Documenti del contratto di acquisto: Di cosa ho bisogno?

Qui abbiamo riassunto passo dopo passo la struttura di un contratto di vendita per un condominio.

Parte 1: Acquirente e venditore di dati master

Prima di tutto, i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore, che dovrebbero essere elencati per primi su ogni contratto. Il nome completo, l’indirizzo e la data di nascita di entrambe le parti dovrebbero essere annotati qui in ogni caso.

• Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore

Parte 2: Dati anagrafici della proprietà

L’appartamento che viene acquistato deve anche essere descritto in dettaglio nel contratto d’acquisto. I dati dell’appartamento, come l’indirizzo e il numero dell’unità abitativa, comprendono anche il numero del foglio catastale o l’estratto del catasto.

• Dati anagrafici della proprietà
• Estratto del registro fondiario

Parte 3: Prezzo di acquisto della proprietà

In seguito, deve essere elencato il prezzo di acquisto dell’appartamento, compresi tutti i costi aggiuntivi, e la data entro la quale il pagamento deve essere ricevuto al più tardi, cioè il termine di pagamento.

• Prezzo d’acquisto e termine di pagamento

Parte 4: Dati dell’inquilino

Se state comprando il vostro appartamento come investimento, dovreste aggiungere i contratti d’affitto dei futuri inquilini sia ai documenti per la banca che come pagina successiva del contratto d’affitto.

Cos’altro viene eseguito:

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini (come allegato)
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato

Parte 5: Promesse del venditore

È importante per voi come acquirente avere elencato nel contratto d’affitto tutti gli impegni concordati verbalmente dal venditore. Questo include, per esempio, lavori di ristrutturazione nell’appartamento o simili.

Dovrebbe essere elencato:

• Rappresentazioni del venditore

Parte 6: Contabilità e costi

Avete finalmente deciso di affittare il vostro appartamento. Per fare questo, avete anche bisogno degli estratti conto degli inquilini, così come delle dichiarazioni di spesa dei contributi dei residenti.

Insediamento

Se il trasferimento economico avviene prima della metà dell’anno, la liquidazione deve essere presa in carico dal venditore. Se avviene dopo la metà dell’anno, voi come acquirente dovete occuparvi del regolamento.

• Prima della metà dell’anno: Venditori
• Dopo la metà dell’anno: Acquirenti

Costi

Anche i costi dei proprietari confinanti devono essere presi in considerazione ed elencati. La separazione ha luogo dal momento del trasferimento dell’abitazione. I costi sostenuti prima del trasferimento sono a carico del venditore. Tutti i costi successivi sono a carico dell’acquirente.

• Separazione alla data di transizione
• Prima della transizione: Venditore
• Dopo la transizione: Acquirente

Cos’altro c’è da fare?

Se sei già un po’ più addentro all’argomento, dovresti sapere che dovresti separare gli elementi di un appartamento. Separare cose come strutture esterne, garage, cucine attrezzate, ma anche mobili che sono stati ripresi, il che riduce la tassa di trasferimento del terreno. Inoltre, dovrebbe essere fatta una cessione di crediti contro i commercianti. Se avete già ricevuto i documenti dalla vostra banca prima dell’appuntamento con il notaio, dovreste avere pronti anche i documenti per l’ipoteca.

Cos’altro dovrebbe esserci nel contratto d’affitto?

• Articoli separati
• Cessione di crediti nei confronti di artigiani
• Documenti per l’addebito del terreno

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