Portafoglio dei vostri finanziamenti: Cartella per la banca

Le banche ricevono ogni giorno richieste di finanziamento per immobili. Per assicurarsi che la sua richiesta vada avanti il più velocemente e senza intoppi possibile, dovrebbe tenere i suoi documenti in ordine. A questo scopo, è consigliabile avere due cartelle da consegnare alla banca.

Cartella per il Bak:

1. Cartella: rating di credito
2. Cartella: Oggetto

Cartella dell’oggetto: riassunto dei dati

Abbiamo elencato tutto ciò di cui hai bisogno per la tua cartella degli oggetti, in modo che tu abbia la garanzia di non dimenticare nulla.

Dati generali: Esposizione e foto della sua proprietà

Prima di tutto, ci dovrebbe essere un esposto o una scheda informativa nella vostra cartella, su cui sono annotati tutti i dati di base della proprietà. Inoltre, la banca deve avere un’impressione visiva del vostro edificio o appartamento, per cui la presentazione di foto è molto importante.

Ciò di cui avete bisogno prima di tutto:

• Esposizione/ scheda informativa sul settore immobiliare
• Foto dell’appartamento/ edificio

Dettagli più specifici: Mappa del lotto, planimetrie e assicurazione

Oltre ai fatti generali sulla proprietà dei vostri sogni, dovreste avere pronta la planimetria, la pianta e la mappa catastale. La mappa catastale mostra le cifre chiave ufficiali che sono registrate in un registro ad accesso limitato (catasto immobiliare). Avrete anche bisogno di un estratto del registro fondiario, che specifichi la rispettiva proprietà e le condizioni di vita. Altri documenti importanti sono l’assicurazione dell’edificio e il certificato energetico. Se state comprando la vostra proprietà come investimento, è essenziale che includiate il contratto d’affitto.

Altri documenti di cui avrete bisogno sono:

• Mappa del lotto e piano del sito
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio vitale
• Estratto del registro fondiario
• Assicurazione dell’edificio
• Certificato energetico
• Contratto di affitto

Caso di condominio: dettagli dell’intera proprietà

Quando si acquista un condominio, si fa automaticamente parte di una comunità di proprietari e si devono quindi allegare ulteriori piani all’intera proprietà. Questo include la dichiarazione di divisione, che contiene gli accordi tra tutti i proprietari, così come altri piani dell’edificio. Inoltre, i verbali delle ultime riunioni dei proprietari sono una parte importante.

Documenti nel caso di un condominio:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di isolamento
• Raccolta di risoluzioni – ultime 3 riunioni dei proprietari
• Contratto di gestione WEG
• Dichiarazione dei costi di servizio della casa
• Avviso di imposta sulla proprietà

Ultimo documento: la bozza del contratto di acquisto

Ultimo ma non meno importante, la banca sarà felice se avete già una bozza di contratto d’acquisto. Se esiste, lo aggiungi come ultimo documento del tuo portafoglio immobiliare.

• Bozza del contratto di acquisto

Il prossimo passo: contratto d’acquisto per il vostro appartamento

La proprietà dei tuoi sogni è stata trovata! Dopo una valutazione dettagliata del luogo, un controllo commerciale e un controllo tecnico, potete ora redigere la bozza del contratto d’acquisto per la nomina notarile e per completare i vostri documenti bancari. Ma in cosa consiste effettivamente un tale contratto d’acquisto? Qui potete imparare tutto quello che dovete sapere per redigere il contratto di acquisto del vostro primo appartamento di proprietà.

Un portafoglio ben ordinato

Come modella, truccatore, fotografo o grafico, le tue immagini parlano per te. In questo modo si potrebbe rispondere alla domanda su come popolare il proprio portafoglio e su quali contenuti incorporare in esso. A favore dell’aptico si dovrebbe fare a meno di una “cartella portfolio virtuale” e non apparire con il tablet, ma con una vera e propria cartella di cartone con foto reali fatte di carta all’appuntamento. Una cartella ben fornita e progettata con cura fornisce informazioni sulla serietà del tuo lavoro e mostra alla tua controparte quanto apprezzi il tuo lavoro e la collaborazione degli altri.

Dopo tutto, non si presenta solo una semplice immagine su una foto, si presenta molto lavoro di post-elaborazione e di esposizione, molta pazienza nella selezione degli effetti e quindi di tutte le proprie capacità e interessi. Come modello, fotografo o truccatore, il portfolio si concentra sulle vostre specifiche personali. Un portfolio è la rappresentazione del tuo lavoro e fornisce informazioni sul tuo stile personale, la varietà delle tue possibilità e la completezza della tua professione. Sta per la propria immagine, serve come materiale illustrativo e di presentazione e fornisce la prima impressione.

Poiché non c’è una seconda possibilità per una prima impressione, dovreste prestare molta attenzione alla progettazione e allo sviluppo del portafoglio e utilizzare il vostro portafoglio per creare una base per future relazioni commerciali e ordini. Per quanto riguarda il design, avete una mano libera e potete decidere voi stessi come apparirà la vostra prima impressione e quanto vorreste rivelare di voi stessi, della vostra esperienza e della diversità nella vostra professione. Si raccomanda di utilizzare la cartella del portafoglio per presentare tutte le vostre abilità e per avere la possibilità di avere ordini più numerosi e meglio pagati.

Selezione di dimensioni e immagini

La cartella portfolio è la tua messa in scena di tutte le competenze e conoscenze, tutte le esperienze e i compiti della tua professione. Più versatile e variegato è il tuo portafoglio, più attenzione riceverai dalla tua controparte e migliori saranno le offerte di lavoro. Per le dimensioni, o la quantità di contenuto delle cartelle del portafoglio fotografico non c’è alcun requisito specifico. Questo ti dà una mano libera nella decisione e nella ponderazione degli accenti personali.

Raccomandiamo una cartella e una foto in formato DIN A4, in quanto il suo pratico formato rende facile da trasportare e portare con sé a qualsiasi appuntamento. Mentre alcune immagini potrebbero anche essere significative e orientate agli obiettivi in DIN A5.

Cura e protezione

Le pellicole protettive sono un vantaggio, in quanto il tuo portfolio passa attraverso molte mani e viene presentato ad ogni appuntamento del primo incontro. Per evitare impronte digitali o macchie di grasso nel tuo portfolio, dovresti scegliere una cartella speciale da sfogliare e con le pellicole protettive incluse. In alternativa, è possibile progettare da soli la cartella e acquistare singole maniche se, ad esempio, non si è sicuri della quantità e del numero di immagini nelle presentazioni, o se non si vuole escludere la possibilità di ampliare il proprio portafoglio. Un design semplice ma moderno suggerisce la vostra impostazione ed è la scelta migliore per le cartelle di portafoglio.

Jessica Kobeissi: Il mio portfolio fotografico!

La fotografa di moda e ritratto Jessica Kobeissi presenta il suo portfolio di fotografi e spiega la struttura, la selezione e il design delle immagini.