Investimento immobiliare per principianti: come farlo con un budget limitato

Geld anlegen?

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acquistare il primo condominio (come investimento) senza rischiare tutto subito è possibile. I piccoli appartamenti intorno ai 25.000 euro sono il luogo perfetto per iniziare. In molte città tedesche è possibile trovare piccole proprietà vicino all’università o in luoghi periferici che possono essere trasformate in moderni micro-appartamenti con un po’ di abilità.

Investire in modo favorevole: Piccolo appartamento, grande stile e rendimenti intelligenti

Perché?

Perché 5.000 euro possono essere sufficienti

Per molti acquirenti alle prime armi, questo sembra troppo bello per essere vero. Ma se riuscite a raccogliere circa il 20% di capitale proprio, cioè circa 5.000 euro per un prezzo di acquisto di 25.000 euro, e la banca finanzia il resto, avete già gettato le basi. C’è anche un piccolo margine per l’ammodernamento – ed è proprio qui che si trova il vostro campo d’azione.

• È richiesto solo il 20% di capitale proprio
• Basso ostacolo all’ingresso per il primo investimento

Riqualificare con stile: colore, cucina, fascino

Con un piccolo budget si possono ottenere risultati enormi anche da un appartamento non descritto. Un nuovo colore delle pareti crea immediatamente un’atmosfera nuova. Un pavimento in laminato acquistato nel negozio di bricolage migliora la sensazione di vivere. E una cucina economica non solo aggiunge funzionalità, ma anche un vero valore aggiunto, soprattutto per i potenziali inquilini.

Ottenere più affitto con poco sforzo

Chi investe in un arredamento semplice spesso ottiene molto di più per metro quadro. Soprattutto per gli studenti, i giovani professionisti o i viaggiatori single, non sono le dimensioni a contare, ma la presenza di tutto ciò di cui si ha bisogno. Affittare un appartamento ammobiliato significa poter applicare un prezzo maggiorato e rivolgersi a un gruppo target che cerca proprio questo.

• La cucina attrezzata aumenta il valore locativo
• Gli appartamenti arredati generano più reddito

A chi si affitta: studenti, single, telefoni cellulari

Il vostro appartamento piccolo e sapientemente arredato è al passo con i tempi. Sempre più persone vivono da sole e non vogliono vivere in appartamenti enormi. Che si tratti di studenti o di nomadi digitali: Un appartamento di 25 m², arredato e in buone condizioni, viene affittato rapidamente. Soprattutto nelle città con università o buoni collegamenti con i trasporti pubblici, il tasso di sfitto è spesso pari a zero.

Elevata domanda di appartamenti di piccole dimensioni

Allora perché spendere di più o optare per immobili di grandi dimensioni? Gli appartamenti piccoli non solo sono più facili da finanziare, ma tornano sul mercato più rapidamente. E con una società di gestione immobiliare, non dovrete preoccuparvi di quasi nulla.

• Domanda stabile di unità di piccole dimensioni
• La gestione immobiliare si occupa di locazione e amministrazione

Meno rischi, più controllo

Un piccolo inizio significa anche: rischiare meno, ma imparare altrettanto. Si accumula esperienza iniziale, si beneficia di un reddito mensile da locazione e si può rivendere in qualsiasi momento. Grazie alle dimensioni compatte, i costi di gestione sono ridotti, la manutenzione è minore e i calcoli sono molto chiari.

Più panoramica con un’area ridotta

Invece di affittare un appartamento di quattro stanze, che potrebbe ritrovarsi con tre stanze vuote, investite in una singola unità di piccole dimensioni, con un gruppo target ben definito. I vostri costi fissi rimangono gestibili e avete il pieno controllo delle vostre entrate.

• Meno sforzo, più visione d’insieme
• Riduzione dei costi operativi

Iniziare con poco capitale ma con molto impatto

Non servono milioni di euro per iniziare a investire in immobili. Bastano 5.000 euro per acquistare un piccolo appartamento, migliorarlo un po’ e trasformarlo in una vera fonte di reddito. E soprattutto, imparerete tutto ciò che vi serve per il vostro futuro portafoglio.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi di professionisti come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Piccoli soldi, grandi opportunità: i microappartamenti

A colloquio con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investire con poco denaro, ripartire il rischio fin dall’inizio e guadagnare ancora di più direttamente attraverso i kicker come le locazioni ammobiliate: suona bene? Lo è!

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investite in micro-appartamenti, anche con pochi soldi! Qui vi spiego perché!

È possibile entrare nel mercato immobiliare anche con poco capitale iniziale. I micro-appartamenti, in particolare, offrono il vantaggio di avere un prezzo ragionevole, ma di poter generare una solida rendita, soprattutto nelle zone più ambite.

Perfetto per tirocinanti, studenti, giovani professionisti! È possibile ottenere questi appartamenti di 25m², 30m² nelle città medie e grandi per meno di 20.000 € (con il 20% di capitale proprio, basterebbero ~ 4.000 €).

Avete sentito bene! Continuiamo:

Che cos’è un micro-appartamento?

Un micro-appartamento è un piccolo ed efficiente appartamento di circa 20-30 m². Perfetto per studenti, giovani professionisti o pendolari che desiderano vivere in una posizione centrale e compatta. Per voi investitori: prezzo d’acquisto basso, facile da affittare.

5 fatti: Cosa rende un micro-appartamento

Queste caratteristiche sono standard nei micro-appartamenti e li rendono particolarmente attraenti:

1. Piccolo spazio abitativo di 25 m² – 40 m²
2. Zona giorno e zona notte combinate
3. Angolo cottura compatto o cucinino
4. Piccolo bagno con doccia
5. Arredamento con soluzioni intelligenti per lo spazio di archiviazione

Micro-appartamento? Piccolo appartamento, alto rendimento

Potete trovare altri miei video su YouTube x Esperienza Immobiliare!

Perché i micro-appartamenti sono interessanti per voi

Se volete iniziare in piccolo, questa forma di abitazione è l’ideale. Non è necessario un capitale elevato e si può comunque beneficiare di una domanda stabile e di buone opportunità di affitto.

I vantaggi in sintesi

Questi argomenti parlano chiaramente a favore dei micro-appartamenti come punto di partenza:

• Già disponibile a meno di 20.000 euro
• Facile da affittare – arredato e compatto
• Costi accessori ridotti grazie alla superficie ridotta
• Popolare nelle città con università o con una struttura per pendolari

Esempio di calcolo: quanto è realistica la vostra voce

In città come Braunschweig o Magdeburgo è possibile trovare un micro-appartamento a 25.000 euro. Con una trattativa e un po’ di fortuna, si può pagare solo 18.000 euro. Con il 20% di capitale proprio, cioè 3.600 euro, potrete finanziare il resto con il reddito da locazione. Il vostro inizio nel mondo immobiliare – senza un budget enorme.

A cosa bisogna prestare attenzione al momento dell’acquisto

È particolarmente importante non acquistare in modo troppo emotivo quando si è agli inizi. È necessario verificare in anticipo questi fattori:

Lista di controllo per l’acquisto

Fatevi un’idea prima di acquistare: questi punti vi aiuteranno:

• Com’è la posizione? (Vicinanza all’università, al centro città o alla stazione ferroviaria)
• Quanto è necessario ristrutturare?
• Ci sono affitti comparabili nel quartiere?
• L’appartamento è arredato o deve essere aggiornato?

Perché la domanda è così alta

La tendenza si sta chiaramente spostando verso appartamenti piccoli ed efficienti, dato che sempre più persone vivono da sole. Lo dimostrano anche i dati degli ultimi anni:

• Quasi il 50% di tutte le famiglie tedesche è composto da una sola persona.
• Oggi molte persone vivono da sole, sia giovani che anziane.
• Il desiderio di vivere in centro continua a crescere
• Gli affitti sono in aumento, soprattutto per le piccole unità

Che cosa bisogna tenere a mente?

I micro-appartamenti hanno molti vantaggi, ma bisogna anche essere consapevoli dei loro limiti:

• Poco spazio – non per famiglie o appassionati di arredamento
• La fluttuazione può essere più elevata (ad esempio per gli affitti a breve termine)
• Gli affitti ammobiliati richiedono un po’ più di organizzazione

Partite con il piede giusto!

Iniziare non deve essere complicato. Esaminate le offerte specifiche, calcolate in modo realistico e concentratevi su buone località con una domanda elevata. Il modo migliore per fare esperienza iniziale è con un immobile piccolo e gestibile.

Il mio consiglio per i giovani investitori: Investire in micro-appartamenti, anche con poco denaro

Anche se avete “solo” 10.000 o 15.000 euro a disposizione: Potete iniziare! I micro-appartamenti vi offrono un’opportunità concreta per il vostro primo investimento immobiliare con un rischio gestibile e un potenziale maggiore. Il mio consiglio: guardate il video completo su YouTube o visitate immobilienerfahrung.de per ulteriori consigli pratici.

Comprato e ora? Affittare come….

Immaginate di entrare nel mondo immobiliare non con milioni di euro sul conto in banca, ma con soli 5.000 euro di capitale proprio. Sembra un sogno? Ma è possibile. È proprio questo l’argomento dello speciale di oggi: come avviare il primo appartamento di proprietà come investimento con stile, colore e un po’ di coraggio.

• Affitto di un appartamento per studenti

Ambiti oggetti da collezione: Focus sugli orologi di lusso

Gli orologi di lusso come il Breitling Navitimer si distinguono immediatamente per la loro artigianalità e qualità. La loro lunga tradizione si riflette, tra l’altro, nella precisione della lavorazione che li distingue dagli orologi tradizionali. Unitamente al suo design iconico, è comprensibile che questo orologio di lusso sia un ambito oggetto da collezione, anche rispetto ad altri modelli. Lo stesso vale naturalmente anche per molti altri modelli di Breitling e di altre note manifatture. Gli orologi svizzeri, in particolare, provenienti da regioni come Ginevra, Sciaffusa e Soletta, godono di una buona reputazione tra i collezionisti.

Sicurezza di sé: il potere psicologico degli orologi di lusso

Il modo in cui ci vestiamo gioca un ruolo fondamentale nel modo in cui veniamo percepiti dagli altri. Ma questo non è nemmeno il motivo principale per vestirsi in modo elegante. La percezione di noi stessi è ancora più importante. È stato scientificamente provato che l’abbigliamento può agire come una sorta di rinforzo psicologico e accessori speciali come gli orologi di lusso hanno lo stesso effetto. Indossare un orologio di lusso fa sentire molte persone molto più sicure di sé. Le ragioni possono essere molto diverse, ma chi lo indossa spesso associa un orologio di lusso al polso al successo personale.

Ricorda:

1. L’abbigliamento influenza la percezione di sé
2. Gli orologi di lusso come rinforzo psicologico
3. Aumentare la fiducia in se stessi
4. Associazione degli orologi di lusso con il successo personale
5. Scientificamente provato

Investire in eleganza: gli orologi di lusso come investimento di capitale

Quando acquistiamo un orologio di lusso come un Breitling Navitimer, non stiamo sprecando il nostro denaro. A differenza della maggior parte delle auto sportive, degli articoli di moda o dei casalinghi placcati in oro, gli orologi di lusso tendono a mantenere il loro valore. Per questo motivo molti li considerano un potenziale investimento, anche superstar come Ed Sheeren amano gli orologi di lusso.

Questo è del tutto giustificato, poiché alcune edizioni limitate di marchi popolari non solo hanno mantenuto il loro valore negli ultimi anni, ma lo hanno addirittura aumentato. Infatti, non è raro che un modello popolare aumenti di valore del 10%, 20% o 30% in un solo anno. Se si paragona un orologio di lusso a un immobile, si ottiene un buon rendimento (profitto).

Aumenti di valore ancora maggiori sono teoricamente possibili, come ha dimostrato il Patek Philippe Nautilus. Nel 2021 ha registrato un enorme aumento di valore dell’85%.

Aspetto elegante: gli orologi di lusso come sottili status symbol

Il ruolo dei simboli di status è stato oggetto di intense ricerche per molti secoli. I simboli di status possono includere titoli accademici, beni materiali o contatti sociali. Ci permettono di mostrare il nostro status al mondo esterno. A loro volta, possono aiutarci in un’ampia varietà di situazioni, ad esempio in termini di carriera, networking e segnali di appartenenza. Tuttavia, il modo in cui presentiamo i simboli di status fa una grande differenza. Cose come una pesante catena d’oro risultano molto ostentate e creano un’impressione poco professionale. Un orologio di lusso, invece, è molto più discreto. Possiamo semplicemente indossarlo in modo discreto al polso senza dare l’impressione di ostentare deliberatamente il nostro status.

Accessori versatili!

Per la maggior parte delle persone, gli orologi di lusso sono una dichiarazione di moda. Ciò è comprensibile, poiché un orologio chic può essere abbinato a un’ampia varietà di stili. Mentre alcuni modelli si abbinano a stili di abbigliamento glamour, conservatori e formali, altri sono adatti a una moda accattivante, innovativa o sportiva. Ciò che è possibile fare dipende dal carisma, dal design e dal materiale dell’orologio di lusso. Ciò rende questi e altri orologi di lusso un investimento desiderabile.

Scoprire il mondo della proprietà con Timmy, Lea e Finn

Unisciti a Timmy e ai suoi amici in viaggi avventurosi che non solo stimolano l’immaginazione ma arricchiscono anche la mente! Ogni storia, che si tratti della scoperta della magica casa sull’albero o della missione all’Isola dei colori, è perfetta per la lettura ad alta voce e offre ai bambini un modo divertente per imparare a conoscere i beni immobili e la loro valutazione.

Con illustrazioni colorate e trame coinvolgenti, questi libri diventeranno una parte essenziale di ogni routine di lettura ad alta voce! Scoprite la gioia di leggere e imparare insieme a Timmy.

Leggete subito online o scaricate un ebook e trasformate il tempo della lettura in un’esperienza magica! L’autore delle piccole storie è, tra l’altro, il nostro editore Stephan. Leggete i libri online gratuitamente o scaricate gli ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Un’avventura di apprendimento piena di emozioni e ispirazione

Le storie di Timmy e dei suoi amici sono più di un semplice intrattenimento: sono un invito a scoprire il mondo della proprietà e degli investimenti in modo giocoso. L’affascinante trama incoraggia i giovani lettori a trovare soluzioni creative per il futuro e ad assumersi la responsabilità del proprio ambiente.

Perché nessun asilo nido dovrebbe essere privo di questi libri

Genitori attenti! Le avventure immobiliari di Timmy, Lea e Finn sono un must per la camera di ogni bambino. Non solo incoraggiano l’immaginazione e l’amore per la lettura dei piccoli esploratori, ma trasmettono anche preziose conoscenze sulla proprietà, la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.

Scoprite la magica casa sull’albero, la proprietà abbandonata o l’isola colorata e immergetevi in un’avventura piena di magia ed emozioni!

Scaricate subito l’ebook gratuito e unitevi a Timmy, Lea e Finn nel loro entusiasmante viaggio attraverso il colorato mondo immobiliare.

Suggerimenti per la lettura ad alta voce: Fare della lettura ad alta voce un rituale quotidiano

La lettura ad alta voce dovrebbe diventare un rituale quotidiano che piace sia ai genitori che ai bambini. Ecco alcuni consigli per rendere la lettura ad alta voce un momento speciale:

1. Creare un’atmosfera tranquilla
2. Trovare il giusto tempo di lettura
3. Scegliere le storie adatte
4. Leggere ad alta voce in modo vivace
5. Interazione con la storia
6. Conversazioni fantasiose

Creare un’atmosfera tranquilla

Create un ambiente accogliente, senza distrazioni come la TV o il cellulare, in modo da potervi concentrare completamente sul bambino e sulla storia.

Trovare il giusto tempo di lettura

È meglio scegliere lo stesso momento ogni giorno per la lettura ad alta voce. Prima di andare a dormire è un momento particolarmente adatto per calmarsi, ma ci sono anche altre opportunità, come i tempi di attesa o i viaggi.

Scegliere le storie adatte

Orientatevi agli interessi del bambino, che si tratti di gialli, racconti d’avventura o libri di saggistica. Se al bambino piace la storia, sarà anche più entusiasta di leggerla ad alta voce.

Lettura ad alta voce vivace

Adattare la voce e l’intonazione alla storia per renderla più vivace. Questo aiuta a mantenere l’attenzione del bambino.

Interazione con la storia

Permettete al bambino di fare domande e commenti sulla storia. Guardate insieme le immagini del libro e descrivetele.

Conversazioni fantasiose

Discutete con il vostro bambino di ciò che avete letto, pensate a finali alternativi o a come la storia potrebbe continuare. Lasciate che la vostra immaginazione si scateni!

Domande frequenti sulla lettura ad alta voce

A partire da quale età posso leggere a mio figlio?

La lettura ad alta voce ha senso fin dall’età di uno o due anni. Esistono libri adatti a diverse fasce d’età, anche per bambini di soli 3 mesi.

Quali sono i libri adatti alla lettura ad alta voce?

C’è una vasta gamma di libri per tutte le età e per tutti gli interessi, dai libri illustrati alle serie di libri per bambini.

Quanto spesso devo leggere a mio figlio?

L’ideale sarebbe leggere ad alta voce ogni giorno, per almeno 15 minuti.

Leggi e scarica gratuitamente!

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• L’avventura di Timmy – Libro Immoblien per bambini

Proprietà a Berlino: un investimento urbano

Tesori urbani: Il mercato immobiliare di Berlino

Gli immobili che stiamo esaminando si trovano nella vivace metropoli di Berlino. La città è nota per la sua cultura dinamica, la sua storia e la sua economia in crescita, che la rendono un mercato interessante per gli investitori. La crescente domanda di immobili residenziali e commerciali a Berlino ha portato a un significativo aumento del valore e quindi a interessanti opportunità di investimento.

Il Rolex Daytona: un’icona degli orologi di lusso

Il simbolo dell’esclusività: il Rolex Daytona

L’orologio di lusso che analizziamo è il Rolex Daytona, un’icona tra gli orologi di lusso. Noto per la sua precisione e il suo design iconico, il Daytona non è solo un ambito oggetto da collezione, ma anche un investimento che ha guadagnato un notevole apprezzamento. La sua popolarità e il suo valore sono strettamente legati alla qualità e al prestigio del marchio Rolex.

Performance dal 2012: un confronto dettagliato

I dati parlano chiaro: sia gli immobili di Berlino che il Rolex Daytona hanno registrato un impressionante aumento di valore. Tuttavia, i dati mostrano anche che il Daytona ha ottenuto una performance eccezionale, superando i solidi guadagni del mercato immobiliare.

Tabella di rivalutazione del valore: un confronto diretto

Il confronto seguente mostra l’aumento percentuale del valore di entrambe le forme di investimento dal 2012. La tabella illustra l’aumento del valore e il potenziale di entrambe le opzioni di investimento:

Fonti: Prezzi degli orologi / prezzi degli immobili

Rolex vince!

Rolex = 260,77

Proprietà = 189,29

Conclusione: l’importanza della diversificazione

Questi dati sottolineano l’importanza della diversificazione nei portafogli di investimento. Gli investitori dovrebbero sempre monitorare gli sviluppi del mercato e possono minimizzare il rischio e massimizzare i rendimenti distribuendo il proprio capitale su diverse classi di attività.

Prospettive: Il futuro dell’impianto in stile

Gli investimenti in orologi e immobili di lusso restano interessanti. Si prevede che queste forme di investimento continueranno a svolgere un ruolo importante per gli investitori attenti allo stile e alla ricerca di una combinazione di rendimento finanziario e valore estetico.

Rolex e orologi di lusso

• Orologi di lusso
• Rolex

L’intervista: “Arte digitale” NFT

Grazie per averci dedicato del tempo oggi, in un lunedì mattina molto impegnato. La maggior parte delle persone che cercano su internet la parola “NFT” certamente ne sanno ancora molto poco. Potrebbe forse riassumere brevemente e rapidamente…

Cosa sono le NFT, spiegate molto semplicemente?

Stephan Czaja: Con piacere! Cerco anche di tenere fuori il maggior numero possibile di termini tecnici. Ma bisogna averne sentito qualcuno.

NFT significa “Token non fungibile”. Semplicemente spiegato, un token è un oggetto digitale che può contenere informazioni aggiuntive. Questo è anche il modo in cui si arriva al NFT. “Non fungibile” significa “non sostituibile”. Qui, in parole povere, ogni transazione viene registrata. Questo significa: io pubblico una GIF in un mercato NFT, qualcuno compra questa GIF e la vende. Ogni transazione è documentata. Così anche il 2°, 3° e 4° acquirente sa che è l’originale.

Tradotto semplicemente, un file digitale la cui proprietà è documentata.

Il grande vantaggio è questo: supponiamo che qualcuno faccia arte digitale e la pubblichi. Non importa se è una foto o un video, può essere semplicemente copiato e nessuno ha più il riferimento al file originale. Attraverso la documentazione (blockchain), è possibile rintracciare i singoli file. Puoi vedere chi ha pubblicato un file, chi lo ha comprato e chi lo ha venduto. Attraverso questo commercio trasparente, i valori possono essere assegnati ai singoli oggetti digitali, non importa se si tratta di un’immagine, un video o altro.

Proprio come nel “vero” mondo dell’arte.

Monna Lisa al Louvre, Justin Bieber NFT, … Confronto

Mi piace sempre spiegarlo con la Monna Lisa. Ci sono migliaia di copie, milioni di foto, ma un solo originale. Sappiamo che è l’originale perché la sua storia è documentata con precisione e oggi è appeso al Louvre. In linea di principio, l’immagine non vale più del materiale di cui è fatta. Il valore nasce solo attraverso la domanda e l’offerta.

Supponiamo che Justin Bieber faccia un NFT. Molti fan vorrebbero possederlo, sapendo che questo oggetto (che sia arte fisica o digitale) è suo.

Quindi la grande domanda ora è come si svilupperà il lato della domanda? L’arte digitale si affermerà, rimarrà un prodotto di nicchia?

Personalmente, penso che ci sia un mercato per l’arte digitale tanto grande quanto quello dell’arte psichica. Naturalmente, ci vorranno altri cinque anni, dieci anni, perché la struttura si solidifichi, dagli investitori di capitale e dagli investitori, alle case d’asta – lontano dai “nerd”, per così dire.

Può darci un esempio di successo?

Ora ci sono molti esempi di successo di arte NFT.

Spettacolare! 69 milioni di dollari per 1 foto

69 milioni per 1 opera d’arte – La vendita più spettacolare è stata l’opera digitale “5.000 giorni”. La casa d’aste internazionale Christie’s ha voluto integrare il clamore sull’arte NFT nel proprio portafoglio. Così hanno cercato artisti che stavano già facendo arte digitale. Hanno poi trovato un artista di New York che aveva già fatto un’immagine digitale, ogni singolo giorno, per 15 anni. Perfetto! Hanno messo insieme le 5.000 foto e ne hanno fatto una grande e unica opera d’arte.

Artista (Beeple) dopo la vendita:

https://www.youtube.com/watch?v=AXC-_kWqZXo

L’opera è stata poi venduta per 69 milioni di dollari. Questo ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco del mondo durante la notte. Questo mostra già il potenziale dell’arte digitale.

CryptoPunks e Bored Ape: collezioni di successo

CryptoPunks – Le collezioni, che sono compilazioni di immagini generate dal computer, sono particolarmente popolari. Diciamo 1.000 gatti diversi, ognuno con 50 diversi cappelli, occhiali, acconciature, che sono messi insieme individualmente. Uno dei progetti di maggior successo è il “CryptoPunks”.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• CryptoPunks

Screenshot: OpenSea / CryptoPunks / Lukinski.com

Bored Ape Yacht Club – Ma anche la collezione “Bored Ape Yacht Club” ha avuto un grande successo.

Qui potete anche vederlo sul mercato:

• Bored Ape Yacht Club

Screenshot: OpenSea / Bored Ape Yacht Club / Lukinski.com

Quanto costa un NFT di alto livello come questo?

I prezzi per queste collezioni speciali e di grande successo sono alti.

Il lavoro dei CryptoPunks di maggior successo dovrebbe essere attualmente intorno ai 120 ETH (Ethereum), cioè circa 360.000 dollari.

Al Bored Ape Yacht Club, i pezzi più costosi sono attualmente a 100 ETH, o 300.000 dollari, al tasso attuale.

Cosa può essere un NFT?

In linea di principio, ogni oggetto digitale può essere un NFT. In primo luogo, si tratta di dare a un oggetto digitale informazioni aggiuntive, ad esempio la storia delle vendite o uno smart contract.

Ecco come gli artisti guadagnano (più) soldi!

Questo contratto intelligente è particolarmente interessante per gli artisti. Nel normale mercato dell’arte, guadagnano una volta quando vendono. Con i NFT, gli artisti ricevono una percentuale per ogni vendita successiva. La percentuale è determinata nel Contratto Smart stesso ed è di solito tra l’1% e il 10% del prezzo di vendita.

Gli artisti guadagnano soldi:

• Arte fisica: 1. in vendita
• Arte digitale (NFT): 1a vendita + ogni vendita successiva (pro rata)

Le specie NFT in sintesi

Gli artisti possono quindi pubblicare diverse forme, immagini, video, ma anche accessori per il metaverso in futuro. Ci sono già giochi che funzionano con questo, il che significa che gli NFT sono anche un argomento nel gioco. Naturalmente, il principio delle trading card classiche può anche essere facilmente trasferito al mondo digitale, con un certificato di autenticità.

• Immagini NFT
• Video NFT
• Giochi NFT
• Collezionismo NFT
• Musica NFT
• …

Perché si compra NFT? Cosa fai con l’arte NFT?

Come detto prima, alla fine non è diverso dalla Gioconda o da altre opere d’arte conosciute come “Fillette a la corbeille fleurie” di Picasso, “L’urlo” di Edvard Munch o anche “Adele Bloch-Bauer I” di Maria Altmann. Quando un numero sufficiente di persone attribuisce valore a un oggetto, ma quell’oggetto è scarso o unico come in questo caso delle opere d’arte, il prezzo sale.

Se nessuno è interessato a un oggetto, esso non ha prezzo, beh, forse il valore materiale.

Chiunque compri arte NFT presume che aumenterà di valore in futuro. Di conseguenza, l’arte NFT è un investimento, come molte altre cose, che sia un orologio Rolex o un immobile.

Quanto costa 1 NFT?

Ci sono milioni di opere d’arte che si possono comprare, foto, video, molte per cifre molto piccole. Se si considera che una singola collezione di un artista può già contenere 10.000 opere individuali. Il pagamento viene spesso effettuato in Ethereum, una criptovaluta. Attualmente, un’unità vale circa 3.000 dollari. Alcune opere possono essere acquistate per soli 0,001 Ethereum, che sono circa 3 dollari. La somma iniziale è quindi relativamente bassa.

Attenzione! Prendere in considerazione i costi di transazione

Ecco un consiglio per coloro che comprano per la prima volta: Fate attenzione ai costi di transazione quando trasferite. Alcuni fornitori fanno pagare 70 dollari senza ulteriori impostazioni. Puoi sempre trovare le impostazioni quando completi l’acquisto. Più veloce è il trasferimento del NFT (ingresso nella blockchain), più costoso è, cioè 70 dollari al massimo, circa.

Gli NFT di artisti noti diventano poi più costosi, anche le nuove uscite possono costare qui diversi 1.000 dollari.

Come si ottiene l’NFT?

Puoi comprare, vendere e scambiare tale arte digitale tramite i marketplace NFT o gli scambi NFT. Attualmente ci sono circa 20 fornitori, che ho anche elencato sul mio sito web: Mercati NFT.

In linea di principio, potete immaginare le piattaforme come ebay.

I fornitori includono OpenSea, Binance, ce ne sono molti. Qui puoi comprare un NFT, vendere un NFT o anche tenerlo nel tuo wallet, che è un portafoglio digitale. Un portafoglio è una piccola app, niente di più. I venditori, o gli artisti, mettono le loro opere online ad un prezzo fisso o anche ad un prezzo d’offerta, con un termine da 7 giorni a 6 mesi.

Quali sono i vantaggi/svantaggi delle NFT?

Se qualcuno vuole davvero investire i suoi soldi in NFT, dovrebbe sempre tenere a mente che può rivendere le sue opere solo se trova un compratore. In definitiva, come il mercato azionario. L’unico vantaggio è il potenziale aumento di valore, paragonabile ai primi Bitcoin, che erano relativamente economici all’inizio.

Ma attenzione, gli NFT sono oggetti individuali (token) e non sono scambiabili come le azioni o le criptovalute.

Quindi ricordate:

Si può vendere solo se qualcuno vuole comprare!

Chiunque sia avverso al rischio e abbia “soldi per giocare”, cioè soldi che può investire:

• Potenziale aumento di valore

Per gli artisti, inoltre, la quota già menzionata di ogni ulteriore vendita.

Quali sono gli svantaggi degli NFT?

Come già detto, ci sono decine di milioni di NFT. Ognuno ha un valore individuale. Se investite, dovreste avere una buona conoscenza e familiarità con il mercato dell’arte in generale. Comprare NFT non è così “facile” come le criptovalute, per esempio.

• Rischio di perdere soldi – 1 NFT su 1.000.000 ha successo

Wow! Grazie mille per l’intervista dettagliata.

Se vuoi saperne di più sugli NFT, comprese le monete, i token e la blockchain, leggi di più sul sito di Stephan Czaja qui.

NFT: Blockcain, Coin, Token, Marketplace – Passo dopo passo

NFT – Arte digitale, un nuovo fenomeno. Qui imparerete tutto: cos’è un NFT? Come si comprano gli NFT? Quali mercati esistono e come si sta sviluppando il mercato dell’arte per gli investitori. Nel frattempo, nel mercato dell’arte digitale si raggiungono prezzi più alti che in quello fisico. Collezioni come “CryptoPunks”, “Bored Ape Yacht Club” sono solo due delle opere più famose di arte digitale. L’opera “5.000 Days” ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco da un giorno all’altro (venduto a 69 milioni di dollari da Christies). Compra, vendi, collezioni e cornici per l’arte digitale. Benvenuti nel mondo di NFT.

• NFT: arte digitale – esterno

Errore 1 – La posizione è decisiva

Una proprietà in una posizione povera senza un’alta domanda diventa rapidamente un problema. Pertanto, si dovrebbe sempre comprare in una posizione attraente.

Proprietà in una brutta posizione:

• Bassa domanda
• Affittare sarà difficile
• Risultato: posto vacante

Quindi il nostro consiglio: fate attenzione agli strati A- B- e C!

Immobili in una buona posizione:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria), per esempio Bonn o Lipsia
• Conurbazioni, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B come tutto intorno a Monaco, Darmstadt vicino a Francoforte
• Città richieste con sede B, come Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Errore 2 – Una proprietà troppo specifica

Le proprietà speciali richiedono un gruppo speciale di acquirenti – e questo gruppo non è facile da trovare. Ecco perché si dovrebbe sempre optare per proprietà la cui utilità e il cui uso soddisfano le esigenze delle grandi masse. Nel nostro articolo sui tipi di immobili puoi imparare tutto su appartamenti, case e simili. Allora, cosa state cercando sul mercato immobiliare?

Quindi cosa c’è da tenere le mani a posto?

• Loft/ Villa/ Appartamento, tutto ciò che supera il normale consumatore
• Questo tipo di proprietà deve essere in una posizione top A per poterla vendere/affittare.

Il nostro consiglio: 1-2 camere da letto

Si possono trovare appartamenti di 1-2 stanze in tutte le località, sia A, B o anche C, e la domanda è in costante aumento. Dato che sempre più persone vivono da sole, vale sicuramente la pena dare un’occhiata agli appartamenti singoli.

Un esempio di una proprietà speciale in una posizione C: difficile da vendere.

Errore 3 – L’interesse personale invece dell’investimento

Potete leggere molto sull’occupazione dei proprietari nel nostro articolo sull’argomento. Qui imparerete di nuovo in breve perché non è consigliabile utilizzare la vostra prima proprietà per uso personale. Quindi, il nostro consiglio: non comprate una proprietà occupata dal proprietario senza investimento di capitale, perché siete responsabili del 100% dei costi di gestione, né gli inquilini né l’ufficio delle imposte vi aiuteranno finanziariamente.

Ragioni contro l’interesse personale

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere
• Non sarete mai completamente senza affitto a causa dei costi di gestione
• Paghi tu stesso la proprietà
• L’interesse personale riduce la capacità di credito
• La proprietà non è adeguata all’età dopo

Errore 4 – Una casa come prima proprietà

Se scegliete una casa come prima proprietà, dovete anche essere consapevoli che questo significa sostenere il 100% dei costi per voi. Quindi il nostro consiglio: comprate un condominio come prima proprietà.

Condominio: la ripartizione dei costi diventa facile

Non appena si acquisisce la proprietà di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. Così, tutti i costi di gestione sostenuti per la riparazione, la manutenzione e la modernizzazione sono condivisi tra tutte le parti della casa.

Ecco un piccolo esempio:

• Proprietario di casa (100%): 12.000 euro
• Casa per 4 persone (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Casa con 8 appartamenti (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Errore 5 – Lasciar fluire le emozioni

Gli immobili devono sempre essere considerati razionalmente piuttosto che emotivamente. Quindi il nostro consiglio: mai comprare un immobile per emozione. Anche se trovate la proprietà incredibilmente bella a prima vista, pensateci bene. Spesso tali edifici sono fatiscenti o bisognosi di ammodernamento a causa del loro anno di costruzione e delle loro condizioni, il che significa che alla fine dovrete sostenere molti più costi di quelli che effettivamente ne ricaverete.

Cosa si deve fare, dunque?

• Evitare l’acquisto d’impulso!
• Audit a livello commerciale e tecnico
• Esame del rendimento, del valore di acquisto e di rivendita

Una tipica proprietà che si compra per emozione: Molto fascino, poco profitto.

Errore 6 – Nessuna attenzione al valore di rivendita

Un prezzo d’acquisto davvero ottimo! – E ora? Quanto ne ricava alla fine? Molte persone non prestano attenzione al prezzo di rivendita quando acquistano una proprietà, ma dovreste assolutamente farlo!

I fattori decisivi per il valore di rivendita sono:

• Tipo di proprietà
• Posizione della proprietà (vedi ritorno o investimento)

Confronto: posizione e apprezzamento

Confrontiamo i 3 tipi di posizione e l’aumento di valore:

• A-location: aumento di valore del 4-6% all’anno
• B- posizione: apprezzamento del valore all’1-2% all’anno
• C- posizione: nessun aumento di valore

Come principianti, optano per un condominio in una buona posizione C o B.

Errore 7 – Attrezzatura superiore – cattiva proprietà

Grande cucina, grande arredamento, hai comprato la proprietà solo per il suo grande arredamento? Questo è un male per voi, perché farete meno profitti. Quello che stai cercando sono proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate, perché puoi ristrutturarle tu stesso e poi venderle per un profitto.

Errore 8 – Pagare in enormi rate

Volete pagare il vostro prestito il più rapidamente possibile e pensate che grandi somme vi aiuteranno? Sfortunatamente, questo è sbagliato. Ecco il nostro consiglio: è meglio concordare con la banca piccole rate di rimborso.

• L’inquilino paga la proprietà, tutte le eccedenze sono accumulo diretto di beni
• L’inflazione riduce il prestito a lungo termine
• Più alto è il rimborso, meno rimane alla fine del mese.
• Più velocemente una proprietà genera un flusso di cassa, più alto è il surplus

Prossimo passo: Criteri per il condominio

La proprietà per gli acquirenti della prima volta. Volete comprare un condominio come prima proprietà, ma non sapete da dove cominciare? Qui abbiamo creato una lista di controllo con 11 punti per voi per determinare le basi e i criteri della vostra ricerca immobiliare. Non importa se volete determinare il prezzo massimo di acquisto, se volete comprare per uso proprio o come investimento, se volete fare un ritorno sul vostro investimento o se volete comprare una proprietà esistente o una nuova – qui troverete tutte le risposte alle vostre domande.

Occupazione del proprietario vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa

Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa di proprietà come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato usare la prima proprietà come investimento? Vivere senza affitto nella vecchiaia non si realizzerà mai, anche con una casa propria, perché sarete sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

• Uso personale vs. beni immobili come investimento

Risparmiare o investire? – Cosa faccio con i miei soldi?

Avete due opzioni per costruire la ricchezza. O investite denaro o investite denaro. Se vi affidate agli immobili come investimento di capitale, il vostro finanziamento si “ridurrà” nel corso degli anni, e questo percorso offre anche una protezione contro l’inflazione.

Qui abbiamo riassunto i vantaggi decisivi degli immobili come investimento:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• L’inflazione “riduce” il vostro prestito

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Confronto tra investimento finanziario e investimento di valore

Diamo un’occhiata qui all’investimento di denaro in banca e all’investimento di valore come immobile in confronto, con il loro effetto sul prestito.

1. Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.
2. Investimento: immobili come forma di investimento
3. Prestiti: riduzione costante dovuta all’inflazione

Investimento: libretto di risparmio, pensione Riester & Co.

Le forme tipiche di investimento sono ancora presenti. Negli ultimi anni, il comportamento di risparmio della società non è cambiato molto. Molti investono ciecamente il loro denaro in banca sotto forma di contratti di risparmio di società di costruzione, pensioni Rieser o polizze di assicurazione sulla vita di dotazione. Spesso si risparmia e, a causa dei tassi d’interesse e dell’inflazione, si riceve quasi meno denaro di quello che si è versato.

• Gli interessi e gli aumenti di prezzo le vengono accreditati
• Perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Quindi, in parole povere, 10.000 euro rimangono sempre 10.000, come descritto sopra.

Beni immobili contro libretto di risparmio: chi vince?

Anche in tempi di crisi, gli immobili sono considerati un investimento sicuro. Il suo valore è stabile in caso di inflazione, e anche il vostro prestito può essere influenzato positivamente da un deprezzamento del denaro, in modo da poter vendere la vostra proprietà più tardi per il doppio del suo valore.

• 10.000 euro di libretto di risparmio dopo 30 anni: 10.000
• 10.000 Euro Proprietà dopo 30 anni: 20.000

Ridurre i prestiti: L’inflazione come migliore amica

A causa del deprezzamento del denaro, il valore della vostra proprietà aumenta costantemente. Quindi cosa succede al vostro prestito?

Un rapido sguardo a un prestito contratto:

• 10.000 euro di prestito oggi, sono ancora 10.000 euro dopo

Se avete già affittato la vostra proprietà, tanto meglio! A causa dell’inflazione, aumenterete costantemente il vostro affitto e continuerete a pagare il vostro prestito attraverso il vostro reddito passivo.

• 2020 = 350 euro affitto / rimborso 300 euro
• 2035 = 460 euro affitto / rimborso 300 euro

Non crede? Cercate voi stessi: Tabella dell’inflazione

Fonte: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: gli immobili come un pozzo di denaro

A lungo termine, gli immobili sono una vera miniera d’oro. Oltre al rendimento generato attraverso il pagamento dell’affitto e il profitto sulla vendita attraverso l’apprezzamento, l’importo del reddito aumenta grazie all’inflazione. Così pagare il vostro prestito diventa sempre più facile.

Ecco un riassunto dei nostri punti più importanti:

• La proprietà ha un valore stabile con l’inflazione
• La proprietà può essere venduta in seguito per il doppio del suo valore
• Investimento: perdita di valore a causa dell’inflazione – la quantità di denaro rimane la stessa o addirittura diventa meno

Il prossimo passo: immobili per la previdenza

Nel nostro ultimo articolo sull’accumulo di ricchezza, avete già imparato cosa significa l’inflazione. Qui vi mostreremo gli effetti dell’inflazione sulla vostra futura pensione. Questo solleva la questione se l’immobiliare sia un modo migliore per provvedere alla propria vecchiaia rispetto all’investimento in banca o in una pensione statale. In questo articolo, confrontiamo le tue tre alternative per mostrarti il modo migliore per smettere di preoccuparti del tuo patrimonio in età avanzata.

Nuova edizione#13: Comprare una proprietà in Germania

Qui troverete una breve panoramica degli argomenti stampati nel nuovo numero:

• Comprare proprietà in Germania: Panoramica delle principali città
• Tutto sull’acquisto di immobili: consigli e spiegazioni
• Tasse: Tutto sul tema delle tasse!

Leggi online! Ora su fivmagazine.com

Leggi anche l’intera rivista online:

• Numero 13 della FIV

Comprare immobili: accumulo di ricchezza, investimento e inflazione

L’inflazione del denaro è onnipresente. Se investite denaro oggi, tra 30 anni varrà solo la metà. Questo articolo confronta il classico investimento di denaro in banca con un investimento di capitale sotto forma di immobili. I beni immobili creano “valore reale”. Scoprite cosa significa qui!

• Acquisto di beni immobili – Comprare la vostra prima proprietà

Tasse: Nozioni di base, Beni immobili, Libri, Video, Trucchi e consigli – Guida

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Un consulente fiscale può aiutarti o puoi imparare come funzionano le tasse. Non è così difficile! L’imposta sui salari, l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta sui trasferimenti immobiliari (leggi qui: Tasse in Germania) e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale (leggete di più sui costi dei consulenti fiscali), che possono essere piuttosto costosi, è necessario affrontare il tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, nonché libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche troveranno qui una risposta.

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.

Immobili a capitale investito – Si dovrebbe notare questo

FIV: investire denaro è complesso. Specialmente quando si tratta di immobili. Condominio, casa unifamiliare, terreno o un intero condominio. Come descriveresti il tuo approccio agli investimenti in poche frasi per i nostri lettori? Cosa devo sapere se voglio investire in immobili?

Fin dall’inizio lavoro secondo il motto “solo chi conosce il proprio obiettivo può raggiungerlo”! Sembra banale, e in realta’ lo e’. Devo avere un’idea chiara di ciò che voglio ottenere quando si tratta di investimenti – come faccio nella vita. Una volta definito l’obiettivo, si tratta della strategia per raggiungerlo.

Ok! Vorrei essere milionario. E’ un obiettivo chiaro, vero? Con quale sistema posso raggiungere questo obiettivo nel modo migliore e più sicuro?

Dato che la mia attività è immobiliare, alla fine posso parlare solo per questo settore. Ma questo è certo: quando si tratta di prospettive a lungo termine per l’accumulo di capitale, queste possono essere pianificate molto bene e in modo affidabile con gli immobili. Gli investimenti della società – sia come fondi che come investimenti in una singola società – sono soggetti a forti fluttuazioni nella loro performance. Anche se questi possono essere compensati anche su un periodo di investimento più lungo, il rischio residuo è ancora più elevato rispetto a quello degli immobili. Inoltre, c’è un altro aspetto molto importante nel settore immobiliare: in determinate circostanze, con il capitale proprio esistente posso ottenere un rendimento nettamente superiore a qualsiasi altro investimento. Ciò è dovuto al cosiddetto effetto leva. Questo avviene sempre quando non uso personalmente l’immobile acquistato – cioè lo affittare. L’affitto è il mio reddito con questa forma di investimento. Se paragono questo rendimento esclusivamente al capitale proprio investito, si generano rendimenti nell’intervallo solido a due cifre.

Se prendi dei rischi?

Ma questi sono trucchi, vero? Devo prendere in prestito dei soldi dalla banca per comprare una proprietà. Anche questo costa denaro sotto forma di interessi e rimborsi.

Non devo prendere in prestito soldi, ma dovrei farlo. E questo non ha nulla a che vedere con i tassi d’interesse, che sono ancora favorevoli al momento.
Supponendo di avere abbastanza capitale proprio per finanziare la proprietà che volevo senza un prestito. Poi risparmio gli interessi e il rimborso, ma ho un rendimento molto peggiore, perché uso un sacco di soldi per guadagnare l’affitto. Se, d’altra parte, prendo in prestito il denaro dalla banca, allora devo solo dedurre gli interessi dal reddito da locazione – se sono serio al riguardo. Il rimborso del credito è il mio nel corso degli anni di rimborso allungato fondi propri supplementari di capitale proprio, che ho messo nel “salvadanaio” immobiliare. In senso stretto, non dipende dal rendimento del capitale proprio. Al contrario, se ho fatto la scelta giusta nella scelta di un appartamento o di un condominio, l’appartamento continuerà a guadagnare valore anche nei prossimi anni. Se il periodo di speculazione di dieci anni e al meglio anche il periodo di finanziamento è scaduto, posso rivendere l’appartamento e riscuotere l’aumento di valore come rendimento aggiuntivo sul mio capitale di riscatto.

Cosa devo considerare?

Sembra molto semplice. Ma qual è la fregatura?

Solo in due posti bisogna stare attenti! Avevo già menzionato un posto con la giusta posizione della proprietà. Se volete investire i vostri soldi in un appartamento in affitto, dovete prestare attenzione alla posizione. Anche se non dovesse essere il luogo migliore al momento dell’acquisto, deve esserci un notevole miglioramento in vista entro il periodo di investimento pianificato, vale a dire finché si vuole mantenere l’appartamento. Altrimenti, l’aumento di valore non funzionerà.

D’altra parte, questo effetto leva funziona solo se l’interesse di finanziamento per il mio capitale preso in prestito non è superiore al rendimento totale del capitale della proprietà. Con l’attuale situazione degli interessi, tuttavia, questo non è un problema per l’acquisto di un appartamento decente oggi.

Consiglio qui di visitare semplicemente l’una o l’altra banca. Qui di solito si ottengono dichiarazioni chiare sul quadro di finanziamento che la banca è disposta a coprire. Al contrario, so quanto denaro proprio mi serve come investimento o in quale lega posso permettermi un oggetto d’investimento.

Cosa c’è di meglio? Per comprare un appartamento o una casa per te stesso, o piuttosto per affittarla?

Quando si tratta esclusivamente di investimenti di capitale e rendimenti, la scelta migliore è quella di un immobile in affitto. Se voglio occupare l’investimento di capitale per “oggi” e l’immobile stesso per il futuro, allora dovrei fare in modo che l’arredamento e l’ubicazione dell’immobile soddisfino le mie esigenze abitative.

FIV: Come si fa a camminare con fiducia nel mercato dei capitali, soprattutto se il futuro rimane sempre incerto? Ci sono raccomandazioni concrete da parte sua in qualità di esperto per i nostri lettori?

Naturalmente potrò e sarò solo in grado e disposto a parlare del mercato immobiliare. Chiunque abbia investito da tempo nel settore immobiliare sa già come presentarsi in questo segmento di mercato. Ma tutti gli altri possono imparare così bene! Per i principianti nel settore degli investimenti, consiglio di iniziare in piccolo. Un piccolo appartamento bilocale in una città o regione la cui popolazione è cresciuta costantemente negli ultimi anni è un buon posto per iniziare ad investire in modo sicuro nel settore immobiliare. La certezza se ci sarà un cambiamento anche per gli anni o i decenni successivi e quindi la necessità di spazio vitale può essere ottenuta, ad esempio, dalle rispettive amministrazioni comunali. Spesso la homepage della città o della regione ha già alcune informazioni sullo sviluppo urbano.

Ricordare i consigli degli esperti

Per quanto riguarda l’immobile stesso, lo stato generale delle costruzioni e delle attrezzature è ovviamente importante. In caso di dubbio si può consultare un architetto, un artigiano amichevole o altre persone con competenze immobiliari adeguate. Quali ristrutturazioni sono state fatte? Cosa c’è in programma? Com’è l’assetto proprietario complessivo della casa? Quanto è alta la fluttuazione tra gli inquilini degli altri appartamenti? Ci sono informazioni sull’appartamento che sto per comprare? Naturalmente, questo è possibile solo con le proprietà esistenti. Nel caso di nuovi edifici, si danno un’occhiata alle case che il costruttore ha già costruito altrove e, se necessario, si parla con i residenti che hanno già acquistato da questo costruttore.

Il “giusto” prezzo di acquisto rimane comunque…….. La Banca è richiesta in questo caso, come ho spiegato in precedenza riguardo all’effetto leva. Assicuratevi che diverse banche calcolino per voi come i redditi da locazione, i costi di gestione (riserve, ecc.) si collegheranno alle condizioni di prestito e al capitale proprio per voi. In parole povere: riceverete anche offerte diverse da diverse banche. Potrebbe valerne la pena per te.

FIV: E ora la questione di quanto dovrei essere sicuro di me stesso nella conversazione:

Fiducia in me stesso non significa che mi esibisco con le proverbiali grandi braccia. Al contrario: il venditore immobiliare e il banchiere si accorgeranno rapidamente della vostra esperienza in materia di investimenti di capitale. E’ meglio essere un principiante! Dopo tutto, anche i banchieri sono ora fortemente responsabili se danno consigli sbagliati.

L’investimento ne vale la pena?

FIV: Attualmente sentiamo parlare molto di rendimenti immobiliari del 4,5%, a volte del 6%. Nel contesto dell’attuale andamento dei tassi di interesse sui saldi di risparmio, questo sembra un investimento sensato. Sei d’accordo con me? Quanto pagano attualmente gli immobili come investimento di capitale?

Questi dati di rendimento sono davvero seri e sono coperti dalle mie esperienze. Per quanto riguarda il puro rendimento del capitale proprio, spesso sembra addirittura migliore, come abbiamo sentito in precedenza. Posso solo ripetere che l’immobiliare è un buon investimento sicuro in termini di rendimento come investimento di capitale – il cosiddetto “oro concreto”. Prerequisito: l’ubicazione dell’immobile è tale da generare un reddito locativo continuo al normale livello di mercato. Se si devono temere periodi di perdita dell’affitto più lunghi, ad esempio perché la zona residenziale o la casa ha un’elevata fluttuazione degli inquilini, l’investimento non dà i suoi frutti.

Varie tipologie di immobili – Opportunità di investimento

FIV: Quale tipo di proprietà mi ripagherebbe? Meglio il piccolo appartamento singolo, il grande condominio per famiglie o meglio una casa unifamiliare?

Se sei un principiante nel settore immobiliare, inizia con il piccolo appartamento singolo. La casa unifamiliare è piuttosto problematico come investimento di capitale per la locazione. Se siete quindi volte correttamente in esso e hanno anche il capitale necessario, è con gli immobili come con le azioni: la miscela macht’s! È opportuno combinare appartamenti singoli nelle regioni corrispondenti (ad es. città studentesche) con unità abitative di grandi dimensioni. In termini concreti, le case con appartamenti tra i 50 e i 110 mq sono ideali, in quanto gli appartamenti di oltre 110 mq sono di solito più difficili da affittare.

FIV: Molte domande, quando vale la pena investire? 10.000 euro, 20.000 euro. Le opportunità di investimento appena discusse sono adeguate solo dopo un certo quadro finanziario o esistono forse anche nuove alternative e possibilità, ad esempio sotto forma di rate regolari?

Anche in questo caso vorremmo sottolineare ancora una volta che gli immobili di buona qualità possono essere finanziati anche con piccoli investimenti. Il presupposto è che la banca riconosca anche che l’immobile è un investimento sicuro. Condizioni di costruzione, ubicazione, importo dell’affitto, ecc. – tutto questo deve essere giusto, in modo da ottenere il credito per il prezzo di acquisto richiesto. In definitiva, l’affitto annuale netto a freddo è il proverbiale nodo della questione. Naturalmente, tutto dipende anche dal fatto che io abbia un reddito regolare.

FIV: Per tutti coloro che stanno pensando di vendere o comprare. Quale regione e località ritiene di avere il maggiore potenziale in Germania?

Oh, cielo….. Ci sono cosi’ tante regioni. Io stesso vivo nella zona del Reno-Meno. Questa è in ogni caso una buona regione da acquistare. E non sto parlando solo delle grandi città di Francoforte, Wiesbaden e Magonza. Le piccole città di questa regione stanno andando bene anche nel settore immobiliare. Amburgo, la linea Bonn-Colonia-Düsseldorf, la zona di Monaco, Berlino e Stoccarda sono altri esempi.

Investimenti in case di cura o case di riposo per anziani

FIV: Infine, la domanda: cosa ne pensate degli investimenti in case di riposo o case di riposo?

Molto poco! – e’ la mia risposta breve. Ciò è legato al rischio molto elevato che questa forma di alloggio ha come investimento. Stiamo parlando dei cosiddetti beni immobili sociali. In considerazione dell’invecchiamento della popolazione e del conseguente aumento della domanda di case di riposo e di cura, si ritiene che si tratti di un investimento sicuro. Tuttavia, queste proprietà come proprietà di gestione – come gli alberghi, ad esempio – hanno un grave svantaggio: se la società di gestione lavora male, una simile proprietà diventa rapidamente una fossa senza fondo. Nel frattempo, ci sono numerosi esempi di case di cura che non sono state utilizzate per la capacità o non hanno avuto gli investimenti necessari per garantire un elevato standard di assistenza. Poi di nuovo i residenti sono assenti, il che a sua volta porta ad una mancanza di investimenti da parte degli operatori. Un circolo vizioso! Non solo non c’è un reddito da locazione, ma di solito bisogna anche iniettare un sacco di capitale per rimettere in forma la casa o per mantenerla in questo modo.

I clienti privati vengono già sfruttati per quanto riguarda i prezzi d’acquisto degli immobili di case di cura! Di solito le case di cura sono acquistate dai cosiddetti acquirenti istituzionali. Come una compagnia ospedaliera o qualcosa del genere. Tuttavia, essi sono disposti ad investire al massimo 14 volte gli affitti netti annui previsti. Per questo motivo gli sviluppatori di queste strutture sono passati in passato a rivolgersi a clienti privati – con le relative promesse di rendimento. Spesso 20 volte l’affitto annuale netto viene addebitato come prezzo di acquisto, perché si suppone che sia un grande e sicuro investimento. Non sto dicendo “a mani vuote”, ma ci vuole molta esperienza e consigli per entrare in questo business.

Grazie mille per l’intervista!

Intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel di IHV – Die Immobilien Makler.