Consigli per i padroni di casa: Questo è quello che dovresti sapere in anticipo!

Come si evitano gli sfitti, gli arretrati di affitto e i non paganti? Cosa dovrebbe esserci in un contratto d’affitto e quali costi accessori potete trasferire all’inquilino? Puoi scoprire tutto questo e altro ancora qui nella nostra guida!

Trovare la proprietà giusta: Posizione, posizione, posizione

Se hai intenzione di affittare una proprietà, la posizione del tuo immobile è cruciale. Specialmente per le proprietà d’investimento, dovreste cercare delle posizioni B e C molto buone. In altre parole: Investire principalmente in proprietà in città popolari con buone infrastrutture e sviluppo positivo. Le proprietà in periferia, un po’ fuori dal trambusto delle grandi città, sono anche molto adatte come proprietà di rendimento. Lo spazio abitativo qui è spesso un po’ più economico che in città e il posto di lavoro può ancora essere raggiunto rapidamente tramite l’autostrada. Quindi potete contare su un’alta domanda qui.

Suggerimento: assicurati che la tua proprietà sia in una buona posizione per evitare i posti liberi.

Trovare inquilini solvibili: Controllo del credito e certificato di reddito

Per evitare problemi e stress futuri, dovete anche controllare in anticipo tutti i potenziali inquilini. Se scegliete i vostri inquilini solo in base alla sensazione e alla simpatia, potete finire con un brusco risveglio più tardi – sempre in ritardo nei pagamenti dell’affitto, nel peggiore dei casi anche normodotati! Ecco perché un controllo del credito dei futuri inquilini è così importante. Anche le dichiarazioni dei redditi o l’autovalutazione Schufa dovrebbero essere ottenute in anticipo.

Dovreste quindi ottenere questi documenti dai potenziali inquilini in anticipo:

• Schufa autodenuncia
• Controllo dell’affidabilità creditizia
• Conti economici

Calcolare le spese accessorie prima di redigere il contratto di affitto

La visione ha avuto successo e l’inquilino giusto è stato trovato? Grande! Poi non resta che redigere e firmare il contratto d’affitto. Un tipico errore del principiante è quello di sottovalutare le spese di servizio. Il nostro consiglio: Pensate al vostro futuro conto delle spese di servizio ancora prima di redigere il contratto d’affitto. Cosa sono e cosa non sono i costi accessori è definito nell’ordinanza sui costi d’esercizio (§ 2 BetrKV). Tra le altre cose, i seguenti costi possono essere trasferiti all’inquilino:

• Tassa sulla proprietà
• Tassa sulle acque reflue
• Ascensore
• Raccolta dei rifiuti
• Spazzacamino
• Costi di illuminazione

State pensando di fare qualche riparazione alla vostra casa alla fine dell’anno? Anche questo fa parte delle spese di servizio ripartibili:

Redigere un contratto d’affitto: Accordi individuali

Teoricamente, i contratti concordati verbalmente sono anche legalmente validi. Tuttavia, non si dovrebbe mai rinunciare a un contratto d’affitto scritto. Puoi trovare molti modelli per questo su internet. Si noti, tuttavia, che questi sono solo contratti standard. Dovrai aggiungere i dettagli individuali separatamente. Dovresti anche prestare attenzione alle formulazioni ammissibili. Altrimenti, il contratto può essere considerato in seguito inammissibile e non valido. Per andare sul sicuro, fate controllare il contratto d’affitto da un esperto, ad esempio un avvocato.

I seguenti punti (come richiesto) devono assolutamente figurare nel contratto di affitto:

• Liquidazione delle spese di servizio
• Allevamento di animali
• Subaffitto
• Termine del contratto
• Obblighi di pulizia
• Assorbimento dei costi per le riparazioni minori

Flat handover: protocollo di handover

Il contratto d’affitto è stato firmato e la consegna può avvenire? Per evitare qualsiasi malinteso, si dovrebbe redigere un protocollo di handover. Qui viene annotato il numero di chiavi della casa o dell’appartamento, così come le letture dei contatori, le condizioni della proprietà, ecc. Le regole della casa e il deposito dell’affitto possono anche essere discussi durante la consegna.

Ridurre il carico fiscale: sgravi fiscali e fattori di riduzione delle tasse

Anche il reddito da locazione deve essere tassato, a meno che il reddito da locazione non sia inferiore alla franchigia fiscale annuale. L’affitto netto a freddo è preso come base per questo. Mentre i costi accessori non sono presi in considerazione, i seguenti fattori possono certamente avere un effetto di riduzione dell’onere fiscale:

• Onere degli interessi del prestito immobiliare
• Assicurazione per la perdita del reddito da locazione
• Riparazioni
• Costi di pubblicità

Conclusione: è così che si affitta la tua proprietà! – Lista di controllo

Con i nostri consigli, sei ben preparato per affittare la tua proprietà. Ecco un breve riassunto:

1. Trova la proprietà giusta: Investire in proprietà in località B e C per evitare le case sfitte
2. Trovare inquilini solvibili: Verificare l’affidabilità creditizia dei potenziali inquilini, per esempio tramite un’autodenuncia e dichiarazioni di reddito.
3. Calcolare le spese di servizio prima di redigere il contratto d’affitto: Pensate ai costi operativi futuri e fissatevi nel contratto di locazione su
4. Redigere un contratto d’affitto: Registrare gli accordi individuali e farli controllare da un avvocato
5. Consegnare l’appartamento: redigere un protocollo di consegna per evitare malintesi
6. Ridurre il carico fiscale: dedurre dalle tasse le riparazioni, le spese di pubblicità, ecc.