Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Lydia Ishikawa spiega le sue esperienze con le proprietà in una buona posizione A. Il rendimento qui dipende dal tipo di casa o appartamento. Per esempio, i micro-appartamenti hanno diverse possibilità di sfruttamento rispetto alle case unifamiliari. Anche la posizione meso è decisiva per il prezzo, sia a Hausen, Bockenheim e altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Ritorno sull’investimento attraverso gli immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto su immobili e rendimenti a Francoforte. Conviene comprare una proprietà a Francoforte o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sul settore immobiliare a Francoforte

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lei fornisce le risposte.

Lydia Ishikawa Real Estate: Intervista Partner

FIV: Prima di parlare di Francoforte e del suo mercato immobiliare e dei tuoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla tua agenzia Lydia Ishikawa Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Lydia Ishikawa: Come azienda gestita dal proprietario, siamo attivi sul mercato immobiliare di Francoforte da 30 anni. Il nostro obiettivo è la commercializzazione di proprietà residenziali e commerciali di alta qualità, sia in affitto che in vendita. Il nostro team internazionale, ben addestrato e molto esperto è a disposizione dei nostri clienti con pieno impegno.

Proprietà preferite: vecchio o nuovo edificio

FIV: Come agente immobiliare a Francoforte, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Lydia Ishikawa: In realtà facciamo da intermediari per ogni proprietà, ma siamo fortunati perché posso scegliere il membro dello staff giusto a seconda del tipo di proprietà. Così tra noi ci sono amanti dei vecchi edifici, amanti del Bauhaus, amanti dei nuovi edifici. Personalmente, amo gli edifici degli anni ’50 e ’60.

Il team immobiliare di Lydia Ishikawa:

Distretti con un futuro: Lerchesberg & Nordend

FIV: Distretti per single, famiglie & Co.: Per coloro che non vivono ancora a Francoforte e vogliono trasferirsi a Francoforte, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Francoforte se vuoi vivere bene?

Lydia Ishikawa: Il mio quartiere preferito è Sachsenhausen. Sedersi fuori la sera in Schweizer Straße in uno dei tanti ristoranti è come un giorno di vacanza. Sachsenhausen-Nord ha bellissimi edifici antichi, Sachsenhausen-Süd è conosciuta per le sue case indipendenti e Lerchesberg per le sue ville.

Il Nordend è un buon indirizzo per i giovani

Qui, a pochi passi dal centro della città, non ci sono solo numerosi appartamenti ben tenuti in vecchi edifici, ma anche molti ristoranti e opportunità di shopping. Se vuoi vivere un po’ più lontano, il Riedberg è un buon posto. Molte famiglie si sono stabilite qui.

Sviluppo del mercato immobiliare: politiche e supporti

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni, e come si svilupperanno in futuro?

Lydia Ishikawa: C’è una mancanza di alloggi per i lavoratori a basso reddito a Francoforte. La politica di privatizzazione dell’edilizia sociale si fa ancora sentire qui. Gli affitti per i nuovi appartamenti mostrano una tendenza al rialzo, perché l’indice degli affitti non si applica qui.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Con i tassi d’interesse ancora bassi, consiglierei ai giovani di comprare. Qui vorrei anche vedere più aiuto da parte dello Stato per le giovani famiglie.

Prima casa attraverso il credito e il finanziamento

FIV: Le persone che affittano a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti della propria casa o di un condominio, è legato all’immobile a lungo termine almeno dal prestito o dal finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare, e come possono essere evitati?

Lydia Ishikawa: Spesso la rata del prestito è più bassa dell’affitto, a seconda di quanta equità si aveva. In questo caso, si può investire in un immobile con tranquillità, perché se si cambia luogo, si può affittare questo appartamento e utilizzare il reddito per pagare il prestito. Quando si compra, però, bisogna assicurarsi che l’appartamento sia anche affittabile. Per esempio, un bilocale di 100 metri quadrati che era ideale per l’occupazione del proprietario sarà molto più difficile da affittare di uno di soli 60 metri quadrati.

Un appartamento nel centro di Francoforte:

Costi di acquisto accidentali e tassa di trasferimento del terreno

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma con quali costi accessori e tasse devono fare i conti gli acquirenti di Francoforte?

Lydia Ishikawa: I costi accessori a Francoforte, e in realtà in Germania in generale, sono molto alti. La voce più grande è la tassa di trasferimento della terra del 6 per cento in Assia, seguita dai costi di intermediazione del 3,57 per cento e dai costi notarili e di trascrizione dell’1,5 per cento.

• Tassa sul trasferimento della terra: 6%
• Costi di intermediazione: 3,57%
• Costi notarili e di trascrizione: 1,5%

Immobili come investimento: cosa ha un futuro?

FIV: i quartieri di Francoforte per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare e poi affittare: Quali due quartieri o satelliti intorno a Francoforte raccomanderebbe a un acquirente per il suo investimento a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Lydia Ishikawa: Consiglierei Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg e l’Europaviertel.

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Lydia Ishikawa: Con la proprietà esistente, so cosa sto ricevendo, e le numerose carenze che devono essere affrontate nei nuovi edifici sono già state prese in considerazione. Inoltre, i prezzi degli appartamenti nuovi sono già molto alti al momento. Qui sono interessanti i bilocali e i trilocali per single e dinks, cioè coppie con “doppio reddito, senza figli”, ma anche case unifamiliari per giovani famiglie.

I migliori distretti per gli investimenti di capitale:

• Sachsenhausen
• Zona nord
• Westend
• Riedberg
• Quartiere europeo

Esperienza di vendita a Francoforte

FIV: Infine, un’altra domanda: lei ha menzionato gli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo una proprietà a Francoforte?

Lydia Ishikawa: Il primo passo è un prezzo realistico. Dovreste affidarvi al giudizio e all’esperienza degli esperti. Sono vicini al mercato e possono giudicarlo meglio. Quando si vende una proprietà, consiglio anche di scegliere un agente immobiliare esperto e fidato, specializzato nel tipo di proprietà che si sta vendendo, e poi mantenersi in stretto contatto con questo esperto.

FIV: Grazie a Lydia Ishikawa Real Estate per l’intervista!

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