutte le zone. I tempi degli aumenti costanti sembrano essere finiti per il momento. Tuttavia, a causa della limitazione naturale del calderone di Stoccarda, l’offerta rimane fondamentalmente molto gestibile. Anche la ridensificazione o le estensioni sono solo marginalmente fattibili. A questo proposito, la domanda è ancora significativamente superiore all’offerta.

Attraverso Corona, tuttavia, ci sono già motivi sostenibili qui, come l’home office, che tendono a fornire un po’ di relax nella zona interna della città. D’altra parte, le località periferiche verdi sono diventate più ricercate. Il futuro significa sempre guardare in una sfera di cristallo, ma considero ancora Stoccarda una località molto stabile, anche se sembra che si stia assestando ad un livello abbastanza alto.

Appartamenti moderni a Stoccarda-Vaihingen:

Raccomandazioni per i principianti: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Stoccarda?

Michael Maile: Come è noto, ci sono diverse filosofie qui. E non ci sono semplicemente affermazioni generiche qui. Io stesso sono un grande fan della proprietà occupata dal proprietario perché significa semplicemente molta libertà nella vita quotidiana e, in caso di dubbio, anche una buona pensione.

Tuttavia, questo deve essere preceduto da un chiaro impegno per il luogo e da un finanziamento solido che lasci ancora abbastanza spazio per le vacanze, i bambini, ecc. Questi sono spesso ostacoli piuttosto grandi. Da un lato, la flessibilità nel lavoro deve spesso essere più alta al giorno d’oggi, e dall’altro, il prezzo di acquisto è così alto che il finanziamento è possibile solo con notevoli restrizioni.

In questi casi, consiglio di affittare piuttosto che comprare quando si vuole fondare una famiglia. E poi, in caso di dubbio, ben fuori città a prezzi accessibili e con altre priorità come brevi distanze dalla scuola o un grande giardino.

Comprare il primo condominio in città

FIV: Chi affitta a Stoccarda è relativamente flessibile e può spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà a lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Michael Maile: Ci sono molti errori in agguato nel processo di vendita e acquisto. Per esempio, gli acquirenti tendono a sottovalutare i requisiti di capitale, a guardare troppo la proprietà e non abbastanza la posizione, o a ispezionare solo superficialmente senza competenza. Per me, però, uno dei più gravi è la mancanza di volontà di fare sacrifici.

La proprietà perfetta semplicemente non esiste.

E prima lo riconoscete e stabilite consapevolmente le priorità, prima troverete qualcosa. In molti casi, la gente ha cercato per molti anni. E mentre gli immobili diventavano sempre più cari, in alcuni punti non era semplicemente possibile accontentarsi di meno. Alla fine, sento spesso dire “se solo avessimo…”.

Quindi: fate una chiara lista di priorità con ponderazioni e poi non esitate a lungo quando si presenta un buon oggetto. Non troverete l’oggetto perfetto.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Stoccarda?

Michael Maile: L’imposta sul trasferimento dei terreni nel Baden-Württemberg è attualmente il 5% del prezzo di acquisto. Per il notaio e il catasto, si dovrebbe calcolare l’1,5%. Se è coinvolto un agente immobiliare, questo è tra lo 0%-3,5%. In alcuni casi il venditore paga solo l’agente immobiliare. In totale, si tratta di circa il 6,5-10% del prezzo di acquisto.

Stoccarda in un colpo d’occhio:

• Tassa sul trasferimento di terreni: 5%.
• Tasse notarili: 1,5%
• Costi di intermediazione: 0-3,5%
• Somma: 6,5 – 10%

Immobili come investimento – vicinanza alla città e vecchi edifici

FIV: quartieri di Stoccarda per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Stoccarda, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Stoccarda raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Stoccarda? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Per gli investitori, i luoghi interni alla città continuano ad essere interessanti.

Michael Maile: Qui preferirei puntare su vecchi edifici affascinanti piuttosto che su nuovi edifici che possono essere sostituiti. Soprattutto con lo sviluppo del Rosenstein Quarter, molti appartamenti saranno costruiti nel centro della città a medio termine. Quindi anche qui dovreste essere in grado di offrire qualcosa di unico a lungo termine.
I migliori rendimenti, tuttavia, si trovano certamente fuori dai confini. Vedo Möhringen e Vaihingen, per esempio, come località molto interessanti con ottime infrastrutture e grandi datori di lavoro.

Tipi di immobili con un futuro – aspetto ed efficienza

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Stoccarda, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Michael Maile: Come già detto, sono piuttosto amico di questo affascinante edificio antico. Certamente l’efficienza energetica giocherà un ruolo ancora più importante in futuro, ma la bella facciata art nouveau in pietra arenaria non sarà certamente isolata. Tali edifici saranno sempre ricercati e richiesti. Personalmente, non sono un fan dell’architettura delle nuove costruzioni, spesso molto monotona, con gli stessi silos residenziali disposti intorno a un triste piccolo parco giochi, dove si costruisce anche l’ultimo metro quadrato del lotto.

Tuttavia, bisogna anche sottolineare che, per esempio, l’accessibilità sarà una questione più importante, che è più probabile trovare negli edifici più recenti. Ognuno deve valutarlo da solo. E poi, naturalmente, è meglio avere tre piccoli appartamenti che uno grande, anche dal punto di vista della diversificazione del rischio.

Mansarda di una casa familiare:

Vendere una proprietà – controllo qualità

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Stoccarda, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Stoccarda?

Michael Maile: Prima di tutto: in linea di principio, puoi fare da solo la maggior parte delle cose del mondo. La questione è sempre quanto tempo hai a disposizione per farlo e in che qualità puoi farlo in modo sostenibile. Ecco perché consiglierei sempre vivamente a un venditore inesperto di prendere a bordo un agente immobiliare esperto. Semplicemente perché vendere immobili al miglior prezzo possibile comporta molto più sforzo di quello che si immagina comunemente. Si dovrebbe chiedere in giro tra amici e conoscenti, controllare le referenze e farsi un’impressione non vincolante della società immobiliare.

Ristrutturare e modernizzare vale sempre la pena!

Altrimenti, è importante rendere la sposa bella prima del matrimonio. Piccole ristrutturazioni e anche la deliberata “messa in scena” della proprietà sono quasi sempre finanziariamente vantaggiose. Non solo dovreste avere tutti i documenti rilevanti per le banche a portata di mano, ma dovreste anche capirli e conoscere, per esempio, le condizioni del registro fondiario o i regolamenti nella dichiarazione di divisione ed essere in grado di comunicarli di conseguenza.

Le carenze devono essere conosciute e abilmente comunicate. Ciò che è fatale qui, naturalmente, è l’occultamento intenzionale di un tale difetto.
Sul posto, è importante suscitare le emozioni dell’acquirente. È importante capire le priorità dell’acquirente e i dettagli che possono suscitare il suo interesse finale. Anche le trattative sul prezzo sono spesso una linea sottile dove i venditori inesperti hanno troppo spesso grandi difficoltà.

Conclusione: i venditori inesperti devono assolutamente chiedere consiglio a un esperto affidabile e degno di fiducia. I venditori esperti di solito sanno che un buon agente immobiliare non costa, ma porta soldi attraverso il suo know-how, i suoi contatti e l’enorme risparmio di tempo.

FIV: Grazie a Maile Immobilien per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Scoprite tutto sulla vostra prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

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Affittare, comprare, vivere a Stoccarda

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Stoccarda, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Stoccarda.

• Agenzie immobiliari a Stoccarda

Primo condominio a Duisburg

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con FIV Magazine, Manuela Ceresa spiega la sua esperienza con le proprietà in una buona posizione B. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Buchholz, Wedau e altri distretti come Meiderich/Beeck e Hamborn.

Questa è Duisburg in Germania:

Duisburg da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprare a Duisburg

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Duisburg. Conviene comprare un immobile a Duisburg o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Oberhausen o Moers?

Intervista agente immobiliare su immobili a Duisburg

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Duisburg ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

MC Immo Service: Partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Duisburg e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia MC Immo Service. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Manuela Ceresa: Il mio obiettivo di principio (e lo intendo esattamente come lo dico io) è che entrambe le parti, cioè acquirente e venditore, siano davvero soddisfatte e felici alla fine. Questa è la nostra massima priorità qui e inizia con il contatto con il cliente. Essere aperto e onesto e non perdere mai il tuo fascino – questa è la base per una cooperazione di fiducia e molto importante per noi.

Offerte dell’agenzia MC Immo Service

Manuela Ceresa: Vendiamo principalmente case unifamiliari, appartamenti e investimenti, quindi abbiamo un target abbastanza ampio. Siamo molto ben posizionati attraverso il nostro partner commerciale Magnu GmbH perché coprono l’assicurazione e il finanziamento, quindi il cliente non deve andare lontano.

Offriamo anche un pool di commercianti di tutti i tipi, ditte di traslochi, banche ecc. in modo che possiamo coprire molto bene tutte le aree e raccomandarle ad altri.

Alla fine, il servizio è tutto e con noi il cliente è davvero ancora il re. Lavoriamo anche con grandi partner di cooperazione e abbiamo una buona rete. L’impegno e l’esperienza pluriennale sul mercato sono un prerequisito nella nostra azienda, in modo da poter tenere d’occhio il mercato immobiliare, che è molto complesso e in continua evoluzione.

Proprietà preferite: ville speciali per giovani

FIV: Come agente immobiliare a Duisburg, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, ho un debole per i vecchi edifici affascinanti. Amo i soffitti alti, il fascino delle ville giovanili, il vecchio parquet scricchiolante e i pavimenti in legno… Potrei elencarne molti altri. In linea di principio, però, affitto e vendo tutti i tipi di immobili e non ho tendenze a farlo, perché ogni proprietà ha la sua specialità e viene valutata.

Bagno moderno in un appartamento a Duisburg:

Distretti urbani con un futuro: tendenza Südstadt

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Duisburg e vogliono trasferirsi a Duisburg, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Duisburg se vuoi vivere bene?

Manuela Ceresa: Consiglio sicuramente il sud di Duisburg, perché ha molto da offrire, come il Sechs-Seen-Platte, molto “verde”, la foresta rampicante, la vicinanza alla città, ma è anche a due passi da Düsseldorf. Ottimi collegamenti e nessun problema con i trasporti pubblici.

Sviluppo del mercato immobiliare: affitti e rendimenti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Duisburg negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Gli affitti sono aumentati in generale, alcune grandi città sono ormai inaccessibili, lo posso assolutamente confermare

Manuela Ceresa: Soprattutto nel sud di Duisburg, che è molto popolare tra i düsseliani a causa della breve distanza da Düsseldorf. Duisburg ne ha assolutamente beneficiato, ma penso che almeno al momento, a causa della crisi, gli affitti non continueranno ad aumentare.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Duisburg?

Manuela Ceresa: Una casa mobile, così hai sempre la tua casa con te! Scherzi a parte, in linea di principio ha senso possedere una proprietà, cosa di cui a mio parere molti giovani hanno approfittato anche grazie ai bassi tassi di interesse. A seconda delle vostre esigenze, l’affitto può essere abbastanza costoso, soprattutto nel corso degli anni.

Primo condominio a Duisburg: costi e finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Duisburg sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Manuela Ceresa: Molte persone (secondo le mie osservazioni) non sempre si rendono conto, quando comprano un immobile, che sono anche legati al loro contratto di mutuo per il momento e devono pagare notevoli rimborsi anticipati alla banca in caso di vendita prematura o di recesso dal contratto; queste somme dipendono dal finanziamento, naturalmente, e non sono insignificanti!

L’affitto viene quindi omesso, ma bisogna includere nel budget una serie di altre spese. Questo include la manutenzione della proprietà, l’amministrazione, i costi di gestione, eventuali finanziamenti successivi, ecc. Al momento dell’acquisto della proprietà, dovrete pagare la tassa di trasferimento del terreno, la commissione del mediatore e le spese notarili, che devono essere prese in considerazione.

Tassa di trasferimento del terreno e costi di acquisto accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Duisburg?

Manuela Ceresa: Quando si compra, si deve pagare la tassa di trasferimento del terreno, che attualmente è del 6,5%, le spese notarili (tabella degli onorari) e la commissione del mediatore.

Appartamenti a Duisburg:

Buoni investimenti di capitale: quali quartieri della città?

FIV: quartieri di Duisburg per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Duisburg, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Duisburg raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Duisburg? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direttamente sulla Sechs-Seen-Platte e Wanheim-Angerhausen, ma per gli investitori sono molto interessanti anche i quartieri cittadini come Meiderich/Beeck e Hamborn. Questi distretti si stanno sviluppando molto positivamente.

I distretti hanno riassunto:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investire: Rendimento dei beni immobili

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Duisburg, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Manuela Ceresa: Il fattore decisivo è la posizione. Preferisci vivere in città o in campagna? Puoi immaginare di invecchiare qui? Come sono le condizioni, ecc. e tutto il resto, naturalmente, corrisponde alla necessità. Nel caso degli investimenti di capitale, il ritorno sull’investimento gioca un ruolo importante, ovviamente, e gli investitori possono valutarlo molto bene.

Vendere un appartamento a Duisburg: Documenti per il notaio

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Duisburg, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Duisburg?

Una vendita non solo costa tempo, ma è anche associata a una serie di sfide.

Manuela Ceresa: Prima di tutto, i venditori, cioè i proprietari, dovrebbero sapere quanto vale realisticamente il loro immobile, chiarire in anticipo la situazione della proprietà (nel caso di coppie sposate o comunità di eredi), controllare eventuali gravami sull’immobile, dare un’occhiata al registro dei gravami edilizi, un eventuale diritto di residenza o diritto di prelazione, voler lavorare con o senza un agente immobiliare, coinvolgere un notaio, al più tardi al momento della vendita, pianificare il trasloco per tempo, ecc.

Sono anche molto importanti i vari documenti che devono essere messi a disposizione dell’acquirente, come un estratto aggiornato del catasto, le planimetrie, i calcoli della superficie abitabile, ecc.

Secondo me, si può vendere una proprietà con successo se si è aperti e onesti su di essa. Danni e difetti non devono essere nascosti, il prezzo d’acquisto deve corrispondere al valore corrente di mercato, creare una base di fiducia tra il venditore e l’acquirente e alla fine la proprietà deve piacere!

FIV: Grazie a MC Immo Service per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Duisburg

Per la realizzazione del tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Duisburg, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Duisburg.

• Agente immobiliare a Duisburg

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Lipsia e dintorni. Abbiamo parlato con l’agente immobiliare di Lipsia in un’intervista sui quartieri attraenti, le opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Qui potete vedere Lipsia a colpo d’occhio:

Lipsia da vicino:

Affittare: Suggerimenti sullo sviluppo dei prezzi

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Buona resa e distretti

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Lipsia come Plagwitz, Connewitz o Gholis ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche alle città di NRW? Abbiamo selezionato altre città interessanti per voi, come Francoforte, Monaco e Düsseldorf.

Intervista sul mercato immobiliare di Lipsia

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Lipsia e abbiamo chiesto tutto sul mondo immobiliare. Qui puoi scoprire tutto, dai costi di acquisto accidentali ai migliori investimenti.

Partner d’intervista: Casa Immobiliare

FIV: Prima di parlare di Lipsia e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia “Nach Hause Immobilien”. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Daniela Kasch: La visione dei nostri agenti immobiliari è di dare al settore immobiliare un volto giusto e umano. Dopo tutto, l’acquisto e la vendita di una proprietà sono momenti molto speciali e, per la maggior parte, molto emotivi nella vita. La nostra fondatrice Daniela Kasch proviene lei stessa da un background di consulenza manageriale e oggi, come perito certificato ed economista aziendale, può annoverarsi tra gli agenti immobiliari più popolari della città con un team di cinque agenti femminili eccezionali.

Grazie alla sua appartenenza al BNI – Business Network International – un’associazione professionale di uomini d’affari regionali, Daniela Kasch ha una vasta rete in tutta la Germania ed è in costante scambio con specialisti di finanziamento, architetti e colleghi valutatori sul mercato immobiliare. La vendita di un immobile è caratterizzata dai ricordi e dal percorso verso nuove mete.

Vi accompagniamo e sosteniamo in questo viaggio emozionante, con know-how, esperienza pluriennale, empatia e personalità dal primo pensiero al gioioso brindisi dopo l’appuntamento notarile. Dal 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG accompagna l’acquisto e la vendita di immobili nell’area di Lipsia e tutto il nostro team è consapevole che venditori e acquirenti ripongono grande fiducia in noi.

La nostra missione non è solo quella di ottenere il miglior prezzo possibile nel più breve tempo possibile, ma anche di trovare un degno successore per le proprietà che spesso sono state lo spazio vitale dei nostri clienti per anni. Negli ultimi anni, siamo stati in grado di riunire centinaia di proprietà con nuovi residenti o utenti. Ci concentriamo principalmente sui settori delle case unifamiliari, dei condomini e dei condomini.

Acquisto di immobili di tendenza

FIV: Come agente immobiliare a Lipsia, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Daniela Kasch: La vendita di beni immobili dovrebbe essere spensierata e, soprattutto, un piacere – questa è la nostra aspirazione per ogni proprietario che vuole separarsi dalla sua proprietà. Più la collaborazione è fiduciosa e consapevole, più c’è motivazione a commercializzare l’immobile. Proprietà in cui sono state scritte storie personali, proprietà per divorzi, tenute storiche e vecchie case di proprietà non solo richiedono il nostro talento di mediazione, ma anche il nostro know-how di marketing.

Anche per questo motivo, queste proprietà sono ordini graditi nella nostra agenzia immobiliare. Quando vendiamo condomini affittati e non affittati, guardiamo attentamente se i potenziali acquirenti sono proprietari-occupanti o investitori di capitale. Per i proprietari-occupanti, è più piacevole se i condomini che desiderano acquistare non sono affittati.

In questo modo, si evita l’avviso di proprietario-occupante e non si lasciano dietro inquilini preoccupati alle visite. Se i potenziali acquirenti sono investitori di capitale, è ovviamente un processo più facile se gli appartamenti sono già affittati. In questo modo, l’investitore può contare su un reddito locativo sicuro fin dal primo giorno.

Appartamento a Lipsia in un vecchio edificio:

Distretti futuri: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Lipsia e vogliono trasferirsi a Lipsia, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Lipsia se vuoi vivere bene?

Daniela Kasch: I quartieri di Lipsia che si stanno trasformando in quartieri popolari per giovani, single & co. sono il quartiere trendy di Südvorstadt, l’hot spot Connewitz, il quartiere creativo di Plagwitz, così come Schleußig e i quartieri attraenti intorno al parco Clara-Zetkin di Lipsia. Le famiglie con bambini sono più propense ad essere attratte dalla pittoresca Gohlis, dal tranquillo sobborgo con giardino di Marienbrunn o da Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg e Knautkleeberg per gli amanti della natura tra i nostri acquirenti. Anche le zone periferiche vicine alla città sono attualmente particolarmente richieste, poiché sembra ancora possibile economicamente per le giovani famiglie acquistare qui, o almeno c’è la speranza di un prezzo d’acquisto accessibile.

Vivere magnificamente in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parco Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distretto di Marienbrunn

Sulla nostra homepage, abbiamo fornito descrizioni delle località con i vantaggi e i difetti delle rispettive località residenziali. Nelle nostre esposizioni immobiliari potete anche scoprire cosa rende la proprietà e i suoi dintorni così speciali. Per ogni offerta immobiliare, il potenziale acquirente riceve un’ampia documentazione. Dai documenti tecnici alle prove di proprietà ai costi accessori, c’è un file digitale che dà ai potenziali acquirenti una visione precisa dei dettagli della proprietà.

Generalmente raccomandiamo ai nostri potenziali acquirenti che il finanziamento della proprietà sia già chiarito prima della visione, per poterlo dimostrare per iscritto già alla visione. A questo scopo, abbiamo preparato una linea guida per i nostri potenziali acquirenti in modo che nulla possa andare storto nemmeno qui – almeno dal punto di vista organizzativo. Sono quindi in grado di prendere una decisione rapida quando anche il loro istinto è giusto. La probabilità di essere superati da altri numerosi concorrenti è abbastanza bassa in questo caso.

Sviluppo dei prezzi d’affitto nell’area di Lipsia

FIV: Gli affitti sono un grande problema, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Lipsia negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Daniela Kasch: Il mercato immobiliare di Lipsia può essere descritto come dinamico, ma rispetto a città come Berlino o Monaco, i prezzi di affitto e di acquisto nella metropoli fieristica sono aumentati piuttosto moderatamente. Attualmente, le prospettive sono incerte, alcuni sono scoraggiati sulla base della crescita della popolazione degli ultimi anni con la minaccia di carenze di alloggi e affitti inaccessibili, altri prevedono che i molti nuovi progetti di costruzione potrebbero portare a nuovi posti liberi.

L’affitto medio a Lipsia nel 2019 era tra 5,50 €/m² e 7,00 €/m². Queste cifre riflettono gli affitti esistenti e gli affitti richiesti. Gli affitti esistenti si riferiscono agli affitti effettivi per le locazioni esistenti e gli affitti richiesti sono gli affitti a cui gli appartamenti sono offerti su internet o in altri media. Per poter valutare correttamente lo sviluppo del mercato di Lipsia, bisognerebbe prima fare alcune considerazioni di base.

Per dirla in modo semplice, bisogna tener conto del fatto che il mercato immobiliare è composto da domanda e offerta, oltre che da altri indicatori decisivi. Poiché l’offerta non soddisfa attualmente la domanda, non è possibile parlare di un mercato immobiliare equilibrato. Questo mercato ristretto è quindi caratterizzato da affitti in aumento. A Lipsia, la domanda si è sviluppata più dinamicamente negli ultimi anni che in qualsiasi altra città.

Gli appartamenti costruiti in costruzione prefabbricata hanno ancora affitti sotto la media della città, mentre gli affitti in edifici vecchi e nuovi ristrutturati sono sopra la media. Così, in questo livello oggi ci si può piuttosto aspettare offerte di appartamenti con un affitto di 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Prezzi d’affitto a confronto:

• 2019: da € 5,50 a € 7,00 per m²
• 2022: da € 8,50 a € 10,00 per m²

Lussuosa casa indipendente:

Raccomandazione dell’agente immobiliare: affittare o comprare?

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Lipsia?

Daniela Kasch: La Germania è sempre stata considerata un paese di inquilini, come mostrano i dati dell’Ufficio Federale di Statistica. Circa il 50% di tutti gli immobili è in affitto, e ci sono ragioni storiche per questo. Oggi, la riluttanza è dovuta al fatto che gli alloggi sono diventati più costosi, quindi molti abitanti delle città semplicemente non possono permettersi una proprietà propria. Molti fattori rendono difficile l’acquisto di una proprietà. Dato che l’oggetto sociale di Nach Hause Immobilien è la vendita di immobili, siamo di parte su questo argomento, perché generalmente raccomandiamo l’acquisto.

Se affittare o comprare è la migliore raccomandazione dipende non solo dall’età ma soprattutto da ciò che i propri progetti di vita prevedono.

Vorremmo consigliare alle giovani famiglie di comprare immobili, perché il vecchio adagio “il valore materiale batte il valore monetario” vale ancora oggi. Per le persone anziane, invece, si consiglia di affittare un appartamento dopo aver venduto la proprietà, perché quello che prima non era un problema può smorzare la gioia di possedere la propria casetta in età avanzata. Il giardino è più lavoro che divertimento. Le stanze dei bambini sono rimaste inutilizzate per anni. Le scale per il piano superiore stanno diventando sempre più difficili. Forse è arrivato il momento di mettere nuove radici, vendere il cottage, diventare finanziariamente indipendenti e iniziare la quarta fase della vita senza preoccupazioni con un appartamento comodo e senza barriere.

Errori tipici del primo acquirente: consigli ed esperienze

FIV: Le persone che affittano a Lipsia sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, che sia una casa o un condominio, è almeno legato alla proprietà per il lungo termine attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Daniela Kasch: Chiunque compri un immobile per la prima volta deve affrontare molte domande. È quindi utile prepararsi bene in anticipo per realizzare l’acquisto immobiliare in modo sicuro e senza rischi. Sosteniamo i nostri acquirenti nella loro preparazione. E affinché possano pianificare in modo affidabile, abbiamo sviluppato una guida su come l’acquisto della proprietà avrà successo. E per questo, è innanzitutto imperativo che i potenziali acquirenti portino con sé all’appuntamento di osservazione tutte le persone importanti per la loro decisione.

In questo modo, sono in grado di chiarire i punti aperti e possono prendere una decisione senza ostacoli e vincolante. Il giusto consiglio di finanziamento è quello che conta: La fase più importante per l’acquisto dell’immobile è il concetto di finanziamento, perché oggi si effettuano solo visioni con gli interessati che hanno chiarito il finanziamento dell’immobile e lo possono dimostrare per iscritto. Un errore comune commesso da chi compra per la prima volta è l’assunzione di dover aver visto la proprietà prima di poter parlare con un consulente finanziario.

Camera da letto nell’appartamento di Lipsia:

Ora mettetevi nella posizione del venditore: perché il proprietario dell’immobile offerto dovrebbe farvi entrare in casa sua se non sa nemmeno se potete permettervi questo immobile? Comprare privatamente comporta anche dei rischi elevati. Il risparmio può allora diventare molto costoso. In poche parole, questo è il punto in cui due principianti si incontrano.

I nostri potenziali acquirenti possono evitare gli errori più comuni dei principianti assumendo un agente immobiliare esperto per l’acquisto, che li sostiene e li guida, procura tutti i documenti per la loro banca finanziatrice, prepara un’esposizione informativa per loro, spiega un contratto d’acquisto, controlla le planimetrie e gli spazi abitativi, si occupa dei loro rapporti con le autorità, determina il prezzo di mercato, negozia con il venditore, indica le aree critiche e raccomanda loro l’immobile senza esitazione. Perché l’acquisto di beni immobili non è “senza”.

Spese di servizio e tasse: Bisogna fare i conti con questo!

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Lipsia?

Daniela Kasch: I costi di acquisto accidentali vengono sostenuti con ogni acquisto di proprietà. Gli acquirenti di una proprietà devono mettere in conto costi aggiuntivi di circa il 10-12% in cima al prezzo di acquisto, perché regole diverse possono essere applicate in ogni stato federale e diverse commissioni di intermediazione possono essere applicate a seconda del tipo di proprietà. Per esempio, se una casa unifamiliare viene offerta da un agente immobiliare, è dovuta una commissione del 7,14% del prezzo di acquisto.

Dalla fine di dicembre 2020, l’acquirente e il venditore condividono questa commissione secondo la nuova legge sulle commissioni, così che l’acquirente di questa casa indipendente deve calcolare una commissione di intermediazione del 3,57%. La prossima voce di costo è per l’autenticazione del contratto d’acquisto e l’iscrizione nel registro fondiario. Queste tasse ammontano a circa il 2% del prezzo d’acquisto. L’ultimo costo da menzionare è la tassa di trasferimento del terreno (GrESt). L’importo varia tra il 3,5 e il 6,5 per cento a seconda dello stato federale ed è attualmente il 3,5 per cento in Sassonia.

Spese di servizio:

• Commissione 7,14% del prezzo di acquisto
• Notaio + registro fondiario 2
• Tassa sul trasferimento della terra 3,5
• Totale 10-12 % Costi accessori

Immobili come investimento

FIV: quartieri di Lipsia per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Lipsia, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Lipsia raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Lipsia? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Daniela Kasch: Secondo noi, gli investitori troveranno le maggiori opportunità future nella periferia della città, perché è qui che si trova il maggior potenziale di sviluppo e i prezzi di acquisto nella periferia non sono ancora esauriti. Zone periferiche popolari sono, per esempio, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna e Taucha. Tuttavia, se avete l’opportunità di comprare una proprietà in quartieri come Schleußig o Plagwitz ad un prezzo di acquisto moderato, allora dovreste colpire qui.

Aree marginali popolari:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt a colpo d’occhio:

Distretto di Schleußig:

Questi due quartieri sono particolarmente apprezzati dalle famiglie per la loro vicinanza al centro della città, il collegamento idrico diretto al fiume “Weiße Elster” e la loro vicinanza al Parco Clara Zetkin. A causa del fatto che ci sono molte famiglie con bambini in questi due quartieri, lo spazio abitativo è sempre necessario e anche ricercato in questa zona.

Immobili con un futuro: proprietà quotate, appartamenti e appartamenti per studenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Lipsia, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Daniela Kasch: Come nativa di Lipsia, devo dire che Lipsia, come località immobiliare, è in linea di principio una località con un futuro. (Tuttavia, a questa domanda non si può rispondere semplicemente con una frase, perché è importante chiedersi quale tipo di immobile si adatta meglio all’investitore. Nel fare ciò, si deve discutere esattamente quali sono le idee e gli obiettivi dell’acquirente immobiliare.

Per esempio, l’investitore ha un reddito imponibile molto alto? In questo caso, un investimento in un immobile quotato può avere senso per ridurre il carico fiscale annuale. Gli investimenti in immobili elencati sono comunque molto popolari perché, oltre all’ammortamento degli edifici elencati, sono spesso anche promossi o sovvenzionati dalla KfW Bank. Un altro punto è, per esempio, la questione del gruppo di inquilini target.

Molti investitori amano comprare bilocali, preferibilmente come appartamenti, dotati di una cucina attrezzata. Lipsia è una città studentesca, quindi un tale investimento può sempre avere senso. A condizione, ovviamente, che il ritorno sia giusto.

Consigli per i broker e primi passi

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molte persone comprano, ma alcune vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Lipsia, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Lipsia?

Daniela Kasch: Almeno una volta nella vita, arriva il momento in cui la casa precedente non va più bene. Che sia diventato troppo grande o troppo piccolo, che la situazione familiare sia cambiata o che sia in corso un trasferimento in un’altra città – in ogni caso, conosciamo bene queste situazioni e accompagniamo il passaggio alle nuove quattro mura in modo particolarmente semplice e affascinante. Soprattutto, ci assicuriamo che non si commetta alcun errore in questa situazione al momento della vendita dell’immobile.

Cucina con zona pranzo:

Troviamo il prezzo più giusto per la proprietà e con qualche aggiustamento possiamo ottimizzare ulteriormente il prezzo. Per esempio, a volte ha senso abbellire la proprietà con una leggera ristrutturazione o presentare la proprietà ai potenziali acquirenti per la visione in un ambiente particolarmente accogliente con mobili presi in prestito – il cosiddetto “home staging”. Anche se un matrimonio o una relazione si rompe, la casa condivisa non deve diventare una trappola di costi, ma dovrebbe fornire ad entrambe le parti un buon cuscinetto finanziario per un nuovo inizio.

Come mediatori addestrati, noi mediatori circumnavighiamo ogni guerra delle rose e teniamo sempre a fuoco il maggior beneficio per tutti. Organizziamo volantini, direct mailing, marketing su portali internet, presentazione sulla nostra homepage e sulla stampa. La vostra proprietà ha generato molta attenzione. Ora è il momento di separare il grano dalla pula tra le parti interessate. Solo una pre-selezione adeguata viene alle visioni per risparmiarvi i “turisti della visione” nelle vostre quattro mura.

Negoziamo con gli acquirenti secondo le vostre specifiche – qualcosa che deve anche essere imparato. I potenziali acquirenti più promettenti sono sottoposti a un controllo di credito, così i proprietari si risparmiano la spiacevole domanda sul quadro finanziario dei potenziali acquirenti. Spesso è utile offrire ai potenziali acquirenti anche un finanziamento sano in modo che i venditori possano ottenere i loro soldi senza complicazioni.

Con l’autenticazione del contratto di acquisto presso il notaio, l’acquisto è completato in modo vincolante. E anche dopo, siamo ancora lì per aiutarvi, ad esempio con il trasferimento nella nuova proprietà di vostra scelta.

In conclusione, la vendita di un immobile segue una strategia ben pianificata.

In ogni fase di questo processo, avete sia l’esperienza professionale che la passione per la proprietà al vostro fianco con gli agenti immobiliari. Ogni fase è pianificata e realizzata con la cura necessaria e la velocità possibile, in modo che per i proprietari la vendita del vostro immobile non sia un tour de force stressante, ma l’affare più eccitante della vostra vita.

Molte grazie a Daniela Kasch per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Lipsia

Il mercato immobiliare a Lipsia è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente per voi. Nella nostra panoramica, troverete i 15 migliori agenti immobiliari di Gelsenkirchen, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Agente immobiliare di Lipsia

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il nostro partner d’intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Wuppertal. Ha parlato di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e l’attuale mercato immobiliare in un’intervista. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Wuppertal a colpo d’occhio:

Wuppertal da vicino:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Nuova costruzione in un vecchio edificio

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Wuppertal ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scoprite cosa dovreste sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista su Wuppertal immobiliare

Stai cercando un immobile adatto a Wuppertal? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Wuppertal? Allora siete venuti nel posto giusto. Abbiamo parlato con un agente immobiliare che può rispondere a tutte le vostre domande sul settore immobiliare nella regione.

Oertel Real Estate Team sul mercato immobiliare

FIV: Prima di parlare di Wuppertal e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Oertel Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Oertel Immobilien: Siamo specializzati principalmente in investimenti immobiliari come case plurifamiliari e immobili commerciali. Tuttavia, abbiamo iniziato la nostra attività di intermediazione con condomini e case mono/bifamiliari. Nel frattempo, abbiamo un dipartimento separato per questo e riceve la stessa attenzione da parte nostra. Di tanto in tanto riceviamo richieste da parte dei proprietari per sapere se possiamo utilizzare la nostra strategia di marketing anche per la locazione – naturalmente siamo d’aiuto in questa richiesta.

La nostra strategia di marketing è moderna e orientata al processo. Apprezziamo l’equità con i venditori e gli acquirenti e i nostri processi intelligentemente concepiti significano che non c’è spazio per l’intermediazione dubbia. In definitiva, viviamo principalmente di raccomandazioni e siamo felici quando acquirenti e venditori sono felici di firmare il contratto.

Bagno in un appartamento di Wuppertal:

Intermediazione da terreni a case

FIV: Come agente immobiliare a Wuppertal, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Oertel Immobilien: Gli acquirenti di immobili commerciali e di investimento sono esperti nell’acquisto di immobili e sanno esattamente cosa è necessario per la loro decisione e per la banca finanziatrice. Qui, gli acquirenti richiedono un ottimo servizio e noi naturalmente soddisfiamo questa esigenza. È divertente vedere clienti convinti. È ancora meglio quando, come risultato, si creano nuovi contatti nella propria rete. Tuttavia, non possiamo limitarci in alcun modo, poiché ogni proprietà ha il suo fascino. Costruiamo un alto livello di simpatia con ogni proprietà.

Distretti di Wuppertal con opportunità future

FIV: Distretti per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Wuppertal e vogliono trasferirsi a Wuppertal, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Wuppertal se vuoi vivere bene?

Oertel Immobilien: Uno dei miei dipendenti si è trasferito a Wuppertal da Düsseldorf con il suo partner e da allora non è più voluto tornare a Düsseldorf. Sente la diversità e la coesione a Wuppertal. È impressionato dall’architettura degli edifici e dalle strutture naturali per il tempo libero. Tutti i quartieri hanno il loro fascino. Nel Briller Viertel o sul Cronenberg si vive esclusivamente, a Barmen gli affitti sono relativamente economici, nella Nordstadt è particolarmente comunale, nella Südstadt si può raggiungere rapidamente l’università e a Beyenburg si vive in campagna. Come potete vedere, c’è qualcosa per tutti.

Quartieri con fascino:

• Quartiere Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel a colpo d’occhio:

Sviluppo dei prezzi d’affitto negli ultimi anni fino ad oggi

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Wuppertal negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal si sta sviluppando a velocità vertiginosa da un decennio e sta diventando sempre più interessante anche per le persone provenienti dalle città circostanti come Colonia, Düsseldorf o Dortmund grazie ai suoi buoni collegamenti di trasporto. Rispetto alle città summenzionate, l’affitto qui continua ad essere più basso, motivo per cui la gente decide di trasferirsi a Wuppertal. Tuttavia, la domanda di offerte immobiliari è molto alta anche qui e gli affitti hanno smesso da tempo di essere così economici come li si ricordava in passato.

Gli affitti continueranno probabilmente ad aumentare. Le vecchie proprietà vengono gradualmente ristrutturate, diventando vecchi edifici molto belli con soffitti alti e grandi finestre, ed è per questo che anche il prezzo al metro quadro sta aumentando. Anche i progetti di nuove costruzioni non vengono finiti abbastanza velocemente per poter soddisfare la domanda.

Qui vedete un armadio in un appartamento per nonni:

Valutazione del broker: affittare o comprare

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Questa è una domanda molto individuale a cui ognuno deve rispondere da solo.

Se qualcuno ha l’opportunità di acquistare una proprietà, dovrebbe farlo.

I prezzi degli immobili non scenderanno così facilmente e con i prestiti favorevoli attualmente disponibili, non è stato così attraente per molto tempo diventare proprietario di un immobile. Quando i single o le giovani coppie alla fine superano la loro proprietà, hanno fatto un investimento per il futuro in giovane età e ne beneficeranno quando vorranno comprare una proprietà più grande.

Proprietà della casa e condominio: comprare o affittare

FIV: Le persone che affittano a Wuppertal sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Oertel Immobilien: Chi compra per la prima volta commette l’errore di non farsi consigliare a sufficienza, ma allo stesso tempo un immobile viene di solito venduto velocemente, quindi non si ha la possibilità di pensare a lungo a un’offerta d’acquisto. L’ignoranza rende tutto così difficile, ecco perché è consigliabile osservare il mercato in anticipo. Solo quando vi sentite sicuri e sapete esattamente che tipo di proprietà volete comprare, dovreste fare i primi passi verso l’acquisto di un immobile.

Ha senso chiarire in anticipo il finanziamento con la banca. In caso di domande, una comunicazione aperta e onesta con l’agente immobiliare è utile, perché questo evita dubbi e decisioni sbagliate.

Zona soggiorno e sala da pranzo nella casa indipendente:

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Wuppertal?

Oertel Immobilien: Un acquirente immobiliare è di solito consapevole di tenere conto delle spese di intermediazione e dei costi di acquisto accessori. A seconda dell’agente immobiliare, la commissione può variare da 0 a 10 %. La tassa di trasferimento del terreno per Wuppertal è del 6,5% e il notaio prende circa il 2% per l’autenticazione.

• Commissione del broker: 0 – 10%
• Tassa sul trasferimento della terra: 6,5%
• Notaio: 2%

I costi di ristrutturazione e di trasloco sono spesso sottovalutati e non considerati.

Investimento: quartieri di Wuppertal con un futuro

FIV: quartieri di Wuppertal per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Wuppertal, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Wuppertal raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Wuppertal? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Oertel Immobilien: Questo varia da progetto a progetto. Se vuoi correre un certo rischio e investire in una proprietà a basso prezzo che può aumentare di valore in pochi anni, probabilmente ti conviene il quartiere di Oberbarmen & Heckinghausen. Se vuoi sicurezza, dovresti comprare un investimento immobiliare costoso a Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distretti che aumentano il valore della proprietà:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen a colpo d’occhio:

Per coloro che hanno tempo a disposizione e non sono necessariamente alla ricerca di sicurezza e di un guadagno veloce, Oberbarmen e i suoi dintorni sono probabilmente più adatti. Ma attenzione, dipende dalla proprietà se vale la pena di investire o meno. È importante dare un’occhiata da vicino alla proprietà e conoscere la storia dietro la casa in una certa misura. È così che si evitano i cattivi investimenti in luoghi apparentemente promettenti. Se non si fa attenzione, si compra un terreno edificabile con una proprietà da demolire a un prezzo troppo alto.

Tipi di immobili con opportunità future

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Wuppertal, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Oertel Immobilien: Wuppertal si distingue per il suo fascino di vecchio edificio e gli amanti di tali proprietà lo apprezzano. Poiché qui ci sono ancora abbastanza vecchi edifici e quasi nessuno spazio per nuove costruzioni, la gente è costretta a investire in proprietà esistenti. Alcuni di questi sono da ristrutturare o sono già aggiornati e pronti per il primo trasloco. Sia l’uno che l’altro sono su un buon terreno.

Ferrovia sospesa: il punto di riferimento di Wuppertal

La ferrovia sospesa di Wuppertal è il marchio di fabbrica della città. Ha un percorso di 13 chilometri e si ferma in un totale di 16 stazioni. Con 80.000 utenti al giorno, è un mezzo di trasporto quotidiano per gli abitanti della città, ma è anche un’attrazione popolare per i turisti.

Miti tipici quando si vende un immobile

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici quando si acquista una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Wuppertal, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Wuppertal?

Oertel Immobilien: Tre miti fatali esistono tra molti venditori.

Miti tipici:

1. Mito: “Ho fissato il prezzo più alto e posso sempre scendere”.
2. Mito: “Ho tempo e non devo vendere direttamente”.
3. Mito: “Prima lo provo io. Posso sempre chiamare un broker”.

Con ogni venditore, affrontiamo questi miti durante una consultazione e aiutiamo ad evitare gli errori peggiori. A parte questo, gli auto-venditori possono prendere una guida gratuita da noi in cui spieghiamo in sette passi come vendere al miglior prezzo. Ma ad essere onesti, solo pochi riescono a farlo. Il semplice fatto che il proprietario di solito ha un lavoro a tempo pieno e non può rispondere all’alto numero di richieste abbastanza velocemente significa che lui o lei perde i potenziali acquirenti seri.

Siamo specializzati in questo. Il nostro compito è quello di vendere la proprietà con successo. Lo facciamo ogni giorno e sappiamo cosa vogliono gli acquirenti, quali misure sono necessarie e a cosa bisogna prestare particolare attenzione durante la vendita.

Grazie a Oertel Immobilien per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Wuppertal

Il mercato immobiliare a Wuppertal è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Wuppertal, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Wuppertal

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da meravigliarsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il nostro partner d’intervista per il tema degli immobili è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Kassel. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Kassel. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Kassel e delle città circostanti:

Kassel dalla microlocalizzazione:

Affitto: Spese di servizio

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovete assolutamente sapere di più sull’arredamento della camera da letto e sul design esclusivo della terrazza.

Comprate: Investimento

Trova la tua nuova casa nei quartieri attraenti di Kassel ed evita gravi errori con il tuo acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Aachen e Duisburg.

Intervista sull’attuale mercato immobiliare a Kassel

Stai cercando un immobile adatto a Kassel? Ma vi state chiedendo quali sono i quartieri più popolari in cui vivere, se attualmente è meglio affittare o comprare, o quanto sono alti i costi accessori e le tasse a Kassel? Allora siete venuti nel posto giusto. Perché abbiamo parlato con un agente immobiliare della regione che risponderà a tutte le sue domande sul settore immobiliare a Norimberga.

Immoperlen: squadra immobiliare nella zona di Hesse

FIV: Prima di parlare di Kassel e del suo mercato immobiliare e delle sue raccomandazioni per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immoperlen. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immoperlen: Siamo specializzati nella vendita di case indipendenti, condomini e appartamenti. Affitti di case e appartamenti, assistenza per nuove costruzioni e valutazioni immobiliari.

Foto di squadra Immoperlen:

FIV: Come agente immobiliare a Kassel, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immoperlen: case unifamiliari, case plurifamiliari, appartamenti

Vivere bene nella zona di Kassel

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Kassel e vogliono trasferirsi a Kassel, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Kassel se vuoi vivere bene?

Immoperlen: Il Vordere Westen è molto popolare per i giovani a causa delle sue belle infrastrutture. Le famiglie possono vivere a Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren e anche nel distretto di Kassel.

Distretto di Kirchditmold

Sviluppo dei prezzi d’affitto e raccomandazioni

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Kassel negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immoperlen: Gli affitti sono già aumentati e continueranno certamente a farlo. Sfortunatamente, gli affitti economici sono disponibili solo in luoghi che non sono molto popolari. Anche quando si vende una proprietà in una buona posizione e ben tenuta, il prezzo di vendita è più alto di quello che era qualche anno fa. Pensiamo che questo continuerà ad essere il caso.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Kassel?

Immoperlen: Se si guarda al lungo termine e alla stabilità, noi raccomandiamo chiaramente l’acquisto di una proprietà. È anche un buon investimento di capitale.

Casa unifamiliare a Kassel:

Impegno a lungo termine attraverso finanziamenti e prestiti

FIV: Le persone che affittano a Kassel sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se comprate una proprietà, non importa se è la vostra casa o un condominio, siete legati alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immoperlen: troppo poco capitale, tasso di rimborso non scelto correttamente. Nessun inventario da parte di un esperto o di un perito.

Tasse e costi accessori sostenuti

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Kassel?

Spese immobiliari: 6% di tassa di trasferimento del terreno, 2% di spese notarili, per case unifamiliari e condomini 2,975% di commissione incl. IVA. Per le case bifamiliari e più, la consueta tassa di intermediazione del 5,95% IVA inclusa sul prezzo di vendita.

Spese accessorie:

• 6% di tassa sul trasferimento di terra
• 2% Spese notarili
• 2,975% per le case unifamiliari
• 5,95% per le case bifamiliari

Zona soggiorno e sala da pranzo:

FIV: quartieri di Kassel per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Kassel, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Kassel raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Kassel? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immoperlen: chiaramente il Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe e Niederzwehren.

Ambito distretto di Harleshausen:

Immobili con un futuro

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobili ha un futuro a Kassel, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immoperlen: Proprietà esistenti come condomini e appartamenti fino a 80m².

Evitare gli errori tipici – Guida

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Kassel, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Kassel?

Immoperlen: Il primo passo è determinare il valore della proprietà. Molti venditori hanno una visione completamente sbagliata di quanto vale la loro proprietà sul mercato immobiliare. Alcuni venditori sono sorpresi che un prezzo di vendita più alto possa essere raggiunto, e alcuni hanno idee che non sono fattibili. Una proprietà a Kassel dovrebbe essere venduta entro 3 mesi, questo è fattibile se si fa bene ogni passo. Il nostro obiettivo è quello di accompagnare venditori e acquirenti nel loro percorso, perché l’immobiliare è la nostra passione, e la soddisfazione dei nostri clienti ha la massima priorità.

Guida in 3 passi:

1. Valutazione della proprietà
2. Entro 3 mesi dovrebbe essere mediato
3. Prendi degli esperti dalla tua parte

Affittare, comprare, vivere a Kassel

Il mercato immobiliare in Kassel è grande, che è esattamente perché è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica, troverete i migliori agenti immobiliari a Kassel, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

• Agente immobiliare Kassel

Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

• Comprare il primo appartamento