Il concetto degli undici mazzi

La nuova forma di vivere negli Eleven Decks è qualcosa di molto speciale. Ispirati dall’American way of life, qui sono stati creati spazi comunitari per rendere la vita in generale ancora più varia e sostenibile. Attraverso questo nuovo modo di vivere, i gruppi più diversi hanno qui un posto nella comunità. Singoli, coppie o famiglie, dai giovani agli anziani, possono scambiarsi idee qui e trascorrere insieme la loro vita quotidiana. Le tecnologie per la casa intelligente e due app per l’edificio rendono la vita nel complesso di 30 metri di altezza molto più facile.

• Spazi comunitari
• Scambio e formazione congiunta della vita quotidiana

Gli spazi di co-working permettono un’atmosfera di lavoro condiviso e di scambio.

Image: DC Developments

Posizione ad Amburgo: Lusso alla Sala Filarmonica dell’Elba

Eleven Decks sarà costruito nel cuore del popolare quartiere Überseequartier sull’Elba ad Amburgo. Ecco un po’ di informazioni sulla città portuale.

In evidenza: Fitness, bar e sala giochi

Eleven Decks ha molto da offrire oltre alle sue aree comunitarie aperte. Gli spazi di co-working vi invitano a lavorare insieme, una cucina aperta nella zona clubbing per cucinare insieme e una sala giochi per stare insieme. Queste opportunità di scambio hanno lo scopo di permettere diverse routine quotidiane all’interno di un edificio. Ognuno dovrebbe avere la possibilità di organizzare la propria vita individualmente all’interno dell’edificio. Anche qui non mancherà la sostenibilità, con 70 punti di ricarica per le auto elettriche.

Ecco tutti i punti salienti in un colpo d’occhio:

• Spazi di Co-lavoro
• Sale per il fitness e lo yoga
• Zona club con cucina a vista
• Sala da pranzo
• Bar
• Lounge
• Sala da gioco con tavolo da biliardo
• Terrazza con cucina all’aperto
• Cortile verde
• Camera di lavoro
• Zona di lavaggio dei cani
• Stazioni di ricarica elettrica per automobili

I tetti verdi e l’unico cortile interno creano numerose oasi di tranquillità.

Image: DC Developments

La sala yoga per staccare la spina e rilassarsi.

Image: DC Developments

Prezzo, metri quadrati e unità residenziali

Vivere in un tale complesso di lusso non è ovviamente del tutto economico. Coloro che possono permetterselo possono acquistare le prime unità a un prezzo al metro quadrato di 8.500 euro, anche se con armadi a muro e cucina inclusi. Il prezzo medio per metro quadrato è di 11.300 euro. Eleven Decks ha un totale di 306 unità previste, 18 delle quali funzionano come attici e 224 come appartamenti con una o due camere da letto. Ogni appartamento ha una superficie compresa tra 39 e 200 m².

• Prezzo medio per metro quadro: 11.300 euro
• 306 unità
• 18 attici
• 224 appartamenti con una o due camere da letto

Concetti di design: Luminoso, accogliente e moderno

Abbiamo condotto un’approfondita intervista con Björn Dahler, l’amministratore delegato di DC Development, su Eleven Decks. Abbiamo avuto un’idea dei tre concetti di design.

I tre concetti di design:

• “GIO”
• “CHIA”
• “JET”

Tutti i concetti di design sono stati sviluppati dal duo di designer PASCH Design.

Il concetto GIO: colori chiari e calmi creano un’atmosfera piacevole.

Image: DC Developments

Image: DC Developments

Il concetto CHIA: toni naturali e una terrazza sul tetto vi invitano a rilassarvi dopo una giornata stressante.

Image: DC Developments

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Il concetto JET: si concentra su un look moderno e industriale e usa colori freddi ma accattivanti.

Image: DC Developments

Image: DC Developments

A proposito di highlights, interior design & C0.: Intervista con Björn Dahler

Com’è vivere nel nuovo complesso residenziale Eleven Decks? Björn Dahler ha risposto ad alcune domande sul suo ultimo progetto di costruzione.

• Intervista con Björn Dahler

Undici ponti: la vita accanto alla sala filarmonica dell’Elba

Eleven Decks è un progetto unico di nuova costruzione che mira a creare nuovi impulsi per vivere in Germania. Vivere e lavorare sono combinati e interconnessi attraverso spazi comunitari condivisi. Oltre a 18 attici, aree verdi sul tetto, così come numerose sale ricreative, impianti sportivi e una spaziosa terrazza, offrono un buon collegamento tra i residenti. Grazie alla sua posizione centrale nell’Überseequartier di Amburgo, che offre un grande mix di cultura, gastronomia e vendita al dettaglio, Eleven Decks ha più urbanità da offrire di qualsiasi altro edificio in Germania.

Intervista con Björn Dahler: a proposito di Highlights, Interior Design & C0.

Com’è vivere nel nuovo complesso residenziale Eleven Decks? Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments, ha risposto ad alcune domande sul suo ultimo progetto edilizio.

La posizione ad Amburgo: Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Vivere a Westfield-Hamburg-Überseequartier – Perché hai scelto questa località di Amburgo? Cosa rende questo posto speciale?

Björn Dahler: Il Westfield-Hamburg-Überseequartier è probabilmente uno dei luoghi più urbani di Amburgo, se non della Germania. È qualcosa di speciale per noi creare più di 300 appartamenti in questa posizione. Ecco perché, da un lato, vogliamo essere audaci qui e portare tendenze come gli spazi comunitari, che sono stati stabiliti da tempo negli Stati Uniti, per esempio, nella nostra città anseatica. D’altra parte, con il progetto Eleven Decks vogliamo dimostrare che vivere nel verde è possibile anche nel mezzo di una metropoli: con il nostro totale di circa 4.600 metri quadrati di spazio verde (terrazze sul tetto, spazio comunitario) stiamo creando oasi di calma nel cuore di HafenCity (attualmente il più grande progetto di sviluppo urbano d’Europa). Il sito è anche un ottimo esempio di come viene vissuto il concetto di città di 15 minuti. Il nostro studio sui quartieri, in cui abbiamo intervistato 11.000 persone, mostra chiaramente che oltre alla comunità e agli spazi verdi, l’accessibilità rapida è particolarmente importante per i tedeschi.

Posizione di Eleven Decks in Hamburg

Ecco un breve sguardo al nuovo Westfield-Überseequartier di Amburgo al porto. Il nuovo Eleven Decks sarà costruito nel mezzo della metropoli urbana.

“Oltre alla comunità e agli spazi verdi, l’accessibilità rapida è particolarmente importante per i tedeschi”. – Björn Dahler

Posizione nel cuore di Hafencity: la rapida accessibilità è garantita qui, insieme alle oasi di pace sui numerosi balconi!

Image: DC Developments

In evidenza: Spazio di co-working, sale fitness e co.

Eleven Decks ha molto da offrire ai suoi residenti. Oltre alle strutture per il fitness e lo yoga, ci sono numerose attività per il tempo libero come una zona clubbing con una cucina a vista, un bar e una lounge, così come una sala giochi con un tavolo da biliardo e un grande monitor per scambiare idee con la comunità. Ciò di cui Björn Dahler stesso è particolarmente orgoglioso, lo potete leggere qui!

FIV: Ci sono molti punti salienti in Eleven Decks, come gli spazi di co-working o le sale fitness, di cosa siete particolarmente orgogliosi? Cosa distingue la proprietà dagli altri edifici urbani?

Björn Dahler: I numerosi spazi verdi e lo spazio comunitario su oltre 600 metri quadrati sono unici in Germania. Con l’obiettivo di democratizzare il lusso in una certa misura, in questo progetto ci siamo concentrati su appartamenti di 1 e 2 stanze (a partire da 39 metri quadrati). Questi soddisfano i più alti standard in termini di arredamento e posizione, ma sono di piccole dimensioni. Lo spazio comunitario con la zona clubbing, la cucina all’aperto, il tavolo da biliardo o la sala per lo yoga allargano lo spazio di vita dei residenti. Nonostante le piccole dimensioni dell’appartamento, il residente con una camera da letto può organizzare un pasto in un grande gruppo o festeggiare un compleanno con gli amici.

“I numerosi spazi verdi e lo spazio comunitario su oltre 600 metri quadrati sono unici in Germania”. – Björn Dahler

La sala da gioco con tavolo da biliardo integrato, dove si possono trascorrere molte ore divertenti insieme.

Image: DC Developments

Nella sala fitness, potete allenarvi senza problemi. Da soli o insieme ad altri residenti, la comunità si sente anche qui.

Image: DC Developments

La denominazione: influenza del porto

FIV: Il tuo ultimo progetto “The Crown Strandkai” accanto alla Elbphilharmonie, di cui abbiamo parlato, ha anche un nome speciale. Perché il tuo ultimo progetto porta il nome di “Eleven Decks”? In che misura è legato al porto o alla sua costruzione?

Björn Dahler: Il nome deriva dal modo in cui è costruito l’edificio. Progettato da Carsten Roth, tra l’altro. Undici ponti = 11 piani – l’aspetto della prua della nave e la disposizione a terrazza ci permettono di sviluppare un totale di 18 attici: ognuno sui piani, che sono disposti intorno al cortile interno. Questi hanno le loro terrazze sul tetto verde di fronte all’Elba, fino a 240 metri quadrati di superficie. L’eccitante metodo di costruzione contribuisce anche al fatto che abbiamo appartamenti con 39 piani diversi. C’è qualcosa per tutti.

Undici ponti – Undici piani e un look a prua di nave che si adatta perfettamente al tema del porto.

Image: DC Developments

Design interno: tre linee di design

FIV: Con tre linee di design esclusive, diverse marche sono integrate nell’edificio unico. A quali designer vi siete affidati per il concetto aperto e urbano?

Björn Dahler: I tre stili chiamati “GIO”, “CHIA” e “JET” sono stati attentamente sviluppati dal duo di designer PASCH Design. Armin Panahi e Randi Schumacher hanno già creato le linee di design per il progetto The Crown Strandkai.

Lo stile “GIO” implementato in un monolocale – colori luminosi, inondati di luce e calmi creano una piacevole oasi di benessere.

Image: DC Developments

Undici mazzi: Vivi l’intero edificio

Vuoi saperne di più su questo edificio unico e nuovo in uno dei quartieri più popolari di Amburgo? Vuoi sapere quanto costa uno dei ricercati appartamenti e quali sono i punti forti dell’edificio? Allora leggi tutto sull’ultimo progetto di costruzione in Hafencity Hamburg qui.

• Undici ponti

The Crown: architettura, design e interni di alta qualità

La torre Crown dovrebbe essere completata nel primo trimestre del 2023 ed è uno dei quattro progetti del quartiere BE Strandkai sulla penisola del porto di Amburgo, che comprende anche la quasi altrettanto grande torre residenziale FiftyNine, progettata dall’architetto Christoph Ingenhoven.

Tutti gli edifici del quartiere hanno un’impronta simile, sono alti circa 60 metri e sono progettati in bianco/grigio. Un’armonia generale era ed è all’avanguardia del concetto.

La raffinata pianta del “Crown”, che per inciso prende il nome dal punto che si assottiglia come una corona nella parte superiore, permette una vista ideale. La linea frontale dell’edificio corre parallela all’Elba e assicura che la vista degli appartamenti a ovest e a est cada davvero sull’Elba in ogni singolo appartamento.

Panoramica geografica

La proprietà non è solo situata nel cuore di HafenCity, direttamente su Strandkaispitze tra la Elbphilharmonie e la Torre Marco Polo, ma è anche ben collegata al resto di Amburgo. Le linee della metropolitana U3 “Baumwall” e U’4 “Überseequartier”, così come varie fermate di autobus, sono nelle immediate vicinanze. Ma la vita nel quartiere alla moda di Amburgo è anche varia grazie a numerosi ristoranti e boutique, così come le attrazioni architettoniche, i musei e le galerie.

Un design innovativo che ha il suo prezzo

Tuttavia, vivere a HafenCity non è affatto economico. La vita di lusso nel quartiere alla moda di Amburgo, direttamente sull’Elba, ha il suo prezzo. Il prezzo medio per metro quadrato del “Crown” è di 17.700 euro, che si estende su 17 piani su una superficie lorda di circa 11.000 m². Ai piani inferiori, fino all’11° piano, ci sono tendenzialmente i più piccoli appartamenti di 2 o 3 stanze, con dimensioni tra 55 m² e 130 m². I piani superiori sono divisi in spaziosi appartamenti da 3 a 4 stanze da 154 m² a 228 m² e appartamenti da 4 a 6 stanze da 260 m² e 303 m². Il fiore all’occhiello sono i due attici di 5 e 7 stanze situati al 15° e 16° piano, ognuno di due piani e rispettivamente di 415 m² e 426 m².

Un’attrazione speciale sono i balconi inscritti nella struttura dell’edificio, che si trovano effettivamente in ogni appartamento. Come protezione contro il tempo anseatico, a volte piuttosto duro, c’è un frangivento in vetro su questi, che è stato integrato negli elaborati elementi di design a telaio della facciata.

L’obiettivo dell’edificio è quello di creare una simbiosi coerente con l’aiuto del design, che trasferisce gli elementi dell’architettura dall’esterno all’interno, per cui il focus del design è quello di creare una sensazione di apertura. Questo si ottiene soprattutto attraverso i tagli ariosi e la disposizione generosa delle stanze degli appartamenti.

Configurazione di appartamenti con l’aiuto di mezzi digitali

Uno strumento di configurazione unico permette di farsi un’idea della torre di lusso anche prima che sia completata. Grazie ai nuovi standard visivi, è possibile sperimentare ciascuno dei 75 condomini, comprese le loro viste uniche, in una visione a 360 gradi. Gli appartamenti possono essere configurati indipendentemente con l’aiuto dello strumento. Tre diversi stili di interni servono come modelli, tutti creati dal duo di designer di Düsseldorf Armin Panahi e Randi Schumacher. Mentre “pure” affascina con la sua semplice eleganza, “Coco” presenta elementi di marmo e oro di lusso e “Silk” crea un nobile ambiente di vita con graziosi pannelli di legno.

Date un’occhiata voi stessi e fatevi un’idea di come appaiono gli spazi abitativi nei rispettivi stili.

Seta: pomposo, elegante design dorato

Ti piace il lusso e ti piace che le cose siano stravaganti? Poi date un’occhiata al soggiorno, che è arredato in stile “Seta”.

Coco: design moderno e semplice

Il concetto di “Coco” è piuttosto semplice e più fresco. Immergetevi nel mondo moderno e godetevi la vista dal loft di lusso.

Pure: Minimalista ma ancora audace

Non riesci a decidere tra i due stili? Allora “Pure” potrebbe essere lo stile che fa per voi, poiché combina entrambi gli stili.

Lo scopo di questa simulazione è di dare ai potenziali acquirenti una comprensione del rapporto prezzo-prestazioni. Questo include anche la vista dalle finestre dal pavimento al soffitto e dai balconi, alcuni dei quali si estendono intorno all’intero edificio ai piani superiori e sono piantati con alberi mediterranei. Per questo, sono state fatte migliaia di riprese con il drone per simulare una visione realistica a tutto tondo della potenziale casa.

Esperienza virtuale

Equipaggiando direttamente la planimetria con i mobili, le domande dell’acquirente riguardo allo spazio di stoccaggio, alle nicchie o alla disposizione delle stanze dovrebbero trovare una risposta visiva nel miglior modo possibile. Come Google Streetview, l’acquirente è gettato nella stanza e può ottenere un’impressione estesa. L’interno di ogni appartamento è di solito progettato individualmente dall’acquirente in anticipo, in modo che lo sviluppatore possa prendere direttamente in considerazione i desideri dell’acquirente. Ai potenziali acquirenti viene data una migliore comprensione dell’appartamento in base ai tre diversi stili, nella speranza che questo sia decisivo per la scintilla finale che alla fine porta a una decisione di acquisto.

Il design è aperto: Negli appartamenti più grandi, per esempio, il bagno è dotato di una doccia e di una toilette separate, dietro porte chiuse, in modo che solo la vasca libera catturi l’attenzione quando si entra.

Il prodotto è definito in modo molto ampio, il che è normalmente insolito per gli sviluppatori immobiliari. Tuttavia, non è solo inteso come un aiuto decisionale, ma può anche essere utilizzato dal cliente secondo i suoi desideri. L’impostazione di accenti individuali, come un diverso colore delle pareti o una diversa tonalità di legno per il parquet, rende possibile la personalizzazione dei disegni prefabbricati.

“Vogliamo offrire all’acquirente l’opportunità di sperimentare qualcosa che ancora non esiste” – Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments

Björn Dahler sa quanto sia importante, soprattutto in questo periodo, creare una visualizzazione digitale per offrire ai clienti un valore aggiunto. Secondo le sue stesse informazioni, “alcune centinaia di migliaia di euro saranno spese per questo”. Eppure: nonostante lo strumento unico, la maggior parte degli acquirenti ha optato per un appartamento “nudo” per il momento, per pianificare l’arredamento solo dopo.

In uno showroom nell’Übersee-Quartier di HafenCity, gli acquirenti possono sperimentare tutto ciò che hanno già sperimentato virtualmente. Secondo il team di marketing, lo stile Coco è stato il più popolare tra gli acquirenti finora.

La sostenibilità viene prima di tutto

La filosofia dello studio di architettura incaricato si concentra su edifici sostenibili ed ecologici. In generale, gli standard di HafenCity sono alti. Grande attenzione è data alla sostenibilità nell’uso dei materiali. Ma anche a livello energetico. I costi dell’elettricità e del riscaldamento devono essere ridotti al minimo e anche il flusso d’acqua nell’edificio è limitato. Gli architetti dovevano soddisfare questi requisiti fin dall’inizio.
Ciò che rende speciale l’architetto Christoph Ingenhoven è il suo impianto. Quando si pensa ai suoi edifici a Shanghai, questa è una delle prime cose che viene in mente. In questo progetto, questo tipo di piantumazione avviene solo negli attici, e su tutte le altre terrazze più grandi. Björn Dahler lo conferma, e dice in una conferenza stampa che una betulla di roccia sarà collocata su tutte queste aree esterne, poiché può resistere ai forti venti di HafenCity. Entrambi gli attici, per esempio, hanno quattro alberi che sono più alti della stanza.

Completamento e acquirente a colpo d’occhio

Gli appartamenti dovrebbero essere pronti per l’occupazione nel secondo trimestre del 2023. Altri due anni buoni di costruzione sono molto realistici. 70 dei 75 appartamenti sono già stati venduti o destinati, e questo solo attraverso un marketing silenzioso, senza pubblicità o articoli di stampa.

Molti acquirenti usano l’appartamento come seconda casa. I cosmopoliti che hanno diverse residenze hanno sicuramente bisogno di una nella prestigiosa e moderna HafenCity. Molti acquirenti provengono dalla regione o dalla Renania Settentrionale-Vestfalia, ma naturalmente sono anche sparsi in tutta la Germania. La proporzione di acquirenti dall’estero non è degna di nota.

La pandemia di Corona ha anche contribuito alle vendite veloci, dato che gli immobili sono un buon investimento al giorno d’oggi. Tuttavia, la proporzione di investitori di capitale è molto bassa in relazione ai proprietari-occupanti: solo il 20-25 per cento è riportato come investimento, e questi tendono ad essere le unità più piccole, che hanno 50-60 metri quadrati (in totale 22 unità su 11 piani). Björn Dahler sottolinea che tutte le dimensioni degli appartamenti su tutti i piani hanno venduto bene. Si dice che tutto sia stato ugualmente richiesto. Nella commercializzazione iniziale, tuttavia, solo gli appartamenti dei primi 11 piani erano disponibili, poiché la visualizzazione di questi era stata completata per prima, il che spiega perché gli appartamenti fino all’11° piano sono stati venduti per primi.

Uno dei due attici è già venduto, ma l’altro è ancora disponibile. Questo perché sono sul mercato da poco tempo, ma anche perché la fascia di prezzo è molto alta.

“Gli attici sono le due proprietà più costose a 11 milioni ciascuna”. – Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments

FiftyNine: un concorrente?

I singoli edifici del “Be-Strandkai-Quartier” non sono in concorrenza diretta tra loro, poiché si rivolgono a diversi gruppi target a seconda della loro posizione in HafenCity. La commercializzazione di “Strandkai”, “FiftyNine” e “The Crown” è avvenuta in modo sfalsato. Ci sono solo otto appartamenti sul mercato in parallelo, che non interferiscono tra loro.

Anche il “FiftyNine” è quasi completamente venduto, con solo tre grandi appartamenti delle 76 unità ancora sul mercato. Tuttavia, la domanda del “Crown” è già significativamente più alta di quella del “FiftyNine” dopo un periodo di tempo più breve, poiché ogni appartamento ha una vista sull’acqua. Lo standard è significativamente più alto perché l’edificio non è adiacente al progetto della cooperativa né offre una vista sul cortile interno.

In generale, poco altro volume di nuove costruzioni è arrivato sul mercato nello stesso periodo che potrebbe competere con le due torri, il che ha certamente contribuito alla rapida vendita di appartamenti in entrambe le torri di lusso.

Un progetto più grande con più di 300 appartamenti è attualmente in fase di pianificazione. È un po’ più basso, non è “high-end” e può essere visto come un progetto completamente diverso. Un altro progetto con 150 appartamenti in affitto sarà costruito in cima all’isola, tra le due torri. Questo comprenderà anche appartamenti ad affitto ridotto, ma saranno disponibili anche appartamenti di lusso simili a “FiftyNine” o “The Crown”.

È interessato all’immobiliare di lusso ad Amburgo? Allora continuate a leggere qui e scoprite di più sull’acquisto di immobili, tasse & Co. ad Amburgo.