A- B- C- Posizione: (Base) Località, Tipi di Località & Co. – Il Confronto

Tipi di posizione – Avete i piccoli spiccioli necessari insieme e avete deciso di investire in una proprietà. Ma dove si compra esattamente questa proprietà? Prima di tutto, si pone la domanda: rendimento o investimento immobiliare? Questa domanda gioca un ruolo importante nella scelta dell’ubicazione di un immobile sia per gli investitori che per i proprietari-occupanti. Cosa significa esattamente posizione A, B o C e quali sono le differenze? Leggi tutto sulla localizzazione degli immobili con i suoi vantaggi, svantaggi e rischi qui.

A- B- C- Località: (Base) Località

La classificazione in località A, B e C è di grande aiuto per identificare le città e le regioni in cui le proprietà sono offerte in vendita. I diversi tipi di località confrontano quindi le aree. Rendimenti più alti vanno di pari passo con un minore apprezzamento. Quindi, a seconda della posizione, si sceglie tra rendimento o investimento immobiliare.

Qui in breve:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / paese in stagnazione)

A- Posizione: le metropoli della Germania

Proprietà in luoghi metropolitani ricercati, con alti prezzi d’acquisto e bassi rendimenti, in breve, è qui che si trovano gli immobili da investimento.

Investimenti immobiliari: alti costi, bassi rendimenti

Se vuoi comprare una proprietà in una posizione A, devi avere un buon capitale iniziale, perché le proprietà nelle posizioni A sono costose. Le proprietà d’investimento non portano nessun o quasi nessun flusso di cassa attraverso il reddito da locazione, poiché i prezzi per metro quadrato sono enormemente alti. Anche se il valore della proprietà aumenterà a lungo termine, l’aumento di valore della proprietà può essere assunto solo attraverso la speculazione.

Ecco un breve riassunto dei vantaggi e degli svantaggi di una proprietà in una posizione A:

• Molto costoso
• I prezzi elevati dei metri quadrati e i costi operativi non possono essere coperti dal reddito da locazione
• Nessun flusso di cassa immediato attraverso il reddito da locazione
• Apprezzamento del valore molto speculativo
• Ma: il valore della proprietà aumenta a lungo termine, poiché le posizioni A sono ricercate.

A-locazioni in Germania

Quali città contano generalmente come sedi A? Qui secondo la popolazione:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco
• Colonia
• Francoforte sul Meno
• Stoccarda
• Düsseldorf

Qui puoi trovare ulteriori informazioni su Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- posizione: i pezzi migliori della Germania

Le proprietà in località B sono proprietà in città che sono vicine a località metropolitane e/o città di importanza regionale, con prezzi di acquisto moderati e buoni rendimenti, in breve, è qui che si trovano le proprietà a rendimento.

Rendimento immobiliare: flusso di cassa costante, prezzi moderati

Queste sono città vicine alle aree metropolitane (A-locations), come Bonn per Colonia o Essen per Düsseldorf, così come città di importanza regionale. Qui si possono trovare prezzi d’acquisto moderati e buoni rendimenti d’affitto. Questo significa che puoi facilmente coprire tutti i tuoi costi, che si tratti di rimborsi, costi operativi o riserve, con gli affitti. Di nuovo, gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano la proprietà quasi senza che voi dobbiate fare nulla!

Ecco una breve panoramica delle proprietà nelle località B:

• Prezzi di acquisto moderati
• Il reddito da locazione copre i costi, idealmente con un’eccedenza
• Minore apprezzamento del valore rispetto alle proprietà in località A
• Flusso di cassa diretto attraverso il reddito da locazione

Posizione B in Germania

Le posizioni B sono tra le altre:

• Lipsia
• Dortmund
• Cibo
• Brema
• Hanover
• Norimberga
• Wuppertal
• …

C- Posizione: piccola ma bella – sta diventando rurale

Le proprietà con localizzazione C descrivono proprietà in città, vicino a località metropolitane, con un prezzo d’acquisto moderato e un buon rendimento, il che significa proprietà con un rischio più elevato.

Rendimenti immobiliari: rischio più elevato a causa delle case sfitte

Le località C sono città con una struttura debole e/o città e comuni in zone rurali. Al giorno d’oggi, molte persone si trasferiscono nelle grandi città, ed è per questo che il rischio di sfitto è significativamente più alto per una proprietà in una posizione C. L’aumento del valore della proprietà è anche più difficile da calcolare a lungo termine.

Ecco un breve riassunto delle proprietà in posizione C:

• Prezzo di acquisto basso
• Il reddito da locazione copre tutti i costi
• Rischio di sfitto e dilapidazione
• “Buoni affari”

A- B- C- posizione in confronto: quanto ci guadagno?

Su questa infografica si può facilmente vedere un riassunto dei tre tipi di posizione. Le proprietà in posizione A offrono il rendimento più basso, ma hanno il rischio più basso e l’apprezzamento più alto. Le proprietà di posizione B si trovano nel mezzo, con un rendimento accettabile, un rischio basso e un apprezzamento medio. Le proprietà in posizione C, d’altra parte, pagano il rendimento più alto, ma hanno un rischio molto alto e un’alta perdita di valore.

Più su A- B- C – Posizione/ Immobilien-Erfahrung.de

Alla fine, siete voi stessi a decidere quale sia la posizione più redditizia per il vostro acquisto immobiliare!

Prossimo passo: Macro- Meso- Micro- Posizione

Sei già pienamente coinvolto nell’argomento dell’acquisto del tuo primo appartamento? Ottimo, perché una volta che avete fatto una scelta di massima tra una posizione A, B o C, ora passate all’analisi della posizione. Si tratta di confrontare i quartieri della città e il quartiere vero e proprio. Volete sapere come funziona? Allora sei venuto nel posto giusto!

Rendimento vs. investimento immobiliare

Rendimento vs. investimento immobiliare – Che cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra queste due forme di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

• Rendimento vs. investimento immobiliare