Comprare una casa o affittare un appartamento a Halle (Saale)

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Jens Lehmann spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione D nella sua intervista con noi. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Conoscete le città vicine a Halle come Morl, Petersberg e Kabelsketa. Halle (Saale) in una posizione macro:

Ecco una panoramica della città e dei suoi quartieri. Oltre a Trotha, i quartieri di Ammendorf, Neustadt e Lettin sono molto popolari ad Halle (Saale). Halle (Saale) in micro posizione:

Affittare, comprare, vivere: Il vostro futuro ad Halle

Avete intenzione di trasferirvi in una casa o in un appartamento in affitto a Halle (Saale)? Allora non dovreste perdervi questi consigli sull’arredamento della camera da letto e sul design della terrazza. Come si arreda la nuova casa?

Oppure il vostro sogno è una casa di proprietà a Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, ma non sapete come finanziarla? Un esperto agente immobiliare di Halle (Saale) vi dirà più avanti nell’intervista cosa dovreste considerare prima di acquistare un immobile.

Molte persone vogliono diventare finanziariamente indipendenti attraverso il settore immobiliare, e voi? – Allora la strategia giusta per voi è un’altra. I consigli dei professionisti su come raggiungere i propri obiettivi individuali sono disponibili qui.

Intervista all’agente immobiliare su immobili a Halle (Saale)

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Immobilienagentur Lehmann: il miglior team di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Halle (Saale) e del suo mercato immobiliare, vogliamo sapere qualcosa sulla sua agenzia immobiliare. Di cosa si occupa la vostra agenzia e in cosa siete esattamente specializzati?

Risposta: Siamo l’agenzia immobiliare Lehmann e ci occupiamo dei tre pilastri dell’attività immobiliare: gestione, locazione e vendita. L’attenzione è rivolta agli interessi e agli obiettivi del cliente. Negli ultimi anni ci siamo specializzati in investitori di capitale e investitori. Il nostro compito è quello di sviluppare una strategia a partire dall’idea del proprietario e di applicarla con successo. Nell’interesse dei proprietari. Nel farlo, molto spesso assumiamo anche un ruolo di consulenza e accompagniamo i processi fino al raggiungimento dell’obiettivo. Questa parte è particolarmente divertente per noi e per i nostri clienti, poiché ogni proprietà e i relativi progetti di sviluppo sono sempre diversi.

Condominio: un investimento di capitale popolare

FIV: In qualità di agente immobiliare di Halle (Saale), quali immobili preferisce intermediare?

Risposta: Preferiamo intermediare immobili commerciali, condomini e palazzi. Perché? Dietro a tutte queste attività di marketing ci sono persone che investono per “creare” e fare la differenza. Queste persone hanno valori e obiettivi elevati. Che si tratti di un ventenne che acquista il suo primo condominio o di un investitore affermato che pianifica il passo successivo per acquistare il suo primo condominio, queste persone sono molto motivate. È semplicemente divertente sostenere queste persone e accompagnarle in questo percorso.

Aumentare i rendimenti è divertente

Ma anche il lato del venditore è divertente. Prendiamo di nuovo ad esempio il venditore di un condominio. Lavoravano già insieme da anni, perché avevamo il condominio in gestione. Abbiamo modernizzato, ottimizzato e aumentato la resa. L’obiettivo è stato raggiunto, la strategia ha funzionato e ora questi appartamenti vengono venduti con profitto. Non è raro che in questo periodo si sia instaurato un buon rapporto con il venditore e che si sia quasi dispiaciuti di vendere il condominio, dato che il condominio e il venditore vi sono diventati cari nel corso del tempo e vi siete trovati bene con loro.

Cucina di una casa famiglia ad Halle (Saale):

Piuttosto affittare o comprare in Halle (Saale)

Quali distretti hanno un potenziale per il futuro? Come si sviluppano gli affitti a Halle (Saale)? La posizione e l’andamento dei prezzi degli affitti sono fattori importanti che influenzano la decisione di affittare o comprare a Halle.

Vivere in centro città o più a sud?

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora ad Halle (Saale) e vuole trasferirsi ad Halle (Saale), quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Halle (Saale) se si vuole vivere bene?

Risposta: Penso che soprattutto per le famiglie, ma anche per i single, il centro città, così come il centro sud e il centro nord, siano i più belli. Qui si trovano brevi distanze, parchi giochi, buone infrastrutture e attività sociali. Stiamo assistendo a un enorme aumento di studenti e famiglie nel centro sud della città. Sia nel mercato degli acquisti che in quello degli affitti. La città di Halle ha fatto molto negli ultimi anni e molti bei palazzi antichi sono stati ristrutturati da proprietari e associazioni di proprietari. Quindi, se non volete permettervi la posizione privilegiata di Paulusviertel o Mühlwegviertel, investite o acquistate nel centro città meridionale.

Ecco come si sviluppano gli affitti ad Halle

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Halle (Saale) negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Risposta: Gli affitti continueranno a crescere nonostante l’indice degli affitti. Ciò è dovuto semplicemente all’elevata domanda e all’offerta relativamente bassa. Halle non è solo una città studentesca, ma è anche ben posizionata con collegamenti autostradali alla A14, A9 e A38. Potrete raggiungere Lipsia in 40 minuti. Halle ha molto da offrire ed è in costante sviluppo. A mio parere, i prezzi al metro quadro sia per le vendite che per gli affitti sono inferiori alle aspettative.

Suggerimento! Gli immobili come capitale e sicurezza

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Halle (Saale)?

Risposta: Dipende dagli obiettivi di vita della coppia. Ad esempio, chiediamo sempre ai nostri clienti quale dovrebbe essere lo stato ottimale. Qual è l’obiettivo? La strategia e il relativo percorso dipendono da questo.

Se, ad esempio, l’obiettivo è quello di mettere su famiglia e acquistare una casa a Halle Kröllwitz o Dölau per viverci con il cane e i figli, allora consiglierei sicuramente un appartamento in affitto per la coppia e di sviluppare una strategia di finanziamento di uno, due, tre o più condomini in parallelo per affittarli. Queste proprietà fungono quindi da capitale e da garanzia. Dipende sempre dagli obiettivi individuali delle persone. In linea di principio, tutto è possibile se viene pianificato in modo sensato.

Antico edificio con bovindo a Haale (Saale):

Evitare gli errori del primo acquirente: Comprare a Halle

FIV: Le persone che affittano a Halle (Saale) sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Avere obiettivi consapevoli per il futuro – Suggerimento 1

Risposta: In linea di massima, la maggior parte degli errori di chi acquista per la prima volta li vediamo già nella prima conversazione, quando poniamo la domanda “Dove vuoi andare? Qual è l’obiettivo?” Molti non ne sono consapevoli e prendono decisioni sbagliate.

Esistono diversi approcci per raggiungere gli obiettivi.

Come nell’esempio precedente con la nostra coppia. Inoltre, ci sono alcuni punti da considerare in una catena strategica. Se, ad esempio, si vuole acquistare prima un immobile ad uso abitativo e successivamente un immobile a reddito, ciò è possibile, ma molto più difficile del contrario. Se l’obiettivo è l’accumulo di ricchezza o l’indipendenza finanziaria, bisogna considerare criteri diversi rispetto a chi vuole “solo” finanziare un immobile ad uso abitativo. Tutto dipende dall’obiettivo e poi si sviluppa la strategia giusta per raggiungerlo.

Raccogliere le conoscenze immobiliari – Suggerimento 2

Poiché il settore immobiliare non rientra tra le attività principali della maggior parte delle persone, spesso mancano le conoscenze e l’esperienza. Cosa devo considerare per quanto riguarda il finanziamento con le banche, quanto posso permettermi, quali criteri di acquisto deve soddisfare il mio immobile, quando voglio rivenderlo, ecc.

Lasciare il tempo necessario o affidarsi a un esperto – Suggerimento 3

Un altro errore è quello di sottovalutare il tempo necessario. Ci sono cose che dovete sapere e capire, ma che non dovete attuare da soli. Per questo, potete rivolgervi a un professionista che evita gli errori, è più veloce e vi fa risparmiare. Dovete invece continuare a concentrarvi sul vostro obiettivo. Ci sono molte persone che vogliono fare tutto da sole per risparmiare. Purtroppo, molto spesso si assiste a errori costosi e si spreca il bene più importante e più costoso, il tempo, per cose che si sarebbero dovute consegnare.

Agente immobiliare Jens Lehmann:

Prevenire gli errori di acquisto in un colpo d’occhio

I consigli per l’acquisto del primo immobile in breve. In sintesi, è necessario ricordare quanto segue:

• Avere obiettivi chiari
• Acquistare un investimento immobiliare prima di un immobile ad uso abitativo
• Sviluppare una strategia adeguata
• Raccogliere le conoscenze
• Lasciare il tempo necessario

Dovete anche essere consapevoli dei costi accessori dell’acquisto di un immobile.

Spese accessorie per l’acquisto di un immobile a Saale

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi e tasse aggiuntive devono aspettarsi gli acquirenti di Halle (Saale)?

Risposta: Ai costi aggiuntivi di un acquisto immobiliare vanno aggiunti il notaio (1,5%), la tassa di trasferimento del terreno (5,0%) e, a scelta, la commissione dell’intermediario (3,57%). Quindi, se si acquista un immobile per 100T€, si dovrebbe calcolare circa l’11% con broker e il 7% senza broker sul prezzo di acquisto. Se nell’acquisto è coinvolta un’agenzia immobiliare, è giusto e importante rivendicare questi costi a livello fiscale. In questo caso è necessario un buon consulente fiscale (non un impiegato fiscale!) che abbia familiarità con la materia.

I costi riassunti

Se state acquistando un immobile a Halle (Saale), queste sono le spese accessorie che dovrete sostenere al momento dell’acquisto:

• Notaio (1,5%)
• Imposta sul trasferimento di terreni (5,0%)
• Intermediazione (3,57%)

Esempio: prezzo di acquisto 100.000€

Con un prezzo di acquisto di 100.000€ si paga:

• 11% con broker
• 7% senza broker

Unità di nuova costruzione a Halle (Saale):

Raccomandazione dell’esperto: Gli immobili come investimento

FIV: quartieri di Halle (Saale) per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Halle (Saale), per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o satelliti intorno a Halle (Saale) che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Halle (Saale)? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Risposta: Anche se mi ripeto, dipende sempre dall’obiettivo dell’investitore. Continuo a vedere buone opportunità di investimento nel centro urbano meridionale (il profitto si ottiene con l’acquisto) e anche nel centro urbano settentrionale. Entrambi i distretti rappresentano un buon investimento per diverse tasche.

Immobili esistenti o nuove costruzioni: investire correttamente

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Halle (Saale), in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Risposta: In linea di principio, dovreste avere nel vostro radar ogni tipo di immobile. Tutti i tipi hanno vantaggi e svantaggi e, come sempre, dipende dagli obiettivi. Quando si costruisce un nuovo edificio, ad esempio, il margine è più alto se si costruisce in modo corretto e si dispone di una buona rete di fornitori di servizi che già si conoscono e di cui ci si fida. Per i neofiti del settore immobiliare, le proprietà esistenti sono un buon punto di partenza.

Vendere un immobile a Halle: assumere un agente immobiliare?

FIV: Infine, un’altra domanda: ha parlato degli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare di Halle (Saale), quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Halle (Saale)?

Risposta: Questa domanda mi viene posta molto spesso. Chiunque può vendere un immobile. In qualche modo. Alcuni lo fanno meglio di altri. Anche in questo caso, la questione è quanto ci si occupa di questo problema e con quale frequenza si effettua una vendita. Il mio consiglio a tutti coloro che vogliono vendere il proprio immobile nel miglior modo possibile, che non hanno le competenze necessarie, che non hanno esperienza con le autorità e i notai e che non possono dedicare tempo al marketing, è quello di utilizzare un’agenzia immobiliare ben scelta. Come contro-argomento, a volte sento dire che è piuttosto costoso. Tuttavia, il passato ha dimostrato in numerosi casi che un agente immobiliare può risparmiare costi, sforzi e molti problemi alla fine.

Ottenere un prezzo di vendita elevato: Ecco come funziona

Inoltre, i venditori che si avvalgono di agenzie immobiliari ottengono di solito un prezzo di vendita più alto e la vendita è anche molto più rapida. Se si dedica un po’ di tempo alla scelta dell’agente immobiliare giusto. Un altro errore è quello di attaccarsi troppo emotivamente all’immobile e di vedervi un valore che non c’è. Con alcuni venditori accade anche il contrario e stimano che l’immobile valga meno. Per questo motivo un venditore deve occuparsi intensamente del valore e del calcolo del valore o assumere qualcuno che se ne intenda.

Grazie all’Immobilienagentur Lehmann per l’intervista!

Acquistare il primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Volete realizzare il sogno di possedere il vostro primo immobile, ma non sapete da dove cominciare? Scoprite tutto ciò che riguarda la prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Acquistare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Halle (Saale)

Per realizzare il sogno di possedere la vostra prima casa, sia in affitto che in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Halle (Saale), leggete il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Halle (Saale).

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