Rendimento dell’affitto e fattore prezzo d’acquisto: calcoli

La redditività di una proprietà può essere valutata in base a due fattori: il rendimento locativo e il fattore prezzo d’acquisto. Il rendimento locativo indica l’ammontare dei costi generati dal reddito locativo. Il fattore prezzo d’acquisto indica quanti anni si dovrebbe pagare la proprietà da acquistare. Questi due valori possono essere usati per decidere quale offerta di proprietà accettare.

Per saperne di più sul calcolo dei rendimenti d’affitto e dei fattori di prezzo d’acquisto clicca qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendimento locativo: il reddito locativo copre i miei costi?

Il rendimento locativo è un importo che viene generato dal reddito locativo della vostra proprietà. Questo deve essere sempre controllato prima di acquistare una proprietà in affitto. Due fattori determinano se una proprietà copre i suoi costi mensili attraverso il reddito da locazione. Se è superiore al 6%, i costi mensili sono coperti al livello del tasso d’interesse corrente. Qualsiasi cosa al di sopra di questo significa un’ulteriore accumulazione di capitale per voi.

Una buona resa locativa:

Dal 5% in su ai tassi d’interesse attuali

Una semplice formula può essere usata per calcolare il rendimento lordo dell’affitto:

Rendimento annuale (affitto) / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Fattore prezzo d’acquisto: per quanto tempo devo pagare?

Il fattore prezzo d’acquisto mette il prezzo d’acquisto in relazione al reddito annuo di affitto. Il risultato indica in quanti anni la proprietà acquistata sarà pagata. Questo vi permette di fare un confronto tra le proprietà in offerta, mostrandovi la proprietà più redditizia.

La formula per calcolare il fattore prezzo d’acquisto è la seguente:

Investimento / reddito netto annuale = fattore prezzo d’acquisto

Il prossimo passo: il rendimento minimo dell’affitto

Quanto deve essere alto il rendimento dell’affitto almeno per poter permettere al mio inquilino di pagare l’immobile acquistato senza preoccuparsi di dover pagare interessi e rimborsi? Questa è una domanda che soprattutto gli investitori di capitale si pongono quando vogliono investire in una proprietà a reddito e raggiungere così un’efficiente accumulazione di ricchezza. Qui potete imparare tutto sull’importo minimo del rendimento lordo dell’affitto.

Rendimento o investimento immobiliare: la differenza sta nell’obiettivo

La differenza diretta tra le due forme di investimento sta nei loro obiettivi. A seconda di come vorresti investire il tuo denaro, entrambe le forme ti portano profitto. In breve, il ritorno dall’affitto ti dà un flusso di cassa diretto, mentre un investimento immobiliare aumenta il valore a lungo termine. Ma cosa significano i termini in dettaglio?

Rendimento degli immobili: flusso di cassa permanente

Rendimento Gli immobili generano un alto rendimento da locazione. Questo significa che dopo tutte le detrazioni come il rimborso, gli interessi e la gestione, c’è un surplus che si può accreditare alla propria tasca. L’obiettivo di comprare una proprietà di rendimento dovrebbe essere sempre davanti ai vostri occhi:

• Primario: profitto diretto attraverso l’eccedenza della locazione
• Il rendimento locativo corrispondente dovrebbe essere garantito >6%.
• Le proprietà sono in località da C+ (rischi più elevati) a B+ (quasi nessun rischio)

Investimenti immobiliari: aumento del valore a lungo termine

Quando si acquista una proprietà d’investimento, si tiene presente l’obiettivo di aumentare il valore. L’attenzione si concentra sulla vendita redditizia della proprietà con un profitto, non sul reddito dell’affitto. L’obiettivo quando si acquista un investimento immobiliare è quindi il seguente:

• Primario: aumento del valore della proprietà con il profitto della vendita
• Le proprietà dovrebbero essere in località A-

Vantaggio rendimento immobiliare: il massimo profitto nelle località B e C

L’investimento immobiliare richiede molto capitale, poiché non c’è un reddito immediato dall’affitto – ergo nessun flusso di cassa immediato. Ci vogliono quindi anni prima di poter vendere la proprietà con un profitto.

Quindi, ciò che è chiaramente più utile qui per l’inizio sono le proprietà di rendimento.

Rendimento immobiliare: Vantaggi

Un investimento immobiliare offre molti vantaggi. Li abbiamo elencati qui per voi.

• Fonte istantanea di reddito
• Le eccedenze possono compensare altre proprietà con un deficit di copertura

Rendimento immobiliare: Svantaggi

Tuttavia, abbiamo anche degli svantaggi da notare qui, anche se questo è il modo migliore per i principianti. Leggete voi stessi quali sono:

• Le eccedenze sono soggette a tassazione, la pressione fiscale aumenta
• I rendimenti più alti arrivano a spese dell’apprezzamento del valore
• Non si trova nelle località di serie A

Excursus A- B- e C- posizione: alternative

Non riesci a trovare un immobile con un buon rendimento per te in una posizione A come Berlino o Amburgo? Il nostro consiglio: cercate proprietà in località B o C, questo renderà la vostra ricerca più facile.

Posizione B e C – Perché?

• La ricerca della proprietà è meno complicata
• Prezzi moderati
• L’offerta di proprietà a reddito è maggiore qui

Per saperne di più sulle località A, B e C clicca qui / Immobilien-Erfahrung.de

Prossimo passo: autodenuncia per la banca

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.