Macro, meso, micro: dalla città al quartiere

La macro, meso e micro ubicazione è un confronto delle dimensioni delle località in cui esattamente una proprietà deve essere acquistata. Va sempre più in profondità, dalla domanda: quale città? (macro), a quale distretto? (meso), al luogo esatto, cioè le immediate vicinanze (micro).

Ecco una breve panoramica dei tipi di situazione:

• Macro- localizzazione: (A-, B- e C- localizzazione, cioè dove nel paese / quale città?)
• Meso posizione: quale distretto
• Micro-localizzazione: luogo esatto/quartiere

Macro-posizione: Prima decisione – La città

Si tratta soprattutto di decidere in quale località si vuole investire all’incirca nel paese. Hai già imparato cosa sono le località A, B e C nel nostro articolo sui tipi di località. Ecco una breve spiegazione dei tipi di località, che fondamentalmente offrono un confronto di località:

• A-località (semplicemente: metropoli)
• B-location (semplice: grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (semplice: piccola città / paese in stagnazione)

Meso-Location: seconda decisione – Il distretto

La posizione meso va un passo più in profondità nell’analisi e descrive il distretto specifico in cui la vostra proprietà dovrebbe essere situata. Questo è importante perché molti fattori di influenza come le infrastrutture, le istituzioni educative o la vicinanza al trasporto pubblico sono decisivi. Ogni distretto ha i suoi vantaggi e svantaggi individuali che devono essere differenziati.

Ecco di nuovo una breve panoramica della situazione meso:

• Infrastrutture come collegamenti stradali e ferroviari, istituzioni educative, medici, aeroporto, ecc.
• Situazione economica
• Attrattiva generale del luogo
• Influenze ambientali come inondazioni, ecc.

Micro-posizione: Terza decisione – Il quartiere

Qui guardiamo i dintorni immediati. Parcheggi, medici, supermercati, parchi e il rumore di fondo del quartiere. A seconda della vostra destinazione, dovete decidere cosa è più importante per voi.

Ecco di nuovo una panoramica della situazione micro:

• Trasporto pubblico come treno, autobus, taxi
• Possibilità di parcheggio dal pubblico al carport e al parcheggio sotterraneo
• Strutture per lo shopping come supermercati e altri negozi
• Parchi e campi da gioco

Per esempi e maggiori dettagli leggi qui maggiori informazioni sull’analisi della posizione/ Immobilien-Erfahrung.de

Prossimo passo: la posizione giusta

Dove esattamente dovrei comprare la mia prima proprietà? Proprietari-occupanti e investitori di capitale, così come proprietà di rendimento o investitori con l’obiettivo di apprezzamento del valore, la decisione della posizione perfetta è corrispondentemente diversa. Qui entriamo di nuovo nell’analisi per renderti più facile trovare la posizione migliore per i tuoi obiettivi!

Rendimento vs. investimento immobiliare: flusso di cassa o apprezzamento del valore

Rendimento vs. investimento immobiliare – Che cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra queste due forme di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Lindenthal: università, studenti e appartamenti di lusso

Lindenthal si trova nella parte occidentale di Colonia ed è caratterizzato soprattutto dai grandi spazi verdi che sono sparsi attraverso e intorno al quartiere. Dürener Straße e Lindenthal Gürtel sono perfette per lo shopping. Su Dürener Straße in particolare, troverete molti negozi di lusso. Oltre alle buone opportunità di shopping nel quartiere, ci sono anche molti stabilimenti gastronomici nel quartiere. Sempre nel quartiere: l’Università di Colonia, che attira molti studenti nel quartiere e nelle sue vicinanze nonostante gli alti affitti.

Ville in zona esclusiva

Il quartiere non è solo conosciuto per la sua via dello shopping di lusso, ma anche per le costose e ostentate zone di palazzi che seguono. Se il tuo budget lo permette, questo quartiere ben tenuto è dove potresti trovare la tua grande casa per il futuro. Anche la foresta cittadina per la ricreazione non è lontana e si può anche raggiungere il centro della città rapidamente in bicicletta grazie alla posizione centrale.

Cifre chiave:

• Popolazione: 30.602
• Area: 7,73 km²
• Densità di popolazione: 3.959/km².

Old Town North: posizione centrale e shopping

Altstadt-Nord forma il centro di Colonia. Non solo la cattedrale, ma anche le due più grandi vie dello shopping di Colonia, la stazione centrale, l’opera, il balletto, alcuni dei più importanti musei di Colonia e il ponte degli Hohenzollern. Così Altstadt-Nord è il punto di riferimento di Colonia e probabilmente il quartiere più importante e significativo per i residenti. Anche il Carnevale viene celebrato in grande stile ogni anno all’Alter Markt l’11.11 alle 11:11. Il quartiere potrebbe quindi non essere per tutti, perché nonostante le attrazioni interessanti che si possono trovare tutte in un posto, è anche un quartiere molto frequentato, che non è per tutti.

Vivere in centro città & posizione centrale

Vivere in centro non è sempre facile. La vita notturna e le numerose strutture turistiche fanno sì che un certo livello di rumore sia un compagno costante della vita quotidiana, che può essere evitato solo con un viaggio in zone periferiche un po’ più tranquille. Ma se è esattamente quello che stai cercando, Altstadt-Nord è il quartiere che fa per te. Grazie alla sua posizione, i collegamenti con i quartieri vicini sono anche eccellenti, e la stazione ferroviaria a lunga distanza nelle vostre vicinanze rende gli spostamenti altrettanto facili.

Cifre chiave:

• Popolazione: 18.270
• Superficie: 2.456 km²
• Densità di popolazione: 7.439/km².

Ehrenfeld: quartiere familiare

Ehrenfeld è un quartiere colorato. Ci sono residenti di tutte le età e provenienze in un unico posto, il che dà al quartiere il suo fascino che molti amano così tanto. Ehrenfeld ospita la Moschea Centrale, la più grande moschea della Germania, il che sottolinea quanto Ehrenfeld sia un grande quartiere multiculturale. Ehrenfeld è anche sede della grande via dello shopping chiamata Venloer Straße, un noto miglio dello shopping che è garantito per far battere il cuore dello shopping.

Arte e cultura per persone interessate

Ehrenfeld è anche conosciuta soprattutto per la sua distinta scena artistica e culturale. Gli abitanti di Ehrenfeld sono di origini diverse e vivono tutti insieme pacificamente. I negozi si occupano anche di una grande varietà di cucine, ad esempio italiana o turca, il che contraddistingue il quartiere. Ma anche le galerie e l’arte di strada, che si trovano in gran numero nel quartiere, lo rendono il quartiere giovane e alla moda che è.

Cifre chiave:

• Popolazione: 37.856
• Superficie: 3.721 km²
• Densità di popolazione: 10.172/km².

Deutz: il quartiere fieristico in crescita

Situato sulla riva destra del Reno, Deutz è il quartiere più grande del suo distretto. Deutz rende Colonia una città cosmopolita grazie alle fiere che attirano fino a 3 milioni di visitatori ogni anno. Anche il gruppo mediatico RTL si trova direttamente nel quartiere. Anche l’arena più grande della Germania si trova a Deutz, direttamente tra la fiera e RTL, e può ospitare fino a 20.0000 persone alla volta.

Grande vista nel quartiere imminente

Grazie alla sua posizione sul lato destro del Reno, il quartiere offre una splendida vista sulla città vecchia di Colonia. Si può vedere perfettamente la cattedrale e i numerosi stabilimenti gastronomici direttamente sulle rive del Reno, la passeggiata del Reno, offrono un ottimo posto per rilassarsi nel centro della città. Il ponte Hohenzollern, che è molto popolare tra le coppie a causa delle chiuse d’amore, è molto facile da raggiungere e corre direttamente nel quartiere.

Cifre chiave:

• Popolazione: 15.744
• Superficie: 5.243 km²
• Densità di popolazione: 3.003/km².

Quartiere belga: il paradiso degli studenti e dei giovani

Il quartiere belga è uno dei luoghi più popolari per vivere a Colonia e probabilmente uno dei più costosi. È molto artistico e alternativo in termini di persone che ci vivono e attrae soprattutto la generazione più giovane. È molto centrale e consiste quasi esclusivamente di vecchi appartamenti allineati uno accanto all’altro, come ad esempio in Aachener Straße. Ci sono molti piccoli caffè e bistrot, snack bar di lusso e bar insoliti dove molti giovani amano incontrarsi. Piccoli teatri sono anche nascosti dietro le facciate modernizzate dei vecchi edifici ben tenuti.

Distretto degli studenti

Il quartiere è caratterizzato soprattutto dal gran numero di piccole boutique e galerie che si possono trovare nel quartiere. Ognuno lì ha la propria visione e le menti creative in particolare sono attratte dal quartiere alla moda e di tendenza. Musicisti, autori, modelli e giovani studenti, specialmente delle arti, possono darvi libero sfogo a tutta la loro creatività.

Cifre chiave:

• Popolazione: 38.380
• Area: 2,82 km²
• Densità di popolazione: 13.578 abitanti/km².

Rodenkirchen: Vivere direttamente sul Reno

Se la natura è importante per te, Rodenkirchen è esattamente il posto giusto. Con la sua vicinanza diretta al Reno e le piccole case galleggianti sparse, il quartiere non poteva che essere reso più interessante per gli amanti della natura da numerosi parchi e aree verdi. Il giardino di Finken è perfetto per i piccoli abitanti di Rodenkirchen e il Friedenspark così come il Forstbotanischer Garten attirano tutti i tipi di visitatori e gli amanti della natura con piante esotiche. I piccoli ristoranti sono ottimi posti per mangiare, e i complessi residenziali, che sono dominati da case unifamiliari, sono un luogo accogliente dove ritirarsi la sera.

Vivere in campagna

Le molte opportunità di passare del tempo nella natura del quartiere danno a tutto il quartiere un tocco verde che lo rende così unico. In nessun altro distretto si può vivere così verde e vicino alla natura come a Rodenkirchen. Soprattutto per le famiglie, questo quartiere tranquillo e un po’ periferico è un posto perfetto per giocare e crescere.

Cifre chiave:

• Popolazione: 17.632
• Superficie: 7.829 km²
• Densità di popolazione: 2.252/km².

Berlino Mitte: Posizione centrale, intrattenimento 24 ore su 24

Probabilmente non c’è un posto più centrale e trafficato per vivere in Germania: Berlino Mitte, come suggerisce il nome, si trova nel centro della metropoli. Qui succede qualcosa 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana; Berlin Mitte non dorme mai. Oltre al trambusto, questo quartiere ha anche altro da offrire: qui troverete la Porta di Brandeburgo, l’Isola dei Musei, la stazione centrale e il vasto Tiergarten. Qui si trova anche l’elegante viale Unter den Linden. Anche il Gendarmenmarkt si trova a Berlino Mitte e invita a soffermarsi e a meravigliarsi di fronte agli edifici storici restaurati. Questo distretto comprende un totale di 6 distretti.

Centro per l’arte, la cultura, la scienza, i media e la politica

Berlino è all’altezza del suo nome come capitale di milioni di persone, e Berlino Mitte in particolare offre diversi punti salienti della città. Il quartiere centrale e incredibilmente occupato è un centro di arte e cultura, ma anche di scienza, media e politica. Oltre alle famose università, troverete anche l’Isola dei Musei con molti musei rinomati, il Bundestag e l’Ufficio del Cancelliere. Berlin Mitte è un quartiere dinamico dove c’è sempre molto da fare e che è anche visitato da migliaia di turisti ogni giorno. Tutti questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione quando si sceglie un appartamento a Berlino Mitte.

Cifre chiave:

• Popolazione: 385.748
• Area: 39,47 km²
• Densità di popolazione: 9773 abitanti/km².

Friedrichshain-Kreuzberg: centro d’arte e di feste

Friedrichshain e Kreuzberg sono due quartieri combinati in un unico distretto. È considerato un quartiere piuttosto alternativo, noto soprattutto per gli edifici dell’epoca della DDR. Il Museo Ebraico e la East Side Gallery si trovano qui. Il quartiere è soprattutto sinonimo di uno stile di vita alternativo e di creatività. Oltre al Museo Tedesco della Tecnologia, troverete anche il Volkspark, il Viktoriapark, la penisola Stralau (centro per la vela), la Markthalle Neun e Bergmannstraße, che vi invita a soffermarvi e a banchettare con diversi ristoranti e caffè accoglienti. Anche la scena dei club qui è ben sviluppata, e il centro della scena dei club di Berlino si trova qui: il club techno Berghain.

Vivace quartiere di artisti con eccellente gastronomia

Friedrichshain-Kreuzberg ha davvero molto da offrire ai suoi residenti. Qui, nessuno viene meno quando si tratta di divertimento o di attività di svago. Che si tratti di navigare, banchettare, fare festa o passeggiare in campagna: qui si può trovare davvero tutto. Questo è un quartiere perfetto per coloro che amano essere un po’ più tranquilli del centro assoluto della città, ma vogliono comunque un collegamento con la grande città. Qui troverete il mix perfetto di tranquillità e attività.

Cifre chiave:

• Popolazione: 290.386
• Area: 20,34 km²
• Densità di popolazione: 14.277 abitanti/km².

Prenzlauer Berg: quartiere alla moda per giovani famiglie

Prenzlauer Berg, adatto alle famiglie, è pieno di gelaterie, caffè e parchi giochi per bambini. Questo centro, un tempo unico per gli artisti in cerca di edifici abbandonati senza affitto per allestire studi dal vivo, è diventato uno dei quartieri più hippy e trendy di Berlino. Era anche il quartiere dove viveva e studiava uno degli artisti più influenti di Berlino, Käthe Kollwitz. Oggi è sede di giovani famiglie che amano mangiare in ristoranti alla moda e comprare prodotti artigianali nelle boutique e nei mercati. Mauerpark è un punto culminante della città ogni domenica, con un mercato delle pulci, una fiorente scena di busker e un karaoke molto divertente.

Zona calda per le famiglie e quartiere a misura di bambino

Sono soprattutto i giovani professionisti e le famiglie benestanti a vivere qui e ad apprezzare il fascino del quartiere a misura di bambino. Qui ci sono molti ristoranti e caffè informali che invitano a soffermarsi. Prenzlauer Berg è perfetto per le giovani famiglie e i giovani professionisti che cercano una connessione con la vita nella grande città, ma hanno ancora bisogno di un rifugio per una vita familiare dinamica.

Cifre chiave:

• Popolazione: 165.003
• Area: 10,96 km²
• Densità di popolazione: 15.062 abitanti/km².

Charlottenburg: quartiere di lusso ed esclusivo

Berlino Charlottenburg è un quartiere a ovest di Berlino. Grazie ai suoi eleganti edifici anteguerra e alle boutique di lusso, questo quartiere gode di una reputazione esclusiva. Qui si trova, tra l’altro, Kurfürstendamm, una delle vie dello shopping più costose, esclusive e famose di tutta la Germania – se non del mondo. Sul cosiddetto Ku’damm si trovano anche alberghi e grandi magazzini, tutti di altissimo livello. Anche il Palazzo di Charlottenburg si trova qui ed è particolarmente famoso per il suo giardino di palazzo ornato, che invita a passeggiare e a camminare.

Kurfürstendamm come famoso e squisito viale dello shopping

Charlottenburg è un quartiere molto popolare, ma anche molto costoso. Se apprezzi il prestigio e un bell’appartamento in un vecchio edificio, questo è il posto giusto. Come in molte parti di Berlino, ci sono molti turisti qui durante il giorno, ma questo non dovrebbe essere evidente nel trambusto generale della città. Le strade laterali e le vie secondarie sono abbastanza tranquille e questo quartiere è perfetto per coloro che amano e possono permettersi lusso ed esclusività.

Cifre chiave:

• Popolazione: 130.663
• Area: 10,6 km²
• Densità di popolazione: 12.327 abitanti/km².

Matrimonio: Quartiere per famiglie e studenti

Berlin Wedding è considerato un quartiere multiculturale distribuito in varie zone residenziali e parchi, come il Volkspark Rehberge o il più piccolo Schillerpark. Questi spazi verdi sono particolarmente apprezzati da chi fa jogging e dalle famiglie per le gite. Il Brüsseler Kiez è il centro gastronomico e notturno del quartiere e vanta ristoranti e caffè accoglienti ed è considerato un luogo molto vivace. Il Brüsseler Kiez attrae studenti e famiglie.

Tranquillo e vivace allo stesso tempo: vivere in campagna

Wedding è il quartiere perfetto per tutti coloro che cercano la vicinanza alla grande città, ma hanno anche bisogno di pace e tranquillità e di tempo nella tranquilla campagna. Qui ci sono molti grandi spazi verdi che invitano a rilassarsi e a fare una passeggiata. Qui si può trovare un buon equilibrio al trambusto della vita cittadina e allenarsi dopo il lavoro o godersi una cena accogliente in uno degli ottimi ristoranti.

Cifre chiave:

• Popolazione: 86.806
• Area: 9,23 km²
• Densità di popolazione: 9.405 abitanti/km².

Treptow-Köpenick: area ricreativa nell’ex area industriale

Il distretto di Berlino Treptow-Köpenick è estremamente esteso e contiene, tra l’altro, il grandissimo parco Treptower e il Plänterwald con lo Spreepark, un parco di divertimenti in disuso. Le ex aree industriali di Ober- e Niederschöneweide ospitano numerose galerie e studi di artisti. Ci sono anche molti media e studi di registrazione in edifici di trasmissione della ex DDR. Molte barche per escursioni attraccano e partono dal porto di Treptow. Il quartiere è diventato attraente non solo per la ricreazione ma anche per il lavoro: Adlershof è sede di uno dei più grandi parchi tecnologici del mondo.

Ottimo posto di lavoro con potenziale di ricreazione

Chi lavora qui non ha necessariamente bisogno del collegamento con il centro di Berlino. Il grande quartiere è abbastanza scarsamente popolato per gli standard di Berlino e offre molta pace e ricreazione ai suoi residenti. Ci sono anche molte località vicine che sono grandi datori di lavoro, come il Parco Tecnologico di Adlershof. Il quartiere perfetto per le persone che non vogliono pagare affitti orrendamente alti, che cercano la pace e la tranquillità ma vogliono comunque vivere vicino alla grande città.

Cifre chiave:

• Popolazione: 273.689
• Area: 168,4 km²
• Densità di popolazione: 1.626 abitanti/km².