La missione di Model Agency One

Stephan spiega la missione di MAO: fornire ai giovani, indipendentemente dalla loro età, raccomandazioni gratuite per le agenzie di modelle. L’elenco comprende le città più interessanti del settore della moda e aiuta a trovare il punto di partenza perfetto per la propria carriera di modello.

Trova la tua agenzia di modelle, su:

• Agenzia di modelli One

La diversità delle agenzie di modellazione

Una delle cose più importanti che Stephan sottolinea è la diversità delle agenzie di modelle. Esistono agenzie per diversi look e tipologie, che si tratti di spot televisivi o di alta moda. Model Agency One vi aiuterà a trovare l’agenzia giusta per le vostre esigenze individuali.

3 preziosi consigli per la modellazione

Stephan condivide tre consigli fondamentali per gli aspiranti modelli:

1. Controllate il portfolio e il lavoro dell’agenzia: date un’occhiata ai modelli, ai lavori e ai clienti dell’agenzia. Questo vi darà un’idea della loro qualità ed esperienza.
2. Non pagate mai per un contratto: le agenzie affidabili guadagnano con l’inserimento di lavori, non con i futuri modelli.
3. Candidatevi a più agenzie: candidatevi a più agenzie nella vostra città. In questo modo aumentano le possibilità di essere selezionati da un’agenzia che vi supporterà.

L’importanza delle Polaroid

Non è necessario avere foto professionali per la propria candidatura. Le agenzie lavorano spesso con polaroid, foto naturali scattate alla luce del giorno. Il vostro smartphone è sufficiente per scattare ritratti e foto a figura intera.

Vuoi diventare una modella? Andiamo!

Stephan conclude il video con parole di incoraggiamento e incoraggia gli aspiranti modelli a perseguire i loro sogni. Fa inoltre riferimento al suo libro “The Model Book” e al suo podcast “The Model Podcast”, che offrono ulteriori informazioni preziose per gli aspiranti modelli, compresi voi!

Trova la tua agenzia di modelle, su:

• Agenzia di modelli One

Stephan’s “The Model Book”: ora in tedesco, inglese, spagnolo & Co.

In “The Model Book” non troverete solo una guida, ma anche una fonte di ispirazione per i vostri sogni di modella. La dedizione e la passione di Stephan Czaja per l’industria della modellazione traspaiono in ogni capitolo del libro e in questo video. Sia che abbiate appena iniziato il vostro percorso di modelle o che vogliate portare la vostra carriera a un livello superiore, “The Model Book” è la chiave del vostro successo nell’eccitante mondo della modella. Lasciate che Stephan Czaja vi guidi nel vostro viaggio e iniziate!

• Il libro modello – Inglese
• Il libro modello – Spagnolo
• Il libro modello – Tedesco
• Il libro dei modelli – Italiano

Suggerimento! Ascoltate il libro gratuitamente nel Model Podcast su Spotify, Deezer & Co.

• Modello Podcast

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.