Proprietà affittata: cessazione per necessità proprie

I proprietari hanno il diritto di rescindere il contratto d’affitto per esigenze proprie, a condizione che il preavviso di rescissione per uso proprio rispetti tutti i termini legali, cioè da 3 a 9 mesi. In generale, voi come locatore e proprietario dovete avere davvero bisogno dell’appartamento per voi o per un membro della famiglia, e ci devono essere ragioni comprensibili e valide.

Ecco i fatti in breve:

• Scadenze legali tra 3-9 mesi
• Ragione comprensibile

Leggi tutto sulla legge sull’uso proprio qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Uso proprio: ragioni e beneficiari

L’uso proprio deve essere sempre giustificabile e può essere disponibile solo per i membri più stretti della famiglia.

Motivi per l’uso proprio: Esempi

Il desiderio di uso proprio deve sempre avere una componente a lungo termine; un uso breve o temporaneo come fase transitoria non sarebbe una giustificazione.

• Desiderio di vivere in un proprio appartamento / casa
• Desiderio di bambini, estensione dello spazio vitale
• Seconda casa o abitazione, assolutamente necessaria per motivi professionali
• …

Beneficiari: Esempi

Potete usare l’uso personale per voi stessi o per i “beneficiari”. Ma chi sono? Riconosciuti sono:

• Bambini
• Genitori
• Nonni
• Fratelli
• Nipote
• Nipoti e nipoti
• Figli e suoceri (se il matrimonio esiste ancora)
• Coniugi separati (senza richiesta di divorzio)
• Partner civile registrato (senza richiesta attuale di annullamento)

Passo successivo: confronto tra i tipi di strato

Avete gli spiccioli necessari e avete deciso di investire in un immobile. Ma dove si compra esattamente questa proprietà? Prima di tutto, si pone la domanda: rendimento o investimento immobiliare? Questa domanda gioca un ruolo importante nella scelta dell’ubicazione di un immobile sia per gli investitori che per i proprietari-occupanti. Cosa significa esattamente posizione A, B o C e quali sono le differenze? Leggi tutto sulla localizzazione degli immobili con i suoi vantaggi, svantaggi e rischi qui.

Proprietario-occupato: Non affittato per il trasferimento immediato

Se comprate una proprietà come un condominio per uso personale, probabilmente volete trasferirvi immediatamente. In questo caso, vale meno la pena di comprare una proprietà che è già affittata. Se comprate una proprietà che è affittata al momento, potete dare il preavviso agli inquilini sulla base di un bisogno personale.

Cessazione per uso proprio

I proprietari hanno il diritto di dare la disdetta per necessità proprie, purché la disdetta per necessità proprie rispetti tutti i termini legali, che sono da 3 a 9 mesi. Questo si applica solo se avete davvero bisogno urgente della proprietà per voi stessi o per un membro della famiglia.

Ecco una breve panoramica:

• Cessazione per uso proprio possibile
• Scadenze legali tra 3-9 mesi
• Motivo comprensibile (voi o il beneficiario si trasferiscono)

Immobili come investimento: comprare in affitto

Comprare affittato o non affittato dipende sempre dalla situazione data. Ci sono vantaggi e svantaggi per entrambe le opzioni, che devono essere presi in considerazione nella rispettiva situazione.

Vantaggi e svantaggi delle proprietà in affitto

Vantaggi:

• Nessun tempo speso per nuove locazioni
• Il comportamento di pagamento e la condotta degli inquilini esistenti sono noti
• Basso rischio di vacanza all’inizio

Svantaggi:

• Affitto per lo più al di sotto dell’attuale valore di mercato
• I contratti d’affitto esistenti devono di solito essere ripresi

Beni immobili come investimento: comprare non affittati

Anche qui, troverete alcuni vantaggi e svantaggi nell’acquisto di proprietà non affittate. Ciò che si finisce per comprare dipende ancora dalle circostanze della proprietà che si sta comprando.

Vantaggi e svantaggi delle proprietà non affittate

Vantaggi:

• Lavori di ristrutturazione immediati possibili e deducibili
• Affitto di mercato per le nuove locazioni
• Si può usare il proprio contratto di affitto

Svantaggi:

• Vacanza all’inizio: perdita dell’affitto
• Spese per la ristrutturazione e il riaffitto

Conclusione per gli investitori

Decidete voi stessi quali fattori aggiungono più valore ai vostri obiettivi. A seconda di questo, una proprietà non affittata o affittata si adatta meglio alla tua strategia personale.

Prossimo passo: cessazione dell’uso proprio

Comprare una proprietà in affitto e dare il preavviso agli inquilini perché avete bisogno della proprietà per il vostro uso personale? Nessun problema, se voi come locatore avete ragioni comprensibili e valide per cui avete bisogno della proprietà. Che si tratti di una casa o di un appartamento, qui imparerete tutto quello che c’è da sapere sull’uso proprio.