Agente immobiliare a Colonia: Acquisto e vendita di appartamenti – Raccomandazione di un agente immobiliare

Raccomandazione agente immobiliare a Colonia – Cercasi agente immobiliare a Colonia? Pochissime persone hanno avuto esperienze di incarichi ad agenzie immobiliari, perché quanto spesso si cambia il proprio appartamento? Per questo motivo è bene avere delle buone raccomandazioni di agenti immobiliari a Colonia. In effetti, la maggior parte degli appartamenti e delle case viene acquistata, venduta o affittata con le agenzie immobiliari. Naturalmente, potete cercare da soli le proprietà migliori, ma spesso scoprirete che ci vuole molto tempo e che le proprietà veramente “buone” sono già state vendute. Ecco perché è importante conoscere agenti immobiliari validi, con buone raccomandazioni e valutazioni. Grazie al nostro elenco, potrete risparmiare molto tempo nella ricerca di un’agenzia immobiliare a Colonia. Ecco i nostri consigli. Torna a: Agenzie immobiliari in Germania.

Agente immobiliare Colonia: come trovare l’agente migliore

L’utilizzo di un agente immobiliare può essere utile sia per l’acquisto che per la vendita di un immobile. La competenza, la vasta esperienza e l’aiuto supplementare sono tutti argomenti a favore dell’assunzione di un agente immobiliare. Che si tratti di un appartamento, di una casa o di un immobile in affitto, l’agente immobiliare vi aiuterà dove può per rendervi felici. L’ordinanza sugli agenti immobiliari e i promotori immobiliari protegge dalle frodi e definisce i servizi che gli agenti immobiliari devono fornire.

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Top 23 broker – Raccomandazione Colonia

= Agenti immobiliari con i quali siamo già in contatto personale, ad esempio per i nostri colloqui di quartiere in oltre 50 città della Germania!

Citak Real Estate e.K.

Raccomandazione per Citak su Google: 55 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Citak-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 29887120

Rheingold Real Estate Ltd.

Raccomandazione per Rheingold su Google: 25 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Rheingoldimmobilien.de
  • Telefono: +49 221 99519901

Agente immobiliare e sviluppo progetti Hardy Fuß

Esperto di immobili a Frechen, Colonia Ovest

Raccomandazione per Hardy Fuß su Google: 21 recensioni

4,8/5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Agente immobiliare Hardy Fuß
  • Indirizzo: Kölner Str. 72, 50226 Frechen
  • Agente immobiliare e sviluppo progetti Hardy Fuß Sito web
  • Telefono: +49 2234 4358870

Immobiliare Ernst

Raccomandazione per Immobilien Ernst su Google: 97 Valutazione

4,8/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Immobilienernst.de
  • Telefono: +49 221 16990700

Sayan Immobiliare Colonia

Raccomandazione per Sayan Immobilien su Google: 28 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Sayan-immo.com
  • Telefono: +49 221 16892660

Immobili a Wolkenburg

Raccomandazione per Wolkenburg Immobilien su Google: 21 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Wolkenburg-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Raccomandazione per Immo-Trend24 su Google: 31 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Immo-trend24.com
  • Telefono: +49 221 3909100

Falc Immobiliare Colonia

Raccomandazione per FALC su Google: 27 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Falcimmo.koeln
  • Telefono: +49 221 29497744

Manfred Lang Immobili

Raccomandazione per Manfred Lang Immobilien su Google: 26 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Manfredlang-immobilienservice-köln.de
  • Telefono: +49 221 16836017

Dahler & Company Immobiliare Colonia

Raccomandazione per Dahler & Company su Google: 28 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Dahlercompany.com/company/agenti-immobiliari/koeln
  • Telefono: +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

Raccomandazione per Cityhouse su Google: 21 Valutazione

4,8 / 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Cityhouse-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Raccomandazione per le proprietà di Real House su Google: 18 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Realhouse-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 93282830

Müller & Lepek Immobiliare Colonia

Raccomandazione per Müller & Lepek su Google: 28 Valutazione

4,6/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Mueller-lepek.de
  • Telefono: +49 221 5305161

Bezner Real Estate e.K.

Raccomandazione per Bezner Immobilien su Google: 21 Valutazione

4,6/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Bezner-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 7193159

Von Poll Immobiliare Colonia-Lindenthal

Raccomandazione per Von Poll Immobilien su Google: 38 Valutazione

4,5/5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Von-poll.com/it/localizzazione/koeln-lindenthal
  • Telefono: +49 221 80064430

Immobili di Goost

Raccomandazione per Goost su Google: 18 Valutazione

4,8/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Goost-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 48530774

Società immobiliare Petra Emmer e.K.

Raccomandazione per l’azienda Petra Emmer su Google: 19 Valutazione

4,6/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Immobilien-company.net
  • Telefono: +49 221 9904490

Melles Breitbach Immobili

Raccomandazione per Melles Breitbach su Google: 16 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Melles-breitbach.de
  • Telefono: +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Raccomandazione per Becker & Becker Real Estate su Google: 15 Valutazione

4,5/5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Becker-becker-immobilien.de
  • Telefono: +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Gestione immobiliare Colonia

Raccomandazione per Terranova Immobilien su Google: 13 Valutazione

4,7/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Terranova-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 2577772

DoMstadt real estate company ltd.

Raccomandazione per DoMstadt Immobiliengesellschaft su Google: 28 Valutazione

4,6/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Domstadt-immobilien.com
  • Telefono: +49 221 88867074

D&B Immobiliare

Raccomandazione per D&B Immobilien su Google: 14 Valutazione

4,9/ 5,0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Dundb-immobilien.de
  • Telefono: +49 221 9129333

Century 21 Colonia Immobiliare

Raccomandazione per Century 21 Cologne su Google: 13 Valutazione

5.0/ 5.0 stelle

Ulteriori informazioni, contatti e indicazioni:

  • Sito web: Coloniaimmobilien.de
  • Telefono: +49 2234 2509615

Acquisto, vendita, investimento o affitto

Un agente immobiliare può essere utile in molte situazioni. Sia per l’acquisto che per la vendita, ma anche per l’affitto. Scoprite tutto sull’acquisto, la vendita, l’affitto e gli investimenti!

Acquisto: procedura, edificio e risparmio edilizio

Quando si acquista un immobile, la prima domanda che ci si pone è se acquistare con o senza un agente immobiliare. Ma anche il finanziamento o, ad esempio, il tema della costruzione o dell’acquisto sono nella mente di alcuni potenziali acquirenti. Tuttavia, alla domanda su quale sia l’alternativa più sensata non si può rispondere in modo generalizzato. Questa decisione dipende da molti fattori individuali, come la posizione, l’offerta e i desideri personali.

Vendita: Valutazione e date di visita

La corretta valutazione dell’immobile è particolarmente importante al momento della vendita. Anche se la maggior parte dei venditori sa ancora quanto avete pagato per la loro proprietà, questo non è necessariamente il valore di vendita. I lavori di ristrutturazione possono aver aumentato il valore di un immobile, il che può portare a un prezzo di vendita più alto. Un agente immobiliare può aiutare a valutare l’immobile o consigliare un esperto del settore. Tuttavia, l’agente immobiliare ha altre responsabilità nella vendita dell’immobile, come coordinare le visite e suggerire potenziali acquirenti. Se non siete d’accordo con i servizi dell’agente immobiliare, potete far valere il diritto di recesso nei confronti dell’agente immobiliare.

Investimento: Broker finanziario – Capitale immobiliare e capitale azionario

Innanzitutto, per investire in una casa è necessario un capitale considerevole. Tuttavia, affittandolo, il capitale investito può crescere e l’immobile si ripaga nel lungo periodo. Rispetto ad altri immobili da investimento, una casa unifamiliare offre il vantaggio che, a seconda della posizione e della qualità, può essere offerta a un tasso di affitto elevato e l’investimento si ripaga dopo un breve periodo di tempo.

Il rendimento locativo lordo è calcolato come segue:

100 x canone annuo netto a freddo / prezzo di acquisto dell’immobile = rendimento locativo lordo in %.

Per saperne di più sul tema degli immobili come investimento di capitale? Qui troverete anche un interessante articolo sul tema degli investimenti immobiliari.

Affittare: un appartamento o una casa?

A seconda della situazione di vita individuale, l’affitto è spesso la decisione migliore rispetto all’acquisto. L’affitto offre molti vantaggi, come una maggiore flessibilità, una facile risoluzione, ma anche la libertà di testare diverse regioni per vivere. L’affitto è particolarmente indicato per chi non ha ancora trovato il posto giusto per l’eternità, ma anche per chi, ad esempio, deve essere flessibile a causa del proprio lavoro e si sposta spesso. Sia l’affitto che l’acquisto di un immobile offrono molti vantaggi e svantaggi che devono essere coordinati a seconda della situazione di vita.

Commissioni e spese di intermediazione: i costi dell’affitto e dell’acquisto

Quando si consulta un agente immobiliare per affittare, comprare o vendere, c’è sempre una commissione per il suo lavoro. L’importo dipende da vari criteri, come la regione o il prezzo di acquisto dell’immobile. Di norma, la fattura dell’agente immobiliare viene inviata direttamente dopo la registrazione della transazione presso lo studio notarile. L’importo della commissione è liberamente negoziabile e di solito si aggira tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto dell’immobile. Una commissione totale raccomandata del 3,48%, IVA inclusa, è un valore realistico.

Chi paga l’agente immobiliare?

Chi paga l’agente immobiliare dipende principalmente dal fatto che l’immobile sia in affitto o in acquisto. Nel caso di immobili in affitto, si applica il “Bestellerprinzip”, ma nel caso di immobili in vendita, si applica una normativa diversa. Nel caso di immobili in vendita, il cliente negozia sia la commissione dell’agente che le modalità di pagamento della commissione. In altre parole, qui si stabilisce se la commissione è pagata dall’acquirente, dal venditore o da entrambi. A seconda dello Stato federale, il cliente ha un margine di manovra più o meno ampio per quanto riguarda la suddivisione del pagamento della provvigione.

Principio di intermediazione – Quando inizio a pagare?

Il principio dell’intermediazione si applica alle proprietà in affitto. Il regolamento prevede che la persona che ha incaricato l’agente paghi l’agente stesso. Quindi, se il locatore ha incaricato un agente di commercializzare il suo immobile, l’agente paga la commissione, anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente. In questo caso, l’importo della provvigione può essere liberamente negoziato tra il locatore e l’agente. Tuttavia, se l’inquilino paga la commissione, questa non può superare due mesi di affitto più IVA.

Esistono broker per le assicurazioni?

Sì, esistono broker per le assicurazioni. Tuttavia, questi non sono tenuti a parlare per conto di una sola compagnia assicurativa, come gli agenti assicurativi, ma hanno una conoscenza approfondita delle offerte di diverse compagnie assicurative. Il compito di un broker assicurativo è quindi quello di consigliare obiettivamente ai propri clienti la migliore offerta assicurativa. Purtroppo, la realtà è che molti broker assicurativi sono incaricati dalle compagnie di assicurazione e le loro opinioni e i loro consigli non rimangono più obiettivi, ma sviluppano tendenze verso la compagnia assicurativa che li ha incaricati.