The Crown: Proprietà di lusso Hamburg HafenCity – Condomini con vista sulla Elbphilharmonie! Nuova costruzione

Lusso puro: questo è ciò che promette la nuova torre residenziale “The Crown” nella HafenCity di Amburgo. Se vi piacciono gli immobili di lusso, questa proprietà è sicuramente l’indirizzo giusto. Immaginate di stare sul vostro balcone, a circa 50 metri sopra l’Elba, guardando dall’alto l’edificio a forma di onda della Elbphilharmonie e godendovi il sole che si riflette sull’Elba, facendo brillare l’acqua. Non suona come un sogno? Non c’è da stupirsi, quindi, che quasi tutte le unità residenziali del progetto siano già state vendute.

The Crown: architettura, design e interni di alta qualità

La torre Crown dovrebbe essere completata nel primo trimestre del 2023 ed è uno dei quattro progetti del quartiere BE Strandkai sulla penisola del porto di Amburgo, che comprende anche la quasi altrettanto grande torre residenziale FiftyNine, progettata dall’architetto Christoph Ingenhoven.

Tutti gli edifici del quartiere hanno un’impronta simile, sono alti circa 60 metri e sono progettati in bianco/grigio. Un’armonia generale era ed è all’avanguardia del concetto.

La raffinata pianta del “Crown”, che per inciso prende il nome dal punto che si assottiglia come una corona nella parte superiore, permette una vista ideale. La linea frontale dell’edificio corre parallela all’Elba e assicura che la vista degli appartamenti a ovest e a est cada davvero sull’Elba in ogni singolo appartamento.

Panoramica geografica

La proprietà non è solo situata nel cuore di HafenCity, direttamente su Strandkaispitze tra la Elbphilharmonie e la Torre Marco Polo, ma è anche ben collegata al resto di Amburgo. Le linee della metropolitana U3 “Baumwall” e U’4 “Überseequartier”, così come varie fermate di autobus, sono nelle immediate vicinanze. Ma la vita nel quartiere alla moda di Amburgo è anche varia grazie a numerosi ristoranti e boutique, così come le attrazioni architettoniche, i musei e le gallerie.

Un design innovativo che ha il suo prezzo

Tuttavia, vivere a HafenCity non è affatto economico. La vita di lusso nel quartiere alla moda di Amburgo, direttamente sull’Elba, ha il suo prezzo. Il prezzo medio per metro quadrato del “Crown” è di 17.700 euro, che si estende su 17 piani su una superficie lorda di circa 11.000 m². Ai piani inferiori, fino all’11° piano, ci sono tendenzialmente i più piccoli appartamenti di 2 o 3 stanze, con dimensioni tra 55 m² e 130 m². I piani superiori sono divisi in spaziosi appartamenti da 3 a 4 stanze da 154 m² a 228 m² e appartamenti da 4 a 6 stanze da 260 m² e 303 m². Il fiore all’occhiello sono i due attici di 5 e 7 stanze situati al 15° e 16° piano, ognuno di due piani e rispettivamente di 415 m² e 426 m².

Un’attrazione speciale sono i balconi inscritti nella struttura dell’edificio, che si trovano effettivamente in ogni appartamento. Come protezione contro il tempo anseatico, a volte piuttosto duro, c’è un frangivento in vetro su questi, che è stato integrato negli elaborati elementi di design a telaio della facciata.

L’obiettivo dell’edificio è quello di creare una simbiosi coerente con l’aiuto del design, che trasferisce gli elementi dell’architettura dall’esterno all’interno, per cui il focus del design è quello di creare una sensazione di apertura. Questo si ottiene soprattutto attraverso i tagli ariosi e la disposizione generosa delle stanze degli appartamenti.

Configurazione di appartamenti con l’aiuto di mezzi digitali

Uno strumento di configurazione unico permette di farsi un’idea della torre di lusso anche prima che sia completata. Grazie ai nuovi standard visivi, è possibile sperimentare ciascuno dei 75 condomini, comprese le loro viste uniche, in una visione a 360 gradi. Gli appartamenti possono essere configurati indipendentemente con l’aiuto dello strumento. Tre diversi stili di interni servono come modelli, tutti creati dal duo di designer di Düsseldorf Armin Panahi e Randi Schumacher. Mentre “pure” affascina con la sua semplice eleganza, “Coco” presenta elementi di marmo e oro di lusso e “Silk” crea un nobile ambiente di vita con graziosi pannelli di legno.

Date un’occhiata voi stessi e fatevi un’idea di come appaiono gli spazi abitativi nei rispettivi stili.

Seta: pomposo, elegante design dorato

Ti piace il lusso e ti piace che le cose siano stravaganti? Poi date un’occhiata al soggiorno, che è arredato in stile “Seta”.

Coco: design moderno e semplice

Il concetto di “Coco” è piuttosto semplice e più fresco. Immergetevi nel mondo moderno e godetevi la vista dal loft di lusso.

Pure: Minimalista ma ancora audace

Non riesci a decidere tra i due stili? Allora “Pure” potrebbe essere lo stile che fa per voi, poiché combina entrambi gli stili.

Lo scopo di questa simulazione è di dare ai potenziali acquirenti una comprensione del rapporto prezzo-prestazioni. Questo include anche la vista dalle finestre dal pavimento al soffitto e dai balconi, alcuni dei quali si estendono intorno all’intero edificio ai piani superiori e sono piantati con alberi mediterranei. Per questo, sono state fatte migliaia di riprese con il drone per simulare una visione realistica a tutto tondo della potenziale casa.

Esperienza virtuale

Equipaggiando direttamente la planimetria con i mobili, le domande dell’acquirente riguardo allo spazio di stoccaggio, alle nicchie o alla disposizione delle stanze dovrebbero trovare una risposta visiva nel miglior modo possibile. Come Google Streetview, l’acquirente è gettato nella stanza e può ottenere un’impressione estesa. L’interno di ogni appartamento è di solito progettato individualmente dall’acquirente in anticipo, in modo che lo sviluppatore possa prendere direttamente in considerazione i desideri dell’acquirente. Ai potenziali acquirenti viene data una migliore comprensione dell’appartamento in base ai tre diversi stili, nella speranza che questo sia decisivo per la scintilla finale che alla fine porta a una decisione di acquisto.

Il design è aperto: Negli appartamenti più grandi, per esempio, il bagno è dotato di una doccia e di una toilette separate, dietro porte chiuse, in modo che solo la vasca libera catturi l’attenzione quando si entra.

Il prodotto è definito in modo molto ampio, il che è normalmente insolito per gli sviluppatori immobiliari. Tuttavia, non è solo inteso come un aiuto decisionale, ma può anche essere utilizzato dal cliente secondo i suoi desideri. L’impostazione di accenti individuali, come un diverso colore delle pareti o una diversa tonalità di legno per il parquet, rende possibile la personalizzazione dei disegni prefabbricati.

“Vogliamo offrire all’acquirente l’opportunità di sperimentare qualcosa che ancora non esiste” – Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments

Björn Dahler sa quanto sia importante, soprattutto in questo periodo, creare una visualizzazione digitale per offrire ai clienti un valore aggiunto. Secondo le sue stesse informazioni, “alcune centinaia di migliaia di euro saranno spese per questo”. Eppure: nonostante lo strumento unico, la maggior parte degli acquirenti ha optato per un appartamento “nudo” per il momento, per pianificare l’arredamento solo dopo.

In uno showroom nell’Übersee-Quartier di HafenCity, gli acquirenti possono sperimentare tutto ciò che hanno già sperimentato virtualmente. Secondo il team di marketing, lo stile Coco è stato il più popolare tra gli acquirenti finora.

La sostenibilità viene prima di tutto

La filosofia dello studio di architettura incaricato si concentra su edifici sostenibili ed ecologici. In generale, gli standard di HafenCity sono alti. Grande attenzione è data alla sostenibilità nell’uso dei materiali. Ma anche a livello energetico. I costi dell’elettricità e del riscaldamento devono essere ridotti al minimo e anche il flusso d’acqua nell’edificio è limitato. Gli architetti dovevano soddisfare questi requisiti fin dall’inizio.
Ciò che rende speciale l’architetto Christoph Ingenhoven è il suo impianto. Quando si pensa ai suoi edifici a Shanghai, questa è una delle prime cose che viene in mente. In questo progetto, questo tipo di piantumazione avviene solo negli attici, e su tutte le altre terrazze più grandi. Björn Dahler lo conferma, e dice in una conferenza stampa che una betulla di roccia sarà collocata su tutte queste aree esterne, poiché può resistere ai forti venti di HafenCity. Entrambi gli attici, per esempio, hanno quattro alberi che sono più alti della stanza.

Completamento e acquirente a colpo d’occhio

Gli appartamenti dovrebbero essere pronti per l’occupazione nel secondo trimestre del 2023. Altri due anni buoni di costruzione sono molto realistici. 70 dei 75 appartamenti sono già stati venduti o destinati, e questo solo attraverso un marketing silenzioso, senza pubblicità o articoli di stampa.

Molti acquirenti usano l’appartamento come seconda casa. I cosmopoliti che hanno diverse residenze hanno sicuramente bisogno di una nella prestigiosa e moderna HafenCity. Molti acquirenti provengono dalla regione o dalla Renania Settentrionale-Vestfalia, ma naturalmente sono anche sparsi in tutta la Germania. La proporzione di acquirenti dall’estero non è degna di nota.

La pandemia di Corona ha anche contribuito alle vendite veloci, dato che gli immobili sono un buon investimento al giorno d’oggi. Tuttavia, la proporzione di investitori di capitale è molto bassa in relazione ai proprietari-occupanti: solo il 20-25 per cento è riportato come investimento, e questi tendono ad essere le unità più piccole, che hanno 50-60 metri quadrati (in totale 22 unità su 11 piani). Björn Dahler sottolinea che tutte le dimensioni degli appartamenti su tutti i piani hanno venduto bene. Si dice che tutto sia stato ugualmente richiesto. Nella commercializzazione iniziale, tuttavia, solo gli appartamenti dei primi 11 piani erano disponibili, poiché la visualizzazione di questi era stata completata per prima, il che spiega perché gli appartamenti fino all’11° piano sono stati venduti per primi.

Uno dei due attici è già venduto, ma l’altro è ancora disponibile. Questo perché sono sul mercato da poco tempo, ma anche perché la fascia di prezzo è molto alta.

“Gli attici sono le due proprietà più costose a 11 milioni ciascuna”. – Björn Dahler, amministratore delegato di DC Developments

FiftyNine: un concorrente?

I singoli edifici del “Be-Strandkai-Quartier” non sono in concorrenza diretta tra loro, poiché si rivolgono a diversi gruppi target a seconda della loro posizione in HafenCity. La commercializzazione di “Strandkai”, “FiftyNine” e “The Crown” è avvenuta in modo sfalsato. Ci sono solo otto appartamenti sul mercato in parallelo, che non interferiscono tra loro.

Anche il “FiftyNine” è quasi completamente venduto, con solo tre grandi appartamenti delle 76 unità ancora sul mercato. Tuttavia, la domanda del “Crown” è già significativamente più alta di quella del “FiftyNine” dopo un periodo di tempo più breve, poiché ogni appartamento ha una vista sull’acqua. Lo standard è significativamente più alto perché l’edificio non è adiacente al progetto della cooperativa né offre una vista sul cortile interno.

In generale, poco altro volume di nuove costruzioni è arrivato sul mercato nello stesso periodo che potrebbe competere con le due torri, il che ha certamente contribuito alla rapida vendita di appartamenti in entrambe le torri di lusso.

Un progetto più grande con più di 300 appartamenti è attualmente in fase di pianificazione. È un po’ più basso, non è “high-end” e può essere visto come un progetto completamente diverso. Un altro progetto con 150 appartamenti in affitto sarà costruito in cima all’isola, tra le due torri. Questo comprenderà anche appartamenti ad affitto ridotto, ma saranno disponibili anche appartamenti di lusso simili a “FiftyNine” o “The Crown”.

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