Quanto si paga per un agente immobiliare?

Un agente immobiliare può togliere un sacco di problemi alla vostra ricerca di proprietà. Per gli acquisti privati, l’acquirente e il venditore condividono la commissione dell’agente, cioè 50:50. Se state comprando una proprietà commerciale, l’acquirente e il venditore possono decidere da soli come condividere la commissione dell’agente.

Questo significa in poche parole:

• Acquisti privati: divisione acquirente/venditore = 50:50
• Acquisto commerciale: divisione liberamente selezionabile

Commissione di intermediazione: tassi percentuali degli stati federali

La percentuale rispettiva della commissione dell’agente dipende sempre dallo stato federale in cui si compra il primo appartamento. Potete vedere la distribuzione delle percentuali negli stati federali qui:

Commissione per stato:

• Baden-Württemberg 3,57
• Baviera 3,57%
• Berlino 7,14%
• Brandeburgo 7,14%
• Brema 5,95
• Amburgo 6.25
• Assia 5,95
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale 3,57
• Bassa Sassonia 3,57
• Renania Settentrionale-Vestfalia 3,57
• Renania-Palatinato 3,57
• Saarland 3,57%
• Sassonia 3,57%
• Sassonia-Anhalt 3,57%
• Schleswig-Holstein 3,57
• Turingia 3,57%

Il prossimo passo: la tassa di proprietà di un immobile

Se possiedi una proprietà o un appartamento, devi pagare la tassa di proprietà. A seconda di dove avete acquistato il vostro primo appartamento o proprietà, la tassa di proprietà differisce a seconda dello stato federale o del comune. Ma alla fine quante tasse di proprietà devo pagare? Scoprite tutto sui costi della tassa di proprietà qui.

Tassa di trasferimento immobiliare: spese accessorie del primo appartamento

Il tuo agente immobiliare ha trovato l’appartamento dei tuoi sogni a un prezzo da sogno? Bene, ma il prezzo di acquisto è ancora accompagnato da costi accessori, che includono la tassa di trasferimento del terreno. Ma quanto è alta la tassa di proprietà che devo pagare in più, una volta quando compro il mio primo appartamento? A seconda dello stato federale in cui si acquista, l’imposta sul trasferimento del terreno ha un tasso percentuale diverso. Puoi scoprire come calcolarlo facilmente qui!

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8 errori quando si acquista un immobile: posizione, uso personale e valore di rivendita

Gli errori sono sempre suscettibili di insinuarsi nel processo di acquisto di una proprietà. Che si tratti di una cattiva posizione dell’immobile, di ragioni contro l’interesse personale o di un acquisto per emozione – gli errori costano un sacco di soldi. Per evitare questo, abbiamo messo insieme una guida che vi garantirà di non commettere mai più un errore quando comprerete il vostro prossimo immobile.

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Perché devo pagare la tassa di proprietà?

L’imposta sulla proprietà generalmente tassa la proprietà. A differenza della tassa sul trasferimento di terra, che viene riscossa solo una volta sull’acquisto di un appartamento, la tassa sulla proprietà viene riscossa fino a quattro volte all’anno. Per gli inquilini, la tassa di proprietà non significa alcun costo aggiuntivo, perché fa parte dei costi operativi che possono essere trasferiti all’inquilino. L’imposta sulla proprietà è calcolata sulla base della superficie o del valore e dei tassi di valutazione individuali dei comuni. Ci sono anche due tipi di tasse sulla proprietà.

Due tipi di tasse sulla proprietà:

• Imposta sulla proprietà “A”: Terreni per uso agricolo e forestale
• Imposta sulla proprietà “B”: Altre proprietà sviluppate e sviluppabili

Imposta sulla proprietà B: Fattori

Gli immobili, come il vostro primo appartamento, che avete acquistato come investimento, sono sempre soggetti all’imposta sulla proprietà B. Tuttavia, l’imposta sulla proprietà non ha un valore specifico, ma ci sono molti fattori che influenzano l’imposta sulla proprietà B, come il tasso di valutazione dei singoli comuni, lo stato federale o il tipo di immobile.

I fattori che influenzano la tassa di proprietà sono:

• Rilevazione secondo il valore della proprietà (valore standard = valore della proprietà)
• Tasso di valutazione individuale del comune
• Stato
• Tipo di immobile

Come si calcola l’imposta sulla proprietà B?

Fortunatamente, l’imposta sulla proprietà è facile da calcolare. La cifra del valore unitario deve sempre tener conto del valore dell’immobile, che diminuisce o si riduce a seconda che sia edificato o non edificato. Il valore standard calcolato viene prima moltiplicato per il fattore uniforme, l’aliquota d’imposta sulla proprietà, che è poi a sua volta moltiplicato per l’aliquota di valutazione comunale.

Ecco la formula per il calcolo in breve:

Valore unitario x tasso d’imposta sulla proprietà x tasso di valutazione comunale = tasso d’imposta sulla proprietà

Excursus sul tasso di valutazione: cos’è?

Il tasso di valutazione per il calcolo dell’imposta sulla proprietà è stabilito da ogni comune stesso e quindi varia in tutto il paese. Va dallo 0% al 1.050%.

Tasso d’imposta sulla proprietà: cos’è?

L’aliquota dell’imposta sulla proprietà si applica a tutta la Germania, ma viene fatta una distinzione tra i vecchi e i nuovi stati federali. La cifra è spesso data non in % ma in per mille, cioè in ‰.

Vecchi stati federali

Ecco, in breve, come si misura l’aliquota dell’imposta sulla proprietà nei vecchi stati federali:

• Case monofamiliari fino a ~ 38.347 euro: 0,26%
• Case monofamiliari sopra: 0,35
• Casa bifamiliare: 0,31%
• Altre proprietà residenziali: 0,35%

Nuovi stati federali

Ecco le misure dei nuovi stati federali:

Il prossimo passo: i documenti per la banca

Hai trovato l’appartamento perfetto? Bene, ora è il momento del nitty-gritty – il finanziamento, con l’autodenuncia e tutti i documenti per la banca. Completezza, ordine e serietà sono particolarmente importanti qui. Scopri cos’altro ti serve per il tuo finanziamento e a cosa dovresti prestare attenzione qui!

Perché devo pagare l’imposta sul passaggio di proprietà?

Tutti coloro che comprano una proprietà devono pagare la tassa di trasferimento del terreno. La cosa buona è che deve essere pagata solo una volta al momento dell’acquisto, e non annualmente come la tassa di proprietà. Dato che la tassa di trasferimento immobiliare dipende più o meno dallo stato federale, ci si dovrebbe informare sulle percentuali prima di comprare alla cieca un appartamento per motivi emotivi, perché il prezzo gioca sempre un ruolo. In generale, l’imposta sul trasferimento dei terreni è fissata tra il 3,5% e il 6,5%.

Calcolo dell’imposta sul trasferimento immobiliare

L’imposta sul passaggio di proprietà può essere calcolata abbastanza semplicemente:

Prezzo d’acquisto x aliquota d’imposta per stato federale = tassa di trasferimento del terreno

Panoramica: aliquota dell’imposta sulla proprietà degli stati federali

Ecco una breve panoramica dei 16 stati federali e delle singole aliquote d’imposta sui trasferimenti immobiliari:

Il prossimo passo: i costi di intermediazione quando si cerca un appartamento

Vuoi comprare la tua prima proprietà, come un condominio, e vuoi assumere un agente immobiliare? Buona idea, ma prima di farlo, dovete sapere che un agente immobiliare costa un bel po’ di soldi, per cui si fa una distinzione tra vendite private e commerciali. Potete scoprire quanto è questo, come percentuale del prezzo di acquisto, qui.