Vivere in modo modesto nonostante i milioni

Invece di una villa con piscina, vive ancora in una piccola casa a Staten Island. È diventata famosa grazie alla sua leggendaria apparizione a “MTV Cribs”: una modesta casa con due camere da letto e un certo fascino. Sebbene la sua fortuna sia stimata intorno ai dieci milioni di dollari, Redman vive deliberatamente in modo semplice, nonostante i blockbuster come How High. Lui stesso afferma che la famiglia, gli amici e i ricordi sono più importanti per lui degli status symbol.

Ai tempi…

Leggendario! Redman a MTV Cribs

Wow! Una scatola di scarpe piena di soldi!

La verità su MTV Cribs

Le sue proprietà e i suoi ritiri

Oltre alla casa di Staten Island, Redman possiede anche una casa coloniale a Newark, immersa nel verde e nella tranquillità. Lì ama trascorrere il tempo con la sua famiglia, lontano dai media e dallo stress delle tournée. La sua casa rispecchia la sua personalità: onesta, concreta, calorosa.

Le sue auto: meno è meglio

• Smart ForTwo: piccola, pratica, urbana
• Nessuna flotta appariscente come quella di altre star
• La prova dello stile di vita di Redman è a terra

Il suo cuore batte per la comunità

Con Method Man, organizza regolarmente eventi di beneficenza come il “No Jive Turkey Day”, in cui vengono distribuiti alimenti ai bisognosi. Sostiene anche iniziative educative a Newark. Per lui il successo significa anche responsabilità: dare qualcosa alla comunità e dare l’esempio.

Impegno sociale con impatto

Redman non si impegna solo con le donazioni, ma anche personalmente. Usa la sua piattaforma per attirare l’attenzione sui problemi sociali e per motivare i fan a impegnarsi a loro volta. Si concentra sull’istruzione, sulla giustizia sociale e sullo sviluppo dei giovani.

• Banchi alimentari a Staten Island
• Progetti educativi a Newark
• Laboratori per i giovani

Vita privata: Padre con responsabilità

Lasciate che vi porti all’interno della famiglia di Redman: è padre di cinque figli, tre dei quali con la sua compagna. Nonostante il suo passato da rapper, a casa mantiene dei limiti ben precisi: niente fumo davanti ai bambini, conversazioni aperte su droghe, LGBTQ+ e questioni sociali. Il suo obiettivo è trasmettere ai figli rispetto, educazione e fiducia in se stessi, senza pressioni, ma con un atteggiamento chiaro.

Valori che esemplifica

Redman parla onestamente con i suoi figli di argomenti difficili. Non vuole proibire, ma piuttosto informare e responsabilizzare. Per lui è particolarmente importante che possano prendere le proprie decisioni, con le conoscenze necessarie e il sostegno della famiglia.

• Niente uso di droghe davanti ai bambini
• Educazione invece di divieti
• Rispetto e apertura in famiglia

Redman: da DJ a star mondiale

Lasciate che vi riporti agli esordi di Redman: nato nel 1970 a Newark, nel New Jersey, è cresciuto in un ambiente musicale. A 16 anni abbandona l’università e va a vivere con la madre, ma solo per poco, perché la sua strada lo porta presto nei club come DJ Cut Killa. Qui attira l’attenzione di Eric Sermon (EPMD), che lo mette sotto contratto con Def Jam. Il suo album di debutto “What? Thee Album” (1992) lo pone direttamente sulla mappa del rap. Con la sua miscela unica di umorismo, giochi di parole e flow, era chiaro che si trattava di un talento eccezionale.

• 1992: Cosa? l’album
• 1996: Muddy Waters
• 1998: Doc’s Da Name 2000
• 2001: Malasanità
• 2009: Blackout! 2 (con Method Man)

Conclusione: autentico, impegnato, indimenticabile

Redman rimane un fenomeno eccezionale dell’hip-hop. È autentico, impegnato socialmente e dedito alla famiglia. Dimostra che il vero successo non si misura con catene d’oro e ville, ma con il carattere, l’atteggiamento e la capacità di rimanere fedeli a se stessi. Una leggenda che impressiona ancora oggi.

Intervista: Fondazione di famiglia in Germania

FIV: Per dare a tutti un’idea, quali sono le grandi fondazioni familiari che tutti conoscono?

Stephan: Ci sono alcuni esempi ben noti che la maggior parte delle persone conoscerà. La “Fondazione Krupp” e la “Fondazione Siemens” sono due delle fondazioni familiari più note in Germania. Entrambe le fondazioni si sono prefissate il compito di preservare il patrimonio familiare e di trasmetterlo alla generazione successiva. Tuttavia, sostengono anche progetti sociali e culturali. Lo scopo principale di una fondazione familiare è quello di garantire e accrescere il patrimonio della famiglia a lungo termine.

FIV: Qual è il loro scopo, perché queste famiglie famose creano delle fondazioni?

Stephan: Con le grandi fondazioni familiari, come Krupp o Siemens, l’obiettivo è spesso quello di mantenere l’azienda e il suo patrimonio in famiglia e di proteggerlo attraverso le generazioni. La fondazione separa il patrimonio dal patrimonio privato, che non può essere venduto o ereditato così facilmente. Le fondazioni di famiglia consentono inoltre un’ottimizzazione fiscale a lungo termine e forniscono un quadro giuridico per proteggere l’eredità da influenze esterne.

FIV: Siamo anche sinonimo di nomi e di chi ha cosa! Ci può dare una piccola top 3 delle fondazioni più grandi?

Stephan: Mi faccia pensare per un momento.

• C’è la Fondazione Körber, che credo abbia un volume di circa 600 milioni di euro ed è stata fondata da Kurt A. Körber,
• C’è la Robert Bosch Stiftung, fondata da Robert Bosch e con un valore di alcuni miliardi di euro,
• Oppure la Fondazione Quandt, che tutti conoscono, con un volume di circa 1 miliardo di euro, fondata da Johanna e Susanne Klatten.

La fondazione di famiglia spiegata: cos’è?

FIV: Che cos’è esattamente una fondazione di famiglia e come si differenzia dalle altre fondazioni?

Stephan: una fondazione di famiglia è una fondazione privata il cui scopo principale è quello di preservare il patrimonio di una famiglia nel corso delle generazioni. A differenza delle fondazioni di beneficenza, che si concentrano sul bene comune, le fondazioni di famiglia si concentrano sulla protezione e la conservazione del patrimonio familiare, come proprietà, aziende o altri investimenti. L’aspetto saliente è che il patrimonio viene trasferito alla fondazione e quindi appartiene legalmente alla fondazione e non più al fondatore o ai discendenti. Ciò offre una serie di vantaggi, come la protezione da controversie ereditarie o dall’accesso di terzi.

Quali sono i vantaggi di una fondazione di famiglia?

FIV: Quali sono i vantaggi specifici di una fondazione di famiglia? Quali vantaggi ci si può aspettare da essa?

Stephan: Il vantaggio maggiore è sicuramente la protezione del patrimonio familiare. Grazie alla fondazione, il patrimonio rimane unito e non può essere diviso o venduto così facilmente, ad esempio in caso di divorzio o di controversie ereditarie. Ci sono anche vantaggi fiscali. Il reddito generato all’interno della fondazione è solitamente soggetto a un onere fiscale inferiore rispetto al reddito privato. Anche l’imposta sulle donazioni e sulle successioni può essere legalmente minimizzata con la creazione di una fondazione di famiglia.

Di nuovo molto brevemente:

1. Protezione del patrimonio familiare da controversie di vendita o di eredità
2. Vantaggi fiscali grazie al minor carico fiscale
3. Minimizzazione dell’imposta sulle donazioni e sulle successioni

Chi crea una fondazione di famiglia?

FIV: Chi lo fa? C’è un certo tipo di persona o di famiglia per cui una fondazione di famiglia è particolarmente utile?

Stephan: Le fondazioni di famiglia sono particolarmente interessanti per le famiglie di imprenditori che vogliono mantenere l’azienda in famiglia per generazioni o per le famiglie con grandi proprietà immobiliari. Ma anche i privati facoltosi che vogliono mettere al sicuro il proprio capitale e ottimizzarlo fiscalmente ricorrono a questa opzione. La costituzione di una fondazione di famiglia entra spesso in gioco quando il patrimonio supera il limite di circa 1 milione di euro: a questo punto vale davvero la pena di pensarci.

Come si può creare una fondazione di famiglia da soli?

FIV: Se vuole creare lei stesso una fondazione di famiglia, quali sono i primi passi da compiere?

Stephan: Il primo passo è quello di richiedere una consulenza completa. Ci sono molti aspetti legali e fiscali da considerare e gli errori possono essere costosi. Fondamentalmente, tutto inizia con la stesura di un atto di fondazione che regolamenta lo scopo della fondazione, l’organizzazione e la gestione del patrimonio. La fondazione deve poi essere registrata presso l’ufficio fiscale competente e l’autorità di vigilanza sulle fondazioni. È inoltre importante pensare alla composizione del consiglio di fondazione, che è responsabile dell’amministrazione della fondazione.

FIV: È possibile trasferire immobili e beni a una fondazione di nuova costituzione?

Stephan: Sì, è possibile, ho un’ottima guida online, forse puoi linkarla: Trasferimento di immobili alle fondazioni.

FIV: Grazie mille per l’intervista, Stephan! C’è qualcos’altro che vorrebbe dire ai nostri lettori sulla Fondazione di famiglia?

Stephan: Sì, direi: informatevi bene e chiedete una consulenza professionale. Una fondazione di famiglia è un ottimo strumento per proteggere il patrimonio e risparmiare sulle tasse, ma deve essere ben pianificata e realizzata con attenzione. Se lo fate bene, potete proteggere la vostra famiglia e il vostro patrimonio a lungo termine. Posso darvi altri due consigli?

FIV: Sì, certo!

Stephan: Se volete saperne di più su

1. Per saperne di più sulle fondazioni in generale, è possibile visitare l’Associazione federale delle fondazioni.
2. Creare fondazioni di famiglia per il settore immobiliare, consultate il mio sito web alla voce creazione di fondazioni.
3. E ora, in generale, su Saving One a proposito delle fondazioni di famiglia in Germania

L’inizio della carriera di Heidi

La modella tedesca Heidi Klum, ricercata a livello internazionale, è originaria di Bergisch Gladbach. Il padre di Heidi era inizialmente un direttore di produzione in una fabbrica di profumi, finché non fondò l’agenzia di modelle “One eins fab” in onore del successo della figlia. La madre della Klum, invece, era una parrucchiera. Heidi si è diplomata in un istituto comprensivo della sua città natale nel 1992.

• Nato il: 1 giugno 1973
• Cresciuto a: Bergisch Gladbach, Germania
• Altezza: 1,77 metri
• Numero di scarpe: 41

Model ’92” era il nome dello show di Thomas Gottschalk dell’epoca, in cui 25.000 ragazze dovevano competere per diventare modelle. Heidi, all’epoca 18enne e aspirante diplomata, dimostrò il suo talento e vinse il concorso. All’epoca, l’attività di modella non era così conosciuta come oggi, e nemmeno Heidi sapeva ancora che “fare la modella” fosse una vera e propria professione.

“Quando ho lasciato la scuola, non sapevo nemmeno che fare il modello fosse un lavoro”.

Modello di business o di formazione?

Ma la modella non era il suo unico hobby: fin da giovane Heidi si è interessata anche alla moda. Ora si trovava di fronte a una scelta: poteva iniziare una formazione come stilista a Düsseldorf o cercare di costruire una carriera come modella. Grazie al successo ottenuto nel programma televisivo di Thomas Gottschalk, la bionda pensava che le sue possibilità come aspirante modella fossero eccellenti. Secondo voi come ha deciso Heidi?

I primi lavori a New York: Victorias Secret, Vogue & Co.

Mamma modella, top model, volto pubblicitario, icona di stile, madre e molto altro ancora. Non sappiamo nemmeno da dove cominciare con una carriera così vasta, ma ovviamente abbiamo raccolto tutto quello che c’è da sapere su questa bellezza. La top model è la prima e finora più affermata top model tedesca! Nata a Bergisch Gladbach, la modella è stata scoperta da Thomas Gottschalk durante il casting show Model’92 nel 1992. S

a soli 19 anni, ha vinto un contratto triennale da 300.000 dollari come modella. Dopo essersi diplomata, nel 1993 si è trasferita negli Stati Uniti.

Come probabilmente avrete già intuito, Heidi ha deciso di dare una possibilità alla carriera di modella. Per sostenere attivamente la sua aspirante carriera, la Klum si è trasferita negli Stati Uniti a New York dopo il diploma di scuola superiore, a soli 19 anni. Cinque anni dopo è successo: Heidi è stata assunta come angelo di Victoria Secret dopo essere apparsa sulla copertina della rivista americana Sports Illustrated. Come volto di campagne pubblicitarie per varie aziende come Birkenstock, Douglas e persino McDonalds, Heidi si fece un nome. Ben presto tutti la conoscono e diventa un modello per tutte le giovani ragazze che vogliono realizzare il loro sogno di modella.

Siete interessati a sapere come Heidi ha sfilato come modella per l’azienda di intimo Victorias Secret? In questo video potete vedere la bella bionda in passerella dal 1998 al 2009.

La prossima Topmodel tedesca, DSDS e America’s Got Talent

Germany’s Next Topmodel, DSDS, America’s Got Talent, Project Runway, Making the Cut ecc., Heidi Klum non si vede solo sulle passerelle, ma anche in TV. Dal 2006, ogni anno appare in televisione per scegliere la nuova top model tedesca. Come si può notare, Heidi non è richiesta solo come modella internazionale, ma dedica gran parte della sua vita a numerosi programmi televisivi, alle sue collezioni e, naturalmente, alla sua famiglia.

Ma non è tutto: nel corso degli anni Heidi ha ricevuto numerosi premi, come il Bambi o l’Emmy, che hanno messo sotto i riflettori la sua carriera unica. Heidi non è quindi solo un idolo per i tedeschi, ma ispira anche le persone di tutto il mondo. Perché dimostra che il sogno di diventare una modella non è impossibile!

Il vostro casting show “La prossima Topmodel tedesca”

Con 1,76 metri, Heidi Klum non è una delle modelle più alte di oggi. Per il suo casting show “Germany’s next Topmodel”, trasmesso su ProSieben, i requisiti sono un’altezza minima di 1,76 metri e l’età di 16 anni. Da 13 anni la 48enne sceglie ogni anno la ragazza più bella della Germania. La prima ragazza a vincere il casting show è stata Lena Gercke. Una stagione è sempre composta da 15-16 episodi in cui le ragazze devono completare un’ampia varietà di compiti.

Dalle presentazioni ai clienti più importanti per i lavori agli emozionanti servizi fotografici, tutto è incluso. Le ragazze si divertono molto. Ogni anno Heidi mette insieme una giuria di tre persone. Ogni volta era composta da lei e da due uomini famosi scelti per il compito, come Thomas Hayo e Michael Michalsky. L’imminente quattordicesima stagione sarà un po’ diversa. Per saperne di più sulla giuria della quattordicesima stagione e per conoscere le ultime novità, cliccate qui:

• GNTM: Tutte le stagioni

La vostra vita privata: Matrimonio e figli

Una donna così bella e di successo, ma nessun uomo al suo fianco? Al contrario: all’età di 20 anni, Heidi Klum ha sposato il parrucchiere Ric Pipino. Dopo cinque anni, però, il matrimonio si ruppe e i due divorziarono. Durante una breve relazione con Flavio Briatore, Heidi rimase incinta per la prima volta. Ha avuto la sua prima figlia, seguita dal divorzio e dai tipici piccoli drammi privati del trasloco, del cambio di casa e della vendita della casa dopo il divorzio. All’età di 32 anni, Heidi Klum ha dato un’altra possibilità alla vita matrimoniale e ha sposato Seal, con cui ha avuto tre figli, che ha adottato la sua prima figlia e da cui ha preso il cognome Samuel.

La vita sentimentale di Heidi

Dopo 7 anni di matrimonio, i due si sono separati. Attualmente Heidi ha al suo fianco il chitarrista tedesco della band Tokio Hotel Tom Kaulitz. Le foto su Instagram di Heidi lo dicono chiaramente: Heidi è attualmente felicissima della sua vita sentimentale! Per chi già conosce Heidi Klum, è particolarmente interessante vedere come si comportava da diciannovenne al casting show della GNTM rispetto a come appare oggi. È molto chiaro: Si è sviluppata enormemente. All’epoca era piuttosto timida e molto educata, ma oggi è una vera presenza con un’enorme fiducia in se stessa!

Heidi Klum: Tom Kaulitz, famiglia e figli

Dopo quattro relazioni fallite, Heidi ha finalmente trovato l’uomo dei suoi sogni: Tom Kaulitz dei Tokio Hotel. I due sono sposati dal 3 agosto dello scorso anno, ma la differenza di età di 16 anni non li preoccupa più di tanto. Su Instagram, i due sono più innamorati che mai. Tom e Heidi si sono conosciuti a una festa organizzata da Michael Michalsky, ex membro della giuria di “GNTM”. Entrambi ignorano le numerose critiche alla loro relazione e dimostrano al mondo che il vero amore esiste davvero.

Come si prospetta la carriera di Heidi in futuro?

Un nuovo programma televisivo? O forse il figlio numero 5? Heidi ci ha spesso sorpreso con i suoi progetti per il futuro. Che si tratti di una nuova collezione di moda in collaborazione con grandi aziende o di un nuovo libro, è piena di sorprese. È una delle top model di maggior successo al mondo, perché: semplicemente ce l’ha fatta!

Modelli degli anni ’90

L’elenco delle modelle degli anni ’90 non finisce mai. Storie di famiglia, storie di successo e figli delle top model. Leggete qui tutto su Naomi Campbell, Eva Herzigová, Cindy Crawford, Claudia Schiffer, Heidi Klum, Nadja Auermanns e Helena Christensen e i loro successi! Camminare in passerella era l’elemento centrale dell’essere una modella. Oltre alle passerelle, i loro volti potevano essere visti su manifesti pubblicitari, per strada o per campagne televisive. Niente Instagram, niente YouTube. Difficile da immaginare oggi.

Elenco dei modelli degli anni ’90

Qui potete vedere un elenco delle bellezze che hanno calcato le passerelle dei grandi marchi della moda negli anni ’90:

• Elenco dei modelli degli anni ’90

Naomi Campbell

Cindy Crawford

Insieme a Naomi Campbell ed Eva Herzigová, Cindy Crawford è una delle modelle più famose e di successo al mondo. La Crawford non si è solo affermata nel settore della moda: una linea di cosmetici, un marchio di arredamento, una serie di video sul fitness e numerosi film e serie in cui è apparsa costituiscono il suo pacchetto di bellezza complessivo. Dal 1990, la Crawford ha fatto la sua svolta definitiva con una serie di foto su British Vogue. Con un reddito annuo di 6,9 milioni di dollari, Cindy Crawford è stata considerata la modella più pagata di sempre.

• Cindy Crowford

TikTok, YouTube, Instagram + il profumo

Che si tratti di un profumo di nicchia o delle fragranze più vendute, li ha testati tutti!

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Jeremy su di sé: la vita in poche parole

Ascoltare invece di leggere? Trovate il video qui sotto!

Infanzia e giovinezza: si risveglia un fascio di energia

Jeremy Fragrance, nato Daniel Schraginski, è cresciuto in Germania in una famiglia di origine polacca. Ha mostrato una notevole fiducia in se stesso fin da piccolo e si è affermato con una certa determinazione durante gli anni dell’asilo. Questa sezione illustra i primi anni di Jeremy e i suoi primi passi sulla strada del successo.

La danza e il cammino verso il palcoscenico

A 16 anni Jeremy scopre la sua passione per la danza, che lo porta ad entrare nel mondo del teatro. Qui ha iniziato a guadagnare e si è trasformato in un ballerino e attore di talento. Questo titolo evidenzia i suoi primi passi nell’industria dello spettacolo e la sua ascesa su YouTube.

La boy band e la scoperta di sé

Una svolta inaspettata nella vita di Jeremy è arrivata quando è stato notato da una boy band. Sebbene questa esperienza non gli abbia portato la fama sperata, lo ha condotto nella comunità gay. Questa sezione si concentra sulla ricerca dell’identità di Jeremy e sulle sfide che ha dovuto affrontare in questo periodo.

La crisi: bancarotta e accuse legali

La sfida più grande nella vita di Jeremy si è presentata quando ha avuto problemi finanziari ed è andato in bancarotta. L’accusa legale di stupro da parte di una ex relazione lo ha spinto ai suoi limiti emotivi. Qui Jeremy racconta la sua lotta per riprendersi da questo periodo buio.

L’ascesa a icona del profumo

Dopo aver superato crisi personali, Jeremy ha fondato la sua azienda di profumi e ha capito l’immenso potenziale di questo settore. Questa rubrica mette in luce la sua carriera di successo come esperto di profumi e imprenditore.

Le lezioni di vita: autenticità e onestà

Nonostante i suoi successi commerciali, Jeremy ha imparato lezioni importanti sull’autenticità e sull’onestà. Sottolinea l’importanza di questi valori e il modo in cui lo hanno formato.

Uno sguardo al futuro

Jeremy Fragrance è oggi una figura di ispirazione che ha sperimentato la vita in tutte le sue sfaccettature. Questa sezione analizza le prospettive future di Jeremy e il suo continuo messaggio al mondo.

https://www.youtube.com/watch?v=bnFSfzymtAI

Jeremy Fragence: il suo percorso per diventare un esperto di profumi

Nel mondo delle fragranze, sono poche le personalità che sono riuscite a trasformare la loro passione per i profumi in un’accattivante presenza online. Jeremy Fragrance è senza dubbio uno dei più noti in questo campo. Con un approccio entusiasta al mondo del profumo, si è conquistato un posto fisso nel cuore degli amanti delle fragranze di tutto il mondo.

Il successo di YouTube

Jeremy Fragrance ha iniziato con recensioni dettagliate di profumi, in cui non solo descriveva le fragranze, ma condivideva anche emozioni ed esperienze con i suoi spettatori. Le sue recensioni oneste ed entusiaste hanno colpito la comunità dei profumi e il suo canale è cresciuto rapidamente in popolarità. Nel corso del tempo, ha ampliato il suo repertorio condividendo suggerimenti su come utilizzare i profumi, consigli per le diverse occasioni e persino approfondimenti sulla sua collezione di profumi.

Il video numero 1 di tutti i tempi

Azienda produttrice di profumi: Fragrance One

Jeremy Fragrance non si è limitato a condividere la sua passione su YouTube, ma ha anche sviluppato i suoi prodotti di profumeria e le sue linee di fragranze. Questo sottolinea la sua profonda conoscenza del mondo dei profumi e la sua ambizione di plasmarlo attivamente. Le sue creazioni riflettono le sue preferenze e la sua esperienza e hanno trovato un seguito fedele.

Fragrance One Perfume: Do you know…? ?

Li ho testati tutti e li acquisto privatamente, ecco la mia esperienza con Fragence One:

Black Tie by Jeremy Fragrance: il mio consiglio numero 1

rive una potente fragranza oudh creata da Alberto Morillas che combina perfettamente fumo, cuoio e seduzione. “Black Tie è la vostra fragranza istantanea creata da Jeremy Fragrance per catturare l’essenza dell’eleganza e della seduzione.

• Black Tie di Jeremy Fragrance: Esperienze

Ufficio di Jeremy Fragrance

Conoscete la fragranza di Jeremy, Power! La sua prima fragranza è stata ed è Office. La fragranza per eccellenza per l’energia. La vostra Eau de Parfum di punta di Fragrance One. Nel mondo delle fragranze, ce ne sono molte che ci trasportano in luoghi lontani o ci fanno ricordare.

• Office di Jeremy Fragrance: Esperienze

Data di Jeremy Fragrance

Lavorare sodo, giocare sodo! “Date for Men” è la vostra fragranza potente ed energica che rivoluziona il mondo del profumo. Questa affascinante fragranza di Jeremy Fragrance è una miscela perfetta di aromi fruttati e sensualità maschile orientale.

• Data di Jeremy Fragrance: Esperienze

Notte di Jeremy Fragrance

Con il suo carattere dolce e seducente, questo profumo è un omaggio alla notte e ai poteri misteriosi che sprigiona. Immergetevi nel mondo di Night for Women, una fragranza che seduce i sensi e dà vita alla notte, un meraviglioso profumo di nicchia.

• Night by Jeremy Fragrance: Esperienze

Candele profumate di Jeremy Fragrance

La mia ragazza ama le candele profumate, quindi provatele!

• Candele profumate di Jeremy Fragrance: Esperienze

La presenza sui social media

Oltre che su YouTube, Jeremy Fragrance è attivo anche su Instagram e altri social media, dove condivide il suo entusiasmo per i profumi sotto forma di immagini, storie e consigli accattivanti. La sua presenza su queste piattaforme gli consente di entrare in contatto diretto con la sua base di fan e di raggiungere un pubblico più ampio.

Influenza sul mondo dei profumi

Jeremy Fragrance ha indubbiamente avuto un impatto significativo sul mondo dei profumi. Le sue recensioni e i suoi consigli godono della fiducia di molti e ha contribuito a rendere il mondo dei profumi più accessibile a un vasto pubblico. La sua passione e la sua competenza hanno stimolato la curiosità di molti e li hanno ispirati a intraprendere le proprie avventure olfattive.

In un mondo in cui il profumo è spesso visto come un’espressione personale di identità e stile, Jeremy Fragrance ha svolto un ruolo unico. Ha insegnato l’arte della profumeria in modo divertente e accessibile, ispirando innumerevoli persone ad approfondire il mondo dei profumi. Con il suo entusiasmo e la sua esperienza, rimarrà senza dubbio parte integrante del mondo dei profumi e della comunità online.

I 3 migliori video di Jeremy Fragrance

10 / 10 Se la durata è già nota, ecco la top 2-4 di Jeremy. Ecco la “Top 10 dei migliori profumi maschili più apprezzati di tutti i tempi”:

10 profumi per il resto della mia vita:

Come e perché:

Bonus. Sexy:

Segui Jeremy su TikTok, YouTube, Instagram

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Intervista: Ecco di cosa si tratta!

Per portare a termine con successo un progetto Fix & Flip, l’obiettivo finale è quello di ottenere un profitto. L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore di un immobile. Si acquista un immobile economico ma redditizio, lo si valorizza e lo si vende con un profitto. Ciò significa che dovete lavorare in modo efficiente dal punto di vista dei costi per mantenere basse le spese e aumentare così il vostro profitto.

Abbiamo condotto l’intervista con Immobilien-Erfahrung.de (in conversazione “IE”). Nell’intervista parliamo di:

• Acquistare e trovare proprietà redditizie
• Risparmiare sui costi di ammodernamento e ristrutturazione
• La vendita redditizia dell’immobile
• Argomenti bonus come le tasse, le forme giuridiche e il finanziamento

Che cos’è il Fix & Flip?

FIV: Cominciamo dalle basi. Può iniziare spiegando cos’è e come funziona Fix & Flip?

IE: Certo! Fix & Flip è una strategia o un metodo del mondo immobiliare che si concentra specificamente sulla compravendita di immobili. Ciò significa che, a differenza delle strategie immobiliari convenzionali, in cui le proprietà vengono detenute per generare rendimenti a lungo termine, Fix & Flip opera attivamente nel settore immobiliare. L’aspetto centrale è quello di aumentare il valore degli immobili per generare un profitto durante il trading. L’aumento di valore si ottiene attraverso una riqualificazione e una ristrutturazione efficace dal punto di vista dei costi.

La strategia si compone quindi di tre fasi fondamentali: l’acquisto, l’aggiornamento e la vendita.

Riparare e trasformare Trovare e acquistare proprietà

FIV: Abbiamo già parlato di Fix & Flip in uno dei nostri articoli e abbiamo fatto luce sulle tre fasi. Naturalmente, non abbiamo potuto chiarire tutto ciò che un esperto con esperienza può dirci. Ripercorriamo le tre fasi e vediamo cosa ci può dire. Partiamo dalla prima fase: l’acquisto.

IE: Sì, con piacere. Iniziare è la difficoltà maggiore! Per iniziare a fare trading immobiliare è necessario disporre di immobili. Quindi il primo passo è l’acquisizione di immobili. Questa è anche una delle parti più complicate di Fix & Flip. Prima di tutto, dovete redigere e lavorare su una lista di criteri nella ricerca dell’immobile perfetto.

Criteri di selezione degli immobili Fix & Flip

IE: La lista di controllo per la ricerca dell’immobile deve contenere importanti dati chiave che sono importanti per voi come flipper. Fondamentalmente, la posizione e le condizioni sono la base per la decisione.

L’immobile deve trovarsi in una posizione vantaggiosa per voi. Vantaggiosa nel senso che si tratta di una zona interessante per i futuri acquirenti – in modo da poter essere venduta rapidamente – e che si trova comunque in una posizione conveniente per voi. Le ubicazioni A non sono vantaggiose, in quanto i centri città, ad esempio, non sono convenienti in termini di prezzo. Le ubicazioni B o le ubicazioni C in via di sviluppo sono molto più adatte.

Inoltre, occorre considerare le condizioni dell’immobile. Poiché l’attenzione è rivolta agli immobili “economici”, spesso anche questi presentano problemi. Naturalmente, questo va bene fino a un certo punto, dato che la strategia prevede la “riparazione”, ma non deve essere sopravvalutato.

Con Fix & Flip, è importante evitare la ristrutturazione!

Sono troppo costosi e richiedono molto tempo. Il tessuto edilizio del vostro immobile deve quindi essere in buono stato.

FIV: Tenendo presente i criteri di base, qual è il posto migliore per cercare immobili?

Ricerca e acquisto di oggetti: Come procedere?

IE: I portali online forniscono una solida base per la ricerca. Qui è possibile trovare offerte nella località corrispondente e confrontarle tra loro. In questo modo si ottiene un quadro generale e un’idea del prezzo. Tuttavia, preferirei utilizzare i portali online per la ricerca e non per l’acquisto.

Le opzioni di acquisto migliori si ottengono privatamente attraverso le proprietà fuori mercato. Idealmente, disponete già di una rete di persone che vi contatteranno non appena verranno a conoscenza di una vendita. Se non ce l’avete, dovete cercare voi stessi un contatto personale. O vi presentate, ad esempio attraverso il marketing, e lasciate che i clienti vengano da voi, oppure prendete l’iniziativa e contattate personalmente i clienti.

Ma spiegarlo ora andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

FIV: Ok, bene. Riassumiamo di nuovo la prima fase:

• Lista di controllo con i criteri per la proprietà
• La posizione e le condizioni dell’immobile sono importanti
• Evitare gli oggetti da ristrutturare
• Utilizzare i portali online per la ricerca
• Immobili fuori mercato da contatti privati

Che cosa sarebbe successo dopo? L’aggiornamento?

IE: Per prima cosa parlerei brevemente delle opzioni di finanziamento per l’acquisto.

Finanziamento Fix & Flip: quale prestito è adatto?

Di recente ho parlato con uno dei nostri partner di un argomento interessante: Fix & Flip senza capitale proprio. Per gestire Fix & Flip senza capitale proprio, è necessario un capitale esterno. Il capitale di debito viene fornito attraverso prestiti e crediti. Durante la discussione su quale sia il tipo di prestito migliore, mi sono reso conto di quanto sia importante la questione del finanziamento.

Per questo motivo ho voluto elencare nuovamente e brevemente i punti più importanti.

I finanziamenti possono essere suddivisi in due aree

Il finanziamento dell’immobile stesso e il finanziamento del processo di ristrutturazione. Entrambe le aree possono essere finanziate singolarmente ma anche in combinazione. La decisione spetta a voi in base alle vostre idee. Esistono diversi tipi di prestito per entrambe le opzioni.

I tipi di credito in sintesi

In linea di principio, tutti i prestiti convenzionali possono essere utilizzati per finanziare l’intero progetto. I prestiti con capitale di rischio sono particolarmente indicati per l’acquisto dell’immobile. Si basano solo sul valore dell’immobile, non sul capitale proprio.

Esistono diverse buone opzioni di finanziamento per l’aggiornamento. I piccoli prestiti sono le soluzioni più semplici. Ma le linee di credito sono più interessanti! In linea di principio, queste forniscono un budget da cui si può prendere ciò che serve. Di conseguenza, si pagano gli interessi e si rimborsa solo ciò che si utilizza.

FIV: Sto tenendo duro di nuovo:

• Finanziamento dell’acquisto
• Finanziamento della ristrutturazione
• Separati o combinati
• Prestiti regolari
• Prestito di denaro duro
• Microcredito
• Linee di credito

Una volta tolti di mezzo i finanziamenti, non c’è molto da fare per il processo di aggiornamento, giusto?

Riqualificare gli immobili: risparmiare sui costi e aumentare il valore

IE: Sì, è così. Poiché il processo di aggiornamento è molto dettagliato, cercherò di essere breve e di menzionare solo le cose più importanti. Abbiamo anche spiegazioni e contributi completi sul nostro sito.

In poche parole, questa fase riguarda l’effettiva creazione di valore e quindi la generazione di profitto. In questo caso, l’immobile, che è poco attraente per gli utenti finali, viene reso attraente. Ciò si ottiene grazie a misure di ristrutturazione efficaci dal punto di vista dei costi.

Il termine “conveniente” è il termine più appropriato!

Bisogna fare attenzione ad aumentare il valore in modo efficace senza grandi spese. Come già detto, le ristrutturazioni estese non sono vantaggiose.

Il modo migliore per aumentare il valore dell’immobile è quello di sostituire i pavimenti, rinnovare la cucina e i servizi igienici, installare nuovi infissi e fare la manutenzione di giardini e terrazze.

Chi non è esperto di artigianato troverà qui i migliori aiuti e consigli da parte degli artigiani.

FIV: Quindi le aree in cui la ristrutturazione può essere efficace sono:

• Pavimenti
• Male
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• Terrazza

L’immobile è pronto per la vendita dopo la ristrutturazione?

Vendita Fix & Flip: esposizione, offerte e allestimento della casa

IE: In linea di principio, sì! Un perito può iniziare a valutare l’immobile già durante il processo di rivalutazione. In questo modo si può avere un’idea approssimativa del prezzo di vendita in una fase iniziale. Inoltre, la preparazione dell’esposizione può iniziare subito e l’annuncio può essere pubblicato.

C’è un altro trucco fondamentale per la creazione: l’home staging!

FIV: Di cosa si tratta esattamente?

Home staging per preparare l’annuncio

L’home staging è un semplice trucco per presentare lo spazio abitativo in modo più attraente per le foto dell’esposizione. Nel processo, le stanze prendono vita. A questo scopo non vengono utilizzati mobili veri e propri, ma mobili di cartone appositamente realizzati. In questo modo si risparmiano energie e costi per un “trasloco”.

Non appena l’esposizione viene messa sul mercato, si aspetta!

E quando avrete ricevuto un numero sufficiente di offerte, le confronterete e negozierete, se necessario, per ottenere un prezzo ancora migliore.

Dopo la scelta dell’acquirente, l’unica cosa che segue è la nomina del notaio e il passaggio di proprietà.

Infine, è possibile calcolare il profitto. Per visualizzarlo, sul nostro sito è disponibile il calcolatore Fix & Flip.

FIV: Il processo di vendita è terminato. Cosa succede al profitto? Sicuramente deve essere tassato?

Tasse su immobili e immobilizzazioni: Quanto profitto mi rimane?

IE: Assolutamente corretto. Naturalmente, le tasse sono dovute sui profitti del Fix & Flip, come per qualsiasi altra cosa. Quali tasse e soprattutto a quanto ammonta l’importo dipende dalla forma giuridica in cui si è operato.

In qualità di persona fisica o di impresa individuale, è necessario pagare regolarmente l’imposta sul reddito. A seconda dell’entità del profitto finale, viene assegnata una determinata aliquota fiscale.

Le aliquote fiscali sono indicate nella progressione fiscale.

Se si intende gestire Fix & Flip per un periodo di tempo più lungo, vale la pena fondare una società a responsabilità limitata. Anche se questo richiede un capitale sociale di 25.000 euro, consente di risparmiare molte tasse. Inoltre, non sarete più responsabili del vostro capitale, ma solo della società, limitatamente al capitale versato.

In qualità di GmbH, pagate solo l’imposta sulle società, pari a circa il 15%, e l’imposta sulle attività produttive, pari al 3,5%.

Ho fornito solo alcuni dati essenziali sulla tassazione. Naturalmente, l’argomento può essere ulteriormente approfondito.

Se volete saperne di più, potete visitare la nostra guida Fix & Flip. Tra le altre cose, vi consiglio gli articoli Tasse Fix & Flip, Apprezzamento dell’immobile e Vendite Fix & Flip.

FIV: Grazie per il suo tempo e per i suoi approfondimenti sulla strategia Fix & Flip!

IE: Con piacere!

Sommario: 10 insegnamenti su Fix & Flip

Riassumiamo brevemente i punti più importanti.

	Imparare a sistemare e capovolgere
1	L’idea di base di Fix & Flip è quella di aumentare il valore delle proprietà
2	Le 3 fasi di Fix & Flip: comprare, migliorare e vendere
3	Lista di controllo per la ricerca dell’immobile: considerare posizione e condizioni
4	Trovare e acquistare immobili tramite portali online e contatti privati
5	Finanziare il progetto e trovare il tipo di finanziamento adatto
6	Aggiornamento e ristrutturazione a costi contenuti
7	Evitare gli oggetti da ristrutturare
8	Far valutare l’immobile e creare un’esposizione
9	Preparare l’esposizione attraverso l’home staging
10	Risolvere il contratto, consegnare la proprietà e calcolare il profitto (prestare attenzione alle tasse).

Deal trading con gli immobili: di cosa si tratta?

Guadagnare con gli immobili senza investire in prima persona sembra un sogno. Con il lavoro di deal trader, diventa una realtà! In qualità di deal trader, siete una delle autorità più ricercate nel settore immobiliare, in quanto avete sempre a disposizione offerte e affari di prim’ordine. Come piacevole effetto collaterale, acquisirete anche molte competenze e vi farete strada nel settore immobiliare.

Un deal trader intermedia immobili agli investitori senza utilizzare capitale proprio.

Cosa fa esattamente un deal trader? In poche parole (fonte: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de): Si occupa dell’intermediazione di immobili o terreni per gli investitori che acquistano la proprietà. Voi stessi non dovete investire alcun capitale proprio, il che significa che l’intera operazione è associata a pochi rischi. Tuttavia, poiché partecipate all’acquisto in qualità di intermediari, ottenete comunque un profitto considerevole.

Probabilmente vi starete chiedendo se il deal trading non stia circolando come un altro termine per indicare i broker. Tuttavia, c’è una differenza essenziale. Ecco una breve spiegazione!

Lavoro in movimento.

Deal trader e broker: c’è differenza?

Anche se ora sapete cosa comporta il lavoro di un deal trader, molti si chiedono quale sia l’esatta differenza tra un deal trader e un agente immobiliare.

La risposta è semplice. Il deal trader immobiliare è specializzato in una nicchia e intermedia anche immobili di cui riceve una quota, ad esempio se vengono rivenduti (spesso con Fix & Flip).

L’agente immobiliare, invece, ha una posizione ampia e di solito acquisisce tutti i tipi di immobili per poi cederli a fronte di una pura commissione di intermediazione.

La differenza in sintesi:

• Deal trader: intermedia oggetti in una nicchia, di cui riceve una quota quando vengono rivenduti.
• Broker: organizza tutti i tipi di immobili a fronte di una commissione di intermediazione.

Vantaggi e svantaggi del deal trading

Come deal trader si vince sempre, a patto che si conosca il funzionamento del modello commerciale. Tuttavia, è necessario del tempo per acquisire una competenza sufficiente in questo campo per poter lavorare come partner indispensabile per gli investitori. I numerosi vantaggi e le buone prospettive di questa professione li avete probabilmente già letti nella sezione precedente. Tuttavia, ogni professione presenta anche alcuni svantaggi o sfide da affrontare. Di seguito sono riportati i pro e i contro del deal trading.

Vantaggi del deal trading: guadagni elevati con puntate basse

Il deal trading vi offre una grande opportunità di entrare nel mondo immobiliare senza grandi competenze o una laurea specifica. Poiché è possibile farlo senza capitale proprio, questa opportunità è aperta a tutte le età e a tutte le fasce di reddito. Guadagnare senza rischi – sembra allettante? Lo pensiamo anche noi!

Ecco una breve panoramica dei vantaggi offerti dal deal trading!

• Non è necessaria una competenza o una laurea
• Entrate direttamente nel settore immobiliare
• Siete molto richiesti nel settore immobiliare
• Non avete bisogno di capitale proprio
• Non avete rischi nonostante l’alto profitto

Tutte le cose belle sono accompagnate da cose brutte. Vediamo gli svantaggi e le sfide che possono presentarsi.

Svantaggi: Problemi e sfide

Anche se il lavoro di deal trader sembra roseo, ogni professione ha anche i suoi svantaggi. Ci possono essere anche delle sfide da superare come deal trader. Quali sono i problemi o le sfide più comuni nel deal trading?

Dovete affrontare queste sfide:

• È necessario acquisire una conoscenza sufficiente
• Bisogna imparare ad analizzare il mercato e i prezzi degli immobili.
• Dovete trovare dei partner commerciali
• È necessario imparare le tattiche di negoziazione
• È necessario costruire una rete
• È necessario sapere dove trovare le offerte migliori

Non importa se si tratta di un piccolo paese o di una grande città.

Con i giusti contatti con i venditori, è possibile guadagnare bene e velocemente.

Clienti di un operatore commerciale: partner e commissione

Siete interessati al lavoro di deal trader, ma non sapete a chi rivolgervi? Chi è esattamente il gruppo target o il cliente di un deal trader immobiliare?

In qualità di deal trader, avete bisogno di investitori decisivi che vogliano acquistare immobili e che dispongano di un rating creditizio e di un capitale proprio adeguati per poter finanziare rapidamente gli immobili. Diamo una rapida occhiata a chi può vendere le vostre proprietà!

I principali clienti di un deal trader sono:

• Investitori immobiliari che preferiscono investire piuttosto che fare ricerca
• Acquirenti che acquistano immobili, li ristrutturano e poi li rivendono rapidamente (Fix ‘n’ Flip)
• Promotori immobiliari (nuove costruzioni) interessati a lotti di terreno per la costruzione di nuovi edifici.
• Sviluppatori (stock esistente) che vogliono convertire case plurifamiliari in condomini
• Agenti immobiliari che intermediano proprietà esclusive fuori mercato con partecipazione alle commissioni
• Deal Trader, siete voi stessi il vostro cliente se riuscite a raccogliere il capitale proprio necessario

Dopo queste buone prospettive, sono sicuro che molti vorrebbero diventare deal trader. Ma per chi è adatto questo lavoro? Un gruppo target è particolarmente adatto? Innanzitutto, il lavoro è adatto a quasi tutti, quindi leggete voi stessi se il lavoro di deal trader fa per voi o meno!

Diventare un trader d’affari: Part-time o full-time?

Il deal trading è un ottimo modo per entrare nel settore immobiliare. Siete interessati al settore immobiliare e vorreste in seguito vendere immobili come professione principale? Allora il deal trading è un ottimo modo per familiarizzare con il mondo immobiliare. Ma questo lavoro è ideale anche per i meno interessati che desiderano guadagnare un po’ di soldi in più.

Il lavoro è rivolto a tutti coloro che…

• … ha un’affinità con il settore immobiliare
• … desiderano ampliare le proprie conoscenze immobiliari
• … vorrebbe guadagnare con il settore immobiliare
• … desiderano mettere al sicuro il proprio patrimonio con un immobile
• … vorrebbe acquistare il suo primo immobile
• … vorrebbero costruire un portafoglio immobiliare
• … vorrebbe entrare nel settore immobiliare
• … desidera imparare il mestiere dell’agente immobiliare
• … vorrebbe passare al lavoro autonomo
• … vorrebbe costruire una seconda colonna portante
• … vorrebbe guadagnare di più nel tempo libero

adatto.

Con questo modello di business privo di rischi, non importa se siete studenti, pensionati, dipendenti, lavoratori autonomi o imprenditori. È adatto a tutti.

Anche se avete poco tempo e poco stress, il know-how in materia di trading è prezioso. Grazie a queste conoscenze, potete addestrare rapidamente le persone a svolgere il deal trading per voi. Allo stesso tempo, i contatti preziosi vengono generati automaticamente attraverso la rete che ne deriva!

Fonte: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de

Risparmiare o investire? – Cosa faccio con i miei soldi?

Avete due opzioni per costruire la ricchezza. O investite denaro o investite denaro. Se vi affidate agli immobili come investimento di capitale, il vostro finanziamento si “ridurrà” nel corso degli anni, e questo percorso offre anche una protezione contro l’inflazione.

Qui abbiamo riassunto i vantaggi decisivi degli immobili come investimento:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• L’inflazione “riduce” il vostro prestito

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Confronto tra investimento finanziario e investimento di valore

Diamo un’occhiata qui all’investimento di denaro in banca e all’investimento di valore come immobile in confronto, con il loro effetto sul prestito.

1. Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.
2. Investimento: immobili come forma di investimento
3. Prestiti: riduzione costante dovuta all’inflazione

Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.

Le forme tipiche di investimento sono ancora presenti. Negli ultimi anni, il comportamento di risparmio della società non è cambiato molto. Molti investono ciecamente il loro denaro in banca sotto forma di contratti di risparmio di società di costruzione, pensioni Rieser o polizze di assicurazione sulla vita di dotazione. Spesso si risparmia e, a causa dei tassi d’interesse e dell’inflazione, si riceve quasi meno denaro di quello che si è versato.

• Gli interessi e gli aumenti di prezzo le vengono accreditati
• Perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Quindi, in parole povere, 10.000 euro rimangono sempre 10.000, come descritto sopra.

Beni immobili contro libretto di risparmio: chi vince?

Anche in tempi di crisi, gli immobili sono considerati un investimento sicuro. Il suo valore è stabile in caso di inflazione, e anche il vostro prestito può essere influenzato positivamente da un deprezzamento del denaro, in modo da poter vendere la vostra proprietà più tardi per il doppio del suo valore.

• 10.000 euro di libretto di risparmio dopo 30 anni: 10.000
• 10.000 Euro Proprietà dopo 30 anni: 20.000

Ridurre i prestiti: L’inflazione come migliore amica

A causa del deprezzamento del denaro, il valore della vostra proprietà aumenta costantemente. Quindi cosa succede al vostro prestito?

Un rapido sguardo a un prestito contratto:

• 10.000 euro di prestito oggi, sono ancora 10.000 euro dopo

Se avete già affittato la vostra proprietà, tanto meglio! A causa dell’inflazione, aumenterete costantemente il vostro affitto e continuerete a pagare il vostro prestito attraverso il vostro reddito passivo.

• 2020 = 350 euro affitto / rimborso 300 euro
• 2035 = 460 euro affitto / rimborso 300 euro

Non crede? Cercate voi stessi: Tabella dell’inflazione

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: gli immobili come un pozzo di denaro

A lungo termine, gli immobili sono una vera miniera d’oro. Oltre al rendimento generato attraverso il pagamento dell’affitto e il profitto sulla vendita attraverso l’apprezzamento, l’importo del reddito aumenta grazie all’inflazione. Così pagare il vostro prestito diventa sempre più facile.

Ecco un riassunto dei nostri punti più importanti:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• La proprietà può essere venduta in seguito per il doppio del suo valore
• Investimento: perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Il prossimo passo: immobili per la previdenza

Nel nostro ultimo articolo sull’accumulo di ricchezza, avete già imparato cosa significa l’inflazione. Qui vi mostreremo gli effetti dell’inflazione sulla vostra futura pensione. Questo solleva la questione se l’immobiliare sia un modo migliore per provvedere alla propria vecchiaia rispetto all’investimento in banca o in una pensione statale. In questo articolo, confrontiamo le tue tre alternative per mostrarti il modo migliore per smettere di preoccuparti del tuo patrimonio in età avanzata.

Nuova edizione#13: Comprare una proprietà in Germania

Qui troverete una breve panoramica degli argomenti stampati nel nuovo numero:

• Comprare proprietà in Germania: Panoramica delle principali città
• Tutto sull’acquisto di immobili: consigli e spiegazioni
• Tasse: Tutto sul tema delle tasse!

Leggi online! Ora su fivmagazine.com

Leggi anche l’intera rivista online:

• Numero 13 della FIV

Comprare immobili: accumulo di ricchezza, investimento e inflazione

L’inflazione del denaro è onnipresente. Se investite denaro oggi, tra 30 anni varrà solo la metà. Questo articolo confronta il classico investimento di denaro in banca con un investimento di capitale sotto forma di immobili. I beni immobili creano “valore reale”. Scoprite cosa significa qui!

• Acquisto di beni immobili – Comprare la vostra prima proprietà

Tasse: Nozioni di base, Beni immobili, Libri, Video, Trucchi e consigli – Guida

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Un consulente fiscale può aiutarti o puoi imparare come funzionano le tasse. Non è così difficile! L’imposta sui salari, l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta sui trasferimenti immobiliari (leggi qui: Tasse in Germania) e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale (leggete di più sui costi dei consulenti fiscali), che possono essere piuttosto costosi, è necessario affrontare il tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, nonché libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche troveranno qui una risposta.

Accumulo di ricchezza: consigli, trucchi e raccomandazioni!

Costruire un patrimonio – con il minor sforzo e capitale possibile? Non è così facile come sembra, ma i video presentati qui ti danno consigli e trucchi da esperti per aiutarti ad avvicinarti all’indipendenza finanziaria. Lasciatevi ispirare e iniziate ad accumulare la vostra ricchezza personale.

Ecco un altro consiglio per voi (esterno): convertire le tasse in beni? Evitare le tasse significa costruire le proprie conoscenze. Su Lukinski.de si possono trovare molti articoli (gratuiti) e consigli online: dall’immobile come investimento attraverso l’affitto alla gestione patrimoniale fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente da esperti.

Suggerimento! Panoramica di Wealth Accumulation XXL – Libro, Video, Trucchi e Consigli

Se volete costruire un patrimonio privato e creare delle riserve finanziarie, ci sono alcune cose da tenere a mente. Oltre ai consigli forniti in questo articolo, potresti anche trovare interessante la nostra pagina di panoramica completa. Lì troverete una panoramica di articoli, così come consigli di libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’accumulo di ricchezza – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: Wealth Creation XXL

Accumulo di ricchezza reso facile

In questo video ti verranno mostrati 10 consigli con cui puoi facilmente diventare ricco e costruire una fortuna. Il risparmio è ovviamente indispensabile in questo caso, ma non è sufficiente per costruire da solo la ricchezza. Ecco perché parliamo anche di capitale umano, tasse, investimenti e innovazioni finanziarie.

1×1 di accumulo di ricchezza

Questo video ti introduce alle basi dell’accumulo di ricchezza. Copre argomenti di base come: Cosa sono gli ETF? Come posso (meglio) investire in azioni? Quanto è alto il rischio nel business delle azioni? Informazioni e spunti di riflessione che sicuramente possono solo aiutarvi.

Accumulo di ricchezza: questo è quanto è necessario risparmiare per la vecchiaia

Quanto risparmiare per vivere senza preoccupazioni finanziarie nella vecchiaia? Questa domanda è nella mente di molte persone in Germania. La povertà in età avanzata è sulla bocca di tutti. Tutti sappiamo che l’assicurazione pensionistica legale o statale non è sufficiente e che la previdenza privata per la vecchiaia è assolutamente necessaria. Si tratta di domande come: Quanto dovete risparmiare oggi per poter mantenere permanentemente il vostro tenore di vita nella vecchiaia? E quale forma di investimento (obbligazioni, piano di risparmio, azioni, ETF, immobili, …) è adatta? Si tratta di accumulare beni a lungo termine come salvaguardia per la vecchiaia.

Quello che devi davvero sapere: l’accumulo di ricchezza

In questo video, il noto autore e blogger finanziario Albert Warnecke (autore: Der Finanzwesir) spiega tutto quello che devi sapere sull’accumulo di ricchezza. Parla di accumulo di ricchezza, ma anche di investimento passivo e dà anche consigli e suggerimenti al di là del tema della finanza.

Accumulo di ricchezza: 5 regole di vita

Le 5 regole di vita che dovresti assolutamente conoscere per costruire ricchezza in futuro. Come studente, impari molto, ma raramente ti viene insegnato abbastanza sulle finanze. Qui, qualcuno ti dice dalla sua esperienza privata a cosa dovresti prestare attenzione e considerare in futuro per essere in grado di risparmiare denaro nella vita quotidiana.

Errori nell’accumulo di ricchezza

Questo video spiega i 5 più grandi errori che puoi fare quando costruisci la tua ricchezza. Essi includono il non pensare con la propria testa, l’essere troppo avidi, il cominciare a costruire troppo tardi, il volersi arricchire troppo in fretta e, soprattutto, una pericolosa mezza conoscenza. In questo video imparerai come vengono fatti questi errori e come puoi evitarli.

Accumulazione di ricchezza attraverso ETF e azioni

Se vuoi costruire una fortuna, non puoi evitare le azioni, i fondi e gli ETF. Perché questo è così e cosa sono in realtà questi misteriosi ETF è spiegato in dettaglio in questo video. Imparerete anche cosa significa il termine “investimento passivo” nel mercato azionario.

Accumulazione di ricchezza attraverso i beni immobili

Diventare ricchi nel settore immobiliare è davvero così facile come sembra? Cosa è veramente possibile se decido oggi di diventare un milionario del settore immobiliare domani? In questo video imparerete come il vostro investimento immobiliare si svilupperà nei numeri del futuro. Vi mostriamo come voi come investitore immobiliare potete pagare un appartamento in 37 anni e quanto sarà alto il vostro reddito passivo alla fine.

Link relativi all’argomento Tasse e Finanze

Stai pensando molto all’accumulo di beni, ma vuoi anche imparare di più sulle tasse e sulla finanza in generale? Abbiamo compilato più video con consigli e trucchi per voi su argomenti come la previdenza, gli investimenti, le tasse e gli immobili e molto altro.

Investimento

Investire con successo è il sogno di molte persone. Ma purtroppo non è così facile come sembra. Come si può iniziare nell’industria degli investimenti come principiante? Cosa bisogna considerare e quali errori bisogna cercare di evitare? In cosa vale la pena investire? E cosa significa in realtà il termine “investimento”? Te lo spieghiamo noi!

• Consigli video sull’argomento: Investimento
• Raccomandazioni di libri sull’argomento: Investimento

Disposizione di pensionamento

Il tema della previdenza per la vecchiaia è una delle questioni più importanti a cui i tedeschi pensano. Già in giovane età, le persone sono rese consapevoli della necessità di fare provviste per la vita futura. Ma come faccio esattamente? Quando comincio a fare provviste per la mia vecchiaia? Quali errori devo evitare? Dove posso trovare consigli? E perché ho bisogno di una pensione? Risponderemo a tutte queste domande e ad altre ancora qui.

• Video consigli sul tema: la previdenza per la vecchiaia
• Raccomandazioni di libri sull’argomento: previdenza per la vecchiaia

Guida all’accumulo di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Fatti e Storia di Successo

Il marchio internazionale di moda H&M (Hennes & Mauritz) è stato fondato nel 1947 da Erling Persson. Nel frattempo il gruppo ha un totale di 4.000 negozi in oltre 60 paesi diversi in tutto il mondo. Oltre alla moda, la gamma comprende accessori, trucco, scarpe e persino accessori per la casa.  Il primo negozio del marchio ha aperto in Svezia con l’obiettivo di offrire moda femminile a prezzi accessibili. Il concetto di Erling Persson ha avuto successo e dopo poco tempo il business si è espanso in Scandinavia, seguito da Europa, America e Asia.  Undici anni dopo, il designer acquistò Mauritz Widforss, un pescatore. Qui è da dove proviene l’attuale nome dell’etichetta di modello Hennes e Mauritz. Per molti anni H&M è stato uno dei negozi di moda più popolari in Europa. Dal 2004 il marchio offre collezioni in collaborazione con designer di fama mondiale, tra cui Karl Lagerfeld e Versace. Anche le celebrità hanno la possibilità di collaborare con l’azienda. La nuova cantante Mabel ha presentato la sua prima collezione con H&M quest’anno.

Vendita azioni & Coupon

Il gruppo moda offre sconti durante tutto l’anno. Soprattutto dopo l’estate e l’inverno, H&M si occupa completamente di ristrutturazioni. Per i membri del marchio è previsto uno sconto del 10% sul primo ordine, sconti durante tutto l’anno e consegna a domicilio gratuita.

• vendita all’acquisto presso H&M

https://www.youtube.com/watch?v=DR2pFTdxZq8

H&M marchi

Le sotto-marche di H&M sono tra l’altro ”Divise” per la moda giovanile, femminile e maschile, ”L.O.G.G. I sottomarchi di H&M sono, tra gli altri, ”Divided” per la moda giovanile, femminile e maschile, ”L.O.G.G.G.”, che offre moda per il tempo libero, ”&denim” un marchio di jeans per donna e uomo, la collezione plus-size ”H&M”, la moda gravidanza ”MAMA”, una collezione di intimo ”Basics”, la collezione sostenibile ”Conscious”, la collezione di alta qualità ”Premium” e la collezione beauty ”by H&M”.

La società Hennes & Mauritz ha acquistato negli ultimi anni anche altre note marche di moda. Ve li presentiamo con le informazioni più importanti!

Monki

• Dal 2008 il marchio di abbigliamento femminile è entrato a far parte del Gruppo H&M con abbigliamento e accessori
• Monki è stata fondata nel 2005 e un anno dopo hanno aperto tre negozi a Stoccolma
• Ora ci sono filiali in Cina, Danimarca, Germania, Austria, Finlandia, Francia, Hong Kong, Norvegia, Russia, Svezia e Paesi Bassi, tra gli altri

Lunedì a buon mercato

• Il marchio è stato originariamente fondato in Svezia nel 2000. H&M ha acquistato l’etichetta dal suo proprietario sei anni dopo
• Il marchio è stato originariamente fondato in Svezia nel 2000. H&M ha acquistato l’etichetta dal suo proprietario sei anni dopo
• Cheap Monday possiede negozi a Copenaghen, Londra, Stoccolma, Pechino, Shenyang e altre città

giorno feriale

• Il marchio Weekday esiste dal 2008 ed è conosciuto come un marchio alla moda per i giovani adulti
• H&M ha acquisito il marchio Weekday nel 2006 e lo ha integrato nel Gruppo H&M
• I negozi del marchio sono rappresentati in Germania, Danimarca, Finlandia, Norvegia, Norvegia, Svezia, Giappone, Austria e Paesi Bassi

& Altre storie

• & Other Storie è stato introdotto nel Gruppo H&M nel marzo 2013
• I negozi si trovano a Copenaghen, Londra, Parigi, Parigi, Vienna, Berlino, Amburgo, Colonia, Francoforte sul Meno, Mannheim, Monaco di Baviera, Milano, Roma, Barcellona, Stoccolma, Bruxelles, Gand, Amsterdam e Anversa, tra gli altri.
• Oltre all’abbigliamento femminile, il marchio offre anche scarpe, cosmetici e articoli decorativi

arcetto

• Il mercato offre, tra l’altro, abbigliamento e accessori per uomo e donna
• Arket offre tra l’altro abbigliamento maschile, femminile e accessori
• Il primo negozio è stato aperto a Londra
• Finora sono stati aperti altri 15 negozi in sei paesi dell’Europa occidentale, ognuno con un caffè

Ricercata

• Nel giugno 2018 H&M ha aperto negozi con il nome di Afound a Stoccolma e Malmö, dove sono stati venduti a prezzi più bassi marchi di stilisti di alto livello
• Seguito da altri negozi a Göteborg e Kristianstad, il marchio di moda è cresciuto

/Nyden

• 2017 H&M lancia il marchio di moda /Nyden con la moda di lusso a prezzi accessibili
• In alcuni paesi /Nylon è stato venduto tramite il negozio online di H&M

COS

• Il concetto di moda con la moda per donne, uomini e bambini è stato lanciato da H&M nel 2007
• Il primo negozio è stato aperto a Londra nello stesso anno

https://www.instagram.com/p/CF1Qnyfhw_q/?utm_source=ig_web_copy_link

Assessorato: uomini, donne & bambini

La gamma di prodotti del gruppo moda si estende dall’abbigliamento maschile alla moda per bambini. La catena offre anche una linea separata per i giovani. Tuttavia, l’azienda ha da tempo smesso di limitarsi alla moda e offre anche scarpe e accessori come gioielli o borse, costumi da bagno e articoli di bellezza.

trademark & gruppo target

Il marchio di fabbrica della casa di moda svedese H&M non è solo il prezzo accessibile ma anche lo stile chic e neutro degli abiti. Tuttavia, ci sono anche stampe accattivanti accanto alla varietà di abiti di base. Il concetto di H&M: Ce n’è per tutti i gusti. Quindi offrono la “Conscious Collection” per gli acquirenti attenti all’ambiente o la moda “Premium Quality” per i clienti più esigenti. Il gruppo moda si orienta sempre alle tendenze del momento, anche nel settore dell’alta moda.

H&M Conscious

Campaign: Mabel x H&M

Nel 2020 la cantante new entry Mabel ha presentato la sua prima collezione con H&M. La collezione comprende abiti, borse, giacche, pantaloni e molti altri accessori.

https://www.youtube.com/watch?v=Qp9gz-wDtOo

Campagin: Giuliva Heritage x H&M

Giuliva Heritage progettato insieme a H&M molte belle parti di base, adatte per l’autunno!

https://www.youtube.com/watch?v=D6LYxDRsx7I

H&M: Stelle della cooperazione

Anche il marchio di moda H&M non perde volti noti per le sue collezioni. Nel corso degli anni, stelle come Madonna o Zara Larsson sono diventati i volti delle nuove collezioni.

• 2007 (primavera): H&M x MADONNA
• 2007 (estate): H&M x Kylie Minogue
• 2008 – 2012: Moda contro l’AIDS (Rihanna, Tyga, Katy Perry, Timberland)
• 2012: H&M x Anna Dello Russo
• 2013 (primavera): H&M x Cro
• 2013 (estate): H&M x Béyonce
• 2015: H&M x Katy Perry
• 2011: H&M x Zara Larsson
• 2018: H&M x Dagi Bee
• 2019: H&M x Lena-Meyer-Landrut
• 2019: H&M x Richard Ellen
• 2020: H&M x Giuliva Heritage
• 2020: H&M x Mabel

H&M Collezione Autunno 2020: Must-Haves

L’autunno è arrivato! H&M offre i must-have per l’autunno. Accoglienti maglioni di lana, cappotti lunghi e jeans scuri: ecco cosa vi serve quest’anno.

• pelo di lana in grigio, beige, nero & panna
• pullover con parte avvolgente in viola & nero
• giacca con pelliccia sintetica in marrone & nero
• pantaloni in finta pelle nera
• abito a maglia in nero, beige & grigio chiaro
• longblazer in verde, malva & beige/marrone
• scarpe in nero
• pullover con motivo a treccia in grigio & beige
• fluffy pullover in bianco & viola
• più corto cappotto in pelliccia di orsacchiotto in bianco, beige, marrone & grigio