Acquista il tuo appartamento – procedura, costi, vantaggi e svantaggi

Non appena ti trasferisci nel tuo primo appartamento, la maggior parte delle persone dice: affitto, affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare molte ore per passare la maggior parte del tempo sul prossimo affitto, che è dovuto all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani diventino amici con l’idea di acquistare un condominio il più presto possibile.

Acquista un condominio – Cosa considerare?

L’acquisto di un immobile porta molti vantaggi, ma anche svantaggi con se stesso. Quando si parla di proprietà, la maggior parte delle persone pensa prima di tutto alla classica casa unifamiliare. Ma anche i condomini possono essere un’alternativa interessante. Se state pensando se potrebbe essere utile per voi per acquistare un condominio, allora si dovrebbe sicuramente attenersi a questo articolo fino alla fine. Non solo vi raccontiamo i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un condominio, ma vi spieghiamo anche i requisiti necessari e la procedura.

Vantaggi

Prima di occuparsi dei prerequisiti e della procedura, ci si chiede solitamente: Quali sono i vantaggi dell’acquisto di un immobile per me? La risposta a questa domanda dipende da vari fattori.  Se avete precedentemente vissuto in un appartamento in affitto, allora i seguenti vantaggi sono per voi:

1. Soldi nella vita di tutti i giorni e sicurezza nella vecchiaia

Se hai risparmiato abbastanza soldi per comprare un appartamento, sei esonerato dal pagamento dell’affitto mensile. Questo significa per te molti più soldi al mese che puoi spendere per altre cose. Che si tratti di una o due vacanze, visite a ristoranti o eventi speciali, la vita può essere resa più varia senza pagare l’affitto.

Se pagate il vostro condominio a rate, non vedete l’ora di salvare il vostro stipendio guadagnato duramente e di spenderlo per qualcos’altro a un certo punto. Di solito è il sogno di una vita, che dovrebbe essere realizzato, come un’auto costosa e di alta qualità, o una casa vacanza.

Non è raro che le persone anziane si trovino in una situazione in cui, dopo aver lavorato duramente per tutta la vita e aver finalmente avuto il tempo di viaggiare, non ricevono una pensione sufficiente per realizzare i loro sogni. Se vivono in un condominio, sono esenti dall’affitto e possono investire la loro pensione in cose belle.

  • nessun canone di locazione mensile
  • Più soldi per le cose belle della vita
  • Salvataggio per il sogno della vita
  • Protezione dell’invecchiamento – spendere la pensione per altre cose

2. Nessuna paura dei problemi

Se sei un inquilino di un appartamento, devi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa registrerà il tuo appartamento come uso personale. Indipendentemente dalla situazione, la notifica è spesso uno shock per gli attuali inquilini. Non c’è da stupirsi, perché questa notifica significa stress. Nel più breve tempo possibile deve essere trovato un nuovo appartamento in affitto, che non solo è conveniente, ma anche dove la posizione e altri criteri sono giusti.

Ma se sei il proprietario, non devi preoccuparti di queste cose. Nessuno può cacciarti via perché sei l’unico a decidere per quanto tempo vuoi stare nel tuo appartamento. Anche se decidete di voler emigrare, potete farlo, affittare il vostro appartamento e guadagnare denaro allo stesso tempo.

  • Nessuna paura di essere buttato fuori dai padroni di casa
  • Guadagnare soldi affittando è possibile

3. Libertà di decisione

Quando si tratta di progettare un appartamento in affitto, ci sono spesso dei regolamenti che vengono stabiliti dal proprietario fin dall’inizio. Anche se è consentito verniciare le pareti o cambiare i rivestimenti del pavimento, nulla nel tessuto dell’edificio può essere cambiato. Quindi, se si vuole rimuovere un muro o far ricostruire qualcosa, questo non è possibile senza ulteriori indugi.

Tuttavia, se è di vostra proprietà, non ci sono limiti alla vostra creatività. Puoi progettare la tua casa come piace a te e sentirti bene.

  • Creatività senza limiti
  • elevato fattore di benessere

Svantaggi

Nonostante i numerosi vantaggi, è anche importante considerare il lato negativo dell’acquisto di un condominio. Qui abbiamo due svantaggi per voi, che non dovreste ignorare per la vostra decisione.

1. Spese amministrative

Un appartamento è sinonimo di cura. Non importa se vi trasferite voi stessi nel vostro appartamento o se decidete di affittarlo. D’ora in poi non c’è più un padrone di casa che è responsabile della manutenzione dell’appartamento. Questo significa che devi prenderti cura di tutto da solo. Se tu stesso sei un padrone di casa, devi essere sempre raggiungibile per il tuo inquilino. Per la manutenzione del vostro appartamento ci sono spese obbligatorie, che dovete pagare.

  • Appartamento richiede manutenzione
  • Il proprietario deve essere disponibile per gli inquilini

2. Vicini

Un grande svantaggio quando si acquista un appartamento sono i vicini di casa. Naturalmente potete avere la fortuna di avere i vicini ideali che non vi disturberanno mai e che vi faranno sempre felici di incontrarvi la prossima volta. Purtroppo, purtroppo, questo non accade spesso. Se siete sfortunati, dopo aver acquistato l’appartamento, si trasferiscono i vicini con i quali non andate d’accordo. Purtroppo, purtroppo, spesso non vi è alcun diritto di codecisione.

  • Nessuna garanzia per i vicini di casa

Ricerca condominio: privato o immobiliare?

Se si decide di cercare un condominio, è necessario porsi domande importanti in anticipo. Una di queste importanti domande è se si desidera trovare il vostro appartamento privatamente o assumere un agente immobiliare. Molte persone rifiutano l’idea di assumere un broker immediatamente perché si presume che assumere un broker sia automaticamente associato a costi elevati. In alcuni casi, tuttavia, si tratta di un’idea sbagliata. Se volete saperne di più sui vantaggi e gli svantaggi di assumere un broker, abbiamo un articolo interessante per voi.

Costi di acquisto

Ma come si compensano i costi di un condominio? Quali sono le componenti del prezzo da pagare per un condominio? Ci sono vari fattori che influenzano il prezzo di acquisto di una casa. Uno dei fattori più importanti è la città. È una città popolare dove molte persone vogliono vivere, o è una città più piccola e sconosciuta? Più popolare è la città, più alto è il prezzo dell’immobile. Anche la posizione all’interno della città gioca un ruolo importante. Vivere in pieno centro città, vicino alle attrazioni, ai negozi e in mezzo al trambusto tende ad essere più costoso di un appartamento in periferia.

Un altro fattore importante è la condizione dell’appartamento. Quando è stata l’ultima volta che l’appartamento è stato ristrutturato, quali elementi di valorizzazione sono stati installati? Se c’è qualche danno nell’appartamento, anche questo influirà sul prezzo. Per questo motivo, ha sempre senso osservare da vicino l’interno di un appartamento.

Soprattutto se si decide di vivere in un appartamento alla periferia di una grande città, è tanto più importante avere buoni collegamenti di trasporto. Se questo è il caso e si può essere in centro città con un’auto in breve tempo, anche questo aumenta il valore.  Non tutti coloro che decidono di acquistare un condominio hanno automaticamente un’auto. Per non parlare del fatto che molte persone si affidano anche ai trasporti pubblici quando la loro auto è rotta. Un buon collegamento di trasporto assicura inoltre che il valore della vostra proprietà aumenti.

Sul mercato immobiliare ci sono sempre prezzi locali, ai quali si orienta un prezzo immobiliare. A seconda del valore di proprietà simili nella vostra zona, anche questo influirà sul prezzo. Quindi, se stai cercando di comprare un condominio ma non hai troppi soldi, potrebbe valere la pena di cercare in una regione che non è così popolare.

Come potete vedere, ci sono molti fattori diversi che influenzano il prezzo di una proprietà. Se avete risorse finanziarie limitate, potete passare attraverso i punti e considerare quali punti della lista non sono così importanti per voi. Se riesci a scendere a compromessi con te stesso, questo potrebbe avere un effetto positivo sul prezzo dell’immobile.

  • Città
  • Buoni collegamenti di trasporto
  • Infrastruttura ampliata
  • Mercato immobiliare regionale
  • Condizione dell’appartamento

Il finanziamento di un condominio

Quali sono gli attuali modelli finanziari? Questa domanda è particolarmente importante per coloro che vogliono acquistare un condominio, ma non hanno risparmiato abbastanza per pagarlo immediatamente. Abbiamo trovato diversi modelli di finanziamento per voi, in modo che possiate considerare se una delle possibilità è adatta a voi.

Le città più popolari in Germania

Lavoro o studio

Gli appartamenti sono ricercati ovunque. I condomini più popolari sono nelle principali città di Berlino, Monaco e Amburgo. Non c’è da stupirsi, perché la maggior parte della gente vorrebbe vivere in una delle grandi città. Qui abbiamo una classifica per voi, che descrive le 10 città più popolari. La città portuale tedesca settentrionale di Amburgo è ripetutamente considerata come la città più popolare in Germania. Non c’è da stupirsi se la domanda di alloggi non è necessariamente bassa. Gli immobili in affitto e i condomini sono molto richiesti qui. Ad Amburgo non c’è solo la bella Alster, ma anche la Speicherstadt e la HafenCity. Ma perché è così? Perché tutti vogliono vivere nelle grandi città?

Di solito è uno dei tre motivi per cui si decide di trasferirsi in una di queste città. Una di queste ragioni è il lavoro o lo studio. Può accadere molto velocemente. Improvvisamente un lavoro meglio retribuito viene offerto in un’altra città e lei si trova di fronte alla domanda: Devo trasferirmi e lasciare la mia città natale? Per molti, la risposta è chiara, perché un salario migliore può fare un’enorme differenza nella vita. Improvvisamente hai i soldi per qualcosa che non hai mai sognato. I soldi per una seconda vacanza in famiglia durante l’anno, per un’auto nuova, o anche per una frequenza mensile nel Kosmetikstudio.

Dopo il diploma di scuola superiore, quasi tutti i diplomati si sentono uguali: fuori dal loro ambiente familiare e in una nuova avventura. Anche se per molti è spesso scelto solo un soggiorno all’estero, altri decidono di studiare in una città completamente diversa. Qual è il modo migliore per diventare lavoratori autonomi? Esattamente liberandoti dai tuoi genitori e imparando a stare in piedi da soli. Spesso non è solo l’isolamento dai genitori che fa sì che uno si sposti in un’altra città per studiare, ma a volte il corso di studi desiderato viene offerto solo in un’altra città, cosicché uno è costretto a trasferirsi.

Amore

Un altro motivo che è spesso responsabile di una mossa è l’amore. Molti lo sanno, il partner è costretto a trasferirsi in un’altra città perché c’è un’offerta di lavoro che lo aspetta. Ma qual è l’orrore della maggior parte delle partnership? Una relazione a distanza. Molto rapidamente la decisione viene presa e si decide di accompagnare il partner. La ricerca di un appartamento in affitto o di un condominio inizia e presenta la maggior parte delle coppie con un compito difficile. Inizia la nuova vita in una delle città più popolari in Germania.

Nuova vita

Molti hanno già avuto la situazione in passato. Niente nella vita va come avresti immaginato. Il lavoro vi appesantisce sempre di più, i vecchi amici si sono rivelati falsi amici e in amore siete sempre sfortunati. Molti poi arrivano al punto in cui dicono: “Un nuovo inizio deve venire qui. Tutto ciò che collega l’uno con la vecchia vita viene sostituito, l’appartamento viene terminato, il lavoro viene terminato e il contatto con vecchi amici e conoscenti viene completamente interrotto. Anche per un nuovo inizio viene scelta volentieri una delle città più popolari della Germania. Non importa se Amburgo o Monaco di Baviera, la ricerca di un appartamento in affitto, di un condominio o di una casa è particolarmente difficile in queste città. Non è quindi raro che molte persone decidano di assumere un agente immobiliare. In questo articolo scoprirete anche quali vantaggi ne derivano.

Il rango delle città più popolari:

  1. Amburgo
  2. Dresda
  3. Monaco
  4. Lubecca
  5. Friburgo
  6. Berlino
  7. Potsdam
  8. Vettore
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Consigli: Passo dopo passo fino al condominio

Hai valutato a sufficienza i pro e i contro? La tua decisione è stata presa e vuoi fare il grande passo e comprare un appartamento? In questo modo imparerete la procedura esatta per potervi preparare a sufficienza.

Poiché spendere una somma per un condominio non è solo una questione di tempo, ma una decisione importante per la vita, è importante che ci si prepari a sufficienza. Per questo motivo dovreste prima di tutto sapere quanto denaro avete a disposizione e sviluppare un piano di finanziamento adeguato. Si consiglia di contattare un professionista, perché può informarvi sui possibili rischi.

  • Preparare il piano di finanziamento

Se il risultato di questa consultazione è abbastanza buono, è possibile iniziare a cercare un immobile adatto. Ora puoi decidere: Preferisci cercare privatamente un immobile o preferisci assumere un agente immobiliare?

  • affitto di un agente immobiliare
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Arte dell’appartamento – Le differenze

Nuovo edificio o vecchio edificio?

Se state cercando un appartamento, dovreste anche considerare se ha più senso cercare un edificio vecchio o nuovo. Conoscete le differenze tra un vecchio e un nuovo edificio? È vero che tutti gli edifici la cui licenza edilizia è stata rilasciata dopo il 30.06.1953 sono edifici nuovi. Tuttavia, ci sono molte altre differenze. La particolarità dei vecchi edifici sono le stanze alte, le imponenti facciate, le grandi finestre e le porte ad ala. Le nuove costruzioni, invece, sono caratterizzate da un design moderno. Abbiamo elencato i vantaggi e gli svantaggi per voi, in modo che possiate decidere rapidamente cosa è più adatto a voi.

Nuova costruzione – Vantaggi

Se si decide di costruire una nuova casa, si beneficerà del fatto che si dovranno pagare bassi costi accessori per la vita perché l’isolamento termico è notevolmente migliorato. In generale, si può dire che le ultime tecnologie sono di solito utilizzate per un nuovo edificio. Se si decide di far ricostruire un immobile, si ha la possibilità di incorporare i propri desideri nel progetto.

Vecchio edificio – vantaggi

Si noterà uno dei maggiori vantaggi di un vecchio edificio non appena si entra in un edificio di questo tipo. Un vecchio edificio con una bella facciata può incantare. Si entra in un appartamento di questo tipo e il soffitto è molto alto in contrasto con gli edifici nuovi. Un soffitto alto abbinato ad un imponente lampadario può sembrare un piccolo castello. Anche se non siete interessati a rendere imponente il vostro vecchio edificio appartamento, ci sono molte altre possibilità di utilizzare un vecchio edificio appartamento. Poiché il soffitto è così alto, la maggior parte delle camere sono particolarmente adatte per letti a castello speciali.

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