Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il nostro partner di intermediazione è specializzato nella mediazione, vendita e affitto di immobili ad Aquisgrana e dintorni. In un’intervista, abbiamo parlato con un agente immobiliare locale di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e dell’attuale mercato immobiliare. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e appartamenti.

Panoramica di Aquisgrana e dintorni:

Aquisgrana da vicino:

Affitti: Costi mensili

Avete deciso di affittare o anche affittare una casa o un appartamento? Allora dovreste sicuramente saperne di più sull’arredamento delle camere da letto e sul design esclusivo della terrazza, in modo che nulla ostacoli il vostro appartamento da sogno e sia perfettamente equipaggiato.

Comprate: Finanziare la propria casa

Trova la tua nuova casa in quartieri attraenti di Aachen, come Eilendorf, Brand o Richterich ed evita gravi errori al momento dell’acquisto! Scopri cosa dovresti sapere prima di comprare in questo articolo! Sei interessato anche ad altre città? Abbiamo selezionato altre città interessanti per te, come Düsseldorf, Colonia e Duisburg.

Intervista all’agente immobiliare: Mercato attuale e prezzi

In un’intervista, abbiamo conosciuto meglio una società immobiliare di Aquisgrana e abbiamo chiesto tutto sul tema degli immobili, l’affitto, l’acquisto e l’investimento di capitale. In questo articolo imparerete anche a quali domande dovreste rispondere prima di comprare un immobile.

IVB Peter Dondorf: partner d’intervista

FIV: Prima di parlare di Aquisgrana e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia IVB Peter Dondorf Immobilien. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

P. Dondorf: Con piacere, siamo attivi sul mercato immobiliare di Aachen da più di 30 anni. Penso che giriamo circa il 90% nel settore residenziale e circa il 10% nel settore commerciale. In breve, siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Qui siamo il contatto giusto per tutti i venditori. Con 7 dipendenti, non siamo certo uno dei più grandi ad Aachen, ma i nostri dipendenti che lavorano sul lato cliente sono tutti agenti immobiliari formati.

Agente immobiliare Peter Dondorf:

FIV: Come agente immobiliare ad Aachen, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, sono sempre felice quando posso realizzare il sogno di una giovane famiglia di possedere una casa propria.

Distretti di Aachen con un futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora ad Aachen e vogliono trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti ad Aachen se vuoi vivere bene?

P. Dondorf: I diversi distretti sono anche ricercati da diversi gruppi di domanda. Prendiamo il distretto di Brand, per esempio. Sono soprattutto le famiglie che cercano qui. Perché? L’infrastruttura è eccellente, ci sono molti asili e tre scuole elementari. I club sportivi e altre attività per il tempo libero offrono alle famiglie una vasta gamma di attività per il tempo libero. Il centro città e Burtscheid sono spesso ricercati da single o coppie senza figli. Questo è certamente dovuto anche alla vicinanza al RWTH e al FH. La domanda di snack nel Südviertel di Aquisgrana continua senza sosta, anche se i prezzi qui raggiungono rapidamente le sette cifre.

Distretti popolari:

• Marchio
• Burtscheid
• Quartiere sud

Distretto di Aachen-Brand:

Sviluppo del mercato immobiliare

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti ad Aachen negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

P. Dondorf: Gli affitti sono probabilmente aumentati negli ultimi anni come in altre città. C’è anche molta richiesta di case unifamiliari nelle zone esterne, anche se l’offerta è sempre molto bassa.

Gli appartamenti di nuova costruzione hanno rapidamente prezzi da 10,00 a 14,00 euro al metro quadrato.

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare ad Aachen?

P. Dondorf: In linea di principio, consiglierei sempre di comprare. Tuttavia, dipende sempre dalla posizione e dal prezzo di entrata. Perché non andare a comprare un piccolo investimento di capitale e affittare la proprietà dei sogni se non è ancora disponibile per l’acquisto oggi.

Zona notte in una casa indipendente ad Aachen:

Errore: comprare per comprare

FIV: Le persone che affittano ad Aachen sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Se compri una proprietà, non importa se è la tua casa o un condominio, sei legato alla proprietà per il lungo termine almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente dalla sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

P. Dondorf: Dico sempre ai miei clienti che è meglio guardare un po’ più a lungo e comprare l’immobile giusto e non comprare nel panico.

Molti acquirenti fanno l’errore di comprare per comprare.

Se sei un potenziale acquirente esterno al settore, porta sempre con te un professionista, anche se costa poco. Alla fine, questo professionista sarà più economico per voi.

Spese di servizio e tasse in NRW

FIV: Il prezzo d’acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi accessori e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Aachen?

P. Dondorf: Ad Aquisgrana o in tutto il NRW, come acquirente si paga il 6,5% di tassa sul passaggio di proprietà e l’1,5-2,0% di spese notarili e giudiziarie. Se si acquista tramite un’agenzia immobiliare, può essere aggiunta una commissione del 3,57%.

Spese di servizio:

• 6,5% Tassa sul trasferimento del terreno
• 1,5% – 2% Notaio, spese giudiziarie
• 3,57% Commissione di intermediazione

Investimento immobiliare: investimenti di capitale

FIV: quartieri di Aachen per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento ad Aachen, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno ad Aachen raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento ad Aachen? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

P. Dondorf: Prima di tutto, dovresti chiederti cosa vuoi veramente. Sicurezza o ritorno? Se volete la sicurezza, dovete assolutamente prestare attenzione alla posizione. Questo include anche il quartiere e le condizioni della proprietà. Gli appartamenti di nuova costruzione non devono sempre essere l’investimento peggiore quando si tratta di affittare. Il professionista dell’immobiliare è anche preparato a investire in località C, perché è in grado di valutare certi aspetti e aumentare il potenziale di affitto. I profani dovrebbero piuttosto tenere le mani fuori da questo.

Zona giorno in un loft:

Vecchio edificio, nuovo edificio, piccolo o grande: in cosa investire?

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro ad Aachen, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

P. Dondorf: Ogni tipo di immobile ha i suoi vantaggi e svantaggi. Prima di Corona, avrei sempre detto “piccoli appartamenti” che sono richiesti dagli studenti. Con tutte le lezioni online, ho cambiato idea, dato che la domanda stava diminuendo in questo settore in particolare.

Ma aspettiamo e vediamo, quando il tema di Corona non sarà più così tanto al centro dell’attenzione, anche l’asset class “small flats” guadagnerà di nuovo slancio. C’è ancora una domanda costante di appartamenti con 3 stanze. Qui è dove l’intersezione è maggiore. Appartamenti condivisi, coppie, piccole famiglie, coppie anziane, tutti sono sul mercato dei trilocali.

Errori tipici nell’acquisto di beni immobili

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto in Aachen, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Aachen?

P. Dondorf: Ci può essere solo un consiglio:

Non vendete senza un professionista al vostro fianco.

Ci sono molte buone agenzie immobiliari a Aachen, faccia dei confronti qui e contatti quella che le conviene di più. Il tuo istinto dovrebbe essere giusto e non importa se si tratta di una grande azienda o se il proprietario lavora da solo.

Affittare, comprare, vivere a Aachen

Il mercato immobiliare in Aachen è grande, che è esattamente il motivo per cui è importante trovare il miglior agente immobiliare per voi. Nella nostra panoramica troverete i migliori agenti immobiliari di Aachen, che possono rendere il vostro sogno di possedere un immobile possibile.

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Primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il prima possibile.

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