Spazio vitale per i proprietari-occupanti: criteri

Qui, l’attenzione è chiaramente sul proprio benessere. Dovresti anche tenere d’occhio lo sviluppo personale futuro, come avere dei figli. In nessun caso si dovrebbe pensare troppo “grande”, perché più grande è la superficie, più alto è il prezzo di acquisto. Un altro punto; l’arredamento può sempre essere ampliato, lo spazio abitativo stesso solo in rari casi.

Ecco un breve riassunto dei criteri per i proprietari-occupanti:

• Il benessere ha la priorità
• Pianificare uno spazio vitale sufficiente per il futuro, ad esempio la pianificazione familiare
• Area non troppo grande > Prezzo d’acquisto, costi accessori
• Le attrezzature possono essere migliorate in seguito

Spazio vitale per gli investitori di capitale: criteri

Quando compri una proprietà come investimento, il tuo obiettivo principale è quello di affittarla per generare un flusso di cassa sufficiente. Questo si ottiene fissando tre obiettivi. In primo luogo, un alto rendimento locativo, una buona affittabilità e un basso tasso di sfitto.

Ecco una panoramica dei tre obiettivi:

1. Alto rendimento dell’affitto
2. Buona affittabilità
3. Pochi posti vacanti

4 consigli per gli investitori: gli insider esclusivi

Ecco quattro consigli esclusivi per l’acquisto del vostro condominio.

Suggerimento 1: relazione tra dimensioni e numero di stanze

Per cominciare, la relazione tra le dimensioni e il numero di stanze è molto importante. Esempio: un appartamento di 120 m² con 2 stanze è altrettanto difficile da affittare che un appartamento di 60 m² con 5 stanze.

Suggerimento 2: dividere un appartamento

Gli appartamenti grandi sono più difficili da affittare rispetto a quelli piccoli e medi, ed è per questo che anche il loro tasso di sfitto è più basso. A lungo termine, si può guadagnare un buon rendimento su questi appartamenti. Quindi, se ti viene offerta una proprietà più grande in una posizione A, dovresti pensare di affittarla come appartamento condiviso. Anche qui, ci si può aspettare un alto rendimento.

Con un quadrilocale che si affitta a una famiglia, il rendimento è più basso, ma la rotazione degli inquilini non è così alta.

Suggerimento 3: numero di camere e metri quadrati

A lungo termine, gli appartamenti tipici da 50 a 80 m² con 2 o 3 camere hanno dimostrato il loro valore.

Suggerimento 4: scegliere appartamenti con una camera da letto

Se comprate in una buona posizione A o B, dovreste piuttosto optare per appartamenti di 20-40 m² con una camera da letto, perché ci sono sempre più single sul mercato. Con uno spazio abitativo più piccolo, si ottiene un affitto più alto per metro quadrato.

Il prossimo passo: l’affitto del terreno

Quando si affronta per la prima volta l’argomento delle locazioni a terra, sorgono molte domande. Cos’è un contratto di locazione a terra e ha senso? Inoltre, volete sapere se potete dedurre i costi dell’affitto del terreno dalle vostre tasse? Tutte le vostre domande troveranno risposta qui. In questo articolo, conoscerete i vantaggi e gli svantaggi delle locazioni di terreno per uso personale e investimento di capitale.

Edificio esistente o nuovo: vantaggi e svantaggi

Quando si acquista un appartamento, oltre alla questione dell’occupazione del proprietario o dell’ investimento di capitale e del rendimento o dell’investimento immobiliare, ci si chiede se si debba investire in una costruzione esistente o nuova. Entrambe le forme hanno i loro vantaggi e svantaggi. In questo articolo scoprirete quali sono.

• Edificio esistente o nuovo

Villa M Berlin: highlight del design a Grunewald

Villa M è uno dei pochi edifici residenziali privati realizzati dal rinomato studio di architettura Graft di Berlino. Il cliente è un privato e ha commissionato agli architetti questo progetto residenziale. Villa M è stata costruita come un nuovo edificio tra il 2015 e il 2017, e forma un highlight architettonico a Berlino Grunewald tra le “ville classiche” del quartiere. L’estetica moderna e il linguaggio formale sono il fulcro qui, lasciando l’architettura classica molto indietro. Un linguaggio architettonico unico, linee di vista speciali e una facciata idiosincratica rendono questa proprietà un assoluto eye-catcher. Scoprite cos’è e com’è Villa M a Berlino qui sotto.

© Tobias Hein

Posizione a Berlino Grunewald: Ville a perdita d’occhio

Villa M si trova a Berlino, Grunewald. Il quartiere è molto popolare e ospita alcune grandi case e ville di alta qualità. La vicinanza alla foresta di Grunewald, così come le rive del fiume Havel, rendono questa zona particolarmente attraente. Appartato alla periferia della città con foreste e laghi, eppure molto centrale: questa è l’attrazione di Grunewald. Chi vive qui una volta spesso non vuole più andarsene.

Qui si può anche vedere una vista della villa dal giardino. Villa M è un highlight da tutti i punti di vista! Come una buona scultura, Villa M apre una nuova tensione per l’occhio da tutti i lati. L’edificio lascia spazio all’interpretazione, e questa è anche l’intenzione degli architetti. Scoprite voi stessi quali associazioni Villa M evoca in voi personalmente!

© Tobias Hein

Caratteristiche speciali: Linguaggio di design individuale, facciata in ceramica e finestre

Cosa rende Villa M così speciale? Da un lato, è il linguaggio unico della forma, che vuole ricordare un blocco erratico che si colloca in un paesaggio glaciale. Questo vuole esprimere sia la vicinanza alla natura che il desiderio di potenza espressiva e creativa. La forma trapezoidale e scultorea dà a Villa M un enorme valore di riconoscimento e la distingue fortemente dalle proprietà vicine.

La particolarità è che gli assi visivi dell’edificio sono allineati con gli spazi verdi del quartiere, creando la massima privacy possibile. Un altro punto forte: l’edificio di quattro piani è racchiuso in una facciata spazialmente piegata fatta di pannelli di ceramica. Superfici di vetro alte come stanze completano il look moderno e idiosincratico di Villa M.

© Frank Herfort

Dati tecnici: posizione, periodo di costruzione, spazio abitativo e altro

Villa M è un progetto unico e un assoluto oggetto da collezione. Abbiamo riassunto per voi i fatti periferici e le informazioni più importanti. Posizione, costruttore, spazio vitale e molto di più. Venite a conoscere Villa M qui attraverso i dati tecnici:

• Posizione: Berlino-Grunewald
• Progetto: Nuova costruzione di una villa con annesso per la nonna
• Cliente: Privato
• Periodo: 2015 – 2017
• Spazio vitale: 530 m²
• Facciata: Piastrelle di ceramica
• 4 piani

© Tobias Hein

Architetti Innesto: intervista ai fondatori su immobili, progetti e stazioni di rifornimento elettronico

Lo studio di architettura Graft è stato fondato da 3 tedeschi ed è un’azienda di successo a livello nazionale e internazionale. Ora hanno uffici a Berlino, Los Angeles e Pechino, e il team è molto grande con 150 architetti. Scoprite cos’è la Graft, cosa fa battere l’azienda e quali altri progetti hanno nel loro portafoglio nel nostro articolo dettagliato: Ufficio di architettura dell’innesto. Abbiamo anche condotto un’ampia intervista con i fondatori. Quello che gli architetti pensano dei loro progetti e del loro lavoro, e cosa li fa scattare, si può leggere qui nell’intervista, che era divisa in 3 argomenti:

1. Ufficio dell’architetto
2. Residenziale e uso misto
3. Futuro: stazione di ricarica per auto elettriche & Co.

Altre foto e impressioni: Villa M dentro e fuori

Non hai ancora visto abbastanza di Villa M? Qui troverete altre foto e impressioni dell’architettura molto speciale di questa proprietà. Non importa da quale angolo si guardi Villa M, si scopre sempre qualcosa di nuovo, e sviluppa nuovo fascino attraverso ogni angolo – proprio come una scultura perfetta. Oltre alla facciata, scoprite il camino all’interno e la facciata illuminata al crepuscolo.

© Frank Herfort

© Tobias Hein

© Tobias Hein