Avviare un’azienda: Ma quale? Lista

Vogliamo elencare tutte le possibili forme di business in Germania? Ci sono imprese individuali, società di diritto civile (GbR), commercianti registrati (e.K.), società in nome collettivo (OHG), società in accomandita (KG), società imprenditoriali (UG), società a responsabilità limitata (GmbH) e società per azioni (AG). Inoltre, ci sono a volte forme ancora più specializzate, come la GmbH, la GmbH & Co KG e la GmbH & Co OHG, e anche le fondazioni familiari. Quale tipo di azienda è giusta per te, le tue esigenze e i tuoi obiettivi?

Suggerimento! Tutti i moduli aziendali in una sola lista. Ora su Lukinski: forme legali

Azienda: Lista

1. Ditta individuale / ditta individuale
2. Associazione di diritto civile (GbR)
3. Commerciante registrato (e.K.)
4. Società in nome collettivo (OHG)
5. Società in accomandita (KG)
6. Azienda imprenditoriale (UG)
7. Società a responsabilità limitata (GmbH)
8. Società per azioni (AG)

PS: Ti manca ancora una brillante idea di business?

Trova un’idea di business: Dall’idea al business plan

Dall’idea al business plan finito, prima di decidere un tipo di azienda, hai bisogno di un’idea di business valida (redditizia). Ma come si fa a trovare una buona idea di business, con la massima richiesta e la minima concorrenza possibile? Ecco una piccola guida gratuita per te e la tua idea di business:

• Trova un’idea di business

Abbiamo anche altri articoli interessanti per i fondatori e il tema delle tasse:

• Consulente fiscale nelle vicinanze: Suggerimenti
• Fare la dichiarazione dei redditi: Video

Proprietà in vendita: Trucchi e consigli

Che siate un privato o un investitore, in questi libri troverete tutte le informazioni necessarie sul tema della vendita di immobili. Il contenuto di ogni libro è stato riassunto per voi in modo che possiate facilmente decidere la vostra prossima lettura promettente. I libri vi forniscono suggerimenti, trucchi e consigli di esperti in modo che siate preparati al meglio per la prossima vendita della vostra proprietà.

Ci sono molti tipi diversi di immobili, come case indipendenti, case bifamiliari , case a energia zero o maisonette, vecchi edifici o appartamenti, ma la vendita di un immobile segue sempre fondamentalmente lo stesso schema. Tuttavia, potrebbe essere necessario prestare attenzione a cose speciali per ogni tipo di proprietà.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Vendere la proprietà privatamente

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Questo libro vi mostra come vendere privatamente la vostra proprietà da soli. La guida definitiva passo dopo passo.

Vuoi vendere una proprietà e ottenere il miglior prezzo possibile? Questo libro vi dice come farlo.

Cosa ti aspetta:

• Preparazione mentale?
• Documenti per la vendita
• Certificato energetico
• Come valuto la mia proprietà?
• Abbellire la vostra proprietà
• Come fotografare perfettamente la sua proprietà
• Pubblicizzare una proprietà su internet
• Elaborare correttamente le richieste
• Richiesta di contratto d’acquisto
• Sfratto – Pagamento – Consegna
• E molto di più…
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8 passi per una nomina notarile di successo

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In questo libro, imparerete passo dopo passo come i proprietari privati vendono con successo le loro proprietà. Beneficiate della vasta esperienza dell’autore che ha 38 anni nel settore immobiliare. Raimund Wurzel scrive in un linguaggio chiaro e comprensibile e costruisce il processo di vendita in modo cronologico e sistematico. Descrive tutte le condizioni quadro legali rilevanti e illustra la sua presentazione con un gran numero di esempi, per esempio sul marketing efficace, così come con consigli utili sulla valutazione della proprietà.

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Comprare, gestire, vendere la tua prima proprietà

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Comprare una casa, vendere un appartamento o semplicemente gestire un immobile – con questo eBook “Expertly buying, managing, selling your first property”, l’autore vuole rendere più facile ai giovani investitori iniziare nel complesso settore immobiliare. Qui, i proprietari di immobili eLe informazioni più rilevanti sono rese facilmente accessibili ai proprietari di immobili e ai futuri proprietari di case.

• Una guida per i principianti: tutto ciò che riguarda l’acquisto di beni immobili, l’affitto e la gestione della proprietà.
• Acquirente e venditore: consigli per una comunicazione di successo tra le due parti
• Serve anche come documento di lavoro: con file di esempio da scaricare, ad esempio la dichiarazione dei costi di servizio
• Disponibile come eBook su Amazon: accessibile in qualsiasi momento e ovunque
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Vendere, regalare o lasciare in eredità beni immobili

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Un nuovo lavoro in un’altra città, il desiderio di espandersi o di ridimensionarsi, una separazione o un divorzio, la perdita di un lavoro o anche l’intenzione di liquidare presto la proprietà – le ragioni per separarsi dalla propria casa o dal proprio condominio sono individuali come la vita stessa.

Questa guida fornisce informazioni complete sulle opzioni legali e le conseguenze finanziarie e fiscali della vendita di beni immobili o della trasmissione di una casa o di un appartamento nella propria famiglia, sia nel contesto di un’eredità o attraverso una donazione.

• Come si determina il valore di mercato di una proprietà
• Strategie per ottenere un buon prezzo
• Vendita attraverso un broker o da un privato
• Portali immobiliari: come commercializzare una casa o un condominio via internet
• Quali opzioni offre una donazione
• Cosa considerare quando si eredita una proprietà
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Vendere la mia proprietà con successo

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Ottenere di più senza rischi. Il tuo obiettivo è chiaro: vuoi ottenere il miglior prezzo quando vendi la tua casa o il tuo condominio e non correre rischi. Con questo libro potrete raggiungere questo obiettivo senza deviazioni. L’edizione aggiornata vi guida attraverso l’intero processo, dalla preparazione e compilazione dei documenti necessari alla conclusione positiva del contratto. Questioni legali, fiscali e finanziarie. La guida prendeLa guida prende in considerazione sia i principali sviluppi del mercato immobiliare che argomenti speciali più piccoli come la vendita contro la rendita vitalizia o il diritto di vivere in una casa.

• Da privato a privato: il nostro piano in sette punti, dalla preparazione alla consegna delle chiavi
• Trucchi e consigli monetari: le migliori strategie per la negoziazione dei prezzi e l’ottimizzazione delle tasse
• Vendere con un broker: risparmiare tempo, energia e nervi
• Tutto ciò che è legale: contratti di intermediazione, accordi di acquisto, comunità di proprietari e garanzia
• Extra: Home staging, vendita contro diritto di residenza, asta
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Vendere immobili per principianti

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Sta pensando di vendere la sua proprietà? Questo libro vi guiderà dalla decisione di vendere alla chiusura della vendita. Impara come determinare il valore della tua proprietà, cosa può aumentare il suo valore e come abbellire la tua casa. Steffi Sammet e Stefan Schwartz vi aiuteranno a trovare degli acquirenti, a negoziare abilmente e a raggiungere un buon prezzo di vendita, da soli o con l’aiuto di un agente immobiliare. E non è tutto: consigli su come gestire il ricavato della vendita e come assicurarsi un diritto di residenza nonostante la vendita completano il libro.

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Il successo totale delle vendite

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Si può vendere qualsiasi cosa: strategia, situazione e carisma decidono! Non importa cosa stai vendendo – te stesso, un’idea o un prodotto – la tua strategia e il tuo carisma personale devono convincere completamente il cliente.e carisma personale devono convincere completamente il cliente. In questo libro, il formatore di vendite di fama mondiale Zig Ziglar rivela i suoi segreti di vendita. Impara, per esempio, come

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302.37 carati – Come si crea un diamante

Come si crea un diamante finito? La domanda è semplice, il processo è ancora più complicato. Ci vuole molto tempo per tagliare un diamante. Diamanti tagliati da veri maestri del loro mestiere.

Nel video seguente si può vedere la trasformazione del 302,37 carati “Graff Lesedi La Rona”. Questo diamante è il più grande diamante quadrato taglio smeraldo del mondo. Non solo, è anche il più grande, il più chiaro e il più colorato diamante quadrato con taglio a smeraldo mai certificato dal GIA. Il GIA (Gemological Institute of America) ha sviluppato un sistema di certificazione dei diamanti e viene utilizzato in tutto il mondo.

Graff ha preso il diamante grezzo Lesedia La Rona con 1.109 carati in un viaggio incredibile.

Acquisto, progettazione, taglio e vendita

Il processo – Il diamante grezzo ha un incredibile 1.109 carati ed è il secondo più grande mai trovato sul nostro pianeta. È stato scoperto più di 100 anni fa. Subito dopo l’acquisto, Graff ha iniziato con la progettazione del taglio e la pianificazione. Graff primo taglio e lucidato 66 singoli, squisiti diamanti satellite. Nella seconda fase, il diamante principale, di dimensioni senza precedenti, viene tagliato e lucidato.

Il team leader mondiale di Graff, composto da sviluppatori di pietre preziose e maestri lucidatori, ha trascorso un anno e mezzo, o 18 mesi, pianificando, tagliando e lucidando il diamante grezzo con una tecnologia all’avanguardia.

• Diamante grezzo: 1.109 carati
• Diamante (dopo il taglio): 302,37 carati
• 66 diamanti satellite
• Tempo di elaborazione: 18 mesi

Il risultato è un capolavoro, un momento davvero storico, il Graff Lesedi La Rona con 302,37 carati. Date un’occhiata al processo di creazione qui!

Graff Juwelier: Storia e produzione

Haus Graff è nota per la qualità dei suoi gioielli in filigrana. Come descritto sopra, ci vogliono fino a 18 mesi per lavorare un diamante unico.

Soprattutto per i gioielli con diamanti Graff è all’avanguardia, anche per smeraldi, rubini, zaffiri e perle. La rete mondiale li aiuta a fare acquisti spettacolari.

L’azienda Graff è stata fondata negli anni ’60 da Laurence Graff ed è caratterizzata dalla produzione di magnifici diamanti. Ottengono i loro rodiamanti dalle miniere di tutto il mondo.

Esperti maestri gioiellieri, sviluppatori di pietre preziose e maestri lucidatori tagliano e lucidano ogni pietra per ottenere la sua piena bellezza con una speciale sensibilità per i diamanti gialli.

Laurence Graff ha lavorato su alcuni dei diamanti più importanti del nostro tempo. Questi includono il Paragon a sette facce da 187,82 carati e il Lesotho Promise non tagliato da 603 carati. I gioielli stessi adornano anche la squisita selezione di orologi di lusso di Graff.

Suggerimento! Le gemme più ambite e più grandi del mondo in un unico elenco: Ecco i diamanti più costosi

Graff diamanti

Gialli di Windsor

I Gialli di Windsor sono stati acquistati da Laurence Graff a Ginevra nel 1987 in occasione dell’asta dei gioielli di Wallis Simpson, duchessa di Windsor.

La Duchessa è stata spesso fotografata con i Windsor Yellows, un paio di clip con diamanti chic a forma di pera gialla di 51,01 e 40,22 carati rispettivamente.

• Acquisto: 1987 a Ginevra (asta)
• Carati: 51,01 e 40,22
• Nuova rettifica dopo l’acquisizione

Paragon-Diamant – 137,82 Carati

Il diamante Paragon è stato acquistato da Graff nel 1989. Il Paragon è un diamante a 7 lati di 137,82 carati (27,564 g), tagliato. Nel 1999, il diamante è stato indossato dalla top model Naomi Campbell come un grande highlight della catena “Millenium”.

• Acquisto: 1989
• Carati: 137,82

Lesotho Promessa

La Lesotho Promise è stata acquistata nel 2006 come pietra grezza con 603 carati (120,6 g) per 12,4 milioni di dollari.

Un gigante del genere non viene più elaborato da una sola persona oggi. La Lesotho Promise è stata tagliata da una squadra di 35 persone, con laser computerizzati (come si vede nel video qui sopra), in 26 diamanti impeccabili per un totale di 223,35 carati (44,670 g), il più alto rendimento da un singolo diamante.

Le pietre finite sono state presentate nel luglio 2007.

• Acquisto: 2006
• Prezzo di acquisto: 12,4 milioni di dollari
• diamante grezzo: 603
• Carati (dopo il taglio) di tutte le 26 pietre: 223,35
• Carato, diamante singolo più grande: 75

Letseng Legacy Diamond – 231,67 carati

Il Letseng Legacy Diamond è stato trovato e scavato dalla stessa miniera della Promessa del Lesotho nel 2008. Allo stato grezzo la pietra era di 493 carati. Il Letseng Legacy Diamond è stato acquistato da Graff per 10,4 milioni di dollari. La pietra grezza è stata tagliata in 20 diamanti per un totale di 231,67 carati.

• Scavo: 2008
• Prezzo di acquisto: 10,4 milioni
• diamante grezzo: 493 carati
• Carati (dopo il taglio) di tutte le 20 pietre: 231,67

Diamante Wittelsbach-Graff – 31,06 carati

Il diamante Wittelsbach-Graff è un diamante di 31,06 carati. Le sue caratteristiche esclusive ne fanno uno dei gioielli più ricercati al mondo. Il Wittelsbach-Graff-Diamond è un diamante stravagante, di un blu profondo con una purezza impeccabile all’interno della pietra. Laurence Graff ha acquistato il diamante nel 20018 per un incredibile 16,4 milioni di sterline, ovvero 20,96 milioni di dollari.

• Acquisto: 2008
• Prezzo di acquisto: 22 milioni di dollari
• Venduto: 80 milioni di dollari (Famiglia Reale del Qatar)
• Carati: 31.06
• Caratteristiche speciali: Blu profondo, purezza impeccabile

Delaire Sunrise

Il Delaire Sunrise è il più grande diamante quadrato Fancy Vivid Yellow Fancy taglio smeraldo del mondo a 118,08 carati. Il diamante grezzo da cui è stato ricavato il Delaire Sunrise pesava fino a 221,81 carati ed è stato scoperto nel 2008 in una miniera alluvionale in Sudafrica. Quando Laurence Graff ha presentato il diamante finito, lo ha chiamato “Delaire Sunrise” [10].

• Carati: 118,08
• Carato di diamante grezzo: 221,81
• Caratteristica: il più grande quadrato, taglio a smeraldo Fancy Vivid Yellow diamond
• Origine: Africa

Costellazione

Con i suoi 102,79 carati, il Constellation è il più grande diamante rotondo, a forma di D, internamente perfetto mai valutato dall’Istituto Gemmologico d’America.

• Carati: 102,79
• Particolarità: le sue dimensioni e la sua perfetta impeccabilità dall’interno

Graff Pink

Il Graff Pink è un pezzo forte assoluto di Graff. La classificazione di Tipo IIa con taglio smeraldo modificato è stimata in 30-50 milioni di dollari. Nel 2010 la pietra è stata acquistata da Graff, a novembre. Per oltre 60 anni, Graff Pink ha fatto parte di una collezione privata, ora è di proprietà di uno dei gioiellieri più prestigiosi al mondo. Attraverso il nuovo taglio, il diamante di 23,88 carati ri-tagliato mostra un nuovo colore, una nuova chiarezza e un’impeccabilità interiore. “The Pink Legacy”, come viene chiamata anche la gemma, è stata messa all’asta a Ginevra nel 2010, presso la casa d’aste Christie’s.

• Carati: 23,88
• Prezzo di acquisto: 46,2 milioni di dollari
• Data di acquisto: 2010

Graff Sweethearts

Gli Sweethearts Graff erano originariamente due diamanti grezzi di 196 carati e 184 carati, che sono stati scoperti nella miniera di Letseng in Lesotho. Dopo il taglio, hanno prodotto un colore D di 51,53 carati e un tipo IIa e un colore D di 50,76 carati, entrambi a forma di cuore.

• Carati di diamanti grezzi: 196 e 184
• Diamante (1, dopo il taglio): 51,53
• Diamante (2, dopo il taglio): 50,76

Sultano Abdul Hamid II

Il Sultano Abdul Hamid II è un giallo chiaro di 70,54 carati, acquistato da Graff nel 1981. Si ritiene che questa pietra sia stata tagliata dall'”Ottomano I”, che originariamente apparteneva a Süleyman il Magnifico di Turchia.

• Carati: 70,54
• Data di acquisto: 1981

Graff Lesedi La Rona

Il Graff Lesedi La Rona, un diamante taglio smeraldo ad alta trasparenza con 302,37 carati colore D. È il taglio principale del Lesedi La Rona, che è stato acquistato da Graff nel 2017 e tagliato nel 2019. Il taglio della pietra grezza ha prodotto anche 66 pietre più piccole.

• Prezzo di vendita: 53 milioni di dollari
• Carato del diamante grezzo: 302,37 dollari

Taglio in 66 pietre più piccole

L’agente immobiliare perfetto: 5 consigli per trovare un agente immobiliare

Come trovare il giusto consulente per la vostra proprietà – L’agente immobiliare perfetto vi aiuta a vendere la vostra proprietà, crea un annuncio accattivante, risponde alle richieste di parti interessate, pianifica e coordina gli appuntamenti di visualizzazione e infine aiuta con la conclusione del contratto, l’accordo di acquisto, gli appuntamenti notarili e co. È sempre a disposizione con consigli e supporto per aiutarvi a vendere la proprietà con il maggior successo, rapidamente e facilmente possibile.

La ricerca di un agente immobiliare non è sempre facile, perché spesso ci sono molte offerte diverse e il sovraccarico sensoriale è alto. Tuttavia, ci sono alcuni consigli utili che possono aiutarvi a trovare il broker perfetto.

La ricerca inizia su internet

Internet definisce i tempi odierni e quindi anche la professione di agente immobiliare. Una buona piattaforma immobiliare online è l’alfa e l’omega per gli agenti immobiliari, ed è per questo che dovreste anche iniziare la vostra ricerca dell’agente immobiliare perfetto online. La regione è molto importante qui e dovrebbe essere usata come primo punto di riferimento. Da qui, segui il tuo istinto e cerca diverse alternative insieme.

Imparare dall’esperienza degli altri

Oltre alla ricerca online, è sempre una buona idea chiedere ad amici, conoscenti o parenti esperienze e opinioni. I broker sono spesso molto familiari con certe zone e hanno buoni contatti e reti di cui puoi approfittare.

L’effetto simpatia conta

Di solito si ha la prima impressione degli agenti immobiliari online. Il semplice design delle pubblicità può dire molto sulla persona che c’è dietro. È probabile che condividano gusti simili e che si piacciano, e la chimica è molto importante in un progetto come la vendita di un immobile. Quindi, già durante la ricerca, fate attenzione a ciò che vi attrae personalmente e se l’agente potrebbe essere adatto a commercializzare la vostra proprietà.

L’uccello mattiniero cattura il verme

Un broker professionista vi risponderà entro un giorno dopo una richiesta di informazioni. Il business delle agenzie immobiliari è molto competitivo, ed è per questo che l’uccello mattiniero prende il verme. Sappiate che il percorso telefonico è spesso difficile con gli agenti immobiliari perché sono fuori con i clienti a vedere le proprietà durante il giorno. Se un agente immobiliare dà loro la sensazione di essere difficili da raggiungere, allora anche i potenziali acquirenti avranno avuto questa esperienza e altri agenti immobiliari potrebbero offrire loro condizioni migliori.

Il prezzo deve essere giusto

È meglio confrontare la gamma di prezzi in anticipo. Quanto costano le proprietà in una posizione simile e con caratteristiche simili? Con queste informazioni, si può valutare meglio ciò che l’agente immobiliare propone e qual è la situazione dei prezzi. Ma non è solo il prezzo dell’immobile ad essere decisivo, ma anche l’ammontare della commissione. Un agente immobiliare rispettabile discuterà apertamente con voi il tema della commissione e vi proporrà un accordo. L’importo può essere negoziato liberamente entro i limiti legali e dipende dal prezzo della proprietà, dalle condizioni abituali del mercato e dalla situazione del mercato. Gli importi negoziati sono registrati per iscritto in un contratto.

Con o senza un broker – i vantaggi e gli svantaggi

Tutti coloro che pensano di vendere la propria proprietà prima o poi si pongono la domanda: con o senza un agente immobiliare? A questa domanda non si può rispondere in modo generale, ma l’uso di un agente immobiliare ha vantaggi e svantaggi e può avere senso a seconda della situazione individuale.

I vantaggi – competenza, esperienza e il sollievo dei venditori

Gli agenti immobiliari sono professionisti nel loro campo e quindi conoscono il mercato a fondo. Sanno cosa sta succedendo nella regione, come sono i prezzi e quanto sono richieste le proprietà come la vostra. Non solo possono aiutare a fissare il prezzo di vendita, ma conoscono anche i requisiti e gli obblighi legali.

Vendere una proprietà per conto proprio comporta anche un impegno di tempo molto elevato. Gli agenti immobiliari si tolgono questo peso dalle vostre spalle, rispondono alle richieste delle parti interessate, organizzano gli appuntamenti di visualizzazione e vi presentano una selezione ben studiata di potenziali acquirenti. Il tempo risparmiato è enorme per voi e la proprietà si vende da sola, per così dire.

Probabilmente il vantaggio più importante, tuttavia, è la competenza e l’esperienza che un agente immobiliare porta con sé. Dai contratti di acquisto e la situazione legale attuale alla pubblicità specifica per il vostro immobile, un agente immobiliare è a disposizione con consigli e aiuto pratico per garantire che la vendita del vostro immobile non sia solo redditizia, ma anche rapida e senza complicazioni.

Gli svantaggi – La commissione e la reputazione

Tuttavia, l’agente può anche avere degli svantaggi che potrebbero ostacolare la vendita della proprietà. La reputazione dell’agente, per esempio, è enormemente importante e un indicatore di successo per la vostra vendita immobiliare. Per esempio, se l’agente scelto ha la reputazione di essere poco amichevole o di essere un truffatore, la vostra proprietà avrà scarse possibilità di essere venduta nel suo annuncio. Quindi, informatevi bene sul vostro agente immobiliare in anticipo, chiedete ad amici o conoscenti cosa hanno sentito sul lavoro dell’agente e fatevi un’impressione personale della persona.

Un altro svantaggio è la commissione. Questo è condiviso dall’acquirente e dal venditore in caso di successo della commercializzazione. La commissione è condivisa dall’acquirente e dal venditore e può essere molto alta, a seconda del prezzo di acquisto. Questo è uno dei motivi principali per cui molti proprietari di immobili preferiscono andare da soli e rifuggire dall’aiuto di un agente immobiliare.

La commissione – l’importo, il pagamento e le condizioni quadro legali

Quando chiedete a un agente immobiliare di vendere la vostra proprietà, state dando loro un contratto vincolante. Non importa se si parla con l’agente stesso o solo con un dipendente, perché questi contratti sono sempre legati agli affari e non personali. Quindi, prima di chiedere attivamente a un agente di vendere la vostra proprietà, scoprite se l’agente è davvero quello giusto per il vostro progetto.

Affinché l’agente immobiliare possa reclamare la sua commissione dopo il contratto, deve fornire la prova della sua attività. In generale, il broker viene pagato solo se viene concluso un contratto di acquisto effettivo tra l’acquirente e il venditore. La commissione è negoziabile in un quadro legalmente definito e dovrebbe sempre essere stipulata in anticipo in un contratto. Una cosiddetta commissione indipendente dal successo non è generalmente valida e non può essere richiesta da un agente immobiliare! Un anticipo sulla commissione è generalmente possibile, ma solo se viene rimborsato se l’immobile non viene venduto.

In linea di principio, i venditori hanno la possibilità di stipulare in un contratto che la commissione sia a carico dell’acquirente. In questo caso, però, è fondamentale una formulazione chiara che escluda l’obbligo di pagare le commissioni. Tuttavia, se un agente immobiliare lavora per entrambe le parti, deve informare tutte le parti di questa doppia attività, altrimenti potrebbe perdere il suo diritto alla commissione.

Gioielli come attività: valutazione del rischio

Soprattutto i gioielli di alta qualità ed esclusivi vengono spesso acquistati come investimento finanziario. Come ogni investimento di capitale, anche i gioielli comportano dei rischi – ma quali sono questi rischi e gli investitori privati dovrebbero cercare alternative ai gioielli?

I gioielli sono estremamente diversi. Da un lato, ci sono le note bigiotterie dei centri città e delle aziende di vendita per corrispondenza online. Anche sul lungomare del supermercato c’è una bigiotteria da comprare. D’altra parte ci sono pezzi speciali ed esclusivi di marchi come Cartier, Chaumet, Bvlgari, Patek Philippe, Rolex e Tiffany. I gioielli di alta qualità devono essere acquistati solo in gioiellerie rinomate. In caso di dubbio, si dovrebbe commissionare una valutazione del valore prima di acquistare i pezzi desiderati.

Ma in quali circostanze vale la pena di investire in gioielli?

Vantaggi dei pezzi di gioielleria

• Valore stabile
• Potenza di stoccaggio ridotta
• Acquisto e commercio anonimo

svantaggi dei gioielli

• Alcuni commercianti richiedono un certificato di autenticità, soprattutto per i gioielli costosi.
• Tasso moderato, rendimento a lungo termine (da stabile a leggermente crescente)

Il grande problema dei gioielli è che il loro valore effettivo può essere difficile da determinare. Come abbiamo già riportato nell’articolo Diamond as an Investment, è necessaria molta esperienza per quantificare colore, taglio & Co. Inoltre, ci sono valori ideali, a volte anche storia e unicità.

Più un pezzo è raro, più può diventare costoso.

Con somme di acquisto così elevate, che come descritto possono raggiungere rapidamente un valore a 6 cifre, i gioielli sono un investimento per persone facoltose ed eredi. Per l’investitore privato, più piccolo, la rivendita successiva non è facile e nella maggior parte dei casi è in perdita.

Privati piccoli investitori

Chi vuole iniziare con gioielli di alta qualità come piccolo investitore privato deve essere preparato al fatto che la gioielleria è costosa. Il prezzo di acquisto è compreso tra le 5 e le 6 cifre. Tutto questo con un ritorno incerto. Altri investimenti di capitale offrono ostacoli molto più bassi per l’ingresso.

• Equità richiesta
• Il rendimento delle unità è incerto

Investitori facoltosi

Per coloro che possono permettersi un prezzo di acquisto a 5-6 cifre, i gioielli sono una forma di investimento interessante. I gioielli possono essere raccolti ma anche indossati, ad esempio in occasione di eventi rappresentativi.

• Raccolta con valore stabile a crescita moderata
• Fini rappresentativi

Cosa rende i gioielli così costosi?

Il prezzo di vendita di un gioiello sul mercato dipende fortemente dal prezzo del metallo prezioso lavorato.

Da un lato entrano in gioco i materiali esclusivi e preziosi. Soprattutto i marchi di alta qualità (che conosceremo più avanti nella Top 10) si affidano a materie prime di alta qualità per la lavorazione per la loro clientela.  D’altra parte, l’artigianato individuale viene aggiunto come fattore di valutazione del valore. Molti gioielli, che vengono acquistati come investimento ma anche privatamente, sono realizzati da rinomati e riconosciuti maestri del loro mestiere, spesso a mano. Anche braccialetti o anelli dall’aspetto relativamente semplice possono richiedere centinaia di ore di lavoro.

Con quest’arte artigianale anche l’individualità entra nel gioiello del desiderio. Alcuni pezzi costosi sono realizzati appositamente su richiesta del cliente. Sebbene riflettano i desideri e le idee individuali, non garantiscono che possano essere venduti in seguito allo stesso valore. Questi pezzi sono unici. Quando li si vende, come per il cimelio della nonna, di solito conta solo il puro valore materiale.
In parole povere, più costoso è il metallo prezioso di cui è fatto un gioiello, più alto è il suo valore.

• Materiali fini
• L’elaborazione da parte dei maestri del mestiere
• Lavorazione individuale (rischio: il prezzo di vendita è un valore materiale, non un valore ideale)

Prezzo corrente: oro, argento & platino

Come descritto sopra, il prezzo di vendita di un gioiello sul mercato dipende fortemente dal prezzo del metallo prezioso lavorato. Ecco uno sguardo ai 3 prezzi più importanti oro, argento e platino.

Prezzo d’oro

1000 grammi di lingotti d’oro

Corso all’argento

1000 grammi di lingotti d’argento

Prezzo di platino

1000 grammi di lingotti di platino

Marchi di gioielli di lusso top 10

La Top 100 dell’Associazione Mondiale del Lusso – puro lusso! Su Instagram, Youtube, TikTok & Co. ovunque si vedono viaggi di lusso, borse costose, auto sportive e prodotti esclusivi, dai gioielli al trucco. Ma chi sono i marchi leader nel settore del lusso? Abbiamo ricercato per voi le toplist. Ma i beni di lusso non sono solo per il benessere personale, in breve lo stile di vita. Anche i prodotti costosi sono visti come oggetti d’investimento, ad esempio le borse come investimenti di capitale. Qui abbiamo i marchi più importanti del mondo per voi!

Marchi di gioielleria

• Cartier.
• Van Cleef & Arpels
• Boucheron
• Harry Winston
• Chaumet
• … la Marchi di gioielli di lusso top 10

Produttore di orologi

• Patek Philippe
• Vacheron Constantin
• Piaget
• Jaeger-LeCoultre
• Piguet.
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Trovare un agente immobiliare – cosa si dovrebbe cercare

Soprattutto quando si è ancora giovani, non si ha l’idea di cercare subito un agente immobiliare, perché si presume che non ci si possa permettere comunque. Questo atteggiamento non deve essere sempre preso dall’inizio, poiché ci sono situazioni in cui l’acquirente o l’inquilino non deve pagare nulla. Ma quanto costa effettivamente assumere un agente immobiliare? Quali sono i requisiti per assumere un agente immobiliare? A cosa dovreste prestare particolare attenzione? Quali sono le differenze? Quali sono gli argomenti a favore dell’assunzione di un agente immobiliare? Abbiamo risposto a tutte queste domande per voi in questo articolo della guida.

Comprare, vendere e investire – Guida al settore immobiliare

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

• Vendere una casa? Leggi consigli più dettagliati sulla vendita di una casaqui
• Vendere un appartamento? Tutto sull’argomento: Vendere un condominio
• Valutazione e perizia immobiliare? Chiedete agli esperti: IHV Broker & Valuation ( esterno)
• Trovare un agente immobiliare e la grande domanda: agente o no?
• Vuoi comprare? Ecco i nostri consigli per l’acquisto della vostra prima proprietà
• Comprare e vivere? La nostra guida all’acquisto di un appartamento
• Consiglio precauzionale: hai risparmiato qualche euro? Leggi tutto su: Immobili come investimento

Assumere un agente immobiliare – Cosa parla a favore

Prima di tutto, vi starete probabilmente chiedendo se ha senso per voi assumere un agente immobiliare. Qui abbiamo messo insieme alcuni argomenti che potrebbero convincervi. Specialmente se volete vendere una proprietà alla quale avete un legame emotivo, ha senso assumere un agente immobiliare.

1. risparmiare tempo

Se volete comprare, vendere, affittare o affittare una proprietà, assumere un agente immobiliare per i vostri interessi vi farà risparmiare un’enorme quantità di tempo. Il tempo che altrimenti avreste speso nella ricerca di un potenziale acquirente o di una proprietà può essere speso per rilassarsi al lago o in gelateria. Gli agenti riescono a far incontrare acquirenti e venditori e affittuari e locatori in modo particolarmente rapido perché rappresentano entrambe le parti e quindi hanno molti contatti.

2. esperienza e grande rete

Se avete trovato un buon agente immobiliare, lui o lei avrà già esperienza. Questo significa che sono anche aggiornati sulla situazione legale attuale e possono compilare i documenti necessari per voi. Inoltre, un agente immobiliare conosce bene il mercato e sa quali prezzi di vendita e di affitto sono appropriati. Non ci vorrà troppo tempo per trovare un acquirente o un venditore adatto attraverso la loro rete esistente di venditori e acquirenti.

3. meno stress

Quando assumete un agente immobiliare, non dovete preoccuparvi di molto. Di solito si occupano anche del contatto con il cliente, così non dovrete affrontare domande o negoziazioni spiacevoli. Non solo siete coperti per tutti i rischi, ma vi risparmia un sacco di stress e potete concentrarvi su altre cose importanti della vostra vita.

4. un buon prezzo

Cosa c’è di più fastidioso che vendere la propria proprietà a un prezzo inferiore a quello che varrebbe in realtà? Questa è una ragione cruciale per cui dovreste assumere un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari conoscono il valore di mercato e possono quindi stimare bene il valore di una proprietà. Avete la garanzia di ottenere il miglior prezzo possibile per la vostra proprietà. Soprattutto se si è emotivamente attaccati alla proprietà, questo è un modo per molti di affrontare meglio la situazione, perché se si è emotivamente attaccati a una proprietà, si tende a sopravvalutare il prezzo e alla fine non si vende affatto.

Compiti di un agente immobiliare – dalla valutazione alla consegna della proprietà

Un agente immobiliare ha molti compiti diversi di cui altrimenti dovreste occuparvi voi stessi. Proprio per questo motivo, è particolarmente piacevole affidare tutti i compiti a una persona esperta e risparmiarsi tutto lo stress. I compiti di un agente immobiliare vanno dalla consultazione iniziale alla consegna della proprietà. Questi compiti includono:

• Preparazione dell’esposizione + foto
• Valutazione immobiliare
• Consulenza
• Approvvigionamento di tutti i documenti
• Identificare un gruppo target
• Effettuare tour
• Trattative
• Verifica della solvibilità dell’acquirente
• Conclusione del contratto + nomina notarile
• Consegna dell’oggetto

Anche interessante:

• Affittare beni immobili: Locazione, costi e broker

I costi – spese di intermediazione, commissioni e principio dell’acquirente

Se, dopo questi argomenti, siete giunti alla decisione di assumere un agente immobiliare, la prossima cosa che probabilmente vi interesserà sono i costi. Di regola, i costi sono sempre basati sulle normali regole del mercato. A seconda che si tratti di un affitto o di una vendita, i regolamenti variano.

Il termine agente immobiliare è immediatamente associato dalla maggior parte delle persone a costi elevati. Ma questo è spesso un malinteso, soprattutto quando si tratta di affitti.

Vendita – Regolamenti diversi negli stati federali

Le tariffe di intermediazione sono liberamente negoziabili. Di solito sono fino al 7,14% per una vendita. Non ci sono regole fisse per la vendita di un immobile. Negli stati federali ci sono diverse regole per chi paga le commissioni di intermediazione. Ci sono regolamenti che affermano che la tassa è divisa tra l’acquirente e il venditore e altri regolamenti che affermano che le spese di intermediazione sono pagate dall’acquirente.

Locazione – Il principio dell’acquirente

Dal 2015, il “Bestellerprinzip” si applica agli appartamenti in affitto, il che significa che le spese di intermediazione sono sempre pagate dal cliente. Di regola, questo è il padrone di casa. La tassa di intermediazione che può essere addebitata in caso di successo non è fissata dalla legge. È particolarmente frequente che vengano addebitati due affitti netti a freddo e l’IVA. Se gli onorari dell’agente sono pagati dal padrone di casa, è particolarmente interessante per i cacciatori di appartamenti trovare un appartamento o una casa attraverso un’agenzia immobiliare, perché tutto è fatto correttamente e non ci sono ancora costi extra.

Trova un agente immobiliare – valutazioni, sito web & personalità

La decisione è stata presa e state cercando un buon agente immobiliare che vi porti a destinazione il più rapidamente possibile? Non è così facile. Affinché il tutto funzioni, ci sono alcune cose da tenere a mente. Abbiamo messo insieme alcuni consigli da seguire.

Sito web

Se si dovrebbe continuare a cercare l’idoneità di un agente immobiliare può essere visto prima di tutto nella loro presenza su Internet. Quale sito web sembra professionale e cosa viene offerto? Il sito web è strutturato in modo chiaro? Ci sono proprietà in offerta nella sua zona? Se questo è il caso e l’agente immobiliare si occupa di proprietà nella tua zona, puoi supporre che lui o lei conosca bene i prezzi che sono abituali nella tua zona.

Recensioni

I buoni agenti immobiliari hanno di solito reso felici molte persone. Proprio perché la ricerca di un buon immobile o di un inquilino o acquirente adatto è così difficile, la gioia è di solito particolarmente grande quando ha funzionato e un agente immobiliare vi ha aiutato al successo in poco tempo. La maggior parte dei clienti esprime la propria gioia scrivendo una buona recensione per il rispettivo agente immobiliare. È quindi meglio fare prima qualche ricerca su Internet e cercare un agente immobiliare che si distingue con recensioni positive. Anche le raccomandazioni di amici o conoscenti della tua zona potrebbero aiutarti.

Domande, domande, domande

Un buon agente immobiliare è felice di ogni domanda che gli viene posta. Soprattutto se l’agente immobiliare ha un sacco di esperienza, lui o lei probabilmente viene chiesto la maggior parte delle domande su base giornaliera e quindi ha la risposta giusta immediatamente. Chiedeteglielo e scoprite se conosce la situazione attuale del mercato. Soprattutto se lui o lei conosce bene la situazione attuale del vostro posto, la probabilità che lui o lei riesca ad ottenere il meglio dalla vostra situazione è alta.

Chiarire la commissione

Un buon agente immobiliare discuterà la questione della commissione con voi fin dall’inizio. Inoltre, l’accordo stipulato tra voi, compresa la commissione di intermediazione, sarà messo per iscritto in modo che non possano sorgere controversie. Non cercate mai di evitare l’argomento, perché è molto importante che l’intera faccenda non diventi un grosso problema.

Personalità

Sia che stiate affittando o vendendo una proprietà, è importante che andiate d’accordo con il vostro agente immobiliare, poiché di solito è un processo che dura diverse settimane o addirittura diversi mesi. Se siete sulla stessa lunghezza d’onda con il vostro agente, sarete meno esitanti a fare richieste o domande speciali.

Controllare l’esposizione

L’esposizione è il documento di vendita decisivo. Per verificare se l’agente immobiliare mette molto impegno nei suoi clienti, potete farvi mostrare un’esposizione finita e poi sapere come sarebbe la vostra futura esposizione. Se è ordinato e completo, allora questo agente immobiliare potrebbe essere quello giusto per voi.

Vendere immobili: Questo è ciò che dovreste tenere a mente

Chiunque decida di vendere il proprio condominio deve affrontare una serie di compiti. Abbiamo riassunto le cose più importanti da considerare per voi in questo articolo. Dalla valutazione alla consegna della proprietà, tutto è incluso.

Procedura e pianificazione della vendita dell’appartamento

Quando si pianifica la vendita di un condominio, bisogna prendere in considerazione una serie di cose. Oltre ai documenti classici, in cui l’appartamento non differisce dalla casa di proprietà, sono necessari altri documenti e prove. Questo è particolarmente importante se si tratta di un condominio affittato o di un’associazione di proprietari come investimento.

Ci sono documenti che sono particolarmente importanti e che bisogna assolutamente ottenere: L’estratto del registro fondiario, che fa chiarezza sulla vostra proprietà.

Se invece state ancora pagando l’appartamento e la banca è nel registro fondiario, dovreste consultarvi con la banca prima della vendita prevista e discutere in dettaglio il rimborso rimanente. Una planimetria è assolutamente necessaria e la prova dell’assicurazione antincendio, la descrizione dell’edificio e il certificato energetico sono anche di enorme importanza.

Se volete usare un’agenzia immobiliare per la vendita dell’appartamento, potete insistere che l’acquirente paghi la commissione, secondo la legislazione. Nel caso dell’affitto, siete voi come proprietario a sostenere i costi. Questo rende la decisione tra vendere un condominio e affittarlo molto più facile.

Quando si vende privatamente, è importante cercare assistenza. Di regola, avrete bisogno di un notaio, di un avvocato e di un consulente fiscale per consigliarvi sulle perdite finanziarie dovute al mancato risparmio fiscale. Dal momento che la valutazione del valore di mercato è anche necessaria, avrete anche bisogno di un perito o di un esperto.

La linea di fondo è che i costi per i servizi commissionati individualmente per la vendita del condominio sono più alti che se si decidesse di collaborare direttamente con un agente immobiliare e optare per tutti i servizi da un’unica fonte. Bisogna pianificare la vendita del condominio in modo vantaggioso e calcolare come si può risparmiare al meglio, spendere il minor tempo possibile e non dover visitare un punto di contatto diverso per ogni servizio.

La valutazione

Per ottenere un prezzo equo per il vostro condominio, è importante determinare in anticipo il valore equo. Dopo tutto, cosa c’è di peggio che vendere l’appartamento ereditato dai tuoi genitori, nel quale hai passato tutta la tua infanzia e al quale associ i ricordi più belli, a un valore inferiore a quello che varrebbe in realtà. Avete mosso i primi passi in questa proprietà, avete trascorso accoglienti serate di gioco insieme alla famiglia o anche cercato i migliori nascondigli.

Se siete emotivamente attaccati al vostro condominio, dovreste considerare se non avrebbe più senso assumere un agente immobiliare per valutare il valore della vostra proprietà. Ci sono molti fattori diversi che vengono presi in considerazione quando si determina il valore di un appartamento. Il valore di mercato è la base più importante che deve essere determinata.

Trovare un acquirente – consigli e suggerimenti

Soprattutto se si è emotivamente legati a una proprietà o si è vissuto a lungo in un condominio, è importante per molti trovare un acquirente che corrisponda alle proprie aspettative. Se l’attaccamento è particolarmente forte, alcuni arrivano persino a dire che l’appartamento sarà venduto solo a parenti o amici stretti. Per questi, è importante concedere abbastanza tempo per trovare l’acquirente giusto. Se avete desideri specifici riguardo all’acquirente, dovreste discutere questi criteri con l’agente in anticipo.

Problemi con la vendita

Naturalmente, non è sempre il caso che la vendita di un condominio vada liscia. I problemi possono sorgere in diversi punti dell’intero processo. Per essere preparati a possibili problemi, dovreste leggere il nostro articolo: Vendere un condominio nel modo giusto! In questo articolo imparerete a conoscere problemi come:

• Disaccordi con l’amministratore
• Diversi proprietari

Tasse – Cosa si dovrebbe sapere sulla tassa di speculazione

Come si dice? Nella vita non si ottiene niente gratis. Anche la vendita di un condominio deve essere tassata in molti casi. In questo articolo, troverete una spiegazione particolarmente buona di quali casi sono questi e quali tasse dovrete pagare: Come evitare la tassa di speculazione! Imparerete anche come si può cercare di evitare la tassa di speculazione.

Possibili costi

Quando si vende un condominio, l’obiettivo è spesso quello di ottenere un prezzo simile a quello che si è pagato una volta per la proprietà. Una volta che la valutazione del condominio è stata completata, per molti si pone la domanda se ci sono altri costi a cui si deve essere preparati. Naturalmente, è impossibile generalizzare sui costi di vendita di un appartamento. Tuttavia, ci si può aspettare di sostenere alcuni di questi costi:

• Onorario di valutazione da parte di un broker o di un altro esperto
• Tassa sulla speculazione
• Costi di esenzione dall’ingombro
• Altri costi per gli agenti immobiliari
• Eventuali costi di pubblicità, ad esempio per mettere un annuncio sul giornale

Esperienza di vendita

Non vi sentite ancora sufficientemente preparati per la vendita del vostro condominio? Allora può essere utile parlare con parenti o amici stretti che hanno già venduto un condominio. Spesso gli ex venditori sanno esattamente cosa è importante e hanno consigli preziosi per te. Questi preziosi consigli non solo possono farvi risparmiare molto tempo, ma anche denaro. Che si tratti di una raccomandazione per l’assunzione di un agente immobiliare o di consigli su come scoprire chi potrebbe essere il miglior potenziale acquirente. – Buona fortuna!

Comprare, vendere e investire – Immobilien Magazin

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• Vuoi comprare? Ecco i nostri consigli per l’acquisto della vostra prima proprietà
• Comprare e vivere? La nostra guida all’acquisto di un appartamento
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Domande frequenti prima di vendere l’appartamento

Non è raro che sorgano domande quando avete deciso di vendere la vostra proprietà. Abbiamo compilato per voi le domande più frequenti in modo che possiate trovare le risposte alle vostre domande il più rapidamente possibile.

Chi paga le spese notarili quando si compra un appartamento?

Quando si vende una casa o un appartamento, i servizi di un notaio sono obbligatori. Di regola, gli onorari del notaio sono in gran parte a carico dell’acquirente nel caso di una vendita immobiliare. Ci sono anche accordi speciali in cui una parte è a carico del venditore e una parte a carico dell’acquirente.

Cos’è una dichiarazione di divisione per un condominio?

Una dichiarazione di divisione è di particolare interesse per i proprietari che possiedono una proprietà in comune con altre persone. La dichiarazione di divisione specifica esattamente come la proprietà è stata divisa tra i proprietari.

Cos’è un certificato di isolamento?

La questione di cosa sia un certificato di isolamento viene sollevata più volte. Un certificato di isolamento è un certificato che conferma che un condominio o una comproprietà sono sufficientemente isolati da altre abitazioni e stanze.

Cos’è un diritto d’uso speciale?

Il diritto speciale d’uso interessa i proprietari che possiedono una proprietà in comune con altri proprietari. In un diritto d’uso speciale, viene stipulata un’autorizzazione che permette a un proprietario di usare da solo certe parti della proprietà comune.

Quale percentuale delle spese notarili?

Gli acquirenti in particolare sono interessati alla quantità di spese notarili che devono aspettarsi. Le spese notarili variano sempre perché si basano sul prezzo d’acquisto della proprietà. Come regola, è dall’1,5 al 2 per cento del prezzo d’acquisto.

A quanto ammonta la tassa sul passaggio di proprietà?

L’imposta sul trasferimento dei terreni è riscossa sulla base della legge sulla tassa di trasferimento dei terreni. Quando una proprietà o la parte di una proprietà viene venduta, viene calcolata e trasmessa ai comuni.

Panoramica dei tipi di alloggio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di appartamento: appartamento del vecchio edificio al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza